Договор купли продажи земельного участка образец 2021 скачать росреестра



Договор купли продажи земельного участка образец 2021 скачать росреестра

Договор купли-продажи земельного участка – Образец, бланк 2021 года


Содержание Любой собственник земли имеет право ее продать. Однако этот факт необходимо правильно зафиксировать. Для этого оформляется договор купли-продажи земельного участка.

О правилах составления этого документа поговорим ниже.Гражданский кодекс обязывает оформлять договор купли-продажи земельного участка исключительно на бумаге. Простая форма заполнения говорит о том, что здесь нет необходимости использовать унифицированный бланк. Однако придерживаться определенных правил все-таки необходимо.

Так, не нужно забывать о структуре, которая является стандартной для всех официальных документов. Здесь обязательно должна присутствовать информация, которая считается важной для данной сделки.Файлы для скачивания:Чтобы совершить данную сделку, продавец должен предъявить документы, которые подтверждают, что именно он является собственником земли, и имеет право ее продавать. Так, перед продажей участка понадобится собрать целый пакет документов:

  1. Также необходимо получить справку в БТИ, где указывается стоимость имеющихся строений.
  2. Если интересы владельца представляет поверенный, то собственник должен выписать на него доверенность, которая заверяется нотариально.
  3. При наличии каких-то строений на них необходима справка из БТИ. При помощи этого документа продавец сможет доказать, что эти сооружения законно относятся к продаваемому участку.
  4. Если земля считается имуществом, нажитым в браке, от второго супруга понадобится письменное разрешение на продажу.
  5. Кадастровый паспорт на участок. Для этого придется обратиться в отделение Росреестра.
  6. Оплата земельного налога и регистрационного сбора.
  7. Документ, подтверждающий стоимость участка. Его также получают в государственных регистрационных органах.
  8. Выписка из ЕГРН. Здесь указывается важная информация о собственнике и объекте сделки. Напомним, выписка считается действительной, если ей не больше тридцати дней.
  9. Документы на право владения.

(Видео: “Договор купли продажи земельного участка”)Как можно догадаться, устная договоренность ничего не значит.

Поэтому факт отчуждения земли должен фиксироваться на бумаге. Что касается посещения нотариальной конторы, то это является обязательным условием, если собственником участка является недееспособный или малолетний гражданин.

В остальных случаях можно обойтись без нотариуса.Хотя бывают ситуации, когда стороны желают максимально обезопасить себя. Поэтому они обращаются к нотариусу по обоюдному согласию. В этом случае нотариус, который заверяет договор, обязан отправить необходимые документы в Росреестр.

Этот государственный орган будет заниматься оформлением смены собственника.Начинать заполнение необходимо со вступительной части. Здесь прописывается полное название, из которого должна быть видна суть оформления документа. Также здесь указывается дата и место составления.

Кроме этого, необходимо указать реквизиты участников сделки.

Ниже можно приступать к заполнению основной части, которая содержит такие пункты:

  • Если у земли имеются какие-то обременения, об этом также необходимо подробно упомянуть.
  • Описывается объект сделки. Указываются границы участка, его общая площадь, имеющиеся сооружения, другие подробности и идентифицирующие сведения.
  • Нелишним будет прописать не только права сторон, но и их обязанности. При этом можно определить, какое наказание грозит за невыполнение своих обязательств.
  • Как и когда именно покупатель сможет начать пользоваться участком. Прописывается порядок его передачи.
  • Каким именно способом будут передаваться денежные средства. Возможно, это наличный или безналичный расчет.
  • Сумма, которую покупатель должен передать продавцу.

Конечно, это только основные пункты, при помощи которых отображается самая важная информация.

Если возникает необходимость, участники сделки имеют право прописывать дополнительные сведения.На завершающем этапе оформления документ должен быть завизирован участниками сделки. Нужно понимать, при отсутствии подписей с расшифровками этот документ не будет обладать юридической силой.Какие-то строгие сроки здесь не устанавливаются.
Нужно понимать, при отсутствии подписей с расшифровками этот документ не будет обладать юридической силой.Какие-то строгие сроки здесь не устанавливаются. Для каждой конкретной ситуации они индивидуальны.

Например, если покупатель желает приобрести участок в кредит, понадобится время, чтобы получить его в банке.

Нередко в таких ситуациях стороны оформляют предварительный договор.По сути, это документальное подтверждение того, что стороны готовы составить основной договор, но на данный момент нет такой возможности. После того, как покупатель соберет необходимую сумму, а продавец подготовит все документы, стороны сообщают о готовности составить основной договор.

Естественно, между этими двумя документами не должно быть никаких расхождений.Законодательство не ограничивает участников сделки по срокам. Но при этом они сами могут назначить определенный период, в течение которого сделка должна быть совершена. Если указанный в документе срок будет нарушен, виновный может понести наказание.

Обычно это тоже указывается в договоре.

Так, стороне, по вине которой сроки были сорваны, может грозить штраф.

Провинившийся продавец, получивший залог, будет обязан его вернуть. Если вина была со стороны покупателя, то собственник участка имеет право отменить его резервирование, и снова выставить на продажу.Перед продажей собственник должен выполнить ряд необходимых действий:

  1. зарегистрировать сделку в государственном органе.
  2. при необходимости составить предварительный договор;
  3. убедиться, что все документы в порядке и не нуждаются в обновлении;
  4. заказать техническую экспертизу надела;
  5. составить основной ДКП;
  6. оплатить пошлину;

Логично предположить, вся документация на землю должна быть действительной. Если будут обнаружены моменты, вызывающие сомнение в правах собственности, их необходимо тщательно разобрать и привести в порядок.

Это обязанность продавца. Поэтому он должен определить хотя бы приблизительное время, которое понадобится на сбор и подготовку документов.

При подготовке особое внимание рекомендуется обращать на документы, которые подтверждают право собственности.

Также нелишним будет убедиться, что площадь участка, указанная в документе, соответствует действительности.К пакету документов необходимо приложить справки, которые являются документальным подтверждением того, что на участке официально проведены коммуникации. После того, как предварительная договоренность будет оформлена, покупатель имеет некоторое время, чтобы проверить документацию. Если какие-то недочеты будут обнаружены, перед составлением основного договора стороны смогут их устранить.Какие-то особые требования здесь не выдвигаются.

Нужно лишь придерживаться стандартной структуры оформления подобных документов. Так, начинаться он должен с заполнения вступительной части.

Здесь прописывается полное название договора, указывается место и дата оформления. Также сюда вписываются сведения об участниках сделки.

Затем идет основная часть соглашения, которая должна содержать следующие пункты:

  • Обязательно нужно указать, что объект сделки не имеет никаких обременений, и собственник имеет право продавать этот участок.
  • Предмет соглашения. Здесь описывается объект продажи. Юристы рекомендуют вносить максимально подробные сведения о земельном участке.
  • В заключительной части можно прописать, нуждается ли документ в регистрации. При желании сюда можно привлечь нотариуса, данные которого должны здесь присутствовать. Прописывается, сколько копий имеет данный документ.
  • Можно указать не только права, но и обязанности сторон. По обоюдному желанию стороны могут определить, какую ответственность понесет виновный, если он не выполнит условия договора. Возможно это штрафы, пеня и др.
  • Указываются характеристики земли. Естественно, вся информация должна быть такой же, как и в свидетельстве о праве владения и кадастровом плане.
  • Определяется срок оплаты и передачи участка. Обычно на момент подписания договора собственник уже освобождает территорию. Не стоит забывать, факт передачи необходимо фиксировать при помощи дополнительно составленного передаточного акта. Поэтому в договоре следует прописать срок, в течение которого стороны обязуются оформить этот акт.
  • Крайне важно, чтобы в договоре присутствовал пункт, в котором перечисляются условия разрыва договоренности. Например, можно прописать, что договор может быть расторгнут только по обоюдному желанию сторон. Если расторжения желает только одна сторона, то это дело будет рассматриваться в суде.
  • Суть соглашения. В этом разделе нужно указать, что покупатель покупает, а собственник продает земельный участок. Нелишним будет отметить стоимость, о которой договорились стороны. Также прописывается, какой способ передачи денег был выбран участниками сделки.

Стоит отметить, это лишь приблизительный перечень пунктов, которые рекомендуется указывать при оформлении ДКП.

При необходимости можно вписывать дополнительные сведения.

Например, при наличии строений, их можно описать отдельным пунктом. Бывает так, что продавец не является собственником земли, а действует по доверенности. В договоре указывается не только этот факт, но и реквизиты самого доверительного документа.Если продается участок, у которого имеются другие совладельцы, об этом также нужно упомянуть.
В договоре указывается не только этот факт, но и реквизиты самого доверительного документа.Если продается участок, у которого имеются другие совладельцы, об этом также нужно упомянуть.

При этом указывается, что к договору прилагается разрешительный документ. Такое же согласие понадобится и от второго супруга, если земля была приобретена в браке.(Видео: “Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка”)Особого внимания заслуживает ситуация, когда отчуждающая территория является собственностью недееспособного гражданина или малолетнего лица.

Об этом нужно не только упомянуть в документе, но и предъявить разрешительную документацию от соответствующих органов.Подтверждением того, что стороны ознакомлены с договором, и соглашаются с каждым его пунктом, участники сделки обязаны проставить свои автографы с расшифровками.После совершения сделки новый владелец должен получить документ, подтверждающий официальное право собственности. Для этого необходимо обратиться в Росреестр, представив такие документы:

  1. заявление, в котором новый владелец разрешает собирать и изготавливать необходимые документы.
  2. заявление;
  3. оригинал договора;
  4. паспорт нового собственника;
  5. кадастровый бланк;
  6. чек по оплате регистрационного взноса;

После того, как заявление будет зарегистрировано, сотрудники государственного органа назначат конкретную дату, когда можно будет забрать документ о праве собственности.Конечно, привлекать нотариуса к оформлению такого договора нет необходимости.

Участники могут сделать это без сторонней помощи, зарегистрировав сделку в государственном органе.

При этом придется оплатить госпошлину, размер которой составляет 2000 рублей. Однако нужно понимать, любая сделка, подразумевающая отчуждение какого-либо имущества, несет определенные риски для обеих сторон. Именно поэтому многие граждане все-таки решают обратиться за помощью к специалистам.Конечно, если задействовать специалиста, за его услуги придется платить.

Но в этом есть смысл. Нотариус является своеобразной гарантией того, что случай мошенничества полностью исключается, и сделка пройдет гладко. Так, услуги по оформлению подобных сделок предлагают многие риелторские конторы.Обычно стоимость их услуг составляет 3-5 процентов от общей стоимости участка.

Также можно обратиться за помощью в нотариальную контору. В отличие от частных юристов, государственный нотариус оформит сделку с соблюдением всех необходимых норм.

При этом специалист проверяет, имеют ли право стороны совершать данную сделку, правильность заполнения договора, отсутствие каких-либо рисков.Кроме правовой и технической работы, стоимость которой составляет 5 тыс. рублей, на общую цену будут влиять различные факторы.

Во внимание берется близость родства, оценочная стоимость участка, регион составления договора, тарифы конкретной конторы.

Так, стоимость нотариальных услуг может составлять от 3 до 25 тыс.

рублей.Законом определены конкретные обстоятельства, при которых можно расторгнуть договор:

  1. Эксплуатация соседних земель негативно сказывается на купленном участке.
  2. Одна из сторон не выполняет по договору свои обязательства.
  3. Качество земли не позволяет использовать территорию по назначению, и этот факт был скрыт продавцом.
  4. Продавец предоставил недостоверную информацию о том, что возведение строений на данном участке разрешено официально.
  5. Покупатель обнаружил, что земля имеет обременения.
  6. Какие-то условия договора были существенно нарушены.
  7. Изменения обстоятельств. Но при этом многие граждане заранее указывают в договоре форс-мажорные ситуации. При их возникновении считается, что изменения произошли не по вине участников сделки.

Как можно догадаться, расторжение договора по обоюдному желанию проблем не вызывает. Но при одностороннем расторжении судебных разбирательств не избежать. При этом нужно понимать, дело будет тщательно рассматриваться судом.

И если он определит, что для одностороннего расторжения нет серьезных оснований, договор останется в силе.

0 0 голосаРейтинг статьи

Договор купли продажи земельного участка 2021 между физическими лицами

Купля-продажа недвижимости представляет собой серьёзную финансовую процедуру.

Чтобы избежать столкновения с проблемами, важно оформить сделку правильно.

В соответствии с законом, предстоит составить договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами 2021 года. Документ в обязательном порядке должен включать в себя определённую информацию. Бумага представляет собой определённую гарантию для участников сделки.

Его составление должно быть выполнено с соблюдением всех действующих правил. О том, какую информацию участникам предстоит указать в бумаге, об особенностях оформления текста договора и положениях, которые не нужно включать в соглашение, поговорим далее. Содержание статьи Чтобы составить типовой договор купли-продажи земли, необходимо указать перечень обязательной информации.

Лучше использовать готовый пример, который можно скачать в режиме онлайн. Участникам сделки предстоит внести в бумагу следующие сведения:

  1. Порядок предоставления денежных средств в счёт покупки земельного участка.
  2. Реквизиты участников сделки.
  3. Стоимость земельного участка. Если сведения отсутствуют, договор признается недействительным.
  4. Сведения об обременениях, если они присутствуют. Если в бумаге вовсе отсутствует какая-либо информация по поводу того, находится ли земельный участок в аренде, покупатель имеет право отказаться от проведения операции, расторгнуть договор.
  5. Информация о лицах, выступающих в роли продавца и покупателя участка.
  6. Предмет соглашения. В этом пункте требуется детально охарактеризовать объект, передаваемый по договору.

Это основные пункты, которые должны присутствовать в каждом соглашении, предоставляемом в Росреестр или МФЦ.

Однако стороны имеют право внести дополнительные сведения по собственному усмотрению. Так, эксперты рекомендуют прописать порядок действий на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Рекомендуется включить в бланк договора сведения об ответственности, наступающей для участника сделки, не соблюдающего положения договора. Чтобы заполнить документы правильно, можно скачать образец договора купли-продажи земельного участка.

Важно прописать в типовой форме все требуемые пункты.

Лучше использовать готовый шаблон. Так, если составленное соглашение не содержит в себе обязательную информацию, его могут признать недействительным.

В первую очередь бумагу предстоит включить сведения о дате и месте составления.

Затем прописываются реквизиты участников сделки. Далее в бумагу вносятся существующие условия.

В эту категорию включают не только информацию об участке, но и данные о его цене.

Видео Внося сведения о предмете сделки, ее участник в обязательном порядке должен отразить следующие данные:

  1. перечень обременений, если они присутствуют.
  2. целевое назначение земельного объекта;
  3. площадь земельного участка;
  4. местонахождение участка земли и его кадастровый номер;
  5. документы, подтверждающие наличие права на использование земельного участка;

Все вышеуказанные сведения важные.

Участники сделки должны детально ознакомиться с информацией. Сведения об обременении должны быть указаны обязательно.

Если обременение отсутствует, в договоре нужно отразить этот факт.

Если условия не соблюдено, существует риск в будущем столкнуться с иными претендентами на помещение.

Поэтому лучше заранее написать о присутствии или отсутствии обременения договора и избежать сложностей.

Существует ряд условий, которые вносить в договор купли-продажи земельного участка категорически запрещено.

Сюда входят положения, в соответствии с которыми действие нового владельца объекта будут ограничены. Бывший собственник не может запретить покупателю сдавать территорию в аренду или выполнять с ней иные действия.

Нельзя прописать в бумаге и возможность приоритетного выкупа участка обратно, если возникнет подобная необходимость.

Зафиксировать не удастся и условия, ограничивающие ответственность продавца.

Это происходит в ситуации, когда на землю начинают претендовать третьи лица. Если все вышеуказанные условия соблюдены, сделка считается завершенной. В результате стороны смогут избавиться от лишних проблем.

Образец договора купли-продажи земельного участка 2021 года

2020-12-24 137.5k быстрее.

Это бесплатно!Самым распространенным видом гражданско-правовых сделок является купля-продажа объектов недвижимости. Рассмотрим особенности заключения договора между физическими лицами при передаче земельного участка.

Гражданским кодексом определено, что соглашение при купле-продаже надела составляется в простой письменной форме, при этом законом не оговорен его бланк.

Важно лишь соблюдение основных моментов относительно сделки и указания важных пунктов.Отметим, что договор по продаже земельного участка не требует нотариального заверения (за исключением случая участия в сделке несовершеннолетних детей или гражданина, признанного недееспособным).Образец договора продажи земельного участка:

  1. Договор купли-продажи земельного участка от Росреестра 2021: скачать и ;
  2. Договор купли-продажи земельного участка между физ. лицами: скачать и ;
  3. Простой договор купли-продажи земли: скачать ;
  4. : предусмотрены условия — банковской ячейки;

Составление соглашения о сделке начинается с проверки продавца, действительно ли он является собственником продаваемой земли.

Это можно сделать на основании:

  1. , полученной не ранее 30-дневного срока. В ней отражена актуальная информация об объекте с указанием данных владельца;
  2. правоустанавливающего документа, являющегося основанием для регистрации права на участок за собственником. Это может быть договор купли-продажи, дарения, завещания и т.д.;

Дополнительно для составления договора сделки обе стороны должны предъявить удостоверения личности, сведения из которых отражаются в пункте договора, а также нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу участка.Договор заключается по всем требования гражданского законодательства (статей 549, 550 и 551 ГК). Форма соглашения произвольная, но обязательными пунктами документа являются следующие:

  • Цена предмета договора. Стоимость участка земли является существенным реквизитом соглашения, это то количество средств, за которое продавец готов его продать, а покупатель заплатить. Если цена в договоре не указана, он признается ничтожным.
  • Предмет соглашения. Предметом является участок земли, который переходит от одного собственника другому по данному договору. Здесь необходимо наиболее конкретизировать его параметры, чтобы можно было идентифицировать среди подобных. Обязательно указывается кадастровый номер, площадь, месторасположение и категория земли. В этом пункте также указывается документ, на основании которого у продавца возникло на участок (предмет договора) право собственности. Следует уточнить, что совершать законные сделки можно только с теми наделами, которые состоят на кадастровом учете, т.е. присвоен кадастровый номер.
  • Реквизиты сторон сделки. Для физических лиц это ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
  • Порядок передачи надела. Устанавливаются условия передачи и указывается, что она пройдет на основании акта передачи. Он является приложением к договору.
  • Права и обязанности каждой из сторон сделки. Обычно в отношении объекта недвижимости указывается обязанность продавца продать, а покупателя оплатить сделку по указанной в договоре цене и принять право собственности.
  • Данные о наличии ограничения или обременения. Если они установлены в отношении продаваемого участка земли, необходимо прописать их в договоре с указанием вида обременения.
  • Реквизиты сторон и подписи. Соглашение обязательно к подписанию обеими сторонами сделки. При отсутствии одной из подписей договор не будет признан действительным.

Что должно быть в договоре купле продажи земельного участка:Передача участка земли новому владельцу подтверждается передаточным актом. Этот факт скрепляется подписями обеих сторон сделки.

Отказ какой-либо из них считается уклонением от обязанностей: со стороны продавца – передать имущество, со стороны покупателя – принять.Документ может быть составлен в виде приложения к договору в том же количестве экземпляров.В нем обязательно содержатся сведения:

  1. об основном документе – договоре сделки;
  2. текст о том, что стороны не имеют взаимных претензий;
  3. подписи с расшифровками.
  4. о дате и месте составления;
  5. о сторонах сделки;
  6. точное описание предмета договора;

Гражданское законодательство не требует регистрации договора купли-продажи земли в отделении Росреестра. Однако, право собственности должно перейти к другому владельцу, что отражается в Едином реестре прав на недвижимость. Поэтому рекомендуется подать договор на регистрацию и внести изменения в ЕГРН.

Убедиться в том, что право перешло, можно, заказав выписку из реестра.Существует ряд условий, которые не могут присутствовать в договоре сделки с земельным участком. Это установление:

  1. ограничений по любым дальнейшим сделкам с наделом;
  2. ограничений ответственности гражданина со стороны продавца в случае заявлений на участок земли от третьих лиц.
  3. возможности продавца по своему желанию выкупить участок обратно;

К договору могут быть приложены копии документов:

  1. передаточный акт, как доказательство, что продавец передал имущество, а покупатель его принял.
  2. кадастровый паспорт, дающий наиболее точное описание и идентификацию конкретного участка, как предмета договора;
  3. правоустанавливающий документ, реквизиты которого указаны в соглашении;

Если стороны договорились о рассрочке выплаты полной суммы или внесению ее частями, то к договору прикладывается подписанный обеими сторонами график платежей.После регистрации договора в Росреестре данные о новом владельце передаются в рамках межведомственного взаимодействия в налоговые органы.

Плательщиком земельного налога на участок переходит к новому хозяину.Похожие записи

Договор купли-продажи земельного участка 2021 года

Сделки по недвижимости между физическими или юридическими лицами могут быть заключены в простой письменной форме в виде договора купли продажи, который вы можете скачать и заполнить по ссылкам ниже. Договор заполняется в 3 экземплярах, черной или синей ручкой или же в печатной форме.

После заполнения договора нужно внимательно проверить правильность данных обеих сторон, для физических лиц — это паспортные данные, а для юридических — реквизиты банковских счетов, адрес, ОГРН, КПП и ИНН, а также наименование организации. Обратите внимание, если собственники земельного участка, супруги, то необходима нотариально заверенная доверенность супруга на совершение сделки купли-продажи.

Важно ещё, что если договор не был предоставлен в государственный регистрационный орган для оформления прав собственности нового хозяина, то он считается не заключенным.

Заполнить ДКП земельного участка можно онлайн на сайте наших партнёров

  1. Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
  2. Кадастровый паспорт земельного участка
  3. Паспорта участников сделки
  4. Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи. В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет.

При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:

  1. целевое назначение
  2. адрес земельного участка
  3. регистрационный и кадастровый номера
  4. площадь участка

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи.

Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным. Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра, для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы.

Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней. можно заполнить ДКП земельного участка с домом и о процедуре продажи дома с земельным участком и без.

Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами — образец Росреестра

2020-12-24 56k быстрее.

Это бесплатно!Сделка купли-продажи садового участка кажется простой, не следует относиться ее оформлению несерьезно. Правильно составленное соглашение является залогом уверенности в юридической силе совершенной покупки.

Рассмотрим особенности оформления договора купли-продажи садового участка между физическими лицами.Достигнутые между сторонами договоренности в обязательном порядке скрепляются документально в письменной форме.

Составить договор купли-продажи дачного участка с домом можно у нотариуса или самостоятельно (образец 2021 года от Росреестра см. ниже). Заверяется документ в обязательном порядке обеими сторонами сделки (п.

2 ст. 434 ГК).Садовые участки, находящиеся в СНТ, являются долей в общем имуществе товарищества. Но владелец участка может оформить право на свой надел, оформив его документально. Тогда он выделит четкие границы, что отразится в кадастровом паспорте и базе Росреестра.

В этом случае сделка совершается, как с обычным земельным участком.Сложнее, когда земля является частью СНТ на праве имущественного владения и четкие границы участков не выделены. Тогда продавцу предварительно потребуется осуществить процедуру межевания, чтобы исключить возможные проблемы с соседями после продажи — как провести эту процедуру, можете .Основанием для перехода прав собственности на садовый участок является грамотно составленный договор купли-продажи.

Соглашение между сторонами не требует нотариального заверения, поэтому необходимо соблюсти наличие в нем всех обязательных пунктов.Перед оформлением соглашения запросите у продавца оригиналы документов и ознакомьтесь с их содержанием.Для оформления договора-купли продажи в СНТ, потребуются:

  1. межевой план земельного участка;
  2. документ, подтверждающий право собственности на земельный участок и дом;
  3. гражданские паспорта сторон сделки;
  4. кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  5. доверенность, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо;
  6. выписка из ЕГРН;
  7. технический план дома;

Обратите внимание, что в выписке из ЕГРН указываются обременения, ограничения и аресты, если они имеются, так как некоторые их виды не дают возможности продать объект недвижимости.В договоре должны содержаться следующие сведения:

  1. иные существенные условия, которые стороны хотят закрепить договором;
  2. реквизиты участников соглашения с указанием полных имен, паспортных данных, адресов регистрации;
  3. правоустанавливающие документы продавца на землю;
  4. дата и место сделки;
  5. предмет договора с подробным описанием приобретаемого земельного участка (местонахождение, регистрационный и кадастровый номер, площадь надела, наличие или отсутствие обременений, ограничений или арестов, вид разрешенного использования и иные характеристики, которые могут идентифицировать конкретный участок среди подобных). Если участок находится в составе СНТ и не выделен, то необходимо указать его номер в товариществе;
  6. в случае продажи земли и жилого строения с рассрочкой платежа в соглашении прописывается график с указанием сроков внесения платежа, его размера и порядка оплаты;
  7. стоимость надела, а также способ передачи средств от покупателя продавцу;
  8. к существенным условиям относятся также наличие лиц, которые вправе пользоваться жилым помещением.

    Если таковые имеются, то они прописываются в договоре с указанием прав;

  9. реквизиты и подписи сторон.
  10. недвижимость по договору может быть приобретена с привлечением заемных банковских средств. Тогда в тексте документа указываются сведения о кредитном договоре и прикладывается его копия;

Рекомендуется внести в соглашение пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие задолженностей в отношении налогов и обязательных платежей на землю, а также установить срок по передаче участка после государственной регистрации прав на него.При расположении на участке садового домика или жилого строения одновременно с продажей земли отчуждается и он.

На оба объекта должны быть соответствующие документы, которые подтвердят право. Договор сделки в этом случае составляется один (гл. 30 Гражданского кодекса), в нем описываются отдельно земля и дом с указанием стоимости по каждому из них.Помните, что полностью достроенный дом должен быть зарегистрирован в Росреестре и иметь документ — свидетельство или выписку из ЕГРН.

Недостроенный объект не подлежит регистрации, поэтому может быть признан судом самовольной постройкой.

В этом случае суд обяжет владельца его снести.В описании домостроения должны содержаться его точные параметры:

  1. площадь;
  2. адрес местонахождения;
  3. этажность;
  4. иные параметры, отраженные в выписке из ЕГРН.
  5. год постройки;
  6. материал изготовления;

После указания стоимости земли и дома отдельно выносится общая сумма, которая полагается к оплате по договору.Неотъемлемой частью договора является Акт приема-передачи объектов недвижимости.Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома: скачать и Все сделки с недвижимым имуществом в обязательном порядке должны проходить процедуру государственной регистрации в органе Росреестра.

Само по себе заключение договора купли-продажи еще не является основанием для перехода имущества к покупателю.Для регистрации перехода права собственности на землю (а также при наличии на нем дома) и отчуждения имущества продавца, потребуется представить следующие документы:

  1. заявление от каждой стороны о государственной регистрации прав собственности;
  2. выписка из домовой книги;
  3. договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному каждой стороне и один для хранения в Росреестре);
  4. нотариально заверенное разрешение согласия супруги(а) на продажу земли и дома при совместной собственности (ст. 35 Семейного кодекса РФ) — ;
  5. документы на собственность;
  6. справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налогам и иным платежам.
  7. удостоверение личности;
  8. акт приема-передачи;

Регистрационные действия облагаются государственной пошлиной — 2000 рублей. Квитанцию об ее оплате можно представить в общем пакете документов.Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами 2021 года: Акт приема-передачи садового участка: В видео смотрите подробную информацию про обязательные документы, которые необходимы для купли — продажи земельного участка.Похожие записи

Договор купли-продажи земельного участка (земли)

Процедуры по купли-продаже земли сегодня, ввиду экономического кризиса, стали совершаться реже, вместе с этим увеличился риск попасть в сети мошенников.

Для осуществления покупки или продажи земельного участка, необходимо учитывать все нюансы Российского законодательства, чтобы избежать различных правовых ошибок. Тем более что покупатель при совершении сделки купли-продажи земли рискует больше, нежели продавец. Ведь если сделка будет оформлена без соблюдения действующих законодательных актов или в тексте договора будут прописаны лазейки, то она может быть признана недействительной в судебной порядке и, как следствие, расторгнута; при этом покупатель может потерять заранее уплаченные деньги.

В связи с этим, наши квалифицированные , подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации типовой образец (пример) формы (бланк) договора купли-продажи земельного участка (земли) без строения между физическими лицами, соответствующий законодательным актам 2021 года. Данный образец договора купли-продажи составлен для земли (земельного участка) находящегося в Чебоксарах, но Вы легко можете его переделать под любой другой город. Внимание!!! Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор купли-продажи земли.В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары Напоминаем, приступать к сделке в любой форме и её оформлению, можно только при наличии документов позволяющих распоряжаться отчуждаемым земельным участком.

В данном случае, в соответствии со , объектами купли-продажи могут выступать только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, следовательно в договоре должны быть прописаны соответствующие денные (). Следует иметь в виду, что если приобретаемый земельный участок имеет нескольких совладельцев, то потребуется нотариально заверенное согласие на продажу земли каждого из них.

Также и в случае с супругами, если земля является их общей совместной собственностью, то исходя из и СК РФ, необходимо получить нотариальное согласие второго супруга. Внимание! Если продаваемый участок земли является долей в праве общей собственности, то в соответствии со , должны быть соблюдены нормы законодательства, говорящие о преимущественном праве покупки доли другими участниками собственности.

Гражданское законодательство не требует нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка, за исключением договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением (). Также не исключено заверение нотариусом сделки покупки или продажи по желанию сторон.

Обращаем ваше внимание на то, что нотариальное удостоверение договора купли-продажи земли должно проходить в соответствующем нотариальном округе (по месту нахождения земельного участка).

Договор не подлежит государственной регистрации, но исходя из , ГК РФ, обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору.

Регистрируется он в территориальном управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии () по месту нахождения земельного участка. Повышенную внимательность надо проявить в следующих случаях:

  • Проверить статус земли, его местоположение и указанное назначение (нюансы с рекреационными, природоохраняемыми зонами, земли сельскохозяйственного назначения и пр.);
  • При покупке участка земли полученного по наследству (необходимо удостовериться, что земельный участок продается законными наследниками и по отношению к недвижимости не ведутся судебные разбирательства);
  • Необходимо выяснить наличие (отсутствие) ограничений (обременений) прав собственника земельного участка или наложенных запрещений (арестов).
  • При сравнивании сведений кадастрового плана на земельный участок со свидетельством на право собственности (необходимо скрупулёзно сравнить, они должны совпадать);

Мы надеемся, что данный образец (пример) формы (бланк) договора купли-продажи земельного участка (земли) без строения между физическими лицами поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста.

Но как показывает практика, лучше не рисковать и обратиться за помощью опытных , которые смогут качественно оказать услуги по или . Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2021 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями. Для жителей города Чебоксары первичная консультация бесплатна!