Как переоформить полквартиры с себя на сестру



Как переоформить полквартиры с себя на сестру

Как переоформить квартиру на родственника без налогов


Как в 2020 году переоформить квартиру на родственника без уплаты налогов? Согласно ст. 153 ГК РФ, переоформление недвижимости на другого человека возможно только посредством совершения сделки, ведущей к изменению прав. Для этого достаточно желания собственника на передачу имущественных прав другому человеку.

Любая передача недвижимости оформляется в виде договора.

Ст. 218 ГК РФ содержит список оснований для перехода права собственности на недвижимость, к которым относятся договоры:

  1. пожизненной ренты.
  2. купли-продажи;
  3. дарения;
  4. мены;

Квартира может перейти к другому собственнику и в результате одностороннего договора — завещания. Однако такой способ передачи недвижимости очень растянут по времени. Если собственник действительно хочет быстро переоформить квартиру на родственника, то ему лучше прибегнуть к первым трем вариантам сделок.

Какой из способов подразумевает освобождение от уплаты налогов – расскажем далее.

Собираясь переоформить квартиру на родственника, стоит учесть степень родства. Так, например, сделка дарения близким родственникам осуществляется без уплаты налога.

А вот переоформление квартиры на родственников, не входящих в близкий круг, выгоднее производить по договору купли-продажи. Хотя продавцу придётся уплатить налог с продажи, однако покупатель при этом может воспользоваться правом на применение налогового имущественного вычета. Статья 217 НК РФ гласит, что от налогов при дарении объектов недвижимости освобождаются стороны сделки, являющиеся членами одной семьи, то есть близкими родственниками.

Данная статья Налогового Кодекса содержит ссылку на Семейный кодекс, где даётся толкование понятия «близкий родственник». Согласно этому закону, к близким родственникам относятся:

  1. дедушки и бабушки;
  2. дети (родные и усыновлённые);
  3. родители (мама, папа);
  4. муж, жена;
  5. внуки.
  6. братья и сёстры;

Таким образом, чтобы избежать уплаты налогов на переоформление квартиры вышеперечисленным родственникам, существует единственный путь – оформить договор дарения. Дарение квартиры любому другому родственнику, например, правнуку или двоюродной сестре, потребует уплаты налога одаряемым в размере 13 % от стоимости квартиры.

Дарение представляет собой безвозмездную сделку, целью которой является передача имущества другому лицу без притязаний на взаимную выгоду. Подарить имущество можно любому лицу, но такая сделка активно используется именно между близкими людьми. При оформлении сделки дарения необходимо учесть требования, предъявляемые к обеим сторонам:

  • Даритель не вправе требовать оплаты или выполнения каких-либо условий в обмен на квартиру.
  • Если в качестве одаряемого выступает ребёнок младше 14 лет, он не может подписывать договор дарения. В данном случае все документы на принятие недвижимости в дар подписывают родители или опекуны.
  • Квартира принимается в дар исключительно при жизни дарителя. В ином случае имущество является наследством, что меняет условия оформления её в собственность новым владельцем.
  • Участниками сделки по договору дарения выступают даритель и одаряемый.
  • Согласно закону, дарителем может выступать лицо, достигшее 18-летия.
  • Договор дарения не могут подписывать лица недееспособные и состоящие на учёте в психоневрологическом диспансере. Все действия юридического и правого характера за них осуществляют их опекуны, обладающие правом подписи за своих подопечных.
  • Обе стороны должны быть согласны на совершение сделки.
  • Дарственная будет признана недействительной, если даритель в момент подписания договора находился в алкогольном опьянении или наркотическом состоянии.

Передача дара оформляется через составление письменного договора дарения, в котором указываются:

  1. данные сторон;
  2. дата и подписи сторон.
  3. дополнительные условия;
  4. цель сделки;
  5. основания владения;
  6. кадастровая стоимость квартиры;
  7. характеристики квартиры;
  8. предмет сделки;

Дарственная составляется сторонами сделки самостоятельно или при участии нотариуса.

Затем сделка регистрируется в Росреестре, после чего одаряемый становится собственником квартиры. Укажем некоторые особенности переоформления квартиры на близкого родственника:

  • В случае переоформление квартиры на сына или на дочь имеется возможность избежать уплаты налога, даже если дети являются усыновлёнными.
  • Переоформление на мужа или жену предусматривает необходимость установить, как была приобретена квартира. Если жильё было куплено в период брака, то принадлежит обоим супругам в одинаковой степени.
  • Переоформление на сестру, брата (родных), на маму, папу и внуков осуществляется по общим правилам совершения сделок с недвижимостью.

Сделка дарения квартиры родственнику требует подготовки соответствующего пакета документов, таких как:

  1. юридически грамотно составленный и подписанный обеими сторонами договор дарения (лучше, чтобы соглашение было заверено нотариально, что обеспечит гарантию необратимости сделки).
  2. паспорта всех участников, включая законных представителей;
  3. технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
  4. правоустанавливающие документы на квартиру;
  5. свидетельство о браке дарителя;
  6. заключение эксперта об оценочной стоимости квартиры.

Если участником сделки является недееспособное лицо, то потребуются:

  1. нотариально заверенные согласия других владельцев квартиры (при условии их наличия);
  2. справка об отсутствии обременения на квартиру;
  3. выписка из домовой книги;
  4. выписка из ЕИРЦ об отсутствии задолженностей по коммунальным счетам;
  5. бумаги из органов опеки;
  6. справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о дееспособности участников сделки.

Срок действия договора дарения — 12 месяцев. По истечении 1 года документ теряет юридическую силу.

Если квартира не переоформлена в Росреестре на одаряемое лицо в рамках данного срока, то договор нужно будет оформлять заново. Договор имеет юридическую силу исключительно при жизни дарителя. Если в течение 12 месяцев собственность не переоформлена, а одаряемый умер, то квартира получает статус наследства и не может передаваться в дар.

По договорам дарения достаточно зарегистрировать переход прав. С 15 июля 2016 года новому владельцу уже не выдаётся свидетельство о праве собственности.

В целях сокращения бумажной документации вся информация теперь хранится в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП).

Алгоритм оформления перехода прав следующий:

  • Новоиспечённому владельцу выдают подтверждающую выписку из ЕГРП в бумажном или электронном варианте (по выбору заявителя).
  • Новый собственник с пакетом документов обращается в одну из госструктур: Росреестр, МФЦ, кадастровую палату. Подать документы и заявление на переоформление квартиры по договору дарения можно также через сайт Госуслуг.
  • Сведения о переходе права на квартиру заносятся в федеральную базу данных.

Процедура регистрации перехода владения недвижимостью необходима. Без обращения в один из вышеперечисленных госорганов для регистрации квартиры одаряемый не станет полноправным её собственником.

Нередки случаи, когда собственнику принадлежит не вся квартира, а только доля в ней. К примеру, жильё может быть приватизировано на всех членов семьи.

Чтобы подарить часть квартиры, собственнику необходимо сначала выделить свою долю и зарегистрировать свои права на неё в Росреестре. Кроме того, потребуется согласие остальных собственников на совершение сделки.

В остальном дарение доли в квартире происходит по вышеописанной схеме, как и при дарении всей квартиры в целом.

В договоре следует указать размер доли, которая передаётся.

Документ нужно обязательно удостоверить у нотариуса. Можно. Но при этом нужно помнить, что совершать действия с квартирой будет проблематично, пока собственнику не исполнится 18 лет. Любая сделка с квартирой потребует обязательного одобрения органов опеки. Подписывать договор дарения несовершеннолетний сможет только в присутствии родителей или опекунов.
Подписывать договор дарения несовершеннолетний сможет только в присутствии родителей или опекунов.

Суть сделки дарения в том, что даритель передаёт в собственность одаряемого квартиру безвозмездно. Если одаряемый является близким родственником, то ему не придётся платить НДФЛ, размер которого для остальных претендентов составит 13%.

Услуги юристов за составление договора не регламентированы законом. Стоимость нотариальных услуг в этом случае составит 3 000 р. + 0,2% от стоимости квартиры.

За оформление перехода прав новый собственник заплатит госпошлину, которая в 2020 году составляет 2 000 р. Оплатить госпошлину можно в отделениях Сбербанка или почты России, посредством платёжных терминалов или банкоматов.

Реквизиты для оплаты указаны на сайте Росреестра или в его соответствующем территориальном органе. Таким образом, для переоформления квартиры на близкого родственника лучше выбрать договор дарения, который освободит одаряемого от уплаты налога.

С этой целью иногда даже применяют многоступенчатые схемы дарения от одного близкого родственника другому. При таком подходе удастся переоформить квартиру с минимальными затратами. Источник: http://expert-nasledstva.com/kak-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika-bez-nalogov/ Статья разъясняет, как переоформить квартиру на родственника без налогов и правильно провести сделку.

Сначала может показаться, что передать квартиру по дарственной – это самый подходящий вариант. Но не все так однозначно. Возможно, с дарственной также придется платить налог. От обязательств освобождаются только близкие родственники.

Остальным гражданам придется делиться деньгами с государством. Поэтому в 2020 году решение вопроса зависит от расходов, связанных с оформлением сделки.

Соглашение купли-продажи является не самым удачным вариантом. Единственное преимущество такой сделки – это скорость оформления.

Важно! Не получится оформить налоговый вычет, когда документы оформляются между близкими родственниками.

Поэтому имеет смысл обратить внимание на другие способы.

Если квартира в собственности находится менее трех лет, то еще и налог придется заплатить. Договор купли–продажи чаще всего является всего лишь способом передачи собственности.

В действительности родственники ничего не платят друг другу, поэтому появляется основание для признания договора ничтожным.

А такие последствия нежелательны для обеих сторон. Есть еще два альтернативных варианта, как переписать на родственника жилье: дарение и завещание.

Документы путать нельзя, поскольку они имеют существенное отличие.

По завещанию недвижимость получат родственники только после смерти наследодателя. А вот по дарственной квартиру или дом можно передать в любой момент.

Поэтому выбор зависит от интересов сторон. При оформлении завещания траты увеличиваются.

Обращаться к нотариусу придется обязательно.

Дарственную можно оформить самим.

Только, если дарится доля недвижимости, нотариальная заверка является обязательным условием.

Есть возможность избежать лишних расходов: подарить жилье близкому родственнику.

По сравнению с оформлением наследства, дарение обойдется дешевле.

Ведь можно экономить на нотариальных услугах. Если сравнивать с соглашением купли-продажи, то дарственная также выигрывает. Налог на доходы физических лиц платить не придется.

Единственная трата, которую предстоит сделать получателю подарка, – это уплатить пошлину за регистрацию права владения. Размер платежа составляет 2 000 рублей.

Дарение – это полностью безвозмездная сделка.

Даже если смешную цену установить, то налоговики смогут придраться. Поэтому составлять договор необходимо в строгом соответствии с ГК РФ. Завещание может наследодатель изменить, а вот дарственная – это безвозвратная сделка.

Даже если даритель захочет вернуть подарок, то уже ничего не получится сделать.

Оспорить дарственную другим претендентам на имущество будет тяжело. Если даритель был в здравом уме при подписании договора, то шансы на оспаривание сводятся к нулю.

Кроме того, получателю подарка не придется тратить время на ожидание. Можно сразу же заселяться в подаренную комнату или квартиру.

Чтобы жилье официально переписать на сына или другого родственника, понадобится собрать документы:

  1. выписку из домовой книги;
  2. паспорта граждан, принимающих участие в сделке;
  3. техническую документацию на жилплощадь;
  4. документы, подтверждающие права на имущество.

Если жилье дарится малолетним, понадобится согласие родителей или опекуна. Освобождение от налоговых обязательств получают только близкие родственники.

К ним относятся родители и дети, а также супруги, братья и сестры. Причем, сестры и братья признаются близкими родственниками, когда у них не только два общих родителя, но и один отец или мать. Правила о том, кто платит налог, а кто нет, установил п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса. Если дарить жилье не близким людям, то платить придется 13%.

217 Налогового кодекса. Если дарить жилье не близким людям, то платить придется 13%.

Есть риск, что другие претенденты смогут оспорить дарственную. Такой вариант событий возможен, если истец докажет, что сделка совершена с целью лишить обязательных наследников причитающейся им доли.

Завещание также можно опротестовать. Поводом к оспариванию будет нарушение порядка оформления или составления документа под давлением других лиц. Чтобы без налога передать жилье сыну, нужно действовать по инструкции:

  • Составить дарственную. Указать в договоре нужно следующую информацию:
  1. дата и место составления;
  2. документ, подтверждающий право владения.
  3. объект дарения (точная площадь квартиры и адрес);
  4. ФИО обеих сторон;
  • В завершение обе стороны ставят свои подписи.

    Ни о каких компенсациях в соглашении упоминать нельзя.

  • Оплатить пошлину для регистрации права владения.
  • Можно оформить документ самим, когда не хочется переплачивать за нотариальные услуги. Если дарится доля в недвижимости, то потребуется нотариальное заверение. Его стоимость зависит от степени родства между сторонами.

    0,1% от суммы договора платят близкие родственники, для остальных тариф составляет 1% от цены жилья. Когда стоимость жилья свыше 1 000 000 рублей, тариф составит 0,75%.

  • Собрать необходимые документы:
  1. квитанция об оплате пошлины;
  2. паспорта участников;
  3. свидетельства на квартиру;
  4. одобрение супруга на сделку;
  5. нотариальная доверенность, если документацию подает представитель.
  • Обратиться к специалистам Росреестра или специализированного центра государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ) для оформления права владения.
  • Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения.

Для оформления дарственная составляется в трех экземплярах.

Один из документов передается в Росреестр. До четырнадцати лет подпись за малолетнего ставит опекун. После 14 лет сын или дочь может самостоятельно ставить подпись.

Когда в сделке с жильем участвуют несовершеннолетние, потребуется одобрение специалистов опеки.

Есть еще и альтернативные варианты передачи недвижимости.

Можно ренту оформить, при условии, что пожилому человеку нужен уход. Ведь в жизни часто случается так, что родственники ухаживают за бабушкой или дедом, а после получения недвижимости в подарок уже перестают это делать.

В этом случае пожизненная рента является более подходящим вариантов.

Если супруги развелись, то подойдет соглашение о разделе собственности.

Приведем примеры: Пример № 1.

Леденцова И.М. подарила своей племяннице квартиру в Московской области.

Стоимость недвижимости составляет 4 000 000 рублей. Племянница и тетя – это родные люди, но к близким родственникам они не относятся.

Расчет налога: 4 000 000 * 13% = 520 000 руб.

Пример № 2. Старовойтова Н.А.

подарила двум своим дочерям квартиру.

Стоимость недвижимости составляет 3 200 000 рублей. Не придется дочерям платить ничего в государственный бюджет. Ведь мать и дочь связаны близкими родственными отношениями. Поэтому они получают освобождение от уплаты сбора.

Есть два способам, как это сделать:

  • Подписать фиктивное соглашение купли-продажи. Платить сбор не придется, когда жильем гражданин владел более трех лет. И при этом условии можно оформить вычет.
  • Оформить дарственную два раза, чтобы сделать подарок через близкого родственника. Например, дядя хочет подарить дом племяннику. Чтобы не платить сбор, сначала жилье можно подарить брату. Племенник получит дом по дарственной от своего отца. Тогда платить налог не придется. Но уплаты государственной пошлины за регистрацию права владения будет не избежать.

В таком случае расходы будут даже меньше, чем при дарении. Четких инструкций, как избежать уплаты сбора, нет.

Поэтому люди используют доступные способы ухода от налогов.
  • Налогообложение по договору дарения зависит от близости родственных отношений между сторонами. Только близкие люди освобождаются от уплаты сбора. Остальным придется платить налог.
  • Платеж в бюджет делается не только при дарении недвижимости, но и транспортных средств, акций, иных ценностей. Поэтому приходится искать варианты, как передать имущество и не делиться полученным доходом с государством. Иногда купля-продажа выгоднее дарения.
  • Есть и альтернативные варианты, как переоформить квартиру на родственника законно без налогов. Выбор зависит от интересов сторон.

Источник: https://kvadmetry.ru/nalog/kak-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika-bez-nalogov.html Право собственности на недвижимость даёт владельцу распоряжаться ею как ему угодно: дарить, продавать, обменивать, сдавать в аренду.

Переоформление квартиры владельцем должно быть юридически грамотно оформлено, а для этого нужно понимать основные нюансы, особенности проведения данной сделки. Разберём все ключевые аспекты в статье. Риском в данном случае будет то, что другие претенденты могут воспользоваться своим правом на оспаривание дарственной на квартиру, если у истцов получится доказать в суде факт того, что их права были нарушены при наследовании доли недвижимости.
Риском в данном случае будет то, что другие претенденты могут воспользоваться своим правом на оспаривание дарственной на квартиру, если у истцов получится доказать в суде факт того, что их права были нарушены при наследовании доли недвижимости. Ещё одним риском может быть то, что завещание можно оспорить, если же есть нарушения в порядке его оформления или написания.

Альтернативными вариантами переоформления квартиры на родственника является использование права на ренту, но только если владельцу нужен соответствующий уход.

Рента бывает и пожизненной, если же лица заключили соглашение о том, что гражданин будет ухаживать за владельцем до конца его дней.

Налогообложение происходит в следующем порядке:

  • если переоформление квартиры происходит не на близкого родственника;
  • если переоформление квартиры происходит на прямого родственника.

В первом случае необходимо будет оплатить налог в размере 13% от общей стоимость квартиры, а во втором уплата налогов не предусмотрена законом Российской Федерации.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено пять способов, как лучше переоформить квартиру:

  • на основе договора купли-продажи;
  • по обмену;
  • на основе завещания;
  • на основе договора дарения;
  • используя ренту.

Для того чтобы провести процедуру переоформления квартиры через договор купли-продажи, необходимо будет выполнить следующие этапы:

  • Подготовить необходимый пакет документов:
  1. согласие других совладельцев;
  2. чек об оплате государственной пошлины.
  3. договор;
  4. заявление;
  5. выписку из ЕГРН;
  6. документы на квартиру;
  • Предоставить данный пакет документов в Росреестр для регистрации прав на квартиру новым владельцем.
  • Подписать договор купли-продажи недвижимости.

Основными этапами при переоформлении квартиры на другого человека по договору дарения являются:

  • Оплатить налог.
  • Подать документы с договором и заявлением в Росреестр для регистрации прав собственности.
  • Сторонам необходимо обговорить и составить договор дарения квартиры.
  • Забрать документ, который подтверждает переход права владения на жильё от одного гражданина к другому.

Если же гражданин изъявил волю подарить свою часть в квартире, то согласие остальных совладельцев в данном случае не нужно. Если это эта доля в квартире, которая была нажита в браке, то согласие бывшего супруга или бывшей супруги необходимо будет письменно дать и заверить у нотариуса.

Завещание – это документ, который любой гражданин может составить у нотариуса для того, чтобы после смерти всё имущество было распределено по воле завещателя. Для этого гражданину необходимо обратиться к нотариусу с паспортом и документами, которые устанавливают право собственности на недвижимость.

Нотариус, в свою очередь, составить документ (завещание) и заверит его печатью и подписью как самого клиента, так и исполнителя (нотариуса). Основными моментами, которые необходимо учесть являются:

  1. завещание должно быть юридически грамотно составлено;
  2. оно должно соответствовать законодательству Российской Федерации;
  1. быть написано дееспособным гражданином.

Рента – это передача прав от одного лица к другому с последующей оплатой рентодателю обговорённой суммы. Для данного вида переоформления квартиры на другое лицо, необходимо выполнить следующее:

  • Передать документы на регистрацию в Росреестр.
  • Подготовить пакет документов (свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, выписка из БТИ, паспорта сторон);
  • Сторонам нужно заключить договор.

Граждане Российской Федерации также прибегают и к обмену одной квартиры на другую.

В данном случае очень тяжёлым является этап поиска нового жилья, на которое и произойдёт обмен. Затем нужно будет составить договор, оплатить налоги и передать дело под регистрацию. Если гражданин решил переоформить квартиру на своего родственника (ребёнка, к примеру), то он может сделать это двумя способами:

  • с помощью наследования (составить завещание).
  • с помощью договора дарения;

Что нужно знать при переоформлении квартиры на несовершеннолетнего ребёнка?

Первым делом стоит учесть, что все документы при проведении данной процедуры должны быть подписаны опекуном ребёнка, а также для проведения данной сделки необходимо согласие обеих родителей, даже если один из них не проживает с ребенком.

Разберём по очереди каждый случай. Как лучше переоформить квартиру на супруга или супругу? Конечно же, при помощи договора купли-продажи недвижимости, таким образом, вы обойдёте налоговый вычет в размере 260 тысяч рублей.

Как лучше переоформить квартиру на братьев/сестёр/внуков? При помощи того же договора и оформления дарственной. А также оптимальным вариантом будет написание завещания.

Если же супруги состоят в браке, то в данном случае можно оформить документ, который предусматривает имущественный раздел. Как переоформить квартиру без оплаты налогов? Ответ прост: подарить квартиру прямому (близкому) родственнику.

В таком случае затраты будут минимизированы по сравнению с проведением процедуры по оформлению наследства. Единственной тратой будет уплата государственной пошлины и расходы на нотариуса. Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kak-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika-bez-uplaty-nalogov-zakonnye-sposoby/ Передача квартиры в собственность другому лицу становится юридическим фактом только в том случае, если новый владелец пройдёт регистрацию в Росреестре.

Фактическое проживание в жилом помещении и близкие родственные связи влияют только на перспективу перехода права собственности после смерти владельца. Переоформление права собственности на нового владельца – это совокупность юридических процессов, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки. Переоформление квартиры на другого человека происходит только с помощью совершения сделки, то есть действий по изменению прав (ст.

153 ГК РФ). Для этого человек, владеющий квартирой, должен захотеть передать права другому человеку. Обычно передача недвижимости относится к категории двусторонних соглашений и оформляется в виде договора. Статья 218 ГК РФ содержит перечень оснований перехода права собственности на недвижимость.

Это договоры:

  1. мены.
  2. дарения;
  3. купли-продажи;

Этот перечень не является исчерпывающим, поскольку ст.

218 содержит в данном пункте формулировку перехода имущества на основе «иной сделки об отчуждении этого имущества». На практике кроме перечисленных выше двусторонних договоров возможен только договор пожизненной ренты, который можно приравнять к договору купли-продажи с выплатой в рассрочку. Имущество может перейти к другому лицу и в результате одностороннего договора, то есть завещания.

Однако, как и договор ренты, такой способ передачи имущества слишком растянут во времени. Если владелец имущества действительно хочет быстро передать его родственнику, то ему лучше прибегнуть к договорам продажи, дарения и обмена.

Последний вариант в качестве переоформления недвижимости применяется редко, поскольку предполагает наличие у обоих лиц имущества, которым они могут обменяться.

Чаще всего люди для передачи недвижимости выбирают двусторонние договоры купли-продажи или дарения. Эти сделки осуществляются быстро.

Кроме того, с их помощью можно переоформить недвижимость с минимальными затратами, при условии, конечно, что договор купли-продажи будет заключён с указанием минимальной суммы, но без оплаты. Подобный договор купли-продажи, конечно, можно признать фиктивным.

Однако это происходит в суде при наличии веских доказательств отсутствия оплаты по такому договору.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией: Для подстраховки родственники могут не только заключить договор купли-продажи, но и написать расписку о получении денег. В этом случае договор может быть отменён только в случае признания фиктивности расписки со стороны того, кто якобы внёс оплату за приобретение квартиры.

Однако при этом оба участника сделки будут отвечать за совершение незаконных действий.

Договор дарения не имеет таких подводных камней, но одариваемое лицо в некоторых случаях вынуждено будет заплатить налог.

Длительность процедуры перехода недвижимости от одного лица к другому зависит от того, какую форму договора выбрал человек.

Сроки переоформления квартиры по договорам продажи или дарения определяются только продолжительностью регистрации документов в Росреестре. Исключение составляют ситуации, когда в договоре указываются сроки наступления вступления в права обладания. Если дарственная содержит условия посмертного перехода собственности, то такой договор признаётся недействительным, поскольку он имеет все признаки завещания.

Для того, чтобы переход права собственности к другому человеку осуществился быстро и без проблем, необходимо подготовить полный пакет документов. При любых формах сделки необходимо представить следующие документы.

  • Договор. Как правило, это договор дарения или продажи. Если сделка заключается у нотариуса, то потребуется подготовить экземпляры для Росреестра, нотариуса, договаривающихся сторон. В других случаях потребуются только экземпляры для участников договора и регистрирующего органа.
  • Справка из управляющей компании об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
  • Документы, подтверждающие право дарителя или продавца на данную недвижимость.
  • Копия кадастрового паспорта на квартиру. Она подаётся только в том случае, если по данному объекту до сих пор не было сделок перехода прав.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Согласие каждого из совладельцев недвижимости на переход права собственности на долю в квартире. Каждый такой документ должен быть заверен у нотариуса или у другого лица, имеющего право на подобные действия.
  • Справку о составе семьи. Она является свидетельством того, что к моменту перехода прав на недвижимость в данной квартире никто не зарегистрирован. При переоформлении доли квартиры наличие зарегистрированных жителей допускается.
  • Паспортов участников сделки. Эти документы предоставляются сначала нотариусу, а потом органам регистрации.

Это минимальный набор документов. Он может быть ещё меньше, если переоформляемая квартира принадлежит одному лицу, поскольку в этом случае нет необходимости спрашивать согласия у совладельцев. Если квартира имеет низкую рыночную стоимость (менее 1 миллиона) или принадлежит собственнику не менее пяти лет, то её отчуждение не облагается налогом.

В этом случае можно спокойно оформлять договор купли-продажи, поскольку такая сделка не заинтересует налоговые органы. Однако самым надёжным и быстрым всё же является договор дарения. Его могут обжаловать родственники, чьи права наследования пострадали от сделки, но при соблюдении всех юридических процедур объявить договор незаконным или ничтожным будет сложно.

Сроки перехода прав по договорам дарения и продажи одинаковы, поскольку зависят только от услуг нотариуса и оформления документов в органах госрегистрации.

Однако договор дарения не только дешевле, но и безопасней. После прохождения процедуры подписания договоров у нотариуса участники сделки должны сразу же обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость.

Это территориальные подразделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ.

Документы можно подать в МФЦ, где их проверят, примут к рассмотрению, передадут в нужную организацию. В назначенный срок право на недвижимость перейдёт к новому владельцу.

Свидетельство собственности следует получать в том органе, куда подавали документы. Если к поданным документам возникли претензии, то в переходе права будет отказано.

Тогда придётся начинать всё с начала. Поскольку в законах нет нормативов, определяющих разницу в процедурах перехода прав на недвижимость по признаку родства, то переоформление квартиры в собственность родственника происходит на общих основаниях.

В договорах купли-продажи или дарения не предусмотрен пункт о родственных отношениях, потому что это не имеет никакого процессуального значения. Степень родства имеет значение только при взимании налогов и наследовании по закону.

Единственным обстоятельством, ускоряющим процесс перехода прав, является степень доверия сторон сделки. Если подходить к понятию стоимости комплексно, то затраты на передачу прав на квартиру родственнику слагаются из:

  1. оплаты госпошлины (в среднем 2000 рублей);
  2. затрат на нотариальное оформление договора (показатели разные, но в среднем сумма может колебаться около 5000 рублей);
  3. налогов (13% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей).

Подарок родственнику в виде недвижимости может создать большие проблемы – человеку придётся платить за бесплатную квартиру 100-300, а то и больше тысяч рублей. По этой причине при выборе форм передачи имущества на первое место выходит уход от налогов.

Как следует из статьи 217 НК РФ, от налогов при дарении недвижимости освобождаются участники сделки, которые являются членами одной семьи или близкими родственниками. Данная статья содержит отсылочную ссылку на Семейный кодекс, в котором даётся определение понятия «близкий родственник». По этому закону близким родственникам относятся:

  1. супруги(муж, жена);
  2. братья и сёстры.
  3. родители;
  4. дедушки и бабушки;
  5. внуки;
  6. дети (родные и усыновлённые);

Таким образом, форму передачи прав на недвижимость лучше выбирать по признаку освобождения от налогов.

Если квартира должна отойти к близкому родственнику, то логичней оформлять дарственную. С родственниками, не вошедшими в данный список, предпочтительней заключать договор купли-продажи. Иногда применяют многоступенчатые схемы дарения от одного родственника другому.

Главное в процессе переоформления недвижимости на родственника – это знание законов и неукоснительное их выполнение.

При таком подходе удастся передать недвижимость с минимальными затратами и рисками. Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют! Источник: https://UrMetr.com/kvartira/voprosi/pereoformlenie-kvartiry-na-rodstvennikov Передача жилья в собственность другому лицу регулируется нормами отечественного гражданского законодательства. Переоформление квартиры на родственника осуществляется в форме гражданско-правовой сделки.

Наиболее популярными способами являются следующие варианты:

  • Осуществление купли-продажи.

Одним из самых распространенных способов по передаче жилья в собственность третьим лицам является заключение договора купли-продажи, суть которого сводится к тому, что владелец жилья обязуется передать его в собственность покупателю за установленную плату.

На практике, если договор подписывается между близкими родственниками, например, между отцом и сыном, сделка, как правило, осуществляется на безвозмездной основе, то есть фактически, деньги продавцу за передачу недвижимости не поступают, что противоречит самой сути купли-продажи.

Такая Сделка в силу закона является ничтожной. Тем не менее, при составлении документа стороны обязаны указать стоимость жилплощади.

В связи с чем, продавец обязан будет уплатить НДФЛ. Таким образом, если жилье у бывшего владельца было в собственности менее 3-х лет, и сделка была на сумму свыше 1 млн.

рублей, то он должен будет перечислить налог 13 %. Нередко граждане идут на хитрость и прописывают в договоре сумму менее 1 млн. рублей, не зная, что подобные сделки между родственниками находятся под особым вниманием фискальных органов и сотрудников ИФНС.

При отклонении указанной цены более чем на 30 % от кадастровой стоимости, служащие инспекции вправе начислить недостающую сумму налога.

Для более детального ознакомления с вопросам читайте статью о налогообложении при купле-продаже квартиры. Преимуществами такой сделки является то, что всего через кратчайший промежуток времени после сдачи документации в Росреестр, покупатель становится полноправным хозяином квартиры. Рассчитывать на получение вычета близкие родственники также не могут, в силу пп.11.

п.2 ст. 105.1 и п. 5 ст. 220 НК РФ, так как данные лица являются взаимозависимыми. Возможным последствием заключения договора может являться то, что приобретенное таким образом жилье станет общей собственностью мужа и жены, если покупатель находится в браке и брачным контрактом не определен иной режим собственности.

То есть фактически при разводе, второй супруг вправе претендовать на половину данного жилья.

  • Получение жилья по завещанию.

Передать жилье в собственность можно с помощью завещания.

Отрицательный момент состоит в том, что вступление в наследство состоится только после кончины прежнего хозяина квартиры. Чтобы оформить завещание, наследодатель должен будет обязательно обратиться к нотариусу.

В результате единоличным собственником наследственной массы становится то лицо, которое указано в завещании.

При этом в отличие жилья, приобретенного по сделке купли-продажи, если наследник находится в браке, его супруг не сможет претендовать на данное жилье. В отличие от купли-продажи, при вступлении в наследство по завещанию, гражданин не должен будет уплачивать налог на наследство, так как его упразднили.

Единственный платеж, который придется совершить, это внесение госпошлины.

Ее величина зависит от степени родственной связи и стоимости наследственной массы. Так согласно п.22 ст. 333.24 НК РФ, близкие родственники, а именно, родители, дети, супруги, братья и сестры завещателя должны перечислить в казну 0,3 % от цены квартиры. При этом сумма не должна превышать 100000 рублей.

Если наследник не относится к перечисленным родственникам, то с него взимается 0,6 % от цены жилья, но не свыше 1 млн. рублей. Надо помнить, что наследство — один из самых сложных разделов права и передача квартиры по завещанию может быть сопряжена с рисками эту квартиру не получить. Читайте подробности в статье о наследовании по закону в разделе Наследственное право.

Наиболее оптимальным вариантом является оформление договора дарения. Особенностью договора дарения является то, что квартира передается родственнику безвозмездно.

При этом гражданин вступает в права собственности сразу же после регистрации в Росреестре. В отличие от завещания удостоверение дарственной у нотариуса не обязательно. Выбор договора дарения чаще всего обоснован тем, что в силу п.18.1 ст.

217 НК РФ, близкие родственники, и члены одной семьи освобождаются в полном объеме от налогообложения. Ими оплачивается только пошлина в Росреестре.

В том случае, если квартира дарится дальним родственникам, например, тете или дяде, им требуется уплатить подоходный налог в 13%. При этом, так как в дарственной цена квартиры не указывается, величина налога исчисляется из той стоимости, которая существует на дату совершения сделки на аналогичное имущество. Помимо того, что дарственная оформляется без налога, плюсом ее оформления является то, что одаряемый становится единственным обладателем квартиры, его супруг не сможет претендовать на часть жилья при разводе, в отличие от купли-продажи.

Еще одним положительным моментом, прописанным в законодательстве, является то, что даритель вправе отменить дарственную в судебном порядке, например, если одаряемый совершил преступление против жизни и здоровья дарителя или существует угроза безвозвратной утраты квартиры. Еще одним наименее популярным способом передачи недвижимости является оформление ренты, когда на определенных условиях получатель жилья содержит продавца на личные средства до конца жизни, при этом получатель ренты часто вправе проживать на данной жилплощади до своей кончины. Такой договор подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе и регистрируется в Росреестре.

Положительной особенностью такого соглашения является то, что покупатель (плательщик ренты) становится собственником сразу после регистрации перехода прав в Росреестре, а не после смерти владельца, как при наследовании.

При этом со своей стороны бывший хозяин жилплощади по договору ренты законодательно защищен, так как в тексте документа стороны прописывают условия содержания и лечения, которые неукоснительно должны соблюдаться. Таким образом, граждане вправе выбрать тот или иной вариант переоформления жилплощади, исходя из конкретной жизненной ситуации.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Вне зависимости от того способа, которым хозяин квартиры предпочел передать ее родственнику, важно грамотно оформить документы, чтобы договор или завещание было сложно подвергнуть сомнению и доказать в судебном разбирательстве его несоответствие российскому законодательству.

Любая сделка по передаче объекта недвижимости родственнику, требует стандартного пакета документов, а именно:

  1. Квитанция об уплате госпошлины, если она предусмотрена законом.
  2. Выписка о зарегистрированных жильцах в квартире;
  3. Техническая и кадастровая документация на жилье;
  4. Общегражданские паспорта участников договора. Если даритель отчуждает квартиру несовершеннолетнему, то от последнего понадобится свидетельство о рождении;
  5. Соглашение совладельцев жилплощади на передачу ее новому собственнику, например, второго супруга, если жилье является общей собственностью:
  6. Правоустанавливающие документы на квартиру;

Помимо перечисленных документов, необходимо предоставить непосредственно договор, по которому будет происходить отчуждение жилплощади, в частности, договор купли-продажи, ренты, дарения или же завещание. В зависимости от выбранного механизма переоформления жилья, могут потребоваться дополнительные документы.

Если соглашение требует нотариального удостоверения, то необходимо обратиться в нотариальную контору для придания сделке юридической силы.

Если участники не могут самостоятельно составить договор, это может сделать за них нотариус. Данная процедура не является бесплатной и оплачивается согласно установленному нотариальному тарифу. Если договор, подлежащий нотариальному удостоверению, останется без такового, то он будет считаться ничтожным и, соответственно, не повлечет за собой правовых последствий.

После заключения договора, покупатель, чтобы стать полноправным владельцем, должен получить зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Для этого владелец жилья должен обратиться в регистрирующий орган с подготовленным заранее пакетом документов, в число которых, помимо заявления, входят:

  1. договор, по которому происходит передача недвижимости;
  2. правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  3. квитанция по уплате госпошлины, размер которой для физических лиц равен 2000 рублям.

Примерно через неделю, после сдачи документации, гражданин получает выписку из ЕГРН, так как теперь свидетельство о праве собственности не выдается. Таким образом, прежде чем выбрать тот или иной способ переоформления квартиры на родственника, следует взвесить все за и против, подумать о возможных последствиях такой сделки. На практике нередки случаи, когда люди, особенно пожилые, путают договор дарения и завещание, и в результате из-за недобросовестных родственников остаются без крыши над головой.

Это связано с тем, что при дарственной, даритель лишается своего жилья в момент перехода права собственности при регистрации в Росреестре, процедура которого занимает неделю, тогда как при завещании, гражданин вступает в права только после кончины наследодателя.

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/kak-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika Оценка статьи:

(нет голосов)

Загрузка. Поделиться с друзьями:

Как оформить квартиру на сестру?

Хотите оформить квартиру на сестру?

Хотите оформить квартиру на сестру? Запишитесь на бесплатную консультацию: Отправить Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Инна Белякова Адвокат, Председательколлегии адвокатов»ГАРАНТ ПРАВА» У людей нередко возникает необходимость переоформления имущества, в том числе и недвижимости, на близкого родственника или другого члена семьи.

Однако далеко не все знают, как правильно оформить такую сделку, какой вариант договора выбрать, а также не имеют представления о возможных рисках, которые таят в себе подобные действия.

В данной статье мы разберем, что делать, если нужно передать квартиру сестре, можно ли ее продать или только подарить, а также обсудим возможные риски сделки с квартирой в подобной ситуации.

Какими же способами можно переоформить квартиру на близкого родственника?

Существует несколько вариантов: 1. Подарок. Наиболее очевидный вариант – это безвозмездная передача имущества, то есть, можно просто подарить квартиру сестре или другому близкому человеку. Для этого необходимо оформить специальный документ – дарственную (правильное название – договор дарения), после чего переоформить права собственности на нового владельца.

Важно знать, как оформить дарственную на квартиру сестре – есть определенные нюансы процедуры (например, договор дарения обязательно оформляется в письменной форме, в нем указываются все характеристики недвижимости, оценочная стоимость и т.

д.). Также можно указывать время, когда договор вступит в действие (например, при достижении определенного возраста или просто в заранее означенный день).

При оформлении дарственной на сестру обязательно необходимо предоставлять доказательства родства (причем общим может быть только один родитель) – в этом случае стороны освобождаются от уплаты налога, который в других ситуациях обязателен.

Очень важно, чтобы в договоре было указано, что совершается именно безвозмездная передача имущества, в противном случае сделка будет обложена налогом.

2. Бессрочное пользование Хотя этот вариант и не является классическим переоформлением (собственник квартиры остается тот же), вторая сторона получает недвижимость в неограниченное по времени пользование.

По сути, речь идет о договоре аренды, причем плата за использование квартирой взимается или не взимается по усмотрению владельца (в случае с родственниками, в том числе сестрой/братом, очевидно, что деньги никто брать не будет).

Такой вариант наиболее выгодный для собственника квартиры, ведь он не теряет своего права на имущество, и в любой момент может расторгнуть договор, вернув себе квартиру в полном объеме. Соответственно, для второй стороны сделка невыгодна, поскольку полноценным собственником согласно условиям ей никогда не стать. 3. Продажа Часто люди интересуются: может ли сестра продать квартиру сестре, и вообще, законны ли подобные сделки между близкими родственниками?

Для ответа на этот вопрос достаточно обратиться к Гражданскому кодексу РФ, и убедиться, что никаких ограничений при оформлении договора купли-продажи нет. По сути, такая сделка ничем не будет отличаться от продажи квартиры лицу, с которым нет родственных связей, включая уплату налогов с прибыли. Именно поэтому такой вариант наименее популярен, тем более что продавать дорогостоящее имущество близкому человеку не принято.

4. Завещание. Еще один способ передачи квартиры сестре, правда, с рядом нюансов – это указание ее в завещании как наследника имущества.

Минусы такого решения очевидны: переоформление недвижимости возможно только после смерти владельца, а кроме того, даже завещание может быть оспорено другими потенциальными наследниками, и сестра может потерять право на квартиру. Тем не менее, на практике такой метод применяется, особенно когда собственник тяжело болеет.

Хотя продажа – не самый оптимальный вариант переоформления недвижимости на близкого родственника, необходимость оформить именно договор купли-продажи возникает достаточно часто. Законодательного запрета на такого рода сделки нет, но по факту это невыгодно обеим сторонам: покупателю нужно выложить немалую сумму денег за квартиру своему родственнику, а продавцу придется заплатить немалую сумму в виде налога на прибыль.

При этом попытки занизить стоимость недвижимости в договоре могут привести к еще более неприятным последствиям: налоговая и служба финансового мониторинга постоянно отслеживают подобные сделки, и если будут обнаружены серьезные различия между рыночной стоимостью и ценой, указанной в документах, могут быть предъявлены обвинения в уклонении от налогов с соответствующими последствиями, вплоть до уголовного дела.

Другие неприятные моменты: купленная квартира, в отличие от подаренной, будет считаться совместно нажитым имуществом, если вы находитесь в браке. Кроме того, невозможно получить налоговый вычет – сделка с родственником является исключением при его оформлении. Как видите, ограничений нет, но продавать квартиру сестре невыгодно и чревато неприятными последствиями, потому лучше выбрать другой вариант передачи.

Оптимальным является договор дарения.

Хотите оформить квартиру на сестру?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95 Как и при любых других операциях с недвижимостью, переоформление ее на сестру несет в себе ряд рисков: сделка может быть оспорена, расторгнута в суде, имущество может быть присвоено третьим лицом и т.

д. Самый надежный способ защититься от подобных проблем – это заручиться надежной юридической поддержкой.

Если планируете передавать квартиру родственнику, обязательно вначале обратитесь к адвокату по недвижимости и проконсультируйтесь, как лучше всего всё оформить.

Юрист, проанализировав ситуацию, предложит оптимальные варианты действий в данном случае, поможет оформить все необходимые документы, составит договор, будет содействовать при оформлении перехода прав собственности. – максимальное снижение рисков при проведении сделок с недвижимостью.

Заключение. Если необходимо передать недвижимость близкому родственнику (например, сестре) есть несколько вариантов того, как это сделать: оформить договор купли-продажи, дарственную, завещание или передать в бессрочное пользование. У каждого из вариантов есть свои особенности, которые нужно учитывать при выборе.