Материнский капитал на получение однокомнатной квартиры если есть трехкомнатная



Материнский капитал на получение однокомнатной квартиры если есть трехкомнатная

Материнский капитал на покупку однокомнатной квартиры


Содержание

  • Использование материнского (семейного) капитала, на первый взгляд, не таит в себе ничего сомнительного, это ведь специальная программа, разработанная государством для повышения рождаемости и помощи молодым семьям, а выдачей средств заведует весьма серьезный орган — Пенсионный фонд России. Поэтому покупатели квартир, приобретенных ранее с помощью МСК, не обращают на это никакого внимания. А зря… На самом деле материнский капитал часто используется с нарушением установленных правил, и это может создать новому владельцу весьма серьезные проблемы. Использование материнского (семейного) капитала регламентируется законом №256-ФЗ

    «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

    .

    По закону все семьи, в которых был рожден или усыновлен второй (или последующий) ребенок, получили право на государственную субсидию, которую назвали материнским капиталом (позднее было добавлено слово «семейный», так как сертификаты могут получать и отцы). Размер капитала ежегодно индексируется: в 2016 году он составляет 453 026 рублей. Эти средства можно потратить на улучшение жилищных условий — на покупку квартиры или дома, на строительство жилья или участие в долевом строительстве, правда, при соблюдении определенных правил.

    И одно из них касается права собственности на недвижимость, приобретаемую или строящуюся с помощью материнского капитала. Жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. В этом-то и кроется главная проблема, с которой можно столкнуться при покупке жилья, ранее приобретенного с помощью материнского капитала.

    Собственно поэтому обладателям материнского капитала разрешили делить недвижимость между членами семьи не сразу при оформлении сделки, а позже:

    «Если при использовании средств материнского капитала на приобретение/строительство жилого помещения супруг (супруга) распорядителя материнского капитала и дети не были включены в число собственников, то распорядитель представляет в Пенсионный фонд РФ нотариально удостоверенное обязательство о наделении их долями в последующем»

    , — рассказывает Мария Полякова (АИЖК). Оно должно быть выполнено в течение шести месяцев после перечисления средств материнского (семейного) капитала либо сдачи недвижимости в эксплуатацию (для строящихся объектов), а в случае ипотеки — через 6 месяцев после снятия обременения, что обычно происходит после оплаты последнего взноса.

    В стандартных сделках купли-продажи таких сложностей нет, так как доли родителей и детей можно выделить при регистрации права собственности, но взрослые не всегда идут на это. Кто-то просто не хочет делиться, а у кого-то в планах скорейшая перепродажа жилья, а значит, при выделении долей несовершеннолетним придется согласовывать сделку с органами опеки и выделять детям доли в новом жилье либо перечислять на их счета соответствующие деньги.

    Поэтому очень часто даже при обычной купле-продаже обладатель сертификата на материнский капитал не выделяет доли другим членам своей семьи, а дает нотариально заверенное обязательство оформить жилье в долевую собственность супругов и детей в течение 6 месяцев с момента перечисления «материнских» денег. Само по себе вышеуказанное обязательство вполне безобидно, однако есть одно но. Контроль за его соблюдением не ведется, поэтому

    «данное условие чаще не выполняется, чем выполняется»

    , уверяет Мария Полякова (АИЖК).

    Это связано и с банальной ленью, когда не хочется совершать дополнительных действий по выделению долей, и с нежеланием в дальнейшем — в случае перепродажи жилья — столкнуться с органами опеки и попечительства и обязательством о наделении несовершеннолетних иным жильем взамен продаваемого.

    Это особенно не выгодно, если с помощью материнского капитала покупается жилье с инвестиционными целями либо для обналичивания денег (объект покупается и сразу же продается). И для покупателя недвижимости, ранее приобретенной с помощью материнского капитала, все это может иметь весьма неприятные последствия.

    «Если не были выполнены требования законодательства, сделка может быть признана оспоримой и недействительной»

    , — уверяет Павел Лепиш («Домус финанс»).

    Оспорить ее, как сообщает Мария Полякова (АИЖК), имеет право территориальный орган Пенсионного фонда РФ, в котором хранится нотариально удостоверенное обязательство распорядителя средств материнского капитала о наделении долями детей и супруга (супруги), или органы опеки и попечительства, если им станет известен факт обделения несовершеннолетних долями в жилом помещении. «Правда, законодательством и нормативно-правовыми актами не установлен порядок контроля со стороны Пенсионного фонда РФ за исполнением обязательств, данных распорядителями материнского капитала.

    А также нет связи между Пенсионным фондом и органами опеки и попечительства», — сообщает Мария Полякова (АИЖК), поэтому вероятность вышеописанного исхода невелика. Исходя из всего вышесказанного, самое разумное, что можно сделать, — предупредить такую ситуацию.

    «Для этого нужно провести дополнительную проверку продавца и жилого помещения»

    , — советует Мария Полякова (АИЖК).

    «Прежде всего, надо выяснить сколько у продавца детей и есть ли у него дети, рожденные начиная с 1 января 2007 года, т.е. было ли у него право на материнский (семейный) капитал. И если было, то необходимо узнать, использовал ли он при покупке жилья средства материнского капитала», — объясняет Павел Лепиш («Домус финанс»).
    И если было, то необходимо узнать, использовал ли он при покупке жилья средства материнского капитала», — объясняет Павел Лепиш («Домус финанс»). Положительный ответ означает, что недвижимость должна быть в собственности обладателя сертификата на материнский капитал, его супруга (супруги) и всех детей.

    Если же это не так, то, скорее всего, было дано обязательство оформить недвижимость в общую собственность, которое осталось невыполненным, т.е. возникает вышеописанный риск, и покупать такой объект не стоит. Кстати сказать, если приобретается недвижимость с длинной историей, и средствами материнского капитала воспользовался не нынешний продавец, а любой из предыдущих владельцев, то риск будет ничуть не меньше, поэтому при любом подозрении на нарушение законодательства по использованию материнского капитала от сделки лучше отказываться.

    Конечно, не все продавцы честно отвечают, использовали они материнский капитал или нет.

    Поэтому этот факт лучше проверить: «Когда из свидетельства о государственной регистрации права собственности или выписки из единого государственного реестра прав видно, что один из супругов и дети не являются собственниками жилого помещения, то рекомендуется запросить у продавца дополнительный документ — справку из территориального отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала. Если он равен размеру материнского капитала, установленному законодательством на момент заключения сделки купли-продажи (в 2012г.

    это 387 640,3 руб.), то продавец не реализовал свое право на материнский капитал, а значит, мог приобрести жилое помещение без выделения долей супругу (супруге) и детям.

    А вот если остаток средств меньше указанной суммы или вообще равен нулю, то можно предположить, что средства (часть средств) МСК были израсходованы на улучшение жилищных условий. Следовательно, продавец должен был выделить доли супругу (супруге) и детям», — говорит Мария Полякова (АИЖК). От покупки недвижимости в последнем случае лучше отказаться либо нужно обязать продавца разделить имущество подобающим образом до совершения сделки.

    Когда недвижимость куплена с помощью материнского капитала, не стоит заключать и договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.

    Конечно, пока дом строится, выделить доли всем членам семьи невозможно, и, в принципе, продавец не нарушает данное Пенсионному фонду обязательство, но лучше не рисковать и приобрести другой объект.

    Если же продаваемым жильем, приобретенном в свое время с использованием средств материнского капитала, владеют все члены семьи, включая несовершеннолетних, то сделку заключать можно, только нужно обязательно проверить, получил ли продавец разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, полагающееся в таких случаях.

    Без этого разрешения продавец не имеет права реализовать жилье, и покупать недвижимость у него рискованно. «В общем, нужно быть внимательными и отслеживать при покупке недвижимости, приобретенной прежними владельцами с помощью материнского капитала, надлежащее исполнение законодательства и наделение собственностью всех членов семьи, тем более что было немало случаев обналичивания семейного капитала через покупку жилья. То есть квартиры и дома продавались очень быстро и без соблюдения всех правил и обязательств», — подводит итог Ирина Кажикина («РЕЛАЙТ-Недвижимость»).

    Использование материнского (семейного) капитала может таить в себе угрозу для последующих владельцев недвижимости.

    Если для покупки жилья привлекаются «материнские» средства, его нужно делить на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Но иногда, например, в случае с ипотекой, это просто невозможно, а порой не хочется делать это сразу, и тогда распорядитель материнского капитала дает Пенсионному фонду обязательство наделить своего супруга (супругу) и детей долями в квартире или в доме позднее. Вот только это обязательство выполняется совсем не часто, т.е.

    нарушается закон, а значит, последующие сделки купли-продажи приобретенной с помощью материнского капитала недвижимости могут быть оспорены и признаны недействительными, и тогда новый владелец остается без жилья. Чтобы избавить себя от такого риска, нужно всегда выяснять, не был ли в предыдущих сделках с данной недвижимостью привлечен материнский капитал и правомерно ли он использовался.

    Законом это не запрещено. Можете .конечно.

    Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривает возможность направления (использования) средств материнского (семейного) капитала (их части) на улучшение жилищных условий. Причем согласно части 1 статьи 10 указанного федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: — на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; — на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

    Причем согласно части 1 статьи 10 указанного федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: — на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; — на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. В соответствии с пунктом 6.1. статьи 7 Федерального закона

    «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

    заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

    Также не забывайте, что в соответствии с пунктом 4 статьи 10 Федерального закона

    «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

    , жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

    Т.е. собственниками жилья должны будут являться все члены вашей семьи. Буду благодарен за положительный отзыв. Согласно нормативным актам, материнский капитал дает льготные возможности использовать его, чтобы улучшить условия проживания родителей и детей в России.

    Материнский капитал на покупку вторичного жилья с использованием сделки о купле-продаже, ипотеки и гашения жилищных займов — актуальные методы применения государственной помощью семьям с детьми.

    Российскими законами разрешается использовать материнский капитал на покупку вторичного жилья. Получить сертификат можно сразу после рождения малыша, распоряжаться денежной суммой или ее частью позволено по исполнению ребенку трех лет. Важно! Исключение составляет погашение жилищного кредита.

    В этой ситуации разрешение использовать средства может быть получено в любой момент при рождении ребенка.

    Покупая жилье, нужно обратить внимание на определенные моменты:

  • Не всех владельцев квартир устраивает вариант ожидания оплаты в период, составляющий несколько месяцев. Необходимость в таком сроке возникает из-за перевода денежной суммы с государственной дотации продавцу жилого помещения.

    Перед заключением сделки он должен быть предупрежден о такой ситуации.

  • Покупателю вторичной квартиры одновременно приходится оформлять жилищный кредит.
  • Совет!

    Вариант приобретения — покупка жилья у родственников (сестры, брата, дедушки, бабушки).

    Законом запрещено совершать сделку купли-продажи с супругом (супругой). Материнский капитал на вторичное жилье используется с определенными требованиями к помещениям:

    1. купить жилое помещение или его часть с применением государственной дотации можно с целью улучшения жилищных условий.
    2. приобретается обособленная и пригодная для проживания часть недвижимости;

    Внимание! При оплате купленного жилья с применением семейного капитала налоговые вычеты не производятся, с этой целью используются бюджетные средства.

    Продается жилое помещение в обычном порядком. При этом требуется согласие службы опеки и попечительства, поскольку в числе собственников жилья находятся несовершеннолетние.

    Наиболее популярным способом приобретения квартир является продажа жилья меньшей площади, где семья жила прежде.

    Докладывается денежная сумма из капитала, и затем приобретается квартира большего размера.

    Важно! Нужно проинформировать владельца жилья о том, что часть средств будет внесена через несколько месяцев после заключения договора. Покупка вторичного жилья на материнский капитал таким способом избавляет от потребности занимать в финансовом учреждении недостающие денежные средства.

    Достигнув указанной договоренности с владельцем недвижимости, покупателю следует заняться сбором требуемых бумаг в ПФР для перечисления денег продавцу.

    Список документов утвердило правительство. В него входят:

    1. документ о заключении брака и удостоверение личности супруга (в случае совершения им сделки).
    2. заявление на использование государственной помощи по установленному образцу;
    3. паспорт собственника сертификата;

    Важно! При покупке вторичного жилья определяются доли собственности каждого члена семьи.

    В случае оформления сделки супругом (супругой) владельца сертификата, нужно иметь паспорт собственника МК и свидетельство о браке.

    Скачать для просмотра и печати: При нехватке денежных средств нередко используется ипотека. Закон позволяет досрочное погашение жилищного кредита.

    В этой ситуации для пенсионной службы понадобится:

    1. справка о размере долга по кредиту;
    2. документ о праве собственности с наличием государственной постановки на учет.
    3. соглашение о кредитовании;

    Скачать для просмотра и печати:

    Не все финансовые учреждения принимают указанные средства в качестве первого взноса. Перед подписанием ипотечного соглашения нужно предусмотреть данное обстоятельство.

    Сделки осуществляются при выполнении определенных условий:

    1. финансы переводятся в безналичном виде;
    2. обязательство, заверенное нотариусом, о выделении точных частей жилого помещения детям в течение 6 месяцев.
    3. соответствие купленного жилья санитарным и техническим нормативам;
    4. в безусловном порядке доли определяются не только родителям, но и всем детям;

    Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

    При нехватке ресурсов материнского сертификата, сторонами принимается соглашение купли-продажи, оно должно быть заверено в едином реестре.

    Важно! Привлечение собственных денег предполагает передачу продавцу задатка на купленное жилье, остаток средств переводится из материнского капитала.

    Обе разновидности договора означают, что недвижимость будет находиться под залогом у продавца до тех пор, пока не переведут остальную сумму. Представить дополнительно потребуется минимальное количество бумаг:

    1. свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
    2. соглашение о купле-продаже;

    При получении ипотеки под семейный капитал в банковском учреждении заемщику предложат предварительные варианты расчета и проинформируют о разных видах кредита.

    Для его получения понадобятся:

    1. паспорт собственника сертификата;
    2. ипотечный договор;
    3. копия трудовой книжки;
    4. сертификат.
    5. сведения о доходах;

    Банк перечисляет продавцу жилья необходимую денежную сумму. Следующий шаг — в Пенсионный фонд подается заявка о переводе финансов в банковское учреждение с приложением кредитного договора о залоге недвижимости. В Пенсионном фонде могут не дать разрешения на распоряжение семейным капиталом по причинам:

    1. несоответствия поданных документов нормативным требованиям;
    2. отсутствия регистрации в едином реестре договора о купле-продаже квартиры;
    3. несоответствия купленного жилого помещения санитарным и техническим нормативам (после проверки ПФ).

    В некоторых случаях требуется составить договор купли-продажи.

    Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи. Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

    Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию. Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862

    «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

    Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее — сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала: на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; На этапе сбора документов для сделки закажите выписку о размере или остатке материнского капитала. Для этого посетите МФЦ и предъявите следующие документы: Адрес своего МФЦ можно узнать в интернете (для этого используйте портал «Мои документы»).

    Например, для жителей Москвы информация есть на этом сайте.

    Выписка готовится 10 рабочих дней. Если при покупке жилья вы используете средства материнского капитала, то договор купли-продажи будет несколько отличаться от обычного. Все члены семьи наделяются равнодолевой собственностью без исключения.

    В договоре указываются все данные по материнскому сертификату, а также сроки расчета и реквизиты счета продавца. Подписанный сторонами договор купли-продажи подается на регистрацию в Росреестр. После регистрации договора купли-продажи подайте заявление в Пенсионный фонд России о том, что материнский капитал перечислили на счет продавца.

    Это заявление должны подавать вместе обе стороны, то есть и продавец, и покупатель. Для этого вам с продавцом нужно пойти в МФЦ и подать следующие документы:

    1. реквизиты счета продавца.
    2. материнский сертификат;
    3. заявление;
    4. оригинал договора купли-продажи;

    До тех пор пока Пенсионный фонд не перечислит денежные средства, купленное вами жилье находится в залоге у продавца.

    Как только продавец получит средства маткапитала на свой счет, он должен получить в банке выписку об этом.

    После этого вновь посетите МФЦ вместе с продавцом и подайте заявление о снятии залога, приложив банковскую выписку. Когда выписка из ЕГРН, подтверждающая снятие залога, будет готова, получите ее.

    Присутствие продавца уже не требуется. Продавцы настороженно относятся к расчетам с использованием материнского капитала.

    Это более хлопотная схема: все процессы до полного расчета растягиваются на два-три месяца. К тому же деньги из ПФР перечисляются не сразу, что устраивает не всех. Но если желающих купить квартиру немного, то продавец будет рад такому клиенту. Использовать сертификат на маткапитал для покупки новостройки или погашения ипотеки гораздо легче.

    Использовать сертификат на маткапитал для покупки новостройки или погашения ипотеки гораздо легче. Например, очень просто купить квартиру по ипотеке, погашая с помощью материнского капитала тело кредита. Заемщик обращается в банк, пишет заявление и прилагает к нему сертификат.

    Остальные действия берет на себя банк – он уже сам взаимодействует с Пенсионным фондом. Но при этом покупатель обязан наделить детей равнодолевой собственностью после погашения части долга с помощью материнского капитала.

    Согласно статистическим данным, обнародованным Пенсионным фондом РФ, почти 80% семей выбрали улучшение жилищных условий в качестве способа вложить «детские» деньги.

    Существует два способа купить квартиру на средства помощи: Однако во втором случае могут возникнуть сложности — не всякий продавец согласится ждать поступления средств от Пенсионного фонда РФ, только если он не родственник или близкий друг. Видео (кликните для воспроизведения). Перед приобретением жилья семья должна знать основные принципы такой операции:

    • Воспользоваться правом тратить средства можно только спустя три года после рождения того малыша, на которого выдан сертификат. Исключение составляет погашение банковского кредита – этим правом можно воспользоваться до указанного возраста.
    • Средства направляются в банковское учреждение в безналичном виде.
    • Можно использовать деньги в качестве первоначального взноса за квартиру.
    • Жилье должно быть на территории России.
    • Покупка квартиры предполагает погашение части ипотечного кредита за счет капитала, внесение первоначального взноса или расчет с продавцом.
    • Покупка квартиры под материнский капитал – это исключительно улучшение условий проживания. То есть, можно купить только большую или с улучшенной планировкой недвижимость. Приобретая вместо «трешки» ветхий домик, семья нарушает права детей и закон.

    Если семья решила потратить средства на покупку жилья, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ.

    Находиться оно должно по месту прописки или проживания матери или другого лица, на которое выдан сертификат.

    Важно собрать все документы, подтверждающие право на использование средств государственной помощи.

    Без них или даже одного из документов мать (отец, опекун) может получить отказ.

    За достоверность сведений, подлинность данных ответственность несет исключительно заявитель. В компетенцию сотрудников Пенсионного фонда, занимающегося вопросами семейного капитала, входит проверка и обработка полученных данных. Если найден продавец квартиры, согласный ждать получения средств не один месяц (например, родственник или знакомый), можно с ним заключать договор купли-продажи жилья.

    Однако, чаще всего под покупкой подразумевается приобретение жилья в ипотеку. То есть, семья берет кредит в банке, а затем погашает его на средства капитала. Или вносит первоначальную сумму, а остаток выплачивает самостоятельно.

    В любом случае алгоритм действий примерно одинаков:

    • Когда семья имеет жилье в собственности, надо обратиться в ПФ с заявлением, в котором указываются реквизиты получателя – продавца квартиры. Сдается в фонд и сертификат, право собственности, паспорта.
    • Подаем договор на госрегистрацию в Регистрационную палату. В течение пяти дней семья получает документ – право собственности на квартиру. До этого срока должен быть осуществлен первый взнос продавцу. Это может быть и банковский кредит, и собственные средства.

    • Составляем договор с помощью юристов. В его тексте обязательно указывается, что квартира приобретается через средства материнского капитала. Также прописывается сумма сделки (стоимость квартиры), сроки перечисления, размер доплаты собственных средств семьи. В ПФ можно взять образец договора.
    • Через два месяца в случае положительного ответа деньги перечисляются на счет продавца.

    После этого все стороны договора (продавец и покупатель) должны снять обременение на жилье в Регистрационной палате. Тогда вносится отметка в ЕГРП, а сотрудники могут снять временные ограничения права собственности.

    В полученных документах не должно быть отметки о существующем обременении. Договор – самый важный документ при совершении операций купли-продажи жилья. Он имеет свои особенности:

    • До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
    • В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
    • Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.
    • Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.

    • Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.

    После его подписания составляется передаточный акт.

    В нем указываются недостатки или дефекты приобретаемой квартиры (ст. 556 ГК РФ). Без него сделка не считается завершенной.

    Акт приема-передачи подписывается покупателем и продавцом и подшивается к договору.

    Для покупки квартиры на материнский капитал надо собрать пакет документов:

    1. документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
    2. справка банка с указанием суммы остатка долга;
    3. паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
    4. сертификат;
    5. кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
    6. российский паспорт владельца сертификата;
    7. копия и оригинал свидетельства о браке.
    8. обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);

    Покупка квартиры на деньги материнского капитала возможна в виде погашения части ипотеки или оплаты продавцу, который согласен подождать.

    Главное условие перечисления средств – вступление в право собственности.

    Для получения банковского кредита потребуются такие документы:

    1. свидетельства о рождении детей;
    2. ИНН, военный билет юношам, не достигшим 27 лет;
    3. трудовая книжка;
    4. справка о составе семьи;
    5. справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
    6. справка о доходах;
    7. анкета клиента банка;
    8. документ об образовании заемщика;
    9. справка о наличии/отсутствии кредитов.
    10. заявление;
    11. паспорт, свидетельство о браке или его расторжении;

    После получения средств семья приобретает квартиру и сразу расплачивается с продавцом, а затем со свидетельством права собственности и сертификатом подает заявление в Пенсионный фонд с просьбой погасить ипотечный кредит (его часть). В течение 1 месяца сотрудники фонда рассматривают заявление, и, в случае положительного решения, перечисляют средства банку.

    Это единственный легальный вариант вложить капитал в квартиру сразу после рождения ребенка, не дожидаясь его трехлетия. В сюжете разбираются плюсы и минусы предложения Государственной думы РФ использовать средства материнского капитала только на улучшение жилищных условий семей.

    Есть ли шанс данной законодательной инициативы воплотиться в жизнь?

    Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета.

    Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег. Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни ожидают владельца сертификата в 2020 году.

    Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой.

    Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем. Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья.

    Они являются обязательными. В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

    • оно соответствует санитарным нормам;
    • жилое помещение располагается на территории РФ;
    • владельца сертификата;
    • несовершеннолетних;
    • сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
    • собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
      • несовершеннолетних;
      • владельца сертификата;
      • остальных взрослых (есть исключения).
    • указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
    • в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
    • остальных взрослых (есть исключения).

    Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими.

    В документе указывается цель трат. Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.

    За сертификатом имеет право обратиться:

    1. усыновитель;
    2. мать малыша;
    3. отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
    4. опекун;
    5. сам ребенок после установления полной дееспособности.

    К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

    • документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).
    • удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
    • справка о составе семейства;
    • демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
      • справка о составе семейства;
      • документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).
    • подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);

    В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат.

    Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета. Важно! Сертификат на материнский капитал (МК) положен только гражданам РФ.

    Покупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов.

    Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так: Разберем каждый шаг подробнее. На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги.

    Ждать их поступления на счет приходится не менее 2 месяцев.

    Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются. Важно! Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов. К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.

    Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

    1. долевое участие в новостройке;
    2. на вторичном рынке;
    3. взнос в жилищный кооператив.

    Внимание! В 2020 году сертификат выдается на сумму 453 026 рублей.

    Без привлечения дополнительных средств на МК можно приобрести собственность только в отдаленных уголках страны. Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу?

    Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время. Условия заключения сделки описывается в п.п.

    8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826. Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами: Стандартная форма договора используется, если: Рассрочка используется таким образом:

    1. в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);
    2. остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.

    Скачать для просмотра и печати: Соглашение между сторонами заключается нотариально.

    В нем отражаются такие моменты: Довольно часто молодые семьи с детьми считаю более выгодным приобретение строящегося жилья.

    Оно, как правило, имеет меньшую цену. Однако следует помнить, что покупка квартиры через материнский капитал возможна только при условии:

    1. 70% готовности сооружения (или более);
    2. наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.

    Внимание!

    Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

    Скачать для просмотра и печати: Данная сделка возможна, если у семейства есть дополнительные деньги для внесения в счет долевого участия в строительстве. При этом последовательность действий такова:

    1. переоформление документов в Росреестре после перечисления бюджетных средств застройщику.
    2. регистрация документов в Росреестре;
    3. обращение в отделение ПФ с заявлением о распоряжении деньгами МК ;
    4. внесение собственных средств на счет застройщика;
    5. бронирование жилья (обязательно предупредить менеджера, что планируется использование сертификата);
    6. подписание соответствующего договора (необходимо указать пункт о рассрочке платежей);

    Внимание! В отделение ПФ следует предоставить договор с компанией, занимающейся возведением здания, справки о внесенном и оставшемся платежах.

    Полный перечень документов указан в п.

    9 правительственного постановления № 862 от 12.12.2007.

    Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ граждане могут совместными усилиями возводить и использовать многоквартирные дома. В частности, взнос в жилищный кооператив разрешено сделать из средств МК .

    Для этого необходимо предоставить в отделение ПФ такие бумаги:

    • официальные данные о суммах:
      • уже внесенной;
      • оставшейся неуплаченной;
    • уже внесенной;
    • оставшейся неуплаченной;
    • подтверждение членства в целевом объединении граждан (выписка из реестра кооператива);
    • заверенная копия уставного документа объединения.

    Важно! Следует предупредить правление кооператива, что деньги поступят с определённой задержкой.

    Действующее законодательство ограничивает выделение денег из бюджета возрастом ребенка, на которого выделяется помощь. Но существуют варианты, когда это правило отменяется. Они таковы:

    1. процентов по ипотеке.
    2. первого взноса;
    3. погашение ипотечного займа, в том числе:

    Важно!

    Запрещено направлять бюджетные деньги на погашение долга, образовавшегося за счет штрафных санкций. МК используется только на оплату основной суммы кредита.

    Законом не запрещены сделки между близкими родственниками. На практике существует ряд ограничений, если в купле-продаже участвуют бюджетные средства.

    Они сводятся к следующему:

    1. супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
    2. порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
    3. целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК .
    4. государство строго контролирует получателей буженных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
      • в сговор входят родственные лица;
      • порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
      • целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК .
    5. в сговор входят родственные лица;

    Важно! Сделки между родственниками проверяются особенно тщательно. В частности, правоохранительные органы следят за тем, чтобы все документы были переоформлены, а несовершеннолетние получили свои доли.

    Если в ходе проверки будет доказан факт обналичивания бюджетных средств, то:

    1. получателя сертификата привлекут к уголовной ответственности;
    2. сделку аннулируют в судебном порядке;
    3. в том числе, обяжут вернуть деньги.

    Законодательство требует, чтобы приобретенная с применением семейного капитала собственность, была поделена между всеми членами семейства. При этом каждому определяется доля собственности (ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006). Оформление проводится следующим образом:

    1. у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребенка;
    2. документы регистрируются в органах Росреестра.

    Важно!

    В нормативно-правовых актах нет пунктов, ограничивающих доли несовершеннолетних.

    На практике исходят из равных частей или опираются на нормативные показатели, утверждённые правительством региона. Совет! Взрослый член семейства имеет право отказаться от доли собственности. Об этом составляется соответствующее заявление и регистрируется у нотариуса.

    Скачать для просмотра и печати: При любом варианте улучшения жилищных условий гражданам придется собирать бумаги. Опишем самые основные: При заключении практически любой сделки с использованием МК присутствует задержка в оплате, связанная с необходимостью оформления документов в ПФ , проверкой и перечислением средств. Это обстоятельство ни в коем случае не может помешать покупке квартиры.

    Гарантом сделки выступает государство. Процесс заключается в следующем:

    • Оформление сделки с рассрочкой в органах Росреестра проводится таким образом, что имущество числится в залоге у продавца.
    • Специалист, проверив документы, внесет изменения в базу данных.
    • После поступления всех сумм необходимо переоформить собственность в этом госоргане.
    • Собственность будет числиться за покупателем на законных основаниях.

    Важно!

    Сделка считается оконченной после составления передаточного акта.

    В документе описываются подробно дефекты квартиры.

    Он подписывается обеими странами и заверяется нотариально. Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

    Видео (кликните для воспроизведения). Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.