Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя риски продавца



Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя риски продавца

Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца и покупателя: как обезопасить себя от рисков


» В настоящее время мошенничество в сфере недвижимости имеет достаточно распространенный характер, и встречается в оформлении сделки купли-продажи нередко. Обмануть могут на любой стадии сделки, начиная от показа квартиры заканчивая передачей денежных средств.

Чаще всего, встречаются такие виды обмана в случае покупки или продажи квартиры:

  1. Продажа квартиры с использованием поддельных документов как на квартиру, так и иных.
  2. Покупка квартиры, приобретенная в собственность путем получения в наследство.
  3. Квартира с обременением стоит на порядок дешевле обычного жилья, но также при покупке имеет свои риски.
  4. Продажа недвижимого имущества нескольким покупателем.
  5. Сделка по покупке квартиры через доверенное лицо собственника.

Существуют и иные способы обмана лиц, желающих приобрести или продать жилье, при этом мошенники придумывают взамен или в дополнение к ним другие тактики.Обман покупателей может быть на любой стадии сделки. Начиная от предъявления документов и заканчивая передачей денежных средств.

Особое внимание следует обратить на квартиры, которые являлись предметом наследства.

Спустя некоторое время в гости могут прийти «неожиданные наследники».Кроме этого, лучше узнать историю интересующей квартиры заранее до совершения покупки, заказав выписку из ЕГРП.Благодаря этой выписке будет известно, какими способами квартиры переходила из рук в руки.

Частая перепродажа квартиры должна насторожить покупателя.Указанная цена в договоре купли-продажи тоже может быть уловкой мошенника. Продавец просит указать в документе цену меньше фактической, для снижения налогов с продажи квартиры или вовсе их неуплаты, а доверчивые покупатели соглашаются. В итоге, если продавец в последствии захочет через суд признать сделку недействительной — другая сторона будет иметь право только на ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи.Таким образом, на любой стадии сделки следует быть внимательным, а лучше не экономить на юридической помощи и дополнительно консультироваться с высококвалифицированными специалистами.Продажа недвижимого имущества нескольким покупателем является частым видом мошенничества.

Схема такой операции проста: владелец квартиры изготавливает дубликаты документов на квартиру, и в нескольких разных нотариальных конторах заверяет договоры купли-продажи, а после получения с нескольких покупателей денежных средств — скрывается, к примеру, покидает страну.Покупателю, чьи документы в первую очередь будут зарегистрированы в органах Росреестра, будет принадлежать купленная квартира, а вот остальным лицам откажут в совершении регистрационных действий.Чтобы избежать такой ситуации, необходимо не передавать денежные средства до момента регистрации перехода права собственности.Лучше указать в договоре купли-продажи квартиры способ передачи денежных средств — через банковскую ячейку.

В таком случае, покупатель в присутствии продавца кладет туда необходимую сумму, предварительно проверив деньги на подлинность и пересчитав их в присутствии другой стороны.После государственной регистрации перехода права, продавец получает доступ к банковской ячейке, предъявив сотрудникам банка договор купли-продажи квартиры с печатью Росреестра на имя покупателя.

Такая форма расчета в настоящее время является наиболее безопасной для обеих сторон сделки.Часто люди, которые экономят свое время или не готовы заниматься такими серьезными сделками, передают свои полномочия доверенному лицу, посредством заключения нотариально удостоверенной доверенности. Этот документ дает право представлять интересы в рамках указанных полномочий.
Этот документ дает право представлять интересы в рамках указанных полномочий.

Статьи 185—189 ГК РФ регулируют все вопросы, связанные с такими документами.Покупка квартиры у представителя по доверенности является риском для покупателя. Если процесс сделки пытаются осуществить поскорее, не дают увидеться покупателю с настоящим собственником жилья — это признак схемы мошенничества.Риск покупки квартиры через доверенность состоит в том, что доверенное лицо может присвоить себе денежную сумму, оставленную на покупку квартиры и исчезнуть, либо доверенный в полном объеме не выполнит условия договоренности.Также доверенность может быть подложной и не отвечать своим требованиям.В любом случае при покупке квартиры лучше всего увидеться с собственником.Обман, связанный с продажей квартиры, часто проводится мошенниками благодаря поддельным документам. К сожалению, в настоящее время приобрести различные бланки и справки, подделать печати организаций не составляет мошенникам особого труда.Часто вместе с преступными лицами в сговор вступают «лженотариусы», которые осуществляют свою деятельность по поддельным документам во временно арендуемых офисах.Кроме этого, бывают случаи, когда покупателю показывают одну квартиру, а в действительности мошенники оформляют сделку на совсем другую жилплощадь.В судебной практике был случай, когда во всем подъезде перед проведением осмотра квартира мошенники заменили номера квартир.Во время осмотра квартиры и просмотра необходимых документов необходимо максимально внимательно ознакомиться со всеми необходимыми документами.

Проверить паспорт собственника можно на официальном сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России.

Помимо этого, покупатель вправе заказать выписку из ЕГРП, которая позволит узнать о собственниках недвижимого имущества, историю квартиры и обременениях.Выписка из домовой книги даст понять, кто проживал в данной квартире и проживает по настоящее время. Если имеется необходимость проверить не состоит ли собственник квартиры на учете в нарко- психиатрическом диспансере — можно заранее заказать справку из этих учреждений.Исходя из смысла ст.

210 ГК РФ следует, что новый собственник квартиры не несет ответственности по долгам предыдущего собственника, так как эта обязанность по оплате за помещение и коммунальные услуги лежит на каждом владельце.Исключением является уплата за капитальный ремонт в доме. Но если у прежнего хозяина имелись долги по этим взносам, то нынешний собственник должен будет их оплатить (п.

3 ст. 158 ЖК РФ).Покупателю необходимо обратить особое внимание на такие моменты как:

  1. предоставлены ли справки, которые подтверждают факт оплаты.
  2. оплачивались ли коммунальные услуги за расчетный период на момент, когда переходит право собственности;

Во время проведения осмотра квартиры необходимо узнать сумму долга по коммунальным услугам, если продавец откажет предоставлять такие сведения, то необходимо самостоятельно обратиться в ТСЖ или управляющую компанию.Согласно п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ, новый владелец купленной недвижимости может согласиться оплатить долг по коммунальным услугам только после совершения сделки по переводу такого долга, которая осуществляется при согласии двух сторон. Если он отказывается брать на себя задолженность, то в договоре купли-продажи и акте приема-передачи необходимо прописать сведения о том, что все обязательства по неуплате коммунальных услуг остаются на продавце.

Существуют доверенности различных типов.

Помимо генеральной, есть и разновидности, предполагающие, что их обладатель получает право проводить конкретный перечень операций от имени доверителя. А именно:

  1. собирать документы от имени собственников;
  2. решать различные вопросы в разных инстанциях;
  3. с полным правом принимать участие во всех операциях, перечисленных в доверенности (продажа, передача в аренду, управление, пр.) .

Последний пункт – особенно важный. Решаясь на сделку именно по «генералке», собственнику надо внимательно изучить этот документ, в котором четко прописывается круг полномочий доверенного лица, и указываются точные данные об объекте недвижимости.

В противном случае владелец недвижимости рискует ее лишиться на «законных» основаниях. Ведь нужно не только продать квартиру, но и после продажи получить деньги от представителя.Но бывают и менее рискованные доверительные документы.Например, разовая доверенность предполагает право представителя на осуществление какой-то одной конкретной операции. Можно выписать доверенность, которая дает право совершать определенные действия в четко обозначенный период.Отдельно стоит сказать о доверенности, связанной с процедурой дарения.

Передать недвижимость (как и иное имущество)в дар на основании доверенности можно лишь в том случае, если это право явно зафиксировано в документе, и при этом указаны данные о том, в чью пользу передается имущество.Покупать квартиру, которая была приобретена лицом посредством наследования, также является рискованной сделкой.

Связано это с тем, что появляется вероятность дополнительно приобрести претензии лиц, законные права которых были нарушены в результате выделения доли наследства.Бывают случаи, когда родственники, которые первые узнали о смерти наследодателя, не желают делить имущество с другими наследниками и могут скрывать от них этот факт.Покупателю стоит учесть, что «обманутые» законные наследники имеют право восстановить данный срок или установить факт принятия наследства через суд.В таком случае сделка купли-продажи такой квартиры признается судом недействительной.Подделка завещания является частой уловкой мошенников.

Они заранее выслеживают подходящих граждан, у которых нет близких родственников, и через знакомых нотариусов подделывают завещание. После смерти наследодателя квартира оформляется в собственность и продается.Также мошенники после смерти наследодателя делают договор дарения или купли-продажи, который якобы еще оформили при жизни наследодателя.

При наличии таких документов недвижимость, переданная посредством таких договоров, не входит в наследственную массу. Но если родственники постараются доказать факт подлога, то сделка будет расторгнута.В любом случае необходимо тщательно изучить всю историю покупаемой квартиры и документы на нее. Необходимо знать с кем проживал наследодатель, состоял ли в браке и сколько у него детей.

Необходимо знать с кем проживал наследодатель, состоял ли в браке и сколько у него детей. Кроме этого, нужно узнать были ли у наследодателя наследники с обязательно долей (ст. 1149 ГК РФ) — нетрудоспособные дети, супруг(а), родители.

Изучив все обстоятельства наследования и проверив чистоту сделки, покупатель снизит риск при покупке квартиры, полученную посредством наследования.В условиях вполне обоснованного недоверия к сделкам без присутствия собственника уязвимыми оказываются люди, которым действительно надо продать квартиру, но при этом они просто физически не могут участвовать в процессе.

Это случается, если продавец находится за границей, на длительном лечении в медицинском учреждении, на военной службе, в продолжительном плавании или, например, в местах лишения свободы. Ничего не остается, как найти ответственное доверенное лицо и поручить все дела ему.

Иногда нет возможности добраться даже до нотариуса, и тогда доверенность может быть заверена главным врачом больницы, командиром воинской части, капитан корабля или начальник пенитенциарного учреждения. Увы, дисконт в таких случаях, как правило, больше, чем при нотариальном заверении, поскольку доверия к таким документам еще меньше.Если недвижимость находится в собственности менее 3 лет, то риски для покупателя несколько возрастают, по таким причинам как:

  1. квартира может находиться под обременением (прописанные недееспособные или несовершеннолетние граждане), из-за которого в последствие сделка продажи будет аннулирована;
  2. даритель имеет право возвратить подаренную им квартиру в свою собственность в течение трех лет если для этого имеются веские основания, перечисленные в ст. 578 ГК РФ
  3. отсутствие возможности получить налоговый вычет с недвижимости, находящей в собственности менее 3-х лет.

Чаще всего доверенность выписывают, когда сам участник сделки не может по каким-либо причинам присутствовать при ее заключении.

Например, если он продает квартиру из-за границы, находится на лечении, проходит срочную службу. Нередко доверенность выписывают пожилые люди, которые в силу возраста не имеют возможности ходить по инстанциям.

Чаще всего доверенным лицом становится близкий родственник, редко – риэлтор, в исключительных случаях в этой роли может выступить нотариус.

Также часто доверенность выписывают на имя сотрудника банка, где покупатель берет ипотеку, чтобы тот совершил необходимые действия по регистрации сделки.Различают следующие виды доверенностей в зависимости от ситуации:

  1. специальная – выдается для совершения определенных действий, например, на сбор документации;
  2. генеральная – обладатель такого документ может произвести с квартирой любые манипуляции в пределах отведенного срока;
  3. разовая – предназначена для проведения конкретного действия, например, для получения в Росреестре справки о праве собственности.

Стандартный срок действия документа – 1 год, в исключительных случаях доверенность можно продлевать до 3 лет. Но чаще всего ее выписывают на 1-2 месяца – этого срока вполне хватает для совершения всех действий по купле-продаже жилья.Обычно для продажи квартиры выписывают либо генеральную, либо специальную доверенность.

Если продавец или покупатель хотят всесторонне контролировать сделку, то они выписывают разовые доверенности на каждый шаг.Перед тем как покупать жилье, следует внимательно изучить историю квартиры и проверить все правоустанавливающие документы на нее. Бывает так, что права на это имущество могут иметь организации и другие частные лица.

Обязательства продавца перед такими лицами принято называть обременениями.

Поэтому необходимо взять в территориальном органе Росреестра выписку из ЕГРП, в которой будет указаны сведения о наличии или отсутствии обременений.

Обременения могут быть в виде ипотеки, ренты, ареста и т.д.Прежде всего, перед покупкой квартиры с обременением нужно предварительно взвесить все условия.
Стандартная ситуация: у человека часто не хватает денежных средств, чтобы выкупить квартиру целиком, и он берет ипотеку.Наличие ограничений прав на жилье обычно сопровождается значительным снижением цены.

Как уже говорилось, все доверенности подразделяются на три типа:

  1. специальные,
  2. разовые,
  3. генеральные.

Выбор конкретной разновидности зависит от числа действий, которые планируется выполнить.В случае, когда нужно приобрести жилплощадь (неважно, сколько операций по этому делу будет выполнено), понадобится либо разовая, либо генеральная доверенность.Можно ли заверить доверенность при существовании особых условий?

Да, это возможно:

  1. для людей, сидящих в тюрьме, такой документ может быть заверен начальством тюрьмы,
  2. если человек находится под социальной защитой – начальником компетентной организации,
  3. военнослужащим, находящимся там, где нет нотариальных фирм – командир части.

Важно!

Нотариус не обязан рекомендовать формулировки, которые будут содержаться в документе, его обязанность – заверка прав и обязанностей лиц, которые хотят узаконить действия, совершающиеся участниками сделки.Своевременно следует обдумать все, что необходимо заверить.

Внимательно стоит отнестись к:

  1. типу соглашения,
  2. правам на распоряжение по получению: справок, свидетельств, документов и их копия во всех ведомствах и т.д., справок в БТИ, документов в административном управлении города, поселка и т.д.
  3. точному местонахождению покупаемого имущества,

Кроме того, по доверенности должны быть обусловлены права на:

  1. подачу дополнительных бумаг,
  2. роспись за собственника,
  3. подачу заявки о прекращении и возобновлении регистрационных процессов,
  4. государственных пошлин,
  5. предоставление документации для государственной регистрации,
  6. действия, касающиеся поручения.
  7. внесение изменения в реестр,
  8. получение соответствующего уведомления,
  9. внесение изменений во все бумаги,
  10. получение выписки из реестра и других нужных документов,

Доскональный перечень всех действий, которые стоят внимания в конкретном случае, лучше взять у квалифицированного юриста. Разовая доверенность оформляется на установленный срок: это может быть и один день, и один год.В договоре участвуют клиенты, которым нужна доверенность для приобретения жилплощади:

  1. иногородние,
  2. иностранцы,
  3. лица, которые хотят избежать затрат времени.

На кого можно оформить доверенность на приобретение недвижимого объекта:

  1. близкий человек,
  2. родственник,
  3. риэлтор.

Описанные люди отличаются степенью материальной выгоды.

Например, риэлтору нужно заплатить какую-то конкретную сумму за работу. Касательно родственников и близких людей данный вопрос также должен быть обговорен своевременно, так как далеко не все люди не имеют корыстных мотивов.С риэлтором можно договориться и иначе. Если покупатель выбрал новую жилплощадь, воспользовавшись услугами агентства, где служит этот работник, оплата работы может стать частью соглашения купли-продажи.Доверенность не может быть оформлена на организацию или предприятие.Заверенная нотариусом доверенность дает возможность оформлять документацию третьим лицам в операциях по продаже квартиры или при участии в только стартующем строительстве.

Если покупатель выбрал новую жилплощадь, воспользовавшись услугами агентства, где служит этот работник, оплата работы может стать частью соглашения купли-продажи.Доверенность не может быть оформлена на организацию или предприятие.Заверенная нотариусом доверенность дает возможность оформлять документацию третьим лицам в операциях по продаже квартиры или при участии в только стартующем строительстве. Разница лишь в выполняемых действиях: вот если нужно купить квартиру, самое главное – сама покупка, а для участия в постройке здания – заключение соответствующего соглашения.Судебная практика показывает, что срок, в течение которого договор можно оспорить зависит от категории сделки: ничтожная она или оспоримая.

Исковые заявления в суд по оспоримым сделками подаются в течение одного года после подписания договора о купли-продажи квартиры (п. 2 ст. 181 ГК РФ). По ничтожным сделкам договор можно оспорить в течение 3 лет после его заключения.

Кроме этого, гражданин имеет право подать иск о признании договора незаключенным в течение трех лет с того момента, как ему стало известно о его недействительности.В судебной практике существует некоторые базовые основания, которые становятся реальным поводом для оспаривания договора купли-продажи квартиры:

  1. если договор оформляется для прикрытия другой сделки;
  2. если договор составлялся под угрозой, принуждением.
  3. недееспособность одной из сторон сделки;
  4. если оформление договора не соответствует тем требованиям, которые предусмотрены в законах;
  5. если нарушены права несовершеннолетних, вызванных подписанием договора;
  6. если выявились факты, которые влияют на законность сделки, уже после момента подписания;

Если хотя бы одна из этих причин может быть доказана, рассмотрение вопроса о признании сделки недействительной может направляться в суд посредством искового заявления.Не всегда обманутый покупатель сможет доказать в суде факт нарушения своих прав.

Если у него будут неопровержимые доказательства — суд окажется на его стороне, но в настоящее время мошенники действуют так профессионально, заранее продумав все до мелочей, что у суду сложно найти основания для признания договора купли-продажи недействительным.Уязвимость положения заключается доверителя еще и в том, что, по сути, он добровольно передает своему представителю документально оформленные права на распоряжение недвижимостью или отдельные операции с квартирой, но все обязанности он при этом оставляет при себе.Да и с передачей денег порой случаются разные казусы. Даже самый добропорядочный представитель может стать жертвой мошенников или грабителей, а значит, все нюансы получения и передачи средств надо продумывать, а лучше — прописывать дополнительно. Если доверенное лицо упорно медлит с передачей денег, не стоит взывать долго к его порядочности, нужно сразу же обратиться в суд.Повторимся, для минимизации рисков лучше не полениться и не поскупиться, а оформить несколько доверенностей на осуществление конкретных шагов.Пожилым людям и тем, кто одинок, переживает депрессивные состояния, или просто не имеет достаточного опыта или образования, стоит максимально внимательно относиться к своему окружению.

Если кто-то оказывает всевозможную помощь, всеми силами вызывает доверие, а потом предлагает подписать у нотариуса документы на право распоряжения квартирой, стоит сделать достаточно большую паузу и все обдумать, рассказать об этом кому-то незаинтересованному и обратиться за консультацией к юристам.Как правило, человек продаёт квартиру в одном городе и приезжает в тот город, в котором хочет приобрести недвижимость.

В некоторых случаях он может выдать доверенность на родственников или знакомых.При дистанционной покупке все обстоит иначе. Просмотр жилья для приобретения невозможен. Поэтому вам необходимо заручиться либо помощью хороших знакомых, либо риэлтора.

Осмотр в данном случае не обязателен, но очень важен для вас.Важно! Подумайте о сумме «запасных» денег на случай, если вам придётся купить страховку, заплатить госпошлину или услуги нотариуса.24 октября 1492Постоянная миграция жителей РК из города в город, и из района в район, приводит к тому, что многие сделки осуществляются на расстоянии. Не исключением стал и рынок недвижимости.

Какие нюансы существуют при продаже недвижимости покупателю из другого города? На каких шагах следует сделать акцент? Обсудим подробнее.Если вы нацелены на покупателей, которые находятся в другом городе, тогда следует учитывать, что у него не будет возможности самостоятельно посмотреть квартиру, ее расположение и близлежащую инфраструктуру.

Ваша задача в том, чтобы максимально информативно описать все.

В этом вам помогут:

  1. виртуальный 3D-тур (создается при помощи специальных компьютерных программ. Такой продукт придется заказать у специализированной компании. Это особенно актуально при продаже дорогостоящего объекта VIP-класса).
  2. видео-материалы (можно заказать создание рекламного ролика либо снять его самостоятельно. Кратко рассказать на камеру об объекте, его преимуществах, о том, что есть поблизости, сопровождая рассказ динамичным видеорядом);
  3. детальные фото объекта и прилегающей инфраструктуры, желательно снимать с разных ракурсов. Лучше всего смотрятся и «работают» фото, заказанные у профессионального фотографа;

Затраты на качественную рекламу себя окупят, а клиент из другого города оценит ваши старания по созданию для него практически «эффекта присутствия».Старайтесь размещать объявления на тех порталах и онлайн-площадках, которые готовы рассказать о вашей недвижимости все и очень подробно.Если ваш покупатель находится далеко, вы сможете организовать для него просмотр объекта недвижимости. Помогут вам в этом современные технологии.Например, используя Skype, Viber или другой сервис, позволяющий совершать видео-звонки, вы можете провести видеотрансляцию. Это даст возможность клиенту оценить все преимущества вашего предложения, а вам – ответить на любые возникающие у него вопросы.

При необходимости, можно организовать видеосвязь или же просто телефонный звонок с соседями, которые смогут сформулировать свое мнение о доме, инфраструктуре, управляющей компании (если такая имеется), работе служб и ЖЕКа.Физическое присутствие покупателя недвижимости требуется только в момент заключения сделки купли-продажи.

Все остальное – переговоры, просмотры, составление договора – может быть выполнено без личного присутствия покупателя.

А именно, лицом, которое имеет соответствующую доверенность.Если покупатель находится в другом городе, и при этом заинтересовался вашей недвижимостью, уточните, есть ли у него:

  1. договор о сотрудничестве с риелтором или агентством, которые могут представлять интересы своих клиентов в том городе, где находится недвижимость.
  2. доверенность, оформленная на друга или родственника, который живет в вашем населенном пункте, которые могут совершать просмотры недвижимости и заключать сделки покупки недвижимости от его имени;

А теперь об этих двух вариантах подробнее.Доверенность на имя родственника должна наделять его следующими правами:

  1. посещать просмотры;
  2. собирать документы, необходимые для закрытия сделки;
  3. вести переговоры с продавцом;
  4. оплачивать покупку от имени покупателя (данный пункт добавляется на усмотрение человека, выписывающего доверенность).

У вас или у вашего нотариуса есть предпочтительный текст такой доверенности? Если вы направите текст потенциальному клиенту из другого города, он будет вам благодарен за сэкономленное время, деньги и усилия.На практике проведение сделок с иногородними покупателями встречается часто.

Обычной для рынка недвижимости выступает следующая схема взаимодействия. Покупатель подписывает с риелтором или риелтерской компанией договор на предоставление услуг по покупке недвижимости, а также выписывает доверенность на риелтора или представителя компании, который будет представлять его интересы при выборе и покупке недвижимости в другом городе.Далее представитель покупателя занимается поиском подходящих предложений, ходит на просмотры, собирает все необходимые документы. А когда подходит момент заключения сделки – договаривается с покупателем о приезде последнего на один день для подписания бумаг и передачи денег.

Все действия, которые должен выполнить представитель перед завершением сделки, подробно описываются в вышеуказанной доверенности, оформленной покупателем на риелтора.

  1. Если приобретение квартиры будет осуществляться по ипотеке, тогда следует обратить внимание клиента я на дополнительные условия и действия, необходимые при завершении подобной сделки. Они могут потребовать его повторного приезда через 5-14 дней (после того, как банк рассмотрит заявку на ипотеку).
  2. Не забывайте подробно отвечать на все вопросы, которые задает клиент. Помните, что у него нет возможности увидеть все воочию, а покупать «кота в мешке» не хочет никто.
  3. Даже если вы общаетесь не с самим покупателем, а его представителем, не забывайте о вежливости, предупредительности и правилах ведения продаж. Особенно если это профессиональный риелтор. Общение с коллегами-риелторами на высоком профессиональном уровне позволит вам подтвердить свою репутацию среди коллег.

Приобретение недвижимости в другом городе для покупателя обычно сопряжено с определенными ограничениями.Станьте его глазами — любые ваши действия, которые облегчат ему выбор, вызовут чувство признательности и повысят вероятность закрытия сделки.Доверенное лицо, имеющее на руках генералку, имеет право:

  1. принять жилье по акту.
  2. подписать договор от имени покупателя;
  3. договориться о цене;
  4. подписать заявление на регистрацию права;
  5. передать оплату по ДКП;

Доверенность на покупку квартиры оформляется в любой нотариальной конторе.

Лицо, которому доверяются операции с недвижимостью, может не присутствовать. К нотариусу покупатель квартиры обращается лично. Юрист вносит в бланк точные паспортные данные, контакты покупателя, доверенного лица.

Документ, разрешающий покупку конкретной квартиры, указывает ее адрес. Покупатель предоставляет юристу:

  1. свой паспорт;
  2. адрес жилища.
  3. паспорт либо заверенную копию доверенного лица;

Доверенность на покупку дома, квартиры заполняется на стандартном бланке помощником нотариуса. В соответствующие графы вписываются данные покупателя, доверенного лица.

Указываются действия, которые разрешено производить представителю.

Генеральные доверенности на сделки с недвижимостью встречаются достаточно часто.Особенно если продажу поручают риелторским конторам. Однако юристы и нотариусы не рекомендуют совершать сделки именно с таким видом доверенности. С ними бывает много проблем, споров и мошеннических действий.

Если все же необходимость в составлении такого документа имеется, то делать это нужно аккуратно и внимательно.

Важно четко прописать все дозволенные поверенному действия.( 2 оценки, среднее 4 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 ЖилПраво

Безопасно ли приобретать квартиру, продаваемую по доверенности?

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Тенденции рынка

27 августа 2012 8 60700

Прежде всего, надо посмотреть, когда выдана доверенность и на какой срок. Чем меньше промежуток времени между датами выдачи названного документа и заключения договора купли-продажи, тем лучше.

Действие доверенности прекращается по самым разным причинам, а не только в связи с истечением срока. В частности, она может потерять силу вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, либо при признании его недееспособным, безвестно отсутствующим и т.

д. Помните, что доверенность можно отозвать у любого нотариуса и буквально за час до сделки. Случается, представитель продавца квартиры не знает об этом, либо он намеренно скрывает эту информацию.

Известны случаи продажи по доверенности — спустя месяц после смерти доверителя.

Так же необходимо внимательно изучить полномочия доверенного лица, которые предусмотрены данной доверенностью.

Иногда, путем обмана или злоупотребления доверием, мошенники получают от владельца (собственника) доверенность на приватизацию и продажу с правом получения денежных средств, за проданную квартиру.

Поэтому, если есть возможность, лучше отказаться от сделки по такой доверенности. Но что делать, если квартира очень нравится и оформление договора по доверенности — это единственный «камень преткновения»? Такие риски, разумеется, можно минимизировать, если Вы знаете собственника и причины, по которым он выдал генеральную доверенность и почему не может присутствовать на сделке, а также проверить действительность доверенности у нотариуса.

Как это правильно сделать? Если Вы находитесь в том же городе, где была выдана и удостоверена доверенность, то Вам необходимо вместе с доверенным лицом обратиться в ту нотариальную контору, где была выдана доверенность и уточнить, не отменял ли ее доверитель. Пусть доверенное лицо занимается организацией сделки, сбором документов, а на момент подписания обеспечит личное присутствие продавца.

Если доверенность выдана в другом городе, тут все немного сложнее.

Требуйте или присутствие продавца на сделке лично, или нотариальное заявление от него о том, что

«… доверенность реестровый № ** от **/**/** на имя *** не отозвана и полномочия ее не отменены»

. Такое заявление доверенное лицо продавца обязано предоставить на момент совершения сделки, т.е. на момент регистрации права собственности в органе, занимающемся регистрацией права собственности.

В Петербурге – УФРС. Таким образом, вы как минимум убедитесь в том, что человек жив, а личную подпись его удостоверит нотариус. Помните, что со смертью гражданина, доверенность, выданная им при жизни, утрачивает свою силу, а так же и все передоверия.

Если получить такое заявление нет возможности, тогда в тексте договора купли-продажи следует прописать в пункте о взаиморасчете о том, что он будет произведен после госрегистрации права собственности и подтверждением будет являться расписка от продавца. Соответственно, выдавать деньги за проданную квартиру имеет смысл только продавцу лично.

Стоит также обратить внимание на ситуацию, когда собственник недвижимости находится за границей и доверенность удостоверена либо иностранным нотариусом или компетентным органом, либо в российском консульстве.

В этом случае документ должен иметь апостиль (штамп в форме квадрата со стороной не менее девяти сантиметров; его ставят на официальных бумагах, исходящих лишь от учреждений государств — участников конвенции, в том числе нотариальных актах).

Апостиль не требует дальнейшего заверения или легализации.

Если на доверенности нет такого штампа, то в нашей стране она а, соответственно, и сделка будут недействительны.

Но даже если названный документ удостоверен в консульстве, расслабляться не следует.

Ведь пока эту бумагу переправляли вам по почте из-за океана, с человеком, выдавшим ее, могло что-либо произойти или он просто передумал и отозвал доверенность, и т. п. Поэтому перед совершением сделки необходимо узнать у представителя телефон собственника квартиры, связаться с ним и попросить подтвердить полномочия человека, занимающегося продажей его квартиры, путем предоставления вышеуказанного заявления. Подтверждение по телефону ничего не гарантирует.

Вы же не можете знать, с кем именно вы разговариваете. Также надо помнить, что существуют доверенности, которые согласно ст.

185 ГК РФ приравнены к нотариально удостоверенным (подтвержденные главврачами военных госпиталей, командирами воинских частей, капитанами кораблей дальнего плавания, начальниками исправительных учреждений).

Совет: Если Вы собственник и не можете лично присутствовать при организации сделки и подписании договора отчуждения собственности, выдавайте доверенность в которой будут четко перечислены только те действия, которые вы не можете выполнить сами, например: собрать документы для оформления договора купли- продажи.

Избегайте общих фраз типа

«все имущество, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось»

, четко укажите адрес, срок, на который будет выдана доверенность.

И оставляйте право получения денег за собой! Ведь одним из самых распространенных способов мошенничества остается злоупотребление доверием, при котором полученная от продажи по доверенности сумма присваивается мошенниками.