Передаточный акт к договору купли продажи квартиры образец



Передаточный акт к договору купли продажи квартиры образец

Акт приема-передачи квартиры


18822 не является самостоятельным документом. Его формируют как приложение к договору купли-продажи или аренды квартиры. Сами по себе оба документа — акт и договор — не имеют юридическую силу.

Акт фиксирует факт передачи объекта от продавца покупателю или от арендодателя арендатору. Сторонами сделки могут выступать как физические лица, так и юридические. Рассмотрим, как правильно оформить акт приема-передачи квартиры юрлицам.

  1. Проверено экспертом
  2. Бесплатная загрузка
  3. Онлайн просмотр
  4. Бланк и образец

ФАЙЛЫ Вопросы процесса купли-продажи и аренды регулируются Гражданским кодексом.

В ст. 556 и ст. 655 говорится о том, что передача объекта недвижимости должна осуществляться посредством подписания передаточного акта или иного подобного документа.

То есть законодательство обязывает стороны составлять такой документ. Причина в том, что договор лишь указывает на намерение участников сделки совершить ее, а акт является как бы заключительным этапом в проведении сделки. Кроме того, подписывая этот документ, арендатор или покупатель заявляет, что состояние квартиры ему известно и никаких претензий к продавцу или арендодателю он не имеет.

Акт купли-продажи квартиры — первичный документ бухгалтерского учета. На основе его бухгалтер одной организации списывает объект с учета, а другой — принимает на баланс.

Важно! Заполненный бланк хранится вместе с договором и платежными бумагами, информация о нем фиксируется в журнале регистрации входящих документов, если в компании ведется такой документ. При составлении акта необходимо помнить о следующем:

  • Унифицированной формы не существует. Составляется документ произвольно, на бланке компании. Не исключено заполнение бланка от руки, однако машинописный вариант более удобен для чтения. Форму акта компания может разработать самостоятельно, главное, чтобы он был составлен по всем требованиям к подобного рода документам.
  • Необходимо предельно точно описывать состояние квартиры. Обычно указывают состояние водопровода, электрики, вид ремонта, отопления. Перечисляют дефекты, обнаруженные при осмотре.
  • Составление поручается какому-либо сотруднику компании-продавца (или арендодателя), разбирающемуся в тонкостях оформления документов и описания объектов недвижимости. Это может быть юрисконсульт, бухгалтер, делопроизводитель. Сотрудники могут составлять документ вместе.

Важно!

Вместе с актом требуется передать покупателю ключи от квартиры и все документы по ней. Акт имеет трехчастную структуру, куда входят шапка, основная часть и заключительная. В этой части располагают такую информацию:

  1. что документ является приложением к договору, номер договора, дату;
  2. название акта;
  3. место (город или иной населенный пункт) и дату подписания.

Текст этого раздела начинают с данных о продавце и покупателе или арендодателе и арендаторе (наименование компаний, должности и ФИО представляющих их лиц), далее идет номер договора купли-продажи или аренды, номер и дата его создания.

Затем идет описание квартиры:

  1. количество комнат;
  2. внешний вид квартиры (состояние потолка, окон, стен, пола и т.д.);
  3. адрес;
  4. наименование;
  5. указание на наличие интернета, пожарной сигнализации (если есть);
  6. указание, что все коммуникации в норме: водопровод, электрика, отопление и т.д.;
  7. перечень документов, которые стороны сделки хотят приложить к акту.
  8. список дефектов и недостатков, обнаруженных при осмотре (рекомендуется описывать их подробно, чтобы в дальнейшем после подписания акта у покупателя и арендатора не было претензий);
  9. общая и жилая площадь;

В этой части располагают сведения о том, что все данные о передаваемой квартире сверены, у покупателя или арендатора претензий к состоянию объекта не имеется, денежные средства отданы продавцу или уплачены в кассу предприятия.

В свою очередь, продавец или арендодатель не имеет претензий к покупателю или арендатору по расчетам за переданную недвижимость.

Кроме того, можно написать, что данный акт сформирован в двух экземплярах и оба они имеют одинаковую юридическую силу. После этого абзаца участники сделки ставят свои подписи.

К сведению! Заверять акт нотариально не требуется, достаточно того факта, что обе стороны расписались на документе.

Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец 2021 года

2021-01-01 15.4k быстрее.

Это бесплатно!Покупка собственного жилья – процедура приятная, но очень хлопотная.

Обязательно между продавцом и покупателем заключается договор, подтверждающий факт передачи квартиры другому собственнику и оплаты прежнему владельцу.

Но не менее важно составить приложение к договору — акт приема-передачи.

При этом он оформляется независимо от того, где приобретено жилье: в новостройке или на «вторичке».Передаточный акт является приложением к договору сделки и несет в себе следующие функции:

  1. подтверждает, что покупатель полностью внес плату по договору, получил жилье в полное распоряжение.
  2. указывает на техническое состояние покупаемой квартиры с выделением возможных дефектов и изъянов;
  3. завершает процедуру купли-продажи, подтверждая, что квартира была передана покупателю;

Следует учитывать тот факт, что даты подписания договора сделки и передаточного акта могут не совпадать.

Второй скрепляется подписями сторон только по фактическому переходу квартиры.Передаточный акт своего рода гарант покупателю, что он получит жилье в том состоянии, которое было на момент подписания договора.

В промежуток времени от него до фактической передачи может пройти некое время, затраченное на регистрацию права или иные обстоятельства, оговоренные в соглашении сторон.

Если за этот период произойдут существенные изменения в недвижимом объекте и его характеристики не будут совпадать с перечисленными в акте, покупатель вправе отменить сделку.Акт, в свою очередь, страхует продавца от моментов и претензий со стороны покупателя относительно приобретенной квартиры. Т.е. подписание документа сторонами говорит о том, что они не имеют взаимных претензий, и передача помещения состоялась.

Т.е. подписание документа сторонами говорит о том, что они не имеют взаимных претензий, и передача помещения состоялась. На этом сделка считается исполненной по нормам Гражданского Кодекса ст. 556.В передаточном акте обязательно присутствие следующих сведений:1.

Дата и место составления.2. Указание на договор, чьим приложением является акт. Дата и номер договора купли-продажи.3.

Реквизиты сторон сделки. Этот пункт полностью соответствует договору, указываются полные сведения об участниках со стороны продавца и покупателя.4.

Данные о предмете сделки. Обязательно должны присутствовать все характеристики, присущие передаваемой квартире:

  1. вид жилья (квартира);
  2. полный адрес;
  3. площадь общая и жилая;
  4. количество комнат.

Здесь же можно прописать уточняющие моменты относительно объекта с указанием на этаж, где квартира находится, и этажности дома в целом, уровней самой квартиры, если это присутствует и т.д. Словом все данные, взятые из выписки из ЕГРН.5.

Оплата по соглашению сторон. Факт передачи средств должен соответствовать договору сделки. Здесь же можно внести сведения, каким образом они были переданы с указанием даты расписки в получении. В передаточном акте стороны могут показать наличие или отсутствие задолженности по услугам ЖКХ, сформировавшейся на дату передачи помещения.6.

Состояние квартиры с перечнем имущества и имеющихся дефектов.

И покупатель, и продавец заинтересованы в подробном составлении этого пункта, поскольку подписи под актом станут подтверждением отсутствия претензий.

Квартира будет считаться переданной и принятой. Поэтому нужно тщательно прописать все состояние квартиры, присутствующие недочеты, оставляемую мебель, сантехнику, оборудование и прочее, а также наличие или отсутствие ремонта.7.

Подписи участников сделки. Подписание происходит всеми лицами, указанными в пункте сторон договора, и подтверждает передачу квартиры во владении нового хозяина. Нотариального заверения подписей не требуется.В передаточном акте можно указать, что ключи от жилья переданы покупателю и количество комплектов.Заполнение передаточного акта обычно не вызывает особых затруднений, поскольку основные реквизиты можно взять из договора сделки.

Но важно знать, как правильно описать объект, точнее квартиру, чтобы наиболее точно конкретизировать все моменты.В гражданском законодательстве не перечисляются характеристики, которыми должна быть описана квартира в акте приема-передачи.

Однако, юридическая полнота подразумевает присутствие там следующих данных:

  1. указываются характеристики комнат, их количество, метраж, расположение (раздельные входы, смежные комнаты и т.д.);
  2. указание на метраж жилой и общей площади квартиры по данным технического паспорта;
  3. остальными нюансами могут быть прописаны наличие точки стационарной телефонии, качество оконных конструкций, присутствие балкона или лоджии, а также материал и состояние входных дверей.
  4. перечисляются имеющиеся коммуникации и их состояние (водоснабжение холодное и горячее, наличие газа и электричества и т.д.);
  5. имеются ли уровни квартиры, если имеются, уточнить их количество;
  6. наличие, состояние ремонта, а также его качество;

Важно также внести в акт мебель и оборудование, которое остается от прежнего владельца.

Это может касаться, в первую очередь, встраиваемой мебели и бытовой техники.

Ведь на словах продавец может сказать, что все это имущество будет оставлено в квартире, и их стоимость в общем приводит к ее удорожанию. А по факту покупатель может получить не совсем то, что ожидал. Поэтому лучше закрепить все моменты в передаточном акте, который станет гарантом того, что договоренности будут исполнены.В противном случае покупатель вправе затребовать исполнения обязательств или признания сделки недействительной в судебном порядке.
Поэтому лучше закрепить все моменты в передаточном акте, который станет гарантом того, что договоренности будут исполнены.В противном случае покупатель вправе затребовать исполнения обязательств или признания сделки недействительной в судебном порядке.

В первом случае это касается приведения квартиры в тот вид, который был на момент подписания договора купли-продажи и случились обстоятельства, изменившие его.

Покупатель вправе требовать произвести это за счет продавца.Конечно, далеко не многие обращают внимание при покупке квартиры на такие моменты, как ремонт, планируя переделать все по-своему.

Но покупателю следует знать, что на словах продавец может казаться порядочным, а по факту наоборот.

За свои деньги (далеко немалые) хочется получить квартиру и при этом затратить минимум нервов.Если покупка жилья происходит на вторичном рынке, то требования к составлению и подписанию акта смягчены.

Другое дело с процедурой передачи квартиры от застройщика. Собственник вправе требовать устранения всех недочетов до подписания акта, но знать, что при этом необходимо внести эти требования в смотровой лист и составить претензию.

Иначе застройщик может по истечении 2 месяцев в одностороннем порядке оформить акт приема-передачи и закрыть на этом все отношения.Также читайте: Уклонение с любой из сторон от подписания передаточного акта влечет за собой меры наказания. Поэтому этот пункт обязательно нужно прописать в договоре сделки.

Нарушение сроков передачи недвижимости облагается штрафными санкциями, составляющими 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.Если передаточный акт не подписан, могут возникнуть проблемы у покупателя, оформляющего налоговый вычет.

Особенно это важно для тех, кто приобрел квартиру в новостройке по договору долевого строительства.

К вторичному рынку такие требования со стороны налоговых органов не предъявляются.Следует учитывать, что передаточный акт, как и договор сделки, не требует нотариального заверения.

Он составляется приложением к договору в том же количестве экземпляров: каждой из сторон по одному и дополнительно один для Росреестра. При этом орган Росреестра вправе запросить передаточный акт для приобщения в пакет документов для регистрации права на объект недвижимости новому собственнику.Похожие записи

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: для чего нужен, правила составления, форма и образец

» » 9 329 просмотров Каждому известно, что при покупке жилья (особенно на вторичном рынке) составляется договор купли-продажи, а также другие необходимые документы.

Помимо договора, в их число входит и акт передачи квартиры по договору купли-продажи (ст. 556 ГК РФ). Практика показывает, что не все его хотят оформлять, а зря. Ведь в акте могут быть зафиксирован целый ряд сведений, которые помогут оформить переход права собственности на жилье.

Кроме этого, в документе может содержаться и другая полезная информации.

Сразу скажем, что передаточный акт к договору купли-продажи квартиры необязательно заверять у нотариуса.

От этого его юридическая сила не уменьшается. В этой статье Существует несколько правил для его оформления.

Понятно, что он всегда составляется письменно.

В самом начале приводится название документа (то есть, акт приёма-передачи). Вслед за этим указываются место составления и дата.

Дальше, по аналогии с преамбулой договора купли-продажи, в акте указываются стороны.

Желательно привести о них полную информацию, включая не только адреса продавца и покупателя недвижимости, но и их паспортные данные.

Приобретение квартиры может происходить по доверенности. Причём это касается как продавца, так и покупателя. Если происходит сделка с участием представителя по доверенности, то в акте желательно указать все её реквизиты, включая и удостоверительную надпись нотариуса.

За преамбулой следует основная часть.

Первым пунктом следует указание на то, что продавец передаёт, а покупатель принимает квартиру в собственность.

Это важно ещё потому, что , акт приёма-передачи могут не совпадать по датам.

Например, продавцу нужно какое-то время для того, чтобы освободить жилье. Иными словами, акт необходим в любом случае и тогда, когда заключение сделки и акт о передаче жилья имеют разные даты. Помимо указания на сам факт передачи, в документе необходимо прописать целый ряд других сведений.

Прежде всего, это техническое состояние жилья, в котором оно передаётся покупателю. Если отдельные элементы квартиры нуждаются в ремонте (замена труб, дефекты стен и т. д.), то об этом нужно указать.

Хотя согласно сложившейся практике, продавец берёт квартиру в том виде, в котором она есть. Торг ведётся до момента совершения сделки, со всеми вытекающими последствиями.

Следующим пунктом является перечисление перечня того имущества и документов, которые передаются с квартирой.

В их число входят:

  • Квитанции по оплате коммунальных услуг
  • Технический паспорт, подтверждающий отсутствие самовольной перепланировки
  • Ключи от жилого помещения

Кроме того, можно сделать оговорку и о том, что жилье свободно от личных вещей продавца.

Тогда можно подстраховать себя от возможных обвинений в краже, которые впоследствии могут последовать со стороны продавца. Если у покупателя нет претензий относительно состояния квартиры, то это желательно прямо написать в акте. Также в акте необходимо указать, что расчёты за квартиру проведены полностью.

Это может обезопасить покупателя от финансовых претензий со стороны продавца, которые могут последовать в будущем. Завершают акт подписи сторон. Желательно продублировать и их реквизиты (адрес, паспорта и т. д.). Есть ещё один полезный совет. Лучше всего в договоре сделать ссылку на то, что квартира передаётся по акту, а сам акт приёма-передачи является неотъемлемой частью договора.
Лучше всего в договоре сделать ссылку на то, что квартира передаётся по акту, а сам акт приёма-передачи является неотъемлемой частью договора. Это может оказать неоценимую помощь в будущем, как продавцу, так и покупателю, в случае возникновения каких-либо споров.

Кроме того при перерегистрации прав в регистрационной службе у регистратора не будет дополнительных вопросов и требований к участникам сделки. Прежде всего, они касаются возможных недостатков в приобретаемом жилье.

Ведь по отношению к недвижимости распространяются специальные правила законодательства как по оформлению сделок купли-продажи, так и составления договора. А это значит, что со временем покупатель может предъявить претензии к продавцу относительно скрытых недостатков и потребовать уменьшение цены.

Поэтому, вопросам состояния недвижимости следует уделить в акте отдельное внимание. Мы уже чуть выше говорили о том, что если происходит купля-продажа квартиры, акт передачи может подтвердить отсутствие финансовых притязаний со стороны продавца. Естественно, что акт купли-продажи квартиры потребуется при переоформлении покупателем прав на неё, при условии, что в договоре не будет информации о том, что сделка проводилась без составления передаточного акта и покупатель претензий не имеет.

Может сложиться и такая ситуация, когда покупатель будет настаивать на том, что квартира не была ему передана. Тогда именно акт приёма-передачи будет свидетельствовать об обратном, и подтвердит исполнение всех обязательств со стороны продавца.

Практика показывает, что квартира на вторичном рынке может быть приобретена не только физическим лицом, но и предприятием. Тогда акт необходим в любом случае, поскольку с его помощью сделка отражается в налоговом или бухгалтерском учёте компании. Кроме того, акт является основанием для постановки квартиры на баланс.

Кроме того, акт является основанием для постановки квартиры на баланс. В отличие от договора купли-продажи, акт нельзя признать недействительным. Поэтому если сделка будет оспорена в судебном порядке, то и документ о передачи жилья автоматически утратит свою силу.

Поэтому, в исковом заявлении достаточно изложить только требования относительно недействительности договора. В помощь как покупателю, так продавцу на вторичном рынке жилья, предлагаем акт приёма-передачи, образец которого можно легко скачать на нашем ресурсе. В него уже вбиты все данные, которые необходимо указать, завершая сделку при продаже квартиры.

Передаточный акт при купле – продаже квартиры, образец которого доступен на нашем ресурсе нельзя считать окончательной редакцией документа. Стороны сделки могут внести в него любые дополнения, которые посчитают нужным. Они могут касаться состава передаваемых документов, вопросов относительно состояния жилья и т.

д. Проект акта при этом желательно показать юристу или нотариусу, которые впоследствии будут сопровождать сделку.

Как мы видим, акт приёма-передачи квартиры необходим так же, как и основной договор. Он не только фиксирует факт перехода жилья к покупателю, но и содержит массу иной важной информации. Помимо того, что акт понадобится для регистрации прав, он может уберечь стороны от взаимных претензий.

Поделиться: Статьи по теме Задайте вопрос юристу —> Москва СПБ Регионы © Copyright 2021, .

Все права защищены. Этот сайт использует cookie для хранения данных.

Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами. OK Adblockdetector

Акт приема передачи при продаже квартиры: тонкости, ошибки, нюансы

» Автор Дмитрий Иванов На чтение 7 мин.

Просмотров 8.3k. Опубликовано 09.07.2020Рецензент: Обновлено: 24.12.2020При приобретении жилья важно обратить внимание на оформление полного пакета правоустанавливающих документов, среди которых одним из ключевых является акт приема-передачи.

Этот документ подтверждает сам факт передачи объекта недвижимости и необходим для регистрации нового собственника. При его оформлении нужно учитывать некоторые особенности.Содержание статьи:Необходимость акта-приема передачи при покупке жилья регламентирована ст. 556 Гражданского кодекса РФ. Поскольку акт-приема передачи объекта недвижимости при смене собственника является неотъемлемым документом в общем пакете регистрационной документации, то при его оформлении существуют определенные стандарты и требования.

При этом безразлично, идет ли речь об объекте недвижимости первичного или жилье вторичного рынка.

При этом будет лишь разница в наименовании передающей стороны.Основной целью акта приема-передачи недвижимого имущества, является документальная фиксация состояния предмета купли-продажи.

Имея на руках подписанный акт, у сторон не будет оснований обвинять друг друга в возможной порче имущества в момент его передачи или на протяжении некоторого срока после заключения сделки.На сегодняшний день императивного требования со стороны законодателя относительно формы или стандартного образца акта приема-передачи квартиры не существует. Такой документ может быть составлен в произвольной письменной форме. Однако, с целью недопущения достаточно распространенных ошибок при подобных правоотношениях, особенно на стадии оформления и регистрации нового собственника, следует отметить те существенные условия и основополагающую информацию, которые обязательно должны присутствовать в акте.Так, этот документ должен содержать:

  1. Дату и место фактической передачи объекта недвижимости (в большинстве случаев речь идет о передачи средств доступа к квартире, дому и т. п., например, ключей, эксплуатационной документации и т.п.).
  2. Информацию об оплате коммунальных услуг.
  3. Данные договора купли-продажи объекта недвижимости (дата, номер и т.п.).
  4. Месторасположение объекта недвижимости – предмета договора купли-продажи и номер квартиры.
  5. Технические и эксплуатационные харакетристики квартиры (общая площадь, количество комнат, наличие или отсутствие основных коммунальных сетей, магистралей, факт подключения к ним. Также рекомендуется в акте отметить состояние различных элементов и неотъемлемых предметов интерьера (дверей, окон, напольного покрытия, отделки стен и т. п.).
  6. Окончательную договорную стоимость объекта недвижимости, с учетом данных замеров полезной площади, различных улучшений и изменений конструкции.
  7. Информацию об отсутствии или наличии каких-либо конструктивных дефектов или недостатков объекта недвижимости.
  8. Подписи обеих сторон сделки или их полномочных представителей.
  9. Полную информацию о сторонах договора.

Кроме того, не лишним будет наличие в акте приема-передачи фразы об отсутствии каких-либо претензий между сторонами, то есть прописать собственноручно.Как показывает судебная практика, реальное отсутствие таких претензий лучше прописать в акте, что поможет избежать и убережет от возможных недоразумений в будущем.Стоит подчеркнуть, что вышеприведенный перечень не является исчерпывающим и стороны вправе добавить какую-либо информацию на свое усмотрение.Если при покупке квартиры на первичном рынке акт приема-передачи важен для обеих сторон, то на вторичном рынке, когда речь идет о сделке между двумя физическими лицами, о составлении акта приема-передачи вспоминают лишь в случаях, когда новый собственник сталкивается с невозможностью зарегистрировать имущество без этого документа.Как правило, именно сделки на вторичном рынке с правовой точки зрения считаются неоконченными, при условии неподписания акта-приема-передачи.

Стоит отметить, что во многом требования относительно обязательного наличия акта при регистрации зависит и от регионов страны.Акт приема-передачи жилья на вторичном рынке мало чем отличается от этого же документа, приминительно предмета сделки на первичном рынке недвижимости.

Основным отличием может считаться лишь перечисление всех материальных ценностей, которые передаются с квартирой и не относятся к категории недвижимого имущества (мебель, в том числе встраиваемая, крупная бытовая техника и т.

п.). Такие акты могут отличаться лишь большим объемом, учитывая перечисление всех материальных ценностей.Как было отмечено выше, не все органы регистрации требуют обязательного наличия акта, что служит причиной возникновения некой коллизии и наличия признаков незавершенной сделки. На практике, в таких случаях, никаких серьезных последствий отсутствие акта за собой не повлечет. Однако сторонам всегда следует более прагматично подходить к вопросу оформления документов и моделировать возможные дальнейшие последствия.Самыми незначительными и не такими уж болезненными неприятностями могут быть споры относительно внезапно обнаруженных долгов по коммунальным услугам, распри относительно повреждения новыми собственниками внутренней отделки жилища, при условии, что сумма сделки окончательно сторонами не утверждена, и т.

д.Гораздо более существенным и небезопасным для продавца является регламентированный законодательством факт перехода риска случайного повреждения или гибели предмета сделки. Эта норма предусматривает переход всех рисков от продавца к покупателю после фактической передачи, а единственным документом, подтверждающим это, как раз и является акт приема-передачи.Недобросовестные покупатели, которым не чужды признаки мошенничества или обмана, вполне могут воспользоваться ситуацией, при которой их действиями может быть причинен вред третьим лицам, например, в случае пожара. Безусловно, продавец, при грамотной защите своей позиции в суде, сможет доказать факт передачи недвижимого имущества покупателю, однако, при этом нужно будет потратить определенное время и нервы.Нередки случаи, когда продаже подлежит не вся квартира, а только ее часть – доля.

Как и в вышеописанных случаях, необходимость акта очевидна, особенно учитывая долевое (совместное) участие в праве собственности на один объект.Поскольку речь идет о доле в квартире, а не объекте в его целом выражении, стороны могут прописать в договоре, что в таком случае акт не составляется. Однако, в случае отсутствия такого условия, акт все же необходим.Как и отмечалось ранее, на сегодняшний день нет строго установленой формы акта приема-передачи. Главными условиями составления такого документа является его письменная форма и подписание сторонами договора купли-продажи.Практическое применение и тщательное изучение всех встречающихся актов приема-передачи квартир позволило определить наиболее оптимальную редакцию этого документа, которая приведена ниже.АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫг._________________ «____»_________ 2017 г.Мы, ___________________, _________________ (полная информация о стороне — год рождения, место рождения: г.

____________, паспорт ________________, выдан _____________________________________________ года, код подразделения __________, зарегистрирован по адресу: г._____________________________________), далее именуемый Продавец, с одной стороны, и ___________________, _________________ (полная информация о стороне — год рождения, место рождения: г. ____________, паспорт ________________, выдан _____________________________________________ года, зарегистрирован по адресу: г._____________________________________), далее именуемый Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, руководствуясь требованиями статьи 556 ГК, принимая во внимание условия Договора купли-продажи недвижимости от ___________ №__________________________________, заключенным «____»_____________ 201__ года в городе ______ между Продавцом и Покупателем, составили этот акт о следующем:1. Продавец передал, а Покупатель принял объект недвижимости, находящийся по адресу: город _________________, улица, дом, корпус, квартира, состоящий из _______ (_________) комнат, общей площадью — __________ кв.м., в том числе жилой – __________ кв.м.2.

Покупатель осуществил полную оплату стоимости квартиры, согласно упомянутому договору, в размере______________________________________________________________________________________________________________________руб._______________коп.3.

Квартира, указанная в п.1 акта передается в (удовлетворительном, либо исправном и пригодном для проживания) состоянии.4.

Покупатель претензий по состоянию передаваемой квартире не имеет.5.

Квартира передается без долгов за коммунальные услуги и за техническое обслуживание. В случае обнаружения задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги Продавец обязуется за свой счет погасить имеющуюся задолженность вплоть до даты подписания настоящего акта.Настоящий акт составлен и подписан в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.ПОДПИСИ СТОРОН:Видео сюжет, как оформить акт приема-передачи квартиры

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Акт приема-передачи квартиры является обязательным дополнением к договору купли-продажи. Обязанность продавца по передаче недвижимости считается выполненной после подписания передаточного акта.Документ составляется при покупке квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

В акте подробно указывается, какая именно квартира предана покупателю, на основании какого договора купли-продажи, а также в каком состоянии находится объект в момент передачи.Квартира считается фактически переданной после передачи ключей и подписания акта.

Отказ от подписания передаточного документа является основанием для расторжения сделки.При приобретении квартиры в новостройке, передаточный акт является необходимым документом для осуществления регистрации права собственности.Передаточный документ должен быть подписан в момент непосредственной передачи покупателю квартиры, после того, как он проведет ее осмотр ( ГК РФ).

Таким образом фиксируется исполнение обязанностей сторон по .Данный документ составляется в случае необходимости — когда момент подписания договора купли-продажи и момент передачи квартиры не совпадают по времени. Например, договор уже подписан, а выехать из квартиры бывший владелец может только через неделю. В случае, если подписание соглашения и принятие недвижимости покупателем происходит одновременно — сведения о передаче имущества должны быть внесены в договор купли-продажи.Подписание акта подтверждает передачу продавцом покупателю ключей от квартиры, а также осуществление взаиморасчета между участниками сделки.

Отказ одной из сторон подписать документ считается отказом от исполнения обязательств по передаче или принятии имущества.После подписания акта приема-передачи обязанности ответственность за сохранность квартиры и имущества, находящегося в ней, переходит к покупателю.

Затем новому владельцу необходимо зарегистрироваться по месту жительства, а также оповестить о смене собственника управляющую компанию или ТСЖ.Передаточный акт составляется в 2-х экземплярах, по одному на каждого участника сделки, а если недвижимость покупается по ипотеке, то дополнительно оформляется еще один для банка. Документ оформляется в произвольной форме в письменном виде. Регистрировать документ не нужно.

По желанию сторон документ может быть заверен нотариусом.В акт приема-передачи обязательно должны быть включены:

  1. информацию об отсутствии претензий;
  2. дата и место составления;
  3. подписи продавца и покупателя с расшифровкой.
  4. паспортные данные участников сделки;
  5. наименование документа;
  6. ссылка на договор купли-продажи с указанием его номера и даты составления;

По желанию сторон в документе может быть указан перечень переданных документов (технический паспорт, план и т.д.), а также количество предоставленных ключей.Когда квартира покупается , при составлении передаточного документа в первую очередь нужно обращать внимание на дату его подписания.

Это важно для оформления налогового вычета — при право на возврат налога возникает после подписания акта.Если покупатель для приобретения квартиры берет ипотечный кредит, банк-заемщик обязательно потребует предоставить вместе с выпиской из ЕГРН о праве собственности акт приема-передачи, согласно которому недвижимость была передана текущему владельцу.

Это необходимо для того, чтобы снизить риск утратить залоговое обеспечение.Передаточный акт на квартиру в новостройке составляет застройщик.

Документ является приложением к договору долевого участия (ДДУ) и составляется в 3-х экземплярах: для застройщика, покупателя и Росреестра.

На документе обязательно проставляется печать строительной компании.Перед подписанием документа дольщику необходимо провести предварительный осмотр помещения и зафиксировать все свои претензии к качеству передаваемого имущества в смотровом листе — специальном приложении к документу приемки.В листе осмотра фиксируются:

  • Несоответствие заявленной площади помещения.
  • Отсутствие лифтов.
  • Дефекты внешней и внутренней отделки.
  • Ненадлежащая установка коммуникаций.

Застройщик обязан устранить все недоделки в оговоренные сторонами сроки или компенсировать их материально, после чего прием квартиры осуществляется снова.

Подписанный документ свидетельствует об исполнении застройщиком своих обязанностей перед дольщиком. Недочеты, которые были не выявлены во время осмотра помещения, дольщику придется устранять за свой счет.Акт приема-передачи квартиры в новостройке должен содержать:

  1. полный адрес жилого помещения;
  2. перечень недочетов, выявленных при осмотре и сроки их устранения;
  3. паспортные данные покупателя и реквизиты застройщика;
  4. ответственность застройщика, в случае невыполнения своих обязательств.

Образец передаточного документа и смотрового листаВ передаточном документе по договору купли-продажи жилья на вторичном рынке необходимо указать:

  1. техническое состояние жилплощади (вид ремонта, состояние сантехники, потолков, наличие коммуникаций и т.д.)
  2. отсутствие долгов по коммунальным платежам, а также показания счетчиков (если задолженность имеется, обязанность по уплате лежит на бывшем собственнике квартиры);
  3. точные характеристики предмета сделки (адрес, квадратная площадь, количество комнат, этаж и т.д.);
  4. информация о совершении расчетов между продавцом и покупателем;

Суть передаточного документа на вторичном рынке — передача покупателю квартиры в том состоянии, которое было зафиксировано в договоре купли-продажи. Акт подписывается после визуального осмотра имущества и проверки оплаты счетов по квартплате.Если при приемке квартиры в ней обнаруживаются серьезные технические недостатки, покупатель имеет право не подписывать акт до момента их устранения.

В случае если продавец отказывается устранять претензии, покупатель может обратиться в суд и требовать возращения оплаты.ГК РФ прямо указывает на необходимость составления передаточного документа при заключении сделки купли-продажи.

Если документ не будет составлен — квартира считается не переданной покупателю. После подписания акта собственник получает возможность пользоваться своим имуществом, а с продавца снимается обязанность по оплате коммунальных платежей.Документ служит дополнительным доказательством того, что требования по договору купли-продажи выполнены, кроме того акт может помочь собственнику избежать некоторых рисков.

При отказе продавца подписать передаточный акт или в случае выявления существенных недостатков в приобретаемом имуществе, покупатель вправе обратиться в суд для расторжения договора купли-продажи и возвращении уплаченных денежных средств.Если недвижимость приобретена по договору долевого участия, отсутствие передаточного акта является основанием для отказа Росреестра в регистрации права собственности.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: образец 2021 года

Факт передачи квартиры от продавца покупателю, при заключении договора, подтверждается специальными документами. Акт приема-передачи квартиры при продаже один из вариантов оформления, который не является единственным.

Но именно он позволит точно описать события и его условия, обеспечит стороны доказательствами.К заключению такого акта нужно подойти внимательно.

Документ предельно важен, чтобы не просто обозначить факт передачи имущества, но и определить условия такого действия.Говоря коротко, акт не обязателен. Да, документ, подтверждающий факт передачи, необходим.

Но это не обязательно должен быть именно отдельный акт.Обязательное наличие акта установлено в .

Норма определяет, что передача недвижимости осуществляется по любому передаточному документу.

Это может быть:

  1. дополнительное соглашение, указывающее на факт передачи;
  2. договор, в котором один из пунктов говорит о факте передачи объекта продавцом и его принятии покупателем;
  3. иной документ, смысл которого заключается в фиксации передачи недвижимости.

Наиболее распространенный вариант – включение условия о принятии и передаче в текст договора купли-продажи. Но не всегда такой подход решает все возможные проблемы.Передаточный акт позволит зафиксировать не только само событие, но также и его условия, а именно:

  1. присутствовало ли в квартире какое-то имущество, которое продавец должен забрать или оставить;
  2. в каком состоянии находилась недвижимость на момент передачи;
  3. находились ли в квартире лица, которые должны ее покинуть.
  4. имелись ли какие-то особенности, не оговоренные в договоре;

В акте можно указать и иные сведения, если они не противоречат его природе.

Чаще всего в нем перечисляются недостатки квартиры, например, какие-то трещины, отсутствие проводки, покрытий, неисправности.Фиксация таких моментов может быть выгодна как продавцу, так и покупателю.

Продавец обезопасит себя от претензий покупателя, указав, что он видел все недостатки, имеющиеся в помещении.

Покупатель сможет зафиксировать недостатки и указать о своем несогласии с ними.Акт подписывается сторонами в момент передачи квартиры. Это может быть:

  1. в момент подписания договора купли-продажи. В таком случае условие о передаче можно сразу включить в текст договора;
  2. после заключения договора. Не всегда квартира сразу после регистрации договора переходит в фактическое владение нового собственника. Стороны могут предусмотреть определенный срок. Например, чтобы продавец вывез свои вещи.
  3. до заключения договора купли-продажи. В таком случае обязательно нужно оформить отдельный передаточный документ;

На практике, акт часто подписывается в момент заключения договора купли-продажи. В договоре указывается, что покупатель не имеет претензий к состоянию квартиры.

Такой вариант оформления намного проще остальных, но он допустим, только если покупатель полностью уверен в состоянии недвижимости и отсутствии недостатков.Акт приема-передачи обязательно должен содержать следующую информацию:

  1. данные о сторонах, подписывающих договор, то есть о продавце и покупателе;
  2. реквизиты договора купли-продажи квартиры;
  3. указание на факт передачи квартиры, а также факт ее принятия второй стороной.
  4. наименование документа;

Дополнительно может содержаться информация о передаче каких-либо документов (например, договора на обслуживание сторонней организацией), а также ключей. Акт может содержать условия о передаче бытовой техники, мебели и иных объектов. Передаточный акт:alt: Скачать в формате docxПрочтите: Обязанность передачи квартиры продавцом и ее принятия покупателем всегда прямо устанавливается текстом договора.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ, уклонение от подписания акта любой стороной рассматривается как отказ от исполнения своих обязательств.Немотивированный отказ от подписания акта дает сторонам право на применение штрафных санкций и иных негативных последствий:

  1. продавец, если покупатель дает немотивированный отказ, вправе требовать взыскания неустойки.
  2. покупатель, в случае отказа продавца от подписания акта, вправе требовать возврата ранее уплаченной суммы и взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами;

Покупатель вправе подписать акт, но указать в нем недостатки квартиры, не оговоренные в тексте сделки. После этого он сможет требовать устранения таких недостатков или уменьшения выкупной цены.Акт приема-передачи квартиры обязателен, если его не заменяет иной документ.

В любом случае бумага, указывающая на факт передачи имущества, обязательно должна быть подписана. Документ может содержать не просто факт передачи, но также и особенности события и состояние передаваемого объекта.Прочтите:

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

› › Акт приема-передачи квартиры оформляется и подписываются продавцом и покупателем в завершение сделки. Он отражает факт исполнения обязательств сторонами по договору.

Рассмотрим, для чего нужен передаточный акт, когда его подписывать, предоставляется ли он в Росреестр, как его составить и какие понадобятся документы.

Автор, юрист 20.08.2020Актуальность 2838 Просмотров 5 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Акт приемки квартиры – это документ, подтверждающий, что покупатель принял недвижимость и его устраивает ее состояние.Он оформляется при покупке жилья как на вторичном рынке, так и у застройщика. Законодательством форма акта и особенности составления не определены, стороны могут оставить это на свое усмотрение.

Главное, чтобы акт отражал свою суть.Акт передачи квартиры при продаже устанавливает, что:

  • Покупатель принял квартиру без претензий.
  • Продавец выполнил свои обязательства по договору.

Важно! Акт приёмки квартиры при продаже представлять в Росреестр необязательно.

Он не входит в перечень документов, утвержденный . Но если он есть и оплата произведена полностью до регистрации, лучше взять его с собой.Оформление акта приема-передачи квартиры при покупке в ипотеку практически ничем не отличается от покупки за наличные.

Единственное исключение сводится к тому, что с продавцом расчеты производятся только после регистрации сделки, следовательно, и акт подписывается в это же время.Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случаеВы выступаете в роли продавца или покупателя?

  1. Покупатель
  2. Продавец

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

  1. Вторичное жилье
  2. Первичное жилье

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

  1. Да
  2. Нет

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

  1. Нет
  2. Да

ИмяТелефон ОтветитьЗдесь все зависит от договоренностей и вариантов расчета между сторонами:

  • Покупатель вносит задаток, оставшуюся часть – после регистрации.

    Передаточный акт оформляется после перехода права собственности, в момент вручения ключей.

  • Покупатель сразу вносит всю сумму перед регистрацией. Акт сдачи-приемки квартиры оформляется до посещения Росреестра.
  • Квартира берется в ипотеку. Расчеты и оформление акта – после регистрации.

Примечание: закон никак не ограничивает момент подписания акта приемки-передачи квартиры при покупке.

Обычно все происходит так: покупатель смотрит жилье, соглашается на сделку. Стороны оформляют договор и передаточный акт сразу, продавец получает задаток. После регистрации переводится остальная сумма, с продавца берется расписка о получении.Для оформления акта приема жилого помещения нужно:

  • Составить акт. Этим обычно занимается продавец.
  • Осмотреть помещение. Все недостатки, количество мебели, иные особенности отражаются в акте.
  • Получить ключи от квартиры, подписать акт минимум в двух экземплярах. Каждой стороне остается по одному экземпляру.
  • Заключить договор купли-продажи и рассчитаться с продавцом.

Важно!

Перед подписанием передаточного акта необходимо удостовериться, что состояние квартиры такое же, как и при первичном осмотре. Если этого не сделать, может оказаться, что с момента осмотра продавец забрал всю мебель или часть, возникли иные недостатки, влияющие на стоимость жилья и сделку в целом.Стандартный шаблон акта приема передачи обычно содержит следующую информацию:

  • Сведения о квартире: адрес, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер.
  • Какое имущество передается вместе с квартирой: мебель, бытовая техника, сантехника, и пр.
  • Отсутствие претензий со стороны покупателя.
  • Реквизиты и дата составления договора купли-продажи.
  • Дата составления и подписи сторон.
  • Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации, паспортные данные сторон сделки.

Образец актаДля оформления акта понадобится:

  1. технические документы на жилплощадь.
  2. договор купли-продажи;
  3. паспорта сторон;

Дополнительно в ходе сделки продавец предоставляет документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у него, а также выписку из ЕГРН, справку об отсутствии долгов по ЖКУ, и выписку из домовой книги.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Я покупаю квартиру, обратилась за помощью к риэлтору.

Кто должен составлять передаточный акт?Здесь все зависит от условий договора с риэлтором. Если там сказано, что документы готовит он, то вам заниматься этим не придется.Не хочу подписывать акт приема-передачи квартиры, купленной у застройщика.

В ходе осмотра выяснилось, что в окнах есть щели, да и качество ремонта меня не устраивает.Отказываться от подписания передаточного акта смысла нет. Можно его подписать и указать все недостатки, а затем потребовать с компании денежное возмещение в досудебном порядке. Если откажется – через суд.Покупаю квартиру по преддоговору купли-продажи с задатком.

Основной ДКП оформим после погашения ипотеки продавца, она гасится моими деньгами. Нужно ли оформить предварительный акт приема-передачи квартиры?Нет, предварительный передаточный акт необязателен. Главное – оформить основной, во время окончательного расчета и получения ключей.Квартира куплена в ипотеку, документы сейчас на регистрации.

Нужно срочно прописаться там.

Можно ли это сделать на основании акта приема-передачи?Нет, для регистрации по месту жительства нужен правоустанавливающий документ в данной ситуации. Дождитесь окончания регистрации перехода права собственности, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в УВМ МВД.Муж пару лет назад купил квартиру, оформил ее на себя. ДКП и передаточный акт подписывал он, моей подписи там нет.

Сейчас разводимся. Поделит ли суд имущество поровну, или собственником останется только он?Нет, при отсутствии брачного контракта имущество делится между супругами в равных долях. Отсутствие вашей подписи в ДКП и акте значения не имеет.

  • Форма акта приема-передачи законодательством не регламентируется. Важно, чтобы он отражал сведения об участниках сделки, продаваемой жилплощади и ее состоянии.
  • Передаточный акт обычно подписывается в момент вручения ключей, но может оформляться и в другое время по договоренности сторон.
  • Акт приема-передачи при купле-продаже недвижимости подтверждает факт исполнения обязательств сторонами.

Не нашли ответа на свой вопрос?