Продаю квартиру под материнский капитал какие документы нужны



Продаю квартиру под материнский капитал какие документы нужны

Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала?


Материнский семейный капитал — это это средства, право владения подтверждаются сертификатом, который можно потратить на покупку жилья. В этой части вопросов не возникает: семья, получившая материальную помощь от государства, имеет право приобрести квартиру или дом, частично или полностью оплатив их сертификатом.

На практике же не все понимают, как правильно и грамотно составить договор купли-продажи с материнским капиталом.

Поскольку программа материнского семейного капитала подразумевает использование для покупки жилья в двух вариантах: договор купли-продажи на готовое жилье или ипотечный договор в банке, многие сталкиваются с проблемами при реализации. Договор купли-продажи без Пенсионного фонда заключить невозможно.

Именно Пенсионный фонд является «держателем» сертификата до тех пор, пока семья не решит использовать причитающиеся средства. Ипотечный договор с банком заключается непосредственно в банке, согласно условиям кредитования.

Важно: Оплата средствами семейного капитала при проведении сделки через Пенсионный фонд занимается несколько месяцев. Именно поэтому не всегда частные продавцы готовы заключать куплю-продажу с семьей, планирующей использовать сертификат. Кроме того, в сделке существует множество нюансов.

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г.

№256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала заключается только при условии, что Пенсионный фонд одобряет сделку.

Фактически и покупатель (держатель сертификата), и продавец (владелец недвижимости) должны собрать все необходимые документы.

У каждой стороны договора свой пакет.

В случае если хотя бы одного обязательного документа не будет предоставлено, Пенсионный фонд откажет в переводе средств на счет продавца. Важно: В случае если у держателя сертификата отзывают его право на использование средств, то продавец недвижимости не получит по сделке оплату. Сделка при этом аннулируется, недвижимое имущество остается у продавца в собственности.

Риск для человека, продающего квартиру или дом за капитал, минимальный.

Продавец является одним из участников сделки, поэтому для получения оплаты из средств семейного капитала, ему требуется подготовить список документов.

Рассматривать документы будет Пенсионный фонд, в котором и хранятся деньги капиталовладельца. К основным документам относятся:

  • справка из банка, в котором открыт счет на имя продавца (не родственника или члена семьи, а фактического владельца недвижимого имущества);
  • расписка о получении средств или нотариальная расписка об обязательстве о выплате оставшихся средств покупателем.
  • выписка с лицевого счета из банка (аналог копии сберегательной книжки, которые отменили с 2015 года);

Последний документ не требуется, если недвижимость продается за сумму материнского сертификата. При этом в 2016 году собственник капитала имел право единовременно снять 20 тысяч рублей на собственные нужды, поэтому перед заключением сделки необходимо уточнить, какой суммой из капитала располагает покупатель.

Важно: В договоре купли-продажи прописывается сумма, которую покупатель выплачивает продавцу. Если эта сумма не совпадает с суммой сертификата, то дополнительно составляется расписка или обязательство о наличном расчете.

Например, если покупатель доплачивает сразу разницу, то продавец пишет расписку о получении средств, а если разница выплачивается в течение какого-то срока, то обязательство о расчете в указанные сроки.

Покупателю при подготовке к сделке тоже требуется собрать пакет документов. К основным относятся:

  • обязательство о распределении долей в праве собственности на всех членов семьи, заверенное у нотариуса.
  • сертификат о материнском капитале;
  • справка из Пенсионного фонда об оставшейся сумме;

Справку из Пенсионного фонда можно заказать в Многофункциональном центре, не обращаясь непосредственно в отделение ПФР.

Обязательство о распределении долей требуется в том случае, если изначально договор заключается исключительно на покупателя. Согласно установленным правилам, недвижимое имущество из средств МСК может быть оформлено в долевую собственность на всех членов семьи: жены, мужа, всех детей. Поэтому если сделка проводится не сразу на всех, то в течение полугода должно произойти разделение права собственности на равные доли.
Поэтому если сделка проводится не сразу на всех, то в течение полугода должно произойти разделение права собственности на равные доли.

Важно: Если не выполнить обязательство, то Пенсионный фонд вправе отозвать средства и аннулировать сделку. При этом покупатель понесет все расходы, которые придется оплатить при переоформлении документов. Продавец в этом случае рискует получить обратно свое недвижимое имущество, спустя полгода, а также обязательство по возмещению средств в ПФР.

Поскольку продавец рискует при продаже тем, что ему может потребоваться возместить средства, законодательство защитило такие сделки. Продавший недвижимое имущество имеет право оспорить возмещение средств, поскольку его вины в незаконной сделке нет. Для этого необходимо обратиться в суд с требованием перекладывания долговых обязательств перед Пенсионным фондом на недобросовестного покупателя.

Чтобы избежать такого риска и свести к минимуму потребность обращения в судебные органы, в договоре купли-продажи желательно прописать все аспекты.

Прежде всего договор купли-продажи с использованием материнского капитала должен заключаться у нотариуса.

Это позволяет сразу составить все необходимые расписки, дополнения и приложения в одном месте за один раз. В тексте договора обязательно указываются следующие данные:

  • данные продавца;
  • сроки выплаты (например, в течение полугода с момента заключения договора);
  • способ выплаты средств по договору (в частности, пункт об уплате средствами материнского капитала, а также способ выплаты разницы);
  • данные покупателя или покупателей (всех членов семьи);
  • сумма сделки (за сколько фактически продается имущество продавца);
  • предмет сделки (недвижимое имущество: фактический адрес, размеры, кадастровый номер и прочие);
  • реквизиты покупателя (банковские данные, куда должны быть переведены средства).

Дополнительно можно включить пункт о том, кто несет все материальные расходы по заключению сделки.

Обычно расходы ложатся на плечи покупателя, и берутся из средств сертификата.

Нелишним будет указать, что риски по невыполнению обязательств перед Пенсионным фондом полностью несет владелец капитала, а не продавец.

Важно: Поскольку с 2013 года сделку купли-продажи не регистрируют в Росреестре, а регистрируют только переход права собственности от одного собственника к другому, включать пункт об уплате государственной пошлины считается лишним.

По закону сейчас пошлина уплачивается исключительно покупателем.

Для того чтобы купить жилье, минуя банк и ипотеку, необходимо придерживаться следующего плана действий:

  • Собрать все документы для заключения сделки.
  • Направить в Пенсионный фонд запрос на одобрение сделки (заявление о распоряжении средствами капитала).
  • Составить договор купли-продажи и сопутствующие документы.
  • Произвести окончательный расчет по договору.
  • Оформить переход права собственности от одного лица к другому.

В случае если Пенсионный фонд не одобряет сделку, то расходы по ней несет покупатель.

Продавец же должен быть готов к тому, что средства на его расчетный счет будут зачислены не ранее, чем два-три месяца с момента продажи жилья. Проект договора предоставляется в Пенсионный Фонд на рассмотрение вместе с заявлением о распоряжении средствами. Важно: Самым надежным банком, работающим с государственными программами безналичного расчета по жилищным сделкам, является Сберегательный банк РФ («Сбербанк»).

Поэтому при наличии возможности счет лучше открывать именно в нем.

Составить такое заявление можно в Пенсионном фонде или же в Многофункциональном центре.

В тексте заявления (у него есть установленная форма) указывается, как именно должны быть израсходованы средства.

При обращении при себе необходимо иметь:

  1. договор купли-продажи;
  2. документ, удостоверяющий личность.
  3. СНИЛС всех членов семьи;
  4. сертификат на капитал;

Написать заявление может или владелец сертификата лично, или его законный представитель. Как правило, владельцем является мать, поэтому именно она заполняет заявление.

Скачать для просмотра и печати: Образец заявления о распоряжении средствами материнского капитала Важно: Под законным представителем понимается доверенное лицо, которое уполномочено на действия от лица заявителя на основании доверенности и никто другой.

Отец не может обратиться от имени матери, не имея на то ее письменного согласия.

Земельный участок под строительство жилого дома не может быть приобретен за средства МСК в том случае, если на участке не находится жилых помещений.

Фактически пустой участок приобрести нельзя, а вот участок с домом, пусть и не в самом лучшем состоянии (например, старый, но с допустимым процентом износа), выкупить можно.

Пенсионный фонд может не одобрить сделку на покупку-продажу дома, который сильно изношен или не соответствует санитарным нормам. Фактически же на место никто не выезжает, поэтому изношенный дом может быть приобретен вместе с земельным участком для дальнейшего сноса и постройки нового дома.

Важно: Как показывает практика, земельные участки со старыми домами приобретаются для дальнейшей перестройки или реконструкции за счет средств МСК весьма успешно в населенным пунктах сельского типа.

Источник: http://lgoty-vsem.ru/mat-kapital/ispolzovanie/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala.html Если при покупке квартиры вы планируете воспользоваться маткапиталом, вам понадобится оформить договор, пройти регистрацию в Росреестре и получить разрешение ПФ РФ. Договор составляется и заверяется в нотариальной конторе. Это не обязательно, но только так вы можете быть уверенным в правильности оформления сделки.

Проконсультироваться и получить необходимые советы можно у профессионального юриста или в организациях, которые предоставляют подобные услуги.

Подробнее о программе материнского капитала, сроке действия этой государственной программы, ежегодной индексации денежных средств можно прочитать в нашей статье. В обычной сделке купли-продажи участвуют только две стороны: собственник квартиры и покупатель. Если при покупке недвижимости используется маткапитал, то в сделке уже принимают участие не две, а три стороны: собственник дома, покупатель и Пенсионный фонд.

В этом и заключается главная особенность договора купли-продажи с использованием маткапитала. Документ составляется и заверяется на бумажном носителе. Если доля оформляется на малолетнего, от его имени действуют родители.

Гражданин старше четырнадцати лет самостоятельно ставит свою подпись, но с одобрения обладателей родительских прав.

При обычной сделке в случае возникновения финансовых проблем, продавец имеет право остановить продажу. Если купля-продажа производится с участием маткапитала, это можно сделать только через суд. Чтобы составить договор, в нотариальную контору следует предоставить комплект бумаг, для каждой из сторон свой.
Чтобы составить договор, в нотариальную контору следует предоставить комплект бумаг, для каждой из сторон свой.

Для собственника квартиры, выступающего продавцом:

  1. документ, который подтверждает право на имущество (выписка из реестра и пр.);
  2. внутрироссийский документ, способный удостоверить личность продавца (паспорт);
  3. сведения о банковском счете, на который поступят средства из семейного капитала.

Для покупателей:

  1. если квартира покупается под ипотеку, необходимо предоставить кредитный контракт с банком.
  2. материнский сертификат.
  3. документы, удостоверяющие личность всех лиц, на которых будут оформляться доли квартиры (паспорта матери, отца, ребенка старше четырнадцати лет, а также свидетельства несовершеннолетних);

Если сделку оформляет муж, необходимо согласие владелицы сертификата. Документ заверяется в нотариальной конторе.

По закону семейным капиталом может распоряжаться только тот человек, на чье имя выписан сертификат (чаще всего мать). Право собственности на жилое имущество должно быть распределено на всех членов семейства: мать, отца, всех детей. Это можно осуществить двумя способами:

  • Оформить право собственности на одного человека. Но в течение 6 месяцев в обязательном порядке доли должны быть распределены между всеми членами семейства.
  • Распределить и оформить доли сразу при покупке дома.

Первый вариант выгоднее, так как во втором случае семье придется потратиться на оформление или нотариальное заверение дополнительных бумаг.

Мать, оформившая собственность на себя, должна составить обязательство в нотариальной конторе. Далее Росреестр накладывает на недвижимость обременение. Чтобы его снять, придется снова обращаться в Росреестр.

Если обязательство о распределении не будет исполнено, ПФ РФ может отозвать сертификат и аннулировать сделку купли-продажи. Покупатели могут заплатить продавцу следующими способами:

  1. часть наличными, остаток покрывает материнский капитал;
  2. частично маткапиталом, остальное ипотека.
  3. полностью за счет маткапитала;

Независимо от способа оплаты, в договоре необходимо указывать стоимость квартиры полностью В 2018 году сумма государственной помощи составляет 453026 рублей.

Именно эту сумму можно использовать на покупку квартиры. Но, если в 2016, 2017 и 2018 годах из маткапитала производились небольшие выплаты, сумма может быть меньше.

Поэтому обязательно уточняйте заранее, сколько денег есть в вашем распоряжении. Частный дом покупается вместе с земельным участком. Но материнским капиталом расплатиться за землю нельзя.

В письменном соглашении между продавцом и покупателем жилой недвижимости в обязательном порядке должны присутствовать следующая информация:

  • Информация, как будут распределены затраты между продавцом и покупателем на регистрацию имущества.
  • Полные сведения о документе, который подтверждает право собственности продавца на недвижимое имущество.
  • Сведения о продавце и покупателе. Данные должны быть записаны точно так, как в документах, удостоверяющих личности.
  • Наименование договора, когда и где он был составлен.
  • В нижней части документа проставляются реквизиты продавца и покупателя, а также их автографы.
  • В каком порядке договор вступит в законную силу.
  • Как будет проходить регистрация прав на жилплощадь.
  • Информация о приобретаемом объекте. Проверьте, чтобы сведения о недвижимости были записаны также, как в кадастровых и технических документах.
  • Информация, как и когда будет осуществлена оплата. Поскольку часть суммы будет переведена Пенсионным фондом, в договоре обязательно должны быть указаны данные отделения государственной организации (расчетные данные).
  • Стоимость квартиры или дома. Записывается только в национальной валюте — рублях.
  • Заверение, что недвижимое имущество не находится под обременением, препятствующим передаче прав собственности третьему лицу.

Договор в обязательном порядке проверяют сотрудники ПФ РФ.

Поэтому при оформлении письменного соглашения важно проконтролировать, чтобы в документе не было ошибок.

Например, если будет сбита нумерация пунктов, договор не примут. Таблица. Как исправить ошибку в письменном соглашении? Вы обнаружили описку во время заверения Достаточно заново распечатать исправленный договор Документ уже заверен, но не отправился в архив Можно договориться с регистратором и заменить договор Заменить договор уже нельзя Можно составить дополнительное соглашение и указать в нем правильные сведения Продавец получает деньги за квартиру только через три месяца после подачи документов в фонд.

На этот период собственники квартир нуждаются в защите от мошенничества. С данной целью Росреестр накладывает запрет на распоряжение недвижимостью.

Договор необходимо передать в Росреестр.

Процедура регистрации будет завершена в течение трех дней.

Если документ составлялся без участия нотариуса, процесс продлится дольше — пять дней. После регистрации В Росреестре следует обратиться в Пенсионный Фонд. Чтобы добиться от него разрешение на оформление сделки, и продавцу квартиры, и покупателю необходимо предоставить в территориальное отделение комплект справок и документов.
Чтобы добиться от него разрешение на оформление сделки, и продавцу квартиры, и покупателю необходимо предоставить в территориальное отделение комплект справок и документов.

У каждого участника свой список бумаг.

Если не будет предоставлено хотя бы одного документа, в выдаче разрешения на использование сертификата откажут.

Если средства маткапитала покрывают стоимостью квартиры, в ПФ РФ нужно принести один из следующих документов:

  1. от покупателя заверенная нотариусом расписка о взятии обязательства на выплату остальной суммы в указанные сроки.
  2. от продавца заверенная в нотариальной конторе расписка о получении остальной суммы денег;

Со своей стороны собственник имущества обязан предоставить следующие бумаги:

  • Справка из банковского учреждения об открытии счета. Он должен быть оформлен на имя собственника недвижимости.

    Если счет будет зарегистрирован на другого человека, даже близкого родственника, ПФ РФ вынесет отказ.

  • Выданная банковским учреждением выписка, в которой содержится информация о состоянии лицевого счета и движении финансовых средств.
  • Деньги из маткапитала поступают на счет продавца недвижимого имущества, а не покупателя. И только после тщательно проведенной проверки. Это сделано во избежание мошеннических действий и обналичивания.

Владельцу материнского сертификата следует подготовить следующие бумаги:

  • Заверенное в нотариальной конторе обязательство о том, что право собственности на недвижимость будет распределена на всех членов семейства.
  • Справка из ПФ РФ о том, какая сумма осталась из маткапитала.

    Такой документ можно получить как в самом отделении ПФ РФ, так и в МФЦ.

  • Материнский сертификат.

Самая распространенная причина, по которой ПФ РФ отказывает в использовании маткапитала, — не предоставлен какой-то документ или он составлен не должным образом. Правила оформления бумаг описаны в Постановлении российского Правительства №862 от двенадцатого декабря две тысячи седьмого года.

Владелице сертификата могут отказать в выделении средств Также представители Пенсионного фонда могут провести проверку квартиры, приобретенной заявителям. Если она не будет соответствовать установленным законом нормам, в выдаче средств откажут. Именно из-за вероятности отказа многие продавцы квартир стараются не связываться с покупателями, желающими использовать маткапитал.

Есть еще одна причина: одобрения ПФ РФ придется ждать несколько месяцев и, если придет отказ, это время будет потрачено впустую. Надо отметить, что риски для собственника минимальны. Если из фонда придет отказ, недвижимость останется в собственности продавца.

Чтобы ПФ РФ одобрил сделку, приобретаемый на маткапитал дом должен соответствовать определенным требованиям.

Выбирать необходимо жилье, пригодное для постоянного проживания семейства, в котором есть дети. Требования следующие:

  1. целая крыша;
  2. дом не должен располагаться слишком далеко от школ, больниц и другой необходимой для жизни современного человека инфраструктуры.
  3. наличие исправных систем отопления и водоснабжения;
  4. износ дома составляет не более 50 процентов;

По закону вы можете приобрести не только квартиру или дом, но и часть жилого помещения, например, комнату. Но для этого необходимо выполнение двух условий:

  • Во-вторых, в будущем жилье полностью может стать собственностью покупателей.
  • Во-первых, это должно быть отдельное помещение, пригодное для жизни семьи. Проходная комната не годится.

В нормативных актах нашей страны нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной с участием средств семейного капитала.

Но продать такую квартиру будет сложнее, потому что собственность оформлена на всех членов семейства, включая несовершеннолетних.

Это значит, что согласие на продажу придется получить в государственном учреждении, который следит за соблюдением прав граждан младше восемнадцати лет — в органе опеки. Продать квартиру, купленную с участием маткапитала сложнее, чем обычную Чтобы получить одобрение должностных лиц, нужно предоставить внушительный комплект бумаг:

  1. если в семье есть дети старше четырнадцати лет, понадобится их согласие на продажу дома;
  2. контракт купли-продажи;
  3. документы, подтверждающие факт рождения детей младше четырнадцатилетнего возраста;
  4. внутрироссийские документы, удостоверяющие личности обладателей родительских прав;
  5. документы, доказывающие право собственности на недвижимость;
  6. документы, подтверждающие личности детей старше четырнадцати лет;
  7. документы на жилую недвижимость, которую планируется купить;
  8. контракт, заключенный с продавцом новой квартиры, о купли-продаже.

Если хотя бы один их вышеперечисленных документов родители не смогут предоставить, запрос рассматривать не станут.

Источник: https://nalog-expert.com/zhilishchnoe-pravo/dogovor-kupli-prodaji-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala.html Согласно ст.

7 закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей», трата материнского капитала допускается на улучшение жилищных условий, в том числе за счет покупки квартиры. Чтобы сделка прошла успешно, нужно учесть все особенности оформления договора купли-продажи (далее ДКП). Договор с использованием материнского капитала невозможно заключить без участия Пенсионного фонда РФ (далее ПФ).
Договор с использованием материнского капитала невозможно заключить без участия Пенсионного фонда РФ (далее ПФ).

Только такой вариант использования средств государственной поддержки на приобретение новой жилплощади будет законным. ПФ считается «держателем» сертификата до момента использования государственного пособия получателем и должен дать одобрение на сделку.

Сумма материнского капитала составляет 453 026 руб.

, которую можно использовать на приобретение недвижимости на вторичном рынке или в новостройке для погашения полной стоимости (что при такой сумме фактически невозможно) или ее части. Если ранее использовались какие-либо выплаты, соответственно сумма для конкретной семьи будет меньше.

Уточнить остаток средств на счету лучше заранее. Для заключения ДКП с маткапиталом необходимо:

  1. При достижении согласия – оформить и подписать договор.
  2. Найти квартиру, соответствующую требованиям закона (нахождение на территории РФ, изолированность от других помещений, пригодность для длительного проживания).
  3. Обсудить с продавцом особенности перечисления оплаты (в частности, необходимость отсрочки платежа).
  4. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
  5. Подать ДКП в Пенсионный фонд с заявлением на распоряжение государственной материальной помощью для получения одобрения.

Именно из-за длительного ожидания перечисления средств (иногда до 3-х месяцев) и вероятности отказа в использовании маткапитала далеко не все продавцы соглашаются на подобные сделки. Одно из условий предоставления маткапитала на покупку недвижимости – обязательное предоставление долей всем членам семьи (п.

4 ст. 10 закона № 256-ФЗ). Сделать это можно при оформлении жилья непосредственно в процессе покупки или не позднее полугода с даты сделки (при условии наличия нотариального обязательства совершить такие действия). Рекомендуется не откладывать этот момент по следующим соображениям:

  1. Оформление нотариального обязательства потребует дополнительных затрат.
  2. Можно просто забыть о необходимости выделения долей для детей и супруга. Ответственности в российском законодательстве за нарушение пока не предусмотрено, но иногда проводятся прокурорские проверки по просроченным обязательствам, по результатам которых выносится предписание устранить нарушение. Кроме того, возникает риск аннулирования сделки из-за отзыва сертификата Пенсионным фондом.
  3. Для выделения долей придется повторно обращаться в Росреестр, собирать необходимые документы и оплачивать государственную пошлину. Для экономии времени и денег лучше сразу включить необходимые пункты в заключаемый ДКП.

Таким образом, в договоре купли-продажи в зависимости от состава семьи может быть отражено несколько покупателей. От имени детей до 14 лет подписывать документ будет один из родителей, при возрасте 14-18 лет – подпись ставит сам несовершеннолетний и родитель (подтверждая тем самым согласие на покупку в качестве законного представителя).

Поскольку средства материнского капитала невозможно получить до заключения сделки, обычно составляется договор купли-продажи квартиры в рассрочку с условием погашением задолженности за счет материальной помощи. Он оформляется в письменной форме (ст. 550 ГК РФ) с указанием следующих данных:

  1. Личные подписи сторон сделки с расшифровкой.
  2. Предмет договора. Указывается подробное описание недвижимости: полный адрес, этажность, площадь (общая и жилая), количество комнат, кадастровый номер объекта и другие характеристики, позволяющие идентифицировать конкретную квартиру. Важно проверить соответствие всех данных в кадастровой и технической документации. При выделении долей указываются их размеры.
  3. Персональные сведения сторон сделки. Определяется, кто является продавцом, а кто – покупателем. Для каждой стороны указывается ФИО, место регистрации и фактического проживания, паспортные данные. Информация переносится из документов, удостоверяющих личность.
  4. Название документа, дата и место проведения сделки.
  5. Порядок оплаты. Указывается, что оплата будет проведена с использованием средств материнского капитала посредством перечисления средств от ПФ на счет продавца, какая часть недвижимости оплачивается за его счет и в какие сроки владелец сертификата подает заявление о распоряжении маткапиталом. Также нужно обозначить банковские реквизиты продавца для перечисления платежа и порядок передачи покупателем остатка суммы (если маткапитала не хватает для полной оплаты).
  6. Порядок вступления договора в законную силу и приобретения прав собственности. Документ вступает в законную силу сразу после подписания всеми сторонами.
  7. Порядок решения спорных ситуаций. Здесь должны быть прописаны не только потенциальные общие конфликтные ситуации, но и порядок решения споров, связанных со сложностями по перечислению маткапитала (например, на случай отклонения ПФ заявления о распоряжении материнским капиталом).
  8. Стоимость недвижимости. Цена прописывается в национальной валюте цифрами и прописью. Следует указывать полную сумму, которую продавец должен получить от покупателя (именно ее гарантированно можно вернуть в случае спорных ситуаций и расторжения сделки).
  9. Необходимость государственной регистрации перехода прав собственности. Прописывается планируемая регистрация в органах Росреестра по месту заключения сделки.
  10. Указание об отсутствии обременений, прописанных лиц и других препятствий для передачи жилплощади от продавца к покупателю.
  11. Сведения о документе, подтверждающем право собственности продавца на жилье (название, дата выдачи, реквизиты).

Подписанный ДКП направляется в Росреестр для регистрационных действий по переходу права собственности.

Это можно сделать напрямую, через МФЦ или нотариуса (если он заверял документ). Дополнительно стороны подают:

  1. выписку из ЕГРН;
  2. правоустанавливающие документы продавца;
  3. квитанцию об оплате госпошлины покупателем (по желанию).
  4. паспорта/свидетельства о рождении каждого участника сделки;
  5. выписку из домовой книги об отсутствии прописанных лиц;
  6. выписку о состоянии счетов по оплате коммунальных услуг (чтобы подтвердить отсутствие задолженности.
  7. заявление о госрегистрации перехода права;

После завершения регистрационных действий в Росреестре владелец сертификата (как правило, мать) обращается с договором купли-продажи в ПФ для одобрения сделки.

Он или его законный представитель (при наличии доверенности) пишет заявление о распоряжении средствами, где указывается целевое назначение траты и необходимая сумма (весь имеющийся маткапитал или его часть).

Дополнительно подается пакет документов:

  1. Справка об остатке средств на счету маткапитала (выдается ПФ или МФЦ).
  2. Копия ДКП с отметкой Росреестра.
  3. Свидетельства о рождении детей.
  4. СНИЛС всех членов семьи.
  5. Свидетельство о браке.
  6. Справка из банка об открытии счета на имя продавца (бывшего собственника недвижимости).
  7. Выписка из ЕГРН, где в качестве собственника указан владелец сертификата/его супруг.
  8. Нотариально заверенное обязательство о выделении долей каждому члену семьи (если это не отражено в ДКП)
  9. Паспорт заявителя.
  10. Материнский сертификат.

Подать заявление и документы можно в отделение ПФ по месту жительства владельца сертификата, через МФЦ, почтовым отправлением или через личный кабинет сайта Госуслуг. На рассмотрение отводится 30 рабочих дней (то есть учетом выходных и праздников это будет около 40 календарных дней), еще до 10 банковских дней требуется на перечисление денежных средств на личный счет продавца (не покупателя!).

Подобная мера предусмотрена для защиты от мошеннических действий и обналичивания средств на другие цели, не предусмотренные законодательством.

Таким образом, примерный срок ожидания выплаты составляет 45-55 дней после подачи документов. Кроме того, возможны задержки в случае сбоев в системе ПФ по обслуживанию населения или при наличии больших очередей. Для контроля ситуации покупателю желательно поддерживать связь с продавцом, чтобы узнать о перечислении средств.

Кроме того, такое уведомление должны направить и сотрудники ПФ. В случае отказа заявитель вправе обратиться в суд для оспаривания решения. Все сведения о покупаемой недвижимости нужно вносить в договор согласно технической документации, о сторонах сделки – согласно документам, подтверждающим личность.

При этом важна предельная внимательность, поскольку любые ошибки могут стать основанием для признания документа недействительным или отказа в использовании маткапитала.

Особенно скрупулезно ДКП будут изучать специалисты ПФ.
Среди распространенных ошибок:

  1. Неточности в платежных документах (в имени плательщика, адресе, самих квитанциях).
  2. Неточности в датах/месте рождения. Информация должна полностью соответствовать паспортным данным, даже если расхождения, на первый взгляд, незначительны (например, место рождения г. Ставрополь или гор. Ставрополь).
  3. Нарушение порядка нумерации пунктов договора.
  4. Отсутствие некоторых паспортных данных. В некоторых отделениях ПФ обязательно требуется указывать код подразделения, выдавшего паспорт.

Дополнительно обезопасить себя, можно показав ДКП сотруднику Пенсионного фонда перед подачей документов в Росреестр, чтобы тот указал на недочеты и подсказал варианты их исправления.

Если ошибки уже были допущены, решить проблему можно одним из следующих способов:

  1. После завершения регистрации перехода права собственности: составлять дополнительное соглашение к ДКП с указанием правильных формулировок и подавать его сначала в Росреестр для регистрации, затем снова в ПФ и ожидать повторного рассмотрения.
  2. В процессе регистрации (вплоть до момента отправки в архив): просить о замене документа с ошибками на правильный экземпляр.

В договоре купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала большое значение имеет грамотность и правильность составления каждого пункта. Стоит ли сразу вписывать всех членов семьи в качестве собственников?

Какие формулировки использовать для описания порядка оплаты средствами маткапитала? Как урегулировать трудности на случай отказа в его выдаче?

На бесплатной консультации юристы нашего сайта помогут разобраться со всеми нюансами. При необходимости они готовы принять непосредственное участие в проведении сделки купли-продажи и проследить за выполнением всех требований законодательства.

Источник: http://law-divorce.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-materinskim-kapitalom-obrazets/ Все больше семей сегодня используют материнский капитал для оплаты квартиры или дома. Размер денежной помощи в 2018 году составляет 453 026 рублей.

Этой суммы не хватит на полную оплату жилья, однако она значительно облегчает бремя расчетов за жилье.

Общая схема покупки недвижимости под материнский капитал следующая:

  • Заключение сделки с продавцом и регистрация права собственности покупателя в Росреестре. Этот этап идет первым, поскольку только после переоформления недвижимости сотрудники фонда будут оценивать жилье на соответствие требованиям закона.
  • Выплата денег. Если сделка в порядке, ПФР выплачивает денежные средства по сертификату. Перечисляются они на счет покупателя или банка, если речь идет о погашении ипотеки.
  • Подача документов на выплату средств в ПФР. Рассмотрение заявки Фондом займет 1 месяц, после чего он примет решение – выплатить средства или нет.

Далее рассмотрим подробнее ключевые моменты процедуры реализации материнского капитала. Потратить материнский капитал можно только при условии четкого соблюдения всех обозначенных в законе условий:

  • По итогам сделки семья должна получить в собственность целый объект недвижимости. Как правило, покупается целая квартира или дом, но в некоторых случаях допустимо выкупать и долю – только если в результате весь объект недвижимости поступит в распоряжение семьи.
  • Детям обязательно должны быть выделены доли в купленном жилье. Это обеспечивается при оформлении сделки или с помощью нотариально удостоверенного обязательства по выделению долей в будущем.
  • Жилье должно быть пригодным для проживания. Нельзя покупать аварийную, готовящуюся к сносу или ветхую недвижимость.
  • Жилье должно располагаться на территории России.
  • Сделки с супругами запрещены, а с близкими родственниками (например, родители) по общему правилу не проходят проверку. Это связано с предотвращением незаконного обналичивания капитала и чревато уголовным преследованием по факту мошенничества.
  • Материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий. Если по итогам сделки положение семьи ухудшится, ПФР не выплатит средства (подробнее смотрите требования к недвижимости ниже).

Отдельно выделяется условие о возрасте ребенка.

По общему правилу реализовать материнский капитал можно, только если ребенку уже исполнилось 3 года. Однако в некоторых случаях допустимо получить деньги и до достижения трехлетнего возраста:

  1. если квартира приобретается в ипотеку – допустимо погасить кредит или оплатить первый взнос;
  2. если у семьи уже есть заем (кредит) на покупку жилья – его можно погасить средствами материнского капитала.

Обязательно обратите внимание на требования к недвижимости: Можно купить квартиру (дом) на вторичном рынке, квартиру по ДДУ или строящийся объект со степенью готовности не менее 70%.

Квартира должны быть отдельным изолированным помещением в МКД, располагаться не в подвале (цоколе). Жилье должно отвечать требованиям санитарно-гигиенических и технических норм и правил:

  • в течение отопительного периода воздух должен обогреваться равномерно;
  • жилые комнаты и кухня должны иметь естественное освещение через окна.
  • есть системы отопления, водоснабжения и водоотведения (зависит от особенностей населенного пункта);

Жилье должно отвечать требованиям по площади. Если приобретается дом – он должен быть возведен с учетом всех строительных требований, соответствовать разрешению на строительство и проектной документации.

Если в квартире проведена несогласованная перепланировка, получить средства маткапитала под ее покупку не получится.

По общему правилу удвоение материнского капитала невозможно, однако у ряда застройщиков есть социальные программы, которые позволяют уменьшить стоимость жилья на двойную сумму маткапитала.

Если покупатель приобретает квартиру под маткапитал, продавец сможет получить свои деньги не ранее, чем через 2 месяца после государственной регистрации перехода права собственности на нового владельца. Это связано с длительной процедурой проверки сделки сотрудниками ПФР. В связи с этим продавцы изыскивают способы обезопасить себя, защитить свои интересы и как можно быстрее получить оплату.

На практике появились следующие варианты продажи: Непосредственно под материнский капитал (без ипотеки). В договоре указывается, что часть вносится собственными накоплениями покупателя, а часть средств будет выплачена продавцу из средств материнского капитала после госрегистрации. Как правило, до дня полной оплаты устанавливается обременение (залог) квартиры в пользу продавца.

Этот вариант более удобен для покупателя, поскольку не нужно привлекать дополнительные источники финансирования. Однако если ПФР не одобряет сделку, покупатель будет вынужден изыскивать иные способы оплаты – это уже риск продавца.

С использованием кредитных средств (ипотеки). Покупатель заключает ипотечный договор, рассчитывается кредитными средствами с продавцом, а после согласования сделки с Фондом средства материнского капитала перечисляются в банк.

Этот вариант более предпочтителен для продавца, поскольку не несет практически никаких рисков.

Покупатель же будет вынужден нести расходы на оформление, получение и возврат кредита. Какой из перечисленных выше вариантов выбрать – зависит исключительно от решения сторон.

В любом случае покупатель никогда не получает наличные деньги из Фонда – расчеты осуществляются напрямую между ПФР и продавцом (или ПФР и банком) через банковские счета.

Первый этап использования материнского капитала – заключение сделки купли-продажи жилья.

Уделите особое внимание составлению договора.

Наряду с иными существенными условиями он обязательно должен содержать условие о частичной оплате квартиры с использованием средств материнского капитала.

Прописать условие об оплате можно следующим образом: «Расчет между сторонами производится в следующем порядке: Денежные средства в сумме _______________________ руб.

являются личными средствами Покупателя и передаются Продавцу в день подписания настоящего договора.

Оставшаяся сумма _______________________руб. выплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке_____ (здесь укажите территориальный орган ПРФ) на расчетный (банковский) счет продавца №_________________________, открытый в __________________________(здесь укажите наименование банка продавца), юридический адрес: ________________________________________, к/с_____________________, ИНН_______________________, БИК_______________, ОГРН ___________________, КПП______________, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________(наименование вашего региона) к покупателям в течение _______ дней (месяцев). Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной с даты окончательного поступления средств на счет Продавца» После подписания основного договора документы передаются на регистрацию в Росреестр.

Спустя 5-14 дней с даты подачи документов проходит государственная регистрация права собственности покупателя. После завершения процедуры нужно сформировать пакет документов для ПФР:

  • Копия договора купли-продажи квартиры (дома) с отметкой о госрегистрации.
  • Если жилье не оформлено в собственность родителей и детей по долям – нотариально удостоверенное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.
  • Выписка из ЕГРН на квартиру (дом).
  • Паспорт и СНИЛС заявителя.
  • Свидетельство о браке.
  • Заявление о распоряжении средствами капитала. Бланк можно найти на сайте Фонда или в территориальном отделении.
  • Сертификат (дубликат сертификата) на материнский капитал.

Документы подаются в территориальный орган ПФР.

После получения бумаг специалисты Фонда начинают тщательную проверку сделки.

Если все в порядке, Фонд принимает решение о перечислении средств материнского капитала. Подробнее по теме покупки квартиры на материнский капитал смотрите видео Заявитель не получает деньги. Средства перечисляются Фондом напрямую продавцу или банку, в зависимости от того, какие реквизиты укажет заявитель.

Процедура проверки сделки составляет, как правило, до двух месяцев. В случае, если Фонд отказал в перечислении средств, такое решение придется обжаловать через суд. Распорядиться купленной квартирой в будущем можно с учетом ряда особенностей, которые зависят от возраста детей.

Если детям уже исполнилось 18 лет. В этом случае вопрос решается без обращения в органы опеки и попечительства. Продать квартиру можно с учетом мнения всех сособственников.

Такие сделки в обязательном порядке оформляются нотариально, поскольку речь идет о продаже долевой собственности. Если кто-то из сособственников квартиры решит продать свою долю отдельно от других владельцев, придется направлять остальным собственникам уведомления о преимущественном праве покупки. Если дети несовершеннолетние.

В этом случае без обращения к органам опеки и попечительства не обойтись. Интересы ребенка при продаже не должны быть нарушены, в связи с этим вам придется представить доказательства того, что дети получат доли в другом жилом помещении. Чаще всего в таких случаях речь идет об альтернативной продаже – сделке, направленной на одновременную продажу своего жилья и покупку нового.

Для оформления такой сделки наряду со стандартными документами понадобится разрешение органа опеки и попечительства на ее проведение.