Договор о совместном содержании имущества



Договор о совместном содержании имущества

Прорыли и подключили скважину на три дома. Как составить договор совместного пользования? | Калининград


24.07.2015, 16:54• г.

Калининград • Вопросов:6Вопрос №7485300Прорыли и подключили скважину на три дома. Как составить договор совместного пользования?₽ VIP Юрист • г.

Серпухов • отзывов: 44 343 • ответов: 143 511 24.07.2015, 16:55 В произвольной форме составьте такое соглашение (ст.

421 ГК РФ). Закон конкретных форм не устанавливает.

Главное — четко определите о чем Ваше соглашение и распишите права и обязанности сторон договора.УточнитьВам помог ответ?ДаНет

Юрист • г. Тольятти • отзывов: 12 339 • ответов: 35 052 24.07.2015, 16:56 Договор составляется согласно ст 421 ГК РФ, необходимо прописать все существенные условияСтатья 421. Свобода договора[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]1.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.2.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

Адвокат • г. Москва • отзывов: 37 104 • ответов: 76 249 24.07.2015, 17:03 Вот образец договора совместного пользования имуществом на примере строения — гаражного бокса.СОГЛАШЕНИЕ N ____о совместном владении, пользовании и распоряжениискважинойг.

_____________»__»_________ _____ г.Участники общей долевой собственности скважины, расположенной по адресу, на земельном участке, мощностью, состоящее из:__________ ФИО, совместно именуемые «стороны», заключили настоящее Соглашенее о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯПредметом настоящего Соглашения является:1.1. Совместное владенее, пользованее и распоряженее вышеуказанной скважиной, находящейся в общей долевой собственности.1.2.

Доля ФИО в общей собственности на скважину составляет ______, что подтверждается ______.1.3. Доля ФИО в общей собственности на скважину составляет ____, что подтверждается ______.1.4. Общая площадь скважины__ кв. м.Доля участия сторон в расходах по содержанию и ремонту строения, инженерного оборудования и пригаражной территории определяется в соответствии с настоящим Соглашенеем и оговаривается в платежном обязательстве — расчете платежей, которое является неотъемлемой изменяемой частью настоящего Соглашения.2.

ЦЕЛЬ СОГЛАШЕНИЯЦелью Соглашения является обеспеченее надлежащего содержания и ремонта скважины, её инженерного оборудования, мест общего пользования и территории, обеспеченее долевых собственников коммунальными и прочими услугами.3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ3.1. Общее обязанности сторон:3.1.1.

Содержать скважину, его инженерное оборудованее, территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.3.1.2.

Создавать необходимые условия для работы скважины.3.2.

Обязанности ФИО:3.2.1. Использовать помещения, находящееся в собственности Кооператива, исключительно по назначению.3.2.2. Осуществлять оплату расходов на содержанее и ремонт мест общего пользования строения, пригаражной территории, обслуживанее и ремонт инженерного оборудования гаража (техническое обслуживанее), находящегося в общем владении, пропорционально доле собственности Кооператива, а также коммунальные и прочее услуги в порядке и на условиях, определенных настоящим Соглашенеем, в сроки, оговоренные сторонами в платежном обязательстве.3.2.3.
Осуществлять оплату расходов на содержанее и ремонт мест общего пользования строения, пригаражной территории, обслуживанее и ремонт инженерного оборудования гаража (техническое обслуживанее), находящегося в общем владении, пропорционально доле собственности Кооператива, а также коммунальные и прочее услуги в порядке и на условиях, определенных настоящим Соглашенеем, в сроки, оговоренные сторонами в платежном обязательстве.3.2.3.

Оплачивать расходы, связанные с капитальным ремонтом строения и его инженерного оборудования, благоустройством пригаражной территории, соразмерно доле собственности и при наличии соответствующего расчета, исходя из стоимости реально выполненных работ.3.2.4. Допускать в принадлежащее (ее) Кооперативу на праве собственности помещенее (я) должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.3.2.5. Содержать принадлежащее (ее) помещения (я) с соблюденеем действующих правил и норм.3.2.6.

Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения обеих сторон Кооператив не имеет права:- производить переоборудованее инженерных сетей;- устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологическее возможности внутри гаражной электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;- подключать и использовать бытовые приборы и оборудованее, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющее технических паспортов (свидетельств), не отвечающее требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигееническим нормативам;- нарушать имеющееся схемы учета поставки коммунальных услуг;- использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (произведенее слива воды из систем и приборов отопления).3.3. Обязанности Общества:3.3.1. Использовать помещения, находящееся в собственности Общества, исключительно по назначению.3.3.2.

Осуществлять оплату расходов на содержанее и ремонт мест общего пользования строения, пригаражной территории, обслуживанее и ремонт инженерного оборудования гаража (техническое обслуживанее), находящегося в общем владении, пропорционально доле собственности Общества, а также коммунальные и прочее услуги в порядке и на условиях, определенных настоящим Соглашенеем, в сроки, оговоренные сторонами в платежном обязательстве.3.3.3. Оплачивать расходы, связанные с капитальным ремонтом строения и его инженерного оборудования, благоустройством пригаражной территории, соразмерно доле собственности и при наличии соответствующего расчета, исходя из стоимости реально выполненных работ.3.3.4. Допускать в принадлежащее (ее) Обществу на праве собственности помещенее (я) должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.3.3.5.

Содержать принадлежащее (ее) помещения (я) с соблюденеем действующих правил и норм.3.3.6. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения обеих сторон Общество не имеет права:- производить переоборудованее инженерных сетей;- устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологическее возможности внутри гаражной электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;- подключать и использовать бытовые приборы и оборудованее, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющее технических паспортов (свидетельств), не отвечающее требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигееническим нормативам;- нарушать имеющееся схемы учета поставки коммунальных услуг;- использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (произведенее слива воды из систем и приборов отопления).3.4.

Стороны вправе распоряжаться своей долей в праве общей собственности любым не запрещенным законом способом.4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН4.1. Ответственность Кооператива:4.1.1.

При неисполнении Кооперативом обязательств, оговоренных в пп. 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3 настоящего Соглашения, Общество вправе взыскать с него нанесенный материальный ущерб.4.1.2. В случае невыполнения Кооперативом обязательств, предусмотренных пп.

3.2.4 настоящего Соглашения, он несет ответственность перед Обществом и третьими лицами за все последствия, возникшее в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в гараже.4.2. Ответственность Общества:4.2.1.

При неисполнении Обществом обязательств, оговоренных в пп. 3.3.1, 3.3.2, 3.3.3 Соглашения, Кооператив вправе взыскать с него нанесенный материальный ущерб.4.2.2.

В случае невыполнения Обществом обязательств, предусмотренных пп.

3.3.4 настоящего Соглашения, оно несет ответственность перед Кооперативом и третьими лицами за все последствия, возникшее в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в гараже.4.3. Во всех иных случаях, не урегулированных настоящим Соглашенеем, ответственность сторон регулируется в соответствии с действующим законодательством РФ.5.

Во всех иных случаях, не урегулированных настоящим Соглашенеем, ответственность сторон регулируется в соответствии с действующим законодательством РФ.5.

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Соглашения, будут разрешаться путем переговоров.5.2. При неурегулированные в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде г.

__________.6. ПРЕКРАЩЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ6.1. Настоящее Соглашенее прекращается:- по соглашению сторон;- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.7.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.7.2.

Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.7.3. Настоящее Соглашенее вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.7.4. Настоящее Соглашенее составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.7.5.

Неотъемлемой частью настоящего соглашения являются приложения:7.5.1. _______________________________ (Документ, подтверждающий право собственности Общества на долю в строении).7.5.2. _______________________________ (Документ, подтверждающий право собственности Кооператива на долю в строении).7.5.3.

____________________________________.АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН—————————————-T—————————————-¬¦Общество ¦Кооператив ¦+—————————————+—————————————-+¦ ¦ ¦¦Наименованее: ________________________ ¦Наименованее: _________________________ ¦¦Адрес: _______________________________ ¦Адрес: ________________________________ ¦¦ОГРН _________________________________ ¦ОГРН __________________________________ ¦¦ИНН __________________________________ ¦ИНН ___________________________________ ¦¦КПП __________________________________ ¦КПП ___________________________________ ¦¦Р/с __________________________________ ¦Р/с ___________________________________ ¦¦в ____________________________________ ¦в _____________________________________ ¦¦К/с __________________________________ ¦К/с ___________________________________ ¦¦БИГ __________________________________ ¦БИГ ___________________________________ ¦¦ОКПО _________________________________ ¦ОКПО __________________________________ ¦¦ ¦ ¦¦_________________ (___________________) ¦________________________ (_____________) ¦¦ М.П.

¦ М.П. ¦L—————————————+————————————————————————- Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашенее по всем существенным условиям договора. Условее о предмете договора является существенным условеем договора (п.

1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наряду с условеем о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашенее (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условее в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

Юрист • г. Чита • отзывов: 7 516 • ответов: 48 513 24.07.2015, 17:06 Не договор, а соглашение составит Вам юрист за отдельную плату согласно ст. 247 ГК РФ (Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом).Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

Адвокат • г.

Санкт-Петербург • отзывов: 3 054 • ответов: 10 994 24.07.2015, 17:08 Сначала определитесь, бесплатно это будет для участников, или необходимо уплачивать взносы?

Примерный договор выглядит так (вариант платный)ДОГОВОР N ____о порядке пользования объектами инфраструктурыи иным имуществом общего пользования некоммерческого товарищества (вариант: потребительского кооператива, некоммерческого партнерства)»___________________»при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке (взносы вносятся по отдельности за каждое имущество) г. ____________ «___»___________ ____ г.

Граждан__ ___________________________________, «__»____________ ____ г.

(Ф.И.О. полностью) (дата, год рождения)рождения, __________________________________________ ______________________ (вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа, удостоверяющего личность)выдан «__»________ ____ г. _______________________________________________, (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)зарегистрирован___ по адресу: _______________________________, проживаю___по адресу: _______________________________________________________________,именуем__ в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны,и ________________________________________________ «______________________» (организационно-правовая форма) (наименование)в лице _________________________________________, действующего на основании (Ф.И.О. уполномоченного лица)___________________________________________________________________________ (Устава от «__» _____ ____г.

(вариант: в ред. от «__»____ ____ г.), доверенности от «__»_____ __г. N _, вид документа, удостоверяющего личность (указать реквизиты, кем и когда выдано))именуем__ в дальнейшем «Сторона 2″, с другой стороны, вместе именуемые»Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. По настоящему Договору Сторона 2 предоставляет Стороне 1, поскольку Сторона 1 ведет садоводство (вариант: огородничество, дачное хозяйство) в индивидуальном порядке на территории Стороны 2, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, находящимся в собственности у Стороны 2, указанным в настоящем Договоре, а Сторона 1 уплачивает за пользование этим имуществом взносы в размере и на условиях, установленных настоящим Договором.1.2.

Сторона 1 вправе пользоваться всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, находящимся в собственности у Стороны 2 (именуемым далее «Имущество») и находящимся на территории, принадлежащей Стороне 2.1.3. Пользование Имуществом Стороны 2, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у Стороны 1.1.4.

Сторона 1 вправе начать пользование Имуществом Стороны 2, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, с «__» ________ _____г.1.5.

Сторона 1 обязана пользоваться Имуществом Стороны 2, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим Договором.1.6. В случае если будет установлено, что Сторона 1 при осуществлении пользования Имуществом Стороны 2 нарушает условия пользования им в соответствии с настоящим Договором, Сторона 1 обязана возместить Стороне 2 убытки, причиненные ненадлежащим пользованием Имущества, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.2.

В случае если будет установлено, что Сторона 1 при осуществлении пользования Имуществом Стороны 2 нарушает условия пользования им в соответствии с настоящим Договором, Сторона 1 обязана возместить Стороне 2 убытки, причиненные ненадлежащим пользованием Имущества, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.2. РАСЧЕТЫ2.1. За пользование Имуществом Стороны 2 Сторона 1 уплачивает ежемесячно (вариант: ежеквартально) взносы в следующих размерах:- за пользование ___________________ — _______________ (________) рублей;- за пользование ___________________ — _______________ (________) рублей;- за пользование __________________ — _______________ (________) рублей.2.2.

Взносы за пользование Имуществом Стороны 2 уплачиваются Стороной 1 в срок до _____ путем внесения в кассу Стороны 2 или перечисления на счет Стороны 2 со счета Стороны 1.2.3. Вместо уплаты взносов за пользование Имуществом Стороны 2 Сторона 1 вправе передать Стороне 2 по согласованию с ней иное имущество. Стоимость передаваемого имущества определяется на основании документов о его приобретении или по согласованию между Стороной 1 и Стороной 2.2.4.

Размер платы за пользование Имуществом Стороны 2 в течение срока действия настоящего Договора изменению не подлежит (вариант: может увеличиваться, но не чаще 1 (Одного) раза в год).2.5. В случае невозможности пользоваться Имуществом, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, Сторона 1 освобождается от уплаты взносов за период, когда названное пользование было невозможно.3.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН3.1. В случае непредоставления Стороной 2 Стороне 1 права пользования Имуществом, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, или установления препятствий для пользования указанным Имуществом Сторона 2 обязана предоставить право пользования или устранить препятствия для пользования в течение ____ (________) дня (ей) со дня письменного обращения к ней Стороны 1.При нарушении этого срока Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 штраф в размере _______ (______) рублей. Уплата штрафа не освобождает Сторону 2 от предоставления права пользования Имуществом или устранения препятствий по пользованию им.3.2.

В случае неуплаты Стороной 1 более ____ (______) раз (а) подряд любого взноса за пользование Имуществом Стороны 2, указанного в п.

2.1 настоящего Договора, на основании решения правления Стороны 2 либо Общего собрания ее членов Сторона 1 лишается права пользоваться Имуществом, указанным в п.

1.2 настоящего Договора.Неуплаченные суммы взносов взыскиваются со Стороны 1 в судебном порядке.3.3. За нарушение иных положений настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.3.4.

В случае если будет установлено, что Сторона 1 при осуществлении пользования Имуществом Стороны 2 допустила его порчу или уничтожение, Сторона 1 несет ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ4.1. Настоящий Договор заключен на срок до «__» ________ ____г.В случае если за __________ до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит о его прекращении, Договор продолжает действовать еще ______.

Последующая пролонгация возможна по письменному согласию Сторон.4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.4.3.

При неурегулированные в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.4.4.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).4.5. Настоящий Договор составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.4.6.

Адреса и платежные реквизиты Сторон: Сторона 1: Граждан__ ______________, «__»____________ ____ г.

рождения, (Ф.И.О. полностью) (дата, год рождения)____________________________________________ ______________________________ (вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа, удостоверяющего личность)выдан «__»________ ____ г. _______________________________________________, (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________,проживаю___ по адресу: ______________________________________________________________________________________________________________________________ Сторона 2: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ПОДПИСИ СТОРОН: Сторона 1: __________________/______________________/ (подпись) (Ф.И.О.) Сторона 2: __________________/______________________/ (подпись) (Ф.И.О.) М.П.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

24.07.2015, 17:02• г.

Калининград • Вопросов:6Вопрос №7485421Спасибо большое! Ст. 421 ГК я и сам могу прочитать. Дайте образец договора. Юрист • г. Белгород • отзывов: 364 • ответов: 1 111 24.07.2015, 17:11 Как пример:СОГЛАШЕНИЕ N ____о совместном владении, пользовании и распоряжениикапитальным гаражомг. _____________»__»_________ _____ г.Участники общей долевой собственности капитального гаража общей площадью ____ кв.

_____________»__»_________ _____ г.Участники общей долевой собственности капитального гаража общей площадью ____ кв.

м на ____ машино-мест, расположенного по адресу: ___________ (далее — строение), ______»____________» в лице ______________, действуют__ на основании _____________, именуем__ далее «Общество», и гаражно-строительный кооператив «_________________» в лице Председателя Правления ______________, именуем__ далее «Кооператив», совместно именуемые «стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:1.

ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯПредметом настоящего Соглашения является:1.1. Совместное владение, пользование и распоряжение вышеуказанным строением, находящимся в общей долевой собственности.1.2. Доля Общества в общей собственности на строение составляет ______, что подтверждается ______.1.3.

Доля Кооператива в общей собственности на строение составляет ____, что подтверждается ______.1.4.

Общая площадь машино-мест и мест общего пользования — ________ кв. м.1.5. По настоящему соглашению к сфере ведения Общества отнесены следующие участки строения гаража ________________________.1.6. К сфере ведения Кооператива отнесены следующие участки строения гаража _______________.Доля участия сторон в расходах по содержанию и ремонту строения, инженерного оборудования и пригаражной территории определяется в соответствии с настоящим Соглашением и оговаривается в платежном обязательстве — расчете платежей, которое является неотъемлемой изменяемой частью настоящего Соглашения.2.

ЦЕЛЬ СОГЛАШЕНИЯЦелью Соглашения является обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и пригаражной территории, обеспечение арендаторов и владельцев машино-мест в строении коммунальными и прочими услугами.3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ3.1.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ3.1. Общие обязанности сторон:3.1.1.

Содержать строение, его инженерное оборудование, пригаражную территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями действуютего законодательства Российской Федерации.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

Юрист • г. Саратов • отзывов: 3 643 • ответов: 14 497 24.07.2015, 17:27 Вправе оформить соглашение на основании приведенных выше, убрав все, что относится к кооперативу и товариществу, оставив только раздел о предмете, цене и правах и обязанностях. Ст. 247 ГК рф.В договоре стоит оговорить порядок несения расходов соразмерно доле, сроки исполнения обязанностей, ответственность за их нарушение в виде неустойки ст.

421 ГК рф.УточнитьВам помог ответ?ДаНет

Юрист • г. Тольятти • отзывов: 12 339 • ответов: 35 052 24.07.2015, 18:10 КАКАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА СКВАЖИНУ?ЩАССС ВАМ ТУТ НАПИШУТ ДОГОВОРАСкважина — объект недвижимости, причем принадлежность участка недр.Согласно ст. 1.2 Закона «О недрах» недра могут находиться только в государственной собственности.

Значит и скважина тоже.Статья 135. Главная вещь и принадлежность[Гражданский кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 135]Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.УточнитьВам помог ответ?ДаНет

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Соглашение о совместном использовании имущества: образец 2020 года

› На чтение13 мин.

Просмотров86 Обновлено 15.03.2021 В том же ГК РФ в статьях с 245 по 250 регламентируется, каким образом собственники осуществляют свои права владения, а также распоряжения общего объекта недвижимости, производят оплату коммунальных платежей, всех налогов и сборов, полагающихся по закону.

Помимо этого, в ГК РФ установлено, что совладельцы имеют преимущественное право выкупа долей. Другими словами, ни один из совладельцев не может выставить свою долю на продажу посторонним лицам, если предварительно не предложит ее выкупить остальным собственникам жилого помещения, а они, в свою очередь не откажутся от покупки. Например, бывшие супруги Наталья и Даниил Поповы владели двухкомнатной квартирой на правах долевой собственности, доли распределились поровну.

Отношения между ними оставляли желать лучшего, и Наталья решила съехать из квартиры. Альтернативного жилья у нее не было, а приобрести она другое жилое помещение она не могла, так как не хватало сбережений, поэтому бывшая супруга решила продать свою долю. Она обратилась к бывшему супругу с предложением выкупить его долю, но тот категорически отказался и заявил, что его все устраивает, поэтому выкупать он ничего не будет.

Отказ от выкупа он подписал в надежде, Наталья передумает продавать свою часть квартиры, так как в глубине души Даниил надеялся, что они смогут помириться с женой.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Получив письменный отказ бывшего мужа, Попова обратилась к риэлторам и вскоре ее доля квартиры была продана. Добавив к деньгам за проданную часть жилого помещения свои сбережения, Наталья купила себе отдельную однокомнатную квартиру и уехала от бывшего мужа.

Все участники долевой собственности могут распорядиться своей частью совместного имущества так, как посчитают нужным, например:

  1. продать;
  2. передать в дар;
  3. оставить в наследство;
  4. использовать в качестве залога;
  5. обменять.

Обычно поначалу порядок пользования жилым помещением, особенно после развода, складывается стихийно: муж остался в одной комнате, жена в другой, подсобные помещения используют совместно, но, зачастую, со временем, кто-то из бывших супругов начинает чувствовать себя в чем-то ущемленным. Проблема усугубляется, если одна из комнат является проходной, либо намного меньше другой. Если доли каждого из собственников равны, то тот из владельцев, который вынужден проживать в меньшей по размеру, либо проходной комнате, понимает, что его права нарушаются, соответственно, встает вопрос о каком-то ином порядке использования жилого помещения.

В тех случаях, когда реально используемая площадь любого из совладельцев не соразмерна его доле, и исправить это в силу объективных причин не получается, ущемленный собственник может, в соответствии со ст. 247 ГК РФ, потребовать компенсации за ту часть собственности, которой он не может воспользоваться.

Например, супруги Надежда и Олег Лыковы купили двухкомнатную квартиру общей площадью 55 кв.

метров за совместные средства и оформили ее в долевую собственность, по 1/2 доле каждому. Спальня была площадью 10 кв. м., а вторая комната – в два раза больше.

Вскоре супруги развелись, но продолжали проживать в общей квартире, при этом Надежда осталась в спальне, а Олег перешел жить в другую комнату.

Остальные помещения они использовали совместно. Конечно, Надежда была недовольна таким разделом «сфер влияния», так как ее комната значительно уступала комнате Олега по размерам. Также у нее были претензии к бывшему супругу по использованию им кухни и ванной комнаты, так как он никогда не убирал за собой.

Надежда предложила Олегу определить порядок использования совместного жилого помещения в письменном соглашении, где оговорить все нюансы и правила, которых они должны будут придерживаться в дальнейшем. Супруги посетили нотариальную контору, где составили соглашение с подробным порядком использования каждого из подсобных помещений, кроме того, в этом договоре они оговорили, что в качестве компенсации за то, что комната Надежды в два раза меньше по площади, Олег будет полностью оплачивать все коммунальные расходы.

В соглашении необходимо прописать:

  • Предмет соглашения. В данном случае это тот объект жилой недвижимости, в котором проживают и который совместно используют стороны.
  • Ответственность сторон за невыполнение договоренностей.
  • Порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг.
  • Правила его использования.
  • Обязанности каждой из сторон.
  • Порядок разрешения споров, если таковые в дальнейшем появятся.

Договор должен быть скреплен подписями всех участников соглашения и удостоверен в нотариальной конторе. Мнение эксперта Соколов Михаил Денисович Юрист с 10-летним стажем. Специализируется в области уголовного права.

Большой опыт в защите правовых интересов.

Никаких утвержденных законодательно образцов или бланков соглашения не существует.

Единственный законный акт, в котором оговаривается использование совместного имущества – статья 247 ГК РФ, в котором озвучены следующие положения:

  • Любой совладелец имеет право на то, чтобы в его владение и личное пользование была предоставлена часть жилого помещения, соразмерная его части собственности. Если исполнение этого права невозможно по техническим, либо любым другим причинам, он может требовать от других совладельцев, которые фактически используют часть его доли имущества, соответствующую денежную или иную компенсацию.
  • Владельцы любого имущества, находящегося в долевой собственности, обязаны использовать его по соглашению всех совладельцев, если соглашение не достигнуто, то по решению суда.

Расходы по содержанию совместного жилого помещения несет каждый из собственников, соразмерно его доле собственности (ст. 249 ГК РФ). В расходы по содержанию включаются:

  1. расходы на косметический ремонт в местах общего пользования;
  2. расходы на обслуживание мест общего пользования.
  3. налоги;
  4. плата за капитальный ремонт;
  5. коммунальные платежи;

Например, в двухкомнатной квартире проживают два брата, владеющие ей в долях, при этом, у старшего доля составляет две трети квартиры и он занимает большую комнату, младший является собственником одной трети жилого помещения и проживает в маленькой комнате. Коммунальные платежи составляют три тысячи в месяц, кроме того, братья отремонтировали кухню, заплатив за ремонт 60 тысяч рублей.

Так как старший брат владеет двумя третями жилого помещения, его расходы на коммуналку составят две тысячи рублей ежемесячно, младший должен оплачивать одну тысячу рублей. За ремонт кухни старший должен внести 40 тысяч рублей, а младший брат – в два раза меньше, только двадцать тысяч. В соглашении должны быть указаны следующие сведения:

  1. подписи всех сторон соглашения.
  2. размеры долей каждого собственника;
  3. состав совместного имущества (дом, квартира, общая площадь, технические характеристики объекта);
  4. дата составления;
  5. на основании каких документов совладельцы приобрели право собственности на свою часть жилого помещения;
  6. срок действия документа;
  7. условия и правила пользования жилым помещением, в том числе порядок использования общего имущества, которое не подлежит распределению;
  8. ФИО всех законных владельцев;
  9. в каком порядке и в какой доле совладельцы несут расходы на содержание общего имущества;

Пример Три сестры унаследовали после смерти родителей их доли трехкомнатной квартиры поровну на всех.

Но старшая сестра еще раньше, до смерти родителей была собственником части квартиры в размере одной трети. Таким образом, старшая сестра стала собственником 5/9, а сестры по 2/9 доли жилого помещения. Сестры решили, что им лучше сразу определить порядок пользования квартирой, чтобы, впоследствии, избежать скандалов и склок по этому поводу.

Сестры посоветовались с юристом и обратились в нотариальную контору, где составили соглашение о том, что:

  • Все общее имущество также будет использоваться совместно всеми сестрами поровну, невзирая на доли каждой из них.
  • Старшая сестра займет самую большую комнату, младшие будут проживать в комнате поменьше, а самую маленькую они будут использовать совместно.
  • Все расходы на содержание квартиры сестры будут нести соразмерно их частей жилого помещения, то есть, старшая сестра будет оплачивать 5/9, а младшие по 2/9 всех расходов на жилое помещение.

Конечно, старшая сестра была несколько ущемлена в своих правах на использование жилого объекта недвижимости, но она решила, что такой порядок использования родительской квартиры будет справедливым.

На первый взгляд может показаться, что составить подобное соглашение сможет любой более-менее грамотный гражданин.

Но человек, не имеющий юридического образования, может пропустить какие-то важные нюансы, не заметить незаконности какого-то требования. Впоследствии это выльется в судебные споры, скандалы между собственниками, сложности с законом.

Чтобы избежать подобных проблем, желательно проконсультироваться с опытным юристом по жилищным вопросам. Вы можете получить консультацию круглосуточно на нашем сайте, позвонив по указанным телефонам, или связавшись с нашими юристами он-лайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  1. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  2. напишите вопрос в форме ниже;

ТИПОВОЙ ДОГОВОР об использовании объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме г.

____________________ «__» __________ 20__г. Общество с ограниченной ответственностью «______________», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице директора ________, действующего на основании Устава, и ________________________________, действующий на основании___________, именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1.

Управляющая компания, действуя на основании Договора управления, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме №______ по улице в городе _______________ (далее по тексту – МКД), от своего имени в интересах и за счет Собственников помещений в МКД, на условиях, предусмотренных настоящим договором, предоставляет во временное пользование часть общего имущества в Многоквартирном доме, а Пользователь, в свою очередь, обязуется использовать предоставленное в пользование общее имущество собственников помещений в порядке и в целях, предусмотренных настоящим договором, а также своевременно вносить плату за его использование. 1.2. Управляющая компания в соответствии с условиями настоящего договора предоставляет Пользователю в пользование следующее общее имущество собственников помещений в Многоквартирном доме: __________________ общей площадью ____ кв.м. (далее по тексту — Объект). 1.3.

Указанный Объект общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме предоставляется Пользователю для использования в следующих целях:______________________.

2.1. Управляющая компания обязуется: 2.1.1. Предоставить Пользователю часть общего имущества в Многоквартирном доме, указанную в п. 1.2. настоящего договора; 2.1.2.

Передать Объект в состоянии, позволяющем использовать его (после проведения Пользователем на Объекте определенных подготовительных работ) в целях, указанных в п. 1.3. настоящего договора; 2.1.3.

Не препятствовать Пользователю использовать Объект по его целевому назначению.

2.2. Пользователь обязуется: 2.2.1.

Использовать Объект по целевому назначению (согласно п.

1.3 настоящего договора) в соответствии с его техническими особенностями, не нарушать в процессе использования Объекта права и законные интересы собственников и нанимателей помещений в Многоквартирном доме. 2.2.2. Своевременно и полностью вносить плату за пользование Объектом, установленную настоящим договором. 2.2.3. Производить за свой счет текущий ремонт Объекта, содержать Объект в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами.

2.2.4. Самостоятельно и за свой счет оборудовать Объект для использования его в установленных настоящим договором целях.

2.2.5. Обеспечивать представителям Управляющей компании беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра, проведения необходимых работ и проверки соблюдения условий настоящего договора. Мнение эксперта Соколов Михаил Денисович Юрист с 10-летним стажем. Специализируется в области уголовного права.

Большой опыт в защите правовых интересов. 2.2.6. До установки и подключения электрооборудования получить технические условия на технологическое присоединение в _____________________ и соответствующее разрешение в Управляющей компании. 2.2.7. В 20-дневный срок с момента подписания настоящего договора заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на тепло-, электро-, водоснабжение, водоотведение и договор со специализированным предприятием на вывоз отходов (мусора) (по необходимости).

2.2.8. Не передавать Объект в пользование третьим лицам, а также не вносить право пользования Объектом в уставный капитал хозяйственных товариществ, обществ и других юридических лиц, созданных в иной организационно-правовой форме.

2.2.9. Не производить неотделимых улучшений, перепланировки и переоборудования Объекта без предварительного письменного согласия Управляющей компании. 2.2.10. По окончании срока использования вернуть Объект в надлежащем состоянии. 2.2.11. Исполнять предписания, связанные с использованием Объекта, выданные Управляющей компанией, в сроки, указанные в данных предписаниях.

2.2.12. В пятидневный срок с момента получения письменного уведомления Управляющей компании об изменении порядка расчета платы за пользование Объектом и/или размера платы за пользование объектом заключить дополнительное соглашение с Управляющей компанией об изменении порядка расчета платы или величины платы за пользование Объектом.

В случае несогласия с изменением порядка расчета платы и/или величины платы за пользование Объектом представить Управляющей компании необходимые документы для оформления соглашения о расторжении настоящего договора.

3.1. Плата за пользование Объектом устанавливается решением общего собрания в многоквартирном доме и составляет ____ рублей в год (НДС не предусмотрен). 3.2. Пользователь ежемесячно перечисляет Управляющей компании плату за пользование Объектом не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем внесения денежных средств. 3.3. Денежные средства, полученные Управляющей компанией в соответствии с п.3.1, 3.2 настоящего договора принадлежат собственникам помещений в МКД и расходуются на работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, либо иные работы, определяемые общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме.

3.4. В случае использования объекта не полный календарный месяц, плата взимается в размере, установленном в п.3.1.

настоящего Договора. 4.1. Объект передается в пользование Пользователю по акту приема-передачи (Приложение №1) на срок с 01 ___________ 20___ г.

по 25 _____________ 20___ г. 4.2. Пользователь обязан в течение 3 дней с момента окончания срока действия настоящего договора передать Управляющей компании объект по акту приема-передачи, в котором должно быть отражено его техническое состояние на момент передачи.

5.1. В случае причинения вреда Объекту Пользователь возмещает Управляющей компании причиненные этим убытки. 5.2. В случае пропуска срока внесения платы за пользование Объектом, указанного в п.3.2 настоящего договора, Пользователь уплачивает Управляющей компании пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, до момента полной оплаты задолженности.

5.3. Пользователь уплачивает Управляющей компании штраф в размере месячной платы за пользование Объектом и пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от месячной платы за пользование Объектом, за каждый день просрочки, в случае если Пользователь после расторжения (истечения срока действия) настоящего договора не передал Управляющей компании в установленный настоящим договором срок Объект.

6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

6.2. Вносимые в договор изменения и дополнения рассматриваются сторонами в 10-дневный срок и оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора.

6.3. Договор может быть расторгнут Управляющей компанией, а Объект возвращен по первому требованию в 3-дневный срок со дня предъявления такого письменного требования в следующих случаях: использования Объекта с нарушением условий договора, либо назначения Объекта; при умышленном или неосторожном ухудшении состояния Объекта, при использовании Объекта в целях, несоответствующих тем, для которых Объект передан в пользование; прекращения использования Объекта Пользователем; Мнение эксперта Соколов Михаил Денисович Юрист с 10-летним стажем.

Специализируется в области уголовного права. Большой опыт в защите правовых интересов.

неполучения надлежащей оплаты за пользование Объектом в установленное договором время за 2 месяца, либо нарушения сроков оплаты дважды в течение года. Календарный год считается с даты заключения договора; нарушения условий п. 2.2.5., 2.2.7., 2.2.8. настоящего договора; невыполнение предписания Управляющей компании, выданного на основании п.2.2.10.

настоящего договора; 6.4. Расторжение договора не освобождает Пользователя от погашения задолженности и уплате пени. 6.5. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон. 6.6. Споры и разногласия по настоящему договору разрешаются в претензионном порядке.

Срок ответа на претензию — 15 дней с момента ее получения. При недостижении согласия спор передается на рассмотрение в судебные органы.

Тип документа: Соглашение Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 23,6 кб Автор статьи Юрист с 10-летним стажем.

Специализируется в области уголовного права.