Арендатор платит коммунальные платежи за арендодателя



Арендатор платит коммунальные платежи за арендодателя

Арендная плата и коммунальные платежи


Зевакина Ирина Анатольевна, ведущий эксперт-консультант Департамента правовой поддержки компании ПРАВОВЕСТ Существует несколько вариантов оплаты коммунальных услуг помимо заключения арендатором прямых договоров или договора субабонента. Вариант 1. Расходы за коммунальные услуги включены в сумму арендной платыПри включении суммы расходов за коммунальные услуги в арендную плату арендодатель обязуется за свой счет производить оплату коммунальных услуг по выставленным счетам. Данная сумма включается в состав арендных платежей, размер которых может определяться двумя способами:

  1. выставляет арендатору счет на сумму услуг, потребленных арендатором, с приложением копий счетов поставщиков коммунальных услуг и счета-фактуры на возмещаемые расходы по оплате коммунальных платежей.
  2. расчетным путем, включающим арендную плату как таковую и фактическую стоимость коммунальных услуг за определенный период (арендодатель должен определить порядок (механизм) расчета коммунальных платежей, подлежащих оплате арендатором).
  3. © 2001 — 2022, Клерк.Ру.
  4. через установление фиксированного ежемесячного платежа (арендодатель производит предварительные расчеты среднемесячной стоимости расходов на коммунальные услуги, затем увеличивает на эту сумму ежемесячные арендные платежи, учитывая в том числе и сезонные колебания цен);
  5. регистрирует счета-фактуры в книге покупок без учета сумм по коммунальным услугам, потребленным арендатором;
  6. арендодатель получает от коммунальных служб первичные документы на оплату;

Налогообложение и Бухгалтерский учет

Арендодатель – собственник, сдает помещение нам (мы применяем УСН 15%), но получив денежные средства за коммунальные услуги, не перечисляет их ресурсоснабжающим организациям, особенно в оплате электроэнергии.

Нам ее уже не один раз отключали. Мы пытались спорить с арендодателем и вычитать аренду за те дни, когда мы просто сидели без электроэнергии. Арендодатель сказал, не нравится – съезжайте.

1. Можно заключить с арендодателем договор так, чтобы в договоре было прописано, что оплату коммунальных услуг арендатор платит сам? 2. Если мы, арендаторы, будем оплачивать коммунальные платежи самостоятельно, сможем мы их брать в расходы?

3. Как это будет звучать в договоре, формулировка? 4. Какие действия необходимо предпринять, чтобы была возможность, заключения прямого договора с ресурсоснабжающими организациями, начиная с самого начала.

Ответ: В соответствии со ст. 210 ГК РФ: Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ: Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Таким образом, если в договоре аренды у вас не определено, что арендатор оплачивает коммунальные услуги, а так же несет расходы по оплате энергетических ресурсов, то такая обязанность возлагается на собственника помещения.

То есть вы можете попробовать в судебном порядке обязать арендодателя оплачивать данные услуги. Вы так же можете расторгнуть договор аренды и в судебном порядке взыскать убытки по причинам того, что помещение не было в состоянии пригодном для использования по назначению имущества.

Судебная практика в целом складывается в пользу арендатора, примерами могут служить: Постановление ФАС СЗО т 20.03.2014 по делу № А26-4031/2013, Постановления ФАС ВВО от 25.10.2013 по делу № А82-8683/2011, ФАС ВСО от 02.10.2013 по делу № А58-429/2013, ФАС ЗСО от 21.01.2014 по делу № А45-683/2013.

Имеется и полярная позиция, исходя из которой подобные расходы, арендатор несет самостоятельно (Постановления ФАС ДВО от 14.09.2010 № Ф03-6337/2010, ФАС УО от 02.07.2009 № Ф09-4548/09-С5).

На основании выше сказанного мы считаем, что шансы на успех в судебном процессе у вас достаточно высокие, но так или иначе только суд будет принимать решение по вашему конкретному делу и предсказать итог на настоящий момент не представляется возможным. Если вы не желаете вступать с арендодателем в противоречия, то исходя из норм законодательства, вы имеете право предусмотреть в договоре аренды условия оплаты, как энергоресурсов, так и коммунальных платежей арендатором, но только в случае, если коммунальная организация согласится подписать договор на поставку услуг (тепла, электроэнергии, воды и т.п.).

В договоре следует указать следующую формулировку: арендатор оплачивает потребленные им следующие услуги: (наименование услуг), предварительно заключив договор с управляющей компанией или ресурсоснабжающими компаниями.

На практике может возникнуть проблема заключения договора между ресурсоснабжающими организациями и арендатором. В ряде случаев ресурсоснабжающие компании отказывают арендаторам в заключении договоров хотя на это не имеет права. В соответствии с п. 1 ст. 426 ГК РФ: Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

О расходах по включению затрат по поставке энергоресурсов и коммунальных услуг при условии заключения договора напрямую с поставщиками данных услуг мы описываем ниже: Согласно п. 5 ст. 254 НК РФ: К материальным расходам, в частности, относятся следующие затраты налогоплательщика: на приобретение топлива, воды, энергии всех видов, расходуемых на технологические цели, выработку (в том числе самим налогоплательщиком для производственных нужд) всех видов энергии, отопление зданий, а также расходы на производство и (или) приобретение мощности, расходы на трансформацию и передачу энергии; Исходя из данной правовой нормы, следует, что если арендатор, перечисляет коммунальные платежи обслуживающим компаниям самостоятельно, и заключены с ресурсоснабжающими соответствующие договоры, а так же счета выставляются на его имя, то данные расходы в полном объеме относятся в состав расходов уменьшающих налогооблагаемую базу при применении УСН.

Исходя из всего вышесказанного для заключения прямого договора с ресурсоснабжающими организациями вам необходимо: 1.

Согласовать условия дополнительного соглашения к договору аренды с арендодателем и заключить данное соглашение. 2. С договором аренды помещения, а так же дополнительным соглашением обратится в ресурсоснабжающие организации с просьбой о заключения договора поставки энергоресурсов «на прямую» с вашей организацией.

3. Заключить данные договоры и следовать условиям отраженным в них (периодичность оплаты, цена и.т.д ).

4. На основании выставленных актов включать данные расходы в состав расходов уменьшающих налогооблагаемую базу при применении УСН. Место:

Как оформить расчеты по коммунальным платежам за арендованное имущество

  1. 2.
  2. 4.
  3. 1.
  4. 5.
  5. 3.

По общему правилу обязанность по содержанию арендованного имущества лежит на арендаторе, если иное не предусмотрено договором аренды. То есть именно арендатор должен нести коммунальные расходы по объекту, полученному в аренду.

Это следует из пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ. К коммунальным расходам относится, в частности, оплата услуг:

  1. электроснабжения;
  1. снабжения тепловой энергией (для отопления и горячей водой);
  1. водоснабжения и канализации;
  1. газоснабжения.

Подробный перечень приведен в Правилах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г.

№ 354. Арендованное имущество является собственностью арендодателя. То есть именно он выступает абонентом коммунальных услуг.

Такой вывод позволяют сделать положения статьи 608, пункта 2 статьи 539 и статьи 548 Гражданского кодекса РФ.В то же время в отношении подачи электроэнергии законодательство не запрещает энергоснабжающей организации поставлять энергию не только абоненту (арендодателю), но и другим организациям, зависимым от него (например, арендаторам).

Такой вывод позволяют сделать положения статьи 608, пункта 2 статьи 539 и статьи 548 Гражданского кодекса РФ.В то же время в отношении подачи электроэнергии законодательство не запрещает энергоснабжающей организации поставлять энергию не только абоненту (арендодателю), но и другим организациям, зависимым от него (например, арендаторам). То есть абонент (арендодатель) с согласия энергоснабжающей организации вправе передавать энергию, принятую им через присоединенную сеть, субабоненту (арендатору).

А субабонент (арендатор) должен иметь возможность получать энергию посредством специального оборудования, а также подключаться к энергосетям абонента (арендодателя).Такой порядок следует из статьи 545 Гражданского кодекса РФ. В общем случае он распространяется и на отношения, связанные со снабжением иными коммунальными услугами (тепловой энергией, газом, водой и т. д.) (ст. 548 ГК РФ).Никаких других требований, кроме указанных выше, Гражданский кодекс РФ не устанавливает.

Это позволяет арендатору выбирать между различными способами оформления отношений по получению коммунальных услуг и их последующей оплате. Расчеты по коммунальным услугам могут быть организованы следующими способами:

  1. арендатор оплачивает арендодателю коммунальные услуги в составе арендной платы;
  1. арендатор отдельным платежом (по отдельному счету) компенсирует арендодателю стоимость коммунальных услуг;
  1. арендатор заключает с арендодателем посреднический договор на приобретение коммунальных услуг;
  1. арендатор напрямую заключает с коммунальными службами договор на поставку электроэнергии. В отношении услуг по оплате водоснабжения такой вариант расчетов неприменим.

В данном случае стоимость потребленных коммунальных услуг арендатор компенсирует арендодателю в составе арендной платы.

Возможность применения данного варианта вытекает из норм законодательства, регулирующих арендные отношения.Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор должен нести расходы на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором. При этом за арендатором не закреплена обязанность оплачивать коммунальные услуги непосредственно их поставщикам. В данной ситуации арендодатель, который является абонентом по договору с коммунальными службами, вправе разрешить арендатору (субабоненту) пользоваться своими сетями.

За это арендатор должен компенсировать арендодателю не только арендную плату, но и стоимость потребляемых им коммунальных услуг.Указанное соглашение между арендодателем и арендатором является способом формирования стоимости аренды и не может быть квалифицировано как отдельный договор (см., например, п. 22 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66).Включить сумму компенсации коммунальных услуг в состав арендной платы можно двумя способами:

  1. сумма арендной платы с учетом коммунальных расходов определяется в фиксированном виде. Стоимость коммунальных услуг отдельно в договоре не выделяется;
  1. сумма арендной платы в договоре складывается из двух частей: фиксированный платеж (собственно плата за аренду) и переменный платеж (расходы на коммунальные услуги, потребленные арендатором в расчетном периоде).

Использование первого способа в некоторых случаях может быть невыгодно.

Дело в том, что фактическая стоимость коммунальных услуг, как правило, меняется.

Такие изменения могут происходить несколько раз в течение года. Однако учесть их в договоре и, соответственно, скорректировать размер арендной платы в общем случае стороны могут только раз в году (п.

3 ст. 614 ГК РФ). Кроме того, величина оплаты некоторых услуг напрямую зависит от размера их потребления, а предугадать заранее, сколько, например, электроэнергии потребит арендатор, получается не всегда. Таким образом, может возникнуть ситуация, когда фактически потребленные арендатором коммунальные услуги не покрываются размером коммунальных платежей, учтенных в составе арендной платы.При использовании второго способа переменная часть, то есть стоимость коммунальных услуг, может изменяться каждый месяц в зависимости от изменения тарифов или величины потребляемых услуг. При этом положения пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ о недопустимости пересмотра арендной платы чаще одного раза в год не нарушаются.

Неизменным должно быть условие о сумме арендной платы, устанавливающее способ ее расчета, а не размер (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г.

№ 66).Общая сумма коммунальных услуг и поставок энергии определяется по фактическому потреблению на основании счетов, выставленных поставщиками.

Доля расходов компенсируемых арендатором по договору аренды (переменная часть арендной платы), может определяться следующими способами:

  1. по доле занимаемых арендатором площадей помещений;
  1. по показаниям отдельных счетчиков;
  1. исходя из мощности используемого арендатором оборудования и времени его работы.

Методику расчетов закрепите в договоре аренды (п. 1 ст. 615 ГК РФ).При включении компенсации коммунальных расходов в состав арендных платежей отдельно первичные документы на коммунальные платежи не оформляются.

Арендодателю достаточно оформить документы по аренде и приложить копии документов коммунальных служб (счета, расчеты), если такое условие предусмотрено договором аренды. В данном случае стоимость потребленных коммунальных услуг арендатор компенсирует арендодателю отдельно от арендных платежей.

То есть по двум счетам: на оплату аренды и на возмещение коммунальных платежей.Как правило, условие о компенсации коммунальных платежей устанавливается непосредственно в договоре аренды (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Но можно оформить и отдельное соглашение, например, договор о возмещении затрат по оплате коммунальных платежей (ст.

420, 421, 779 ГК РФ).При этом данное соглашение нельзя квалифицировать как договор поставки коммунальных услуг (электроэнергии, тепловой энергии и др.), поскольку арендодатель не является поставщиком коммунальных услуг (например, энергоснабжающей организацией).Такой вывод позволяет сделать пункт 22 информационного письма ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66. Подтверждает его и более поздняя арбитражная практика (см., например, постановления ФАС Волго-Вятского округа от 15 февраля 2008 г. № А29-493/2007 и Северо-Западного округа от 21 сентября 2007 г.

№ А56-39141/2006).Общая стоимость коммунальных услуг и поставок энергии определяется по фактическому потреблению на основании счетов, выставленных поставщиками. Доля расходов арендатора, компенсируемая им по договору аренды, может определяться следующими способами:

  1. по доле занимаемых арендатором площадей помещений;
  1. по показаниям отдельных счетчиков;
  1. исходя из мощности используемого арендатором оборудования и времени его работы.

Методику расчетов закрепите в договоре аренды или отдельном соглашении (п.

1 ст. 615, ст. 420, 421, 779 ГК РФ).При компенсации арендатором коммунальных расходов отдельным платежом арендодатель должен выставить арендатору счет для оплаты.

Форма такого документа законодательно не установлена, поэтому составьте его в (на основании счета коммунальных служб, расчета). Для того чтобы счет на оплату был признан первичным документом, он должен содержать обязательные реквизиты, предусмотренные пунктом 2 статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ.Ситуация: может ли арендатор заключить с арендодателем посреднический договор на приобретение коммунальных услуг?Да, может.Но посреднический договор должен быть заключен раньше, чем договор между арендодателем и поставщиком коммунальных услуг (письмо Минфина России от 14 апреля 2011 г.
№ 402-ФЗ.Ситуация: может ли арендатор заключить с арендодателем посреднический договор на приобретение коммунальных услуг?Да, может.Но посреднический договор должен быть заключен раньше, чем договор между арендодателем и поставщиком коммунальных услуг (письмо Минфина России от 14 апреля 2011 г.

№ 03-11-06/2/55).Подтверждает такой вывод и Президиум ВАС РФ. В пункте 6 информационного письма от 17 ноября 2004 г. № 85 Президиум ВАС РФ отметил, что

«сделка, совершенная до установления отношений по договору комиссии, не может быть признана заключенной во исполнение поручения комитента»

.

Этот вывод в отношении договора комиссии можно применить по аналогии и к иным посредническим договорам (например, агентскому договору) (ст. 1011 ГК РФ). Если посреднический договор заключен позже, чем договор между арендодателем и поставщиком коммунальных услуг, есть риск, что посредническая сделка будет признана судом ничтожной (ст. 166, 168 ГК РФ).Посреднический договор могут признать недействительным и в том случае, если поставщик коммунальных услуг не давал согласия на передачу своих услуг арендатору.

Передавать коммунальные услуги третьим лицам без согласия самого поставщика гражданское законодательство запрещает (ст.

545, 548 ГК РФ).Если посреднический договор заключен, то последствия данной сделки для целей налогообложения будут оценены в соответствии с нормами Налогового кодекса РФ (письмо ФНС России от 4 февраля 2010 г. № ШС-22-3/86 (согласовано с Минфином России)).Ситуация: может ли арендатор напрямую заключить договор с коммунальными службами на поставку коммунальных услуг (электроэнергии, тепловой энергии, воды, газа и т.

д.)?Да, может, но только на услуги электроснабжения и с согласия арендодателя.В отношении поставки электроэнергии арендатор вправе заключить отдельный договор с энергоснабжающими организациями. Дело в том, что субабонент (арендатор), получивший доступ к электросети (теплосети) абонента (арендодателя), способен потреблять энергию самостоятельно.

Это в свою очередь позволяет ему заключить соглашение об оплате потребляемой энергии по отдельному договору. Тогда он сам может вести необходимые расчеты за коммунальные услуги, минуя арендодателя.

Это следует из норм статьи 539 Гражданского кодекса РФ.Арбитражная практика по данному вопросу неоднозначна.

Ряд арбитражных судов признает законность подобных действий субабонента, объясняя это так.

Для соглашения между арендатором-субабонентом и энергоснабжающей организацией неважно, через какие именно сети – собственные или принадлежащие другим лицам – арендатор-субабонент потребляет электроэнергию (тепловую энергию). Подобные выводы приведены, например, в постановлениях ФАС Центрального округа от 13 ноября 2002 г.

№ А35-1883/02С9 и Северо-Западного округа от 29 августа 2003 г. № А05-9978/02-263/24.В то же время согласно нормам Гражданского кодекса РФ именно с абонентом, владеющим энергопринимающими устройствами, у субабонента связано право на получение и потребление энергии. Все договоренности между арендатором-субабонентом и поставщиками энергии носят вторичный характер по сравнению с договоренностями арендодателя-абонента с ними.

Все договоренности между арендатором-субабонентом и поставщиками энергии носят вторичный характер по сравнению с договоренностями арендодателя-абонента с ними. Следовательно, прежде чем арендатору заключать отдельное субабонентское соглашение с коммунальными службами, нужно получить согласие арендодателя на такой способ взаиморасчетов.

Об этом говорится в постановлениях ФАС Поволжского округа от 31 октября 2002 г. № А12-1988/2002-18 и Центрального округа от 21 января 2003 г. № А36-138/8-02.По Гражданскому кодексу РФ данный порядок действует и в отношении других видов коммунальных услуг, если специальными правилами для них не установлено другого (п.

2 ст. 548 ГК РФ).Так, к услугам по оплате водоснабжения такой вариант расчетов не применим.

Дело в том, что правилами пользования системами коммунального водоснабжения канализации установлено, что абонентами указанных услуг могут быть только собственники помещений (п.

1 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12 февраля 1999 г. № 167, п. 2 ст. 548 ГК РФ). Поэтому самостоятельно заключить такой договор арендатор не имеет возможности.Таким образом, способ оплаты арендатором коммунальных расходов непосредственно коммунальным службам может иметь место, но не по всем видам потребляемых услуг.

№ 167, п. 2 ст. 548 ГК РФ). Поэтому самостоятельно заключить такой договор арендатор не имеет возможности.Таким образом, способ оплаты арендатором коммунальных расходов непосредственно коммунальным службам может иметь место, но не по всем видам потребляемых услуг. В связи с этим данный способ нельзя отнести к оптимальному варианту расчета за коммунальные услуги по арендованному имуществу.О том, как отразить в бухучете расчеты по коммунальным платежам за арендованное имущество, см.:

  1. ;
  1. .

Вас также может заинтересовать

Коммунальные расходы при аренде

И. Дубовая, аудитор ООО «Аудит-Баланс»За «коммуналку» нужно платить.

Платить должен тот, кто потребляет. Как оформить расчеты за коммунальные услуги, предоставленные арендатору?

Предлагаем обзор нескольких вариантов.Порядок бухгалтерского и налогового учета коммунальных расходов арендатора зависит от того, как именно производится оплата за эти услуги.

На практике арендатор может заплатить за «коммуналку» разными способами:

  1. © 2001 — 2022, Клерк.Ру.
  2. через посредника (в роли посредника между производителем коммунальных услуг и их потребителем выступает арендодатель);
  3. напрямую, заключив договор с поставщиком коммунальных услуг;
  4. компенсируя затраты арендодателя на коммунальные расходы;
  5. в составе арендной платы.
  6. во-первых, договор с энергоснабжающей организацией, заключенный в соответствии с Гражданским кодексом;
  7. во-вторых, документ, отражающий фактическую поставку энергии (например, счет, выставленный энергоснабжающей организацией).

Порядок оплаты коммунальных услуг в арендованном помещении

Составляя договор аренды, юристы уделяют особое внимание разделу о цене. В большинстве случаев в состав регулярного взноса включают оплату коммунальных услуг.

Схем распределения текущих расходов по содержанию имущества множество. Участники сделки выбирают наиболее выгодный и удобный вариант.

Официальное определение коммунального обслуживания приводится в правительственном .

Термином обозначают деятельность специализированной организации по подаче потребляемых ресурсов к недвижимым объектам.

Основной задачей является обеспечение комфорта и безопасности эксплуатации строения.

В перечень таких услуг разработчики нормативного акта включили:

  1. подачу холодной и горячей воды;
  2. вывоз твердых отходов;
  3. обеспечение газом.
  4. откачку и отведение канализационных стоков;
  5. отопление;
  6. снабжение электричеством;

Постановление содержит правила обслуживания жилой недвижимости – многоквартирных домов и частных коттеджей. Однако терминология применима и к сделкам с производственными, хозяйственными или коммерческими зданиями. Поставка коммунальных услуг осуществляется снабжающими организациями напрямую либо через управляющие компании.

Основанием становится возмездный договор (). Соглашение может заключать как номинальный собственник недвижимости, так и арендатор.

Это в полной мере отвечает смыслу . Норма возлагает обязанность по текущему содержанию имущества на то лицо, которое фактически эксплуатирует объект.

К сожалению, считать проблему полностью решенной нельзя. Первичную ответственность за состояние имущества законодатель возложил на собственника (). Если коммунальные услуги по договору аренды не будут оплачены вовремя, снабжающая организация предъявит претензии именно к нему.

Обоснованность взыскания задолженности по платежам подтвердил ВАС РФ . Это значит, что за недобросовестного партнера придется заплатить арендодателю. Лишь после этого он получит право настаивать на возмещении убытков. Условие о возложении расходов по текущему содержанию недвижимости на арендатора прописывается в договоре.
Условие о возложении расходов по текущему содержанию недвижимости на арендатора прописывается в договоре. Юридической основой является .

При этом коммунальная плата может входить в стоимость аренды либо удерживаться дополнительно. Распространение в практике получил второй вариант как наиболее справедливый. При составлении контракта стороны вправе выбрать одно из трех решений:

  • Арендатор возмещает реальные затраты. Это наиболее прогрессивная форма расчетов. При наличии такого условия ни одна из сторон не рискует понести убытки. Собственник оплачивает коммунальные услуги по показаниям счетчиков. Арендатор же компенсирует реальные издержки. Условие о переменной части вознаграждения участники включают в текст договора ( (пункт 11)). В этом случае систематические изменения арендной платы будут законными и обоснованными. Контрагенты рассчитываются на основании расходных документов. По требованию арендатора собственник предъявляет квитанции коммунальных служб. Прямого предписания о соблюдении порядка в нормативных актах нет. Обязанность устанавливается договором. При уклонении партнера от документального обоснования расчета встает вопрос о неосновательном обогащении.
  • Арендатор заключает договор с коммунальными службами напрямую. Простым этот способ выглядит только в теории. Так, обязательными условиями заключения сделки называет наличие принимающего устройства и надлежащий учет потребляемой энергии. Подтверждать право собственности на оборудование не нужно (постановление Центрального окружного ФАС по делу . Договор на водоснабжение и отвод канализационных стоков оформляется с опорой на . К заявке на подключение достаточно приложить документ о законности пользования недвижимостью. Аналогичные правила устанавливает и (теплоснабжение). Коммунальная служба обязана заключить договор с арендатором. Однако на практике заявки зачастую отклоняют. Поставщики коммунальных услуг не заинтересованы в сотрудничестве с временными владельцами. Отношения с собственниками кажутся им менее рискованными. Кроме того, подписанию соглашения предшествует длительная и дорогостоящая процедура (оформление технических условий, освидетельствование счетчиков, составление актов разграничения ответственности, прочее).
  • Арендатор оплачивает фиксированную сумму. Стороны вправе утвердить размер регулярного взноса, который будет покрывать издержки собственника на текущее содержание помещения. Размер такого платежа может быть любым. В этом случае расчеты ведутся между участниками. Фактическая стоимость потребленных ресурсов значения не имеет. Собственник недвижимости самостоятельно оплачивает счета коммунальных служб. Минус схемы очевиден. Менять фиксированную арендную плату разрешено не чаще 1 раза в год (п. 3 ). Если тарифы на потребляемые ресурсы вырастут, собственник понесет убытки.

Схемы могут использоваться применительно к нежилым помещениям, квартирам, частным домам, земельным участкам.

Тип недвижимости не влияет на порядок расчетов. Арендная плата не может состоять только из компенсации коммунальных расходов. Цена, как существенное условие, окажется несогласованной.

Стороны рискуют столкнуться с последствиями признания сделки незаключенной. Соответствующие разъяснения дал ВАС РФ в (пункт 12).

Оформление договора о коммунальном обслуживании со сторонними юридическими лицами не допускается. Обязательным условием заключения соглашения является законное использование объекта. Документально подтвердить такое право способен либо собственник, либо арендатор.

Составление фиктивного договора грозит признанием соглашения недействительным и возложением задолженности за потребленные ресурсы на номинального владельца. При принятии затрат по такой сделке к учету могут возникнуть проблемы с налоговой службой. Коммунальные расходы отражаются в по правилам .

От необходимости составлять проводки и вести учет освобождает только индивидуальных предпринимателей и структурные подразделения иностранных организаций. Не должны формировать внутреннюю финансовую отчетность и рядовые граждане. Юридические же лица обязаны зафиксировать операции в бухгалтерском учете следующим образом: АрендодательАрендатор Если коммунальные платежи не отделены от арендной платы, всю сумму придется включить в доход (Дт51/Кт62).

Затраты на содержание объекта недвижимости относятся к основным коммерческим или прочим расходам (Дт20/Кт76(60) и Дт91/Кт76(60)). Если арендодатель получает компенсацию коммунальных платежей, операции придется отражать раздельно.

Основанием станут счета с точной суммой возмещения. Обоснованность такого подхода Минфин России подтвердил письмом еще в 2000 году.

Разъяснения министерства актуальны и сегодня.

Проводки будут составляться по следующим счетам Дт76(62)/Кт91. Схема отражения расходов на коммунальное обслуживание не изменитсяАрендная плата и компенсация коммунальных услуг будут признаваться обычными расходами ().

Операции отражаются в бухгалтерском учете проводкой Дт76/Кт51 Другим важным аспектом является налогообложение.

возлагает бремя содержания имущества на собственника. Это означает, что переложение расходов на третье лицо несет в себе материальную выгоду. В Минфин России настаивает на включении в состав прибыли всей суммы оплаты по арендному договору.

Аргументами ведомства стали ссылки на ст. 248–250 и 271 НК РФ. О компенсации коммунальных издержек в документе не упоминается. Таким образом, если возмещение не закреплено отдельной строкой в соглашении, все отчисления арендатора попадут под налогообложение.

Правило применимо к организациям, предпринимателям, самозанятым и физлицам.

В первом случае речь пойдет о , рядовые граждане заплатят НДФЛ, остальные будут делать отчисления согласно применяемому режиму. Подход изменится при выделении затрат из состава вознаграждения. В договоре должна быть прописана компенсация.

Юридическое значение приобретет статус сторон и порядок составления расчета коммунальных платежей для арендатора. Предпринимателям и организациям придется включать сумму в состав доходов.

Соответствующие разъяснения содержатся в письмах Минфина России и . Уменьшить отчисления они смогут за счет фактически понесенных расходов (механизм вычетов). С физическими лицами ситуация обстоит иначе.

Если коммунальные расходы напрямую зависят от потребления ресурсов, возмещение не признается доходом. Налог придется платить, если собственник несет издержки на содержание недвижимости вне зависимости от заключения договора аренды ().

Компании и предприниматели в любом случае будут включать возмещение коммунальных издержек в состав прибыли. Для физических лиц сделано исключение. Если в договоре компенсация выделена отдельной строкой, налог на доход платить не потребуется.

При выставлении счетов арендодатель не начисляет НДС. Косвенный налог не удерживается, так как операция не является реализацией ().

Напомним, что рассматриваемый вид услуг не попадает под обложение (). Освобождение действует, если ресурсы приобретаются у управляющей компании.

При прямом сотрудничестве со снабжающей организацией НДС в счетах появится. Возмещать его арендодателю нужно самостоятельно.

Переадресовать суммы партнеру не получится. К указанному выводу пришла ФНС РФ в .

Впрочем, однозначного ответа на этот вопрос нет.

Риск налогового спора остается.

Так, добросовестному арендодателю пришлось доказывать свое право на вычет в суде (Решение АС Орловской области по делу ). Арендодатель не вправе выставлять счета на компенсацию с НДС.

Возмещение не является реализацией коммунальных услуг, а собственник не относится к категории посредников. Пользоваться вычетом он будет самостоятельно. Налоговый режим контрагента значения не имеет.

Распределение расходов на содержание арендованного имущества остается дискуссионным вопросом. Нормативные акты описывают лишь стандартные ситуации. На практике количество схем значительно больше.

Так, у участников сделок часто возникают следующие вопросы: СитуацияРешение Арендатор не вносит коммунальные платежи Если обязанность по оплате потребляемых ресурсов прописана в договоре, арендодатель вправе предъявить иск. В суде потребуется представить расчет задолженности ().

Отсутствие в соглашении соответствующего пункта усложняет взыскание. Арендатор может заявить о включении компенсации в общую плату по договору.

Единой правовой позиции по таким спорам суды не выработали. Юристы рекомендуют собственникам ссылаться на ст. 616 ГК РФ и . При отсутствии специфических обстоятельств служители Фемиды встают на сторону истцов () Объект одновременно арендуют несколько человек или организаций.

Отдельные участники уклоняются от оплаты коммунальных услуг В этом случае значение будет иметь содержание договора. Так, многие собственники возлагают обязанность по содержанию объекта на одного арендатора.

Остальные участники рассчитываются с таким партнером самостоятельно. С этой целью может заключаться дополнительное соглашение.

Наличие такого условия существенно облегчает процесс взыскания задолженности. Спор разрешается без привлечения соответчиков по правилам, описанным выше. Если обязанность по возмещению коммунальных расходов лежит на всех арендаторах, разбираться придется с каждым неплательщиком.

При этом потребуется обосновать размер требований. Самым простым вариантом является установление раздельных приборов учета. Недоимка взыскивается по их показателям.

Альтернативой служит пропорциональное разделение. Соотношение обязательств сторон прописывается в договоре.

Это позволяет взыскивать задолженность именно с того арендатора, который уклоняется от платежа. Принцип пропорциональности широко применяется судами.

Примерами служат и решение АС Воронежской области по Арендодатель завышает компенсацию коммунальных расходов Размер платежей ресурсоснабжающим организациям устанавливается региональными и муниципальными актами.

Выявить обман арендодателя можно, обратившись к таким документам. В Москве, например, действуют постановления , , а также . Если суммы, полученные собственником, окажутся больше, имеет смысл говорить о неосновательном обогащении ().

Взыскивать его придется в суде.

При этом важно доказать несоответствие применяемых ответчиком ставок, местным тарифам ().

Попытки завысить компенсацию нередко маскируют. Так, в текст договора включают условие о возмещении износа коммуникационных агрегатов или приборов учета. Законными признать подобные действия нельзя.

обязывает сдавать имущество в аренду со всем оснащением. Объект должен быть пригоден к эксплуатации. Выделение счетчиков или коммуникационных систем в самостоятельный объект противоречит общему смыслу нормы.

Похожий вывод озвучен в . Более того, отдельные виды деятельности попадают под лицензирование (). Получение с контрагента платы за эксплуатацию узлов связи, например, грозит арендодателю претензиями контролирующих органов.

Собственника могут обвинить в ведении бизнеса без соответствующего разрешения (, ) В заключение отметим, что прозрачность начислений обеспечивает оперативное разрешение финансовых споров, а также снижает риск злоупотреблений. При составлении соглашений юристы рекомендуют пользоваться .

В бесплатных справочно-правовых системах представлено большое количество таких документов. При этом каждый шаблон подлежит адаптации к конкретным отношениям.

Загрузка. Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Класснуть Отправить

Кому надо платить за коммуналку в съемной квартире – арендатору или арендодателю?

30 июня 20206,2 тыс.

прочитали2,5 мин.10 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы6,2 тыс. прочитали до концаЭто 58% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияЕжегодные повышения тарифов на коммунальные услуги уже стали привычны для россиян. Какие бы возмущения не вызывали счета за коммуналку, а за потребление ресурсов платить нужно.Часто коммуналка уже входит в стоимость аренды.

Коллаж: МИР КВАРТИРНо, когда заходит речь об , то между владельцем жилья и нанимателем часто возникает спор на тему, кто же должен платить за коммуналку.Обычно собственник и наниматель делят расходы на содержание , квартиры или другой жилой недвижимости. Собственник и арендатор по соглашению могут разделить оплату счетов ЖКХ. Фото: kp.byАрендатор оплачивает:

  1. телекоммуникационные услуги — телефон, ТВ, интернет.
  2. КУ по тарифу — канализация, вывоз мусора, обслуживание лифта;
  3. КУ по счетчику — водоснабжение, электроэнергия, газоснабжение;

Собственник оплачивает:

  1. оплата за техобслуживание.
  2. взносы на капитальный ремонт;
  3. отопление;

То есть вы оплачиваете найм жилья и отдельно счета на коммунальные услуги, которыми пользовались.

Расчет выполняется по показаниям счетчиков учета или тарифу, если речь идет о телекоммуникациях.Так вы контролируете потребление ресурсов, то есть свои расходы на коммуналку.

Но если по каким-либо причинам не сможете оплатить услуги ЖКХ, то арендатор вправе досрочно.Реже, но практикуют еще один вариант оплаты ЖКХ, когда стоимость КУ включают в аренду. То есть, вы платите хозяину квартиры фиксированную сумму, а он уже сам оплачивает коммуналку.Договариваться об оплате коммуналки лучше «на берегу».

Фото: vr-gazeta.ruС одной стороны, собственник жилья исключает риски неплатежей, с другой — его доходы сократятся с наступлением традиционного сезонного увеличения тарифов ЖКХ.В объявлениях о сдаче жилья, когда пишут об оплате, то упоминают аренду и коммуналку.

Вас может устроить сумма, но не исключено, что уже первый счет, полученный вами в арендованной квартире, вызовет панику.Счет за коммуналку может составить до 20% арендной платы. Фото: vr-gazeta.ruНередко собственники жилья замалчивают этот вопрос и перекладывают на плечи арендатора все расходы ЖКХ. А прибавка к аренде может быть весьма ощутимой, особенно если в квартире зарегистрировано несколько человек.Чтобы вам не пришлось платить, к примеру, взносы за капитальный ремонт дома, подробно распишите все статьи коммунальных расходов в договоре аренды.

Какие из них будет оплачивать владелец, а какие арендатор. Квартирант Марии Петровны всегда вовремя оплачивал аренду и услуги ЖКХ по квитанциям. Когда срок договора найма жилья подошел к концу, арендатор съехал с квартиры.

Мария Петровна получила очередные счета за коммуналку, и оказалось, что квартирант не оплатил их за последний месяц проживания. Хозяйка квартиры хотела разрешить вопрос мирным путем, но арендатор перестал отвечать на телефонные звонки.По совету юриста, Мария Петровна обратилась в суд с иском о взыскании долга по коммуналке.

Так как в договоре аренды пункт об оплате коммунальных услуг был прописан детально, то суд обязал арендатора выплатить хозяйке квартиры компенсацию.

Арендатор должен оплачивать коммуналку, так как пользуется ресурсами. Фото: fcrs.suВот другой случай. По делам работы Анне потребовалось съемное жилье в столице.

Девушка нашла с подходящими условиями аренды. По договору она обязалась оплачивать найм жилья и коммунальные услуги.Когда хозяйка квартиры стала проверять первые оплаченные счета, то она потребовала не только оплату коммуналки по счетчикам, но и по другим статьям расходов, в частности, за капремонт дома.

Все статьи коммунальных расходов следует указать в договоре аренды. Фото: dnr-live.ruАнна отказалась платить, и хозяйка квартиры подала на нее в суд. Спор в суде был разрешен в пользу Анны: по закону платить взносы на капремонт должен собственник недвижимости.