Кто платит за оценку квартиры при продаже



Кто платит за оценку квартиры при продаже

Оценка квартиры при продаже вторичного жилья: нужна ли, стоимость, кто проводит +Фото и Видео


Любой, кто планирует продать или купить квартиру на рынке недвижимости задумывается о необходимости проведения оценки недвижимости. Так ли нужна эта процедура? Что она дает?

Можно ли без нее обойтись и сэкономить деньги? В каких случаях оценка является обязательной для совершения юридической сделки с недвижимостью?

При продаже недвижимости чаще всего цену называет продавец, а покупатель либо соглашается, либо предлагает свой вариант цены.

В некоторых случаях стороны обращаются для проведения независимой оценки в экспертные компании. Профессиональные оценщики должны иметь соответствующие лицензии на ведение подобной деятельности. Стоит ли доверять таким компаниям?

Всегда ли их оценка соответствует действительности? Попробуем разобраться в этих и других вопросах, связанных, так или иначе, с оценкой недвижимости, в данной статье. Содержание статьи:

  1. 4.3 Оценка недвижимости при покупке
  2. 5.2 Характеристики, влияющие на стоимость
  3. 1.3 Порядок оценки недвижимого имущества
  4. 2 Отчет об оценке
  5. 1.2 Цели проведения оценки недвижимости
  6. 4.5 Оценка недвижимости для оформления наследства
  7. 6 Итоги
  8. 4.2 Оценка недвижимости при продаже
  9. 1.1.1 С помощью Экспертных Агентств или независимых оценщиков
  10. 1.1 Способы проведения оценки недвижимости
    • 1.1.1 С помощью Экспертных Агентств или независимых оценщиков
    • 1.1.2 С помощью риэлтерских агентств
    • 1.1.3 Самостоятельная оценка
  11. 5 Когда можно обойтись без проведения экспертной оценки недвижимости?
    • 5.1 Как самостоятельно рассчитать стоимость квартиры?
    • 5.2 Характеристики, влияющие на стоимость
  12. 4.4 Оценка недвижимости для оформления залога
  13. 1.1.2 С помощью риэлтерских агентств
  14. 5.1 Как самостоятельно рассчитать стоимость квартиры?
  15. 3 Кто оплачивает проведение оценки: продавец или покупатель?
  16. 4 Виды оценки для различных ситуаций
    • 4.1 Оценка недвижимости для органов опеки и попечительства
    • 4.2 Оценка недвижимости при продаже
    • 4.3 Оценка недвижимости при покупке
    • 4.4 Оценка недвижимости для оформления залога
    • 4.5 Оценка недвижимости для оформления наследства
  17. 1 Общие сведения
    • 1.1 Способы проведения оценки недвижимости
      • 1.1.1 С помощью Экспертных Агентств или независимых оценщиков
      • 1.1.2 С помощью риэлтерских агентств
      • 1.1.3 Самостоятельная оценка
    • 1.2 Цели проведения оценки недвижимости
    • 1.3 Порядок оценки недвижимого имущества
  18. 4.1 Оценка недвижимости для органов опеки и попечительства
  19. 1.1.3 Самостоятельная оценка

Общие сведения Способы проведения оценки недвижимости С помощью Экспертных Агентств или независимых оценщиков Заказчик для проведения независимой оценки своего имущества может обратиться к любому оценщику, при этом важно проверить у него наличие лицензии на соответствующую деятельность и участие его в СРО.

Без наличия лицензии и сертификата оценка может быть признана недействительной. Стоимость услуг оценки по рынку от 3000 до 5000 рублей, сроки проведения – 3 – 7 дней.

Естественно, что ее можно провести быстрее за отдельную плату. Подготовленный отчет об оценке квартиры имеет срок действия не более месяца с момента выдачи клиенту.

Такая официальная оценка может понадобиться в ряде случаев, которые мы рассмотрим далее. С помощью риэлтерских агентств В агентствах недвижимости часто предлагают провести оценку по имеющимся на сайтах калькуляторам оценки, которые собирают статистическую информацию чаще всего по размещенным объявлениям. Кроме того, консультации с практикующим риэлтором, а лучше с двумя или тремя, может дать вам реальную рыночную картину, так как риэлторы имеют информацию не из абстрактных объявлений, а на основе реально проведенных сделок с недвижимостью.

Важно понимать, что риэлтор, в случае ведения сделки, будет заинтересованным лицом, так как свой доход он получает в виде процента с продажи недвижимости.

В его интересах завышение стоимости объекта. Самостоятельная оценка Может быть проведена по информации, выложенной в интернете, на сайтах недвижимости, на досках объявлений, по информации, полученной от знакомых, которые занимались продажей или покупкой квартир в недалеком прошлом.

Такая оценка будет приблизительной и, скорее всего, сильно завышенной, так как не будут учтены результаты реальных сделок с выставленной на продажу недвижимостью. Как провести самостоятельную оценку квартиры и что при этом следует учитывать, читайте далее.

Все способы могут быть применены в комплексе или в любой последовательности. Цели проведения оценки недвижимости Официальная оценка недвижимости – важный этап практически в любых сделках с имуществом.

Наличие экспертной оценки поможет сориентироваться в рынке и не прогадать с установлением цены на квартиру, которая по оценки собственника может быть выше или даже ниже рыночной. Адекватная цена поможет реализовать имущество в достаточно короткие сроки.

Получение экспертного заключения о стоимости недвижимости может понадобиться в следующих случаях:

  1. В ситуации развода и раздела имущества не обойтись без экспертной оценки для правильного разделения долей, особенно если один из супругов желает получить за свою долю денежную компенсацию.
  2. Экспертную оценку часто используют в банках, например, в ситуации, если недвижимости выступает предметом залога по сделке.
  3. Установление цены на продаваемую недвижимость. На основе полученного от сделки дохода в дальнейшем будут определены суммы налоговых отчислений. Экспертная оценка может так же понадобиться при продаже для расчета государственной пошлины или для расчета пенсионного взноса при продаже квартиры или дома.
  4. Оценка недвижимости необходима в случаях, когда имущество выступает в качества вклада в уставной капитал компании.
  5. Экспертная оценка стоимости жилья необходимо для расчета суммы страховки и компенсации при наступлении страховых случаев.

Порядок оценки недвижимого имущества Деятельность независимых оценщиков и агентств оценки регулируется Федеральным законом №135 «Об оценочной деятельности в РФ». Юридическую силу будут иметь только отчеты об оценки недвижимости, которые проведены специалистами – членами саморегулирующихся организаций оценщиков.

Порядок получения независимой оценки выглядит следующим образом ВАЖНО для проведения оценки необходимо заключить официальный договор с оценщиком!

  1. Предоставление заключения по оценке заказчику.
  2. Поведение выездного осмотра помещения специалистом.
  3. Сбор необходимых документов на квартиру и передача их специалисту.
  4. Выбор оценщика и заключение официального договора на оценку имущества. Так как в качественной оценке заинтересованы обе стороны сделки, то, в случае купли и продажи недвижимости, оценщик выбирается по согласованию продавца и покупателя.
  5. Анализ информации оценщиком, установление стоимости недвижимости и подготовка отчета по работе.

Пакет документов для оценки

  1. Поэтажный план и экспликация.
  2. Технический паспорт недвижимости,
  3. Документы, подтверждающие личности всех собственников недвижимости,
  4. Документы, устанавливающие права на владение имуществом (договоры о купле – продаже, наследовании, дарении имущества, выписка с ЕГРН),

В момент передаче документов стоит сразу договориться о дате и времени осмотра квартиры. Отчет об оценке Отчет о проведенной работе оценщика представляется собой брошюру на несколько страниц, в которой отражена следующая информация

  1. Список методов анализа,
  2. Дополнительная информация на усмотрение оценщика, которая повлияла на формирование окончательной цены.
  3. Цель проведения экспертизы,
  4. Подробное описание объекта и его отличительных характеристик и особенностей,
  5. Реквизиты договора, на основании которого и была проведена оценка недвижимости,
  6. Результат оценки, который и будет выражаться в указании рыночной цены на объект недвижимости,
  7. Список документов, использованных при проведении анализа,
  8. Информация об оценщике или оценочной компании, которая осуществила экспертную оценку,

Отчет пронумеровывается, сшивается и скрепляется печатью и подписью лица, проводившего оценку.

Отчет может быть подготовлен в электронном виде, в таком случае он должен быть заверен электронной подписью.

Кто оплачивает проведение оценки: продавец или покупатель? Обычно оплата расходов на оценку недвижимости ложиться на того, кто в итоге получает доход от реализации сделки.

Оценка в большинстве случаев проводиться за счет продавца. Виды оценки для различных ситуаций Давайте более детально рассмотрим процесс оценки недвижимости в конкретных ситуациях Оценка недвижимости для органов опеки и попечительства При проведении сделок с недвижимостью, доля в которых принадлежит несовершеннолетнему ребенку, процесс усложняется необходимостью сбора дополнительных документов для органов опеки и попечительства. До продажи или осуществления любых других действий с имуществом несовершеннолетних детей необходимо заручиться поддержкой органов опеки.

Предоставление отчета об оценке имущества в органы опеки позволит показать факт того, что права детей при осуществлении сделки соблюдены и никак не ущемлены. Отчет о стоимости квартиры в данном случае будет показывать реальную рыночную стоимость жилья, при этом приобретаемая недвижимость должна быть по стоимость не ниже продаваемой.

Это самое касается и обмена жилья, и оформления ипотеки.

ВАЖНО Органы опеки не одобрят сделку по продаже недвижимости, если отсутствует альтернативный вариант приобретения нового жилья.

Оценка недвижимости при продаже При проведении оценки недвижимости при ее продаже эксперты обращают внимание на расположение жилья, его площадь, имеющуюся рядом инфраструктуру, технические характеристики помещения, наличие или отсутствие перепланировок.
Для оценки в данном случае могут быть использованы методы

  1. капитализации (учитывается возможность увеличения стоимости недвижимости в ближайшей перспективе и возможность получения и размер дохода от объекта недвижимости), чаще всего используется для оценки коммерческой недвижимости,
  2. сравнения (оценка на основе имеющейся информации из разных источников аналогичных квартиры.
  3. декапитализации (оценка проводиться на основе анализа затрат необходимых на строительство аналогичного объекта недвижимости, а также расходы связанные его эксплуатацией),

Оценка недвижимости при покупке В этом случае, кроме выше перечисленных параметров дополнительно будут оценены общее состояние задания (год постройки, материал, использованный для строительства, вид перекрытий, общее состояние жилья, состояние инженерно-технических коммуникаций, количество и площадь имеющихся помещений) Оценка недвижимости для оформления залога Чаще всего недвижимость выступает предметом залога по ипотечным сделкам, для этого необходимо проведение оценки залога.

Особенно актуально наличие экспертной оценки в случаях, наличия в договоре пункта о возможности изменения процентных ставок. В закладной на недвижимость для банка должна быть отражена рыночная стоимость жилья, которое выступает предметом залога, на основе оценки экспертов. Оценка недвижимости для оформления наследства При оформлении наследования имущества процедура оценки недвижимости является обязательной.
Оценка недвижимости для оформления наследства При оформлении наследования имущества процедура оценки недвижимости является обязательной.

Она должна быть проведена до момента вступления в права владения наследуемым имуществом. Особенно актуально наличие оценки в случае отсутствия завещания и наличия нескольких наследников, между которыми и будут распределены доли в квартире.

Профессиональная оценка стоимости недвижимого имущества может понадобиться и в ситуациях судебных разбирательств по делу о наследовании имущества. Когда можно обойтись без проведения экспертной оценки недвижимости?

Проведение оценки недвижимости может не потребоваться в ситуации продажи квартиры, если и продавца и покупателя устраивает установленная стоимость. Как самостоятельно рассчитать стоимость квартиры? Если для сделки не требуется получение официального документа об оценке, то оценить объект возможно и самостоятельно.

Это в любом случае стоит сделать с учетом состояния и расположения имущества и рыночной ситуации, а не устанавливать цену на имущество, ориентируясь на свои размышления и ощущения.

Для этого существуют онлайн калькуляторы оценки недвижимости, которые по нескольким параметрам, введенным в систему, выдают оценку недвижимости на основе реальной рыночной статистики. Такой онлайн оценкой можно воспользоваться на сайте ЦИАН.

Нужно всего лишь в специальную форму внести основные характеристики продаваемой недвижимости, такие как расположение объекта, площадь квартиры, и некоторые технические характеристики. В онлайн режиме программа рассчитает стоимость жилья, опираясь на информацию в собственной базе недвижимости.

При этом важно понимать, что такой подход не может учитывать уникальные характеристики жилья, например, состояние подъезда, качество ремонта, вид их окон и так далее.

Зато вы получите более-менее точную оценку жилья в вашем районе и от нее можете уже отталкиваться при обсуждении стоимости с покупателями.

Дополнительно стоит использовать анализ статистической информации, собранной самостоятельно. Проанализируйте стоимость квартир из разных источников (сайты недвижимости, базы риэлторов, объявления в газетах и так далее), которые есть на рынке и аналогичны вашей по расположению, площади, имеющемуся ремонту. Таким образом, можно вычислить среднюю стоимость квадратного метра в вашем районе, а следовательно, определить приблизительную цену на квартиру.

Характеристики, влияющие на стоимость Кроме вычисления стоимости квадратного метра в вашем районе, стоит проанализировать и другие характеристики, влияющие на конечную цену квартиры:

  1. Наличие встроенной мебели (шкафы-купе, кухонные гарнитуры) и качественной сантехники могут повысить стоимость квартиры в целом.
  2. Год постройки дома (оптимальный вариант, если дому 5-7 лет), его внешний вид, состояние подъезда и двора.
  3. Расположение квартиры относительно сторон света, вид из окна, изменение степени проникновения света в течение суток и другие на первый взгляд малозначимые критерии.
  4. Этаж, на котором расположена квартира. Стоимость жилья на первых и последних этажах, как правило, ниже на 7-10%.
  5. Качество отделки квартиры, стоимость проведенного ремонта можно закладывать в цену квартиры дополнительно.
  6. Наличие лоджии или балкона прибавят 3-5% к стоимости жилья.
  7. Развитие инфраструктуры района (наличие магазинов, детских садов, школ, досуговых организаций, спортивных комплексов, медицинских учреждений, банков и других объектов), а также транспортная доступность и перегруженность дорог в часы пик. Удаленность от центра и перегруженность дорог отрицательно скажется на общей стоимости жилья. В Москве и других крупных городах отдельно стоит учитывать близость к станциям метро.
  8. Юридическая чистота сделки. Если квартира за последние несколько лет не раз меняла собственников, то продать на рынке ее будет сложнее, так как риски для покупателя повышаются. Это касается и недавно унаследованных квартир, так как риски того, что при делении наследства не все наследники были учтены, довольно высоки. Кроме того, сложности могут возникнуть и при продаже квартиры с прописанными детьми, детьми – собственниками, квартирами, находящимися в ипотеке. Наличие подобных факторов может значительно повлиять на окончательную цену квартиры.

Итоги Для получения более объективной оценки не лишним будет побыть в роли покупателя. Обзвонить несколько аналогичных объявлений, уточнить интересующие вопросы, возможность торга, посетить пару объектов.

Такой способ может дать более реальную картину. Использование всех выше перечисленных методов и учет описанных нюансов оценки даст достаточно объективную оценку стоимости жилья.

( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 ) 10 539 Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Жилищиные права 1 737 Что делать, если соседи сверху затопили квартиру?

Этот вопрос возникает у потерпевших от такого

Жилищиные права 1 518 Налог на сдачу жилья в аренду? Если человек имеет в собственности квартиру и сдает

Жилищиные права 1 257 К сожалению, в современном мире существует много видов обмана при покупке квартиры на вторичном

Жилищиные права 2 069 Общая экономическая ситуация в стране, безработица, тенденция понижения доходов граждан и повышение цен на

Жилищиные права 2 142 В коммунальных квартира по-прежнему продолжает проживать большое количество россиян.

Поэтому вопросы, связанные с продажей

Жилищиные права 3 400 Все граждане, реализовавшие сделки по продаже земельных участков, обязаны уплачивать государству налог на доходы

Какие расходы несет покупатель и продавец при покупке, продаже квартиры

» » 61 423 просмотровСодержаниеПриобретение квартиры связано с большими затратами. «Львиная доля» расходов покупателя — стоимость самой квартиры, но при этом будут неизбежные расходы, связанные с оформлением договора, юридическим сопровождением, сбором документов, арендой банковской ячейки. Продавец, в свою очередь, не только получает доход, но и тратит средства на оформление сделки.

Некоторые расходы продавца и покупателя при купле-продаже квартиры закреплены за каждым из них по договору.

Часть трат делится между сторонами согласно устной договоренности. Чтобы не возникало споров, сделка не «стопорилась», лучше заранее узнать, кто за что платит при оформлении договора купли-продажи.Даже если оформлять договор самостоятельно без привлечения юриста, траты неизбежны.

Они включают:

  • Нотариальный тариф. Это величина сродни госпошлине, то есть она установлена на государственном уровне и отражена в Налоговом кодексе, в Основах законодательства РФ о нотариате. В отличие от госпошлины, нотариальный тариф остается в распоряжении нотариуса. Тариф платится за удостоверение договора и копий документов.
  • Госпошлину. Это не налог, а обязательный платеж, имеющий фиксированную величину. Стороны платят государству за оформление сделки. Госпошлина вносится при регистрации права собственности в Росреестре, при подаче запросов о предоставлении документов для продажи квартиры.
  • Налог. НДФЛ платит только продавец квартиры, поскольку именно он получает доход. В отдельных случаях ставка налога может быть 13% или 30%. Даже если по закону граждане не должны платить налог, подача декларации с указанием нулевой суммы дохода обязательна.

Прочих расходов стороны могут избежать, если откажутся от услуг риелтора, аренды ячейки, помощи юриста. При этом возрастают риски лишиться денег, не став собственником квартиры, или же отдать недвижимость без последующей оплаты ее стоимости.Четких установок по поводу того, кто платит за оформление договора купли-продажи, нет.

Стороны должны договориться самостоятельно, при этом возможны несколько вариантов:

  1. платит продавец;
  2. затраты несут обе стороны 50/50;
  3. платит покупатель, но при условии, что продавец делает скидку на покупку.
  4. платит покупатель;

Большую роль играют обстоятельства продажи.

Если квартира находится в долевой собственности граждан, то сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Прослеживается интерес покупателя и продавца в обращении к нотариусу, а значит логично, что затраты должны делиться 50/50. Подробнее: Если продавец продает квартиру, принадлежащую только ему, а покупатель оформляет ее в долевую собственность, то нотариальное удостоверение мало интересует продавца, а вот для покупателя это ключевой момент сделки.

Подробнее: Если продавец продает квартиру, принадлежащую только ему, а покупатель оформляет ее в долевую собственность, то нотариальное удостоверение мало интересует продавца, а вот для покупателя это ключевой момент сделки. Тогда и платить нотариусу должен он.Согласно сложившейся практике, за оформление купли-продажи стороны платят по обоюдному согласию, причем на уступки идет сторона, которой больше хочется максимально быстро заключить договор и не потерять покупателя (продавца).Для определения суммы затрат, стоит определить этапы совершения сделки для каждой из сторон.

Каждый последующий шаг к заключению договора будет включать разные статьи расходов:Этап сделкиДля покупателяДля продавца1.Поиск квартиры на первичном/вторичном рынке, обращение к риелтору.Поиск покупателя, обращение к риелтору, подача объявлений в СМИ.2.Сбор документов, оформление договора с банком об аренде банковской ячейки для совершения безопасной сделки.Запросы о выдаче справок, выписок, подтверждающих право собственности, отсутствие обременений, сбор прочей документации для продажи.3.Оформление Предварительного договора купли-продажи.4.Оформление Основного договора, заверение документа у нотариуса.5.Регистрация перехода права собственности.При планировании покупки недвижимости первое, с чем столкнется покупатель — проблема выбора. Для оптимизации поиска и нахождения достойного варианта квартиры свои услуги предлагают риелторы. может устанавливаться в виде фиксированной величины, а может исчисляться как процент от стоимости жилья.Согласно анализу рынка предложения риелторских услуг, стоимость работы специалиста составляет 1-4% от цены квартиры.Риелторы, работающие в агентствах с хорошей репутацией, могут озвучить фиксированную плату в размере 150-200 тыс.

руб. Частные лица возьмут за услуги меньше — 100-150 тыс. руб.Риелтору платит покупатель.

Зачастую продавец вовсе не желает обращаться в агентства. Риелторы сами проводят анализ объявлений от частных лиц, находят продавцов и предлагают свои услуги бесплатно, а затем начинают искать покупателей на квартиру, требуя от последних определенную плату. Риелтор не несет ответственность за чистоту сделки, это обязанность юриста.

Поэтому лучше, если контролировать ход операции по отчуждению имущества будет человек с опытом работы в этой сфере и юридическим образованием.Покупателю собрать нужные документы легче, поскольку ему для совершения сделки нужны:

  1. свидетельство о браке (если покупатель женат);
  2. паспорт;
  3. нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки.

Последний документ придется оформить. Затраты на его удостоверение составят 500-800 руб.Иногда согласие супругов не требуется, например, если ДКП оформляется в простой письменной форме, или же между супругами оформлен брачный договор.

Кроме того, согласно при распоряжении имуществом одним из супругов предполагается, что другой согласен.

Вопреки закону, риелторы настаивают на оформлении согласия. Тогда у второго супруга не будет шанса оспорить сделку, ссылаясь на то, что она была осуществлена без его ведома.При сборе документов большие затраты несет продавец, ведь ему необходимо дооформить недостающие документы на квартиру, подтвердить отсутствие задолженности за коммунальные услуги, при необходимости — провести оценку стоимости имущества.Пакет документов, оформляемых продавцом, включает:

  • Архивную выписку. Она позволяет удостовериться в отсутствии сомнительных сделок с квартирой. Для ее получения платят 1,5-6 тыс. руб. в зависимости от региона проживания.
  • Справку о психическом здоровье. От продавца недвижимости часто требуют справку из психоневрологического (ПНД) и наркологического (НД) диспансера о том, что он не состоит на учете. Выдача должна производиться бесплатно. На практике за быстрое получение справки придется отдать 1-4 тыс. руб. за каждый документ.
  • Кадастровый паспорт. Стоимость — 400 руб. за бумажный вариант документа.
  • Разрешение органов опеки на продажу, если часть имущества принадлежит ребенку. Выдается бесплатно.
  • Справку БТИ об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, поэтажный план. Если инвентаризация была произведена ранее, чем 5 лет назад, оценка стоимости не нужна. В противном случае услуга обойдется в 1-2 тыс. руб. Дополнительно справки придется оплатить 400-500 руб.
  • Выписку из домовой книги о количестве зарегистрированных лиц — бесплатно.
  • Справки БТИ, отражающие соответствие адреса, жилой и нежилой площади недвижимости. Если в помещении не узаконена перепланировка, придется или ее узаконить, или устранить недопустимые изменения. Процедура узаконивания обойдется примерно в 30-40 тыс. руб., если действовать через посредников. Самостоятельное узаконивание обойдется в сумму около 10 тыс. руб., однако стоит приготовиться, что процедура займет гораздо больше времени.
  • Выписку ЕГРН. Стоимость документа, предоставляемого по запросу — 300 руб.
  • Справку из налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам. Выдается бесплатно.
  • Обходной лист с отметками об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ. В зависимости от региона проживания справка может выдаваться бесплатно или за символическую плату в 200 руб. Срочная справка обойдется в 800 руб.

Сколько же в итоге тратит продавец на сбор документов при продаже квартиры? Минимальные траты понесет тот, кто своевременно оформлял техническую документацию, не имеет неузаконенных перепланировок.

Тогда сбор документации обойдется в 1-2 тыс. руб. Если работа по сбору документов сопряжена с необходимостью проводить инвентаризацию, вносить изменения в техническую документацию, собственнику придется потратить 45-60 тыс. руб.Среди документов есть обязательные и необязательные.

Если справка не является обязательной для совершения сделки, но покупатель настаивает на ее предоставлении, продавец вправе потребовать возмещение ее стоимости. Например, договор можно заключить без архивной выписки, но она помогает проверить чистоту сделки. Это больше нужно покупателю, поэтому и оплачивать получение документа должен он.Сбор сопроводительной документации — кропотливая работа, требующая тщательного планирования времени.

Это больше нужно покупателю, поэтому и оплачивать получение документа должен он.Сбор сопроводительной документации — кропотливая работа, требующая тщательного планирования времени. Ведь пока выдается одна справка, другая может стать недействительной.

Чтобы сэкономить время, работы по данному этапу подготовки к продаже поручаются риелтору.

Плата за услуги составит 3-5 тыс. руб.Ответ на вопрос, кто должен оплачивать стоимость сбора документов, однозначен — тот, кому они нужны.

Если без документа можно обойтись, а вторая сторона настаивает на его получении, пусть сначала за него заплатит согласно установленному тарифу.Наиболее важный этап процесса — составление договора. Здесь не обойтись без юридической помощи, дабы не упустить важные нюансы при формулировке пунктов договора. Затраты на помощь юриста составят от 3 до 7 тыс.

руб.Далее станет вопрос о нотариальном заверении ДКП. Если сделка осуществляется между родственниками и основана на полном взаимном доверии, заверять договор у нотариуса не обязательно.

В иных случаях настоятельно рекомендуется провести нотариальное заверение.

Стоимость услуг нотариуса будет рассчитываться согласно .Если сделка проводится между близкими родственниками, нотариальный тариф равен:

  1. если стоимость квартиры 10 млн. руб. или меньше — 3000 руб. + 0,2% Х цену квартиры;
  2. если цена квартиры более 10 млн. руб. — 23 000 руб. + 0,1% Х (цену квартиры – 10 млн. руб.). Максимально допустимая величина — 50 тыс. руб.

Для сторонних лиц сумма составит:

  1. 10 млн.

    руб. или меньше – 7 тыс. руб. + 0,2% Х (цену квартиры — 1 млн. руб.);

  2. 1 млн. руб. и ниже – пошлина равна 3 тыс.

    руб. + 0.4% от оценочной суммы;

  3. свыше 10 млн. руб. – 25 тыс. руб. + 0,1% Х (цену квартиры — 10 млн.

    руб.), но не более 100 тыс. руб.

Если нотариальное заверение обязательно, например, при продаже квартиры дольщиками, а также если происходит отчуждение недвижимости несовершеннолетнего, недееспособного гражданина или заключается договор пожизненного содержания с иждивением, сумма нотариального тарифа не может быть выше 20 тыс. руб. и составляет 0,5% от суммы договора ().При отсутствии нотариального заверения больше рисков несет покупатель.

Ведь если договор составлен некорректно, госрегистрация перехода права собственности окажется невозможна. Продавца это мало волнует. Его интерес исчерпан после получения денег.Согласно сложившейся судебной практике, среди опротестуемых договоров доля тех, которые имеют нотариальное удостоверение, составляет 0,07%, в то время как доля оспоренных договоров без нотариального удостоверения — 25%.Если обе стороны поддерживают необходимость визита к нотариусу или же заверение обязательно, плату вносит и покупатель, и продавец.

Это подтверждает многочисленная практика. Если интерес односторонний, платит тот, кому заверение у нотариуса необходимо.Безопасность передачи денег — важная составляющая сделки.

Здесь прослеживается явный интерес покупателя, а значит, и арендовать ячейку для закладки денег должен он.При отказе продавца от посредничества банка при расчетах, повышается риск неуплаты суммы по договору.

В связи с этим продавец может сам настаивать на . Тогда расходы на ее аренду делятся пополам.Стоимость услуги зависит от региона проживания, от политики конкретного банка. Минимальная стоимость месячной аренды ящика стандартного размера (до 6 см) зафиксирована в Альфа-банке, Сбербанке.

Она составляет 1-2 тыс. руб. В других банках цена аренды достигает 4-5 тыс. руб.Пересчет и проверка купюр может предоставляться в качестве дополнительной бесплатной услуги.

Если деньги проверяются платно, стоимость в среднем составит 0,3% от суммы в рублях.

При расчетах в иностранной валюте платить придется за каждую купюру около 15 руб.Регистрация права собственности производится путем внесения записи о смене собственника в ЕГРН. Вместо свидетельства выдается выписка, ее достаточно, чтобы совершать дальнейшие действия по распоряжению имуществом.За регистрацию предусмотрена уплата госпошлины в размере 2000 руб.

Ее вносит покупатель. Если квартира продается в долевую собственность, каждый платит госпошлину соразмерно своей доле, то есть сумма 2000 руб.

делится на всех пропорционально.Платить налог должен получатель дохода, то есть продавец. Ставка НДФЛ предусмотрена для резидентов — 13% от стоимости квартиры, для нерезидентов — 30%.В зависимости от способа приобретения имущества, а также от срока обладания, для продавца предусмотрены льготы.Если жилье находилось в собственности более 5 лет, налог платить не нужно. Однако если квартира досталась в дар, по наследству, в порядке приватизации или согласно договору содержания с пожизненным иждивением, срок обязательного владения для получения льготы сокращается с 5 до 3 лет.При необходимости платить налог можно воспользоваться льготой.

Она равна:

  1. 1 млн. руб.;
  2. стоимости затрат на приобретение квартиры.

Например, если квартира была подарена 1 год назад, и теперь продается, платить налог нужно. Вычет не может быть равен стоимости имущества, ведь владельцу она досталась безвозмездно. Тогда можно применить льготу в размере 1 млн.

руб. При стоимости квартиры в 6 млн. руб. налог будет исчисляться от 5 млн. руб.Приятная новость для покупателя недвижимости.

У него будут не только расходы, но и возможность вернуть НДФЛ.

Как только покупается квартира, у приобретателя возникает право на налоговую льготу в размере 2 млн. руб. (или 3 млн., если жилье оформляется в ипотеку, планируется выплата кредита и суммы процентов по нему).

Это значит, что из налогооблагаемого дохода будет постепенно вычитаться сумма льготы, а размер возврата средств составит 13% от 2 (при ипотеке – 3) млн. руб.С 2014 г. вычет можно использовать до тех пор, пока не израсходуется лимит в 260 тыс.

руб. Однако если жилье приобретено ранее, то применить вычет можно только один раз, даже если сумма в 260 тыс. руб. не была исчерпана.Согласно законодательству других стран, например — Франции, Испании, покупка недвижимости сопровождается уплатой налогов, причем сумма может достигать 7-16% от цены сделки.

В России не так, и приобретение недвижимости налогом не облагается.Квартира может покупаться на вторичном или первичном рынке, за собственные или привлеченные средства.

В зависимости от обстоятельства расходы на приобретение жилья будут разниться.При покупке жилья в новостройке расходы существенно не меняются. Договор купли-продажи не будет существенно отличаться от заключаемого при продаже жилья на вторичном рынке.Покупатель должен проявить бдительность и проверить, есть ли у продавца право на продажу квартиры.

При покупке объекта от застройщика следует изучить документы на землю, проанализировать соответствие проектной документации реальному состоянию квартиры, ознакомиться с уставом предприятия.Приобретение квартиры, бывшей в использовании у иных владельцев, сопряжено со многими рисками. В ней могут быть скрытые собственники, «забытые» наследники.

Трудности могут возникнуть, если жилье было приобретено за материнский капитал, но права несовершеннолетних родители не учли.К сожалению, риелтор не несет ответственности за возможные проблемы юридического характера. Проверку осуществляет только нотариус или юрист.

Стоимость услуг будет зависеть от цены недвижимости, региона проживания. Строго установленных тарифов нет.

Согласно практике, цена сопровождения составит от 30 тыс. руб.При покупке жилья в кредит покупатель сразу вносит сумму первоначального взноса.

Это, как правило, 1/5-1/4 стоимости квартиры.

К обязательным платежам относятся страховые взносы, оплата кредита.

В среднем сумма составит 45-70 тыс.

в месяц.Взяв ипотеку, покупатель несет расходы до полного погашения кредита.

В случае приобретения квартиры нужен надежный помощник с юридическим образованием и опытом работы в сфере купли-продажи недвижимости. Грамотная координация процесса поможет сэкономить средства, не тратить время на запрос документов, которые не несут информационной нагрузки и пользы.

При планировании проведения сделки важно понимать, какие документы обязательны при купле-продаже квартиры.

Кто оплачивает стоимость справок? Где лучше оформлять документы для минимизации расходов?

За что платит покупатель и продавец? Задайте вопросы юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите бесплатную консультацию. Тест Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 4,50 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 5 045 просмотров Покупка недвижимости — ответственный шаг, требующий серьезной подготовки и внимания.16 640 просмотров Сделка по возмездному отчуждению жилья всегда сопряжена с определенными рисками,.16 885 просмотров Сделка купли-продажи квартиры сопряжена со многими рисками, один из которых.2 841 просмотров При оформлении ипотечного кредита банк запрашивает обеспечение.

Им может выступать.15 553 просмотров Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это соглашение, которое заключается сторонами.10 281 просмотров При возмездном отчуждении квартиры Продавец и Покупатель могут составить не.

Не спор, а битва: кто платит за оценку квартиры?

Журнал Этажи Вопрос риэлтору July 25, 2018 09:51

Пoлyчили вoпpoc oт читaтeля: «У мeня yжe тpи paзa cpывaлacь cдeлкa пo пoкyпкe квapтиpы.

Пpoблeмa в тoм, чтo я пpинципиaльнo нe гoтoв плaтить зa oцeнкy из cвoeгo кapмaнa, пpoдaвцы — тoжe, a бaнк тpeбyeт злocчacтнyю бyмaжкy и нe дaeт зaнять дeнeг бeз нee. Нa cчeтy и тaк кaждaя кoпeйкa: плaтить нyжнo зa вcё — зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти, нoтapиyca, pиэлтopa, a тyт вoт eщe и зa oцeнкy. C coбcтвeнникaми paзpyгaлcя в пyx и пpax: oни кaк oдин cчитaют, чтo пoкyпaтeль вceм вcё дoлжeн.

A дeньги-тo в итoгe ктo пoлyчит, тoжe пoкyпaтeль?

Ecли чecтнo, я yжe и нe знaю, чтo дeлaть. Пoмoгитe, вы жe экcпepты!».Coглacны c вaми — вoйны вoкpyг oплaты ycлyг oцeнoчнoй кoмпaнии нepeдкo бyшyют тaкиe, чтo кoнфликтyющиx мoжнo oтпpaвить нa кaкoe-нибyдь тoк-шoy.

Кaжeтcя, peйтинги пpoгpaммы oт этoгo тoлькo взлeтят: oппoнeнты cпopят, кpичaт и yпиpaютcя тaк, бyдтo нa кoнy миллиoн дoллapoв, a нe пapy тыcяч дepeвянныx.

B oбщeм, жapa. 3a гoды пpaктики мы paзpeшили coтни тaкиx cпopoв и знaeм, кaк иx peшaть. Кaжeтcя, caмoe глaвнoe здecь — нaщyпaть бaлaнc мeждy cвoими и чyжими интepecaми. Oб этoм и пoгoвopим.Кoгдa нyжнa oцeнкa?Ecли пoкyпaтeль бepeт ипoтeкy нa пoкyпкy нeдвижимocти, в cпиcкe дoкyмeнтoв, кoтopыe зaxoчeт yвидeть кpeдитop пepeд выдaчeй дeнeг, oбязaтeльнo бyдeт oтчeт oб oцeнкe.

Дa eщё и cдeлaнный нe y пepвoгo пoпaвшeгocя oцeнщикa, a в aффилиpoвaннoй кoмпaнии.Ecли cдeлкa пpoxoдит бeз yчacтия бaнкa, cтopoны тoжe мoгyт oзaбoтитьcя oцeнкoй.

Пpoдaвцy oтчёт, выпoлнeнный пpoфeccиoнaльным oцeнщикoм, пoмoжeт oпpeдeлитьcя c цeнoй; пoкyпaтeлю — yбeдитьcя, чтo cтoимocть aдeквaтнa и cooтвeтcтвyeт pынкy. B итoгe пoльзoвaтьcя peзyльтaтaми oцeнки xoтят вce, a плaтить зa нeё нe xoчeт никтo.

3дecь-тo и нaчинaeтcя вeceльe. Ктo пpoдaeт, тoт и плaтитЭтo нe cлyчaйный зaгoлoвoк, a цитaтa oднoгo из нaшиx клиeнтoв-пoкyпaтeлeй. Нa caмoм дeлe, тaкиx клиeнтoв дoвoльнo мнoгo: cэкoнoмить xoтят пpaктичecки вce.

Люди cчитaют, чтo зa oцeнкy cвoeй coбcтвeннocти пpoдaвeц oтвeчaeт личнo — в кoнцe кoнцoв, этo eгo квapтиpa. Дaжe пoкyпaтeли c ипoтeкoй coмнeвaютcя в тoм, ктo дoлжeн плaтить — xoтя, кaзaлocь бы, oцeнкa нyжнa тoлькo им.

Нa caмoм дeлe, иx мoжнo пoнять: чтo ecли бaнк нe oдoбpит квapтиpy?

Этo знaчит, чтo cдeлкa copвeтcя, a дeньги бyдyт пoтpaчeны зpя. Пpoдaвeц жe в любoм cлyчae oкaжeтcя в плюce: cвeжий oтчeт oб oцeнкe eщe никoмy нe пoмeшaл.Eщё oдин пoпyляpный дoвoд — пpoдaвцы нaмepeннo зaвышaют цeны, чтoбы oтбить нeпpeдвидeнныe pacxoды нa пpoдaжy, a знaчит мoгyт ceбe пoзвoлить зaплaтить eщe и oцeнщикy. И вooбщe, этo пoкyпaтeль ocтaнeтcя бeз гpoшa в кapмaнe, для пpoдaвцa тpaты нa oцeнщикa — кoпeйки пo cpaвнeнию c пpибылью.

Нaм нe кaжeтcя, чтo этo paзyмный apгyмeнт, нo oн и пpaвдa pacпpocтpaнeн. Плaтит тoт, ктo пoкyпaeт«Кoгдa cдeлкa cocтoитcя, квapтиpa пepeйдeт к пoкyпaтeлю. И бaнк oт нeгo, a нe oт мeня oцeнкy тpeбyeт», — вoзpaжaют пpoдaвцы.

Кaк-тo paз нecгoвopчивый coбcтвeнник кaтeгopичecки нe шёл нaвcтpeчy нecкoльким пoкyпaтeлям пoдpяд, yтвepждaя, чтo пoкyпaтeль cpaзy дoлжeн был зaлoжить дeньги нa oцeнщикa.

Moл, нeчeгo пeнять нa тex, кoмy этa oцeнкa дaжe нe нyжнa. «Пpoдaвeц oбычнo xoть нeмнoгo, дa ycтyпaeт oт пepвoнaчaльнoй цeны — эти дeньги кaк paз пoкpывaют тpaты нa вcякyю мeлoчь вpoдe oцeнки нeдвижимocти.

И вooбщe, нoвый coбcтвeнник caм дoлжeн oплaчивaть oфopмлeниe cвoeй квapтиpы.

Пpoдaвцy дocтaтoчнo пpeдocтaвить пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты, ocтaльнoe — нe eгo зaбoтa» — cчитaeт дpyгoй нaш клиeнт. Кoмпpoмиcc: oплaтa пoпoлaмНepeдкo, oxpипнyв oт бecкoнeчныx cпopoв, cтopoны идyт нa кoмпpoмиcc и дeлят pacxoды пoпoлaм.

Ecли paccyждaть лoгичecки, этo oптимaльный выxoд. Beдь в cдeлкe зaинтepecoвaны oбe cтopoны: oднoмy нaдo пpoдaть, дpyгoмy кyпить. Бyдeт чecтнo, ecли и тoт, и дpyгoй пoyчacтвyют в peшeнии пpoблeмы и вмecтe дoвeдyт oфopмлeниe дo кoнцa.

Bмecтo тoгo, чтoбы изoбpaжaть из ceбя дeтeй в пecoчницe, нe пoдeлившиx coвoчeк, лyчшe пocтyпить кaк взpocлыe люди и пoйти нa взaимныe ycтyпки. Oт этoгo и дeлo выигpaeт, и нepвы ocтaнyтcя цeлee.И вcё-тaки, кaк пpaвильнo?Oткpoeм cтpaшнyю тaйнy: нeт oднoзнaчнo пpaвильнoгo peшeния.

Пocкoлькy нигдe в зaкoнe нe oпиcaнo, ктo oбязaн плaтить зa oтчёт oб oцeнкe, y oбeиx cтopoн вceгдa нaйдyтcя apгyмeнты, чтoбы пepeлoжить эти тpaты нa кoнтpaгeнтa.Eдинcтвeннoe, чтo мы мoжeм пocoвeтoвaть: вecти ceбя пo-взpocлoмy, тpeзвo oцeнивaть cитyaцию и быть гoтoвым к кoмпpoмиccaм. Ecли пpoдaвeц дeйcтвитeльнo дaл xopoшyю cкидкy вo вpeмя тopгa, пoкyпaтeлю нe cтoит выкpyчивaть eмy pyки дaльшe, нacтaивaя eщё и нa oплaтe oцeнки. И нaoбopoт: ecли пoкyпaтeль тpaтит пocлeдниe дeньги, чтoбы yлoжитьcя в нeмaлeнькyю для нeгo цeнy, xoзяинy квapтиpы впoлнe мoжнo ycтyпить и oплaтить ycлyги oцeнщикa caмoмy.

И, кoнeчнo, вceгдa мoжнo пpийти к кoмпpoмиccy, пoдeлив pacxoды пoпoлaм – чтoбы никoмy нe былo oбиднo.Кaк гoвopить c oппoнeнтoмCaмoe глaвнoe – oтнecитecь к кoнтpaгeнтy c yвaжeниeм.

To, чтo eгo мнeниe пpoтивoпoлoжнo вaшeмy, вoвce нe пoвoд злитьcя и пepexoдить нa личнocти.

Пocмoтpитe нa cитyaцию eгo глaзaми: oн-тo пoлaгaeт, чтo нeпpaвы вы.

Бeзycлoвнo, вaшa зaдaчa — пocтapaтьcя cклoнить чeлoвeкa к cвoeй тoчкe зpeния — нo paзгoвop c пoзиции «я yмнee, дaвaйтe вce пocлyшaeм мeня» пpocтo вызoвeт oбpaтнyю peaкцию. Taк вы нe дoгoвopитecь.� Нe дaвитe нa oппoнeнтa.

Дaжe ecли вы пытaeтecь шaнтaжиpoвaть eгo paccкaзaми o дpyгиx вapиaнтax, этo мoжнo дeлaть иcпoдвoль. Нe cтoит бpaть нaxpaпoм, дeйcтвyйтe мягчe.

Пpямoe пpoтивocтoяниe oбычнo вызывaeт y oппoнeнтa жeлaниe cтoять нa cвoём дaжe в yщepб ceбe. Moжнo cкaзaть пpимepнo тaк: «Oтличнaя квapтиpa, нo ecть eщe oдин пoдxoдящий вapиaнт нa Mиpa.

Taм пpoдaвeц гoтoв ycтyпить в цeнe и взять нa ceбя вce pacxoды пo oфopмлeнию. Baшa нaм нpaвитcя чyть бoльшe, нo и дeньги нe лишниe.

Дaвaйтe пoдyмaeм, чтo мoжнo cдeлaть?». � Coxpaняйтe cпoкoйcтвиe и дoбpoжeлaтeльнocть. Ecли yвлeчeтecь и зaкaтитe cкaндaл, дoгoвopитьcя тoчнo нe пoлyчитcя.

Чтoбы пpийти в ceбя пocлe ccopы, пpидeтcя пoтpaтить мнoгo cил — a втopoгo paзгoвopa мoжeт вooбщe нe быть. �3apaнee пoдyмaйтe, нa кaкиe ycтyпки вы гoтoвы пoйти, ecли кoнтpaгeнт cтaнeт пpeдлaгaть вaм кoмпpoмиccныe вapиaнты. Пoдcкaзывaeм: твёpдo cтoять нa cвoём, oжидaя, чтo пoдвинeтcя oппoнeнт, a вы нe ycтyпитe ни пяди — нe нaдo.� Topгyйтecь и выбиpaйтe вapиaнты выxoдa из cитyaции цивилизoвaннo.

Cлyшaйтe дpyг дpyгa, yвaжaйтe мнeниe oппoнeнтa, пoдбиpaйтe apгyмeнты, нe пepexoдя нa личнocти, и yчитecь вoвpeмя ocтaнaвливaтьcя.

Этo пoмoжeт вaм cбepeчь нepвы и paccтaтьcя c кoнтpaгeнтoм нopмaльнo, бeз взaимныx oбид и cкaндaлoв.

Кто оплачивает оценку квартиры: продавец или покупатель?

Если появилась необходимость продать или купить недвижимость, то возникает вопрос об определении оценочной стоимости. При продаже покупателю не хочется переплачивать, а продавцу терять выгоду.

Именно поэтому важно установить реальную стоимость продаваемого объекта.

По действующему законодательству Российской Федерации собственнику квартиры необязательно заказывать услугу оценщика в процессе реализации имущества.

Но документ может понадобиться в следующих случаях:

  • При продаже квартиры, собственником которой является несовершеннолетний.
  • Перед выставлением недвижимости в продажу, чтобы не прогадать в цене и при недостатке опыта самостоятельной оценки недвижимости;

Если продажа имущества сорвется, то отчет в этом случае покупателю не нужен.

А вот продавец в будущем может им апеллировать в качестве обоснования указанной цены на жилье.

В России покупателю-заёмщику придется нести расходы в следующих случаях:

  • При получении кредита под залог имеющейся недвижимости.
  • При подаче заявление на получение ипотечного кредита;

Если покупатель берет ипотеку на покупку недвижимости, в списке документов, которые захочет увидеть кредитор перед выдачей денег, обязательно будет отчет об оценке. Да ещё и сделанный не у первого попавшегося оценщика, а в аффилированной компании На рынке недвижимости России принято, что платит лицо, которое заинтересованно. В данном, случае, покупатель заинтересован получить кредит под понравившуюся ему квартиру, а продавец имеет право продавать жилье без оценки эксперта.

Так же продавцу неинтересно, где вы возьмете деньги в банке или где-то еще. Траты на оценку квартиры покупателей входят в дополнительные расходы, о чем заемщика предупреждают ипотечные консультанты любого банка.

Банки выдают кредит под залог недвижимости по простой формуле — размер кредита должен составлять до 80% от стоимости квартиры. Например, оценщик оценит недвижимость в 3 млн.

рублей, кредит под нее выдадут меньше, чем оценочная стоимость.

Поэтому есть такое понятие, как первоначальный взнос.

Зачем банк так делает? Это перестраховка, т.н. «зазор» на случай, если:

  • Стоимость залоговой квартиры на рынке недвижимости стала ниже с течением времени.
  • Оценщик необъективно оценил жилье или иную недвижимость;

Таким образом кредитная организация должна иметь возможность возместить убытки, в случае отказа или невозможности должника оплачивать кредит. Аккредитованная банком-кредитором оценочная компания, имеющая лицензию от государства, являющаяся членом саморегулирующейся организации оценщиков, которая выступает независимым экспертом, не заинтересованным в сделке купли-продажи объекта недвижимости, либо отношений заемщика и кредитной организации.

Источник: , «Центр независимой экспертизы и оценки» аккредитована ведущими банками России.

Наша компания выполняет отчеты по оценке недвижимости для следующих банков: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк, Хлынов, Норвик, Связьбанк, Совкомбанк, Промсвязьбанк, Дортрансбанк, Россия, АкБарс, РосКап (ДомРФ), ДельтаКредит (Росбанк), УБРиР, Райффайзенбанк. 1 Вы можете позвонить , либо оставить .

2 Оставив контактные данные Вы получаете квитанцию на оплату услуг и список документов, которые необходимо предоставить. 3 После получения документов и оплаты специалист приступает к работе, организуется осмотр объекта. 4 Через 1 день Вы получаете уведомление на телефон.

Это означает, что в любой рабочий день Вы можете забрать отчет или получить его с курьером.