Как отписать доли в случае использования материнского капитала



Как отписать доли в случае использования материнского капитала

Выделение доли детям при использовании материнского капитала


› › Выделение долей при использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий входит в обязанность владельца сертификата согласно . По закону это делается в установленные сроки путем заключения соглашения между супругами, действующими за себя и в интересах детей. Рассмотрим, кому и когда выделять доли, обязательно ли обращаться к нотариусу, когда можно не выделять долю бывшему супругу, как определить размер долей, как оформить соглашение и что будет, если оставить членов семьи без долей в праве собственности.

Автор, юрист 24.11.2020Актуальность 1953 Просмотров 10 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Выделять доли придется, иначе владельца сертификата могут привлечь к ответственности. Особенности распоряжения маткапиталом и распределения долей регламентируются несколькими законами:ЗаконРазъяснениеОпределяет виды государственной поддержки семей с детьми, нюансы распоряжения маткапиталом, целевое направление средств на разные нуждыРегулирует порядок предоставления денег по сертификату, определяет перечень документов, сроки выделения долей и направления средствОбщим считается имущество супругов, купленное с момента заключения до дня расторжения брака. Оно подлежит разделу. Исключение – недвижимость, приобретенная на маткапитал: выделенные доли делиться не будутПраво собственности подлежит госрегистрации.

Соглашение о выделении долей по маткапиталу предоставляется в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в ЕГРНПримечание: с 1 января 2020 года маткапитал предоставляется на первого ребенка, рожденного с указанной даты. Размер выплат составляет 466 617 р.

Если рождается второй ребенок, дополнительно выплачивают 150 000 р. Деньги можно потратить на образование детей, покупку реабилитационных средств ребенку-инвалиду, улучшение жилищных условий. Выплачивает их Пенсионный фонд, наличные держателю сертификата не выдаются.Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случаеВы выступаете в роли продавца или покупателя?

  1. Покупатель
  2. Продавец

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

  1. Вторичное жилье
  2. Первичное жилье

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

  1. Нет
  2. Да

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

  1. Нет
  2. Да

ИмяТелефон ОтветитьРаньше владелец сертификата должен был предоставлять в ПФР нотариальное обязательство, согласно которому он обязывался выделять доли всем членам семьи.

это правило отменено.Сейчас можно обойтись без нотариуса. Согласно , владелец сертификата и без обязательства должен выделять всем доли, это закреплено на законодательном уровне.Обратите внимание! Если по соглашению выделяются доли детям и супругу, оно удостоверяется нотариально.

Но можно обойтись и без этого, если указать, что долю получает ребенок, а оставшаяся часть остается в совместной собственности супругов.Лицо, получившее сертификат и направляющая его на строительство, покупку, реконструкцию жилья, первоначальный взнос или погашение ипотеки, обязуется выделить доли всем членам семьи по закону:

  • Супругу.
  • Всем детям.

Даже если сертификат выдавался на второго ребенка, выделять доли первому придется.Оба супруга в браке обладают равными правами. Если брак не расторгнут, выделять долю мужу в любом случае придется. Исключение – распоряжение маткапиталом после развода: в этом случае он останется без своей части недвижимости.Важно!

Даже если сертификат получен в браке, но использован после расторжения, наделять бывшего супруга долей получатель маткапитала не обязан. Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Согласно , доли выделяются в течение 6 месяцев после:

  • Перечисления средств ПФР продавцу, если жилье покупается без ипотеки.
  • Получения кадастрового паспорта на частный дом.
  • Подписания договора приема-передачи при покупке недвижимости по ДДУ.
  • Погашения ипотеки и снятия обременений.
  • Последнего платежа по паевым взносам.

Выделить доли всем членами семьи до полного расчета с банком, но нужно учитывать несколько факторов:

  • Недвижимость оформляется в собственность заемщика, но до закрытия ипотеки находится в залоге у кредитора.
  • Отчуждение права собственности на жилье возможно только при наличии согласия банка.

Примечание: скорее всего, банк не разрешит выделение долей до погашения ипотеки.

Квартира как предмет залога служит гарантом исполнения обязательств заемщиком.

Если он перестанет выплачивать ипотеку, кредитор сможет продать жилье и получить свои деньги обратно. Продажа недвижимости, где в качестве собственников есть дети, весьма затруднительна, и банк вряд ли одобрит выделение долей им до полного расчета.Ни в одном законе не указано, каким должен быть размер долей для владельца сертификата и членов его семьи. Можно выделить равные доли или части в размере использованного маткапитала.

Так рекомендуют делать нотариусы и суды.Пример распределения. Женщина в браке купила квартиру за 5 000 000 р.

площадью 70 кв.м., из них 465 000 р.

– маткапитал. Потрачено своих денег – 4 535 000 р., куплено за маткапитал – 9,3% от общей стоимости. Членов семьи трое: мать, отец и ребенок. Каждому нужно выделить долю от 9,3%, остальная часть в разделе не участвует и считается общим имуществом супругов.

9,3%/3 = 3,1% — доли каждого члена семьи.При расчете из квадратных метров на каждого приходится по 2,17 кв.м.

На обоих родителей – 4,34 кв.м., на ребенка – 2,17 кв.м.

В общей сложности на маткапитал куплено 6,51 из 70 кв.м.Если выделять долю в праве собственности ребенку, это будет 31/1000 от 3,1% или 2,17 кв.м. Меньше выделить несовершеннолетнему нельзя.
Матери и отцу тоже достается по 31/1000 от площади, купленной на маткапитал, но эта доля добавляется к равным долям от площади, приобретенной за собственные деньги.Процедура выделения долей состоит из нескольких этапов:

  • Оформление соглашения.
  • Получение выписки из ЕГРН.
  • Подача документов на регистрацию в МФЦ.

Рассмотрим каждый шаг детально.Если по закону соглашение удостоверяется нотариально, можно заказать проект у нотариуса или юриста, либо составить самостоятельно.

Если доля выделяется только ребенку, а остальная часть переходит в совместную собственность супругов, удостоверять соглашение необязательно, а составить можно самому или с помощью юриста.Соглашение о выделении долей в квартире или доме при использовании маткапитала должно содержать полные сведения о сделке:

  • Ф.И.О., реквизиты свидетельства о рождении детей до 14 лет или паспорта ребенка от 14 лет, в интересах которого действуют родители.
  • Ф.И.О., паспортные данные супругов, адреса регистрации.
  • Подписи сторон.
  • Дата и место составления.
  • Адрес, площадь квартиры, кадастровый номер.
  • Размер долей.

Образец договораУдостоверение соглашения обойдется в 0,5 от стоимости выделяемых долей ().

Если сам документ подготавливает нотариус, дополнительно придется заплатить 5 000-10 000 р.Если соглашение удостоверено нотариусом, он сам подаст документы на регистрацию изменений.
В остальных случаях супругам нужно:

  • Получить новую выписку из ЕГРН.
  • Прийти в назначенный день и подать документы. Понадобятся паспорта, один экземпляр соглашения, квитанция об уплате госпошлины и детские свидетельства о рождении. В ответ сотрудник выдаст опись и уведомление с предполагаемой датой готовности новой выписки.
  • Записаться на прием в МФЦ.

Важно!

Дети старше 14 лет вправе действовать в своих интересах самостоятельно с согласия родителей. Их присутствие при подаче документов обязательно.Если документы подает нотариус, услуга предоставляется бесплатно. Придется заплатить только госпошлину, она во всех случаях одинакова – 2 000 р. вне зависимости от количества долей и собственников.При подаче документов через нотариуса регистрация изменений займет три рабочих дня.

вне зависимости от количества долей и собственников.При подаче документов через нотариуса регистрация изменений займет три рабочих дня.

При обращении через МФЦ – 9 рабочих дней, напрямую в Росреестр – 7 рабочих дней.Когда переход права собственности зарегистрируют, нужно прийти и получить выписку из ЕГРН, где будут указаны все собственниками с изменениями.Совет юриста: в описи указывается дата регистрации права собственности и готовности документов. Нередко Росреестр не соблюдает указанные сроки, задержка может составить 2-3 дня. Перед записью в МФЦ лучше уточнить на горячей линии Росреестра по номеру 8-800-100-34-34, когда изменения зарегистрируют, и добавить к этой дате 3-4 дня на доставку документов в Центр.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросРаспределить доли через Госуслуги в любом случае не получится, соглашение оформлять придется.

Но документы на регистрацию можно , авторизовавшись через портал:

  • Кликнуть по «Перейти к проверке данных».
  • Получить код платежа и ссылку для оплаты госпошлины на электронную почту.
  • Подписать заявление электронной подписью, затем оно направится второму супругу для подписания.
  • Кликаем по «Регистрация права собственности».
  • Заполняем заявление: вид объекта недвижимости, кадастровый номер, площадь, адрес, сведения о правообладателе, контактная информация, данные заявителя.
  • Прикрепить к заявлению документы (те же, что и для МФЦ).
  • Нажимаем на «Подать заявление», далее – «Перейти к деталям запроса».
  • Дождаться результата. Росреестр уведомит о готовности новой выписки через личный кабинет на Госуслугах и отправит письмо на электронную почту.

Обратите внимание! Услуги регистрации перехода права собственности онлайн доступна не во всех регионах.Если держатель сертификата не выделит доли членам семьи в нарушение закона, возможны несколько вариантов развития событий:

  • Второй супруг или дети по достижении совершеннолетия могут обязать владельца сертификата выделить всем доли через суд.
  • ПФР обяжет вернуть маткапитал.
  • Прокуратура может привлечь к ответственности по за мошенничество с государственными выплатами.

Совет юриста: Пенсионный фонд не проверяет выделение долей, этим обычно занимается прокуратура.

Лучше не нарушать обязательство и все сделать правильно. Даже если прошли сроки и доли распределены по истечении полугода, к ответственности не привлекут.Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопрос Как при разводе делить квартиру, купленную на материнский капитал?

Согласно , недвижимость, приобретенная в браке, делится между супругами в равных частях.

Но доля, приобретенная за маткапитал, разделу не принадлежит.

Купила квартиру с маткапиталом.

Можно ли ее продать, не выделяя доли детям и мужу? В теории все возможно, но по закону это недопустимо. Росреестр сделку зарегистрирует, однако существует вероятность ее оспаривания. Суд может выделить доли детям или расторгнуть договор купли-продажи по заявлению прокуратуры, ПФР или отдела опеки, если станет известно, что права несовершеннолетних нарушены.

Суд может выделить доли детям или расторгнуть договор купли-продажи по заявлению прокуратуры, ПФР или отдела опеки, если станет известно, что права несовершеннолетних нарушены.

К тому же вряд ли покупатель захочет отдавать деньги за «нечистое» жилье. Обязательно ли выделять доли на совершеннолетних детей, если сертификат дали до достижения ребенком 18 лет?

Да, доли выделяются на всех детей, в том числе и совершеннолетних. Но последние могут отказаться от них в письменном виде.

Обязательно ли выделять супруге и детям доли, если квартира покупается в военную ипотеку с использованием маткапитала? Да. Если бы недвижимость приобреталась только в военную ипотеку, она была бы в собственности военнослужащего.

Но для покупки используется маткапитал, и доли нужно выделять всем членам семьи минимум в пределах размера госвыплаты. Собираюсь покупать квартиру. Как проверить, использовался ли продавцом маткапитал, и если да, то выделены ли всем доли? Для проверки можно запросить у продавца справку об остатке средств по маткапиталу из ПФР.

Если там меньше установленного размера материнского капитала, значит, он использовался. Если сумма равна размеру – нет.Проверить выделенные доли просто.

Нужно хотя бы онлайн, она обойдется в 350 р., сделают за три дня и отправят на электронную почту. В выписке указываются все собственники, в том числе и дети.Подведем итоги:

  • Супруги сами определяют соглашением размер долей. Но нужно ориентироваться на сумму маткапитала, размер жилплощади и количество членов семьи. Если выделить слишком мало, в регистрации изменений могут отказать.
  • Распределение долей при использовании маткапитала для строительства или покупки жилья обязательно.
  • Нотариальное обязательство отменили, но закрепили обязанность владельца сертификата выделять доли всем членам семьи на законодательном уровне.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопрос Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена ПлохутаЕсли у вас остались вопросы по выделению долей по маткапиталу, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Выделение долей детям без нотариуса (изменение в законе с 31.07.2019 года!)

Не всегда при покупке жилья с использованием средств материнского капитала можно сразу выделить доли детям.

Часто случается, что если супруги покупают жильё в ипотеку, то они оформляют его в совместную собственность или в собственность одного из супругов, так как многие банки не разрешают выделять доли детям при покупке жилья на ипотечные средства.

И эту процедуру можно сделать после снятия обременения с квартиры — то есть после полного погашения ипотечного кредита и вывода квартиры из залога.

Выделение долей детям при покупке жилья с использованием средств Материнского капитала до последнего времени, являлась процедурой очень затратной, так как требовала обязательной нотариальной сделки и оплаты большой госпошлины за удостоверение сделки нотариусом (0,5% от цены договора).

И вот внесены изменения в законодательство! 31 июля 2020 вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью. В чем сущность нововведения Так, с 31 июля 2020 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

В чем сущность нововведения Так, с 31 июля 2020 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

Если ранее была оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей, и теперь предстоит выделить доли всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно! Достаточно составить Соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей в простой письменной форме, где указывается размер доли у каждого члена семьи. Данное соглашение вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.

Выделение долей детям по материнскому капиталу При регистрации имущественного права супругов следует различать такие понятия, как:

  • Совместно нажитое имущество — это недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.
  • Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:
  1. Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым).

    В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).

  1. Совместная собственность — законный режим собственности супругов.

    В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.

  1. Долевая собственность — договорной режим собственности супругов. В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Когда можно выделить доли без нотариуса:

  • При покупке жилья — если средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы при покупке жилья.

    В таком случае в договоре купли-продажи стороны сразу смогут указать размер долей, который перейдет в собственность членов семьи.

  • После оформления жилья в собственность или снятия залога (оплаты кредитного договора или постановки дома на кадастровый учет по завершению строительства) в следующих случаях:
  1. Недвижимость принадлежит родителям на праве общей долевой собственности, то выделить доли детям они смогут на основании простого письменного соглашения, если сделают это совместно.
  2. Недвижимость принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности.

    Супруги вправе оставить за собой право совместной собственности и наделить долями только детей. В таком случае раздела между супругами не будет, соответственно к нотариусу обращаться не обязательно. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки.

  3. Недвижимость принадлежит одному из родителей единолично, т.е.

    находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга). Выделение доли детям— простая письменная форма сделки .

Когда, в момент наступления исполнения обязательства, нужно обращаться к нотариусу:

  1. Если супруги расторгли брак. Во время совместного брака при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) супруги использовали дополнительные средства.

    Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае не просто выделяются доли детям — имеет место раздел совместно нажитого имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

  2. Недвижимость принадлежит родителям на праве общей долевой собственности, и доля ребенка выделяется только одним из них. Например, если родители изначально оформили договор купли-продажи на двоих.
  3. Недвижимость в ипотеке.

    Жилое помещение куплено с использованием ипотечных средств, но все-таки решили выделить доли детям —так как на основании соглашения о выделении долей будет регистрироваться ипотека долей.

    (см. ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).

Выделение долей детям. Стоимость Отмена обязательного обращения к нотариусу для всех долевых собственников, участвующих в одной сделке, позволит им сэкономить на услугах нотариуса и упростить саму процедуру, исключив один необязательный этап.

Однако, по желанию, любую сделку, как и прежде, можно удостоверить у нотариуса, таким образом, подстраховавшись на случай возможных судебных разбирательств. Внимание! Если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Итак, какая разница в финансовой нагрузке на граждан в процессе выделения долей в недвижимости, находящейся в общей долевой:

  • Обратиться к нотариусу – услуга по выделению долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей (в зависимости от региона — требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате), плюс 2 000 рублей — госпошлина за регистрацию права.
  • Самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату – нужно оплатить госпошлину 2 000 рублей, и тем самым можно сократить расходы в 10 раз.

Куда обратиться за регистрацией сделки по выделению долей В случае отчуждения долей без нотариуса участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности.

Независимо от региона проживания, предоставлена возможность позвонить в call-центр с вопросом в любое время суток. Единый многоканальный номер горячей линии ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок является бесплатным) Документы при регистрации сделки по выделению долей В основной перечень входят следующие документы:

  • Квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей за объект недвижимости; 350 рублей, если регистрируется земельный участок.
  • Правоустанавливающий документ, на основании которого проводится сделка (договор дарения, купли-продажи, Соглашение об определении долей).
  • Документы, подтверждающие личность сторон.
  • Заявление на регистрацию.
  • Документ, подтверждающий право собственности на имущество.
  • Нотариальное обязательство (если средства капитала выдавались на его основании).

(20 оценок, среднее: 4,60 из 5)

Загрузка. Поделится с друзьями FacebookTwitterVk Смотрите так же

  1. Муж и материнский капитал
  1. Какие права имеет «гражданский муж» на материнский капитал?
  1. Кто может использовать материнский капитал
  1. Можно ли использовать материнский капитал на покупку садового дома
  1. Как использовать материнский капитал до 3 лет
  1. Документы на материнский капитал
  1. Ежемесячная выплата в связи с рождением (усыновлением) второго ребенка в 2021 году
  1. Право на материнский капитал если муж иностранец (имеет гражданство другой страны)
  1. Ежемесячная выплата на первого ребенка в 2021году
  1. Как выбрать компанию, в которой взять заем под материнский капитал

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Звонок бесплатный

02.02.2021 Если вы покупаете квартиру с использованием материнского капитала, часть собственности (долю) необходимо передать ребенку, на которого получили деньги от государства.

Как можно использовать маткапитал при покупке квартиры:

  1. в качестве недостающей суммы при оплате 100% стоимости жилья
  2. как первоначальный взнос
  3. как погашение части ипотеки

Доли в квартире по маткапиталу получает не только ребенок, но и держатель сертификата, второй родитель и все дети, которые родились в семье до и после использования маткапитала. Выделять доли детям от прошлого брака не нужно, если сертификат маткапитала выдан отцу.

Если владелец сертификата мать, то она обязана выделить в квартире доли всем своим детям, даже если они уже совершеннолетние, родились вне брака и имеют разных отцов. Выделение доли ребенку — защита его прав в случае развода родителей и мошенничества с маткапиталом. В течение шести месяцев после погашения ипотеки или регистрации прав собственности.

Если не выделить долю ребенку, семья попадёт в поле зрения прокуратуры.

Родителям грозит суд, отмена сделки покупки квартиры и возврат материнского капитала государству.

Оформить долю ребенку можно сразу при покупке квартиры за свои деньги или при строительстве частного дома. В случае с ипотекой собственником жилья становится заёмщик, а распределение долей на членов семьи возможно после выплаты кредита и снятия обременения.

С марта 2020 года уже не нужно оформлять у нотариуса обязательство о выделении доли ребенку в течение полугода после выплаты ипотеки. Отмена документа не отменяет право ребенка на часть квартиры, поэтому выделить долю все равно нужно.

Главное, не забыть об этом, чтобы не было проблем с законом.

Если у вас сейчас требуют нотариальное обязательство, это незаконно. Документ могут попросить в пенсионном фонде или МФЦ.

Ссылайтесь на ФЗ № 35 от 01.03.2020 года и покажите ч.

4 ст. 10 закона об использовании материнского капитала в последней редакции () В законе о маткапитале нет конкретики.

Можно выделить ребенку 50% собственности или 1%, если доля соответствует сумме маткапитала. Но чтобы у государства не было вопросов, мы рекомендуем выделить ребенку долю пропорционально размеру материнского капитала. Например, квартира площадью 65 м2 стоит 3,5 млн рублей.

Маткапитал на первого ребенка в 2021 году 483 882 рубля.

В семье один ребенок, на которого и получен маткапитал, родители в законном браке. На сумму маткапитала вы фактически купили 9 м2 в квартире. Важно! Площадь 9 м2 принадлежит матери, отцу и ребенку, поэтому фактически вы можете выделить ребенку долю в 3 м2, и это будет законно.

А можете передать ему 50% квартиры, 25% себе, 25% супругу.

На практике детям выделяют минимальные доли. И вот почему. Если вы продаёте квартиру, которая куплена с помощью маткапитала, сделку будут проверять и одобрять органы опеки. Родители обязаны выделить такую же долю ребенку в другой недвижимости: в доме бабушки или новой квартире.

И если ребенок владел долей 20%, то должен получить такую же часть недвижимости.

Эта процедура нужна для защиты прав ребенка, чтобы он не остался без права собственности. Если удалось продать квартиру без выделения доли ребенку в другой недвижимости, суд может признать сделку незаконной.

Проще всего выделить доли детям через МФЦ. Заранее подготовьте и заполните документы:

  1. Свидетельства о рождении детей, которым выделяете доли
  2. Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу. Скачать его можно . Возьмите в МФЦ три заполненных экземпляра
  3. Свидетельство о браке или разводе
  4. Чеки уплаченной госпошлины. Стоимость госпошлины 2000 рублей. Нужно поделить её на всех будущих собственников. Если квартира будет поделена между тремя членами семьи, то вам нужно три чека об уплате госпошлины. Каждый на 666,6 рублей, соответственно.
  5. Паспорта обоих родителей
  6. Документ права собственности на жильё

МФЦ передаст заявление в Росреестр для регистрации долей, больше ходить по инстанциям и платить не нужно. Если вы хотите убедиться в оформлении долей на детей, закажите выписку из ЕГРН.

Её можно бесплатно закзать на Госуслугах.

В поисках элитной недвижимости в Краснодаре? Компания поможет подобрать квартиру с самыми лучшими характеристиками под Ваш запрос.

Воспользуйтесь сайтом и посмотрите все или пройдите опрос что бы подобрать недвижимость под ключ с экспертами компании.

Будьте в курсе самых последних новостей на рынке недвижимости. А также получайте наши секретные предложение со скидками.

Схемы мошенничества риэлторов в Краснодаре!

Презентация компании Новостройки.SHOP

Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса

/ / / / Выделение долей без нотариуса / 01.05.2019

38420 Закон обязывает владельца жилья, приобретенного с использованием средств материнского капитала, наделять долями в праве собственности всех членов семьи: родителей и детей, в том числе рожденных после покупки недвижимости.Поскольку не всегда имеется возможность выделить доли сразу при покупке имущества, законодательство позволяет это сделать после выдачи средств материнского капитала. В качестве гарантии в Пенсионный фонд (ПФР) предоставляется обязательство, в котором отображаются условия, при наступлении которых гражданин должен будет , например, .Сделка по выделению долей подлежит нотариальному удостоверению, однако в некоторых случаях можно .

Практика показывает, что если имущество приобретено в собственность одним из родителей, то в некоторых случаях удостоверять сделку нотариально нет необходимости.Для законодательство обязывает в праве собственности всех детей и родителей. Однако существуют ситуации, когда распорядиться недвижимостью сразу после покупки не представляется возможным:

  1. — право собственности приобретается сразу при заключении с продавцом договора купли-продажи, однако недвижимость находится в залоге у банка, поэтому оформить долю на детей можно только после снятия обременения.
  2. При направлении средств или — зарегистрировать такую недвижимость можно только после завершения строительства;
  3. При участии в долевом строительстве — право собственности возникает только после сдачи дома в эксплуатацию;

В указанных ситуациях существует возможность воспользоваться средствами маткапитала до возникновения полноценного права собственности.

Для этого в ПФР предоставляется составленное у нотариуса обязательство, по условиям которого собственник жилья обязан будет выделить доли всем членам семьи в течение 6 месяцев после наступления такой возможности.Оформить доли на детей по обязательству возможно без нотариуса, если имущество изначально было приобретено одним из родителей и является его единоличной собственностью или входит в состав совместно нажитого имущества.Если же имущество находится в долевой собственности обоих родителей, то оформление недвижимости на детей осуществляется у нотариуса.

Либо в судебном порядке, если один из собственников отказывается исполнять обязательство.Исполнить требование законодательства и выделить доли детям, не удостоверяя договор у нотариуса, можно, если средства капитала направляются в качестве недостающей суммы на покупку жилья.

Право на заключение подобной сделки возникает у родителей при наступлении ребенку 3 летнего возраста (после рождения которого возникло право на ).В данном случае составлять обязательство и в дальнейшем обращаться к нотариусу для выделения долей нет необходимости, так как имеется возможность зарегистрировать право собственности сразу на всех членов семьи. Для этого стороны составляют договор купли-продажи, по условиям которого родители и дети будут выступать в роли покупателей жилья (закон не запрещает несовершеннолетним приобретать недвижимость).

В данном договоре необходимо указать размер долей в имуществе каждого члена семьи, например, каждому по 1/4 квартиры.При оформлении данной сделки в договоре купли-продажи указывается условие, согласно которому часть суммы будет оплачена продавцу из средств маткапитала. После подписания договора стороны регистрируют право собственности, однако недвижимость будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты договора.После проведения регистрации права собственности покупатели должны обратиться с заявлением о выдаче средств капитала в ПФР. Если все оформлено должным образом, то Пенсионный фонд переводит средства на счет продавца, после чего стороны сделки должны снять обременение с жилья в Росреестре.

ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» гласит, что сделка по выделению долей должна быть удостоверена в нотариальном порядке.

Относительно указанной нормы права нет разъяснений по поводу того, подлежит ли заверению сделка, в случае, если собственник единоличный или имущество находится в совместной собственности родителей.Практика относительно данного вопроса неоднозначна. При отчуждении имущества, находящегося в праве совместной собственности, закон обязывает совершать такую сделку с нотариального согласия супруга, однако не указывает подлежит ли удостоверению сам договор. При этом согласие супруга требуется только для того, чтобы впоследствии второй собственник не смог оспорить такой договор.

Исходя из этого можно сделать вывод, что нотариально удостоверять сделку отчуждения долей из права совместной собственности нет необходимости.Данному правилу также придерживается управление Росреестра по республике Татарстан. В своем от 12.08.2016 г. Управление сообщает, что сделка выделения долей, согласно , не подлежит нотариальному удостоверению, если имущество отчуждается из единоличной или совместной собственности.С 1 июля 2018 года приказом Минэкономразвития № 187 от 10.04.2018 в Росреестр разрешено вносить запись о совместной собственности супругов.

Соответственно при исполнении родители выделяют детям имущество в долевую собственность, а оставшаяся часть остается в их совместной собственности и считается равной в силу закона.Однако на практике Росреестр не всегда учитывает данные факты и не проводит регистрацию сделки по выделению долей из права совместной собственности без нотариального удостоверения. При этом в случае отчуждения имущества из единоличной собственности практика показывает, что переход права собственности регистрируются без нотариального удостоверения.Закон позволяет воспользоваться средствами материнского капитала в случае направления их .

Однако при таком способе приобретения жилья выделить доли членам семьи можно будет только после полной оплаты кредита или с разрешения банка, так как до этого момента имущество находится в залоге.

  1. Если у родителей , то средства маткапитала можно использовать для его погашения. В таком случае банк может позволить выделить доли имущества детям до этого момента, так как вероятность образования задолженности и неоплаты кредита пропадает.
  2. Если материнский капитал используется по ипотеке, то оформить в собственность недвижимость банк позволяет только родителям. Так как в случае образования задолженности по выплатам реализовать недвижимость в собственности детей кредитору будет затруднительно.

Если граждане не состоят в официальном браке и решили оформить ипотеку на двоих, то недвижимость будет являться их долевой собственностью. В таком случае последующее выделение долей будет осуществляться через нотариуса. Если же ипотека приобретается гражданином в единоличную собственность, а второй супруг отсутствует или имеется брачный договор, то впоследствии доли могут быть выделены детям без нотариуса.Наделить правом общей собственности всех членов семьи можно на основании любого гражданско-правового договора, по условиям которого предполагается, что собственник безвозмездно отчуждает часть имущества в пользу других граждан.В основном, исполнение обязательства совершается путем составления .

Данный документ является правоустанавливающим для регистрации права собственности в Росреестре на всех членов семьи.В СК РФ указано, что соглашение о разделе имущества между супругами подлежит нотариальному удостоверению.

Однако, если жилье находится в единоличной или совместной собственности и выделяются доли только детям, то раздела между супругами не происходит и регистрировать сделку у нотариуса не обязательно.Составить соглашение о выделении долей можно самостоятельно, после чего заверить его у нотариуса (если существует такая обязанность).Указанный документ составляется в свободной форме, однако в нем должны быть отображены все существенные условия относительно предмета сделки:

  • Данные о нотариусе, если соглашение удостоверяется.
  • Стоимость объекта с учетом привлеченных средств маткапитала.
  • Размер устанавливаемых долей.
  • Права и обязанности сторон, согласно нормам ГК РФ.
  • Данные сторон, между которыми заключается соглашение.
  • Информация об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер, основание возникновения права собственности).

Образец соглашения о распределении долей между родителями и двумя детьмиЕсли гражданин приобретает жилье с использованием средств материнского капитала, однако распределить доли сразу не имеется возможности, то изначально необходимо будет оплатить нотариальные услуги за удостоверение обязательства в размере 500 рублей.Цена заверения соглашения о выделении долей у нотариуса, согласно решению Минфина РФ № 03-05-06-03/59074 от 11.10.2016, должна составлять 500 рублей.

Однако не всегда нотариальные конторы принимают во внимание указанное сообщение и устанавливают тарифы, как за совершение сделок, подлежащих оценке.

Согласно НК РФ, сумма такого заверения составляет 0.5% от стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.Оплата госпошлины рассчитывается от кадастровой или оценочной стоимости имущества, по усмотрению собственника.По всем указанным сделкам также подлежит уплате нотариальный тариф за действия правового и технического характера.

Законодательством не установлен размер оплаты указанных услуг, поэтому нотариусы самостоятельно устанавливают соответствующие расценки.