Нюансы получения компенсации за пользование чужой долей в квартире



Нюансы получения компенсации за пользование чужой долей в квартире

Компенсация за пользование чужой долей имущества


/ СодержаниеСегодня частое явление в нашей стране, когда квартирой владеет несколько человек в равных или неравных долях.Обычно все владельцы не живут под одной крышей в силу разных обстоятельств. Поэтому получается, что одни люди пользуются чужими долями.В связи с этим актуальным является вопрос о возмещении или компенсации за использование чужой части квартиры.

Также интересен вопрос о форме и размерах компенсации и о том, каким образом ее получить.Законодательно право на компенсацию прописано в статье 247 Гражданского кодекса. Так что если лицо имеет долевую часть в квартире, то оно может потребовать часть общего имущества, равную его долевой собственности либо компенсацию за пользование ею.

Обычно подобные вопросы возникают в том случае, если квартира приносит какой-либо доход, например, арендуется. То есть совладелец получает прибыль от сдачи квартиры внаем.Другими словами, компенсация считается возмещением одному из участников потерь, возникающих в результате невозможности использовать свою долю в собственных целях из-за пользования другими собственниками в своих интересах, причем в ущерб интересам содольщика.Компенсация предусмотрена именно для тех случаев, когда участники долевой собственности не живут под одной крышей или собираются разъезжаться.Ситуации могут быть разные, факт остается один: кто-то из содольщиков будет пользоваться долей другого по своему усмотрению.

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС Таким образом, получается, что квартирой владеют разные люди в разных пропорциях. Началось это с момента ввода в практику приватизации.В основном, владельцами определенных долей являются родственники, но бывает и по–другому.Родственники могут перестать общаться между собой, перепродать долю третьему лицу.В больших городах часто приобретают два метра в квартире ради прописки.Еще хуже обстоит дело со всякого рода мошенниками, которые, вступая в преступный сговор с определенными лицами, нарушают закон и совершают сделки купли-продажи, дарения, обмена.Размер компенсации устанавливается по взаимной договоренности.Форма компенсации может быть не только денежной. Нередко человеку за использование предоставляется другое имущество или какая-либо привилегия.

Чтобы получить компенсацию с участников долей, юристы предлагают два способа:

  • Взыскание компенсационной части в судебном порядке.
  • Заключение с участниками соглашения;

Конечно, проще всего договориться.

Это и есть самый распространенный вариант получения возмещения.В основном, полюбовно договариваются между собой родственники.Соглашение может быть устным или письменным. Письменно оформляют договоренность тогда, когда есть сомнение по поводу добросовестного исполнения своей части соглашения.Закон не требует нотариально заверять соглашение, однако, по мнению экспертов, этот шаг является нелишним.Хотя в большинстве случаев граждане добровольно признают право участника долевой собственности на какое-либо возмещение. И проблем не возникает. Но бывает и такое, что одни участники категорически против права другого на компенсацию.

И вот тогда используется второй вариант получения компенсационных выплат: обращение в суд.Естественно, это более хлопотно, нежели полюбовная договоренность.Истец должен выполнить следующие действия:

  1. Собрать весь пакет необходимых документов;
  2. Написать иск в суд;
  3. Собрать доказательную базу использования его доли другими участниками дела.
  4. Оплатить госпошлину;

Если первые три пункта выполнить нетрудно, то с четвертым возникают сложности.

Потому как попробуй докажи и обоснуй, где в квартире твоя доля и каким образом она используется.С недавнего времени в России в практику судов вошел следующий вариант решения: тот участник, в чьей собственности находится большая часть квартиры, по суду выплачивает компенсацию тому, у кого доля меньшего размера.

Это делается без согласия и даже вопреки желанию второго участника.Следствием такого решения является полная потеря собственника меньшей части прав на нее. Об этом свидетельствует статья 252 ГК.Правда, эксперты утверждают, что даже несмотря на такой прецедент в судебной практике, это совершенно не значит, что теперь поголовно все суды обяжут совладельца, имеющего меньшую долю, продавать свою часть жилплощади.Решение о выплате компенсации за незначительную долю в квартире зависит от многих факторов, в том числе:

  1. Состояние здоровья;
  2. Наличие/отсутствие у собственника другого жилья, пригодного к жизни;
  3. Возможность выделить в квартире комнату, соответствующую его части или чуть больше/меньше. Эти случаи предусматривают денежную компенсацию недостающей части.

И очень часто свое право выплаты компенсации нужно основательно доказывать, а именно, убедить суд, что второй собственник не интересуется жильем. То есть проживает в другом месте, редко появляется, не оплачивает коммунальные услуги и другое, для чего потребуется конкретные доказательства.И даже после проведения всей этой работы нет гарантии, что без согласия содольщика суд разрешит вам выплатить компенсацию и владеть всей квартирой.Поэтому здесь не обойтись без квалифицированной помощи юристов и адвокатов, занимающихся подобными делами.

Они же проконсультируют вас и по поводу размера компенсации, ведь стоимость по оценке БТИ и рыночная стоимость абсолютно разные.Также следует знать, что при желании одного участника продать свою долю преимущественное право получают другие собственники в течение одного месяца.Человек, изъявивший желание продать свою часть, должен письменно уведомить остальных владельцев об этом с указанием цены.По окончании срока, если содольщики не изъявили желание приобрести долю, она может быть продана третьему лицу.Участник меньшей доли редко проживает в данной квартире и обычно готов ее продать.

Но не всегда участник большей части горит желанием выплачивать деньги за метры, которыми он и так пользуется даром. В этом случае остается только обращение в суд.Возможен и обратный вариант, когда собственник основой доли рад бы выкупить оставшиеся метры, но второй упрямится и не желает уступить, пусть даже и за деньги.

В этом случае остается только обращение в суд.Возможен и обратный вариант, когда собственник основой доли рад бы выкупить оставшиеся метры, но второй упрямится и не желает уступить, пусть даже и за деньги.

Раньше никакой суд не помог бы первому владельцу заставить второго продать свое имущество. Однако сейчас суд практикует и такой исход дела.То есть, при наличии в собственности незначительной доли имущества, в пределах которой проживание невозможно, суд встает на сторону участников, имеющих большую долю. Так как жилье предназначено для того, чтобы в нем жили.А если имущество, выделяемое участнику, несоразмерно его долевой части, то она компенсируется деньгами.

Именно поэтому при малых долях даже согласие собственника не требуется.При этом в расчет берется и тот факт, есть ли в собственности у участников другая жилплощадь или данное жилье – единственное.Все-таки если дело дошло до суда, лучше обратиться за помощью к специалисту, который и займется сбором доказательств.Это должен быть опытный адвокат, специализирующийся на гражданских процессах.Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п.

1 ст. 247 ГК РФ).Согласно п.2 ст.247 ГК РФ при невозможности пользования имуществом находящимся в долевой собственности, участник вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.ВС РФ разъяснил как правильно производить расчет компенсации.В деле № 4-КГ19-5 определялся порядок пользования однокомнатной квартирой, в которой один долевой собственник жил и владел квартирой с 2006 года (ответчик) и другой приобрел ½ доли в праве собственности в 2017 году (истец) и в квартире не проживал.Разрешая спор и отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о невозможности пользоваться принадлежащей ей долей квартиры, а также чинения ответчиком препятствий в пользовании имуществом, в связи с чем отказал во взыскании компенсации. Относительно требований об определении порядка пользования и долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суд указал, что они не подлежат удовлетворению, поскольку истец требований о вселении не заявил, а плата за коммунальные услуги между собственниками ранее разделена.Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение о частичном удовлетворении иска о передаче спорной квартиры в пользование ответчику с взысканием с него в пользу истца ежемесячной компенсации за пользование имуществом, приходящимся на долю истца, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями п.

2 ст. 247 ГК РФ исходил из того, что истец не имеет возможности пользоваться спорной квартирой, поскольку квартира однокомнатная, стороны членами одной семьи не являются. Ответчик страдает заболеванием, препятствующим проживанию с ним в одном жилом помещении, ответчик, проживая в квартире, пользуется всей квартирой, в том числе и той частью, которая приходится на долю истца.ВС РФ отменяя определение апелляционной инстанции указал, что разрешая возникший спор, суд не учел, что, приобретая в 2017 году 1/2 долю в праве собственности на однокомнатную квартиру (право собственности зарегистрировано за истцом 6 марта 2017 г.), истец знал о том, что 1/2 доля в праве собственности на квартиру принадлежит лицу, постоянно проживающему в ней, в связи с чем должен была предвидеть, что право на проживание в спорной квартире не может быть реализовано, поскольку спорная однокомнатная квартира по своему техническому назначению не предназначена для проживания нескольких семей, не состоящих между собой в родстве, а также наличие у ответчика заболевания, препятствующего проживанию истца в спорном жилом помещении.Определяя размер компенсации суд апелляционной инстанции исходил из заключения эксперта ООО «Центр Экспертизы и Оценки «Альянс» от 2 марта 2018 г., из которого следует, что расчет ежемесячной арендной платы произведен с использованием сравнительного подхода по аналогичным объектам недвижимости (однокомнатным квартирам), сдаваемым в аренду целиком в среднем по цене 23 000 руб.

(ежемесячно), с последующим определением стоимости 1/2 доли в размере 50 процентов.Между тем, спорная квартира свободной не является, в ней постоянно проживает собственник 1/2 доли квартиры, в связи с чем, в аренду могла быть сдана не вся однокомнатная квартира, а лишь 1/2 ее доля с невозможностью ее реального выделения в пользование.Соответственно в конкретном случае, необходимо определять компенсацию исходя из сдачи в аренду доли квартиры с невозможностью ее реального выделения в пользование и обремененной правами проживающего в ней сособственника ½ доли.

  1. Компенсация за долю в доме
  2. Выплатить компенсацию за долю
  3. Возмещение компенсации за пользование комнатой большей площади в 1/2 доли в квартире.
  4. Публикации
  5. Как отсудить компенсацию за пользование моей 1/2 долей.
  6. Денежная компенсация за долю
  7. Компенсация за пользование
  8. Не могу вселиться, могу ли я требовать компенсацию за пользование долей.
  9. Компенсация за доли в собственности

1.1. Вы же не определяли порядок пользования квартирой пропорционально Вашим долям, так что каждый из сособственников может пользоваться любой комнатой. Чтобы поставить вопрос о компенсации надо для начала в суд обратиться.1.2.

Вопрос то в чем? собственники долей в квартире могут пользоваться всей площадью квартиры, а не какой то ее долей.2.1. Нет, не так. Вы можете потребовать взыскания убытков за препятствие в пользовании жилым помещением.

Убытки выражаются в расходах на найм жилья.3.1. Взыскать можно если есть договор аренды с другой семьей на возмездное пользование долей Вашего ребенка.4.1. Для начала Вам необходимо определить порядок пользования квартирой, чтобы было ясно чем конкретно вашим они пользуются. Скорее всего будет определена комната, которая принадлежит вашей дочери.

Скорее всего будет определена комната, которая принадлежит вашей дочери. Вы будете вправе сдавать эту комнату 3-им лицам либо свекрови. И именно с того момента как вы определите ваши границы — у вас появятся права.5.1.

Приветствую вас Светлана. Это зависит от технической конфигурации вашей квартиры и самого дома (панельный, кирпичный). Так по 252 статье можно на 100 процентов сделать.

Возможность раздела внатуре определяет эксперт, как правило в суде. Нужно знать подробности какой объект у вас.5.2.

Необходимо ознакомиться с нюансами ситуации.

Но , могу сказать Вам одно: получить положительное решение возможно, при грамотном составлении искового заявления.6.1.

По аренде, так как ЖКУ платит собственник пропорционально долям в силу закона.7.1. с момента, когда фактически перестали проживать, в связи с осуществлением препятствия в этом, до момента, когда смогли вселиться.7.2.

С момента нарушения Вашего права.8.1. Если она будет пользоваться вашей долей, то сможете.9.1. Если Вы вступили в наследство, то согласно ст.

252 Гражданского кодекса

«Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли»

:Таким образом, Вы вправе потребовать компенсации стоимости Вашей доли.10.1.

Татьяна, фактически невозможно доказать кто какой частью пользуется, поделите квадраты комнаты в пополам, ведь если она проходная, вы можете запросить компенсацию когда она там просто остановится по стоять!

Это уже пользование территорией, очень тяжело будет через суд это доказать, долевая собственность на то и долевая, если напишите мне, я вам по закону все изложу.

Успехов вам)10.2. Татьяна. Такие ситуации регулирует Гражданский кодекс РФ, статья 247 часть 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.Если два собственника и между ними невозможно поделить при определении порядка пользования жилую площадь поровну, то собственник, который пользуется большей частью жилой площади рискует по решению суда выплатить ежемесячную компенсацию за пользование «излишками».

Если не хотите компенсировать, отдайте эту комнату в пользование сестре и требуйте компенсацию уже с нее.11.1. Какими Вашими метрами? Если они пользуются комнатами супруги (13 и 10 метров).

У них половина собственности.

Если они проживают в Вашей комнате, то могут делать это только с Вашего согласия. Всего Вам наилучшего!12.1. Надежда!

А кто оплачивает коммунальные платежи? А вы предлагали остальным собственникам выкупить вашу долю?

В любом случае, чтобы дать вам грамотный ответ, нужно иметь более развернутую информацию, с учетом судебного Акта по рассмотренному делу.13.1. Выселить Вы его не можете, так как он проживает на второй половине, принадлежащей Вашей бывшей супруге.

А сдать им в аренду свою долю, вы естественно можете.13.2.

Николай! Если новый муж Вашей бывшей жены не зарегистрирован в квартире, то он не имеет права в ней проживать; сдать свою долю в аренду Вы можете только с их согласия, заставить их нельзя, но Вы можете продать свою долю в порядке установленном законом. С уважением, Марина Сергеевна.Вопрос из области применения п.

2 ст. 247 ГК РФ, согласно которой участник долевой собственности вправе при невозможности предоставления в его пользование части общего имущества, соразмерной его доле, требовать от других участников, пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсацииПозиция по данному вопросу была сформулирована в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 октября 2010 г. N 8346/10, и сводится к тому, что компенсация, указанная в упомянутой статье Кодекса, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.Эта позиция воспринята судами общей юрисдикции, однако.

Однако есть вопрос, относительно природы компенсации, упомянутой в ст. 247 ГК, и сводящейся к тому, представляет ли она собой регулярную плату sui generis арендных либо рентных платежей. или же статична по своему содержанию и есть ни что иное как основание для принудительного уменьшения доли сособственника.Суды в целом придерживаются первой позиции.
или же статична по своему содержанию и есть ни что иное как основание для принудительного уменьшения доли сособственника.Суды в целом придерживаются первой позиции.

Однако его разделить вряд ли предсталяется возможным и вот почему.Думаю, что позиция судов будет оправдана. если ее обосновывать только нормами о неосновательном пользовании. т.е. через ст. 1105 ГК. Но при таком подходе мы не имеем пользования без правовых оснований, коль скоро каждому из долевых собственником принадлежит вся полнота властью над земельным участком.

Соотвественно природа компенсации по п. 2 ст. 247 ГК не соотносится никак с требованиями ст.

1105 ГК.Обосновать природу компенсации через ст.

15 ГК тоже невозможно. Имущественные потери, о которых говорит ВАС убытками не являются.Вообще особенность защиты вещных интересов такова, что они весьма часто защищаются превентивно. И в данном случае мы имеем ни что иное как создаваемое препятствие, которое может быть устранено негаторным иском.

Однако такой иск возможен в нашей ситуации тогда, когда имеется определенный соглашением сторон или решением суда порядок пользования.Получается, что требование компенсации по существу является требование — о перераспределением доли в общем имуществе, поскольку получить компенсацию (вероятно в пределах рыночной стоимости) можно за несоразмерность юридической и фактической долей, что влечет за собой уменьшее доли участника общей собственности по аналогии со ст.

252 и 254 ГКВ современном мире довольно часто случается так, что гражданин является собственником только небольшой доли недвижимости.

Так, квартирой могут владеть несколько человек, причем доли не обязательно должны быть равными. Как правило, все собственники не живут на одной жилплощади, а потому кто-то из них пользуется своей и чужой долей. В связи с этим другие владельцы начинают интересоваться, не положена ли им компенсация за долю в квартире, которая принадлежит им, но не используется ими.Если совладелец квартиры не проживает в ней и не использует жилплощадь, он имеет право на то, чтобы требовать либо компенсацию за использование его доли, либо часть общего имущества, пропорциональную его долевой собственности.
В связи с этим другие владельцы начинают интересоваться, не положена ли им компенсация за долю в квартире, которая принадлежит им, но не используется ими.Если совладелец квартиры не проживает в ней и не использует жилплощадь, он имеет право на то, чтобы требовать либо компенсацию за использование его доли, либо часть общего имущества, пропорциональную его долевой собственности. Особенно часто такое требование возникает, когда квартира является источником дохода.

Например, совладелец сдает ее в аренду и получает деньги от квартиросъемщиков.Получается, что компенсация за долю в квартире – это возмещение убытков одному из совладельцев квартиры, которые он понес из-за того, что использовать долю в личных целях невозможно, поскольку жилплощадь находится в пользовании совладельцев в ущерб интересам лица, требующего компенсации.Возмещение убытков совладельцу жилплощади полагается только тогда, когда квартирой владеет несколько участников долевой собственности, и они не проживают в рассматриваемой квартире или планируют переехать из нее в отдельные квартиры. Вне зависимости от того, какая именно ситуация имеет место, главное, что содольщик использует долю (доли) другого (других) участников в личных интересах.Одной квартирой могут владеть разные граждане в равных или различных долях с момента ее приватизации.

Такое чаще всего случается, когда:

  1. покупатель приобрел только несколько квадратных метров ради регистрации в большом городе;
  2. разводятся супруги;
  3. родственники перестают общаться между собой и разъезжаются;
  4. долю в квартире покупателю продали мошенники.
  5. родственники продают свою долю третьим лицам;

Величина компенсации за пользование долей в общей собственности может быть оговорена с совладельцами квартиры и установлена по взаимному согласию. Речь может идти не только о денежных средствах – участник долевой собственности может предложить в пользование иное имущество или какую-либо привилегию.Юристы говорят о том, что получение компенсации может происходить 2 путями:

  1. через подачу искового заявления в суд о взыскании компенсации.
  2. через заключение соглашения с совладельцами недвижимости;

Как правило, устное соглашение заключается между родственниками и друзьями, а чужие друг другу люди подстраховываются и подписывают соглашение в письменной форме.

Несмотря на то, что действующее законодательство не обязывает стороны соглашения заверять договор у нотариуса, многие поступают так во избежание мошеннических действий.Если собственник небольшой доли в квартире желает ее продать, преимущественное право покупки получают совладельцы жилья – им дается 1 месяц на то, чтобы выкупить долю, после чего он получает право на продажу ее третьим лицам. Чтобы доказать, что предложение совладельцам было сделано, придется оповестить их о стоимости доли в письменном виде, иначе суд вправе отменить сделку.Казалось бы, право совладельца жилья на компенсацию за использование его доли жилья представляется очевидным.

Однако, зачастую соучастники общей собственности оказываются против выплаты ему компенсации, и он вынужден обращаться в суд за защитой своих прав. Далее приходится действовать по следующей схеме:

  1. подготовить требуемые документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире;
  2. подавать исковое заявление в мировой суд;
  3. оплачивать государственную пошлину за рассмотрение дела в суде;
  4. подготовить доказательства того, что доля в квартире эксплуатируется другими совладельцами жилья.

В последние годы российские суды практикуют следующее решение возникающего спора – владелец большей доли в квартире обязуется выплатить компенсацию совладельцу недвижимости, в собственности которого находится маленькая доля.

При этом согласие владельца меньшей доли не требуется, и чаще всего его доля выкупается против его воли. В результате он утрачивает свои права в отношении небольшой доли в квартире полностью.Это не говорит о том, что при подаче заявления в суд судья непременно будет принуждать владельца маленькой доли продать свою часть. Решение будет приниматься на основании некоторых факторов:

  1. наличия или, наоборот, отсутствия у совладельца квартиры иной жилплощади;
  2. возможности выделения целой комнаты, которая соответствовала бы по размерам доли совладельца или немного большей или меньшей ее части (в такой ситуации происходит доплата за недостающую часть площади).
  3. состояния здоровья владельца маленькой доли жилья;

Кроме того, владелец большей доли должен как следует доказать, что соучастник общей собственности не проживает в квартире, не интересуется ее использованием, не нуждается в ней.

Для этого нужно убедить судью в том, что он живет в другой квартире, появляется редко или не приходит в данную жилплощадь совсем, не оплачивает счета за коммунальные услуги и т.д.Также перед судом необходимо выяснить наверняка, какой по размеру должна быть компенсация за небольшую долю в жилье, поскольку рыночная стоимость и оценочная стоимость БТИ существенно различаются.ст. 247 ГК РФО праве одного из собственников квартиры на часть общего имущества, равную долевой собственности, или на компенсацию за пользование еюст. 252 ГК РФО выплате компенсации за маленькую долю в квартире и потере прав на нее совладельцем, получившим компенсациюОшибка: Родственники, заключившие соглашение о компенсации за использование доли в квартире, полагают, что его обязательно нужно заверить у нотариуса.Комментарий: Закон не требует заверять соглашение у нотариуса, тем более, если о компенсации договариваются родственники, не планирующие обманывать друг друга.Ошибка: Совладелец квартиры, в собственности которого находятся 6 кв.м.

жилой площади, продает ее третьим лицам, не оповестив других участников общей собственности.Комментарий: В первую очередь доля предлагается к покупке совладельцам квартиры. Если в течение месяца они не примут решение о выкупе доли, ее можно предлагать третьим лицам.Вопрос №1: Мой бывший супруг является владельцем нескольких квадратных метров в квартире, в которой я проживаю с детьми. Он хочет продать ее третьему лицу, имеет ли он на это право?Ответ: Во-первых, сперва он обязан оповестить Вас в письменном виде о продаже своей доли и ее стоимости – у Вас будет месяц на то, чтобы выкупить долю.

Если бывший супруг не предлагал Вам купить его долю, обратитесь в суд – сделка купли-продажи будет признана недействительной. во-вторых, к делу должны быть привлечены органы опеки и попечительства, которые убедят суд в том, что вселение в квартиру третьих лиц навредит интересам ребенка.Вопрос №2: Может ли суд принудить моего брата продать мне его долю в квартире, если он давно не интересовался ей, не оплачивает ЖКУ и проживает в другом городе?

К тому же, его доля не позволяет выделить ее в натуре, тех квадратных метров недостаточно для проживания.Ответ: Да, в таком случае суд может встать на Вашу сторону, поскольку главное назначение квартиры – проживание в ней.В видео раскрывается информация о жилищных спорах, компенсации за незначительную долю ⇓В Кыштымский городской судИсковое заявление о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей собственности (скачать) Согласно свидетельству о наследстве от 03.05.2008г.

К тому же, его доля не позволяет выделить ее в натуре, тех квадратных метров недостаточно для проживания.Ответ: Да, в таком случае суд может встать на Вашу сторону, поскольку главное назначение квартиры – проживание в ней.В видео раскрывается информация о жилищных спорах, компенсации за незначительную долю ⇓В Кыштымский городской судИсковое заявление о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей собственности (скачать) Согласно свидетельству о наследстве от 03.05.2008г. я являюсь собственником ? доли в праве общей собственности на 2-хкомнатную квартиру по адресу г. ___________, ул. ___________, д.

кв.Свидетельство о наследстве выдано 03.05.2008г.Согласно п.2 ст.247 ГК РФ Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.Решением городского суда от ___________________года в удовлетворении моих требований о вселении в указанную квартиру и определении порядка пользования жилым помещением мне отказано.Таким образом, являясь сособственником указного имущества, мне не может быть выделена во владение и пользование часть общего имущества, соразмерная принадлежащей мне доли и подлежит выплата денежная компенсация.Ответчик добровольно отказывается производить мне ежемесячные денежные выплаты и с момента принятия мной наследства использует квартиру, принадлежащую нам в равных долях, для собственного проживания и проживания членов его семьи.Подтверждением указных фактов является Решени городского суда от г.В соответствии ст.1152 ГК РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.По этому ответчик обязан выплатить мне ежемесячную денежную компенсацию за пользование принадлежащей мне ? доли в праве собственности на квартиру по адресу_____________________________, общей площадью 44.7 кв.м за период с 03.05.2008г., т.е с момента выдачи свидетельства о праве на наследство по 03.05.2011г ., а также обязан ежемесячно производить мне выплаты за пользование моей долей.Согласно справки № __________________ от 2323232323 стоимость аренды 1 кв.м жилья в г.______, по ул.___________ составляет: с 03.05.2008г.

по 31.12.2008г. составляет 300 руб/мес, с 01.01.2009г по 31.12.2009 составляет 400 руб/мес., с 01.01.2010г по 31.12.2010г. составляет 500 руб/мес., с 01.01.2011г по 03.05.2011г составляет 600 руб/месяцЗа период с 03.05.2008г. по 31.12.2011г. за 7 мес. и 27 дней из расчета аренды 300 руб/ мес за 1 кв.м.((300 руб.

/ 30 дн.) * 27 дн. + (300 руб. * 7 мес.))= (2370 руб. * 44,7кв.м.) / 2 = 52969,5 рублейЗа период с 01.01.2009г по 31.12.2009г., за 12 месяцев из расчета аренды 400 руб/мес.

за 1 кв.м((400 руб * 12 мес) * 44.7 кв.м. ) / 2 = 107280 рубЗа период с 01.01.2010г по 31.12.2010г., за 12 месяцев из расчета аренды 500 руб/мес.

за 1 кв.м((500 руб * 12 мес) * 44.7 кв.м. ) / 2 = 134100 рубЗа период с 01.01.2011г.

по 03.05.2011г. за 4мес и 3 дня из расчета аренды 600 руб/мес. за 1 кв.м ((600 руб / 30 дн) * 3 дн + (600 руб * 4мес))= (2460руб * 44,7кв.м.) / 2 = 54981 рублейИтого за период с 03.05.2008г. по 03.05.2011гСогласно справки о стоимости аренды в 2001г.

1 кв. метра жилья в г.___________по у. _____________стомость аренды составляет 600 руб/мес за 1 кв.метр.Поэтому ответчик обязан выплачивать мне денежную компенсацию из расчета (600*44,7/)2= 13410 рублей ежемесячноНа основании изложенного и в соответствии ст.247 ГК РФ1.Взыскать с ответчика в мою пользу денежную компенсацию за пользование моей ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру № __по адресу г._______________, ул.

____________, д. __ за период с 03.05.2008г. по 03.05.2011г. в размере: 52969,5+107280+134100+549812. Взыскать с ответчика в мою пользу денежную компенсацию за пользование моей ?

долей в праве общей долевой собственности на квартиру № ___ по адресу г._____________, ул. ________________, д. ___ – 13 410 рублей ежемесячно.1.Квитанция об уплате гос.пошлины4.Свидетельство о праве на наследство5.Свидетельство о праве собственности6.Заявление ответчику о добровольной выплатеДолевое владение квартирой часто осложняется конфликтом интересов. Часто один собственник может пользоваться квартирой полностью, нарушая права владения другого совладельца.

Если соседям не удается уладить конфликт и добровольно урегулировать споры, то можно обратиться в суд для получения компенсации на долю квартиры.Порядок составления и подачи искового заявления контролируют нормы закона, которые поможет соблюсти только специалист. В статье далее мы рассмотрим порядок действий по получению компенсации.Компенсация на долю в квартире — это принудительная выплата по решению суда, которая осуществляется без согласия собственника доли и производится за нарушение имущественных прав или порядка владения помещением. Порядок использования совместной недвижимости определяется статьей 247 Гражданского Кодекса РФ.

Если сторонам не удается преодолеть споры по совместному владению, то решение вопроса можно перенести в суд.Однако если доля в квартире не составляет целую комнату или если в квартире живут люди, не являющиеся родственниками или членами семьи, то в этом случае необходимо обратиться за материальной компенсацией на долю в квартире.Так, можно выделить следующие обязательные условия, которые учитываются при вынесении решения суда на компенсацию доли:

  1. собственник много раз принимал меры по вселению.
  2. собственник зарегистрирован и прописан в спорной квартире;
  3. доля в квартире не измеряется в натуральном выражении, то есть не составляет целую комнату;
  4. один из собственников некачественно выполняет обязательства по содержанию своей доли квартиры, не платит коммунальные платежи, имеет долги за содержание жилья;
  5. доля в квартире является единственной собственностью заявителя;
  6. маленькая площадь целой квартиры, вследствие чего нельзя определить порядок совместного владения при долевой собственности;
  7. доля не является незначительной;

В таких случаях собственник доли в квартире может обратиться в суд и получить положительное решение на получение ежемесячной выплаты за пользование объектом. Более того, взыскать денежные средства можно и за прошлые периоды, которые в общей сумме составляют не более трех лет.Рассмотрим небольшой пример. Муж и жена живут в однокомнатной квартире-студии.

Их отношения дали трещину и супруги развелись, однако квартира осталась в собственности каждого 50% на 50%. Спустя некоторое время бывший муж завел новую подругу и подселил к себе. Размер компенсации зависит от размера арендной платы на аналогичные объекты недвижимости в данной районе, а также от размера доли владения.

Так, если бывшая жена имеет долю в 50%, то в этом случае она имеет возможность взыскать одну вторую от ежемесячной арендной платы.Для получения компенсации доли необходимо выполнить ряд шагов, некоторые из них требуют привлечения специалиста, который проверит правильность заполнения документов и их полный комплект. Итак, для обращения в суд с подачей заявления на компенсацию необходимо:Автор статьи: Дмитрий Лидов *Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — напишите сообщение или позвоните по номеру +7 (495) 212-90-15Федеральный Советский районный суд общей юрисдикции г. НовосибирскаПредседательствующего Шевниной Г.И.При секретаре Горбатовой А.А.рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.М.В.

к Т.Л.В., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына К.К.С.

о выплате денежной компенсации за долю в общей долевой собственности на квартиру, судЕ.М.В. обратилась в суд с иском к Е.Ю.А., Т.Л.В., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына К.К.С.

-сособственникам квартиры № ХХХ в доме Х по ул.

Бердышева в г. Новосибирске о выплате денежной компенсации за ½ долю.

В заявлении истица указала, что указанная однокомнатная квартира находится в общей долевой собственности ее и ответчиков на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.02.95г.

Право собственности истицы на долю зарегистрировано в установленном порядке. Истица пыталась в марте-июне 2009г.

в судебном порядке определить порядок пользования спорной квартирой, но ей было отказано. Выдел доли истицы в натуре невозможен, поэтому она намерена выделить свою 1/2 долю, стоимость которой была определена ООО «Сибирский институт оценки» в 540 000 руб.

на момент обращения с данным иском в суд.В период рассмотрения дела исковые требования уточнялись в связи с поступившей в суд информацией о том, что Е.ЮА.

подарила свою долю ответчице Т.Л.В.В судебном заседании истица личного участия не принимала. Ее представитель Барников Р.И.

поддержал уточненные исковые требования, а также просил возместить истице судебные расходы.Ответчица иск признала. Кроме того, она сообщила о своем тяжелом материальном положении.Выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.С получением компенсации в соответствии со статьей 252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.В силу ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.Как установлено в ходе рассмотрения дела, общая площадь спорной квартиры составляет 29,4 кв.м., в том числе жилая — 17,0 кв.м., что видно из копии свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.10).Стороны не достигли соглашения по вопросу о распоряжении общим имуществом.Учитывая размер доли истицы в общей площади спорной квартиры — 14,7 кв.м. и 8,5 кв.м. — в жилой площади, в натуре она не может быть выделена истцу без ущемления прав ответчиков как сособственников квартиры.

Самостоятельно пользоваться своей долей истица не имеет возможности, что видного из копии решения мирового судьи. К этому выводу пришел суд, рассмотрев 09.04.09г.

иск Е.М.В. об определении порядка пользования жилым помещением, что в силу ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение.С учетом изложенного суд считает подлежащим удовлетворению иск о выплате стоимости доли в общем имуществе.Доля истицы подлежит передаче сособственникам квартиры — ответчикам в общую совместную собственность.При решении вопроса о размере компенсации за долю истицы суд считает, что в основу расчета должна быть положена средняя рыночная стоимость спорной квартиры, определенная специалистами ООО «Сибирский институт оценки» от 17.09.09 г. (л.д. 18-39), поскольку этот отчет, представленный истицей, ответчицей не опровергнут в установленном порядке.

От исполнения определения суда о проведении товароведческой экспертизы от 20.05.10г. она уклонилась, не выполнив требования ст.56 ГПК РФ.Стоимость ½ доли в спорной квартире 540 000 рублей на момент рассмотрения дела фактически представляет собой среднюю величину между ценами на аналогичные квартиры.Согласно ст.255 ГК РФ обращение взыскания на долю в общем имуществе допускается в пределах размера доли должника.Поскольку доли ответчиков не равны, каждый из них обязан выплатить истице стоимость ее доли в пределах стоимости своей доли, которая составляет: у Т.Л.В.

— 600 000 руб (1/3 доля), у К.К.С.

— 300 000 руб (1/6 доля). Таким образом, с Т.Л.В., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына в пользу Е.М.В. должно быть взыскано 540 000 руб (360 000 руб + 180 000 руб).Таким же образом должны быть распределены между ответчиками судебные расходы истца, которые подтверждены надлежащим образом.

Из квитанций следует, что за оценку спорного имущества истица уплатил 2500 руб и 10000 руб за проведение товароведческой экспертизы.

Кроме того, истица оплатила 15000 руб за оказание ей юридических услуг, 200 руб за нотариальное оформление доверенности представителю и госпошлину в сумме 6800 руб (16 333,34 руб + 8166,67 руб = 24 500 руб).На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судВзыскать с Т.Л.В., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына К.К.С., в пользу Е.М.В. денежную компенсацию за ее ОДНУ ВТОРУЮ долю в общей собственности на квартиру № ХХХ в доме Х по ул. Бердышева в г. Новосибирске в сумме 540 000 рублей (Пятьсот сорок тысяч рублей 00 копеек);Взыскать в пользу Е.М.В.

судебные расходы 24 500 руб, включая расходы по уплате госпошлины в сумме 6 800 руб, расходы на оказание юридических услуг 15000 руб, расходы на оценку квартиры 2500 руб и на нотариальное оформление доверенности представителю 200 руб.При выплате истице стоимости ее доли, прекратить общую долевую собственность истицы Е.М.В.