Как финансируется тсж



Как финансируется тсж

Что такое целевое финансирование в тсж


Товарищество собственников жилья – это некоммерческая и негосударственная компания, но требующая официальной регистрации, созданная путем объединения собственников жилых помещений многоквартирного дома или собственников земельных участков, находящихся в совместном владении и пользовании. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно! Показать содержание Товарищество создается с целью совместного решения жилищных проблем (ремонт и прочее). Поскольку оно не является коммерческим или государственным, поэтому средства на решение жилищных проблем собираются путем взносов.

  1. Согласно законам Жилищнго Кодекса Российской Федерации все члены общества должны уплачивать различные сборы, размер и цель которых заранее обговаривается членами организации и записаны в Уставе.
  2. В случае неуплаты различных вкладов, предусмотренных Уставом, ее участники несут административную ответственность и должны выплатить штраф, составляющий 0,5% от суммы вклада за каждый просроченный день.
  3. О том, как зарегистрировать ТСЖ на ГИС ЖКХ, узнайте из нашей статьи.

Данный вклад вносится только единожды – при вступлении. Он направлен на покрытие расходов деятельности компании, связанные с созданием и регистрацией. Вступительный сбор покрывает уже свершившиеся расходы.

Будущие затраты вклад не покрывает.

Уже прошедшие расходы по улучшению качества жилья вступительное вложение не покрывает.

Образец заявления на вступление в ТСЖ, а также образец договора с собственниками на обслуживание вы можете скачать на нашем сайте. Членские вклады покрывают расходы на: О том, как формируется зарплата председателя, читайте в нашей статье.

Субъект, к которому перешло право собственности жилого/нежилого помещения, находящегося в комплексе помещений общества, становится членом ТСЖ с момента получения права собственности на помещение.

Членские взносы взимаются с нового члена организации сразу после его вступления.

Членские вклады являются основным источником доходов организации, однако размер их должен быть незначительным по сравнению с иными вкладами, чтобы обеспечить регулярность их внесения. Об обязанностях управляющего ТСЖ читайте в нашей статье. Целевые сборы не являются регулярными, поскольку не покрывают расходы организации на постоянные нужды.

Обязанность уплаты (и размер) целевого взноса возникает в случае необходимости проведения каких-либо ремонтных работ помещений в частности или комплекса помещений в целом.

Размер целевого вклада определяется пропорционально принадлежащей каждому члену общества доле в общем имуществе, исходя из общей суммы затрат, с учетом доходов организации и субсидий государства.

Целевые взносы покрывают расходы на:

  1. содержание общих помещений;
  2. текущий ремонт общих помещений;
  3. капитальный ремонт общих помещений;
  4. приобретение нового оборудования общего пользования;

Целевые вклады не покрывают расходы на реставрацию помещений или всего комплекса в целом.

Узнайте на нашем сайте о том, как пожаловаться на работу товарищества или выйти из него. Читайте также о причинах банкротства. Страховые взносы обязательны для каждого члена организации, распределяются равномерно между членами организации и составляют:

  1. 22% – Пенсионный фонд;
  2. 5,1% – Федеральный фонд обязательного медицинского страхования.
  3. 2,9% – Фонд социального страхования;

Регулярность денежных сборов описана в Уставе.

Обычно страховой вклад взимается каждый квартал. О том, как вести бухгалтерский учет на УНС, вы можете узнать из нашей статьи.

Образец сметы доходов и расходов организации можно скачать тут. Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации дополнительные сборы взимаются один раз в случае выявления убытков организации. В случае, если финансовая ситуация общества вновь убыточная, члены организации снова делают дополнительные вклады.

Дополнительные вложения участниками организации вносятся только после того, как был использован весь финансовый резерв. После разрешения финансовых трудностей необходимо как можно скорее восстановить резервный фонд.

  1. пропорционально размеру принадлежащего помещения;
  2. одинаковый для всех членов;
  3. иные критерии (указываются в Уставе).

О порядке внесения коммунальных платежей читайте в нашей статье.

  • Об изменениях в Федеральном законе о ТСЖ, а также о том, в каких случаях проводится проверка контролирующими органами, можете узнать на нашем сайте.
  • Денежные вклады членов организации не возвращаются, даже если человек покинул Товарищество.
  • После выхода человека из организации с него снимается обязанность платить различные сборы, но внесенные ранее вклады (в том числе и вступительный) не возвращаются.
  1. Цели создания:
  2. Это специальный финансовый резерв, создание которого регламентируется в Уставе и размер и регулярность денежных сборов с каждого человека определяется на собрании членов организации и закрепляется в Уставе.
  3. При этом фонд должен быть создан сразу или в течение непродолжительного времени после создания самого общества, чтобы непредвиденные обстоятельства не поставили руководство организации в неприятное положение.
  4. Создание данного фонда является обязательным, поскольку он обеспечивает возможность своевременно финансировать все необходимые работы по профилактике и улучшению жилищных условий.
  • Обеспечение финансовых условий для реализации всех поставленных задач.
  • Обеспечение финансовых условий для реализации заранее непродуманных задач, которые в данный момент времени важны для Товарищества.

  • Обеспечение резерва для покрытия заранее непредусмотренных расходов:
  1. чрезвычайные ситуации и их последствия;
  2. чрезмерное потребление коммунальных ресурсов вследствие чрезвычайных ситуаций.
  3. рост тарифов;

О том, имеет ли право ТСЖ отключать свет или воду должникам за коммунальные услуги, вы можете узнать из нашей статьи. Способы пополнения :

  1. доходы от хозяйственной деятельности;
  2. поступления средств в результате взыскания штрафов;
  3. средства спонсоров.
  4. поступления сумм в качестве задолженности членами Товарищества;
  5. добровольные и/или установленные Уставом Товарищества взносы;
  6. процент от иных взносов членами Товарищества;
  7. экономия расходов;
  8. доходы от временно свободных средств;

Резервный фонд организации является таким же официальным и «белым» способом дохода организации, как и «основной» фонд, который пополняется обычными и дополнительными вкладами, поэтому обо всех пополнениях необходимо уведомлять органы местной власти.

Товарищество собственников жилья, являясь некоммерческой и негосударственной организацией, решает вопросы, связанные с состоянием и восстановлением общего жилищного имущества.

Возможна так же реставрация жилых помещений на средства общества, собираемых отдельно от общих сборов на ремонт.

Существующий резервный фонд Товарищества обеспечивает реализацию всех задуманных Товариществом планов, несмотря на возможные непредвиденные проблемы. Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/tselevye-vznosy.html Собственники помещений в новых многоквартирных домах, как правило, объединяются для управления им, организовывая Товарищество собственников жилья (ТСЖ), либо сохраняют юридическую форму уже ранее созданного ЖСК/ЖК. Деятельность любой некоммерческой организации требует обязательного бухгалтерского и налогового учета.

Как это сделать правильно расскажем сегодня в статье про бухучет в ТСЖ. Рассмотрим порядок учета и налогообложения при общей (ОСНО) и упрощенной (УСН) системах.

Бухучет в ТСЖ начинается с определения источников средств ТСЖ. В статье 135 ЖК РФ указано, что Товарищество создается, чтобы:

  1. обеспечивать владение, использование и распоряжение общим имуществом;
  2. предоставлять коммунальные услуги жильцам;
  3. осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
  4. совместно управлять общим имуществом собственников, создавать, сохранять, содержать и приумножать его;

То есть целью создания Товарищества собственников жилья является прежде всего — эффективное управление общим имуществом собственников МКД.

В статье 151 Жилищного кодекса РФ написано, что для выполнения своей уставной деятельности ТСЖ вправе привлекать следующие средства:

  1. обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов товарищества;
  2. прочие поступления.
  3. бюджетные поступления;
  4. доходы от хозяйственной деятельности;

Товарищество собственников жилья не является хозяйствующим субъектом, созданным для ведения коммерческой деятельности.

Но и не запрещается занятие коммерческой деятельностью, получение дохода. Например, это могут быть мелкие платные услуги по ремонту для членов товарищества, предоставление в наем недвижимости, размещение рекламы и т.п. Перечень видов деятельности, разрешенных таким организациям, закрытый и имеет строгие ограничения.
Перечень видов деятельности, разрешенных таким организациям, закрытый и имеет строгие ограничения.

Средства Товарищества, которые указаны в статье 151 ЖК РФ являются целевыми поступлениями, так как все они расходуются на выполнение задач, возложенных на ТСЖ.

Вступительные взносы – это сумма, которую собственники единовременно уплачивают при принятии в ТСЖ (подп. 1 п. 2 ст. 151 Жилищного кодекса РФ).

Эти взносы покрывают организационные расходы ТСЖ по документальному оформлению новых членов. Обязательные платежи – это платежи, вносимые собственниками по требованию законодательства.

Это платежи за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также оплата коммунальных услуг. Об этом сказано в пункте 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Плата за коммунальные услуги является платой за холодную и горячую воду, водоотведение, электроэнергию, газ, отопление.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения (иначе – плата за жилищные услуги) включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Сюда же с недавнего времени отнесены и расходы коммунальных ресурсов на общедомовые нужды в пределах нормативов. Обязанность содержания общего имущества касается как собственников жилых, так и нежилых помещений.

Правомерность такого подхода подтверждает и арбитражная практика Платить обязательные взносы для нужд общедомового имущества должны все собственники жилых помещений, независимо от их членства в ТСЖ. Такой вывод следует из пункта 1 статьи 36 и статьи 39 Жилищного кодекса РФ, подпункта «б» пункта 16 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. Бюджетные поступления.

Целевыми поступлениями ТСЖ могут быть и поступления из бюджетов разных уровней на безвозвратной основе.

Например, ТСЖ может получить бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирного дома (статьи 165 и 191 Жилищного кодекса РФ). При осуществлении иной, коммерческой деятельности, ТСЖ должно действовать исключительно в интересах собственников жилья.
В статье 152 ЖК РФ указано, что ТСЖ может осуществлять следующие виды деятельности:

  1. обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
  2. сдача в аренду части общего имущества (например, подвалов, чердаков, стен для рекламных вывесок);
  3. строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества многоквартирного дома.

Выручка, которая поступает на счета организации от этих видов деятельности, формирует специальные фонды.

Расходовать деньги из спецфондов товарищества можно по тем направлениям, которые предусмотрены уставом ТСЖ или решением общего собрания собственников помещений (ОС СП). В таком случае доходы от хозяйственной деятельности тоже относятся к целевым поступлениям. В соответствии с законодательством по бухгалтерскому учету ТСЖ обязано формировать и предоставлять бухотчетность в налоговые службы, Пенсионный фонд, органы статистики.

В соответствии с законодательством по бухгалтерскому учету ТСЖ обязано формировать и предоставлять бухотчетность в налоговые службы, Пенсионный фонд, органы статистики. Бухгалтерская отчетность товарищества за год включает:

  1. отчет о целевом использовании денежных средств.
  2. баланс;
  3. отчет о финансовых результатах;

Обязанность ведения бухучета и формирования отчетности сохраняется за ТСЖ, даже если оно не ведет коммерческую деятельность и применяет УСН. Кроме вышеперечисленных форм ТСЖ обязано вести Реестр членов товарищества.

ТСЖ имеет возможность выбора режима налогообложения. Это может быть и ОСНО, и УСН. Если организация после регистрации не заявила в письменной форме о желании применять специальные режимы, то она автоматически остается на ОСНО.

В случае, когда ТСЖ предоставило налоговым службам письменное заявление установленного образца, при соблюдении определенных условий ему разрешается применение УСН. Это дает товариществу ряд таких преимуществ, как освобождение от уплаты налога:

  1. на имущества;
  2. на прибыль;
  3. НДС.

Избрав «упрощенку» ТСЖ может выбрать базу налогообложения.

Это может быть:

  1. доход по ставке 6%;
  2. доход – расход по ставке 15%.

При выборе наиболее выгодного варианта следует учитывать определенные нюансы.

Выбирая в качестве налогообложения доход по ставке 6%, налогоплательщик получает преимущество в простоте расчета. Но при этом важно правильно учесть все доходы, а также затраты, способные уменьшить величину налога (больничные, страховые выплаты). При выборе налогообложения по ставке 15% налогоплательщик имеет возможность получить максимальную выгоду в налогообложении, особенно когда расходы товарищества приближаются к размеру его выручки.

При выборе налогообложения по ставке 15% налогоплательщик имеет возможность получить максимальную выгоду в налогообложении, особенно когда расходы товарищества приближаются к размеру его выручки. Бухгалтерский учет сложнее, чем в предыдущем варианте.

В большинстве случаев ТСЖ предпочитает упрощенную систему.

Основное преимущество упрощенки для ТСЖ – понижение страховых взносов (ставка 20%) Бухгалтер ТСЖ должен различать поступления, которые относятся к доходам, и суммы, не попадающие под это определение и, соответственно, под налогообложение. Согласно уставу ТСЖ основной целью его создания является содержание общей недвижимости, предоставление коммунальных услуг членам товарищества.

Поэтому все денежные средства, полученные товариществом на такие цели, не относятся к доходам организации Денежные поступления, подлежащие и не подлежащие налогообложению, необходимо учитывать раздельно.

Также важно обеспечить раздельный учет расходов средств, полученных в качестве целевых поступлений.

Поэтому к приоритетным направлениям работы бухгалтера ТСЖ относится составление сметы расходов и распределения затрат, организация аналитического учета издержек организации. ТСЖ, применяющие ОСНО, являются плательщиками налога на прибыль и НДС.

  • Налог на прибыль. От начисления и уплаты этого налога освобождаются средства, относящиеся к целевому финансированию. Это суммы, поступившие от владельцев жилья в товариществе на ремонт и подержание помещений ТСЖ в должном состоянии. Все доходы и расходы ТСЖ должны учитывать обособленно. Если такое условие не соблюдается, то суммы целевого финансирования подлежат налогообложению в общеустановленном порядке. Налоговый учет сумм в ТСЖ, поступивших в качестве дохода, не имеет отличий от учета в иных организациях, осуществляющих коммерческую деятельность.
  • НДС. ТСЖ, не применяющие специальные налоговые режимы, относятся к плательщикам НДС. Этим налогом не облагаются целевые средства, поступление которых не определено коммерческой деятельностью организации. Для товариществ по НДС установлены льготы. Продажа услуг ТСЖ по содержанию, ремонту помещений НДС не облагается.

Бухучет в ТСЖ целевых средств ведется на счете 86 по их назначению и в разрезе источников их поступления.

Для этого к счету 86 можно открывать аналитические счета второго и третьего порядка.

  1. Д ебет 20 Кредит 60 – отражены расходы на работы по содержанию общего имущества, выполняемые сторонними подрядчиками;
  2. Дебет 76 Кредит 86 – начислена плата за содержание общего имущества и коммунальные услуги;
  3. Дебет 51 (50) Кредит 76 – получена плата за содержание общего имущества и коммунальные услуги на расчетный счет (в кассу);
  4. Дебет 60 Кредит 51 – оплачены услуги ресурсоснабжающей организации по предоставлению коммунального ресурса;
  5. Дебет 99 Кредит 86 – отражено поступление целевых средств за счет прибыли от приносящей доход деятельности после налогообложения.
  6. Дебет 20 Кредит 70 (69, 10 …) – отражены затраты на работы по содержанию общего имущества, производимые собственными силами ТСЖ;
  7. Бухучет в ТСЖ: операции по содержанию общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг отражаются следующим образом.
  8. Дебет 86 Кредит 20 – отражено расходование средств целевого финансирования на услуги ресурсоснабжающих организаций и на работы по содержанию общего имущества.
  9. Дебет 60 Кредит 51 – перечислена плата стороннему подрядчику за работы по содержанию общего имущества;
  10. Дебет 20 Кредит 60 – отражены затраты на услуги ресурсоснабжающей организации по предоставлению коммунального ресурса;

Аналитический учет по счетам 62 и 76 ведется по каждому собственнику имущества индивидуально. Это позволяет получить в любое время объективную информацию о состоянии расчетов с каждым жильцом.

Необходимо обратить внимание на бухучет в ТСЖ коммунальных платежей, полученных от собственников помещений, при применении в товариществе УСН.

В уставе организации может быть прописана ее обязанность обеспечивать такими услугами ее членов, заключать от их имени договоры с поставщиками. При этом налогообложению подлежит лишь разница между суммой дохода по коммунальным платежам и их стоимостью, т.е. вознаграждение товариществу за услуги агента.

Платежи тех собственников имущества, не вступивших в товарищество, подлежат налогообложению в полном объеме, если между ними и ТСЖ не заключены агентские договора. Получение оплаты от нечленов ТСЖ, не имеющих агентских договоров, отражается следующими проводками:

  1. Дт 50, 51 Кт 62 – получены в кассу или на счет коммунальные платежи.
  2. Дт 62 Кт 90 – начислена сумма оплаты за коммунальные услуги;

Если же обязанность обеспечения коммунальными услугами жильцов не прописана в уставе ТСЖ, то единственным способом снижения суммы налога является заключение с каждым участником товарищества агентского договора, а с каждым поставщиком услуг – отдельного контракта на поставку энергии, воды, тепла и т.д. Получение оплаты от членов ТСЖ и от нечленов ТСЖ, имеющих агентские договоры, отражается следующими проводками:

  1. Дт 50, 51 Кт 76 — получены в кассу или на счет коммунальные платежи.
  2. Дт 76 Кт 60 — начислена сумма оплаты за коммунальные услуги;
  3. Дебет 76 Кт 90 – на сумму вознаграждения по агентскому договору;

В НК РФ и ФЗ-54 нет прямых норм, касающихся порядка применения кассовой техники организациями ТСЖ, или освобождения юрлиц ТСЖ от использования ККТ.

Данные нормативные документы дают четкие разъяснения относительно обязательств по применению кассовой техники ИП и организациями торговой сферы (в основном – розничная торговля и общепит), а также ИП и юрлиц, которые ведут деятельность в сферы предоставления услуг и выполнения работ. Перечисленные организации и ИП, осуществляющие расчеты с населением/предпринимателями/юрлицами обязаны использовать ККТ, а, следовательно, с 01.07.17 перейти на онлайн кассы. Источник: https://mostszh.ru/buhuchet-v-tszh/ Счёт 86 бухгалтерского учёта — это активно-пассивный счет «Целевое финансирование», обобщает информацию о движении денежных средств:

  1. из бюджета и др.
  2. для осуществления мероприятий целевого назначения;
  3. от других предприятий;

Важным аспектом учёта данных денежных средств является грамотное определение их цели и назначения в соответствии с договором.

Источники финансирования мероприятий (средства целевого назначения) отражаются по кредиту 86 счёта бухгалтерского учёта, а само использование их – по дебету: Субвенции — это средства из бюджета, которые предоставляются на условии долевого финансирования целевых расходов юридическому (с целью уменьшения производственных издержек) или физическому лицу, либо бюджету другого уровня БС РФ. Аналитический учёт целевых средств ведётся по их назначению и источникам поступления. Внимание! Запрещено использование средств целевого назначения на другие цели.

Основные проводки и корреспонденция по счету 86 «Целевое финансирование» представлены в таблице проводок: Получите 267 видеоуроков по 1С бесплатно: Счёт Дт Счёт Кт Описание проводки Документ-основание 86 20, 26 Средства целевого финансирования направлены на содержание НКО Бухгалтерская справка 86 98 Бюджетными средствами финансируются расходы коммерческой организации Бухгалтерская справка 10, 07 86 Оприходованы материалы и оборудование от участников долевого обязательства Акт о приемке оборудования (форма № ОС-14), материальных ценностей 50,51,52,55 86 Поступили денежные средства целевого финансирования КО-1, выписки банка по расчётному/валютному/ специальным счетам 76 86 Взносы родителей на содержание детей начислены (детские учреждения) Ведомость начисления взносов, Бухгалтерская справка 82 86 Суммы резервного капитала отнесены на целевые нужды Решение совета учредителей / общего собрания участников 84 86 Нераспределённая прибыль (часть) отнесена на целевые нужды Решение совета учредителей / общего собрания участников, Бухгалтерская справка Допустим, ООО «Стромэкс» в марте 2016 года получила субвенции в размере:

  1. 2 000 000руб. — на текущие расходы (целевые работы согласно утверждённой смете).
  2. 1 200 000руб. — на покупку производственного оборудования;

До конца 2016 года денежные средства из государственного бюджета пошли на:

  1. приобретение материалов, 250 000руб.;
  2. социальное страхование, 39 000руб.;
  3. оборудование, 1 500 000руб., срок полезного использования 10 лет;
  4. материалы отпущены в производство (по факту), 170 000руб.
  5. оплату труда сотрудникам, задействованным в проводимых целевых мероприятиях, 150 000руб.;

Таблица проводок по учету субвенции по 86 счету: Счёт Дт Счёт Кт Сумма проводки, руб.

Описание проводки Документ-основание 76 86 3 200 000 Субвенции признаны в учёте (по утверждению в расходах бюджета) Договор целевого финансирования 51 76 3 200 000 Полученные субвенции признаны в учёте Банковская выписка 08.04 60 1 500 000 Оборудование (стоимость) учтено Товарная накладная 01 08.04 1 500 000 Оборудование введено в эксплуатацию Акт ввода в эксплуатацию ОС 86 98 1 000 000 Сумма субвенции признана в составе доходов будущих периодов (при вводе в эксплуатацию оборудования) Договор целевого финансирования, Товарная накладная, Акт ввода в эксплуатацию ОС 20,23,25,26,44 02 12 500 Отражена амортизация (ежемесячное отчисление) Амортизационная ведомость 98 91.01 12 500 Признание прочих доходов по полученной субвенции 10 60 250 000 Материалы (стоимость) учтены Приходный ордер (форма № М-4)/Акт о приёмке материалов (форма № М-7) 86 98 250 000 Сумма субвенции признана в составе доходов будущих периодов Договор целевого финансирования, Товарная накладная, М-4/М-7 20,23,25,26,44 70 150 000 Начислена оплата труда сотрудникам ООО «Стромэкс» Справка-расчёт/ Зарплатная ведомость (форма № Т-53) 20,23,25,26,44 69 39 000 Отчисления по социальному страхованию (включая несчастные случаи и профессиональные заболевания) Расчётная ведомость (форма Т-51) 86 98 189 000,00 Сумма субвенции признана в составе доходов будущих периодов Договор целевого финансирования, справка-расчёт, Т-53 и Т-51 98 91.01 189 000 Признание субвенции в составе доходов отчётного периода ООО «Стромэкс» Договор целевого финансирования, справка-расчёт 20,23,25,26 10 170 000 Материалы, отпущенные в производство (стоимость), учтены Товарная накладная 98 91.01 170 000 Признание субвенции в составе доходов отчётного периода ООО «Стромэкс» Договор целевого финансирования, Товарная накладная Источник: https://BuhSpravka46.ru/buhgalterskiy-plan-schetov/schet-86-tselevoe-finansirovanie-provodki-primer.html

  1. Кто и как должен управлять финансами в ТСЖ.
  2. (все не как у нас)
  3. Скажи, куда рублю податься

Налоги – головная боль для многих ТСЖ. Спастись от них можно, но для этого необходимо грамотно вести учетную политику ТСЖ, кроме того, нужно раз в год утверждать решением собрания финансовый план – важнейший документ для финансово-экономической деятельности любого жилищного объединения.

Председателево дело – не решать, а исполнять Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов ТСЖ и правление (ст.

144 ЖК РФ). Компетенция каждого из них определена Жилищным кодексом РФ. Собрание вправе (ст. 145 ЖК РФ) устанавливать размеры обязательных платежей и взносов, создавать специальные фонды (резервный, на восстановление и ремонт общего имущества, оборудования), определять, как использовать доходы от хозяйственной деятельности, принимать локальные акты по утверждению того или иного порядка получения или расходования денежных средств.

Правление – исполнительный орган ТСЖ, подотчетный общему собранию. Словом, не правление и не председатель решают, куда потратить средства, а собрание членов ТСЖ. Откуда «капают» денежки Еще раз заглянем в ЖК РФ. В ст. 151 определено, что такое средства ТСЖ. Это обязательные платежи, вступительные или иные взносы членов товарищества, доходы от хозяйственной деятельности и субсидии на эксплуатацию общего имущества, текущий и капитальный ремонт.
Это обязательные платежи, вступительные или иные взносы членов товарищества, доходы от хозяйственной деятельности и субсидии на эксплуатацию общего имущества, текущий и капитальный ремонт. Источники доходов и цели направления средств, поступающих в организацию, должны быть отражены в уставных, первичных учетных документах и локальных актах.

Как и уставная цель ТСЖ – содержание общего имущества собственников. Вступительные взносы. Если в ТСЖ введен вступительный взнос, не забудьте определить порядок его уплаты в уставе.

В нем (или отдельно в локальном акте) указывают, куда эти средства пойдут: либо на организационные расходы правления, либо на содержание общего имущества, либо в специальный фонд для капитального ремонта.

Направлять их нужно строго по назначению. Шаг вправо, шаг влево – нецелевое расходование средств и… санкции налоговиков.

Обязательные платежи или взносы.

По ЖК РФ эти понятия идентичны. Нередко налоговые органы расценивают эти средства как налогооблагаемые.

Так и есть, если не указать в уставе или локальном акте цель, для которой они предназначены: на содержание общего имущества.

Тогда это будут целевые поступления по смете доходов, и расходоваться они будут по соответствующей смете расходов без предварительного их налогообложения. Если собственники отказываются платить, то ТСЖ вправе взыскать обязательные платежи и взносы в судебном порядке.

Наниматели вносят квартплату по расценкам, которые установил для них собственник – город. Капитальный ремонт они не оплачивают. Но собрание членов ТСЖ установило специальный взнос.

Как быть? Многие требуют его с нанимателей. А нужно выставлять счет органам власти. Основание – решение общего собрания членов ТСЖ.

Взносы на создание специальных фондов.

Каких именно – решать общему собранию членов ТСЖ.

Но все же порекомендую, к примеру, фонд на капитальный ремонт общего имущества.

В новостройке нет смысла его создавать – накопленные средства обесценятся. А вот в старом доме он понадобится.

Фонд на переустройство дополнительных помещений.

К примеру, колясочных. На приобретение в собственность земельных участков под хозяйственные застройки.

На непредвиденные расходы или резервный фонд, на аварийно-восстановительные работы.

После того, как собрание определит, какие фонды нужны товариществу, в локальном акте устанавливают порядок их формирования – с помощью целевых взносов. К примеру, ежемесячный взнос составляет 10 рублей с квадратного метра.

Важно указать, какая доля от этой суммы (в рублях или процентах) направляется в каждый из этих фондов.

Решение утверждается на собрании членов ТСЖ. Доходы от хозяйственной деятельности В фонды могут поступать и доходы от сдачи в аренду общего имущества.

Это хозяйственная деятельность ТСЖ, в соответствии со ст. 152 Жилищного кодекса РФ. У налоговых органов нет оснований считать это предпринимательством.

Опять же важно определить цель, куда направить средства.

Рекомендую несколько вариантов – на содержание общего имущества, на капитальный ремонт, в резервный фонд.

Субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества и предоставление коммунальных услуг. Это целевое финансирование из бюджета конкретных расходов. Без цели бюджетные средства не выделяются.

Прочие поступления. Это продажа собственного имущества ТСЖ. Это пени по обязательным платежам и взносам. Излишки имущества, выявленные при инвентаризации.

Невостребованная задолженность. К примеру, ДЕЗ прекращает свою деятельность и в доме начинает работать другая организация.

Она не может истребовать задолженность ТСЖ перед ДЕЗом. Добровольные пожертвования. К примеру, подарил житель товариществу компьютер.

Он должен учитываться как имущество ТСЖ. Это займы, которые может получать ТСЖ от любой организации по решению общего собрания членов ТСЖ.

Или кредиты банков. Все это виды дополнительных поступлений.

В локальном акте следует определить цель их расходования.

Любую – на содержание, ремонт общего имущества, в резервный фонд. Утвердите и год спокойно живите Учетная политика утверждается председателем правления ТСЖ один раз до начала финансового года. Правление ТСЖ вносит на собрание свои предложения по всем расходам в виде проекта смет доходов и расходов и проекта финансового плана ТСЖ.

Жилищный кодекс определил два понятия: финансовый план и смета доходов и расходов. На доходы и расходы может быть одна смета.

Но я не советую идти по этому пути. Она будет выглядеть как общие поступления, при этом сложно доказать целевое использование средств. Лучше определить, столько смет, сколько видов расходов.

При таком порядке всегда можно доказать, что целевые средства направлены на целевые расходы.

К примеру, создается фонд капитального ремонта. Значит, должна быть смета на его создание и расходование.

Указывается период, на который фонд создан. Например, в доме запланирован ремонт через три года. Утвердите на общем собрании членов ТСЖ решение о создании фонда на капремонт с периодом его формирования три года.

Тогда остатки на конец года не попадут под налогообложение. Ведь цель определена – капитальный ремонт, но она не достигнута.

Если в течение этих лет все-таки хотите провести какие-то капитальные работы (к примеру, отремонтировать крышу), то дайте себе такую возможность через специальную запись в локальном акте о том, что средства могут расходоваться в течение текущих периодов. Но в этом случае уже в начале года нужно иметь смету на ремонт крыши.

Разбор полетов Чаще всего средства ТСЖ попадают под налогообложение из-за того, что в документации не отражается их целевое назначение. Или на конец отчетного периода образовался остаток неиспользованных средств, а в локальном акте не указано, как с ним поступить.

Налоговики определяют его как средства, не использованные по целевому назначению. Значит – это прибыль, которая должна облагаться налогом.

Как быть? К примеру, в течение года обошлось без аварий, деньги из резервного фонда на непредвиденные работы сохранились. Если при создании фонда сразу не определили, что остатки направляются, к примеру, в фонд капремонта или другой фонд, то они попадут под налогообложение. Правление ТСЖ как исполнительный орган осуществляет целевое расходование средств.

Ревизионная комиссия проверяет деятельность правления по расходованию средств. При перераспределении остатка из одного фонда в другой правление должно опираться на решение общего собрания членов ТСЖ, на порядок, который принят на собрании.

Чем выгоден договор управления? ТСЖ может заключать с управляющей компанией либо договор управления, либо договор на выполнение отдельных видов работ.

Заключив договор с управляющей организацией, товарищество может снять с себя обязанности по взиманию обязательных платежей на содержание общего имущества и оставить за собой только формирование фондов на содержание правления, на капремонт.

По нормам ЖК РФ платежи по ремонту и содержанию общего имущества поступают в управляющую компанию.

Очевидно, что ТСЖ выгоднее работать с ней по договору управления. Неплатежи граждан, качество коммунальных услуг становятся ее заботой. В учетной политике нужно для такого случая управления домом указать, что ТСЖ не собирает платежи на содержание и ремонт общего имущества и не является участником отношений по предоставлению коммунальных услуг.

Все эти обязанности переходят к управляющей компании. И другая ситуация: ТСЖ управляет домом, а дирекция – всего лишь подрядчик при выполнении тех или иных работ.

Тогда товарищество становится участником расчетов по коммунальным услугам. Но я бы не советовала брать на себя такую ответственность.

ТСЖ не сможет отвечать за неплатежи жильцов по коммунальным услугам. К тому же сейчас сложно правильно рассчитать стоимость коммунальных услуг. У кого-то есть приборы учета, у кого-то их нет.

Некорректное начисление платежей приводит к спорам с гражданами. На выручку приходит ст. 138 ЖК РФ.

В ней однозначно говорится о том, что ТСЖ – законный представитель собственников. Рекомендую предусмотреть в учетной политике следующее положение: если собрание членов ТСЖ приняло решение об участии ТСЖ в расчетах по коммунальным услугам, то ТСЖ выступает в таких отношениях с ресурсоснабжающими организациями в качестве законного представителя собственников помещений в многоквартирном доме.

Берете на себя участие в расчетах – отвечаете за неплатежи. За долги поставщики услуг могут подать на ТСЖ в суд. Тогда защищайтесь: товарищество отвечает только за те платежи, которые оно получило.

Если деньги неплательщиков не поступили на счет, ТСЖ вправе обратиться в ресурсоснабжающие организации с просьбой ограничить или приостановить подачу отдельных видов ресурсов неплательщикам. Источник: http://tsg-kulturi6a.narod.ru/finanstsg.htm Жилищное товарищество осуществляет управление и ремонт общего недвижимого имущества, а также организует поставки коммунальных ресурсов (воды, газа и т.д.) в квартиры жильцам за счёт различных взносов, которые должен уплачивать каждый житель. Собираемые взносы имеют различное целевое назначение и периодичность начисления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно! Что это такое?

Под целевыми взносами в ТСЖ понимаются регулярные платежи, осуществляемые жителями-членами жилтоварищества в кассу организации на определённые цели, закреплённые жилищным законодательством и уставом ТСЖ. К таким целям могут относиться:

  1. организация капитального ремонта;
  2. проведение сезонных ремонтных работ.
  3. пополнение резервного фонда;

СПРАВКА! Размеры сборов, на пополнение резервных фондов и проведение сезонных работ определяются положениями, утверждаемыми на общем собрании жильцов-членов жилтоварищества (часть 4 п.

2 ст. 145 ЖК РФ). Размеры платежей, целевым назначением которых является капитальные ремонтные работы, определяются областным правительством, при этом они могут быть увеличены уставом жилтоварищества, но не могут быть уменьшены. Их величина составляет в среднем от 150 до 350 рублей. Членские платежи присутствуют в списке платежей по квитанциям только для тех домов, в которых организовано ТСЖ, так как они направляются на погашение внутренних расходов жилищной организации.

К таким расходам относятся:

  • оплата труда штатных сотрудников;
  • организация дополнительного сервиса.
  • вознаграждение руководству жилищного товарищества и ревизору;

Величина членских взносов определяется положениями устава организации, а также решениями общих собраний, оформленных в виде протоколов, и зависит от следующих факторов:

  1. средней площади, находящейся во владении члена товарищества;
  2. Климатических особенностей региона.
  3. числа жителей муниципалитета;
  4. количества жителей дома (или группы домов), вступивших в организацию;
  5. отношения количества членов жилтоварищества к общему числу жильцов дома;

ВНИМАНИЕ! Чем больше членов состоит в ТСЖ, тем меньший размер взноса можно назначить, но в то же время большое количество жителей дома по отношению к числу вступивших в жилтоварищество вызывает необходимость увеличить сумму ежемесячного платежа.

  1. Помимо регулярно начисляемых, существуют также единовременные вступительные взносы, которые должен уплатить каждый владелец помещения, решивший вступить в жилищную организацию.
  2. Обязанность по уплате членских взносов возникает только у тех жильцов многоквартирного дома, которые вступили в товарищество, но если владельцы квартир, не являющиеся членами организации, фактически потребляют услуги, оплаченные за счёт взносов членов ТСЖ (например, пользуются новой дверью подъезда), они обязаны оплатить данные услуги в размере, пропорциональном занимаемой такими жильцами площадью.
  3. Это происходит из-за того, что себестоимость дополнительных услуг и сервисов обычно зависит от количества обслуживаемых квадратных метров, а не от числа собственников таких метров.
  4. Такие платежи идут на погашение организационных расходов связанных с учредительным собранием и регистрацией созданного жилтоварищества в налоговой службе.

Величина вступительных платежей обычно составляет от 500 до 2000 рублей.

В зависимости от размера жилищной структуры и города. Все вступительные и членские взносы в кассу товарищества являются частью средств ТСЖ как юридического лица, данными средствами распоряжается правление по представлению общего собрания (п. 2 ст. 151 ЖК РФ). Статья 151.

Средства и имущество товарищества собственников жилья

  • Средства товарищества собственников жилья состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; прочих поступлений.
  • Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.
  • На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
  • В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

Обязательными называются те платежи, которые должны уплачивать все жильцы-собственники помещений в доме вне зависимости от того, являются они членами жилтоварищества или нет. Структура обязательных платежей определена в пункте 1 ст. 154 ЖК РФ и включает в себя:

  • оплату коммунальных ресурсов.
  • оплату за пользование жильём;
  • оплату за содержание жилья;

Плата за коммунальные ресурсы определяется в соответствии с тарифами, устанавливаемыми областным правительством.

ВАЖНО! Величина вносимых за коммунальные ресурсы денежных средств не может изменяться решением общих собраний или заседаний правления. Плата за содержание жилья включает в себя:

  1. уборка прилегающих к домам земельных наделов.
  2. вывоз мусора;
  3. привлечение подрядных организаций для плановых работ по ремонту;
  4. организация уборки общих помещений (подъездов, коридоров и т.д.);

Размеры оплаты за содержание жилья обычно фиксированы и составляют от 500 до 2000 рублей и варьируются в зависимости от особенностей субъекта федерации. К сборам обычно относятся целевые взносы, не являющиеся регулярными платежами.

Они появляются в квитанциях жильцов по решению общего собрания членов жилтоварищества и направляются на неотложные нужды, например:

  • оплата труда временного антикризисного управляющего;
  • покрытие убытков от роста тарифов;
  • покрытие задолженностей перед поставщиками ресурсов;
  • ликвидация последствий аварий.
  • приобретение ремонтного оборудования взамен вышедшего из строя;

Данные платежи обычно собираются, когда в жилтовариществе не создан резервный фонд с регулярным пополнением за счёт целевых платежей.

По сути, существует два альтернативных способа покрывать непредвиденные расходы в жилищных организациях:

  1. начисление разовых сборов.
  2. формирование резервного фонда;

На резервный фонд обычно уходит от 100 до 2000 рублей в месяц с каждого владельца помещения, относящегося к ведению ТСЖ, а разовый сбор может составлять значительные суммы, особенно при необходимости ликвидировать последствия крупных аварий.

СПРАВКА! Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/vznosy.html Счёт 86 бухгалтерского учёта — это активно-пассивный счет «Целевое финансирование», обобщает информацию о движении денежных средств:

  • от других предприятий;
  • для осуществления мероприятий целевого назначения;
  • из бюджета и др.

Важным аспектом учёта данных денежных средств является грамотное определение их цели и назначения в соответствии с договором.

Источники финансирования мероприятий (средства целевого назначения) отражаются по кредиту 86 счёта бухгалтерского учёта, а само использование их – по дебету: Субвенции — это средства из бюджета, которые предоставляются на условии долевого финансирования целевых расходов юридическому (с целью уменьшения производственных издержек) или физическому лицу, либо бюджету другого уровня БС РФ.

Аналитический учёт целевых средств ведётся по их назначению и источникам поступления. Внимание! Запрещено использование средств целевого назначения на другие цели. Владельцы жилья в многоквартирных домах, объединяясь для управления им, организовывают ТСЖ (товарищества собственников жилья).

Деятельность такой некоммерческой организации требует обязательного бухгалтерского учета и контроля за соблюдением закона. По каким правилам осуществляется учет имущества и обязательств ТСЖ? В товарищества чаще всего объединяются собственники жилья в многоквартирных домах, но не возбраняется это для владельцев частных домов, расположенных на соседних участках.ТСЖ формируется для:поддержания имущества собственников в должном состоянии;своевременного его ремонта;создания условий комфортного С учетом средств целевого финансирования сталкиваются многие современные коммерческие компании, производственные предприятия и некоммерческие организации.

Задачи, на решение которых возможно использование средств, оговариваются и согласовываются субъектом, который является источником финансирования.Основными целями для выделения средств являются: научно-исследовательские работы; капитальное строительство; 08.07.2012 17:57 ТСЖ — это некоммерческая организация, форма объединения собственников для совместного управления и обеспечения содержания комплекса недвижимого имущества — многоквартирного жилого дома. Главной особенностью некоммерческой организации является то, что основным источником финансирования уставной деятельности служат целевые поступления. В ТСЖ целевые поступления — это, главным образом, денежные целевые взносы членов ТСЖ и других собственников жилых и нежилых помещений, представляющие собой обязательные платежи.

C 1 сентября 2014 года новые товарищества собственников жилья (ТСЖ) создаются в форме товарищества собственников недвижимости (ТСН). Перерегистрация существующих ТСЖ не требуется.

См. также Для учета средств целевого финансирования Планом счетов предусмотрен «Целевое финансирование», причем на этом счете учитываются все поступления в некоммерческую организацию. Бесплатная консультация по телефону: 8(800)350-83-64 Вся Россия » Актуально на: 1 марта 2020 г. Для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома собственники помещений могут объединяться в товарищества собственников жилья (ТСЖ) (ст.

135 ЖК РФ). Как вести бухучет и платить налоги ТСЖ при УСН, расскажем в нашей статье. ТСЖ является некоммерческой организацией (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ). Средства ТСЖ состоят из следующих (п.

2 ст. 151 ЖК РФ): обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов ТСЖ; платежи от собственников жилья, которые не являются участниками ТСЖ; доходы от предпринимательской деятельности ТСЖ, направленной на выполнение целей, задач и обязанностей ТСЖ (ст. 152 ЖК РФ); субсидии на эксплуатацию общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иные субсидии; Бухгалтерский счет 86 используется предприятиями и организациями, которые получают целевые средства из государственных и коммерческих источников.

О том, как осуществляется учет целевого финансирования, поступление и использование денежных средств, мы и рассмотрим в нашей статье.На счете 86 учитываются суммы средств, получаемые организацией для финансирования целевых мероприятий. Источниками поступления средств могут быть как государственные компании, так и коммерческие фирмы и даже частные лица.Главный критерий учета средств на счете 86 — четкое определение цели и назначения их использования согласно заключенному договору. На счете 86, как правило, учитываются средств, поступающие в пользу организации в целях финансирования социальных программ и общественно полезных мероприятий (субсидии на оплату коммунальных услуг, субвенции на строительство социального жилья, поддержка льготных и малоимущих категорий населения и прочее).

(пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книгНачисления целевых средств отражаются по Кт 86. 1825 ФОРУМ! страницы Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – один из способов реализации управления жилищными объединениями, разрешенный и регламентированный законодательством РФ.

Несмотря на то что ТСЖ является некоммерческой структурой, ее деятельность должна подчиняться правилам учета: бухгалтерского и налогового. В чем состоят нюансы учетных операций по ТСЖ, какими проводками они оформляются, каковы тонкости налогообложения, разбираем в статье. Задачи, которые призваны решать ТСЖ: следить за поддержанием жилья в надлежащем состоянии; улучшать условия для жизни в своем объединении; Для корректной работы сайта необходимо включить поддержку JavaScript в настройках Вашего веб-обозревателя Распечатать 14 марта 2020 / Источник: Под целевым финансированием понимаются денежные средства для финансирования мероприятий конкретного целевого назначения или поступивших от других юридических и(или) физических лиц, а также бюджетные средства.

Принятый порядок отражения таких поступлений рассмотрим в статье. Применение данного порядка актуально для некоммерческих предприятий, а также заказчиков строителей, действующих в интересах инвесторов. → → Актуально на: 1 марта 2020 г.

Для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома собственники помещений могут объединяться в товарищества собственников жилья (ТСЖ) (). Как вести бухучет и платить налоги ТСЖ при УСН, расскажем в нашей статье.

Средства ТСЖ состоят из следующих ():

  • обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов ТСЖ;
  • платежи от собственников жилья, которые не являются участниками ТСЖ;
  • субсидии на эксплуатацию общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иные субсидии;
  • прочие поступления.
  • доходы от предпринимательской деятельности ТСЖ, направленной на выполнение целей, задач и обязанностей ТСЖ ();

Учет целевых средств ТСЖ ведет на счете 86 «Целевое финансирование».