Если в течении полугода не снял обременение



Если в течении полугода не снял обременение

Как снять обременение с квартиры: инструкция


Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков: — Снятие обременения — несложная, стандартная процедура. Но порой трудности все же возникают. Случается, что банк некорректно рассчитывает проценты, на кредитном счете остается пусть небольшой, но остаток. Постепенно на сумму начисляются пени и штрафы, и в результате добросовестный плательщик превращается в должника.

При погашении кредита — как ипотечного, так и потребительского — важно незамедлительно получить подтверждение в банке об отсутствии задолженности, это избавит от трудностей в дальнейшем.

При наличии такого документа отказать в снятии обременения могут лишь по формальному признаку: из-за отсутствия уплаты госпошлины или обращения ненадлежащего лица.

Заявление о снятии обременения должны подать все собственники помещений.

Тот факт, что вы родственник собственника, не будет являться основанием для принятия от вас заявления. Не следует затягивать с решением вопроса снятия обременения.

Сбербанк данный процесс запускает автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно. Единственное, что необходимо проконтролировать, — наличие вашего актуального телефона в распоряжении банка. Если меняли номер, сообщите менеджеру ближайшего отделения.

Если у вас договор не со Сбербанком, не затягивайте.

Снимите обременение и получите право свободно распоряжаться своей недвижимостью оперативно.

Впоследствии может возникнуть ситуация реорганизации или ликвидации коммерческого банка, что существенно осложнит процесс, а может привести и к судебным спорам. По итогу снятия обременения получите выписку из ЕГРН, она носит бессрочный характер.

Регулярно заказывать выписку смысла не имеет, а вот подать в МФЦ заявление о запрете внесения изменений в ЕГРН без вашего личного присутствия желательно. Так вы обезопасите себя от потенциальных мошеннических действий, количество которых растет, и избавите от риска проведения регистрационных действий без вашей воли. Такое заявление государственной пошлиной не облагается.

Снятие с квартиры обременения — как стать полноправным хозяином?

Оглавление: Приобретая квартиру в новостройке, вы можете быть уверены, что она юридически «чиста», и никаких неприятностей после заключения договора не последует. Но купить такую квартиру имеет возможность не каждый, и большая часть сделок с недвижимостью совершается «с рук».

К сожалению, при заключении такого договора покупатель всегда рискует получить жилплощадь, способную преподнести неприятные сюрпризы.

В юриспруденции существует общее понятие « », характеризующее квартиру, на которую, помимо продавца, по той или иной причине имеет право третье лицо. Собственник, предлагающий купить обремененную квартиру, совсем не обязательно является мошенником.

Такие сделки возможны при соблюдении определенных условий – в большинстве случаев, с согласия залогодателя. Для покупателя заключение такого договора даже окажется выгодным, поскольку факт обременения, как правило, значительно уменьшает стоимость квартиры – вплоть до 50 процентов. В то же время, решаясь на подобную сделку, покупатель должен полностью отдавать себе отчет в том, как снять обременение с квартиры, что это такое, и чем чревато его наличие.

Обремененной считается любая квартира с какими-либо ограничениями в пользовании.

То есть речь идет о ситуациях, когда собственник не вправе совершать со своей недвижимостью ряд действий без согласования с третьим лицом – например, сдавать или продавать.
Обременение может быть наложено на квартиру в следующих случаях:

  1. ипотека, на время выплаты которой квартира используется, как залог;
  2. арест недвижимости;
  3. договор пожизненной ренты;
  4. аренда.
  5. доверительное управление;

Обременение на квартиру в результате является самой распространенной и, соответственно, вызывающей наибольшее количество вопросов.

Но на самом деле, главная сложность состоит в выплате долга, а отнюдь не в том, как снять обременение с квартиры. После выплаты материнского капитала, например, или просто досрочного погашения кредита ограничение будет снято в самые короткие сроки.

Ипотека в наши дни практикуется повсеместно: едва ли отыщется банк, не желающий предложить покупку квартиру на ипотечных условиях.

С момента заключения договора и вплоть до полной выплаты кредита полученная квартира находится в залоге у банка. Несмотря на это, покупатель является полным и обладает правом совершать с ней любые действия. Загвоздка в том, что в ряде случаев эти действия необходимо официально согласовывать с банком.

Загвоздка в том, что в ряде случаев эти действия необходимо официально согласовывать с банком. Такие нюансы детально прописываются в договоре: многое зависит от конкретного банка, его внутренних правил и политики. В некоторых случаях разрешение требуется даже на такие действия, как ремонтные работы или прописка постороннего лица.

Но, скорее всего, в банк придется обратиться в случае, если вы хотите сдать или продать квартиру.

Продажа квартиры до окончания ипотечных выплат – явление относительно редкое, но все же порой возникает необходимость срочно решать, как снять обременение с квартиры. По материнскому капиталу можно обзавестись недвижимостью с большей площадью – или же, напротив, вам потребуется купить квартиру попроще. Опасаться отказа банка в данной ситуации не стоит – кредитор всегда заинтересован в успешной выплате долга, и если заемщик по каким-то причинам сделать этого не в состоянии, вариант с продажей квартиры банк вполне устроит.

В данной сделке вместо привычных двух сторон будут задействованы три: продавец, покупатель и банк, выдавший кредит. Прежде всего, необходимо заручиться согласием банка на заключение договора и в трехстороннем порядке определяться с условиями будущей сделки.

Самое важное — досконально, вплоть до рубля, выяснить, какая сумма уже была выплачена, и сколько еще осталось платить. Разумеется, вам потребуются соответствующие документы.

По наиболее вероятному сценарию покупатель полностью закроет ваш кредит в банке.

Вам же он выплатит разницу между этим вкладом и первоначальной суммой.

Эта сумма может быть использована на покупку более скромной квартиры – или же в качестве первоначального взноса при взятии новой ипотеки. Только после закрытия долга с квартиры может быть полностью снято обременение.

Но одного только погашения кредита здесь недостаточно: придется выполнить ряд дополнительных условий. После выплаты кредита необходимо получить в банке документ, подтверждающий это, а также закладную на квартиру. Если вы являетесь покупателем, или же просто решили досрочно погасить ипотеку, именно вам предстоит решать вопрос, как снять с квартиры обременение по ипотеке.

В регпалате вам потребуются следующие документы:

  1. закладная на квартиру.
  2. свидетельство, подтверждающее ваше право собственности;
  3. заявление о снятии обременения, которое формально исходит и от вас, и от кредитора. Поэтому сперва вам необходимо прийти в отделение банка, взять образец заявления, заполнить его и заверить у сотрудников. Только потом его можно нести в Регистрационную палату;
  4. документы из банка, где зафиксирован факт выплаты кредита, а также первоначальный договор;

Во время подачи заявления необходимо присутствие всех собственников данной недвижимости.

В отдельных случаях может также потребоваться присутствие представителя банка. После подачи документов спустя пять дней вы получите свидетельство о снятии с квартиры обременения. Если вы пожелаете получить новое, «чистое» свидетельство о собственности, вам предстоит ожидание в течение месяца.

По истечении срока вам будет выдано новое свидетельство, подтверждающее ваши полные права на недвижимость.

При его получении потребуется уплата госпошлины.

Если вы не хотите или не можете ждать месяц, за отдельную плату возможно ускорить процесс рассмотрения вашего дела, обратившись к риелторам. Иногда банки сами предлагают свою помощь в решении этого вопроса.

Другая популярная ситуация, при которой на квартиру накладывается обременение – .

В наши дни весьма распространена практика, когда пожилые люди завещают свои квартиры посторонним, готовым предоставить им уход и поддержку. Это весьма естественно при отсутствии наследников: продавец квартиры получает право пожизненно проживать на ее территории и получать компенсацию в виде опеки или же в материальной форме.

Любые действия с жилплощадью можно выполнять лишь с его согласия, так как снять обременение с квартиры по ренте возможно только после смерти собственника. Несмотря на внешнюю привлекательность такого договора, при его заключении стоит быть настороже.

К сожалению, никто не застрахован от ситуаций с внезапно объявившимися наследниками, которые намерены бороться за признание договора недействительным. Заключая договор ренты, старайтесь получить как можно более полную информацию о квартире. Кроме того, проблемы могут возникнуть и с самим собственником: пожилые люди часто бывают переменчивы в своем настроении и решениях.

Юристы рекомендуют сохранять чеки и документы, подтверждающие, что вы исправно исполняли свои обязанности по уходу – в случае, если собственник решит расторгнуть договор, это вас значительно выручит. После смерти прежнего владельца недвижимости вы получаете полное право снять с квартиры обременения и стать ее полноправным хозяином.

Надо сказать, что многие люди пренебрегают данной процедурой, считая ее незначительной – ведь квартира и так находится в их собственности. Однако легкомыслие в данном вопросе впоследствии может сыграть с вами злую шутку: при продаже квартиры или оформлении залога неснятое обременение доставит вам лишние хлопоты.

А банк даже может отказать вам в предоставлении кредита, расценив несвоевременное снятие обременения как признак ненадежности. Так что лениться не стоит – тем более что данная процедура не занимает много времени.

Достаточно подать в Регистрационную палату соответствующее заявление и предоставить свидетельство о смерти человека, находившегося у вас на иждивении.

После этого запись об обременения будет погашена, и квартира поступит в ваше полное распоряжение.

Еще одним видом обременения недвижимости является арест.

Данная мера осуществляется судебными органами и ими же снимается после разрешения ситуации, которая повлекла за собой такое положение вещей. Арест на квартиру может быть наложен в следующих случаях:

  • В связи с долгами собственника квартиры. Долг может относиться как к частным, так и к юридическим лицам. Если хозяин по тем или иным причинам неплатежеспособен, его квартира временно конфискуется судом.
  • В результате судебного разбирательства, касающегося недвижимости. Это может быть раздел имущества супругами, исковое заявление об ущербе, нанесенном квартире, и т.д.
  • Если у собственника возникли проблемы с выплатой ипотеки. Чаще всего, банк идет на уступки и предоставляет отсрочку по платежам, но квартира на этот период находится под арестом.

Сразу после разрешения проблемы – выплаты всех долгов и штрафов – обременение будет снято.

Достаточно только подать заявление в орган, наложивший арест.

Скажем, решая вопрос, как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки, в Сбербанке или другом банке, где заключали договор, оформляете соответствующее заявление.

В считанные сроки ваша квартира избавится от стесняющего ограничения. Договор доверительного управления подразумевает, что собственник передает другому лицу ряд полномочий по управлению квартирой. При этом права собственности он не теряет.

Такая схема может использоваться при сдаче квартиры в наем и нежелании хозяина заниматься юридическими вопросами, с ней связанными.

Доверенное лицо осуществляет все обязательства, касающиеся квартиры, и свободно ею пользуется. Для собственника такое положение вещей привлекательно дополнительным доходом и снятием юридической ответственности – но в то же время, данный вид обременения сильно ограничивает его в правах на квартиру. Если данный договор заключается на конкретный срок, то по его истечении обременение с квартиры полностью снимается.
Если данный договор заключается на конкретный срок, то по его истечении обременение с квартиры полностью снимается.

Если же соглашение было оформлено на неопределенный срок, оно может быть расторгнуто только по взаимному согласию сторон, или в случае смерти Доверительного управляющего. Похоже дело состоит и с договором аренды.

Арендующая сторона берет на себя обязательства по управлению недвижимостью, но собственник сохраняет за собой формальные права.

Договор аренды также заключается на конкретный срок, после которого обременение беспрепятственно снимается. Хорошо, если приобретая обремененную квартиру, вы отдаете себе в этом отчет и знаете, как решить данную проблему.

Но нередки случаи, когда продавец намеренно утаивает «прошлое» своей квартиры, чтобы осуществить сделку как можно выгоднее.

Важно не попасться на эту удочку и вовремя узнать о интересующей вас квартире все – к счастью, эта информация является открытой, и добыть ее совсем не сложно.

В ЕГРП вы найдете сведения о любых ограничений не недвижимость.

Выписку можно заказать лично в отделении регистрационной палаты или же через интернет. При подаче заявления вам придется уплатить госпошлину.

По истечении нескольких дней вы получите выписку, где содержится вся информация о квартире, включая наличие/отсутствие обременения (4 пункт). В случае их отсутствия вы найдете там пометку «не зарегистрировано».

Если сложилось так, что вы все же приобрели квартиру с обременением, отчаиваться не стоит. По закону новый собственник не обязан оплачивать долги старого и нести за них какую-то ответственность. Но лишняя беготня по судам, бесконечные формальности и заявления все равно способны здорово подпортить вам радость от новоселья.

Поэтому, чтобы не искать, как снять обременение с квартиры после выплаты продавцу денег, лучше досконально проверять ее на чистоту до заключения сделки.

А еще лучше доверить это специалисту: юристу или риелтору.

Снятие обременения по ипотеке

– процедура снятия наложенных ограничений прав собственника заложенной недвижимости, заключительный этап всей «ипотечной истории», который необходимо пройти в обязательном порядке после погашения долга перед финансовым учреждением.

После прохождения этого этапа клиент становится полноправным владельцем приобретенной недвижимости — он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, так как оно уже не будет находиться под банковским залогом. Обременение на квартиру по ипотеке – что это? Как его снять и в когда это допустимо?Обременение по банковской ипотеке – это наложенные в силу договора ограничения на право собственности.

Ограничения определяются Гражданским кодексом, ФЗ№ 102 и условиями соглашения с банком. Недвижимость, находящуюся под залогом, нельзя обменивать, дарить, продавать и, в некоторых случаях, сдавать в найм без официального согласия залогодержателя.

Обременение банк накладывает после покупки клиентом жилья на кредитные средства.

Основанием для этого является договор. Приобретаемый объект, по условиям документа, на весь срок выплаты долга передается в залог банку в качестве обеспечения клиентом его финансовых обязательств. Данные о том, что объект находится под ограничениями, заносятся в единую базу недвижимости Росреестра.

Обычно процедуру регистрации ипотеки проводят сразу в день заключения соглашения с финансовым учреждением. Ипотека Строящееся жилье от Альфа-Банка Освободить объект недвижимости от ограничений можно только в том случае, когда банк не имеет финансовых претензий к собственнику жилплощади.

Иными словами, снятие обременения с квартиры по ипотеке возможно лишь после возврата кредита с процентам в полном объеме.

Причем внесение последнего платежа может быть как по графику, так и досрочно. Росреестр погашает запись о наложении ограничений на основании одного из предоставленных документов:

  1. заявление о снятии обременения по ипотеке от собственника и банка.
  2. закладная с записью о том, что сумма долга была полностью погашена клиентом;
  3. справка о праве собственности, полученная в результате продажи объекта на аукционе;
  4. вступивший в силу судебный документ, подтверждающий закрытие ипотеки;

В случае отсутствия каких-либо претензий и судебных разбирательств документом, на основании которого собственник может погасить запись о залоге, является заявление, написанное лично им и представителем банка, и закладная. Начать процедуру можно уже на следующий день после внесения последнего платежа.

Для снятия обременения с залогового жилья существует стандартная процедура. Предусмотрена возможность оформления документов с помощью местного МФЦ, и, тем не менее, отдельные сложность все же иногда возникают. Случается, что проценты (особенно при досрочном погашении долга) рассчитываются неправильно и на кредитном счете остается минимальная сумма долга.
Случается, что проценты (особенно при досрочном погашении долга) рассчитываются неправильно и на кредитном счете остается минимальная сумма долга.

Постепенно на эту небольшую сумму начисляются пени и штрафы, в результате чего добросовестный плательщик превращается в должника.

должно передать заемщику официальные бумаги, которые подтвердят то, что кредитополучатель оплатил всю сумму ипотеки и договор закрыт.

Эта справка нужна для того, чтобы МФЦ передал бумаги о снятии обременения, нужный для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со ст. 25 ФЗ №264, снятие обременения по ипотеке Росреестр проводит в течение 3 рабочих дней с момента подачи собственником документов.

Если бумаги подавались через МФЦ, то процесс может затянуться на 1-2 дня, так как центру потребуется дополнительное время на пересылку документов.

Срок увеличится до 5 рабочих дней, если собственник хочет снять обременение по ипотеке на объект, приобретенный по долевому строительству. Некоторые финансовые учреждения самостоятельно проводят данную процедуру.

Но в этом случае сроки будут затянуты до 3-4 недель.

Ипотека в ползунках от ТрансКапиталБанка После внесения последнего платежа по ипотечному кредиту, гражданин должен обратиться в банк, для получения документа подтверждающего полную выплату долга.

Специалист по ипотечному кредитованию консультирует по процедуре снятия обременения. Требуется собрать документы, согласно следующему перечню:

  1. свидетельство о праве собственности на жилье;
  2. паспорт всех, упомянутых в свидетельстве на право собственности (оригиналы и копии);
  3. иногда и некоторые другие документы, касающиеся имущества
  4. (срок ее подготовки составляет до 30 дней);
  5. при процедуре подачи заявления должны присутствовать все указанные граждане;
  6. квитанция о том, что уплачена госпошлина за снятие обременения ипотеки;
  7. общее заявление сторон, о снятии обременения по ипотеке, которое должно быть подписано и заверено специалистом банка;
  8. выписка о состоянии счета по кредиту;
  9. договор об ипотеке (и его копия);
  10. письмо банка о полном исполнении клиентом обязательств по кредитному договору, которое направляется на адрес регистрирующего органа;
  11. решение суда, в случае, когда ипотека закончена на его основании.

Чтобы получить письмо из банка, нужно подать следующее заявление: Образец заявления на снятие обремененияЧто потребуется указать:

  1. ФИО.
  2. Подпись и число.
  3. Характеристики объекта: площадь, номер по кадастру, точный адрес.
  4. Место проживания и контактные данные (номер телефона, электронная почта).
  5. Паспортные данные.
  6. Выбор объекта, с которого нужно снять ограничения: участок, дом, квартира и пр.
  7. Причину для прекращения обременения (выполнение обязательств по договору).
  8. Реквизиты документа, на основании которого снимаются ограничения (дата и номер).

Образец: Образец заявления в Росеестр на снятие обремененияБланк заявления можно запросить в банке или в регистрирующем органе. Документ должен быть заверен финансовым учреждением.

Если у квартиры несколько собственников, то заявление должен написать каждый из них. Заявление может не потребоваться, если банком была оформлена закладная. В этом случае в качестве документа-основания в Росеестр можно подать закладную с печатью банка и отметкой о том, что кредит погашен и финансовое учреждение не имеет финансовых претензий к заемщику.

Снятие с квартиры ограничений требует внесение изменений в реестр недвижимости. Выписку на бумажном носителе можно заказать через МФЦ — госпошлина составляет 460 рублей.

Выписка из ЕГРН в электронном виде обойдется дешевле, госпошлина за эту услугу составляет — 290 рублей. Повторное Свидетельство о государственной регистрации права не выдаетсяСледует учитывать, что оплачивать пошлину потребуется каждому участнику процедуры.

Новый документ оформлять не обязательно, так как по закону и фактически объект недвижимости после процедуры снятия ограничений уже становится свободным от прав третьих лиц. Однако в старом документе о праве владения будет значиться запись о залоге. Если собственник хочет получить бумагу без этой записи, то может заказать свидетельство.

Правоустанавливающий документ подготавливается в течение 10-14 дней.

Существует несколько вариантов подачи бумаг и заявления. В Росреестр можно обратиться как лично, так и дистанционно, отправив документы по почте.

Порядок прохождения процедуры следующий:

  • Сбор документов.
  • Подача бумаг в местное отделение регпалаты.
  • Получение в банке закладной или заявления.

Какие документы нужны:

  1. закладная из банка;
  2. заявление;
  3. паспорта;
  4. свидетельство о рождении (если одним из владельцев объекта является ребенок младше 14 лет).

Повторное обращение после завершения процедуры в орган не требуется, если, конечно, собственник не заказал новое свидетельство о праве владения.

Порядок такой же, как и в первом случае, однако обращение в многофункциональный центр сэкономит время.

Собственник может оформить бумаги без очередей, и при этом получить помощь от работника центра при заполнении заявления. Следует учитывать, что в МФЦ сроки снятия обременения по ипотеке могут увеличиться до 5 дней. Снять ограничения можно через Госуслуги.

Однако дистанционное снятие с жилья ограничений доступна только пользователям, имеющим электронную подпись. Если электронной подписи нет, то через Госуслуги можно только записаться на прием в регистрационную палату или МФЦ.

Для ипотечных заемщиков Сбербанка действует упрощенная процедура снятия регистрационной записи о залоге. После внесения последнего платежа финансовое учреждение самостоятельно проводит снятие объекта с обременения.

Клиенту не нужно писать заявление, обращаться в отделение банка и в регпалату – все происходит в автоматическом режиме. Этапы процедуры:

  • Далее происходит проверка данных о кредите. Финансовое учреждение в этот период может запросить дополнительные сведения или документы на снятие обременение по ипотеке. Их можно передать лично в офисе или дистанционно.
  • Если за время выплаты кредита клиент сменил номер телефона, то об этом необходимо заблаговременно сообщить в банк.
  • После внесения последнего платежа на следующий день заемщик получает сообщение на телефон о начале процесса снятия ограничений.

Процедура длится до 1 месяца. О ее завершении клиент узнает по смс.

Так как в этом процессе заемщик практически не участвует, то после получения уведомления от Сбербанка о снятии записи о залоге не лишним будет проверить результат. Запросить выписку из реестра можно на сайте Регпалаты, через Госуслуги или через онлайн-сервис Сбербанка ДомКлик. СрокСуммаНайти ИпотекуБез справокБез поручителейБанки Топ 10 Топ 30 Топ 50 Все Найти Ипотеку

  1. Заявление подано лицом, не являющимся собственником. Если нет возможности самостоятельно идти в МФЦ или Росреестр, то можно оформить доверенность на другого человека. На основании этой бумаги любое физическое лицо может подать заявление без участия собственника.
  2. Поданы не все документы. Если владельцев жилья несколько, то каждый из них должен писать заявление и предоставлять бумаги, подтверждающие личность (паспорт или свидетельство о рождении).
  3. Кредит погашен не полностью и банк не выдает закладную. Если заемщик своевременно выплатил ипотечный кредит, то в этом случае необходимо проверить даты последних платежей. Возможно, произошла техническая ошибка или платеж еще не дошел.

Снятие жилья из-под залога может стать проблематичной, если банк, выдавший кредит, был ликвидирован.

Как снять обременение по ипотеке закрывшегося банка? В этом случае заемщику придется обращаться к лицу или организации, к которому перешел его долг. Он должен выдать закладную и поставить необходимые подписи в бумагах, подтверждающих выплату в полном объеме и отсутствие претензий.

Ипотека Под залог имеющегося жилья от Альфа-банка Оцените статью153315 Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter. Автор: Команда Bankiros.ru 106 079 просмотров Расскажите друзьям:Подпишитесь на Bankiros.ruИпотекаот 5.55 %ставка на годдо 12 млн суммаПолучить кредитот 4.84 %ставка на годдо 12 млн суммаПолучить кредитот 5.79 %ставка на годдо 50 млн суммаПолучить кредитПоказать всеПредыдущая статья Ипотека для госслужащих в 2021 году Следующая статья Договор ипотеки в 2021 году

Как снять обременение с квартиры?

Содержание Ограничения владельца недвижимости в праве свободно распоряжаться своим жильем именуется обременением.

Накладывается ограничение по разным причинам: при покупке в ипотеку, аресте или заключении договора ренты (). В зависимости от причин, приведших к возникновению запрета, различаются и алгоритмы того как снять обременение с квартиры или дома. Сегодня мы расскажем обо всех нюансах этого процесса: снятие обременения с квартиры в мфц при полном погашении ипотеки — сроки, документы, госпошлины и другие важные нюансы.

Ограничение в свободном распоряжении недвижимостью ее владельцем именуется обременением. То есть, собственник хоть и не лишается права на отчуждение имущества, но обязан получать разрешение от третьего лица или ждать наступления определенных событий.

Причинами, повлекшими наложение обременения на жилье, могут быть:

  1. арест имущества.
  2. оформление ренты;
  3. внесение квартиры в перечень залогового имущества;
  4. ипотечный договор на недвижимость;
  5. передача квартиры в аренду;
  6. назначение доверительного управляющего;

При наступлении любого, из указанных обстоятельств, собственник не сможет продать, подарить, сдать внаем жилье, не выполнив определенные действия по снятию обременения либо согласованию смены заемщика, если речь идет о кредитовании. Причем факт прекращения действия условий, повлекших наложение обременения, не влечет автоматически снятие запрета.

Снимать обременение следует отдельно (). Проверить квартиру на наличие обременений и исключить риски можно через аккредитованный . Проверка на юридическую чистоту объекта недвижимости осуществляется профессиональными юристами по 27 базам.

Также имеют место быть ограничения в распоряжении квартирой, не являющиеся обременением с юридической точки зрения:

  • Наличие лица с правом проживания в квартире либо пропиской. К данной категории относят ситуации с временно выписанными лицами, просто не выписанным до продажи гражданами, а также жильцами, имеющими право на пожизненное проживание, например, при отказе от участия в приватизации.
  • Признание дома, в котором находится квартира, аварийным. Законом запрещена продажа аварийной недвижимости.

После покупки жилья новый собственник может снять с регистрации лиц, утративших право на проживание (прописку), например, из-за отсутствия семейных отношений с новым владельцем. Для этого потребуется обратиться с иском в суд. Временно выписанных и несовершеннолетних лиц снять с учета будет нельзя без согласия опекунов или самого гражданина.

Напомним, что к временно выписанным относятся:

  1. отбывающие наказание в колониях;
  2. находящиеся в интернатах.
  3. пребывающие не длительном лечении;

Законом не запрещается отчуждение имущества, находящегося в залоге.

Однако для совершения этой сделки потребуется получить согласие (одобрение) залогодержателя – кредитора (). Формально банковское учреждение может не одобрить сделку и ее провести в таком случае нельзя.

Но на практике получить согласие от банка можно. Для этого необходимо создать условия, при которых смена должника будет выгодна кредитору.

При смене должника по договору с сохранением квартиры в залоге, кредитор проанализирует платежеспособность покупателя и примет решение об оформлении отдельного ипотечного договора, либо внесении изменений в первоначальное соглашение.

При отказе в выдаче ипотечного кредита оформить такую сделку будет нельзя.

Потребуется выкупать объект недвижимости полностью. Банки не отказывают в одобрении, если при совершении сделки будет погашен кредит. Продавец квартиры в таком варианте получает сумму средств за вычетом доли банка.

Ипотечный договор при этом закрывается и обременение можно снять. Риелторы и юристы настоятельно рекомендуют проводить независимую проверку предмета сделки – квартиры – перед ее приобретением на наличие или отсутствие обременения. Способ того, как узнать снято ли обременение с квартиры, прост – оформить запрос из реестра – ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Регистрация любых типов обременения должна происходить путем внесения информации в ЕГРН. Доступ к информации предоставляется любому лицу по запросу (). Для этого необходимо:

  • Оплатить услугу выдачи выписки. Государственная пошлина для физ. лиц составит 400 руб. за каждое обращение. Для юридических заявителей – 1100 руб. Если заявитель желает получить данные в электронном виде, то стоимость запроса снижается до 250 руб. и 500 руб. для физ. и юр. лиц соответственно.
  • Дождаться срока обработки запроса. В зависимости от способа обращения длительность ответа разная. При подаче запроса напрямую в Росреестр – до 3-х дней, через МФЦ – до 5 дней. Сторонник посредники устанавливают свои сроки.
  • Получить выписку. Если запрашивается предоставление данных в печатном виде по почте, то срок ожидания увеличивается на период доставки корреспонденции почтовой службой.
  • Оформит запрос. Сделать это можно через функционал сайта Росреест, либо обратившись к сторонним организациям. Для подачи запроса необходимо предоставить данные об объекте и заявителе.

На практике выписка о наличии либо отсутствии обременения выдается в течение 1 – 2 рабочих дней в печатном виде и 1 дня – в электронном.

Проверка квартиры на наличие обременения может происходить на любом этапе: до покупки жилья или в любой период после приобретения недвижимости.

Фактически собственнику или кредитору не вменяется в обязанность снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита.

Но наличие обременения осложнит процесс отчуждения жилья в будущем, даже если на момент погашения ипотеки владелец не желает продавать жилье.

Снятие ареста на имущество происходит по аналогичному пути, как было оформлено его наложение. То есть, той же структурой. В подавляющем большинстве арест накладывают по решению суда или правоохранительных органов.

Также подобное могут осуществлять судебные приставы. При разрешении конфликта, приведшего к аресту имущества, обременение должно быть снять.

Снять обременение, наложенное рентой или иным вариантом договора можно по завершению срока его действия или по факту расторжения соглашения.

Рентный договор прекращает действие в случае смерти получателя ренты – владельца жилья, передающего его после смерти другому лицу.

Досрочное прекращение действия рентного договора возможно в случае нарушения выполнения его положений платильщиком ренты. Договор аренды жилья или доверительного управления действует весь период, на который он заключен. Досрочное расторжение возможно, если имеются законные основания для этого.

До завершения срока действия соглашение может расторгаться по желанию участников или решению суда.

Итак, как правильно снять обременение с квартиры?

Юридическое прекращение обременения происходит, как отмечалось, по завершению условий, приведших к его наложению. Однако фактическое снятие осуществляется после внесение данных в реестр об отмене обременения на жилье.

Для этого необходимо обратиться к регистратору, подав пакет документов и уплатив пошлину.

Заявителем может выступать собственник жилья, но потребуется представить подтверждение согласия заинтересованной стороны или наступления обстоятельств, приведших к отмене обременения.

Основное, что нужно для снятия обременения с квартиры, находящейся в ипотечном залоге, — выплата обязательств перед банком и их согласие на снятие ограничения.

Алгоритм действий таков:

  • Получить согласие банка на внесение данных в реестр. В случае отказа потребуется обратиться в суд. На практике, если кредит выплачен банк не отказывает в выполнении своих обязательств как залогодержателя на снятие обременения.
  • Подготовить документы для обращения.
  • Подать бумаги регистратору. Обращаться можно напрямую к регистратору, а можно провести снятие обременения с квартиры в МФЦ.
  • Подождать срок, предусмотренный для выполнения регистрационных действий. Получить «чистое» свидетельство собственности на квартиру можно через месяц. За услугу выдачи потребуется заплатить пошлину.
  • Погасить свои долговые обязательства. Выплата кредита может происходить любым способом, это не влияет на процесс.

Как видно из процедуры, ключевым этапом является подготовка документов, включая получение согласия кредитора.

Дата снятия обременения с квартиры будет равна дате внесения информации в реестр.

По стандарту срок внесения данных в реестр равен 5 дням с момент регистрации заявления.

К сроку обработки заявления, поданного через МФЦ, потребуется добавить 2 дня. Итого – 7 дней. Обновленное свидетельство выдается заявителю через месяц после обращения.

Заявителю до момента обращения к регистратору надо собрать и подготовить:

  1. ипотечный договор;
  2. паспорт заявителя;
  3. заявление с печатью и подписью уполномоченного банковского сотрудника;
  4. подтверждение погашения долга;
  5. свидетельство о праве собственности на обремененную квартиру;
  6. закладная.

Важно! Когда подаются в Росреестр документы для снятия обременения с квартиры, должны присутствовать все собственники жилья.

Либо нужна доверенность на представление их интересов собственнику-заявителю.

В ряде случае может потребоваться присутствие сотрудника банка. Госпошлина за снятие обременения с квартиры формируется из стоимости выдачи нового свидетельства о праве собственности, не содержащего информации об обременении и банковских расходов на совершение платежа. Цена за выдачу свидетельства в 2020 году равна 350 руб.

Банковские траты индивидуальны и зависят от стоимости услуг банка-посредника. Возможны различные дополнительные расходы, например, за выдачу доверенности на представление интересов и прочее. Однако требования кредитора о выплате дополнительных средств за снятие обременения незаконны.

Погашение части ипотечного кредита за счет материнского капитала – вполне законный способ выплаты ипотеки. Однако в отличие от обычного обременения порядок снятия обременения после внесения материнского капитала имеет свои особенности.

Погасить ипотечный долг за счет материнского капитала можно, если соблюсти условия: Если все 3 условия соблюдаются, то ипотечный долг погашается за материнским капиталом. Процесс снятия обременения выглядит так:

  1. с момента подписания ипотечного договора до даты завершения раздела долей, и дарения части детям должно пройти не более полугода.
  2. на детей оформляется дарственная на часть квартиры;
  3. оба родителя выступают собственниками жилья в равной степени – по ½ доли;
  • Подготовка документов.

    Перечень бумаг такой же, как и при снятии обычного ипотечного обременения.

  • Внесение данных в реестр о снятии обременения с квартиры.

    Проставление штампа на свидетельстве о праве собственности на квартиру.

  • Закрытие ипотечного кредита.
  • Подача документов.
  • Информирование банка о желании снять обременение сразу.
  • Визит к регистратору. Должны присутствовать все дееспособные собственники.
  • Выдача нового «чистого» свидетельства.
  • Получение сертификата на материнский капитал.
  • Перечисление средств банку.

После проведения регистрационных действий по снятию ограничения в распоряжении жильем, квартира может быть продана, передана в дар или завещана на общих основаниях. Никаких ограничений из-за наличия ранее обременения нет.

Разумеется, отчуждение долей несовершеннолетних детей будет происходить с одобрения опеки до их совершеннолетия.

Российское законодательство предусматривает долевое владение недвижимостью, в том числе квартирой. На долю, принадлежащую определенному лицу, может быть наложено ограничение в праве отчуждения – обременение. Причины для этого такие же, как и при регистрации обременения на всю квартиру: залог, арест, рента.

Порядок снятия обременения на долю в составе квартиры такой же, как и на ситуации с обременением всего жилья.

Продажа квартиры, доля в которой находиться в залоге, возможна лишь с согласия кредитора. Процедура снятия ограничения в распоряжении имуществом, наложенного из-за оформления договора ренты, происходит в схожем с ипотечными обременениями порядке.

Отличие состоит в том, что согласие получателя ренты не требуется, так как юридические основания для обременения прекращаются в связи с его смертью.

Плательщику ренты, ставшему теперь уже владельцем квартиры, необходимо подготовить документы и обратиться к регистратору для снятия обременения. Медлить с вступлением в права полноправного владения и свободного распоряжения не рекомендуется.

Как снять обременение квартиры из договора ренты? Заявителю нужно представить регистратору:

  1. паспорт;
  2. договор ренты.
  3. бланк заявления;
  4. свидетельство о смерти получателя ренты;

Сроки проведения регистрационных действий идентичны стандартным:

  1. до 7 дней при обращении через МФЦ;
  2. до 5 дней при обращении к регистратору;
  3. 30 дней – выдача свидетельства.

В отличие от стандартного обременения, возникающего вследствие взятия долговых обязательств, арест накладывается при наличии обстоятельств.

Основные причины для ареста имущества:

  • В рамках следственных мероприятий. В основном осуществляется в случаях расследования дел, связанных с экономическими преступлениями или намерением взыскать либо конфисковать имущество преступника после признания его виновным вынесения приговора.
  • Предупреждение продажи или иного отчуждения имущества. В целях обеспечения иска в гражданском процессе суд может удовлетворить ходатайство истца и наложить арест на имущество ответчика, если необходимо «заморозить» квартиру до разрешения судебного спора.
  • Невыполнение финансовых обязательств. При уклонении от добровольного исполнения обязательств, наложенных судом или исполнительным документом, пристав может зарегистрировать арест на имущество должника. После ареста обычно следует опись имущества и выставление на аукцион для последующего погашения долга. Арест снимается после реализации или добровольной выплаты задолженности.

Как снять обременение с квартиры под арестом? Аресты имущества, включая квартиру, не могут быть сняты собственником. Операции по снятию происходит по заявлению органов, зарегистрировавших наложение ареста либо их правопреемников.

Заключение договора аренды либо доверительного управления предполагает, что правом на фактическое управление объектом недвижимости наделяется третье лицо.

Арендатор имеет право проживать в квартире в течение срока действия договора. Однако сам по себе договор аренды не препятствует продаже квартиры.

Но арендатора новый собственник выселить не сможет пока соглашение не будет прекращено. С доверительным управлением ситуация схожа. Обременение квартиры в такой ситуации снимается автоматически по завершению действия договора, в случае досрочного расторжения или смерти управляющего (арендатора).

Досрочное расторжение можно оформить по взаимному согласию сторон или в судебном порядке. Для обращения в суд необходимо наличие условий и соблюдение процессуальных требований к подготовке исковых документов.

При невозможности провести снятие обременения в стандартном порядке, путем подачи совместного заявления владельца квартиры и кредитора, можно воспользоваться альтернативным вариантом – обращением в суд. Однако стоит учитывать, что иск о снятии обременения с квартиры может быть подан владельцем квартиры или его представителем. Сторонним лицом, членом семьи или заинтересованным будущим покупателем, инициировать судебное производство нельзя.

Также для положительного решения суда необходимо наличие основания для снятия обременения – выплаты ипотеки. Если обязательства не погашены, то снять обременение в судебном порядке, чтобы например, продать квартиру, невозможно. Пакет документов для обращения в суд стандартен:

  1. исковое заявление;
  2. доверенность для представителя;
  3. квитанция об уплате пошлины;
  4. закладная;
  5. подтверждения исковых требований.
  6. ипотечный договор;
  7. паспорт;

Стоимость рассмотрения дела регулируется и равна – 300 руб.

После вынесения решения об удовлетворении требований необходимо подождать 10 дней. Далее обращаться к регистратору для снятия обременения в стандартном порядке.

Судебная практика в делах о снятии обременения с квартиры, когда нет возможности оформить совместное заявление с кредитором, достаточно однозначна. Если истец сможет в суде доказать факт полного погашения кредитных обязательств, то обременение будет снято. Если нет, то квартира останется в залоге.

Например, в деле Салехардского городского суда истец смог обосновать суду свою позицию и привести доказательства полного погашения кредита.

Решение суда было в пользу истца. Но суд не учитывает доказательства, оформленные с нарушением буквы закона.

Так было в деле , рассматриваемого в Верховном суде Республики Саха (Якутия), истец не смогла подтвердить факт погашения свих долговых обязательств.

В виде подтверждения передачи денежных средств предлагалось принять во внимание свидетельские показания, что противоречить нормам материального права РФ – нарушение об обязанности соблюдения письменной формы.

Требования истца не были удовлетворены, и обременение не снято.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков.