Договор найма жилья с залогом образец



Договор аренды квартиры с залогом: образец 2021 года


› На чтение19 мин. Просмотров116 Обновлено 05.03.2021 Сумма залога передается арендодателю дополнительно к арендной плате. Передача денег удостоверяется распиской.

  1. подписи двух свидетелей с расшифровкой (указываются фамилии и инициалы);
  2. в документе должны быть сведения, достаточные для идентификации сторон, места и даты передачи средств;
  3. отсутствие необходимости в заверении документа у нотариуса;
  4. данные паспортов либо других документов свидетелей (в конце расписки).

Важно!

Расписка о передаче залога должна включать в себя прямое указание на договор аренды квартиры, иначе определить назначение денежных средств можно как займ. Если в заключении договора участвует агентство, то сумма залога не передается посреднику. Сумму получает собственник квартиры либо лицо, действующее от его имени по нотариально удостоверенной доверенности с указанием права получения суммы залога.

Образец расписки доступен для скачивания в конце статьи.

Включение в договор пункта о залоге — одна из форм гарантий арендодателя. Устанавливается фиксированная сумма и прописывается в документе. Арендодатель покрывает залогом издержки, которые получены:Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  1. при выявлении проведенных междугородних переговоров, срок платежа которых наступает спустя месяц;
  2. в результате порчи имущества и оборудования;
  3. в случае отсутствия взноса платы за проживание;
  4. при необходимости проведения уборки сильно загрязненного арендуемого жилья.

Внимание!

Условия, при которых арендодатель может воспользоваться суммой залога, нужно четко прописать в договоре.

Для защиты прав арендатора важно подробно прописать наличие неисправностей либо порчи обстановки.

Что не компенсируется за счет сумм залога?

  1. естественный износ имущества;
  2. изменение цвета обоев, которое возникло при нормальной эксплуатации;
  3. стоимость приведения в исправное состояние оборудования и мебели.

Договор определяет срок возврата суммы либо момент компенсации издержек залогом, полученного собственником квартиры.

Можно заключить отдельное соглашение на сумму залога, который является неотъемлемой частью основного документа, составленного при оформлении аренды квартиры. В документе следует отразить:

  1. документальное оформление компенсации издержек;
  2. условия, а также причины использования залога;
  3. срок, который необходим для оценки состояния квартиры и возврата денежных средств.

Период, необходимый для возврата, может быть установлен арендодателем и арендатором по договоренности. Обычно срок варьируется от 2 недель до 1,5 месяцев.

Отсчет дней начинается со дня освобождения квартиры и подписания акта.

Договорные отношения можно расторгнуть раньше срока действия.

В документе отражают условия возврата сумм при преждевременном прекращении отношений. Если арендодатель не соблюдает условия возврата денег, арендатор может получить сумму при обращении в суд.

При сдаче жилья в аренду обязательным условием является заключение соответствующего договора между владельцем недвижимости и нанимателем. Цель этого соглашения – урегулирование взаимоотношений между участниками сделки, в том числе в вопросе прав, обязанностей и ответственности, которые будут нести стороны в результате нарушения условий подписанного договора.

Мнение эксперта Захаров Станислав Васильевич Юрист-консульт с 7-летним стажем. Специализируется в области семейного права. Имеет опыт в защите в суде. Юридически верно составленный договор аренды квартиры с залогом и депозитом – гарантия, позволяющая избежать возможных конфликтных ситуаций.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как правило, заключение соглашения о найме предполагает внесение залога и страхового депозита. Условия этих платежей обсуждаются сторонами сделки до фактического заселения и строго фиксируются в документально.
  1. Страховой депозит – гарантия для собственника объекта недвижимости. Это обеспечительный платеж, который хозяин квартиры вправе не возвращать нанимателю в том случае, если сдаваемое в аренду жилье было повреждено. Сумма депозита согласовывается между сторонами, но чаще всего ее величина зависит от стоимости отделки жилья или суммы месячной арендной платы.
  2. Залог – платеж, внесение которого подтверждает имеющиеся у нанимателя намерение вселиться в данный объект недвижимости. Также сумма задатка может стать оплатой последнего месяца проживания нанимателя. Размер платежа всегда равен сумме арендной платы за месяц, увеличить его нельзя.

Внесение страхового депозита и залога при заключении договора имеет свои преимущества и недостатки.

Эти платежи в первую очередь призваны защищать интересы арендодателя и обеспечивать:

  1. Своевременную оплату жилья и коммунальных услуг.
  2. Гарантированное получение наймодателем возмещения за причиненный арендаторами ущерб.
  3. Сохранность объекта недвижимости и отделки.

Единственным минусом страхового депозита является его размер.

Если он равен сумме месячного проживания его может не хватить на возмещение ущерба, нанесенного постояльцами. Для арендатора преимуществом внесения депозита и залога является дополнительная гарантия получения жилья в аренду, а недостатком – дополнительные финансовые затраты. Далекие от рынка недвижимости люди могут путать термины аренды и найма жилья.
Далекие от рынка недвижимости люди могут путать термины аренды и найма жилья.

Юридически же эти понятия различаются:

  1. Предметом аренды может стать любой объект недвижимости.
  2. Объект найма – помещение, принадлежащее к жилому фонду.
  3. Договор аренды предполагает, что объект недвижимости передается во временное пользование юридическому лицу.
  4. Договор найма может быть заключен в том случае, когда фактическим нанимателем является физическое лицо.

Договор найма объекта недвижимости в обязательном порядке составляется в простой письменной форме.

Все устные договорённости, достигнутые между участниками сделки, не имеют юридической силы и не будут учитываться в случае обращения в судебные органы. В текст соглашения должны быть включены следующие разделы:

  1. Сумма платы по договоры и порядок взаиморасчетом между сторонами.
  2. Предмет договора. В этом разделе следует подробно описать передаваемый объект недвижимости и указать его фактический адрес.
  3. Реквизиты нанимателя и собственника жилья.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Преамбула, в которой нужно указать точное название договора, персональные данные сторон, а также дату и место подписания документа.
  6. Срок, на который подписывается договор.
  7. Подписи сторон.
  8. Размер залога и страхового депозита, а также условия внесения платежей и их возврата нанимателю.

Подписантами соглашения об аренде с залогом и депозитом являются наниматель (тот, кто получает во временное пользование жилое помещение) и наймодатель (тот, кто является фактическим владельцем объекта недвижимости).

В соответствии с положениями статьи 677 ГК РФ в роли нанимателя могут выступать только физические лица.

Юридические лица не могут использовать помещения для своих нужд, но при этом наделяются правом выступать в качестве наймодателя ( в соответствии с нормами статьи 671 ГК РФ). ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

  • Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
  • По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма может быть:

  • Долгосрочным – заключённым на срок от 1 года до 5 лет.
  • Краткосрочным, то есть заключённым на срок менее 12 месяцев.

Договора найма, заключённые на срок более 12 календарных месяцев в обязательном порядке подлежать государственной регистрации. Залог и страховой депозит наниматель передает собственнику помещения вместе с платой по договору за первый месяц найма и оформляется по договорённости между сторонами.

Передача денег может быть проведена как безналично, и сопровождаться выпиской с расчётного счета, так и наличными и распиской. Переданные наймодателю суммы подлежат возвращению в том случае, если наниматель не нанес недвижимости ущерба и своевременно вносил плату за проживание и услуги ЖКХ.

Права и обязанности сторон описываются в тексте соглашения, а за их основу принимаются правила, установленные положениями статей 611 – 621 ГК РФ. Наймодатель вправе:

  1. Истребовать ее досрочно в случае нарушения квартирантом сроков оплаты.
  2. Получать плату за предоставление объекта недвижимости внаём установленные сроки.
  3. Досрочно расторгнуть соглашение, если его условия были нарушены.

При этом наймодатель обязуется:

  1. Передать жилое помещение в оговоренные сроки и в надлежащем состоянии.
  2. В полном объеме возвратить нанимателю залог и депозит в том случае, если квартира передается собственнику в первоначальном состоянии и в оговоренные сроки.
  3. Не препятствовать нанимателю в вопросе пользования объектом недвижимости.
  4. Производить капитальный ремонт за счет собственных средств.
  5. Нести ответственность за состояние переданного жилья и устранять недостатки, которые мешают его использованию.

Наниматель вправе:

  1. В оговоренные сроки получить в пользование объект недвижимости.
  2. Передавать жилье в субаренду, если иное не прописано в условиях соглашения о найме.
  3. Требовать устранения недостатков переданного в пользование помещения.
  4. Расторгнуть соглашение в том случае, если наймодатель не выполнил свои обязанности.

Обязанностями нанимателя являются:

  1. Использование помещение только в тех целях, которые были прописаны в договоре найма.
  2. Своевременная оплата жилья.

Мнение эксперта Захаров Станислав Васильевич Юрист-консульт с 7-летним стажем. Специализируется в области семейного права.

Имеет опыт в защите в суде. Ответственность, которую стороны несут за несоблюдение условий соглашения о найме, определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

  1. Скачать бланк договора аренды квартиры с залогом
  2. Скачать образец договора аренды квартиры с залогом

При заключении договора найма стороны составляют также дополнительные документы, которые призваны минимизировать риски сторон:

  1. Расписка. Составляется для того, чтобы подтвердить фактическую передачу денег собственнику, и предназначена для того, чтобы наниматель мог подтвердить исполнение своих обязательств в полном объеме.

    Документ составляется лично наймодателем и не имеет строго установленной формы. В том случае, если расписка составляется в электронном виде – ее потребуется заверить нотариально.

  2. Акт приема-передачи жилья. Составляется для того, чтобы подтвердить фактическую передачу недвижимости.

    В этом документе должны быть описаны:

  3. состояние предметов меблировки, дверей и окон;
  4. состояние стен и пола жилья;
  5. а также количество комплектов ключей, переданных нанимателю.
  6. состояние и наличие сантехнических приборов;

Ознакомьтесь с примерами документов: При составлении договора аренды с депозитом необходимо обратить внимание на следующие пункты:

  1. В текст соглашение также следует включить пункт о том, что при выезде наниматель обязан сдать квартиру наймодателю в надлежащем состоянии.
  2. Точная сумма ежемесячной арендной платы (ее необходимо вписать цифрами и прописью).
  3. Право наймодателя оставить у себя сумму, переданную в счет страхового депозита в том случае, если имуществу владельца будет нанесён какой-либо ущерб.

Составление договора об аренде квартиры с залогом и депозитом – важное условие при заключении сделки.

Этот документ позволяет минимизировать риски сторон и регулирует дальнейшие взаимоотношения между нанимателем и собственником жилого помещения. Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас Договор аренды квартиры (ДАК) может быть оформлен, как устно, так и письменно. Он требуется прежде всего для определения прав и обязательств сторон. На сегодняшний день, при сдаче квартиры в аренду, большинство владельцев жилплощади нередко требуют залог, возвращаемый лишь при выезде, если за период аренды имущество оставляется в первоначальном состоянии.

В статье предлагается рассмотреть:

  1. Как правильно составить такой договор?
  2. Форму ДАК с залогом, с изложением правил его оформления.
  3. Какие основные пункты необходимо отобразить в ДАК?

Также предлагается заполненный образец ДАК с возможностью скачивания бланка и заполненного примера.

ДАК с залогом является наиболее распространенным вариантом соглашений. Залог требуется особенно тогда, когда сдаваемая в аренду квартира обставлена качественной мебелью, с выполненным дорогим евроремонтом, и в ней находится бытовая техника, ремонт которой весьма дорогостоящий. Несмотря на то, что законодательными актами РФ разрешено заключать ДАК в устном виде, наиболее предпочтительной считается все-таки письменная форма документа, так как, только письменное соглашение, может быть использовано при судебном разбирательстве, если какой-либо стороной были нарушены условия договора.

ГК РФ предусмотрено 2 варианта обязательного заключения ДАК с залогом в письменном виде:

  1. При заключении ДАК между физлицом и юр. лицом.
  2. При заключении ДАК на период свыше 1 года.

ДАК – период действия которого равен более одному году, непременно подлежит госрегистрации в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ). При продолжительности действия ДАК менее одного года регистрация не требуется.

При этом, такой договор можно пролонгировать, подписав дополнительное соглашение. Как правило, при заключении ДАК залог выплачивается однажды – при въезде.

Факт вручения залога непременно требуется зафиксировать, путем предоставления получателем залога – расписки, которую заверять нотариусом не обязательно. При оформлении расписки требуется отобразить:

  • Факт вручения денег в качестве залога.
  • Место и дата ее составления.
  • Подтверждение документа подписями сторон.
  • Ф.И.О. сторон, с указанием их паспортных данных.
  • Название бланка «Расписка».

Правильное оформление ДАК с залогом и расписки при вручении денег обеспечит уклонение от проблем в случае спорных моментов, при отстаивании своих интересов в суде. (Видео: “4 самых частых обмана при аренде квартиры.

Как арендовать квартиру”) Оформление ДАК с залогом осуществляется по стандартной форме. При этом, в одном из пунктов необходимо отобразить условия вручения залога и его сумму. Залог является обеспечительным средством при:

  • Не оплате арендатором арендного платежа за месяц использования квартиры.
  • Порче арендуемой в квартире мебели, бытовой техники и прочих дорогостоящих аксессуаров.
  • Обильном загрязнении квартиры и потребности найма уборщиков для приведения жилплощади в порядок.

Оформляя ДАК с залогом, требуется четко прописывать условия, при которых арендодатель вправе использовать залог.

Также необходимо в приемопередаточном акте перечислить выявленные при заселении замечания. Это выполняется для обеспечения зашиты прав арендатора, чтобы владелец квартиры не «повесил» на него порчу имущества, находящегося в неисправном состоянии при въезде.

(Видео: “Аренда: как составить договор найма”) В ДАК с залогом непременно необходимо отобразить следующие пункты: 1) Название документа. 2) Реквизиты обеих сторон, с указанием:

  1. Адреса квартиры с обозначением улицы, номера дома и квартиры, этажа, числа арендуемых комнат.
  2. Ф.И.О. участников сделки.

3) Состояние жилья на момент заселения.

4) Сумму ежемесячной арендной платы.

5) Величину залога, и условия его использования и возвращения. 6) Контактные сведения, с указанием платежных реквизитов арендодателя, если перечисление арендной платы будет осуществляться на банковский счет.

7) Подписи участников сделки. Арендодатель не вправе присваивать залог при:

  1. Выявлении повреждения мебели или бытовой техники в момент заселения.
  2. Частично измененном цвете обоев или окрашенных краской стен.
  3. Естественном износе имущества.

Примечание.

Приведение собственником в порядок установленной в квартире мебели и бытовой техники осуществляется за счет арендодателя. При расходовании залога, собственник, сдаваемой в аренду квартиры, обязан письменно предоставить арендатору отчет с точным отображением суммы, израсходованной на восстановление испорченной мебели или техники. Такой отчет оформляется в 2-х экземплярах, один из которых предоставляется арендатору, другой – остается у владельца квартиры.

В ДАК должна быть обозначена сумма залога, а также, при его выплате необходимо составить расписку, подтверждающую факт вручения залоговой суммы Арендодателю.

При оформлении ДАК с залогом понадобиться приложить следующие документы:

  1. Технический план жилья, с указанием числа комнат, общей и жилой площади квартиры.
  2. Ксерокопию паспорта владельца сдаваемой жилплощади и арендатора.
  3. Выписку из ЕГРН, удостоверяющую, что квартира, сдаваемая в аренду, принадлежит Арендодателю.

Мнение эксперта Захаров Станислав Васильевич Юрист-консульт с 7-летним стажем. Специализируется в области семейного права.

Имеет опыт в защите в суде. Если ДАК оформляется на период более одного года, понадобится осуществить регистрирование сделки в Росреестре, с предъявлением перечисленных документов.

При этом, могут понадобится дополнительные материалы:

  1. Правоустанавливающие документы, без которых соглашение не может быть оформлено.
  2. Выписка из домовой книги, с отображение прописанных жильцов на данной жилплощади.
  3. Кадастровый паспорт или новый техпаспорт БТИ, с обозначением отсутствия незаконной перепланировки квартиры.
  1. Образец, doc
  2. Бланк, doc

При оформлении ДАК с залогом можно оформлять отдельно ДАК, являющийся основным договором, и отдельно договор залога (ДЗ), являющимся неотъемлемым приложением к основному договору, выступая в качестве дополнительного соглашения. Составляя ДЗ, необходимо заполнить, как и в основном ДАК, преамбулу, с указанием: 1) Названия документа. 2) Места и даты заполнения документа.

3) Реквизитов сторон, с отображением:

  1. Адреса нахождения.
  2. Паспортных данных.

Примечание.

В преамбуле должны быть отображены те же лица, которые отмечены в основном ДАК. 4) Затем нужно будет заполнить условия выплаты и использования залога, с обозначением:

  1. Обстоятельств, при которых Арендодатель получает право использовать залоговые средства, в случае нанесения ущерба арендодателем при порче мебели или техники.
  2. Времени, необходимого для оценки состояния сдаваемой квартиры и возвращение залога, при отсутствии замечаний.
  3. Условий досрочного расторжения соглашения и возвращения залога в таком варианте.
  4. Срока возвращения залоговой суммы по завершению аренды квартиры.
  5. Документального подтверждения израсходованных средств залога.

Также в дополнительном соглашении о залоге можно отобразить порядок досрочного расторжения соглашения и возвращения, при этом, залога: В завершении нужно будет заполнить реквизиты сторон и поставить подписи участников сделки.

Примечание. Период возврата залога может быть обозначен, как в основном ДАК, так и в залоговом соглашении по договоренности сторон. Как правило, такой период может длиться от 2 недель до 1,5 месяцев.

Начало отсчета периода осуществляется с момента освобождения квартиры и оформления приемопередаточного акта. При несоблюдении Арендодателем условий возвращения залога, арендатор вправе обратится в судебные инстанции с исковым заявлением о взыскании положенной ему суммы. Регламентирует отношения арендодателя и временного жильца Гражданский кодекс России.

Существует небольшая путаница в определениях. В обиходе чаще всего употребляют слово «аренда», тогда как данный термин с правовой точки зрения здесь не совсем уместен. Согласно ст.607 ГК он применяется к следующим объектам:

  1. земельный участок;
  2. здание или комплекс;
  3. транспорт;
  4. предприятие;
  5. природный объект;
  6. оборудование;
  7. иные непотребляемые вещи.

Различие правоотношений при аренде и найме указано в ст.671.

Сдать в аренду жилое помещение можно только юридическому лицу (п.2). Договор найма заключается с физ. лицом (п.1). Причем, организация может использовать съемное жилье лишь по прямому назначению – пребыванию граждан.

Ст.673 четко прописывает, что именно является объектом договора:

  1. квартира;
  2. частный дом или его часть.
  3. комната;

То есть жилое изолированное помещение пригодное для жизни (п.1).

Квартиросъемщик имеет право пользоваться находящимся в нем имуществом (п.2 ст. 673). Главным условием найма является арендная плата.

Ее размер устанавливается по согласованию сторон, что прописывается в соответствующем документе (п.1 ст.682).

Но фактически на сумму влияют множества факторов:

  1. средняя цена на аналогичные объекты;
  2. бытовые условия.
  3. местонахождение (город, микрорайон);
  4. этажность;
  5. площадь помещения;

Залог в договоре аренды квартиры – распространенный элемент найма. Но является чистой инициативой арендодателя.

Данное условие не является обязательным и не регламентируется ни в одной статьей гл.35 ГК. В этом случае применяются общие нормы гражданского права в сфере обеспечительных обязательств (гл. 23, параграф 3). Залог выступает страховкой от недобросовестных жильцов, которые могут испортить имущество или уехать, не заплатив за коммунальные услуги.

Гарантийное обеспечение прописывается в договоре с согласия обоих. Субъектами арендного соглашения являются стороны, которые заключают сделку найма.

Одним участником выступает владелец жилого помещения (или его уполномоченное лицо), другим – съемщик, который на возмездной основе будет временно проживать (уже проживает) в арендованной квартире (ст.671 ГК).

При подписании договора между физическими лицами следует учесть важные правовые аспекты:

  1. в документе имеет юридическую силу только подпись собственника жилья;
  2. управомоченное лицо должно иметь доверенность, заверенную у нотариуса (в обратном случае, договор может быть недействительным);
  3. если в сдаваемом помещении прописан несовершеннолетний, требуется письменное согласие опеки.

Многие считают, что арендные соглашения можно не оформлять в письменной форме. Так делается, если съем жилья продлится больше года.

Это юридически неверно. Здесь снова мешает путаница в терминологии «аренда» или «наем».

Согласно п.1 ст.674 ГК договор найма должен быть обязательно заключен в письменном виде. Это аренда оформляется на бумаге, только если заключается физ. Мнение эксперта Захаров Станислав Васильевич Юрист-консульт с 7-летним стажем. Специализируется в области семейного права. Имеет опыт в защите в суде. лицами больше, чем на год.

Имеет опыт в защите в суде. лицами больше, чем на год.

Арендные отношения в течение 11 месяцев можно иметь в устной форме.

Исключение – юрлицо. Если хотя бы одна из сторон является организацией, независимо от срока необходимо иметь бумажный вариант соглашения. Регистрация в Росреестре также имеет различия. В случае найма, документ вносится в реестре, если договор между собственником квартиры и временным жильцом продлится больше чем год (п.2 ст674 ГК).

Это влечет за собой последующую уплату налогов. Регистрация же аренды недвижимого имущества обязательно независимо от длительности, если иное не предусмотрено законом (п.2 ст.609 ГК).

За нарушение данной нормы предусмотрена административная санкция в виде денежного штрафа (ст.19.21 КоАП):

  1. для жилого помещения – от 5 тыс. до 200т. руб.
  2. для недвижимого имущества – от 1000 до 40 тыс. рублей;

Размер наказания зависит от субъекта гражданского права (минимум для физлиц, максимум – для юллиц). Если по форме в законе есть четкие указания, то по содержанию такой определенности нет.

Чаще всего при аренде квартиры с залогом и описью договор включает в себя следующие пункты:

  1. размер оплаты;
  2. описание недвижимости;
  3. права и обязанности;
  4. адрес квартиры;
  5. сведения о залоге;
  6. информацию о нанимателе (ФИО, паспортные данные, телефон);
  7. сведения об иных гражданах, которые будут жить вместе с главным съемщиком;
  8. срок, в течение которого будет действовать соглашение;
  9. перечь имущества (мебель, бытовая техника, пр.) с указанием неисправностей или изношенности (чтобы обезопасить квартиросъемщика);
  10. дату составления;
  11. инициалы сторон и их подписи.
  12. данные собственника (ФИО, серия/номер паспорта, контакт, номер документа, который подтверждает право владения);
  13. порядок расторжения раньше описанного периода;

Перечисленные позиции не являются чем-то обязательным, скорее рекомендательными.

Содержание может видоизменяться, в зависимости от того, посуточно или помесячно сдается помещение. Составить договор можно самостоятельно, не прибегая к юристам. Это несложно, к тому же абсолютно бесплатно.

Заверять документ в нотариальной конторе не обязательно.

В письменном соглашении необходимо указать информацию, а также ряд условий и обязательств, связанных с залоговым обеспечением.

А именно:

  1. сумму залога (числом и прописью);
  2. причины, по которым денежные средства не будут возвращены (например, ущерб квартире, мебели или технике, исчезновение жильца без оплаты или какого-то имущества, иное);
  3. условия возврата;
  4. что будет с залогом при расторжении отношений до срока.

Обычно, заклад вносится при въезде или заключении договора. А возвращается при выезде. Чаще всего, размер залога равен месячной оплате. Но не редки случаи, когда сумма превышает в два-три раза арендную плату, или же наоборот, значительно ее ниже.

В подавляющем большинстве наймов залогом выступают деньги. Но в практике были случае, когда закладывали платежные карты и автомобили. Не стоит путать залог с задатком.

Первое является определенной гарантией арендодателю, что в ситуации нарушения его прав будет полное или частичное возмещение. Задаток же – это некое вещественное ручательство, что сделка состоится.

Для квартиросъемщика важно обязательно взять расписку с собственника о полученных деньгах.

Составляется она просто. От руки в произвольной форме пишется: кто, когда, за что и сколько получил. Автор статьи Юрист-консульт с 7-летним стажем. Специализируется в области семейного права.

Имеет опыт в защите в суде. Отличная статья 0 oz-ozppру © 2018–2021 – Юридическая консультация

Правильный договор найма квартиры для физических лиц

Наймодатели и наниматели жилого помещения хотят иметь определенные гарантии, касаемо предмета найма и получении регулярных платежей от арендатора. Чтобы разрешить эту ситуацию необходимо вооружиться правильным договором аренды квартиры между физическими лицами, образец и бланк которого можно скачать бесплатно, внизу приведенной страницы. После скачивания договора аренды на квартиру вы сможете распечатать и приступить к заполнению, воспользовавшись наглядным образцом.

Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается.

Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным. Чтобы избежать ненужной бюрократии многие заключают договор найма жилой недвижимости сроком на 11 месяцев.

Именно такую лазейку нам предлагает Гражданский Кодекс в статье 674, а также поправки в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2017 года. Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения.

Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц.

Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица. Заполнение бланка начинается с указания города, где происходит сдача в аренду квартиры и даты, с которой он начинает свое действие. После, на основании паспортов, заполняются имена арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя).

После, на основании паспортов, заполняются имена арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя). Тут все элементарно.

  • Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды. Помимо людей сюда стоит вписать домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и прочую живность), чтобы наймодатель не смог найти лишний повод для выселения.
  • Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник.
  • В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.

Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.

В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности. При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма. Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности: В обязательном порядке прописывается дата, начиная с которой вступает в силу данный договор и квартира передается съемщику.

Именно в этот день он имеет полное право заезжать для проживания в арендуемую жилплощадь. Собственник передает ему ключи и иные средства для беспрепятственного проникновения в помещение.

Тут же оговаривается сколько раз в месяц он имеет право приходить с проверкой и необходимость заблаговременного оповещения жильцов о визите с проверкой. Если наймодатель является не единственным собственником жилой недвижимости, в договор следует внести пункт о снятии претензий к арендатору от остальных владельцев части жилплощади. Гарантом прозрачности будет служить упоминание о том, что квартира не находится под арестом, залогом или иным обременением.

Эта формулировка поможет вернуть оплаченные за аренду деньги в случае выселения, к примеру, судебными приставами для изъятия квартиры в счет непогашенных долгов. Не скроем тот факт, что у него имеется гораздо больше обязанностей по отношению к арендатору, поэтому список имеет гораздо больше пунктов. Главные из них это:

  1. недопущение сдачи квартиры в субаренду другим съемщикам;
  2. полная ответственность за имущество и потенциальный ущерб, причиненный домашними животными;
  3. запрет на перепланировки и установку дополнительного оборудования (замков, сигнализации и пр.).

Финансовая сторона остается под бдительным прицелом вышеозначенного договора: квартиросъемщик несет полную материальную ответственность за сохранность жилья, мебели и оборудования, находящегося в нем, а также строгое соблюдение техники пожарной безопасности.

Этому разделу рекомендуется уделить максимальное внимание, иначе можно попасть в неблагоприятное положение, как тому кто сдает в аренду квартиру, так и тому, кто снимает. Детально проработайте схему движения денежных средств и включите их в отдельный пункт договора.

  • Размер арендной платы необходимо жестко зафиксировать на начальном этапе и выбрать для себя наиболее подходящую валюту, так как поменять сумму без согласия арендатора в ближайшие 11 месяцев будет довольно проблематично.
  • Отдельным пунктом в сделке прописан залог за найм квартиры. Если он не актуален и можно обойтись обеспечительным платежом за аренду жилого помещения, можно его удалить.
  • Обратите пристальное внимание на то, кто будет совершать коммунальные и прочие платежи, связанные с содержанием квартиры. Если за коммуналку оплачивает наниматель обязательно пропишите в условиях ежемесячное предоставление квитанций с отметкой об оплате.
  • Сумма, которую передал наниматель должна выстраиваться, по общему правилу, из платежей, соответствующих двум месяцам аренды. Этот единоразовый платеж служит гарантией для наймодателя, свидетельствующей о серьезности намерений квартиросъемщика. Юридически точно будет назвать его обеспечительным платежом. Вы можете отрегулировать эту цифру по своему усмотрению.
  • Дата платежей за найм. Здесь необходимо обговорить точную дату, начиная с которой будет происходить отсчет просрочки. Согласно бланку, если новый жилец совершит просрочку более чем на 10 дней, наймодатель имеет полное право его выселить, но вы можете указать любой другой срок.

Если коммунальные платежи не прописаны — согласно законодательству их должен оплачивать собственник жилья и они включены в арендную плату.

В данном пункте мы постарались максимально обезопасить обе стороны. Не скроем, что львиную долю гарантий, при этом, получает тот кто сдает квартиру в найм, так как он несет гораздо больше рисков. Тут упорядочено большинство спорных ситуаций, которые можно разрешить в рамках договора аренды.

Здесь собраны все условности, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также прописано наличие дополнительного соглашения — акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.

На последнем шаге перепишите все показания счетчиков индивидуального учета (электричество, холодная и горячая вода и пр.) Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным. Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма.

Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной. Сайт договор-аренды.ру изначально создан для повышения правовой грамотности населения в вопросах найма и аренды.

Он плавно перетек в площадку, где можно скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем.

Перед вами те самые бланки: Настоятельно рекомендуется дополнительно составить , в котором прописаны нюансы передаваемой в аренду жилой недвижимости.

Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления.

Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому. Нередко граждане оформляют аренду жилой недвижимости исключительно для галочки и им достаточно простого и краткого договора найма жилья на 1 страницу.

Нередко граждане оформляют аренду жилой недвижимости исключительно для галочки и им достаточно простого и краткого договора найма жилья на 1 страницу. В данном бланке сторонами должны выступать также физические лица.

Желательно заключать такие соглашения только между хорошими знакомыми или людьми, которые максимально уверены друг в друге. Ниже вы можете посмотреть на примере, что представляет собой данный одностраничный бланк и насколько его небезопасно использовать, но выбор всегда остается за вами, бывают ситуации, когда такой краткий шаблон необходим, например для оформления субсидий или оформлении временной регистрации. На этом демонстрация образца договора обрывается, полную версию вы сможете скачать по ссылке вверху страницы.

А арендатор и арендодатель должны детально и вдумчиво ознакомиться с тем, что они подписывают и, в случае взаимного консенсуса, подписать соглашение на каждой странице, не забывая оформить приемку-передачу. В заключении потребуются паспорта для заполнения паспортных данных, после чего можно расходиться.

Наниматель, наконец, может расслабиться, вдохнуть полной грудью и поздравить себя с условным новосельем.

При выезде нанимателя обязательно .

Договор аренды квартиры с залогом – Образец, бланк 2021 года

Договор аренды квартиры (ДАК) может быть оформлен, как устно, так и письменно.

Он требуется прежде всего для определения прав и обязательств сторон. На сегодняшний день, при сдаче квартиры в аренду, большинство владельцев жилплощади нередко требуют залог, возвращаемый лишь при выезде, если за период аренды имущество оставляется в первоначальном состоянии.В статье предлагается рассмотреть:

  1. Какие основные пункты необходимо отобразить в ДАК?
  2. Форму ДАК с залогом, с изложением правил его оформления.
  3. Как правильно составить такой договор?

Также предлагается заполненный образец ДАК с возможностью скачивания бланка и заполненного примера.Содержание ДАК с залогом является наиболее распространенным вариантом соглашений. Залог требуется особенно тогда, когда сдаваемая в аренду квартира обставлена качественной мебелью, с выполненным дорогим евроремонтом, и в ней находится бытовая техника, ремонт которой весьма дорогостоящий.Несмотря на то, что законодательными актами РФ разрешено заключать ДАК в устном виде, наиболее предпочтительной считается все-таки письменная форма документа, так как, только письменное соглашение, может быть использовано при судебном разбирательстве, если какой-либо стороной были нарушены условия договора.ГК РФ предусмотрено 2 варианта обязательного заключения ДАК с залогом в письменном виде:

  1. При заключении ДАК между физлицом и юр. лицом.
  2. При заключении ДАК на период свыше 1 года.

ДАК – период действия которого равен более одному году, непременно подлежит госрегистрации в Росреестре (п.

2 ст. 609 ГК РФ). При продолжительности действия ДАК менее одного года регистрация не требуется. При этом, такой договор можно пролонгировать, подписав дополнительное соглашение.Как правило, при заключении ДАК залог выплачивается однажды – при въезде.

Факт вручения залога непременно требуется зафиксировать, путем предоставления получателем залога – расписки, которую заверять нотариусом не обязательно.При оформлении расписки требуется отобразить:

  • Название бланка «Расписка».
  • Подтверждение документа подписями сторон.
  • Факт вручения денег в качестве залога.
  • Ф.И.О. сторон, с указанием их паспортных данных.
  • Место и дата ее составления.

Правильное оформление ДАК с залогом и расписки при вручении денег обеспечит уклонение от проблем в случае спорных моментов, при отстаивании своих интересов в суде.(Видео: “4 самых частых обмана при аренде квартиры. Как арендовать квартиру”)Оформление ДАК с залогом осуществляется по стандартной форме. При этом, в одном из пунктов необходимо отобразить условия вручения залога и его сумму.Залог является обеспечительным средством при:

  • Порче арендуемой в квартире мебели, бытовой техники и прочих дорогостоящих аксессуаров.
  • Обильном загрязнении квартиры и потребности найма уборщиков для приведения жилплощади в порядок.
  • Не оплате арендатором арендного платежа за месяц использования квартиры.

Оформляя ДАК с залогом, требуется четко прописывать условия, при которых арендодатель вправе использовать залог.

Также необходимо в приемопередаточном акте перечислить выявленные при заселении замечания.

Это выполняется для обеспечения зашиты прав арендатора, чтобы владелец квартиры не «повесил» на него порчу имущества, находящегося в неисправном состоянии при въезде.(Видео: “Аренда: как составить договор найма”)В ДАК с залогом непременно необходимо отобразить следующие пункты:1) Название документа.2) Реквизиты обеих сторон, с указанием:

  1. Ф.И.О. участников сделки.
  2. Адреса квартиры с обозначением улицы, номера дома и квартиры, этажа, числа арендуемых комнат.

3) Состояние жилья на момент заселения.4) Сумму ежемесячной арендной платы.5) Величину залога, и условия его использования и возвращения.6) Контактные сведения, с указанием платежных реквизитов арендодателя, если перечисление арендной платы будет осуществляться на банковский счет.7) Подписи участников сделки.Арендодатель не вправе присваивать залог при:

  1. Естественном износе имущества.
  2. Частично измененном цвете обоев или окрашенных краской стен.
  3. Выявлении повреждения мебели или бытовой техники в момент заселения.

Примечание. Приведение собственником в порядок установленной в квартире мебели и бытовой техники осуществляется за счет арендодателя.При расходовании залога, собственник, сдаваемой в аренду квартиры, обязан письменно предоставить арендатору отчет с точным отображением суммы, израсходованной на восстановление испорченной мебели или техники.

Такой отчет оформляется в 2-х экземплярах, один из которых предоставляется арендатору, другой – остается у владельца квартиры.В ДАК должна быть обозначена сумма залога, а также, при его выплате необходимо составить расписку, подтверждающую факт вручения залоговой суммы Арендодателю.При оформлении ДАК с залогом понадобиться приложить следующие документы:

  1. Ксерокопию паспорта владельца сдаваемой жилплощади и арендатора.
  2. Технический план жилья, с указанием числа комнат, общей и жилой площади квартиры.
  3. Выписку из ЕГРН, удостоверяющую, что квартира, сдаваемая в аренду, принадлежит Арендодателю.

Если ДАК оформляется на период более одного года, понадобится осуществить регистрирование сделки в Росреестре, с предъявлением перечисленных документов.

При этом, могут понадобится дополнительные материалы:

  1. Правоустанавливающие документы, без которых соглашение не может быть оформлено.
  2. Выписка из домовой книги, с отображение прописанных жильцов на данной жилплощади.
  3. Кадастровый паспорт или новый техпаспорт БТИ, с обозначением отсутствия незаконной перепланировки квартиры.
  1. , doc
  2. , doc

При оформлении ДАК с залогом можно оформлять отдельно ДАК, являющийся основным договором, и отдельно договор залога (ДЗ), являющимся неотъемлемым приложением к основному договору, выступая в качестве дополнительного соглашения.Составляя ДЗ, необходимо заполнить, как и в основном ДАК, преамбулу, с указанием:1) Названия документа.2) Места и даты заполнения документа.3) Реквизитов сторон, с отображением:

  1. Паспортных данных.
  2. Адреса нахождения.

Примечание. В преамбуле должны быть отображены те же лица, которые отмечены в основном ДАК.4) Затем нужно будет заполнить условия выплаты и использования залога, с обозначением:

  1. Срока возвращения залоговой суммы по завершению аренды квартиры.
  2. Документального подтверждения израсходованных средств залога.
  3. Времени, необходимого для оценки состояния сдаваемой квартиры и возвращение залога, при отсутствии замечаний.
  4. Условий досрочного расторжения соглашения и возвращения залога в таком варианте.
  5. Обстоятельств, при которых Арендодатель получает право использовать залоговые средства, в случае нанесения ущерба арендодателем при порче мебели или техники.

Также в дополнительном соглашении о залоге можно отобразить порядок досрочного расторжения соглашения и возвращения, при этом, залога:В завершении нужно будет заполнить реквизиты сторон и поставить подписи участников сделки.Примечание.

Период возврата залога может быть обозначен, как в основном ДАК, так и в залоговом соглашении по договоренности сторон.

Как правило, такой период может длиться от 2 недель до 1,5 месяцев. Начало отсчета периода осуществляется с момента освобождения квартиры и оформления приемопередаточного акта.При несоблюдении Арендодателем условий возвращения залога, арендатор вправе обратится в судебные инстанции с исковым заявлением о взыскании положенной ему суммы. 0 0 голосРейтинг статьи

Договор аренды квартиры с залогом образец бланк (бланк, образец — 2020)

В наше время арендовать квартиру, комнату или другой вид жилого помещения является распространенным видом сделки.

И, конечно же, великое множество всевозможных мошенником или просто недобросовестных людей пытаются извлечь выгоду за счет других людей.

Каждая сторона, которая принимает участие в этой сделки, хочет себя обезопасить.

И один из способов — это заключение договора.

Как и в любом другом договоре, в этом описываются очень важные аспекты предстоящего проживания в съемной квартире. И в момент заключения, каждая из сторон должна осознано понимать все последствия и ответственность, которые несет в себе договор аренды. Составление договора аренды квартиры с залогом Владелец жилого помещения для получения дополнительного дохода может захотеть сдать его в аренду.

Конечно же, он будет иметь свои требования к будущим квартиросъемщикам.

Ведь заключая договор аренды, владелец идет на определенные риски. Ведь невозможно быть уверенным на 100% в добропорядочности временных жильцов. Риски могут быть не только связаны с неоплатой арендной платы, но и порчи имущества.

При сделке с наймом жилого помещения в документе, который заключают стороны между собой, описывается очень важные моменты и предусматриваются некоторые ситуации, которые могут возникнуть в будущем. Содержание договора аренды квартиры с залогом В договоре описываются следующие данные:

  • Как происходит расторжение данного договора в случае окончания его не по сроку.
  • Обязанности квартиросъемщика.
  • На какой срок заключается договор.
  • Описывается непосредственно сама квартира, с указанием метража, количество комнат и пр. необходимая информация.
  • Сумма арендной платы и сроки уплаты, с указанием, каким способом будут передаваться денежные средства.
  • Заключительные положения с описанием различных нестандартных ситуаций.
  • ФИО, кто арендует жилищную площадь, и перечисляются лица, которые будут проживать совместно со съемщиком.
  • Обязанности арендодателя.
  • Реквизиты сторон и их подтверждение в виде подписи.
  • ФИО, кому принадлежит квартира и на основании какого документа.

К договору могут прикладываться приложения, например, с описанием имущества, которое также передается в пользование.

Также могут быть перечислены неисправности, которые по факту были в жилом помещении на момент заключения сделки. Все чаще владельцы имущества помимо перечисления в договоре основных моментов, прибегают к залогу.

Информация о нем может быть прописана как в самом договоре, так и в дополнительном соглашении к нему. С помощью суммы залога, арендодатель старается обезопасить себя от различных неприятных ситуаций. Сначала с наемщиком оговаривается сумма залога.

Как правило, она колеблется от 50% до 100% от суммы оплаты за месяц. Но конкретно оговаривается между сторонами.

В случае неоплаты арендной платы сумма, которая была внесена залогом, автоматически закрывает долг. Если при окончании срока аренды и выезде временных жильцов был обнаружен ущерб ими нанесенный, то сумма также оставляется владельцем в счет погашения нанесенного ему ущерба.

Сумма оставляется без судебного разбирательства. Если после окончания срока договора ни у кого из сторон не возникает претензий, то сумма внесенного залога возвращается квартиросъемщику. Все остальные споры, которые могут возникнуть при такой сделке, решаются согласно законодательству в суде.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды квартиры с залогом, вариант которого можно скачать бесплатно.

Прикреплённые файлы: Закажите услугу у юриста Ваши обращения конфиденциальны!