Может ли супруг при разводе претендовать на часть подаренной квартиры



Может ли супруг при разводе претендовать на часть подаренной квартиры

Раздел подаренной квартиры при разводе


» В соответствии с нормами семейного законодательства РФ, нажитое супружеской парой имущество во время совместной жизни является их общей собственностью. При расторжении брака оно делится пополам.

Из этого положения есть исключение, которое говорит о том, что в браке существует и личное имущество, принадлежащее каждому из партнёров.

К такому, в частности, имеет отношение и квартира, подаренная кому-то из них в браке. Содержание Как сказано в ст. 36 Семейного кодекса РФ, личной собственностью каждого супругов является полученное им:

  1. до законного оформления брачных отношений;
  1. в браке – по наследству, в качестве дара, по другим сделкам, являющимся безвозмездным, например, в результате приватизации.

Из рассмотренных положений следует, что подаренная мужу или жене квартира совместно нажитым имуществом не является и, по закону, при разводе делится не должна. Но при этом нужно учесть несколько важных моментов:

  • Договор дарения должен быть составлен соответствующим образом. В нём недопустимы разночтения, касающиеся определения лица, принимающего недвижимость в дар. То есть дарить нужно не обоим, а только одному из супругов, который чётко обозначен в тексте дарственной как одаряемое лицо.
  • Право собственности на квартиру следует зарегистрировать в Росреестре.

Только при выполнении всех указанных условий можно с достоверностью утверждать, что квартира, подаренная в браке, является личным имуществом.

Нелишним будет оформление дарения у нотариуса, так как в этом случае сделку будет труднее оспорить в суде.

Как уже было сказано выше, квартира, подаренная в период брака одному из супругов, по общему правилу, при разводе не делится. Но есть обстоятельства, предполагающие другие варианты развития событий.

Они могут быть основаны на:

  1. судебном определении о мировом соглашении.
  2. подписании соглашения, предусматривающего раздел квартиры;
  3. судебном решении;
  4. заключении брачного контракта;

Такой договор заключается как до вступления в брак, так и в браке. В первом случае он начинает действовать со дня официальной регистрации супружеских отношений.

В договоре можно предусмотреть режим собственности, отличный от законного. Поэтому в него допустимо включить условие о том, что квартира, полученная в дар одним из супругов при разводе, будет делиться пополам, либо в других долях.

Это можно сделать как в отношении приобретённых вещей, так и в отношении тех, что будут приобретены. Брачный контракт в обязательном порядке заверяется в нотариальной конторе. Чтобы поделить недвижимость при разводе в добровольном порядке, можно составить соглашение.

Оно, как и брачный контракт, заключается в письменном виде и заверяется нотариусом. Однако, в отличие от брачного договора, соглашение может быть подписано во время брака и после развода.

То есть, первый заключают лица, которые вступают или уже вступили в брак, а второе – супруги или бывшие супруги. Кроме того, в брачном контракте можно отрегулировать режим общей совместной и долевой или раздельной собственности, а в соглашении – только общей долевой и раздельной. Таким образом, для раздела квартиры, которая при дарении принадлежала одному из супругов, подойдут оба варианта.

Если один из супругов при разводе считает, что он имеет право на получение доли в квартире, подаренной во время брака другому супругу, он должен обратиться с иском в суд.

При этом он может претендовать как на раздел квартиры, так и на получение денег в качестве компенсации. В определённых случаях такие требования могут быть удовлетворены.

Как сказано в , к таким случаям относятся ситуации, когда квартира, полученная в подарок, признаётся общей собственностью супругов, если её стоимость в период супружества заметно повысилась:

  1. за счёт личного имущества жены или мужа, труда кого-либо из них.
  2. за счёт совместных имущественных вложений;

Такое увеличение может произойти, если был сделан капитальный ремонт, встроено дорогостоящее оборудование, произведена значительная перепланировка. При разделе имущества супругов судом всегда учитываются интересы других членов семьи, особенно несовершеннолетних детей. В соответствии со ст. 65 СК РФ, права родителей не могут реализовываться в ущерб детским правам и интересам.

Ст. предусматривает право пользоваться жильём собственника для бывших членов семьи, а суд имеет право сохранять это право в продолжение определённого отрезка времени.

Если с матерью, не имеющей права собственности на личное имущество отца, остаются жить несовершеннолетние дети, судья может пойти на оставление доли в подаренной квартире.

Для этого необходимо выполнение нескольких условий:

  1. у неё нет возможности пользоваться каким-либо жилым помещением.
  2. бывшая супруга не имеет в собственности другого жилья и не может приобрести его в силу тяжёлого материального положения;

В исключительных случаях судьи принимают решения, обязывающие собственников обеспечить бывшей супруге и совместным детям возможность жить в подаренной квартире. Как правило, факт того что супруги до развода прожили вместе немалое количество лет не влияет на получение одним из них части в подаренной квартире.

Об этом ничего не сказано и в Семейном кодексе.

Однако судебная практика показывает, что когда в иске изложено требование о выплате компенсации, она может быть увеличена в связи с долгим совместным проживанием — это может косвенно свидетельствовать о том, что в подаренное жильё был вложен и личный труд, и денежные средства. Что касается прописки в подаренной квартире, то в соответствии с той же ст.
Что касается прописки в подаренной квартире, то в соответствии с той же ст.

31 ЖК РФ, лицо, переставая быть членом семьи, теряет право пользования помещением, но суд может сохранить его в некоторых обстоятельствах, аналогичных ситуации с несовершеннолетними детьми. Также могут быть учтены факты того, что бывший супруг, являющийся собственником подаренной квартиры, не работал длительный период по неуважительной причине или тратил общие средства на личные нужды в ущерб семье. Для обращения в суд о разделе подаренной в браке квартиры нужно составить исковое заявление, в котором необходимо указать:

  • Доказательства, подтверждающие эту информацию.
  • Те же данные на представителя – при его наличии.
  • Информацию об обстоятельствах, на которых основываются требования, указанных выше.
  • Требование о разделе квартиры или получении компенсационных выплат. В нём нужно конкретно указать, какую часть истец просит выделить ему, какую оставить ответчику и по какой причине.
  • Название суда.
  • Данные истца и ответчика: ФИО, адрес, контакты.
  • Перечень документов-приложений.
  • Цену иска, равную стоимости имущества или денежной сумме, которую желательно получить. Если ответчик не согласен с заявленной суммой, он может подать ходатайство судье о проведении экспертизы по оценке.

К иску прилагаются:

  1. Свидетельство о браке (Копия);
  2. Подтверждающая документация на право собственности на спорную квартиру: Договор дарения, Свидетельство о праве собственности (Выписка из Росреестра);
  3. Документ об оплате пошлины;
  4. Документы, подтверждающие указанные в заявлении обстоятельства- основания требований (плюс их копии, если их нет у ответчика);
  5. Копия иска для ответчика;
  6. Расчёт цены иска.
  7. Свидетельство о разводе (Копия);
  8. Доверенность на представителя;

Заявление нужно подавать в суд по месту нахождения квартиры.

Срок давности по таким делам равен трём годам и начинает течь не с момента прекращения брачных отношений, а с момента нарушения права или возникновения спора о праве.

Если иск будет удовлетворён, то имущество будет считаться разделённым с даты вступления решения суда в законную силу. Скачать образец . После того, как в суд подан иск по поводу спорной квартиры, бывшие супруги вправе подписать мировое соглашение. Оно должно быть письменным, и в отличие от двух описанных выше видов договоров о разделе, может заключаться лишь при наличии спора в суде.
Оно должно быть письменным, и в отличие от двух описанных выше видов договоров о разделе, может заключаться лишь при наличии спора в суде. Мировое соглашение является выражением достигнутого компромисса.

Чтобы этот документ был правильно оформлен, нужно:

  • Когда текст договора составлен одной из сторон, необходимо передать его другой для изучения, корректировки и окончательного согласования.
  • Провести переговоры – самостоятельно или с привлечением представителей, юристов или адвокатов. При этом подробно обсуждается каждое из условий.
  • В случае выплаты компенсации подробно прописать сроки и способ её получения. Это поможет взыскать её с помощью судебных приставов при необходимости.
  • Составить текст соглашения. Опять же самостоятельно или с помощью специалистов.
  • Указать в нём, какая часть спорной квартиры переходит каждой из сторон или какой размер компенсации полагается кому-то из них.

На заседание в суд нужно принести три экземпляра соглашения – по одной для каждой из сторон и одну для судьи. Оно должно быть подписано его участниками с проставлением расшифровки подписи. Если документ не сшит, то лучше расписаться на каждом листе.

Чтобы соглашение было утверждено, нужно заявить ходатайство об этом.

После проверки судьёй условий договора на предмет их законности выносится определение о том, что дело прекращается на основании утверждения мирового соглашения. Скачать образец . Понравилась статья? Поделиться с друзьями: На основании положений семейного законодательства, определение того, является собственность мужа и жены общей, зависит В нашей стране алименты выплачиваются, как правило, в денежной форме.

В соответствии с Семейным С переходом российской экономики на рыночные рельсы операции с недвижимым имуществом приобрели большую актуальность. Раздел недвижимого имущества при расторжении брака представляет собой довольной сложный процесс. Дело усугубляется ещё

Ситуации, когда супруг при разводе может отсудить половину подаренной квартиры

Скорее всего, общие правила раздела совместного имущества знают все супруги – все, что было нажито в законном браке – общее имущество, при разводе делится напополам.

Чтобы избежать раздела имущества (от развода никто не застрахован), те вещи, которые приобретаются на личные средства, например, квартира, многие предпочитают оформлять посредством дарственного договора – от родителей, родственников. И это на самом деле так, имущество, которое получено вследствие дарственного договора, то есть получено по безвозмездной сделке, предстает личной собственностью, соответственно, при разводе не делится.

Но из любого правила имеются исключения. Поэтому мы рассмотрим те ситуации, когда имущество по договору дарения можно поделить при разводе. В соответствии с законодательством РФ, супруг может добиться признания общей собственностью квартиры, которая перешла второму супругу вследствие дарственного договора.

Но при определенных обстоятельствах:

  • В период брака в подаренную квартиру было вложено много личных средств, труда или денег из семейного бюджета.
  • Денежные вливания супруга привели к тому, что стоимость квартиры значительно возросла.

Безусловно, простой ремонт ни один суд не признает существенным вложением денег, поэтому квартиру делить не придется. Законом определен четкий список типов улучшений, которые могут привести к тому, что подаренную квартиру признают общей собственностью.

В частности:

  1. проведение капитального ремонта и пр.
  2. реконструкция;
  3. переоборудование;

Иными словами, любые изменения, которые привели к «глобальной» перестройке жилого помещения. Обычно дареная квартира подлежит разделу только в тех случаях, если оценочной экспертизой было установлено повышение стоимости недвижимости на 40-50% от первоначальной цены.

Например, если дом был с печным отоплением, а вследствие вложения средств сделали газовое, оборудовали отдельную ванную комнату, туалет и пр.

В зависимости от процента подорожания жилья вследствие перестройки и происходит выделение доли для второго супруга. В ситуации, когда супруг не сможет доказать значительный характер улучшений, то максимум на что он может претендовать, это компенсация денежных затрат на проведение ремонта. Бывает, что квартиру дарят, когда она находится еще в стадии строительства.

И из всей документации, которая свидетельствует о наличии жилой площади, – договор с застройщиком. Так как жилья как объекта недвижимости пока не существует, классический вариант дарственного договора не подходит, по этой причине дарение оформляют посредством договора цессии.

То есть заказчик уступает одариваемому человеку право требовать недвижимость от застройщика.

Но такой договор дарения не является защитой от притязаний второго супруга при разделе имущества, и в случае развода он имеет право на ½ жилья.

Позиция судов такова, что договор цессии – это не безвозмездная сделка, даже если в нем отсутствуют упоминания о денежных средствах, либо каких-либо услугах, которые предоставляются за право владения квартирой.

Законодательство РФ не относит цессию к безвозмездным сделкам, соответственно, тут будет действовать общее правило раздела при разводе супругов. Когда супруг, находясь в официальном браке, решает продать либо совершить обмен подаренной квартиры на другое жилье, то тут уже в силу вступают общие правила совместной собственности.

Супругу придется привести суду неоспоримые доказательства того, что на приобретение нового жилого помещения были потрачены исключительно личные средства.

В противном случае квартиру придется делить в равных долях. В ситуации с договором мены нужно отметить, что если мена проводится с денежной доплатой, то второй супруг может претендовать только на долю в новом жилье, которая соразмерна вложенным совместным средствам. Дарственный договор по сравнению с другими сделками отличается уязвимостью, причиной этого выступает безвозмездный характер.

Если супруг докажет, что квартиру фактически не подарили, а продали второму супругу, то будут применяться все последствия возмездных сделок, в том числе признают дареную квартиру совместно нажитой собственностью.

Доказать тот факт, что квартиру не подарили, а продали, сложно. Однако в теории такая возможность имеется.

Например, когда супруг дал крупную сумму по расписке, а в счет долга вернули квартиру.

Таким образом, не всегда дарение предстает 100% защитой сохранения имущества.

Бывают ситуации, когда дареное жилье придется делить в равных долях.

© 2013-2021

Делится ли подаренное имущество между супругами при разводе

» Большинство граждан хорошо осведомлено о том, что нажитое за период брака имущество в равных долях делится между бывшими мужем и женой. Вопрос будет решаться по-иному, если данное имущество подарено одному из супругов. Для урегулирования этого вопроса в первую очередь необходимо обратиться к Семейному Кодексу.

Кроме того, для решения могут понадобиться статьи ЖК РФ и ГК РФ. Согласно СК РФ имущество, нажитое во время брака, считается общей собственностью супругов (ст. 34) и в случае развода подлежит разделу между мужем и женой в равных долях.

Но в 2021 году к подаренному имуществу это не относится. Вещи или объекты недвижимости, преподнесенные в дар одной стороне, считаются ее собственностью.

Но как быть, если подарок был преподнесен сразу обоим супругам.

Молодожены часто сталкиваются с ситуацией, когда на свадьбу им в качестве дара преподносят объект недвижимости или автомобиль, попутно сообщив, что он предназначен молодой семье. То есть теоретически подаренное имущество считается совместным и в случае развода должно быть поделено пополам. На практике же договор дарения чаще оформляют на кого-то одного.

На практике же договор дарения чаще оформляют на кого-то одного. И тут уж при расторжении брака суд оставит недвижимость за той стороной, на которую оформлялись документы. Личные уверения, свидетельские показания тут учитываться не будут.

А с другой стороны, если подаренное имущество было оформлено на двоих супругов, то и права на него будут иметь муж и жена. Даже если в качестве дарителей выступали родственники только одного из них.

Ст. 36 СК РФ устанавливает ограничения на имущество, которое может подлежать разделу. Так, если по договору дарения жилье оформлено на одного из супругов, то оно является его личной собственностью и второй претендовать на выделение доли в нем не может (за редким исключением, которое рассмотрим ниже).

Если квартира получена в дар до свадьбы, то она однозначно признается собственностью одаряемого. Здесь даже не может возникнуть вопроса, делится ли она.

Ответ однозначный – нет. Кроме случаев, когда в недвижимость дополнительно были вложены денежные средства второй стороны. Люди зачастую приравнивают подаренную квартиру в браке к купленной, считая, что при разводе первая тоже будет считаться совместно нажитым имуществом. А значит, и делиться будет соответствующе.

Нет. Если договором дарения жилплощадь переходит в собственность одного из супругов, то после развода только его собственностью она и остается. Находясь в браке, супруги делают друг другу подарки. Иногда они могут быть очень дорогими, такими, как квартира или машина.

В таком случае подарок считается личной собственностью одаряемого и разделу не подлежит. В этом вопросе есть только одно НО. Супруги редко подходят серьезно к вопросу документального оформления факта дарения в 2021 году.

Поэтому если жена хочет и после развода пользоваться имуществом, полученным от мужа, то должна настоять на оформлении дарственной.

Должно ли делиться подаренное имущество?ДаНет В противном случае никакие устные заверения, свидетельства очевидцев судом в расчет приняты не будут.

И при разделе имущества такой «подарок» будет признан или совместной собственностью, или личным имуществом «дарителя» в зависимости от его изначальной принадлежности. Люди постоянно преподносят друг другу подарки и в семье, и за ее пределами, выражая свое намерение в простой устной форме. И очень часто среди этих презентов оказываются дорогие вещи – от телефонов и драгоценностей до морских яхт.

Согласно ГК РФ (ст. 374), если стоимость подарка превышает 3 тыс.

руб., то для законности проводимой сделки необходимо наличие письменного договора дарения. При его отсутствии сделка будет признана ничтожной. Т.е. дарственная квартира подпадает под это правило. Заверять документ у нотариуса не обязательно. Однако, если одна сторона предполагает возможность оспаривания дарственной, то нотариальное заверение не помешает.

Однако, если одна сторона предполагает возможность оспаривания дарственной, то нотариальное заверение не помешает. Стоимость его составляет 2 тыс. руб. Сам договор дарения не имеет установленной законом формы, но должен включать в себя ряд необходимых пунктов.

Тут вы можете для ознакомления с правилами заполнения документа.

Главное, после составления и обязательного подписания договора обеими сторонами необходимо представить его вместе с остальным пакетом документов в регистрирующие органы, чтобы в реестр была внесена уточняющая запись о смене собственника. Любая сделка согласно российским законам может быть оспорена. Договор дарения не является исключением.

Но для осуществления процесса заинтересованная сторона должна иметь серьезные аргументы.

К таковым будут относиться следующие факты:

  1. одна из сторон сделки на момент ее совершения была недееспособной и пр.
  2. вскрытие факта невозможности осуществления акта дарения недвижимости. Например, обнаружилось, что полученная в дар квартира имеет еще одного собственника кроме дарителя;
  3. не были соблюдены закрепленные законом форма и порядок сделки. Например, подаренная квартира не была оформлена на нового хозяина регистрирующими органами;
  4. нарушение условий договора;

Таких причин не очень много, все они изложены в ГК РФ.

Кроме того, срок исковой давности по таким делам не превышает 3 лет с момента правонарушения, то есть в данном случае с момента передачи в дар имущества одному из супругов. Для оспаривания сделки заинтересованная сторона должна подать исковое заявление в суд. вы можете скачать на нашем сайте для ознакомления.

Личная собственность одного из супругов закрепляется за ним и после развода. Она не подлежит разделу. Поэтому ряд граждан интересует вопрос, а есть ли какая-то возможность оформить подарок как общую собственность. На законодательном уровне закреплено только два способа, которыми это можно сделать.

Первый основан на личном волеизъявлении владельца имущества. Он может передать его часть в дар второму супругу.

В ряде статей встречается информация о том, что такая сделка осуществляется путем составления соглашения. Это не совсем верно. Личное имущество можно только подарить, т.е.

здесь необходимо будет составить еще одну дарственную.

Или как вариант пункт о совместном владении подарками может быть включен в брачный договор.

Например, в документе можно установить, что дарственная квартира, если дарение произошло в период брака, становится общей собственностью обоих супругов.

Второй способ признания имущества мужа или жены общим возможен только через суд и при наличии хорошей доказательной базы.

Согласно СК РФ (ст. 37), если в подаренной квартире были произведены существенные улучшения в период брака, то ее могут признать общей собственностью. Но это возможно, только если истец сумеет доказать, что источником улучшений стал общий семейный бюджет или они осуществлялись за счет его личных денежных средств. Кроме денег может быть учтен личный трудовой вклад.

В качестве существенных улучшений признается капитальный ремонт, сделанные к дому пристройки и т.п.

Суд для вынесения решения может затребовать от истца следующие документы: Наименование документаМесто получения Справка, подтверждающая стоимость квартиры на момент заключения бракаСтоимость можно найти в договоре дарения. Справка, где указывается стоимость жилья на момент разводаВыдается сотрудником БТИ после проведения экспертизы Платежные документы (товарные и кассовые чеки и пр.)Таковые лучше всегда сохранять при совершении крупных покупок.

Часть крупных магазинов может выписать сводную ведомость на основании предъявленных гарантийных талонов. Справки и выписки из банкаРаспечатки движения денежных средств по банковской карте можно взять в самом кредитном учреждении Стоит учесть тот факт, что увеличение стоимости объекта между первоначальным значением, указанным в договоре и тем, что есть после проведения улучшений, должно быть существенным.
Справки и выписки из банкаРаспечатки движения денежных средств по банковской карте можно взять в самом кредитном учреждении Стоит учесть тот факт, что увеличение стоимости объекта между первоначальным значением, указанным в договоре и тем, что есть после проведения улучшений, должно быть существенным. Также надо иметь в виду, что раздел общего имущества не обязательно будет произведен в равных долях.

Возможно, судья оставит в качестве собственника того супруга, которому была подарена недвижимость и обяжет его выплатить денежную компенсацию.

Например, в размере половины суммы разницы между первоначальной стоимостью и ценой объекта на момент развода. На разделе подаренного имущества в 2021 году количество прожитых вместе лет не отразится.

Если оно признано личной собственностью, то таковой и останется, за исключением вышеупомянутого улучшения. Подаренным имуществом пользуются, как правило, оба супруга (особенно если речь идет о жилплощади). До принятия в 2004 г. нового Жилищного Кодекса процесс снятия с регистрационного учета и выселения бывших супругов был осложнен.

Теперь же согласно ст. 31, если брачные отношения прекратились, то владелец квартиры может спокойно выписать бывшего мужа или жену с занимаемой площади. Даже если вторая сторона не желает съезжать, то вопрос регулируется через суд. И максимум, что будет в такой ситуации позволено, это занимать жилплощадь не более полугода, чтобы найти себе другое пристанище.

На разделе квартиры наличие регистрации никак не отразится. Семейным Кодексом строго установлено, что в 2021году подаренное имущество является личной собственностью одаряемого. И даже наличие детей на этот факт никак не повлияет.

Т.е. при разводе имущество остается у того лица, которому оно принадлежит. Здесь есть только один маленький нюанс – возможность использования материнского капитала для проведения реконструкции жилья. Если предоставляемые государством средства были использованы по такому назначению, то согласно ФЗ № 256, квартира при разводе делится в равных частях на всех членов семьи.

При этом необходимо акцентировать внимание на том, что реконструкцию можно проводить не на каждой жилплощади, а использовать материнский капитал для проведения ремонта запрещено.

Прежде чем заняться разделом имущества, бывшим супругам необходимо досконально изучить все связанные с этим вопросом законы. Чтобы в полной мере суметь отстоять в процессе суда свои интересы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной

» » 1 500 просмотровСодержаниеРаздел имущества при разводе не вызывает особых проблем и вопросов только в идеальных условиях, когда можно четко разграничить, какие вещи или объекты являются личными, а какие – совместно нажитыми. В противном случае все не так просто.

В этой статье рассмотрим вариант с разделом квартиры, полученной в дар.Имущество, являвшееся собственностью до брака, вне зависимости от того, каким образом оно было получено, не является совместно нажитым (пункт 2 статьи 256 ГК РФ).

Таким образом, подаренная до брака квартира является личной собственностью того супруга, который и стал ее собственником. Она не подлежит разделу в большинстве случаев, если иного не сказано в брачном договоре или же впоследствии супруги не производили с недвижимостью действия, способствующие значительному увеличению ее стоимости.Пример: Василий получил от родителей квартиру в качестве подарка. После этого он женился. Если Василий задумает развестись, делить недвижимость не придется, так как она принадлежит только лично ему, а не семье.Приобретенная в браке недвижимость является совместной собственностью, подлежащей разделу (пункт 1 статьи 256 ГК РФ).

Однако это правило не распространяется на те вещи или объекты, которые получены в качестве наследства или в дар.

Такое жилье считается личной собственностью (п.2, ст.256 ГК РФ) и потому не подлежит разделу.В данном случае не играет никакой роли, кто именно совершил подарок. Даже если его сделал второй супруг, недвижимость все равно не будет разделена при разводе.Пример: Муж подарил жене квартиру.

Делится ли она при разводе, если подарок он делал за личные средства, полученные в наследство? Нет, не делится. Такая недвижимость все равно считается подарком и переходит в единоличное пользование одаренного лица.Из любого правила есть исключения. Верно это и касательно подаренной квартиры.

Она может все же считаться совместной собственностью при определенных условиях.Пристройка новых помещений, капитальный ремонт или любые другие варианты увеличения стоимости недвижимости, произведенные в браке, могут стать причиной для признания судом квартиры совместной собственность. В данном случае истцу нужно лишь указать на тот факт, что жилье в начале брака было одним, а впоследствии приняло другой, более дорогостоящий вид.

Ответчик же, если желает доказать обратное, будет обязан предоставить доказательства, что ремонт производился за его личные средства (подаренные или полученные в наследство) и потому недвижимость остается в его личном владении.Пример: Василий получил в дар квартиру, где и проживал вместе с женой. За время совместной жизни супруги произвели капитальный ремонт.

При разводе жена имеет полное право подать иск в суд для признания жилья совместной собственностью и его раздела в соответствии с законодательством. Если Василий сможет доказать, что и ремонт он делал за личные деньги, то у бывшей супруги ничего не получится.

В противном случае, скорее всего, недвижимость будет подлежать разделу.Если при вступлении в брак заключался брачный договор, супруги обязаны строго следовать его условиям и пунктам. Вносить изменения в этот документ можно только до развода и исключительно по обоюдному согласию. В нем может быть сказано, что все имущество переходит тому или иному супругу в полном объеме или же перечислены пункты, что и чьей собственностью является, как разделяется и на каких основаниях.Разделить квартиру, полученную в дар, можно по обоюдному согласию или через суд.

Первый вариант намного проще и выгоднее, однако он актуален только для тех бывших семей, члены которых сохранили возможность договориться друг с другом.

В противном случае придется обращаться в суд. Подробнее о каждом из вариантов см.ниже.Выделяют 4 основных способа поделить квартиру, полученную в дар.Недвижимость не только на бумаге, но и физически разделяют на равные части. Практически неприменимо в современных реалиях, так в большинстве квартир санузел и кухня представлены в одном экземпляре.

Тем не менее такой вариант существует, и если обстоятельство позволяют подобный раздел, к нему можно прибегнуть, если есть решение суда или соглашение между бывшими супругами.Часто встречающийся вариант, при котором один из супругов уступает другому свою долю, в обмен на денежную компенсацию. Как правило, ее размер соответствует рыночной стоимости доли, однако в данном случае могут быть и другие варианты, если супруги смогли договориться.Этот способ во многом схож с предыдущим, но уступка доли в квартире совершается за счет обмена на другие вещи или объекты.

Например, на другую недвижимость, , предметы быта или драгоценности.Самый простой вариант, при которой квартира просто продается, а вырученная сумма разделяется на равные доли, переходящие супругам.

Разумеется, это актуально только в том случае, если они оба готовы пойти на такой шаг.Теперь рассмотрим порядок действий и особенности раздела квартиры, подаренной одному или другому супругу. В данном случае подразумевается, что недвижимость по каким-то причинам признана совместной собственностью. В противном случае ни о каком разделе не может идти и речи.Супруги самостоятельно договариваются друг с другом и заключают нотариально заверенное соглашение о разделе их собственности после развода.

В данном случае абсолютно не обязательно, чтобы раздел был равноценным.Пример: В семье работал только Василий.

Формально, все совместно нажитое имущество приобретено за его счет, хотя фактически, по закону, оно все равно является совместной собственностью. Так как после развода Василий планирует переезд в другой город/страну, он не хочет тащить с собой много вещей. Он оставляет себе лишь некоторые памятные вещицы и часть техники (например, ноутбук).

Все остальное бывший муж по соглашению передает своей бывшей супруге.

  • Составить соглашение (образец см.ниже).
  • Определить перечень имущества, подлежащего разделу.
  • Оплатить государственную пошлину.
  • Заверить его у нотариуса.
  • Договориться друг с другом о том, что, кому и в каком объеме отходит при разводе.
  1. Свидетельства о браке и его расторжении.
  2. Паспорта или иные документы, подтверждающие личность супругов.
  3. Соглашение между супругами.
  4. Отчет об оценке собственности (требуется для определения размера государственной пошлины)
  5. Квитанция об оплате госпошлины.
  6. Иные документы, которые затребует нотариус.

В ст.333.24 НК указано, что за такие действия взымается оплата в размере 0,5% от суммы соглашения. При этом, максимальный предел ограничен 20 тысячами.

Кроме того, дополнительно придется оплачивать услуги нотариуса за составление соглашения или его проверку. Обычно это стоит порядка 3-4 тысяч рублей.Пример: Квартира стоит 2 миллиона рублей. 0,5% от это суммы составят 10 тысяч.

Дополнительный платеж нотариусу – 3 тысячи рублей.

Общие расходы: 10+3=13 тысяч рублей.Если договориться не получается, единственный способ решить проблему – подать иск в суд. Это обойдется существенно дороже, да и растянуться может на более долгий срок.

  • Составить исковое заявление (образец см.ниже).
  • Провести экспертную оценку недвижимости.
  • Дождаться решения суда.
  • Потребовать от ответчика выполнения решения.
  • Направить его в суд.
  • Если отказывается, можно сделать все принудительно, при помощи исковой службы.
  • Определить требования к ответчику (например, признать недвижимость совместной собственностью и разделить ее на равные доли при разводе).
  • Оплатить .
  1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, а также документы, подтверждающие факт дарения квартиры.
  2. Иные документы, способные доказать правоту истца.
  3. Доказательства правоты истца (брачный договор, подтверждения проведенного капитального ремонта).
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность истца.

Ответчик имеет право предоставлять свой пакет документов, который может доказывать именно его правоту. Размер госпошлины за подобные судебные разбирательства определяется подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 НК РФ.

В зависимости от стоимости иска (оценочной стоимости объекта недвижимости), цена может варьироваться в широких пределах, но она не может быть меньше 400 рублей и больше 60 тысяч рублей.Пример: Василий получил в дар квартиру оценочной стоимостью в 2 миллиона рублей. Уже в браке был произведен отличный капитальный ремонт, из-за которого стоимость объекта увеличилась до 3-х миллионов рублей.

Согласно 333.19 НК РФ, при рассмотрении вопросов, касающихся настолько дорогостоящих объектов, используется процентная ставка в 0,5% от суммы, из которой предварительно нужно убрать 1 миллион. К полученной сумме прибавляется 13200 рублей фиксированного платежа.

Общие расходы составят 10+13,2=23,2 тысячи рублей.Вне зависимости от того, разбиралась ли проблема в суде или было заключено соглашение, за перерегистрацию права собственности потребуется дополнительно заплатить 2 тысячи рублей.

Если возникают проблемы с подаренной недвижимостью, рекомендуем предварительно обсудить все спорные вопросы на нашей бесплатной консультации. Практически из любой ситуации можно найти оптимальный выход, в чем помогут наши опытные юристы.

Они могут взять на себя взаимодействие с судом, составление документов и решение всех задач, связанных с разделом имущества.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 507 просмотров Развод почти всегда обозначает какие-то юридические проблемы, связанные с разделом.5 200 просмотров Раздел имущества практически всегда становится причиной возникновения многочисленных проблем у.831 просмотров Раздел однокомнатной квартиры при разводе может быть добровольным или принудительным.40 700 просмотров Автомобиль – это тоже имущество, подлежащее наследованию.

Как и в.3 305 просмотров При расторжении брака каждый из бывших супругов заинтересован в справедливом.6 686 просмотров В процессе расторжения брака почти каждая семейная пара сталкивается с.

Делится ли дареное недвижимое имущество при разводе

/ / / / Деление подаренного имущества при разводеИмущество, полученное во время брака безвозмездным образом (при условии фактического документального подтверждения), является не совместно нажитым, а личным.В соответствии с Семейным кодексом РФ (СК РФ), в случае развода, разделу подлежит только совместно нажитая в браке супругами собственность, соответственно полученное в дар одним из супругов имущество в период брака, не подлежит разделу.Однако, есть обстоятельства, при которых подаренная недвижимость может делиться при разводе:

  1. , в котором прописаны условия раздела подаренного имущества (делится в соответствии с этими условиями).
  2. , что имущество подаренное;
  3. по причине того, что супруг собственника вкладывал деньги в его ремонт, реконструкцию;
  4. ;

Дарение является безвозмездной сделкой, а это значит, что даритель не получает никакой материальной выгоды за то, что передает недвижимость (или любой иной объект) в собственность другому лицу.В результате осуществления , недвижимость становится собственностью одаряемого.

Это имущество является личным, а не совместно нажитым и, согласно СК РФ, не подлежит разделу в случае развода одариваемого со своим супругом. При этом не имеет значения, была ли недвижимость подарена до государственного оформления брака или уже после фактического вступления в официальные семейные отношения.Тем не менее, существует ряд обстоятельств, при наступлении которых раздел подаренного в браке жилья может быть осуществлен.При государственном расторжении брака супругам необходимо учитывать не только общие положения, связанные с разделом имущества, но и нюансы, которые кроются за каждой частной ситуацией.

Есть обстоятельства, при которых подаренная одному из супругов недвижимость, может подлежать разделу.

К ним относятся:

  1. иные условия, прописанные в брачном договоре, заключенном между супругами.
  2. невозможность доказательства факта дарения;
  3. увеличение рыночной стоимости подаренной недвижимости за счет обоих супругов;
  4. фактическое дарение недвижимости обоим супругам;

ВажноЕсли недвижимость была приватизирована одним из супругов до вступления в брак, то она является его личным имуществом и не делится в случае развода.Вопросы о разделе имущества решаются в судебном порядке.В случае если недвижимость была подарена одному из супругов, то при разводе она остается личной собственностью того, кому ее подарили. Но для этого необходимо, чтобы собственник представил доказательства, что недвижимость действительно была подарена только ему, а не в общую долевую собственность.К сведениюВ документе, подтверждающем факт дарения, четко должно быть обозначено, что жилье подарено одному из супругов, а не всей семье, например, в качестве подарка ко дню бракосочетания.Необходимо, чтобы договор дарения был корректно составлен.

Важным моментом является то, чтобы в договоре не было прописано, что получает что-то взамен.

В противном случае документ может быть признан не договором дарения, а . Тогда раздел имущества будет осуществляться между супругами в равных долях.Согласно СК РФ, если рыночная стоимость недвижимого имущества, полученного в дар одним из супругов, за время совместного проживания увеличивается (вкладываются общие средства из семейного бюджета в его ремонт, реконструкцию), то в случае развода второй супруг может претендовать на компенсацию.ВниманиеВ случае увеличения стоимости подаренной одному из супругов недвижимости за счет вложения общих средств, в случае развода второй супруг может претендовать не только на денежную компенсацию.

В судебном порядке может быть вынесено решение о признании такого имущества совместным.В результате того, что средства выделяются из общего семейного бюджета, одаряемый уже не является единоличным собственником, учитывая материальный вклад в увеличение стоимости жилья его супругом. Денежные средства могут вкладываться в:

  1. технические улучшения и др.
  2. перепланировку жилплощади;
  3. ремонтные работы;

Для того чтобы супруг собственника подаренного жилья мог претендовать на часть недвижимости, стоимость которой увеличилась за годы совместного проживания, необходимо, чтобы он представил доказательства вложения общих денежных средств. К таким доказательствам могут относиться:

  1. кассовые чеки, квитанции и иные платежные документы, подтверждающие покупку строительных материалов, технического оборудования, мебели;
  2. договора с подрядчиками на оказание ремонтных услуг;
  3. показания свидетелей.
  4. оценка стоимости подаренного жилья (до и после проведения ремонтных работ);

Недвижимость, подаренная одному из супругов, является его личной собственностью и, в случае развода, разделу не подлежит.

Однако если в договоре дарения указаны оба супруга, то они в равной степени обладают правом собственности в тех долях, которые прописаны в дарственной.При условии того, что недвижимость дарилась в собственность и мужу, и жене (например, в качестве свадебного подарка), жилье будет являться их совместной собственностью.

В случае развода такое имущество подлежит разделу в соответствии с выделенными в договоре дарения долями или на общих основаниях.В случае, если супруги не заключали между собой брачный договор, то все приобретенное за время брака имущество является совместно нажитым и, в случае развода, подлежит делению на равные доли.Но если брачный договор был заключен, то разделение имущества регулируется правилами, указанными в нем (согласно режима, прописанным в СК РФ).При заключении брачного договора стороны имеют право изменить регламент раздела не только совместно нажитой общей долевой недвижимой собственности, но и личной.ДополнительноТаким образом, полученное в дар имущество одним супругом может быть разделено, или вообще перейти в собственность к другому в случае, если в брачном договоре прописаны такие условия.Если в семье имеются несовершеннолетние дети, то раздел имущества происходит только в суде.

Это условие необходимо для соблюдения имущественных прав несовершеннолетнего.Суд при разводе родителей и разделе имущества в обязательном порядке учитывает имущественные права их несовершеннолетних детей. При разделе совместно нажитой недвижимой собственности, суд может отказаться от раздела равных долей общего имущества в пользу того родителя, с которым остаются дети (или ребенок). Условно говоря, суд может выделить большую долю в совместном имуществе тому родителю, с которым будут жить дети после развода.ВниманиеЕсли у ребенка до развода родителей была доля в недвижимости, то она остается в его собственности и не подлежит разделу.Согласно СК РФ, дети не могут претендовать на собственность родителей, а родители на собственность детей.

Таким образом, если подаренная недвижимость является личной собственностью одного из родителей, то дети, как и супруг, не претендуют на выделение в ней доли в их собственность.Раздел имущества при разводе мирным путем подразумевает подписание обоими супругами соглашения о разделе имущества, заверенного нотариусом. В этом случае супруги самостоятельно договариваются между собой о перераспределении прав собственности, не обращаясь в суд.Если нет возможности договориться, то следует помнить, что необходимо действовать в рамках норм Семейного кодекса.У вас остались вопросы?3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчасБыстроОперативный ответ на все ваши вопросы!КачественноВаша проблема не останется без внимания!ДостоверноС вами общаются практикующие юристы!Задайте вопрос юристу онлайн!Схема нашей работыВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.ВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.Наши преимуществаАнонимное обращениеЛюбые вопросы по дарениюБесплатное общениеВы быстро получите ответ на свой вопрос15 минСредняя скорость ответа1Количество консультаций за сегодня250Количество консультаций всегоЗадайте свой вопрос юристу!

Как делить дарственную квартиру, если решили развестись

» Не всегда возможен сценарий мирного прекращения межличностных взаимоотношений – та же самая дарственная при разводе может стать камнем преткновения.Бракоразводный процесс всегда был довольно-таки трудоёмким и сложным делом, ведь делиться совместно нажитым имуществом не хочется никому.

В лучших случаях можно рассчитывать на мирное урегулирование имущественных вопросов и расставание без излишних сложностей.Но так как мы являемся частью цивилизованного общества, отношения внутри которого урегулированы правом, то и разрывать узы брака необходимо исходя из буквы закона. Прежде всего, следует определиться, кто именно в дарственной указан собственником дома либо квартиры.Согласно статье 36 Семейного Кодекса Российской Федерации,

«имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью»

.Если дом или квартира оформлены договором дарения на мужа или жену, то подаренное имущество при разводе не делится и является собственностью лишь того человека, кто указан владельцем дома или квартиры в дарственной.Но и в этой ситуации присутствуют подводные камни.

Так, статьёй 37 Семейного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что

«имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счёт общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)»

.Исходя из вышеизложенного, хотя дом либо квартира и принадлежат лишь одному, на протяжении всего времени общего проживания другой из них мог привнести явные улучшения в качество и состояние подаренного недвижимого имущества, чем увеличил стоимость и ценность недвижимости.В таком случае исключительно в судебном порядке дарственная квартира при разводе будет признана совместной собственностью супругов при наличии всех необходимых доказанных факторов. Обязательным условием в данном случае является установление факта произведения вложений, которые существенно увеличили рыночную стоимость недвижимого имущества.К примеру, вложения могут быть следующими:

  1. перепланировка;
  2. пристройка балкона к квартире;
  3. капитальный ремонт квартиры или дома;
  4. проведение реконструкции;
  5. полное обновление встроенной сантехники и так далее.

Как известно, совместная недвижимость имеет свои особенности раздела во время развода.

Кроме того, лучше сохранить первичную документацию по оценке подаренного вам имущества.При необходимости она может использоваться вами в качестве доказательства отсутствия улучшений, сделанных другой стороной.

Повторная оценка имущества будет проводиться, но она не сможет быть полностью объективной в связи с постоянными скачками рыночных цен.В случае отсутствия каких-либо существенных изменений недвижимость остаётся в единоличной собственности. Делиться между супругами она не будет.В случае если дарственная на дом была оформлена на обоих супругов, то бракоразводный процесс явно перестаёт быть безболезненным.Так, в силу норм закона, данное имущество будет считаться совместным и нажитым во время брака.

Если в дарственной указаны доли каждой стороны отдельно, вам не придётся производить раздел уже поделенного мира.В противном случае процедура деления дома неминуема.

Хорошо, если есть возможность делить его по соглашению сторон. Этот факт явно упрощает положение вещей.

Кроме того, можно данное соглашение заверить нотариально, дабы обезопасить себя на будущее.В ином случае имущество будет делиться в суде.

Именно так решаются споры сторон об определениях долей дома или квартиры.Актуальным остаётся понятие исковой давности, ведь раздел имущества может происходить как во время расторжения брака, так и после окончания бракоразводного процесса.

Согласно действующему законодательству она составляет три года с момента расторжения брака сторонами.Но тем не менее пропуск исковой давности может быть признан уважительным и восстановлен. Главное – помнить, что факт вашей неосведомлённости о существовании института исковой давности не является уважительной причиной.В таком щепетильном вопросе, как деление дарственной на недвижимое имущество при разводе, стоит ознакомиться с действующим законодательством и его практическим применением, дабы защитить свою законно нажитую недвижимость.

4 969 просмотровПонравилась статья?

Поделиться с друзьями: Как пережить карантин и не развестись?

Вы вместе. В четырёх стенах, с утра до Причины отмены развода «Плохо готовишь. Не уважаешь мою маму. Ужасно выглядишь. Короче, с меня Почему количество разводов увеличивается?

Считаешь, что когда-то погорячился с предложением руки и сердца женщине, Когда распадается семья, то государство, прежде чем оформить развод, стремится убедиться, что интересы детейЗвоните, проконсультируем бесплатно!

Не забудьте после звонка набрать добавочный номер.

Федеральный номер (бесплатный звонок из любой точки России): г.