Какую отвественность несет наниматель за сомовольное изменение устройтсва жилого помещения



Какую отвественность несет наниматель за сомовольное изменение устройтсва жилого помещения

Незаконная перепланировка квартиры


› › Если перепланировка квартиры ни с кем не согласована, её принято считать незаконной. Собственник рискует нарваться на штрафы, возмещение ущерба соседям и даже потерю жилья. Однако даже в этом случае можно рассчитывать на сохранение изменений в квартире.

Для этого нужно обращаться в БТИ или в суд – в зависимости от ситуации.

Рассмотрим, что такое незаконная перепланировка, каковы последствия для собственника, как ему оставить изменения в силе и что делать, если соседи начали ремонтные работы, а у вас дома потрескались стены.

Автор, юрист 13.02.2021Актуальность 1572 Просмотров 14 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:То, что было сделано без разрешения администрации.Незаконная перепланировка – это строительные работы по изменению конфигурации квартиры, проведённые без согласования в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Например, увеличение ванной или туалета за счёт коридора или создание гардеробной. Это считается перепланировкой, причём её нужно согласовывать с местной администрацией.Как установить самовольную перепланировку?

Достаточно взять техпаспорт или поэтажный план в БТИ и сопоставить его данные с фактической планировкой в квартире.

То есть, если в техпаспорте указан раздельный санузел, а в квартире общая ванная и туалет – это расхождение.

Данный факт отметят в документе красной линией, что уже говорит о незаконной перепланировке. Если план БТИ совпадает с тем, что по факту есть в квартире – значит всё в порядке и планировка без нарушений.На заметку! Если вы установили раздвижные двери-купе в комнате, переклеили обои на кухне или заменили деревянные полы на ДСП с линолеумом – это не относится к перепланировке квартиры.
Если вы установили раздвижные двери-купе в комнате, переклеили обои на кухне или заменили деревянные полы на ДСП с линолеумом – это не относится к перепланировке квартиры.

«Косметический ремонт» не требует согласований.А вот перенос кухни, воздействие на несущие стены и превращение ванной в жилую комнату могут таить в себе неприятности.

Случалось, что в ходе не согласованных переделок людей придавливало куском стены.

Или рушился целый подъезд, с последующей эвакуацией его жильцов. Вот почему в жилинспекциях тщательно следят за состоянием квартир, а в случае нарушений применяют серьезные санкции к собственникам жилья.Касается не только граждан, но и юридических лиц – если они захотят сэкономить и перепланировать квартиру без уведомления государственных органов.Денежные санкции за незаконную перепланировку жилья для обычных граждан можно найти в – штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей.Чаще всего инспекторы назначают штраф «по максимуму», то есть 2 500 рублей.

Регион проживания роли не играет.Если нарушитель не оплатил штраф в течение 60 дней, применяются наказания по , а там – либо штраф в двойном размере, либо арест на 15 суток, либо обязательные работы до 50 часов. Таким образом, штраф за самовольную перепланировку может обернуться куда более серьезными неприятностями для гражданина.Раньше штрафов не было, но недавно их закрепили законодательно.24 апреля 2020 года вышел , который закрепил ответственность за незаконную перепланировку жилых помещений и для компаний:

  1. Штраф для юридических лиц – от 40 000 до 50 000 рублей;
  2. Должностное лицо заплатит от 4 000 до 5 000 рублей.

Аналогичные нарушения, совершённые в Москве, грозят более крупными суммами. Если самовольная перепланировка по вине должностного лица – ему выпишут штраф от 5 000 до 50 000 рублей.

Юридические лица и вовсе рискуют суммой от 300 000 до 350 000 рублей ().Нет, штраф выписывают при любом раскладе.Но собственник вправе рассчитывать на сохранение текущей перепланировки. Для этого нужно получить разрешение от жилинспекции или добиться положительного решения суда.

Если ни того, ни другого не будет – придётся возвращать квартиру в первоначальное состояние.

Снежана Погонцева(Семейное право, стаж 12 лет)Задать вопросПробежимся по тем последствиям, которые могут наступить для собственника жилья, не считая штрафа.Одно из худших последствий – расходы могут исчисляться в миллионах.Инспекторы жилищного органа проведут проверку квартиры, а по её итогам составят письменный акт – в нём будет указано, соответствует ли жилое помещение строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам. Если не соответствует – заставят устранять нарушения.Пример. Евгений тайно сделал перепланировку квартиры.

Среди изменений – снос части несущей стены, демонтаж вентиляционного короба и прорубание окна в другой стене.

Шум от работ привлёк соседей. Они заподозрили неладное и пожаловались в Управляющую компанию, которая, в свою очередь, передала информацию в жилищную инспекцию.

Евгений надеялся, что ему согласуют перепланировку «задним числом». Однако инспекторы не только выписали штраф, но и обязали собственника устранить нарушения.

Евгению пришлось за свои деньги отстраивать часть стены, заделывать проём под окно и монтировать вентиляционный короб.Если дело дойдёт до суда, нарушителю дадут срок на восстановление квартиры – 2-3 месяца. Просрочки чреваты штрафом – такое взыскание называют астрентом ().

Его назначает судья в зависимости от обстоятельств дела.

Астрент считается одним из способов стимулирования нарушителя быстрее исполнять решение суда.Важно уточнить, что это должно произойти именно из-за самовольной перепланировки.Например, если кто-то делал «домашний бассейн», а в результате произошёл залив соседей снизу – его на 100% признают виновным, оштрафуют и обяжут возмещать ущерб. Вместе с тем придётся еще и устранять нарушения в своей квартире. Крупные расходы обеспечены!Совет юриста!

Что делать, если вы оказались в роли потерпевшей стороны? Нужно сразу звонить в УК или ТСЖ, ждать комиссию для составления акта, а затем приглашать оценщика для установления суммы ущерба. А если из-за угрозы обрушения вы вынуждены переехать и жить в другом месте, сохраняйте договор найма и фиксируйте расходы на оплату съемной квартиры.

Эти суммы можно будет взыскать с виновника в судебном порядке.Снежана Погонцева(Семейное право, стаж 12 лет)Задать вопросКрайняя мера, если создана угроза жизни и здоровью людей, а собственник отказывается вернуть квартиру в первоначальное состояние ().Порядок следующий:

  • Вначале жилинспекция выявляет нарушение, даёт срок на устранение недостатков, а затем обращается в суд.
  • Если нет – принимает решение о продаже квартиры с торгов. Вырученная сумма идёт на погашение судебных и аукционных издержек, а остаток возвращается собственнику. При этом покупателя обязывают привести квартиру в прежний вид в отведённые для этого сроки.
  • Суд смотрит, можно ли оставить всё как есть.

Риски лишиться жилплощади из-за самовольной перепланировки – вполне реальные.

Судебная практика знает подобные случаи, хотя они и единичны. Пример: , где суд действительно вынес решение о лишении ответчика прав на квартиру.Если нарушителем был не собственник, а наниматель жилья по договору соцнайма, суд обяжет администрацию расторгнуть договор с таким лицом – в силу пп. 2 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ. Основанием будет самовольное внесение изменений в конфигурацию квартиры.
2 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ. Основанием будет самовольное внесение изменений в конфигурацию квартиры.

При этом самой администрации придётся возвращать жилью прежний вид.Неочевидное, но вполне реальное последствие.Одно из оснований для ограничения выезда за рубеж является неисполнение требования суда – .

Поэтому, если ответчика обязали устранить нарушения от перепланировки, а он этого не сделал и собрался уехать из страны – его попросту не пропустят на таможенном контроле.

То есть сперва придётся исполнить решение суда, а именно – вернуть квартиру в первоначальное состояние.Прямого запрета на продажу квартиры с неузаконенной перепланировкой в законе не предусмотрено.Однако цена недвижимости может из-за этого снизиться.

Порой на 30%, а то и на половину.

Да и покупателей, которые готовы приобрести проблемное жильё, не так уж много. Ведь им придётся возвращать планировку к изначальным характеристикам, потому что в случае внезапной проверки ЖИ отвечать придётся новому собственнику.Откажут в кредите не только покупателю, но и собственнику квартиры:

  • Если в ходе проверки банк установит, что заёмщик хочет купить жильё с незаконной перепланировкой (обременение) – ипотечный кредит не выдадут, либо выдадут на крайне невыгодных условиях (с меньшим сроком или под больший процент).
  • Если жильё в ипотеке, но собственник сделал самовольную перепланировку – банк вправе потребовать досрочного погашения кредита – в силу . То есть придётся искать деньги и возвращать долг.
  • Откажут и в том случае, если заёмщик хочет взять кредит под залог недвижимости – квартиры с несогласованными переделками банки не рассматривают, поскольку это проблемные активы.

Таким образом, о кредитных отношениях можно забыть, либо оформлять кредит на худших условиях.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Довольно часто рядом живут люди, которые начали ремонт, и по всем параметрам с нарушением строительных норм.

Законное право соседей – заявить о подозрении на незаконную перепланировку квартиры.Органов, куда можно направить обращение, не так много.Занимается жилищными проблемами и ЖКХ, поэтому лучше всего обращаться напрямую к инспекторам.Жалобу или заявление в свободной форме можно направить:

  1. Лично – в одно из территориальных подразделений;
  2. Через форму подачи заявлений в режиме онлайн.
  3. По электронной почте;

Например, в Москве работает Мосжилинспекция (МЖИ).

Жители столицы могут подавать жалобы на перепланировку соседей . Для этого потребуется авторизация на портале Мэра Москвы – .Срок рассмотрения обращений – 30 дней.Специалисты сами запросят сведения о собственнике в Росреестре, подготовят технические документы на квартиру. Затем они направят собственнику уведомление о предстоящей проверке за 30 дней, чтобы согласовать дату и время посещения объекта.Отвечают за безопасность вверенной им территории и многоквартирных домов.

Если поступит сигнал об угрозе незаконной перепланировки, в УК и ТСЖ обязаны отреагировать.Заявление или жалобу можно подать в офисе организации или позвонить по телефону горячей линии (см. квитанции на оплату ЖКУ).Специалисты УК и ТСЖ не проводят осмотр жилых помещений.

В случае подозрений, они направят жалобу в жилинспекцию.Рассматривает жалобы населения по факту действий/бездействий государственных органов и других инстанций.Если вы обратились в жилинспекцию, но не получили ответа в течение 30 дней и вообще с проверкой к соседям никто не пришёл – обращайтесь с заявлением в городскую прокуратуру. Там проведут проверку и выяснят, почему ответа не последовало.Жалобу можно подать лично, почтой или .

Срок рассмотрения обращений граждан – 30 дней с момента регистрации.Образец жалобыДа, есть и административный, и судебный порядок.Хорошо, если самовольная перепланировка не несёт в себе никакой угрозы жильцам дома и не влияет на несущие конструкции.

В таком случае можно согласовать работы «по факту».Узаконивание происходит через МФЦ или отдел архитектуры (в Москве – Мосжилинспекцию). Заявителю нужно подготовить техпаспорт, собрать документы на перепланировку, обратиться в службу «одного окна» и написать заявление.

Затем объект осматривает комиссия.

Если у проверяющих не возникнет вопросов по итогам строительных работ, они подпишут акт о выполненной перепланировке + выпишут штраф за самовольно выполненные работы.

Далее собственник готовит новый техпаспорт в БТИ и вносит изменения в реестр недвижимости.Если согласовать нельзя, остаётся вариант с судом – и здесь вам нужно добиться решения суда о сохранении перепланировки. Иначе придётся всё ломать и возвращать к исходному состоянию.Как мы выяснили выше – можно, и это законное право граждан.Дела о самовольных перепланировках рассматривают районные и городские суды.Истцу нужно обратиться туда с иском и пакетом документов.

Их можно принести лично, отправить ценным письмом по почте, передать через представителя или загрузить документы .

Снежана ПогонцеваПрактикующий юрист. Стаж 11 лет. Специалист в области гражданского и семейного права.Как легализовать перепланировку в судебном порядке:

  • Обращение в БТИ за оформлением нового техпаспорта – в нём будут отмечены красные линии (перепланировка).
  • Формирование акта о выполненной перепланировке.
  • Назначение судебной строительно-технической экспертизы – с целью установить, что внесённые изменения не представляют опасности для окружающих и полностью отвечают нормам СНиП, СанПиН и др.
  • Запрос в жилищную инспекцию или архитектуру. Передайте документы на согласование переделок «по факту», дождитесь отказа в узаконивании.
  • Подача иска в районный (городской) суд.
  • Посещение предварительных слушаний по делу, донесение недостающих документов, разъяснение суду своей позиции.
  • Вынесение судебного решения по факту результатов экспертизы.
  • Обращение в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
  • Заказ нового техпаспорта в БТИ.

Если решение суда отрицательное, можно подать апелляцию в областной или краевой суд, и дойти до Верховного суда.Образец искаИстец должен подготовить следующие документы для суда:

  1. паспорт РФ;
  2. квитанция об уплате госпошлины.
  3. исковое заявление с просьбой о сохранении перепланировки в квартире;
  4. согласие совладельцев квартиры (если они есть);
  5. проект перепланировки + техническое заключение о безопасности работ;
  6. документы на жилое помещение, например – договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство;
  7. техпаспорт с отмеченными красными линиями (переделки);

На судебное заседание нужно принести не только копии, но и оригиналы документов – они нужны судье для сравнения. Истец также вправе ходатайствовать о судебном запросе, если некоторые документы получить не удастся.Легализация перепланировки квартиры в суде обычно занимает около 6 месяцев, иногда дольше.Какие расходы несёт истец в ходе судебного процесса:

  1. строительно-техническая экспертиза по решению суда – в пределах 50 000 рублей;
  2. техпаспорт из БТИ – от 2 000 рублей, в зависимости от региона;
  3. госпошлина за подачу иска – 300 рублей;
  4. услуги юриста – индивидуально.
  5. проект перепланировки и различные заключения – от 20 000 рублей;

Итого, затраты могут дойти до 100 000 рублей, и не факт, что суд в итоге разрешит оставить планировку в исходном состоянии.Положительные решения судов о признании перепланировки законной и сохранении квартиры в переустроенном виде:

  • о сохранении несогласованной перепланировки в связи с изменением площади жилого помещения.
  • Аналогичная практика есть и по сохранению переделок в нежилых помещениях – .
  • Сергиево-Посадский городской суд (Московская область) удовлетворил иск Александровой А.Н.

    к местной администрации по вопросу признания перепланировки в квартире законной. Речь шла о таких работах, как демонтаж перегородок из пазогребневых блоков, устройство новых перегородок, а также создании арочного проема. Суд не усмотрел в этом угрозу жизни и здоровью людей, а также нарушение чьих-то интересов.

    Эксперты подтвердили, что перепланировка соответствует нормам СНиП и СанПиН – поэтому суд постановил сохранить текущий ремонт в жилом помещении ().

Мы с сестрой получили квартиру в наследство.

Вскоре обнаружилось, что в ней была не согласованная перепланировка. Могут ли быть санкции к нам, как к наследникам этой квартиры?

Да, наследники несут ответственность за полученную квартиру с неузаконенной перепланировкой. И неважно, что работы проводились родственниками несколько лет назад. Обратитесь в проектную организацию чтобы понять, есть ли шансы узаконить перепланировку.

Возможно, в вашем случае подойдёт административный порядок, а если нет – можно сохранить переделки через суд. Приобрели квартиру, а как позже оказалось с неузаконенной перепланировкой.

Что делать? Зависит от технических моментов. Некоторые работы вообще можно не согласовывать, другие можно оформить «задним числом» с оплатой штрафа.

Лучше обратиться к инженеру в кадастровое бюро и узнать о перспективах легализации перепланировки в купленной квартире.

Если вам скажут, что это невозможно – инициируйте процедуру расторжения договора купли-продажи (). Здесь нужно сделать акцент на существенном нарушении ДКП одной из сторон (в данном случае Продавцом).
Он не сообщил вам о неузаконенной перепланировке, хотя должен был.Подведем итоги:

  • Если соседи затеяли перепланировку, и она явно ни с кем не согласована, жалуйтесь в МЖИ, УК или ТСЖ. Не отреагируют на обращение – идите в прокуратуру.
  • Последствия могут быть гораздо хуже: возмещение ущерба соседям, отказ в кредите, запрет на выезд из России, продажа квартиры с торгов и др.
  • Чтобы узаконить переделки, обратитесь в отдел архитектуры при местной администрации, а если там откажут – в суд.
  • Незаконной перепланировкой считают строительные работы без согласования с властями.
  • Штраф за самовольные действия собственника – от 2 000 до 50 000 рублей.
  • Суд может признать работы законными и сохранить квартиру в перепланированном виде.

Снежана Погонцева(Семейное право, стаж 12 лет)Задать вопрос Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Максим ПриваловЕсли у вас остались вопросы по перепланировке квартиры, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Последствия самовольного переустройства и самовольной перепланировки жилого помещения

Переустройство и перепланировка жилого помещения – тема насущная.

Все чаще в новостных сводках оглашаются трагические события с летальным исходом, которые тем или иным образом связаны с незаконной перепланировкой квартир. Собственники недвижимости увеличивают дверные проемы, прорубают или, наоборот, закладывают окна, а также сносят стеновые панели, которые играют роль несущих стен.
Собственники недвижимости увеличивают дверные проемы, прорубают или, наоборот, закладывают окна, а также сносят стеновые панели, которые играют роль несущих стен.

И лишь по факту выполнения переустройства задумываются над вопросом, каковы последствия самовольной перепланировки на территории России.

Регламентации процесса переустройства помещения отводится целая глава в Жилищном кодексе РФ. Если обратиться к ранее действующим законодательным актам, то в РСФСР этой процедуре была посвящена одна статья – ст.

84 ЖК РСФСР, которая дозволяла производить переустройство и перепланировку жилого объекта с целью улучшения его благоустройства при одобрении со стороны всех его собственников и местной администрации. В действующих нормативно-правовых актах (далее по тексту НПА) прописано, что перепланировка может проводиться без учета формы собственности и конечной цели подобной трансформации. Обратившись к НПА, можно выделить основные части указанных понятий.

Переустройство – это установка, монтаж, перенос электрооборудования, сантехнических систем и инженерных сетей, что обуславливает собой необходимость фиксации новых данных в технический паспорт объекта. (Ст. 25 п.1 ЖК РФ). Перепланировка – это действия, направленные на переработку конфигурации жилого помещения, что также требует фиксации подобных трансформаций в техническом паспорте. (Ст. 25, п.2 ЖК РФ). Резюмируя вышесказанное, приходим к выводу, что переустройство и перепланировка квартиры – понятия самостоятельные, но дополняющие друг друга.

Если подобные процессы в сооружении происходят без предварительного согласования с администрацией, то в подобном случае речь идет о самостоятельной перепланировке или переустройстве здания, что влечет наложение санкций.

Последствия самостоятельной перепланировки, переустройства жилого объекта регламентированы статьей 29 ЖК РФ, а также ст.

7.21 КоАП РФ.Если обратиться к законодательной базе, то под самостоятельной перепланировкой и/или переустройством квартиры подразумевается проведение монтажных, инженерных, строительных работ, которые осуществлялись при отсутствии оснований, предусмотренных ст.

26 ЖК РФ, или при наличии нарушений согласованного проекта таковых изменений.

Предупреждение со стороны госорганов и наложение штрафа на собственника происходит на основаниях, изложенных в части 2 статьи 29 ЖК РФ:

  1. перепланировка, которая происходит в многоквартирных домах, обойдется в 2000-2500 рублей.
  2. при переустройстве жилого дома или постройки и в дальнейшем использовании их не по назначению предусмотрен штраф в размере 1000-1500 рублей;

Помимо административной ответственности, собственник или наниматель имущества, если произошло самостоятельное переустройство жилого помещения, обязуется привести объект в нормативное состояние, соответствующее порядку и сроками работ, предусмотренных ст. 29 ч.3 ЖК РФ. Если таковые действия не будут осуществлены, то происходит судебное заседание, где принимается решение по заявлению истца:

  1. в отношении нанимателя оглашается решение, направленное на расторжение договора социального найма и наложении на него обязательств по возвращению квартире прежнего технического состояния.
  2. в отношении собственника недвижимого имущества о реализации на публичных торгах квартиры или частного дома с выплатой ему полученных средств с вычетом суммы, которая необходима новому собственнику для возвращения объекта в состояние до конфигурационных изменений;

Иными словами, последствия самостоятельного переустройства или перепланировки жилого помещения не ограничиваются лишь наложением штрафа, но и могут повлечь более серьезные санкции в отношении осуществившего их лица.

В судебной практике в последнее время отмечается большое количество дел, которые связаны с сохранением самостоятельно осуществленной перепланировки квартиры, дома. Основным НПА, который регламентируют этот процесс, является статья 29 ЖК РФ (ч.4). Самовольное переустройство квартиры или дома может быть сохранено в неизменном виде, если суд постановит, что подобные изменения не затрагивают и не ущемляют права и интересы граждан, а также не вызывают опасений за их жизнь и здоровье.

Подобная норма вполне целесообразна, так как позволяет сохранить переоборудование квартиры, которое было направлено на ее благоустройство и повышение качества. Однако в статье не прописаны подробные условия, когда судебный орган должен принимать решение о сохранении подобных изменений. Разрешить неоднозначность ситуации предприняли попытки действующие юристы, которые проанализировали судебную практику и законодательство РФ.

Но и тут появляются определенные коллизии и недоразумения, в частности, из НПА следует, что произвести согласование перепланировки жилого помещения самостоятельно намного проще и дешевле с финансовой точки зрения, чем в порядке, установленном российским законодательством. Самостоятельное оформление перепланировки квартиры – процесс достаточно долгий и юридически сложный.

Процедура узаконивания любых действий, направленная на переустройство недвижимого имущества, подразумевает выполнение трех основных этапов:

  1. изначально собственник квартиры должен заказать проект переустройства и/или перепланировки жилого помещения или выбрать один из предложенных типовых проектов, которые не требуют дополнительного согласования с государственными органами;
  2. на втором этапе самостоятельное узаконивание перепланировки подразумевает написание и подачу заявления о проводимых работах;
  3. завершается такая перепланировка жилого помещения и ее согласование сдачей в государственную инспекцию базового пакета необходимых документов, закрепленного ст. 26 ЖК РФ.

Самостоятельная перепланировка жилого помещения направлена на то, чтобы улучшить условия проживания в квартире. Однако не многие собственники, осуществляя подобные действия, понимают, что существует нормативная процедура переустройства, несоблюдение которой влечет за собой определенные последствия.

Чтобы избежать санкций со стороны государственных органов, следует получить разрешение на перепланировку и/или переустройство квартиры в порядке, предусмотренном современным Российским законодательством. Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут Срочный вопрос Спросить юриста „Соседи сделали перепланировку квартиры.произвели демонтаж некоторых стен, установив в других местах стены из гипрока.Каковы мои права?.Куда я могу обратиться?“Татьяна13.01.2021 21:03 Вы являетесь собственником этой квартиры или у вас есть доля в ней?

Чашин Константин ВикторовичЗадать дополнительный вопрос „Соседи сделали перепланировку квартиры.произвели демонтаж некоторых стен, установив в других местах стены из гипрока.Каковы мои права?.Куда я могу обратиться?“Татьяна13.01.2021 21:03 Добрый день!

Если Вам стало известно, что в соседней квартире делается нелегальная перестройка жилища, то можно сообщить в один или несколько надзорных органы на незаконную перепланировку соседей.В Управляющую компанию — УК обязаны реагировать на поступающие обращения от граждан и провести соответствующую проверку.В жилищную инспекцию.Сотрудники ЖИ должны провести свою проверку для вынесения вердикта.

Для этого они составляют уведомление с указанием даты и времени прихода комиссии и направляют его собственнику квартиры.В прокуратуру — Органы прокуратуры обязаны реагировать на обращения граждан, если тема обращения относится к их полномочиям. Обращаться только после того как были предприняты другие попытки урегулировать спорный вопрос.

И последняя инстанция — это суд. Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.Юридическая группа МИП — Москва№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ruКонсультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефонуТелефон для записи +7 (499) 938-82-06 Максимова Людмила Сергеевна24.01.2021 21:32Задать дополнительный вопрос 1 Также вам будут полезны следующие статьи:

Перепланировка жилого помещения нанимателем

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Так, если узаконить перепланировку невозможно, собственник помещения в многоквартирном доме или наниматель жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.

3 ст. 29 ЖК РФ). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:К перечисленным в данной статье основаниям, на наш взгляд, необходимо добавить переустройство, перепланировку и реконструкцию жилого помещения нанимателем без согласия наймодателя (ст. 678 ГК РФ) и его отказ в приведении такого помещения в прежнее состояние в установленный срок (п. 2 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ). Данный случай, на наш взгляд, необходимо классифицировать как существенное нарушение технического состояния жилого помещения, т.е.

его повреждение (п. 2 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ). В соответствии с указанным основанием договор коммерческого найма подлежит расторжению по требованию наймодателя — собственника жилого помещения, на которого возлагаются обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. По статье 7.22 КоАП РФ наказуемо нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением.

Кроме того, по ст. 7.22 КоАП РФ наказуемо нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением.

Почему УО не отвечает за самовольное переустройство помещений в МКД

Почему УО не отвечает за самовольное переустройство помещений в МКД Защита в судах • 22 октября 2020Мы коротко рассказывали о мнении ВС РФ по вопросу, кто в многоквартирном доме несёт ответственность за незаконное переустройство мест общего пользования.

Подробно разберём судебное дело, где указано, что не УО, а собственники помещений должны привести помещения в первоначальное состояние после самовольного переустройства в МКД.Переустройство помещений в МКД без разрешительных документов считается самовольнымСудебное дело № А56-75945/2018 началось в конце 2018 года и дважды попадало в Верховный суд РФ.

С иском о признании незаконным предписания Госжилинспекции в суд обратилась одна из управляющих организаций Санкт-Петербурга.

ГЖИ провела внеплановую проверку в многоквартирном доме и установила, что УО нарушила нормы ЖК РФ и Правил № 170.В предписании ведомство указало, что компания допустила переоборудование нежилых помещений многоквартирного дома: общих коридоров (лифтовых холлов) со 2-го по 9-й этаж лестничной клетки № 3 без соответствующих решений в установленном порядке. Таким образом, увеличена площадь жилых квартир за счёт общего имущества МКД, а решение ОСС об этом отсутствует.

Следовательно, нарушены ст.ст.

36, 40 ЖК РФ и п. 1.7.1 Правил № 170.В иске УО указала, что ГЖИ незаконно возложила на неё обязанность обращаться в суд с требованием обязать кого-либо из собственников демонтировать двери.

При этом компания 32 раза отправляла собственникам переоборудованных помещений уведомления с просьбой представить разрешительную документацию или произвести демонтаж перегородки и привести ее в первоначальное, проектное состояние.Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД 74235 1 Переустройство помещений с уменьшением общего имущества проводится с согласия всех собственников помещений в МКДСуд первой инстанции, отказывая управляющей организации в её требованиях, исходил из того, что она несёт ответственность за надлежащее содержание общего имущества в доме в соответствии с договором управления.
При этом компания 32 раза отправляла собственникам переоборудованных помещений уведомления с просьбой представить разрешительную документацию или произвести демонтаж перегородки и привести ее в первоначальное, проектное состояние.Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД 74235 1 Переустройство помещений с уменьшением общего имущества проводится с согласия всех собственников помещений в МКДСуд первой инстанции, отказывая управляющей организации в её требованиях, исходил из того, что она несёт ответственность за надлежащее содержание общего имущества в доме в соответствии с договором управления.

Ст. ст. 36, 40 ЖК РФ установлены специальные правила, в соответствии с которыми на реконструкцию, перепланировку и (или) переустройство помещения с использованием общего имущества дома необходимо получить согласие всех собственников помещений в доме.Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Судья указал, что УО должна была следить за общей площадью многоквартирного дома, не допускать ее уменьшения.Апелляционный суд подтвердил правоту коллег, отклонив жалобу управляющей организации: на компанию не возложена обязанность по обращению с исковыми заявлениями в суд, а предписано устранить нарушения в рамках имеющихся у неё прав.О перепланировке общедомового имущества без согласия собственников 6729 1 Собственник помещения должен получить разрешение на переустройство в органе местного самоуправленияПерелом в решении спора произошёл в кассационном суде, куда обратилась управляющая организация, считая, что предыдущие суды неверно трактовали нормы законодательства.Судья кассационной инстанции указал: коллеги не учли, что, в соответствии с ч.

1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для этого с заявлением в ОМС обращается собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (ч.

2 ст. 26 ЖК РФ).В силу ч. 1 ст.

29 ЖК РФ, переустройство/перепланировка помещения в МКД при отсутствии решения о согласовании являются самовольными. Обязанность привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок возложена на лицо, самовольно переустроившее помещение (ч.ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ).Таким образом, предписание о приведении самовольно переустроенного/перепланированного помещения в прежнее состояние должно выдаваться собственнику или нанимателю указанного помещения органом, осуществляющим согласование (п.

11 Обзора судебной практики ВС РФ от 26.12.2018 № 4).На основании этих доводов кассационный суд отправил дело на новое рассмотрение, отменив решения уже состоявшихся судов. ГЖИ подала жалобу в ВС РФ, но тот отказался её рассматривать, не найдя для этого причин.Могут ли собственники объединить квартиру с лоджией 11998 5 Устранить самовольное переустройство обязан собственник помещения по предписанию ОМСНачалось новое разбирательство спора в суде первой инстанции, который основывал своё решение на нормах НПА, ранее приведённых кассационным судом:

  • Редакция
  • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
    • О нас
    • Сервисы и услуги
    • Часто задаваемые вопросы
    • Материалы для СМИ
    • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Вступить в Ассоциацию «Р1» Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Продлить членство в сообществе Ассоциации «Р1» Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 56 703 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  • Мероприятия
  • О нас
  • Для получения такого разрешения в ОМС обращается собственник помещения или его представитель.
  • Материалы для СМИ
  • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо!

    Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг.

    Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка!

    Попробуйте, пожалуйста, позже.Вступить в Ассоциацию «Р1» Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Продлить членство в сообществе Ассоциации «Р1» Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 56 703 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас.

    Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

  • О портале
  • На присоединение части общего имущества к помещению собственника при реконструкции/переустройстве должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Часто задаваемые вопросы
  • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.

    Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 56 703 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

    Видеонаблюдение в МКД: оплата с квартиры или согласно доле в ОИ В обзоре судебной практики по установке в МКД видеонаблюдения мы рассматривали вопрос о том, оплачивается ли такая услуга в составе размера платы за содержание жилья или как дополнительная. В продолже… 29 января 2020 26376 9

    Как УО доказать невиновность в прорыве или засоре канализации в МКД За работоспособность системы водоотведения в многоквартирном доме отвечает в первую очередь управляющая организация. При этом виновниками засора или прорыва труб, а следовательно, причинённого этим ущ… 25 августа 2020 6657 1

    Как УО вернуть исключённый из реестра лицензий многоквартирный дом Процедура исключения дома из реестра лицензий – вещь крайне неприятная.

    Но даже если она грозит вам или уже произошла, ещё есть шанс её оспорить и вернуть дом. Необходимо проверить, были ли долж… 3 сентября 2020 2638 0 Вопросы по темеЕ Евгений Спирин Расскажите где можно найти данные на должников (год рождения и место рожден… 11 ноября 2020 480 1 Н Наталия Шестакова МКД сдан в эксплуатацию.

    на первом этаже МКД расположены нежилые помещения.… 31 октября 2020 2071 0 С Светлана Поваляева Добрый день! Прошу пояснить законодательство или дать ссылку по вопросу выб… 15 октября 2018 2127 5 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации 19 часов назад Как УО работать с застройщиком для устранения брака в новостройке 23 часа назад Приглашаем управляющих домами на конференцию «ЖКХ Будущего 2021» 2 дня назад Как УО заработать на поверке приборов учёта, не получая аккредитацию 2 дня назад Две трети сортируемых отходов в России отправляются обратно на полигоны 2 дня назад Неделя в ЖКХ: обслуживание ВКГО, аварии на сетях и эталонные тарифы 3 дня назад Законопроекты недели: коллекторы в ЖКХ, счётчики воды и капремонт 4 дня назад Новые СанПиН: полезные для УО и ТСЖ рекомендации Роспотребнадзора 4 дня назад Роспотребнадзор обновит правила проведения двух видов контроля 5 дней назад Росреестр включит в выписки из ЕГРН сведения об аварийности МКД 5 дней назад Почему порой новостройке нужен ремонт после её сдачи застройщиком 5 дней назад Введён запрет на трансляцию аудиорекламы с оборудования на МКД 6 дней назад Кто и как устанавливает размер платы за содержание паркинга МКД 6 дней назад За подделку решений ОСС могут ввести уголовную ответственность 25 мая Семь вопросов от УО по управлению зданиями с апартаментами 25 мая Для законопроекта об апартаментах к 1 июля создадут рабочую группу Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

    • О портале
    • Редакция
    • Форум
    • Мероприятия
    • Партнёрство
    • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
      • О нас
      • Сервисы и услуги
      • Часто задаваемые вопросы
      • Материалы для СМИ
      • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Вступить в Ассоциацию «Р1» Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Продлить членство в сообществе Ассоциации «Р1» Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 56 703 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  • Форум
  • Провести в МКД переустройство можно только по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
  • Сервисы и услуги
  • Партнёрство
  • Если работы проведены без разрешительных документов, то переустройство считается самовольным, и обязанность привести помещение в прежнее состояние возложена на лицо, самовольно его переустроившее.Следовательно, предписание об устранении самовольного переустройства выдаёт орган местного управления и не в адрес управляющей организации, а собственнику переустроенного помещения.Судья также отметил, что УО направляла в адрес жителей дома письма с требованием привести общее имущества в первоначальный вид, то есть предпринимала всё, что от неё зависело, для устранения нарушений в доме.

    Демонтировать установленные перегородки без согласия собственников она не имела права.Суд признал предписание органа ГЖН незаконным, что подтвердили в дальнейшем апелляционный и кассационный суды, а затем и ВС РФ снова отказался рассматривать жалобу Госжилинспекции на принятые решения.На заметкуПрактика работы органов ГЖН содержит примеры, когда управляющую организацию обязывали демонтировать или легализовать сделанную собственниками перепланировку помещений в доме. Например, в 2018 году ГЖИ Московской области потребовало таких действий от одной из УО.При повторной проверке ведомство установило, что предписание не выполнено: компанию оштрафовали.