Ипотечный кредит без первоначального взноса на втричное жилье



Ипотечный кредит без первоначального взноса на втричное жилье

Ипотека на квартиру на вторичное жилье


Найдено 114 ипотечных кредитов показать все преимущества РЕКОМЕНДОВАНО ПО СТАВКЕ ПО РАЗМЕРУ ПЛАТЕЖА ПО ПОПУЛЯРНОСТИ 7,40% преимущества

  • Рассмотрение заявки от 1 до 5 дней
  • 11 992

    1. Без подтверждения дохода
    2. Без страхования
    3. Рассмотрение заявки от 1 до 5 дней

    7,10% преимущества

  • Рассмотрение заявки от 1 до 3 дней
  • 11 720

    1. Рассмотрение заявки от 1 до 3 дней
    2. Без страхования
    3. Без подтверждения дохода

    6,80% преимущества

  • Рассмотрение заявки от 1 до 3 дней
  • 11 450

    1. Рассмотрение заявки от 1 до 3 дней
    2. Без страхования
    3. Без подтверждения дохода

    8,09% преимущества

  • Рассмотрение заявки от 1 до 3 дней
  • 12 631

    1. Рассмотрение заявки от 1 до 3 дней
    2. Без страхования
    3. Без подтверждения дохода

    7,70% преимущества

  • Рассмотрение заявки 3 дня
  • 12 268

    1. Без подтверждения дохода
    2. Без страхования
    3. Рассмотрение заявки 3 дня

    6,79% преимущества

  • Рассмотрение заявки от 3 до 5 дней
  • 11 441

    1. Без страхования
    2. Рассмотрение заявки от 3 до 5 дней
    3. Без подтверждения дохода

    8,39% преимущества

  • Рассмотрение заявки от 1 до 4 дней
  • 12 913

    1. Без страхования
    2. Рассмотрение заявки от 1 до 4 дней
    3. Без подтверждения дохода

    от 7,05% преимущества

  • Рассмотрение заявки от 2 до 5 дней
  • 11 675

    1. Без подтверждения дохода
    2. Рассмотрение заявки от 2 до 5 дней
    3. Без страхования

    8,39% преимущества

  • Рассмотрение заявки от 1 до 4 дней
  • 12 913

    1. Без подтверждения дохода
    2. Без страхования
    3. Рассмотрение заявки от 1 до 4 дней

    6,60% преимущества

  • Рассмотрение заявки от 2 до 6 дней
  • 11 272

    1. Без страхования
    2. Без подтверждения дохода
    3. Рассмотрение заявки от 2 до 6 дней

    8,89% преимущества

  • Рассмотрение заявки от 2 до 3 дней
  • 13 390

    1. Рассмотрение заявки от 2 до 3 дней
    2. Без подтверждения дохода
    3. Без страхования

    8,89% преимущества

  • Рассмотрение заявки от 2 до 3 дней
  • 13 390

    1. Без страхования
    2. Рассмотрение заявки от 2 до 3 дней
    3. Без подтверждения дохода

    0,90% преимущества

  • Рассмотрение заявки от 1 до 10 дней
  • 6 832

    1. Рассмотрение заявки от 1 до 10 дней
    2. Без подтверждения дохода
    3. Без страхования

    8,89% преимущества

  • Рассмотрение заявки 1 день
  • 13 390

    1. Без подтверждения дохода
    2. Без страхования
    3. Рассмотрение заявки 1 день

    7,90% преимущества

  • Рассмотрение заявки 3 дня
  • 12 453

    1. Рассмотрение заявки 3 дня
    2. Без подтверждения дохода
    3. Без страхования

    7,89% преимущества

  • Рассмотрение заявки от 2 до 6 дней
  • 12 444

    1. Рассмотрение заявки от 2 до 6 дней
    2. Без подтверждения дохода
    3. Без страхования

    9,25% преимущества

  • Рассмотрение заявки от 3 до 5 дней
  • 13 738

    1. Рассмотрение заявки от 3 до 5 дней
    2. Без страхования
    3. Без подтверждения дохода

    7,80% преимущества

  • Рассмотрение заявки от 1 до 2 дней
  • 12 361

    1. Без подтверждения дохода
    2. Без страхования
    3. Рассмотрение заявки от 1 до 2 дней

    от 8,10% преимущества

  • Рассмотрение заявки до 2 дней
  • 12 640

    1. Без страхования
    2. Рассмотрение заявки до 2 дней
    3. Без подтверждения дохода

    8,20% преимущества

  • Рассмотрение заявки до 2 дней
  • 12 734

    1. Без страхования
    2. Рассмотрение заявки до 2 дней
    3. Без подтверждения дохода

    от 8,10% преимущества

  • Рассмотрение заявки до 2 дней
  • 12 640

    1. Без страхования
    2. Рассмотрение заявки до 2 дней
    3. Без подтверждения дохода

    от 9,40% преимущества

  • Рассмотрение заявки до 2 дней
  • 13 884

    1. Рассмотрение заявки до 2 дней
    2. Без страхования
    3. Без подтверждения дохода

    2,00% преимущества

  • Рассмотрение заявки от 2 до 5 дней
  • 7 588

    1. Рассмотрение заявки от 2 до 5 дней
    2. Без страхования
    3. Без подтверждения дохода

    2,70% преимущества

  • Рассмотрение заявки от 2 до 5 дней
  • 8 096

    1. Рассмотрение заявки от 2 до 5 дней
    2. Без страхования
    3. Без подтверждения дохода

    от 4,90% преимущества

  • Рассмотрение заявки от 2 до 5 дней
  • 9 817

    1. Без страхования
    2. Без подтверждения дохода
    3. Рассмотрение заявки от 2 до 5 дней

    Указанные условия и ставки действуют для головного офиса банка либо центрального представительства банка в регионе. Информацию о конкретных подразделениях банка, в которых реализована возможность предоставления данного продукта, можно получить в офисах банка или по телефонам его справочной службы.

    Все предложения, отображенные на данной странице, являются лучшими или выгодными исключительно по мнению экспертов Банки.ру.

    Как купить квартиру без первоначального взноса по ипотеке

    Схема 1: Взять в одном банке потребительский кредит на первоначальный взнос, в другом — ипотекуКак это работает: потребительский кредит становится первоначальным взносом, без которого ипотеку не дадут. Главное условие — действовать быстро и соблюдать очерёдность процессов: одобрение ипотеки в одном банке, получение потребительского кредита в другом, получение ипотеки.

    Если сначала оформить и получить потребительский кредит, а потом пойти за ипотекой, есть большой риск, что в ней будет отказано из-за высокой кредитной нагрузки.Кейс от покупателя недвижимости Павла К.:«Я оформлял одновременно потребительский кредит в одном банке и ипотеку в другом. Весь пакет документов у меня был подготовлен заранее.Для первоначального взноса я брал потребительский кредит 500 000 рублей.

    Банку, который выдал мне ипотеку, я, разумеется, не сообщал, откуда у меня средства на первый взнос.Понимая, что кредитная история обновляется ежемесячно, все процессы, в том числе предварительное одобрение по ипотеке, я проводил в рамках одного месяца — это более чем реально, потому что все банки готовы оперативно обрабатывать ваш запрос на кредитование.

    Сегодня потребительский кредит я закрыл и продолжаю выплачивать ипотеку».Комментирует эксперт по недвижимости Алексей Пискорский: «В идеале оба договора — и кредитный по ипотеке, и потребительский — подписываются в один день, и вы сразу же делаете первый взнос.Как показывает практика, при таком раскладе — если у банков нет времени перепроверить кредитную историю, потому что информация о потребительском кредите ещё не попала в кредитное бюро — всё проходит довольно легко».При заполнении заявления на ипотеку банк, скорее всего, не будет спрашивать, откуда у вас сумма на первоначальный взнос — для него важно, что сделка состоится, а его риски нивелируются тем, что у него в залоге объект недвижимого имущества.Элина Мамонтова, генеральный директор АН «Твой ДОМ»: «Банк может отказать в выдаче кредита на любом этапе сделки.

    Если в процессе проверки банк всё же узнает, что у вас два кредита, а подтверждённого дохода на выплату обоих не хватает, он вправе отказать в кредитовании даже в день выдачи кредита».Добавляет Надежда Иванова, эксперт в области финансов, к. э. н. (@finansovaia_nadezhda): «Важный момент относительно потребительских кредитов: зачастую клиенты банка отказываются от финансовой защиты — страховки.

    э. н. (@finansovaia_nadezhda): «Важный момент относительно потребительских кредитов: зачастую клиенты банка отказываются от финансовой защиты — страховки. Она оформляется на случай потери работы, утраты трудоспособности или смерти заёмщика.

    Страховка прибавляется к основному телу кредита. Из-за этого ежемесячные платежи немного увеличиваются, и заёмщики отказываются её оформлять, чтобы сэкономить. На деле получается не всегда: при отказе от финансовой защиты банк, скорее всего, повысит процентную ставку по самому кредиту.

    Поэтому считайте и сравнивайте, как выгоднее».Плюс схемы: доступность и простота реализации. Пакет документов в каждом банке стандартный, сроки рассмотрения вашей заявки на ипотеку — от нескольких часов до недели, потребкредита — до пяти рабочих дней.

    Минусы схемы: большая кредитная нагрузка и большая переплата процентов.

    Риски: невыплата кредитов в случае потери постоянного дохода. Если при этом заёмщик никак не взаимодействует с банком (не предоставляет справки о потере трудоспособности, не объясняет причины невыплат), есть риск, что дело будет передано в суд, имущество конфисковано, а счета арестованы.Схема 2: «Пакетные» предложения по кредитам от банков или ипотека без первоначального взноса (бывает и такая!)Есть банки, которые сами «упаковали» первую схему и стали предлагать «инновационные программы двойного кредитования».

    Такой продукт зачастую представляется как «ипотека плюс потребительский кредит на ремонт».

    Сумма «на ремонт», как правило, и уходит на погашение первого взноса.Надежда Иванова, эксперт в области финансов, к.

    э. н. (@finansovaia_nadezhda): «Банки идут на это, потому что для них ипотека — наиболее привлекательный продукт. Но, выдавая двойной кредит, банк должен быть уверен в платёжеспособности клиента, поэтому тщательно проверяет кредитную историю и общую долговую нагрузку семьи. Кроме того, банк может перепроверить документы на объект недвижимости, чтобы убедиться, что в случае, если клиент не сможет платить, он погасит обе задолженности, продав квартиру.Предположить, получите вы одобрение или отказ по кредиту, довольно сложно: в каждом банке существует автоматизированная система определённых триггеров.

    У меня есть кейсы, когда, предоставляя справку о доходах в свободной форме, люди получали несколько ипотечных кредитов».Некоторые банки всё-таки вышли на рынок с предложением ипотеки с нулевым первоначальным взносом.

    Как утверждает Алексей Пискорский, такие программы в основном предлагаются с целью покупки жилья в новостройках, и ставка в этом случае выше стандартной ставки по ипотеке этого банка на 3–4%.Плюс схемы: в отличие от схемы один, вам не нужно готовить двойной пакет документов и думать о сроках получения кредитов в двух банках.Минусы схемы: скорее всего, банк предложит очень высокую ставку по кредиту, а значит, и переплата по нему будет очень большая. Риски: не факт, что большую кредитную нагрузку вообще одобрят.Что ещё не так со схемой

    «Потребительский кредит на первоначальный взнос по ипотеке»

    Комментирует эксперт по недвижимости Руслан Соешев:«Чаще всего причина, почему покупатели недвижимости соглашаются на двойные кредитные истории — психологическая: они не умеют копить.

    Из-за доступности кредитных продуктов у людей возникает желание воспользоваться сразу всеми предложениями от банков.

    По сути, это вопрос культуры потребительского поведения. Но если мы говорим об экономической целесообразности этих действий, то чаще всего люди переплачивают банкам очень большие суммы».Простая арифметика:Мы покупаем квартиру за 6 млн рублей в ипотеку под 9% годовых сроком на 20 лет. Для первоначального взноса, во многих банках это 10%, нам нужно 600 000 рублей, лучше — 20%, то есть 1 200 000.
    Для первоначального взноса, во многих банках это 10%, нам нужно 600 000 рублей, лучше — 20%, то есть 1 200 000. Рассмотрим затраты и переплату для трёх кейсов — когда первоначальный взнос есть и приходится брать в кредит у банка 10% или 20% от стоимости квартиры.Копим первоначальный взнос 10%В этом случае переплата по процентам ипотеки составит 6 229 262 рубля.

    А всего за 20 лет придётся отдать 11 629 262 рубля. В месяц при этом нужно будет платить 48 658 рублей. Переплата: 6 229 262 рубляКопим первоначальный взнос 20%В этом случае переплата по процентам ипотеки составит 5 559 994 руб.

    А всего за 20 лет придётся отдать 10 359 994 руб. В месяц при этом нужно будет платить 43 186 рублей.

    Переплата: 5 559 994 рубляБерём первоначальный взнос 10% в кредитА если первоначальный взнос, 600 000 рублей, вы брали по потребительскому кредиту со ставкой 10% годовых на 5 лет, вы переплачиваете 164 880 рублей только за этот кредит и увеличиваете общую кредитную нагрузку ещё на 12 748 рублей в течение следующих 60 месяцев.Переплата: 6 394 142 рубляБерём первоначальный взнос 20% в кредитСтавка на такие суммы потребкредитов, как правило, ещё выше, так как срок нашего кредита будет больше, допустим 10 лет под 12% годовых.
    Переплата: 5 559 994 рубляБерём первоначальный взнос 10% в кредитА если первоначальный взнос, 600 000 рублей, вы брали по потребительскому кредиту со ставкой 10% годовых на 5 лет, вы переплачиваете 164 880 рублей только за этот кредит и увеличиваете общую кредитную нагрузку ещё на 12 748 рублей в течение следующих 60 месяцев.Переплата: 6 394 142 рубляБерём первоначальный взнос 20% в кредитСтавка на такие суммы потребкредитов, как правило, ещё выше, так как срок нашего кредита будет больше, допустим 10 лет под 12% годовых.

    Только по потребительскому кредиту переплата в этом случае составит 865 841 рубль. А в месяц придётся отдавать 17 216,51 рубля за потребительский кредит и 43 186,85 рубля за ипотеку 4,8 млн рублей. Всего первые 10 лет придётся выплачивать банкам чуть больше 60 000 рублей ежемесячно.Переплата: 6 429 811 рублейПереплата получается не такая уж и большая, но в случаях с потребительским кредитом ежемесячный взнос по двум кредитам увеличится на 12 000 —13 000 рублей.

    В год это уже солидная сумма.Схема 3: Завышение цены в договоре купли-продажи на сумму первоначального взносаКак это работает: покупатель договаривается с продавцом о завышении стоимости недвижимости в договоре на сумму, равную первоначальному взносу. Например, если квартира стоит 3 млн. рублей и взнос равен 300 тыс.

    рублей, в договоре указывается, что стоимость недвижимости — 3,3 млн. рублей. Продавец пишет расписку для банка о том, что первоначальный взнос им уже получен.Иногда, как утверждают покупатели, таким образом договориться можно даже с компанией-застройщиком.Кейс от покупателя недвижимости на первичном рынке Натальи Г.:«О том, что некоторые застройщики работают по схеме завышения стоимости цены в договоре, мне рассказали знакомые. Я выбирала между двумя объектами недвижимости — один застройщик сообщил, что с завышением они не работают, а второй сам проявил инициативу.От застройщика я получила платёжную квитанцию о внесённой сумме — 300 с небольшим тыс.

    рублей. Договор купли-продажи был заключён на 2,1 млн. руб., а ипотека составила 1,8 млн. рублей.После подписания договора о кредитовании мы заключили с застройщиком дополнительное соглашение об уменьшении стоимости покупки. При этом банк этой информации не имеет — я просто ежемесячно выплачиваю ипотеку на одобренную изначально сумму».Комментирует эксперт по недвижимости Алексей Пискорский: «Не стоит забывать, что любому объекту, по которому банк одобряет ипотеку, даётся оценка стоимости независимой компанией.

    При этом банк этой информации не имеет — я просто ежемесячно выплачиваю ипотеку на одобренную изначально сумму».Комментирует эксперт по недвижимости Алексей Пискорский: «Не стоит забывать, что любому объекту, по которому банк одобряет ипотеку, даётся оценка стоимости независимой компанией. В 99% случаев эта цена будет ниже рыночной.В чём здесь нюанс: банк, скорее всего, не даст вам кредит на сумму, превышающую стоимость, установленную оценочной компанией.

    Даже если изначально банк одобрил вам кредит на 3,3 млн.

    рублей, но ваша квартира была оценена на 2,9, вам предложат сумму кредитования 2,9 млн. минус первоначальный взнос. А найти оценочную компанию, которая сможет завысить стоимость недвижимости, очень непросто».Юрист в сфере недвижимости Валерия Советова: «Не каждая оценочная компания пойдёт на завышение стоимости квартиры, потому что для этого приходится „искусственно“ поднимать рынок, создавать фейковые объявления с аналогичными квартирами по завышенной цене и держать необходимый ценовой диапазон две-три недели.

    К тому же увеличиваются расходы покупателя на такую оценку: если стоимость обычной оценки составляет 4000–5000 тысяч рублей, то цена оценки с завышением колеблется от 30 000 до 50 000 рублей.Увеличиваются сроки подготовки оценки, так как нужно время для „раскачивания“ рынка, чтобы выйти на нужный уровень цены.

    И эти сроки могут затянуться. Соответственно, затягиваются сроки выхода на сделку. Не каждый продавец готов столько ждать, и сделка может не состояться».Кейс от покупателя недвижимости на вторичном рынке Ирины М.:«Нам удалось договориться с продавцом и завысить стоимость квартиры по договору, но совсем без первоначального взноса провести сделку не получилось.Дело в том, что банк, который выдавал нам ипотеку, проводил верификацию оценочной деятельности — сначала нам одобрили одну сумму, а как только мы вышли на сделку, её сократили.
    Не каждый продавец готов столько ждать, и сделка может не состояться».Кейс от покупателя недвижимости на вторичном рынке Ирины М.:«Нам удалось договориться с продавцом и завысить стоимость квартиры по договору, но совсем без первоначального взноса провести сделку не получилось.Дело в том, что банк, который выдавал нам ипотеку, проводил верификацию оценочной деятельности — сначала нам одобрили одну сумму, а как только мы вышли на сделку, её сократили.

    Поэтому первоначальный взнос продавцу мы всё равно выплачивали, пусть и меньше, чем он был по договору».Комментирует эксперт по недвижимости Татьяна Романова: «Не каждый продавец недвижимости, особенно на вторичном рынке, и не каждый риелтор согласится на реализацию такой схемы — думаю, половина назовёт завышение цены в договоре мошенничеством.В этой схеме, на первый взгляд, собственник ничем не рискует: в результате он получает те же 3 млн.

    рублей, на которые изначально претендовал.

    Но в случае возникновения форс-мажорных ситуаций по сделке — если договор по какой-то причине расторгнут — собственник должен будет вернуть покупателю не 3 млн. рублей, а на 10% больше. Как мы понимаем, эти 10% на самом деле он в руках не держал».Комментирует юрист в сфере недвижимости Валерия Советова: «И покупатель, и продавец должны осознавать, что схема с завышением незаконна. Если обман вскроется, в лучшем случае банк откажет в выдаче кредита.

    В худшем — если схема с завышением станет известна после того, как кредитные средства всё же были выданы заёмщику, а он не справился с завышенной финансовой нагрузкой и не смог выплатить кредит банку, в этом случае стороны могут быть привлечены к уголовной ответственности по ст.

    159.1 Уголовного кодекса РФ — Мошенничество в сфере кредитования. Статья предусматривает наказание в виде штрафа до 120 тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осуждённого за период до одного года либо обязательные работы на срок до 360 часов, либо исправительные работы на срок до одного года, либо ограничение свободы на срок до 2-х лет, либо принудительные работы на срок до 2-х лет, либо арест на срок до 4-х месяцев.Если будет установлено, что деяние совершено группой лиц по предварительному сговору, то санкции тяжелее. Максимально — лишение свободы на срок до 4-х лет».Плюсы схемы: несмотря на то, что многие покупают квартиры таким способом, на плюсах мы останавливаться не будем, так как схема незаконная.Минусы схемы: это незаконно.

    Вы обманываете банк и пишете в договоре, который регистрирует государство, ложную информацию. Плюс найти продавца, который согласится на эту схему будет непросто. Скорее всего, согласятся те, кто очень долго не может продать квартиру, или, наоборот, продаёт срочно.

    И то, и другое на рынке недвижимости довольно подозрительно.Для продавца минусов ещё больше. Во-первых, он становится соучастником мошенничества, от которого ничего не выигрывает.

    Во-вторых, если продавец квартиры владел ею менее 3-х лет, ему нужно платить налоги на доход от её продажи, в том числе и с тех самых 300 000 рублей, которые продавцу не выплачивали. Вот тут мы подробно разбирали, и как их уменьшить.Логично, что продавцы часто отказываются от подобной схемы, потому что плюсов для них в ней нет.Риски: если схема вскроется, можно попасть в тюрьму. Поэтому будьте осторожны.Авторы: Мария Виноградова.

    Иллюстратор: Егор Шатохин.

    7 способов взять ипотеку без первоначального взноса

    19 ноября 20209,3 тыс. прочитали2,5 мин.15 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы9,3 тыс.

    прочитали до концаЭто 60% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияВзять ипотечный кредит, если нет денег на первоначальный взнос — реально. Хотя банки и предпочитают, чтобы клиент имел на руках 15-20% стоимости квартиры. Для финансовых организаций это означает, что заемщик достаточно платежеспособен и сможет выплачивать кредит в будущем.

    Но все-таки ипотеку можно взять и без первоначального взноса, и мы расскажем семь известных способов, как это сделать.Фото: pixabay.comПервоначальный взнос по ипотеке — это часть стоимости приобретаемой квартиры (или другой недвижимости), которую заемщик должен иметь на руках.

    Банк может выдавать жилищный кредит только на условиях внесения такого взноса. Но иногда это не требуется.В качестве источника первого взноса по ипотеке могут подойти:

    1. Кредитные средства — например, полученные в банке в виде обычного потребительского кредита.
    2. Собственные деньги — накопленные, полученные в дар или наследство вырученные от продажи имущества и т.п.
    3. Уже имеющаяся недвижимость.

    Иногда банки готовы выдавать ипотеку, принимая небольшой первоначальный взнос или вовсе обходясь без него.

    При этом нужно помнить — рассчитывая сумму кредита, в банках прежде всего ориентируются на стоимость квартиры. Ее устанавливает оценщик, анализирующий данный объект недвижимости.

    Если цена, установленная продавцом, превышает оценочную, минимальный первоначальный взнос вряд ли примут. Разницу между оценочной и рыночной стоимостью выплачивает заемщик, и она будет входить в первоначальный платеж.Даже если банки и не любят выдавать , существует несколько способов взять жилищный кредит без него.В России действуют специальные льготные госпрограммы ипотечного кредитования. Ими могут воспользоваться граждане, которые относятся к одной из незащищенных категорий, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.Такими категориями могут быть молодые семьи, молодые одинокие родители, военнослужащие и т.д.

    обычно доступна гражданам младше 35 лет.

    Для участия в одной из таких программ нужно подать заявление в местные органы власти или соцзащиты.

    Если заявка одобрена, человека или семью ставят в очередь на получение специальной субсидии от государства.Правила таковы, что самостоятельно накапливать на первоначальный взнос военнослужащему не нужно.

    За всех вступивших в программу деньги вносит государство в лице Министерства обороны.

    Это касается не только первоначального взноса, но и последующих обязательных платежей.Разумеется, на квартиру, купленную в рамках военной ипотеки, действуют серьезные обременения.

    Залог фактически получается двойным — его накладывает и банк, и само государство. Как-либо распоряжаться своей недвижимостью будет очень тяжело, в квартире можно только жить.Самое популярное направление использования материнского капитала в России — улучшение жилищных условий. Сертификат можно использовать при получении ипотечного кредита или для погашения уже имеющейся задолженности по ипотеке.

    Причем для этого не нужно ждать, пока ребенку исполнится три года.Использовать маткапитал можно и как первоначальный взнос по жилищному кредиту, на это соглашаются многие российские банки. Чтобы взять ипотеку под маткапитал, нужно следовать такому алгоритму:

    • Найти подходящую квартиру в новостройке или на вторичном рынке.
    • Оформить жилье в собственность.
    • Зарегистрировать в Росреестре обременение.
    • Внести первый взнос сертификатом на маткапитал.
    • Получить одобрение на сделку в ПФР.
    • Подобрать подходящий банк и ипотечную программу.
    • Подать заявку на ипотеку.
    • Подписать договор.

    Вас заинтересует: Банков в России достаточно много, и они активно борются за клиентов.

    Особенно агрессивную политику приходится вести небольшим финансовым учреждениям, которые завоевывают свою долю рынка.

    Один из инструментов — акции и спецпредложения.Вполне реально встретить акцию, в рамках которой банк предлагает получить ипотеку без первоначального взноса.

    Как правило, это совместные акции банков и застройщиков, так что квартира будет только в конкретной новостройке.Если у заемщика уже есть какая-либо ликвидная недвижимость в собственности — ее можно использовать в качестве залога при оформлении ипотеки. В таком случае первоначальный взнос также может быть не обязательным.При этом нужно помнить о рисках и тщательно взвешивать свою платежеспособность.

    При серьезных нарушениях и просрочках банк может забрать залоговую недвижимость.Дополнительным обеспечением называется залог любого ценного имущества.

    Не обязательно какой-либо недвижимости, как в предыдущем случае. Таким имуществом может быть:

    1. ценные бумаги;
    2. автомобиль;
    3. земельный участок;
    4. драгметаллы.

    Подойдет любой высоколиквидный доходный актив.

    Сомнительное с этой точки зрения имущество банки не примут — специалисты кредитных организаций умеют хорошо оценивать степень ликвидности любого имущества.Способ не очень хороший и выгодный, но вполне работающий.

    А главное — подходящий большинству заемщиков, у которых нет денег на первый взнос по ипотеке.Главный минус этого способа очевиден — переплата за квартиру получается огромной. А первые несколько лет нужно будет отдавать довольно большую сумму на обязательные платежи по всем кредитам.

    Существует риск не справиться с этими платежами. Стоит подумать и о своем нервном состоянии и взаимоотношениях в семье, которые могут испортиться на фоне такой финансовой нагрузки.Вас заинтересует: На данный момент ипотека без первоначального взноса в чистом виде доступна в очень ограниченном числе банков. При этом нужно готовиться к тому, что это будет либо льготная ипотека по госпрограммам (подходит не всем), либо вариант с залогом другой недвижимости или ликвидной собственности.В нашей стране работает множество региональных банков, имеет смысл подыскать варианты ипотечного кредитования в одном из учреждений именно вашего региона.

    Полная информация всегда приводится на официальном сайте любого банка.

    1. Заполнить анкету-заявку (у большинства банков это можно сделать онлайн).
    2. Подписать договор купли-продажи и кредитный договор.
    3. После подписания — зарегистрировать право собственности.
    4. После регистрации права — рассчитаться с продавцом и подписать акт передачи квартиры.
    5. Предоставить в банк необходимые документы.
    6. Подобрать подходящее жилье в отведенные сроки.

    Выгода такого варианта только в том, что он дает возможность купить собственную квартиру в кредит сразу.

    Накапливать деньги на первоначальный взнос не нужно.Главный недостаток мы уже упоминали — переплата за квартиру получается очень большой. Если вносится первоначальный взнос, сумма кредита меньше, поэтому меньше переплата на процентах.

    Если же на первый взнос берется потребительский кредит — на эту часть начисляется еще больше процентов, чем на саму ипотеку. А первые несколько месяцев или даже лет ежемесячно приходится вносить довольно большие суммы.

    Обычно это значит, что на годы вперед можно забыть об отпуске, новом автомобиле и прочих вещах.Если у вас отсутствуют деньги на первый взнос — найти способ, как взять ипотеку, возможно. Но при этом очень важна оценка собственных финансовых возможностей и правильность сделанного выбора.Источник:

    Ипотека без первоначального взноса в Москве

    1. в Москве

    Стоимость недвижимости Первоначальный взнос Сумма, от Срок Больше условий Подтверждение дохода Неважно Обеспечение Все Тип процента Все Вид ипотеки Все 0 РОССЕЛЬХОЗБАНК Предложение Коммерческая Предложение Коммерческая Ставка в год Сумма кредита от 500 000 до 20 000 000 Оформить Максимальный срок кредита до 10 месяцев Ещё 16 АГРОПРОМКРЕДИТ Предложение На загородную недвижимость Предложение На загородную недвижимость Ставка в год Сумма кредита Оформить Максимальный срок кредита до 5 месяцев ПРИМСОЦБАНК Предложение Дальневосточная Предложение Дальневосточная Ставка в год от 2% Сумма кредита от 500 000 до 6 000 000 Оформить Максимальный срок кредита до 1 года, 8 месяцев Ещё 13 АО «ДОМ.РФ» Предложение Дальневосточная Предложение Дальневосточная Ставка в год от 2% Сумма кредита от 50 000 до 6 000 000 Оформить Максимальный срок кредита до 1 года, 8 месяцев Ещё 14 ВТБ Предложение Дальневосточная Предложение Дальневосточная Ставка в год от 2% Сумма кредита до 6 000 000 Оформить Максимальный срок кредита до 1 года, 7 месяцев Ещё 9 НС БАНК Предложение Квартира и ремонт за маленькую Предложение Квартира и ремонт за маленькую Ставка в год от 3% Сумма кредита от 100 000 до 18 500 000 Оформить Максимальный срок кредита до 2 лет, 1 месяца Ещё 1 УРАЛСИБ Предложение Для семей с детьми Предложение Для семей с детьми Ставка в год от 4,9% Сумма кредита от 300 000 до 50 000 000 Оформить Максимальный срок кредита до 2 лет, 6 месяцев Ещё 6 БАНК «САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» Предложение Семейная Предложение Семейная Ставка в год от 4,99% Сумма кредита от 500 000 до 12 000 000 Оформить Максимальный срок кредита до 2 лет, 6 месяцев Ещё 14 ГАЗПРОМБАНК Предложение Семейная Предложение Семейная Ставка в год от 4,9% Сумма кредита от 100 000 до 12 000 000 Оформить Максимальный срок кредита до 2 лет, 6 месяцев Ещё 3 РАЙФФАЙЗЕНБАНК Предложение Семейная Предложение Семейная Ставка в год от 4,99% Сумма кредита от 500 000 до 12 000 000 Оформить Максимальный срок кредита до 2 лет, 6 месяцев Ещё 8 ПРОМСВЯЗЬБАНК Предложение Семейная Предложение Семейная Ставка в год от 4,5% Сумма кредита от 500 000 до 12 000 000 Оформить Максимальный срок кредита до 2 лет, 1 месяца Ещё 5 АЗИАТСКО-ТИХООКЕАНСКИЙ БАНК Предложение Семейная Предложение Семейная Ставка в год от 5% Сумма кредита от 500 000 до 50 000 000 Оформить Максимальный срок кредита до 2 лет, 6 месяцев Ещё 4 СБЕРБАНК РОССИИ Предложение С господдержкой для семей с детьми Предложение С господдержкой для семей с детьми Ставка в год от 5% Сумма кредита от 300 000 до 12 000 000 Оформить Максимальный срок кредита до 2 лет, 6 месяцев Ещё 9 Севергазбанк Предложение Семейная Предложение Семейная Ставка в год от 5% Сумма кредита от 300 000 до 12 000 000 Оформить Максимальный срок кредита до 2 лет, 1 месяца Ещё 7 СОВКОМБАНК Предложение Новостройка Предложение Новостройка Ставка в год от 5,9% Сумма кредита от 300 000 до 200 000 000 Оформить Максимальный срок кредита до 2 месяцев Ещё 9 Выгодные предложения Банк Предложение банка Ставка в год Сумма СБЕРБАНК РОССИИ Предложение Приобретение готового жилья Предложение Приобретение готового жилья Ставка в год от 8,5% Сумма кредита от 300 000 Оформить Максимальный срок кредита до 2 лет, 6 месяцев РОСБАНК Предложение Улучшение жилищных условий Предложение Улучшение жилищных условий Ставка в год от 10,49% Сумма кредита от 300 000 до 10 000 000 Оформить Максимальный срок кредита до 2 лет, 1 месяца АЛЬФА-БАНК Предложение Готовое жилье Предложение Готовое жилье Ставка в год от 8,79% Сумма кредита от 600 000 до 50 000 000 Оформить Максимальный срок кредита до 2 лет, 6 месяцев ФК ОТКРЫТИЕ Предложение Материнский капитал Новостройка Предложение Материнский капитал Новостройка Ставка в год от 8,1% Сумма кредита от 500 000 до 30 000 000 Оформить Максимальный срок кредита до 2 лет, 6 месяцев ГАЗПРОМБАНК Предложение Семейная Предложение Семейная Ставка в год от 4,9% Сумма кредита от 100 000 до 12 000 000 Оформить Максимальный срок кредита до 2 лет, 6 месяцев Рекомендуемые статьи 29.05.2018 99330 29.05.2018 47639 29.05.2018 42331 На портале credits.ru, перед тем, как взять квартиру в ипотечный кредит без первоначального взноса в Москве вы можете познакомиться с 438 предложениями, узнать требования и сопоставить процентные ставки.

    Здесь можно выбрать самые выгодные предложения в 2021 году и сразу же направить заявку в банк РФ. Краткая сводка по программам в Москве:

    1. Максимальная сумма — 500 000 000 на срок до 50 лет.
    2. Минимальная ставка ипотеки — 2%;

    Ипотеки в Москве Условия Специальные программы Процент Первоначальный взнос Обеспечение Срок Ипотеки в регионах

    Ипотека на вторичное жилье в Москве

    Автор Выберу.ру, Специализация: ипотека, кредиты, пластиковые картыКупить квартиру в Москве на рынке вторичного жилья недорого в ипотеку желают многие молодые семьи, мечтающие о своей отдельной жилплощади.Ипотека на квартиру на вторичном рынке — самый распространенный продукт кредитования сделок с недвижимостью в банках Москвы. Следует учитывать, что кредитные учреждения предъявляют особые требования к готовому жилью, приобретаемому по ипотеке на квартиру на вторичном рынке.

    Дом должен быть построен не ранее 1957 года, иметь все коммуникации и санузел с горячей и холодной водой; к моменту выплаты кредита износ дома не должен превышать 70%. Объект недвижимости не должен быть обременен правами третьих лиц, сдаваться в аренду или закладываться по другому кредиту; в квартире никто не должен быть прописан.Более подробно обо всех условиях получения ипотеки на «вторичку» вы можете узнать в программах различных банков Москвы, которые представлены на сайте Выберу.ру. А выгодно и недорого купить вторичку в Москве в ипотеку можно, сравнив кредитные продукты и оформив заявку онлайн на нашем портале.Частые вопросыВ какой банк я могу подать заявку на ипотеку?Развитие интернет-технологий заставляет банки двигаться дальше, и все больше кредитных организаций предлагают своим клиентам возможность оформить ипотечный кредит онлайн, минуя очереди.

    Однако найти по-настоящему выгодный кредит все еще сложно. В этом поможет Выберу.Ру. Выбрав чекбокс “Возможность онлайн-заявки” в левой части экрана, вы получите полный список ипотечных продуктов, подать заявку на которые можно онлайн.Какие требования по ипотеке предъявляются к заемщику?В перечень основных требований входят: российское гражданство и прописка, хорошая кредитная история, возраст заемщика от 18 до 75 лет на срок окончания выплат по ипотеки, определенный трудовой стаж (от полугода на последнем рабочем месте), уровень дохода заемщика выше примерно на 40% от установленной суммы ежемесячной выплаты по кредиту.Кому дают льготную ипотеку?Льготная ипотека выдается для приобретения недвижимости в новостройках. Участвовать в программе могут семьи, с двумя и более детьми.

    Основное условие — младший ребенок появился после 2018 года.Выберите ипотеку Отзывы об ипотеке в МосквеОставить отзыв Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Москве

      • Москва, Ленинградский проспект, 39стр14
      • +7 495 777-48-88, 8 800 100-48-88
      • Время работы:
      • Пн.—Вс.: 10:00—21:00
    1. Время работы:
      • Москва, Ленинградский проспект, 74к1
      • Время работы:
      • Пн-Пт 09:00-21:00 Сб 10:00-18:00 Вс 12:00-17:00
    2. Пн-Пт 09:00-21:00 Сб 10:00-18:00 Вс 12:00-17:00
    3. Москва, Ленинградский проспект, 39стр14
    4. Время работы:
    5. Пн.—Вс.: 10:00—21:00
    6. +7 495 777-48-88, 8 800 100-48-88
    7. Москва, Ленинградский проспект, 74к1

    Ипотека на вторичное жилье

    Автор Выберу.ру, Специализация: ипотека, кредиты, пластиковые картыКупить квартиру на рынке вторичного жилья недорого в ипотеку желают многие молодые семьи, мечтающие о своей отдельной жилплощади.Ипотека на квартиру на вторичном рынке — самый распространенный продукт кредитования сделок с недвижимостью в банках. Следует учитывать, что кредитные учреждения предъявляют особые требования к готовому жилью, приобретаемому по ипотеке на квартиру на вторичном рынке.

    Дом должен быть построен не ранее 1957 года, иметь все коммуникации и санузел с горячей и холодной водой; к моменту выплаты кредита износ дома не должен превышать 70%.

    Объект недвижимости не должен быть обременен правами третьих лиц, сдаваться в аренду или закладываться по другому кредиту; в квартире никто не должен быть прописан.Более подробно обо всех условиях получения ипотеки на «вторичку» вы можете узнать в программах различных банков, которые представлены на сайте Выберу.ру. А выгодно и недорого купить вторичку в ипотеку можно, сравнив кредитные продукты и оформив заявку онлайн на нашем портале.Частые вопросыВ какой банк я могу подать заявку на ипотеку?Развитие интернет-технологий заставляет банки двигаться дальше, и все больше кредитных организаций предлагают своим клиентам возможность оформить ипотечный кредит онлайн, минуя очереди. Однако найти по-настоящему выгодный кредит все еще сложно.

    В этом поможет Выберу.Ру. Выбрав чекбокс “Возможность онлайн-заявки” в левой части экрана, вы получите полный список ипотечных продуктов, подать заявку на которые можно онлайн.Какие требования по ипотеке предъявляются к заемщику?В перечень основных требований входят: российское гражданство и прописка, хорошая кредитная история, возраст заемщика от 18 до 75 лет на срок окончания выплат по ипотеки, определенный трудовой стаж (от полугода на последнем рабочем месте), уровень дохода заемщика выше примерно на 40% от установленной суммы ежемесячной выплаты по кредиту.Кому дают льготную ипотеку?Льготная ипотека выдается для приобретения недвижимости в новостройках.

    Участвовать в программе могут семьи, с двумя и более детьми. Основное условие — младший ребенок появился после 2018 года.Выберите ипотеку Отзывы об ипотекеОставить отзыв Статьи об ипотеке

    Ипотека без первоначального взноса: что это и стоит ли ее брать

    На современном рынке недвижимости предложения по ипотеке без первоначального взноса есть, но их практически единицы.

    Объяснение ограниченному количеству таких программ очень простое — банкам невыгодно выдавать займы без каких-либо гарантий. Ведь если заемщик обанкротится, кредитной организации придется нести расходы, связанные с продажей залоговой недвижимости, к которым могут добавиться затраты на судебные тяжбы.

    «У банков действительно есть основания не доверять заемщикам, у которых нет необходимой суммы на первоначальный взнос: если человек не сумел накопить малую часть от стоимости недвижимости, серьезность его намерений и финансовая дисциплина вызывают сомнения»

    , — рассказывает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Именно поэтому банки, предоставляющие возможность оформить ипотечный кредит без накоплений, максимально страхуют свои риски. Например, увеличивают ставку кредитования или предъявляют дополнительные требования в части страхования.За «ипотеку без первоначального взноса» некоторые банки часто выдают обычный потребительский кредит под залог недвижимости, но не приобретаемой, а имеющейся, и ставка легко может переваливать за 15% годовых, комментирует коммерческий директор Seven Suns Development Антон Барулин.

    Кроме того, стоимость залоговой недвижимости не должна быть меньше суммы выдаваемого кредита.

    Поэтому потребуется доказать банку, особенно, если у вас в активе вторичное жилье, что в самом крайнем случае он действительно сможет его продать и вернуть свои деньги. Подтверждением обычно выступает отчет оценщика, платить за который придется собственнику — вам.Еще одним гарантом залогового обеспечения могут выступать земельный участок, автомобиль, драгоценные металлы, ценные бумаги.

    Но каждый такой актив должен быть высоко ликвиден и привлекателен для банка в случае его продажи.Из-за существующих рисков банки предъявляют повышенные требования к заемщикам, которые хотят оформить ипотеку без первоначального взноса. Так, обязательно наличие стабильного дохода, который подтверждается справкой 2-НДФЛ с места работы.

    Индивидуальные предприниматели и собственники бизнеса вряд ли смогут получить одобрение на такой кредит, отмечает Андрей Колочинский.Также для получения данной ипотеки важно наличие идеальной кредитной истории за последние 10 лет.

    «У вас должны быть закрыты кредиты без просрочек на суммы от 500 тыс.

    рублей и отсутствовать займы в микрофинансовых организациях или частые запросы на их получение. Еще пристальное внимание будет уделено количеству имеющих кредитов (если они есть) на период рассмотрения заявки по ипотеке и количеству иждивенцев в семье», — рассказывает исполнительный директор кредитного агентства КМ Центр Андрей Колпаков.Процедура получения ипотеки без первоначального взноса не отличается от процедуры получения обычной ипотеки: выбор объекта и банка — сбор документов — подача заявки — рассмотрение заявки/одобрение — сделка и ее закрытие. Что же касается необходимых документов, здесь также стандартный пакет бумаг (паспорт, заверенная копия трудовой книжки, документы, подтверждающие семейное положение), к которому прибавляются справка 2-НДФЛ и документы на залоговое жилье.

    Скорее всего, потребуются бумаги, подтверждающие право собственности на это имущество, а также отчет об оценке недвижимости.Эксперты сходятся во мнении, что ипотеку без первоначального взноса брать не следует. Главный аргумент — по итогу получается слишком большая переплата.

    Вместе с тем есть несколько ситуаций, когда де-юре предложение по жилищному кредиту предполагает первоначальный взнос, но де-факто выплата из вашего кармана вроде бы отсутствует.При отсутствии накоплений на первоначальный взнос некоторые люди, чтобы не оформлять ипотеку по завышенной ставке, привлекают потребительский кредит. Однако ставки по нему также высоки, а срок кредитования ограничен.

    «Если банк придет к выводу, что заемщик не сможет обслуживать одновременно два кредита, вероятность получить отказ в ипотеке очень велика»

    , — комментирует Андрей Колочинский.Еще одним маневром по получению ипотеки как бы без «первоначального взноса» можно назвать ситуации, в которых требования банка выполняются с помощью государственной поддержки, например с привлечением средств по программе «Молодая семья» или материнского капитала.

    «С одной стороны, это не ипотека с нулевым взносом.

    С другой, клиент минимизирует количество собственных вложенных средств. Аналогично происходит с механизмом военной ипотеки.

    И первоначальный взнос, и платежи формируются из средств, поступающих на индивидуальный счет военнослужащего», — рассказывает генеральный директор АН «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.На рынке вторичного жилья часто можно встретить схему с завышенной стоимостью недвижимости в договоре. Пример прост: квартира продается за 4 млн руб., но на бумаге вы прописываете, что она стоит 5 млн. Далее продавец пишет расписку, что он якобы получил деньги с разницей в 1 млн.

    Банк рассматривает эту сумму как первоначальный взнос и выдает ипотеку на остаток на стандартных условиях.«Нужно понимать, что это незаконно.

    Все аналитические документы будут выступать доказательствами подобного обмана. И есть большой риск, что банк вас разоблачит. Что будет дальше — вариантов масса: от внесения вас в черный список до возбуждения дела о мошенничестве», — предупреждает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.Стоит ли брать ипотеку без первоначального взноса или нет — решать вам.