Квартира приобретена в браке



Квартира приобретена в браке

Квартиру купили в браке, а после развода ее забрал муж. Изумительная история из суда


28 мая12 тыс. прочитали3 мин.34 тыс. просмотр публикацииУникальные посетители страницы12 тыс.

прочитали до концаЭто 36% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияСупруги из Ростовской области прожили в браке 13 лет, но в итоге развелись. В 2015 году они купили квартиру — к тому времени прошло уже 9 лет после свадьбы. Недвижимость оформили на жену.Еще через четыре года семья распалась — и началась дележка имущества.

Предметом спора стала совместно нажитая квартира стоимостью 2,4 млн рублей. Жена хотела поделить ее поровну — как общее имущество. А муж — оставить себе, потому что считал это жилье только своей собственностью.

В итоге свою правоту удалось доказать именно мужу, а жена осталась ни с чем.Вот почему так произошло — и вот какие выводы можно сделать.Муж. Через восемь лет после свадьбы я получил от бабушки наследство — участок, дом и постройки.

Я их продал и вырученными деньгами заплатил за квартиру, которую оформили на супругу и впоследствии стали делить.Источник: Квартиру мы покупали именно на деньги от продажи моего наследства — а оно не подлежит разделу.

Да, наследство продано, вырученные деньги пошли на покупку другой недвижимости, которую оформили на супругу, — но общей она от этого не стала. Жена работает учителем и на такую квартиру накопить бы не смогла.

Деньги вкладывал я — мне квартира и должна достаться целиком.Жена. Квартиру купили в браке, значит, она общая.

Ее еще и оформили на мое имя.

То есть муж как собственник в документах даже не фигурировал, формально за квартиру платила я сама.

Все, что купили в браке, в любом случае считается совместно нажитым имуществом. Муж если и вкладывал в покупку жилья деньги от продажи наследства, то точно не всю сумму. Квартира совместно нажитая, и ее надо разделить пополам.Унаследованное имущество не считается общим, даже если перешло в собственность одного из супругов в браке.

Деньги от его продажи принадлежат не семье, а собственнику этого наследства. А значит, и приобретенное на них новое имущество — тоже не общая собственность, а собственность владельца наследства.Между сделками по продаже унаследованного мужем дома и покупкой новой квартиры прошла всего неделя.

Такой короткий промежуток доказывает, что квартиру купили на деньги от продажи бабушкиного дома.Приобретенная в браке квартира — это собственность мужа. Право жены на нее нужно аннулировать.Женщину это не устроило, и она решила обжаловать такое решение.Допустим, муж потратил на покупку квартиры личные деньги от продажи наследства.

Но это произошло в браке. То есть мужчина распорядился своими деньгами так, как посчитал нужным: внес их в общий бюджет семьи. А из общего бюджета уже была оплачена квартира.Эта квартира общая, ее нужно разделить пополам между бывшими мужем и женой.На этот раз с решением не согласился муж.

В борьбе за единоличное обладание квартирой он дошел до Верховного суда.Общим имуществом считается то, что приобретено в браке за счет общих доходов. А то, что принадлежало супругам до брака или было получено после свадьбы в подарок или по наследству, Если в браке что-то купили на личные деньги одного из супругов, это его личное имущество.

Даже если оно оформлено на другого супруга.То есть муж взял деньги от продажи наследства и оплатил ими квартиру, оформленную на жену.

От этого квартира не стала собственностью жены и общим имуществом.Квартира останется у мужа.Итог.

В силе осталось решение районного суда.

Квартиру исключили из состава общего имущества.

Она достанется мужчине, а жена спустя 13 лет брака останется ни с чем.Заключайте брачный договор.

Это единственный документ, который стопроцентно защитит от несправедливого раздела при разводе. В брачном договоре можно разделить все имущество — даже то, которого еще нет. Или можно поделить конкретный объект, а остальное будет общим.

Вариантов много, при желании все можно изменить или отменить. Но муж уже не сможет сказать, что эта квартира — его личная, а жена не предъявит Храните документы.

Если продали добрачную машину, сняли деньги с личного вклада или получили наследство от бабушки, эти суммы не делятся при разводе.

Даже если деньги потрачены на покупку имущества, оно все равно останется у того, кто платил личными накоплениями. Но это обстоятельство еще нужно будет доказать. В истории с разделом квартиры все решил короткий промежуток времени между сделками.

В другом случае принадлежность денег подтвердят документы.Правильно оформляйте сделки. Всегда оформляйте сделку так, как она происходит на самом деле.

Если это подарок — не маскируйте его договором купли-продажи. Если берете деньги в долг на покупку общего имущества, фиксируйте это в договоре займа и берите согласие у супруга — а то потом выяснится, что партнер не в курсе Если муж оформляет ДДУ на маму — И иногда проверяйте, являетесь ли собственником: случаются сюрпризы, когда даже недвижимость Про машины Иногда странные документы В таких случаях остается только Каждую неделю мы присылаем подборку лучших статей про деньги.Нашу бесплатную рассылку читают более 400 тысяч человек: как сменить профессию, получать больше и на чем заработать. Как тратить меньше, но жить лучше.Новым подписчикам присылаем подарок: пошаговую иструкцию по ведению бюджета.

Присоединяйтесь:

Покупка квартиры в браке на одного из супругов

Находясь в зарегистрированном браке, один из супругов оформляет приобретенную квартиру в свою собственность.

Какие подводные камни могут ожидать его при возможном разделе имущества? Как законодательство может защитить его интересы и интересы других членов семьи? О самых важных моментах, которые должен знать каждый собственник, расскажем в этом материале.

Оформить покупку недвижимости в браке можно разными способами:

  1. с выделением – в равных пропорциях или разделенных по согласованию супругов соответственно вложенным средствам.
  2. в совместную собственность без выделения конкретной доли каждого;
  3. на одного из супругов;

Пока семья живет в браке, эти моменты не играют большой роли.

Но если дело дошло до развода и раздела нажитого имущества, принцип оформления собственности сыграет решающую роль.

Как будут решаться имущественные вопросы при распаде семьи? Важно! Сразу оговоримся, речь идет о недвижимости, приобретенной в браке. Если же квартира находилась во владении кого-либо из супругов до момента женитьбы (замужества), она считается добрачным имуществом и не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах.

Не считается совместной собственность также или унаследованная независимо от момента ее получения, в браке или ранее.

Чаще всего покупка квартиры или дома оформляется на одного из членов семьи, мужа или жену. Причиной становится более простой процесс оформления (нет нужды совершать все необходимые формальности обоим супругам). Независимо от того, чей именно доход являлся источником средств для покупки жилья, оно будет являться совместной собственностью, если приобретено в период законного брака.
Независимо от того, чей именно доход являлся источником средств для покупки жилья, оно будет являться совместной собственностью, если приобретено в период законного брака.

При этом нужно учитывать, что при регистрации в Росреестре придется предоставить бумагу, подтверждающую согласие второго супруга на покупку жилплощади. Важно! Такой документ не потребуется только при оформлении недвижимости, когда:

  1. имеется доверенность второго супруга на оформление договора купли-продажи.
  2. квартира приобретается в долевую собственность;
  3. имеется брачный контракт, в котором подробно прописано, в каких ситуациях и как супруги имеют право распоряжаться имуществом;

Оформить разрешение от мужа (жены) на покупку квартиры можно заранее. При этом допускается два варианта такого документа:

  1. согласие на приобретение недвижимости без конкретизации объекта.
  2. с указанием конкретного жилья (адрес, прочие технические данные);

Согласие от супруга необходимо удостоверить нотариально.

Делается это для того, чтобы обезопасить продавца от расторжения сделки через суд, если муж (или жена) покупателя захочет оспорить договор купли-продажи и добиться возврата денег.

Оформить приобретенную в браке квартиру можно на одного владельца. Однако нужно помнить, что в регистрации права собственности только на одного супруга есть свои подводные камни.

Речь идет о возможном разделе совместно нажитого имущества. Такая ситуация чаще всего возникает в процессе развода, но и при сохранении семьи вполне вероятно желание второго супруга зафиксировать свое право на недвижимость. И совершенно не обязательно, что квартира или дом будет поделена поровну.

Если супругам не удастся достичь договоренностей путем переговоров, то размер доли каждого будет определять суд. Учитываться при этом будут интересы несовершеннолетних детей, наличие брачного договора и прочие законодательно закрепленные нюансы.

Однако собственник, купивший недвижимость находясь в браке, и оформивший право владения только на себя, в определенных случаях вполне может претендовать на ее неделимость.

Причин таких решения несколько.

В такой ситуации необходимо будет позаботиться о двух вещах:

  1. зафиксировать факт перечисления средств за приобретенное жилье с личного счета покупателя.
  2. зафиксировать факт дарения соглашением у нотариуса или сделать копии документов о банковском переводе средств от дарителя одариваемому. В ситуации наследования понадобится соответствующее нотариальное свидетельство;

Если квартира приобреталась за наличный расчет, необходимо иметь документ о происхождении суммы, потраченной на покупку. Это поможет впоследствии доказать то, что купленное жилье, по сути, подарено одному из супругов и второй не может претендовать на долю в нем.

Нахождение второго супруга на полном содержании владельца недвижимости без уважительных причин может стать причиной того, что купленное во время брака жилье отойдет тому, кто его приобретал. При этом нужно учитывать, что уважительными причинами отсутствия дохода суд может признать:

  1. необходимость ухода за больным родственником, подтвержденную заключением врача (справкой об инвалидности);
  2. серьезная болезнь, не позволяющая второму супругу трудиться и получать собственный доход.
  3. наличие несовершеннолетних детей, воспитанием которых занимается неработающий супруг;

Все возможные имущественные споры могут быть подробно описаны в брачном соглашении между супругами.

В их число обязательно включают вопросы о распределении долей в приобретаемой в браке недвижимости. Брачный договор является правоустанавливающим документом и не оспаривается в суде, за исключением случаев, когда напрямую затрагиваются интересы несовершеннолетних детей. В таких ситуациях суд будет ориентироваться на семейное и гражданское законодательство для защиты прав ребенка.

Регистрация купленной в браке недвижимости на одного из супругов несколько облегчает процесс его оформления, но в перспективе может доставить много неприятных моментов при дележе имущества.

Юристы, связанные с вопросами недвижимости, советуют решить вопрос о распределении долей между супругами еще до момента покупки. Регистрация права собственности в соответствии с достигнутыми супругами договоренностями позволит избежать впоследствии лишних конфликтов. Текст: Светлана Курылева Оценили материал: 5.0/1 Например: 77:04:0002007:8076 или Москва, ул.

Паперника, д. 5, кв. 54 Найти

  1. Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас
  2. Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать?
  3. Какие документы нужны для покупки квартиры

Покупка квартиры супругами

Несмотря на то, что все, купленное в браке, является совместно нажитым имуществом, оформлять покупку нужно правильно.

Мало просто заключить договор купли-продажи (далее ДКП). Нужно соблюсти некоторые нюансы, а они зависят от варианта оформления покупки квартиры супругами.

Об этом стоит узнать, не правда ли? Тогда начнем! Речь пойдет о браке, который зарегистрирован в загсе, а не о гражданском. Имущество, которое приобретено в гражданском браке, принадлежит тому, на которого оформлено.

Росреестр регистрирует право единоличной собственности. Недвижимость, которую супруги приобрели в браке, закон признает как совместно нажитое имущество. Если такая квартира будет продаваться, не обойтись без нотариального согласия другого супруга (при дарении тоже).

При разводе доля на другого супруга выделяется по судебному решению (если супруги не достигают согласия) или с помощью нотариального соглашения о разделе имущества. Интересный факт! В столице больше половины решений о покупке жилплощади принимают женщины.

А вот в элитном сегменте представительницы прекрасного пола только смотрят квартиры, а решение принимают мужчины. Не всегда покупка жилья в браке признается совместным имуществом: Если квартира куплена за счет подаренных, унаследованных или полученных иным методом денег, она принадлежит обладателю этих средств.

Не всегда покупка жилья в браке признается совместным имуществом: Если квартира куплена за счет подаренных, унаследованных или полученных иным методом денег, она принадлежит обладателю этих средств. Конечно, покупку жилплощади мужем или женой за личные деньги нужно доказать.

То есть должны быть факты того, что деньги не общие. Согласно Семейному кодексу нашей страны, личными признаются такие доходы:

  1. другие доходы не целевого назначения.
  2. доходы от предпринимательства;
  3. пособия, пенсии;
  4. зарплата;

Интересный факт!

Клиент одного риэлторского агентства хотел, чтобы ему нашли пентхаус с раздвигающимся потолком, чтобы он мог наслаждаться прекрасным небом.

Такие купола есть на некоторых яхтах, только вот кровля дома — совсем другое дело.

Поэтому не нашлось такой компании, которая может это сделать.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  1. Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
  2. Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
  3. Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
  4. Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.

Можно сделать доли равными (½) или неравными (к примеру, ¾). Росреестр регистрирует именно право общей долевой собственности (ОДС).

Сделку нужно заверять у нотариуса.

Удостоверяется ДКП или к нему в письменной форме добавляется брачный договор с описанием режима собственности на имущество, которое приобретено за годы брака. Копию брачного договора нужно передать в Росреестр вместе с ДКП. Особенности оформления покупки жилплощади супругами в форме ОДС:

  • ОДС позволяет продать свою долю другому лицо, однако для этого необходимо сначала предложить долю супругу (супруге). Если он откажется (в письменном виде), можно продавать долю другому.
  • У мужа или жены есть право подарить свою долю третьему лицу, не уведомляя вторую половинку.
  • В случае развода у каждого супруга остается записанная на него доля.

Сделку по оформлению общей совместной собственности (ОСС) можно оформить в обычном письменном виде.

Покупка квартиры в ОДС оформляется на основании ДКП. В договоре, заявлении на регистрацию и выписке из ЕГРН указывается муж или жена. Предполагается, что о сделке знают все члены семьи, поэтому письменное согласие обычно не требуется.

ОСС можно оформить даже в том случае, если брак еще не зарегистрирован. При разводе доли выделяются по судебному решению или соглашению, заверенному у нотариуса.

Интересный факт! В столице многие риэлторы хорошо знают “бриллиантовую бабушку”. Она часто выезжает на показы, внимательно выбирает жилплощадь и говорит, что согласна купить ее, но с одним условием — оплату она будет выполнять бриллиантами, которые остались у нее после бурной молодости.

Желающих нет. Если в ДКП и муж, и жена значатся как покупатели, согласие никого из них не нужно.

Согласие, заверенное у нотариуса, требуется в том случае, если кто-то из супругов не упомянут в ДКП. Некоторые юристы уверяют в том, что этот документ не нужен, потому что имущество будет совместно нажитым.

С этим стоит поспорить. Дело в том, что при отсутствии такого согласия могут не зарегистрировать право собственности. С принятием документов в Росреестре проблем не возникнет, но гарантировать, что там примут положительное решение, нельзя. Бывает, что супруг покупает квартиру, чтобы затем отдать право на эту недвижимость третьему лицу.

При этом о наличии супруги он умалчивает. Сделка не может быть признана действительной до того момента, пока о ней не узнает жена.

Она вправе оспорить сделку в суде. Вам нужен ремонт? Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам Если жилплощадь покупается в ипотеку, то передается банку в качестве залога до полного погашения кредита.

Даже в случае, когда договор с кредитором оформляется только на жену или мужа, жилплощадь принадлежит обоим в равных долях.

Кредитные обязательства следующие: супруги признаются созаемщиками, даже если у кого-то из них нет доходов. Но есть исключение — оплата ипотеки личными деньгами (они подарены или получены от продажи недвижимости, которая куплена до брака). Когда квартира покупается за деньги, которые получены в результате ведения бизнеса, жилплощадь делится поровну между мужем и женой.

У нотариуса заверяется соглашение, в соответствии с которым жене и мужу выделяются части квартиры. Но любая сторона кредитного договора может требовать перезаключения ипотечного соглашения с каждым из супругов. Так делятся долговые обязательства в соответствии с долями каждого.

Когда покупка совершена, а право собственности зарегистрировано, супруги могут делать ремонт. Большая часть продающихся квартир нуждается в серьезных изменениях, мало какая жилплощадь полностью соответствует всем предпочтениям новых владельцев.

Хотите поменять окна, обновить сантехнику, сделать теплые полы, натяжной потолок? Планируете обустроить квартиру в стиле лофт, арт-деко, прованс или другом?

Все ваши желания исполнит компания, которая занимается комплексными ремонтами квартир. Талантливый архитектор подскажет вам современные идеи перепланировки, поможет с выбором материалов, а мастера быстро и качественно реализуют все решения.

Уютная квартира, стильная и функциональная — теперь это не мечта, а реальность, и помогает в этом комплексный ремонт!

Квартира куплена в браке, но оформлена на мужа: как делить при разводе

Во время развода актуальным остается вопрос раздела имущества. При этом в спорах, касающихся недвижимости всегда много нюансов.

Сложности возникают в тех случаях, когда жилье приватизировано после брака либо у пары есть дети, на которых выделены доли в жилом помещении, либо квартира была куплена в браке, но собственник у нее один.

Рассмотрим, как делится недвижимость в таких обстоятельствах.

На законодательном уровне права бывших супругов защищает Семейный кодекс. Он закрепляет общее правило: все имущество, которое было приобретено в браке, считается совместным.

Это касается и тех случаев, когда по документам собственником указан только один из супругов. Несмотря на это, имущество считается общим, и при разводе должно быть разделено между мужем и женой. Из данного пункта есть исключение.

Не подлежит разделу недвижимость в следующих случаях:

  1. Если квартира получена вторым супругом на основании дарственной или по наследству.
  2. Если заключен брачный договор, в котором прописано, что жилье является собственностью только одного супруга и не подлежит разделу при расторжении брака.
  3. Не делится . В этом случае собственник жилья не важен. Так как недвижимость куплена на средства материнского капитала, то в ней должны быть выделены доли на детей. А продать это жилье до момента достижения ими совершеннолетия без предоставления им другого взамен, невозможно. Таким образом государство обеспечивает защиту детей.

Во всех остальных случаях жилье, приобретенное в браке должно подлежать разделу. При этом количество собственников роли не играет. Большинство юристов рекомендуют обращаться в суд даже в том случае, если жилье было передано по наследству или договору дарения, или куплено до брака.

Отсудить долю представляется возможным, если супруг докажет, что вкладывал в это жилье свои личные деньги, и за счет этих вложений оно значительно подорожало в стоимости.

Важно! Если муж или жена приобрел(а) квартиру на деньги, полученные в наследство или от продажи имущества, доставшегося по завещанию после смерти родственника, данная недвижимость остается в его (ее) единоличной собственности. Отдельной категорией рассматривается вопрос раздела имущества, приобретенного во время семейной жизни по безвозмездной сделке, но не в качестве подарка. Здесь речь идет о возникновении права собственности на .

В этом случае основная концепция о том, что приобретенное в период брака недвижимое имущество является совместным, действует только при условии обоюдного участия супругов в процедуре.

К примеру, если женщина написала заявление на отказ от приватизации, то претендовать на данную жилплощадь при разводе она права не имеет. Собственником приватизированного помещения будет только муж. При этом находясь в браке, жена может проживать в квартире на постоянной основе, но не обладает правом ей распоряжаться.

Важный момент! Если супруги участвовали в приватизации вместе, они оба становятся полноправными владельцами жилой площади. Если такая процедура была оформлена кем-либо из пары еще до свадьбы, то владельцем имущества признается единолично один из супругов. Второй не вправе претендовать на долю в этой квартире, даже если, находясь в браке, проживал в ней.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, супруг должен после развода сменить место жительства. Это связано с юридическим прекращением семейных отношений.

То есть, муж или жена при расторжении брака, так как больше не является членом семьи собственника. Если квартира зарегистрирована на мужа, он может добровольно переписать часть недвижимости на жену и детей. Но обязать его это сделать по закону никто не имеет права.

Отсудить часть квартиры супруг может только если удастся доказать, что за его (ее) средства был проведен капитальный ремонт. В этом случае считается, что жилая площадь увеличена или улучшена за счет средств семейного бюджета, а значит, квартира признается совместным имуществом. Суд при рассмотрении спора о разделе недвижимости, может принять решение о сохранении за супругом права пользования жилым помещением, даже если он не считается собственником приватизированной квартиры.

Этот вопрос согласно закону разрешается по усмотрению судьи. Право пользования может быть установлено как на определенный срок, так и пожизненно. Для принятия такого решения должны иметься веские основания, например, если у супруга нет другого жилья, и в силу своего имущественного положения он не может приобрести либо арендовать новое .

Право использования приватизированного жилья должно прекратиться в следующих случаях:

  1. по соглашению, подписанному между бывшими супругами;
  2. прекращены обстоятельства, на основании которых муж или жена получил (а) право пользоваться приватизированным жильем. Например, купил(а) собственную квартиру. В данном случае покупка прекращает обстоятельства, при которых было возможно пользование приватизированным помещением.
  3. истек срок, установленный решением суда;

Несмотря на то, что в законодательстве четко прописаны все пункты и исключения, применяемые при , судебные споры возникают очень часто.

При подаче искового заявления о разделе совместного имущества, главное доказать в суде два факта:

  • Кто является собственником жилья.
  • Есть ли возможность разделить недвижимое имущество.

Чтобы это доказать, необходимо в первую очередь представить суду факты, подтверждающие то, на чьи деньги была куплена недвижимость. Если удастся доказать, что жилье приобретали после свадьбы и на общие деньги, тот факт, что квартира была оформлена только на мужа (или жену) не имеет значения.

К спорным вопросам о разделе недвижимости после развода относятся:

  1. Имущество было приобретено в браке, но супруги фактически не жили в этот период вместе. Семейные отношения у них были прекращены. В этом случае истцу придется доказать, что в отношениях с супругой он не состоял, квартиру приобретал самостоятельно. В суде для подтверждения этих фактов нужно представить показания свидетелей.
  2. Судом может быть уменьшена доля недвижимого имущества одного из супругов, если доказано, что в период брака он или она не получал дохода без уважительных причин.
  3. Если в браке есть несовершеннолетние дети, при разделе имущества суд может встать на сторону того супруга, с кем они остаются проживать. То есть родителю, воспитывающему детей, присуждается большая половина жилья.

Важным моментом является то, что отсутствие заработка не принимается во внимание у женщины, когда она не была трудоустроена, а занималась домашним хозяйством, воспитанием детей. Если в суде удастся доказать, что квартиру, приобретенную в браке, но оформленную на одного супруга можно разделить, это производится следующими способами:

  • Через установление долей совладельцев.
  • Раздел долей по пропорциям.
  • Оценка стоимости недвижимого имущества.

При этом суд может учитывать заключенное между супругами соглашение или разделять доли в соответствии с вкладом каждой из сторон в недвижимость. Если муж является собственником квартиры, купленной в браке, а значительная часть средств на ремонт или перепланировку вкладывала жена, судом может быть выделена ей большая доля в помещении.

Лучше всего осуществляется раздел имущества, который можно произвести в натуре. Например, супруге с детьми достается квартира, а бывшему мужу загородный дом. Если такой возможности нет, то собственник может продать имущество, а деньги от покупки разделить по пропорциям, установленным судом. Либо жилье может перейти в собственность второму супругу, а первый будет выплачивать денежную компенсацию пропорционально выделенным долям.
Либо жилье может перейти в собственность второму супругу, а первый будет выплачивать денежную компенсацию пропорционально выделенным долям. Таким образом, раздел приобретенного в браке недвижимого имущества, оформленного единолично на одного супруга – это долгий процесс, который разрешается только в суде.

Поэтому несмотря на то что в период счастливой семейной жизни, никто о разводе не думает, всегда нужно перестраховываться. Лучшим вариантом будет оформление любой приобретенной в браке собственности в равных долях либо составление брачного договора. Понравилось?Оцените статью!

(голосов: 2, средняя оценка: 3,50 из 5)

Загрузка.

Полезно?Поделитесь с друзьями! Похожие публикации

Как купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

» Процесс расторжения брака для большинства пар совпадает с процедурой раздела совместно нажитого имущества.

Семейное право высказывается по данному вопросу однозначно: все, что приобретено в браке на общие деньги, должно быть поделено пополам. Однако СК РФ устанавливает, что в ряде случаев такое имущество позволительно не делить. При рассмотрении данного вопроса граждане опираются на ГК РФ, ГПК РФ и НК РФ, а также на ряд федеральных законов и нормативных актов.

Недвижимое имущество, принадлежащее обоим супругам, может иметь две формы собственности:

  1. совместная;
  2. долевая.

Если муж и жена оформили квартиру в совместную собственность, они владеют ею на равных условиях вместе.

При осуществлении любых сделок с такой недвижимостью необходимо получать согласие второго собственника. Оно должно даваться в письменной форме и заверяться нотариальным способом. Собственность долевая предполагает, что каждый из владельцев наделен правом на определенную часть недвижимого имущества.

Ему разрешено распоряжаться этой частью на свое усмотрение Если при покупке жилья в 2022 году супруги определили для него совместный тип собственности, в дальнейшем они имеют право осуществить выделение долей и владеть имуществом на правах долевой собственности. Если квартира куплена в браке на деньги из общего бюджета, она признается совместной собственностью (ст.

34 СК РФ). В случае развода такая недвижимость делится пополам между бывшими супругами (ст. 38 СК РФ). Исключением являются ситуации, когда муж и жена установили при помощи документальной договоренности иную форму раздела.

Если же имущество разделено в долях, о чем имеется запись в регистрирующем органе, после расторжения брака каждый супруг будет иметь право лишь на свою долю. Оспорить такой раздел через суд очень сложно.

Например, если оформление долей было осуществлено неравномерно, и истец считает, что может претендовать на часть собственности второго супруга, ему придется доказывать законность своих притязаний.

К примеру, представить документы, подтверждающие, что в долю ответчика были вложены личные денежные средства истца. Но процент положительных решений по таким искам низок. Если раздел совместной собственности в 2022 году осуществляется через суд, отход от принципа равенства долей тоже наблюдается не часто.

Только в последние годы судьи периодически выносят решения в пользу той стороны, с которой остаются несовершеннолетние дети пары. Но это касается лишь раздела жилья, в котором один из родителей с детьми остается жить.

Его доля в квартире может быть увеличена за счет доли второго супруга. При условии, что квартира стала собственностью в результате сделки купли-продажи в официальном браке, скрыть ее при разделе имущества в 2022 году вряд ли получится.

Только если одна из сторон приобретала ее на собственные средства, не относящиеся к общему семейному бюджету. Но имеются способы, которые помогут раздела собственности избежать. Так, имущество, полученное по договору дарения даже в период существования брака, разделу между супругами не подлежит.

Поэтому сторона, желающая в дальнейшем единолично владеть недвижимостью, может, как вариант, купить квартиру на отца или мать. Главное в договоре купли-продажи указать, что именно родители использовали собственные денежные средства.

Через некоторый промежуток времени последние просто оформят договор дарения на своего ребенка, и квартира не будет подлежать разделу.

При этом необходимо учитывать, что если родитель, на которого куплена квартира, скончается прежде, чем ее подарит, недвижимость автоматически отойдет в общую наследственную массу.

И при наличии нескольких наследников будет разделена между ними в порядке очередности.

Если квартира по закону является общей собственностью супругов, не делить ее можно, только если муж и жена сами такой вариант задокументируют.

СК РФ предусматривает два вида таких документов:

  • Брачный контракт. Документ позволяет установить любую форму собственности на любое имущество супругов (нажитое в браке, до свадьбы и даже подаренное и полученное в качестве наследства). В нем позволительно закрепить право собственности на квартиру за одним из супругов только при условии, что данное положение не будет противоречить закону РФ.
  • Соглашение о разделе. Данный документ позволяет супругам разделить лишь имущественные объекты, находящиеся в совместной собственности. Если СК РФ устанавливает принцип равенства долей, в соглашении супруги могут от него отойти, отказав в праве собственности на недвижимость одному из них. Главное, чтобы содержание документа не противоречило законам РФ. Например, супруги не имеют право делить доли в имущественных объектах, принадлежащих их несовершеннолетним детям. Также им не разрешается устанавливать иной режим собственности на имущество, приобретенное при помощи средств из материнского капитала, кроме того, что зафиксировано в ФЗ РФ № 256. Документ составляется или в браке, или после развода. Для него обязательна нотариальная заверка (ст. 38 СК РФ).

На нашем сайте все желающие могут его при необходимости.

После официального расторжения брака ряд бывших супругов идут на махинации и заключают сделки по отчуждению недвижимости. Т.е. продают или дарят квартиры, находящиеся в совместной собственности, без уведомления второго супруга. Такая ситуация становится возможной, если при покупке квартиры в 2022 году она оформлялась только на мужа или жену.

Такая ситуация становится возможной, если при покупке квартиры в 2022 году она оформлялась только на мужа или жену.

Т.е. по закону такое жилье считается совместной собственностью, но разрешение на продажу его у второго супруга получать после развода уже нет необходимости.

Могут не опасаться супруги и по поводу раздела квартиры, купленной до брака. И после развода она останется собственностью только одного хозяина, даже если в период совместной жизни он зарегистрирует в ней свою жену или мужа.

Исключением являются лишь случаи, когда совместными денежными средствами оплачивается существенное улучшение такого жилища. Тогда оно будет разделено пропорционально затраченным на него финансам. В качестве доказательства такого расходования денег может использоваться выписка со счета в банке.

Если в квартире один собственник, нужно ли делить имущество?ДаНет Не будет поделена между супругами и квартира, полученная в качестве наследства.

Не важно, произошло это до брака или в период его существования. Здесь имеются два исключения:

  • Недвижимость была завещана обоим супругам.
  • Квартиру существенно улучшили за счет средств из общего семейного бюджета.

Следует учитывать, что указанные нюансы при разделе недвижимости относятся только к имуществу, приобретенному мужчиной и женщиной, находящимся в официальном браке. Если граждане проживают совместно без регистрации в органах ЗАГС, их собственность делится на основании ГК РФ, а не семейного права.

Семейный Кодекс устанавливает четыре формы приобретения собственности, которые гарантируют, что в будущем она не будет подлежать разделу между супругами:

  1. объекты были получены по договору дарения;
  2. имущество получено по договору купли-продажи до заключения официального брака;
  3. собственность куплена в браке, но на средства, принадлежащие лишь одному из супругов. Например, на деньги, которые он получил от продажи собственного добрачного имущества;
  4. имущество стало собственностью по праву наследования.

Если квартира не подпадает ни под один из указанных форматов, самым удобным способом избежать раздела станет заключение брачного контракта. Вопрос раздела имущества в 2022 году можно уладить цивилизованным мирным способом до расторжения брака. На помощь супругам придет брачный контракт.

Данный документ они имеют право составить:

  • В период существования официального брака.
  • До свадьбы.

Оформленный с соблюдением всех правовых норм договор позволяет установить любую форму собственности на квартиру. Если она является совместным имуществом, супруги могут оформить все права на нее только на одного.

В данном документе разрешается даже разграничивать права собственности на имущество, полученное в дар, наследство и еще не купленное. Составляется контракт письменно в произвольной форме.

Важно в тексте указать максимум подробностей о делимом имуществе.

Если дело касается квартиры, нужно зафиксировать ее адрес, этаж, общую и жилую площадь, количество комнат и пр. При составлении документа главное, чтобы его условия не вступали в противоречие с законами РФ.

На нашем сайте все желающие могут его при необходимости.

Ст. 40 СК РФ устанавливает, что текст документа должен быть официально заверен у нотариуса.

В противном случае он теряет свою правовую силу.

Если условиями брачного контракта изменились права собственности на недвижимое имущество, этот факт необходимо зафиксировать в регистрирующем органе. Анализ судебных решений по вопросам раздела квартир между супругами показывает, что практика подобных дел хоть и обширна, но отличается однообразием. Если квартира является совместной собственностью, ее делят пополам за редким исключением.

Когда квартира оформлена в долях, раздел ее через суд даже не требуется.

Для супругов, желающих избежать раздела квартиры, удобней будет заключить брачный договор. Эти документы в суде оспаривать пытаются, но требования истцов удовлетворяют редко. Не чаще, чем в 5 % случаев. Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Как купить квартиру, чтобы обезопасить ее от притязаний супруга?

Vadymvdrobot/DepositphotosНужно понимать, что любая недвижимость, приобретенная в период брачных отношений, является совместно нажитым имуществом. Многие пытаются обезопасить себя от притязаний супруга, подписывая брачные договоры, которые предполагают согласие двух сторон о закреплении определенной недвижимости за конкретным лицом после развода супругов. Однако существует большой риск того, что подобный договор будет впоследствии оспорен.

Поэтому брачный договор не панацея.Существуют такие формы передачи недвижимости в собственность, как дарение или завещание. Например, если одному из супругов квартиру подарил близкий родственник или друг, то после развода она останется при этом супруге.

Опять же при условии, что подобную сделку будет невозможно оспорить.

Например, если Вы провернули это через третье лицо, незнакомца, то легко можно будет доказать, что по факту это было не дарение, а купля-продажа. С завещанием примерно аналогичная история.Еще недвижимость можно приобретать через юридическое лицо. Но нужно сделать так, чтобы было невозможно доказать, что вы владеете этим юрлицом.Заключить брачный договор – лучшее средство определить собственника недвижимости.

Если супруга не согласна на брачный договор, то сработают другие варианты.

  • Договор дарения денежных средств на конкретную цель – покупку квартиры, дома и т. д. (можно даже адрес указать). Заключить его лучше у нотариуса между одним из супругов и его родственником. В договоре должно быть указано, как именно будут переданы деньги. Вообще лучше, если эти деньги пройдут безналом по счету. Все подаренное в браке, как и купленное на подаренные деньги, является личным имуществом супруга и разделу в случае развода не подлежит. Это самый быстрый вариант.
  • Целевой договор займа. Может быть заключен как в простой письменной форме, так и у нотариуса. В договоре надо указать срок возврата займа по первому требованию, но не позднее 10-15 лет. После расторжения брака погасить долг единолично. Погашенный лично долг позволяет впоследствии через суд оставить всю собственность на одном из супругов. Но не сработает, если оформлено по ½ доле. В этом случае можно взыскать с супруги половину денег за недвижимость. Минус в том, что этот вариант подходит, если всецело доверяешь человеку. А если нет, то лучше сразу в момент подписания займа взять с него расписку, что все деньги получены.
  • Оформить покупку на родственника, после чего по договору дарения переоформить на одного из супругов. Главное – деньги по счетам этому родственнику не переводить, чтобы сделку не признали мнимой. Но имейте в виду, что если недвижимость дарят не родители, то придется заплатить налог с ее кадастровой стоимости.
  • Оформить недвижимость на свое ООО, которое было у одного из супругов до брака. В этом случае ООО, как и все его имущество, не делится.

В Вашей ситуации нельзя оформлять ипотеку, так как даже добрачная ипотека (не говоря уже о брачной), оплаченная в браке, делится пополам: либо платежами, либо долей в квартире (в зависимости от обстоятельств).Договор купли-продажи между родственником и одним из супругов не спасет ситуацию, так как это возмездная сделка в браке. То есть квартира будет подлежать разделу при разводе.

Завещание здесь также не вариант, потому что неизвестно, что будет после смерти родственника: могут возникнуть наследники и забрать Вашу собственность.Для того чтобы обезопасить покупку недвижимости от притязаний супруга или супруги, в первую очередь необходимо составить брачный договор (либо соглашение), в котором будет указано, что какие-то объекты недвижимости будут принадлежать одному из супругов или им совместно (то есть по согласию сторон).

Если есть соглашение, в котором четко сказано, что все купленное в браке будет принадлежать конкретному супругу, то так этот супруг себя и обезопасит. Тогда он (или она) потом сможет без лишних затрат продать, подарить или завещать объект недвижимости.Если недвижимость куплена уже в браке, но такого соглашения между супругами не было, то по закону каждому супругу принадлежит половина. В таком случае один из супругов может обратиться в суд с целью определить доли, а затем уже продать или подарить свою долю второму супругу.

Но лучше всего изначально подписать соглашение о том, что и кому принадлежит вне зависимости от того, что было приобретено в браке.Тем не менее необходимо помнить, что брачный договор теоретически можно оспорить – все в руках опытного юриста.

Основанием для признания его недействительным может являться мнимость или заведомая кабальность сделки, то есть если договор ставит одного из супругов в крайне невыгодное положение. Например, если все имущество отходит одному из супругов. Ущемление прав ребенка также можно использовать как основание для расторжения БД.

Поэтому очень важно правильно составлять этот договор.Ст.

33 Семейного Кодекса РФ закрепляет режим совместной собственности супругов, то есть имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Исключение составляет личное имущество каждого из супругов. К нему относится:

  1. имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак;
  2. имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

Наряду с режимом совместной собственности законом предусмотрен также режим договорной собственности.

Реализуется он посредством заключения брачного контракта, в котором супруги могут изначально обезопасить себя от притязаний супруга или супруги на имущество, приобретенное в браке, и установить договорные условия владения им.При совершении сделок перехода права собственности (дарение, купля-продажа) право собственности на объект недвижимости переходит с момента государственной регистрации.В настоящее время очень часто используется такая схема: недвижимость покупается на одного из родителей супруга и затем с помощью договора дарения переходит в собственность мужа или жены.Если будет составлено завещание, право собственности перейдет к наследнику только после смерти наследодателя.

Самостоятельно распорядиться недвижимостью до открытия наследства будет можно только при наличии нотариальной доверенности от собственника недвижимости на распоряжение этой недвижимостью.Прежде всего, если у Вас есть возможность оформить покупку на близкого Вам человека, стоит остановиться на этом варианте. Это могут быть Ваши родители, братья, сестры или близкие друзья.

Главное условие – Вы должны доверять этому человеку как самому себе. Затем по истечении некоторого времени (минимум года) этот человек может подарить Вам недвижимость.

В этом случае Ваша вторая половина уже не сможет претендовать ни на что после развода.Здесь нужно учесть, что если квартиру Вам дарит родственник, Вы освобождаетесь от уплаты налога.

Если подарок исходит от Вашего друга, то Вам (как получателю подарка) придется заплатить налог 13% от стоимости имущества. Я бы рекомендовала остановиться именно на дарении, если речь идет о родственниках.

Если же Вы доверились другу, то варианта два: либо ждать пять лет (тогда налог платить не придется никому), либо оформлять куплю-продажу или дарение квартиры.Если недвижимость была приобретена до вступления в брак, то такое имущество является личной собственностью каждого из супругов и дополнительного оформления не требует. При расторжении брака добрачное имущество не подлежит разделу, то есть второй супруг не сможет претендовать на эту квартиру.

Также супруг не сможет иметь притязаний на имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству.А вот имущество, приобретенное супругами во время брака за счет совместно нажитых средств является их совместной собственностью. Если недвижимость была приобретена в браке на личные средства одного из супругов либо на подаренные ему денежные средства и этот супруг желает, чтобы эта недвижимость была его личным имуществом, то надо оформить брачный договор. В нем следует указать, какое имущество является личной собственностью каждого из супругов.Если по каким-то причинам заключение брачного договора невозможно, то можно оформить и нотариально удостоверить договор дарения денежных средств, в котором следует указать цель, для которой предназначены деньги (покупка недвижимости).

В договоре надо прописать, что деньги дарятся лично супругу, а не его семье.

Однако такой способ оформления недвижимости в личную собственность одного из супругов является рискованным, так как судебная практика по делам о разделе имущества супругов, оформленного таким образом, неоднозначна.По этой причине лучше оформлять не договор дарения денег на покупку недвижимости, а договор дарения недвижимости.

Например, если родители или другие близкие люди хотят подарить Вам деньги, чтобы Вы купили на них квартиру, то лучше будет, если они купят ее на свое имя, а потом оформят дарственную на Вас.Следует иметь в виду, что, согласно статье 37 Семейного кодекса, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака другим супругом были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этой недвижимости (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.