Остутствие задолженности по арендной плате нежилого помещения



Остутствие задолженности по арендной плате нежилого помещения

Образец претензии по договору аренды нежилого помещения в 2020 — к арендодателю, о задолженности


Нередки случаи, когда при заключенном договоре аренды нежилого помещения арендатор перестает ее оплачивать ввиду различных причин. Что же делать арендодателю? Перед тем как подать иск в суд, нужно соблюсти досудебный порядок решения спора, если это прописано в договоре или предписано законодательством. В нашем случае это направление компании-должнику претензии о взыскании задолженности по договору аренды. Разберемся, как правильно ее составить.

ФАЙЛЫ Скачать образец претензии о взыскании задолженности по договору аренды .doc В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вовремя оплачивать аренду согласно тем условиям, что зафиксированы в договоре.

Если же оплата не поступает, то арендодатель имеет право раньше срока расторгнуть договор. Но главное условие — арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд (ст. 619 ГК РФ). Однако нельзя сразу подать исковое заявление в суд, сначала надо направить на адрес компании-арендатора требование добровольно оплатить долг.

Важно! Подавая документы в суд, надо учесть, что в их составе должен быть и документ, удостоверяющий выполнение обязательного досудебного порядка решения споров (ст.

132 ГПК РФ). Поэтому так важно правильно сформировать и отправить должнику претензию.

К документу при отправке его должнику необходимо приложить расчет, где подробно расписывают, из чего складывается сумма долга: пени, арендная плата, коммунальные платежи и т.д.

Сумму долга считают на день написания претензии. Унифицированной формы документа не существует, используют так называемую свободную форму. В документе должна содержаться следующая информация:

  • Отметка о приложении к претензии. Нужно указать, что расчет долга по арендной плате прилагается к документу.
  • Исходящий номер. Претензию регистрируют в организации в специальном журнале исходящей документации.
  • Дата написания претензии.
  • Наименование бумаги.
  • Основной текст документа. Это самая важная часть. Здесь указывают факт заключения договора между арендодателем и арендатором, номер и дату этого договора, адрес и площадь помещения. Затем нужно указать на факт неперечисления арендной платы в определенные дни (прописаны в договоре), сумму, которую задолжал арендатор. Также надо сформулировать требование — выплатить денежные средства за аренду помещения. Важно не забыть сослаться на законодательные акты. В нашем случае это ст. 614, 190 и 192 ГК РФ.
  • ФИО, должность и подпись главы компании-арендодателя.
  • Кому адресована претензия. Здесь указывают наименование организации-арендатора, ее реквизиты, ФИО руководителя.
  • Название организации-арендодателя и ее реквизиты. Если претензия составляется сразу на корпоративном бланке компании, то эти данные будут включены по умолчанию.

Претензию можно отправить арендатору по почте либо с курьером.

Вариант электронной почты также приемлем, но лучше убедиться, что письмо арендатор получил и зарегистрировал его в журнале входящей документации. При отправке по почте заказным письмом с уведомлением получатель должен будет подтвердить вручение письма.

Это и будет доказательством его получения. Общество с ограниченной ответственностью «Дельта», ОГРН 1122334455667, ИНН 5612345678, КПП 223344556678, юр. адрес: 426009, г. Ижевск, ул.

Сосновая, д. 45А, тел. 8 900 000 00 00. Генеральному директору ООО «Гамма» Русинову Роману Романовичу, ОГРН 77665544332, ИНН 1873334445, КПП 66773355227, юр. адрес: 426037, г. Ижевск, ул.

Дубовая, д. 67, оф. 14. Исх. № 345-П,

  1. от «11» декабря 2020 г.
  2. Претензия

«20» января 2020 г.

между ООО «Дельта» и ООО «Гамма» был заключен договор аренды №27-А. В соответствии с его условиями ООО «Дельта» (Арендодатель) предоставила ООО «Гамма» (Арендатор) в аренду нежилое офисное помещение площадью 70 кв.

м, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Березовая, д. 234, оф. 12, 13. ООО «Гамма», в свою очередь, обязалась вовремя перечислять ООО «Дельта» арендную плату за вышеуказанный офис.

В соответствии с п. 3.4 упомянутого выше договора аренды арендная плата за офисы площадью 70 кв.

м. составляет 37 000 рублей ежемесячно. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ и п.

3.6 договора №27-А, ООО «Гамма» должна вовремя переводить арендную плату на наш счет в период до 10 числа каждого месяца. За период с «10» августа по настоящее время ООО «Гамма» в нарушение условий заключенного договора аренды и норм актуального законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного офиса.

Долг по арендной плате на «11» декабря 2020 г.

составляет сумму в размере 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей.

Расчет суммы прилагается. Исходя из вышеизложенного и опираясь на ст. 190, 192, 614 Гражданского кодекса РФ, требую в срок до «25» декабря 2020 г. погасить в полном размере долг по арендной плате в сумме 160 000 рублей и досрочно перечислить арендную плату за январь 2020 года.

Приложение к претензии: Расчет задолженности по арендной плате на 1 листе. Генеральный директор ООО «Дельта»: Некрасов / П.П.

Некрасов Скопировать урл Распечатать Ваш вопрос – наш ответ Задать вопрос

  1. Дмитрий Спасибо за советы. Завтра повезу запрос в налоговую. Откуда взялся УСН?

  2. Редактор Мария Власова Если подаете в бумажном виде, то обязательно в двух экземплярах, чтобы на вашем экземпляре поставили отметку о… Откуда взялся УСН?
  3. Дмитрий Да, всегда платили НДС и все другие налоги как положено все 10 лет. А тут на тебе, сюрприз. Откуда взялся УСН?
  4. Редактор Мария Власова Кстати, если будет доказано, что ваш счет заблокирован по ошибке налоговой, можно подать на них в суд для получения… Откуда взялся УСН?

Источник: https://assistentus.ru/forma/pretenziya-o-vzyskanii-zadolzhennosti-po-dogovoru-arendy/ Едва ли не каждый арендодатель сталкивался с тем, что арендатор не платит арендную плату.

В этом случае не всегда удается мирно урегулировать конфликт. Как поступить в такой ситуации, знают немногие собственники, сдающие недвижимость. В результате одна сторона бесплатно пользуется чужим имуществом, а вторая остается без законной прибыли. Перед тем, как разбираться с проблемными арендаторами, следует вспомнить о том, что арендные отношения возникают на основе договора (соглашения) об аренде.

Перед тем, как разбираться с проблемными арендаторами, следует вспомнить о том, что арендные отношения возникают на основе договора (соглашения) об аренде.

В договоре стороны сами определяют сумму вознаграждения за нежилое помещение, квартиру или любое другое имущество, переданное во временное пользование. Арендные платежи могут вноситься ежемесячно, ежеквартально или единовременно – по выбору сторон.

Если хозяин имущества согласится, стороны заключают дополнительное соглашение об отсрочке.

Можно обойтись и без него при наличии доверительных отношений между сторонами. Однако нередки случаи, когда арендатор «молча» не платит за аренду и продолжает пользоваться имуществом либо также молча, покидает имущество.

В обоих случаях у собственника появляется право на защиту своих интересов. Условно алгоритм действий арендодателя можно разделить на следующие пункты:

  1. расторжение договора;
  2. реализация судебного решения.
  3. обращение в суд;
  4. решение вопросов, связанных с имуществом арендатора;
  5. подача претензии;

Особенности каждого пункта рассмотрены в следующих разделах. Претензионный порядок при взыскании арендной задолженности необязателен.

Однако в некоторых случаях досудебная претензия ускоряет возврат долга.

Возможно, что получив письмо от хозяина, арендатор убедится в серьезности его намерений и во избежание лишних проблем, исполнит обязательство. Претензию можно направить заказным письмом с уведомлением, электронной почтой или передать лично в руки под расписку.

В претензии должно содержаться требование о выплате задолженности с указанием срока.

Юристы не рекомендуют предоставлять должнику слишком много времени, так как это может затянуть процедуру принудительного взыскания. Но и слишком короткий срок тоже неуместен, так как арендатор может попросту не успеть собрать нужную сумму.

Оптимальным считается срок в 10-15 дней. Нередки ситуации, когда сторона соглашения покидает арендуемую недвижимость, оставляя там свое имущество. Чаще всего это происходит при невыплате аренды за жилое помещение.

В связи с этим собственнику придется решать судьбу оставленного имущества.

Чаще всего составляется опись и производится оценка вещей, после чего хозяин вправе оставить их у себя на ответственное хранение или передать с этой же целью третьим лицам. Если известен адрес проживания арендатора, имущество с приложенной описью может быть отправлено на этот адрес. Расходы, связанные с транспортировкой, включаются в судебный иск.

Сразу после указанных мероприятий следует обращаться в суд.

Арендодатель не имеет права присвоить или выбросить оставленное имущество, поскольку оно не является его собственностью.

Закон допускает возможность его удержания в счет неисполненного обязательства, но только после того, как истечет срок договора аренды. Для того, чтобы начать принудительное взыскание, арендодатель должен подать в суд исковое заявление об истребовании арендной задолженности. Иск составляется в соответствии с требованиями ст.
Иск составляется в соответствии с требованиями ст.

131 ГПК РФ. В его содержании указывается:

  1. название суда (например, суд Тогучинского района Новосибирской области);
  2. ФИО, адреса и паспортные данные истца и ответчика;
  3. количество дней или месяцев просрочки;
  4. опись приложенных документов;
  5. суть нарушения, допущенного ответчиком;
  6. условие о неустойке (если таковое имеется в договоре);
  7. краткое изложение обстоятельств дела;
  8. сумма арендных выплат, установленная договором;
  9. дата заключения договора аренды;
  10. размер задолженности;
  11. дата и подпись истца.

Перед подачей иска следует оплатить госпошлину.

Ее точный размер можно узнать из ст.

333.19 Налогового кодекса РФ. Госпошлина выплачивается в виде процентов от суммы иска. В случае с взысканием арендных платежей суммой иска будет размер задолженности.

К заявлению прилагают копии:

  1. квитанции об оплате госпошлины;
  2. договора аренды;
  3. досудебной претензии (если она имела место);
  4. письменного расчета задолженности.
  5. паспорта истца;

Этот список не является исчерпывающим. Истец может предъявить суду любые бумаги, которые, по его мнению, могут иметь значение для дела. Судья, которому данное заявление будет передано на рассмотрение, в течение 5 дней решает вопрос о его принятии к производству.

Если в иске имеются процессуальные ошибки или не хватает необходимых документов, он возвращается истцу для их устранения и повторной подачи. Правильно составленное исковое заявление принимается к рассмотрению. О дате слушания стороны извещаются повестками.

На процесс вызываются истец, ответчик и другие заинтересованные лица. От их имени в суде могут участвовать представители по доверенности или адвокаты.

Иск рассматривается в течение 2 месяцев. Если суд сочтет доводы и доказательства истца достаточными, решение будет вынесено в его пользу. Как правило, по делам о взыскании арендных платежей суд принимает сторону истца, особенно, если арендатор на слушания не является.

Неявка по умолчанию означает, что он признает исковые требования.

Вначале пристав направляет в адрес должника копию постановления о возбуждении исполнительного производства с требованием добровольно погасить задолженность.

Если арендатор не сделает это в назначенный срок, исполнитель приступает к принудительному взысканию. Он выявит имущество, принадлежащее должнику, в том числе, его заработную плату или иные источники финансирования и своим постановлением арестует их. Если лицо не имеет постоянного дохода или его не хватит для исполнения присужденного обязательства, взыскание обращается на имущество должника.

Пристав производит его опись, оценку и реализует с публичных торгов. Вырученные средства передаются взыскателю в счет погашения долга.

В теории взыскание арендной задолженности происходит легко и в приемлемые сроки. Однако на практике ситуация редко складывается «без сучка и без задоринки». Суд вместо положенных 2 месяцев может продлиться и 3, и даже 6 месяцев, если например, судья уйдет в отпуск или ответчик будет просить об отсрочке слушаний или же потребует экспертизы договора.

Вариантов может быть множество. На стадии исполнения дело, скорее всего, осложнится тем, что у арендатора нет ни постоянного дохода, ни имущества, которое можно было бы реализовать.

Не исключен также исход, при котором должник согласится погашать задолженность добровольно и будет вносить минимальные платежи в течение нескольких лет. Чтобы обезопасить себя от возможных проблем с арендатором, собственнику стоит задуматься об обеспечительном платеже. Положение о нем нужно установить в договоре.

Средства обеспечительного платежа хранятся на специальном счете. Ни одна из сторон не имеет права пользоваться ими без наступления необходимых условий. За счет этих средств собственник имущества при просрочке арендатора своевременно получит причитающуюся сумму.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Источник: https://walaw.ru/pravo/arendator-ne-platit-arendnuyu-platu Образец претензии по договору аренды нежилого помещения доступен для ознакомления на нашем портале. В статье расскажем, что представляет собой этот документ.

  1. Структура и образец претензии арендодателю
  2. Особенности претензий о выплате задолженности по аренде
  3. Итоги
  4. Претензия по договору аренды: когда обязательна?

Направление претензии ― необходимый этап перед обращением в суд, если того требует закон или договор (ч.

5 ст. 4 АПК РФ, абз. 7 ст. 132 ГПК РФ). В арендных отношениях лишь арендодатель обязан по закону направлять претензию арендатору, но только если он намерен воспользоваться правом на досрочное расторжение договора в судебном порядке (ст.
619 ГК РФ). Напомним, что это право возникает, если:

  1. не был проведен капремонт, хотя арендатор обязан был его осуществить.
  2. помещение или находящееся в нем имущество разрушается;
  3. имущество используется не по назначению (к примеру, организовано производство в офисных помещениях);
  4. более двух раз подряд арендатор не оплатил аренду;

В прочих случаях арендодатель обязан направить досудебную претензию, если это предусмотрено в договоре. Арендатора закон не обязывает предварительно направлять претензию, если он захочет досрочно расторгнуть договор в суде (ст.

620 ГК РФ). Но такая обязанность может следовать из договора.

Если в договоре есть требования к содержанию претензии, нужно руководствоваться ими. В противном случае претензия составляется согласно обычаям делового оборота, так как нормативно вопрос не урегулирован.

В названии документа указывается слово «претензия», а также потенциальные предмет и основание иска, к примеру: «Претензия об устранении препятствий к пользованию арендованным помещением». Это нужно, чтобы снять вопрос о квалификации документа и его относимости к иску в суде.

В тексте обязательны:

  1. ссылка на норму закона и/или договора, предусматривающую обязанность, которая не выполняется;
  2. ссылка на договор, условия которого нарушены, с указанием его номера и даты (особо важно, если договоров между сторонами несколько);
  3. подробное описание сути нарушения (особо важно, если планируется в связи с этим нарушением расторгать договор в судебном порядке ― см. постановление ФАС ЗСО от 26.08.2011 по делу № А45-4281/2011);
  4. указание на недопустимость нарушения обязательств и отказа от них (ст. 309, 310 ГК РФ);
  5. указание на намерение обратиться в суд в случае неисполнения требований.
  6. требование о добровольном устранении нарушений;

Претензия подписывается предпринимателем или руководителем организации либо по доверенности иным лицом. К ней прикладываются документы, на которых основаны требования (копия договора, подтверждения нарушения), копия доверенности представителя.

  • Скачать образец претензии
  • Предлагаем ознакомиться с образцом претензии арендодателю по договору аренды на нашем сайте.

Если нарушение выражается в невнесении арендной платы, необходимо произвести расчет долга на дату составления претензии. Расчет может быть сделан как в тексте претензии, так и в отдельном документе. В претензии по договору аренды нежилого помещения задолженность, как правило, включает:

  1. договорную или законную неустойку (их одновременное взыскание допускается, только если договорная неустойка носит штрафной характер ― см. определение ВАС РФ от 23.10.2009 № ВАС-13468/09).
  2. саму арендную плату, которая может состоять, к примеру, из платы за пользование помещением и коммунальных платежей;

Источник: https://nalog-nalog.ru/dogovory/obrazec_pretenzii_po_dogovoru_arendy_nezhilogo_pomeweniya/ В предпринимательской деятельности встречаются такие казусы, когда субарендатор не исполняет обязательство по оплате за арендованное имущество.

Не вносит платежи за коммунальные услуги: отопление, воду, электроэнергию и газ, которые отражены в договоре аренды, согласно пункту 4 статьи 154 Жилищного Кодекса российской Федерации.

А также не осуществляет затраты на ремонт, взятого в аренду помещения.

В данном прецеденте вручите нанимателю претензию по договору аренды. Изложите претензию на бумаге, укажите пункты, которые были не соблюдены в соответствии с законом и потребуйте немедленной оплаты за пользование имуществом.

Если арендатор, получив претензию по договору аренды, не желает вносить арендную плату за пользование имуществом, то пишите исковое заявление об аннулировании договора и взыскивайте санкцию за просроченный период времени. Грамотно составленная претензия по договору аренды может решить образовавшуюся проблему без дальнейшего обращения в суд. Составляя претензию, описывайте более подробно нарушенные пункты, ссылайтесь при этом на законодательные нормы.

Претензия будет подтверждающим документом при написании и передаче искового заявления в судебные инстанции. Пишите претензию в следующем порядке:

  1. Напишите, с кем у вас заключен договор аренды. Укажите, какое имущество арендует наниматель, какие условия должен исполнять арендатор, согласно оформленному между вами договору, сделайте ссылки на статьи и законы, применимые в вашем договоре;
  1. Укажите, что в случае неисполнения вашего требования, вы направите заявление в суд и потребуете оплатить основной долг и набежавшую неустойку за просроченный период.
  2. Озвучьте свои условия в решении данного вопроса и обозначьте сроки их выполнения.

    Ваше требование должно отвечать законоположению и взаимному согласию. Укажите приемлемый срок исполнения вашего требования, чтобы арендатор не опротестовывал вынесенную дату;

  3. Опишите пункт договора, который нарушил субарендатор. При необходимости, подтвердите наличием документа;

Указывайте свои требования, согласно статьям Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Отношения арендодателя и арендатора регулируются системой правил, установленных Гражданским Кодексом Российской Федерации. По заявлению Субарендатора договором аренды могут быть выявлены и обозначены другие причины для преждевременного расторжения договора. Арендодатель может досрочно денонсировать договор аренды, если до этого нанимателю было вынесено письменное предупреждение об исполнении им обязанностей, прописанных в договоре аренды.

Это правило применимо и к субарендатору, если оно имеется в договоре. Так как арендные правоотношения довольно разнообразны, составляйте свою претензию, заручившись законодательными нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации и условиями договора аренды.

К примеру: в договоре аренды указана дата внесения оплаты за пользование имуществом. В случае отсутствия платежа или несвоевременной оплаты арендатору на оставшуюся сумму долга начисляются проценты, согласно подписанному договору.

Если контрагент систематически нарушает условия договора и не исполняет обязанность, уклоняясь от уплаты за арендованное имущество, основываясь на статье 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации, отказывайтесь и аннулируйте договор.

Отказ от исполнения договорных отношений направьте арендатору в претензии.

В конце претензии вы (арендодатель) ставите свою подпись и отдаете ее арендатору. Попросите получателя поставить дату получения, личную подпись и расшифровку.

Или отправьте претензию арендатору по неуплате аренды заказным письмом с уведомлением о получении по почте.

Если Ваша претензия была проигнорирована субарендатором, и в указанные сроки не появилось оплаты за аренду помещения — пишите исковое заявление в арбитражный суд.

Источник: http://UrOpora.ru/zashhita-prav-potrebitelej/pretenzionnyj-poryadok/pretenzii-po-tovaru/obrazec-pretenzii-arendatoru-po-neuplate-arendy.html Заключение договора коммерческой аренды нежилого помещения – это важный и ответственный шаг.

При составлении такого контракта важно максимально подробно оговаривать пункты, касающиеся протекания арендных отношений.

Это необходимо с целью избежать недоразумений и претензий со стороны участников сделки.

В нашей статье мы рассмотрим, как себя вести в случаях, если подобные претензии всё-таки возникли и появляется необходимость в расторжении контракта по аренде нежилой площади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно! Скрыть содержание От участников сделки требуется добросовестное исполнение обязательств, которые детально прописываются в тексте договора.

Однако если имеют место нарушения пунктов договора, пусть и в самых, казалось бы, мелочных вещах, то возникает основание для расторжения договора аренды нежилого помещения. Чтобы соглашение было успешно расторгнуто, необходимо направить претензии, связанные с окончанием арендных отношений.

ВАЖНО: Участники правовых отношений, связанных с арендой помещения должны соблюдать соответствующих порядок досудебного разбирательства. Иначе иск в дальнейшем попросту будет отклонён. Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ (далее просто ГК РФ), у арендодателя, имеющего претензии, есть следующие основания для того, чтобы расторгнуть договор по аренде:

  • Пользователь аренды способствует скорейшей поломке оборудования; по соглашению, арендатор обязуется осуществить его возврат в целости или согласно допустимому уровню износа.
  • Не был вовремя осуществлен капитальный ремонт, а также починка арендованного оборудования арендатором (если об этом говорится в тексте соглашения).
  • Можно не задумываясь подавать претензию, если пользователь аренды не внес ни одного рубля в период, оговоренный в соглашении.
  • лицо или организация, арендующая помещение, использует имущество арендодателя не по назначению, или с нарушением того, о чём говорилось в договоре и то при условии, что порча имущества нанесла существенный финансовый ущерб арендодателю.
  • В случае нарушения порядка и регулярности платы за аренду как минимум дважды.

СПРАВКА: Необходимо понимать, что частичная оплата аренды не является существенным поводом для преждевременного прекращения контракта.

В свою очередь арендатор имеет право преждевременно расторгнуть соглашение и подать претензию в суд на следующих основаниях:

  1. если произойдет случай, в результате которого оборудование выйдет из строя, вины арендатора в том не будет.
  2. если с его стороны следуют препятствия по применению упомянутого в контракте оборудования надлежащим путем;
  3. если владелец помещения не проводит капитальный ремонт в контрактные или разумные сроки;
  4. если арендатор получил для эксплуатации неисправное оборудование, а арендодатель не удосужился указать об этих неисправностях в контракте;
  5. если владелец помещения в силу каких-либо причин не предоставляет оборудование в пользование;

Претензии по аренде предъявляются на основании причин и условий, перечисленных выше. Далее будет рассказано, как правильно составить претензию по договору аренды нежилого помещения, то есть грамотно расторгнуть преждевременно соглашение по аренде. Претензия по договору коммерческой аренды нежилого помещения составляется в письменном варианте и включает в себя следующие пункты:

  • Затем ставится дата расторжения договора такого-то номера между настоящими участниками сделки. ВАЖНО: Уточняются причины, которые вынудили составить претензию и преждевременно расторгнуть договор, также подробно излагается сама претензия.
  • в самом верху, то есть в шапке, указывается, на чье имя составляется претензия и каков юридический статус адресата претензии
  • Высказывается просьба в устранении оснований для претензии.
  • Дата составления претензии.
  • Далее идёт общий заголовок “Претензия”.
  • Указывается дата заключения договора аренды нежилого помещения, номер документа, а также между кем данное соглашение было заключено.

Претензия составляется, если было замечено систематическое нарушение определенных пунктов обязательств сторон.

Составляется в свободной форме, но иногда можно руководствоваться образцом.

Скачать образец претензии по договору аренды нежилого помещения Смотрим видео по теме: В качестве примера можно использовать следующий текст: Руководителю Частного предприятия«МММ» (где “МММ” – название организации) ПРЕТЕНЗИЯ 01.09.2016г. между Частным предприятием «ууу» (где вместо УУУ – название фирмы; также вместо названия предприятия может фигурировать ФИО частного лица) и Частным предприятием «ммм» был заключен договор б/н (указывается номер договора) на аренду нежилых помещений.

Условия договора по внесению арендной платы Вами систематически нарушаются.Согласно пункту 3.4. выше указанного договора, Арендатор обязан самостоятельно осуществлять оплату аренды за предоставляемое имущество, до 5 (пятого) числа текущего месяца. Арендная плата в месяц составляет _____ Евро (или рублей, смотря что было указано в договоре), которая Вами не уплачена за три месяца (за ноябрь, декабрь, январь) по настоящее время.По состоянию на 20.01.2017г.

Сумма Вашей задолженности составляет:- по арендной плате ____ Евро.

Источник: https://zhivemvrossii.com/pomeshhenie/arenda-p/pretenzii-po-a.html

  1. Руководителю ______________________________ ___________________________________________ (наименование арендатора, ФИО руководителя)
  2. (на бланке организации – арендодателя)
  3. ____________________________________________________________________________

Исх. N ___________________ от “___”__________ ____ г.

ПРЕТЕНЗИЯ “__”_________ ___ г. между ___________ и ___________ был заключен договор аренды N ______, зарегистрированный ________________ за N ________, согласно условиям которого наша организация (Арендодатель) предоставила Вашей компании (Арендатор) в аренду нежилое помещение площадью _______ кв. м, расположенное по адресу: г.

____________, которая, в свою очередь, обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

В соответствии с п. ____ указанного договора аренды арендная плата за предоставленные нежилые помещения площадью _______ кв. м. составляет _______ рублей ежемесячно.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. ____ договора N _____, Ваша организация обязана своевременно перечислять арендную плату на наш счет в срок до ____ числа каждого месяца. За период с ________________ по настоящее время Ваша организация в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Долг по арендной плате на “___”________ _____ г. составляет сумму в размере ________ (_______________) рублей.

Расчет прилагается. Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 190, 192, 614 Гражданского кодекса РФ, требую в срок до “____” ________ _______г.

погасить в полном размере задолженность по арендной плате в сумме _________ рублей и досрочно внести арендную плату за ___________ месяц. Приложение: Расчет задолженности по арендной плате.

  • Генеральному директору
  • Претензия по договору
  • ООО _________________

ООО __________ заключило с ООО ____________ договор об аренде нежилого помещения от ___ _________ 20__ г.

№ __________. Однако, несмотря на добросовестное исполнение ООО ___________ договорных обязательств, ООО __________________ несвоевременно оплачивает оказанные услуги, в связи с чем, по состоянию на ___ _________ 20__ г.

образовалась задолженность оплаты за один месяц: Прошу до ___ _________ 20__ г. возместить эту задолженность и пени, всего в сумме _______ (_______________ тысяч) рублей, включая НДС 18 %.

В противном случае указанная сумма будет взыскана в арбитражном порядке с отнесением всех судебных расходов на счет ООО __________________.

При заключении договора аренды между арендатором и арендодателем возникает отношение по поводу временного пользования нежилым помещением.

Случается так, что арендатор может нарушать однократно или не однократно условия договора аренды нежилого помещения. Вследствие этого арендодатель может потребовать убрать все нарушения или даже расторгнуть договор, с последующей оплатой всех задолженностей по договору аренды нежилого помещения.

Чтобы арендодателю это правильно оформить необходимо, написать претензию в адреса арендатора с указанием всех нарушений и сроков их устранения.

  1. ________________________ г. числится задолженность по оплате арендных платежей на общую сумму
  2. П Р Е Т Е Н З И Я
  3. В нарушение положений гражданского законодательства Российской Федерации и заключенного между нашими сторонами Договора аренды №
  4. ______________________ от ____________________ года за Вашим предприятием, по состоянию на
  5. по Договору аренды _______________________ от ________________________ года

__________________________ руб. __________ коп. Указанная задолженность сложилась в результате неоднократной задержки внесения арендной платы по Договору аренды №____________________ от _________________ года.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 4.3. 6.1.2. заключенного между сторонами Договора Ваша сторона обязалась своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

  • За предоставленное по договору аренды №______________ от
  • Согласно условий заключенного между нашими сторонами Договора аренды, в случае если Арендатор своевременно не внес арендную плату: «Арендодатель может в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, что влечет за собой расторжение Договора без обращения в суд».
  • Арендная плата за текущий месяц аренды, выплачивается не позднее 10–го числа оплачиваемого месяца (согласно условий данного Договора).
  • ______________ года нежилое помещение Ваша сторона обязана ежемесячно уплачивать ________________________________ арендную плату в размере ________________________ рублей, в том числе НДС 18%- _____________ руб.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.3 ст. 450 ГК РФ).

  1. В случае неисполнения указанного требования в срок до ___________________ года, в связи с существенной просрочкой выполнения Вашей стороной обязательств по оплате арендных платежей по Договору аренды №________________________ от
  2. _____________ года, заявляем об отказе от исполнения и расторжении с __________________ года Договора аренды №______________ от _____________ года.
  3. Генеральный директор __________________ ________________
  4. Требуем в срок до __________________ года выполнить Вашу обязанность по оплате арендных платежей по заключенному между нашими сторонами Договору.
  • ПРЕТЕНЗИЯ
  • (наименование арендатора, ФИО руководителя)
  • от “___”__________ ____ г.
  • ____________________________________________________________________________
  • Исх. N ___________________
  • Руководителю ______________________________
  • (на бланке организации – арендодателя)
  • ___________________________________________

“__”_________ ___ г.

между ___________ и ___________ был заключен договор аренды N ______, зарегистрированный ________________ за N ________, согласно условиям которого наша организация (Арендодатель) предоставила Вашей компании (Арендатор) в аренду нежилое помещение площадью _______ кв. м, расположенное по адресу: г.

____________, которая, в свою очередь, обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Обмен товара в течении 14 дней: закон и основные правила В соответствии с п. ____ указанного договора аренды арендная плата за предоставленные нежилые помещения площадью _______ кв.

м. составляет _______ рублей ежемесячно. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п.

____ договора N _____, Ваша организация обязана своевременно перечислять арендную плату на наш счет в срок до ____ числа каждого месяца. За период с ________________ по настоящее время Ваша организация в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Долг по арендной плате на “___”________ _____ г.

составляет сумму в размере ________ (_______________) рублей. Расчет прилагается. Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.

190, 192, 614 Гражданского кодекса РФ, требую в срок до “____” ________ _______г. погасить в полном размере задолженность по арендной плате в сумме _________ рублей и досрочно внести арендную плату за ___________ месяц.

  1. Руководитель _________________________________
  2. Приложение:
  3. Расчет задолженности по арендной плате.

От участников сделки требуется добросовестное исполнение обязательств, которые детально прописываются в тексте договора.

Арендатор и арендодатель обещают их неукоснительно соблюдать и исполнять: это обещание юридически подтверждается подписью сторон заключенного контракта.

Однако если имеют место нарушения пунктов договора, пусть и в самых, казалось бы, мелочных вещах, то возникает основание для расторжения договора аренды нежилого помещения. Чтобы соглашение было успешно расторгнуто, необходимо направить претензии, связанные с окончанием арендных отношений.

ВАЖНО: Участники правовых отношений, связанных с арендой помещения должны соблюдать соответствующих порядок досудебного разбирательства. Иначе иск в дальнейшем попросту будет отклонён.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ (далее просто ГК РФ), у арендодателя, имеющего претензии, есть следующие основания для того, чтобы расторгнуть договор по аренде:

  • лицо или организация, арендующая помещение, использует имущество арендодателя не по назначению, или с нарушением того, о чём говорилось в договоре и то при условии, что порча имущества нанесла существенный финансовый ущерб арендодателю.
  • В случае нарушения порядка и регулярности платы за аренду как минимум дважды.
  • Пользователь аренды способствует скорейшей поломке оборудования; по соглашению, арендатор обязуется осуществить его возврат в целости или согласно допустимому уровню износа.
  • Не был вовремя осуществлен капитальный ремонт, а также починка арендованного оборудования арендатором (если об этом говорится в тексте соглашения).
  • Можно не задумываясь подавать претензию, если пользователь аренды не внес ни одного рубля в период, оговоренный в соглашении.

СПРАВКА: Необходимо понимать, что частичная оплата аренды не является существенным поводом для преждевременного прекращения контракта. В свою очередь арендатор имеет право преждевременно расторгнуть соглашение и подать претензию в суд на следующих основаниях:

  1. если с его стороны следуют препятствия по применению упомянутого в контракте оборудования надлежащим путем;
  2. если произойдет случай, в результате которого оборудование выйдет из строя, вины арендатора в том не будет.
  3. если владелец помещения в силу каких-либо причин не предоставляет оборудование в пользование;
  4. если арендатор получил для эксплуатации неисправное оборудование, а арендодатель не удосужился указать об этих неисправностях в контракте;
  5. если владелец помещения не проводит капитальный ремонт в контрактные или разумные сроки;

Претензии по аренде предъявляются на основании причин и условий, перечисленных выше. Далее будет рассказано, как правильно составить претензию по договору аренды нежилого помещения, то есть грамотно расторгнуть преждевременно соглашение по аренде.

Претензия по договору коммерческой аренды нежилого помещения составляется в письменном варианте и включает в себя следующие пункты:

  • Дата составления претензии.
  • в самом верху, то есть в шапке, указывается, на чье имя составляется претензия и каков юридический статус адресата претензии
  • Затем ставится дата расторжения договора такого-то номера между настоящими участниками сделки. ВАЖНО: Уточняются причины, которые вынудили составить претензию и преждевременно расторгнуть договор, также подробно излагается сама претензия.
  • Далее идёт общий заголовок “Претензия”.
  • Высказывается просьба в устранении оснований для претензии.
  • Указывается дата заключения договора аренды нежилого помещения, номер документа, а также между кем данное соглашение было заключено.

Претензия составляется, если было замечено систематическое нарушение определенных пунктов обязательств сторон.

Составляется в свободной форме, но иногда можно руководствоваться образцом. Скачать образец претензии по договору аренды нежилого помещения Смотрим видео по теме: В качестве примера можно использовать следующий текст: Руководителю Частного предприятия«МММ» (где “МММ” – название организации) ПРЕТЕНЗИЯ 01.09.2016г.

между Частным предприятием «ууу» (где вместо УУУ – название фирмы; также вместо названия предприятия может фигурировать ФИО частного лица) и Частным предприятием «ммм» был заключен договор б/н (указывается номер договора) на аренду нежилых помещений. Условия договора по внесению арендной платы Вами систематически нарушаются.Согласно пункту 3.4.

выше указанного договора, Арендатор обязан самостоятельно осуществлять оплату аренды за предоставляемое имущество, до 5 (пятого) числа текущего месяца. Арендная плата в месяц составляет _____ Евро (или рублей, смотря что было указано в договоре), которая Вами не уплачена за три месяца (за ноябрь, декабрь, январь) по настоящее время.По состоянию на 20.01.2017г.

Сумма Вашей задолженности составляет:- по арендной плате ____ Евро. Источник: https://pozakonu.site/zashhita-potrebitelej/obrazets-pretenzii-po-arende-nezhilogo-pomeshheniya.html Составьте претензию в письменной форме. Приведите в ней обстоятельства, на которых вы основываете свои требования: факт заключения договора, передачи имущества в аренду и невнесения арендной платы и/или коммунальных платежей.

Включите в претензию расчет задолженности.

Изложите свои требования со ссылками на договор и закон, установите срок для их выполнения, приложите подтверждающие документы.

В остальном руководствуйтесь общими правилами, которые применяются при составлении претензии по другим договорам. Закон не определяет каких-либо особых требований к претензиям по договорам аренды. Если ваш договор устанавливает требования к составлению претензии, руководствуйтесь ими.

Укажите следующие обстоятельства и доказательства, которые их подтверждают:

  1. заключение договора. Напишите его название, номер, дату заключения, а также приведите условия договора:

— об объекте аренды, размере арендной платы и порядке уплаты арендных платежей; — о порядке возмещения арендатором расходов арендодателя на коммунальные услуги (если это предусмотрено); — о неустойке, если она предусмотрена договором (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Укажите пункты договора (приложения к нему), на которые вы ссылаетесь;

  1. передача имущества арендатору. Сошлитесь на акт (иной документ), который подтверждает факт и дату передачи;
  2. невнесение полностью или в части (несвоевременное внесение) арендной платы, коммунальных платежей. Укажите периоды просрочки.

Четко укажите, что хотите потребовать у арендатора в связи с его нарушением договора (в частности, уплатить задолженность по арендной плате), и установите срок для удовлетворения требований. Если в договоре определен срок для ответа, руководствуйтесь им при назначении срока в претензии.

Укажите, что, если арендатор не исполнит ваши требования в срок, вы обратитесь в суд. Чтобы правильно сформулировать требования, вам также нужно указать их размер. Для этого рассчитайте сумму, которую вы требуете с арендатора, и приведите расчет в претензии.

Включите в него сумму долга и сумму санкций: неустойку, если она предусмотрена договором, и/или проценты на сумму долга по ст.

395 ГК РФ.

  1. Месяц Сумма долга, руб. арендная плата возмещение коммунальных услуг итого Август 2018 40 000 10 500 50 500 Сентябрь 2018 40 000 10 200 50 200 Итого: 100 700
  2. При расчете учитывайте, включена в состав арендной платы стоимость коммунальных услуг или она возмещается отдельно.
  3. Пример расчета
  4. Если вы не включите в претензию конкретное требование, а законом предусмотрен обязательный претензионный порядок, суд может решить, что в отношении этого требования он не соблюден.
  5. Месяц Сумма долга по арендной плате, руб. постоянная часть переменная часть итого Август 2018 40 000 10 500 50 500 Сентябрь 2018 40 000 10 200 50 200 Итого: 100 700
  6. Если стоимость коммунальных услуг возмещается отдельно, вы рассчитываете отдельно долг по арендной плате и отдельно задолженность по коммунальным платежам.
  7. Если договор не предусматривает возмещение коммунальных платежей, просто рассчитайте долг по арендной плате.
  8. Пример расчета
  9. Что учесть при расчете требуемой суммы
  10. Пример расчета
  11. Если стоимость коммунальных услуг включена в арендную плату, то вы рассчитываете задолженность по коммунальным платежам в составе долга по арендной плате.

Стоимость 1 кв. м — 1 500 руб. Площадь арендованного помещения — 55 кв.

м Арендная плата за месяц — 82 500 руб. Источник: http://urist7.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-arendy/kak-arendodatelyu-sostavit-pretenziyu-ob-uplate-zadolzhennosti-po-dogovoru-arendy.html Претензия арендодателя по договору аренды – это форма требования, которая направляется арендодателем арендатору в которой отправитель сообщает получателю о наличии нарушений по договору арены, требует их устранения и информирует о возможности применения санкций в случае если нарушения не будут устранены.

Обычно договор аренды заключаются на длительный срок, в течение которого между сторонами могут возникнуть разногласия и взаимные претензии. Для юридического оформления таких разногласий как раз и существует существует претензионный порядок. Арендодателю, чтобы начать процесс взыскания задолженности и расторжения договора с задолжавшим арендатором необходимо предварительно направить такому арендатору досудебную претензию с требованием устранить нарушение под угрозой применения санкций вплоть до расторжения договора, в случае если арендатор не устранит нарушения в обозначенный в претензии срок Претензия по договору аренды составляется в письменном виде.

В ней указываются: наименование арендодателя и арендатора, реквизиты договора аренды, имеющиеся нарушения по договору аренды, со ссылками на пункты, сумма задолженности, заявляемые требования, а также санкции которые уже применены либо будут применены, в случае, если требования арендодателя не будут выполнены. На нашем сайте далее вы сможете найти актуальные формы претензий по договору аренды. После того, как претензия написана ее необходимо отправить почтой (желательно Почтой России) по адресу контрагента указанному в Договоре аренды, а также по адресу (если они отличаются) указанному в выписке из ЕГРЮЛ в отношении вашего контрагента.

Шаг 1. Перед написанием претензии, внимательно изучите договор аренды. Укажите пункты договора, в отношении которых были допущены нарушения. Шаг 2. Предельно ясно изложите свои требования, опирайтесь на факты.

Шаг 3. Полностью укажите всю существенную информацию. Шаг 4. Подпишите претензию и направьте ее по адресу местонахождения арендатора.

ООО «Джон доу» г. Москва ул. Тверская д. 5, ОГРН 775094893765 тел. 8 (495) 999 99 99 Генеральному директору ООО «Джейн доу» г-ну Петрову П.П.

Адрес местонахождения: г. Москва, ул.

Тверская д. 7каб. 18

  1. Арендатор: ООО «Джейн доу»
  2. Исх. № 3
  3. Договор: Договор аренды № 55/2018 от 01 февраля 2017 года.
  4. от «05» мая 2020г.

Помещение: 1 этаж, А47, площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м. Уважаемый Арендатор! В соответствии с условиями Договора аренды № 55/2018 от «01» февраля 2017 г.

(далее – Договор) за аренду Помещения Вы обязались уплачивать Арендную плату так, как это указано в п. № 4 Договора Однако, на текущую дату за Вами числится задолженность по оплате: Наименование платежа Период (месяц, год) Сумма (рублях без НДС) Сумма (рублях с НДС) Срок внесения платежа (по условиям Договора, календарная дата) Количество дней просрочки на текущую дату) Базовая Арендная плата Апрель 2020 200 000 240 000 Не позднее 05 апреля 2020 г. 31 Эксплуатационные расходы Апрель 2020 40 000 48 000 Не позднее 05 апреля 2020 г.

31 Плата с Оборота — — — — — Коммунальные расходы — — — — — Итого сумма задолженности в рублях (без НДС): 240 000 (Двести сорок тысяч) рублей Итого сумма задолженности в рублях (с НДС): 288 000 (Двести восемьдесят восемь тысяч) рублей Прошу Вас в срок по «15» мая 2020 г.

включительно полностью погасить образовавшуюся задолженность.

  • •​Начислить неустойку(и), предусмотренные Договором, с первого дня возникновения задолженности;
  • В случае неисполнения Арендодатель оставляет за собой право:
  • •​Отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть его по соответствующим основаниям в одностороннем внесудебном порядке;

•​Обратиться в Арбитражный суд г. Москвы за разрешением возникшего спора.

С уважением, Генеральный директор ООО «Джон доу» _________________________________ Иванов И.И. (м.п.) ООО «Джон доу» г. Москва ул.

Тверская д. 5, ОГРН 775094893765 тел. 8 (495) 999 99 99 Генеральному директору ООО «Джейн доу» г-ну Петрову П.П. Адрес местонахождения: г. Москва, ул.

Тверская д. 7каб. 18

  1. от «05» мая 2020г.
  2. Арендатор: ООО «Джейн доу»
  3. Исх. № 3
  4. Договор: Договор аренды № 55/2018 от 01 февраля 2017 года.

Помещение: 1 этаж, А47, площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м. Уважаемый Петр Петрович! ООО «Джон доу» (далее Арендодатель) заключило с ООО «Джейн доу» (далее Арендатор) Договор аренды нежилого помещения № 55/2018 от 01 февраля 2017 года. (далее Договор) Однако, несмотря на добросовестное исполнение Арендодателем договорных обязательств, Арендатор несвоевременно оплачивает арендные платежи, в связи с чем, по состоянию на «05» мая 2020 г.

образовалась задолженность по оплате: — Базовой арендной платы в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, не включая НДС, за апрель 2020г.; — пени в размере: 5000 (пять тысяч) рублей 00 коп. Прошу до «15» мая 2020 г. возместить указанную задолженность по Базовой арендной плате и оплатить пени.

  • В случае, если оплата не поступит в обозначенный срок, указанная сумма будет взыскана в арбитражном порядке с отнесением всех судебных расходов на счет Арендатора.
  • В случае неуплаты задолженности по Базовой арендной плате в обозначенной в настоящей претензии срок, Арендатор «20» мая 2020 г. должен будет освободить занимаемое помещение
  • Генеральный директор
  • С уважением,

ООО «Джон доу» ______________________________________ Иванов И.И.