Квартиросъемщик что должен платить



Квартиросъемщик что должен платить

Что относится к коммунальным платежам при аренде квартиры


Автор статьи: Юрист практик и автор 271 статей на сайте Дата публикации 2020-01-26 Дата обновления 2020-02-24 Многие жители России знакомы с вопросом аренды жилья, где помимо арендной платы съемщик должен оплачивать коммунальные услуги. Согласно законодательным актам рассчитывается тот, кто пользуется услугами ЖКХ.

Но стороны, заключая соглашение, способны изменить данный порядок. Поэтому нередко встречаются ситуации, когда включены в стоимость аренды.

Содержание Ежемесячно люди должны оплачивать ресурсы, потребленные в течение определенного периода времени. Что входит в коммуналку:

  • Вывоз мусора.
  • Электричество.
  • Содержание и обеспечение сохранности общего имущества.
  • Обеспечение горячей и холодной водой.
  • Отопление.
  • Газоснабжение.

За это люди должны рассчитываться с УК ежемесячно, в противном случае жилье будет отсоединено от общих сетей. При этом не важно, кто не платит владелец или временно проживающий, если задолженность не будет устранена в срок, будут применены соответствующие меры.

Граждане, владеющие недвижимостью, имеют определенные права и обязанности.

Человек согласно должен вносить плату за сервис ЖКХ. При просрочке оплаты, задолженность взыскивается с нарушителя в судебном порядке, если он не докажет, что сервисом пользовался другой человек, который и одолжен был исполнять обязательства.

Вопрос, кто вносит коммуналку при аренде квартиры или дома, интересует многих людей. Граждане обладают полной свободой воли, поэтому при заключении договора жилищного найма должны быть решены данные вопросы. Соглашение необходимо оформить у нотариуса, тогда документ будет иметь еще большую силу. При этом рекомендуется указать не только то, кто платит квартплату, но и когда должна вноситься сумма и в каком размере.
При этом рекомендуется указать не только то, кто платит квартплату, но и когда должна вноситься сумма и в каком размере. Также следует указать, может ли при определенных обстоятельствах одна сторона рассчитаться за другую.

Например, при возникновении непредвиденных ситуаций, временной нетрудоспособности и т.д. Собственник вправе установить более высокую стоимость аренды, если в составе платы будет стоимость обслуживания ЖКУ.

Такие условия позволят ему избежать проблем с поставщиком, так как он будет полностью сам контролировать погашение долга.

Но в таком случае могут возникнуть ситуации, когда квартплата станет слишком высокой, и квартиросъемщики не смогут не контролировать расход ресурсов. Поэтому тут лучше разделить платежи следующим образом:

  • За отопление, содержание общего имущества, ремонт, вывоз мусора платит арендодатель.

Так можно будет заранее предупредить возникновение конфликтов, и избежать образования просрочки. Если же арендатор не платит коммунальные платежи, то он и будет привлечен к наказанию.

Должен ли рассчитываться квартирант зависит от условий договоренности. Если в соглашении указан пункт, возлагающий данную обязанность на арендодателя, то перечислять ежемесячную плату должен будет вносить арендатор.

И при образовании задолженности, платеж и пеня будет взыскана с нанимателя. Владелец жилого помещения должен исполнять требования, указанные в и Собственник обязан рассчитываться за сервис, вовремя вносить налог и не нарушать права других граждан. При образовании просрочки по налогу и коммуналке к ответственности привлекается именно владелец.

Если долг образовался не по его вине, то потребуется доказывать факт образования просрочки при сдаче помещения. Поэтому чтобы избежать этих проблем арендодателю следует контролировать исполнение обязанностей квартиросъемщиком.

Можно потребовать арендодателя присылать каждый месяц квитанции, так как заставить нарушителя погасить задолженность достаточно сложно.

Если жилец отказывается исполнять это обязательство и не перечисляет коммунальные платежи, то арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор и выселить нарушителя, и в судебном порядке взыскать долг и неустойку. Прежде чем обращаться в суд, пострадавшему следует направить должнику досудебную претензию. Если первичное требование будет проигнорировано, то можно писать исковое заявление.

Расходы по содержанию недвижимости могут быть разделены между нанимателем и владельцем, при этом суммы могут быть фиксированные.

Либо обязательство может быть полностью возложено на одну из сторон конфликта.

Важно включить в договор все условия устной договоренности, чтобы после не возникало недоразумений.

Исполнение условий договора регулируется нормами , и при их нарушении виновные привлекаются к гражданско-правовой ответственности.

1. . 2. 3. 4. .

За что должен платить квартиросъемщик хозяину квартиры

Содержание

  • Одним из важнейших аспектов соглашения наймодателя и нанимателя является оплата. Несерьезное отношение и устные договоренности приводят к спорам и судам.

    Но в суде доказать обман не получится, если нет подтверждающих документов.

    Сегодня будем учиться, правильно оформлять финансовые отношения по договору найма жилого помещения.

    Раскроем все нюансы, чтобы обезопасить себя от незаконных действий другой стороны. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 .

    Это быстро и бесплатно ! Наниматель оплачивает не только проживание, но и другие расходы, которые связаны с ним. Условно можно разделить все расходы на 4 части:

  • Собственно плата за пользование квартирой собственнику.

  • Оплата по коммунальным счетам. Что справедливо, так как пользуется ими квартиросъемщик.

    Иногда, по желанию сторон этим занимается владелец, но тогда и основная плата увеличится, чтобы покрыть расходы по коммуналке.

    Если снимают комнату, то платить придется по общему счету за всю квартиру самому владельцу.

  • Залог на возможный ущерб.
    Даже если в квартире нет мебели, есть вероятность, что наниматель может испортить сантехнику, отделку квартиры, окна и двери, приборы систем обеспечения. Для этого по согласию участников устанавливается сумма залога, которая пойдет на устранение ущерба.

    Если деньги останутся невостребованными, то по окончании наемных отношений, ее возвращают обратно.

  • Текущие ремонтные работы квартиросъемщик проводит за свой счет.
  • Взносы на капитальный ремонт и прочие общедомовые расходы должен оплачивать владелец квартиры.

    Так же он должен обеспечить нормальную работу коммунальных систем, и если что-то не работает на момент подписания договора, с владельца берут письменное обещание устранить неполадки в определенный срок. Важно не только договориться, сколько и за что платить, не обойтись и без пунктов, когда и как.
    Поэтому в договоре указывают четкие условия:

    • Установить срок ожидания, после которого может быть начислен штраф. Указать размер штрафа и другие санкции в случае неуплаты, например, расторжение договора.
    • Определить способ оплаты. Можно отдавать деньги лично в руки, либо перечислять их на счет в банке.
    • Временной промежуток, в который необходимо заплатить. Например, с 20 по 25 число платить за следующий месяц .
    • Установить период, за который нужно платить – месяц, 3 месяца, полгода.

    Подробнее о нюансах оплаты при аренде квартиры, а также графике платежей и других документах можно узнать тут.

    Статья 682 ГК РФ говорит о том, что все вопросы по оплате найма регламентируют сами участники посредством составленного договора.

    Поэтому крайне важно прописать условия оплаты таким образом, чтобы не возникало лишних вопросов.
    Но есть и другие подтверждающие финансовые операции документы:

    • Расписка от владельца о получении денег на руки.
    • Ведение учетных документов по оплате.
    • Квитанции об оплате счетов за газ, свет, воду и прочее.
    • Выписка из банка о перечислении средств на счет хозяина квартиры.

    Статья 682 ГК РФ.

    Плата за жилое помещение

    • Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
    • Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
    • Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

    Закон говорит нам, что размер оплаты устанавливается по соглашению участников договора, но на деле его устанавливает наймодатель, а наниматель либо соглашается, либо ищет другой вариант.

    В любом случае закон не ограничивает размер платы. Ни по минимальному, ни по максимальному его значению. Платить нужно в соответствии с условиями договора наличкой или банковским переводом.

    Нельзя совершать неосмотрительных ошибок:

    1. Отдавать залог просто так без письменного согласования.
    2. Не оплачивать коммунальные расходы.
    3. Отдавать деньги в руки, не получив письменного подтверждения от наймодателя.
    4. Передавать деньги третьим лицам, пусть даже и членов семьи владельца.
    5. Давать по просьбе суммы денег сверх указанного в договоре, если возникла необходимость в каких-то тратах, то необходимо подписать дополнительное соглашение по ним.
    6. Задерживать выплаты без уважительной причины.

    С помощью расписок от владельца, выписки со счетов, оплаченных квитанций.

    Именно для подтверждения нужны эти документы. Иначе как потом доказать, что наниматель заплатил, если собственник жилья вдруг «забудет» об этом.

    Писать можно от руки в свободной форме, обязательно указать:

    • Подписи сторон.
    • Дата получения денежных средств.
    • Отдающая сторона с указанием паспортных данных.
    • Получающая сторона с указанием паспортных данных.
    • Предмет оплаты – найм жилого помещения по такому-то адресу.

    • Сумма.

    В случае с оплатой через банковскую систему, можно в любой момент запросить выписку со счета, которая подтвердит подобную операцию. Если наниматель по договору обязан самостоятельно платить по коммунальным счетам, то не стоит передавать деньги владельцу квартиры, чтобы он оплатил сам. Мол, ему по пути. Такие действия могут стать причиной обвинения в неуплате по счетам.

    Как правило, оплату коммунальных платежей совершает квартиросъемщик, но в любом случае такой пункт должен быть в договоре. Если сумма уже учтена в общую плату, в договоре необходимо указать, что коммунальные расходы обязуется оплачивать наймодатель.

    В обратном случае может оказаться такая ситуация, что после подписания договора с нанимателя спросят оплату коммуналки, о которой он и не думал. Платить можно как наличными, так и переводом со своего счета на усмотрение того, кто платит. Обязательно сохранять все квитанции на срок действия договора найма.

    Обычно это делают установленного числа до наступления следующего месяца. Сроки обязательно должны быть указаны в договоре. Чтобы избежать трудностей, можно договориться до его составления.

    Например, наниматель получает зарплату 20-го числа, поэтому он может попросить наймодателя установить срок после этой даты. Можно указать и крайний срок, до которого можно задержать оплату без последствий. К сожалению, очень часто случается так, что квартиранты не платят совсем или задерживают с платежами, как поступать в этом случае, если даже полиция не вмешивается:

    • Прошли все возможные сроки, а денег так нет, да и сами жильцы перестали идти на контакт, остается отправиться в суд. На момент подачи искового заявления срок неуплаты должен превышать 2 месяца. В иске указывают требование о расторжении договора и взыскании денежных средств.
    • Если суд своим решением расторгает договор и постановляет принять меры к принудительному выселению, то исполнением займутся судебные приставы.
    • Полиция действительно не имеет право выселять жильцов или применять прочие санкции, поэтому обращаться к ним бесполезно.

    • Сначала стоит спросить жильцов, в чем причина. Если они клятвенно заверяют, что заплатят на днях, определить им четкий срок.
    1. Скачать бланк искового заявления на квартиранта при неуплате за наем жилья
    2. Скачать образец искового заявления на квартиранта при неуплате за наем жилья

    Все эти действия займут много времени, поэтому можно попытаться избавиться от таких жильцов другими способами.

    Например, попросить коммунальщиков отрезать свет или другие системы обеспечения. Именно приватизированную квартиру можно снять по договору найма. Подобные сделки с муниципальным жильем являются поднаймом, так как сдает квартиру не собственник (государство), а наниматель по договору соцнайма.

    В коммунальных и прочих платежах существует отличие:

    1. В квитанции за коммуналку для неприватизированной квартиры существует пункт «найм» – это небольшая сумма в пользу государства за проживание, платить ее будет поднаниматель вместе с остальными платежами.
    2. Налог на собственность для владельца приватизированной квартиры вообще не касается нанимателя.
    3. Вообще плата за найм приватизированного жилья, как правило, выше. Собственник должен платить налог на собственность, на право осуществлять найм. Должен оплачивать расходы по капитальному ремонту. И при всем этом иметь выгоду.
    4. Владелец приватизированной квартиры обязан платить за капитальный ремонт, вернее совершать обязательные взносы на его осуществление. Если он сдает квартиру, то переложить эту плату на нанимателя не получится, это обязанность собственника жилья.
    5. Сумму оплаты за поднайм определяет муниципалитет, тогда как собственник приватизированной квартиры имеет право запросить любую сумму на свое усмотрение.

    Финансовые вопросы самые волнующие. В этой сфере случается львиная доля преступлений. Поэтому урегулировать все, что с этим связано вокруг себя – залог спокойной жизни без потерь.

    Прозрачный и понятный договор найма с указанием самых мельчайших подробностей станет гарантом финансовой безопасности в подобных правовых отношениях. Учитесь заключать договора на бумаге, изучайте статистику и законы, и будет вам счастье!

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Не нашли ответа на свой вопрос?

    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938-46-18 (Москва)Это быстро и бесплатно ! При сдаче квартиры в найм собственнику необходимо заранее договориться с квартирантами об обязанностях по внесению коммунальных платежей. Конечно же, владельцу квартиры было бы удобней возложить оплату всей «коммуналки» на плечи квартиросъемщика, но и здесь есть свои подводные камни, которые могут в дальнейшем стать преткновением в общении сторон.

    Допустим, квартирант показал себя с прилежной стороны: он не мешает соседям, не портит имущество, вежлив, а главное – стабильно оплачивает хозяину арендную стоимость. Но есть одно «но». Жилец постоянно затягивает сроки оплаты коммунальных платежей или вообще «забывает» оплатить их.

    При этом он ссылается на ряд «важных» причин: нехватку времени, «денег хватает только на оплату аренды», «в следующий раз обязательно оплачу» и т.д.

    Ответственность перед коммунальными службами несет владелец квартиры, только он предстанет перед судом из-за неуплаты коммунальных услуг. В таких случаях можно и квартиры лишиться.

    Самый распространенный вариант таков: квартирант систематически в 10х числах месяца сообщает хозяину сведения приборов учета воды и света, далее собственник , ориентируясь на предыдущие показания, считает расход за месяц, сообщает жильцу рассчитанную сумму и при визите в квартиру получает эту сумму наличными совместно с оплатой за аренду квартиры.

    Сами же счета за квартиру собственник оплачивает исключительно самостоятельно.

    Тем самым избегая на будущее проблем с коммунальными службами! Уважаемые собственники жилья!

    Чтобы грамотно управлять недвижимостью, Вам нужен надежный партнер, который всегда поможет экспертным советом и предоставит услуги высшего уровня. Наши риэлторы знают рынок жилья во всех его деталях.

    Доверьте процесс сдачи жилья в аренду специалисту «Октавии», который в дальнейшем может стать Вашим личным риэлтором.

    К тому же личный риэлтор — это устоявшаяся, распространенная тенденция, в свое время пришедшая к нам с Запада. Ведь личный риэлтор — это консультант по недвижимости, с которым Вы всегда будете на шаг впереди!

    Внимание. В нашем агентстве гарантирована полная конфиденциальность личных данныхсобственника и сделки! Подать заявку в агентство Вы можете, воспользовавшись формой «сдать квартиру» на нашемсайте или по тел. 8 (495) 211-02-58 Согласно статье 153 Жилищного кодекса России процедура внесения оплаты за жилой дом или квартиру, а также расчет по коммунальным платежам, определяется с момента возникновения обязанностей у определенных лиц.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург) ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. Это быстро и БЕСПЛАТНО! Ответственность по закону за расчет по коммунальным платежам в жилом помещении несет наниматель данного помещения при заключении договора социального найма, когда документ вступает в силу. Расплачивается по коммунальным платежам арендатор жилой недвижимости государственного или регионального назначения с того момента, как был заключен договор аренды по квартире.

    Несет ответственность и наниматель жилой недвижимости государственного или регионального назначения с момента составления договора и вступления его в силу. Сотрудник жилищного кооператива обязуется платить коммунальные платежи после того, как ему предоставляется в пользование жилое помещение от жилищного сообщества.

    При возникновении права собственности на недвижимости собственник несет ответственность за оплату коммунальных платежей, то есть когда недвижимость регистрируется в установленном государством порядке. Расчет по коммунальным платежам в 2018 году начисляется только гражданам, которые официально зарегистрированы в жилой недвижимости. При этом заключения в стиле «о фактическом проживании» являются недействительными и не могут использоваться для принуждения потребителя для оплаты по платежам.

    С вопросом кто платит коммунальные платежи – прописанный или собственник, часто не могут разобраться собственники и прописанные в квартире люди.

    Однако на практике здесь все более чем понятно. По статье 30 Жилищного кодекса России собственник должен оплачивать все расходы по содержанию своей квартиры, а если такое помещение считается квартирой общего назначения собственников недвижимости в многоквартирном здании, то собственнику также необходимо выплачивать все расходы по эксплуатации квартиры. Если речь идет о многоквартирном здании, то собственники недвижимости, несущие обязанности по управлению объекта, должны вносить:

    1. плату за проживание согласно договору.
    2. плату за коммунальные услуги;

    Такой договор заключается с гражданами, которые осуществляют определенные виды деятельности, собственники оплачивают их услуги и оплачивают расход по коммунальным услугам по договору, заключенному с гражданами, реализующими данные виды работ.

    Поэтому в независимости от того, кто в данный момент проживает в квартире или прописан в ней, оплату и все расходы по недвижимости несет собственник недвижимости. Если собственник не оплатит вовремя или не в полном размере, то у него через некоторое время могут возникнуть трудности. К примеру, при продаже помещения с неоплаченными коммунальными услугами, на него может подать в суд региональная расчетная компания.

    Начисляются ли коммунальные платежи при временной регистрации?

    Смотрите здесь. Владелец недвижимости может сдавать свое жилье в аренду, но перед этим необходимо заключить договор найма по имуществу. В договоре необходимо обязательно указать, что:

    1. имуществом может распоряжаться наниматель;
    2. и он несет ответственность по выплате услуг за временное проживание.

    В настоящее время ведется множество споров по поводу того, кто платит за коммунальные услуги?

    Если в договоре аренды квартиры не указаны специальные условия, то все расходы по коммунальным платежам несет прямой владелец помещения. Чтобы арендующий самостоятельно оплачивал платежи, необходимо составить договор, в котором указать, что собственник передает оплату коммунальных услуг под его ответственность. На практике часто бывает непонятно, как составлять договор аренды, кто и с какого момента должен оплачивать коммунальные услуги:

    • Второй способ заключается в том, что все расходы по содержанию квартиры оплачивает арендующий. При заключении договора обе стороны должны прийти к общему заключению, что арендатор в дальнейшем составит договор с жилищными организациями.
    • После чего квитанции будут приходить на его счет, и он сам будет их оплачивать. А траты по коммунальным платежам арендодатель приплюсовывает к сумме стоимости аренды недвижимости.
    • Первый способ предполагает оплату платежей арендодателем. После составления договора на его имя будут приходить счета от расчетного центра, и он должен оплачивать их любым удобным способом.

    При использовании третьего способа, оплату коммунальных услуг несет арендатор, но никаких договоров с коммунальными службами заключать не нужно.

    Все операции с поставщиками услуг реализует сам наниматель, а затем выставляет арендующему счет с указанием затраченных ресурсов. Все расходы по коммунальным услугам за детей должны оплачивать их родители в полном объеме.

    Причем даже если один из супругов не проживает и не зарегистрирован в помещении, то все равно несет ответственность за оплату коммунальных услуг. Даже уплата алиментов не освобождает родителей от обязанности оплаты услуг за проживание ребенка в квартире.

    По Гражданскому Кодексу, собственник жилья отвечает за содержание имущества, а также за оплату комуслуг пропорционально своей доли недвижимости. Когда собственник становится владельцем квартиры, то в его обязанности входит расчет по коммунальным платежам. Сюда относится:

    1. содержание и ремонт жилья;
    2. оплата отопления.
    3. плата за обслуживание лифта;

    Кроме этого, собственникам жилья необходимо оплачивать потребляемые ресурсы по установленным приборам учета.

    Если помещение собственниками не используется, то это не является законным основанием для неуплаты за коммунальные услуги. Сколько составляют коммунальные платежи в частном доме? Читайте здесь. Интересует размер коммунальных платежей на капитальный ремонт в 2018 году?

    Подробности в этой статье. Видео удалено. Видео (кликните для воспроизведения). Когда собственник помещения долгое время отсутствовал в квартире, то можно воспользоваться процедурой перерасчета.

    Это касается коммунальных платежей, которые рассчитываются по установленным нормативам потребления, то есть по счетчикам. Перерасчет проводится согласно установленной доли собственника в квартире.

    Оформить перерасчет можно только некоторым коммунальным платежам – холодная и горячая вода, электроэнергия, газ и водоотведение. По таким услугам можно выполнить перерасчет и в случае отсутствия приборов учета.

    Процедура перерасчета проводится только на основании письменного заявления собственника. С заявлением ему необходимо представить:

    1. копии квитанций об оплате коммунальных услуг на новом месте.
    2. документ о временной регистрации, где он проживает по факту;

    По законодательству России, если квартира находится в долевой собственности, то каждый из собственников может оплачивать квартиру по отдельной квитанции, но в рамках общего лицевого счета. То есть счет об оплате может состоять из двух счетов для разных участников пропорционально их долям.

    Для разделения платежей следует направить заявление в письменном виде от каждого собственника в жилищную компанию или в местное товарищество собственников жилья, приложив документы на недвижимость.

    1. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    2. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
    • Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. Одной из наиболее распространенных операций на рынке недвижимости является аренда жилья.

    Сама по себе сделка является достаточно привычной, однако часто возникает определенный конфликт интересов сторон. Квартиранты считают, что, заплатив за проживание, они имеют право делать на занимаемой территории все, что пожелают.

    Владельцы жилья, напротив, уверены, что имеют право требовать от арендаторов выполнения любых условий под страхом немедленного выселения. В рамках данной статьи мы рассмотрим, какие права имеет квартиросъемщик на занимаемой им площади с точки зрения закона.

    Договор – гарантия ответственности за соблюдение прав и обязанностей Сразу необходимо уточнить, что права и обязанности сторон отражаются в договоре найма, который в обязательном порядке должен быть заключен между жильцом и собственником квартиры.

    Единственным местом, где наниматель или арендодатель может отстоять свои права, является суд, и при отсутствии договора у суда нет оснований проводить разбирательство — кто прав, а кто виноват. Поскольку с юридической точки зрения сделки и не было, а вот нахождение посторонних лиц на жилплощади собственника может вызвать вопросы совершенно другого плана… Кроме положений договора аренды, права и обязанности сторон также регулируются действующим законодательством и имеют силу даже в том случае, если они в договоре не отражены. Если же условия договора противоречат положениям закона, сделка будет признана судом недействительной.

    Кто должен делать ремонт? Один из вопросов, который возникает наиболее часто относительно прав квартиросъемщика, следующий – обязан ли он проводить какие-либо ремонтные работы или делать косметический ремонт квартиры. Согласно статье 681 Гражданского кодекса, поддержание арендованного помещения в надлежащем состоянии является прямой обязанностью квартиросъемщика, поэтому, если необходим текущий мелкий или косметический ремонт, он обязан организовать и выполнить ремонтные работы.

    То же самое относится к устранению поломок и неисправностей инженерных систем (водопроводных кранов, электрических коммуникаций, оптоволоконных линий интернет-сети, кабельного телевидения), если эти неисправности возникли в момент проживания жильцов. А вот проводить капитальный ремонт квартиры, участвовать в благоустройстве прилегающих подъезду территорий, ремонте самого подъезда должен собственник квартиры, согласно положениям все той же 681 статьи ГК.

    Достаточно часто собственник квартиры не желает делать косметический ремонт и сдает квартиру «как есть», при этом в договоре прописывается выполнение ремонта квартиросъемщиком в счет оплаты жилья. Иногда качество ремонта не устраивает самих квартирантов, однако собственник не желает платить за проведение ремонта.

    В этом случае квартирант может делать ремонт лишь по согласованию с владельцем жилья. Может ли собственник повысить квартплату? Говоря о правах и обязанностях квартиросъемщика, необходимо осветить один из «вечных» вопросов – может ли собственник повышать квартплату по своему усмотрению (и насколько)?

    Может, в законодательстве нет прямых указаний о том, сколько можно просить за аренду жилья, как нет указаний и относительно того, насколько собственник может увеличить квартплату, чаще всего это отражается в договоре.

    Однако есть статья 614 Гражданского Кодекса, которая говорит о том, что квартплата не может повышаться в течение одного раза в год. При этом статья 452 уточняет, что изменение условий договора в одностороннем порядке (в том числе, и повышение квартплаты) требует предупреждения квартирантов за 30 дней. Кто отвечает за ущерб третьим лицам Арендатор может являться причиной ущерба, нанесенного соседям, например, оставленный открытым водопроводный кран привел к затоплению квартиры снизу.

    Кто должен возмещать ущерб и проводить ремонт? В подобной ситуации для собственника важен факт наличия договора, в противном случае принудить своих жильцов возместить ущерб через суд будет невозможно.

    Первым делом суд потребует предоставить договор аренды, который, согласно Статье 674 Гражданского кодекса, обязательно должен быть оформлен.

    Продолжение разбирательств относительно обязанностей или прав квартиросъемщика без договора лишено всяческих оснований.

    Право на «подселение»… Права квартиросъемщика относительно использования жилплощади ограничиваются условиями договора, в котором четко прописано – кто имеет право проживать в квартире.

    Так, в договоре аренды указываются члены семьи (или несколько квартиросъемщиков), которые имеют право там проживать.

    Квартирант имеет полное право приглашать гостей, однако подселить кого-либо даже на некоторое время без согласия собственника он не может.

    Ответственность за нарушения правопорядка Жильцы, проживающие в квартире, независимо от прав собственности, обязаны соблюдать общественный порядок. Это относится к установленным правилам, которые касаются шума в неустановленное время, а также к правилам, регулирующим использование помещений общего пользования (площадка этажа, лестничная клетка, лифт, входная группа).

    В случае нарушения перечисленных правил и наличия договора аренды, собственник не несет ответственности за поведение жильцов, на которых эта ответственность возлагается в полной мере. Визиты собственника Владелец квартиры, согласно законодательству, имеет право беспрепятственно находиться в пределах принадлежащей ему жилплощади. Однако его право ограничивается условиями договора аренды, в котором должно быть прописано, что визиты ограничиваются одним посещением в течение месяца.

    Кроме того, права квартиросъемщика, отраженные в законодательстве, позволяют жильцу требовать, чтобы собственник появлялся только тогда, когда квартирант находится в квартире.

    Расторжение договора по причине продаже квартиры Довольно часто владельцы квартир сдают принадлежащее им жилье на время, пока не найдется покупатель, который предложит хорошие деньги. При этом собственник обязан поставить квартирантов в известность относительно своих намерений, поскольку внезапная необходимость поиска нового жилья может доставить арендатору немало неудобств. Не говоря уже о том, что статья 675 Гражданского кодекса, повествующая о правах и обязанностях квартиросъемщика, явно указывает, что смена собственности не является причиной расторжения договора найма.

    Другими словами, жильцы после продажи квартиры могут спокойно себя чувствовать до наступления срока, указанного в договоре аренды. Ни бывший собственник, ни теперешний владелец недвижимости не могут их выселить на законных основаниях, придется договариваться полюбовно.

    В их число входит: Оперативная оплата ЖКУ перечисление оплаты за квартиру Выполнение текущего ремонта в квартире Арендатор, а также члены его семьи обязуются по мере потребности осуществлять текущий ремонт предоставленного жилого помещения.

    Тогда как капитальный ремонт реализует за счет владельца недвижимости Поддержка соответствующего состояния квартиры Иначе говоря в случае использования помещения квартиросъемщик, а также члены его семьи обязуются поддерживать инженерное, техническое и санитарное состояние Обеспечение сохранности предоставленного помещения Задействование предоставленного жилого помещения исключительно предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, прочими нормативно-правовыми документами. Иначе говоря квартиросъемщик, члены его семьи обязуются использовать квартиру исключительно в качестве жилой площади. При условии изменения обстоятельств у арендатора а также основания, которые предоставляют ему законное право использовать такую жилплощадь, он обязан известить об этом факте противоположную сторону в сроки, установленные в соглашении.

    В соответствии с положениями статьи № 67 Жилищного Кодекса РФ, арендатор обязуется платить за квартиру, оплачивать коммунальные услуги. В случае, если он отказывается это делать, арендодатель, иначе говоря государство, вправе раньше срока расторгнуть договор. Существуют базовые подходы, с помощью которых можно бороться с должниками по ЖКУ .

    И все же их можно использовать и к владельцам квартиры, и к квартиросъемщикам по соглашению соцнайма . Варианты воздействия: Выдворение из квартиры если задолженность за ЖКУ превысит пол года, владелец недвижимости обязан инициировать судебное обращение потребовав выдворить должника из занимаемого помещения Отключение от сетей Ограничение снабжения подобный метод воздействия используется, при условии что пользователь коммунальных услуг целиком или частично не оплатил услуги на протяжении 30-ти дней Зачисление пени в сумме 1/300 от ставки рефинансирования на дату появления просрочки на всю величину долга Однако если арендатор пользуется квартирой на основании соглашения аренды жилплощади, стороны могут обсудить между собой, кто, каким образом станет оплачивать ЖКУ . В основном, за это ответственен владелец, поскольку все коммунальные квитанции оформлены на его имя.

    Собственник квартиры вправе включить данную сумму в аренду. Квартиросъемщик должен оплачивать исключительно те услуги, которые предлагаются по приборам персонального учета (отопление, свет, вода).

    При условии, если наниматель не оплатил коммуналку, то арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть с ним соглашение. А значит оптимальнее всего заключать договор аренды на срок не более одного года.

    Таким образом у владельца появится больше возможностей избавиться от должника. Гораздо труднее урегулировать проблему, если арендатор не платит за жилье без соглашения. При этом государство не сможет помочь, разрешать вопрос необходимо исключительно между сторонами.

    При условии, если в установленные сроки квартиросъемщик не внесет плату за квартиру, владелец жилплощади вправе в одностороннем порядке расторгнуть соглашение, выдворив жильцов. Если вести речь о договоре соцнайма , в таком случае квартплата включена в перечень коммунальных услуг, предоставляемых государством, которые любой арендатор обязуется выплачивать в установленные сроки. В случае не выплаты ЖКУ арендатором, владелец квартиры вправе подать заявление в судебную инстанцию, требуя выдворения квартирантов.

    Данное основание – наиболее распространенное для выдворения нанимателей. Подобную меру допустимо применять к арендаторам по соглашению соцнайма .

    Данный факт законодательно закреплен в статье № 90 Жилищного Кодекса РФ.

    Просрочка оплаты более чем на 6-ть месяцев является основанием для выдворения. Размер долга при этом – не существенен.

    Выдворить из занимаемого помещения допустимо исключительно на основании судебного решения. Если владелец недвижимость принял решение применить по отношению к арендаторам подобные меры воздействия, он должен подать заявление в судебный орган по месту расположения квартиры.

    Заявления о выдворении рассматривают районные либо городские судебные инстанции.

    Как сменить ответственного квартиросъемщика через МФЦ, читайте тут. Исключительно владелец квартиры вправе подать в суд на арендатора. И все же существуют некоторые обстоятельства, в случае наличия которых невозможно выдворить за неуплату ЖКУ :

    1. В случае задержки работодателем заработной платы сроком – свыше 3-х месяцев
    2. Если в семьи есть несовершеннолетние дети
    3. Вследствие полученной инвалидности квартиросъемщика либо члена его семьи
    4. Из-за потери места трудоустройства в результате резкого ухудшения семейного финансового положения.
    5. Из-за сложного состояние здоровья арендатора либо членов его семьи

    Законодательно не определена специальная форма искового заявления, по этой причине данный документ составляется произвольно.

    В то же время иск должен соответствовать определенным требованиям, изложенным в статьях №131, 132 Гражданско-процессуального кодекса РФ .

    В иске владелец жилплощади должен изложить: — Все сведения о судебном органе — Максимально допустимую информацию о сторонах заявления.

    В иске нужно представить сведения о:

    1. полном названии заявителя с отметкой организационно-правовой формы;
    2. инициалы, должность главы данной структуры;
    3. реквизиты.

    Поскольку в роли ответчика выступает квартиросъемщик, иначе говоря физ. лицо, это значит, что в иске отмечается:

    • Адрес прописки.
    • Данные о способах связи с ответчиком.
    • Полное ФИО ответчика.

    Кроме того, допускается участие в судопроизводстве третьих лиц. А значит, эти данные так само необходимо отметить в документе.

    При условии, если в спорном жилом помещении прописаны несовершеннолетние дети, это значит, что в процессе также должны принять участие представители органов попечительства, опеки.

    — Базовые сведения по исковому заявлению В документе заявитель сообщает, что квартиросъемщик рассматриваемого жилого помещения просрочил оплату коммунальных услуг на срок свыше 6-ти месяцев.

    Владелец обязуется доказать факт просрочки оплаты, предоставив общую информацию о жилплощади. В том числе:

    1. законное основание, на котором появилось право собственности. Поскольку владельцем является структура государственной власти, это значит, что основание – акт структуры госвласти ;
    2. досудебные меры, принимаемые заявителем для выдворения
    3. реквизиты иска;
    4. адрес расположения квартиры;
    5. кол-во жильцов, которые имеют постоянную прописку в данной квартире;

    — Прошение выдворить должника, членов его семьи из занимаемого помещения, а также снять их с регистрационного учета. — Перечень документов, которые заявитель прикладывает к судебному иску — Дата оформления, подпись К заявлению нужно приложить: — Документы, в соответствии с которыми ответчик занимает указанное жилое помещение, такими могут выступать:

    • Акт структуры государственной власти о предоставлении квартиры
    • Ордер на вселение.
    • Соглашение соцнайма .

    — Выписка из домовой книги о каждом прописанном в данной квартире — Выписка из лицевого счета, в которой представлено, что за таким жилым помещением числиться задолженность по ЖКУ — Документ о собственности (копия).

    Образец заполнения выписки из лицевого счета квартиросъемщика смотрите в статье: выписка из лицевого счета квартиросъемщика.

    Видео: Что делать, если квартиросъемщик не оплачивает жилье и не желает съезжать Как правильно брать ипотеку Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества

    Государственная ипотека: что такое, виды, как получить Видео удалено.