Можно ли оформить квартиру по найму в собственность



Можно ли оформить квартиру по найму в собственность

Как правильно оформить квартиру в собственность?


Чтобы на законных основаниях владеть объектом недвижимости жилого фонда, следует пройти процедуру документального подтверждения, то есть иными словами получить право собственности. В обратном случае, физическое лицо не является полноправным владельцем квартиры, а, следовательно, не сможет и совершать ряд операций. Как оформить квартиру в собственность, какие документы для этого необходимы – об этом расскажем далее.

Содержание Важно! Следует иметь ввиду, что:

  1. Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.
  2. Каждый случай уникален и индивидуален.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

  1. Позвонить: Для всех регионов РФ:
  2. Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.

Есть два варианта, где можно оформить квартиру в собственность:

  1. Обратиться в фирму, которая предоставляет такого рода услуги. Этот вариант будет немного дороже, но сэкономит время.
  2. Сделать все самостоятельно.

    В таком случае нужно собрать пакет документов, оплатить госпошлину, и подать заявление с документами в Регистрационную палату, то есть .

Для справки – в МФЦ (Многофункциональном центре) могут помочь с формированием пакета документов и передачей его для оформления недвижимости. Кроме того, специалисты этого ведомства помогают с составлением заявления, а также проверяют правильность собранного пакета. В таком случае можно сэкономить время и свести к минимуму риск отказа в регистрации недвижимости с первого раза.

Также подать документы для регистрации можно через портал .

Достаточно загрузить сканы необходимых документов, регистрационную форму, и, если все будет сделано, верно, пользователь получит приглашение в ведомство для подачи оригиналов документов, дальнейшей регистрации. Чтобы оформить право собственности на квартиру, прежде всего, нужно собрать базовый пакет документов, в который входит следующее:

  1. Выписка из Домовой книги, относительно граждан, которые зарегистрированы на оформляемой площади.
  2. Квитанция об уплаченной государственной пошлине.
  3. Паспорт гражданина РФ.
  4. Если оформляется квартира в собственность на супругов и брак официальный, то требуется письменное согласие второго супруга на оформление недвижимости.
  5. Технический, то есть кадастровый паспорт на объект недвижимости – он выдается в БТИ. Обратите внимание, что, если данные о квартире уже внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимость, то снова предъявлять кадастровый паспорт, скорее всего, не понадобится.
  6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Если объект недвижимости не находится на балансе ТСЖ или УК, то справки нужно брать по отдельности в каждой коммунальной службе.
  7. Документ, который подтверждает право владения собственностью.

Важно – выписка из БТИ относительно зарегистрированных граждан, имеет ограниченный срок действия, поэтому ее брать следует в последний момент.

Отдельно следует сказать о документе, который может быть основанием для оформления права собственности на квартиру. К таковым относится:

  1. ДДУ.
  2. завещание;
  3. договор мены;
  4. договор приватизации;
  5. дарственная;
  6. договор купли-продажи;

Если квартира приобретается в кооперативе, то дополнительно должен быть пакет документ, оформляемый с компанией-застройщиком.

Также в пакет документов дополнительно может быть включено следующее:

  1. передаточный акт, который выдает застройщик вместе с ключами от квартиры;
  2. закладная, если квартира находится в залоге у банка;
  3. если заявление подается третьим лицом, то нотариально заверенная доверенность.
  4. если подразумевается оформление квартиры в собственность на ребенка, то письменное согласие органов опеки и попечительства;

В целом, предварительно лучше уточнить полный пакет документов в МФЦ, а уже потом составлять заявление и оплачивать государственную пошлину.

Важно – обязательно потребуется предоставить оригиналы документов вместе с копиями.

В данном случае подается – бланк можно получить в МФЦ, в самой регистрационной палате или на сайте Госуслуг.

В заявлении должно указываться следующее:

  1. паспортные данные будущего собственника/собственников;
  2. перечень принятых от заявителя документов.
  3. технические характеристики и адрес квартиры;

После того, как регистратор проверит пакет документов, заявитель поставит подпись и регистратор примет обращения, зарегистрирует и присвоит ему входящий номер.

В пакет документов обязательно включается квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Однако дополнительно потребуется оплатить услуги БТИ и других служб, задействование которых будет необходимо в данном юридическом процессе. Оплатить государственную пошлину можно в банке, через терминал или в кассе самой регистрирующей организации.

Процедура оформления объекта жилой недвижимости может несколько различаться – в зависимости от типа его приобретения. Сразу после покупки оформление квартиры осуществляется следующим образом:

  • С актом и техническим паспортом (а также всеми необходимыми документами) обратиться в Росреестр.
  • Переоформить договора в коммунальных ведомствах.
  • Получить от застройщика акт приема-сдачи объекта и технический паспорт. Обратите внимание, что в некоторых случаях оформлять технический (кадастровый) паспорт нужно самостоятельно – здесь все будет зависеть от самого застройщика.

Оформление в собственности квартиры можно начинать только после того, как будет получено свидетельство наследника.

Вступить в право наследство можно только спустя шесть месяцев после смерти наследодателя.

Данная процедура осуществляется у нотариуса и регламентируется .

После того, как физическое лицо будет признано наследником и иметь все подтверждающие данный статус документы, можно обращаться в Росреестр для оформления права собственности на объект жилой недвижимости.

Таким образом, в стандартный пакет документов добавляется:

  1. выписка из реестра прав.
  2. свидетельство о вступлении в право наследства;
  3. свидетельство о праве на собственность, которым располагал наследодатель;

Процедура оформления в собственность квартиры в ипотеку будет такой же, как и при покупке, но следует обратить внимание на следующее: до тех пор, пока заем не будет в полной мере отдан банку, собственник будет распоряжаться объектом в ограниченном режиме или же будет вынужден согласовывать все действия с банком.

Перечень документов будет стандартным, но дополнительно потребуется предоставить договор о залоге недвижимости, в котором указывается, что, если заемщик не выплатит стоимость квартиры согласно ипотечному договору, то право собственности переходит к банку. Есть некоторые особенности оформления права собственности по договору дарения. Почему-то многие полагают, что договор дарения – это уже полномерный документ, который подтверждает право собственности и больше оформлять ничего не нужно.

На самом деле дарственная не является документом, который дат право собственности. Потребуется пройти процедуру оформления собственности, собрав вышеуказанный пакет документов, но дополнительно включив в него следующее:

  1. сам договор дарения;
  2. заявление дарителя.

Таким образом, можно сделать следующий вывод – процедура оформления права собственности на жилье, по сути, идентична, но в некоторых случаях может немного различаться пакет документов.

Конечно, можно и не оформлять квартиру в собственность, но в таком случае полноправным владельцем квартиры лицо не будет, поскольку только свидетельство о праве собственности на объект недвижимости является действующим документом в данном случае. Порядок оформления права собственности на квартиру следующий:

  1. собрать пакет документов;
  2. получить свидетельство или отказ в выдаче документа.
  3. оплатить государственную пошлину;
  4. заявление и квитанцию об уплате госпошлины прикрепить к пакету документов и подать их в Росреестр;
  5. составить заявление;

После того, как регистратор получает и проверяет пакет документов, заявитель получает соответствующую расписку и забирает оригиналы документов, оставляя для дальнейшей процедуры только копии.

В последнем случае требуется устранить допущенные ошибки и пройти процедуру регистрации заново. Если же отказ был неправомерным, то лицо вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Если пакет документов собран верно, и заявление оформлено правильно, то процедура регистрации, как правило, не отнимает больше 14 дней.

В целом, на данный процесс законодательством отведен один календарный месяц. Признание права собственности осуществляется только в том случае, если заявитель предоставил полный пакет документов, подтверждающих такое право. Следует отметить и то, что в получении такого свидетельства может быть отказано, если:

  1. допустил ошибки при составлении заявления.
  2. заявитель указал недостоверную информацию;
  3. предоставил не все документы или в ненадлежащем виде;

В таком случае заявитель получит письменный отказ с аргументацией такого решения.

Для справки – оформление права собственности на квартиру, которая куплена в ипотеку, происходит гораздо быстрее – в течение пяти дней.

Сколько же стоит оформить квартиру в собственность?

На данный вопрос нет однозначного ответа на вопрос, поскольку общая стоимость данной процедуры будет включать в себя:

  1. оплату государственной пошлины;
  2. оплату получения справок из БТИ и других смежных ведомств.

Если подразумевается оформление квартиры по наследству, по дарственной или по завещанию, то дополнительно потребуется оплатить услуги нотариуса.

Если весь процесс будет происходить под руководством юриста, то дополнительно потребуется, само собой, оплатить его услуги.

Поэтому, окончательная стоимость данной юридической операции будет индивидуальна в каждом случае. При оформлении права собственности на объект жилой недвижимости уплачивается только один тип налога – государственная пошлина. Квитанция, подтверждающая это, обязательно должна прикрепляться к пакету документации.

Квитанция, подтверждающая это, обязательно должна прикрепляться к пакету документации.

В то же время, следует отметить, что оплата налога в размере 0,6% может понадобиться при оформлении права наследства на квартиру, которая должна оформляться в собственность.

Процедура оформления права собственности имеет достаточно большое количество нюансов, которые следует учитывать, дабы исключить ошибку и получение отказа.

Особенное внимание следует уделить пакету документов.

Регистратор не примет бумаги, которые имеют:

  1. исправления;
  2. записи, которые сделаны при помощи карандаша;
  3. с истекшим сроком годности (в частности, это касается выписок из БТИ);
  4. приписки без пометки, что это юридически верно;
  5. бумаги, которые имеют подтверждения, не дающие возможности их прочесть.
  6. подчистки;

Для того чтобы подать документы на регистрацию, вовсе не обязательно выстаивать очереди в Росреестре. Можно использовать альтернативные способы: Сайт Госуслуг Потребуется загрузить сканы всех необходимых документов, там же найти полный перечень необходимых бумаг МФЦ Можно взять полный перечень, с помощью специалистов правильно составить и сам пакет, и заявление, а также подать документы в Росреестр. Услуги профильных компаний Подрядчик самостоятельно занимается оформлением бумаг, субъекту нужно только предоставить оригиналы и оплатить услуги.

Важно понимать следующее – даже наличие договора купли-продажи, свидетельства о вступлении в право наследства и так далее, еще не говорит о том, что лицо является полноправным собственником.

Откладывание процедуры регистрации чревато такими последствиями:

  1. невозможно совершать сделки с жильем – менять, продавать, сдавать в аренду по договору, дарить и так далее;
  2. не получится оформить льготы на оплату коммунальных услуг.
  3. по месту жительства невозможно будет зарегистрироваться;

И это далеко не весь перечень трудностей, которые могут возникнуть при отсутствии своевременного оформления права собственности на объект.

Все эти нюансы обязательно нужно учитывать, чтобы в дальнейшем не возникло каких-либо проблем, решение которых будет уже более сложным. Законодательством не запрещается оформление квартиры в собственность через третьих лиц.

Таковыми могут быть:

  1. профильная компания, которая предоставляет такие услуги.
  2. родственники;
  3. юрист;

Однако в таком случае дополнительно потребуется оформление доверенности у нотариуса. Данный документ обязательно должен входить в стандартный пакет документов при оформлении права собственности.

В то же время, следует принять во внимание, что личное присутствие будущего владельца все же потребуется при получении самого свидетельства. Оформление права собственности не может осуществляться через третьих лиц, если будущий владелец является недееспособным лицом. Выбор компании подрядчика в этом процесс играет особенно важную роль, поскольку высока вероятность попасть на мошенников.

Передача оригиналов документов для оформления процедуры должна осуществляться только под расписку и после того, как в подлинности деятельности фирмы не будет каких-либо сомнений. Процедура оформления права собственности на квартиру достаточно сложный процесс, но основополагающим в данном случае будет именно сбор документов, а также правильно составленное заявление.

Кратко алгоритм данной юридической операции можно представить следующим образом:

  1. подача документов в Регистрационный центр;
  2. сбор пакета документов, оплата госпошлины, оформление заявления;
  3. получение Свидетельства или отказа.

Если лицо располагает достаточным количеством времени, то можно все сделать самостоятельно. В обратном случае лучше воспользоваться услугами юриста или агентства, предоставляющего такие услуги. Откладывать данную процедуру «в долгий ящик» настоятельно не рекомендуется, поскольку это влечет за собой массу других проблем, решение которых будет уже более длительно по времени и затратно с материальной точки зрения.

852120.04.2018 Автор: Алена Баранникова Редактор портала Руказакона. Приглашаем к сотрудничеству профильные организации для написания полезных материалов для наших читателей в обмен на рекламу в этом блоке.

Подробности в разделе . Автор: Алена Баранникова Документы по теме Похожие записи 90Алена Баранникова20.07.2020 99Алена Баранникова21.03.2020 225Алена Баранникова12.08.2019 231Алена Баранникова03.01.2019

Договор найма

Краткое содержание:Советы юристов г. Краснодар • Вопросов: 418.01.2017, 01:31Вопрос №12013727Чем отличается договор аренды квартиры от договора найма квартиры?

По договору аренды квартиры, квартиросдатчик должен платить 13 процентов налога, а при договоре найма нет? т.к. договор найма предполагает безвозмездность?Слепченко О. В. Студент • г. Ростов-на-Дону • отзывов: 14 • ответов: 35 18.01.2017, 01:39 Здравствуйте!

Квартира — это жилое помещение, оно предназначено для ПРОЖИВАНИЯ в нем.

При сдаче квартиры в «аренду» (это называется найма) заключается договор наймаа жилого помещения, если этот договор заключен менее чем на 1 год он не требует регистрации. Суммы, полученные от сдачи внаем жилых помещений, облагаются НДФЛ по ставке 13% на основании пп.

4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 224 НК РФ. В соответствии со ст. 228 НК РФ гражданин, сдающий квартиру внаем физическим лицам, обязан самостоятельно исчислить и уплатить сумму налога. а жилого помещения не предполагает безвозмездность. Не путайте с соц. наймаом и спец. Наймом. Всего доброго! Задать вопросВам помог ответ?ДаНетг.
Наймом. Всего доброго! Задать вопросВам помог ответ?ДаНетг.

Муравленко • Вопросов: 14815.05.2017, 17:42Вопрос №12529748У меня был договор коммерческого найма на один год сейчас уже два года идут начисления за комнатку и за найм без договора, обязана я платить за найм без договору.

? Юрист • г. Москва • отзывов: 38 633 • ответов: 156 614 15.05.2017, 17:45 Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Вы обязаны выполнить условия договора. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Иваново • отзывов: 12 549 • ответов: 33 332 15.05.2017, 17:48 Если вы были вселены собственником на законных основаниях и пользуетесь коммунальными услугами, значит договор найма состоялся и вы обязаны платить за наем.

Удачи. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Ейск • отзывов: 13 940 • ответов: 27 737 15.05.2017, 17:49 Добрый день!

Считается, что если срок действия договора истек, однако наниматель продолжает проживать в данном помещении и стороны не обратились друг к другу с заявлением о прекращении действия договора — договор автоматически отправляется на тот же срок указанный в договоре и не тех же условиях. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Уфа • отзывов: 21 970 • ответов: 54 210 15.05.2017, 17:51 Уважаемая Наталья г.

Муравленко! Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ

«Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями»

.

Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ

«Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом»

. Тем самым, если вы до настоящего времени пользуетесь данным жилым помещением то в этом случае на вас возлагается обязанность по оплате за пользование данным жилым помещением независимо от НЕ заключения договора коммерческого найма. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 15.05.2017 г.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетЕкатеринаг. Москва • Вопросов: 120.11.2015, 23:49Вопрос №8792956Я проживаю в квартире по коммерческому найму. Возможно ли перевести договор коммерческого найма в социальный найм для последующей приватизации?на сайте Юрист • г.

Ставрополь • отзывов: 82 321 • ответов: 257 419 20.11.2015, 23:50 —только с согласия собственника и не иначе.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетг. Когалым • Вопросов: 2103.12.2015, 23:34Вопрос №8964049У нас договор найма до улучшения жилья, не соц. найм. В соц. найме неоднократно отказывали, прокуратура настаивает на получении соц.

найма мотивируя что при сносе выкинут на улицу.на сайте Адвокат • г. Миллерово • отзывов: 81 890 • ответов: 207 972 03.12.2015, 23:39 Прокуратура правильно говорит.

Нужно заключать договор соц. найма.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНетг. Кострома • Вопросов: 4215.06.2014, 11:46Вопрос №4174766В договоре соц.

найма указан срок 3 месяца — это коммерческий найм?

Ведь договор соц. найма носит бессрочный характер. Адвокат • г. Пермь • отзывов: 77 766 • ответов: 177 969 15.06.2014, 11:47 Именно так — договор соц.

найма носит бессрочный характер.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНетг.

Москва • Вопросов: 5223.07.2009, 12:04Вопрос №824834Ответьте, пожалуйста, можно ли заключить договор переуступки по договору краткосрочного найма (договор краткосрочного найма заключен в связи с переселением из сносимого жилья).

Суть в следующем: человек, которому квартира предоставлена по краткосрочному найму решил ее продать после оформления права собственности, и покупатель хочет подстраховаться, став стороной в договоре краткосрочного найма. Заранее спасибо.Русаков С.В. Юрист • г.

Москва • отзывов: 94 • ответов: 1 090 23.07.2009, 13:27 Здравствуйте, Аксинья! Квартира не в районе «Некрасовка» случайно?

А то там также кинули весь район, вместо прав собственности предоставив краткосрочные договора найма. Дело в том, что сами эти договора краткосрочного найма противоречат законодательству РФ и Москвы. Если у человека была в собственности квартира (и дом был снесен), то ему должны предоставить в собственность квартиру по договору мены.

Конечно можно сделать договор переуступки (если администрация на это пойдет), но это повлечет следующее: 1.

это не будет являться никакой страховкой для будущего покупателя, на него собственность администрация не оформит. 2. прежний владелец квартиры остается на улице, т.к. ни найма ни собственности у него нет Такие ситуации оформляются предварительным договором купли-продажи. Вот это будет настоящая страховка.
Вот это будет настоящая страховка.

Если есть еще вопросы — пишите или звоните — готов помочь!

Удачи! УточнитьВам помог ответ?ДаНетг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 1424.02.2009, 10:55Вопрос №736597Договор имеется на 3 (первых) месяца найма, далее наниматель оплачивал найм квартиры без продления договора. Считается ли оплата найма квартиры, после окончания срока договора, подтверждением продления действия договора. Документов подтверждающих факт оплаты найма квартиры нет.

Фирма • г. Санкт-Петербург • отзывов: 161 • ответов: 1 953 24.02.2009, 14:00 В данном случае можно говорить об устной форме договора найма однако каким образом вы будете подтверждать оплату квартиры? УточнитьВам помог ответ?ДаНетг.

Великий Новгород • Вопросов: 203.12.2019, 15:32Вопрос №16633983Работодатель сдавал квартиру по договору коммерческого найма, затем отдал администрации.

Администрация предлагает заключить договор коммерческого найма. Есть ли шансы на соц. найм? Юрист • г. Архангельск • отзывов: 29 312 • ответов: 59 391 03.12.2019, 15:35 Только если Вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Просто так временный найм в социальный Вам никто не предоставит. И суд не обяжет. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Ижевск • отзывов: 1 149 • ответов: 2 865 03.12.2019, 15:51 В коммерческий наем могут сдаваться и жилые помещения государственного и муниципального фондов, плата за наем таких помещений должна не устанавливаться соглашением сторон, а определяться на основе утвержденных правил.

Жилые помещения, используемые собственниками (гражданами, юридическими лицами и публичными образованиями) для сдачи по договору коммерческого найма гражданам (иного возмездного договора) или аренды юридическим лицам с целью извлечения прибыли, составляют коммерческий жилищный фонд (ст.

19 ЖК РФ) Считаю, что сумма по договору ком. найма не должна превышать сумму по договору социального найма.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетг. Грязи • Вопросов: 603.09.2014, 08:22Вопрос №4765955Я имею договор о найме служебного жилья, в котором написан срок найма (до 23.05.2015). В то же время в данном договоре есть пункт в котором говорится о том, что договор найма расторгается в случае прекращения действия трудового договора.2 сентября мне вручают уведомление об увольнении с 5 сентября.

Когда прекрати действие договор о найме жилья-с 5 сентября 2014 г.

или с 23 мая 2015 Адвокат • г. Москва • отзывов: 13 139 • ответов: 32 635 03.09.2014, 08:31 С 5 сентября — прекращение ТД — основание для расторжения договора найма. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Южно-Сахалинск • отзывов: 85 • ответов: 169 03.09.2014, 08:40 Служебное жилье — это квартиры, которые принадлежат конкретной организации или государственному учреждению и предоставляются сотрудникам для временного проживания. С работником заключается договор найма служебного жилого помещения, который не может превышать срок службы сотрудника, указанный в контракте или трудовом договоре. Основанием выселения из служебных жилых помещений, независимо от их вида, является расторжение или прекращение договора найма специализированного жилого помещения, что по общему правилу влечет за собой выселение нанимателя.

Следовательно, граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае же отказа освободить указанные жилые помещения граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ). Исключением являются случаи, предусмотренные ч.

2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, а также ст. 13 ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

.

Согласно части 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения. В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетг.

Чебоксары • Вопросов: 1513.04.2017, 23:36Вопрос №12414891Являюсь сонанимателем жилого помещения по договору социального найма. Наниматель жилого помещения расторгла договор найма жилого помещения два месяца назад.

Лицевой счет по квартплате был зарегистрирован на нанимателя жилья. УК ЖКХ отказалась со мной заключать договор социального найма, объясняя это тем, что в скором времени заселят другого жильца по договору социального найма. На словесной договорённости с бывшим нанимателем жилья, до расторжения договора соц.

На словесной договорённости с бывшим нанимателем жилья, до расторжения договора соц. найма, сумма за квартплату выплачивалась наполовину со мной (в договоре соц. найма указано, что оплату обязуется производить наниматель жилого помещения).

Должна ли я,как сонаниматель жилья, до заключения нового договора о соц.

найме жилого помещения, оплачивать квартплату за 2 месяца, если квитанция приходит на имя бывшего нанимателя жилья (по её лицевому счёту)?

Юрист • г. Челябинск • отзывов: 42 587 • ответов: 93 373 13.04.2017, 23:42 Здравствуйте, Марина Читайте свой договор, там написано, что вы должны.

Но в целом, можете не платить.

Пусть наниматель по договору социального найма это делает Желаю Вам удачи и всех благ! Задать вопросВам помог ответ?ДаНетг.

Смоленск • Вопросов: 330.11.2014, 20:52Вопрос №5516162Я сирота, получила квартиру по договору специализированного найма.

Возможно перезаключить договор по социальному найму, с дальнейшей приватизацией, так как в 2011 году я становилась на очередь по договору социального найма. Юрист • г. Серпухов • отзывов: 44 342 • ответов: 143 511 30.11.2014, 20:55 Нет, на ближайшие 5 лет у Вас будет специализированное жилье.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Смоленск • отзывов: 5 141 • ответов: 16 122 01.12.2014, 13:38 Для этого нет оснований. УточнитьВам помог ответ?ДаНетг.

Нижний Новгород • Вопросов: 11925.08.2016, 14:54Вопрос №11272722Хочу снять по договору наймаа жилую квартиру.

Квартиру сдают по договору наймаа оба супруга они физические лица. Являюсь ИП по сдаче в найма жилой недвижимости. Могу ли заключить договор наймаа не как ИП а как физлицо? Юрист • г. Чебоксары • отзывов: 26 350 • ответов: 72 016 25.08.2016, 14:55 Можете, Олег. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетна сайте Юрист • г.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНетна сайте Юрист • г.

Ставрополь • отзывов: 82 321 • ответов: 257 419 25.08.2016, 14:55 —Здравствуйте, конечно можете. Удачи Вам и всего хорошего. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Челябинск • отзывов: 42 587 • ответов: 93 373 25.08.2016, 14:55 Здравствуйте Могу ли заключить договор найма не как ИП а как физлицо? Можете конечно. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Фирма • г.

Нижний Новгород • отзывов: 1 665 • ответов: 3 198 25.08.2016, 15:48 Добрый день!

У Вас есть возможность заключить договор найма или аренды квартиры как физическому лицу. Статусом ИП Вы обладаете с целью занятия предпринимательской деятельностью, т.к. Вы будете снимать жилое помещение, то о предпринимательской деятельности здесь речи не идет.

Спокойно заключайте договор. Только проверьте юридическую грамотность составления во избежание нежелательных последствий. Или обратитесь за консультацией к юристу.

С уважением, ведущий юрист группы компаний «Стандарт» Ким К.А. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетг. Салехард • Вопросов: 116.08.2017, 10:28Вопрос №13025249У меня такой вопрос.

Квартира в которой проживаю я, супруга и двое детей находилась в служебном найме, позднее организация передала квартиру в собственность муниципалитета. Администрация отказалась заключать договор служебного найма, а заключила коммерческий найм (жилье признано аварийным с 2006 года), сейчас нас переселяют в новую квартиру, возможно ли заключение договора служебного или социального найма?на сайте Адвокат • г.

Миллерово • отзывов: 81 890 • ответов: 207 972 16.08.2017, 11:20 Заключение договора социального или коммерческого найма возможно в случае вселении в новую квартиру. Какой конкретно договор заключать, будет решать уже непосредственно администрация. Если у вас есть право на улучшение жилищных условий, то заключат договор социального найма.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНетг. Казань • Вопросов: 126.10.2014, 21:25Вопрос №5217196Я военный пенсионер.

После окончания службы получил квартиру по договору социального найма. Должен ли я платить за социальный найм, если договор на оплату социального найма не заключался. Адвокат • г. Унеча • отзывов: 53 575 • ответов: 125 929 26.10.2014, 21:26 Должен ли я платить за социальный найм, если договор на оплату социального найма не заключался.

ЕСЛИ КВАРТИРА ВАМ не принадлежит — ОБЯЗАНЫ ПЛАТИТЬ. УДАЧИ ВАМ. УточнитьВам помог ответ?ДаНетг.

Надым • Вопросов: 123.04.2016, 17:30Вопрос №10389966Вопрос. Есть трёхкомнатная квартира в соц.

найме. Развод. По суду выделена комната. Могу ли я отдельно от общего договора соц. найма заключить отдельно на себя договор соц.

найма? Спасибо. Юрист • г. Чебоксары • отзывов: 26 350 • ответов: 72 016 23.04.2016, 17:32 Можете заключить, Евгений. УточнитьВам помог ответ?ДаНетг.

Москва • Вопросов: 6630.08.2015, 13:53Вопрос №7859347Что бы снять квартиру, я заключила письменный предварительный договор найма квартиры, но до заключения основного договора найма решила расторгнуть предварительный договор. Как расторгнуть договор в договоре не написано.

Могу ли я расторгнуть предварительный договор найма направив другой стороне, наймодателю СМС о расторжении нашего предварительного договора? Юрист • г. Ижевск • отзывов: 20 108 • ответов: 59 539 30.08.2015, 13:55 Здравствуйте! СМС нет, вы должны отправить письменное уведомление о расторжении договора.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Новосибирск • отзывов: 123 450 • ответов: 329 002 30.08.2015, 13:55 Добрый день! Договор может быть расторгнуть в таком случае согласно ст.450 ГК РФ.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 804.02.2017, 12:30Вопрос №12103975Квартира находится в соц. найме. Может ли муниципалитет в последствии изменить договор соц.

найма на договор коммерческого найма?ООО «ОРИОН» Фирма • г.

Ростов-на-Дону • отзывов: 11 539 • ответов: 28 548 04.02.2017, 12:32 Квартира находится в соц. найме. Может ли муниципалитет в последствии изменить договор соц. найма на договор коммерческого н : В одностороннем порядке не может.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Чебоксары • отзывов: 26 350 • ответов: 72 016 04.02.2017, 12:36 Да, вполне такое возможно, Светлана.

Либо по соглашению сторон договора соцнайма, либо в период, когда квартира никем не пользуется (например, когда умер квартиросъемщик). УточнитьВам помог ответ?ДаНетг.

Электросталь • Вопросов: 523.07.2014, 08:25Вопрос №4455497Чем еще можно подтвердить найм жилья, кроме договора найма жилья! На работе требуют еще подтверждение, говорят договор может быть фиктивный.

Юрист • г. Москва • отзывов: 16 460 • ответов: 51 786 23.07.2014, 08:26 Здравствуйте. Акт приёма-передачи денег по договору или квитанции об оплате через банк, больше фактически никаких док-в не положено. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетг.

Краснодар • Вопросов: 106.08.2020, 19:54Вопрос №17661794Есть служебный ордер от 1986 года, есть договор соц. найма, возможно, от 1992 года (дата почему то не стоит), есть номер лицевого счета по найму.

Договор заключался с РЭП-ом. Зачем надо заключать новый договор найма? Прислали письмо, что у нас договора нет!? Юрист • г. Москва • отзывов: 1 212 • ответов: 2 501 06.08.2020, 23:58 Нужно перезаключить на договор социального найма, если квартира находится в собственности у государства и не является собственностью.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетг. Архангельск • Вопросов: 312.06.2020, 23:26Вопрос №17476687Правомерен ли отказ в выплате компенсации за найм (ФСИН) по договору, срок которого закончился? При этом, был предоставлен второй договор на то же самое помещение с датой начала найма, следующей после окончания предыдущего договора, и по данному договору компенсацию одобрили.на сайте Юрист • г.

Долгопрудный • отзывов: 60 024 • ответов: 160 968 13.06.2020, 05:42 Непонятно сформулировано. Если имеете в виду, что отказ был за период, когда договор действовал, и право на выплату у Вас было — тогда неправомерен, можете обжаловать, вплоть до суда.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Пользователь • г.

Саратов • отзывов: 293 • ответов: 1 099 15.06.2020, 12:48 Внимание!

Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Здравствуйте. Напишите точнее. УточнитьВам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Через сколько можно приватизировать квартиру по договору социального найма?

2021-03-16 3.5k быстрее.

Это бесплатно!

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право проживать в ней бессрочно. Но для возникновения имущественных прав муниципальную квартиру нужно получить в собственность, для этого ее нужно приватизировать. Законодательно устанавливается порядок приватизации и через какой промежуток времени это можно сделать.Социальное жилье предоставляется определенным категориям граждан, установленными законодательством, как особо нуждающиеся:

  1. ветераны ВОВ;
  2. дети-сироты при окончании срока проживания в специализированных учреждениях;
  3. чьи дома пострадали от стихийных бедствий;
  4. ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС и т.д.
  5. военнослужащие;
  6. переселенцы из ветхого или аварийного жилого помещения;

Все они имеют право на получение жилья из муниципального фонда, которое предоставляется по договору социального найма.

Государство позволяет в дальнейшем приватизировать такую площадь, т.е. передать в собственность проживающим. Это можно сделать только один раз в жизни на безвозмездной основе.При этом все прописанные в помещении имеют равные права на приватизацию.

Они могут выразить свое согласие или отказ от участия.

Согласившимся оформляется в общую собственность либо в единоличную, если все остальные отказались.Процесс приватизации муниципального имущества подчиняется нормам нескольких законодательных актов, основные из них:

  1. Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
  2. Жилищного кодекса;
  3. Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ранее действующей редакции Закона 1541-1 приватизации подлежали только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года.

В 2010 году в закон были внесены изменения, снимающие такое ограничения.

Теперь разрешено оформить в собственность социальную недвижимость, полученную и после указанной даты.Это значит, что закон не устанавливает требование относительно того, когда получено жилье по договору социального найма.

Сроков по использованию нет. Поэтому подать документы на приватизацию такой квартиры можно в любой момент после подписания договора социального найма.Законодательством закреплены условия, при выполнении которых муниципальное жилье можно перевести в частное путем приватизации:

  1. ранее не воспользовались правом или имеется документальное основание, по которому ранее совершенная приватизация отменена. Несовершеннолетние дети могут при достижении 18 лет снова приватизировать жилье.
  2. наличие документа, на основании которого граждане проживают на социальной жилплощади;
  3. наличие согласия на приватизацию или нотариального отказа от каждого постоянно зарегистрированного по данному адресу;
  4. гражданство Российской Федерации;

Несколько отличается порядок в отношении сирот. При достижении совершеннолетнего возраста им выделяется жилье из специализированного фонда по договору найма.

Минимальный срок такого договора – 5 лет. Затем с сиротой заключается договор социального найма и становится возможным квартиру приватизировать.Желающим приватизировать жилье, в котором они проживают по договору социального найма, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:В каждом регионе законодательно закреплен свой перечень необходимых документов.

В большинстве случаев требуют:

  1. иные документы в зависимости от конкретной ситуации.
  2. экземпляр договора социального найма;
  3. заявление, на основании которого будет оказана государственная услуга;
  4. паспорта и свидетельства о рождении заявителя, членов его семьи и всех, кто прописан и имеет право на пользование помещением по договору социального найма;
  5. нотариальные отказы тех, кто отказывается от приватизации помещения (оформленные не ранее 30 календарных дней до даты обращения);
  6. письменные согласия от заявителя и других зарегистрированных по адресу граждан на участие в приватизации (за несовершеннолетних детей согласие дает законный представитель);
  7. документ о том, что ранее граждане не воспользовались правом на приватизацию, выданный уполномоченным органом;

Для получения услуги можно обратиться через любой ближайший МФЦ, а также лично в уполномоченный орган (местную администрацию).Уполномоченный орган вправе в течение 46 рабочих дней осуществить проверку предоставленных документов.

При положительном решении заключается договор о передаче квартиры в общую собственность всех участников приватизации, включая несовершеннолетних детей.В обязательном порядке производится регистрация перехода права собственности к участникам процесса приватизации на основании договора передачи имущества. За это необходимо заплатить только государственную пошлину, в общей сумме составляющую 2000 рублей.Результатом действий станет получение выписки из ЕГРН.После приватизации граждане вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение.