Можно ли продать долю в однокомнатной квартире по закону рф



Можно ли продать долю в однокомнатной квартире по закону рф

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире


Содержание

  • Продать можно не только квартиру или дом, находящиеся в собственности. Аналогичное действие разрешается произвести и с одной второй долей в квартире. Однако дело это намного сложнее и требует более тщательного оформления, поскольку в таком случае затрагиваются интересы других лиц. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно ! Закон разрешает сделки с долями недвижимого имущества.

    Однако процедура должна проводиться при строгом соблюдении всех требований и определенного нормативными активами порядка оформления сделки. Основным документом, который регулирует продажу доли недвижимости, является Федеральный закон 172-ФЗ

    «О внесении изменений в отдельные законодательные активы РФ»

    от 02.06.2016 г. Основное нововведение касается того, что теперь все сделки с долевой собственностью необходимо производить с участием нотариуса.

    В противном случае зарегистрировать сделку в Росреестре будет невозможно. Введение такого правила связано с тем, что при оформлении уведомлений нередко встречались случаи мошенничества: подделка подписей.

    Поэтому и было принято решение о том, что подобные сделки будет заверять нотариус.

    Перед подписанием документов он должен удостовериться, что решение принято добровольно и давление одной стороны на другую не было. Тарифы на услуги нотариуса, а также государственные пошлины регулируются Налоговым кодексом (ст. 333.24). При этом в расчет может приниматься как рыночная, так и кадастровая стоимость.

    Выбор между ними продавец делает самостоятельно.

    Если объект недвижимости оценен по обеим видам стоимостей, то для расчета платежей принимается более низкая. Возможно Вам будут интересны следующие статьи: Купля продажа 1 2 доли квартиры, если она находится в долевой собственности, возможна только в том случае, когда на это согласные остальные собственники. При этом ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает, что другие собственники имеют преимущественное право на приобретение доли.

    Это значит, что если они согласны на покупку полквартиры, то сделку должны провести именно с ними. И только когда они отказались, можно отчуждать свою часть недвижимости третьим лицам. Правила государственной регистрации недвижимого имущества подлежат оформлению согласно положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.

    Он устанавливает, что документы о праве собственности на недвижимость не оформляется и не выдается на руки. Подтверждают их выписки из ЕГРП.

    Если жилье находится в совместной собственности, то нотариально заверять выделение долей не всегда обязательно. Однако при желании заверить сделку перед регистрацией можно. Долю в квартире можно продавать, дарить, наследовать.

    Но ни в коем случае нельзя уступать право на нее.

    Таким образом, закон запрещает заключение договора цессии в отношении недвижимости.

    Половина квартиры может потребоваться супругам при разводе.

    Если у них было общее жилье, то в случае расторжения брака они могут оформить доли на каждого из них. Впоследствии один экс-супруг сможет выкупить долю у второго либо продать, чтобы более не проживать вместе. Может возникнуть и такая ситуация, что человеку нужна регистрация, а купить полноценное жилье он не в состоянии по финансовым причинам.

    Может возникнуть и такая ситуация, что человеку нужна регистрация, а купить полноценное жилье он не в состоянии по финансовым причинам. Тогда прописаться можно, купив долю. Для квартиры, находящей в совместной собственности, вне зависимости от того, сколько в ней комнат, сделка по продаже доли будет проходить в два этапа:

  • Cначала следует выделить на каждого собственника доли.

    В случае, если имущество делят супруги, то обязательным будет нотариальное заверение. Если же имущество является совместной собственностью, но владельцы не состоят в супружеских отношениях, то достаточно будет письменного соглашения о выделении долей.

  • Далее следует непосредственно сделка по продаже одной из долей.
  • Когда владельцы недвижимости являются мужем и женой, то оба упомянутых этапа можно оформить одним соглашением.

    Оно подлежит нотариальному заверению.

    Если недвижимость находится в долевой собственности, то процедура продажи доли в ней будет такая:

      Один из совладельцев, решивший продать свою долю, должен уведомить других собственников о своем намерении.

    Делается это обязательно в письменной форме, так как в дальнейшем могут возникнуть разногласия.

    А официальное письменное уведомление будет подтверждением тому, что данные действия имели место. Собственники, получившие такое уведомление, должны направить в адрес продавца свои письменные ответы о согласии либо несогласии с фактом отчуждения. Это адекватная реакция. Продолжать процесс продажи доли можно в случае неадекватной реакции других владельцев жилья либо при их согласии на продажу доли третьим лицам.
    Это адекватная реакция. Продолжать процесс продажи доли можно в случае неадекватной реакции других владельцев жилья либо при их согласии на продажу доли третьим лицам.

    По прошествии 30 дней после отправки уведомления можно приступать к оформлению документов.

    Раньше этого срока можно совершать сделку только в том случае, когда все собственники согласились с отчуждением доли.

  • Составляется договор купли-продажи доли недвижимости, а сам факт перехода права собственности подтверждается подписанием акта приема-передачи. На основании Федерального закона № 218-ФЗ сделка удостоверяется нотариусом.
  • При оформлении сделки купли-продажи доли необходимы следующие документы:

    1. кадастровый паспорт;
    2. документы о дарении, наследовании, покупке и т.п., т.е. правоустанавливающие;
    3. если нет госрегистрации доли, потребуется выписка их ЕГРП;
    4. договор купли продажи;
    5. в случае непредставления своего мнения относительно отчуждения части жилья либо при неявке к нотариусу документы, подтверждающие отправку уведомления (квитанции, чеки), являются доказательством, что оповещение производилось;
    6. технический паспорт на недвижимость;
    7. документы относительно государственной регистрации доли;
    8. в случае, если квартира находится в совместной собственности супругов, необходимо письменное согласие второго на продажу доли;
    9. письменный отказ или согласие других владельцев;
    10. акт приема-передачи;
    11. в случае, когда в квартире, находящейся в долевой или совместной собственности зарегистрированы несовершеннолетние, необходимо получение разрешения от органов опеки.

    Сделка с половиной однокомнатной квартиры проходит по вышеописанному алгоритму. Также нельзя правильно определить порядок пользования ею.

    В такой ситуации вряд ли получится продать свою часть по максимальной цене: такие доли неликвидны.

    В случае двухкомнатной квартиры также может возникнуть понятие «проблемной» доли. Это имеет место, когда одна из комнат является проходной. Продать выгодно такую долю не получится. Если же комнаты отдельные, то ликвидность жилья повышается, да и покупателя найти намного легче. Для более просторных квартир их половина является идеальной долей, т.е.

    Для более просторных квартир их половина является идеальной долей, т.е. пользоваться ею можно, не нарушая права других совладельцев. Два собственника могут поделить ее так, что каждый будет занимать по одной комнате, а остальную площадь они могут отвести для общего пользования.

    При этом вне зависимости от того, сколько квадратных метров занимает каждый владелец, коммунальные платежи подлежат оплате на равных.

    При продаже доли недвижимости могут возникнуть риски, если сделка осуществляется на основании генеральной доверенности. Также необходимо внимательно проверить договор, поскольку при выявлении в нем ошибок, неточностей или несоответствий он может быть признан недействительным. Еще одним моментом может быть появление владельцев других долей, о которых ранее не было известно.

    Поэтому важно проверить документы о праве собственности перед покупкой доли.

    Нередко случается, что мошенники при составлении документов, заменяют понятия комнаты и доли. На законных основаниях купить можно именно долю в квартире.

    Совершать сделки купли-продажи с долями квартиры можно, но при этом надо соблюдать ряд положений нормативных актов, касающихся определения совместной или долевой собственности, а также государственной регистрации недвижимости. Совладельцы жилья имеют преимущественное право, т.е. продавец должен в первую очередь предложить им купить его долю.

    Только при их отказе либо игнорировании уведомления часть недвижимости может быть отчуждена в пользу третьих лиц. Не нашли ответа на свой вопрос?

    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Долевое владение недвижимостью создает определенные проблемы при использовании жилого помещения.

    Если доли установлены на однокомнатную квартиру, ситуация еще сложнее — приходится искать компромисс с другими совладельцами. Невозможность бла бла достичь договоренности о порядке пользования жильем является наиболее распространенным случаем, когда возникает необходимость в продаже своей части.

    Поэтому владельцы долей в однушках предпочитают найти покупателя, чтобы избежать бесконечных конфликтов и проблем. Вариант с продажей части жилого помещения существенно сложнее, чем сделка с целым объектом. Прежде всего, трудно найти покупателя, готового отдать деньги за неделимый объект.

    Еще на стадии выбора будущего владельца, стоит предложить остальным собственникам квартиры выкупить долю.

    В любом случае при продаже посторонним лицам все равно потребуется уведомлять их о сделке. Учтите следующие нюансы при продаже:

    1. на рассмотрение уведомления дается 30 дней, в этот период продавец не вправе продолжать действия по сделке.
    2. по правилам ст. 250 ГК РФ, продавец обязан уведомить в письменной форме каждого собственника о предстоящем отчуждении своей части — в этом документе указываются все существенные условия сделки, в том числе цена продажи;
    3. согласие остальных совладельцев на заключение договора не требуется, однако они могут реализовать право преимущественного выкупа на аналогичных условиях;

    Если остальные совладельцы согласны выкупить долю на аналогичных условиях, сделка будет продолжена с их участием.

    При отказе от выкупа, либо при затягивании ответа свыше месяца, она может быть продана на первоначальных условиях постороннему лицу. По нормам ГК РФ возможны три варианта развития событий, связанных с реализацией права на преимущественный выкуп:

    1. вручение уведомлений о предстоящей сделке с указанием стоимости по договору. Документ нужно вручить лично с проставлением даты и подписи, либо направить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении;
    2. поручение нотариусу подготовить и направить совладельцам однушки письменных уведомлений. Этот способ влечет дополнительный затраты, однако у продавца будет на руках нотариальный документ, подтверждающие соблюдение уведомительной процедуры.
    3. письменный отказ других собственников от приоритетного выкупа, оформленный до направления уведомления и удостоверенный в нотариальной конторе;

    Нарушение указанного порядка повлечет недействительность сделки по иску заинтересованных лиц.

    Кроме того, в течении трех месяцев с момента регистрации договора, остальные владельцы смогут через суд потребовать перевести на них права первоначального покупателя.

    Основные риски, которые нужно учитывать продавцу и покупателю, связаны с нарушением уведомительного порядка. Например, если согласие на приоритетный выкуп направлено почтой в последний день месячного срока, продавец может его получить уже после регистрации сделки.

    В этом случае договор придется аннулировать, либо этот вопрос будет разрешен в судебном порядке. Покупателю же придется возвращать вложенные средства. Не менее рискованным вариантом является продажа части в квартире, среди собственников или жильцов которой есть несовершеннолетний ребенок.

    Еще на стадии согласования условий сделки продавец обязан получить разрешение органов опеки. На практике получить согласие отдела опеки практически невозможно, так как в жилое помещение будет фактически вселен посторонний человек. Ввиду указанных сложностей, стоимость такой доли вряд ли будет существенной.

    Покупателю придется урегулировать множество проблем с вселением к чужим людям, что делает такой вариант сделки труднореализуемым на практике. Единственным оптимальным способом является ее покупка остальными собственниками.

    Чтобы соблюсти все требования законодательных актов и гарантировать защиту своих интересов, лучше обратиться за помощью к юристу еще на стадии принятия решения о продаже доли в однокомнатной квартире. Юридическое сопровождение поможет избежать неблагоприятных последствий и рисков.

    Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ совместное владение имуществом, в котором каждому дольщику отводится его доля, признается долевой собственностью. Доля выражается в арифметическом, а не в физическом значении. В случае если размер их не определен или отсутствует договоренность, то доли считаются равными.

    Рассмотрим особенности продажи долей в двух и трехкомнатных квартирах. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 .

    Это быстро и бесплатно ! При продаже долей в двухкомнатных и трёхкомнатных квартирах следует применять в первую очередь Гражданский кодекс.

    Также нужно руководствоваться следующими нормами: Дополнительно руководствуются постановлениями пленума ВС РФ, разъясняющими правоприменительную практику. Обычно это делается путем договоренности между проживающими лицами.

    Например, если по документам продавцу принадлежит 2/5 доли, то владелец меньшей доли, соответственно, занимает меньшую по метражу комнату. При продаже 1/3 трехкомнатной квартиры возникают разногласия о том, который из жильцов займет зал, то есть большую площадь. При несогласии совладельцев спор решается через суд.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи: Отчуждение долей следует осуществлять в строгом соответствии со ст.

    250 ГК РФ. Закон обязывает владельца извещать каждого совладельца через уведомление о продаже доли о своем решении реализовать имущество. Текст содержит цену, условия и сроки сделки.

    Ответ совладельца оформляется в письменной форме, желательно через нотариуса. Необходимо собрать все подтверждения того, что все совладельцы были извещены должным образом. По закону установлен срок в один месяц, в течение которого сособственник должен либо заявить согласие на выкуп, либо письменно отказаться.

    Еще один важный момент – если желающих приобрести долю несколько, то продавец вправе остановить свой выбор на любом из них.

    В пределах жилища определить доли в натуре не представляется возможным, то есть сложно обозначить места проживания жильцов. Участки общего пользования принадлежат всем на равных правах.

    Способы реализации доли: Также доля переходит по постановлению суда, который удовлетворил иск о ее преимущественном выкупе. Две первые схемы применяют в том случае, если известить других совладельцев бывает проблематично, либо если одним из них является несовершеннолетнее лицо. Можно констатировать, что эти схемы представляет собой обходные пути.

    В случае залога доказать то, что фактически имела место сделка продажи, невозможно. По этой причине финансовая схема нашла успешное применение в жизни. Как показывает практика, рыночная цена всего объекта оказывается более высокой, чем цена его части.

    На окончательную цену влияют:

    1. состояние жилплощади;
    2. общая площадь жилья;
    3. размер доли;
    4. наличие разграничения долей в натуре;
    5. местоположение.

    Размер скидки колеблется в пределах 30-60%. Чтобы наиболее точно определить цену, следует обращаться к независимому оценщику – эксперту в данной сфере. Кроме перечисленных нюансов, могут повлиять и иные, которые учитывает специалист при тщательной оценке.

    Придется уплатить 13% подоходного налога при ее реализации.

    Также с покупки жилья можно оформить налоговый вычет.Налогооблагаемая база продажи имущества составляет 1 миллион рублей. Расчет: налог с продажной суммы – 1 млн рублей х размер доли.

    С отрицательного значения нужно уплатить 13%, а при плюсовом итоге сумма не взымается. Подробнее в ст. 220 НК РФ. Перед продажей нужно убедиться в том, что доля выделена и ее размер определен. Этот фактор очень влияет на итоговую цену. На практике разделение происходит путем соглашения между совладельцами, но если нельзя договориться о том, какая часть жилья принадлежит продавцу, то нужно обратиться в суд.

    На практике разделение происходит путем соглашения между совладельцами, но если нельзя договориться о том, какая часть жилья принадлежит продавцу, то нужно обратиться в суд. Суд устанавливает порядок пользования жилым имуществом, то есть прямо указывает на то, в каких местах (комнатах) проживают, а какие только используют совладельцы. Площадь жилья при этом определяется в точном соотношении со спорной долей.

    Видео удалено. Видео (кликните для воспроизведения). После того, как владелец определился с отказами других дольщиков, нашел покупателя и согласовал детали, можно приступить к сбору бумаг. Действует три вида доверенностей:

    • Особая доверенность дает особое правомочие.
    • Генеральная содержит обширный круг полномочий.
    • Одноразовая дает возможность совершить конкретное действие.

    Цена доли, указанная в договоре, должна строго соответствовать той, о которой были уведомлены совладельцы.

    Если часть жилища была определена в натуре – путем соглашения жильцов – то необходимо указать ее местоположение, приложив судебное решение или соглашение. Также к документу прилагается опись имущества, если таковое имеется (о наличии бытовой техники и т.п.). Сам договор должен содержать:

    1. данные об ограничениях, наложенных на имущество (залог, права третьих лиц и т.п.).
    2. предмет сделки – обозначенную долю (количество комнат, сколько общей и жилплощади, этажность, адрес);
    3. стоимость доли;

    Продажу доли необходимо заверить нотариально.

    Затем происходит передача пакета с документацией в Росреестр. Этот набор включает:

    • Подтверждение соблюдения порядка уведомления совладельцев.
    • Чек об оплате пошлины (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
    • Общегражданский паспорт.
    • Правоустанавливающий акт на жилье.
    • Договор купли продажи.
    • Заявление.

    Когда владелец продает ½ доли квартиры, порядок действий остается прежним, то есть он обязан уведомить другого совладельца в письменной форме и в течение одного месяца дождаться ответа.

    Продажа ½ доли на практике приводит к тому, что падает цена за 1 кв. метр. По этой причине лучше пойти на компромисс – договориться с другим владельцем 1/2 доли и реализовать недвижимость целиком.

    Вырученная сумма делится пополам. 1/2 двух и трехкомнатной квартиры разделить по метражу не представляется возможным. Суд лишь определяет порядок пользования помещением, если договоренность между жильцами не достигнута.

    Продажу своей 1/2 части можно осуществить путем дарения, но существует опасность расторжения сделки, если будет доказано, что по факту она прикрывала продажу.

    Передача 1/2 доли в залог, равный по сумме ее цене, является более надежным вариантом. Потом оформляется договор о прощении долга, а 1/2 доли переходит залогодержателю.

    Когда продажа 1/2 доли может быть оспорена? Обычно сделка расторгается в том случае, если какой-то из дольщиков не был уведомлен в законный срок. Этот факт необходимо доказать в суде, чтобы получить по его решению первоочередное право выкупа.

    Согласно п.3 ст. 250 ГК Рф лицо, чье право выкупа было проигнорировано, может в течение трех месяцев заявить о нарушении.

    Недействительность сделки повлечет возврат всех переданных сумм, включая сумму расчета, другие издержки, понесенные добросовестным покупателем.

    Факторы, которые могут привести к оспариванию продажи 1/2 доли:

    1. срок в один месяц, отведенный для уведомления совладельцев, не истек;
    2. недостоверность внесенных в документы данных;
    3. не получено согласие Органа опеки при участии в сделке несовершеннолетнего;
    4. отсутствие ответа хотя бы одного сособственника;
    5. действует решение о приостановлении сделки по суду.

    Надо отметить, что оспаривание сделок с долями представляет особую сложность.

    И если заранее подготовить сделку строго в соответствии с Законом, доля перейдет к новому владельцу без проблем. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Количество комнат в квартире не влияет на возможность продажи доли. Закон разрешает гражданам свободно покупать и продавать части однокомнатного жилья.

    Закон разрешает гражданам свободно покупать и продавать части однокомнатного жилья. Тем не менее, на практике вопрос распоряжения долями может встать ребром и вызвать трудности. Рекомендуется заручиться профессиональным юридическим сопровождением, чтобы избежать конфликтов с с другими собственниками.

    Квартира — имущество, которое может находиться во владении у нескольких собственников. По общему правилу, если недвижимостью владеют несколько человек, она будет иметь режим общей долевой собственности. Доля квартиры — это часть имущества, которая принадлежит отдельному участнику.

    Центральный закон, который регулирует вопрос долей в однокомнатной квартире — Гражданский Кодекс РФ. В ст.246 ГК РФ установлено, что доля квартиры может продаваться владельцем только при соблюдении правил, указанных в ст.250 ГК РФ. Первый пункт закрепляет за участниками собственности приоритетное, привилегированное право покупки.

    Данная норма означает, что другие владельцы стоят в первой очереди при продаже по отношению к посторонним лицам. Правило распространяется на все возмездные операции с имуществом, что подтверждается Верховным Судом РФ.

    Ст. 250 ГК РФ фактически указывает владельцу первый шаг при продаже части однокомнатной квартиры.

    Сам порядок выглядит следующим образом:

    • Подписание бумаг.
    • Извещение совладельцев.
    • Регистрация права.
    • Составление договора и сопровождающей документации.

    Доля квартиры может быть продана только при предварительном оповещении других совладельцев. Извещение — прямая обязанность лица, которое желает продать свою часть.

    Если доля в квартире была продана без предупреждения, то другие совладельцы имеют возможность перевести право на себя в трехмесячный срок. С 2017 года допускается извещение путем выставления электронного объявления на сайте регистрирующего органа. Другие дольщики не смогут оспорить отсутствие информирования, если имела место электронная рассылка.

    Ст.250 ГК РФ устанавливает конкретный срок, который дается другим дольщикам на принятие решения. Если в течение 10 дней с момента извещения совладельцы никак не отреагировали на сообщение, то лицо имеет право продать долю любому субъекту.

    Десятидневный срок не применяется в случае, если собственники дали отказ в приобретении раньше положенного времени.

    Документы при продаже доли в однокомнатной квартире Доля квартиры продается с помощью классического договора купли-продажи. Содержание документа закреплено в ст.554 – 556 ГК РФ. По букве закона, договор должен содержать следующую информацию:

    1. размеры доли;
    2. цена доли.
    3. сведения о квартире;

    Из соглашения должны ясно исходить адрес, площадь, размеры и другие сведения об однокомнатной квартире.

    Отдельно прописывается доля квартиры и ее размер.

    Также указывается документ, который подтверждает право собственности.

    Перечисленные условия являются существенными. Если отсутствует хотя бы один пункт, то договор будет считаться недействительным. Непосредственная передача доли осуществляется с помощью составления акта приема-передачи, который регулируется ст.

    556 ГК РФ. Документ подписывается обеими сторонами. Уклонение будет считаться отказом от принятия или передачи доли. Сама по себе доля квартиры не нуждается в регистрации.

    Уведомить государственный орган нужно именно по поводу перехода права.

    В регистрирующую инстанцию подается заявление – просьба лица закрепить изменение собственника.

    К документу могут прилагаться письменные отказы других дольщиков от преимущественного права. С 2016 года доля квартиры продается только в присутствии нотариуса.

    Обязанность прямо закреплена в ст.42 ФЗ №218.

    Нотариальному удостоверению подлежит договор купли-продажи доли.

    Правило распространяется и на однокомнатные квартиры и не зависит от стоимости. На практике встречаются неординарные ситуации, которые усложняют процедуру продажи доли квартиры.

    Особенности связаны как с уведомительным порядком других дольщиков, так и с личностью собственника. Если доля квартиры находится в распоряжении несовершеннолетнего, то вопрос, как продать право, решается при участии законных представителей и органов опеки и попечительства. Так как недвижимость относится к дорогим благам, то ее отчуждение требует должного внимания и подготовки.

    Орган опеки необходим, чтобы деньги за продажу перешли к несовершеннолетнему на счет.

    Уведомительный порядок не меняется в случае, когда местонахождение совладельца неизвестно. Если продавец не знает, где пребывает сособственник, то рекомендуется разместить электронное объявление на сайте регистрирующего органа. Отдельным особняком стоит срок ответа на извещение.

    Если сособственник направил продавцу ответ на десятый, крайний день для уведомления, но контрагент получил сообщение только на следующий день, то совладелец не имеет преимущественного права.

    Важен не момент отправки ответа, а момент получения.

    Доля квартиры относится к благам, которые трудно продать. Проблема касается не столько количества желающих купить долю, сколько отказов других владельцев.

    Заключение договора, особенно при продаже доли в однокомнатной квартире, труднореализуемо без грамотной юридической помощи. Всем собственникам объектов недвижимости мы предлагаем наиболее лояльные условия публикации.

    Вы можете публиковать Ваши объявления бесплатно. Вы можете подписаться на рассылки и использовать все возможности проекта Квадрум.ру для собственников.

    Публикация всех Ваших предложений и участие в программе «Работаем на совесть» даст Вам не только новых клиентов, но и множество дополнительных возможностей по контролю и статистике продаж. Также Вы можете получать клиентов, участвуя в наших интерактивных проектах.

    Полное управление Вашим аккаунтом, регистрация и объединение всех Ваших риэлторов.

    Публикация информации о Вашем агентстве и участие в рейтинге агентств.

    Работа с нами через xml-файлы.

    Уникальные рекламные возможности для платных клиентов.

    Подписка на рассылки от собственников и еще более 39 возможностей.

    Ваш телефон на сайте Указан неправильно +79031234567 или +38123456789 Код из смс Указан неправильно Укажите номер мобильного телефона, зарегистрированный на сайте и нажмите «Выслать код подтверждения». Введите код в полученном sms-сообщении и нажмите «Восстановить пароль».

    На ваш телефон придет sms с логином и паролем.

      Закинуть в соц.сети:

    Если вы уже зарегистрированы у нас на сайте, пожалуйста, сначала авторизуйтесь в самой верхней части страницы.

    Если не зарегистрированы — просто введите ваше имя и реальный e-mail адрес, чтобы получать ответы по электронной почте. Ваш вопрос отправлен на проверку и скоро вы получите ответы на него. Уведомления об ответах будут отправляться вам по электронной почте, указанной при подаче вопроса.

    Любой частный риелтор, адвокат, юрист, представитель агентства недвижимости, застройщика или девелопера может стать консультантом у нас на сайте. Для этого вам нужно быть зарегистрированным пользователем. Зарегистрироваться можно прямо сейчас После этого просто отправьте сообщение в службу поддержки на сайте с текстом «Я хочу стать консультантом».

    Потом, для того, чтобы консультировать вам нужно залогиниться в верхней части страницы. Мы очень ждем вас в рядах консультантов!

    Естественно, максимальная выгода от «закидывания» вопросов с ответами в социальные сети для риэлторов, адвокатов, юристов. Чем больше вы «закините» вопросов с Вашими ответами, тем больше людей в социальных сетях прочитает.

    Чем больше прочитает, тем больше доверит решение своей жилищной или юридической проблемы именно Вам. Для любого читателя и подателя вопроса это тоже очень полезно сделать.

    Поделившись ответом на Ваш вопрос на Вашей страничке в социальных сетях, Вы поможете другим, таким же как и Вы, найти ответ на интересующий вопрос. Продажа доли в однокомнатной квартире является достаточно сложным процессом. Трудность заключается в том, что такой вариант менее всего интересен для покупателя.

    Поэтому на практике такой объект недвижимости обычно продают по заниженной цене. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 .

    Это быстро и бесплатно ! По своей сути недвижимое имущество относится к неделимым объектам, но при этом вполне реально, что оно может находиться во владении сразу у двух и более собственников.

    Для каждого отдельного обладателя все действия по отчуждению такого имущества будут совершаться только в отношении их части квартиры. Поэтому продать долю в однокомнатной квартире можно.

    Но при этом важно знать юридические тонкости такого процесса.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи: Главным регулятором законности осуществления процедуры купли-продажи части квартиры выступает Гражданский Кодекс Российской Федерации. Согласно ст. 244 ГК РФ, недвижимое имущество может находиться в долевой собственности как с выделением доли каждого собственника, так и без такового (в случае совместной собственности).

    Преимущественное право покупки доли, согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, принадлежит остальным собственникам.

    В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ, продать часть жилой недвижимости постороннему покупателю можно не ранее, чем через месяц после направления извещения о своем намерении другим собственникам или сразу же после получения от них отказа от преимущественной покупки. В п. 3 ст. 250 ГК РФ описаны последствия нарушения преимущественного права покупки.

    Договор купли-продажи части в однокомнатной квартире оформляется стандартным образом в соответствии со ст. 554 и ст. 555 ГК РФ. Передача объекта осуществляется по акту приемки-передачи, согласно ст. 556 ГК РФ. Для долевого собственника Для долевого собственника продать свою часть в однокомнатной квартире не составит труда, если будут соблюдены все формальности.

    Главное — оповестить других владельцев о своем намерении в оговоренные законом сроки. Для совместного собственника Если квартира находится в совместной собственности, то осуществить сделку купли-продажи невозможно, пока не будут выделены доли для каждого из владельцев по соглашению сторон.

    Собственники имеют право делить объект недвижимости как на равные, так и неравные части. Можно выделить следующие причины, по которым приобретают долю в однокомнатной квартире:

    1. если в квартире никто не проживает — чтобы фактически использовать объект целиком по прямому назначению;
    2. чтобы стать единоличным владельцем недвижимого имущества (применимо для других собственников);
    3. недостаток финансовых средств для покупки целого объекта недвижимости или комнаты в коммуналке;
    4. для оформления регистрации по месту нахождения квартиры.

    Чтобы продать долю в однокомнатной квартире, собственник должен совершить следующие действия.

    • Определиться с ценой на объект.
    • Направить уведомление, оформленное в письменном виде, о продаже другим собственникам, указав стоимость продаваемой части и условия совершения сделки.
    • В случае, если другие владельцы изъявят желание купить ещё одну часть квартиры, подписать договор и направить документы на регистрацию в Росреестр.
  • Разместить объявление о продаже на всех доступных ресурсах (через интернет, средства массовой информации) или обратиться за помощью в агентство недвижимости.
  • Когда найден покупатель, заключить с ним договор.
  • Подписанное сторонами соглашение заверить у нотариуса, согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.
  • Предоставить в Росреестр полный пакет документов, в обязательном порядке включающий документ, подтверждающий факт получения более месяца назад остальными собственниками уведомления о продаже доли или их письменный отказ от права преимущественной покупки.
  • Долевой собственник при продаже своей части квартиры должен руководствоваться нормами действующего законодательства.

    Если объект недвижимости продается постороннему лицу, необходимо иметь на руках доказательства направления уведомления о продаже другим собственникам. Поскольку, пока не выделены доли в совместной собственности для каждого из владельцев, невозможно продать свою часть недвижимого имущества, существует два выхода:

    • В судебном порядке вполне реально добиться выделение доли, и самостоятельно начать продажу только своей части.
    • Квартиру можно продать совместно как единый объект, и после разделить полученные деньги по соглашению сторон.

    Когда в собственности находится малая часть квартиры, продать такую недвижимость бывает проблематично. В приобретении небольшой доли по низкой стоимости, прежде всего, заинтересованы другие собственники, чтобы, в конечном счёте, стать единоличными обладателями всего объекта.

    Такая покупка будет привлекательна и для иногородних граждан в целях оформления постоянной прописки по месту фактического нахождения имущества. Когда возникают проблемы с реализацией малой доли, продавец может пойти на ряд хитростей.

    • Подарить стороннему покупателю всю свою часть квартиры (с неофициальной передачей денежных средств).
    • Подарить микродолю стороннему лицу. Тогда у нового обладателя части квартиры появляется преимущественное право покупки оставшейся части доли.
    • Заложить свою часть объекта недвижимости и впоследствии уступить залог займодавцу. Сумма предоставляемого займа и будет составлять цену за продаваемое имущество.

    Если собственник желает продать 1/2 доли в однокомнатной квартире, то ему нужно действовать обычным порядком:

    1. пройти процедуру регистрации в Росреестре.
    2. в случае получения отказа найти постороннего покупателя;
    3. известить заинтересованных лиц надлежащим образом;
    4. заключить договор купли-продажи и оформить сделку;

    Даже если соблюдены все формальности при отчуждении доли в квартире, высока вероятность вмешательства совладельцев в соглашение о продаже.

    Если другой собственник не успел вовремя выразить свое желание воспользоваться правом преимущественной покупки, он в течение 3 месяцев может обжаловать в суде законность совершенной сделки купли-продажи. На момент оспаривания соглашения ему придется подтвердить свою платежеспособность.

    В случае, если другим собственником выступает несовершеннолетний гражданин, нужно получить согласие органов опеки на отчуждение недвижимого имущества. Определенные риски связаны с востребованностью такой недвижимости на российском рынке. Не каждый захочет стать собственником только части квартиры без возможности нормального проживания.

    Продать долю в однокомнатной квартире вполне реально.

    Покупатель найдется всегда, особенно, если назначена низкая цена за объект.

    Важно соблюсти все тонкости юридического оформления купли-продажи.

    Тогда у других собственников не появится возможность оспорить сделку.

    Видео удалено. Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    • Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. В 2 томах. Том 2. Право. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 656 c.
    • Радько, Т. Н. Теория государства и права в схемах и определениях. Учебное пособие / Т.Н. Радько. — М.: Проспект, 2015. — 776 c.
    • Медик, В. А. Заболеваемость населения. История, современное состояние и методология изучения / В.А. Медик. — М.: Медицина, 2016. — 512 c.
    • Чиркин, В. Е. Основы сравнительного правоведения / В.Е. Чиркин. — М.: МОДЭК, НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, 2014. — 392 c.
    • Руденко, Р. А. Р. А. Руденко. Судебные речи и выступления / Р.А. Руденко. — М.: Юридическая литература, 2016. — 368 c.

    ПОДЕЛИТЬСЯ

    Как продать долю в однокомнатной квартире

    802 просмотров Содержание Одним из популярных способов вложения денежных средств в России является покупка недвижимости.

    Поэтому граждане зачастую много лет владеют долями в квартирах, оплачивают за них налоги, но фактически использовать не могут.

    Продать долю отдельно достаточно сложно.

    Ситуация значительно усугубляется, если гражданин владеет частью в однушке. Рассмотрим, как продать долю в однокомнатной квартире.

    Владелец самостоятельно принимает решение об использовании и распоряжении имуществом.

    Права долевого собственника ограничиваются его сособственниками.

    Принимать решение об использовании квартиры и порядке проживании в ней придется совместно.

    Ситуация обостряется, если совладельцы не являются родственниками или членами семьи, а общей собственностью является однокомнатная квартира. Единственным разумным способом распоряжения в такой ситуации будет продажа доли совладельцу.

    Существуют следующие варианты продажи доли в однушке сособственнику:

    1. по взаимному согласию;
    2. в судебном порядке.

    Обращение в суд может понадобиться в следующих случаях:

    • Для принуждения совладельца к выкупу своей доли. При , суд может запретить вселение новому владельцу. Например, если в квартире уже проживает семья с малолетними детьми.

      Однако новый собственник может обратиться в суд . Более того, он может дополнительно взыскать за использование его доли.

    • у сособственника.

      Если часть имущества, который владеет другой собственник является небольшой, то можно обратиться в суд для признания ее незначительной и принуждению к совершению сделки.

      Такой вариант возможен, если у совладельца есть альтернативное жилое помещение и он фактически не живет в данной квартире.

      Перед направлением документов в суд необходимо собрать денежные средства для выкупа и положить их на счет суда.

    Пример. Гражданин Г. получил в наследство от тети ¼ долю в однокомнатной квартире.

    Он уже имел в собственности жилье, поэтому использовать долю для проживания не хотел. Однако ¾ доли были в собственности у брата тетиного мужа.

    Мужчина проживал в квартире с женой. От предложения выкупить долю в добровольном порядке жильцы отказались. Тогда гражданин Г. обратился в суд для принуждения к совершению сделки и взыскания компенсации за пользование его частью.

    Суд удовлетворил требования истца, так как на счетах ответчика была крупная сумма.

    Минусом судебного разбирательства является необходимость значительных временных затрат.

    Процедура может занять от 6 месяцев до 1 года. Сособственники могут прийти к соглашению по использованию квартиры. Возможны следующие варианты:

    • Совместная продажа. Собственники оговаривают цену и выставляют объект на продажу. В такой ситуации продавцы имеют реальный шанс получить рыночную цену своих долей. Такой вариант будет более выгоден в финансовом плане.
    • Выкуп доли. Один из владельцев выставляет часть на продажу. Предварительно уведомляет об этом совладельца. Тот принимает предложение. Минусом сделки является очевидно заниженная цена доли. Так как отдельная продажа снижает стоимость на 20 – 30% от рыночной стоимости. Однако не нужно искать другого покупателя, поэтому сделка будет оформлена в короткие сроки.

    Пример.

    Гражданин Ф. и его брат получили в наследство по ½ доле в однокомнатной квартире. Мужчины имели собственное жилье, поэтому решили продать квартиру. Они оговорили цену и наняли риелтора.

    Через 2 месяца жилое помещение было продано. Наследники разделили вырученную сумму пополам. Продать долю в однокомнатной квартире третьим лица весьма сложно.

    Поэтому лучше договориться с сособственниками.

    Алгоритм для продавца:

    • Обращение к нотариусу.
    • Обсуждение сделки.
    • Получение документов.
    • Сбор документов.
    • Оплата пошлины.
    • Оформление договора.

    Перечень документации для продажи:

    1. согласия супругов на сделку.
    2. доверенность (если обязанности продавца или покупателя исполняет представитель);
    3. выписка из ЕГРН;
    4. паспорта продавца и покупателя;
    5. выписка из домовой книги;
    6. сведения об отсутствии обременений;
    7. ;
    8. технический паспорт на квартиру;
    9. правоустанавливающие документы на доли;
    10. заявление о регистрации права собственности (в электронном виде);

    Перечень может увеличиться, если . Потребуются документы представителя и согласие отдела опеки.

    Важно! Для получения разрешения необходимо обращаться в отдел по месту регистрации ребенка. Также перечень может увеличиться, если доля приобретена в браке.

    Исключение составляет ситуация, если он получена в наследство или в дар.

    Документом, подтверждающим факт перехода прав на недвижимость, .

    Он оформляется в письменной форме.

    Проект контракта может быть оформлен в нотариальной конторе.

    Данную услугу можно заказать за отдельную плату. Документ должен содержать следующие пункты:

    1. порядок перечисления средств;
    2. подписи сторон.
    3. стоимость доли;
    4. ответственность сторон;
    5. величину продаваемой доли;
    6. данные сторон;
    7. дату;
    8. название и место оформления;
    9. права и обязанности покупателя и продавца;
    10. сведения о квартире;

    В зависимости от ситуации, документ может содержат дополнительные сведения.

    Например, о задатке или авансе, о включении акт приема-передачи в договор. Образец контракта Продать долю в однокомнатной квартире можно .

    Удостоверение контракта в нотариальной конторе является обязательным условием с 2016 года.

    В 2020 году полномочия нотариуса расширили.

    Теперь он самостоятельно передает контракт на государственную регистрацию в Росреестр. Стороны только оформляют заявление и оплачивают пошлину.

    Процедура продажи включает определенные расходы как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Основные траты:

    • Сбор документов – в зависимости от ситуации (узаконивание перепланировки, переоформление технического паспорта, оформление права собственности).
    • Услуги нотариуса – 0,5% от стоимости доли.
    • Государственная регистрация – 2000 р.
    • Дополнительные услуги нотариуса – от 6 000 р. (в зависимости от субъекта РФ).
    • Подготовка проекта договора – от 3 000 р. (в зависимости от региона).

    В целом по стране отсутствует фиксированная стоимость услуг нотариусов.

    Цены определяются региональными нотариальными палатами.

    Поэтому перед оформлением сделки можно уточнить максимальные расценки по региону на .

    Покупатель доли наделяется обязанностью с момента приобретения права на долю. Продавец должен оплатить НДФЛ по результатам сделки.

    Величина сбора составляет 13%.

    Исключения составляют граждане, которые владели объектом более 3 лет (для унаследованного или подаренного имущества) или 5 лет (для купленной собственности). Не всегда собственники приходят к общему мнению.

    Иногда о продаже задумывается только один из владельцев, а второй выступает против. Такая ситуация не имеет большого значения в больших квартирах.

    Однако продать долю в однокомнатной квартире третьим лицам достаточно сложно.

    Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

    Как показывает судебная практика, суд не принимает решение по определению порядка использования однокомнатной квартиры.

    Выделить долю в натуре также невозможно.

    Поэтому доля может быть подана гражданам для оформления прописки, либо черным риелторам, которые подселят «профессиональных соседей».

    Второй вариант не подходит гражданам, которые хотят сохранить хорошие отношения с совладельцами. Кроме того, продажа доли в однушке отдельно, сильно снижает ее стоимость.

    В лучшем случае, продавцу удастся получить 50% от стоимости объекта. Поэтому вопросы по продаже в такой ситуации все же лучше урегулировать с сособственниками.

    Если же они совсем не идут на контакт, то в судебном порядке. Иначе обстоит ситуация, когда у совладельцев нет денежных средств на выкуп и они не могут оформить ипотеку. В таком случае продавцу придется искать покупателя из числа третьих лиц.

    Важно! Согласие долевых собственников на проведение сделки не требуется. Главное – удовлетворить их . Пример.

    Бабушка завещала несовершеннолетнему внуку долю в квартире.

    После ее смерти, он стал собственником. Но фактически проживал с матерью. В квартире жила вторая дочь бабушки с семьей.

    Женщина умерла, и ее доля досталась супругу. Молодому человеку исполнилось 18 лет и его забрали в армию. Через год, отвернулся и решил жить отдельно от родителей.

    Но в квартире продолжал проживать муж тети. Выкупить долю он не мог, так как не имел дохода. Оформление кредита также было невозможно.

    Молодой человек вручил ему уведомление о продаже. Мужчина подписал документ. Доля была продана за половину стоимости женщине для оформления прописки. Обязательным условием перед продажи доли третьим лицам является надлежащее уведомление совладельца о продаже.

    Продавцу не требуется его согласие.

    предусматривает необходимость предоставления права преимущественного выкупа:

    • Составление уведомления.
    • Продажа третьему лицу.
    • Вручение документа.
    • Получение отказа или отсутствие сведений в течение 30 дней.

    Уведомление должно содержать сведения о предмете сделки и цене доли. Документ обязательно должен быть оформлен в письменной форме. Сведения направляются способом, который позволит подтвердить дату вручения.

    Например, телеграммой или лично. Если гражданин отказывается от покупки, то необходимо составить нотариальный отказ.

    Но оформление документа не является обязательным.

    Если совладельцы в течение 30 дней не выражают согласие на сделку, то продавец может продать долю любому покупателю. Основные сложности при продаже доли № п/пСложностиКомментарий 1Перевод права выкупаЕсли один из владельцев мог купить долю, но не получил уведомление или не успел сообщить о желании выкупить, он может перевести уже совершенную сделку на себя.

    Право возникает в течение 90 дней с момента, когда лицо узнало о совершенной сделке. 2Наличие несовершеннолетнего совладельцаДля продажи доли в квартире, одним из собственников которой является несовершеннолетний, необходимо уведомить отдел опеки. Они будут препятствовать совершению сделки, так как вселение постороннего гражданина нарушает интересы ребенка.

    3Отсутствие покупателейПри продаже доли в однокомнатной квартире не рекомендуется заключать сделку с агентствами недвижимости. Они будут принуждать к дополнительному снижению цены и увеличивать срок продажи. Поэтому целесообразно проводить сделку лично.

    Сделка с долями в недвижимости является юридически сложной. Поэтому целесообразно привлечь квалифицированного юриста. Он поможет оценить чистоту сделки, вручить уведомление сособственнику, узаконить перепланировку, собрать документы для продажи.

    Также помощь юриста будет незаменима при подготовке проекта договора. Для получения предварительной консультации необходимо оставить заявку на сайте.

    Специалист ответит немедленно.

    Автор статьиЮрист по семейному праву.