Бабушка продает несовершеннолетним внукам по метеринскому капиталу квартиру



Бабушка продает несовершеннолетним внукам по метеринскому капиталу квартиру

Материнский капитал дом бабушки

Краткое содержание:

  1. Возможно ли купить Дом у родной бабушки Супруги за материнский капитал?
  2. Могу ли я купить дом у бабушки мужа, добавив материнский капитал.
  3. Можно ли у своей бабушки за материнский капитал купить дом.
  4. Могли я купить дом под материнский капитал у бабушки.
  5. Могу ли я купить дом за материнский капитал у бабушки ребёнка?

Советы юристов 05.06.2019, 03:50• г. Махачкала • Вопросов:11Вопрос №15874829Я работаю по контракту в Чечне, живу в населенном пункте, я, жена, трое детей мама и бабушка, дом оформлен на бабушку, могу ли я купить этот дом у своей бабушки используя материнский капитал?на сайте Юрист • г. Долгопрудный • отзывов: 60 047 • ответов: 161 017 05.06.2019, 04:01 Теоретически — можете.

Просто после покупки это жилье может принадлежать только семье владельца капитала, в вот бабушка и мама — они не входят в такую семью, и там не смогут проживать.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет11.03.2015, 12:41• г. Йошкар-Ола • Вопросов:2Вопрос №6278680Хочу купить дом у бабушки за счет материнского капитала, законно ли это покупать у своих родственников?

Материнский капитал оформлен на мою жену, а бабушка по моей линии. Заранее благодарен! Юрист • г.

Снежногорск • отзывов: 27 149 • ответов: 71 186 11.03.2015, 12:43 Никаких нарушений закона нет. Только бабушка не получит налоговый вычет, поскольку является родственницей. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет12.02.2015, 19:02• г.

Белгород • Вопросов:25Вопрос №6085652За материнский капитал куплен дом у собственной бабушки. Бабушка полученные деньги вернула внучке-покупательнице. Законно ли это?на сайте Юрист • г.

Пермь • отзывов: 70 651 • ответов: 208 627 12.02.2015, 19:03 Нет, не законно. И лучше пусть они об этом никому не рассказывают. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет26.03.2017, 10:42• г.

Тверь • Вопросов:1Вопрос №12337955Скажите пожалуйста, могу ли я купить дом бабушки за материнский капитал, и не выписывать бабушку и деда.Левичев Д.А.

Юрист • г. Ростов-на-Дону • отзывов: 9 496 • ответов: 36 625 26.03.2017, 10:44 По данному федеральному закону ориентируйтесь.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред.

от 28.12.2016)

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; (в ред.
Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; (в ред.

Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; (в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 470-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 — 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно.
Документы, предусмотренные пунктами 1 — 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно.

(часть 1.1-1 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ) 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. (часть 1.2 введена Федеральным законом от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; (в ред.

Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) 2) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства — независимо от даты возникновения указанного права; (в ред.

текст в предыдущей редакции) 2) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства — независимо от даты возникновения указанного права; (в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 470-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала — в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

(часть 1.3 введена Федеральным законом от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно.

(часть 1.4 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ) 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5.

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. (часть шестая введена Федеральным законом от 25.12.2008 N 288-ФЗ, в ред.

Федеральных законов от 29.12.2010 N 440-ФЗ, от 23.05.2015 N 131-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Консультант Плюс: примечание. Действие положений части 7 статьи 10 данного документа (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 54-ФЗ) не распространяется на лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, заключивших договор займа на приобретение (строительство) жилого помещения с микрофинансовыми организациями и кредитными потребительскими кооперативами до дня вступления в силу Федерального закона от 08.03.2015 N 54-ФЗ.

7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа, в том числе обеспеченного ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: (в ред. Федерального закона от 23.05.2015 N 131-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности»; 2) утратил силу. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 54-ФЗ; (см. текст в предыдущей редакции) Консультант Плюс: примечание.

На день вступления в силу Федерального закона от 08.03.2015 N 54-ФЗ кредитные потребительские кооперативы должны соответствовать условию, предусмотренному пунктом 3 части 7 статьи 10 данного документа (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 54-ФЗ), за исключением кредитных потребительских кооперативов, с которыми заключены договоры займа на приобретение (строительство) жилого помещения (часть 2 статьи 2 Федерального закона от 08.03.2015 N 54-ФЗ). 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ «О кредитной кооперации», осуществляющим свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации; (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 54-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой.

(часть 7 введена Федеральным законом от 07.06.2013 N 128-ФЗ) 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

(часть 8 введена Федеральным законом от 07.06.2013 N 128-ФЗ; в ред.

Федерального закона от 23.05.2015 N 131-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции)УточнитьВам помог ответ?ДаНетБудилова Н.Н. Адвокат • г. Кологрив • отзывов: 13 173 • ответов: 32 368 26.03.2017, 10:44 Приобрести строение за материнский капитал вы можете, но как правило в данном строении не должно быть прописанных и проживающих, однако, поэтому пенсионный фонд может проверить сделку.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНетСармина Е. А. Юрист • г. Ухта • отзывов: 5 631 • ответов: 11 076 26.03.2017, 10:48 Добрый день! Юлия, подобные сделки похожи на мошенничество — обналичивание материнского капитала, поскольку бабушка с дедушкой фактически не лишаются имущества — то есть по факту они его не продают.

Юлия, подобные сделки похожи на мошенничество — обналичивание материнского капитала, поскольку бабушка с дедушкой фактически не лишаются имущества — то есть по факту они его не продают. К сведению: ст. 159.2 УК РФ, ч. 3 — тяжкое преступление, которое наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.

Берегите себя. С уважением Сарина Е.А. УточнитьВам помог ответ?ДаНет23.04.2015, 18:16• г. Выкса • Вопросов:3Вопрос №6665379Есть завещание на дом от бабушки.

После смерти дом достается внуку, можно ли сейчас выкупить дом под материнский капитал с согласия бабушки, живет в этом доме сейчас внук, а бабушка в своем.

Юрист • г. Волгоград • отзывов: 26 426 • ответов: 79 751 23.04.2015, 18:23 Да, можно тогда завещание теряет силу. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет28.12.2015, 18:00• г.

Гулькевичи • Вопросов:6Вопрос №9271045Могу ли я приобрести дом за материнский капитал у своей бабушки?

Дом стоит дороже, но бабушка согласна на то чтобы заплатила только мат.

капиталом. Адвокат • г. Москва • отзывов: 17 537 • ответов: 40 139 28.12.2015, 18:02 Да,можете с обязательством оформить определенные доли на детей. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет20.05.2014, 07:03• г.

Алейск • Вопросов:32Вопрос №3991721Я проживаю и прописана уже 25 лет в доме межевой бабушки.

Могу ли я потратит материнский капитал на благоустройства этого дома? И ещё вопрос. Я и моя дочь скоро родим можем ли мы вместе купить один дом под два материнских капитала? Адвокат • г. Пермь • отзывов: 77 766 • ответов: 177 969 20.05.2014, 07:07 Нет, на благоустройство материнский капитал направить нельзя можете купить жилое помещение на него.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет30.03.2019, 12:52• г. Воронеж • Вопросов:1Вопрос №15542038Купили дом на материнский капитал.

Можно ли произвести обмен дома купленного на материнский на дом нашей бабушки.

Адвокат • г. Москва • отзывов: 23 702 • ответов: 72 527 30.03.2019, 12:53 Здравствуйте!

Можно, но с согласия органа опеки и попечительства. УточнитьВам помог ответ?ДаНет17.02.2020, 04:43• г.

Хабаровск • Вопросов:3Вопрос №16960514Могли я купить дом под материнский капитал у бабушки.на сайте Юрист • г.

Новокузнецк • отзывов: 71 615 • ответов: 158 384 17.02.2020, 04:50 Конечно можете купить и у бабушки федеральный закон №256-ФЗ не запрещает подобную покупку. УточнитьВам помог ответ?ДаНет04.02.2020, 19:43• г. Брянск • Вопросов:1Вопрос №16896218Можно ли у своей бабушки за материнский капитал купить дом.на сайте Юрист • г.

Барнаул • отзывов: 70 145 • ответов: 140 698 04.02.2020, 19:49 Можно.

Законом не запрещено покупать жилье у родственников за материнский капитал.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет23.04.2015, 17:53• г. Выкса • Вопросов:3Вопрос №6665185Есть завещание на дом от бабушки. После смерти дом достается внуку, можно ли сейчас выкупить дом под материнский капитал с согласия бабушки.Голубенко Г.В.

Юрист • г. Рыбное • отзывов: 13 084 • ответов: 36 082 23.04.2015, 18:09 Здравствуйте. Можно. УточнитьВам помог ответ?ДаНет22.10.2020, 21:55• г. Ростов-на-Дону • Вопросов:1Вопрос №17904745Могу ли я купить дом за материнский капитал у бабушки ребёнка?

Пользователь • г. Воронеж • отзывов: 3 603 • ответов: 8 831 22.10.2020, 23:04 Внимание!

Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. 256-ФЗ не содержит запрета на сделки с родственниками, но ПФР может воспринять таковую, как попытку обналичить мат капитал. Лучше обратиться в ПФР за предварительным разрешением.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет04.06.2019, 20:43• г.

Москва • Вопросов:1Вопрос №15873687Возможно ли купить Дом у родной бабушки Супруги за материнский капитал?

Юрист • г. Екатеринбург • отзывов: 4 185 • ответов: 8 775 04.06.2019, 20:48 Здравствуйте Запретов на покупку у родственников жилья за материнский капитал нет.

Но в любом случае сделку будет проверять и одобрять ПФР. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетТатьяна17.01.2010, 13:03• г. Волгоград • Вопросов:2Вопрос №932088Могу ли я купить дом у бабушки мужа, добавив материнский капитал.

Юрист • г. Волжский • отзывов: 509 • ответов: 2 379 17.01.2010, 15:48 Здравствуйте! Это возможно, бабушка должна будет открыть в банке счет, на который будет перечислены безналичным платежом средства материнского капитала, но в купленной квартире доля ребенка обязательна. Обратитесь в пенсионный фонд.

С уважением Скрыпник Д.Ю, УточнитьВам помог ответ?ДаНет11.09.2019, 11:58• г.

Чита • Вопросов:5Вопрос №16297496Могу ли я купить дом у родной бабушки за материнский капитал? Адвокат • г. Москва • отзывов: 37 070 • ответов: 76 151 11.09.2019, 11:59 Можно купить, препятствий нет. УточнитьВам помог ответ?ДаНет21.04.2019, 16:16• г.

Ставрополь • Вопросов:56Вопрос №15662204Могу ли я купить дом за материнский капитал у своей бабушки?на сайте Юрист • г.

Барнаул • отзывов: 70 145 • ответов: 140 698 21.04.2019, 16:19 Да, у Вас есть такая возможность. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет21.04.2019, 16:11• г. Ставрополь • Вопросов:56Вопрос №15662186Могу ли я купить за материнский капитал дом у моей бабушки?на сайте Юрист • г.

Барнаул • отзывов: 70 145 • ответов: 140 698 21.04.2019, 16:13 Да, у Вас есть такая возможность. УточнитьВам помог ответ?ДаНет08.04.2015, 06:40• г. Хабаровск • Вопросов:2Вопрос №6525000Могу ли я купить дом у своей бабушки за Материнский капитал?

Юрист • г. Хабаровск • отзывов: 4 817 • ответов: 14 840 08.04.2015, 10:43 А почему нет. вы же на разных фамилиях. УточнитьВам помог ответ?ДаНет17.03.2015, 09:15• г.

Пестово • Вопросов:3Вопрос №6327225Могу ли я купить дом под материнский капитал у своей бабушки? Юрист • г. Ставрополь • отзывов: 82 370 • ответов: 257 609 17.03.2015, 09:17 Могу ли я купить дом под материнский капитал у своей бабушки? —можете. Но бабушка не сможет там остаться зарегистрированной и потеряет все льготы и пенсию.

(при отсутствии регистрации) УточнитьВам помог ответ?ДаНет11.09.2016, 06:21• г. Барнаул • Вопросов:1Вопрос №11347035Можно ли купить жилой дом за материнский капитал у бабушки мужа? Спасибо! Адвокат • г. Москва • отзывов: 17 537 • ответов: 40 139 11.09.2016, 06:24 Да, можно купить.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Барнаул • отзывов: 5 388 • ответов: 12 190 11.09.2016, 07:38 Здравствуйте. Купить можно. Только бабушку придется выписать.

Иначе могут признать мнимой сделкой.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Барнаул • отзывов: 7 980 • ответов: 22 320 11.09.2016, 12:19 Можно, покупайте дом.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Как купить квартиру у родственников за материнский капитал и можно ли это сделать по закону

Покупка недвижимости за счет семейного капитала у родственников иногда выступает вариантом обналичивания такой помощи от государства и может играть на руку не чистым на руку родителям.Но такая потребность может возникнуть и у вполне добросовестных граждан при необходимости выкупить, например, у родителей, квартиру, дом или долю в них. Допускается ли это законодательством, и как в таком случае выглядит процедура оформления сделки по приобретению жилья – читайте ниже.

Вопросы предоставления меры государственной поддержки в виде средств материнского (семейного) капитала регламентируются федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

.

В частности, ч. 3 ст. 7 данного нормативного документа приводит перечень возможных вариантов направления МК, одним из которых в соответствии с п.

1 является улучшение жилищных условий.Ст. 10 указанного закона более детально устанавливает, какие виды улучшения жилищных условий семей с детьми можно использовать с участием маткапитала.

Так, законодатель допускает приобретение жилого помещения путем совершения любых гражданско-правовых сделок, прямо не противоречащих действующему законодательству. Внимание! Закон не содержит каких-либо запретов в части совершения сделок купли-продажи жилой недвижимости между близкими и иными родственниками, в том числе и с участием тех средств, право на которые подтверждается сертификатом на материнский капитал.Не упомянуто подобных запретов и в Правилах направления МК на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 № 862.

Главными условиями, выдвигаемыми законодателем являются:

  1. недвижимость находится на территории Российской Федерации;
  2. приобретаемое помещение имеет статус жилого;
  3. приобретаемое жилье оформляется или будет оформлено в общую долевую собственность обоих супругов и всех их несовершеннолетних детей.

Требований в отношении категории продавцов по таким сделкам в законе не содержится, а значит, ПФР не имеет таких оснований для отказа в перечислении МК, как родственные связи обладателя сертификата с продавцом недвижимости.Полезно также почитать: Закон не содержит однозначного ответа, можно ли приобретать на МК доли, но косвенно этот ответ в правовом акте сформулирован. Объектом сделки купли-продажи может выступать только жилое помещение, которым, по Жилищному кодексу, является изолированное помещение, пригодное для проживания граждан.

Но это не означает на запрет покупки доли в жилой недвижимости. Справка! В совокупности со сложившейся судебной практикой (в частности, Определение Верховного Суда от 15.09.2015 по делу № 84-КГ15-8) допускается приобретение доли, если ее размер предполагает возможность выделения в натуре изолированной части объекта недвижимости. Т.е. на практике приобрести ½ однокомнатной квартиры не получится, поскольку половину комнаты изолировать невозможно.В случае же родственных отношений возможна ситуация, когда один из родителей-обладателей МК является собственником доли в квартире, а собственник другой доли – бабушка или дедушка ребенка, на которого выдан сертификат.

В этом случае гражданин имеет полное право приобрести долю (например, комнату) в квартире или доме, при условии, что после сделки они станут единственными владельцами недвижимости (или, как минимум, приобретаемую долю можно выделить в натуре, например, в качестве отдельной комнаты).Процедура оформления сделки по покупке недвижимости за маткапитал у родных и обращение в Пенсионный фонд с заявлением о направлении МК или его части на оплату покупки жилой квартиры, дома или доли в них при заключении договора между родственниками не имеет никаких различий.Процедура реализуется по общим правилам и предполагает заключение договора и последующее обращение в территориальный орган ПФ РФ.Для обращения в ПФР необходимо подготовить пакет документов:

  1. подтверждение регистрации перехода права собственности и ипотеки (выписка из ЕГРН);
  2. договор купли-продажи;
  3. удостоверение личности владельца сертификата;
  4. свидетельство о браке.
  5. заявление по установленной форме;

Заявление может быть подано непосредственно в ПФР или через МФЦ или портал государственных услуг.Главным отличием такого договора является необходимость оформления приобретаемой недвижимости в общую долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей). Соответственно, покупателями выступают супруги как от своего имени, так и от имени своих несовершеннолетних детей.

Размер доли определяется по усмотрению родителей. Важно! ПФР, как правило, исходит из требования, чтобы размер долей детей был пропорционален размеру МК.

Т.е. если квартира в 40 кв. м.

была куплена за 400 000 руб. капитала и 1,2 млн. собственных средств, то разделу на всех подлежат 10 кв.

м., остальная часть может быть разделена произвольно.

На практике доли принимаются равными на всех членов семьи.Другое важно отличие – раздел о порядке оплаты, в котором необходимо указывать, что оплата (или ее часть) осуществляется за счет средств материнского капитала путем перечисления на счет продавца.

При отсутствии такого пункта ПФР будет отказано в распоряжении МК.Полезно также почитать: При совершении сделки купли-продажи жилья между родственниками, особенно близкими, следует иметь в виду, что внимание со стороны ПФР и органов Прокуратуры будет особенно пристальным.

Хотя отказывать по этому основанию Пенсионный фонд не вправе, последующая проверка соблюдения требований законодательства в отношении обладателей сертификата будет проведена особенно тщательная.Но существуют и подводные камни, которые в равной степени актуальны как для сделок с посторонними лицами, так и с родственниками.

Они следуют из требований, которые выдвигаются к предметам сделки в виде недвижимости. Мы помним, что недвижимость должна иметь официальный статус жилой и находиться на территории России.

В связи с этим перед сделкой надлежит убедиться, что выписка из ЕГРН содержит соответствующую подтверждающую информацию.Но есть и еще один опасный момент, который встал так остро, что законодатель в 2020 году ввел в закон 256-ФЗ специальные нормы. Жилое помещение может признаваться по ряду критериев непригодным для проживания, а многоквартирный дом, в котором оно находится, – аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

И проблема заключается в том, что в ЕГРН такие сведения не отражаются, а вот само помещение фактически утрачивает статус жилого и не может быть предметом сделки.Для устранения такой коллизии закон предоставил Пенсионному фонду право запрашивать в органах местного самоуправления, государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля соответствующую информацию.

Во избежание признания такой сделки незаконной, следует заранее вспомнить, не признавалось ли жилье, принадлежащее родственникам, непригодным для проживания.Таким образом, никаких препятствий для покупки жилья у родственников за МК законом не предусматривается. Важно лишь правильно оформить сделку и убедиться в том, что помещение соответствует требованиям, установленным законом (нахождение в РФ, наличие статуса жилого и непризнание его непригодным для проживания).Предлагаем посмотреть интересное видео по теме статьи:Может быть полезно:

Можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал?

Государственная субсидия, известная как материнский капитал, предоставляется семье после появления на свет второго и последующих детей.

Ежегодно размер субсидии индексируется. В 2018 г. он равен — 453 026 тыс.

руб. Получить эти деньги наличными невозможно, допускается только их целевое использование.

Предъявив сертификат на получение материнского капитала, семья может оформить ипотеку, где субсидия послужит первоначальным взносом, тогда не нужно будет ждать, пока 2-му ребенку исполнится 3 года, чтобы воспользоваться средствами маткапитала. Часто возникает вопрос, а что, если купить квартиру у родственника и расплатиться материнским капиталом? Например, в квартире проживают родственники.

Продажа части квартиры позволит использовать средства маткапитала и при этом разъехаться. Такая сделка возможна, но с целым рядом оговорок.

Купить квартиру у родственника по материнскому капиталу можно только при соблюдении ряда ограничений:

  • Сторонами сделки не могут выступать близкие родственники, а также недееспособные, несовершеннолетние, состоящие на учете в психоневрологических диспансерах.
  • Сторонами сделки купли-продажи квартиры с привлечением материнского капитала не могут быть супруги с несовершеннолетними детьми, то есть муж не может продать квартиру жене и наоборот.
  • Квартира должна находиться в РФ.
  • Купить квартиру с привлечением маткапитала можно только при обязательном оформлении всех членов семьи сособственниками, включая детей, с выделом каждому его доли.

Ст.

14 СК РФ определяет: близкими родственниками являются родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры. Сделка между ними будет оспорена и признана недействительной.

Желая совершить куплю-продажу с участием материнского капитала, следует выбрать родственника вне этого узкого круга. Например, покупка квартиру у дедушки или у дяди вопросов у ПФР не вызовет, так как не будет противоречить норме закона.

Примечательно для сделок с недвижимостью при участии маткапитала то, что к моменту подачи заявления в ПФР на расходование средств маткапитала, сама сделка уже должна состояться, а переход права собственности на квартиру должен быть зарегистрирован в Росреестре. То обстоятельство, что платеж по договору купли-продажи будет произведен материнским капиталом, вписывается в текст документа, как и расчетный счет продавца, куда переведут эти деньги.

Точно также в договоре указывается точный срок, до которого покупатели обязаны подать документы в ПФР вместе с заявлением на распоряжение средствами маткапитала.

За нарушение сроков может быть назначен штраф.

Обычно, в сделках между родственниками такие моменты опускают, считая, что в данном случае ни к чему перестраховываться. Однако, юристы с опытом рекомендуют не пренебрегать такими моментами. Не исключено, что в процессе оформления документов случится нечто непредвиденное.

Например, сделка совершается с пожилым родственником, который умер до обналичивания средств маткапитала. Только скрупулезное следование букве закона убережет семью от нежелательных трат и длительных разбирательств.

Поскольку до перечисления денег из ПФР сделка фактически еще не состоялась, покупателю будет выдано свидетельство о праве собственности с ограничением. До тех пор, пока не состоится фактическая оплата по договору, квартира останется в залоге у продавца. Это тоже необходимо написать в договоре.