Распоряжение на передачу недвижимого имущества



Акт приема-передачи недвижимого имущества в оперативное управление


Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 296 ГК РФ и установив, что за учреждением на праве оперативного управления закреплены и переданы по акту приема-передачи объекты недвижимости; заинтересованное лицо отказало заявителю в принятии недвижимого имущества в казну РФ, сославшись на отсутствие потребности в данных площадях у других учреждений и учитывая техническое состояние объектов, предложило рассмотреть вопрос об их списании, арбитражные суды правомерно признали незаконным отказ в прекращении права оперативного управления и обязали Росимущество принять решение о прекращении права оперативного управления на часть имущества, учитывая, что отказ в принятии в казну имущества, не используемого заявителем, противоречит полномочиям в сфере деятельности территориального органа Росимущества; приняв во внимание, что спорное имущество не используется заявителем по назначению в соответствии с целями его деятельности, на него возлагаются дополнительные имущественные обременения в виде обязанности по содержанию имущества, а также то, что заявитель согласовал передачу спорного имущества в казну РФ. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, недвижимое имущество было закреплено за продавцом на праве оперативного управления.

Его реализация осуществлена по результатам открытого аукциона и оформлена договором с ценой, не предусматривающей НДС, и актом приема-передачи. Впоследствии сторонами договора заключено дополнительное соглашение относительно начисления НДС на сумму сделки, а ранее составленный акт приема-передачи признан недействительным.

Был составлен новый акт приема-передачи — за пределами проверяемого периода. Уплаченный покупателем НДС налогоплательщик отразил в налоговой декларации. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:3.

Как составить акт приема-передачи недвижимости в оперативное управление Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Учредителю, чтобы передать имущество в оперативное управление, нужно будет принять особое распоряжение и составить акт приема-передачи.

Если это недвижимость, то право оперативного управления на нее придется регистрировать.

Акт приема-Передачи недвижимого имущества ГК

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Частично удовлетворяя требование об обязании ответчика принять объекты недвижимого имущества путем подписания актов приема-передачи, суд в порядке статьи 296 ГК РФ установил, что ввиду прекращения договорных отношений по владению спорным имуществом, переданным истцу в безвозмездное пользование, на основании приказа спорные объекты закреплены за ответчиком, при этом доказательств передачи спорных объектов недвижимости третьему лицу по акту приема-передачи, равно как и доказательства государственной регистрации за ним права оперативного управления этими объектами, не представлено, поэтому при отсутствии доказательств нахождения объектов недвижимости на праве оперативного управления у какого-либо иного лица именно ответчик должен подписать соответствующие акты о приеме-передаче.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Ссылку физического лица на то, что документы на регистрацию договора дарения и перехода права собственности на квартиру администрация направила в Регистрационную палату спустя длительное время с момента подписания указанного договора и акта приема-передачи квартиры, судебная коллегия находит не имеющей правового значения для разрешения дела по существу, поскольку ни ГК РФ, ни законодательство, регулирующее порядок государственной регистрации прав на недвижимость, не устанавливает пресекательных и каких-либо иных сроков для обращения граждан и юридических лиц в регистрационную службу по вопросам государственной регистрации договоров отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности на это имущество. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:4.1. Вывод из судебной практики: Исключение из договора условия о возврате арендуемой недвижимости по акту приема-передачи противоречит ст.

655 ГК РФ, устанавливающей порядок передачи здания (сооружения). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Фактическую передачу недвижимости от продавца к покупателю следует оформить отдельным актом либо указать в договоре, что сам договор является одновременно и актом приема-передачи недвижимости (ст.

556 ГК РФ).

Переоформление квартиры на другого собственника: как переписать имущество или его долю на другого человека по дарственной

Бесплатная консультация юриста по телефону: Дарственная является одним из способов передать право собственности на объект другому человеку. Этот способ удобен в первую очередь для одаряемого, т.

к. сделка оформляется на безвозмездной основе. Чтобы переоформить квартиру, полученную в дар, следует обратиться в регистрационный орган с соответствующим заявлением и комплектом бумаг. Услуга государственной регистрации не осуществляется бесплатно и требует денежных вложений. Переоформить квартиру, полученную по дарственной можно в недельный срок.

Переоформить квартиру, полученную по дарственной можно в недельный срок.

Субъектами дарственной выступают — даритель и одаряемый.

Лицо, выступающее в роли дарителя, в обязательном порядке должно достигнуть возраста 18 лет и быть дееспособным.

Чтобы переоформить право собственности на квартиру, следует выполнить пошагово инструкцию:

  1. заручиться подходящей к случаю документацией для осуществления приватизации;
  2. составить дарственную и отобразить все главные сведения о дарителе, одаряемом и объекте недвижимости. Стоит отметить, что передача всей недвижимости в дар не требует визирования документа нотариусом. Участие нотариуса необходимо, если передается и переоформляется доля квартиры по дарственной;
  3. через положенный промежуток времени получить выписку из ЕГРН и все остальные документы.
  4. написать заявку на проведение процедуры и оплатить государственный налог;

Переоформить квартиру по дарственной можно за 7 дней, если обратиться напрямую в Росреестр или за 9 дней, если в многофункциональный центр.

Положительными моментами составления договора дарения является то, что полученное в дар имущество не подлежит разделу при разводе, близкими родственниками налог в 13% не уплачивается, правоустанавливающий документ сложно отменить. При помощи дарственной можно передать в дар долю жилой площади.

Чтобы наделить одаряемого правом переоформить право собственности в регистрационном органе, следует посетить нотариальную контору для завизирования договора дарения. Долю в квартире следует выделить в натуре перед непосредственной передачей в дар, если это не было сделано заранее. Чтобы переоформить жилую недвижимую площадь по дарственной, принципиальное значение имеет получение согласия всех сособственников.

Это условие следует соблюдать, если сделка оформляется с посторонним человеком.

Если получателем дара выступает родственник, то письменное разрешение не требуется. Переоформление части недвижимости требует денежных вложений и будет стоить всего 200 рублей. Чтобы переоформить квартиру по дарственной, можно обратиться в Росреестр или МФЦ.

Чтобы подтвердить переход права собственности одаряемому, следует нанести визит в регистрационный орган. Переоформить квартиру по дарственной на нового владельца можно, подав заявление с документами в одну из следующих служб:

  1. в Росреестр;
  2. в многофункциональный центр;
  3. посредством портала Госуслуг.

Список документов, чтобы переоформить квартиру по дарственной, в каждом из вышеприведенных случаев не отличается и является единым:

  1. удостоверение личности граждан, которые оформили дарственную или доверенность;
  2. различного рода справки из БТИ;
  3. заявление на осуществление приватизации подаренной квартиры;
  4. выписка из домой книги о количестве прописанных на жилплощади лиц;
  5. переоформить недвижимость по дарственной невозможно без наличия завизированного согласия супруга, если недвижимость включена в перечень совместно нажитого имущества;
  6. выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности для подтверждения проведенной ранее дарителем регистрации недвижимого объекта;
  7. иногда может потребоваться согласие органов опеки или других законных представителей, если одной стороной сделки является лицо, не достигшее совершеннолетия.
  8. свидетельство, на основании которого возникло право собственности у дарителя на квартиру;
  9. договор дарения в количестве 3 шт. на каждого субъекта + 1 оригинал;
  10. квитанция, подтверждающая оплату пошлины, чтобы переоформить право собственности;

Чтобы переоформить квартиру в собственность по договору дарения, требуется предъявление не только оригиналов, но и дубликатов правоустанавливающих бумаг.

В регистрационном органе лицу, подавшему заявление, выдается расписка о принятии документов и сообщается дата выдачи свидетельства. Скачать заявление о госрегистрации недвижимости по дарственной можно по ссылке. Размер госпошлины установлен Налоговым Кодексом, а именно статьей 333.33. Согласно законодательному акту, физическому лицу вменяется в обязанность уплатить в кассу 2 тысячи рублей, чтобы переоформить квартиру по дарственной на одаряемого.

Согласно законодательному акту, физическому лицу вменяется в обязанность уплатить в кассу 2 тысячи рублей, чтобы переоформить квартиру по дарственной на одаряемого. Если приватизация осуществляется по отношению доли в праве общей собственности, то внести на счет регистрационного органа следует всего лишь 200 рублей.

По общему правилу сумма оплачивается получателем дара.

При приобщении к делу нотариуса переоформить квартиру выйдет дороже указанных выше цен. Т. к. нотариальное лицо самостоятельно подает заявление и сопутствующую случаю документацию в регистрационный орган, то сумма может дойти до 2 с половиной тысяч рублей.

Визирование дарственной обойдется в 0,5% от стоимости недвижимой жилой площади, однако общая сумма не может быть ниже 300 и выше 20 тысяч рублей.

Налогообложению подвергаются только лица, которые являются дарителю посторонними людьми или дальними родственниками. Чтобы официально переоформить квартиру по дарственной, вышеуказанной категории лиц следует уплатить государству 13% от кадастровой стоимости передаваемой в дар недвижимости. Уплатить налог следует, посетив Налоговую Инспекцию.

Обращение производится в обязательном порядке, после осуществления регистрации.

При себе следует иметь — удостоверение личности, договор дарения, выписка из ЕГРН и справку 3-НДФЛ.

Чтобы полноценно переоформить квартиру по дарственной, следует обратиться до 30.

04 следующего года, а уплатить до 15.07. За неявку новый собственник недвижимости может быть оштрафован. В обязанности уплатить налог не вменяется следующему перечню граждан, которые состоят с дарителем в близких родственных связях:

  1. мужу или жене;
  2. родным или усыновленным детям;
  3. родителям, в том числе приемным;
  4. переоформить квартиру по дарственной без уплаты налога получится также сестрам и братьям дарителя.
  5. бабушкам и дедушкам;
  6. внукам;

Наличие пенсионного удостоверения у одаряемого не дает ему права на получение льготы.

Не всегда переоформить квартиру получается с первого раза. Работник регистрационного органа может отклонить прошение, если были допущены различного рода ошибки.

Переоформление квартиры может быть приостановлено или процедуре может не быть дан ход, если:

  1. чтобы переоформить жилой недвижимый объект без проблем, следует убедиться в отсутствии долговых обязательств или обременений;
  2. получатель дара по профессии — госслужащий или сотрудник муниципалитета.
  3. правоустанавливающие бумаги были подготовлены с определенными недочетами;
  4. технический паспорт был предоставлен на всю площадь переданной по дарственной недвижимости, хотя даритель является собственником одной доли;
  5. лицо, являющееся субъектом письменной договоренности, не достигло совершеннолетия или признано судебным органом недееспособным;

Переоформлять квартиру по дарственной не допускается медработникам, учителям/воспитателям или соцработникам.

Это правило действует, если даритель является подопечным одной из вышеуказанной категории лиц.

Фирмы, занимающиеся коммерцией, также не должны быть замешаны в подобного рода сделках. Бесплатная консультация юриста по телефону: Переоформление права собственности на квартиру – процедура, урегулированная законодательно.

Она требует неукоснительного соблюдения норм и положений правовых актов.

Для обеспечения собственной юридической безопасности, важно знать, как происходит данное мероприятие.

Как осуществляется переоформление квартиры на другого собственника без продажи и с продажей, и какие документы нужны для переоформления квартиры.

Перед тем, как вести речь о переоформлении права собственности, следует выяснить, что значит данное понятие.

Праву собственности посвящен раздел №2 Гражданского кодекса РФ. Под ним законодатель подразумевает право использовать, владеть и распоряжаться какой-либо вещью, в данном случае – квартирой.

Хозяин недвижимости может распоряжаться ей любыми законными способами: подарить, продать, оставить в наследство и даже уничтожить, если это не нанесет ущерба окружающим. Некоторые вещи можно просто передать новому владельцу, не оформляя никаких бумаг.

Но такой дорогостоящий и социально значимый объект, как квартира, требует письменного подтверждения отчуждения с последующим переоформлением права собственности. Согласно нормам действующего законодательства, есть минимум 5 поводов, при возникновении которых потребуется переписать квартиру на другого человека:

  1. продажа. Регулируется ст. 549 – 558 ГК РФ. В данном случае собственник передает квартиру другому гражданину за определённую денежную сумму.
  2. рента. Описана в ст. 589 – 605 ГК РФ. Имеет место в случае, когда один человек берет на себя обязательства по уходу за другим лицом до момента смерти последнего. За свои услуги опекун получает жилплощадь прежнего владельца после его кончины.
  3. завещание. Ст. 1110-1175 ГК. Это письменный документ, согласно которому жилплощадь переходит к правопреемнику наследодателя спустя 6 месяцев после его смерти. Наследником может быть кто угодно – как родственник, так и посторонний человек. Воля завещателя практически ничем не ограничивается.
  4. дарение. Охватывается ст. 572 – 582 ГК РФ. Подразумевается безвозмездная передача недвижимости в пользу другого человека. Одаряемый становится фактическим собственником жилья еще при жизни дарителя.
  5. обмен. Процедура прописана в ст. 567 – 571 ГК РФ. Подразумевает замену одной жилплощади на другую без купли-продажи;

Существует еще одна процедура, предусматривающая необходимость перехода права собственности на жилое помещение, — приватизация. Она подразумевает переход государственного или муниципального объекта жилищного фонда в частное владение гражданина.

Чтобы официально подтвердить право собственности на жилое помещение, необходимо получить на руки документы-основания перехода данного права и зарегистрироваться в Росреестре. Сделать это можно следующим способами:

  1. подать заявку в электронном виде: через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра;
  2. направить документы почтой – заказным письмом с уведомлением о вручении.
  3. обратиться в отделение Росреестра лично;
  4. посетить ближайший МФЦ;

Чтобы оформить право собственности на жилую недвижимость, потребуются следующие бумаги:

  1. квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

  2. заявление;
  3. нотариально оформленная доверенность, если регистрационными процедурами занимается представитель гражданина;
  4. документ-основание перехода права собственности: соглашение купли-продажи, договор дарения или ренты, наследственное свидетельство, решение суда и др.;

Список нужных документов может быть увеличен. Узнать точный перечень в каждом конкретном случае можно на приеме у специалиста или на официальном сайте Росреестра.

Перед тем, как получить право особенности на квартиру в результате приватизации, необходимо провести саму процедуру.

Это делается через БТИ и жилищный отдел местной администрации.
Общий перечень бумаг следующий:

  1. удостоверения личности всех участников приватизации: для взрослых людей – паспорта, для детей – свидетельства о рождении;
  2. справка и БТИ, подтверждающая, что гражданин не использовал свое право на приватизацию;
  3. письменные отказы тех, кто не желает принимать участие в приватизации;
  4. справка о зарегистрированных в квартире лицах и копия лицевого счета недвижимости;
  5. кадастровый и технический паспорт недвижимости. Если в квартире сделана перепланировка, все изменения должны быть отражены в этих документах;
  6. соглашение соцнайма или ордер на жилое помещение;
  7. заявление на приватизацию жилплощади;
  8. если человек пользуется услугами представителя, нужна нотариальная доверенность.

В Росреестр обращаются в последнюю очередь – после того, как гражданин получит на руки готовый договор о приватизации.

Длительность оформления права собственности на квартиру зависит от типа заключенной сделки и способа подачи документов.

Сроки примерно следующие:

  1. 1 день — если заявка направлена в электронном виде;
  2. 5 дней — если право собственности возникло по решению суда или поданы документы по ипотеке;
  3. 7 дней — если документы поданы в подразделение Росреестра;
  4. 3 дня — если договор купли-продажи, дарения и т.д. заверен нотариусом;
  5. 9 дней — если бумаги поданы в МФЦ.

Во всех перечисленных выше случаях подразумеваются не календарные, а рабочие дни.

Оформление права собственности на квартиру – платная процедура.

Размер государственного сбора следующий:

  1. 2000 руб. — для частных граждан;
  2. 22 000 руб. — для юридических лиц.

Некоторые категории граждан имеют льготы по оплате.

Список льготников приведен в законе. Также можно сэкономить 30% от суммы госпошлины, если подавать заявление на регистрацию в электронном виде. После того, как имущество перешло в руки новому владельцу, у него возникают обязанности по содержанию и обслуживанию данного объекта. Каждый месяц ему будут приходить квитанции на оплату услуг ЖКХ и 1 раз в год — бумага ИФНС с суммой налога.
Каждый месяц ему будут приходить квитанции на оплату услуг ЖКХ и 1 раз в год — бумага ИФНС с суммой налога.

Право распоряжения долей в недвижимости включает возможность переписать имущество на любого человека, включая близких родственников.

Главное отличие в процедуре – необходимость согласования сделки с остальными участниками собственности. Правило распространяется только на возмездные сделки, и не зависит от степени родства между прежним и новым владельцем. Алгоритм, как переоформить долю в квартире на родственника, определяется выбранным видом сделки – купля-продажа, дарственная, мена.

Согласно ст. 244 ГК РФ, долевой характер владения предусмотрен в рамках общей или совместной собственности.

С точки зрения Гражданского Кодекса, доля – часть в общем имуществе, и каждый собственник вправе распоряжаться им в собственных интересах, включая места общего пользования в квартире. Это налагает определенные обязательства при совершении сделок по распоряжению имуществом, в частности:

  1. п. 2 ст. 250 требует от продавца письменно известить других владельцев о своих планах продать свое имущество за конкретную цену и на определенных условиях, предлагая им проведение сделки с теми же параметрами.
  2. п. 2 ст. 246 допускает любые варианты возмездных и безвозмездных сделок отчуждения доли;
  3. п. 1 ст. 246 устанавливает обязательность предварительного согласования будущей сделки с участниками собственности;
  4. п. 1 ст. 250 наделяет текущих совладельцев квартиры преимущественным правом выкупить долю другого при наличии инициативы продать или обменять ее другим собственником;

Если в течение месяца никто не изъявит желания приобрести имущество, продавец сможет провести сделку с любым другим лицом, включая родственников. Важно! Отказ от преимущественного права выкупа оформляют в письменном виде, с нотариальным заверением.

Если требование предварительного согласования сделки проигнорировано или возникнут иные нарушения в процедуре, оставшиеся собственники квартиры в 3-месячный срок должны обратиться в суд с требованием возврата права на выкуп. Уступить свое право выкупа в пользу третьего лица не получится. Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 350-24-85 Нормами п.

2 ст. 246 ГК РФ закреплены следующие варианты сделок отчуждения для владельцев долевого имущества:

  1. Обмен.
  2. Купля-продажа;
  3. Дарение;

Доля также может быть завещана любому лицу, при условии соблюдения прав на обязательную часть наследства для близких родственников собственника.

Чтобы избежать согласования сделки с остальными участниками собственности при переоформлении доли на родственника, необходимо выполнение одного из условий:

  • Часть квартиры переоформляется на родственника, другого дольщика с преимущественным правом выкупа.
  • Для передачи доли выбрана сделка дарения.

Поскольку сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения, кроме случаев сделок отчуждения одновременно со всеми собственниками долей, перед регистрацией перехода права на часть квартиры в Росреестре понадобится посетить нотариуса. Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 350-24-85 Наиболее распространенным способом переоформления имущества на другое лицо служит подписание договора купли-продажи с предварительным согласованием сделки с остальными владельцами.

Наличие родства с покупателем никак не отразится на алгоритме действий. Решаясь на такой вариант передачи имущества, необходимо помнить, что сделка считается возмездной, продавец должен получить некоторое вознаграждение, сопоставимое с рыночной стоимостью доли. Процедура состоит из нескольких этапов.

Строгое соблюдение требований ГК РФ позволит избежать оспаривания сделки и отказа в регистрации перехода прав родственнику. Схема действий при продаже доли:

  • Отправить почтой оповещение о сделке с уведомлением о вручении.
  • Составить письменное уведомление с указанием предполагаемых условий продажи.
  • Через месяц составляют договор с родственником, указав аналогичные условия продажи.
  • Подождать 30 дней с момента получения предложения каждым из совладельцев.
  • Подписанный документ заверяют у нотариуса и далее передают полный пакет документации для перерегистрации доли.

Если при передаче доли не планируется получение денежного вознаграждения, в его роли может выступать любое другое равноценное имущество, а основанием для переоформления станет договор мены.

Составляя договор мены, следует придерживаться положений ГК РФ, указанных в отдельной главе 31. Алгоритм обмена имуществом выглядит аналогично процессу продажи.

Скачать образец договора мены долей в квартире В силу сложностей подготовки договора с родственником и риска признания сделки фиктивной, рекомендуется обращаться за помощью к юристу по недвижимости. Он поможет грамотно составить купчую с полным соблюдением норм ГК и ГПК РФ. Если решено оформить договор самостоятельно, используют готовый образец договора купли-продажи.

При составлении документа учитывают существенные условия договора, которые должны присутствовать в обязательном порядке:

  • Название, место, дата.
  • Условия сделки (цена или получаемое вознаграждение).
  • Суть документа – продажа квартиры.
  • Кто сохранит право проживания после отчуждения, указывают сроки выполнения обязательств по освобождению квартиры и выписке.
  • Стороны договора (ФИО и паспорт).
  • Указание на отсутствие обременений и ограничений в праве распоряжения.
  • Предмет – квартира с идентификационными характеристиками, количество комнат, жилой/нежилой фонд, адрес, этаж, площадь согласно данным Росреестра.

Договор может содержать дополнительные условия договоренностей, возникших между сторонами покупателем и продавцом.

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 350-24-85 Безвозмездные сделки между близким кругом родственников происходят гораздо чаще, чем продажа имущества.

Если принято решение безвозмездно переписать долю в квартире на своего родственника, алгоритм сделки не требует согласия остальных собственников. Вторым преимуществом такого способа передачи имущества считается льготное налогообложение, предусмотренное для близких лиц. Чтобы не было претензий от налоговиков, следует позаботиться о документальном подтверждении родственной связи.

Третьим преимуществом считается отсутствие необходимости дополнительно оговаривать условия, по которым сделка считалась бы возмездной.

Факт дарения без получения вознаграждений должен быть очевиден. Важно! Ни в коем случае не стоит подменять сделку продажи переоформлением в дар, опасаясь противодействия со стороны остальных участников собственности.

Даже близкие родственники иногда не соблюдают устные договоренности, а с позиции закона сделка считается недействительной, если будет установлено, что переписавший свою долю получал вознаграждение. Скачать образец договора дарения доли родственнику Алгоритм дарения доли – наиболее простой из всех представленных форм, поскольку не требует согласования: 1-й этап.

Обсуждение условий сделки. Чтобы дарение состоялось, следует убедиться, что родственник согласен на принятие дара. 2-й этап. Составление дарственной.

Этот вопрос следует поручить юристу, который специализируется в сфере недвижимости и досконально владеет актуальной информацией о требованиях закона к оформлению сделки. 3-й этап. Заверение дарственной.

Чтобы Росреестр принял обращение с просьбой переписать долю на родственника, необходимо участие нотариуса. 4-й этап. Отчуждаемая часть регистрируется на нового владельца с изменением записи в ЕГРН.

Пакет документации необходимо подавать вместе с оплаченной пошлиной в отделение МФЦ или региональный Росреестр по месту размещения недвижимости.

Получая часть недвижимости бесплатно, новый собственник фактически извлекает доход, зарабатывает сумму сопоставимую с рыночной стоимостью доли.

Избежать взыскания 13-процентного дохода от стоимости подаренной квартиры могут только самые близкие родственники:

  1. Мать и отец;
  2. Супруг;
  3. Дедушки и бабушки.
  4. Ребенок;
  5. Брат или сестра;

Остальным придется перечислять 13% от стоимости квартиры в пользу государства. На сайте Госуслуги можно найти информацию о ближайших отделениях Росреестра и МФЦ, принимающих документацию для переоформления недвижимости, а также исчерпывающий перечень документов и требований к ним.

Стандартный список для Росреестра включает:

  1. Техпаспорт;
  2. Регистрационная пошлина;
  3. Документы на доли в квартире;
  4. Заявления от собственников;
  5. Выписку из домовой книги;
  6. Договор в экземплярах, равных количеству участников сделки плюс 1 для Росреестра.
  7. Для совместного имущества – согласие супруга;
  8. Личные документы участников сделки;

Разобраться в юридических нюансах переоформления долей не так просто.

Ниже представлены разъяснения по наиболее популярным вопросам.

Сколько времени переоформляется право на долю в Росреестре? Обычно срок ожидания составляет 10 дней, но при подаче пакета через МФЦ время увеличивается еще на 2 дня. К каким расходам необходимо быть готовым?

Самыми крупными тратами может стать уплата налога в 13%, если выбрана сделка с дарением в отношении неблизкого родственника.

Нотариальные услуги обходятся в несколько тысяч рублей, в зависимости от ценности передаваемого имущества.

Регистрационная пошлина составляет 2 тысячи рублей.

Нужно ли несовершеннолетним собственникам присутствовать на сделке?

Если доля переоформляется на ребенка старше 14 лет, присутствие необходимо.

В остальных случаях от имени несовершеннолетнего действует законный представитель – родители или опекуны. Можно ли обойтись без нотариуса?

С 2020 года согласно поправка в закон №218-ФЗ, некоторые сделки с долями освобождаются от требования обязательного заверения нотариусом. Это касается продажи долей при условии, если все собственники участвуют в ней. При передаче отдельной доли нотариус по-прежнему необходим.

В процессе подготовки и оформления сделки могут возникать трудности, связанные с юридическими нюансами передачи доли в недвижимости.

Участие опытного юриста поможет избежать оспаривания сделок и отказов в регистрации имущества Росреестром.

Любая операция с недвижимостью требует тщательного внимания к деталям договора и неукоснительного соблюдения норм действующего законодательства.

Обращаясь к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости, можно вести к нулю риски мошенничества или оспаривания сделки. Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет.

Член Ассоциации юристов России. Была ли эта информация полезной? Несмотря на видимую трудоемкость, при правильном подходе переоформление квартиры не вызовет сложностей.

И в этом деле вам не обойтись без наших рекомендаций.

Для переоформления квартиры требуется следующий пакет документации:

  1. паспорт;
  2. выписка из домой книги;
  3. заверенное нотариально согласие супруга (если квартира совместно нажитое имущество);
  4. документы основания собственности (договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.)
  5. свидетельство о собственности.

Перечень может различаться в зависимости от метода переоформления. Можно выделить 5 способов для осуществления подобной сделки:

  1. рента;
  2. дарение;
  3. обмен.
  4. завещание;
  5. купля-продажа;

Шаг 1.

Следует собрать пакет документов:

  1. выписка из домовой книги;
  2. правоустанавливающие документы на квартиру;
  3. согласие супруга (если квартира является совместно нажитым имуществом);
  4. заявление на государственную регистрацию;
  5. квитанция об оплате госпошлины в размере 2 тыс. руб.
  6. договор купли-продажи;

Шаг 2. Покупателю и продавцу необходимо подписать договор купли-продажи. Шаг 3. Подать документы на регистрацию перехода прав собственности, для этого необходимо обратиться в МФЦ.

В случае если вы Вы, продаете долю в квартире, необходимо получить отказ от покупки от других собственников жилья.

При этом в договоре купли-продажи доли, вам необходимо указать стоимость не меньше, чем вы предлагали другим собственникам, иначе, в последующем эту сделку можно оспорить. На Заметку. С 2016 года продажа долей осуществляется через нотариуса. Алгоритм действий: Шаг 1. Составляем и подписываем договор дарения квартиры.

Это можно сделать собственными силами, скачав и заполнив образец из интернета либо же обратиться за помощью к юристам. Шаг 2. Оплачиваем госпошлину и подаем документы на регистрацию в УФРС или МФЦ. Шаг 3. Забираем оформленные документы.

Преимущество этого способа заключается в том, что если вы собираетесь подарить долю в квартире, вам не нужно получать отказы от других собственников. В случае если вы собираетесь подарить квартиру которая является совместно нажитым имуществом, необходимо получить согласие супруга.

Инструкция: Шаг 1. Завещатель обращается в нотариальную контору, взяв с собой паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. Шаг 2. Нотариус составляет завещание на основе полученных от клиента сведений.

Шаг 3. Завещание заверяется печатью и подписями исполнителя и клиента.

Завещание могут признать недействительным, если оно принадлежит недееспособному лицу, если оно написано под давлением или не соответствует актуальным законам. Рента заключается в передаче недвижимости одного лица в распоряжение другого.

Последнее обязуется регулярно оплачивать определенную сумму рентодателю. Этапы: Шаг 1. Сбор документов:

  1. документы основания собственности;
  2. выписка из домой книги;
  3. паспорт двух сторон;
  4. справка из БТИ.

Шаг 2. Составление и подписание договора.

Шаг 3. Регистрации договора. Плюс этого метода состоит в возможности получения дополнительного дохода без утраты места жительства.

Однако есть риск стать частью мошеннической схемы.

Алгоритм действий: Шаг 1. Поиск покупателя на свою квартиру и одновременно поиск новой квартиры. Шаг 2. Составление договора. Этот документ должен содержать точные адреса объектов недвижимости и размер денежной компенсации при неравном обмене.

Шаг 3. Оплата госпошлины и регистрация сделки, после чего стороны получают документы с подтверждением прав собственности.

Переоформление недвижимости на детей В случае переоформления жилой недвижимости на детей есть два способа: дарение и наследование. В ситуации с дарением ребенок получает права собственности непосредственно после оформления документов. Второй способ подразумевает получение собственности после смерти родителей.

Следует учесть, что завещатель имеет право отозвать завещание до своей смерти.

Если речь идет о переоформлении квартиры на ребенка, не достигшего 18 лет, можно прибегнуть только к дарению.

Но и здесь существует ряд нюансов:

  1. документы подписывает опекун;
  2. для совершения сделки нужно согласие отсутствующего при оформлении родителя;

Для переоформления собственности на супруга или супругу обычно задействуют договор купли-продажи, так как можно получить налоговый вычет в размере 260.000 рублей. В случае оформления дарственной налоговый вычет от сделки отсутствует. Это же актуально для переоформления прав на родителей, братьев/сестер или внуков.

В последнем случае допустимо прибегнуть к написанию завещания.

Есть еще один способ для тех, кто нажил квартиру в браке, в этом случае можно составить соглашение об имущественном разделе. Последние изменения: Январь 2021 Наличие собственности влечет за собой право распоряжаться ею по собственному усмотрению в рамках предусмотренных законом процедур. Однако при владении лишь частью имущества возникают определенные обязательства перед остальными сособственниками.

Среди граждан, намеренных передать свой объем права на недвижимость, часто возникает вопрос, как переписать долю в квартире на родственника, исключая иск оспаривания сделки заинтересованными лицами. В отличие от единого права на собственность владение долей в некоторых обстоятельствах требует согласование сделки с остальными владельцами объекта. Тот факт, что получатель части недвижимости является близким или дальним родственником, никак не влияет на ход законной процедуры.

Необходимо учесть особенности выбранного способа оформления и соблюсти требования закона, чтобы перерегистрация прошла успешно, и близкий человек смог стать владельцем имущества. Статус «доли в недвижимости» определяется на основании ст. 244 ГК РФ, рассматривающей варианты оформления общей или долевой собственности.

Доля представляет собой часть разделенного на несколько собственников имущества, с сохранением права владения, использования, распоряжения.

При отсутствии выделенной в натуральной форме доли, распределение идет равномерно на всех сособственников объекта. Любое из лиц, признанных сособственником квартиры или иной недвижимости, вправе распорядиться о передаче своего объема имущества другому лицу, включая родственников.

В некоторых случаях для успешного завершения сделки понадобится пройти дополнительную процедуру согласования с остальными владельцами объекта. Наличие или отсутствие родственных связей может влиять только на стоимость переоформления. Предусмотрены следующие варианты передачи части недвижимости:

  1. дарственная;
  2. купчая.
  3. договор мены;

Последствия и нюансы исполнения сделки зависят от выбора вида сделки.

Чтобы переоформить часть квартиры на своего родственника, исходят из основных положений гражданского законодательства параграф 7 гл. 30 ГГК РФ. Закон устанавливает, что возмездные сделки проводятся только после согласования с остальными хозяевами недвижимости. Продавец обязан предложить свои метры остальным владельцам объекта, а при получении от них письменного отказа или игнорировании подтвержденного документально предложения, оформить сделку с любым другим претендентом.

Одним из вариантов, как переписать долю в квартире, служит обмен. Основания для заключения договора с обменом собственности установлены в ГК РФ (гл.31). Если соблюдены требования к процедуре, у регистрирующего органа не будет повода для отказа в переоформлении доли.

Чаще всего сделки между родственниками проводятся на безвозмездной основе, т.е.

без взимания оплаты. При заключении дарственной право передать свой объем имущества в пользу другого лица не может быть аннулировано. Если долю передают по договору дарения, близкие родственники освобождаются от уплаты налога.

При оформлении сделки придется подтвердить наличие близкой родственной связи. Договор дарения освобождает от необходимости согласовывать сделку с сособственниками жилья, однако пользоваться таким вариантом переоформления стоит только при действительно безвозмездных условиях передачи.

Подписывая дарственную постороннему с расчетом получения суммы как при продаже, бывший владелец рискует оказаться обманутым. Для аннулирования сделки придется устанавливать, что обе стороны сознательно пошли на подмену.

Если долю дарят не члену семьи, необходимо будет заплатить 13-процентный налог с полной суммы оценочной стоимости имущества.

Поскольку наличие кровных уз не влияет на этапы процедуры возмездной сделки, придерживаются общепринятой последовательности:

  • Подготовка и подписание договора. Можно воспользоваться для составления образцом документа, либо передать эту функцию юристу.
  • Подписанный договор подлежит нотариальному заверению.
  • Если никто из владельцев не согласен выкупить часть на предложенных условиях, спустя месяц после вручения письменного предложения, появляется право переоформить имущество на любое другое лицо.
  • Письменное оповещение остальных сособственников о намерении продать часть имущества по установленной цене. Владельцам предлагают купить недвижимость, либо сообщить о своем решении в течении 30 дней с момента получения оповещения.
  • Подготовленные документы передают для регистрации изменений в праве на собственности в отделение Росреестра, либо используют для обращения МФЦ по месту расположения собственности.

Пакет документации для Росреестра включает следующий список:

  1. паспорта участников сделки;
  2. правоустанавливающая документация на объект недвижимости (выписка ЕГРП);
  3. выписка из домовой книги;
  4. при продаже совместно нажитого имущества — согласие второй половины;
  5. платежный документ об уплате пошлины;
  6. договор купли-продажи.
  7. техпаспорт объекта;
  8. заявление от собственников;

После перерегистрации доли новый собственник может получить свежую выписку с указанием новой фамилии собственника. Наиболее частым случаем переоформления является передача имущества ребенку. Закон не устанавливает ограничений, чтобы переписать долю в квартире на дочь или сына, однако в зависимости от возраста ребенка возникают некоторые нюансы совершения сделки.

Так как переоформить долю в квартире на ребенка можно в любом возрасте, уделяют внимание соблюдению требований:

  1. Присутствие на сделке. Не являясь юридически самостоятельным, несовершеннолетний вправе заявить о своем несогласии со сделкой. Если ребенок согласен с оформлением доли, потребуется поставить личную подпись в договоре, а законный представитель только заверяет решение покупателя.
  2. Получение паспорта (для детей старше 14 лет потребуется предъявить паспорт гражданина РФ).
  3. Наличие согласия законного представителя (если это опекун/попечитель).

Для детей моложе 14 лет все юридические действия совершают его законные представители (опекуны или родители). Если совершается обратная сделка, когда доля ребенка передается родителю, неминуемы проблемы с органами опеки, так как переписать квартиру на маму или папу ребенок сможет после того, как надзорное ведомство убедиться в соблюдении интересов несовершеннолетнего (предоставлении равнозначной собственности или открытии счета на имя ребенка с внесением суммы по стоимости доли). Если предстоит переоформление доли квартиры между родственниками, предварительно выясняют, имеет ли покупатель часть в том же объекте недвижимости.

Если родственник уже является сособственником, он вправе воспользоваться первоочередным правом на выкуп и увеличение своей доли. Если покупатель не входит в число владельцев недвижимости, для переоформления долей в квартире придется заручиться согласием других.

На принятие решения о использовании права на приоритетный выкуп отводится 1 месяц. Переоформляя часть квартиры на родственника, необходимо помнить о сопутствующих расходах. Перерегистрация права на нового владельца требует уплаты:

  1. пошлины в Росреестре (2000 рублей);
  2. составление и заверение договора нотариусом (1000-1500 рублей).

Согласно налоговому законодательству, получение недвижимости или ее части в дар приравнено к доходу граждан.

Это влечет необходимость уплаты 13-процентного налога.

От оплаты НДФЛ освобождены только лица с близкими родственными отношениями:

  1. братья/сестры;
  2. супруги;
  3. родители;
  4. дети;
  5. родители родителей.

Остальные граждане должны будут перечислить государству 13% от оценочной стоимости принятого дара. Переоформление может занять разные сроки. Все зависит от выбранного способа передачи прав.

Если используется договор купли-продажи, на согласование сделки с совладельцами может уйти 30 дней.

При передаче в дар, продаже, обмену действуют единые нормы по сроку перерегистрации недвижимости – 10 рабочих дней с момента подачи пакета документов вместе с заявлением. Если местом обращения выбрано отделение МФЦ, срок перехода права увеличивается на 2-3 дня, для пересылки документации в Росреестр.