Как лючше поменядца долями в разных квартирах



Как лючше поменядца долями в разных квартирах

Как обменять доли в разных квартирах между родственниками? +Видео


Бытует мнение, что обменять возможно только имущество, находящееся в полной собственности, но это не так. Обменять можно даже долю в квартире при соблюдении определенных условий.

Обмен долями в недвижимости между родственниками достаточно распространенная сделка. Основное условие подобных сделок – должным образом оформленная доля в недвижимости и установленное право собственности на нее у владельца.

Как показывает практика, чаще всего обмен происходит между долями в разной недвижимости, но законен и обмен долями в рамках одной квартиры, тем более, если эти доли отличаются размерам. В подобной ситуации нет обязательного условия, что квартиры, доли в которых полежат обмену, должны располагаться в пределах одного населенного пункта.

Можно законно обменяться долями в рамках одного города или даже разных населенных пунктов. Содержание статьи:

  1. 2.2 Обмен долями в приватизированных квартирах
  2. 1 Нормативно – правовая база
  3. 2 Оформление обмена
    • 2.1 Нужно ли получить согласие других собственников?
    • 2.2 Обмен долями в приватизированных квартирах
    • 2.3 Обмен неравными долями в приватизированных квартирах
    • 2.4 Обмен долями в квартирах, где прописанные несовершеннолетние дети
    • 2.5 Обмен долями по договору социального найма
  4. 5 Уплата налогов при заключении сделки обмена долями
  5. 4 Причины отказа в обмене со стороны администрации
  6. 3 Как провести обмен долями, если доли не равны?
  7. 2.4 Обмен долями в квартирах, где прописанные несовершеннолетние дети
  8. 2.1 Нужно ли получить согласие других собственников?
  9. 2.5 Обмен долями по договору социального найма
  10. 2.3 Обмен неравными долями в приватизированных квартирах

Нормативно – правовая база Все сделки с жилой и нежилой недвижимостью регулируются Гражданским кодексом РФ.

Этот документ регулирует и регламентирует основные этапы сделок и обязанности сторон. Особенности договора обмена недвижимостью или ее частями раскрыты в статье 567 ГК РФ, кроме того при обмене с доплатой дополнительно взаимоотношения сторон будут регламентироваться и положениями ГК РФ, касающихся сделок купли – продажи. Оформление обмена Существует три основных способа произвести обмен долей между родственниками:

  1. Договор купли – продажи долей. Это более надежный способ защитить свои права в случае возникновения подобной необходимости. В этом случае заключается два договора о купле- продаже недвижимости. Каждый из участников сделки в одном договоре будет выступать покупателем, а во втором продавцом. Очевидным недостатком данного способа являются расходы на подготовку и регистрацию каждого договора, а так же необходимость уплаты подоходного налога по каждой сделке.
  2. Договор мены. В этом случае заключается договор обмена долями, в котором прописываются обязанности и права всех сторон, участвующих в сделке, кроме того в тексте договора может быть отражена доплата при ее наличии.
  3. Договора дарения. Заключения двух договоров дарения между родственниками позволит обойти необходимость уплаты налогов, которые могут возникнуть в предыдущих случаях. Особенно актуален способ при обмене неравнозначных долей.

Для того чтобы законно оформить обмен долями потребуется заключить соответствующее соглашение.

Договор об обмене долями составляется в количестве трех экземпляров, каждый из которых подписывается всеми сторонами, участниками сделки. По одному экземпляру остается у каждой стороны сделки, а третий экземпляр направляется в муниципалитет (в случае обмена долями на основании договора социального найма) или в отделение Росреестра (в случае обмена долями в приватизированных квартирах).

Особое внимание стоит уделить форме договора и его содержанию.

В тексте договора обмена в обязательном порядке должна присутствовать следующая информация:

  1. Персональная информация сторон договора – ФИО, данные паспортов, адреса по месту регистрации,
  2. Пункт об отсутствии у сторон претензий друг к другу относительно качества предаваемых объектов,
  3. Наименование документа, дата и место его составления,
  4. Подробные описания объектов недвижимости, выступающих предметами сделки, а также информация об их рыночной стоимости,
  5. Подписи сторон и их расшифровка.
  6. Информация о сроках, которые отводятся на физическое освобождение объектов недвижимости и переезд собственников,
  7. Момент, с наступления которого договор вступает в юридическую силу,
  8. Пункт о разделении расходов, связанных с заключением договора и проведением сделки,
  9. Пункт об отсутствии на передаваемых объектах каких-либо обременений,

Нужно ли получить согласие других собственников?

Наличие согласия на сделку от других собственников является обязательным условием сделки. Если они не согласны, то имеют приоритетное право на выкуп данной части недвижимости, они могут купить продаваемую долю по установленной продавцом цене. Если от покупки другие собственники отказываются, то владелец доли может распоряжаться ей на свое усмотрение.

Этапы сделки по обмену долями между родственниками:

  • После проведения выше перечисленных подготовительных к сделке этапов можно заняться поиском вариантов для обмена. Это можно сделать самостоятельно через объявления в интернете или в местных газетах, либо обратиться к услугам риэлторов.
  • Проверить отсутствие долгов по уплате коммунальных услуг.
  • При нахождении удачного варианта для обмена все детали сделки обсуждаются и окончательные условиях выносятся в договор мены. Само договор можно составить самостоятельно, взяв за основу вот этот образец договора, либо воспользоваться услугами нотариуса или юриста.
  • Получение разрешения от других собственников жилья. Для этого необходимо получить от них согласие на проведение сделки в письменном виде либо отказ от прав приоритетной покупки продаваемой доли.
  • Получить письменные разрешения на осуществлении сделки от прописанных в квартире граждан.

ВАЖНО Обменять доли можно как в приватизированной квартире, так и в неприватизированной.

Порядок и пакет документов будет несколько отличаться в том и в другом случае. Обменять долю в приватизированной квартире на долю в неприватизированном жилье (и наоборот) невозможно.

Обмен долями в приватизированных квартирах В случае приватизированного жилья дополнительных согласований от третьих сторон не потребуется.

Регистрация договора в этом случае будет проходить в Росреесте. Подобные сделки не требуют привлечения нотариуса, но его присутствие может обеспечить законность сделки в случае возникновения спорных ситуаций в дальнейшем. В этом случае к расходам по сделке, кроме оплаты государственной пошлины, добавятся расходы на услуги нотариуса.

Для проведения государственной регистрации потребуются:

  1. Договор обмена, в котором в обязательном порядке указывается размер долей, их рыночная стоимость, характеристики объектов недвижимости, в которых они расположены,
  2. Общегражданские паспорта всех сторон сделки,
  3. Выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов и обременений на недвижимость, участвующую в сделке,
  4. Нотариально заверенное согласие супругов на сделку, если стороны сделки состоят в зарегистрированном браке,
  5. Технические паспорта, поэтажные планы и экспликации домов, в которых располагаются обмениваемые доли.
  6. Выписки из ЕГРП, которые будут подтверждением прав собственности на объекты обмена,
  7. Нотариально заверенные согласия остальных собственников на заключение сделки,
  8. Письменное согласие на сделку от органов опеки и попечительства, если в квартирах, участвующих в сделке, зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане,
  9. Документы, на основании которых возможно установить родственные отношения между участниками сделки (свидетельства о рождении, регистрации брака и так далее),

Обмен неравными долями в приватизированных квартирах Обмен долями, которые соответствуют друг другу по площади и стоимости, достаточно редкое явление. Чаще всего на практике случается обмен неравнозначными долями. В таком случае закон требует осуществление доплаты со стороны, которая получает большую долю.

Обойти это требование возможно через передачу доли не через договор мены, а через оформление дарственной на ту и на другую долю.

В случае дарения размеры и стоимости долей не будут иметь никакого значения. В этом случае каждая сделка проводится и регистрируется отдельно. Лучше для оформления данных типов сделок прибегнуть к помощи нотариуса, который сам подготовит документы, передаст их в Росреестр и по завершении регистрации выдаст сторонам свидетельства о переходе прав собственности и выписку из ЕГРП.

Обмен долями в квартирах, где прописанные несовершеннолетние дети Законодательство РФ обязывает граждан соблюдать права несовершеннолетних при проведении сделок с недвижимостью. Для этого существует обязательное требование для всех сделок с участием несовершеннолетних детей о получении разрешения на сделку от органов опеки и попечительства.

Без данного разрешения любая сделка, в которой нарушаются права и интересы несовершеннолетнего, может быть признана недействительной в судебном порядке. Это касается не только детей-собственников недвижимости, но детей, которые просто зарегистрированы в квартире. Так, снятие с регистрационного учета ребенка в квартире, которая будет участвовать в сделке с недвижимостью, может послужить запретом на совершение сделки со стороны органов опеки.

Несовершеннолетние дети могут стать участниками обменной сделки при достижении ими 14-летнего возраста. Даже в этом случае потребуется разрешение органов опеки, а так же письменное согласие на сделку от родителей или попечителей.

В случае отсутствия выше перечисленных документов сделка будет признана недействительной. Единственное исключение, которое не требует согласия родителей и органов опеки, это признание несовершеннолетнего полностью дееспособным до момента наступления возраста 18 лет.

Обмен долями по договору социального найма Заключение договора обмена долями, которые находятся во владении на основании договора социального найма, фактически аннулирует предыдущий договор, именно поэтому требуется предоставить договор обмена в муниципалитет.

На его основании будут составлены новые договоры соцнайма о передачи жилья новым нанимателям. В данном случае заявление должно быть подано от всех владельцев долей в той и другой недвижимости, а не только от тех, кто непосредственно обменивается.

Новые договоры социального найма подготавливаются в срок до 10 дней с момента подачи заявления.

Кроме заявления в администрацию города потребуется подать следующие документы:

  1. В случае проживания в квартире несовершеннолетних или недееспособных лиц – разрешение от органов опеки и попечительства,
  2. Письменное согласие на обмен от нанимателей, которые не участвовали в обмене,
  3. Ордера на право вселения и разрешение администрации на вселение в жилье,
  4. Выписки с лицевого счета квартиры об отсутствия долга по коммунальным платежам.
  5. Справки о составе семей для каждой квартиры,
  6. Копии общегражданских паспортов всех владельцев долей в той и другой квартире,

Как провести обмен долями, если доли не равны? Для администрации размер долей при обмене не имеет никакого значения. Стороны договора чаще всего решают этот вопрос с помощь суммы доплаты.

Вопрос доплаты по сделки – это вопрос договоренности между сторонами, который не отражается с юридической точки зрения в процессе оформления сделки. Это может быть отдельный договор о передаче денег в установленные сроки от одной стороны к другой, которые не требуется передавать в администрацию. Сам факт передачи денежных средств стоит зафиксировать через написание расписки в получении денег.
Сам факт передачи денежных средств стоит зафиксировать через написание расписки в получении денег.

Причины отказа в обмене со стороны администрации Органы местной администрации имеют право отказать в проведении обмена в нескольких случаях (статья 73 ЖК РФ):

  1. Дом, в котором расположена одна из квартир, находится в плане на снос,
  2. Наличие у одного из участников сделки хронического заболевания, которое опасно для окружающих людей,
  3. Один из домов нуждается в проведении капитального ремонта,
  4. Одно из помещений находится в аварийном состоянии,
  5. Существует решение суда о закрепленном праве на использование жилья,
  6. Одна из квартир имеет статус служебного жилья, а, следовательно, не может выступать объектом сделки.

Если причина отказа в обмене долями не соответствует выше перечисленным, то дальнейшее решение вопроса возможно только в судебном порядке. Уплата налогов при заключении сделки обмена долями Фактически сделка обмена представляет собой две сделки купли-продажи, которые были объединены в одну.

Налоги с данной сделки должна уплатить та сторона, которая получила в ходе сделки с нее доходы.

При расчете суммы налога по сделке обмена долями в квартире, стоит помнить про наличие налогового вычета, а так же те условия, которые полностью освобождают собственников от уплаты налогов. От уплаты подоходного налога могут быть освобождены собственники, при наличии одного из следующих условий:

  1. Рыночные цены обмениваемых долей равны.
  2. Доля в квартире принадлежит собственнику на правах собственности более 5 лет,

Как правильно рассчитать налог при продаже долей мы уже рассматривали в отдельной статье. Кратко напомним, что налогооблагаемой базой выступает только разница между стоимостями долей, от которой рассчитывается подоходный налог равный 13%.

Налогооблагаемая база может быть уменьшена за счет учета расходов на покупку продаваемой доли или за счет использования имущественного вычета. ВАЖНО: полученные доходы от покупки (обмена) доли должны быть задекларированы и поданы в ФНС до 30 апреля следующего года за годом покупки (обмена). Декларация о доходах подается только в случае, если доля была в собственности менее 5 лет.

Таким образом, порядок обмена доля в недвижимости между родственниками полностью идентичен общему порядку обмена долям. Для получения преимуществ близкие родственники могут воспользоваться другим способом – заключением двух договоров дарения, что освободит их полностью от уплаты налогов. ( Пока оценок нет ) 1 080 Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Имущество и Финансы 1 429 Как можно накопить на старость?

Пенсионный возраст и старость для многих людей означают, что

Имущество и Финансы 5 213 Время от времени у каждого человека в жизни возникает ситуация, когда собственных денежных средств

Имущество и Финансы 3 258 В нашей повседневной жизни уже давно появился и прижился термин кэшбэк, но не всегда

Имущество и Финансы 14 174 Классификаций объектов недвижимости существует множество. Их можно поделить по назначению и потребительским функциям, по

Имущество и Финансы 2 882 Договор аренды квартиры – документ, на основании которого жилое помещение передается в наем другому

Имущество и Финансы 2 663 Покупка квартиры на вторичном рынке сопряжена с определенным количеством рисков. Обезопасить себя можно только,

Как родственникам совершить обмен квартирными долями: варианты, налогообложение в 2020 году

> > Между лицами, состоящими в родстве, обмен квартирными долями (долями другого жилья) происходит по стандартному алгоритму.

Расхожее мнение о существовании каких-то льгот в подобном случае не имеет под собой оснований. Так же, как при иных операциях с жильем, необходима регистрация объектов в Росреестре. Если в ходе сделки кто-то из участников получает прибыль, то у него возникают налоговые обязательства.

Ниже собрана информация, которая поможет правильно и быстро совершать такие сделки.

Содержание статьи: Это обмен в результате купли-продажи, мены или дарения. Параметры вариантов представлены в таблице. Все виды сделок соответствуют законодательным нормам.

При этом не нарушаются права сособственников и должны выполняться возникающие налоговые обязательства перед государством. Информация! При варианте обменяться долями путем дарения существенно экономятся деньги.

По этой причине большинство сделок совершаются именно этим способом.

Не нужно забывать, что от подоходного налога освобождается только дарение между лицами, состоящими в близком родстве. Это супруги, а также кровные родственники — дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, братья и сестры. Но если свои доли в квартире подарили друг другу племянница и тетя, налогообложение остается в силе.

Дополнительным плюсом дарения будет то, что не надо получать согласия совладельцев квартиры. Условия остальных видов сделок (купли-продажи и мены) одинаковы. Операция по родственному обмену долями недвижимого имущества оформляется записями в Росреестре.

Данную процедуру можно совершить в многофункциональном центре. Туда требуется предъявить следующий набор справок и удостоверений:

  1. документы о наличии родственной связи (свидетельство о браке, о рождении, несколько свидетельств о браке и рождении — если речь идет о родственниках через поколение);
  2. квитанции об оплате госпошлины.
  3. договор (дарения, купли-продажи, мены), где детально рассмотрены условия сделки, указаны технические характеристики долей, адреса квартир;
  4. техпаспорт жилья;
  5. паспорта (или заменяющие их документы);
  6. справка из ЕГРН, где указана информация о распределении долей, наличии/отсутствии обременений;
  7. документ, подтверждающий согласие опеки на совершение операции, если одна из сторон — несовершеннолетний или же недееспособный гражданин (инвалид);

При проведении сделки по типу мены или купли-продажи потребуется получить согласие супруга, а также отказ владельцев остальных долей жилья от покупки обмениваемой доли. После совершения обмена долей и внесения в базу Росреестра корректирующих записей обменявшиеся должны обратиться в управляющую компанию и ТСЖ, чтобы там изменили лицевые счета с учетом новых днных.

Внимание! Обязательное условие родственной сделки (независимо от ее варианта) — одинаковая форма собственности жилья.

Если одна сторона имеет долю в квартире по договору соцнайма, обменяться не получится. Поэтому предварительно квартиру приватизируют — переводят в частную собственность. Любая сделка нуждается в тщательной подготовке, чтобы предотвратить возможность признания ее недействительной.

Не исключение и родственный обмен долями. Если выбран вид купли-продажи или мены, закон предусматривает необходимость письменного согласия на совершение сделки, данного владельцами остальных долей квартиры. Документ должен быть заверен нотариусом.

Форма письменного согласия содержит детальные условия продажи (или мены) долей.

Ответа сособственников, согласно букве закона, следует ждать в течение одного месяца. По истечении данного срока можно совершать сделку.

Естественно, сделку совершают и при получении письменного согласия от других собственников квартиры. Внимание! При дарении между родственниками закон разрешает не обращаться к сособственникам за согласием — можно сразу совершать сделку. Не надо забывать о роли органов опеки: если одной из сторон сделки является несовершеннолетний, то эти инстанции обязательно проявят бдительность.

Без их согласия не получится воспользоваться материнским капиталом или поменять долю ребенка на меньшую. Купля-продажа квартирных долей между родственниками оформляется стандартным документом для этого случая (договором купли-продажи недвижимости).

Особо тщательно нужно проработать следующие пункты:

  1. описание родственных сторон;
  2. обстоятельства непреодолимой силы и порядок наложения штрафов при нарушении условий.
  3. характеристику объекта недвижимости (квартиры), включая технические показатели и стоимость доли;
  4. порядок совершения сделки;

Информация! Документы составляются и подписываются в трех экземплярах на каждую квартиру.

Один экземпляр полагается продавцу, второй — покупателю (родственные стороны).

Третий комплект документов идет на регистрацию в Росреестр. Все документы должны быть заверены нотариально.

Заключается договор мены. Оформляется данный документ в одном экземпляре (нотариально заверенном), который идет на регистрацию в Росреестр. Если стороны хотят иметь договор на руках, можно сделать копии. При условии, что у обеих сторон жилье не приватизировано, в договоре мены нужно отразить необходимый в этом случае порядок действий.
При условии, что у обеих сторон жилье не приватизировано, в договоре мены нужно отразить необходимый в этом случае порядок действий. Требуется собрать пакет документов для подачи в местный муниципалитет.

Данный пакет включает:

  1. документ, подтверждающий согласие попечительских органов, если собственник — ребенок или недееспособное лицо;
  2. справки, где указан состав семьи;
  3. два договора соцнайма с ордерами;
  4. документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате услуг ЖКХ.
  5. письменное согласие сособственников жилья на предстоящий обмен;
  6. паспорта сторон сделки;

Данный способ имеет то преимущество, что местные власти не станут проверять, равна ли стоимость долей в недвижимости, которые предстоит обменять. Служащие в администрации не контролируют финансовую сторону сделки, а лишь смотрят на состав документов и правильность их заполнения. Реальные расчеты по деньгам обычно проводят без участия государственных служащих, по расписке.

Лучше перечислять деньги в безналичной форме или прибегнуть к услугам банковской ячейки — так повышается безопасность финансовой стороны сделки. Однако нужно учитывать, что местная администрация способна отказать в совершении родственного обмена, если одна из квартир:

  1. расположена в доме под снос или в здании, где в текущий момент идет капитальный ремонт.
  2. зарегистрирована как служебное жилье;
  3. является непригодной для проживания;

Информация! Еще одна ситуация отказа местных властей — социально опасное заболевание одной из сторон родственного обмена (например, туберкулез), когда ограничиваются или запрещаются широкие контакты с людьми.

Самый распространенный вариант обменяться долями жилья между лицами, состоящими в родстве. Ведь не возникает необходимости платить налог с дохода и спрашивать согласия на предстоящий обмен других собственников квартир, участвующих в обмене. Заключается договор дарения (дарственная) в двух экземплярах.

Оба нужно заверить у нотариуса.

Информация! Данный тип сделки не предполагает денежных расчетов. Если они все же имеют место, их проводят в личном порядке, удобном для сторон. Документы новые владельцы долей отправляют в Росреестр для внесения корректировок в регистрационные записи.

Независимо от того, в какой форме родственники произвели обмен долями в принадлежащей недвижимости, все документы по сделке оформляются нотариально. Нотариус заверяет подлинность договоров своей подписью и печатью.

Следующим шагом будет регистрация новых документов в ЕГРН. Делают ее сами владельцы долей (в МФЦ) или нотариус. Регистрация сданных документов не автоматический процесс.

Сначала будет проверена правильность проведения обмена, наличие обременений, судебных запретов, задолженностей в части налогов по недвижимости.

Если все в порядке, оформляются новые записи в базе Росреестра — сделка по недвижимому имуществу может считаться законченной. Необходимость заплатить налог при родственном обмене долями возникает, если эти доли имеют разную стоимость. Это требование закона остается в силе даже при незначительной разнице в цене.

Что может освободить от уплаты подоходного налога? Срок владения недвижимостью более 3 лет (если собственность оформлена до 1 января 2016 года) или более 5 лет (если — после вышеуказанной даты).

Декларацию по НДФЛ надо подать в налоговую не позже 30 апреля следующего после заключения сделки года.

Платить деньги нужно в срок до 15 июля (включительно).

Согласно законодательству, разрешается наследовать жилье и совершать обмен долями.

Первым этапом необходимо вступить в наследство, затем по истечении полугода, получив право распоряжаться квартирой, произвести родственный обмен. Информация! Срок ожидания, определенный законом в 6 месяцев, необходим на случай появления других лиц, способных предъявить права на наследство. В случае, если сособственниками жилья являются несовершеннолетние, нужно очень тщательно готовить сделку по родственному обмену.

Все, что касается прав несовершеннолетних, курируется органами опеки. Там необходимо будет получить документ, подтверждающий их согласие на обмен. Попечительские органы контролируют равноценность обмениваемых долей имущества, чтобы интересы ребенка ни в коем случае не ущемлялись.

В современной юридической практике встречаются все вышеописанные варианты родственного обмена долями в жилье.

Такой обмен проводится по стандартным правилам, никакие льготные режимы для лиц, состоящих в родстве, не предусмотрены. Если в результате сделки образовалась прибыль у той или иной стороны, возникает необходимость уплатить подоходный налог.

Поделиться: Наследство Дарение Популярные статьи Наши группы Бесплатная юридическая консультация: Москва и область: Санкт-Петербург и область: Федеральный номер:

Обмен доли

Краткое содержание:Советы юристов 26.07.2017, 06:20• г. Новосибирск • Вопросов:33Вопрос №12908840Что нужно для того чтобы сделать обмен?

В трех комнатной квартире у меня доля в собственности 1/3, еще по такой же доле у родителей. У родителей есть еще квартира, где собственник один отец. Нам нужно совершить обмен, мою 1/3 обменять на вторую квартиру. В квартире, где доли прописан мой несовершеннолетний ребенок (собственником не является) Потребуется ли при обмене доли на квартиру разрешение опеки?
В квартире, где доли прописан мой несовершеннолетний ребенок (собственником не является) Потребуется ли при обмене доли на квартиру разрешение опеки?

Выписать и прописать себя с ребенком я хотела после обмена. Достаточно, ли договор мены составить только у юриста, можно обойтись без нотариуса? Заранее огромное спасибо. Юрист • г.

Тольятти • отзывов: 12 339 • ответов: 35 052 26.07.2017, 06:21 Все сделки с долями совершаются только в нотариальном порядке. Согласие органов опеки и попечительства не нужно в этом случае. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Чита • отзывов: 22 157 • ответов: 40 204 26.07.2017, 06:22 Здравствуйте.

1. Разрешение органов опеки и попечительства требуется обязательно при сделках с долями детей, но тут она не трогается 2. Нет, договор составляется обязательно у нотариуса, так как тут долевая собственность. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Казань • отзывов: 15 624 • ответов: 36 929 26.07.2017, 06:23 Договор обмена приравнивается к договору купли-продажи, при долевой собственности обязательно нотариальное оформление. Согласие органов опеки не требуется в вашем случае.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет15.06.2015, 11:04• г.

Омск • Вопросов:6Вопрос №7119512Можно ли совершить родственный обмен, если в квартире есть долги? У меня есть доля в квартире, в которой есть долги, а у моей тёти малосемейка, мы хотим сделать родственный обмен, тётя согласна обменять малосемейку на мою долю вместе с долгами, можно ли это сделать?

И как будет лучше обменять по родственному обмену или по договору дарения?Афанасенко Н.В. Юрист • г. Уссурийск • отзывов: 3 611 • ответов: 8 238 15.06.2015, 11:07 Здравствуйте Юлия, можете оформить дарением, проблем из-за долга не возникнет.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНетНадежда05.08.2009, 20:01• г.

Клин • Вопросов:26Вопрос №832157При обмене своей доли в квартире нужно ли согласие другого собственника на этот обмен? Спасибо. Адвокат • г. Москва • отзывов: 613 • ответов: 6 115 05.08.2009, 22:21 Да, прямое указание в законе (Гражданском кодексе).

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет09.05.2016, 16:25• г.

Омск • Вопросов:6Вопрос №10504174Как быть в моей ситуации. У меня есть 4/9 доли в квартире, другая часть у моих братьев. У мамы моих братьев комната в общежитии, хотим совершить обмен, но в квартире, где у меня доля есть долги.

Братья согласны произвести обмен, чтобы долги которые есть пошли на них.1.

Можно ли так оформить?2.Как проще?

По обмену или по дарственным?3. Сколько примерно займет по времени?Заранее спасибо за ответ. Юрист • г. Серпухов • отзывов: 44 343 • ответов: 143 511 09.05.2016, 16:26 Добрый день. 1. Можно 2. Договор мены 3. Недели две. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Новороссийск • отзывов: 4 756 • ответов: 9 842 09.05.2016, 16:27 Заключайте договор мены (обмена). В договоре указывайте, что долговые обязательства по коммунальным платежам переходят от Вас к новому собственнику.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г.

Омск • отзывов: 307 • ответов: 1 026 10.05.2016, 09:18 Обратитесь очно. Уважаемая Юлия! Помогу. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет28.01.2012, 22:57• г.

Тольятти • Вопросов:2Вопрос №1540874Бывший муж-наркоман лишён родительских прав, является собственником 1/4 доли в 3-х комнатной квартире, ребёнок имеет 1/4 доли. Совместное проживание невозможно, на обмен не соглашается. Как принудить к обмену или выкупить долю, или, в крайнем случае, выселить?

Адвокат • г. Самара • отзывов: 5 792 • ответов: 16 275 28.01.2012, 23:48 Ищите варианты обмена и обращайтесь в суд с иском. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет07.05.2020, 05:08• г. Ростов-на-Дону • Вопросов:25Вопрос №17326951Дом куплен за мат капитал.

Доли выделяла на всех членов семьи.

У мужа доля арестована за кредиты и алименты (долг по алиментам мне и его бывшей жене) Могу ли я потребовать долю мужа за долг если он согласен на такой обмен.?Михайлов А.А. Юрист • г. Иркутск • отзывов: 2 954 • ответов: 7 556 07.05.2020, 09:00 Можете вопрос урегулировать с приставом.

Но алгоритм определённый. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Великий Новгород • отзывов: 289 • ответов: 665 07.05.2020, 09:51 Жилье, в котором использован мат капитал, доли должны принадлежать распорядителю мат капитала, его супругу и всем его детям. После развода у каждого остаются свои доли, если при разводе они не договорятся о чем то другом.

Вопрос может урегулировать практика Верховного суда: Апелляционным определением Верховного суда республики Татарстан от 20.07.2015 года подтверждена возможность обращения взыскания на долю в жилом помещении должника по алиментам. Судом был установлен факт неисполнения судебного решения о взыскании алиментов и тот факт, что доля в жилом доме не является единственным жильем должника. В итоге исковые требования об обращении взыскания на имущество бывшего мужа в счет погашения его задолженности по алиментам были удовлетворены.

Если вам потребуется составить заявление в суд можете обратиться в ЛС. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет02.06.2014, 08:11• г.

Красноярск • Вопросов:1Вопрос №4085112Я и моя двоюродная сестра владеем по 1/2 квартиры доставшейся нам по наследству. В настоящее время, моя девушка приобретает другую квартиру, оформленную как доля в квартире.

Как легче всего (и с точки зрения налогов и с точки зрения оформления сделки обмена) произвести обмен доли во вновь приобретенной квартире (доли квартиры) на долю моей двоюродной сестры? Адвокат • г. Вологда • отзывов: 39 690 • ответов: 93 524 02.06.2014, 08:13 Заключайте договор мены, зарегистрируют переход права собственности. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г.

Пермь • отзывов: 77 766 • ответов: 177 969 02.06.2014, 08:14 Это лучший ответ Можно совершить обмен доли в одной квартире, на долю в другой нужно заключить договор мены понадобится: свидетельство о праве собственности кадастровый паспорт.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет10.08.2015, 14:02• г.

Белово • Вопросов:7Вопрос №7650380У меня и у мужа по 1\4 доле в доме (1\2 доля у сына).

Как заставить мужа оформить его долю на меня?

Предлагаю в обмен на 1\2 моей доли в машине — не согласен.

Юрист • г. Москва • отзывов: 34 854 • ответов: 96 574 10.08.2015, 14:05 Увы, но заставить никак, только убеждать его. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет02.09.2014, 21:19• г.

Сарапул • Вопросов:16Вопрос №4763550Моему сыну 10 лет он имеет долу в малосемейке у папы а живет и прописан с мамой.

Папа хочет сделать обмен на квартиру остается ли при обмене доля за ним. Адвокат • г. Вологда • отзывов: 39 690 • ответов: 93 524 02.09.2014, 21:23 Отец обязан будет выделить долю ребенку в другой квартире.

Потребуется ваше согласие и согласие органа опеки. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет20.03.2016, 20:12• г. Шарыпово • Вопросов:8Вопрос №10043454Я, муж, и двое наших несовершеннолетних детей имеем по 1/4 доли в квартире.

Дополнительно у меня есть доля в квартире моих родителей.

Я хочу выменять долю детей в общей квартире, на свою долю в квартире родителей. Нужно ли мне согласие родителей на такой обмен, и согласие мужа, если он в договоре обмена будет выступать как представитель детей? И если нужно, то обязательно ли его заверять у нотариуса?

И должны ли они как то фигурировать в договоре обмена? Юрист • г. Москва • отзывов: 38 636 • ответов: 156 623 20.03.2016, 20:16 Здравствуйте. Вам нужно и согласие опеки и второго родителя.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет27.07.2012, 23:26• г. Челябинск • Вопросов:3Вопрос №1844792Сестра имеет долю в наследстве у бабушки, проживающей в отдельной квартире.Возможен ли обмен её доли на мою долю в другой квартире (в этой квартире у неё доли собственника нет, доля у её несовершеннолетнего сына). Как это правильно оформить? Юрист • г.

Челябинск • отзывов: 5 153 • ответов: 13 419 28.07.2012, 01:50 Не принятое наследство разделу, передачи и отчуждению не подлежит.

Не корректно, по меньшей мере, делить или менять якобы наследство ещё живых людей. Вы можете быть признаны недостойным наследником и лишены права на наследство и исключены из числа наследников.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г. Санкт-Петербург • отзывов: 27 349 • ответов: 100 564 29.07.2012, 10:01 Договором мены это оформляется.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет28.08.2014, 17:28• г.

Москва • Вопросов:27Вопрос №4726711Какой размер подоходного или какого-нибудь еще налога необходимо заплатить при обмене квартиры на доли в другой квартире.

Как произвести подобный обмен с минимальными затратами.

Юрист • г. Новосибирск • отзывов: 123 452 • ответов: 329 002 28.08.2014, 17:34 Если будет производиться равноценный обмен, то налоги платить не нужно будет в данном случае. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Москва • отзывов: 519 • ответов: 2 056 28.08.2014, 18:02 Договор мены приравнивается к двойному ДКП, поэтому налог возникает у менщика в собственности которого, объект находится менее 3 х лет.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетВалентина07.06.2004, 16:20• г.

Москва • Вопросов:11Вопрос №164139Можно ли обменять долю в приватизированной квартире на долю в другой квартире, без согласия других собственников.

При этом люди, которые хотят совершить обмен находятся в родственном отношении. Но человек, который в результате обмена станет собственником доли в приватизированной квартире не является родственником другим собственникам. Большое спасибо за внимание. Адвокат • г.

Москва • отзывов: 6 680 • ответов: 44 279 07.06.2004, 21:37 Можно, только других собственников нужно уведомлять по ст.250 ГК РФ — возможно они пожелают выкупить. УточнитьВам помог ответ?ДаНет19.09.2015, 00:19• г.

Искитим • Вопросов:33Вопрос №8072621Может ли бывшая жена через суд принудить меня к обмену моей доли в общем доме на отдельную комнату в общежитии принадлежащую ей? Чтобы не выделять доли в натуре по вступившему в силу решению суда о выделе долей. Возможно ли принудительный обмен собственности раз свою долю не выделяю и у нее преимущественное право покупки?

Адвокат • г. Санкт-Петербург • отзывов: 57 580 • ответов: 156 679 19.09.2015, 00:21 Нет, не может. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет27.02.2017, 16:05• г.

Цимлянск • Вопросов:25Вопрос №12212826Имею в собственности по наследству 1/2 долю 2 к квартиры, порядок пользования комнатами определен. Мне предлагают сделать обмен моей доли на дачу. В случае оформления договора обмена нужно ли уведомлять второго собственника?

Регистрируют ли вообще сейчас подобные договора или необходимо оформлять только куплю-продажу?

Юрист • г. Владивосток • отзывов: 25 • ответов: 49 27.02.2017, 16:21 Уведомлять второго собственника необходимо обязательно. Такие договора мены регистрируют, поэтому не обязательно проводить сделку как куплю-продажу. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Астрахань • отзывов: 28 926 • ответов: 75 115 27.02.2017, 16:22 Здравствуйте. Договор мены — это и есть договор купли-продажи одновременно двух объектов.

Если обмен Вам предлагает не второй собственник, то уведомлять второго собственника нужно.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г. Лермонтов • отзывов: 89 • ответов: 205 27.02.2017, 16:34 Уважаемая Лина!

К договору мены применяются и положения главы 30 Гражданского кодекса РФ о купле-продажи. Но со 02 июня 2016 года действует Федеральный Закон № 172-ФЗ, из которого следует, что все сделки с недвижимостью (где есть долевая собственность) удостоверяются в нотариальном порядке, следовательно, необходимо обращаться к нотариусу и все рекомендации получить там. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетна сайте Адвокат • г.

Миллерово • отзывов: 81 907 • ответов: 208 011 27.02.2017, 16:48 Нет, не нужно вам никого уведомлять, поскольку вы не продаете долю, а меняете.

Так что можете оформлять договор мены и регистрировать право собственности. Никаких проблем. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет05.08.2009, 18:50• г. Санкт-Петербург • Вопросов:4Вопрос №832104Могу ли я после развода, разделить неприватизированную 2 х комнатную квартиру на доли для мужа, себя и сына (совершеннолетнего) и потом эти доли свою и сына приватизировать, т.к.муж категорически против приватизации (а он ответственный квартиросъемщик) и потом искать варианты обмена, и нужно будет ли согласие мужа на обмен, если он останется на своей неприватизированной доле?

Адвокат • г. Санкт-Петербург • отзывов: 92 • ответов: 428 05.08.2009, 20:39 Без согласия мужа приватизации не получиться, возможно только через суд.

Вариант предварительного раздела также невозможен, поскольку невозможно разделить, то чего нет в собственности.

Практика показывает, что как правило «упрямцы» в суде дают согласие на приватизацию звоните обсудим 928-48-66 С уважением, В.В. Татауров. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет03.02.2008, 22:08• г.

Москва • Вопросов:87Вопрос №524834У нас с отцом в приватизированная двух-комнатная квартира (по 1\2 доли), Хотим сделать обмен с доплатой на трёхкомнатную, Изменяться ли наши доли в этой новой квартире, ведь все расходы по обмену будет производить отец? Адвокат • г. Белгород • отзывов: 963 • ответов: 3 127 08.02.2008, 22:14 Доли от расходов не зависят, если нет соглашения об изменении долей. УточнитьВам помог ответ?ДаНет25.03.2016, 09:04• г.

Оренбург • Вопросов:1Вопрос №10092372Квартира приобретена до свадьбы.

Планируют обмен на квартиру большей площади. Как использовать материнский капитал (детей 3)? Что лучше: договор обмена или купли-продажи?

Как разделить доли между членами семьи? Юрист • г. Краснодар • отзывов: 20 319 • ответов: 47 253 25.03.2016, 09:06 Лучше обмена, а как разделить в пенсионном фонде объяснят. УточнитьВам помог ответ?ДаНет18.03.2019, 09:12• г.

Нижний Новгород • Вопросов:1Вопрос №15467498Брат и сестра вступили в наследство умершей матери: по 1\8 доли в квартире и 1\4 доли дома с землей.

В квартире живет сестра и брат предлагает поменяться долями. Свою долю в квартире готов отдать в обмен на долю в доме с землей. По цене примерно одинаково. Сестра отказывается, считая, что долю в квартире брат должен безвозмездно отдать ей.

Брат настаивает на обмене или он за деньги отдает обе доли сестре.Суд может этот вопрос решить?

Юрист • г. Омутнинск • отзывов: 3 548 • ответов: 4 215 18.03.2019, 09:17 Здравствуйте, принудить совершить обмен долями, если одна из сторон против, суд будет не вправе, но брату возможно продать свою долю, после соблюдения права преимущественной покупки, любому лицу. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Бугуруслан • отзывов: 5 681 • ответов: 8 968 18.03.2019, 09:19 Татьяна, если собственники статья 209 ГК РФ сами не решат этот вопрос и не придут к общему соглашению, то суд не может решить данный спор.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет12.10.2015, 20:41• г. Новоалтайск • Вопросов:1Вопрос №8327479Таков.

решили обменять квартиру на дом. нашли вариант. но у нас в квартире имеется долг. новый хозяин не против что свой долг погасим постепенно.

после обмена. возможен ли обмен? Юрист • г. Барнаул • отзывов: 6 603 • ответов: 23 570 13.10.2015, 07:48 Данное обстоятельство не является препятствием для проведения сделки, если задолженность не взыскана в судебном порядке и не наложен запрет на регистрационные действия с данной квартирой в рамках ИП.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.