Перечень документов для оформления в собственность земельного участка



Перечень документов для оформления в собственность земельного участка

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок?


Для оформления права собственности на земельный участок, который был предоставлен до введения Земельного кодекса РФ, для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на этот земельный участок, право, на котором предоставлен земельный участок, не указано или невозможно определить вид этого права, необходим один из следующих документов: — акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления; — акт (свидетельство) о праве гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти; — выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная органом местного самоуправления, необходима в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства; — иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок. Если гражданину перешло по наследству здание, строение или сооружение, расположенное на земельном участке, то для регистрации права собственности на землю в качестве основания вместо документов, устанавливающих или удостоверяющих право, могут быть предоставлены: — свидетельство о праве на наследство или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на это здание (строение) или сооружение; — один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок в таких случаях составляет 350 рублей.

Управление Росреестра по Ростовской области напоминает, что в случае, если право собственности гражданина на здание (строение) или сооружение было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, предоставлять свидетельство о праве на наследство или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на это здание (строение) или сооружение не нужно. Государственная пошлина в этом случае также составляет 350 рублей.

Оформление земельного участка в собственность в МФЦ

Каталог ритуальных услуг в России.

>

  1. Комментарии:

Оформление земельного участка в частную собственность сопровождается многими нюансами и вопросами. Многим владельцам нередко необходима помощь в процессе совершения такой операции.

Зачем нужна регистрация прав собственности на землю? Что для этого нужно и как пройти процедуру с комфортом?

Узнаем в статье. Права собственности на землю необходимы для полноправного распоряжения ею.

Без такого свидетельства владельцы не смогут продать, подарить объект, совершить обмен и прочие операции. В связи с тем, что некоторые земельные участки не имеют права переходить от одного субъекта другому, нельзя стать владельцем любой территории.

Основания для перехода участка в частное владение:

  • Земля либо жилое помещение, которое находится на ее территории, приватизируется.
  • Земля включается в уставный капитал фирмы.
  • Совершение сделок, касаемо участка земли.

Для каждого вышеперечисленного пункта свой перечень документов.

В статье будет указан общий список. В связи с возникновением некоторых нюансов в индивидуальном порядке, возможны небольшие корректировки в предоставлении документации.

Поэтому следует заранее проконсультироваться насчет предоставляемого пакета документов. Уточнить список подлинников можно по телефонам инстанций, куда вы будете обращаться. Также информацию можно найти на порталах учреждений.

Существует категории земель, которые не могут принадлежать лицам:

  1. территории, которые числятся на балансе Министерства обороны.
  2. национальные парки;
  3. земли общественного значения (кладбища, культурные памятники и т. д.);
  4. территории природных зон, находящихся под охраной;
  5. заповедники;

Поэтому целесообразно перед приобретением узнать кадастровый номер земельного участка.

Информацию находится в архивах Росреестра.

Чтобы узнать номер, необходимо предварительно связаться с регистратором учреждения.

Операции, связанные с регистрацией права собственности жилых помещений, регламентируются .

Регистрация земли осуществляется согласно ст. 49 ФЗ № 217 от 29.07.2017. С 1.01.2019 года ФЗ № 217 в абзац первый части 1 ст. 49 вносятся корректировки. Частное владение земельным участком регламентируется Конституцией РФ и .

Важные моменты по оформлению регистрации прописаны в ФЗ № 221. Покупая землю, принадлежащую государству, гражданин не может обладать правами на нее, пока не пройдет ряд этапов.

Для начала необходимо посетить Министерство управления гос. имуществом. Документы, которые необходимо будет взять с собой:

  • Паспорт (оригинал плюс копии).
  • Заявление.

При положительном результате межевания, заявителю выдают соответствующий документ.

Затем новый владелец должен получить кадастровый паспорт на участок. В завершение между властями и владельцем заключается договор купли-продажи. Документ не потребуется, если земля передалась по наследству либо государством.

Чтобы зарегистрировать свои права на земельный участок, необходимо взять собранный пакет документ и обратиться в службу государственной регистрации кадастра и картографии либо в МФЦ. Купив объект, лица не становятся собственниками сразу. Чтобы стать правообладателем на земельный участок, необходимо зарегистрировать право собственности.

Чтобы оформить земельный участок в МФЦ после сделок по его приобретению, необходимо представить следующие документы:

  1. квитанция об оплате госпошлины;
  2. выписка из Росреестра;
  3. документы продавца, подтверждающие собственность на земельный участок.
  4. паспорт заявителя и продавца;
  5. заявление;
  6. договор купли-продажи;

Можно сделать оформление купли-продажи земельного участка в МФЦ, что упростит процесс. Здесь можно также оформить такие операции, как дарение земельного участка через МФЦ и продажа земельного участка через МФЦ.

Возможность объединить услуги и совершить сразу несколько операций в течение одного дня – одно из главных преимуществ многофункциональных центров.

Регистрация земельного участка в собственность в МФЦ после наследования предусматривает подачу следующих подлинников:

  • Заявление на регистрацию прав собственности.
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  • Свидетельство от нотариуса.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.

Оформление наследства – процедура небыстрая.

Вступить в наследство возможно не раньше чем через полгода после кончины наследодателя.

Для начала лицам следует пройти процедуру по приватизации. Для этого необходимо обратиться в муниципальные учреждения с соответствующим заявлением. Оформить операцию можно и в МФЦ. Необходимо будет подать кадастровый паспорт и прочие документы на постройки участка. Заявление рассматривается не более двух недель.
Заявление рассматривается не более двух недель.

Затем выносится вердикт. Передача собственности может осуществиться как платно, так и безвозмездно.

Бывают и такие ситуации, когда в приватизации отказывают. Чтобы оформить право собственности на приватизированный участок, потребуются следующие документы:

  1. чек с выплаченной суммой, в случае выкупа участка;
  2. заявление;
  3. паспорт заявителя.
  4. акт приема-передачи земелного участка, образец документа .
  5. выписка из кадастрового плана;
  6. решение с муниципального учреждения;

Те земельные участки, на которых не имеется никаких строений, то их приватизировать будет сложнее.

Такую землю необходимо для начала поставить на кадастровый учет. На бесплатной основе приватизация может осуществляться только один раз в жизни.

Суммы для оплаты госпошлин для физических лиц и юридических лиц разные.

Подробнее узнаем ниже. Сроки оказания услуг составляют 9 рабочий дней. Если физическое лицо регистрирует право собственности на земельный участок, то ему следует знать необходимые расценки для уплаты госпошлины:

  • Приватизация земли под строительство жилых помещений – 350 руб.
  • Регистрация построек – 2000 руб.
  • Повторная выписка из ЕГРН – 350 руб.
  • Приватизация гаража – 500 руб.
  • Приватизация земли сельскохозяйственного назначения – 50 руб.
  • Оформление земельного участка, который находится вблизи с территорией жилого объекта недвижимости – 100 руб.

Получая участок по наследству, собственник оплачивает 0,3% от кадастровой стоимости объекта в обязательном порядке. В этом случае предусмотрена максимальная сумма в размере 100 тыс.

руб. для близких родственников. Для третьих лиц сумма удержания составляет 0,6% и не более 1 млн.

руб. Для юрлиц суммы оплаты госпошлины по оформлению собственности значительно выше:

  • Жилое помещение – 22000 руб.
  • Повторная выписка из ЕГРН – 1000 руб.
  • Нежилые помещения для производственной деятельности – 22000 руб.
  • Земельный участок – 15000 руб.

Результатом будет служить выписка из Росреестра, которую можно будет забрать в МФЦ по готовности.

С образцом выписки можно . Многофункциональные центры выступают в роли посредника между гражданами и учреждениями, поэтому сроки оказания услуг могут быть немного превышены. Этот незначительный минус покрывает ряд преимуществ обращения в МФЦ. Все процедуры здесь проходят комфортнее, работают хорошие специалисты, оказывается помощь в решении различных вопросов, в том числе по заполнению бланков и многое другое.

Наш интернет-справочник предназначен для оказания помощи родственникам, переживающим утрату родных или близких друзей. На сайте Вы можете получить справочную информацию обо всех похоронных бюро, больницах, моргах, кладбищах, гранитных мастерских, находящихся на территории России. Также на нашем сайте вы сможете познакомиться с отзывами о конкретной компании, предоставляющей ритуальные услуги, узнать цены и заказать услуги.

Ритуальщик.ру – найдите дешевые ритуальные услуги в Москве. © 2014-2019

Перечень документов для оформления земельного участка в собственность

Приобретение земли еще не означает, что человек стал ее собственником.

После сделки нужно собрать документы для регистрации права собственности на земельный участок и зарегистрировать его в соответствующем государственном органе.

Для того что оформить право собственности на земельный участок, необходимо пройти определенную процедуру. Следует знать, что способ получения этого права во многом зависит от способа приобретения объекта в собственность. Это может быть:

  1. заключение договора купли-продажи, мены или дарения;
  2. получение наследства;
  3. приватизация.

Переход недвижимости от одного владельца к другому – это лишь первый этап приобретения права собственности.

Пока не осуществится государственная регистрация, владелец не может в полной мере распоряжаться недвижимостью.

Какие документы нужны, чтобы оформить право собственности?

Основными бумагами являются:

  • Кадастровый паспорт. Он содержит всю необходимую информацию о технических характеристиках земельного участка. Если этой бумаги нет, то заявитель обязан провести межевание.
  • Правоустанавливающие документы. В первую очередь это акт, свидетельствующий о праве заявителя пользоваться участком. Выдается государственными органами. Это может быть свидетельство о праве наследования или договор купли-продажи, подтверждающий сделку с земельным наделом. Также в качестве такой бумаги используют выписку из Похозяйственной книги.

Любой земельный надел, который был получен на основании, например, договора дарения или купли-продажи, необходимо оформить в Росреестре. Для этого владелец должен предоставить:

  • Заявление на регистрацию права собственности.
  • Бумагу, на основании которой земельный участок перешел в собственность заявителя.
  • Выписка из кадастрового плана или кадастровый паспорт.
  • Оригинал и копия квитанции об уплате госпошлины.
  • Личные документы заявителя. Если бумаги подает представитель собственника, то потребуется нотариально заверенная доверенность и его документы.

Подготавливая документы для оформления сделки с земельным участком, покупатель обязательно должен поинтересоваться, нет ли у него обременения. Для осуществления сделки необходимо разрешение залогодержателя.

Если же купленный надел окажется, например, в залоге, то без согласия третьей стороны сделка может быть признана незаконной. И зарегистрировать свои права как владельца на такой надел нельзя. Для оформления земельного участка в собственность необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от целевого назначения надела.

Ее размер зависит от целевого назначения надела.

Если на участке будет построен жилой дом, то собственник должен будет заплатить 350 рублей. Процедура оформления дома в этом случае – это другое дело. Если же предполагается строительство нежилого здания, то размер госпошлины составит 2 тыс.

рублей. А вот за регистрацию права собственности на землю сельскохозяйственного назначения следует выложить 100 рублей. Юридическое лицо за постановку надела на регистрационный учет необходимо заплатить государственный сбор в сумме 22 тыс. рублей. Если земля была получена в качестве наследства, то владельцу необходимо отнести в Росреестр следующий пакет документов:

  1. квитанцию об уплате пошлины.
  2. кадастровый паспорт;
  3. свидетельство о праве на наследство;
  4. личные документы собственника;
  5. заявление;

Участок при приватизации переходит в частную собственность из государственной, поэтому и процедура оформления немного отличается от предыдущей.

Для начала необходимо обратиться в государственный орган, который выступает собственником, и подать заявление.

К нему обязательно прикладывается выписка из кадастрового плана.

В течение 14 дней принимается решение:

  1. предоставить заявителю надел на безоплатной основе;
  2. предоставить участок за определенную плату;
  3. отказать заявителю.

Заявитель может получить разрешение на бесплатную приватизацию. А если государственный орган решил предоставить землю за деньги, то заявителю присылают договор купли-продажи. После оформления сделки следует собрать необходимые документы и подать их в Росреестр.

Перечень бумаг для оформления земли в собственность:

  1. квитанция об оплате пошлины;
  2. заявление;
  3. выпуску из кадастра;
  4. гражданский паспорт;
  5. решение государственных органов.

Важно: процедура приватизации проходит гораздо проще, если у заявителя на государственной земле расположен дом.

Тогда государство идет навстречу владельцам, позволяя приватизировать и участок.

Но не любой земельный надел можно приватизировать. Существует список земель, которые нельзя оформить:

  • Земли, которые находятся в распоряжении службы безопасности РФ. К примеру, если воздушное пространство на таких территориях имеет стратегическое значение, то приватизировать их нельзя. Люди могут проживать там только по договору найма.
  • Территории заповедников или объектов, несущих культурную или духовную ценность. Они остаются на балансе государства для сохранения определенных ценностей. В этот список входят также земли лесного и одного фондов.
  • Наделы, которые нужны Вооруженным силам РФ. Они могут использоваться для учений или военных маневров, поэтому никогда не будут отданы в частную собственность.
  • Территорию, на которой расположены линии связи и коммуникации, возведенные для безопасности РФ.
  • Места, которые используются для хранения ядерных отходов. Естественно, такой участок не может оформляться в собственность.

Для безопасной регистрации права собственности на землю владелец должен знать, каких ошибок не стоит допускать:

  • Не стоит возводить жилой дом на территории, которая еще не находится во владении.

    Многие заблуждаются, думая, что при наличии дома можно получить и землю. Это не всегда так. Сначала придется подтверждать свое право на постройку. А государственные органы могут просто попросить освободить территорию, выплатив небольшую компенсацию.

  • При заключении сделки с землей обязательно нужно забрать все имеющиеся у продавца бумаги.

    Также следует проверить земельный участок по кадастровому номеру, если он имеется. Так можно выяснить всю необходимую информацию о собственнике, наделе и т. д. Сделать это можно с помощью специального сервиса.

Документы для регистрации права собственности на любой земельный участок необходимо собирать очень тщательно, иначе регистрация может затянуться.

Для быстрого прохождения процедуры лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов. Это дополнительные расходы, но зато можно ускорить процедуру. Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: — Москва и обл.

— Санкт-Петербург и обл. — Другие регионы РФ Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя! Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Как оформить землю в собственность: какие документы нужны для оформления земельного участка

Как оформить землю в собственность?

Самостоятельно разобраться в вопросах о земельных спорах обычному человеку практически невозможно. Необходимые статьи придется искать в бесчисленном количестве нормативных актов, федеральных законов и прочих документов, написанных сложным для восприятия юридическим языком.

Чтобы обработать весь массив информации и вычленить из него то, что будет работать в конкретно вашем случае, понадобится помощь специалиста – адвоката, работающего в указанном профиле.

Эта статья – попытка систематизировать все имеющиеся сведения и собрать их в подробное руководство к действию. Разумеется, не стоит забывать о том, что каждое дело уникально, а потому не спешите сразу примерять советы на себя. В 2018 году вступил в силу ФЗ №218, гласящий «О государственной регистрации недвижимости» и внес определенные изменения в процедуру.

В 2018 году вступил в силу ФЗ №218, гласящий «О государственной регистрации недвижимости» и внес определенные изменения в процедуру. Согласно его основным положениям, владельцы наделов обязаны зарегистрироваться в Государственном кадастре.

Если повременить с оформлением, потом подтвердить свое владение может уже не получиться. В любом случае, это точно будет дороже и сложнее. Когда на участок нет никаких бумаг совсем, основными аргументами выступают собственные объяснения, а также слова свидетелей-соседей.

Если тот, кому был выделен надел, умирает – спрашивать не с кого. Все, что остается, – искать адвоката, способного распутать эту историю.

Когда подтверждающая документация находится на руках, разрешить ситуацию проще.

Но здесь возникает резонный вопрос – какие бумаги подготавливать?

Стандартный пакет включает в себя:

  1. кадастровый паспорт.
  2. заявление о получении права собственности.
  3. бумаги, подтверждающие приобретение земли.
  4. документ, удостоверяющий личность владельца (копия и оригинал).

На сегодняшний день российская система законодательства предлагает три варианта получения недвижимости: дарение, сделка купли-продажи, наследование.

В зависимости от того, какой из них вы выберете, готовится дополнительная документация (например, акт о приватизации, дарственная и т.д.).

Во время правления советской власти вся территория считалась государственной.

Для избежания запустения ее передавали в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование. Распоряжение, постановление муниципального органа или выписка из хозяйственной книги являются главными подтверждающими документами. Тем, у кого они есть, разрешается проходить регистрацию в упрощенном формате – по специальной амнистии.

Она распространяется на те наделы, что выделялись до октября 2001 года включительно.

Если есть необходимая документация, пусть даже зарегистрированная много лет назад, государство соглашается с тем, что вы являетесь настоящим владельцем и разрешает пройти процедуру оформления в ускоренном порядке. Однако далеко не всегда удается урегулировать земельные споры быстро.

В некоторых случаях людей ожидает серия многолетних судебных тяжб.

При удачном раскладе алгоритм получения недвижимости выглядит следующим образом:

  1. Заполняете заявление, которое на месте выдает сотрудник.
  2. Вы приходите в Росреестр (желательно выбирать отделения, относящиеся к вашему району).
  3. Оплачиваете госпошлину.
  4. Передаете пакет документов (список представлен выше).

После выполнения перечисленных действий остается дождаться, когда ваш запрос будет обработан и прийти за выпиской в указанный день.

Не думайте, что Росреестр – единственный способ урегулировать вопрос. Вы также можете обратиться в Многофункциональный центр, однако предварительно придется дополнить имеющийся пакет документации декларациями на постройки, которые находятся на земельном наделе. Что делать дальше:

  1. Заполните заявление, выданное сотрудником организации.
  2. Получите справку-расписку.
  3. Внесите госпошлину в кассе.

Дождитесь, когда подтверждающее свидетельство будет готово, и придите за ним в назначенный день.

Согласно действующему законодательству, наследникам отводится шесть месяцев, чтобы решить все юридические вопросы. Самое важное – вовремя составить соответствующее заявление и заверить его нотариально.

Как только нотариус примет бланк, вам сразу выдается список бумаг, которые требуется подготовить к установленному сроку. В кадастровой палате необходимо будет запросить земельную выписку, паспорт объекта (обязательно проверьте, чтобы в нем была отражена актуальная рыночная стоимость), справку формы ЕГРП №3, а также документы, подтверждающие вступление в наследство. А также:

  1. У нотариуса – официально заверенное завещание.
  2. В паспортном столе – справку-регистрацию и бумаги, указывающие на степень родства с умершим.

Кроме того, существуют нестандартные ситуации наследования, требующие дополнительных сведений.

В частности, вас могут попросить предоставить выписку из налоговой, кооперативный или дачный устав и т.д.

Когда с момента сбора и подачи документации пройдет шесть месяцев (период, установленный государством), начинается процедура госрегистрации. Она проводится в Росреестре, предполагает предварительную подготовку бумаг (каких именно мы подробно расписывали выше). Когда на руках есть все подтверждающие справки и документы, зарегистрировать свое право на владение наделом не составляет труда.
Когда на руках есть все подтверждающие справки и документы, зарегистрировать свое право на владение наделом не составляет труда.

Однако так бывает далеко не всегда.

Дело в том, что после распада Советского Союза началась активная раздача паев в общее пользование. Но подобная практика была в новинку: раньше все угодья были национализированы, поэтому строгого порядка регистрации не существовало. Отголоски неорганизованности и непродуманности особенно слышны сегодня, когда многие владельцы сталкиваются с проблемами при оформлении по новым правилам учета.

Ниже вашему вниманию предлагается подборка инструкций, как поступать в нетипичных ситуациях.

Например, когда отсутствует нужная документация или бывший владелец земли умер, а его родственникам предстоит отстаивать свое право на наследство.

В две тысячи первом в силу вступили поправки в земельное законодательство.

Если покупка надела проходила раньше, а оформить документы собственника вы так и не успели, то прежде чем обращаться в Многофункциональный центр, придется подать заявление на создание кадастрового паспорта. Это можно сделать в отделении соответствующей службы – просто заполните бланк-заявку, оплатите госпошлину и услуги сотрудника.

Важно: процедуру разрешается проводить только на тех участках, где ранее уже было оформлено межевание.

Срок выпуска паспорта – десять рабочих дней.

Однако в некоторых регионах это время может быть увеличено ввиду загруженности регистраторов. Межевание – определение границ надела нормативно-правовыми документами.

Оно не предполагает споров с соседями, необходимо для того, чтобы оформлять земельный участок, регистрировать право собственника. Если ранее размежевание не проводилось, следует в кратчайшие сроки заказать услугу.

Сделать это можно в любой организации, специализирующейся на землеустроительных работах.

Для составления межевого плана (МП) сотрудник компании:

  1. собирает и анализирует данные геодезии, соотносит их с картой местности.
  2. отмечает на ней коммуникации и другие объекты.
  3. составляет разметку с подробным описанием.
  4. оформляет МП в соответствии с установленными нормами и правилами.

Завершение процедуры невозможно без передачи в Кадастровую палату составленного плана, копии паспорта, а также бумаг, подтверждающих статус владельца. На практике все это занимает около шести месяцев.

Наиболее частая проблема, с которой сталкиваются будущие собственники.

В данном случае алгоритм действий выглядит следующим образом:

  1. Собираете необходимые для суда бумаги. Отбираются те, что способны подтвердить факт передачи. Как правило, это самый длительный этап в деле.
  2. Регистрируете статус собственника в Росреестре. Судья признает за вами соответствующее право, но его оформлением занимается отдельный орган. Он же выдает необходимые для ЕГРН выписки.
  3. Вы находите доказательства, что земля действительно была принята в бессрочное пользование.
  4. Готовите исковое заявление.
  5. Одерживаете победу в суде. Стандартные вопросы рассматриваются в течение пары месяцев с даты обращения, однако при возникновении сложностей срок может увеличиваться.

Важно: без справки из Единого государственного реестра недвижимости вы не можете считаться официальным владельцем. В соответствии с новым Земельным законодательством граждане РФ вправе оформлять право собственности даже на те участки, что сданы (как срочно, так и бессрочно).

А если территория выделялась еще в Советском Союзе и использовалась под жилищное строительство, все регистрационные процедуры можно провести на безвозмездной основе.

В каких случаях позволено воспользоваться преимуществом:

  1. При зачислении в члены садоводческого или огородческого кооператива.
  2. Если вы возвели дачный дом и стали его владельцем. Сюда же относят гаражи, бани и хозпостройки.
  3. Когда строительство было введено в эксплуатацию.

До конца 2020 года данная процедура реализуется безвозмездно, поэтому следует поторопиться.

К категории льготников, имеющих право получить надел бесплатно, относятся:

  1. семьи с тремя детьми и больше.
  2. сироты.
  3. ветераны и участники ВОВ.
  4. лица, признанные инвалидами.
  5. сотрудники внутренних дел со стажем от пятнадцати лет.

Молодые специалисты, связанные с сельским хозяйством, тоже могут претендовать на льготы.

Прежде чем приступать к процедуре оформления, важно написать заявление в соответствующий орган, ответственный за территорию.

К бланку необходимо приложить справку, полученную в Кадастровой службе. Решение муниципальным органом принимается в течение четырнадцати рабочих дней.

Основываясь на внутренних нюансах дела, администрация может:

  1. отклонить запрос на основании статьи №28 Земельного кодекса.
  2. предложить вариант выкупа, направив договор купли-продажи на рассмотрение.
  3. передать надел в пользование на безвозмездной основе, а также выдать соответствующее письменное разрешение.

Отметим, что владельцы частных домов, находящихся на муниципальных площадях, имеют определенные преимущества при регистрации. На этот случай законодательством предусмотрены два сценария развития событий. Первый и самый удобный – отыскать собственников либо их наследников и предложить выкупить недвижимость.

Для ускорения поиска можно обратиться в местное управление и попросить о содействии.

Если поисковая работа так и не дала результатов, разрешение вопроса может продолжаться до двух лет, а то и больше.

Чтобы зарегистрировать право на владение бесхозной территорией, придерживайтесь следующих рекомендаций:

  1. Если в процессе разбирательства удастся доказать, что участок пустует, он отойдет муниципалитету.
  2. Ваша задача вовремя взять его в аренду. А далее заняться подготовкой документов: генерального плана в БТИ, геодезической разметки и т.д.
  3. Отправьте прошение в ближайший управленческий орган. К заявке прикрепите копии обращений в местное управление – таким образом вы подтвердите, что поиски уже проводились ранее. На основании вашего запроса комитет поставит землю на кадастровый учет. После этого у владельцев или наследников будет год, чтобы оспорить решение. По истечении указанного периода дело будет автоматически передано в суд.
  4. Пакет собранных бумаг передайте местному управлению.

Заявление рассматривается от одного до трех месяцев. При решении в вашу пользу выкупить надел можно будет по средней рыночной цене.

Останется только провести межевание и встать на учет в Росреестр.

Процедура состоит из двух статей расходов. Первая – государственная регистрация, которая оценивается в 2000 рублей для физических лиц и в 22000 для компаний.

Вторая – пошлина МФЦ – от 100 до 350 р. В некоторых случаях требуются услуги юридических фирм, они запрашивают в пределах 5000.
Сегодня предлагается четыре варианта оплаты:

  1. посредством терминала (для этого понадобится квитанция с реквизитами).
  2. на отделении почты.
  3. в кассе любого банка.
  4. онлайн через специальную форму Федеральной налоговой службы.

Выбирайте тот, который вам более удобен. Главное – не забыть чек. Законодательством предусмотрен целый перечень территорий, собственником которых не может стать физическое лицо.

В него входят такие объекты, как парки и скверы, кладбища и хранилища опасных элементов, зоны ВС РФ, области отчуждения, заповедники и т.д.

Если хотите сэкономить, воспользуйтесь порталом Госуслуг. При оплате онлайн он возвращает до 30% от суммы взноса. Кратко резюмируем все вышесказанное:

  • Межевой план – еще одна важная бумага, без которой невозможна регистрация собственника.
  • Законная регистрация невозможна без подготовки пакета документов. Его вы относите в Многофункциональный центр. Там же вас проконсультируют о наиболее подходящем способе оформления.
  • Если в советское время вам или вашим родственникам отдали надел в бессрочное пользование, на него обязательно нужно оформить право собственности. Осуществить это вы можете, обратившись в МФЦ или Росреестр.
  • Если в вашем случае урегулировать все вопросы в досудебном порядке не удается, то до предварительного заседания вы должны успеть составить схему участка. Следующий шаг – сделать официальный запрос в местную муниципальную администрацию о предоставлении права владения.

Теперь вы знаете, как получить право собственности на земельный участок.

Надеемся, вам удастся решить все юридические вопросы в кратчайшие сроки и избежать бессмысленных бюрократических проволочек. (*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства.

Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Документы для регистрации земельного участка в собственность — перечень и подробно об осуществлении процедуры

> > Какие документы для регистрации земельного участка в собственность могут потребоваться — важный вопрос.

Ведь любой житель России, получивший в собственность земельный участок, обязан провести процесс перерегистрации прав владения с оформлением некоторых правоустанавливающих документов.Данное мероприятие является обязательным, ведь наличие, например, договора купли-продажи или свидетельства о наследовании не дает собственнику права в полной мере владеть своим недвижимым имуществом.В целях избегания разного рода спорных ситуаций относительно прав владения граждан на какую-либо собственность правительство РФ ведет правовые реестры.Наиболее актуален и удобен подобный способ учета для недвижимой собственности. Важно понимать, что правовые реестры содержать всю информацию о том, какой гражданин и с какого момента владеет той или иной недвижимостью.Содержание:Какие документы нужны для регистрации права собственности на землю?Большинство законодательных вопросов при процессе регистрации права на владение земельным участком решаются через обращение к Земельному Кодексу (ЗК) РФ.В зависимости от конкретной ситуации к рассмотрению может подходить любая из статей кодекса.

Поэтому стоит понимать, что решать спорные ситуации при переоформлении земли важно с профессиональным юристом.ЗК РФ в полной мере регламентирует все законодательные нюансы регистрации права собственности на землю.Решив осуществить регистрацию самостоятельно, любой гражданин должен ознакомиться с некоторыми статьями кодекса в обязательном порядке.Первой из таковых является 15 статья ЗК РФ, которая четко показывает, кто и при каких обстоятельствах может выступить собственником земли.

В нескольких словах ее положения звучат так:

  1. Часть 1. Любой гражданин РФ или юридическое лицо имеет право на частную собственность в виде земельного участка в том случае, если с их стороны земля была приобретена на законом основании.
  2. Часть 2. Все участки землина территории России могут быть приобретены и выступать в качестве собственности физических и юридических лиц. За исключением тех, что нельзя использовать в данном качестве в соответствии с другими законодательными актами.
  3. Часть 3. Иностранцы ограничены в правах на владение некоторыми участками земли в качестве собственника. Более подробно о таковых можно узнать, ознакомившись с другими положениями и ряда Федеральных законов.

Регистрация земельного участка в собственность — какие нужны документы?Не менее важной к ознакомлению также является 25 статья ЗК РФ, которая регламентирует основы прав на землю.

В частности, в ней указана необходимость обращения к Гражданскому Кодексу и Федеральным законам при осуществлении регистрации собственности.Наиболее важным из Федеральных является закон «О госрегистрации недвижимости» (ФЗ от 3 июля 2016 года номер 361-ФЗ).Второй пункт 25 статьи гласит, что регистрацию права необходимо осуществлять на основании положений все того же Федерального закона.Также стоит отметить, что в соответствии с 26 статьей нужно обращаться к ФЗ под номерами 48-ФЗ, 122-ФЗ, 137-ФЗ и 361-ФЗ при определении того, какие правоустанавливающие документы необходимы на землю.Административная ответственность за пользование участком земли без регистрации прав на него и оформления правоустанавливающих документов указана в статье 7.1 КоАП РФ.

Более подробно ознакомиться с остальными вопросами, касающимися осуществления сделок над землей и получения на нее права собственности, можно путем обращения к 3 и 4 главам ЗК РФ.Необходимость регистрации земельного участка в собственность заключается в том, что после осуществления мероприятия права на владение той или иной недвижимостью будут занесены во всероссийский правовой реестр.Без наличия такой информации в реестре фактический владелец любой земли, приобретенной им по договору купли-продажи, действию свидетельства о наследовании и прочими документами, не имеет права осуществлять со своим имуществом большинство видов сделок (продажа, сдача в аренду и т.д.).Регистрация земельного участка в собственность возможна в том случае, когда гражданин получил недвижимость во владении в одной из следующих ситуаций:

  1. объединение нескольких участков земли.
  2. получение земли из государственной или муниципальной собственности;
  3. получение имущества по наследству;
  4. получение участка в бессрочное владение;
  5. сделка аренды с пероочередедным правом выкупа земли и продления сделки со стороны арендатора;
  6. сделка купли-продажи;

Представленный выше перечень указывает лишь на основные ситуации, в которых граждане нашей страны чаще всего осуществляют регистрацию права собственности на земельный участок.Помимо них, законодательство РФ позволяет провести данную процедуру и в тех случаях, когда недвижимость была получена лицу во владение на законных основаниях и может быть оформлена как частная собственность по ЗК РФ.Регистрация права собственности на земельный участок в России осуществляется и на физических лиц (обычных граждан), и на юридических лиц (компании, организации, фирмы и т.д.). В зависимости от индивидуального характера проводимого мероприятия перечень необходимых к предоставлению в госорганы документов и сам процесс могут различаться, что стоит учитывать.Документы на получение правоустанавливающих бумаг сдаются в местные органы Росреестра или Многофункциональные центры, однако помимо этих организаций может понадобиться обращение в Департамент жилых помещений и жилого фонда (ДЖПиЖФ), Кадастровые палаты, БТИ и другие госорганы.Какие документы нужны для оформления земельного участка?Как было отмечено ранее, от способа получения участка земли во владение во многом зависит перечень документов для оформления его в индивидуальную собственность.Пусть несущественно, но общий порядок подготовки всех бумаг различен, что важно учитывать на данном этапе регистрации своих прав на землю.Ниже представлены основные документы для регистрации земельного участка в собственность, которые необходимы в любом случае:

  1. квитанции об уплате всех государственных пошлин;
  2. заявление, составленное в письменном виде и предоставляемое от владельца (в нем необходимо указать местоположение территории, ее площадь и целевое назначение).
  3. документ, удостоверяющий личность заявителя на оформление земли в собственность (паспорт, доверенность и т.п.);
  4. кадастровый план (паспорт) на земельный участок (при отсутствии необходимо оформить через обращение в местную Кадастровую палату);

Помимо указанных выше бумаг, обязателен к предоставлению документ, который подтверждает факт наличия оснований у гражданина владеть участком земли на правах собственника.

Формат данного документа полностью зависит от способа получения земли во владение, а точнее:

  1. при наследственной передачи недвижимости – свидетельство о наследстве;
  2. при передаче участка от государственных или муниципальных органов – свидетельства или справки, удостоверяющие данный факт;
  3. при осуществлении купли-продажи, дарении и подобное – договор о сделке;
  4. при выступлении земли в качестве залога – договор о залоге.
  5. при аренде – договор о сделке;

Какие документы нужны для регистрации земельного участка в Росреестре? Все документы поддаются в местный орган Росреестра или Многофункционального центра. В зависимости от индивидуальных особенностей конкретного случая сотрудники госорганов могут потребовать предоставить ряд дополнительных бумаг (кадастровые справки, геодезическая документация, электронный форматы кадастровых данных, доверенности, информация из БТИ и т.д.).Наиболее полный перечень документов, которые могут понадобиться при оформлении земли в собственность, вы сможете узнать, обратившись в соответствующие компетентные органыУточнить полный перечень бумаг для вашей ситуации можно непосредственно в госоргане, занимающемся регистрацией прав на собственность.Отдельное внимание стоит уделить той ситуации, когда происходит объединение нескольких участков земли с последующей регистрацией права собственности на определенного гражданина.

В таком случае перечень необходимой документации сладующий:

  1. заявление от будущего собственника земельного имущества о получении права на собственность;
  2. свидетельство о госрегистрации права (либо выписка из ЕГРП о его наличии) на оба участка земли;
  3. квитанции об оплате государственных пошлин.
  4. документ, удостоверяющий личность владельца (-ев);
  5. кадастровый план (паспорт) на оба участка;
  6. решение собственника (-ов) о том, что имеются основания и согласие на объединение участка земли;

При возникновении спорных ситуаций, касающихся подачи и сбора документов, желательно провести консультацию с профессиональным юристом.В процессе регистрации земли в собственность важен не только сбор необходимых бумаг, но и правильность их предоставления. Общие требования к предоставляемым в Росреестр документам следующие:

  • подается в своем оригинальном состоянии (подлинник).
  • Для юридического лица также важно предоставить копии и оригиналы учредительного комплекта бумаг, справок из ЕГРП (для юридических лиц), справок о налогообложении, доверенностей и так далее.
  • Кадастровый план (паспорт) можно не предоставлять, если ранее он фигурировал при получении прочих правоустанавливающих документов на этого собственника и данный земельный надел в Росреестре.
  • Документы, удостоверяющие право владение гражданином какой-либо землей, предоставляются также в оригинальном состоянии (подлинник) и в конечном количество (как правило, их 2 экземпляра).
  • Остальные документы предоставляются и в подлиннике, и в заверенных копиях.

Стоит понимать, что госорган не примет документы, которые содержать много сокращений в названиях, составлены неразборчивым почерком, имеют приписки/зачеркивания, внешние повреждения и прочие дефекты.При наличии достаточных причин государство вправе отказать в регистрации права собственности на землюРяд ситуаций обязывает госорган регистрации прав на собственность отказать в осуществлении процедуры.При наличии некоторых факторов осуществление регистрации возможно только в том случае, если они будут полностью ликвидированы и исправлены.В перечень ситуаций, когда государство имеет право отказать в регистрации земли в собственность, входят:

  1. Гражданин, претендующий на регистрацию права на недвижимую собственность, не может сам подписать учредительные документы в силу нарушенного психологического состояния, так как не отдает отчет своим действиям (наркотическое или алкогольное опьянение, состояние аффекта и т.п.).
  2. Заявитель не предоставил удостоверяющий личность, его полномочия и подобные вещи документ.
  3. Переданные документы оформлены в несоответствии с обязательными требованиями или их перечень недостаточно полон.
  4. Гражданин, претендующий на регистрацию права на недвижимую собственность, не может сам подписать учредительные документы в силу физических проблем (болеет, имеет временную дисфункцию и т.п.).

В остальных случаях госорган обязан принять документы и заявление от любого лица с целью последующего проведения регистрации земельного участка в его собственность.Процедура оформления земли в собственность достаточно дорогостоящее мероприятие, так что советуем запастись терпением и деньгамиВ завершении статьи не лишним будет отметить некоторые нюансы процесса регистрации земельных наделов в собственность на территории России:

  • Обращаться для осуществления регистрации необходимо в Росреестр или Многофункциональный центр по месту жительства. Также может понадобиться обращение в ДЖПиЖФ, Кадастровую палату, БТИ и некоторые другие госорганы для получения необходимых документов.
  • Многих людей интересует вопрос, насколько дорого обойдется процесс регистрации.

    Стоит отметить, что при наличии всего перечня документов формально он бесплатный, за исключением оплаты обязательных платежей (канцелярия, госпошлины и т.п.). Размер госпошлин варьируется от 300 до 22 000 рублей.

    При необходимости нужно будет также прибегнуть к оплате услуг специальных организаций по (от 5 000 до 25 000 рублей).

    Обращение к юристу за помощью тоже понесет за собой некоторые траты (консультация — от 500 до 5 000 рублей, полная помощь в проведении регистрации — от 3 000 до 9 000 рублей).

  • Выдача свидетельства о праве на собственность с июля 2016 года не проводится.

    Однако по истечении 10 дней после подачи всех документов и заявления о регистрации земельного участка в собственность владелец сможет получить выписку из ЕГРП (местного Росреестра, процедура многократная).

В целом, регистрация земли в собственность – процедура несложная, однако слегка запутанная и требующая некоторого внимания к себе.Разобравшись со всеми нюансами по проведению мероприятия, можно в течение двух недель законодательно оформить свое право на полное распоряжение некоторой землей.