Как признать жилье ветхим частный дом



Как признать жилье ветхим частный дом

Как признать частный дом непригодным для проживания


9 января 20182,2 тыс. прочитали1,5 мин.2,8 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы2,2 тыс. прочитали до концаЭто 79% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияЗачастую в нашей стране жителям домов необходимо самостоятельно доказывать, что их жилье непригодно для проживания.

Дом, в котором находится данная , должно быть признано аварийным и подвергнуться сносу или капитальному ремонту.Признать жилье непригодным для дальнейшего проживания может только межведомственная комиссия. В нее входят наниматели и собственники помещений, а также проектировщики – они могут дать независимую оценку, в каком состоянии находится здание. В число этой комиссии могут быть включены и сотрудники эпидемиологической, пожарной и других служб.

Комиссия не принимает в учет — муниципальное ли это жилье или частное.Чтобы признать жилье непригодным для жизни в нем, необходимо, чтобы оно сочетало в себе некоторые характеристики, прописанные в положениях правительства:если на ограждающих конструкциях имеются повреждения или деформация;если какие-либо коммуникации нет отдельных частей инженерных коммуникаций (нет водопровода или централизованного электричества и др.).если температура воздуха в помещении не поднимается выше 18 градусов достаточно большой промежуток времени;если влажность воздуха превышает отметку в 60%;если отсутствуют оконные проемы в помещении кухни или комнатахесли присутствуют в большом количестве токсичные вещества в жилище;и др.Чтобы жилье было признано непригодными для проживания, необходимо провести экспертизу здания, подать заявление в межведомственную комиссию. К заявлению должны прилагаться планы помещения, технический паспорт, жалобы которые указывают на непригодность помещения для проживания. После чего ожидайте результата рассмотрения заявления.

Созданная комиссия может признать помещение или пригодным для дальнейшей эксплуатации или аварийным. Если строение признается аварийным, то по умолчанию расторгаются все договоры найма и завершается арендование помещений.В случае, если жильцы дома не согласны с решением комиссии, то его можно обжаловать в судебном порядке.

Если комиссия признала, что дом подлежит сносу, копия данного решения отправляется в соответствующую инстанцию.Нередко возникают особые случаи.

Если помещение признано аварийным и может принести вред жизни человека, то срок направления решения может быть сокращен до 1 дня.

Чтобы признать помещения опасным для жизни, требуется наличие нескольких факторов: санитарные нормы превышены многократно; строение находится на пути, где могут сойти оползни, пройти селевые потоки или лавины; если дом находится там, где уровень шума превышает допустимые нормы и т.д.Ветхое жилье может быть признано непригодным для проживания в том случае, если его нельзя подвергнуть изменениям путем инженерных или архитектурных решений.В большинстве случаев процедура признания строения непригодным для дальнейшего проживания может затянуться на долгое время, это связано с тем, что многие правовые нормы размыты, и местным властям приходится решать вопрос об обеспечении жилыми помещениями жильцов, дом которых признан аварийным и подлежит сносу.По материалам

Как производится признание дома аварийным

17.09.2018 Признание жилого дома аварийным и непригодным для проживания позволяет получить новое жилье взамен имеющемуся, которое находится в угрожающем состоянии. Изначально подготавливается заявление для проведения проверки. Собирается комиссия, которая проводит экспертизу и решает, можно ли признать дом аварийным.

Аварийным признается постройка, возведенная давно и своим ресурсным износом или плохим состоянием представляющая опасность при длительном проживании.

Аварийность жилого дома становится следствием повышенного износа материалов и конструкций. Она признается и при запредельных шумовых показателях. Иногда для материала перекрытий и стен используются материалы, в которых превышены показатели вредных компонентов. А это всегда отрицательно сказывается на общем состоянии людей.

А это всегда отрицательно сказывается на общем состоянии людей. Жилье предоставят только в том случае, если принимается решение о невозможности дальнейшего проживания в доме.

По ст. 16 ФЗ № 185 используется специальная программа по переселению. Согласно Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, аварийным могут признать только тот дом, общее состояние которого опасно для дальнейшего нахождения людей.

Наблюдается износ больше половины конструкций. Подобный статус присваивает межведомственная комиссия, работающая при муниципалитете.

Независимая экспертиза не может считаться основой для придания статуса. Несущие конструкции подвергаются изменению под воздействием не только естественного износа, но и внешних факторов.

Если в течение длительного периода не предпринимались никакие меры по укреплению постройки, первоначальная прочность теряется. В результате заключения межведомственной комиссии о признании дома аварийным гражданам предлагают жилье в новых домах.  Определяются следующие критерии, когда дом признают подлежащим расселению:

  1. постройка находится в районе катастрофы или погодных катаклизмов;
  2. износ превышает 70%;
  3. санитарные нормативы не соблюдаются и не могут быть соблюдены без переселения жильцов и серьезного переустройства;
  4. неподалеку оживленная магистраль, создающая повышенные шумы.
  5. дом разрушен частично в результате воздействия стихии или пожара;

Внимание!

Если отсутствует центральное водоснабжение или канализация, дом аварийным не признается. Также это невозможно, если помещение меньше, чем установлено нормативами на каждого члена семьи.

Если подобные обстоятельства невозможно исправить, жильцов будут расселять по другому основанию. Устанавливается понятие аварийности фонда по закону.

Это совокупность помещений многоквартирного дома, который подлежит сносу на основе изданных распоряжений.

В местную администрацию необходимо предоставить сведения о признании строения ветхим или аварийным. Объект проверяет комиссия на основе поданной заявки. Учитываются имеющиеся повреждения и серьезные поломки.

Так как нет специальной формулы и методики, каждый объект рассматривается индивидуально. В ветхом доме можно проживать в течение более длительного срока.

Если он находится в тяжелом аварийном состоянии, его необходимо освободить и снести быстро. Но бывают ситуации, когда происходит срочное расселение по новому адресу в течение суток.

Серьезный ремонт или меры по реконструкции возможны в ветхих постройках, если несущие элементы остались в хорошем состоянии и есть возможность произвести работы, не нарушив их целостности. По государственной программе жильцов переселяют из старых домов, который имеют официальный статус аварийных. Определяются такие условия:

  • Не выселяют жильцов в коммуналки.
  • Очередникам выдается жилье с недостающим метражом.
  • Муниципальная квартира выдается на таких же условиях, какие имеются в предыдущей (узнайте, как ).
  • Жилье оснащено коммуникациями, в каждой квартире устанавливается плита.
  • Здание располагается в пределах этого района.
  • Выделяется жилье, сравнимое по метражу или несколько его превышающее.
  • Желания граждан могут не учитываться, если они не соглашаются ни с одним из 3 предоставленных вариантов.

Запустить проверку дома на процент износа и аварийность могут следующие стороны:

  1. пожарная инстанция;
  2. муниципалитет, в ведении которого находится контроль за домами на вверенной территории.
  3. проживающие лица;
  4. ответственные лица из Роспотребнадзора;

Далее ответственными лицами выявляется степень аварийности.

Выдается решение, по которому дом для дальнейшего проживания признается непригодным. Если при явных показателях и результатах экспертизы администрация не предоставляет новое жилье, можно обратиться в судебный орган с коллективным иском. Согласно Главе IV Постановления Правительства № 47, устанавливается следующий порядок:

  • Оформляется заключение, экземпляр которого передается обратившимся.
  • Решение принимают в среднем за 5 дней.
  • Когда дом признают непригодным для проживания, жильцов расселят в течение 2 недель. Но часто срок затягивается до нескольких месяцев.
  • На его основе формируют комиссию экспертов, которая оценивает общее состояние.
  • Жильцы пишут коллективное заявление в администрацию о расселении дома.

Для заполнения можно использовать , включающий следующие сведения:

  1. перечень документов, используемых в качестве приложений;
  2. подписи заявителей.
  3. просьба о переселении с приведением описания разрушений и износа;
  4. со сведениями о заявителях;

Чтобы с первого раза получить статус негодного жилья, прикладывается список документов:

  1. заявление от жильцов;
  2. экспертное заключение;
  3. жалобы на содержание и пагубные условия, подаваемые ранее.
  4. правоустанавливающие документы;
  5. копии гражданских паспортов;

Комиссия затребует и дополнительные справки, чтобы принять окончательное решение.

Они оформляются надлежащим образом, должны иметь печати и подписи ответственных сотрудников. Если дом признается к дальнейшему проживанию непригодным, необходимо узнать, когда его планируют снести. Информацию можно выяснить в департаменте архитектуры или у местной администрации.

Планы по сносу и строительству готовятся на несколько лет.

Сведения обновляются оперативно. Обычно при выселении дома жильцы получают соответствующее уведомление. После вынесения экспертного заключения дом вносят в региональный реестр по переселению.

Его располагают согласно очереди.

Каждый орган может установить свои периоды переселения.

В случае экстренной ситуации жильцы выселяются незамедлительно, после чего в короткие сроки выдаются ключи от новых квартир. В остальных случаях период определяется наличием очередности и нового жилого фонда.

Внимание! Выселение всех проживающих осуществляется в течение 12 месяцев после признания здания аварийным, если немедленное выселение не запланировано. Те, кто проживает в доме, подлежащем переселению, сохраняют права на аналогичное жилье по метражу и количеству комнат.

Предоставление объектов без отделки поверхностей запрещается. Должны быть не только подключены коммуникации, но и работать без длительных перебоев.

Если к проживанию дом не готов, придется ждать полного ввода в эксплуатацию и запуска всех систем. Жильцу следует обращаться к ответственному лицу в администрации, где предлагаются варианты переселения. Можно отказаться от одного из вариантов в пользу более приемлемого. Но лучшие варианты предлагаются в первый раз.

Но лучшие варианты предлагаются в первый раз. У жильцов аварийных домов есть право на скорейшее переселение, если дом находится в опасном для жизни и проживания состоянии. Принимаются меры по отношению к собственникам:

  1. подписывается соглашение о переселении.
  2. оценивается состояние жилья;
  3. направляется письменное уведомление по почте;

У собственника есть возможность как получить аналогичную квартиру, так и рассчитывать на компенсацию.

У государства появляется обязанность выплатить средства по желанию собственника.

Предлагается выкупная стоимость, с которой можно или согласиться, или установить более высокую цену. Если нет согласия, спор решается в судебном порядке. Допускается выдача квартиры большей площади, но с доплатой.

Жилье предоставляется и тем, кто проживает в муниципальных квартирах на основе социального найма. Предлагается жилье, которое предварительно следует посмотреть.

Компенсация не предоставляется, ведь основанием для ее выплаты является собственность на недвижимость. Наниматель пользуется квартирой бессрочно, может проживать, но не распоряжаться. Согласно ст. 85, 86 и 89 ЖК РФ, при переселении из муниципальной квартиры местные власти обязаны предоставить аналогичное жилье.

При этом заключается новый договор социального найма на тех же условиях. Квартира должна быт благоустроенной, не менее предыдущей по площади.  Квартира, предоставляемая взамен аварийной, оборудуется санузлами и коммуникациями. Обязательно производится чистовая отделка, и устанавливаются плиты. Территория перед домом облагораживается должным образом.

Территория перед домом облагораживается должным образом. Устанавливаются места для парковки в пешей доступности, зоны отдыха и детские площадки. Оборудуются зоны под сбор бытовых отходов.

Новое жилое помещение должно быть не меньшей площади. В результате существует возможность признания здания аварийным.

Процедура включает предоставление стандартного перечня документов и выполнение строгой последовательности действий.

Принимается решение о предоставлении жильцам квартир в новом доме.

Поделиться с друзьями:

Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 г. Москва Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и мног

» Изначально необходимо разобраться в том, какое жилье считается аварийным. Это важно, поскольку именно жильцам в первую очередь нужно решить, пригоден ли дом для проживания в нем.

Определить это просто по следующим параметрам:

  1. нет инженерных коммуникаций и проч.
  2. дом расположен рядом со свалкой, с магистралью, где превышен уровень шума и так далее;
  3. имеются повреждения несущей конструкции здания;
  4. токсикологическая экспертиза показывает наличие вредных веществ выше установленного уровня;
  5. в доме нет окон;
  6. наличие серьезных разрушений после аварии, пожара и других катастроф;
  7. нахождение жилого объекта в месте, где вскоре произойдет техногенная катастрофа;
  8. температура воздуха не поднимается выше 18 градусов и держится стабильно;
  9. объект расположен ниже уровня земли (подвалы и цокольные этажи);
  10. влажность в доме превышает 60%;

Признанием домов аварийными занимается специальная межведомственная комиссия. Она руководствуется перечисленными факторами и статьей 32 жилищного кодекса РФ.Аварийное жилье идет под снос.

Предполагается, что исправление недочетов дома невозможно. Безопасность жильцов — это основа жилищного законодательства. Прежде всего, обозначим понятие и признаки ветхого и аварийного жилья (Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда, МДК 2-04.2004, утв.

Госстроем России, приложение 6):

  1. Аварийное состояние здания — состояние, при котором должна быть прекращена эксплуатация здания из-за невозможности обеспечения безопасного пребывания в нем людей.
  2. Ветхое состояние жилья — износ здания (более 65% для деревянных домов, 70% — для каменных), при котором основные несущие конструкции сохраняют прочность и устойчивость, но здание в целом больше не отвечает требованиям к эксплуатации.

Вывод!

Возможность разрушения ветхого здания отсутствует. Поэтому прежде всего расселяются аварийные дома.По каким признакам узнать ветхо-аварийное жилье (п. 33 постановления № 47):

  1. из-за износа показатели надежности и устойчивости здания снизились до недопустимого уровня;
  2. изменения окружающей среды и параметры микроклимата помещения привели к нарушению СанПиН (превышено содержание биологических и химических веществ в атмосферном воздухе, уровень радиации, шума, вибрации, электромагнитных полей).

Если жильцы считают, что их дом непригоден для проживания, они должны пройти несколько этапов, чтобы получить заключение экспертизы.

Подробно опишем каждый момент.

  • Межведомственная комиссия проводит работы по оценке в составе группы экспертов и составляет по ее итогам акт в трех экземплярах.
  • Собственник жилья составляет обращение в межведомственную комиссию с просьбой признать дом аварийным.
  • Статус дома не указывается в акте, комиссия этот вопрос решает позже, через пять дней она сообщает о решении собственнику.
  • Если дом будет признан аварийным, то все члены комиссии подпишут об этом соответствующий документ.
  • По результатам заявления комиссия выдвигает группу экспертов для проведения оценочных работ.

Состав комиссии решается индивидуально. Как правило, она состоит из специалистов в строительной области, поскольку только они имеют необходимый опыт таких оценок.

С апреля 2015 года действует новое постановление правительства, которое вносит некоторые изменения в процесс признания дома аварийным и подлежащим сносу:

  1. местные исполнительные власти могут самостоятельно сформировать межведомственную комиссию;
  2. принять решение о статусе здания они должны будут в течение месяца с момента принятия заявления.

Для признания дома аварийным и подлежащим сносу следует соблюсти такой порядок:

  1. в конце обследования комиссия составляет акт в трёх копиях, одну из которых отправляет заявителю и принимает решение о статусе дома, которое выносится большинством голосов;
  2. владелец квартиры или дома должен составить обращение в местную межведомственную комиссию;
  3. комиссия формирует группу экспертов, которые будут оценивать технические характеристики здания;
  4. о принятом решении в 5-дневный срок извещаются местные органы власти, которые решают судьбу жильцов обследованного дома.

То есть закон чётко регламентирует, что оценивать состояние дома может только межведомственная комиссия. Действия других инстанций будет признано незаконным.

Документ о признании жилья аварийным и подлежащим сносу, должны обязательно подписать все члены комиссии. Отселить из жилья, которое признано аварийным, должны в 2-недельный срок.Если жилье признано аварийным, оно подлежит сносу. Предварительно из такого дома должны выселить всех жильцов.

Делается это в срок не более 2 недель. Владелец жилья будет вовлечен в работу комиссии.Если с домом все ясно (вместо него будет выдана квартира вне очереди), то с землей возникает вопрос. Законодательство решило эту проблему таким образом: государство в лице муниципального органа выкупает землю у собственника.

Если этот вариант не подходит владельцу участка по каким-либо причинам, например, из-за цены, то муниципалитет выдаст соответствующий по размерам надел в другой местности.Нужно понимать, что в случае с муниципальным жильем дела обстоят гораздо проще — расторгают договор и переселяют граждан согласно новому в ту квартиру, где комфортно проживать. С собственным домом процедура иная. Владелец самостоятельно производит такие работы, при чем комиссия строго следит за выполнением.

За нарушение сроков можно лишиться земельного участка.Новое жилье должно соответствовать двум параметрам:

  • быть по площади не меньше, чем предыдущее;
  • находиться территориально в том же городе, поселке, деревне и так далее.

Если несмотря на то, что жилье предоставляется вне очереди, муниципалитет тянет с переселением, гражданин имеет право получить средства взамен жилья или же обратиться в суд с заявлением.Процедура признания дома аварийным достаточно сложна, но пройти ее обязаны все, чьи жилищные условия не соответствуют нормам.

Безопасность превыше всего.Администрация города отказала в проведении оценки моего частного дома, принадлежащего мне на праве собственности, на предмет признания его аварийным и подлежащим сносу. Мотивировали отказ тем, что созданная межведомственная комиссия оценивает жилые помещения (на предмет пригодности) расположенные лишь в многоквартирных домах.

Оценивать же частные жилые дома межведомственная комиссия полномочиями не наделена. Правомерен ли такой отказ?Согласно статье 57 Жилищного кодекса РФ , гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, вне очереди предоставляются жилые помещения по договорам социального найма.

Правомерен ли такой отказ?Согласно статье 57 Жилищного кодекса РФ , гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, вне очереди предоставляются жилые помещения по договорам социального найма. При этом жилое помещение предоставляется гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.Таким образом, от установления факта аварийности частного жилого дома и признания дома (жилого помещения) непригодным для проживания зависит решение вопроса о постановке лица – собственника частного жилого дома на учет в органе местного самоуправления как нуждающегося в жилом помещении и дальнейшее его расселение в пригодное для проживания помещение.Как следует из анализа судебной практики, органы местного самоуправления нередко уклоняются от обследования частных жилых домов на предмет их оценки соответствия требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (пригодности или непригодности для дальнейшего проживания).

Ссылаются на то, что принятие решения по признанию частных домов пригодными (непригодными) для проживания является правом органа местного самоуправления, но не обязанностью.Однако с таким подходом не согласился Верховный Суд РФ, указав в Обзоре практики, что законодателем не предусмотрено иного порядка обследования частных жилых помещений в целях признания их пригодными (непригодными) для дальнейшего проживания, кроме обследования создаваемыми на уровне муниципального образования межведомственными комиссиями.В случае отказа в проведении оценки пригодности (непригодности) частного жилого дома для дальнейшего проживания, следует обращаться в суд с требованиями о возложении на администрацию муниципального образования обязанности произвести обследование частного жилого дома.Подробнее об этом см. раздел 1 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года.Также рекомендуем по теме ответ на вопрос: имеет ли право на предоставление жилого помещения во внеочередном порядке гражданин, жилое помещение которого признано непригодным для проживания ?Все аварийные дома идут под снос в обязательном порядке, так как угрожают жизни жильцов. Для собственников частных домов — это отличная возможность приобрести новое жилье, более качественное и полнометражное за счет государства.

Давайте узнаем, какое жилье считается аварийным, как присвоить дому такой статус и в какие инстанции обращаться?Последствиями признания жилых помещений непригодными для проживания являются следующие:

  • собственники непригодного жилья вправе получить другое жилье вместо изымаемого или получить возмещение за то жилье, которое изымается. При этом в отдельных муниципалитетах складывается различная практика в вопросе предоставления иного жилья взамен изымаемого, а именно, в рамках программы переселения строятся новые многоквартирные дома, и кому-то новое жилье просто предоставляется взаимен сносимого, а кому-то предоставляется новое жилье, но с обязанностью переселяемыми гражданами произвести доплату за новое жилье, стоимость которого больше того, которое признано непригодным
  • расторжение договором найма и аренды, если такие заключены
  • если жилье в аварийном многоквартирном доме приобретено после того, как дом признан аварийным, то приобретшие жилье лица имеют право на возмещение в денежном эквиваленте компенсации

Органами гос. власти субъектов РФ могут устанавливаться дополнительные меры поддержки в случае признания жилья под снос.Эта процедура опирается на Жилищный кодекс РФ и находится в компетенции администрации города. Для того чтобы признать недвижимость аварийной, нужно пройти несколько этапов:

  • На основании заявления проводится экспертиза дома и прилегающей территории. Комиссия исследует конструкцию дома, наличие и состояние коммуникаций, а также изучит качество строительных материалов и их состояние.
  • Межведомственная комиссия рассматривает экспертизу и спустя время выносит вердикт. Если по результатам жилье признано пригодным и безопасным для проживания, собственники могут обратиться в исполнительный орган для оспаривания вердикта (в течение 5 суток после принятого решения).
  • Подготавливается заявление в комиссию по оценки качества жилого сектора. В заявлении собственнику необходимо указать жалобы и причины, по которым он считает, что дом не пригоден для проживания. Вместе с письменным обращением отправляются копии таких документов, как технический паспорт, планы помещения и разрешение на перепланировку. Помимо заявления можно приложить ранее написанные жалобы или письма от соседей или других собственников дома (в случае, если частный сектор делится на несколько жильцов).

Чтобы частный дом признали аварийным, необходимо обратиться в межведомственную комиссию, которая проводит независимую оценку жилья.

Как правило, такая комиссия состоит из квалифицированных специалистов из Роспотребнадзора, жилищной инспекции, а также из МЧС, администрации города и коммунальных служб. Если необходимо оспорить решение, то собственник может обратиться в районный суд.Обратите внимание!

Органом, оценивающим аварийность жилья, является межведомственная комиссия.В ее состав могут входить:

  1. БТИ;
  2. МЧС;
  3. представители местной администрации;
  4. а также депутаты законодательного собрания.
  5. Роспотребнадзора;
  6. председатели ТСЖ, ЖСК или УК (в зависимости от формы управления жилым домом);
  7. управления по архитектуре и градостроительству;
  8. надзорных органов;

Комиссия руководствуется «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания…», утв.

постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 и актами Госстроя.Обратите внимание! Обычно комиссия по оценке многоквартирных домов, а также домов муниципального жилого фонда создается по решению местной администрации (либо иного органа местного самоуправления).В Москве комиссия формируется на основании распоряжений префектур административных округов. Например, в ВАО действует распоряжение префектуры ВАО г.

Москвы

«Об утверждении Положения о межведомственной комиссии по использованию жилищного и нежилого фонда Восточного административного округа»

от 29.08.2011 № 465-В-РП.Расселение жильцов из аварийного или ветхого жилья — это долгий и сложный процесс. Для этого необходимо иметь акт от межведомственной комиссии. Расселение жильцов происходит в несколько этапов:

  • Собирается пакет документов, куда входят:
  • Частный дом признан аварийным и подлежит сносу. Государственный орган ставит условия и сроки переселения, исходя из оценки комиссии.
  1. заключение проектной организации, где доказан факт нарушения конструкции дома;
  2. копии документов собственника (договор на приватизацию, дарения или мены).
  • Выдается распоряжение, где указаны все процедуры по расселению и условия.

    При расселении каждый собственник получает жилье такой же площади, что и аварийное. Государство предлагает владельцу два варианта: получить выкупную сумму за дом или новую недвижимость.

    Как правило, собственник не имеет право выбирать район или улицу нового жилища. Большой популярностью пользуется первый вариант, так как он включает в себя все расходы на переезд, поиск нового дома, оформления пакета документов.

Очередь из выселенцев составляется администрацией города.

Новое жилье выдается не только семьям, проживающих в аварийных домах, но и собственникам, которые входят в программу помощи молодым или многодетным семьям. Иногда жилье, которое подлежит сносу, может прослужить еще 5-10 лет до тех пор, пока не наступит очередь на выселение.Обратите внимание, что жильцам расселённого дома дают именно равноценное жильё.

Если вы проживали в отдельной квартире, переселение в коммуналку считается незаконным, и вы вправе отказаться от переезда.

Ответственные квартиросъёмщики не имеют права выбора, поэтому переезжают в тот район, где имеется свободная жилплощадь. Например, если вы проживали в центре, вам вполне могут предоставить жильё на окраине.

  1. жалобы жильцов на техническое состояние дома, написанные в соответствующие инстанции;
  2. заключение экспертной комиссии, подтверждающее техническое состояние дома.
  3. заключения санитарно-эпидемиологической и пожарной службы, дающие основания считать дом непригодным для проживания;
  4. правоустанавливающие документы, дающие право жильцам распоряжаться недвижимостью;
  5. документы БТИ, включая экспликацию и поэтажный план строения. Кроме того, потребуется техническая документация на каждую квартиру;

Чтобы добиться созыва межведомственной комиссии заявитель обязан предоставить:

  1. письма и жалобы граждан, не удовлетворенных состоянием собственного жилья.
  2. проект преобразования нежилого помещения в жилое, если таковое происходило;
  3. ксерокопию документов, подтверждающих право собственности;
  4. заключение проектно-изыскательной организации о результате обследования несущих и иных конструкций (иногда в таком заключении нет нужды);
  5. заявление с требованием признать дом аварийным;
  6. отчет специальной организации, привлеченной к обследованию жилья с целью выявления износа и других мешающих проживанию в доме деталей;

Дополнительно могут потребовать техническую документацию (технический паспорт и план помещения), а также бумаги, подтверждающие право собственности на дом.( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 ПособияГид

Ветхий дом – что это, проблема собственника или возможность получить квартиру в новостройке?

> > > По статистике 15,6 млн. кв. м российского жилфонда — это ветхие и аварийные дома. Большая часть такого жилья (до 10 млн.) сосредоточена в МКД.Проблемная квартира или дом заставляют собственника искать выход из положения.

И он есть: в стране действует программа переселения .

Но, как происходит признание жилья ветхим, ведь это обязательное условие участия в программе? Все особенности рассмотрим ниже.Содержание:Что такое аварийное жилье?

Чем отличается ветхое жилье от аварийного?Как бы дом не сыпался, при обращении к чиновникам нужно апеллировать не эмоциями, а ссылками на конкретные нормативные положения.Если частный дом или квартира в высотке приносят проблемы по содержанию и требуют бесконечного ремонта, стоит внимательно изучить следующие нормативные документы:

  • Постановление № 47 от 28 января 2006 года, содержащее принципы и регламент обследования жилых домов, а также признания жилья аварийным или ветхим.
  • ФЗ № 185 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
  • Жилищный кодекс, который позволяет признать помещение непригодным для жизни (ст. 32, ст.86).

Оба статуса являются не обиходными выражениями, а определяют официальное состояние строения.Ветхое жилье — еще не повод для получения новой жилплощади Дело в том, что угрозы обрушения такого здания нет. Состояние требует глубокой реконструкции, масштабного ремонта. Но расселять людей в данной ситуации администрация не обязана.Дом признается ветхим строением в зависимости от степени конструктивного износа.Важно.

Ветхие несущие конструкции в состоянии ограниченно выполнять свои функции только при условии проведения охранных работ или после их полной замены, реконструкции.Расчет износа и реального состояния постройки производится по ведомственным строительным нормативам: ВСН 53-86 (приказ Госстроя № 446 от 1986). Документ содержит:

  1. рекомендуемые мероприятия по восстановлению.
  2. таблицы с конкретными показателями потери функциональности для каждого элемента здания;
  3. формулы для исчисления;
  4. количественные и качественные показатели конструктивного износа;

Дело это сложное, требующее квалификации.

Поэтому проводить экспертизы сооружений вправе специалисты/компании, состоящие в СРО. Нам же интересны общие условия признания дома ветхим:

  • От 65% — для деревянных построек, мансардных сооружений.
  • Обветшание/износ основных конструкций более 70% для каменных, кирпичных зданий, полносборных панелек.

Если речь идет о восстановлении здания, не стоит ждать мгновенной реакции чиновников.

В большинстве регионов «перевалившие» за эксплуатационные нормативы постройки капитально ремонтируются на общих основаниях.В итоге собственники годами обивают пороги жилищных инстанций, но воз остается на прежнем месте. Условия хоть и признаны не соответствующими требованиям, но прямой угрозы жизни они не представляют.Добивайтесь аварийного статусаДом признали аварийным, что делать собственникам?С практической точки зрения жильцам выгоднее, чтобы дом оказался в аварийном состоянии. Статус является основанием к переселению за счет бюджетных средств.

Особенность непригодных для проживания зданий:

  1. деревянные части здания повреждены от биологического воздействия;
  2. основные перекрытия и конструкции постройки исчерпали свои функции, грозя в любой момент обвалиться.
  3. присутствуют масштабные деформации несущих конструкций, разрушения фундамента, растрескивания стен;

Для аварийного состояния абсолютный процент износа не имеет определяющего значения.

Главное – это отслужившие «свое» конструкции. Как известно, далеко не старые дома могут разрушаться досрочно из-за:

  • Форс-мажоров природного или антропогенного действия.
  • Неграмотной перепланировки и эксплуатации.
  • Технологических нарушений в строительстве.

Важно.

Главная особенность аварийного жилфонда – опасность обрушения. Они не подлежат ремонту, реконструкции. Судьба таких построек — скорейший снос, а их жильцов – расселение в равнозначное жилье.Оснований несколько.

Они касаются географических, санитарно-гигиенических и технологических условий эксплуатации. Обратимся к разделу III пост. 47. Согласно нормативам состояние дома и условия проживания в нем признаются неудовлетворительными в случаях:

  1. не отвечающего СанПиНам микроклимата помещения, прилегающей территории;
  2. расположения недвижимости на территориях, подверженных природным катаклизмам (селевые и снежные сходы, частые паводки со значительным затоплением, обвалы откосов и горных пород и т. д.);
  3. повреждения конструкций и оборудования от взрывов, землетрясений, техногенных аварий, движений грунта;
  4. разрушения здания со временем.
  5. не соблюдения норм по уровню шумов и вибраций, магнитных и ионизирующих излучений, выбросов в атмосферу вредных хим. соединений. К примеру, дом в непосредственной близости ЛЭП или с окнами на магистраль;
  6. возведения дома в опасной близости от пожароопасных и взрывоопасных объектов, на промышленных территориях;

Не признают аварийным жилье с морально устаревшими конструкциями или недостатками, порожденными инженерно/архитектурными особенностями:

  1. отсутствие в домах выше 5 этажей мусоропроводов и лифтов.

    При этом строение признано ограниченно пригодным к эксплуатации, не подлежащими восстановлению и капитальному ремонту.

  2. одно- и двухэтажные жилые дома без систем горячего водоснабжения и канализаций;

По каким критериям жилье можно отнести к аварийному?Потребуется обследование здания и его помещений межведомственной комиссией (ст. 15 ЖК РФ). Это процедура не одного дня, поскольку проводятся несколько действий:

  • Проектно-изыскательные и специализированные экспертизы.
  • Инструментальный контроль.
  • Анализ данных с вынесением комиссионного вердикта.
  • Лабораторные исследования.

Результатом работы государственных представителей становится акт установленной формы. Документ отражает:

  1. детализацию выявленных в ходе исследований отступлений от стандартов: показания приборов, инструментальные измерения;
  2. оценку экспертных результатов: возможна ли безопасная эксплуатация здания или его реконструкция/ремонт, требуется ли переселение жильцов.
  3. характеристику прилегающей территории;
  4. текущее состояние объекта, его инженерно-конструктивных элементов;

Результаты обследований специалисты оформляют письменно и прилагают к акту.От жалобы к получению ключей от новой квартиры: действия собственниковНастойчивость претендентов на расселение должна идти «рука об руку» с четким алгоритмом действий.

Для этого обратимся к разделу IV правительственного постановления:

  1. муниципалитет создает межведомственную комиссию и привлекает к работе экспертов;
  2. в администрацию «приписки» здания владелец направляет заявление и пакет документации;
  3. ответственные лица определяются с дополнительными бумагами и этапами проверки дома;
  4. осуществляется комплекс мер по оценке здания, проектные, изыскательные работы. Если дом многоквартирный, обследуется каждая квартира. После завершения практической части составляется акт.

Результаты проверки с предложениями по переселению или реконструкции дома доводятся до заявителя, местной власти, заинтересованных надзорных инстанций. В обязательном порядке все сведения направляются адресатам официальным письменным сообщением.Важно.

Собственник жилья вправе участвовать в обследовании дома в качестве совещательного голоса.Какие документы должен подготовить собственник?Кто признает дом аварийным?В жилищную комиссию муниципалитета направляется заявление, подкрепленное пакетом документов:

  • Справки и выписки, способствующие объективному рассмотрению вопроса по существу.
  • Ранее подававшиеся заявления с ответами чиновников, результаты проводившихся обследований.
  • , кадастровый план помещения.
  • Нотариально заверенные копии оснований на право собственности/владения.

После получения заявления чиновники обязаны в месячный срок создать межведомственную комиссию.Признаем честно: перед жильцами стоит сложная задача. Придется побегать по чиновничьим кабинетам, лично изучить нормативную базу вопроса.Иногда – инициировать судебные разбирательства, поскольку всеми правдами и неправдами администрация стремится сэкономить свой бюджет.Важно. Возникающие с расселением споры разрешает районный суд.Судебная практика свидетельствует, что в основном стороны оспаривают:

  1. решения межведомственных комиссий в части признания недвижимости аварийной, предлагаемых мер;
  2. бездействие муниципалитета после обращения заявителей;
  3. неравноценную замену или занижение фактической стоимости жилья при выдаче компенсации.
  4. растянутые сроки расселения;

Собственник жилья подает иск.

Его нужно составить с соблюдением процессуальных норм.Некоторые нюансы составления искаЗаявитель должен указать полные данные сторон, детально обрисовать ситуацию и предмет спора, обосновать свою позицию.Для защиты интересов истец вправе организовать:

  • Независимую экспертизу аварийного дома и предложенного жилья.
  • Проверку соответствия размера предложенной площади нормативам.
  • квартиры.

Также доказать свою позицию можно свидетельскими показаниями, аудио и видео съемкой. Главное, чтобы применяемые способы допускались ГПК РФ.Важно. При сборе документов соблюдают три принципа: письменное закрепление всех исследований, профессиональное соответствие экспертов (лицензии, участие в СРО и т.

д.), сроки действия исследований и документов.Что предлагает программа расселения из аварийного жилья?Замена устаревшего жилфонда проводится комплексно. Для этих целей с 2002 года действует государственная программа «Жилище»:

  1. на местах разработаны условия, при которых граждане могут рассчитывать на улучшение жилищных условий.
  2. средства закладываются в федеральный бюджет и направляются в регионы;

Действие госпрограммы продлевалось в 2010 и 2014 годах, а 31 сентября 2017 года мероприятия на федеральном уровне будут завершены.В субъектах подготовлены собственные меры по переселению граждан из . Понятно, что условия различаются в зависимости от возможностей территории.