Как по хорошему поделить квартиру в ипотеке у нлиариуса



Как по хорошему поделить квартиру в ипотеке у нлиариуса

Особенности раздела ипотечной квартиры — судебная практика


» Основная часть жилья в России сейчас покупается семьями путем кредитования. Процесс погашения долга перед банком, как правило, рассчитан на десять лет. За такой срок супруги часто успевают расторгнуть брак, не погасив задолженность. Поэтому раздел ипотечных квартир – это не редкость.

В процессе учитываются правовые нормы, изложенные в СК РФ, ГПК РФ, НК РФ, ГК РФ и в ряде федеральных законов. Процедура имеет некоторые отличия в зависимости от того, погашен долг перед банком на момент раздела или еще нет. Ст. 34 СК РФ устанавливает, что все имущество, нажитое супругами в браке, относится к совместной собственности.

Но только при условии, что для его приобретения использовались средства из общего семейного бюджета. Это значит, что в случае каждая сторона должна получить равную долю в нем.

Данная норма распространяется и на долговые обязательства супругов. Если полученный заем расходовался на семейные нужды, ответственность по нему признается общей.

И каждый из супругов обязан погасить половину долга.

Поэтому ипотечная квартира, приобретенная в браке, может быть поделена между мужем и женой. Это правило действует и в отношении недвижимости, за которую долг перед банком окончательно не погашен.

будут зависеть от множества факторов:

  1. наличие в квартире долей иных собственников кроме супругов;
  2. полностью ли выплачен долг по договору ипотечного кредитования;
  3. пожелания самих супругов;
  4. привлечение для погашения долга дополнительных средств кроме семейного бюджета;
  5. согласие банка на раздел, если долг полностью не погашен и пр.

Если ипотечный кредит полностью выплачен, с квартиры снято обременение, она делится на общих основаниях, как частная собственность:

  • Путем заключения добровольного соглашения о разделе или брачного контракта.
  • Через суд.

Если долг до конца не погашен, квартира в ипотеке делится только с согласия банка. Его получение обязательно даже при решении вопроса через суд. осуществляется только при условии, что она была приобретена в браке на средства из общего семейного бюджета.

При этом не принимают во внимание, какая из сторон вложила по факту в этот бюджет больше денег. Один из супругов может и вовсе не работать, а вести домашнее хозяйство.

Деньги все равно будут считаться общими, если они заработаны во время брака. Исключение – гонорары за результаты интеллектуальной деятельности. Если при заключении ипотечного договора супруги вступают созаемщиками, или один из них является поручителем, стороны имеют равные права на квартиру и несут равную ответственность за погашение долга.

Большинство кредитных организаций изначально вносят в пункт договора с заемщиками варианты раздела ипотечной квартиры на случай, если стороны решат развестись до полного погашения долга. В таком случае сторонам остается только руководствоваться условиями соглашения.

Ипотечная квартира при разводе (если не погашен долг) может быть поделена следующими способами:

  • Банковский общий счет созаемщиков делят на два. Далее каждый самостоятельно погашает свою часть долга и по окончанию выплат становится владельцем доли в квартире.
  • Одна из сторон отказывается от своих прав на недвижимость. Долг дальше погашает второй супруг, который после окончания выплат становится собственником. Он обязан выплатить отказавшемуся супругу денежную компенсацию.
  • Супруги вместе полностью рассчитываются с долгом и делят квартиру сообразно выделенным долям после снятия обременения.

Если ипотека оформлена и погашена вне брака, квартира считается личным имуществом и разделу не подлежит за редким исключением. Если ипотечная квартира оформлена до свадьбы и тогда же полностью погашен долг за нее, при разделе общего имущества ее не учитывают.

Она является собственностью только одного из супругов. Но в этом правиле имеется исключение, зафиксированное в ст. 37 СК РФ. Согласно правовой норме, если такая ипотечная квартира за период брака будет существенно улучшена за счет денег, принадлежащих обоим, ее могут признать общей собственностью.

Например, женщина до свадьбы полностью погасила долг по ипотечному кредиту и стала собственником однокомнатной квартиры в новостройке.

После свадьбы ее муж продал личный автомобиль, приобретенный до брака, плюс супруги добавили средства из общего семейного бюджета и на полученную сумму сделали в квартире ремонт. После развода квартиру в суде признали общим имуществом.

Ее передали в собственность женщине, и обязали выплатить супругу компенсацию. Есть еще один вариант, когда оформленная до брака ипотечная квартира, будет признана общей. Такое возможно, если кредитный долг перед банком погашался уже в браке за счет общих денег или средств, предоставленных супругом, который не является официальным владельцем.

Ипотечная квартира, оформленная в период брака по договору, согласно которому супруги выступают созаемщиками, автоматически считается общей собственностью. То же касается договоров, по которым один из супругов выступает в качестве поручителя. Поэтому при разделе квартиры, каждый из супругов получает равную долю, если иное не предусмотрено условиями соглашения.
Поэтому при разделе квартиры, каждый из супругов получает равную долю, если иное не предусмотрено условиями соглашения.

Но бывают ситуации, когда один из супругов, находясь в официальном браке, оформляет кредит, не получая согласие на него второй стороны.

В таком случае раздел ипотечной квартиры и неоплаченного долга будет зависеть от ряда факторов.

Если стороны представят доказательства, что кредит погашался обоими, квартиру между ними поделят. Когда процедура осуществляется по суду, бремя доказательств лежит на истце.

Если один из супругов оформил ипотечный кредит без согласования и желает долговое бремя разделить на обоих, ему потребуется доказать, что полученной квартирой пользуется вся семья и, конечно, выделить в ней долю второму супругу.

В российском обществе принято гражданским браком именовать сожительство мужчины и женщины, ведущих совместное хозяйство без регистрации брака в загсе.

У такого совместного проживания имеется один существенный минус.

В случае расставания нормы раздела общего имущества супругов, закрепленные в СК РФ, на сожителей не распространяются.

Поэтому руководствоваться придется нормами Гражданского Кодекса о совместных сделках.

Если в кредитном договоре мужчина и женщина указаны в качестве созаемщиков, каждый из них становится собственником доли в квартире. Когда ипотека оформлена на одного, а деньги на ее погашение предоставляли оба, поделить недвижимость будет очень сложно.

Но возможно, если заинтересованная сторона сумеет собрать достаточно доказательств совместного проживания и ведения общего хозяйства. Плюс документально подтвердить, что и ее личные средства расходовались на погашение долга.

Для этой цели потребуются всевозможные платежные документы, банковские выписки и т.п. Супруги согласно ст.40 СК РФ могут установить любой режим собственности на имущество.

Для этого им следует подписать брачный контракт.

Сделать это можно до свадьбы или в браке. Условиями документа разрешено разграничивать права собственности на общее или личное имущество супругов в любых долях.

Если они документом зафиксируют, что ипотечная квартира после погашения кредита становится собственностью одного лица, значит, придется придерживаться условий договора, если это не противоречит российскому законодательству. Например, нельзя в брачном контракте распределять имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям пары и т.д. Если условиями договора стороны разграничивают права на ипотечную квартиру, за которую еще не выплачен долг, этот вопрос должен быть согласован с кредитором.

Иначе брачный контракт теряет юридическую силу. Здесь при желании можно ознакомиться с примером брачного договора и образец. Наличие у пары несовершеннолетних детей при разделе общего имущества практически не учитывается.

Это касается также ипотечного жилья.

Другое дело, если в этой недвижимости дети имеют свои собственные доли. В таком случае распоряжаться ими просто по своему усмотрению родители не смогут.

На каждую сделку придется получать согласие органов опеки. Особую трудность вызывает раздел ипотечного жилья, если на его площади зарегистрированы несовершеннолетние, а кредит до конца не погашен. В таком случае у родителей имеется только один выход. Им придется выплатить всю задолженность, снять обременение с квартиры и далее раздел имущества осуществлять на общих основаниях.

Им придется выплатить всю задолженность, снять обременение с квартиры и далее раздел имущества осуществлять на общих основаниях. Если ипотечное жилье принадлежит обоим супругам и кредит за него погашен, при разделе имущества через суд наличие несовершеннолетних детей может учитываться в дух случаях:

  • Дети имеют свои доли.
  • Дети остаются после развода проживать с родителем, у которого нет другого жилья, плюс его доход не превышает доход бывшего супруга. В таком случае родителю, с которым остаются дети, может достаться большая часть квартиры. Но вопрос решается на усмотрение судьи (ст. 39 СК РФ).

Любые решения в отношении недвижимости, если они касаются интересов несовершеннолетних детей, должны обязательно согласовываться с органами опеки и попечительства. На основании ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006) семьи с двумя детьми имеют право на получение материнского капитала.

Эту целевую выплату большинство семей расходует на улучшение жилищных условий, включая погашение ипотечного кредита.

Согласно ст. 10, если маткапитал расходовался на приобретение или реконструкцию жилья, все члены семьи в нем получают равные доли в собственность. Эта норма относится и к ипотечному жилью. После погашения долга в квартире выделяются равные доли для родителей и детей.

Если на момент развода долг по ипотеке не погашен, а ранее на него расходовался маткапитал, родителям придется полностью рассчитаться с кредитором, снять обременение, выделить доли и поделить недвижимость. Иные способы раздела имущества супругов, в данном случае, для них будут недоступны.

Квартира, находящаяся в ипотеке при разводе, может быть поделена по суду. К такому способу прибегают, если заемщикам и банку не удается договориться полюбовно. Подать исковое заявление может любой из супругов.

Обращаться необходимо в районный (городской) суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика или делимой квартиры. Если кредит уже погашен, то правила подачи иска идентичны. При обращении в суд, в первую очередь, потребуется составить исковое заявление (ст.

131 ГПК РФ). Оно должно включать следующую информацию:

  • Предложение по разделу имущества.
  • Дата составления.
  • В чем истец усматривает нарушение своих прав.
  • Сведения о суде (наименование, адрес).
  • Перечень документов, прилагаемых к заявлению.
  • Подпись с расшифровкой.
  • Данные истца и ответчика (ФИО, место жительства, дата рождения, реквизиты паспортов).
  • Сведения о гражданском состоянии, т.е. находятся ли истец и ответчик в браке или они в разводе со ссылкой на свидетельства и с указанием дат.
  • Расчет стоимости делимой квартиры.

Иск можно подать лично в канцелярию суда или направить по почте заказным письмом. К нему обязательно прилагаются копии документов, список которых может несколько варьироваться в зависимости от ситуации:

  • Кредитный договор с банком, если квартира все еще находится в ипотеке при разводе.
  • Выписка из Росреестра.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли–продажи или ДДУ).
  • Квитанция о внесении государственной пошлины.
  • Общегражданские паспорта обеих сторон.

В зависимости от ситуации могут понадобиться свидетельства о рождении детей, выписка из ПФР о расходовании материнского капитала и пр. Здесь при желании можно ознакомиться с примером искового заявления и образец.

Размер государственной пошлины при рассмотрении дел о разделе имущества супругов не является величиной постоянной. Он зависит от стоимости делимого имущества (ст. 333.19 НК РФ). Минимальный ее размер установлен в 400 руб., а максимальный – 60 тыс.

руб. Заплатить госпошлину необходимо до подачи иска, иначе его не примут к рассмотрению. Если у истца тяжелое материальное положение, он имеет право попросить об отсрочке или рассрочке по выплате пошлины (ст. 333. 41 НК РФ). После подачи иска судья в течение пяти дней выносит решение о принятии его к рассмотрению, об отказе или возвращении истцу.

Если заявление поступает в судебное производство, его должны рассмотреть в течение двух месяцев после подачи.

Как правило, подобные судебные разбирательства не длятся дальше месяца, если они не объединены с другими исками. Решение суда будет вынесено после слушаний и прений сторон. Для его оспаривания проигравшей стороне предоставляется месяц. Делается это путем подачи апелляции в суд, в котором рассматривался иск (ст.
Делается это путем подачи апелляции в суд, в котором рассматривался иск (ст.

321 ГПК РФ). После вступления решения в законную силу исполнительные документы следует взять в канцелярии суда и отнести их в Росреестр для регистрации собственности. Как показывает судебная практика, супруги нередко сейчас делят квартиры, за которые еще не погашен ипотечный кредит, через суд. Большинство банков оговаривает условия погашения ипотеки на случай развода.

Если же стороны обращаются за помощью в судебную инстанцию, судьи выносят решение, исходя из принципа равенства долей и в отношении ипотечной квартиры, и в отношении оставшегося долга.

Оно обязательно согласовывается с банком-кредитором.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Как разделить квартиру и ипотеку при разводе?

Давайте сначала правильно определим, какой режим собственности распространяется на купленную вами квартиру.

Совместная собственность без определения долей возникает у супругов, поскольку законный режим имущества, приобретенного в браке, это совместная собственность. А так как вы пишете, что квартира оформлена в равных долях, режим – долевая собственность по ½ доли в праве собственности квартиры у каждого.Для правильного ответа на ваш вопрос необходимо знать дату приобретения вами и вашим супругом квартиры.

А так как вы пишете, что квартира оформлена в равных долях, режим – долевая собственность по ½ доли в праве собственности квартиры у каждого.Для правильного ответа на ваш вопрос необходимо знать дату приобретения вами и вашим супругом квартиры. Дело в том, что до 28 декабря 2015 г.

супруги могли изменить режим совместной собственности на режим долевой собственности без нотариального удостоверения. С 28 декабря 2015 г. у супругов режим собственности может измениться только по нотариально удостоверенному соглашению. Таким соглашением является брачный договор, который заключается у нотариуса.Если квартира была куплена до 28 декабря 2015 г., договором купли-продажи вы уже определили доли в ней.

Разъяснением Верховного Суда РФ по аналогичным делам указано, что супруги по своему усмотрению могут изменить режим добрачного имущества.

В этом случае суд признает, что жилье находится в равнодолевой собственности и оставит его в такой же собственности.С ипотекой вопрос решается в каждом случае индивидуально. Суд может разделить долг по кредиту и проценты по нему, и каждый из вас будет выплачивать остаток самостоятельно.

А может возложить на одного человека оплату ипотеки, но после ее выплаты у того, кто выплачивал, будет право потребовать с другого половину взносов по кредиту.Иная ситуация, если квартира куплена после 28 декабря 2015 г. После данной даты наличие брачного договора обязательно.

Имущество, полученное супругом в порядке наследования в период брака, не является совместным, равно, как и доходы, полученные от продажи этого имущества.

Таким образом, исходя из судебной практики, имущество будет разделено в рамках потраченных на него общих средств.При разделе вашей квартиры возможно несколько вариантов развития событий.

  • Если муж сможет документально подтвердить, что ½ первой квартира была получена по безвозмездной сделке, деньги от продажи и доля в ипотечной квартире, купленная на деньги от продажи первоначальной квартиры, будут считаться его личной собственностью. Остальная часть квартиры будет поделена в равных долях по ½.
  • Если документальных подтверждений безвозмездности получения ½ первой квартиры не будет предоставлено в суд или суд посчитает, что представленных доказательств недостаточно, ипотечную квартиру разделят в равных долях. Здесь очень важно учитывать момент продажи доли в первой квартире и покупки жилья в ипотеку. Если между этими событиями прошел достаточно большой период времени, доказать, что именно эти деньги использовались в новой сделке, будет сложно.

Согласно разъяснениям Верховного суда РФ, «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак» (абз.

4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15

«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

).Важно понимать, что в отношении имущества, приобретенного в браке, действует «презумпция совместно нажитого», а, следовательно, доказать обратное должен именно ваш супруг. По общим правилам Семейного кодекса, имущество, приобретенное в течение брака на основании возмездной сделки, является общей совместной собственностью супругов.

При этом наследство не входит в категорию совместно нажитого имущества, поскольку является безвозмездной сделкой. Таким образом доля в квартире, полученная вашим супругом от бабушки, являлась только его собственностью.

До этого момента правовой статус имущества был однозначным.Дальше начинается более сложный процесс. Предмет спора будет заключаться в том, сумеет ли ваш супруг доказать, что покупка квартиры в браке осуществлялась именно на те деньги, которые были получены от продажи доли унаследованной квартиры. Чтобы было понятнее, приведу пару примеров.

Пример 1. Если деньги за старую квартиру поступили на счет мужа в понедельник, а уже в пятницу с этого же счета произошла оплата новой квартиры и других операций со счетом не было, суд признает купленную квартиру собственностью мужа.Пример 2. Деньги поступили на счет мужа. Он их обналичил и через 3 месяца купил на них новую квартиру.

При этом в этом же интервале времени супруги съездили отдохнуть за границу и совершили несколько крупных покупок (мебель, одежду и т.д.).

В данном случае доказать, что оплата за новую квартиру произошла именно за счет денег от продажи старой квартиры будет почти невозможно, и суд встанет на сторону жены.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов

› Деление совместно нажитого имущества осуществляется по мировому соглашению супругов или на основании судебного решения.

Делятся материальные ценности, денежные вклады и долговые обязательства семьи, возникшие после регистрации брака.

Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе зависит от использование средств материнского капитала или помощи родственников для покрытия и от того, погашена ли задолженность.

Автор, юрист 29.09.2019Актуальность 12474 Просмотров 12 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Денежные обязательства и долги одного супруга, возникшие после регистрации брака, признаются общими, поэтому разделить их можно.

Квартира, купленная в ипотеку после получения свидетельства о браке, даже если она оформлена на одного партнера (заемщика) – подлежит делению как совместная собственность.Исключение – военная ипотека, при которой владельцем жилья будет выступать только военнослужащий. Второй супруг не может претендовать на долю.Банки охотнее предоставляют кредиты на покупку недвижимой собственности семьям (официальным супругам), поскольку это повышает гарантии полной оплаты задолженности в установленные сроки.

В таком случае в сделке принимают участие:

  1. банк/кредитор – владелец недвижимости до полной оплаты ипотеки.
  2. созаемщик/поручитель (второй партнер), гарантирующий своевременное погашение долга;
  3. заемщик (один из супругов), который после полной оплаты ипотеки получает имущественные права на объект;

С погашением ипотечного кредита заемщик становится единоличным владельцем жилья, но он обязуется переоформить часть квартиры на второго супруга, поскольку квартира считается совместной собственностью.При разводе с непогашенной ипотекой затрагиваются интересы третьей стороны – кредитора, который теряет гарантии своевременной оплаты задолженности. Поэтому супруги должны предварительно обратиться в банк для консультации со специалистом. Кредитор предлагает способы деления собственности и задолженности с учетом защиты личных интересов.

При бракоразводном процессе его мнение главное.Правовое регулирование вопроса:

  1. главе 9 СК РФ предлагает возможные варианты распределения долгов, в том числе ипотеки;
  2. порядок защиты имущественных интересов участников осуществляется в соответствии с положениями Гражданского кодекса России;
  3. глава 7 СК РФ устанавливает порядок формирования имущественных прав мужчины и женщины внутри семьи;
  4. в главе 8 СК РФ расписаны нюансы составления брачного контракта как способа деления ипотечной недвижимости, материальных ценностей, других долговых обязательств;
  5. статьи Федерального Закона «Об ипотеке» знакомят с основными направлениями решения финансовых споров о залоговой собственности.

Один из главных документов при решении спора – кредитный договор, определяющий порядок и условия погашения долга гражданином/семьей.Доля получаемого объекта должна соответствовать доле передаваемого на погашение долга.

Порядок деления устанавливается законом или супругами по мировому соглашению.Во время покупки собственности используются личные сбережения, банковские займы, социальная помощь (в том числе, материнский капитал).

Даже если только один супруг участвует в оформлении покупки, второй партнер готовит нотариальное согласие на трату супружеских денег и приобретение имущества.Вложенные до развода деньги – общие. Доля собственности, оплаченной до развода – общая. Самый распространенный алгоритм деления оставшейся части долга и приобретенной квартиры – поровну.

Главные правила распределения материальных ценностей:

  1. на протяжении месяца владелец обязан инициировать процедуру деления квартиры пополам со вторым супругом.
  2. дополнительные проценты банка делятся пополам;
  3. оставшаяся часть основного тела кредита делится поровну;
  4. после погашения кредита квартира переходит в единоличное владение заемщика (одного партнера);

Чтобы созаемщик/поручитель был уверен, что после окончания выплат он получит половину квартиры, супруги у нотариуса оформляют обязательство, в котором значится, что после оплаты ипотеки жилье будет разделено поровну.Договорной порядок деления имущества устанавливается брачным договором или соглашением. Брачное соглашение оформляется в любое время до женитьбы или уже после регистрации брачных отношений. Запрещается подписывать контракт после регистрации развода.

На стадии расторжения брака или после получения свидетельства о разводе участники могут составить мировое соглашение об условиях деления ипотечной недвижимости.Мировым договором можно установить любые правила деления собственности и долгов. Допускается полная передача ипотеки одному из супругов.

Главное – заручиться согласием кредиторов.Алгоритм действий участников:

  1. составление мирового договора;
  2. по желанию сторон происходит компенсация части затрат, которые ранее были понесены вторым партнером.
  3. продолжение погашения ипотеки в одностороннем порядке;
  4. обращение в банк с заявлением на смену условий погашения долга;
  5. получение удовлетворительного решения;
  6. переоформление контракта с банком;

Последствием такого решения является утрата имущественных прав на жилье со стороны второго супруга.Как показывает практика, только в трети случаев банк соглашается удовлетворить заявление и передать ипотеку для погашения одному из супругов. Это возможно, если претендент подтвердит, что сможет самостоятельно вносить деньги по ипотеке.

В случае отказа банка переоформить договор кредитования ипотека будет разделена пополам.Редко, но на практике случается, что до регистрации развода супруги продают залоговую собственность с целью расчета с банком и для устранения имущественных споров.

Алгоритм действий участников:

  1. согласование вопроса с банком;
  2. деление оставшейся суммы пополам между супругами (или в иных долях, если это было оговорено участниками).
  3. снятие обременения, то есть банк прекращает насчитывать проценты, но жилье в залоге остается;
  4. внесение части денег на полное погашение ипотеки;
  5. поиск покупателя и оформление сделки;
  6. получение разрешения;

Как вариант, можно согласовать продажу жилья на аукционе.

Отчуждение проводит кредитор – банк. Среди преимуществ:

  1. небольшие сроки поиска претендента на покупку (такое жилье сразу раскупается).
  2. возможность избежать самостоятельного поиска клиента на покупку;

Недостаток – заниженная цена, обусловленная желанием кредитора погасить задолженность как можно скорее.Кредитный договор предусматривает досрочное погашение ипотеки.

Это самый удобный вариант, поскольку исключает необходимость присутствия кредитора при разводе. Независимо от того, кто внесет деньги, вся прибыль партнеров считается общей.

Это значит, что при разводе квартира будет поделена пополам, даже если супруги не успели документально закрепить деление.Кредитор – обязательный участник.

В суде решение не может быть принято без учета мнения заемщика, что утверждено статьями Гражданского кодекса России. Возможности и полномочия кредитора при делении залоговой собственности и ипотеки:

  1. оставление текущих условий погашения долга;
  2. право запрета на деление ипотечной квартиры до полного погашения долга.
  3. участие в суде и высказывание личного мнения;
  4. составление нового договора кредитования;

Банк принимает решение с учетом личных финансовых интересов. И закон всегда становится на сторону кредитора.

Развестись получится, но поделить имущество не удастся. Деление осуществится только после полной выплаты кредита.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Составление добровольного соглашения о делении собственности – право, а не обязанность сторон. Мирное решение конфликта позволяет самостоятельно (с учетом мнения банка) установить порядок деления приобретенного имущества и долгового обязательства.Соглашение получает юридическую силу только после нотариального утверждения.

За дополнительную плату нотариус может помочь в составлении документа.Участникам необходимо пройти следующую процедуру:

  1. удостоверение документа и регистрация;
  2. обращение к нотариусу с целью составления мирового договора;
  3. обоюдное обращение в банк, где был составлен кредитный договор;
  4. передача копии соглашения в банк.
  5. согласование с заемщиком возможности изменить порядок и условия погашения долга (касается только тех случаев, когда стороны желают поделить ипотечное жилье и разделить долг; если супруги решили вместе оплачивать кредит, то разрешение банка не требуется);

Можно сначала составить соглашение, а затем обратиться в банк с просьбой внести правки в кредитный договор, но заемщик может отказать в принятии выбранных условий.

Без резолюции банковского учреждения соглашение не получит законную силу.Договор, условия которого касаются совместных долговых обязательств, должен содержать следующие разделы информации:

  1. список долговых обязательств, которые необходимо поделить;
  2. порядок распределения благ между участниками;
  3. перечень материальных ценностей, в отношении которых возник спор;
  4. дальнейшие условия погашения долгов и кредитов;
  5. реквизиты свидетельства о браке;
  6. основания возникновения брачных отношений;
  7. персональные данные участников;
  8. ответственность участников за нарушение условий документа.
  9. установление периодичности и размера выплат по ипотеке каждым супругом;
  10. порядок долевого деления квартиры;

Разрешается дополнительно утвердить график выплаты кредита.Если стороны не смогли прийти к единому мнению или банк отказал в принятии оговоренных условий, в действие вступает суд.

Правила:

  1. в суде обязательно присутствие кредитора, чьи имущественные интересы затрагиваются.
  2. срок исковой давности по таким спорам – 3 года (начинается с момента, когда одному из участников стало известно, что второй партнер нарушает имущественные интересы первого);
  3. разделить ипотеку можно одновременно с подачей иска на развод или после прекращения брака;

Рассмотрением таких дел занимаются федеральные суды общей юрисдикции. Мировой суд не рассматривает исковые заявления, поскольку высока вероятность конфликта между мужем, женой, банком.

Заинтересованная сторона направляет исковое заявление в инстанцию, расположенную по адресу нахождения спорной недвижимой собственности.Ходатайство должно содержать следующие блоки информации:

  1. персональные сведения ответчика;
  2. указание условий приобретения собственности в ипотеку;
  3. название федерального суда, которому передается на рассмотрение иск;
  4. опись дополнительных документов;
  5. описание обстоятельств прекращения брака (реквизиты свидетельства о разводе);
  6. наименование документа;
  7. подпись и дата оформления.
  8. данные юридического лица – кредитора (официальное название, адрес – можно посмотреть в кредитном договоре);
  9. личные данные истца;
  10. прошение поделить имущество и долг между участниками;

Ходатайство составляется в 4 экземплярах: для суда, истца, ответчика, представителя заемщика.Таблица «Список необходимых документов»Кто направляетПереченьИстец

  1. копия паспорта;
  2. кредитный договор;
  3. справка из банка об оставшейся к погашению сумме (основное тело займа и проценты);
  4. справка о составе семьи;
  5. выписка с места работы с указанием стажа
  6. квитанция об оплате государственной пошлины (зависит от цены иска);
  7. иск;
  8. справка о доходах;
  9. свидетельство о регистрации брака/разводе (в зависимости от того, на какой стадии готовится иск о делении долга и залоговой квартиры);
  10. правоустанавливающие документы на имущество;
  11. техническая документация на квартиру;

Ответчик

  1. копия паспорта;
  2. справка с места работы, подтверждающая должность, оклад, длительность трудоустройства (свидетельствует о возможности дальнейшего самостоятельного погашения кредита)
  3. справка о доходах;

Банк

  1. копия паспорта представителя
  2. свидетельство юридического лица;
  3. поручение директора банка на представительство в процессе конкретного лица;

Этот список не является полным. Дополнительно могут потребоваться и другие документы, связанные с особенностями имущественного спора.60 % случаев заканчиваются тем, что суд делит кредит и квартиру пополам. Еще 25 % – отказ на распределение долговых обязательств, что обусловлено мнением банка.

Оставшиеся 15 % – деление собственности в разных долях.Пример раздела квартиры в ипотеке из практики:Супруги Ивановы после регистрации брака взяли ипотеку на покупку квартиры в городе Сочи. Размер долговых обязательств на момент оформления составил 2 500 000 рублей – основного тела займа и 250 000 – проценты по кредитному договору. За время совместного проживания Ивановы погасили 1 800 000 за недвижимость и 180 000 – процентов по кредиту.

После этого в суд был направлен иск разделить в связи с разводом оставшийся долг и квартиру.В ходатайстве гражданка Иванова указала, что просит поделить квартиру и долг пополам.

Банк против такого решения не возражал, поскольку каждая сторона в суде представила доказательства своей платежеспособности. Руководствуясь обоюдным согласием и согласием кредитора, судья вынес следующее решение:

  1. муж и жена должны оплатить по 350 000 в счет основного тела кредита;
  2. каждый партнер обязан внести по 35 000 рублей с целью покрытия процента за пользование займом;
  3. после полного погашения долга квартира должна быть зарегистрирована на гражданку Иванову и гражданина Иванова в равных долях – по 50 %.

Каждый случай индивидуален, поэтому в судебной практике можно увидеть разные алгоритмы решения спора.

К тому же мнение кредитора меняется от ситуации к ситуации.Согласно положениям семейного законодательства, дети супругов не могут претендовать на имущество родителей при разводе.

И наоборот, материальные ценности, приобретенные ребенку, переходят в его единоличное владение.

Суд, принимая решение о делении собственности, крайне редко устанавливает разные доли собственности, руководствуясь передачей под опеку ребенка. Это скорее исключение из правила, нежели закономерность.Иначе делится квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала. Маткапитал – целевая социальная помощь, одноразово предоставляемая семье, на воспитании которой есть 2 и более ребенка.

Материнский капитал – целевая поддержка, чаще всего используемая на покупку недвижимости.Жилье, купленное (отремонтированное) с использованием сертификата маткапитала, должно быть поровну оформлено на всех членов семьи – мать, отца, детей. При покупке недвижимости в ипотеку деньги получится использовать, только если заемщик составит нотариальное обязательство, что после погашения кредита квартира в равных частях будет поделена между всеми членами семьи, включая детей.В таком случае, судом недвижимость будет разделена на такое количество одинаковых долей, сколько есть членов семьи. В Росреестре каждая доля будет переоформлена на своего собственника.

Долг продолжает погашаться только совершеннолетними родителями. Независимо от того, с кем останутся дети, мать и отец должны платить кредит одинаково.

Но иногда суды отступают от этого правила, определяя разные доли погашения задолженности.Согласно общему правилу, имущество, купленное до брака – это личная собственность супруга, которая делению при разводе не подлежит. С ипотекой не все так просто.

Если она оформлена до брака, но кредит продолжал платиться после женитьбы, могут использоваться следующие способы деления:

  • Квартира переходит во владение одного партнера, но с передачей денежной компенсации второму. Размер компенсации рассчитывается по формуле:(Сумма ипотеки – долг, погашенный до свадьбы) / 2 = размер компенсации.
  • Жилье делится, но не пополам, а с учетом размера задолженности, компенсированного до брака и после его оформления.
  • На основании составленного брачного договора или мирового соглашения о распределении недвижимости. В документе супруги самостоятельно определяют порядок деления жилья – в любых долях, независимо от суммы совместного погашения.

Как делится ипотечная квартира, где стартовым взносом был материнский капитал?Поровну между всеми членами семьи, включая мать, отца, каждого ребенка.

В Росреестре происходит переоформление объекта в равные доли каждому члену семейства.Можно ли разменять квартиру, взятую в ипотеку, с целью погашения остатка долга за счет полученной разницы?Нет. До полного погашения задолженности заемщик не сможет распоряжаться объектом.

Редко, но банк разрешает продать недвижимость с целью погашения остатка ипотеки.

Кредитор может реализовать собственность на аукционе, но по низшей цене.Как делится военная ипотека в случае развода?Собственность, приобретенная по военной ипотеке – личное имущество супруга, являющегося военнослужащим. Делиться недвижимость не будет ни между супругами, ни между детьми.

Это связано с особенностями оформления кредита.

В договоре принимает участие четвертая сторона – целевой накопительный фонд военнослужащих, который сразу гасит долг перед банком. Далее из заработной платы военного делаются регулярные отчисления в фонд для погашения долга.Как поделятся доли, если супруг погасил большую часть долга с собственных накоплений?Если это сделано после брака, то все накопления будут считаться общими, поэтому недвижимость будет разделена поровну.

Если, например, часть денег передали родители одного из супругов, что подтверждается документально, то доли будут разными.Установить заранее, как суд поделит материальные ценности, сложно. Во время принятия решения судья руководствуется финансовым положением каждого участника, наличием детей, использованием материнского капитала, а также получением денежной помощи от третьих лиц. Доли могут быть разными или одинаковыми.

Допускается передача денежной компенсации от одной стороны ко второй. И не стоит забывать об обязательном участии кредитора.