Перевод из жилого в нежилое помещение цена пенза



Перевод из жилого в нежилое помещение цена пенза

Перевести из жилого в нежилое помещение стоимость


Содержание

  • У каждого объекта недвижимости есть своё назначение. Оно закрепляется законом и обычно устанавливается ещё на стадии возведения или проектирования дома. Однако в некоторых случаях можно изменить статус помещения.

    Когда это можно сделать, куда обращаться – и что для этого потребуется? Обо всех нюансах постараемся рассказать в данной статье. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно ! Целевое назначение для зданий и помещений – это урегулированная нормами права возможность использовать объект для конкретных целей. Чаще всего принято делить недвижимость на объекты жилого и нежилого фонда.

    Разница между ними состоит в следующем:

    1. Жилое помещение – это то, которое конструктивно предназначено для постоянного проживания в нём людей. Помещение при этом должно соответствовать санитарным, техническим и иным нормам, установленным конкретно для жилого фонда (ст. 15 ЖК РФ).

    2. Нежилое – это помещение любого другого назначения (производственного, культурного, общественного, инфраструктурного и т. д.).
  • Целевое назначение чётко фиксируется в документах на недвижимость. В частности, согласно ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» эта характеристика вносится в ЕГРН наравне с площадью, этажностью или кадастровым номером объекта. Действующее законодательство запрещает размещать в объектах, изначально отнесённых к категории жилых, какие-либо производственные, торговые или офисные помещения.

    Именно поэтому и может возникнуть необходимость в изменении назначения для здания или помещения.

    Так, производственные объекты могут включать в себя помещения для отдыха персонала, а в дачных или садовых домах в тёплое время живут их владельцы.

    Тем не менее, по санитарным и техническим нормам эти помещения к числу жилых не относятся. Закон допускает перевод жилого помещения или здания в нежилое. Основные требования к этой процедуре закреплены в ст.ст.

    22 – 23 ЖК РФ. Чтобы изменить целевое назначение для помещение, требуется, чтобы муниципальный орган принял соответствующее решение. Какая именно организация системы местного самоуправления будет этим заниматься, зависит от местных нормативных актов.

    Обычно это департамент городского имущества, комиссию по использованию жилого фонда либо другой аналогичный орган. Комиссия будет проверять, соответствует ли жильё, переводимое в нежилой фонд, обязательным требованием:

    1. Изолированность. Объект переводится только целиком. ЖК РФ прямо запрещает переводить лишь одну комнату в квартире.
    2. Отсутствие регистрации в этом помещении кого-то из граждан.
    3. Помещение не находится в аварийном или ветхом доме.
    4. Переводимый объект не является частью наёмного дома социспользования.
    5. Помещение не будет использоваться для религиозных целей. Эта норма, закреплённая ч. 3.2 ст.22 ЖК РФ, действует с 2016 года – и потому пока малоизвестна.
    6. Отсутствие обременений на жильё.
    7. Расположение на первом этаже МКД. Допускается перевод и квартир, находящихся выше – но лишь при условии, что нижележащие помещения не относятся к категории жилых.

    8. Отдельный вход либо возможность его оборудовать без нарушения строительно-технических нормативов. В МКД это означает, что нужен вход с улицы, а не через подъезд.

    Кроме того, если при переводе планируется переустройство помещения, затрагивающая общедомовое имущество МКД, потребуется разрешение от остальных сособственников здания.

    Перечень документов, которые подаются в комиссию, закреплён ст.

    23 ЖК РФ. Помимо самого заявления он включает в себя:

    1. Техпаспорт на объект.
    2. Если переводится помещение в многоэтажном доме, то потребуется и поэтажный план для здания.
    3. Проект перепланировки (если она необходима).
    4. Паспорт собственника, либо паспорт и доверенность представителя.
    5. Документы, подтверждающие право собственности на помещение (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т. д.).

    При этом если здание прошло регистрацию в ЕГРН по новым правилам, установленным ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», достаточно только документов, подтверждающих личность и полномочия заявителя, а также проекта перепланировки. Всё остальное муниципальная комиссия запросит из Росреестра самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия.

    Однако для ускорения процедуры рассмотрения заявитель вправе подать эти документы и по своей инициативе. Подробно о том, как изменить статус жилья и какие необходимы документы для перевода жилого помещения в нежилое, читайте тут.

    Согласно ч. 4 ст. 23 ЖК РФ, максимальный срок для перевода помещения из одной целевой категории в другую составляет 45 дней с того момента, как заявление и прилагающиеся к нему документы поступили на рассмотрение.

    Муниципальный орган принимает одно из решений:

    1. О разрешении на перевод жилого объекта в категорию нежилых.
    2. О запрете на такой перевод.

    Какое бы решение ни было принято, оно в срок не позже 4 дней должно быть доведено до сведения заявителя.

    В том случае, если документы подавались через МФЦ, этот срок увеличивается на 1 день: требуется время на передачу документации из муниципального органа обратно в МФЦ.

    Конкретная же стоимость всей процедуры перевода включает в себя:

    1. Госпошлина на регистрацию объекта.
    2. Оплата услуг нотариуса по заверению необходимых документов.
    3. Оплату изготовления документации (проекта перепланировки, техдокументации в БТИ и т. д.).

    Точный размер расходов будет зависеть от расценок в регионах, объёма необходимых работ и других факторов. В целом лицу, проводящему перевод, нужно быть готовым к расходам от 200 тысяч до полумиллиона рублей, а в Москве или Санкт-Петербурге – до 800 тысяч и выше.

    В том же случае, если для проведения процедуры используются услуги специалистов-посредников, нужно будет добавить и расходы на их оплату. О том, как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот и сколько это будет стоить, можно узнать здесь.

    Перевести в нежилой фонд можно не только здание целиком, но и его часть. В целом процедура в обеих случаях будет выглядеть одинаково. Учитывать надо лишь следующее:

    1. В нежилую часть здания должен иметься отдельный вход.
    2. Переводимое помещение должно быть изолированным.

    Однако нужно учитывать, что на практике применение норм ЖК РФ может в разных регионах различаться.

    Дело в том, что кодекс не описывает подробно разницу в статусе между жилым домом (например, коттеджем) и квартирой. При переводе отдельного жилого дома собственник вправе не спрашивать мнения соседей, если при этом не нарушаются их права, защищаемые законом.

    А вот при переводе квартиры в МКД согласование может потребоваться. Связано это с тем, что в том случае, если планируется переустройство квартиры, затрагивающее земельный участок или общедомовое имущество (изменение коммуникации, создание входа с дорожкой и т.

    д.), требуется получить согласие всех собственников.

    Сделать это можно двумя способами:

  • Обратившись в ТСЖ и проведя с его помощью внеочередное собрание жильцов.

    В этом случае согласие будет получено, если «за» проголосовало большинство из явившихся.

  • Самостоятельно организовав общее собрание. Здесь потребуется не только согласие большинства участников, но и кворум – явка не менее чем 50% собственников в МКД.
  • В том случае, если муниципальная комиссия отказала в переводе, заявитель может поступить следующим образом:

    • Если отказ связан в выявленными недочётами (в оформлении бумаг, в планировании переустройства объекта), можно попытаться исправить недостатки и подать документы на рассмотрение повторно.
    • Если заявитель считает отказ необоснованным, он вправе обратиться в суд. В этом случае подаётся административный иск в порядке, предусмотренном АПК РФ. Рассматривать дело должен районный суд по месту нахождения органа самоуправления, отказавшего в переводе объекта.

    О том, в каких случаях не разрешается перевод жилого помещения в нежилое, почему и что делать при получении отказа, читайте тут.

    Хотя описанная в законе процедура перевода и выглядит просто, на практике это один из самых сложных и дорогостоящих способов что-то сделать с жильём.

    Согласование перевода потребует времени и может завершиться отказом. Поэтому, если планируется сделать из жилого помещения нежилое, нужно тщательно соблюдать все законодательные нормы и строительно-технические правила. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938-46-18 (Москва)Это быстро и бесплатно ! Жилищный вопрос касается каждого, и крайне мало таких граждан, которые могут с легкостью приобрести жилье.

    Остальным же приходиться хорошенько потрудиться, чтобы получить собственные квадратные метры.

    И ведь дело не только в наличии крыши над головой, но в официальном статусе такой крыши. Представим ситуацию: у некого человека есть участок, на котором он построил небольшой, но вполне пригодный для жилья домик.

    По факту – есть, где жить, но, ни прописаться, ни заявить о права собственности на данный дом хозяин пока не может.

    Или имеется помещение бывшего офис, магазина, склада, которое планируют сделать жилым. Какие финансовые влияния потребуются для перевода нежилого помещения в жилое?

    Будем разбираться. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 .

    Это быстро и бесплатно ! Для того чтобы осуществить перевод, нужно собрать следующую документацию:

    1. Кадастровый паспорт и техплан. План составляет БТИ. Стоимость зависит от типа помещения и его площади. Например, техплан обычного частного дома обойдется примерно от 900 до 3500 рублей.
    2. Паспорт заявителя.
    3. Проект по реконструкции помещения, если того требуют нормы СанПин. Его составляет проектная организация, которая имеет право на осуществление подобных действий. Стоимость от 30000 рублей. Оформляют в течение 2 недель.
    4. Заявление о переводе. Оно имеет стандартную форму, и заполнить его можно прямо в МФЦ или межведомственной комиссии, куда и подают все документы. Заявление не требует регистрации или оплаты госпошлины, поэтому затрат на него не будет.

    5. Документы на право собственности на данное помещение.
    6. План всего здания, если требуется поэтажный план. Обращаться за ним нужно в бюро технической инвентаризации, но делать его будет специалист БТИ. Здесь аналогично, будет зависеть от расценок БТИ в каждом конкретном случае. В среднем 1200-2500 рублей. Срок оформления до 10 дней.

    Если жилое помещение не соответствует требованиям, придется его переделать. После инициируется создание комиссии, в которую войдут представители администрации, Роспотребнадзора и государственного пожарного надзора.

    Они будут решать, принять помещение или нет. По результатам проведения будет составлен акт, если найдутся несоответствия, гражданину выдадут предписание об их устранении.

    Сколько стоит потратить, чтоб перевести помещение из одного вида в другой зависит от того, что нужно сделать. Где-то это будет устранение мелких недочетов, а где-то серьезная перепланировка на сотни тысяч рублей.

    После этого снова обращаются в БТИ, для того чтобы составить новый план или внести поправки в старый. Расценки на план зависят от объема работ, примерно, от 1000 до 3000 рублей. Все сделано, осталось лишь оформить права собственности на жилое помещение, и зарегистрировать его.

    Для этого обращаемся в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

    • Протокол межведомственной комиссии.
    • Кадастровый паспорт и технический план.
    • Договор основание, например, договор купли-продажи этого помещения.
    • Прежнее свидетельство о регистрации права собственности на еще не жилое помещение.
    • Квитанция об оплате госпошлины. Повторная регистрация права собственности обойдется физическому лицу в 350 рублей, а юридическому в 1000 рублей.
    • Поэтажный план здания с экспликацией.
    • Паспорт собственника помещения.

    В течение 10 дней с момента подачи документов будет оформлено новое свидетельство о государственной регистрации прав собственности, но только уже на жилое помещение.

    Здесь все документы уже оплачены, и придется потратиться только на госпошлину. Если собственник не может лично принимать участие в оформлении документов, то его может представлять доверенное лицо.

    Для того чтобы такой человек имел право подавать документы и ставить подписи, понадобиться доверенность, подлинность которой заверяет нотариус. Такие услуги обойдутся от 700 до 2000 рублей. Риелтор знает законы и сразу скажет, что необходимо сделать, и какие затраты могут потребоваться. Он сможет в короткие сроки оформить все необходимые документы до логического завершения процесса.

    Он сможет в короткие сроки оформить все необходимые документы до логического завершения процесса.

    Однако и услуги такого специалиста будут стоить немало.

    Как правило, у каждого свои расценки, которые напрямую зависят от его мастерства и загруженности. Обычно они рассчитываются индивидуально в зависимости от объема работ. Назвать конкретную сумму затрат не получиться.

    Как понятно из вышеизложенного, процесс очень индивидуальный.

    Возьмем простой случай с оформлением частного дома с жилым помещением. Если изначально он соответствует всем нормам и никакие переделки не требуются, то возможно уложиться в сумму от 3000 до 5000 рублей.

    Это будут траты на оформление необходимых документов и оплату госпошлины. В случае серьезных переделок в большом здании затраты могу исчисляться сотнями тысяч и более. Лучшим советом в этой ситуации будет: изучить нормы СанПин, и привести помещение к их соответствию.

    Само оформление не требует чего-то сверхъестественного.

    Если же предполагаемые затраты слишком велики, либо переустройство невозможно, то лучше подумать о продаже подобного помещения в том статусе, который оно имеет, с последующей покупкой жилого дома или квартиры. Изучайте законы и будьте в курсе их изменений! Не нашли ответа на свой вопрос?

    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Мы помогаем нашим клиентам переводить жилые помещения в нежилой фонд, согласовывать устройство отдельного входа, собирать необходимые подписи собственников.

    Работаем в Москве и МО.

    1. Большой опыт в переводе недвижимости в нежилой фонд.
    2. Собственный отдел проектирования — любые корректировки выполняются сразу же.
    3. У нас хорошо получается проводить собрания собственников.
    1. Вы должны быть собственником квартиры.
    2. Помещение не находится под арестом или в залоге.
    3. 67% голосов жильцов «За» возможность устройства отдельного входа.
    4. Не обременено правами третьих лиц.
    5. В помещении никто не прописан.
    1. Квартира должна располагаться на 1 этаже или над нежилым помещением.
    2. Возможность оборудования отдельного входа с улицы.
    3. Отключение помещения от магистрали газоснабжения.
    4. Учет расположения инженерных коммуникаций на месте будущего входа.
    1. Дом не должен значится в планах капитального ремонта и реконструкции, не быть признан аварийным и не подлежать сносу.

    Перевод жилого помещения в нежилой фонд регламентируется Жилищным кодексом РФ.

    В рамках «исключительных случаев» можно перевести в нежилое помещение практически любую квартиру.

    Помещение может быть переведено в нежилое, если благодаря этому будет улучшено бытовое и жилищно-коммунальное обслуживание. При подписании договора на перевод квартиры в нежилой фонд проект перепланировки выполняем бесплатно! Стоимость зависит от сложности перепланировки, необходимости согласования в каждой из инстанций, начиная с фонда культурного наследия, заканчивая отделом подземных сооружений, включая десяток возможных инстанций.

    Точную стоимость можно определить после консультации.

    До 25 кв от МКАД это 5% к общей стоимости договора, от 25 до 55 км от МКАД — 10% включая согласование перепланировки Мы получаем необходимое решение собрания в большинстве случаев , за исключением тех, где имеется явный конфликт с большинством жильцов. Специалисты имеют соответствующий опыт.

    Проводим собрания собственников очно, либо заочно. Стоимость работ по проведению собраний варьируется в зависимости от дома, округа, района, требований ГУИС и пр сопутствующих обстоятельств и каждый раз определяется индивидуально главное условие для перевода из жилого фонда в нежилой стоимость одной подписи В Жилищном кодексе указан следующий список документов, который необходимо предоставить в орган, осуществляющий перевод помещений, в городе Москва это Городская Межведомственная комиссия:

    1. заявление;
    2. проект перепланировки переводимого помещения;
    3. выписка из ЕГРП;
    4. поэтажный план дома;
    5. пакет документов для юридических лиц.
    6. документы на собственность;
    7. план помещения;
    8. справка о том, что в квартире никто не прописан;
    9. справка из АПУ о том, можно ли устраивать отдельный вход с улицы;
    10. технический паспорт помещения;

    Проект перепланировки предварительно согласуется с несколькими организациями, для чего требуется дополнительный пакет документов. В индивидуальных случаях может появиться необходимость оформить дополнительное разрешение, заключение или документ.

    Видео (кликните для воспроизведения). Список документов, представляемых для внесения изменений в ЕГРП:

    1. Распоряжение о разрешении изменения назначения помещения.
    2. Документ, подтверждающий, что право на жилье было зарегистрировано в ЕГРП.
    3. Выписка из протокола Межведомственной комиссии о переводе помещения в нежилой фонд.
    4. Распоряжение Комитета муниципального жилья или Департамента жилищной политики и жилого фонда.

    После подачи документов на перевод квартиры в нежилой фонд, можно получить отказ (запрет), если:

    1. Представлен неполный комплекс документов.
    2. Не соблюдены условия перевода, описанные выше.
    3. Проект переустройства не соответствует нормам.

    Отказ всегда можно обжаловать в судебном порядке. В целом вывод квартиры из жилого фонда делится на несколько этапов:

    1. Регистрация права на нежилое помещение в регистрационной палате.
    2. Расчет стоимости перевода помещения в нежилой фонд (осуществляется Комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом).
    3. Принятие Межведомственной комиссией решения о возможности использования жилого помещения в качестве нежилого.

    При работе с нашей компанией вывод квартиры в нежилой фонд начинается с консультации и подписания договора.

    Затем оформляется нотариально заверенная доверенность, согласно которой наши сотрудники смогут действовать от вашего имени.

    Составлением и согласованием проекта, сбором документов, получением всевозможных заключений и справок будут заниматься наши специалисты.

    Вывод из жилого фонда недвижимости можно существенно ускорить и облегчить, если воспользоваться услугами нашей компании. Коммерческая недвижимость стоит существенно дороже жилых квартир на первых этажах, что говорит о выгодности приобретения квартиры и перевода квартиры в нежилой фонд.

    Процедура кропотливая, и самостоятельно справиться с ней, по крайней мере, в сжатые сроки будет непросто, но в результате стоимость готового помещения будет все равно ниже стоимости нежилого. Более того, в нужном районе может не быть подходящего здания, поэтому с точки зрения местоположения удобнее организовать офис в жилом доме. Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок.

    Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время. Перевод недвижимости из жилого в нежилой фонд — услуга, которая с каждым годом в Москве становится все популярнее, а ее стоимость несравнима с той прибылью, которую вы получите, открыв свое дело или будете сдавать нежилое помещение в аренду.

    Переоборудование квартиры в офис — принципиально важный шаг к открытию бизнеса. В противном случае без разрешительных документов от московского Департамента городского имущества, Кадастровой палаты и Росреестра вы просто не сможете заняться предпринимательской деятельностью по данному адресу.

    На оформление официальных бумаг уходит менее месяца, однако вам нужно быть готовым к тому, что подготовка займет около года.

    Для перевода квартир, находящихся на первом этаже здания или над нежилым помещением, в нежилой фонд, требуется:

    • Организовать проведение строительно-монтажных работ.
    • Заказать проект отдельного входа в будущий магазин или офис.
    • Получить разрешение от московского Департамента жилищной политики и жилищного фонда.
    • Получить прочие документы, подтверждающие перевод жилого помещения в нежилое.
    • Провести общее собрание собственников жилья.
    1. в ней кто-то прописан;
    2. дом не признан аварийным, не подлежит сносу и в ближайшее время в нем не будет проделан капитальный ремонт.
    3. более 32% жильцов против появления в доме коммерческого учреждения;
    4. если вы не являетесь собственником квартиры;
    5. на недвижимость наложен арест или она находится в залоге;

    В любом из вышеперечисленных случаев перевод помещения в нежилой фонд не возможен ни за какую цену. Однако если препятствий нет, смело обращайтесь в нашу компанию, и вы получите желаемый результат в сжатые сроки.

    Там, где другие подрядчики будут думать, с чего начать, мы сразу приступим к делу, регулярно отчитываясь о ходе работ! Независимо от причин, по которым осуществляется перевод жилого помещения в нежилое или наоборот, правовая сторона вопроса регламентируется законами Российской Федерации. В любом случае потребуется специальное распоряжение регулирующих органов, разрешающее либо запрещающее проведение работ по изменению статуса помещения и его характеристик.

    Специалисты юридического кабинета братьев Болтуновых выполнят процедуру перевода объекта из одной категории в другую в соответствии с законами и нормами без излишних проблем.

    Есть две основные причины, которые вынуждают собственника поменять статус недвижимости.

    • Увеличение рыночной стоимости объекта. Цена нежилого помещения при продаже может быть выше в несколько раз, в зависимости от местоположения и других факторов.
    • Использование квартиры или дома для ведения бизнеса. Во многих случаях тайком заниматься предпринимательством в собственном жилье не получится, а при выявлении нецелевого использования начисляются штрафы.

    Чтобы перевести жилое помещение в нежилой фонд, требуется пройти сложные бюрократические процедуры. Для этого необходимо подготовить предписанную законодательством документацию:

    1. справку ДЭЗ, в которой описывается назначение других объектов недвижимости, находящихся на том же этаже многоэтажного здания;
    2. проект перепланировки жилой части здания или целого дома в нежилое помещение.
    3. заключение пожарного надзора;
    4. выписку из домовой книги о том, что в жилье никто не прописан;
    5. технический паспорт помещения с планом;
    6. экспликацию и поэтажный план;
    7. заключение санитарно-эпидемиологического надзора;
    8. согласие владельцев квартир в многоквартирном доме;

    При оформлении документов важно следить за правильностью их заполнения.

    Любая неточность может привести к отказу.

    Готовые бумаги передаются в Департамент Управления Имуществом для разрешения перевода.

    К ним прилагаются личные документы владельца (юридические для компании) и свидетельство о праве собственности на объект.
    Если как жилое помещение используется дача и планируется официально оформить такой статус недвижимости, необходимо:

    1. нотариально заверенные согласия заинтересованных лиц.
    2. техническое заключение о соответствии дома нормам безопасности и СанПиН;
    3. выписка из ЕГРН;
    4. заявление собственника;

    Если объект перевода в жилой фонд — апартаменты, ключевым условием для выдачи разрешения станет инсоляция: естественный солнечный свет должен освещать интерьер не менее двух часов в день.

    Пакет документов формируется:

    1. правоустанавливающей документации на недвижимость;
    2. поэтажного плана здания;
    3. заключения о соответствии апартаментов требованиям к жилым объектам;
    4. проекта перепланировки (если она планируется).
    5. из заявления;
    6. протокола собрания собственников квартир, находящихся в том же доме;
    7. плана БТИ;

    Перевод объекта из статуса нежилого в жилое помещение позволит уменьшить коммунальные платежи, снизить налог на недвижимость и зарегистрироваться в ней.

    Процедура изменения статуса пройдет быстрее и без проблем, если воспользоваться помощью юриста. Работа с большим количеством документов требует специальных знаний.
    Наши юристы:

    1. проверят правильность заполнения документов, оформят недостающие бумаги.
    2. уточнят, возможен ли перевод;
    3. определят, сколько это будет стоить;

    У государственных инстанций не будет поводов для отказа в выводе квартиры или дома из жилого в нежилой фонд либо дачи или апартаментов — в жилой.

    Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение Перевод квартиры в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, не являются жилыми. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

    Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

    Перевод жилого помещения в нежилое не допускается: если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания; если право собственности на переводимое помещение обремено правами каких-либо лиц.

    Основания для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд: признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания ; признание целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда.

    1-й этап — сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода 1.

    Сначала необходимо собрать документы, предоставляемые в Департамент Управления Имуществом для разрешения перевода жилого помещения в коммерческое.

    Сбор документов осуществляется одним из собственников, либо лицо по доверенности. 2. После сбора вышеперечисленных документов, всем собственникам или доверенному лицу следует обратиться в Департамент Управления Имуществом для разрешения перевода (пишется заявление установленного образца с указанием причины перевода). Также предоставляются:

    1. Нотариально заверенная доверенность, если переводом занимается доверенное лицо;
    2. Паспорта РФ;
    3. Если обращается юридическое лицо, то учредительные документы той фирмы, представителем которой лицо является.
    4. Документ права собственности на помещение;
    5. Все вышеперечисленные документы и справки;

    3.

    Рассмотрение комиссией заявки о переводе.

    Срок рассмотрения 45 дней, затем в течение 3 дней выдается на руки или высылается по почте протокол.

    Возможные причины отказа:

    1. Были не соблюдены условия перевода,
    2. Предоставлены не все документы,
    3. Не получено согласие других собственников.

    2-й этап: Обращение в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или в МФЦ для определения стоимости перевода помещения 1. Все собственники или доверенное лицо должны обратиться в БТИ в отдел приватизации и жилищным фондом или в МФЦ (Многофункциональный центр/Мои документы) и написать заявление установленного образца.

    К заявлению приложить (оригиналы и копии):

    1. паспорт РФ;
    2. документ права собственности на помещение;
    3. протокол межведомственной комиссии;
    4. если переводом занимается доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность;
    5. экспликация и поэтажный план, технический паспорт ;
    6. если обращается юридическое лицо, нужно еще и учредительные документы фирмы, представителем которой лицо является.

    2.

    На основании заявления и вышеуказанных документов, комиссия отдела приватизации и управления жил. фондом, принимает решение о стоимости перевода помещения. 3-й этап: Регистрация прав собственности на помещение в УФРС 1.

    Всем собственникам помещения или доверенному лицу необходимо обратиться в МФЦ или УФРС со следующими документами (оригиналы и копии):

    1. Паспорта РФ и доверенности, если действует доверенное лицо;
    2. Учредительные документы компании, если обращается юридическое лицо.
    3. Протоколы межведомственной комиссии и комиссии БТИ;

    2. Всем собственникам необходимо подписать заявления, которые заполняются сотрудником УФРС. 3. Оплата госпошлины 4. Оригиналы и копии поданных документов забираются регистратором.

    5. В обозначенный день все собственники забирают документы. Специалисты отдела перевода жилого помещения в нежилой фонд окажут квалифицированную помощь в максимально короткие сроки.

    Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений по переводу жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме.

    Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на перевод в нежилое помещение, а также по вопросам перевода жилой квартиры в нежилое помещение! Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

    Те, кто решил заняться бизнесом, рано или поздно встают перед вопросом аренды помещения. Но зачем арендовать, если можно вполне легально жилое помещение сделать нежилым?

    Ну да, сколько-то за это надо заплатить… На практике оказывается все гораздо сложнее. Придется посетить большое количество инстанции, соответственно предстоят траты и госпошлины, так что «сколько-то» оказывается весьма внушительной суммой. Да и времени это займет довольно много.

    Давайте узнаем, сколько будет стоить перевести квартиру в многоквартирном доме в нежилое помещение, из чего формируется итоговая цена и как ее можно уменьшить.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 .

    Это быстро и бесплатно ! Для того, чтобы ответить на вопрос, какой будет стоимость, нужно сперва точно убедиться, что в вашей ситуации это вообще реально — сделать перевод жилого помещения в нежилой фонд.

      Предстоит однозначная перепланировка помещения, потому что мало какая квартира может похвастаться тем, что имеет отдельный вход с улицы. А это является одним из необходимых условий получения статуса нежилой постройки.

    Обустройство такого входа согласуется не только с жилищными службами. Потребуется еще и согласием соседей («за» должны быть не менее 67% всех проживающих).

  • Далее, с квартирой придется распрощаться, из нее выписываются – никто не может быть прописан на территории нежилого назначения, а превратить обитаемое помещение в нежилое возможно только полностью. Не получится, скажем, в одной комнате жить, а в двух других будет обувная мастерская.
  • При этом все инженерные системы должны присутствовать и быть в полном порядке.
  • Также в переоборудовании откажут, если дом является культурной ценностью или предназначен под снос.
  • И наконец (но далеко не на самом последнем месте) – денежные траты.

    Вот основной их список:

    1. услуги проектного бюро;
    2. строительные работы.
    3. заказ технической документации в БТИ;
    4. уплата госпошлины за регистрацию права в Росреестре;
    5. фирма-посредник;
    6. правовая и техническая работа нотариуса;
  • Помощь юридических фирм-посредников значительно сэкономит ваше время — правда, ощутимо облегчит и кошелек.

    В крупных городах заказ всей документации и проведение всех согласований через фирму-посредника обойдется в общей сложности от 800 000 рублей – зависит от сложности и от объемов работ. За исчерпывающим списком документации для индивидуальной конкретной ситуации, обращаются в Комиссию по использованию жилого фонда в муниципалитете.

    «Бумажный» процесс включает в себя следующие этапы:

    • заказ технической документации в БТИ (цены можно узнать там же);
    • получение разрешения от ДГИ.
    • подготовка геоподосновы;
    • изготовление проекта;

    • согласование и протокол по отдельному входу;
    • изготовление ситуационного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству;
    • согласование проекта с инстанциями (например, пожарный надзор);

    Далее проводятся строительно-ремонтные работы и производится сдача объекта в эксплуатацию. За этим следует получение обновленной документации на уже новый объект в БТИ. После этого следует регистрация права собственности на помещение в Росреестре (от 1000 рублей).

    Стоимость обычно прописывается в приложении к тексту договора, заключенного с юридической конторой. В обычном случае (без посредника) к нотариусу обращаются столько раз, сколько документов требует согласования. Сумма расходов на нотариуса, как правило, начинается от 15000-20000 рублей.

    Вряд ли это получится. Предположим, вы решили, что обойдетесь без посредников и взялись все согласовывать сами. Однако это займет куда большее количество времени, чем если бы вы обратились в юридическую фирму.

    Нужно учесть, что чиновники вообще часто затягивают решение вопросов и переносят встречи. Срок «жизни» документов также конечен. Просрочите – придется обращаться и платить деньги заново.

    Если вам помогает организация-посредник, в общей сложности вы потратите полтора-два года на реализацию своего замысла. Итак, если вы решили встать на путь бизнеса и не просто снять помещение в аренду, а стать владельцем собственных коммерческих «квадратов», настройтесь на то, что дело вам предстоит долгое и трудное.

    Но и выигрыш очевиден — вам не придется лихорадочно искать место аренды подешевле и подстраиваться под желания арендодателя, что, согласитесь, огромный плюс для предпринимателя. Не нашли ответа на свой вопрос?

    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    • Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации; Проспект — Москва, 2011. — 216 c.
    • Комаров, С. А. Теория государства и права / С.А. Комаров, А.В. Малько. — М.: Норма, 2004. — 442 c.
    • Делия, В. П. История и методология науки производства / В.П. Делия, Л.Д. Гагут, Ю.А. Гнидина. — М.: Де-По, 2013. — 304 c.
    • Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов); М.: Юристъ, 2012. — 384 c.
    • Кудрявцев И. А., Ратинова Н. А. Криминальная агрессия; Издательство МГУ — Москва, 2013. — 192 c.

    Оценка 5 проголосовавших: 1 Игорь Романов — главный редактор с 20 летним стажем работы в ведущих компаниях Москвы. Окончил РУДН в 1995 году. ПОДЕЛИТЬСЯ

    Перевод жилого помещения в нежилое, перевод квартиры в нежилое помещение под коммерцию. Организация собраний

    Не напрягайте глаза!!!

    Можно заказать звонок на сайте и мы с Вами обязательно свяжемся ОТВЕТИМ НА ВСЕ ВОПРОСЫ по переводу жилого помещения/квартиры в нежилое помещение/коммерцию и организации собраний в многоквартирном доме!!!

    Перевод квартиры, дома в нежилое помещение под коммерцию — смена статуса помещения.

    Получение разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

    Согласование перевода жилого помещения (квартиры) в нежилое помещение. Организация собраний в многоквартирных домах. Обжалование действий администрации при переводе помещения в суде (Отказ администрации в переводе жилого помещение в нежилое помещение — перевод жилого помещения в нежилое в судебном порядке).

    Специалисты Юридического агентства «Степаненко» оказывают услуги в Краснодаре по смене статуса помещения — перевод жилого (квартира, дом) помещения в нежилое помещение. На сегодняшний день получение разрешения на перевод помещения из жилого в коммерцию является единственным законным способом, который выдает администрация города Краснодара при условии согласования перевода жилого помещения в нежилое с собственниками помещений многоквартирного дома (МКД). Прежде чем самостоятельно осуществлять перевод квартиры в нежилое помещение, свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку на сайте.

    Наши специалисты проконсультируют Вас (За консультацию платить не нужно), расскажут что нужно делать и предложат следующие юридические услуги по переводу жилого помещения в нежилое помещение:

    1. Сопровождение процедуры ввода в эксплуатацию переводимого жилого помещения в нежилое помещение (Акт ввода в эксплуатацию);
    2. Обжалование действий администрации (отказ администрации в переводе жилого помещения в нежилое помещение) в случае отказа;
    3. Подготовка проекта внутренней перепланировки квартиры для перевода в нежилое помещение;
    4. Подготовка протокола по результатам принятого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (очно-заочная форма голосования) в соответствии с законодательством РФ по вопросам перевода квартиры в нежилое помещение;
    5. Организация собраний в многоквартирных домах. Проведение собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам принятия решения о согласии на перевод жилого помещения — квартиры в нежилое помещение под коммерцию, проведение переустройства жилого помещения с установкой нового входа и входной группы с использованием части земельного участка и общедомового имущества с восстановлением благоустройства и озеленения территории, исключение входа через жилой подъезд дома, и перепланировки внутри помещения согласно проекту переустройства и (или) перепланировки переводимого жилого помещения;
    6. Подготовка эскизного проекта устройства входной группы для перевода жилого помещения (квартиры, дома) в нежилое;
    7. Согласование проекта устройства входа (входной группы) в нежилое помещение в Департаменте Архитектуры города Краснодара;
    8. Подготовка документов для проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу перевода жилого помещения в нежилой фонд;
    9. Согласование документов в Администрации города Краснодара по вопросам перевода квартиры в нежилое помещение с устройством отдельного входа — входной группы и проекта внутренней перепланировки (Постановление на перевод жилого помещения — квартиры в нежилое помещение);
    10. Постановка на кадастровый учет помещения в качестве нежилого после перевода объекта недвижимости из жилого в нежилое — внесение изменений в реестр объектов недвижимости
    11. Внесение изменений в техническую документацию переводимого объекта недвижимости из жилого в нежилое (Технический паспорт, Технический план);

    Полезная информация: Позвоните или закажите звонок на сайте (Мы сами с Вами свяжемся).

    Наши специалисты проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам, касаемо перевода квартиры в нежилое помещение. За консультацию денег не берем!!!

    Регистрация перевода нежилого помещения в жилое в Пензе

    Тандем представляет собой уникальную интернет-службу, которая поможет найти квалифицированного специалиста. Опытный адвокат или юрист по переводу нежилого помещения в жилое защитит ваши права, отстояв законные интересы.

    Мы работаем по всему городу Пенза и пригороду. Объект недвижимого фонда должен находиться только в собственности лица, желающего изменить статус имущества на жилой.

    Чтобы органы местного самоуправления одобрили такое переоформление, нужно выполнить следующие пункты:

    1. В нежилом помещении должны быть созданы бытовые удобства, а имущество – соответствовать утвержденным противопожарным и санитарным нормативам.
    2. На помещение не должно быть наложено обременений.
    3. Есть безопасная территория, прилегающая к объекту недвижимого имущества.
    4. Объект недвижимости обязан находится на территории жилой зоны. Например, должен быть вход в здание, имеется газо- и электроснабжение, водопровод и пр.

    Невыполнение какого-либо из вышеуказанных требований приведет к отказу в переоформлении недвижимости. Воспользуйтесь консультацией специалистов представленных на нашем сайте, чтобы получить помощь по вашим вопросам. Перевод нежилого помещения в жилое непростое дело.

    Советуем вам прибегнуть к помощи юристов. Выбранный вами специалист окажет помощь на всех этапах процедуры:

    1. Выполнение перепланировки\переустройства помещения;
    2. Заказ в специализированной организации проекта перепланировки\переустройства;
    3. Ожидание внесения сведений в ЕГРН и получить выписку.
    4. Сбор необходимых документов;

    Примерный срок рассмотрения дела – 45 рабочих дней со дня приема заявления и пакета документов (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). По истечению срока собственник получает на руки договор перевода нежилого помещения в жилое.

    Если помещение соответствует нормативам и все требования со стороны собственника недвижимости выполнены, он вправе обращаться в органы местного самоуправления, либо подать документы в МФЦ. Чтобы подача документов прошла успешно с первого раза воспользуйтесь помощью специалистов представленных в службе Тандем. Адвокаты, помогающие по вопросам перевода нежилого помещения в жилое, работают по всему городу Пенза и пригороду.

    Перечень требуемых документов:

    1. Кадастровый паспорт или нотариально заверенную копию;
    2. План многоэтажного дома;
    3. Заявление от собственника;
    4. Техпаспорт на недвижимость;
    5. Письменное согласие соседей;
    6. Если требуется перепланировка – проект перепланировки.

    Это основной список документов, однако если собственник нежилого помещения – несовершеннолетний ребенок, то потребуется дополнительно предоставить решение органов опеки.

    Юридические специалисты помогут вам с необходимыми документами при возникновении проблем (что-то отсутствует или оформлено неверно).

    Пакет документов принимается специалистом с одновременной выдачей расписки о его принятии в полном объеме. В случае получения положительного решения осуществляется регистрация перевода нежилого помещения в жилое.

    Случается, что документы были отправлены не в компетентный орган, либо не предоставлены дополнительно требуемые бумаги. Тогда следует обратиться по адресу или донести необходимые документы.

    Воспользовавшись помощью опытного юриста вы сведете шанс совершения ошибки к минимуму. В случае немотивированного отказа или несогласия с принятым решением собственник вправе обратиться в суд. Здесь потребуется помощь опытного юриста, который поможет добиться положительного решения в пользу собственника.

    Такого юриста вы можете подобрать в нашей службе частных специалистов Тандем.

    Обязательно уточните у юриста опыт его работы с подобными делами, приблизительный план его действий по вашему запросу.

    Следует обратить свое внимание на некоторые нюансы:

    1. Профессионал не будет гарантировать 100 % выигрыш и расхваливать себя;
    2. Бессодержательный ответ, невнятная речь – признаки непрофессионализма;
    3. Не доверяйте юристам, требующим аванс и не называющим точной суммы.

    Если вам необходима юридическая помощь по переводу нежилого помещения в жилое, служба Тандем станет вашей точкой опоры.