Какие документы нужны в мфц для регистрации новой квартиры



Какие документы нужны в мфц для регистрации новой квартиры

Регистрация Права Собственности На Квартиру в МФЦ — Список Документов, Размер Госпошлины, Сроки


Регистрация прав собственности на приобретенную недвижимость происходит с помощью МФЦ. Данная служба выступает посредником между владельцем квартиры и Росреестром. Без соответствующей регистрационной записи обладатель имущества не может распоряжаться приобретенной недвижимостью в полной мере. МФЦ является многофункциональным центром предоставляемых услуг.

Данная организация также занимается приемом заявлений на повторную регистрацию недвижимого имущества.

С 2020 года федеральный закон № 218 утратил свою силу, и теперь владелец недвижимости должен обращаться в подразделение МФЦ, находящиеся в его кадастровом округе.

Если квартира расположена в другом регионе, то заявление подается в офис Росреестра. Перед подачей заявления необходимо записаться на регистрацию в центре. Данное действие совершается несколькими способами:

  1. через учетную запись на сайте Госуслуг.
  2. при непосредственном посещении подразделения МФЦ;
  3. по номеру телефона, указанному на официальном сайте;

Заявление составляют специалисты из многофункционального центра.

Также подобный документ оформляют в офисах Росреестра, если запрос составлен лицами с двойным гражданством.

Заявление для оформления данной услуги находится на сайте Росреестра. Следует ознакомиться с данным документом заранее, чтобы избежать ошибок при заполнении. Скачать образец заявления на право собственности на квартиру можно по ссылке Формы заявления на регистрацию зависят от типа процедуры.

Существует несколько видов вноса данных в реестр:

  • Первичная регистрация – единожды совершенный внос данных, первая фиксация права на объект недвижимости.
  • Регистрация недвижимости по упрощенной схеме – одновременное фиксирование данных в кадастровом учете и внесение информации в Росреестр. Данный процесс характерен для оформления частных коттеджей, дач и земельных наделов на первого владельца.
  • Вторичная регистрация – фиксирования отказа от прав предыдущего хозяина и регистрация нового владельца жилплощади. Данная процедура проводится в два этапа.

Список документов также отличается в зависимости от формы запроса. Вторичная регистрация требует более обширного пакета.

Вне зависимости от типа регистрации, существует общий пакет документов.

К нему относят:

  • Также МФЦ принимают другие документы, удостоверяющие личность. К ним не относится водительское удостоверение.
  • Иностранные граждане обязаны предоставить паспорт своей страны с апостилированным переводом.
  • Лица, не достигшие 14-лет, обязаны предоставить свидетельство о рождении.
  • Паспорт гражданина РФ. Подобный документ должен быть у всех участников сделки старшей 14 лет.

Во время подачи заявления следует иметь при себе оригиналы всех документов и заверенные копии. При необходимости сотрудники центра делают дополнительные сканы для базы данных.

Если объект проходит вторичную регистрацию, то необходимо предоставить дополнительные документы. К ним относят:

  1. договор формирования долей или обмена.
  2. документ, фиксирующий куплю-продажу, и акт передачи прав на жилплощадь;
  3. дарственная;

Данные бумаги предоставляются в количестве участников процесса, также делается копия для базы Росреестра. В случае судебного разбирательство, необходимо сделать скан вынесенного решения.

Также нужна копия чека об оплате госпошлины. На 2020 год сумма составляет 2 тыс.

рублей. Оплата проводится через банкоматы многофункциональных центров. Первый этап вторичной регистрации – выписка объекта недвижимости из Росреестра.

Для этого требуется оформить свидетельство о факте прошлой регистрации и документы-основания для снятия объекта с учета.

Важно учесть, что регистрация оснований владения жилым помещением и земельным участком через МФЦ проходят по разным базам Росреестра. При наличии земельного надела необходимо проводит процедуру фиксации данных дважды. Также существует ряд дополнительных документов.
Среди них можно выделить:

  • Согласие мужа/жены на продажу жилплощади.
  • Доверенность при участии доверенного лица.
  • Если квартира проходила процедуру приватизации, то необходима справка об отсутствии прописанных посторонних граждан.
  • Документы об опекунстве в случае участия в сделке несовершеннолетних.
  • Разрешение мужа/жены на покупку квартиры (требуется в редких случаях).

С 2017 года в обязательном порядке в Росреестр вносятся данные о проживающих членах семьи собственника жилплощади, лицах, находящихся на попечительстве владельца квартиры и несовершеннолетних, опекуном которых является хозяин жилья.

Все сведения следует сверить с выпиской из ЕГРН. В случае несоответствия поданных документов фиксированной характеристике объекта, МФЦ вправе отказать владельцу в регистрации. Данная выписка стоит 250 р. Подобная справка выступает гарантом законности данных сведений. Срок фиксации права владения на жилплощади в МФЦ составляет 9 рабочих суток с момента подачи документов (ст.16 федерального закона № 218).

Срок фиксации права владения на жилплощади в МФЦ составляет 9 рабочих суток с момента подачи документов (ст.16 федерального закона № 218). Если объект ставится параллельно на земельный учет, то срок увеличивается до 12 дней. Нотариально заверенные документы передачи недвижимости (завещание с правом на наследство, передача доли родственнику при разделе жилищной площади) ускоряют процесс регистрирования до 5 рабочих суток.

Необходимые документы для регистрации права собственности через МФЦ также имеют срок изготовления. Данный показатель зависит от типа документации:

  • Справки из Бюро технической инвентаризации готовятся в течение 30 рабочих суток.
  • Выписка из ЕГРП о праве собственности на регистрируемый объект – 5 рабочих суток. Срок действия данной справки – месяц.
  • Нотариус поможет оформить необходимые бумаги за один рабочий день.

Процесс фиксации данных в Росреестре можно приостановить по требованию сотрудников МФЦ, если были выявлены нарушения или дана недостоверная информация. Максимальный срок приостановления – 90 дней.

Заявитель также может остановить процесс регистрации по собственному желанию.

Максимальный срок – полгода. В 2020 года согласно ст.

333.17 Налогового Кодекса РФ сумма госпошлины за проведение фиксации данных в Росреестре составляет 2 тыс.

рублей для физлиц. Если объектом купли-продажи выступает земельный участок, то сумма госпошлины равняется 350 рублям. За изготовление необходимых документов также учитывается государственный сбор. Он зависит от типа требуемых справок:

  • Выписка из ЕГРП о правах владения жилплощадью стоит 400 рублей.
  • Дополнительные услуги – информация о бывших собственниках и даты прошлых сделок, связанных с квартирой, обойдутся дороже – 750 рублей.

Данный тип сбора оплачивает покупатель недвижимости.

Лицо, отказывающееся от прав на собственность, не должно платит госпошлину. В договоре данное обязательство может быть наложено на продавца, однако квитанция оформляется на нового владельца жилплощади. При разделении недвижимости на доли обязательный сбор оплачивают все владельцы долей в процентном соотношении пропорционально количеству квадратных метров.

Если доли переходят к одному лицу, то новый владелец выплачивает сумму пошлины полностью.

Оплатить данный вид сбора можно в любом банке или же в терминале МФЦ. Также есть возможность оплаты пошлины через официальный сайт Госуслуг. В личном кабинете действует 30% скидка – зарегистрированный пользователь платит 1,4 тыс.

рублей. Причины отказа приема документов кроются в недостоверной информации или же неправильном оформлении. Существует несколько ситуаций, в которых документы вернут без права на рассмотрение:

  • В Росреестре есть определенный пункт, запрещающей регистрировать данный объект недвижимости из-за ограничения в правах или обременения по ипотеке.
  • В бумажных вариантах заявления есть исправления, перечеркивания или следы стирания чернил. Не принимаются документы, заполненные карандашом.
  • Отсутствует подпись заявителя.
  • Не оплачен государственный обязательный сбор – отсутствует квитанция и любые сведенья об уплате пошлины.

В случае отсутствия необходимых документов процесс рассмотрения заявления приостанавливается на 30 дней.

Если заявитель не успеет подготовить нужные бумаги – регистрация не состоится. Получить оформленные документы можно не раньше указанной в договоре даты. Каждый из участников повторной регистрации вправе получить справки самостоятельно, без обязательного присутствия всех лиц, указанных в договоре.

Проверить состояние готовности документов можно в личном кабинете на сайте ЕГРН.

Также можно отправить официальный запрос службе.

Документы, которые не были получены владельцем жилплощади в течение месяца после даты начала регистрации, отправляют в Архив. Чтобы забрать справки из данного места, необходимо заказать их по телефону. Отказ или приостановление регистрации основания приобретения собственности через МФЦ можно обжаловать в суде.
Отказ или приостановление регистрации основания приобретения собственности через МФЦ можно обжаловать в суде.

При выявлении нарушений со стороны сотрудника службы решение по приостановлению будет аннулировано. Следует учесть, что регистрация дачного дома или гаража проходит по другой схеме. Также о запланированном строительстве необходимо сообщать органам местного самоуправления.

Зарегистрировать квартиру в Росреестре можно с помощью службы МФЦ. В данном центре предоставляются все услуги для быстрой и качественной фиксации данных. МФЦ поможет с оформлением документации, однако следует учесть, что служба не предоставляет непосредственно регистрационный номер.

Многофункциональный центр является посредником между покупателем жилплощади и Росреестром.

Инструкция как оформить новостройку в собственность в 2020 году

Автор Кадастровый инженер Александр Ж. На чтение 11 мин Просмотров 2.2к. Опубликовано 19.01.2020 Участие в долевом строительстве является одним из наиболее распространенных и выгодных вариантов улучшения жилищных условий.

Вкладывая деньги на начальном этапе строительства, граждане могут оформить новостройку в собственности после возведения готового объекта и приема его в эксплуатацию. Разберем все этапы оформления новостройки в собственность от момента подписания акта приема-передачи квартиры до получения выписки из .

Приобретение жилья в новостройке может осуществляться двумя способами – заключением договора долевого участия в строительстве и куплей-продажей уже готового объекта. В первом случае, заключая с застройщиком, граждане приобретают право требования доли в многоквартирном здании. После ввода дома в эксплуатацию происходит передача готовой квартиры, соответствующей размеру указанной доли.

При покупке квартиры в фактически построенном доме заключается купли-продажи. Оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит путем обращения в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров.

Для этого граждане должны представить следующие бланки и формы:

  1. долевого участия, зарегистрированный в Росреестре;
  2. документы, удостоверяющие личность граждан: паспорт, а для детей в возрасте до 14 лет свидетельство о рождении;
  1. выписка из , подтверждающая регистрацию договора долевого участия;
  1. акт приема-передачи жилого помещения, оформленный дольщиком и застройщиком;
  1. на готовую квартиру (если квартира не стоит на кадастровом учете);
  1. платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины (в 2018 году размер пошлины за регистрацию права составляет 2000 руб.);
  1. заявление о регистрации права собственности (при подаче через МФЦ в окнке специалист самостоятельно заполняет заявление).

Если осуществляется через представителя, необходимо оформить в нотариальной конторе.

Особое значение имеет передаточный акт, так как только при его наличии может быть оформлено в собственность. Указанный акт составляется после завершения строительных работ и получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Подписание акта может затянуться, если при приемке жилья дольщик зафиксировал ненадлежащее качество квартиры или его оборудования (о последствиях выявленных недостатков расскажем ниже). прав на готовое жилье возможно только в случае завершения строительства.

Если заключается купли-продажи готовой квартиры, должен представить акт комиссии о приеме многоквартирного здания и вводе его в эксплуатацию.

Также в обязанности застройщика входит проведение кадастрового учета вновь возведенного здания. Для этого изготавливается на , а также на каждое .

При регистрации прав на первую квартиру в доме представляется дома в эксплуатацию.

Для последующей регистрации прав на другие квартиры этого не требуется, поскольку все необходимые сведения уже будут иметься в распоряжении Росреестра. После заключения договора долевого участия в строительстве граждане могут на возмездной основе уступить это право третьим лицам. Для этого оформляется уступки права требования, который также регистрируется в Росреестре.

Для этого оформляется уступки права требования, который также регистрируется в Росреестре.

Соответственно, при получении готового жилья оформление собственности будет осуществляться на основании договора уступки. Оформление договора уступки прав допускается до подписания передаточного акта между первоначальным дольщиком и застройщиком.

С момента оформления акта такие действия будут невозможны, а право собственности сможет оформить действующий дольщик.

Комментарий эксперта. Вся документация должна быть размещена застройщиком на своем сайте для открытого доступа (начиная от проектной документации до ввода дома в эксплуатацию). Также каждый дольщик может получить необходимые документы путем письменного запроса, отказ в их представлении будет являться незаконным.

жилого помещения в собственность происходит по правилам, зафиксированным в Федеральном законе № 214-ФЗ и Федеральном законе № . Первым этапом будет являться передача готовой квартиры застройщиком и подписание акта приема-передачи.

Эта процедура происходит следующим образом:

  1. после получения уведомления на приемку квартиру есть 7 дней;
  2. если у дольщика не имеется претензий относительно качества жилого помещения, по одному экземпляру акта выдается каждой стороне.
  3. в сроки, указанные в договоре долевого участия, уведомляет дольщика о завершении строительства и необходимости принять готовое жилье – уведомление направляется не позднее месяца до наступления срока по договору (либо за 14 дней да оговоренной даты начала передачи);
  4. в ходе приема-передачи жилого помещения и дольщик составляют двусторонний акт, в котором указываются следующие сведения – дата передачи, основные параметры квартиры, иная информация по соглашению сторон;
  5. передача квартиры может осуществляться только после ввода дома в эксплуатацию и получения соответствующего акта;

При наличии претензии к качеству построенного жилья составляется акт несоответствия. В этом случае передаточный акт будет подписан только после устранения всех недоделок. После получения разрешения на может поставить на и зарегистрировать право собственности.

Для этого проводятся , которые завершаются изготовлением здания, технических планов на каждое , а также поэтажных планов с отражением на них каждой квартиры. Хотя в передаточном акте указываются основные характеристики квартиры, при регистрации права собственности будут использованы кадастровые сведения в отношении не только жилого помещения, но и многоквартирного здания.

Также нужно учитывать, что одновременно с оформлением квартиры в новостройке, граждане приобретают право долевой собственности на общее имущество многоквартирного здания.

Кто может обратиться за оформлением права собственности на квартиру в новостройке? В состав потенциальных собственников могут входить:

  1. граждане, получившие право требования по договору цессии у первоначального дольщика;
  2. граждане, заключившие купли-продажи с застройщиком после ввода дома в эксплуатацию.
  3. граждане, заключившие долевого участия в строительстве с застройщиком, в том числе с использованием ипотечных средств;

Подать документы для регистрации права можно в любой момент после подписания передаточного акта, закон не устанавливает ограничений по времени.

Регистрационные действия проводятся в соответствие с Федеральным законом № по следующим правилам:

  1. документы представляются дольщиком в МФЦ или службу Росреестра лично, либо через представителя по доверенности;
  2. после завершения указанной процедуры выдается выписка из госреестра , которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом.
  3. одновременно проводится процедура кадастрового учета и регистрации на квартиру, по итогам которой получит уникальный , а у дольщика возникнет право собственности;

Сроки регистрационных действий зависят от способа обращения. При обращении через указанный срок составит 10 дней, а через МФЦ – 12 рабочих дней.

Дата получения готовых документов будет указаны в расписке, которую граждане получат при обращении. Комментарий эксперта. Закон устанавливает только сроки приема квартиры и подписания акта. Для обращения за регистрацией права собственности указанных предельных сроков не установлено.

Однако нужно учитывать, что без регистрации в Росреестре в квартире будет невозможно прописаться, а любая будет запрещена. Ввиду высокой стоимости жилой недвижимости, распространенным вариантов приобретения квартир в новостройках является оформление ипотечных кредитов.

По условиям кредитования банк в пользу банка должно устанавливаться права собственности – залог. Чтобы залог вступил в силу, он подлежит регистрации в одновременно с оформлением права собственности.

Оформление квартиры в новостройке с ипотекой происходит по общим правилам регистрации, однако нужно учитывать следующие нюансы:

  1. в пакет документов при обращении в или МФЦ дополнительно включается закладная и заявление о регистрации залога в пользу банка;
  2. в выписке , которую получит собственник, будет указано на возникновение обременения права, которое снимается только при полном исполнении обязательств по кредиту.
  3. в ипотечном договоре с банком предусматривается срок, в течение которого заемщик должен зарегистрировать право собственности и залог (при отсутствии ипотеки такой срок отсутствует, а дольщик сам определяет время обращения за регистрацией);

Для регистрации квартиры с ипотечным обременением должны быть соблюдены следующие условия – дому должен быть присвоен почтовый адрес, а должен поставить его на . С момента регистрации залога граждане могут без ограничений пользоваться квартирой по прямому назначению, однако лишены возможностью ее продать, подарить или распорядиться иным образом без согласия банка. Снятие обременения будет происходить после полного погашения кредита, после чего собственник сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Совет эксперта. При досрочном погашении ипотечного кредита нужно обратить в МФЦ или службу Росреестра для снятия залога. Для этого представляется справка из банка о погашении основного долга, после чего собственник получит «чистую» выписку – сведения о залоге будут исключены из реестра. Основные при вложении средств в долевое строительство связаны с недобросовестным поведением застройщика:

  1. затягивание сроков завершения строительства;
  2. банкротство застройщика.
  3. ненадлежащее качество готового жилого помещения;
  4. отказ застройщика передать полный комплект документов для регистрации прав;

В каждом из перечисленных случаев оформление права собственности может затянуться на неопределенный срок.

Если систематически нарушает сроки возведения объекта, дольщик может рассчитывать на выплату неустойки. Существенное затягивание строительства будет являться основанием для расторжения договора долевого участия и взыскания с застройщика вложенных денежных средств.

Продление сроков сдачи готового объекта допускается при письменном уведомлении дольщика и получении его письменного согласия. Если при передаче готовой квартиры выявлены недостатки, обязан их устранить в полном объеме. Для этого составляется акт несоответствия с указанием всех недоделок квартиры.

Затягивание сроков устранения недостатков, а также отказ застройщика удовлетворить законные претензии дольщика, также является основанием для расторжения договора или взыскания убытков. Если отказывается предоставлять документацию, необходимую для регистрации права собственности, можно предпринять следующие меры:

  1. обратиться в суд с иском о признании права собственности – в ходе процесса по судебному запросу могут быть истребованы любые документы.
  2. направить в адрес застройщика письменное требование о предоставлении документов (например, для получения копии разрешения на ввод дома в эксплуатацию);

Судебный акт будет являться основанием для регистрационных действий в Росреестре, это соответствует нормам Федерального закона № , Наиболее серьезные проблемы возникают при банкротстве застройщика. Если жилой дом не достроен, в рамках банкротного дела можно добиться возврата денежных средств (часть из них будет выплачена за счет компенсационных и страховых фондов).

Также по решению дольщиков можно оформить право собственности на многоквартирное здание, как .

Это позволит реализовать зарегистрированный объект, либо привлечь нового подрядчика для продолжения строительства. Если дом фактически достроен, однако не введен в эксплуатацию по причине банкротства застройщика, признать право собственности можно через суд. При этом нужно учитывать следующие нюансы:

  1. иск должен быть подан каждым дольщиков в отношении своего жилого помещения;
  2. основанием для признания права собственности в судебном порядке будет являться долевого участия, в котором зафиксирован размер доли, соответствующей определенной квартире.
  3. к участию в деле привлекаются органы местной власти и иные контролирующие учреждения, выдававшие и предоставившие земельный участок для застройки;

Признание права собственности через суд не лишает права предъявить претензии к застройщику о возмещении убытков или устранении недоделок в готовых квартирах.

После регистрации прав на жилые помещения, собственники могут обратиться за узакониванием общего имущества многоквартирного здания и придомовой территории.

Инициатором обращения может выступать один или несколько собственников, а прав будет проходить на основании разрешительной и технической документации на дом, а также на земельный участок. Имущество дома и придомовая территория будут являться общей собственностью граждан, оформивших права на квартиры, однако распоряжение отдельной долей не допускается.

Комментарий эксперта. После регистрации прав на общее имущество и придомовую территорию, собственники смогут распоряжаться ими путем принятия решений на общем собрании.

Допускается устанавливать новые элементы благоустройства, сдавать помещения или часть участка в аренду, обустраивать частную парковку и т.д.

Прописать в жилом помещении, приобретенном в новостройке, можно при соблюдении следующих условий:

  1. если граждане получили в Росреестре выписку из о регистрации права собственности.
  2. если застройщиком получен акт приемочной комиссии и здания в эксплуатацию;
  3. если зарегистрирован права на здание и добился присвоения почтового адреса в местных органах власти;

Прописка будет оформляться на основании правоустанавливающего документа – выписки из . Обратиться на регистрационный может каждый собственник, указанный в выписке , дополнительного согласования не требуется. После регистрации собственников они могут зарегистрировать на своей жилплощади иных лиц с правом постоянного или временного проживания.

Прописка осуществляет в ближайшем паспортном столе. Дача разрешения на прописку иных граждан порождает только возникновение права пользования жильем в новостройке. Временная прописка будет аннулирована автоматически после истечения срока регистрации.

Граждан, постоянно прописанных в квартире, с учета может снять собственник в принудительном порядке (например, собственник может выписать из квартиры бывшего супруга после прекращения брачных отношений). Прописка в объекте незавершенного строительства не допускается, даже если дольщики смогли оформить права собственности.

Разрешение застройщика на вселение и прописку не требуется, если дольщик надлежащим образом оформил право собственности. Комментарий эксперта. После ввода дома в эксплуатацию должен обратиться в муниципальные органы для присвоения милицейского адреса.

Только в этом случае собственник смогут прописать в своей квартире.

Регистрация квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

17 августа 202015 тыс. прочитали1,5 мин.20 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы15 тыс.

прочитали до концаЭто 76% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияВне зависимости от того, купили ли вы квартиру в новостройки или на вторичном рынке, получили её в дар или наследство, по договору мены, приватизации или в соответствии с любым другим договором, подразумевающим отчуждение имущества – сразу после совершения сделки важно зарегистрировать переход права собственности на ваше имя в Росреестре, т.к. сегодня именно сведения хранящиеся в базе ЕГРН – единственное доказательство наличия прав собственности на объект недвижимости. Один из самых простых способов сделать это – обратиться в любое отделение центра предоставления государственных услуг «Мои документы».Полный пакет документов, который может понадобится вам для регистрации права собственности может различаться в зависимости от способа приобретения недвижимости.

Чтобы избежать проблем и затягивания сроков оформления – лучше уточнить список нужных бумаг в справочной службе Росреестра или .Минимальный список документов, которые вам будет необходимо предъявить в МФЦ выглядит следующим образом:

  1. Заявление о регистрации права собственности
  2. Паспорт нового собственника квартиры
  3. Документ, подтверждающий основания для перехода права собственности к вам (например – договор-купли продаже, свидетельство о праве на наследство и т.п.)
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей)

В некоторых случаях к этом списку могут дополнительно потребоваться некоторые другие документы, например:

  1. Если отчуждению принадлежит только доля в квартире – письменное согласие остальных собственников на проведение сделки
  2. В случае участия в сделке несовершеннолетних граждан младше 14 лет – их свидетельства о рождении
  3. В случае приобретения недвижимости с использованием ипотечного кредита – договор с банком, а также отчёт об оценочной стоимости объекта и закладная

Помимо этого, если вы приобретаете не квартиру в новостройке, могут понадобится дополнительные документы и от предыдущих собственников недвижимости:

  1. Если квартира была куплена в браке – согласие второго супруга на отчуждение имущества
  2. Если одним из собственников квартиры был несовершеннолетний ребёнок – потребуется разрешение органов опеки и попечительства
  3. А если квартира ранее не была зарегистрирована в ЕГРН – ещё и документы подтверждающие основания, на которых имущество перешло к предыдущим собственникам

Если вы приобрели новую квартиру, то к списку документов обязательно нужно добавить ваш договор с застройщиком и акт приёма-передачи квартиры.

Также перед походом в МФЦ нужно дождаться пока дому будет присвоен почтовый адрес, а застройщик поставит здание на кадастровый учёт.

Обычно этот процесс довольно продолжительный и может растянуться до 4-6 месяцев.И так, для того чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру в МФЦ вам необходимо:

  • Собрать полный и правильный пакет документов
  • Получить в ответ расписку о принятии документов на регистрацию, где будет указана дата готовности документов, а также номер обращения, по которому можно будет следить за его ходом на сайте Росреестра
  • Получить и заполнить заявление о регистрации
  • В назначенный день явится в МФЦ чтобы получить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности на ваше имя
  • Оплатить государственную пошлину (это можно сделать не сразу, а в течении пяти дней)
  • Записаться на приём в МФЦ, если не хотите провести лишнее время в очереди
  • Передать сотруднику МФЦ собранный пакет документов, заявление и удостоверение личности

Если с квартирой и собранными вами документами всё в порядке, то эта процедура не займёт больше девяти календарных дней. Вы можете узнать о готовности документов позвонив в справочную службу центра «Мои документы» или на сайте Росреестра.По вашему желанию вы можете отказаться от получения выписки из ЕГРН на бумажном носителе и получить её в электронном виде.

Как самому оформить собственность на квартиру в новостройке?

Оформление недвижимости+2HELPER MOS24 июня 2020 · 14,2 KИнтересно2166Юридический центр в сфере прав собственности · ПодписатьсяОтвечаетДля того, чтобы получить возможность оформить собственность () необходимо чтобы застройщик:

  1. Получил в Бюро техинвентаризации (БТИ) технический паспорт
  2. Поставил на кадастровый учет дом в Росреестре
  3. Присвоил дому почтовый адрес
  4. Составил протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости в доме
  5. Получил в данном Департаменте разрешения на введение объекта в эксплуатацию
  6. Подписал передаточный акт, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации

Далее нужно обратиться в МФЦ или Росреестр, взяв с собой:

  • Кадастровый паспорт и план квартиры (не обязательно, но лучше, чтобы были, дабы не было проблем с регистрацией)
  • Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность)
  • Квитанция об оплате госпошлины
  • Закладная и договор займа, если купили квартиру в ипотеку
  • Разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев несовершеннолетний
  • Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение)
  • Паспорта всех будущих владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении)
  • Акт приема передачи квартиры в двух экземплярах (один отдаётся Росреестру, второй возвращается вам)
  • Договор, на основании которого вы приобретали жилье: ДДУ, УДДУ, ПДКП и т.д.

  • Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию, заверенная печатью застройщика

После сдачи документов через 2-3 недели придет ответ.Если пришел отказ, то не расстраивайтесь, в основном причины отказов высосаны из пальца и без проблем обжалуются в административном порядке. 4 · Хороший ответ1 · 10,0 KКомментировать ответ…Ещё 1 ответ949Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве.

Сопровождение сделок, неустойка ДДУ. · ПодписатьсяОтвечаетЧтобы оформить право на жилье в новостройке, нужно: 1. Принять квартиру у застройщика, подписать с ним акт приема-передачи.

2. Подать документы на государственную регистрацию права собственности в Росреестр через МФЦ.

Какие документы нужны: — Паспорт дольщика. — Госпошлина за возникновение права собственности (2 тысячи рублей). — Передаточный акт. -. Читать далее14 · Хороший ответ · 8,1 KНам тоже застройщик все делал.

Вроде все норм прошло без косяков.Ответить1Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиОтветы на похожие вопросы949Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве. Сопровождение сделок, неустойка ДДУ.

· ПодписатьсяОтвечаетОформление права собственности на квартиру в новостройке возможно после сдачи дома в эксплуатацию и подписания передаточного акта с застройщиком. Самостоятельно оформить собственность на новое жилье не только можно, но и нужно. После принятия квартиры по акту покупатель должен обратиться в Росреестр через МФЦ и подать заявление о возникновении права собственности на квартиру.Для этого в МФЦ нужно предоставить:

  1. Госпошлину на сумму две тысячи рублей.
  2. Акт приема-передачи.
  3. Кадастровый номер квартиры.

Информацию о кадастровом номере можно взять у застройщика, так как он занимался постановкой квартиры на кадастровый учет.

Если по каким-то причинам застройщик не предоставил эти данные, дольщик может найти их самостоятельно через сайт Росреестра с помощью справочной информации онлайн. Для этого в строку поиска нужно внести адрес квартиры.В результате дольщик получит выписку из ЕГРН, в которую внесены сведения о собственнике. Более подробно об оформление квартиры в собственность по ДДУ: 4 · Хороший ответ · 6,3 KКомментировать ответ…12ПодписатьсяДЛя этого вам необходимо иметь на руках следующий пакет документов:

  • Договор долевого участия
  • Акт приема-передачи жилого помещения
  • Справку об отсутствии задолженности перед застройщиком
  • Кадастровый паспорт на жилое помещение (выдает либо застройщик либо БТИ)

5 (если приобреталось по ипотеке) договор ипотечного кредитования + закладная на квартиру

  • оплатить государтсвенную пошлину в размере 2000 рублей.
  • паспорт

Иногда могут потребовать разрешение на строительство.

Копию этого документа нужно затребовать у застройщика.20 · Хороший ответ8 · 60,5 KКомментировать ответ…1,5 KПодписатьсяОформить собственность на квартиру самостоятельно не составит большого труда, привлекать для этого посредника за дополнительную плату, в общем-то, не имее особого смысла. Вам только нужно для этого время.Для начала вам необходимо собрать комплект необходимых документов (со списком вас может ознакомить ваш застройщик, либо его можно узнать на сайте Росреестра, либо в ближайшем к вам Многофункциональном центре предоставления услуг), оплатить госпошлину, затем опять же обратиться к сотрудникам в МФЦ для сдачи документов (очередей там почти никогда нет, и часы работы весьма удобные) и получить выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать ваше право на жилье.15 · Хороший ответ15 · 27,3 KКомментировать ответ…515На вопросы отвечают сотрудники портала ГдеЭтотДом.ру. В ряде аспектов мнение редакции.

· ПодписатьсяОтвечаетДобрый день. Сразу скажу, что оформить право собственности можно только в том случае, если объект уже сдан и ему присвоен адрес.Право собственности оформляет Росреестр, но подать документы можно в ближайшем МФЦ. Для этого вам необходимо принести с собой оригиналы и копии:

  1. кадастрового паспорта квартиры;
  2. паспорта;
  3. акта приёма-передачи;
  4. справки застройщика о том, что вы рассчитались полностью.
  5. ДДУ;

В МФЦ примут документы, попросят вас оплатить госпошлину и принести чек об уплате.Хороший ответ · 1,2 KКомментировать ответ…114Покупка и продажа квартир в Москве · ПодписатьсяОтвечаетЗдравствуйте!

Дождитесь момента когда дом пройдет кадастровый учет, как правило это занимает не более шести месяцев, уже после можно начинать процедуру регистрации.

Если квартира куплена в ипотеку и ваш договор содержит обязательство по оформлению закладной, то вам следует обратиться в банк для заключения дополнительного соглашения. Если данного обязательства нет, то можно сразу обращаться в МФЦ, вам потребуются следующие документы:

  1. Акт приема-передачи для каждого из участников и один дополнительный
  2. Ипотечный договор и его копия
  3. Доп. соглашение об отмене закладной, если было оформлено
  4. Квитанция об оплате госпошлины
  5. Договор-основания на квартиру
  6. Свидетельство о браке, если квартира оформляется в совместную собственность супругами
  7. Паспорт для каждого из участников

Срок регистрации права не должен превышать 9 дней.

Как результат вам будет выдана выписка из ЕГРН и договор долевого участия с отметкой о регистрации. Процесс оформления вышеперечисленных документов не должен вызвать трудностей. За квалифицированной поддержкой по вопросам покупки, продажи и юридическому сопровождению вы всегда можете .3 · Хороший ответ · 2,0 KКомментировать ответ…1,1 KУправляющий партнер Юридического Бюро.

Простые юридические решения сложных проблем! · ПодписатьсяСобрать необходимый комплект документов для регистрации права собственности, подать документы в МФЦ и получить выписку из ЕГРН.

Перечень документов есть на сайте Росреестра и МФЦ, вам не обязательно обращаться к посредникам. 8 · Хороший ответ6 · 15,1 KКомментировать ответ…5«Магазин Квартир»- это агентство недвижимости полного спектра услуг.

· ПодписатьсяОтвечаетДля того чтобы регистрация жилья прошла максимально быстро и «безболезненно», придерживайтесь следующего порядка:

  • Оформить у кадастрового инженера или заказать в МФЦ технический план на квартиру (если такового нет на руках) – требуется только при наличии перепланировки или первичной постановки на кадастровый учёт.
  • Получить выписку из домовой книги или справку формы 40 – требуется в редких случаях, к примеру, при покупке жилья в ипотеку.
  • Подать перечисленные бумаги в Росреестр или МФЦ – можно обратиться онлайн через сайт или портал Госуслуги.
  • Получить выписку из ЕГРН – тот самый документ, который и закрепляет собственность за новым владельцем.
  • Подготовить документ, подтверждающий переход права обладания новому владельцу – например, договор купли-продажи, дарения и прочее.
  • Оплатить госпошлину (2 000 руб.) – рекомендуется оплатить сразу и прикрепить квитанцию к подаваемому пакету, чтобы ускорить процесс.

Вот и весь алгоритм действий.

Самое главное – это уделить внимание первому пункту.

Ведь ошибки или неточности в правоустанавливающих документах всегда затягивают процедуру .Хороший ответ · 895Комментировать ответ…37Взыскиваем неустойки с застройщиков, расторгаем ДДУ, проверяем новостройки.

680+ дел по. · ПодписатьсяОтвечаетСолидарен с коллегами.

Добавлю, что для регистрации права собственности нужно, чтобы дом был поставлен на кадастровый учет. Проверить это можно на сайте Росреестра: Хороший ответ2 · 3,3 KКомментировать ответ…3ГеймерПодписатьсяИ так, квартира сдана и вы получили акты приема-передачи.Что дальше? Все очень просто и легко!Идете в любой Московский МФЦ, вам потребуется.

  • Договор участия в долевом строительстве оригинал (если была электронная регистрация — просто распечатайте его)
  • Пошлина 2000 руб. (есть возможность в окне оплатить пошлину по карте)
  • Акт приема-передачи 2 экземпляра. (возможен вариант с 1, но регистратор может приостановить дело, пока вы не донесете 2, либо после регистрации вам не вернут его)
  • Паспорт

Почитав что пишут люди про ипотеку, я ужаснулся.

Если на договор долевого участия уже была зарегистрирована ипотека, то больше никаких документов не нужно! Ипотека автоматически перейдет с ДДУ на собственность! Вопрос в другом, если банк просит вас вместе с квартирой зарегистрировать закладную, то к списку который указан выше вы прикладываете те документы, которые вам выдал банк.

Обычно это закладная и доверенность на подписантов закладной. Не читайте что пишут люди про какое то доп заявление на регистрацию обременения, это чушь! Нельзя дважды зарегистрировать ипотеку, если ранее она регистрировалась на ДДУ!7 · Хороший ответ3 · 11,8 KКомментировать ответ…

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

2020-12-24 45.7k быстрее.

Это бесплатно!После совершения сделки по приобретению любого объекта недвижимости, в том числе и квартиры, следует зарегистрировать на него право. Оно возникает после внесения в ЕГРН соответствующей записи.В 2021 году передать на регистрацию прав на недвижимость пакет документов можно несколькими способами:

  1. лично в представительство Росреестра или через доверенное лицо;
  2. почтовым отравлением с уведомлением и вложенной описью содержимого;
  3. через Многофункциональный центр лично или через представителя;
  4. через электронные сервисы официального портала Росреестра.

При обращении в отделение службы Росреестра или МФЦ существует экстерриториальный принцип – выбор места обращения не зависит от места нахождения объекта недвижимости. Зачастую гражданам проще обратиться в ближайший МФЦ и получить по завершении выписку из ЕГРН там же.

Поэтому разберем важные вопросы подробнее, а именно:

  • Какая перечень документов;
  • Регистрация квартиры в МФЦ;
  • Сроки и стоимость регистрации.

Все необходимые документы для регистрации права на недвижимость при заключении сделки по приобретению должны быть подготовлены и переданы через МФЦ на любой недвижимый объект, это:

  1. дачный домик в рамках «дачной амнистии»;
  2. нежилой или промышленный объект:
  3. участок земли и т.д.
  4. гараж или гаражный бокс;
  5. жилое помещение – комната или квартира, а также доля в них;
  6. жилой дом, в том числе доля в нем;

«Вторичкой» называют квартиры, на которые права уже регистрировались в реестре ЕГРН, т.е. происходит смена собственника. Поэтому процедура будет складываться из двух регистрационных действий: перехода прав от предыдущего обладателя и регистрации нового собственника в качестве правообладателя.Перечень документов для представления в МФЦ в 2021 году будет следующим:1.

Заявление установленной формы.2. Удостоверения личности каждого из участников сделки (для совершеннолетних, опекунов, законных представителей несовершеннолетних собственников – паспорт, для детей в несовершеннолетнем возрасте – свидетельство о рождении, иностранные граждане предоставляют свой гражданский паспорт с нотариально заверенным переводом).

Если от лица стороны сделки действует представитель, то потребуется его удостоверение личности и нотариальная доверенность на осуществление действий.3. Основания для осуществления действий регистрационного характера в отношении нового владельца:

  1. договор сделки: , и т.д. (количество экземпляров должно составлять каждому участнику сделки по одному и дополнительно один для хранения в Росреестре);
  2. для наследуемого имущества — свидетельство о праве на наследство;
  3. если право на квартиру возникло по решению суда, то предоставляется его копия с отметкой суда.

4. Документы относительно отчуждения имущества:

  1. или свидетельство о регистрации права на прежнего владельца;
  2. основание возникновения права на квартиру, указанный в свидетельстве (договор сделки, приватизации и т.д.).

5.

Платежный документ, подтверждающий уплату пошлины за регистрационные действия, которая составляет 2000 рублей. Долевое приобретение подразумевает распределение пошлины в соответствии с размером доли.Следует отметить, что МФЦ не вправе требовать этот документ, поскольку все расчеты по госпошлине поступают в единую систему государственных и муниципальных платежей. Но, если ведомство в течение 5 дней после получения пакета документов не обнаружит информации по уплате, то пакет документов вернет без рассмотрения.

Сейчас в каждом МФЦ имеются платежные терминалы, где можно сразу оплатить пошлину и представить чек специалисту.6.

Продажа общей собственности супругов, если в свидетельстве указан один из них, должна осуществляться с согласия второго. Поэтому требуется нотариально заверенный документ о согласии на осуществление сделки.7.

Если участник сделки несовершеннолетнее лицо или гражданин, которого суд признал недееспособным, то потребуется согласие (разрешение) со стороны органов опеки и попечительства.В случае приобретения жилья на первичном рынке, т.е. в новостройке, регистрационный орган осуществляет лишь одно действие – вносит данные о первом собственнике в Единый реестр прав на недвижимость. В этом случае после совершения сделки в МФЦ нужно предоставить:1.

Заявление по установленной форме.2. Удостоверения личности собственников – приобретателей новой квартиры.

Доверенное лицо, представляющее интересы правообладателей, представляет свой паспорт и нотариальную доверенность.3.

Документы, являющиеся основанием возникновения прав собственности и их регистрации:

  1. в случае судебного производства основанием является решение суда.
  2. если строительство осуществлялось в ЖСК, то представляются документы о членстве в ЖСК и передаточный акт;
  3. в случае строительства в рамках долевого участия – соответствующий договор с застройщиком и передаточный акт;

4. Подтверждение уплаты государственной пошлины.

Если оформляется квартира в долевую собственность, то пошлина делится согласно размеру доли.

В общей сумме она составит 2000 рублей.5.

Согласие со стороны супруги(супруга) на заключение договора на долевое участие, а также свидетельство о заключении брака.Факт получения пакета документов от участников сделки специалистом МФЦ подтверждается распиской.Отделение Росреестра производит регистрационные действия в установленный срок, который определен Административным регламентом оказания услуги и составляет 7 рабочих дней.Если документы передаются через МФЦ, то этот срок увеличивается на 2 рабочих дня для передачи документов в ведомство и получения ответа.Нотариально удостоверенные документы обрабатываются 3 рабочих дня (через МФЦ – 5 дней). В расписке специалист указывает дату, когда следует явиться за результатом оказания услуги.Результатом государственной регистрации прав является выписка из ЕГРН.

Если документы были переданы через МФЦ, то туда же и следует подойти за ее получением в указанную в расписке дату. Каждый участник сделки может подойти в МФЦ за документами в удобное для себя время, независимо от остальных. На получение дается 30 календарных дней, по истечении которых при неявке за документами они подлежат передаче в архив Росреестра.

Выдаются затем по соответствующему запросу.В случае отказа в государственной регистрации заявителю передается соответствующее уведомление с указанием причин отказа, которое он может обжаловать в суде.Важно понимать, что многофункциональный центр лишь посредник между гражданами и ведомствами, оказывающими государственные услуги.

Поэтому попытки выяснять с ними отношения по поводу состава документов, которые необходимо представить, или иным вопросам не обоснованны. Они лишь принимают установленный перечень обязательных бумаг и передают их на обработку в государственный регистрационный орган.Бланков договоров сделки в МФЦ нет и помочь его составить они не имеют возможности.

Поэтому важно участникам заранее самостоятельно позаботиться о составлении и подписании его, а затем передать уже готовый для регистрации.

Это довольно просто, если не требуется нотариального заверения.Квартира, купленная с привлечением ипотечного кредитования, сразу регистрируется за владельцем, но в выписке из ЕГРН будет указано, что существует соответствующее обременение.