Если квартира муниципальная должен ли квартиросъемщик платить за капремонт



Квартиранты не должны платить за капремонта


» Автор admin На чтение 36 мин. Просмотров 76 Опубликовано 10 Ноя 2020 Закон о платах за капремонт принят недавно и не сказать, чтобы он обрадовал хозяев квартир.Одни без удовольствия, но подчинились, другие решили вести заведомо обреченную борьбу.Обратите вниманиеА как быть тем, кто не является собственниками жилища?

Должны ли платить за капитальный ремонт жители муниципальных квартир? Или им можно жить спокойно и не думать ни о чем?Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !Совсем не думать ни о чем не получится — на бесплатной основе ни одно помещение не предоставят. Так что как минимум, придется платить за квартиру и держать в порядке общедомовое имущество (ст.

678 ГК РФ).Статья 678 ГК РФОбязанности нанимателя жилого помещения Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.Надо ли платить за капитальный ремонт если квартира не приватизирована?

Согласно действующему закону, кто собственник жилища, тот за него и платит (ст. 158; 169 ЖК РФ). А должны ли квартиранты платить за капитальный ремонт?ВажноЕсли квартира не является собственностью человека, то есть — он либо ее снимает, либо проживает по договору социального найма, плата за капитальный ремонт муниципальной квартиры ложится либо на муниципалитет, либо на арендодателя.

Если такие квитанции приходят по адресу, где проживают по коммерческому найму, их нужно передавать хозяину помещения. Причем, согласно действующим нормам, взносы нужно платить за все — и обитаемые, и нежилые помещения здания, включенного в программу капремонта.ВажноВерховный суд о капитальном ремонте муниципального жилья.Так кто же оплачивает капитальный ремонт в муниципальной квартире? Тот, кто и является ее собственником — муниципалитет.

Должен ли наниматель жилья платить за капитальный ремонт? Его это не касается (ст. 154 ЖК). В тот взнос, что требуется с обитателей государственных «квадратов», входит оплата:

  1. за наем;
  2. содержания и ремонта дома (речь идет о текущем ремонте);
  3. ЖКХ (газ, водоотведение, горячая и холодная вода, вывоз мусора. Важно: вопреки устоявшемуся мнению некоторых не слишком грамотных граждан, в категорию жилищно-коммунальных услуг не входит капремонт! Это отдельный пункт, который может быть применим исключительно к хозяевам помещений. Правда, проблема в том, что на практике разница между текущим и капитальным ремонтом может оказаться чисто условной).

Должен ли платить за капремонт не собственник жилья?

Нет, не должен. Человек, проживающий в квартире по коммерческому найму, обязан платить ту сумму, что указана в договоре и жилищно-коммунальные услуги.Если приходят такие квитанции -их нужно отсылать хозяину квартиры. Если же вы занимаете площадь по договору соц.найма, квитанции за капремонт можно попросту игнорировать.

Но лучше будет, если вы обратитесь в Управляющую компанию с просьбой разрешить недоразумение.Из этого сделаем вывод: оплата капитального ремонта не собственниками жилья не ложится на их плечи. Размер суммы, указанной в присылаемых по адресам квитанциях, может варьироваться.

Сумма зависит от многих нюансов, главные из которых — это старость дома и наличие или отсутствие в нем лифта. Понятно, что ремонт зданий сталинских времен и возведение лифтовых сооружений в них обойдется гораздо дороже, чем девятиэтажек, построенных в конце предыдущего века.Сами работы будут проводиться в очередном порядке. Какое ваше место в очереди, зависит от следующих факторов:

  1. дата последнего капремонта.
  2. сколько средств уже собрано;
  3. когда дом был сдан в эксплуатацию;

Перечисляемый взнос не должен быть меньше установленного государством номинала (в Московской области это восемь рублей тридцать копеек), однако может быть увеличен по решению собрания собственников квартир.

Расчет ведется в рублях по принципу: стоимость квадратного метра умноженная на общую площадь жилища.Деньги могут перечисляться двумя способами: на выделенный спецсчет конкретного дома, либо же на счет регионального оператора.Если собственниками выбран первый вариант, то с одной стороны это предпочтительнее (потому что движение денег полностью у них на виду), с другой — ответственность хозяева несут буквально за все.А это и выбор банка, и владельца счета, и определение размеров и характера работ, приемка их, составление смет.

То есть — достаточно много. И отчитываться надо будет ежеквартально. С решением , как будут перечисляться взносы, жильцам нужно определиться в течение двух месяцев после принятия региональной программы.Совет Если они за это время так и не придут к консенсусу — по умолчанию будет считаться второй вариант, то есть — региональный оператор.

С решением , как будут перечисляться взносы, жильцам нужно определиться в течение двух месяцев после принятия региональной программы.Совет Если они за это время так и не придут к консенсусу — по умолчанию будет считаться второй вариант, то есть — региональный оператор. Должны ли платить за капремонт жильцы неприватизированных квартир?

Иными словами, если вы не приватизировали помещение, то и платить за капремонт вы не должны.

Если вы снимаете жилье, проинформируйте хозяина о квитанциях, а если жилец по социальному найму, свяжитесь с управляющей организацией.Если гражданин проживает в муниципальной квартире, то он подписывает договор социального найма, согласно которому наниматель должен оплачивать коммунальные услуги и текущие расходы на содержание общего домового имущества.Капитальный ремонт осуществляется на средства собственника жилищного фонда.В случае, когда наниматель проживает в приватизированной квартире, по так называемому договору коммерческого найма жилья, то он также не обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт дома.Квартиросъемщику запрещено проводить в жилом помещении реконструкцию и перепланировку без согласия собственника.Оплата отчислений на капитальный ремонт от нанимателя не должна требоваться.

Подобные квитанции подлежат передаче собственнику квартиры.Ответ на вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, сложен потому, что многие наниматели полагают, что взносы на капремонт относятся к коммунальным платежам.Обязанность по их уплате предусмотрена статьей 153 ЖК РФ. Гражданин оплачивает услуги ЖКХ с момента заключения договора социального найма. До заселения жильцов в квартиры муниципального фонда «коммуналку» обязаны оплачивать местные власти.Структура платы за услуги ЖКХ установлена статьей 154 ЖК РФ.В перечень платежей входит:

  1. плата ЖКХ индивидуального потребления (в домохозяйстве) – за отопление, газ, горячую и холодную воду, водоотведение, вывоз ТБО.
  2. оплата за управление многоквартирным домом и содержание общедомового имущества;
  3. оплата расходов на электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение – для обеспечения коллективных нужд;

Платежные операции осуществляются на основании квитанций и других документов, поступающих жильцам.Большинство услуг ЖКХ в 2018 году оплачивают по индивидуальным приборам учета, с учетом тарифов, установленных специальными комиссиями в регионах.При отсутствии счетчиков оплата производится по нормативам потребления отдельных коммунальных услуг.Обязанность по капитальному ремонту жилого помещения возложена на собственника жилья.

В приватизированных МКД действуют программы по капремонту, которые предусматривают участие жильцов в накоплении средств для целевого использования.Создаются специальные счета, управляемые частной компанией или государственным жилищным ведомством. Ремонт осуществляется в порядке очередности.Обратите вниманиеЖильцы многоквартирного дома, который относится к муниципальному жилищному фонду, не обязаны оплачивать капитальный ремонт.На них отнесены расходы по содержанию общего домового имущества – затраты зачастую внушительные для бюджета среднестатистической российской семьи.Аналогичная ситуация возможна, если семья проживает в муниципальном частном доме.

Тогда обязанности по капитальному ремонту будет возложена на муниципалитеты.Сложность вопроса состоит в том, что на практике отличия текущего от капитального ремонта могут быть несущественными.Пункт 16 Правил содержания общедомового имущества МКД от 13.08.2006 предусматривает обязанность собственников жилья осуществлять надлежащее управление имуществом в многоквартирном доме.К таким работам относят ремонт, выполняемый в плановой очередности с целью восстановления технической исправности здания.В перечень таких работ входит:

  1. частичная перекладка кирпичной стенки, заделка выбоин на панелях стен;
  2. заделка трещин на стенах, облицовке фундамента;
  3. утепление промерзающих стен в отдельных помещениях, заделка трещин на лестницах, укрепление или частичная замена металлических перил;
  4. ремонт вентиляционных систем, восстановление входов в подвалы;

Понятие капитального ремонта приводится в ст. 2 ФЗ от 21.07.2007 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ».Один из важных вопросов, который интересует соискателей наемного жилья является то, что помимо арендной платы, входит в список выплат, должен ли квартиросъемщик платить за капремонт и иные услуги? Именно этот аргумент влияет на выбор того или иного варианта.

За что платит арендатор квартиры? Обязательства при съеме квартиры нанимателя жилья относительно внесения платежей регламентируются ГК и ЖК РФ. В соответствии с ГК, в договоре необходимо указать сроки и обязанности по оплате за коммуналку и содержание жилья. При отсутствии данных пунктов, действуют положения ГК.При сделке по аренде жилья муниципального фонда между нанимателем и компетентными органами составляется договор социального найма, в нем указывается общая сумма аренды.
При отсутствии данных пунктов, действуют положения ГК.При сделке по аренде жилья муниципального фонда между нанимателем и компетентными органами составляется договор социального найма, в нем указывается общая сумма аренды.

Что включает в себя оплата жилья?В эту сумму по квартплате входят:

  1. за коммунальные расходы.
  2. за содержание жилья и ремонтные работы;
  3. оплата проживания (для малоимущих жильцов данный пункт снимается);

А состоит оплата коммунальных услуг по договору социального найма из платежей тех услуг, которые доступны в жилом помещении.

Это электроэнергия, вода (холодная и горячая), отопление, газ и пр. Съемщик жилья должен платить за все коммуналки, в список услуг, за что должен платить квартиросъемщик, входят:

  1. телефон.
  2. телекоммуникационные выплаты (интернет, кабельное тв);
  3. оплата коммунальных услуг (газ, холодная и горячая вода, водоотведение, отопление, канализация, общедомовые нужды, подогрев воды, электричество и услуги ЖКХ);
  4. плата за содержание и мелкий ремонт помещения;

Плата за данные услуги может войти в сумму арендной платы, а может и оплачиваться отдельно, зависит от договоренностей между владельцем и квартирантом. В первом случае сумма фиксированная, а во втором — она может меняться в зависимости от расходов за коммуналку.Кто оплачивает коммунальные платежи?

При фиксированной плате собственник жилья лично вносит платежи за коммуналку, они вычисляются из общей арендной суммы. А это не очень выгодно арендодателям, так как квартирант не заинтересован в экономии ресурсов. С другой стороны, фиксированная плата может казаться дороже и самому нанимателю.Поэтому вариант, когда плата за коммуналки определяется в соответствии с месячными начислениями, устраивает обе стороны.

Экономя ресурсы, наниматель снизит размер платы за коммунальные расходы, а собственник получит определенную сумму, независящую от затрат на свет, воду и пр.При этом квартиросъемщик лично может оплатить коммунальные платежи, предоставив чеки владельцу или отдав деньги ему в руки. А собственник получит одинаковую сумму за аренду жилья.Второй вариант особенно выгоден арендаторам, когда в доме есть измеряющие приборы.

Если их нет, взимается фиксированная сумма платежа за коммунальные услуги и ее величина в разы больше чем, если платить по счетчикам.Получить плату за аренду и коммуналки владелец жилья может данными способами:

  1. Он может сам забрать платы за аренду квартиры и коммунальные платежи от жильцов. Здесь также отпадает задача, как брать с квартирантов оплату за воду, так как можно просто просмотреть показатели счетчиков, совмещая данную процедуру ежемесячными проверками состояния квартиры.
  2. Через посредника. Деньги и документы, подтверждающие факт оплаты коммуналок (если они уже выплачены арендатором), передаются через него.
  3. Перевод оплаты на счет в банке или карту владельца. Этот и предыдущий способы подходят, если владелец живет далеко и не может сам заняться этими процедурами.
  4. Передача арендной суммы, а также документов, подтверждающих оплату жилья арендодателем, лично владельцу жилья.

Читайте также >> Как оплатить услуги ЖКХ через портал Госуслуги.В соответствии с положениями ГК и ЖК при аренде недвижимости, квартирант обязан оплачивать текущий ремонт и содержание жилья, общедомовые нужды. Но этот факт можно отразить в договоре, если принято соглашение, что за все эти расходы отвечает собственник.Согласно статье 678 ГК РФ, наниматель обязуется сохранить жилплощадь в надлежащем состоянии.

Он не имеет проводить в помещении перепланировку или реконструкцию без согласия владельца.Договор аренды квартиры — документ, который имеет юридическую силу.

В нем по пунктам отображаются условия по оплате суммы квартирантом. Обязательно указывается размер арендной платы, сроки и способ выплаты.Пункты по иным платежам могут не указывать, они будут регламентироваться в соответствии с положениями ГК.

Однако лучше прописывать обязательства обеих сторон поподробнее, что избавит от дальнейших споров.Здесь можно скачать образцы договора найма (аренды) квартиры нескольких видов:

  1. простой вариант;
  2. с дополнительными условиями.

Так выглядит бланк документа по аренде помещения:Получите бесплатную юридическую консультациюПерейти к содержаниюОтносительно недавно правительство приняло закон о капитальном ремонте, который не порадовал собственников недвижимости. В то же время возникает вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, если квартира находится не в полноправной собственности.

Разберемся в таком вопросе в этой статье.Совсем не думать ни о чем не получится — на бесплатной основе ни одно помещение не предоставят.

Так что как минимум, придется платить за квартиру и держать в порядке общедомовое имущество (ст. 678 ГК РФ).Обязанности нанимателя жилого помещенияНаниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
678 ГК РФ).Обязанности нанимателя жилого помещенияНаниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.Надо ли платить за капитальный ремонт если квартира не приватизирована? Согласно действующему закону, кто собственник жилища, тот за него и платит (ст.

158; 169 ЖК РФ). А должны ли квартиранты платить за капитальный ремонт?ВажноЕсли квартира не является собственностью человека, то есть — он либо ее снимает, либо проживает по договору социального найма, плата за капитальный ремонт муниципальной квартиры ложится либо на муниципалитет, либо на арендодателя.

Если такие квитанции приходят по адресу, где проживают по коммерческому найму, их нужно передавать хозяину помещения.Причем, согласно действующим нормам, взносы нужно платить за все — и обитаемые, и нежилые помещения здания, включенного в программу капремонта.По соответствующему договору нуждающимся предоставляются в пользование жилые помещения из государственного или муниципального фонда. Наниматель при этом обязан своевременно вносить кварплату, плату за коммунальные услуги, использовать жилье по назначению и содержать его в порядке.Содержать в порядке означает не только соблюдать санитарно-гигиенические нормы, но и проводить текущий ремонт.

Побелка, поклейка обоев, окрашивание стен и полов, замена окон, дверей, проводки и другие мелкие ремонтные работы – все это относится к текущему ремонту и осуществляется за счет нанимателя.К такому ремонту относятся и более «серьезные» работы: оштукатуривание стен в подъезде, ремонт трубопровода и др. Как правило, собственником составляется план и график текущих ремонтных работ по конкретному дому.В статье №768 Гражданского Кодекса указаны следующие обязанности лиц, снимающих жилье:

  1. Жилплощадь должна использоваться исключительно для по прямому предназначению, необходимо обеспечивать сохранность;
  2. Запрещается делать перепланировку, внесение прочих изменений, которые не согласованы с законным владельцем;
  3. Наниматель вынужден оплачивать согласно условиям договора плюс за коммунальные услуги (вдруг такое предусмотрено соглашением с хозяином квартиры).

Но нас больше интересует вопросы — должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт? В Жилищном кодексе (статьи №169 и №158) указано, что оплата обязательна, и она перекладывается на плечи реального владельца.Вышесказанное дает чётко понять — квартиранты могут не оплачивать капремонт.

То же самое касается и муниципальной собственности, в которой человек проживает на основании договора соцнайма.

Даже если в почтовом ящике обнаружите квитанцию (счет), то его следует передать непосредственному собственнику жилой площади.Размер суммы, указанной в присылаемых по адресам квитанциях, может варьироваться. Сумма зависит от многих нюансов, главные из которых — это старость дома и наличие или отсутствие в нем лифта.

Понятно, что ремонт зданий сталинских времен и возведение лифтовых сооружений в них обойдется гораздо дороже, чем девятиэтажек, построенных в конце предыдущего века.Сами работы будут проводиться в очередном порядке. Какое ваше место в очереди, зависит от следующих факторов:

  1. дата последнего капремонта.
  2. сколько средств уже собрано;
  3. когда дом был сдан в эксплуатацию;

Перечисляемый взнос не должен быть меньше установленного государством номинала (в Московской области это восемь рублей тридцать копеек), однако может быть увеличен по решению собрания собственников квартир.

Расчет ведется в рублях по принципу: стоимость квадратного метра умноженная на общую площадь жилища.Деньги могут перечисляться двумя способами: на выделенный спецсчет конкретного дома, либо же на счет регионального оператора.Если собственниками выбран первый вариант, то с одной стороны это предпочтительнее (потому что движение денег полностью у них на виду), с другой — ответственность хозяева несут буквально за все.А это и выбор банка, и владельца счета, и определение размеров и характера работ, приемка их, составление смет. То есть — достаточно много. И отчитываться надо будет ежеквартально. С решением , как будут перечисляться взносы, жильцам нужно определиться в течение двух месяцев после принятия региональной программы.Совет Если они за это время так и не придут к консенсусу — по умолчанию будет считаться второй вариант, то есть — региональный оператор.Должны ли платить за капремонт жильцы неприватизированных квартир?

Иными словами, если вы не приватизировали помещение, то и платить за капремонт вы не должны. Если вы снимаете жилье, проинформируйте хозяина о квитанциях, а если жилец по социальному найму, свяжитесь с управляющей организацией.Законодательство, освещающее все тонкости капитального ремонта, было принято относительно недавно. У людей сразу возникла масса вопросов.

Если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт? Эта тема интересует многих граждан, в конкретной ситуации не являющихся владельцами жилья или обитающих в муниципальной собственности.Чуть выше мы уже немного упомянули эту тему.

Поскольку жилье принадлежит муниципалитету, то он и обязан вносить обязательные взносы. Квартиросъемщик платит исключительно за:

  1. Текущий ремонт объекта недвижимости;
  2. Коммунальные услуги.
  3. Использование квартиры (согласно условиям договора);

Кто будет оплачивать капитальный ремонт, если в квартире проживает съемщик?

Согласно статье 154 ЖК РФ, обязанность по внесению платежей за капремонт возлагается на собственника квартиры независимо от того, проживает лицо в помещении, или нет.

При этом следует понимать, что, помимо капитального ремонта, платежка включает иные коммунальные услуги, также подлежащие оплате.Для нанимателя оплата жилья будет включать в себе только конкретно установленные пункты:

  1. содержание и текущие ремонтные работы, проводимые в квартире;
  2. аренда помещения, принадлежащего муниципалитету;
  3. коммунальные услуги: газ, свет, вод, отопление и так далее.

Соответственно, обеспечение капремонта не может рассматриваться как обязанность нанимателя жилья.

Однако на практике граница между текущим и капитальным ремонтом размыта, отсюда вытекают случаи внесения платежей и со стороны арендаторов.Посмотрите видео. Нужно ли платить за кап. ремонт, если квартира не приватизирована?Основные обязанности квартиросъемщика – это уплата за полученные коммунальные услуги в срок и содержание помещения.
Нужно ли платить за кап. ремонт, если квартира не приватизирована?Основные обязанности квартиросъемщика – это уплата за полученные коммунальные услуги в срок и содержание помещения.

При этом он никак не платит налог на недвижимость.Ко всему прочему квартирант обязан пользоваться снимаемым помещением только по назначению, при этом он должен сохранять его в хорошем состоянии. Из этого следует, что он обязан делать текущий ремонт вовремя, не допускать обветшалости и порчи жилого помещения. К подобным работам относятся:

  1. окрашивание батарей и труб.
  2. оклеивание обоями стен;
  3. окрашивание потолка, дверей и окон;

Если двери и окна пришли в негодность, то квартиросъемщик обязан их заменить на новые и исправные.

Также в случае необходимости надо ремонтировать электрическую, газовую проводку и другие коммуникации. Для этого необходимо вызывать профессиональных специалистов.

Перепланировочные работы в помещении без согласия арендодателя запрещены.

Но работы по общедомовому имуществу ложатся на собственника, который их должен оплачивать, то есть это обязанность государственной службы.СоветЕсли приходят платежки на оплату капремонта для арендатора, то их необходимо пересылать собственнику помещения. Когда подобные квитки приходят квартирантам по социальному найму, то вносить плату не нужно, а стоит адресоваться в Управляющую компанию, которая разберется с подобной ошибкой, потому что оплачивать капремонт входит в обязанность лишь собственников.ГлавнаяЖилищное правоНедвижимостьКвартираАренда квартирыСдача квартирыКвартирантПри аренде один из немаловажных вопросов – квартплата.Что, сколько и как оплачивать может существенно повлиять на решение арендатора жилья, вплоть до поиска других вариантов проживания.За что должен платить квартиросъемщик?Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !Читайте на нашем сайте о правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщиков, в том числе по оплате счетов за услуги ЖКХ, а также о том, что включает в себя оплата за найм жилья.За что платит арендатор квартиры? Распределение обязанностей по внесению платежей, а также по их срокам регулируются Гражданским и Жилищным кодексами. Согласно ГК в договоре следует указать сроки и обязанности по оплате, если эти положения не были внесены – то по умолчанию руководствуемся положениями кодекса.В договоре аренды разрешено указать любые условия оплаты коммунальных услуг и содержания помещения!В случаях, когда регулирование платежей производится согласно положениям ГК, квартиросъемщик должен оплачивать коммунальные услуги, все остальные расходы – собственник помещения.За что должен платить квартиросъемщик?

Также квартиросъемщик вносит необходимые суммы за аренду помещения согласно договору.К коммунальным платежам относятся:

  1. телекоммуникации,
  2. коммунальные услуги,
  3. электроэнергия,
  4. содержание и ремонт жилья,
  5. телефония,
  6. газ.

О том, что включает в себя оплата жилья и коммунальных услуг по договору социального найма, рассказывается в другой нашей статье.За что именно должен платить квартиросъемщик? К коммунальным услугам относятся расходы на:

  1. водоотведение,
  2. электроснабжение.
  3. отопление,
  4. водоснабжение (холодное и горячее),

Кто платит за отопление квартирант или арендодатель?

Квартиросъемщик обязан оплачивать все коммунальные услуги! Остальные необходимые платежи может совершать как собственник, так и наниматель жилья в соответствии с условиями договора.В случае, если в квартиру проведена телефонная линия или Интернет, обычно они также становятся статьей расходов квартиросъемщика.Узнайте на нашем сайте о том, как правильно составить и заключить договор при сдаче жилплощади, а также о том, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду.Как брать с квартирантов оплату за воду и другие услуги?

Ежемесячно арендатор должен производить оплату за снимаемое помещение и квартплату.

Можно включить фиксированную плату за коммунальные расходы в стоимость аренды, либо сумма будет изменяться ежемесячно согласно начислениям.При этом стоит учитывать, что указание фиксированных сумм платежа по коммунальным услугам способно привести к тому, что наниматель станет относиться к расходу ресурсов неэкономно, что будет невыгодно арендодателю.Съемщику же жилья может начать казаться, что квартира обходиться ему дороже, чем должна.Если же размер платы устанавливается на основании ежемесячных квитанций, то чаще всего такой вариант оказывается выгоден обеим сторонам – наниматель может снизить размер оплаты при экономном использовании ресурсов, а владелец будет получать одинаковую сумму независимо от величины платежа.При таком варианте собственнику жилья стоит заранее озаботиться установкой счетчиков.Обратите вниманиеСуществует несколько вариантов получения платы за аренду квартиры и коммунальные платежи от жильцов:

  • Забирать их лично каждый месяц. Такой способ удобно совмещать с регулярными проверками состояния жилья.
  • В случае найма жилья через посредника – передавать оплату через него же. Оптимальным этот вариант будет, если собственник проживает в другом городе или в сельской местности.
  • Переводить всю сумму платежа на банковскую карту или счет владельцу квартиры.

    Как и в предыдущем случае, подойдет, если владелец не имеет возможности ежемесячно встречаться с нанимателем для получения денег.

  • Квартиросъемщик сам перечисляет денежные средства за услуги ЖКХ по квитанциям и передает чеки вместе с арендной платой собственнику.
  • В первых трех случаях собственник сам вносит платежи за коммуналку по квитанциям.

    Читайте на нашем сайте о том, как подтвердить оплату за найм жилья в командировке.Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, содержание жилья и общедомовые нужды?В соответствие с действующим законодательством, наниматель обязан нести расходы на текущий ремонт и содержание жилья, общедомовые нужды.Обязан ли квартиросъемщик платить за капремонт? Плату за капитальный ремонт должен вносить владелец. Однако, при заключении договора эти обязанности можно перераспределить любым образом: как собственник, так и арендатор могут полностью оплачивать все расходы по ремонту и содержанию.Где отражаются требования к оплате квартиросъемщика?

    Условия оплаты включают отдельным пунктом в договор аренды квартиры.Обязательно следует установить размер арендной платы, остальные платежи можно не расписывать. Если не оговаривать их подробно или не изменять распределение обязанностей по платежам, то можно руководствоваться положениями Гражданского кодекса.Во избежание споров рекомендуется подробно прописывать обязанности по осуществлению всех платежей в договор аренды.Вне зависимости от того, включена ли оплата ЖКХ в фиксированную арендную плату или указана отдельным пунктом в договоре, ее размер должен соответствовать установленным.Относительно недавно правительство приняло закон о капитальном ремонте, который не порадовал собственников недвижимости.

    В то же время возникает вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, если квартира находится не в полноправной собственности.

    Разберемся в таком вопросе в этой статье.Совсем ничего не оплачивать, не выйдет, даром ни одну квартиру гражданам не предоставляют. Поэтому платить за содержание и текущий ремонт общедомовой собственности придется, так говорится в статье 678 ГК РФ.Там написано, что квартиросъемщики должны использовать снимаемое муниципальное жилье только для проживания, при этом содержа его в подобающем виде.

    Они не могут организовывать различные перепланировки без согласия с арендодателем. Также они обязаны в указанные сроки платить за найм жилого помещения.Важно Если это не оговорено по другому в контракте, то вносить плату они должны самостоятельно.При этом на вопрос обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт, если квартира в собственности, ответ – да. Согласно статьям 158 и 169 Жилищного кодекса, кто владеет помещением, то есть арендатор, тот и оплачивает проведение работ.

    Тогда возникает вопрос, а в случае, когда квартира не приватизирована, кто будет платить за капремонт?Правообладатели оплачивают работы по капремонту, а когда квитанции поступают на адрес квартиросъемщиков, то необходимо перенаправлять их владельцу квартиры, за чей счет и проводится оплата подобных работ.При этом платить нужно за помещения, которые подлежат ремонту – и жилые, и общего пользования, и необитаемые, они входят в программу.Итак, кто платит за будущий капремонт, если квартира муниципальная?

    Это необходимо выполнять хозяину неприватизированной квартиры, то есть муниципалитету. Квартиросъемщик делать этого не обязан, так как собственником не является и согласно 154 статье ЖК никаких обязанностей по подобным работам не несет.

    В платежку коммунальным услугам ЖКХ входят только следующие пункты:

    1. за аренду муниципальных помещений;
    2. за газ, воду, вывоз мусора и другие коммунальные услуги.
    3. за содержание и текущие ремонтные работы внутри квартиры;

    Поэтому оплата за капремонт никаким образом не ложится на плечи нанимателей, хотя многие уверены, что платить необходимо. Нет, вносить взносы в счет фонда за проводимые работы нужно только собственникам жилых помещений.

    Но в некоторых случаях различия между текущим и капитальным ремонтом довольно иллюзорны, и за проведение подобных работ приходится платить не только собственникам, но и квартиросъемщикам.Основные обязанности квартиросъемщика – это уплата за полученные коммунальные услуги в срок и содержание помещения.

    При этом он никак не платит налог на недвижимость.Ко всему прочему квартирант обязан пользоваться снимаемым помещением только по назначению, при этом он должен сохранять его в хорошем состоянии.

    Из этого следует, что он обязан делать текущий ремонт вовремя, не допускать обветшалости и порчи жилого помещения. К подобным работам относятся:

    1. оклеивание обоями стен;
    2. окрашивание потолка, дверей и окон;
    3. окрашивание батарей и труб.

    Если двери и окна пришли в негодность, то квартиросъемщик обязан их заменить на новые и исправные. Также в случае необходимости надо ремонтировать электрическую, газовую проводку и другие коммуникации.

    Для этого необходимо вызывать профессиональных специалистов. Перепланировочные работы в помещении без согласия арендодателя запрещены. Но работы по общедомовому имуществу ложатся на собственника, который их должен оплачивать, то есть это обязанность государственной службы.СоветЕсли приходят платежки на оплату капремонта для арендатора, то их необходимо пересылать собственнику помещения.

    Когда подобные квитки приходят квартирантам по социальному найму, то вносить плату не нужно, а стоит адресоваться в Управляющую компанию, которая разберется с подобной ошибкой, потому что оплачивать капремонт входит в обязанность лишь собственников.Их размеры в различных местах отличаются друг от друга. Сумма напрямую слагается из изношенности дома и присутствия лифтовой системы. Из этого понятно, что в ветхих хрущевках и сталинках капремонт будет дорогостоящее, чем в брежневских панельных домах.Все работы проводятся только в установленные сроки, которые зависят от многих факторов:

    1. дате последних проведенных капитальных работ.
    2. возраста здания;
    3. собранных собственниками денег;

    Оплата не должна быть менее чем установили муниципальные органы, но может быть и больше, когда это постановили владельцы жилья.

    Рассчитывается подобная плата просто – метры в квадрате множатся на цену за 1 метр в квадрате.Средства перечисляются двумя вариантами:

  • На открытый для этого счет отдельного жилого здания.
  • На счет регионального оператора.
  • В первом случае движение средств можно отследить, но это и большая персональная ответственность, которую несут собственники жилья. То есть, выбор финансовой организации, назначение хозяина счета, расчет планируемых работ и т.

    д. При этом необходимо каждые три месяца отчитываться перед контролирующими органами.Но в любом случае, платить за капитальный ремонт в муниципальной квартире жильцы государственной квартиры не обязаны, если она не приватизирована.

    Если же приходят квитанции с соответствующей графой, то следует пойти в Управляющую компанию и решить подобное недоразумение по платежам. Также можно просто игнорировать и не платить – это никак не нарушит действующего законодательства.Эдуард Викторович Пономарев Этот юрист из города Москва А теперь внимание, правильный ответ. открываем первоисточник — жк рф.ст.154 «1.

    плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.Содержание

    1. Замена окон в муниципальной квартире, капитальный ремонт муниципального жилья — кто должен платить
    2. Если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт?
    3. Если квартира не приватизирована, надо ли платить за капремонт?
    4. Нужно ли платить за капитальный ремонт, если квартира приватизирована
    5. Живущие в неприватизированных квартирах не должны платить за капремонт
    6. Если квартира не приватизирована, надо ли платить за капремонт?
    7. Плата за капремонт муниципальной квартиры
    8. Живущие в неприватизированных квартирах не должны платить за капремонт
    9. Что говорится в законе?
    10. Кто платит за капремонт если квартира муниципальная
    11. Плата за капремонт муниципальной квартиры
    12. Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт?
    13. Если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт? кто оплачивает ремонт муниципальной квартиры, должны ли это делать не собственники жилья и как быть, если вы квартиросъемщик, наниматель или арендатор?(2018г)
    14. Кто платит за капремонт если квартира муниципальная
    15. Кто оплачивает капремонт неприватизированного жилья
    16. Должны ли платить за капитальный ремонт жители муниципальных квартир?
    17. Обязанности нанимателя
    18. Если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт?
    19. Оплата за капремонт, если квартира не приватизирована
    20. Расчет взносов
    21. Нюансы оплаты за капремонт квартиры, если она не приватизирована
    22. Нюансы оплаты за капремонт квартиры, если она не приватизирована
    23. Закон об оплате за жилье
    24. Квартира не приватизирована нужно ли платить за содержание и ремонт
    25. Я не приватизировал квартиру,должен ли я платить за ремонт и содержание дома
    26. Оплата капремонта
    27. Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт жилья
    28. Должны ли жильцы неприватизированных квартир платить за капремонт?

    Часто задаваемые вопросы Граждан интересует порядок финансирования затрат на капитальный ремонт, линия поведения нанимателя, если квитанции на оплату такого ремонта продолжают регулярно появляться в почтовом ящике и др.

    Платит ли арендатор? Обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт?

    Нет. Необходимо связаться с реальным собственником жилого помещения или обратиться в управляющую компанию.Что входит?

    Структура платы за услуги ЖКХ установлена статьей 154 ЖК РФ . В перечень платежей входит:

    1. оплата расходов на электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение – для обеспечения коллективных нужд
    2. плата ЖКХ индивидуального потребления (в домохозяйстве) – за отопление, газ, горячую и холодную воду, водоотведение, вывоз ТБО.
    3. оплата за управление многоквартирным домом и содержание общедомового имущества

    Коммунальные платежи вносятся ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, если на общем собрании собственников жилья в МКД не был установлен иной срок.

    Платежные операции осуществляются на основании квитанций и других документов, поступающих жильцам.Большинство услуг ЖКХ в году оплачивают по индивидуальным приборам учета.

    с учетом тарифов. установленных специальными комиссиями в регионах.Сумма зависит от многих нюансов, главные из которых — это старость дома и наличие или отсутствие в нем лифта. Понятно, что ремонт зданий сталинских времен и возведение лифтовых сооружений в них обойдется гораздо дороже, чем девятиэтажек, построенных в конце предыдущего века. Сами работы будут проводиться в очередном порядке.

    Какое ваше место в очереди, зависит от следующих факторов:

    1. дата последнего капремонта.
    2. когда дом был сдан в эксплуатацию;
    3. сколько средств уже собрано;

    Перечисляемый взнос не должен быть меньше установленного государством номинала (в Московской области это восемь рублей тридцать копеек), однако может быть увеличен по решению собрания собственников квартир.Расчет ведется в рублях по принципу: стоимость квадратного метра умноженная на общую площадь жилища.Согласно законодательству в жилищной сфере, плата за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателем по договору социального найма (или когда жилье находится в собственности муниципалитета, государства), состоит из платы:

    1. ремонтные работы и содержание жилых помещений.
    2. за пользование жилым помещением (за наем);
    3. предоставление коммунального сервиса;

    Последняя разновидность платежей связана с оплатой выполнения самих услуг – и за производство работ, которые связаны с управлением многоквартирного дома. Включены текущий ремонт и содержание общедомового имущества. Важно! Не должна взиматься плата за проведение капремонта в отношении имущества, принадлежащего всему дому.Такая разновидность ремонта проводится за счет средств, которые выделяются владельцами жилого фонда.При отсутствии счетчиков оплата производится по нормативам потребления отдельных коммунальных услуг.

    Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт? Обязанность по капитальному ремонту жилого помещения возложена на собственника жилья. В приватизированных МКД действуют программы по капремонту, которые предусматривают участие жильцов в накоплении средств для целевого использования.СоветСоздаются специальные счета, управляемые частной компанией или государственным жилищным ведомством.

    Ремонт осуществляется в порядке очередности.

    На время работ граждане подлежат расселению в квартиры маневренного фонда.

    Жильцы многоквартирного дома, который относится к муниципальному жилищному фонду, не обязаны оплачивать капитальный ремонт.На них отнесены расходы по содержанию общего домового имущества – затраты зачастую внушительные для бюджета среднестатистической российской семьи.Уже полгода жители Свердловской области вносят плату на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. Кроме этого, в коммунальных платёжках есть строка «Текущий ремонт и содержание жилья». К нам в редакцию периодически обращаются люди, проживающие в неприватизированных квартирах, с вопросом, должны ли они оплачивать ремонты?

    В нашей стране сегодня не приватизировано 20% жилья.Если человек живёт в квартире по договору социального найма, он, согласно Жилищному кодексу РФ (статья 154), обязан платить за найм и коммунальные услуги, за услуги по управлению многоквартирным домом, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества. Но капитальный ремонт в многоквартирном доме проводится исключительно за счёт собственников жилья. То есть те, кто приватизировал квартиру, ежемесячно вносят соответствующую плату, а за тех, кто не приватизировал, должны платить муниципалитеты.

    1. ремонт системы водоотведения, распределительных магистралей
    2. покрытие крыш, полная замена системы водоотвода и др.

    Основное отличие капремонта от текущего ремонта заключается в том, что в первом случае конструкции и инженерные системы подлежат замене в размере не менее 50 %.

    Расходы на текущий ремонт могут быть затратными, что требует контроля со стороны нанимателей и собственников жилья. Законно ли это? Взимание с нанимателей платы на капитальный ремонт незаконно.Поступающие квитанции можно игнорировать в силу норм ГК и ЖК РФ, обязывающих собственника нести бремя содержания имущества самостоятельно. Проведение текущего ремонта является обязанностью жильца, если он проживает в квартире по договору социального найма.

    Смету расходов необходимо уточнять в местной управляющей компании.Главная » ЖКХ » Оплата за капремонт, если квартира не приватизированаСогласно статье 678 ГК РФ, проживание лица в квартире сопровождается содержанием такого жилья, а также общедомовой территории. Муниципальное жилье можно использовать исключительно с соблюдением условий соглашения, то есть лицом сохраняется надлежащий вид квартиры или дома, ведется контроль над состоянием помещения.

    Однако осуществлять перестройки или иные изменения без согласия арендодателя не допускается.Отдельно нужно обозначить обязанности оплачивать капитальный ремонт, поскольку таковая возлагается непосредственно на собственника жилья.

    В ситуациях, когда владельцем жилья выступает муниципалитет, который также будет признаваться арендатором в рассматриваемых отношениях, администрация города следит за тем, чтобы капремонт был оплачен и своевременно произведен.Соответственно, наниматель жилья не отвечает и не платит за капитальный ремонт, но может быть обязан осуществлять текущие ремонтные работы.Капитальный ремонт обозначается в квитанциях, которые приходят на оплату коммунальных услуг.

    В такой ситуации нанимателю достаточно перенаправить платежный документ собственнику, чтобы тот смог своевременно оплатить выставленную сумму.Входить сюда будет и квартира, и общедомовое имущество, и нежилые помещения. Сам же наниматель покрывает расходы владельца, оплачивая аренду согласно заключенному договору.Кто будет оплачивать капитальный ремонт, если в квартире проживает съемщик? Согласно статье 154 ЖК РФ, обязанность по внесению платежей за капремонт возлагается на собственника квартиры независимо от того, проживает лицо в помещении, или нет.

    При этом следует понимать, что, помимо капитального ремонта, платежка включает иные коммунальные услуги, также подлежащие оплате.Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.Для нанимателя оплата жилья будет включать в себе только конкретно установленные пункты:

    1. содержание и текущие ремонтные работы, проводимые в квартире;
    2. аренда помещения, принадлежащего муниципалитету;
    3. коммунальные услуги: газ, свет, вод, отопление и так далее.

    Соответственно, обеспечение капремонта не может рассматриваться как обязанность нанимателя жилья.

    Однако на практике граница между текущим и капитальным ремонтом размыта, отсюда вытекают случаи внесения платежей и со стороны арендаторов.Посмотрите видео. Нужно ли платить за кап. ремонт, если квартира не приватизирована?Главная обязанность лица, выступающего нанимателем жилья, это своевременна оплата коммунальных услуг и иных платежей, связанных с содержанием квартиры.

    Также квартирант использует жилье только по назначению, проводит текущие ремонтные работы (поклейка обоев, покраска стен, батарей, дверей и так далее), сохраняет надлежащее состояние помещения.По мере пользования квартиры имущество может изнашиваться. В такой ситуации лицо обязано самостоятельно проводить ремонт вещей, менять двери или окна, исправлять проводку и так далее.

    Работы, связанные с улучшением и содержанием общедомового имущества, также оплачиваются и контролируются нанимателем жилья.Серьезные изменения квартиры, например, перепланировка, при этом не могут быть реализованы без одобрения собственника жилого помещения, даже если проводятся за счет квартиранта.Если наниматель самостоятельно получает платежки на капитальный ремонт, то такие сведения передаются непосредственно собственнику.

    Игнорировать квитанции нельзя.Обратите внимание Подобным образом обязанности распределяются независимо от того, выступает собственником частное лицо или же муниципальное образование.

    Характер соглашения (социальный наем, аренда и так далее) также роли играть не будет.Сумма оплаты, которая производится нанимателем, будет различаться согласно характеру занимаемого жилого помещения.

    Размер взноса за квартиру определяется количеством потребляемых коммунальных услуг, изношенностью жилья, наличием дополнительных условий (лифт, домофон и так далее).Важным фактором капремонта выступает изношенность квартиры.

    Соответственно, чем старше и хуже дом, тем больше будут устанавливаться взносы за капитальный ремонт.Заметьте!

    Работы по капитальному ремонту проводятся в установленные сроки, что зависит от ряда факторов:

    1. возраст постройки;
    2. количество денег, которые были получены со стороны собственников;
    3. дата проведения последнего капремонта.

    При этом определяется минимальный предел взноса, установленный муниципалитетом. Меньше указанного размера платежи быть не могут, больше – да, если так решат собственники квартир.С учетом того, кто выступает собственником, будет определяться способ начисления взноса и контроля над реализацией таковых.

    Частные лица, хоть и с большей ответственностью, начисляют деньги на отдельный счет в банке.Однако здесь важно выбрать надежного оператора и самостоятельно отслеживать поток денежных средств.

    При этом потребуется ежеквартальный отчет о состоянии счета перед уполномоченными органами. Также возможен выбор регионального оператора, что дает больше гарантий.В случае проживания в муниципальной квартире, если не была оформлена приватизация таковой, квартирант не обязан материально обеспечивать капитальный ремонт.

    Если подобные платежки приходят, то следует обратиться в Управляющую компанию и решить проблему, чтобы избежать накопления долгов и пеней, за которые отвечает собственник жилья.Посмотрите видео.