Как перевести апартаменты в жилой фонд



Как перевести апартаменты в жилой фонд

Перевод апартаментов в жилой фонд


1 628 просмотров Содержание В 2021 году получило распространение введение в заблуждение покупателей недвижимости. Недобросовестные риелторы продают неосведомленным гражданам в качестве объекта для проживания помещения, зарегистрированные в качестве апартаментов. К сожалению, апартаменты не включены в жилой фонд.

Поэтому в них нельзя зарегистрироваться. Причем, оспорить сделку практически невозможно.

Рассмотрим, как осуществить перевод апартаментов в жилой фонд. Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Для начала определимся с понятиями.

Апартаменты – это помещение, не имеющее статуса жилого, но которое может использоваться для временного проживания граждан. Зачастую апартаменты располагаются в новых бизнес-центрах, жилых комплексах, отелях. Они имеют свободную планировку, поэтому собственник может ее переоборудовать по собственному усмотрению.

Важно!

На перепланировку апартаментов распространяются нормы перепланировки коммерческой недвижимости.

Поэтому стоимость процесса значительно увеличивается. Рассмотрим плюсы и минусы апартаментов.

Критерии АпартаментыЖилое помещение Соответствие требованиям законаНормы, установленные для нежилых помещенийСтрогие требования к санитарным, пожарным и техническим нормативам ПерепланировкаПо нормам для коммерческих помещений По требованиям для жилых помещений Стоимость На 20 – 30% дешевле, чем жилье Более высокая, чем апартаменты Регистрация Временная, на срок не более 5 летПостоянная или временная, на усмотрение собственника Инфраструктура В зависимости от места застройки Застройщик обязан возвести детскую площадку, место для спорта, парковки.

Территория должна быть приближена к поликлинике, детскому саду, школе. Так как апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, значительно увеличивается оплата коммунальных услуг и налогов.

Возможность перевода апартаментов в жилое помещение зависит от того, соответствует ли объект установленным нормам и требованиям СанПин.

Поэтому гарантировать возможность перевода сложно. Возможность перевода существует в следующих случаях:

  • Помещение соответствует всем требованиям закона для жилых помещений.
  • Объект можно переоборудовать под установленные требования.

Важно!

Не рекомендуется осуществлять перепланировку до согласования с уполномоченными органами.

В противном случае работы могут нанести вред сохранности здания в целом.

А при выявлении нарушений, уполномоченный орган не только не выдаст разрешение на перевод в жилое помещение, но и заставит вернуть помещение в исходный вид. Правом на инициацию переоформления имеет только собственник помещения.

Если гражданин заключил с застройщиком договор долевого строительства, а по документам помещение считается апартаментами, то правом на обращение в уполномоченный орган наделяется застройщик. Так как для строительства апартаментов устанавливаются сниженные требования к месту размещения, и стоимость проекта ниже, застройщик может специально оформить документы на нежилое помещение.

При заключении договора долевого строительства, он может обещать вам переоформить апартаменты в квартиру в процессе строительства.

Однако никто не может дать гарантии, что процедура будет разрешена уполномоченным органом.

Закон не предусматривает возможность привлечения к ответственности застройщика, если в процессе строительства он не может переоформить помещение в жилое. Так как по договору вы заплатили за апартаменты. Важно! Не стоит соглашаться на сомнительные схемы, если вы нуждаетесь в единственном жилом помещении для вашей семьи.

Важно! Не стоит соглашаться на сомнительные схемы, если вы нуждаетесь в единственном жилом помещении для вашей семьи. В случае проблем с переоформлением вы лишитесь возможности получения прописки. Вследствие чего возникнут сложности с оформлением ребенка в поликлинику, детский сад, школу.

Покупка апартаментов больше подходит для вложения денежных средств. Стоимость объекта значительно дешевле, а при сдаче его в аренду можно получить даже больше, чем за квартиру.

Но для постоянного проживания целесообразно отдать предпочтение жилому фонду. Если вы уже стали собственником апартаментов, то существует возможность переоформления объекта.

Процедура перевода включает:

  • Предварительную подготовку.
  • Получение разрешения или отказа.
  • Регистрация изменений в ЕГРН.
  • Подачу заявления в уполномоченный орган.
  • Сбор документации.

В процессе подготовки к переоформлению необходимо:

  • Получить право собственности на помещение. Если речь идет о площади в новостройке, то нужно дождаться сдачи объекта и поставить его на учет в Росреестре.
  • Провести экспертизу по соответствию помещения установленным нормам и правилам. В случае выявления несоответствий, необходимо определить, являются ли они устранимыми.
  • Перепланировка.

    При наличии технической возможности, нужно провести перепланировку.

    Все работ предварительно согласовываются с уполномоченными органами (пожарной инспекцией, СЭС, жилищным отделом).

  • Снять обременения.

    Помещение не должно быть под арестом, залогом или обременено правами третьих лиц.

Перечень документации для переоформления:

  1. уведомление о проведении общего собрания;
  2. заключение специализированных организаций о возможности перевода.
  3. проект переустройства или перепланировки;
  4. список собственников;
  5. поэтажный план;
  6. решения владельцев помещений;
  7. гражданский паспорт собственника;
  8. документ, подтверждающий право собственности заявителя на объект;
  9. выписку из ЕГРН;
  10. технический план;
  11. протокол собрания собственников всех помещений в здании;
  12. лист регистрации собственников на собрании;

Заявление о возможности перевода апартаментов в жилой фонд подается следующим образом:

  1. в жилищный отдел местной администрации по месту расположения апартаментов.
  2. через Госуслуги;
  3. через МФЦ;

Точный бланк заявления не устанавливается законом. Но, как показывает практика, документ должен включать следующие сведения:

  1. просьба о переводе апартаментов в жилой фонд;
  2. сведения о заявителе;
  3. сведения о правах на объект;
  4. данные об отсутствии обременений;
  5. подпись и дата.
  6. перечень документации к заявлению;
  7. наименование заявления;
  8. данные руководителя;
  9. информация о помещении (площадь, адрес, этажность дома, этаж, на котором располагается помещение);
  10. наименование жилищного отдела местной администрации;

Образец заявления Процедура рассмотрения документов в законе носит весьма размытый характер.

В связи с чем не существует единого подхода. Не установлены числовые параметры для безопасного расположения дверей, шумоизоляции, инсоляции, вибрации.

По сути, специалисты уполномоченного органа принимают решение на свое усмотрение.

Поэтому оно не всегда бывает объективным.

В случае положительного решение, заключение органа местного самоуправления направляется собственнику и в ЕГРН.

При отрицательном решении, гражданин имеет право на обжалование в судебном порядке. Важно! Популярной причиной отказа является наличие обременение объекта.

Поэтому перед инициацией процесса погасите ипотеку. Для регистрации нового статуса в ЕГРН не требуется личное заявление собственника. Сведения передаются уполномоченным органом.

Процедура перерегистрации занимает не более 15 дней.

После чего собственник может получить выписку из ЕГРН с новыми сведениями. Рассмотрим, сколько стоит процедура перевода апартаментов в жилой фонд.

Необходимо учесть следующие расходы:

  • Перепланировка – от 200 000 р.
  • Рассмотрение заявления о переводе уполномоченным органом – 20 000 р.
  • Проведение экспертизы о соответствии помещения нормам – от 20 000 до 70 000 р.

Таким образом, собственнику придется понести значительные расходы. Но даже в этом случае результат не гарантирован. В 2018 года в Государственную Думу поступил законопроект о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ.

Предлагалось распространить на апартаменты, предназначенные для проживания граждан, нормы жилищного законодательства.

Действующие нормы создают ряд проблем как для собственников, так и для других граждан. С одной стороны, в помещении могут жить люди.

С другой – постоянная регистрация запрещена. Граждане не состоят на учете, поэтому на них не рассчитана местная инфраструктура. Не строятся детские сады, школы, поликлиники.

Таким образом создаются проблемы для других граждан, проживающих в данном районе.

На 2021 год вопрос статуса апартаментов не был урегулирован. Поэтому при покупке объекта необходимо учесть минусы ситуации. В 2021 году отсутствует сложившаяся судебная практика по вопросам перевода нежилого помещения в жилое. Каждая ситуация рассматривается индивидуально, в зависимости от обстоятельств дела.
Каждая ситуация рассматривается индивидуально, в зависимости от обстоятельств дела. Основной причиной отказа судов является наличие обременений, отсутствие права собственности на объект и отсутствие согласия всех жильцов дома.

Также отказ возможен при несоответствии помещения нормам жилого помещения.

Пример. В суд обратился собственник апартаментов в новостройке.

При заключении договора долевого строительства застройщик убедил мужчину в том, что объект получит статус жилого.

Но в процессе строительства возникли проблемы, застройщик разорился.

Объект отдали на доработку другой компании. В результате помещение не получило статуса жилого. При обращении в уполномоченный орган, мужчина получил отказ, так как апартаменты не соответствуют требованиям к жилому помещению.

Перепланировка также не представляется возможным.

Суд изучил документы и назначил экспертизу. Но результаты подтвердили правомерность отказа. Суд вынес отрицательное решение.

Данный пример наглядно иллюстрирует сложности, которые могут возникнуть при покупке апартаментов на стадии долевого строительства. Хотя стоимость площади значительно ниже, гражданин подвергает себя необоснованному риску.

Если вы попали в сложную ситуацию при покупке апартаментов, целесообразно получить юридическую консультацию.

Наши специалисты изучат документы и вынесут решение о перспективах перевода апартаментов в жилой фонд.

Просто свяжитесь с дежурным юристом и получите исчерпывающую консультацию.

Автор статьиЮрист по семейному праву.

Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Трудности перевода: как перевести апартаменты в жилой фонд

Рассуждая о плюсах и минусах апартаментов, можно выделить по одному самому главному в каждой из этих категории.

Например, плюс такого приобретения — существенно низкая цена, если сравнивать с квартирой, а минус — апартаменты не считаются жилым фондом. Тем не менее, исправить минус на плюс можно, переведя апартаменты в жилое помещение. Рассказываем, реально ли это, а также с чем придётся столкнуться, чтобы перевести их из нежилого в жилое помещение.

Рассказываем, реально ли это, а также с чем придётся столкнуться, чтобы перевести их из нежилого в жилое помещение.

То, что апартаменты на данный момент нежилое помещение, совершенно не мешает в них жить и даже оформлять временную регистрацию на 5 лет.

Если не акцентировать внимание на том, что придётся каждую пятилетку заново регистрироваться, то минусов особо и нет.

Но на самом деле главная «пробоина» в такой недвижимости — ряд ограничений.

Это значит, что размер «коммуналки» и налога на имущество будет выше, плюс нельзя будет оформить налоговый вычет.

Для ликвидации таких неудобств можно перевести апартаменты в статус жилого помещения.Кстати! Нежилые помещения подразумевают под собой тот факт, что один собственник может выкупить большую часть пространства и организовать там отель, караоке, массажный салон и многие другие места, предполагающие большое скопление народа и шум.

Никаких законных инструментов для борьбы с таким возможным соседством нет — статус апартаментов не отнимает право организации общественных мест. Для того, чтобы переквалифицировать апартаменты в жилфонд необходимо четко соблюсти несколько условий:

  1. — Необходимо погасить ипотеку, в случае, если апартаменты приобретены с её помощью, и вообще, снять все обременения.
  2. — Оформить апартаменты в собственность;

Если напротив этих условий стоят «плюсики», то дальше необходимо подать заявку на перевод в Департамент городского имущества.В эту заявку должны входить:

  1. — Технический паспорт здания;
  2. — Поэтажный план дома;
  3. — Документ о праве собственности, конечно.
  4. — План апартамента с описанием;
  5. — Проект перепланировки и переустройства помещения (если были);

Эта часть с документами — самая легкая.

Дальше — труднее. После того, как собственник отправляет заявку, в течение 1,5 месяцев конкретный орган, который занимается вопросами перевода, должен оценить апартаменты и выявить, соответствуют ли они тем стандартам, которые прописаны для жилых посещений.Как показывает практика, именно на этой комиссии все и «валятся». Происходит это потому, что для апартаментов нет таких строгих регламентируемых норм, как для квартир.

Соотвественно, застройщик не ориентируется на них про строительстве.

Это значит, что стены в них вполне могут быть тоньше, а дела с шумоизоляцией и вентиляцией совсем плохи.

Ну а раз есть отклонения от норм, то есть основания отклонить заявку.Этот пример — самый очевидный. Но тот факт, что для построения квартиры и апартаментов совершенно разные технологии дает право экспертам отказать в переводе из статуса нежилого в жилое помещение. В случае, если апартамент все-таки соответствует требованиям жилого фонда, то спустя 3 рабочих дня собственника уведомляют распоряжение о переводе нежилого помещения в жилое.Стоит отметить, что на деле эта процедура занимает в разы больше времени, и когда заявку подаёт лишь один владелец апартаментов, то его желание практически никогда не увенчивается успехом.

Что касается массовых заявлений жильцов — такие прецеденты на практике встречались.

Как перевести апартаменты в жилое помещение

Апартаменты представлены нежилыми помещениями, предназначенными для ведения предпринимательской деятельности.

Обычно они используются для организации санатория, отеля или хостела.

содержит основные разновидности жилых помещений, к которым относятся квартиры и дома, а также комнаты или части домов. Стандартно апартаменты не являются жилыми помещениями, поэтому не могут использоваться для проживания или прописки. На рынке недвижимости представлено огромное количество апартаментов, причем застройщики, занимающиеся возведением жилых многоквартирных домов, часто продают данные объекты частным гражданам, обещая легкий перевод в жилой фонд.

К преимуществам такого перевода относится:

  1. тарифы по коммунальным услугам за жилые помещения намного ниже по сравнению с тарифами, по которым рассчитывается плата владельцами коммерческих объектов;
  2. при покупке жилой недвижимости можно воспользоваться разными государственными субсидиями или программами, а также частично погасить ипотеку средствами маткапитала;
  3. рядом с жилыми домами находится множество нужных объектов, к которым относятся сады, поликлиники, школы, аптеки и магазины.
  4. появляется возможность оформления временной или постоянной регистрации;

К основным отличиям между жилыми помещениями и апартаментами относится:

  1. если у владельца апартаментов появляются долги, то его собственность может быть конфискована для погашения задолженности, а вот изъять единственное жилье человека невозможно;
  2. невозможно частично погасить стоимость апартаментов за счет государственных средств;
  3. квартиры применяются только для личных целей, а именно для проживания, а вот нежилые объекты могут использоваться для открытия отеля или другого коммерческого учреждения;
  4. владельцы жилых квартир получают определенную долю в общедомовом имуществе, что невозможно для собственников коммерческих помещений;
  5. ставки по ипотеке во время покупки коммерческого помещения намного выше по сравнению со ставками при приобретении жилого объекта;
  6. не предусматривается возможность оформления налогового вычета после покупки коммерческого помещения, а после приобретения жилого объекта можно рассчитывать на эту льготу от государства.

Внимание!

Некоторые граждане намеренно по невысокой цене приобретают апартаменты, обладающие свободной планировкой и другими преимуществами, после чего занимаются их переводом в жилой фонд, что позволяет воспользоваться плюсами жилых объектов. Во время строительства дома часто предусматриваются на первом этаже апартаменты. Они предназначены для открытия магазина, кафе, ресторана, отеля, хостела или иного аналогичного коммерческого учреждения.

Поэтому все характеристики такого объекта соответствуют требованиям, которые предъявляются к нежилым, а не к жилым помещениям. Чтобы осуществить перевод апартаментов в жилое помещение, придется заняться , для чего предварительно запрашивается соответствующее разрешение от представителей администрации города.

Дополнительно заказывается проект перепланировки, который утверждается в департаменте ЖКХ.

Только после того, как объект будет полностью соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям, можно будет заниматься его переводом.

Застройщики во время возведения жилого многоквартирного дома предварительно запрашивают в администрации разрешение на строительство апартаментов, что дает возможность снизить расходы.

Во время строительных работ осуществляется перевод, позволяющий присвоить квартирам статус жилых объектов. Благодаря такой схеме лица, которые выступают дольщиками долевого строительства, могут приобрести жилье по сниженным ценам.

Справка! При составлении ДДУ важно убедиться, что застройщик действительно перевел помещения в жилой фонд.

Если изначально приобретались апартаменты, то перед переводом следует убедиться, что объект соответствует требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.

Все эти условия перечисляются в ПП №47. К ним относится:

  1. расположение в жилой зоне, для чего нужно ориентироваться на специальный градостроительный план региона;
  2. если в строении больше 5 этажей, то необходим лифт;
  3. влажность воздуха не превышает 60 процентов;
  4. высота потолков превышает 2,5 метров;
  5. надежность и устойчивость несущих конструкций, поэтому не разрешается наличие каких-либо значительных дефектов или деформаций;
  6. как помещение, так и общедомовое имущество должны быть построены с учетом требований безопасности, чтобы во время их эксплуатации не создавалась опасность для здоровья или жизни людей;
  7. объект должен соответствовать многочисленным санитарным требованиям, которые относятся к разным видам излучений, радиации или концентрации вредных компонентов в воздухе или строительных материалах.
  8. уровень шума ночью ниже 45 дБ;
  9. в каждой комнате объекта должно иметься окно;
  10. наличие оптимальной защиты от попадания в помещение осадков и грунтовых вод;
  11. подведение инженерных коммуникаций, к которым относится водоснабжение, электричество, канализация и отопление;
  12. если район подключен к газу, то требуется газоснабжение в помещении, поэтому если отсутствует даже одна система, то владельцу придется осуществлять прокладку коммуникаций за личные средства;

Чтобы убедиться в возможности перевода, приходится обращаться к специалистам, которые занимаются экспертизой объекта, после чего выдают заключение, по которому можно начать процедуру смены статуса помещения.

Хотя этот этап считается необязательным, но лучше его выполнить, чтобы в будущем не пришлось столкнуться с отказом со стороны представителей организации.

Для оценки выбираются специальные организации, которые обладают лицензией на эту работу. Работники компании приходят в назначенный день в апартаменты, после чего оценивают состояние объекта.

На основании полученной информации выдается заключение.

Решение о переводе нежилого помещения в жилой фонд принимается межведомственной комиссией, при обращении к которой нужно заранее подготовить нужное количество бумаг:

  1. если планируется или изменяется состояние общего имущества, то предварительно запрашиваются согласия на эти процессы от соседей, представленных собственниками квартир или других нежилых помещений;
  2. технический и поэтажный план;
  3. заявление о переводе.
  4. выписка из ЕГРН, подтверждающая, что апартаменты принадлежат заявителю, а также на них отсутствует какое-либо обременение;
  5. кадастровый паспорт;
  6. результат проведенной экспертизы;

Отсутствует унифицированная форма заявления, но изучить оптимальный образец можно непосредственно при посещении департамента жилищного хозяйства. Стандартно в нем указывается наименование администрации, ФИО руководителя, а также ФИО заявителя и адрес апартаментов.

В тексте обязательно приводится опись прикладываемых документов. Как только все бумаги будут собраны, они передаются представителю администрации или департамента, специализирующегося на жилищном хозяйстве. В каждом регионе могут выбираться разные организации, которые занимаются рассмотрением данного вопроса.

Представители администрации должны убедиться, что апартаменты соответствуют многочисленным требованиям, чтобы их можно было перевести в жилищный фонд. Для этого оценивается техническое состояние и другие характеристики.

Представители межведомственной комиссии могут назначать разные обследования или проверки. В результате формируется акт обследования, позволяющего принять оптимальное решение о возможности перевода объекта в жилой фонд.

Важно! В состав комиссии включаются работники МЧС и , представители администрации и других государственных инстанций. Комиссия после проведения оценки и составления акта принимает решение о возможности перевода. На этот процесс дается 45 дней.

Во время этого периода изучаются документы, полученные от владельца апартаментов, а также бумаги, запрошенные из разных государственных инстанций. Допускается увеличение данного периода, если возникает необходимость в дополнительных проверках или испытаниях. Если принимается положительное решение, то информация об изменении статуса помещения фиксируется в .

Для этого можно лично прийти в отделение данного учреждения или воспользоваться услугами посредника, представленного . Процесс перерегистрации занимает около 15 дней, после чего имуществом можно пользоваться для постоянного проживания, оформления прописки или иных аналогичных действий.

Заявление и другая документация рассматриваются представителями комиссии без внесения какой-либо платы. Но процедура все равно требует от владельца недвижимости определенных расходов:

  1. узаконивание изменений, вносимых в планировку недвижимости – от 20 тыс. руб.;
  2. оформление документации или получение дубликатов – от 1 тыс. руб. за каждую бумагу.
  3. оплата услуг компании, предлагающей независимую экспертизу – от 7 тыс. руб.;

Внимание! Некоторые люди не имеют возможности заниматься процессом перевода самостоятельно, поэтому пользуются услугами специальных компаний, которые за высокую плату выполняют все нужные этапы.

Представители администрации могут принять отрицательное решение по заявлению.

Для этого составляется письменный ответ, в котором указываются причины отказа.

Обычно это связано с отсутствием нужной документации или несоответствием помещения определенным требованиям, которые предъявляются к жилым объектам. При таких условиях можно выполнить следующие действия:

  1. внесение изменений в конструкцию недвижимости;
  2. подача искового заявления в суд для обжалования отрицательного решения.
  3. сбор нужной документации;

Если суд удовлетворяет требования иска, то отказ, составленный администрацией, отменяется. Иногда после этого проводится повторная оценка недвижимости, после чего оформляется разрешение на перевод объекта в жилой фонд.

Данный документ выступает правоустанавливающей документацией, на основании которой вносятся корректировки в ЕГРН. Граждане часто сталкиваются с тем, что администрация выносит отрицательные решения по их заявлениям, хотя собраны все документы, а также объект соответствует требованиям жилья.

Поэтому владельцы недвижимости вынуждены подавать исковые заявления. К самым популярным примерам из практики относится:

  1. Решение по делу № 2-3169/2013. Владелец нежилого помещения пытался через суд признать апартаменты жилым помещением. В его исковых требованиях было отказано, поскольку объект имеет множество технических недостатков.
  2. Решение по делу № 2А-2873/2016. Собственник апартаментов пытался через суд обжаловать решение администрации. Суд установил, что помещение не соответствует требованиям, поэтому в исковых требованиях было отказано.

Справка!

Перед сбором и подачей документов рекомендуется убедиться, что апартаменты действительно соответствуют санитарным нормам и техническим требованиям.

Дополнительная информация о смене статуса помещения на жилое в видео: Апартаменты представлены нежилыми помещениями, но владельцы такой недвижимости могут осуществить перевод недвижимости в жилой фонд.

Для этого нужно заказать оценку и подготовить полный список документов.

Если не будут удовлетворяться требования закона (ПП №47), то собственнику объекта придется столкнуться с отрицательным решением со стороны работников администрации.

Может быть полезно:

На пальцах объясняем, как перевести апартаменты в статус жилого помещения

22 декабря 20201 тыс. прочитали3,5 мин.2,2 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы1 тыс. прочитали до концаЭто 45% от открывших публикацию3,5 минуты — среднее время чтенияСпрос на покупку площадей в апарт-комплексах в последнее время вырос.

Людей привлекает цена, которая в сравнении со стоимостью квартир может быть значительно ниже. Разница порой составляет до 20%.

Живя в апартаментах, человек получает быстрый доступ к различным сервисам – от доставки еды до прачечной и службы клининга.Сдавать такое жильё в аренду тоже выгодно – как правило, оно расположено в благоустроенных районах с хорошей инфраструктурой. Цена аренды апарт-жилья не уступает цене за обычную квартиру, так что проблем с поиском квартирантов не возникнет.Однако стоимость коммунальных услуг здесь дороже, а оформить прописку невозможно. Поэтому может возникнуть необходимость перевести апартаменты в другой статус.Вопрос о переводе таких домов в жилой фонд беспокоит граждан и неоднократно обсуждался на федеральном уровне, однако до сих пор не было дано каких-то чётких ответов.Юридически сделать это вполне возможно, но придётся преодолеть некоторые трудности.

Для этого переводимая площадь должна соответствовать всем требованиям, применяемым к жилым помещениям. В частности, земельный участок, где расположено строение, должен быть предназначен для жилищного строительства.Однако проведение этого процесса иногда невозможно. Например, если в здании отсутствуют необходимые коммуникации, или из-за его планировки.Главное отличие апартаментов от квартир – отсутствие каких-то элементов, делающих их пригодными для жизни.

К ним относится кухня, ванная и прочее.

В остальном такие жилища удобны для проживания.• Выгода. По сравнению с обычным жильём апарт-комплексы могут обойтись гораздо дешевле, до 20-30% разницы;• Большая стоимость коммунальных услуг.

Для нежилых площадей цены рассчитываются по аналогии с коммерческими, что гораздо дороже, чем для жилых;• Повышенное налогообложение.

В сравнении с обычными квартирами сумма переплаты по налоговым платежам может составлять от 50 до 200%;• При покупке апартаментов не будет предоставлен налоговый вычет, так как собственность нежилая;• Отсутствие удобств – ванной, санузла, детской площадки.Все перечисленные причины довольно весомые, и потому многие стремятся как можно скорее перевести апартаменты в жильё.Полезно будет почитать: Соответствующая информация содержится в Жилищном кодексе и Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Там сказано, что для совершения процедуры необходимы следующие условия:• Подавать заявление должен собственник;• жилище должно быть свободным от прав третьих лиц (быть предметом залога, находиться под арестом и прочее);• здание должно быть построено в жилой зоне, согласно градостроительному плану;• процент содержания в воздухе вредных элементов не должен превышать предельно допустимого;• важные (несущие или ограждения) части здания должны быть в рабочем состоянии;• должна присутствовать необходимая для жилых помещений инфраструктура;• апартаменты должны выглядеть, как жилая квартира и оснащены инженерными системами;• строение, где находится жилище, должно быть сдано в эксплуатацию.Перед подачей заявления нужно придать апартаментам вид, максимально схожий с квартирой, построить ванную, туалет и т.д.Все установленные нормы необходимы для обеспечения безопасного проживания людей на этой площади, поэтому им нужно следовать.Чтобы совершить этот процесс, необходимо пройти несколько этапов:1. провести проверку жилища на соответствие всем установленным законом требованиям;2.

согласовать перепланировку с соответствующими инстанциями – жилинспекцией или другими;3. совершить перепланировку и оформить техпаспорт площади;4.

подготовить пакет необходимых документов;5. составить заявление на перевод;6.

подать заявление с приложением в орган местного самоуправления. Это можно сделать также через МФЦ или онлайн;7.

получить ответ комиссии;8. при одобрении внести изменения в Росреестр;9.

получить справку из ЕГРН о получении нового статуса.Для правильного совершения всех перечисленных действий может понадобиться помощь специалистов – юристов, строителей.При обращении в орган местного самоуправления с заявлением о переводе необходимо предоставить документы:• грамотно составленное заявление;• копия паспорта заявителя;• документальное подтверждение права собственности на недвижимость;• технический паспорт помещения;• план строения этажа здания, где находятся апартаменты;• проект будущей перепланировки;• протокол собрания собственников дома, где решался вопрос о переводе апартаментов в жилое помещение;• согласие собственников площадей, примыкающих к заявленному.При получении документов орган выдаёт заявителю расписку. Решение принимается в течение 45 дней.

Через 3 рабочих дня после вынесения решения орган должен уведомить заявителя.Такие случаи объясняются нежеланием чиновников отвечать за безопасность помещения.

А так как в законодательстве содержится мало информации о таком переводе, не все рискнут взять на себя ответственность за безопасность проживания людей в таком доме.Самым оптимальным решением будет подача иска к администрации.

Если нет весомых причин для отказа – несоответствующая жилью планировка, проблемы с коммуникациями и инфраструктурой, — иск удовлетворят.Перевести такую недвижимость в жилой статус – недешёвое удовольствие. Её стоимость может достигнуть нескольких сотен тысяч рублей.

В расходы входит оплата пошлины при подаче соответствующего заявления (около 20 000 рублей), деньги за регистрацию нового статуса помещения в Едином реестре недвижимости, а львиная доля расходов придётся на строительные работы по перепланировке и улучшению, чтобы придать строению максимальную схожесть с жилым помещением.Вопрос перевода апартаментов в жилой фонд беспокоит многих собственников.

Люди охотно покупают такую недвижимость, прельщаясь её ценой и расположением. Однако стоимость коммунальных услуг, размер налоговых платежей и невозможность оформить прописку в такой недвижимости заставляет владельцев задуматься о необходимости этого действия.Этот процесс довольно долгий и дорогостоящий, однако в случае успеха расходы на неё быстро окупятся экономией на платежах за квартиру и возможностью зарегистрировать себя и членов семьи.Бывают случаи, когда совершить такое действие невозможно из-за особенностей строения здания, где расположено жилище. В таких случаях самым оптимальным выходом будет их продажа.Не исключено, что в будущем правовой статус апартаментов изменится, и процедура их перевода в жилое помещение станет проще и доступнее.Также читайте по этой же теме:Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк � и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.

Можно ли перевести апартаменты в жилое помещение?

Теоретически нежилое помещение, к которому и относятся апартаменты, можно на законных основаниях перевести в квартиру. Однако на практике сделать это довольно сложно.

В статье 23 Жилищного кодекса РФ указаны требования к помещению, претендующему на статус жилого. Во-первых, объект должен находиться в собственности. Второй критерий для перевода — инсоляция.

По правилам, не менее двух часов в дневное время суток солнечный свет должен попадать в жилые комнаты. Таким образом, апартаменты с недостаточной инсоляцией, к примеру, выходящие во двор-колодец или в атриум, нельзя сделать жильем.

Еще одно обязательное условие для перевода помещения в жилой фонд — отсутствие обременений вроде ареста или ипотеки.Затраты на перевод апартаментов в квартиру могут составлять до 500 000 рублей в зависимости от региона и объема предполагаемых работ, а также того, самостоятельно ли заявитель занимается выполнением всех процедур или привлекает консультантов.Если говорить о временных затратах, на обивание порогов всех соответствующих инстанций и ожидание решения чиновников может уйти около полугода. Скажу откровенно: мне неизвестны прецеденты, когда хозяин конкретных апартаментов в апарт-комплексе добивался их перевода в жилье. Такие шаги обычно предпринимаются либо застройщиком еще на этапе строительства, либо коллективными усилиями всех жильцов.

Ни в первом, ни во втором случае стопроцентных гарантий успеха дать нельзя.

Решения экспертной комиссии могут носить субъективный характер, так как в России до сих пор нет четкого понимания, что такое апартаменты и какие критерии должны применяться к такой недвижимости.Сделать этого нельзя.

Да, уже долгое время идут разговоры о том, чтобы приравнять апартаменты к жилым помещениям и дать возможность оформлять там регистрацию, но пока это невозможно.На мой взгляд, даже если в будущем эти планы реализуются, в апартаментах, сданных до принятия такого решения, перевести помещение в статус жилого все равно будет нельзя. Это связано с тем, что нарушится баланс жилой площади и инфраструктуры: в настоящее время они связаны друг с другом, и определенное количество квадратных метров жилья должно обеспечиваться местами в школах и детских садах, поликлиниками и т. д.Если в вашем доме были прецеденты по переводу нежилого помещения в жилое, тогда вполне возможно, что у вас тоже получится.

Но стопроцентной гарантии никто не дает. Дело в том, что апартаменты появляются в жилых домах или комплексах по различным причинам. Комиссия по переводу рассматривает много нюансов: толщину стен, высоту потолков, инсоляцию, вентиляцию, соответствие проектной декларации и т.

д. В каждом индивидуальном случае решение комиссии может отличаться. Возможно, вам предложат что-то переделать, чтобы помещение можно было отнести к жилому.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Как перевести апартаменты в жилой фонд

10.04.2020 С каждым годом на рынке недвижимости растет спрос на апартаменты. В сравнении с квартирой их можно купить на более выгодных условиях, а потом перевести в статус жилого помещения.

О том, как это сделать и с какими трудностями столкнется собственник, расскажем в статье.

На сегодняшний день правовой статус понятия «апартаменты» в России не определен.

Правительство планирует ликвидировать законодательные пробелы в течение 2020 года, а до тех пор юристы, застройщики и собственники руководствуются теми нормами, которые есть.

Согласно действующим положениям, апартаменты попадают под категорию комфортного гостиничного номера.

Но на практике их давно используют в качестве жилплощади, продают и покупают, можно сказать, что они конкурируют на рынке с квартирами.

Все больше людей покупают апартаменты, чтобы потом перевести их в жилое помещение Привлекательность апарт-недвижимости в том, что ее можно купить на 15-20% дешевле аналогичного по площади жилья. Дома обычно возводят в уже обустроенных районах с развитой инфраструктурой, а на первых этажах размещают бытовые службы: сервисы по доставке продуктов, прачечную и клининг.

Можно жить, несмотря на нежилой статус помещения.

Но именно принадлежность апартаментов к нежилому фонду влечет ряд ограничений. Размер коммунальных платежей и налога на имущество выше, чем при владении квартирой, собственник не может получить постоянную регистрацию и налоговый вычет за покупку.

Чтобы устранить неудобства, подают документы на перевод апартаментов в статус жилого объекта. Теоретически, нет никаких препятствий, чтобы помещение стало квартирой.

Подробно процесс описан в статье 23 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако в реальности применить нормы права не так просто.

Чтобы в помещении можно было жить на законных основаниях, должны быть выполнены 3 условия:

  1. Недвижимость оформлена в собственность
  2. У нее нет обременения в виде ипотеки, арендного договора, ареста или притязания третьих лиц
  3. Нежилой объект отвечает требованиям, которые предъявляют к жилому. Стандарты перечислены в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47

Апартаменты должны соответствовать требованиям к жилому помещению Если все пункты соблюдены, процедура перевода выглядит следующим образом: Шаг 1. Подача документов Собственник направляет заявление в органы местного самоуправления. В Санкт-Петербурге обращаются в Администрацию района, в Москве — в Департамент городского имущества.

Форму заявления можно посмотреть на сайте МФЦ.

Также заявитель должен предоставить:

  1. Поэтажный план дома, в котором находится объект
  2. Подлинник или нотариально заверенную копию документа о праве собственности
  3. План помещения с описанием или технический паспорт

Документы направляют лично или через многофункциональный центр.

В обоих случаях собственнику должны выдать расписку о приеме заявления.

Шаг 2. Оценка недвижимости В течение 45 календарных дней Администрация, Департамент или другой орган, осуществляющий перевод, создает комиссию для оценки апарт-недвижимости. Эксперты определяют, соответствуют ли объект требованиям к жилому помещению. Именно на этом этапе собственника ждут неприятные сюрпризы:

  1. В законодательстве некоторые требования прописаны размыто. Например, указано, что минимальная площадь комнат должна быть такой, чтобы в ней поместилась необходимая для жизни мебель. С нашей точки зрения, это неоднозначный критерий. Для кого-то достаточно в спальне кровати и тумбы, а другим для эргономики пространства нужен широкий двухметровый шкаф.
  2. В помещении не соблюдены нормы СанПиН: плохие шумоизоляция и вентиляция, нарушены показатели инсоляции, то есть проникает недостаточно солнечного света, в комнате или на кухне нет окон и т. д. Это не значит, что застройщик не соблюдал строительные нормы: он изначально ориентировался на стандарты для нежилых объектов, а не для квартир.

Мы привели один пример, но неопределенных пунктов в Постановлении много, поэтому большую роль при оценке апартаментов играет субъективный фактор.

Члены комиссии часто принимают решение на основе личных убеждений. При этом эксперты не торопятся идти навстречу собственнику, ведь они берут ответственность за здоровье и благополучие будущих жильцов.

Если есть сомнения, они, скорее всего, откажут.

Эксперты должны подтвердить, что апартаменты соответствуют стандартам квартиры Шаг 3. Решение о переводе апартаментов в жилой фонд На основе заключения экспертов уполномоченный орган решает удовлетворить заявление или отказать заявителю.

В течение 3 рабочих дней после решения собственнику высылают либо распоряжение о переводе нежилого помещения в жилое, либо уведомление об отказе. В последнем случае решение можно обжаловать в суде. Главная причина отказа — несоответствие апартамента требованиям к жилому фонду.

Иногда, чтобы устранить отклонения, достаточно сделать небольшой ремонт, например, усилить звукоизоляцию с помощью специальных стройматериалов. Но чаще нужно переустройство помещения.

Как это сделать расскажем ниже.

Любые изменения конфигурации жилья требуют согласования с тем же органом, который переводит помещение из одного статуса в другой. Для этого нужно:

  1. Обратиться в лицензированную компанию, чтобы специалисты разработали проект перепланировки
  2. В течение 45 дней заявление рассматривают и выносят решение о перепланировке. Если оно положительное, можно приступать к работе, если нет — обратиться в суд или заказывать другой проект. Но нельзя гарантировать, что любое апарт-помещение можно переделать под стандарты квартиры. Если для этого потребуется модификация несущих конструкций, перепланировка невозможна.
  3. Направить в Администрацию или Департамент паспорт, заявление на перепланировку, свидетельство о собственности, проект изменений, техпаспорт помещения и план этажей

После окончания ремонта нужно получить новый техпаспорт в БТИ и заново направить пакет документов для изменения статуса объекта.

Чтобы апартаменты соответствовали требованиям к квартире часто приходится делать перепланировку Девелопер может сам предложить приобрести апарт-недвижимость с перспективой ее перевода в квартиру.

То есть вы покупаете жилье по цене апартаментов, а после сдачи дома застройщик сам занимается переводом всех или части квартир в жилой фонд. Схема привлекательна для компаний тем, что этап согласования строительства происходит быстрее, потому что к возведению апарт-комплекса требований меньше. Для дольщика такая форма сотрудничества экономически выгодна, но есть риски.

Чтобы стороны были довольны, застройщик изначально должен проектировать помещения по стандартам жилых объектов, иначе в переводе откажут. На этапе строительства самостоятельно проверить, выполнено ли это условие, нельзя. При отрицательном решении призвать девелопера к ответственности сложно: в договоре не прописывают пункт о гарантированном положительном исходе.

Единственное, на что может уповать дольщик, — порядочность застройщика. Рекомендуем заключать подобные договоры с фирмами, у которых хорошая репутация и нет отрицательных отзывов.

Девелоперы возводят апарт-комплексы с перспективой их перевода в жилой фонд Назвать сумму расходов на каждом этапе сложно.

Она зависит от региона и от объема предполагаемых работ. Приведем минимальные цены по Санкт-Петербургу:

  1. Рассмотрение заявление на перепланировку и (или) смену статуса — бесплатно
  2. План перепланировки — от 30 000₽
  3. Техпаспорт в БТИ — от 1 500₽.

Сумма может увеличиться в несколько раз, если собственник обратится в юридическую фирму для консультации или составления документов.

Также мы не рассматриваем расходы на ремонт в связи с перепланировкой. При благоприятном исходе бюрократические и ремонтные хлопоты завершаются заявлением в Росреестр о смене статуса апартаментов.

В течение 3-5 рабочих дней в базу вносят изменения и выдают выписку, где сказано, что вы собственник жилого помещения. Рекомендуем Рейтинг статьи: Остались вопросы?

Оставьте контактные данные, и наши специалисты вам перезвонят. ОТПРАВИТЬ Последние новости и полезный контент о недвижимости на вашей почте! Подпишитесь на нашу рассылку и еженедельно получайте дайджест интересной информации.