Можно ли взять ипотеку без участия мужа



Можно ли взять ипотеку без участия мужа

Как взять ипотеку без участия супруга


18 сентября 2020148 прочитали3,5 мин.298 просмотров публикацииУникальные посетители страницы148 прочитали до концаЭто 50% от открывших публикацию3,5 минуты — среднее время чтенияОптимальный способ для семьи обзавестись собственным жильем — взять ипотеку. Скопить нужную сумму своими силами зачастую очень сложно, к тому же инфляция будет постоянно «съедать» часть накоплений. Родственники, готовые дать в долг достаточный капитал, есть далеко не у всех.

А условия ипотечных программ, предлагаемые сегодня, стали намного более выгодными, чем предложения 3-5 –летней давности.К тому же семейным заемщикам банки, как правило, предлагают более выгодные условия.

Человек, создавший семью, по умолчанию воспринимается более надежным и менее рисковым – следовательно, можно дать ему денег под меньший процент. К тому же ипотечное бремя разделяется сразу на обоих супругов – а это еще сильнее снижает риски банков.И в большинстве случаев муж/жена получает статус созаемщика автоматически. Вот только во всех ли ситуациях участие супруга в ипотеке обязательно?В каких ситуациях можно взять персональную ипотекуСитуации, когда муж или жена решает оформить ипотечный кредит единолично, на самом деле не так уж и редки.

Вот наиболее распространенные мотивы такого решения:

  1. Стремление получить имущественную «подушку безопасности» на случай развода,который, увы, исключать не следует.
  2. Отсутствие у одного из супругов официального дохода с достоверным подтверждением.
  3. У мужа или жены имеются серьёзные проблемы в кредитной истории, что может снизить шансы на получение выгодного процента и ипотеки в целом.

Ещё одна распространённая причина оформления ипотеки без привлечения супруга — высокая закредитованность последнего. Такая ситуация расценивается банком как рисковый фактор — а компенсировать свои риски он будет повышением ставки.Как подать ипотечную заявку без учёта супруга.Обозначим сразу — взять ипотеку вообще без ведома второй половинки точно не получится. Даже если не привлекать супруга или супругу в качестве созаемщика, полностью исключить его участие не удастся.Как минимум потребуется его нотариальное согласие на покупку квартиры второй половинкой.

Причём это должен быть не абстрактный документ, а более чем конкретный: в нем должны быть указаны данные именно того недвижимого объекта, который планируется покупать.Ещё один важный нюанс — ограниченное время действия такого согласия, составляющее 3 года с момента его нотариального заверения.

Без этого документа невозможно будет зарегистрировать сделку купли-продажи и, соответственно, оформить право собственности на квартиру.Впрочем, в любом случае такая в квартира в случае развода будет признана совместно нажитым имуществом.

Следовательно, её придётся все равно делить.

Плюс при возникновении проблем с погашением ипотеки претензии гарантированно возникнут к обоим супругам.Можно ли сделать ипотечную квартиру единоличной собственностью?Да, можно.

Вот только способов для, этого предусмотрено совсем немного. А если точнее, то всего два.Самый Кардинальный — это развод.

Если покупать недвижимость после расторжения брака, то бывший супруг не будет иметь на неё никаких прав.

Равно как и не потребуется от него ни согласия, ни разрешения.Однако этот способ действительно слишком кардинальный. Вряд ли одно лишь стремление единолично купить квартиру можно назвать достаточным основанием для бракоразводного процесса.Второй возможный способ — это заключение супругами брачного договора (БД).

В его положениях можно прописать массу индивидуальных прав и обязанностей каждого из супругов. В том числе и имущественный права, включая возможность лично распоряжаться недвижимостью.Тонкости брачного договораДанный документ в юридическом смысле представляет собой полноценный договор, в котором прописывается права и обязанности заключивших его сторон — мужа и жены.В частности, ст.40 Семейного кодекса РФ позволяет закрепить здесь права собственности каждого из супругов на недвижимое имущество, определить соотношение долей, прописать все тонкости распоряжения совместным имуществом.

Договор обязательно составляется в письменной форме и заверяется нотариально.Но есть здесь и ряд существенных ограничений. Прежде всего, БД должен соответствовать действующему Законодательству.

Его положения не должны ущемлять права и полномочия супругов. Положения договора запрещено изменять в одностороннем порядке. После развода действие БД прекращается.Единоличная ипотека по брачному договоруСамо главное — в тексте документа должна быть прописана возможность оформления одним из супругов ипотечного займа без привлечения второго.

Обязательными сведениями здесь являются следующие:

  1. Сведения о лице, которое будет собственником приобретаемой квартиры.
  2. Персональные данные супруга, который оформляет ипотеку.
  3. Порядок ответственности за нарушение условий БД.
  4. Сведения о лице, которое будет платить по выданному кредиту.
  5. Информация о сумме и плательщике первоначального взноса.

Первыми пунктами однозначно определяется, кто из супругов берет кредит, а кто получает в собственность квартиру.Очень важно указать плательщика первоначального взноса. По умолчанию деньги супругов расцениваются как совместные активы. Поэтому, если не указать, кто именно вносит первую сумму, она будет расцениваются как совместный взнос.

А из этого уже вытекают общие права на квартиру.Не менее важно и то, кто будет вносить ежемесячные платежи.

Также следует отдельно прописать, что деньги на них берутся из дохода конкретного лица, а не из семейного бюджета.Помимо этих обязательных условий в тексте брачного договора можно прописать все условия оформляем ой ипотеки, наименование банка, любую дополнительную информацию о приобретаемой недвижимости.Соответствующий установленным требованиям и зарегистрированный в установленном порядке брачный договор обязательно предоставляется при оформлении жилищного кредита в банке. Без него отказ в персональной ипотеке неминуем.Как повысить шансы на получение ипотеки без участия супругаИтак, вы заключили брачный договор, в котором прописано ваше право на единоличное получение ипотеки.

Отсюда следует, что супруг/супруга не будет вашим созаемщиком. А это уже проблема — ипотечные заявки без созаемщиком в большинстве своём отклоняются.

Поэтому нужно найти на эту роль другого человека. Оптимальный вариант — обратиться к ближайшим родственникам. Если же вы затрудняет есть с выбором созаемщика, то лучше доверьте эту задачу профильным специалистам — это позволит избежать ошибок и повысит вероятность одобрения заявки банком.А вот дополнительные эффективные способы повысить вероятность персональной ипотеки:

  1. значительный первоначальный взнос — чем больше, тем лучше.
  2. стабильный доход выше среднего — как минимум вдвое;
  3. непрерывный стаж от 3 лет;

При этом нужно помнить, что при необходимости условия брачного договора могут быть изменены.

Поэтому впоследствии по соглашению сторон можно будет переопределить порядок владения жильём, погашения взятой на его покупку ипотеки и т.д.

Ипотека без согласия второго супруга: возможно ли это?

25 декабря 20202,5 тыс. прочитали1 мин.3,3 тыс. просмотр публикацииУникальные посетители страницы2,5 тыс.

прочитали до концаЭто 76% от открывших публикацию1 минута — среднее время чтения Сегодня ипотека является наиболее простым вариантом приобретения собственного жилья.

Граждане часто прибегают к данной процедуре, это удобно и быстро.

Достаточно лишь иметь стабильную работу и достойную заработную плату, чтобы гасить ежемесячные платежи. Однако находясь в браке, супруги обязаны делить не только нажитое имущество пополам, но и получать разрешение второго члена семьи при оформлении кредита или ипотеки.Согласно действующему законодательству, а именно Семейному кодексу РФ – совместная собственность, это имущество, нажитое в официальном браке.
Однако находясь в браке, супруги обязаны делить не только нажитое имущество пополам, но и получать разрешение второго члена семьи при оформлении кредита или ипотеки.Согласно действующему законодательству, а именно Семейному кодексу РФ – совместная собственность, это имущество, нажитое в официальном браке.

Супруги могут заключать брачный договор и прописывать принадлежность собственности в случае развода. Брачный договор используют в случае, когда один из супругов является обладателем большинства нажитого до свадьбы имущества.Однако если договор не был подписан, каждый из супругов имеет полное право обладать половиной собственности и распоряжаться на свое усмотрение.Стоит отметить, что в кодексе есть интересный момент – по умолчанию, второй супруг считается осведомленным о взятии кредита.

По сути, закон не предполагает написание заявлений или одобрений от второго члена семьи. Однако в реальности все немного по-другому.В любом случае, перед тем как оформлять ипотеку, супруги должны посовещаться и поставить в известность вторую половинку.

Однако в некоторых случаях, получать официальное разрешение на приобретение недвижимости не нужно.Если гражданин покупает квартиру или дом за собственные средства, он может совершать сделку без письменного соглашения. Речь идет о следующих случаях:· приобретение недвижимого имущества для третьих лиц; · приобретение долевой части недвижимости; · покупка коммерческого имущества.Отметим, что при оформлении ипотеки, гражданин не сможет избежать процедуры, заверения документов второй половинкой. Банк просто не согласует кредит, без разрешения второго супруга.Кроме того, большинство финансовых организаций, выдающих ипотеку, требуют не только официального разрешения, но и просят, чтобы второй супруг выступил в качестве равноправного заемщика.

Простыми словами, ипотека оформляется на обоих членов семьи.Также, данная процедура действует в случае залога имущества. Если один из членов семьи, собирается брать кредит под залог квартиры, он обязан в письменном виде предоставить одобрение от второго супруга. В ином случае, ни один банк не выдаст займ.

Это связано с тем, что оба супруга обладают равными правами на распоряжение имуществом. , мы расскажем Вам о многочисленных нюансах и «подводных камнях», которые чаще всего играют против обычного человека.Читайте также:

Закулисные тайны ипотеки для супругов

Содержание Брать квартиру с ипотекой супругам на двоих удобнее.

Их суммарный доход дает возможность взять большую сумму кредита. При этом они поровну делят финансовую ответственность, если иное не прописано в брачном контракте. Следовательно, если оформить договор с банком на ипотеку желает муж, то потребуется согласие жены, и наоборот. У кредитора есть веские причины требовать одобрения сделки от «второй половины».

У кредитора есть веские причины требовать одобрения сделки от «второй половины». Созаемщики. Наиболее распространенный вариант покупки супругами жилплощади по ипотеке.

Они несут одинаковые обязательства за погашение кредита. Банки, при подготовке документов, учитывают именно этот вариант.

В этом случае все обязанности делятся поровну. После полного погашения они становятся совладельцами полученной квартиры. Поручительство. Ситуация, когда заемщик только один, например, муж, а его супруга выступает поручителем.

Специалисты расходятся во мнении, может ли жена быть поручителем по отношению к мужу-заемщику. Многие банки отказывают в заключении такого договора на ипотеку.

Единоличный кредит. Ипотеку берет один супруг, другая сторона из финансовых отношений исключается. Причинами могут быть: желание мужа и жены избежать дележа задолженности по ипотеке в случае развода, один из них не работает, у кого-то сомнительная кредитная история. Выплачивать кредит будет кто-то один, но жилье будет считаться нажитым совместными усилиями и принадлежать обоим.

Если кто-то из супругов хочет взять ипотечный кредит, ему необходимо представить нотариально заверенное согласие своего спутника жизни. Делается это по причине того, что в случае развода не только недвижимость, но и долги по кредитам будут поделены пополам между мужем и женой. Следовательно, если кто-то из супругов не давал согласия, банк не имеет права в принудительном порядке обязать его выплачивать половину займа.

Суд может признать такую сделку недействительной. Нотариальное согласие является гарантией для банка, что после развода обе стороны погасят свою часть ипотеки.

Кроме того, этот документ страхует от противозаконных действий со стороны заемщика. Покупка супругами жилья по кредиту предполагает взаимное согласие почти во всех случаях.

Тому есть два основания:

  1. №-102 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998., ст. 7, п. 1. «На имущество, находящееся в общей совместной собственности…, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников…».
  2. Семейный кодекс РФ, ст. 35, п. 3. «Для заключения одним из супругов сделки…, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга».

Единственным исключением является заключенный брачный контракт, если в нем предусмотрено, что каждый из супругов может брать жилье в кредит единолично. В остальных случаях вопрос

«требуется ли согласие супруга на покупку квартиры в кредит»

отпадает, поскольку оно необходимо. Есть случаи судебных разбирательств, когда договор ипотеки признавался недействительным и аннулировался.

Или жилье в такой ситуации отбирается, или банк требует полного погашения задолженности. Страховым случаем недействительность такой сделки не является, поэтому всю ответственность несет заемщик.

Если оформляется брачный контракт, в нем можно указать, что и у мужа, и у жены есть право покупать и продавать жилье единолично.

Размер долевого участия в покупаемой жилплощади бывает разным.

Собственность может быть:

  1. Раздельная. Владелец кто-то один из супружеской пары. Он и выплачивает кредит.
  2. Совместная. Жилье делится пополам.
  3. Долевая. Муж и жена обговаривают размеры долей и выплачивают ипотеку каждый пропорционально своей части.

Если ипотечный кредит берет один из супругов, не желая обременять другого обязательствами или при его несогласии с таким решением, банки настаивают под угрозой отказа в предоставлении ипотечного кредита оформить брачный контракт. Например, Сбербанк настаивает на этом даже в случае согласия супругов.

Это страхует кредитора от проблем, если при разводе окажется, что один из совладельцев недвижимости не может делать выплаты по причине низкого дохода.

Банки даже предоставляют свои образцы таких договоров.

Лучше эту процедуру проводить с помощью юриста, занимающегося семейными правоотношениями. Ипотека подразумевает приличную сумму, поэтому банки оценивают общий семейный доход потенциальных заемщиков.

Если кто-то из супругов работает неофициально, банк может отказать в выдаче средств. У семейной четы должен быть хороший официальный заработок, чтобы каждый мог погасить свою долю кредита.

«Серая» зарплата не рассматривается как доход. Способы получения кредита в таком случае:

  1. Предоставить в залог имущество как гарантию погашения займа: землю, квартиру, автомобиль, драгоценности и т.п.
  2. Пригласить одного или нескольких поручителей на случай тех или иных рисков. Они должны иметь хорошую кредитную историю, имущество и высокий официальный доход.

До разрыва отношений порядок выплаты ипотеки нужно согласовать с банком, поскольку развод меняет условия кредитного договора.

Исключение, если составлялся брачный договор, в котором обязательно прописывается:

  1. каким образом будет поделена квартира и кредитный долг после возможного развода;
  2. кто будет оплачивать ипотеку, а также страховку, проценты, коммунальные услуги;
  3. какие условия могут повлиять на пересмотр обязательств обоих супругов по части ипотеки.
  4. кто станет собственником и на какую долю претендует;
  5. кто является заемщиком;

Если брачного договора нет, супругам будет полезно, чтобы избежать судебных разбирательств, заключить друг с другом соглашение о разделе имущества в ипотеке. Документ можно заверить подписью нотариуса (это необязательно, но желательно). В нем необходимо предусмотреть порядок погашения кредита – кто и сколько выплачивает.

Затем надо подать заявление в банк, чтобы тот изменил условия кредитного договора Когда за дело берется суд, чаще всего ипотека, как и квартира, делится пополам. Бывшая супружеская пара совместно погашает кредит.

Хотя в некоторых случаях суд может распределить финансовую ответственность неравномерно — если будет доказано, что одна из разведенных сторон внесла больше денег по ипотеке.

Может ли муж оформить ипотеку без согласия жены?

18 сентября 2020799 прочитали3 мин.1,2 тыс. просмотр публикацииУникальные посетители страницы799 прочитали до концаЭто 63% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияКто бы мог подумать, но этот вопрос очень часто задают в поисковых системах Интернета.

Видимо, многие семьи сталкиваются с ситуацией, когда жилищную проблему нужно решить без официального согласия супруги. При этом не обязательно, что между мужем и женой неразрешимый конфликт. Мотивация может быть любой – неофициальная работа, плохая кредитная история, наличие судимости, долгов или иных провокационных моментов.

Мотивация может быть любой – неофициальная работа, плохая кредитная история, наличие судимости, долгов или иных провокационных моментов. Что же делать?В принципе, по российскому законодательству, при оформлении кредита получать письменное согласие мужа или жены не обязательно.

В гражданском кодексе лишь закреплена презумпция о том, что действия супруга считаются всегда совершенными с согласия второго супруга. НО статья 34 СК РФ гласит, бремя по долгам несут оба супруга одинаково.

Поэтому многие банки по умолчанию вписывают мужа или жену созаемщиком, если видят, что заемщик состоит в браке. Это объясняется достаточно просто: даже если за 10-30 лет ипотечного кредитования супруги разведутся, обязательства по выплате кредита останутся у обоих; благодаря этому шансы на конечное погашение задолженности существенно возрастают, а значит, риски банка сведены практически к нулю.ВАЖНО!

Созаемщик в ипотеке – это человек, который вместе с основным заемщиком берет на себя ответственность по кредиту.

В случае, если основной заемщик не может по каким-то причинам выплатить долг, за него это делает созаемщик до тех пор, пока ипотека полностью не будет погашена.

В российских банках можно оформить до четырех созаемщиков.Здесь требуется уточнение – нотариально заверенное согласие супруга необходимо не на взятие кредита в банке, а на оформление впоследствии залога недвижимости, приобретаемого по ипотеке.

Иначе Росреестр не зарегистрирует сделку купли-продажи, и она будет считаться недействительной.Получается, выхода из ситуации только два – развод либо брачный договор. Если первый вариант решения вопроса кажется слишком кардинальным, эксперты советуют обратиться ко второму.

Тем более, что от момента одобрения кредита до сделки по покупке квартиры у заемщика есть как минимум 3 месяца для подготовки всей документации.Данным документом муж и жена устанавливают право собственности на существующие объекты недвижимости, а также на то имущество, которое будет приобретаться в дальнейшем.Договор заключается в письменной форме и заверяется нотариусом (СК РФ, ст.

41). Здесь главное, чтобы один супруг не ущемлял права другого.

Хотя нотариус подскажет, как прописать правильно.Брачный договор также нельзя изменить в одностороннем порядке, а свое действие он прекращает только после развода (СК РФ, ст. 43).Таким образом, если один из супругов решит взять ипотеку без согласия второго, он должен предоставить в банк брачный договор.

Ипотека без супруга-созаемщика оформляется только через этот документ. Но мужу придется позаботиться о другом созаемщике, либо поручителе. Иначе заявку могут отклонить.ВАЖНО!

Если брачный договор составляется специально для того, чтобы взять ипотеку без участия второго супруга, нужно обязательно прописать пункт о первоначальном взносе и ежемесячных платежах.

Укажите источник направляемых средств, иначе все деньги в семье будут считаться совместными.Однако существуют ситуации — более или менее распространенные — когда предоставление нотариально заверенного согласия супруга необязательно для оформления ипотеки. Например,

  1. Если заемщик прямо указывает в ипотечной заявке, что средства на внесение первоначального взноса и оплату ежемесячных платежей у него взялись по наследству или в результате дарения. В этом случае деньги считаются его личными. Но тогда заемщику понадобится документально доказать, что деньги действительно были получены по наследству или в качестве дара.
  2. Если один супруг занимается оформлением ипотеки по доверенности, а второй – выступает основным заемщиком, согласие на приобретение недвижимости тоже не потребуется. Так происходит потому, что сам факт подписанной доверенности и участия в сделке говорит о полной готовности второго супруга к тому, что недвижимость будет приобретена в ипотеку.

Безусловно, в жизни бывают разные ситуации, тем более, когда люди собираются разводиться.

Сюрпризом для жены может стать не только женщина на стороне, но и неожиданно образовавшийся кредит, на который она не давала согласия, а брачный договор в семье никогда не заключался. В данном случае больше всего пугает внушительный долг, который внезапно ложится и на ее плечи в том числе. Что делать и к кому обращаться?Нужно доказать, что она не была согласна на кредит, говорят эксперты.

Для этого необходимо направить в банк соответствующее письменное заявление, лучше заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений. В последующем оно пригодится при рассмотрении данного спора в суде.Требовать признания сделки недействительной в судебном порядке одна из сторон имеет право в течение года со дня, когда она узнала или должна была узнать о совершении данной операции.Здесь важно не упустить время, найти опытного адвоката по семейным делам и подготовить максимум возможных доказательств.

Например, пригласить свидетелей, которые смогут дать показания, что супруга не знала о квартире, не проживала там и не платила за нее, что муж распоряжался недвижимостью единолично и исключительно в своих целях.

Может ли супруг взять ипотеку без согласия второго супруга и каковы последствия?

»

Как взять ипотеку без участия супруга – довольно частый вопрос заемщиков по ипотеке. В наше время многие семейные пары делают ответственный шаг в своей совместной жизни – берут ипотечный кредит для приобретения жилья.

Как правило, ипотеку оформляет один супруг, а второй автоматически является созаемщиком ().

Иными словами, бремя по ипотечным долгам несут оба супруга одинаково. Многие банки по умолчанию вписывают супруга созаемщиком, если видят, что заемщик состоит в браке.(п.

1 ст. 33) определяет режим совместной собственности как законный режим имущества мужа и жены, состоящих в официальном браке.

Если супруги не договорились об определении иного режима собственности в брачном договоре, он считается действующим по умолчанию.Супруги, в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ, имеют право по обоюдному согласию владеть, пользоваться и распоряжаться общей собственностью.К тому же, на основании нормативов и Семейного кодекса РФ действует презумпция согласия одного из супругов на действия второго в отношении распоряжения общим имуществом (п.

2 ст. 35 СК РФ и п. 2 ст. 253 ГК РФ). По умолчанию принято считать, что, например, о взятии кредита супруг второй осведомлен и полностью это одобряет. Узнайте подробнее что собой представляет совместная собственность супругов.Однако бывают случаи, когда один из супругов хочет взять ипотеку только на себя, не привлекая свою половинку в этот процесс.

Ипотека без супруга может иметь следующие мотивы:

  1. один из супругов работает неофициально, и его доходы не подтверждены;
  2. жена, например, домохозяйка и фактически не имеет дохода.
  3. раздел собственности супругов, стремление обезопасить недвижимость от раздела при возможном разводе;
  4. имеется плохая кредитная история у одного из супругов;

Очень часто семье приходится взять ипотеку только на жену, если муж уже имеет несколько кредитов.Взять ипотеку без согласия супруга можно, и вполне законно.Процесс взятия ипотечного кредита регулируется сразу несколькими законодательными актами РФ. В первую очередь, это СК РФ, статья 35 которого гласит, что сделки, предполагающие государственную регистрацию, должны иметь нотариальное удостоверение.Также, согласно ст. 20 , заем на приобретение жилья – это процедура, при осуществлении которой необходима госрегистрация, а значит, без согласия второго супруга не обойтись.Согласие на заключение договора ипотечного кредитования для приобретения недвижимости всех ее собственников – требование, регламентированное ст.

7 ФЗ № 102.Законодательно согласие при взятии ипотеки требуется всегда. В статье 35 Семейного Кодекса указано, что все сделки, требующие государственной регистрации, обязаны заверяться нотариально.Справка! Ипотечный заем, как раз, относится к категории процедур, которые требуют регистрации.

Соответственно, необходимо предоставить нотариально заверенное согласие для совершения сделки.Помимо этого, в 7 статье закона «Об ипотеке» сказано, что для совершения сделки необходимо согласие всех собственников.Таким образом, документ необходим во всех случаях при взятии ипотеки.Есть одно исключение. Если у супругов есть брачный договор, в котором указаны случаи, когда не требуется согласие, то предоставлять его не нужно.

Брачный контракт может составляться до заключения брака или в процессе совместного проживания.Перед тем как приобрести недвижимость в кредит, необходимо посоветоваться со своей второй половиной. Однако стоит разобраться, всегда ли нужно получать разрешение супруга на покупку квартиры и каковы могут быть последствия, если этого не сделать.Когда речь идет о приобретении объекта жилой недвижимости без привлечения заемных средств, можно обойтись без письменного согласия второго супруга:

  1. в случае приобретения коммерческого объекта.
  2. если жилье приобретается на правах долевого владения или как совместное, что находит отражение в документах;
  3. при покупке дома или квартиры по доверенности, для третьих лиц;

Если для покупки жилья планируется брать ипотечный кредит, то избежать предоставления банку нотариально заверенного разрешения второго супруга на заем не удастся.Это бумага, по которой граждане при расторжении брака обязаны поделить все имущество и долги поровну. Именно поэтому такое разрешение от мужа обязательно нужно оформлять.А еще такой документ является банковской гарантией.

Такая операция для банка безопасная и выгодная. Документ подтверждает отсутствие мошенничества по отношению к банку со стороны созаемщиков.

Помните: если ипотеку оформляют граждане, состоящие в браке, то по закону они становятся созаемщиками, т.е.

кредитный договор они обязаны оплачивать вместе.Банк быстрее заключит ипотечный договор с семейной парой. Только так денежные средства ему будут возвращены.Но если согласия супруга на покупку недвижимости в ипотеку нет, то данную операцию не признают, т.к.

финансовое заведение не может потребовать того, чтобы долг оплачивала другая сторона. Помните: разрешение на сделку оформляют как при продаже, так и при покупке недвижимого объекта. Бланки, просто подписанные гражданами, не обладают никакой силой, поэтому заполнять их нет смысла.

Рассматривая вопрос получения одобрения второго супруга на оформление ипотечного займа, стоит исходить из возможного последующего раздела имущества и долгов по кредиту.Ст.

30, 33 СК РФ определяют долги по кредитам общими, если не заключен брачный контракт, устанавливающий условия получения займа и его погашения.

Согласно судебной практике, при рассмотрении подобных дел принимается во внимание факт, что, если в течение года сторона, заявляющая о своем несогласии, не оспорила действия мужа или жены, то этим подтверждается согласие супруга на ипотеку.Более того, большинство банков, выдающих заемные средства под покупку жилья, требует не только предоставить письменное согласие, но и сделать вторую половину созаемщиком, а значит, равноправным ответчиком по долговым обязательствам.Суды на практике не всегда считают несогласие второго супруга на оформление кредита основанием для признания долга личным займом одного супруга. В то же время в последнее время нередко уже банки по своей инициативе оспаривают решения о разделе общего долга между супругами, ссылаясь на статьи 307, 391 ГК РФ.

В итоге требование о признании долга обжалуется и его удовлетворение отменяется региональными судами.

Таким образом, даже признание кредита общим долгом в судах первой инстанции (в районных или городских судах) не гарантирует того, что такое решение не будет потом обжаловано самим банком.А вы выступали в качестве поручителя для своего супруга?ДаНетПрежде всего необходимо:

  • Если сумма кредита составляет несколько миллионов, то стоит заранее продать общее жильё (при наличии) и приобрести отдельное для того, чтобы банк мог взыскать только долю того супруга, на кого оформлен кредит.
  • Так как приставы могут описать личное имущество, нужно подготовить все документы для доказательства права собственности.
  • Обратиться за помощью к приставам, оповестить их о том, что кредит был взят без согласия, а также сообщить название банка, где был взят кредит.

Идеальный вариант для раздела долга – не только достижение согласия по этому поводу между супругами, но и согласование вопроса с банком-кредитором. Это поможет избежать дальнейшего обжалования, а также отмены судебного решения или соглашения о разделе имущества. Для достижения указанной цели необходимо:

  1. получить банковское одобрение в письменном виде, чтобы потом иметь возможность доказать наличие согласия банка в суде, если финансовая организация будет оспаривать действия заемщика или созаемщика по признанию кредитного долга общим.
  2. обратиться в банк с письменным предложением согласовать вопрос о признании долга по кредиту общим.

Собираясь взять кредитные средства для покупки недвижимости, супруги зачастую задаются не только вопросом о том, нужно ли согласие второй половины на заключение подобного договора, но и пытаются решить другие возникающие проблемы.Согласно законам РФ, в официальном браке проведение операций с общим имуществом предполагает нотариальное согласие на залог от супруга, вне зависимости от его доли в этом имуществе.

Когда берется заем под залог уже имеющейся в собственности недвижимости, то, кроме нотариально заверенного разрешения на закладной объект, может потребоваться и согласие второй половины на ипотеку.В случае, если речь идет о залоге приобретаемой квартиры, то дополнительного согласия на передачу в залог недвижимости данное действие не требует.Согласие второго супруга на взятие ипотечного кредита, как правило, описывает все нюансы, связанные с его оформлением. В документе на оформление ипотеки должно содержаться согласие второго супруга, который выступает зачастую созаемщиком или поручителем, с тем, что приобретаемое жилье по данному договору выступает залоговым имуществом. Поэтому возникающий одновременно с решением взять ипотечный кредит вопрос о том, нужно ли согласие супруга на залог недвижимости при ипотеке в виде отдельного документа, имеет в этом случае отрицательный ответ.Однако такой письменный нотариально заверенный документ однозначно потребуется в ситуациях, когда отсутствует брачный договор между супругами и залоговым имуществом служит общая совместная собственность, приобретенная ранее.Такой же отрицательный ответ имеет вопрос о том, можно ли заложить квартиру без согласия супруга.Стоимость оформления такой бумаги зависит от того, к какому специалисту обратился клиент, в какую фирму он пришел за помощью.

Обычно за согласие заявителю нужно заплатить 1000-1500 рублей. Помните: если заявитель сам дома заполнил бланк, то платить работнику соответствующего органа требуется меньше. Главное скачивать их только с проверенных сайтов.Заемщик вправе получить образец согласия супруга на покупку жилья или квартиры в ипотеку у работника Сбербанка, так сократить свои расходы.Подытожим: согласие от мужа, второго супруга на покупку квартиры в ипотеку – это документ, необходимый к заполнению.

Теоретически без него можно провести сделку. Но на деле часто выходит так, что без данного документа банк просто не дает сторонам провести сделку.

Конечно, стоимость данного документа везде разная. В крупных городах она будет большой.

В небольших городах, расположенных далеко от центра, за оформление такого документа придется отдать небольшую сумму денег. Решить куда обратиться за помощью может только сам заявитель.Банки стремятся минимизировать риски невозврата средств по ипотечным кредитам и не допускают ситуаций, когда нет твердой уверенности в том, что состоящий в браке заемщик (муж или жена) берет целевой кредит с ведома и разрешения супруга.

Поэтому вопрос о том, может ли муж взять ипотеку без согласия жены, имеет отрицательный ответ – ипотечный кредит выдан не будет.Позаботиться об оформлении соответствующего документа необходимо заранее, составив его самостоятельно или с юристом и заверив у нотариуса.Чтобы составить официальное согласие на покупку квартиры в ипотеку, можно обратиться в любую нотариальную контору. Причем обращаться за оказанием данной услуги должен непременно тот из супругов, чье согласие будет удостоверяться, даже если решено оформить кредитную квартиру на одного супруга.Для оформления согласия юрист потребует следующие документы:

  1. свидетельство о браке (для наличия гербовой печати органа ЗАГС, зарегистрировавшего брачный союз).
  2. паспорт (для удостоверения личности заявителя со штампом о регистрации брака);

При наличии документов и в присутствии соглашающегося супруга нотариус составляет документ, свидетельствующий о согласии мужа или жены на ипотеку.

Образец согласия супруга на залог недвижимости, коим является взятие ипотеки на жилье, можно изучить, обратившись в нотариальную контору.

Он должен содержать следующие сведения:

  1. реквизиты документа, подтверждающего заключение брака (серия, номер, кем выдан);
  2. ФИО и полные паспортные данные супруга, дающего согласие на сделку;
  3. данные о приобретаемом объекте недвижимости .

Заявителем подписывается документ и в его присутствии заверяется нотариусом.Все операции с недвижимостью, совершенные в браке и требующие официальной регистрации в госорганах, требуют согласия второго супруга в письменной форме.

Как правило, документ оформляется до заключения договора и предъявляется вместе с другими требуемыми бумагами.Оформление согласия на залог после подписания договора не практикуется.Как правило, срок действия согласия супруга на ипотеку не имеет временных рамок. По умолчанию считается, что любой документ, оформленный нотариально, имеет срок в 3 года.

По истечении этого времени документ становится недействительным за давностью. Поэтому, оформляя согласие второго супруга на ипотеку, нужно иметь в виду то, сколько действует данный документ.Услуга по оформлению официального согласия супруга на оформление ипотеки в зависимости от регионов России имеет различную стоимость. В сумму обычно входит составление документа и его нотариальное удостоверение.

Эта оплата учреждается Федеральной Нотариальной палатой и является фиксированной.В среднем стоимость согласия на покупку квартиры от супруга находится в пределах 1 500-2 000 рублей. При самостоятельном же составлении согласия и обращением только за заверением документа, цену за услугу можно снизить. Но в этом случае нотариус может отказать в заверении готового документа ввиду его неправильного оформления.В случае, когда между супругами не было официальной договоренности, все имущество будет подчинено закону, описанному выше, то есть будет считаться общим.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации кредитная операция, проведенная в банке, может быть не принята второй половиной в течение одного года, при условии, что все произошло без его введенья.

Однако прошел год, а заявлений не поступал от второй половины, соответственно никто не против. А если не был против, значит, согласился.Рассмотрим следующую ситуация. Отсутствует подтверждающий согласие супруга на получение кредита документ, тогда образовавшаяся сумма кредитного долга судом как общая не признается, и его не распределят между супругами.

Такая ситуация возможно, если супруг скажет: «Я не знал/не знала о получении кредита моей второй половиной. И денег тоже не видел/не видела, он/она потратил их только на себя». Если, во время суда подтвердится: все заемные средства целиком и полностью были израсходованы на нужды семьи, то долг признают общим, поэтому он будет разделен между мужем и женой.Бывают ситуации, когда суд признал долг общим, но сами банки-кредиторы ссылаются на статьи 307 и 391 Гражданского Кодекса Российской Федерации, и обжалуют решения суда первой инстанции в судах районного или городского уровня.Кредит, взятый без согласия второго супругаОтличным вариантом раздела долга будет как единогласие между мужем и женой в этом вопросе, так и решение данной проблемы с банком в большой степени.

Благодаря этому получится избежать последующих судебных тяжб.

Что для этого необходимо? С вашей стороны потребуется:

  1. взять согласие (в письменной форме) банка-кредитора для того, чтобы в дальнейшем вы имели шанс подтвердить согласие банковского учреждения во время судебного процесса в случае обращения последнего в суд.
  2. предложить в письменном виде банку прийти к согласию в отношении вопроса по признанию образовавшегося долга общим.

Когда у кредитора нет согласия второго супруга на получение кредитора, он может взыскать долг с части имущества, принадлежащего заемщиком, но ни в коем случае его второй половине.Поэтому кредитору порой заботятся о согласии супруга, чтобы в дальнейшем не было проблем с имуществом, подлежащему реализации в случае невыполнения обязательств заемщика. Если согласия супруга или супруги есть, то банк-кредитор сможет взыскать весь долг с процентами с общего имущества, даже с того имущество, которое было приобретено или получено до брака.Порой требуется не только письменное согласие второго супруга, но еще его личное присутствие в банковском учреждении, когда подается заявление на получение кредита, или когда подписывается Кредитный Договор, или договор на автокредит.Кредит взятый без согласия жены или мужа: перспективы и последствияРассмотрим вопрос, как происходит раздел долгов после развода. Представим такую ситуацию. Во время брака муж взял потребительский кредит, его основной целью было развивать бизнес.

Через некоторое время супруги официально были разведены. Однажды работники банковского учреждения, где был взят кредит бывшим мужем, стали звонить жене, более того теперь звонят даже судебные приставы и требуют, чтобы жена оплатила долг своего бывшего супруга.

ведь тот прекратил совершать выплаты.Что делать? Не теряйтесь! Вот несколько важных моментов:

  • Найдите и подготовьте все имеющиеся у вас договора, чеки и тому подобное, что подтверждает находящиеся в наличии вещи квартиры, мебель и так далее, в случае, когда квартира была приобретена супругами в прошлом совместно. Для чего? Чтобы в случае прихода приставов с целью наложить арест, у вас были документы, подтверждающие ваше право собственности.
  • А если муж взял в качестве займа миллионы? Постарайтесь как можно скорее реализовать имеющееся имущество и найти другое жилье. В противном случае, на долю мужа будет наложено взыскание.
  • Заявите в местном отделении Федеральной службы судебных приставов, что кредит ваш бывший муж брал для себя и вашего согласия на этот кредит не получал.

Однако последний пункт происходит не часто.

К рефинансированию ипотеки (изменению условий договора либо заключению нового для улучшения условий займа для клиента) граждане прибегают, преследуя различные цели:

  1. снижение размеров ежемесячных платежей;
  2. уменьшение процентной ставки.
  3. изменение срока действия договора;

Для лиц, состоящих в браке, актуален вопрос, нужно ли на рефинансирование ипотечного кредита одобрение второго супруга.

Так как речь идет об общей собственности, а кредит будет погашаться из общих доходов, то банк потребует от второго супруга:

  1. дать нотариальное согласие;
  2. заключить договор поручительства;
  3. стать созаемщиком.

Таким образом, избежать получения согласия на рефинансирование от второго супруга не удастся. Безусловно, речь идет только о тех случаях, когда между супругами не заключен брачный договор.При наличии контракта вопросы, можно ли оформить ипотеку только на мужа или только на жену, а также как и какие действия производить с кредитными обязательствами, не актуальны – все ситуации, как правило, описаны в таком соглашении.Согласие на приобретение недвижимости в кредит и под ее залог необходимо в том случае, если имущество переходит в общую собственность супругов. Соответственно, обязанность по выплате долга возлагается на плечи как мужа, так и жены.Это правило отражено в ч.

2. ст. 45 Семейного кодекса РФ. Речь идет о солидарной ответственности.

Если, например, муж платил ипотеку и после расторжения брака, то он вправе потребовать компенсации ему половины размера затраченных средств. Это общее правило, из которого есть исключение.Некоторые банки идут по иному пути: они требуют, чтобы супруги заключили брачный договор, в котором бы указали, что недвижимость будет принадлежать только мужу или исключительно жене. Это упрощает процедуру получения просроченной задолженности и обращения взыскания на предмет залога.Если имеется брачный договор, то недвижимость считается уже не совместной собственностью, а личной.

Соответственно, нет необходимости добиваться денег от второго супруга, тем более, что он может оказаться неплатежеспособным. Не возникнет проблем с разделом недвижимости – банк просто забирает личное имущество мужа или жены полностью.Источники

  1. https://101.credit/articles/kredity/kredit-bez-soglasija-supruga/
  2. https://otkazanet.ru/credits/kredit-bez-soglasiya-supruga-chto-nuzhno-znat.html
  3. https://TemaBankov.ru/bankovskie-uslugi/kredity/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-kredit.html
  4. https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/pok-v-ipoteku/notarialnoe-soglasie-supruga.html
  5. https://ahrfn.com/ipoteka/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-ipoteku.html
  6. https://law03.ru/finance/article/soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry
  7. https://svoe.guru/ipoteka/dokumentatsiya/ip-soglasie.html

[свернуть]В силу различных жизненных ситуаций лица, состоящие в законном браке, интересуются, при каких обстоятельствах можно оформить ипотеку, не получая на это разрешение второго супруга.

Обычно это практически невозможно.Однако есть варианты избежать привлечения к процессу получения ипотечного кредита мужа или жены:

  1. расторжение брака;
  2. заключение брачного контракта.

Если решено пойти по второму пути, возникает вопрос о том, когда можно взять ипотеку, если муж подписал контракт. В этом случае ипотечный кредит может быть получен и оформлен на жену в банковской организации сразу после того, как будут оформлены все требуемые банком бумаги.

В этой ситуации согласия мужа на оформление договора ипотеки не потребуется.Проще было бы не оформлять нотариально заверенный документ, в том смысле, что дешевле.

Услуги нотариуса сейчас не дешевы, а именно это лицо может придать силу документу, о котором идет речь. Увы, но законодательство не разрешает оформлять ипотеку без согласия на то мужа или жены заемщика.Такой вывод следует из анализа следующих правовых норм:

  1. Ст. 7 вышеуказанного закона, в которой подтверждается, что кредит не может быть выдан без наличия разрешения на это всех собственников недвижимости.
  2. Ст. 35 СК РФ. В ней говорится о том, что одобрение вторым супругом той или иной сделки подразумевается, но за исключением случая, когда процедура распоряжения имуществом семьи подлежит гос. регистрации в силу закона.
  3. Ст. 20 ФЗ «Об ипотеке». В ней указывается, что получение ипотечного займа – это как раз та сделка, которая должна быть зарегистрирована компетентными органами.

Важно: исполнение ипотечного обязательства возлагается на обоих супругов, вне зависимости от того, кто является заемщиком, если иное не предусмотрено брачным договором или иным соглашением.

Согласие супруга/супруги на сделку с недвижимостью. Юрист на час #4Если человек трудоустроен официально, но не может показать документ об официальном доходе, то ипотеку он получить может.

Могут быть ситуации, когда человек трудоустроен формально и зарплату по месту «трудоустройства» не получает (например, в отпуске за свой счет или в декретном отпуске), но доходы имеет – таких граждан вполне можно кредитовать. Более того, человек вообще может официально нигде не работать, но получать доходы от сдачи квартир, от депозитов.

Если эти активы документально предъявить банку, банк может одобрить ипотеку.Банк принимает во внимание социальный статус клиента и наличие в его собственности недвижимости (жилой и коммерческой), автотранспорта (в том числе коммерческого).

Эти активы довольно точно свидетельствуют об уровне реальных доходов и могут сами быть источником дохода при сдаче в аренду. Предъявите банку ваши депозитные договоры за несколько лет, выписки по вашим депозитным счетам – этим вы покажете банку, что у вас есть средства на первоначальный взнос и, возможно, даже на оплату части ежемесячного платежа по ипотечному кредиту.Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный? Могут ли граждане Белоруссии взять ипотеку в России?Еще один важный индикатор личного благосостояния клиента – доля первоначального взноса при покупке недвижимости с ипотечным кредитом и источник этого взноса.

Если это личные накопления (а не продажа, например, доставшейся в наследство квартиры), то вопрос с «отсутствием формальной занятости» может быть снят. В целом же, банк анализирует социальный портрет клиента: взаимное соответствие образования, качества активов, истории занятости, размера доходов и прочее.