Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками



Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Как правильно оформить договор дарения доли квартиры и избежать ошибок?


› Особенности дарения доли квартиры определяются и другими законодательными актами. Сделка заключается в письменном виде. Рассмотрим, как правильно составить дарственную, потребуется ли согласие других собственников, нужно ли обращаться к нотариусу, а также особенности дарения разным категориям лиц: родителям, супругам, детям, сестрам, братьям, посторонним гражданам.

Автор, юрист 28.09.2020Актуальность 17205 Просмотров 11 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Доля – это часть недвижимости. Другими словами – установленная часть права собственности, принадлежащая конкретному собственнику.Если она не выделена, по умолчанию считается, что жилье принадлежит владельцам в равных долях. При выделении доли распределяются по согласованию сторон.Для оформления договора дарения (далее – ДД) доля должна быть выделена, а изменения – зарегистрированы в Росреестре.

Только в это случае получится подарить ее другому человеку. Согласие остальных собственников не нужно – на них распространяется только право преимущественной покупки при продаже недвижимости.Обратите внимание!

Выделение доли не означает, что между собственниками распределяются конкретные помещения в квартире.
Им придется договариваться, кто в какой комнате сможет жить.Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случаеНа кого оформляется договор дарения?

  1. На юридическое лицо
  2. На близкого родственника
  3. На физическое лицо

Что выступает объектом дарения?

  1. Дом или земельный участок
  2. Автомобиль
  3. Другое
  4. Квартира

Нужна ли помощь в составлении договора?

  1. Нет
  2. Да

ИмяТелефон ОтветитьКак говорилось ранее, согласие остальных владельцев не требуется.

Оно нужно, если даримое имущество приобретено в браке, даже если недвижимость оформлена полностью на дарителя.Согласно , недвижимость и иные ценные предметы, приобретенные в браке, являются совместной собственностью мужа и жены. Для отчуждения, коим является дарение, обязательно оформляется согласие.

Для отчуждения, коим является дарение, обязательно оформляется согласие. Даже если подарить долю общему ребенку, супруг, чьи права были нарушены, сможет оспорить сделку через суд в течение 1 года со дня, когда стало известно о нарушении прав – дарении без разрешения.Если супруги оформили брачный контракт, в соответствии с которым приобретенное в браке имущество принадлежит одному из них, и тот выступает в качестве дарителя, согласие второго не нужно.Заявление о согласии супруга на отчуждение доли в общем имуществе подлежит нотариальному удостоверению.При составлении указывается:

  1. дата регистрации брака, реквизиты свидетельства;
  2. Ф.И.О. супруга, дата рождения, паспортные данные;
  3. дата покупки квартиры, сведения из регистрационных документов, площадь, этаж, адрес;
  4. выражение согласия на отчуждение;
  5. дата составления и подпись.

Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры (по дарственной):alt: Если квартира принадлежит разным собственникам, договор дарения удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.

Исключение – отдельные ситуации, когда в нотариальную контору идти не придется:

  1. квартирой владеет один человек и хочет подарить долю другому.
  2. у недвижимости несколько владельцев, и все передают доли одаряемому по ДД в пределах одной сделки;

Примеры из практики:№1. Несколько владельцев.Квартирой владеют супруги, доли выделены. Они решают оформить ДД на общего ребенка.

Для этого составляется трехсторонний договор, где сторонами выступают мать, отец и несовершеннолетний.

От имени последнего действует один из дарителей – он ставит подпись за ребенка, т.к.

ему нет 14 лет. ДД регистрируется в Росреестре, право собственности переходит к одаряемому.№2.

Один собственник.Гражданин владеет квартирой, купленной до брака, решает подарить ½ доли супруге. Даритель и одаряемый составляют ДД, затем обращаются в МФЦ для переоформления права собственности.Совет юриста: с дарением долей в браке будьте аккуратнее.

В случае развода у бывшего супруга останется право собственности на часть имущества, и выселить его не получится. Недвижимость, приобретенная в браке через дарение, разделу не подлежит ().

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросЗа удостоверение согласия супруга нотариусы берут 500 руб. Заверение ДД гораздо дороже. Согласно , госпошлина составляет 0,5% от кадастровой стоимости даримой доли, минимум 300, максимум — 20 000 руб.Если дарственную составляет нотариус, дополнительно придется заплатить 5 000-7 000 руб.

Стоимость технических услуг устанавливается региональными нотариальными палатами.При необходимости можно заказать отправку документов на регистрацию нотариусом, услуга предоставляется бесплатно.

Раньше она была платной, но в начале 2020 года тариф отменили.Рассмотрим пример расчета пошлины:Мужчина дарит ½ квартиры ребенку, кадастровая стоимость составляет 2 000 000 руб.2 000 000 х 0,5% = 10 000 руб.Если бы у него была жена, за удостоверение ее разрешения пришлось бы заплатить еще 500 руб.Важно!

Если размер пошлины для нотариуса превышает 20 000 руб., уплачивается указанная сумма, т.к.

это максимальный предел. Для расчета используется кадастровая или инвентаризационная стоимость даримой доли, а не всего жилья. Выбор стоимости для расчета платежа возлагается на дарителя. Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Дарение возможно в отношении любых лиц – как родственников, так и знакомых.

Главное условие – наличие выделенной доли, находящейся во владении у дарителя по документам.Рассмотрим особенности составления ДД для разных категорий одаряемых подробно.Муж может дарить долю в квартире жене, и наоборот. При совершении сделок между двумя собственниками согласие второго не требуется, т.к.

недвижимость отчуждается в его пользу.ДД удостоверяется нотариусом – это указано в .Ребенок может выступать в качестве одаряемого без согласия органов опеки – оно требуется только для отчуждения имущества.Исключение – дарение несовершеннолетнему под опекой: здесь придется действовать через опеку, т.к. любые имущественные сделки контролируются данным органом.До 14 лет за ребенка расписываются родители, его явка для подписания ДД необязательна. Одаряемый в возрасте от 14 до 18 лет участвует в сделке самостоятельно, но с разрешения родителей или законных представителей.Здесь ограничений нет: совершеннолетние граждане ставят подписи сами.

Исключение составляет ситуация, когда совершеннолетний ребенок лишен дееспособности.

В этом случае за него расписывается и дает согласие на сделку опекун.Если квартира находится в общей собственности с супругом, нужно получить его согласие и заверить у нотариуса.Имущество родителей и детей разграничивается, при желании ребенок может подарить часть жилплощади матери или отцу.Нотариальное удостоверение обязательно, если у недвижимости несколько собственников.

Также понадобится согласие супруга, если он является одним из владельцев дара.Здесь возможны несколько ситуаций:

  • Квартира находится в долевой собственности с родителями. Их согласие не нужно, но ДД удостоверяется нотариусом.
  • Недвижимостью владеют собственники-супруги. Дарителю нужно получить разрешение супруга.

Важно!

Следует иметь в виду, что после отчуждения доли брат или сестра смогут проживать на жилплощади с супругом дарителя, или же продать часть, предварительно предложив выкуп второму собственнику. Оспорить дарение проблематично.Бабушки и дедушки вправе дарить доли в квартире внукам.Здесь применяются те же правила, как и для родителей:

  1. если даритель не состоит со вторым владельцем в браке, разрешение не нужно – достаточно заверить ДД у нотариуса.
  2. при общем праве собственности с супругом предварительно оформляется согласие;

Внуки вправе отчуждать доли в квартирах, принадлежащие им на правах собственности.

Если вторым собственником не является супруг, согласие не потребуется.Важно учитывать, что в случае смерти дедушек или бабушек подаренное имущество перейдет в собственность в порядке наследования по закону второму супругу.

При наличии завещания собственником становится указанный в нем гражданин – право выбора наследника предоставляется наследодателю.Если один владелец решает подарить долю второму, вне зависимости от рода отношений (супруги, родственники, посторонние) нотариальное согласие одаряемого не потребуется.Оно выражается в самом ДД и подтверждает, что одаряемый принимает условия сделки и предмет дарения.В прямо говорится: дарение от лица малолетнего ребенка запрещено. В РФ малолетним признается лицо, не достигшее 14 лет.Но и ребенок в возрасте от 14 до 18 лет не сможет подарить долю в квартире.

Такие сделки будут признаны недействительными, так как родитель не может дать согласие на значительное ухудшение имущественного положения несовершеннолетнего.Ст.

575 ГК РФ указывает, что дарение запрещается не только от лица детей до 14 лет, но и в других случаях.Нельзя подарить долю в недвижимости следующим категориям граждан:

  1. лицам, занимающим муниципальные или государственные должности, если сделка связана с их должностными полномочиями.
  2. сотрудникам медицинских, образовательных, социальных учреждений, если дарителем выступает обучающийся или содержащийся там гражданин;

Сотрудникам финансовых, государственных, муниципальных организаций можно делать подарки до 3 000 руб.

в рамках официальных мероприятий. Если стоимость подарка превышает указанную сумму, он переходит в собственность учреждения и передается по соответствующему акту.Что нужно для оформления договора дарения:

  • В завершение одаряемому через 10 дней после обращения следует прийти в МФЦ для получения выписки из ЕГРН, где его укажут в качестве нового собственника.
  • Оформите дарственную. Это можно сделать самостоятельно, а затем посетить нотариуса, либо заказать услугу по оформлению у него.
  • Удостоверьтесь, требуется ли согласие другого собственника. Если да, составьте его и обратитесь к нотариусу для заверения.
  • Соберите документы и посетите МФЦ для регистрации ДД. Право собственности перейдет одаряемому. Явка дарителя и второй стороны обязательна.

Для сделки обязательна письменная форма. Сам ДД составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий передается в Росреестр для госрегистрации и последующего хранения в архиве.Договор должен содержать следующие пункты:

  1. дата вступления в силу;
  2. сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь, размер отчуждаемой доли, этаж, год постройки дома;
  3. подпись и дата составления.
  4. информация об остальных собственниках: Ф.И.О., реквизиты согласия;
  5. Ф.И.О. сторон, паспортные данные;

Совет юриста: при желании вы можете составить договор дарения в будущем.

В этом случае сразу укажите в документе, когда он вступает в силу – от этого зависит срок перехода права собственности одаряемому.Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросОбразец договора дарения доли квартиры (дарственная):alt: Помимо пошлины за дарственную нотариусу, нужно заплатить госпошлину за регистрацию в Росреестре. Ее размер составляет 2 000 руб.

для физических лиц, 22 000 руб. – для организаций.Сумма уплачивается до подачи документов.Квитанция не потребуется, но лучше ее взять: сотрудники регистрационного органа проверяют информацию о зачислении платежа самостоятельно, но при возникновении проблем вы сможете подтвердить, что заплатили деньги вовремя.При обращении в МФЦ или Росреестр предоставляются те же документы, что и нотариусу, но дополнительно нужно принести дарственную.Общий перечень документов выглядит так:НазваниеКем выдаетсяЗаявлениеЗаполняется на местеПаспорта дарителя и одаряемогоМФЦ, УВМ МВДДарственнаяЗаверяется нотариусомПисьменное заявление о согласии от остальных владельцев (если требуется)Выписка из ЕГРНМФЦ, РосреестрТехпаспорт, поэтажный планБТИ, МФЦСправки, подтверждающие родство сторон (например, свидетельство о рождении, заключении брака, и пр.)ЗАГСОбратите внимание! Если от лица одаряемого или дарителя выступает другой человек, понадобится нотариальная доверенность.Если одаряемый приходится дарителю близким родственником (родителем, ребенком, полнородным или неполнородным братом, сестрой), налог при получении доли в собственность платить не нужно.

В остальных случаях уплачивается НДФЛ в размере 13% от стоимости подарка.Гражданину, получившему часть недвижимости, нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. Налог уплачивается до 15 июля после сверки платежа с ИФНС.Дарственная составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению при отчуждении доли недвижимости, у которой несколько собственников;

  • Согласие удостоверяется нотариусом.
  • Стороны вправе заказать отправку документов у нотариуса бесплатно.
  • Дарить имущество ребенка до 14 лет запрещено.
  • Согласие другого владельца потребуется, если он является супругом дарителю.
  • Сделки с совершеннолетними гражданами и детьми имеют серьезные различия.
  • За сделку уплачиваются три разные суммы: пошлина за удостоверение согласия, договора в нотариальной конторе. Также взимается плата за регистрацию дарственной.

Если у вас остались вопросы, задайте их через специальную форму на сайте.

Наши юристы работают круглосуточно и оказывают любые виды правовой поддержки гражданам.Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросХочу подарить долю в квартире двум детям.

Можно ли указать в дарственной сразу двух одаряемых?Да, законом это не запрещено.

Но нужно распределить, кому и в каком размере достанется имущество.Нотариус отказывается заверять дарственную, аргументируя это тем, что ее нужно составлять у него. Правомерно ли это?Нет, действия нотариуса неправомерны.

Он может отказать лишь в том случае, если дарственная составлена со значительными нарушениями и ошибками. Возьмите у него письменный отказ с указанием причин. При необходимости вы можете подать жалобу в нотариальную палату вашего региона.Составила дарственную на племянницу, теперь сын хочет оспорить, т.к.

При необходимости вы можете подать жалобу в нотариальную палату вашего региона.Составила дарственную на племянницу, теперь сын хочет оспорить, т.к.

после моей смерти недвижимость ему не достанется.

Сможет ли он это сделать?Нет. Даже если сын обратится в суд, решение в его пользу не вынесут. Имущество останется с племянницей.

Договор, составленный дееспособным человеком без угроз физического или психологического насилия, аннулировать не получится.Мама оформила на меня дарственную, но я ее потеряла, не успев переоформить долю на себя. Как ее восстановить?Обратитесь с заявлением к нотариусу, заверившему договор.

Вам выдадут заверенный дубликат.Нужно ли дарить договор дарения после регистрации?Да, если желательно сохранить. Он может понадобиться для продажи жилья, т.к. в таких сделках предоставляются правоустанавливающие документы, подтверждающие основания для выдачи выписки из ЕГРН.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена Плохута Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику

28 мая 2020896 прочитали3,5 мин.1,6 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы896 прочитали до концаЭто 55% от открывших публикацию3,5 минуты — среднее время чтенияДарение — один из способов распоряжения имуществом, находящимся в собственности лица. Оно предполагает передачу вещи, в том числе недвижимой, в собственность другого лица, без взимания какой-либо платы в виде денег, услуг или иных средств возмещения.

В подарок можно преподнести квартиру или её часть.

Для этого заключается договор дарения доли. Такая сделка имеет место, когда дарителю принадлежит вся квартира. Он выделяет в ней часть и передает ее другому лицу.

При этом договор дарения доли квартиры проходит государственную регистрацию. Стоимость договора дарения доли квартиры у нотариуса различна в зависимости от места оформления.Дарение доли в квартире предполагает несколько этапов оформления:

  1. Регистрация. Сделки, устанавливающие, что право собственности на недвижимый объект переходит от одного лица к другому, должны проходить официальную регистрацию в РосРеестре. После проведения процедуры удостоверения, нотариус организует передачу договора и сопутствующих документов на регистрацию: в электронной форме — в течение одного дня, в бумажном виде — в течение двух дней.
  2. Обращение к нотариусу. На приеме нотариус оценивает пакет документов, составляет договор дарения, соответствующий требованиям законодательства, разъясняет права и обязанности сторон и заверит подписанное соглашение;
  3. Выбор нотариуса. Подобные соглашения подлежат обязательному нотариальному заверению. Наименование нотариального агентства зависит от региона, в котором находится передаваемая в дар недвижимость. Если квартира, доля в которой передается в дар, находится в Санкт-Петербурге, нотариус должен быть из Санкт-Петербурга. Район его нахождения не имеет значения;
  4. Сбор необходимых документов;

Чтобы подарить долю в собственности не обязательно учитывать согласие собственников других долей в квартире. У них нет преимущественного права на получение реализуемой доли в дар.Подарить собственность можно любому лицу по своему усмотрению.

Дарение производится в одном и том же порядке вне зависимости от того, является ли одаряемый родственником дарителя или нет.

Получатель дара может быть несовершеннолетним. В таком случае от его имени действует родитель, опекун или попечитель. В договоре должно быть однозначно отражено, кому именно передается недвижимость.Договор дарения, предполагающий передачу недвижимости близкому родственнику отличается от другого договора дарения недвижимости исключительно налоговыми последствиями для одаряемого.Если собственник доли в недвижимости и лицо, которому он хочет эту долю подарить, являются близкими родственниками: родитель и ребенок, бабушка/дедушка и внук, муж и жена, брат и сестра, у одаряемого не возникает обязанности уплачивать налог на доход физического лица со стоимости передаваемого имущества.Если стороны не состоят в близком родстве, одаряемый обязан заплатить НДФЛ с рыночной стоимости переданной ему доли.Для оформления дарения потребуются следующие документы:

  1. Если собственник преподносит подарок лицу, не достигшему восемнадцати, понадобиться его паспорт/свидетельство о рождении несовершеннолетнего и паспорт его представителя;
  2. Согласие супруга дарителя или нотариальное заявление о его отсутствии.
  3. Справка о наличии проживающих в квартире;
  4. Договор дарения, составленный нотариусом;
  5. Справка о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  6. Паспорта сторон;
  7. Документы на недвижимость, передаваемую в дар: свидетельство о собственности или договор купли-продажи дарителя, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН;

Последние два документа одаряемому следует затребовать чтобы убедиться в том, что вместе с подарком ему не передаются долги и ограничения, наложенные на бывшего собственника.Договор дарения признается недействительным, если не соответствует законным требованиям, предъявляемым к нему:

  1. Дарение притворно, то есть сделка заключается без цели безвозмездно передать в собственность одаряемого долю в квартире, а как прикрытие купли-продажи, чтобы не получать согласие собственников других долей на официальную продажу.
  2. Одаряемым выступает сотрудник медицинской организации, а даритель — лицо, проходящее лечение в этой организации или его родственник.
  3. Договор дарения заключен ненадлежащими сторонами:
  4. Содержит дополнительные условия, позволяющие квалифицировать его как иную сделку.

    Например:

  5. Одаряемый гражданин является государственным служащим;
  6. Даритель не имел права распоряжаться долей в квартире.
  7. Дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный человек, и от его имени действует его опекун.
  8. Условие о том, что доля в квартире переходит в собственность одаряемого только после смерти дарителя, делает его уже не договором дарения, а завещанием. К такому документу должны применяться правила наследования.
  9. Условие, обязывающее одаряемого в дальнейшем содержать и материально обеспечивать дарителя, превращает дарение в договор ренты.
  10. Даритель действовал по принуждению или совершает дарение будучи жертвой обмана. Действия одаряемого человека могут быть квалифицированы как уголовное преступление;

Без нотариального удостоверения может быть заключена сделка только в том случае, если единоличный собственник передает в дар квартиру целиком.

Дарение доли всегда сопровождается нотариальным заверением.Нотариус необходим во всех случаях, когда речь идет о общей или долевой собственности:

  1. Собственник всей квартиры выделяет из нее долю и передает в дар другому лицу.
  2. Все собственники квартиры одновременно, одним договором, распоряжаются своими долями, предоставляя их одному или нескольким лицам.
  3. Собственник доли в квартире передает ее в дар другому лицу.

Сумма, которую придется заплатить нотариусу в ходе заключения договора дарения, складывается из нескольких составляющих:

  1. правовая оценка представленных документов;
  2. технические услуги.
  3. составление договора дарения;
  4. плата за нотариальное действие — заверение договора;

Конечная сумма зависит от региона, где производится оформление, и конкретного выбранного нотариуса. Средняя стоимость оформления дарения может доходить до 25 тысяч рублей.Гражданским кодексом РФ предусмотрены следующие случаи порядка отмены дарения:

  1. С помощью обращения в суд даритель может вернуть себе подаренное имущество, если одаряемый обращается с переданным ему имуществом ненадлежащим образом, что может привести к утрате этого имущества;
  2. Даритель может передумать и отказаться от передачи в дар доли в квартиры, если он, его родственник или член семьи стали жертвами умышленных противозаконных действий со стороны одаряемого. Если такие действия привели к тому, что собственник, желавший подарить долю, погиб, требовать отмены дарения могут его наследники;
  3. В самом договоре дарения стороны могут предусмотреть условие отмены дарения, заключающееся в том, что дарение отменяется если даритель переживет одаряемого.

Отмена дарения обязывает одаряемого вернуть дарителю переданное имущество.

Как оформить дарственную на долю в квартире между близкими родственниками в 2021 году

» Автор Юристконсульт На чтение 7 мин. Просмотров 30 Опубликовано 22.12.2020 Оформление договора дарения целой или доли квартиры, который заключается между близкими родственниками, является в 2021 году достаточно распространенным.

Причины этому простота переоформления, желание близких людей сделать солидный презент родственнику, выгодность соглашения в плане освобождения отсутствия налогов.Дарение недвижимости – это передача права собственности без вознаграждения. Договор дарения доли квартиры не должен содержать в себе условия, которые могут повлечь за собой выгоду для дарителя.

Его бесповоротность заключается в том, что отменить сделку невозможно, за исключением некоторых случаев.Сама процедура передачи части помещения в другую собственность не отличается от процедуры оформления дарения целого жилища. Разница состоит в способе оформления самой доли.Часть жилья может быть оформлена в совместную или долевую собственность.Совместная собственность подразумевает владение недвижимостью согласно одному Свидетельству, где вписаны все владельцы жилья, причем конкретная часть каждого владельца не определена. При решении одним из собственников подарить свою часть требуется письменное согласие иных владельцев.Долевая собственность предполагает наличие строго ограниченной доли владения имуществом, с наличием на нее отдельного свидетельства.

Иные владельцы помещения не имеют преимущественного права на ту часть, которая является предметом сделки.Оформление сделки осуществляется через регистрационную палату. При возникновении споров может потребоваться решение суда.Согласие собственников не требуется, если осуществляется дарение жилья, находящегося в долевой собственности.

В этом случае дарению подлежит конкретно выделенная доля.Оформить документы можно самостоятельным заключением договора или через нотариуса.Сделка совершается добровольно и безвозмездно, в письменной форме. Форма договора не является стандартной.

Стороны вправе включать в него собственные условия, которые не противоречат законодательству.Образец договора можно скачать здесь:Оформление сделки включает в себя несколько этапов:Прежде чем оформлять дарственную, необходимо подготовить следующие документы:Заявление, определяющее волю дарителя.ОригиналЗаявление от выгодоприобретателя о регистрации сделки либо от опекунов, если одариваемый несовершеннолетний.ОригиналДокументы на собственность.КопииПаспорта сторон сделки.КопииВыписка из ЕГРН на квартиру.ОригиналСправка о составе семьи.ОригиналДокументы, подтверждающие родство участников сделки.КопииКвитанция об оплате пошлины.КопияПри необходимости дополнительно прикладываются:

  1. Если квартира совместная, прикладывается нотариальное согласие собственников на отчуждение ее части.
  2. Для того чтобы выгодоприобретателю не пришлось платить налог с дохода, прикладываются документы, которые доказывают близкую родственную связь между сторонами соглашения.

Что должно быть отражено:Даритель, одаряемыйФ.И.О., паспортные данные, место жительства и регистрацииОписание передаваемой части недвижимостиРодовые признаки, адрес, размер доли, кадастровый номерПеречень правоустанавливающих документовСвидетельство на право собственности, способ приобретения, дата, кадастровый паспортСтоимость жильяИнвентаризационная (по желанию)ОбремененияОтсутствие (наличие), если есть то в пользу кого, разрешение выгодоприобретателя.Необходимо, чтобы в дарственной стояла ссылка на то, что все действия происходят на основе добровольного безвозмездного соглашения.

Договор датируется и подписывается сторонами собственноручно.Дарственная составляется в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон и один для регистрационной палаты.

При возникновении сложностей при заполнении договора обращаются за юридической помощью.Составляется опись документов.

Ее можно прошнуровать и пронумеровать. Документы предоставляются в регистрационную палату на регистрацию.

  1. Возможно наличие в соглашении условия пожизненного проживания в подаренном жилье, или договоренности наступления события: бракосочетание, достижение совершеннолетия. Если отсутствует выгода, эти условия не являются оспариваемыми в суде. Нельзя заключить соглашение о переходе права владения недвижимостью после наступления смерти дарителя. Тогда рекомендуется оформлять наследство.
  2. Обязательного нотариального удостоверения требуют соглашения по передаче частей, находящихся в общем пользовании и в случаях, когда собственником является несовершеннолетний ребенок.

Новый владелец имеет право продать свой дар – тогда условие пожизненного проживания в жилье может стать спорным.

  1. Следует внимательно прописывать родовые признаки передаваемой части помещения. В них входят этажность дома, площадь целая и передаваемой части, проживание в ней иных собственников, конструктивные материалы и т.

    д.

  2. Необходимо контролировать возможное наличие обременения на жилье.

    Должно быть письменное согласие лица, в пользу которого наложено обременение. Если жилье является обеспечением кредита в банке, потребуется наличие письменного согласия кредитной организации.

Чтобы зарегистрировать договор дарения доли квартиры между близкими родственниками, необходимо заплатить государственную пошлину в размере 2000 руб., оплатить услуги нотариуса (% от сделки, минимум 300 руб.).

Обычно расходы ложатся на выгодоприобретателя или распределяются между заинтересованными сторонами по соглашению.Передать документы на регистрацию возможно несколькими способами:

  1. Через интернет (при наличии личной цифровой подписи).
  2. Личным визитом в организацию.
  3. При оформлении через нотариуса он может самостоятельно передать документы на регистрацию.
  4. Отправка почтой (заказным письмом с уведомлением).
  5. Через МФЦ.

Срок регистрации – от 7 до 30 дней (зависит от сложности сделки, способа предоставления документов). Быстрее оформляются сделки, проведенные нотариально. Далее документы передаются новому владельцу.

При получении свидетельства необходимо присутствие всех сторон сделки (за исключением несовершеннолетних детей, опекуны необходимы).Передача недвижимости носит добровольный характер, поэтому стороны могут отказаться от его совершения в определенных случаях:

  1. Одаряемый вправе отказаться от приобретения без объяснения причин отказа. Ему может быть сложно содержать подаренное имущество, это потребует денежных затрат и хлопот. Отказываются до регистрации дарственной, после ее оформления это уже невозможно.
  2. Даритель вправе расторгнуть соглашение в случае умышленного нанесения вреда выгодоприобретателем ему или его семье, есть риск утраты подаренного имущества в связи с плохим отношением к недвижимости. Данные случаи рассматриваются в суде.

Сделку можно отменить только через суд в следующих случаях:

  1. При доказательстве, что на дарителя было оказано моральное давление, его обманули по поводу результата сделки.
  2. Когда даритель был недееспособен на момент дарения.

    Это должно быть документально доказано.

  3. Если в договоре имеются какие-либо условия, несущие выгоду для дарителя.
  4. При нарушении прав первоочередных наследников.
  5. При наличии доказательства фиктивности соглашения (чтобы не платить налоги).
  6. Если в операции принимали участия лица, не имеющие полномочий (несовершеннолетние, недееспособные).

Чтобы исключить вероятность признания договора дарения ничтожным, стоит внимательно отнестись к следующим моментам:

  1. Если даритель или одаряемый умерли до завершения процесса регистрации, сделка считается несовершенной.

    Исключением может быть указание этого условия в документе.

  2. Соглашение считается заключенным с момента регистрации его в регистрационной палате.

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками не является единственным способом передачи ее в собственность.

Можно оформить договор купли-продажи, наследство, заключить договор ренты.Безвозмездная передача становится выгодна в следующих случаях:

  1. Безвозмездно переданная часть жилья не относится к совместно нажитому имуществу, и в случаях разделения имущества не участвует в разделе.
  2. Возможность заключения как реального, так и консенсуального договора, который вступит в силу через определенный промежуток времени.
  3. Только владелец, который указан в дарственной, может распоряжаться недвижимостью.
  4. Если договор оформляется нотариально, сделка будет проведена чисто и прозрачно.
  5. Дарственную можно расторгнуть только в определенных случаях, но нельзя оспорить.
  6. Выгодоприобретателю не придется платить налог с дохода, если он является близким родственником дарителя: супруг, супруга, ребенок, отец, мать, бабушка, дедушка, внук, внучка, родные и сводные сестры и братья.

Чтобы сделка по дарению была проведена успешно, обращают внимание на следующие моменты:

  1. Заключение соглашения между родственниками может быть оформлено по доверенности, в случае отсутствия дарителя. Она должна быть оформлена не на заинтересованную сторону и выдана на проведение конкретной операции.
  2. Лучше сделку оформлять нотариально. Кроме проверки законности действий, нотариусы помогут собрать и подготовить необходимые документы.
  3. Если жилье приобретено супругами в браке, необходимо согласие второй половины на заключение сделки.
  4. Прежде чем совершить сделку, лучше переоформить собственность из общей в долевую.
  5. Если у собственников есть несовершеннолетние дети, должно быть подтверждение от органов опеки о том, что их права не нарушены.

Такой презент может стать и хорошим подарком, и большой проблемой при непродуманном принятии решения.

Надо помнить, что даритель лишается своего имущества навсегда, по своей воле.

Дарение доли квартиры близкому родственнику

22 713 просмотров Содержание Каждый человек вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению. Закон позволяет заключать различные договоры (купли-продажи, мены, дарения).

Единственное условие – подобные сделки оформляются в письменном виде.

Иногда требуется нотариальное удостоверение договора. Сделки могут заключаться как между родственниками, так и с участием третьих лиц.

Рассмотрим, как оформить дарение доли в квартире близкому родственнику.

Порядок оформления договоров дарения и последующего переоформления права собственности закреплен следующими нормативными актами:

  • Гражданский кодекс РФ.
  • ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  • Основы законодательства о нотариате.
  • ФЗ «О кадастровой деятельности».
  • ФЗ «О государственной регистрации прав…».

Закон о нотариате применяется при нотариальном удостоверении договоров.

При дарении доли в квартире требуется обязательнаое нотариульное удостоверение контракта. Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Владельцем жилого помещения, может быть, один человек или несколько. При наличии нескольких совладельцев, каждому из них принадлежит определенная часть имущества (дома, квартиры).

При наличии нескольких совладельцев, каждому из них принадлежит определенная часть имущества (дома, квартиры).

Причем собственность может быть общей или долевой (). Под общей собственностью подразумевается имущество без определения долей участников. Их величина зависит от количества совладельцев.

Например, в приватизированной квартире на троих человек, каждому члену семьи принадлежит 1/3 часть жилья.

При долевой собственности каждому владельцу принадлежит определенная часть имущества.

Причем доли могут быть разными. Базовое требование при заключении сделок – полная дееспособность участников соглашения. То есть граждане должны достичь совершеннолетия.

Интересы малолетних лиц представляют их родители или другие законные представители (опекуны, приемные родители).

Договор дарения доли оформляется в письменном виде. Правило действует независимо от степени родства между участниками сделки. Устное отчуждение недвижимого имущества запрещено.

Договор набирает силу после его подписания. Обязательным условием является его нотариальное удостоверение.

Причиной обращения к нотариусу становится необходимость проведения сделки с долями в недвижимости.

Право собственности на отчуждаемый объект возникает после внесения сведений в ЕГРП.

Пример. Глава семьи решил отписать свою квартиру сыну и дочери от первого брака.

Каждому из них полагалась ½ часть жилья. Оба ребенка достигли совершеннолетия. Следовательно, согласие их матери не требовалось.

Стороны обсудили все основные условия сделки. Договор дарения был оформлен у нотариуса. В тот же день бумаги подали в Росреестр.

Через неделю одариваемые лица получили выдержку из ЕГРН. Дарение носит безвозмездный характер. В соглашении не должно быть встречных условий.

Иначе его можно будет оспорить.

Договор должен содержать внятное описание отчуждаемого имущества. Передача доли осуществляется при жизни владельца объекта.

Нарушение любого пункта делает договор дарения ничтожным или оспоримым.

Нужно ли согласие совладельцев на отчуждение части помещения?

Обычно согласие требуется в случае продажи имущества (). При заключении договора дарения есть свои нюансы. Подарить без согласия совладельцев можно только выделенную долю.

Объект в совместной собственности может быть подарен только с согласия сособственников.

Дарение части жилья происходит путем заключения договора.

Однако иногда гражданам приходится обращаться в суд.

Причина – смерть дарителя. Если одариваемый субъект не успел зарегистрировать право собственности, то имущество наследодателя входит в состав наследства. Правопреемниками собственности выступают члены семьи усопшего субъекта.

Пример.

Истец обратился в суд. Он просил признать дарственную заключенной, а выданное нотариусом свидетельство недействительным. Также истец просил отменить свидетельство о праве собственности. Обоснование требований – между истцом (сыном от первого брака) и покойным гражданином К.

был оформлен договор дарения. Но истец не успел зарегистрировать право собственности на помещение из-за смерти дарителя.

Ответчиками были наследники усопшего субъекта. Они знали о заключении договора дарения, однако, обратились к нотариусу для оформления наследства. В результате истец лишился подаренного ему имущества.

Право собственности правопреемники зарегистрировали в УФРС Омской области. Двое ответчиков признали исковые требования. Еще один утверждал, что ничего не знал о наличии договора дарения.

Причем соглашение не удостоверено нотариусом.

Поэтому просил отказать в удовлетворении иска.

Однако суд не согласился с мнением ответчика. Сделка заключалась до внесения изменений в ФЗ №172-ФЗ.

Поэтому нотариальное удостоверение договора не требовалось. Исковые требования были удовлетворены. Участникам сделки необходимо выполнить следующие действия:

  • Зарегистрировать право собственности.
  • Собрать необходимые документы.
  • Подготовить проект соглашения.
  • Обратиться к нотариусу.
  • Оформить дарственную.

Изначально участникам сделки нужно обратиться в нотариальную контору.

Проект соглашения можно разработать самостоятельно или взять у нотариуса. Чтобы заключить договор потребуются соответствующие бумаги. Нотариус устанавливает личности участников, проверяет их дееспособность.

Одновременно сторонам соглашения разъясняются их права/обязанности. Дарственная считается оформленной с момента ее подписания сторонами.

Данные о заключении договора вносятся в государственный реестр.

Во избежание ошибок нужно внимательно проверить текст соглашения.

Для оформления дарственной потребуется:

  • Документы на имущество (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт).
  • Выписка из домовой книги.
  • Паспорта дарителя, одариваемого.
  • Согласие супруга на отчуждение доли помещения (при необходимости).
  • Подтверждение родства.

При наличии последнего документа стороны соглашения освобождаются от уплаты НДФЛ (). Правило действует только . При заключении дарственной стороны несут определенные издержки.

Сколько стоит оформление дарения зависит от рыночной цены объекта.

За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить 0,5% от стоимости доли. Минимальная сумма сбора 300 руб. Предельная ставка составляет 20 тыс.

руб. Госпошлину обычно оплачивает одариваемое лицо. Услуги нотариуса оплачиваются помимо основного налога.

В среднем они составляют 5 тыс.

руб. Детали нужно уточнять в нотариальной конторе.

Отдельной статьей издержек идет регистрация права. При переоформлении помещения в многоквартирном здании размер налога составляет 200 руб. При оформлении целой квартиры правообладатель уплачивает 2 тыс.

руб. Единственным налогом при заключении дарственной является НДФЛ. Его размер для резидентов РФ составляет 13%. Нерезиденты платят 30%. Кто освобождается от уплаты подоходного налога?

НДФЛ не платят граждане, которые являются близкими родственниками. Сюда относятся родители, дети, супруги, братья/сестры. Также льгота распространяется на бабушек/дедушек.

Заключить дарственную можно в любое время. Время обращения к нотариусу стороны договора определяют самостоятельно.

Сколько дается времени для оформления права собственности? Выгодополучатель может подать бумаги в любое время.

Однако затягивание процедуры чревато определенными последствиями.

В случае кончины дарителя выгодополучателю придется доказывать свои права на имущество в суде.

Иначе оно войдет в состав наследства. Порядок оформления договора регламентируется законом. Изначально сторонам нужно согласовать ключевые пункты соглашения.

Один из них – право отказа от передачи дара.

Причиной может послужить в ухудшение имущественного состояния дарителя. Далее, участникам сделки следует посетить нотариуса. Привязка идет к месту расположения квартиры.

При себе нужно иметь документы. Нотариус рассчитает сумму сбора и выдаст реквизиты для его оплаты. Произвести платеж можно в любом банке страны.

Нотариальное удостоверение сделки происходит после оплаты сбора.

Дарственная составляется в трех экземплярах.

Один выдается дарителю, второй выгодополучателю, третий остается у нотариуса. Ниже представлен типовой образец соглашения До 2017 года можно было оформлять дарственную на часть квартиры без последующего нотариального удостоверения.

Позже были внесены изменения в закон. Сегодня договора дарения подлежат обязательной регистрации у нотариуса ().

Отсутствие удостоверительной надписи приведет к отказу в регистрации права собственности.

Оформить дарственную без участия нотариуса можно только на целую квартиру. Способов отчуждения несколько – продажа, мена, дарение.

Каждый из них имеет сильные и слабые стороны.

При заключении договора купли-продажи приоритетное право выкупа принадлежит совладельцам.

Отчуждение имущества третьим лицам допускается только по факту отказа основных претендентов.

При заключении дарственной подобные ограничения могут отсутствовать. Оптимальный вариант отчуждения имущества – договор дарения.

Родственники не платят подоходный налог. Однако подобные сделки не являются полностью бесплатными.

За нотариальное удостоверение дарственной удерживается госпошлина. Отдельно участникам сделки оплачивают нотариальные услуги. Можно ли отдать долю без оформления дарственной?

Передать часть квартиры родственнику можно путем заключения договора купли-продажи, мены. Оба варианта уместны в рамках наследственного права. Например, если несколько человек унаследовали доли в разном имуществе.

Совладельцы могут договориться между собой о выкупе или обмене недостающей части.

Конечная цель подобных сделок – получения права собственности на целый объект. Также граждане могут оформить договор о разделе наследства.

Однако им нужно предварительно получить свидетельство у нотариуса ().

Выбор способа передачи части имущества зависит от обстоятельств дела. Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.

Одариваемый субъект может обратиться в одно из отделений Росреестра.

Также бумаги можно подать через МФЦ. Регистрации права собственности происходит по заявлению правообладателя.

К нему нужно приложить:

  1. письменное согласие совладельцев (не всегда);
  2. выдержку из домовой книги;
  3. подтверждение уплаты пошлины.
  4. договор дарения;
  5. удостоверение личности;
  6. документы на имущество;

Примечание. Согласие совладельцев требуется при отчуждении части квартиры, которая находится в совместной собственности граждан. Если имущество находится в долевой собственности, то согласие совладельцев не нужно.

От имени детей действуют их законные представители. Если правообладатель не достиг 14-летнего возраста, то дополнительно потребуется свидетельство о рождении. Дети в возрасте 14 лет подают заявление самостоятельно.

Единственное условие – наличие письменного согласия родителей. Процедура регистрации занимает от 5 до 12 дней. Точный срок зависит от двух факторов – способ подачи документов и вид регистрируемого действия.

Сделка считается завершенной после выдачи выгодополучателю выписки из ЕГРП. Закон предусматривает возможность расторжения договора.

Основные причины:

  • Имущественное состояние дарителя существенно ухудшилось после заключения сделки.
  • Одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя. Например, нанес тяжелые телесные повреждения и убил его.
  • Одариваемый субъект крайне небрежно относится к подаренному ему имуществу.

Также дарственная может быть признана недействительным в суде.

Например, если при подписании договора даритель не осознавал последствия своих действий. Последствием в обоих случаях является возврат имущества дарителю.

Дарение части квартиры происходит путем заключения договора.

Подобные сделки подлежат нотариальному удостоверению. Правило действует независимо от степени родства одариваемого субъекта с дарителем. Отсутствие нотариальной надписи на договоре дарения приведет к отказу в последующей регистрации права собственности.

Во избежание ошибок желательно проконсультироваться у юриста.

Такая возможность представлена на нашем сайте.

Достаточно заполнить форму обратной связи и отправить заявку.

Автор статьиЮрист по семейному праву.