Государственная аренда в германии



Государственная аренда в германии

Аренда и собственное жилье: как живут немцы сегодня?

Фото: Собственная недвижимость – лучшая гарантия для пожилых людей в Германии. Но реальность выглядит по-другому: немцы по-прежнему считаются нацией арендаторов в Европе.

Вопрос жилья – главная тема в жизни немцев.РекламаСогласно исследованию портала Sparda, 25% всех арендаторов в возрасте до 50 лет планирует приобрести жилую недвижимость. Большинство из них – люди в возрасте от 31 до 40 лет (35%) с доходом более €3500 в месяц. С другой стороны, 60% арендаторов готовы всю жизнь жить на съемной квартире.

Тем более что для приобретения собственного жилья необходим довольно большой капитал – от €50 тыс.Тот факт, что немцы в основном живут в арендованном жилье, имеет исторические причины. Из-за нехватки жилья после Второй мировой войны его стоимость была весьма высока. Как следствие, уровень владения недвижимостью в Германии сильно снизился.

Арендовать жилье вошло в привычку. По состоянию на 2017 год собственное жилье имели всего 45% граждан Германии (в среднем по Европе – 70%).

Однако такая ситуация связана также с рынком труда, который требует от сотрудников максимальной мобильности.В 2017 году количество заявок на разрешение строительства особняков в Германии упало на 5% по сравнению с предыдущим годом. Одна из причин – возрастание затрат на строительство. В августе они выросли на 4,6% по сравнению с предыдущим годом.

Как сообщает Федеральное статистическое ведомство, это самый сильный рост за последние 11 лет.

Прежде всего, в цене выросли основные строительные (+5,8%) и столярные работы (+4%). Таким образом, жилье в немецких новостройках сегодня дороже всего.За последние 5 лет рента выросла в 77 из 78 больших городов ФРГ. Для сравнения: Берлин +51%, Мюнхен +35%, и Любек +31%. Особенно от роста арендной платы страдают студенты.
Особенно от роста арендной платы страдают студенты.

С 2010 года стоимость аренды для них выросла, например в Берлине, на 67,3%.Количество холостяков в Германии заметно растет. Более 50% немцев живут в одиночку в крупных городах, и 40% – в небольших городах.

Проблема эта давно известна: во многих городах Германии важность семьи уже давно отошла на второй план.С 2000 года число домохозяйств выросло почти на 10%. Все больше людей сегодня могут позволить себе собственную квартиру. Это, в свою очередь, оказывает дополнительное давление на рынок жилья.56% граждан хотят жить с родственниками, 49% не против жить в доме общего типа, где они могут получать необходимый уход.Что примечательно: только 6% немцев боится умереть в доме престарелых.

В настоящее время около 30% пожилых людей проводят старость именно в таких учреждениях.Бербель Крессин: «Наши апартаменты были слишком большими и не соответствовали возрасту. Именно поэтому в 2014 году мы основали жилую группу. Сначала нас было 16 человек, но осталось только 5. Не все могли позволить себе переезд в недавно построенный дом.

Не все могли позволить себе переезд в недавно построенный дом.

Для нас было важно жить в городе.

Мы регулярно встречаемся, вместе посещаем музеи и заботимся друг о друге.

Мы рассматриваем себя как модельный проект и хотим стать образцом для подражания».Франц Эмде: «Для нас было важно, чтобы дом был построен с использованием самых современных и экологически чистых технологий. Сегодня мы живем в доме будущего. В 2010 году мы начали планировать дом стоимостью в €3,2 млн на 860 квадратных метров жилой площади.

Здесь живут 7 семей. У каждой семьи есть собственный балкон, и большой сад на всех. Мы делим работу по дому, и помогаем друг другу».Анна-Луиза Китцеров: «Квартиру нам финансирует государство. Поскольку мы мало зарабатывали, и у нас было двое детей, обычная аренда нам не подходила.

Недостатки нашего жилья: на балконе прогнил пол, если кто-то принимает душ – на кухне исчезает горячая вода, на 7-метровой кухне помещаются не все. Но мы любим наш дом, здесь нам уютно. Однако в конце 2020 года государственные субсидии заканчиваются, и нам придется съехать. В нашем районе мы ничего не можем себе позволить.
В нашем районе мы ничего не можем себе позволить.

Четыре комнаты стоят здесь около €1800».Лиза-Мария Вимерс: «Большинство семей в Эмсланде покупают или строят дома, но мы не хотим. У нас нет необходимого капитала, и мы еще оплачиваем студенческие ссуды. Собственный дом означает большую ответственность, а нас устраивает наша квартира за €810 месяц.

Наша семейная жизнь в основном проходит на кухне. Здесь мы играем, едим, работаем и принимаем друзей. Однако мы хотели бы жить в большом доме, чтобы у детей было достаточно места, и сад, в котором можно было бы играть».

обновлено: 13 августа, 2020 автором: Галина Крутикова Набирает популярность: Популярные темы часа: Нажмите, чтобы поделиться новостью Свежие новости о коронавирусе (COVID-19) 2.06.2021 2.06.2021 2.06.2021 2.06.2021 2.06.2021 Реклама Сегодня в выпуске Реклама Реклама

Как снять жилье в Германии иностранному гражданину в 2021 году

Иностранные граждане, которые собираются жить в Германии, но не обладают достаточными средствами, чтобы приобрести собственное жилье, не должны унывать. Во-первых, иностранцы имеют право арендовать жилье наравне с немецкими гражданами. Во-вторых, снять квартиру в Германии не так сложно, как это может показаться.

В-третьих, проживание в арендованном жилье в Германии часто оказывается более выгодным, чем владение собственным домом или квартирой – больше половины населения Германии не имеет собственного жилья, предпочитая арендовать его.

  • Аренда отдельной квартиры (Wohnung). Этот вариант самый распространенный среди иностранных граждан, которые намерены какое-то время проживать в Германии. Одинокие и студенты чаще стремятся арендовать однокомнатную квартиру площадью до 40 кв. м. Представители среднего класса предпочитают квартиры площадью до 60-70 кв. м с двумя или тремя комнатами (Zimmer). Квартиры, площадь которых превышает 100 кв. м, – это уже элитный сектор. Гражданам стран СНГ следует знать, что при расчете жилой площади (Wohnfläche или Wfl) в ФРГ к площади комнат с прямыми стенами нужно прибавить:
  1. 50% площади веранды (если не отапливается).
  2. 25% площади балкона, лоджии, террасы;
  3. 50% площади под скошенными стенами на высоте 1-2 м (на чердаках (Obergeschoss или ОG);
  • Аренда дома.
    Съемный дом обходится довольно дорого, поскольку помимо арендной платы необходимо дополнительно оплачивать еще и его обслуживание. Тем не менее виллы на побережье Северного или Балтийского морей, а также деревенские дома пользуются спросом, особенно в летнее время. Свежий воздух, спокойствие и красивая природа плюс комфортные условия проживания и высокий уровень развития инфраструктуры в Германии с лихвой компенсируют все материальные издержки.
    Свежий воздух, спокойствие и красивая природа плюс комфортные условия проживания и высокий уровень развития инфраструктуры в Германии с лихвой компенсируют все материальные издержки.

    Особенно привлекателен такой вариант для семей из 4 и более человек, а также владельцев домашних животных.

Сроки, в течение которых можно найти подходящее жилье в Германии, зависят от того, насколько правильно будет организован поиск. Необходимо сразу настроиться на то, что найти квартиру в Германии, особенно в больших городах, будет довольно сложно.

При наличии родственников в Германии уместно подключить их к поискам жилья.

Можно также обратиться за помощью к своему работодателю.

Среди факторов, которые могут осложнить иностранцу поиски жилья:

  1. наличие большого количества конкурентов,
  2. плохая ориентация в местном законодательстве и вопросах аренды недвижимости.
  3. слабое знание немецкого языка,

Тем не менее есть все возможности для того, чтобы обойтись собственными силами и найти жилье самостоятельно. В случае необходимости можно всегда прибегнуть к помощи профессионалов – маклеров и агентств недвижимости. При поиске жилья в Германии следует обратить внимание на несколько моментов:

  1. одному человеку снять квартиру легче, нежели семейной паре (износ квартиры будет вдвое меньше). Поэтому маклеры советуют арендаторам сразу не раскрывать все карты – после поселения и выплаты денег договориться о втором жильце будет гораздо проще;
  2. особое внимание арендодатели обращают на финансовое состояние, наличие работы и чистой кредитной истории.
  3. немецкие арендодатели больше склонны сдавать жилье соотечественникам, нежели иностранцам;

Среди главных рекомендаций для успешного поиска жилья – использование всех возможных способов и средств, уведомление о поиске жилья всех знакомых, личная активность и напористость.

Большое значение имеет правильное психологическое воздействие на потенциального арендодателя: солидный внешний вид, умение расположить к себе, пунктуальность, разговор по существу. При этом не следует посвящать арендодателя во все детали и при необходимости немного «успокоить» его, обсудив возможность аренды жилья на длительный срок (не менее 10 лет) или заверив в том, что создание семьи и рождение ребенка в ближайшие годы не планируется. До заключения договора об аренде нужно сделать следующее:

  1. пообщаться с соседями по поводу наличия каких-либо проблем в доме;
  2. обратить внимание на мелочи: наличие парковочных мест, месторасположение отопительных батарей, место подключения стиральной машины.
  3. изучить по карте города ближайшие окрестности и выяснить, нет ли или мусорной свалки, не пролегают ли поблизости или , насколько удобно расположены коммуникации, магазины, детские учреждения;
  4. осмотреть квартиру в будний день после 17 часов (как правило, в это время соседи-жильцы возвращаются после трудового дня и дом живет обычной жизнью);

Газеты в Германии (особенно местные) играют немаловажную роль в поиске недвижимости.

Частные объявления в них подают, прежде всего, владельцы квартир пенсионного возраста, проживающие в данном регионе, которые не слишком доверяют интернету. Кроме того, в газетах можно разместить собственное объявление о поиске жилья. Лучше всего просматривать утренние выпуски и сразу обзванивать приглянувшиеся варианты.

Следует иметь в виду, что большинство немецких газет имеет собственные сайты, на которых в определенные дни недели публикуются онлайн-объявления об аренде жилья: например, по средам и субботам – Abendzeitung.de, средам и пятницам – sueddeutsche.de. На общегерманском портале (bdzv.de) представлены сайты немецких газет, в большинстве которых есть разделы, связанные с арендой жилья и возможностью поиска нужных вариантов – например, в Berliner Zeitung: www.berliner-zeitung.de. И хотя газеты недооценивать не стоит, все же львиную долю информации можно получить на специализированных интернет-сайтах.

Наибольшую известность и популярность получили следующие сайты:

  1. immowelt.de;
  2. mieten.immonet.de;
  3. immonet.de.
  4. wg-gesucht.de;
  5. immobilienscout24.de;

Информация на них обновляется регулярно, поэтому на эти сайты следует заходить по нескольку раз в день, поскольку лучшие предложения «уходят» в течение 1,5-2 часов после их появления. В социальных сетях созданы десятки групп, которые также дают возможность найти квартиру или комнату для студента.

Для иностранных граждан, которые пытаются найти квартиру самостоятельно, важно научиться правильно читать объявления.

Дело в том, что в Германии применяются различные сокращения и аббревиатуры. Незнание их или неправильное прочтение может привести к денежным потерям или к тому, что желанная квартира «уйдет» к другому арендатору.

Список основных сокращений в объявлениях по сдаче жилья ABAltbauСтарый дом ВBadВанна BLKBalkonБалкон BKBetriebskostenНакладные расходы GgeGarageГараж DDieleПрихожая DBDuschbadДушевая EBKEinbaukücheВстроенная кухня EGErdgeschossПервый этаж MMMonatsmieteЕжемесячная квартплата MVMietvertragДоговор о найме квартиры NBNeubauНовый дом OGObergeschossВторой этаж OHOfenheizungПечное отопление SZSchlafzimmerСпальня TGTiefgarageГараж под домом Zi-WhgEinzimmerwohnungОднокомнатная квартира WMWaschmaschineСтиральная машина ZZimmerКомната ZHZentralheizungЦентральное отопление Таким образом, аббревиатура 4ZКDBD,2SZDTG будет обозначать четырехкомнатную квартиру с кухней, ванной, душевой, двумя спальнями, прихожей и подземным гаражом. Распространенный способ найти жилье в Германии – воспользоваться услугами многочисленных маклеров и агентств недвижимости (например, Liz Frey Relocation, L MrLodge). В большинстве агентств работают англо- и русскоговорящие риелторы.

Это позволит сэкономить время и доверить поиск профессионалам. Для того чтобы воспользоваться их услугами, следует заключить договор (Bestellerprinzip) с агентством, согласно которому нужно будет выплатить гонорар (Provision). [yop_poll id=”7″] После того как квартира выбрана и достигнута договоренность с владельцем жилья, можно приступать к оформлению арендного договора.

Официальный документ об аренде в Германии гарантирует стопроцентное выполнение того, что зафиксировано на бумаге, поэтому к составлению этого документа нужно подойти со всей ответственностью. В договоре должно быть указано следующее:

  1. порядок проживания (housordnung);
  2. возможность содержания животных;
  3. сроки действия договора (Dauer). В большинстве случаев договор является бессрочным;
  4. количество передаваемых ключей от дверей (входных и внутренних);
  5. сроки оповещения о расторжении договора (Kuendigungsfrist). Минимальный срок – за три месяца до переезда. Для этого необходимо отправить владельцу письменное уведомление (Kuendigung) и получить от него подтверждение;
  6. порядок оплаты арендатором мелких поломок (до 100 евро), которые могут возникнуть во время эксплуатации имущества (потекший кран и т.д.);
  7. при аренде квартиры с мебелью – описание имущества и его состояния;
  8. размер залога (Kaution);
  9. количество комнат;
  10. величина арендной ставки;
  11. сроки проведения косметического ремонта (один раз – при въезде или выезде);
  12. размер предоплаты за (Nebenkosten);
  13. площадь жилья;
  14. порядок решения возникших вопросов, неучтенных в контракте, и др.

Перед поселением следует вместе с владельцем квартиры или управдомом составить протокол передачи-приема жилья.

Этот протокол рассматривается в качестве приложения к контракту.

В приложение необходимо внести все номера и показания счетчиков отопления, холодной и горячей воды, газа, электричества на день сдачи квартиры, а также все замеченные недостатки (трещины, сколы, царапины и т.п.). При выезде составляется новый протокол, который сверяется с первым. Эти документы должны быть подписаны обеими сторонами, в противном случае арендодатель может не вернуть залог.
Эти документы должны быть подписаны обеими сторонами, в противном случае арендодатель может не вернуть залог. Для того чтобы заключить сделку и составить договор аренды, иностранному гражданину потребуются следующие документы:

  1. справка о зарплате (за последние три месяца);
  2. копии , и ;
  3. (Schufa-Auskunft) на каждого, кто собирается проживать в арендованном жилье.

Среди бумаг, которые могут понадобиться дополнительно, могут быть:

  1. справка о своевременной оплате аренды или рекомендательное письмо от прежнего арендодателя;
  2. справка с последнего места жительства о соблюдении порядка в доме.
  3. анкета (Selbstauskunft) с данными об арендаторе, включая сведения об образовании, профессии, должности, наличии детей и домашних животных, наличии вредных привычек, адрес последнего места проживания с телефоном арендодателя;

Весь пакет документов нужно иметь при себе уже во время первого визита к арендодателю.

Заключение договора об аренде еще не дает повода расслабляться – нужно выполнить еще несколько действий.

Законодательство Германии предписывает арендодателю зарегистрироваться в Bürgeramt/Bürgerbüro для проживания в квартире.

При себе необходимо иметь загранпаспорт с визой, договор об аренде и справку от арендодателя. В этой справке (Bescheinigung), подписанной арендодателем, должен быть указан адрес, по которому расположена квартира, ее владелец, даты заезда и выезда арендаторов, их ФИО (с указанием года рождения).

После получения справки о регистрации (прописке) необходимо связаться с Иммиграционной службой (Ausländerbehörde (ABH)) и сообщить свой новый адрес.

Следующим шагом будет знакомство с правилами проживания (Hausordnung): как происходит уборка в подъезде и на территории, когда можно или нельзя проводить вечеринки и др.

Стоимость аренды жилья в Германии обусловлена многими факторами. На нее влияет тип жилой недвижимости и ее местонахождение, площадь.

Более высокие арендные ставки характерны для западных федеральных земель, более низкие – для восточных. В последние годы наблюдается рост цен на аренду, поэтому во многих крупных городах (Мюнхене, Гамбурге) были введены ценовые ограничения, в соответствии с которыми арендная плата не может превышать более чем на 10% среднюю стоимость на данной территории. Для того чтобы лучше ориентироваться в ценах на аренду жилья в Германии, следует учитывать индекс средних цен Mietspiegel, который к тому же защищен юридически (§ 558c BGB).

Средние ставки на аренду квартир по федеральным землям Германии в 2021 году: Федеральная земля/городЦена в евро/м² 30 кв.м/евроЦена в евро/м² 60 кв.мЦена в евро/м² 100 кв.м Баден-Вюртемберг Земля Баден-Вюртемберг15,4510,849,96 Штутгарт23,2716,9514,92 Тюбинген13,6711,2310,33 Мангейм12,699,5310,09 Бавария Земля Бавария15,4011,6710,63 Мюнхен22,4118,2618,01 Эрланген14,5311,1910,50 Нюрнберг14,0310,4710,86 Берлин Земля Берлин14,3811,3212,5 Берлин14,3811,3212,5 Бранденбург Земля Бранденбург6,796,387,82 Потсдам9.709.7410,80 Бранденбург ан дер Хавель6,035,706,28 Свободный город Бремен Земля Бремен9,567,659,42 Бремен10,569,0410,20 Свободный город Гамбург Гамбург16,1412,0713,36 Гессен Земля Гессен14,2910,4410,32 Франкфурт-на-Майне18,0714,2014,75 Висбаден14,0510,8111,59 Фульда12,878,988,56 Мекленбург-Передняя Померания Земля Мекленбург-Передняя Померания7,426,037,45 Шверин7,325,657,35 Росток7,717,2610,01 Нижняя Саксония Земля Нижняя Саксония9,467,217,45 Ганновер11,408,679,90 Хильдесхайм8,376,737,06 Северный Рейн-Вестфалия Земля Северный Рейн-Вестфалия10,377,168,06 Дюссельдорф13,4710,7011,83 Дортмунд9,487,058,19 Кельн14,1211,0711,57 Рейнальд-Пфальц Земля Рейнальд-Пфальц11,097,767,54 Майнц13,4510,7711,73 Саар Земля Саар8,767,186,52 Саарбрюкен9,187,406,96 Саксония Земля Саксония7,005,757,28 Дрезден8,707,509,44 Лейпциг8,766,838,71 Хемниц5,454,935,69 Саксония-Анхальт Земля Саксония- Анхальт6,735,386,02 Магдебург6,705,896,73 Шлезвиг-Гольштейн Земля Шлезвиг-Гольштейн15,4510,849,96 Тюбинген13,6711,2310,33 Киль10,108,619,17 Тюрингия Земля Тюрингия7,145,696,33 Эрфурт7,947,218,40 Аренда жилья в курортных районах (например, в Гармиш- Партенкирхене в Баварии) обойдется дешевле, чем в крупных промышленных центрах, но дороже, чем в провинциальных немецких городках.

Так, апартаменты в Бад-Тёльц (Бавария) площадью 150 кв. м будут стоить примерно в 1 279,5 евро в месяц. Интересный факт. В городе Аугсбург существует квартал-пансион Фуггерай, который был заложен Якобом Фуггером в 1521 г.

для бедных, но благочестивых католиков. Этот квартал сегодня населяют более 150 пенсионеров, которые платят всего по 3,35 евро в год.

Потенциальные арендаторы жилья, подбирая себе варианты на сайтах, должны учитывать, что указанная в объявлениях сумма аренды – это Kaltmiete или арендная ставка без коммунальных выплат (ее часто называют «холодной» платой за аренду). То есть, помимо арендной ставки, ежемесячно необходимо оплачивать коммунальные услуги (воду, отопление, вывоз мусора, лифт – даже при проживании на первом этаже и др.) – Nebenkosten.

В результате суммирования Kaltmiete и Nebenkosten получают Warmmiete – «теплую» плату за аренду. Но это еще не конечная сумма.

Помимо Warmmiete существует еще ряд выплат. В частности, , электричество, газ взимается отдельно. Кроме того, каждая семья в ФРГ должна выплачивать налог в размере 17,50 евро в месяц на радио и телевидение.

Следует отметить, что в Германии ежегодно проводится перерасчет по воде и отоплению по итогам истекшего года и в зависимости от того, насколько экономно вы ими пользовались, вам могут предложить либо доплатить за полученные услуги, либо вернут деньги, которые были уплачены сверх положенного. Тем арендаторам, которые при съеме жилья прибегли к помощи агентств по недвижимости, придется отнести к разовым дополнительным расходам оплату услуг маклера – Provision. Немецкое законодательство устанавливает максимальное вознаграждение маклерских услуг.

Оно исчисляется от месячной суммы аренды Kaltmiete, умноженной на индекс 2,38.

То есть, если арендная ставка составляет 300 евро в месяц, то Provision составит 714 евро.

Заключение договора об аренде жилья в Германии требует внимания и ответственного отношения к процедуре.

При этом часто возникают вопросы, на которые следует найти ответы еще до подписания документа.

  1. Почему арендодатель требует Kaution, что это такое и каков его размер

В договоре об аренде квартиры отдельным пунктом прописывают залог за квартиру или Kaution, который передается владельцу жилья на весь срок проживания арендатора в квартире.

Максимальный размер залога – 3-кратный размер месячной аренды. Если квартира снята за 500 евро в месяц, то размер Kaution составит 1500 евро. Этот залог является гарантией того, что в случае поломки или нанесения ущерба жилью хозяин получит компенсацию.

После истечения срока аренды и выезде арендатора вся сумма полностью или ее часть возвращается квартиросъемщику. Если же квартире был нанесен серьезный ущерб или арендатор расторг договор ранее оговоренного срока, деньги ему не возвращаются. Залог вносится на отдельный счет (Mietkautionskonto) под обычный процент, и если квартирант «задержится» лет на 20-30, то деньги обесценятся.

Иной вариант – деньги вносятся на счет квартиранта, а банковская книжка передается владельцу квартиры.

  1. Правда ли, что немецкие квартиры часто сдаются без мебели

Да, это так. Немцы не любят старую, тем более чужую мебель, поэтому жилье на длительный срок предпочитают арендовать без лишней мебели, а приобретают или перевозят свою собственную.

Исключение составляет только кухонное оборудование (оно может быть встроенным), поэтому, если оно новое, следует оговорить стоимость его покупки или аренды. Старое кухонное оборудование передается, как правило, бесплатно. Иное дело, если речь идет о кратковременной аренде – на несколько дней или месяц-два.

Здесь уже без мебели не обойтись, и аренда квартиры включает все необходимое для проживания.

  1. Обязательно ли заключать договор об аренде квартиры

Арендные договоры имеют своей целью защитить интересы как квартиросъемщика, так и арендодателя. Когда речь идет о длительной аренде, то необходимость заключения договора вопросов не вызывает.

Когда же речь заходит о кратковременной аренде квартиры на несколько дней, недель и месяцев (до года), то по обоюдному согласию договор может не заключаться: среди немецких граждан тоже есть желающие сэкономить и не уплачивать налоги при сдаче в аренду своей недвижимости.

  1. Можно ли арендовать квартиру в Германии на пару дней

Можно.

Сдача жилья в кратковременную аренду в крупных городах или туристических центрах Германии превратилась в выгодный бизнес, который приносит до 15% прибыли. Многие иностранцы, которые не любят , предпочитают снимать квартиры на 1-2 суток. Но за домашний комфорт им придется заплатить: в зависимости от района и типа квартиры оплата может составлять от 40 до 100 евро за сутки (при этом необходим залог около 200 евро).

Аренда квартиры в Германии довольно привлекательна и доступна для иностранцев. Рынок недвижимости предлагает большой выбор первичного и вторичного жилья, а немецкое законодательство защищает интересы квартиросъемщиков. Более высокие арендные ставки характерны для крупных немецких городов, столиц федеральных земель, центров санаторно-курортного лечения; более низкие – для восточных федеральных земель и сельской местности.

Наиболее выгодно заключать договор об аренде на длительный срок – от 10 лет и больше.