Сдам квартиру без отделки ремонт в счет отделки



Ремонт квартиры под аренду: что предусмотреть, на чём сэкономить?


28 апреля 20203,1 тыс. прочитали4,5 мин.4,3 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы3,1 тыс.

прочитали до концаЭто 73% от открывших публикацию4,5 минуты — среднее время чтенияДопустим, вы купили квартиру в ипотеку и планируете сдавать своё жильё, покрывая ипотечный кредит арендной платой. Или квартира досталась вам в наследство.

Давайте разберёмся в принципах ремонта квартир, которые сдаются. Мы расскажем, чем такой ремонт отличается от обычного, на чём можно сэкономить, какие материалы приобрести, и главное — во что вложиться сразу, чтобы не потратить лишнего потом. О чём стоит подумать заранееПрежде всего определите размер ожидаемой арендной платы и «портрет» жильцов.

Дорогой ремонт имеет смысл делать только в том случае, если вы планируете сдавать квартиру за крупную сумму. В остальных случаях делайте упор на неубиваемую отделку. Также нет смысла в дорогом ремонте, если квартира находится на окраине — ваши затраты не окупятся.

А вот вложиться в отделку квартиры в центре — хорошая идея.На какой срок планируете сдавать ?Квартиру можно сдать на длительный срок или посуточно. Сейчас посуточная аренда через сервисы вроде Airbnb выгоднее длительной сдачи, но и проблем с ней больше. Нужно постоянно искать жильцов, каждый раз делать уборку после них, улаживать конфликты с соседями.

Сдавать жилье на долгий срок спокойнее, хотя и прибыли меньше.

У посуточной аренды есть свои особенности:

  1. Более яркий интерьер, чем для долгосрочной аренды. Ему ведь нужно постоянно завлекать новых жильцов.
  2. И много шкафов тоже не нужно, достаточно одного. А вот за стойку для чемодана вам скажут спасибо.
  3. Убирать квартиру и двигать мебель придется после каждого жильца! Купите облегчённую мебель со съёмными чехлами. Избавьтесь от ковров, открытых полок, мелкого декора, да и от штор — зачем вам лишние пылесборники? Если вешать шторы, то только те, что легко стираются в машинке. Чем меньше текстиля, тем проще уборка.
  4. Можно сэкономить на кухонном гарнитуре и бытовой технике для кухни. Жильцы остановятся на пару дней и вряд ли будут много готовить. Им не понадобится огромный холодильник, и у них не будет с собой любимых кастрюль и сковородок, для которых нужно место.
  5. Чем больше спальных мест, тем лучше. При посуточной аренде это самое главное! Даже если вы сдаёте однушку, найдите в ней место и для кровати, и для раскладного (это важно!) дивана. И непременно поставьте пару раскладушек для большой компании путешественников.

А если на длительный срок?

  1. При длительной аренде понадобится полноценная кухня с рабочей и обеденной зонами, шкафы для хранения продуктов.
  2. Интерьер должен быть нейтральным — жильцы сами облагородят своё гнёздышко декором.
  3. Со шкафами тут всё наоборот. В квартире для долгосрочной аренды установите просторные шкафы для личных вещей и одежды, можно даже организовать кладовку.

На чём нельзя экономить Сантехника и электрика — вот две главных статьи расходов в вашем бюджете.

Все коммуникации нужно смонтировать «на века», используя только качественные черновые материалы. Не жалейте денег и на хороших специалистов: вы рискуете гораздо больше заплатить соседям, если их затопят ваши жильцы.

Отвечать-то вам 🙂 Протечки воды — типичное явление для съёмных квартир.

Если позволяет бюджет, обязательно сделайте гидроизоляцию ванной комнаты.

Датчики протечек тоже будут не лишними. Приобретайте стиральную машину с аквазащитой.Если вы хотите в будущем поселиться в этой квартире, мы советуем всю черновую отделку делать«под себя».

Стяжка пола, выравнивание стен, электропроводка, канализация, водоснабжение — сделайте всё на совесть. Заменить внешнюю оболочку гораздо проще, если под ней качественная основа! А на чём же тогда экономить?!На дизайне, конечно!

Люди ищут чистую и аккуратную квартиру с универсальным интерьером.

Ваши любимые фотографии, «самый приличный» плед и дизайнерские вазы не нужны арендаторам. Главный секрет — присутствие хозяина не должно ощущаться в квартире.

Для вас важно, чтобы работали все коммуникации, и чтобы можно было дёшево и быстро обновить квартиру, когда жильцы съедут. Если все поверхности можно отреставрировать или недорого заменить, то через 3-4 года вы легко освежите ремонт и сдадите квартиру снова.

Сделайте простой вариант скандинавского стиля — не пожалеете 🙂 О материалах Мы рекомендуем использовать износостойкие материалы, которые можно дёшево обновить через несколько лет.Для пола подойдут линолеум и недорогой ламинат, для прихожей, ванной и кухни — керамическая или кварцвиниловая плитка. Для стен лучше выбрать «антивандальные» обои под покраску — их можно мыть, менять и красить. А красить однозначно придётся, особенно если арендаторы жили с маленькими детьми или животными.

Выбирайте светлые и спокойные оттенки — помните, что интерьер должен быть нейтральным?

С окрашиванием стен лучше не связываться: выйдет дороже, а дешёвой краске свойственно выгорать и ложиться неравномерно.

Пятнистый леопард вместо красивой стены вам не понравится � Конечно, «антивандальные» материалы недешёвые, но покупать их выгоднее — они дольше служат и проще реставрируются. Например, кварцвиниловая плитка на полу переживёт и потопы, и детей на самокатах.

А заменить её отдельный кусок гораздо проще, чем отреставрировать часть дешёвого линолеума. Немного о мебелиЗакупите самую необходимую мебель и бытовую технику.

Этого можно не делать только в том случае, если вы планируете сдать квартиру семье на длительный срок.

Тогда будьте готовы к тому, что желающих будет меньше — мало кто готов переезжать со своей кроватью и шкафом.

Вам всё равно понадобится хотя бы обустроенная кухня и шкаф-купе.

Но это не значит, что нужно загромождать квартиру любой ненужной мебелью, которая у вас есть!

Жильцам нужно свободное пространство и место для хранения личных вещей.

Берите прочную и практичную мебель, помните про съёмные чехлы. Кухню можно спокойно купить в ИКЕЕ: фасады подойдут и самые простые, главное — чтобы их можно было заменить при необходимости.Хорошая кровать будет вашим преимуществом, ведь во многих съёмных квартирах кровати едва не разваливаются.

А за удобный матрас жильцы даже простят вам мелкие недостатки и будут вспоминать добрым словом.Полезные советы от дизайнеров

  1. И напоследок: сделайте звукоизоляцию, чтобы избежать проблем с соседями. Да, это дополнительные траты, но вдруг попадутся шумные квартиранты?
  2. Установите натяжной потолок. Если вас затопят соседи сверху, именно он защитит остальную отделку. Натяжная конструкция выглядит красиво, стоит недорого и служит очень долго
  3. Поставьте водонагреватель, если летом у вас отключают горячую воду. Поверьте, он себя окупит!
  4. Слабое место в квартире под сдачу — это внешние углы. Укрепите их при помощи алюминиевых плашек или уголков, утопленных в штукатурку
  5. Сдавать квартиру жильцам с животными бывает выгодно, потому что таких предложений меньше. Но лучше учитывайте этот факт при ремонте. Сделайте напольное покрытие, на котором не остаётся царапин, купите чехлы для мягкой мебели (снова они!) и рулонные шторы, или жалюзи. Обычные шторы будут собирать шерсть и соблазнять своим видом обладателей острых коготков
  6. Если вы благосклонны к курильщикам, сразу установите хорошую вытяжку со сменными фильтрами

Итак, ремонт квартиры под сдачу в аренду чаще всего бюджетный и универсальный. В таких квартирах не встретишь паркет на полу, дизайнерский декор и обилие милых вещиц.

Всё очень практично, рассчитано на длительный срок службы и небрежное отношение временных обитателей.

Обязательно ли его делать или можно оставить бабушкин интерьер? Решать вам, но помните о том, что квартиры с хорошей мебелью и аккуратным ремонтом сдаются быстрее и дороже на 5-10% от рыночной стоимости.Ваш ПИК-Ремонт �

«Сдам квартиру в счет ремонта».

Кто кого отделает в итоге

26 июня 2020213 прочитали2 мин.341 просмотр публикацииУникальные посетители страницы213 прочитали до концаЭто 62% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияДовольно часто возникают ситуации, когда куплена , а на ее ремонт не осталось ни копейки. Что делать дальше в такой ситуации?

Новый кредит никто не даст. Да и без него ипотека и коммунальные платежи съедают всю зарплату. Попробуем разобраться, что будет, если сдать тому, кто готов выполнить ремонт в счет оплаты за проживание.Можете сразу размещать объявление в интернете – ждать таких арендаторов придется долго.

И пока они не нашлись, обратитесь с заявкой на предварительный расчет ремонта в 2-3 организации или бригады, оказывающих подобные услуги «под ключ». Так вы узнаете среднюю стоимость и сроки выполнения работ в вашем городе.

Иногда после покупки квартиры не остается денег на ее ремонт.

Фото: Мир КвартирОбязательно закажите составление полной сметы. С ней вы будете четко представлять весь бюджет мероприятия и сможете контролировать процесс.

Кроме того, на основе этого документа будут составлены договоры. Нельзя отдавать расчеты на откуп арендаторам. Ведь каждый из них будет стремиться завысить стоимость своих работ и покупать самые дешевые отделочные материалы.

Не стоит заключать договор аренды, в котором в качестве оплаты предусмотрено выполнение капитального ремонта.

Желательно составить к договору аренды дополнительное соглашение о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы. А лучше всего подписать два отдельных договора – один на аренду, а второй на оказание услуг по ремонту вашей квартиры. Таким способом вы обезопасите себя от увеличения сроков и некачественно выполненного ремонта.

Договор услуг должен быть разбит на этапы его выполнения.

Минимум раз в месяц вы должны появляться на квартире, чтобы проверять ход работ.

Иначе можете не дождаться, когда ремонт закончится. А довольные арендаторы уйдут в закат.В договоре должны быть предусмотрены пени за срыв сроков выполнения ремонта. Фото: Lori.ruКаждый нюанс, который возникает в процессе, фиксируйте дополнительным соглашением. Устные договоренности ни при окончательных расчетах, ни тем более на суде приниматься во внимание не будут.

Устные договоренности ни при окончательных расчетах, ни тем более на суде приниматься во внимание не будут.

Не будет лишним до подписания договора посмотреть на примеры уже выполненных арендаторами работ.

Это даже может быть не комплекс, а какая-то специализация. Но нужно увидеть не один, а несколько объектов. Вы же не планировали доверить свою квартиру тому, кто не сделал в своей жизни ни одного ремонта?

По возможности старайтесь присутствовать при покупке строительных и отделочных материалов или займитесь этим самостоятельно.

От их качества будет зависеть, как долго продержится ремонт. А также вы не окажетесь втянуты в разборки по поводу использования ворованных товаров.

Старая советская привычка тащить все, что под руку подвернется, никуда не исчезла.

Да и доверять продавцам на строительных рынках можно не всем.Не забудьте включить и покупку мебели в счет аренды. Фото: Lori.ruС другой стороны, вы обязаны предоставить гарантии арендаторам, что после окончания ремонта вы не выселите их или существенно не поднимете стоимость аренды.

Такие вопросы с ними вы должны обсудить и согласовать заранее.

Все-таки проживание в ремонтируемой квартире не относится к разряду комфортных. И арендатор должен быть уверен, что его не используют как дешевую рабочую силу.Избегайте соблазна сразу «зарядить» рыночную стоимость аренды. Несмотря на то, что эта сумма будет зачитываться выполненными работами, психологически высокая ставка будет отпугивать потенциальных исполнителей.

Так вы просто долго никого не сможете найти.Доверьте составление договоров юристам, специализирующимся на строительстве и недвижимости. Небольшая сумма, потраченная перед сделкой, поможет избежать значительных потерь денег и времени в дальнейшем. Такие виды аренды не всегда заканчиваются устраивающим обе стороны результатом.

Поэтому тщательная подготовка и контроль на протяжении всего времени должны быть обязательно. Тогда все у вас получится.

В аренду «бесплатно». Почему опасно снимать квартиру за ремонт

Снять квартиру с существенной скидкой или вообще за ремонт вместо арендной платы можно.

Такая услуга, на первый взгляд, выгодна как арендодателю, так и съёмщику.По оценкам специалистов компании «ИНКОМ-недвижимость», на сегодняшний день среди сдающихся под ремонт квартир 63% находятся в новостройках. Для сравнения: в 2015 году их доля не превышала 45%.Однако игроки рынка отмечают, что практика сдачи квартиры под ремонт распространена только в низком ценовом сегменте.

Среди дорогой недвижимости таких предложений в принципе нет.Эксперты отмечают, что сдавать жильё без денежной оплаты может быть выгодно и хозяину, и арендатору.Фото © ИТАР-ТАСС / Александр Рюмин— Собственник улучшает состояние квартиры и получает арендатора, который с большей вероятностью будет снимать жильё длительный срок. Арендатор без сверхзатрат (расходы на ремонт компенсируются экономией на аренде) получает комфортную недвижимость в пользование, — отмечает положительные стороны такого съёма Дамир Хакимов, юрист сети агентств недвижимости «CENTURY 21 Россия».После завершения ремонта арендодатель может сдавать квартиру этим же квартирантам по низкой цене. И, как ни крути, будет на этом зарабатывать.

Потом готовое жильё можно продать или использовать для собственного проживания.Но не исключены и риски. Юрист отметил, что хозяину квартиры следует опасаться некачественного ремонта. А вот арендатора может ждать сюрприз — досрочное прекращение договора по инициативе собственника.Фото © Евгений Разумный / Ведомости/ТАССГенеральный директор компании «Релайт-недвижимость» Константин Барсуков считает, что риски для собственника могут заключаться в устных договорённостях о ремонте, а также заключении соглашения без сметы, без чёткого описания видов и качества ремонтных работ.— Чтобы всё прошло правильно, арендодатель должен вести себя в этой ситуации так, как будто он нанимает строителей для ремонта.

И, соответственно, чётко следить за графиком выполнения работ. Чтобы не возникло ситуации, когда арендатор живёт три-четыре месяца в квартире, а ремонт ещё и не начинался, —пояснил Константин Барсуков, генеральный директор компании «Релайт-недвижимость».По факту риски для съёмщика те же самые. По его словам, арендатор должен договариваться с собственником так, как будто он планирует выполнять ремонтные работы некоему третьему лицу.Фото © ИТАР-ТАСС / Валерий Матыцин— Плюс к этому надо чётко зафиксировать, что будет происходить со стоимостью аренды после выполнения ремонтных работ.

По его словам, арендатор должен договариваться с собственником так, как будто он планирует выполнять ремонтные работы некоему третьему лицу.Фото © ИТАР-ТАСС / Валерий Матыцин— Плюс к этому надо чётко зафиксировать, что будет происходить со стоимостью аренды после выполнения ремонтных работ. Ведь сейчас арендатор снимает квартиру без ремонта, а после окончания работ квартира будет стоить дороже. Собственник может захотеть повысить стоимость аренды, — предостерёг он.Также эксперт отметил, что квартиросъёмщик должен подстраховать себя на случай, если собственник решит досрочно расторгнуть договор найма жилья.

В этом случае идеально для арендатора, если стоимость работ и материала будет всегда пропорциональна времени проживания.

То есть не возникнет ситуации, когда при досрочном расторжении договора хозяин квартиры останется должен квартиросъёмщику.

Как дешево отремонтировать квартиру, сдаваемую в аренду?

Sign in Добро пожаловать! Войдите в свою учётную запись Ваше имя пользователя Ваш пароль Forgot your password?

Get help Политика конфиденциальности Password recovery Восстановите свой пароль Ваш адрес электронной почты Пароль будет выслан Вам по электронной почте.

ГлавнаяКвартира и интерьер Квартира и интерьер Обновлено: 11.03.2020 7630 Каждый бережливый хозяин знает немало секретов, позволяющих ему экономить как при крупных покупках и при осуществлении грандиозных проектов, так и на мелочах. В статье «Как сэкономить на ремонте» мы постарались подробно рассказать, как организовать ремонт квартиры и оптимизировать расходы на ремонтные работы, отделочные материалы и дизайн.

Все эти маленькие хитрости и советы можно использовать и при ремонте квартиры, предназначенной для сдачи в аренду. Хотя, разумеется, в этом деле есть свои нюансы и подводные камни.

Возникает на первый взгляд вполне закономерный вопрос: а чем ремонт жилья для собственного проживания может отличаться от ремонта квартиры, сдаваемой в аренду?

Прежде всего, для арендодателя, сдающего жилье, важно заключить удачную сделку.

Если смотреть на все это с точки зрения инвестора – это значит, что при этом нужно минимизировать расходы и получить максимально возможную выгоду.

Ремонт же квартиры, предназначенной для сдачи в аренду, – важнейшее условие получения арендной платы в более высоком размере. Согласитесь, уютная квартирка со свежим, пусть и недорогим ремонтом, с современной удобной мебелью гораздо быстрее найдет своих новых хозяев. Да и сдать ее можно будет подороже, чем, скажем, аналогичный вариант, но совершенно «убитого» жилья со всем прилагающимся к нему, отнюдь не радующим глаз, содержимым.

Поднимут цену аренды и добротные стальные двери, пластиковые окна, домофон, наличие кондиционера и подключенный кабельный интернет, минимальный набор посуды, микроволновка. Определенно, экономический смысл в этом есть.

Сумма, затраченная на ремонт и улучшение состояния квартиры, может вернуться к ее хозяину за небольшой срок за счет лучшей цены, назначенной с учетом хорошего ремонта.

Как сделать ремонт квартиры, сдаваемой в аренду, быстро и дешево?

Квартиры, в которых часто меняются жильцы, не всегда бережно относящиеся к чужой собственности, после выселения старых квартиросъемщиков зачастую требуют хотя бы косметического ремонта. В некоторых странах даже существует правило об обязательном ремонте жилья арендодателем после предыдущего квартиросъемщика. Но у нас никто не обязывают владельцев квартиры в обязательном порядке заниматься обновлением интерьера.

Объем ремонта и качество используемых материалов при ремонте в конечном счете зависит от финансовых возможностей хозяев сдаваемого жилья и от категории квартиросъемщиков.

Это может быть квартира эконом-класса для студентов, командированных, туристов, сдаваемая, возможно, посуточно или же жилье с дорогим евроремонтом для более обеспеченных клиентов. Но в целом нет смысла вкладывать большие деньги в дорогущий евроремонт старой хрущевки. Вряд ли это будет оценено будущими квартиросъемщиками с ограниченным доходом, и очень долго будет окупаться.

Ориентировочно, обычный косметический ремонт среднестатистической квартиры, сдаваемой в аренду, не должен превышать стоимости аренды за нее за 3-6 месяцев. Учитывая, что в квартире будут проживать люди с разными вкусами, нужно понимать, что не стоит делать ремонт «под себя» и оставлять в интерьере множество мелких напоминаний о себе в виде семейных фото, любимых плакатов и безделушек, плюшевых собачек и мишек.

Самое разумное в этой ситуации – ориентироваться на общепринятые стандартные нормы удобного и комфортного проживания, не увлекаясь особо дизайном и не стараясь придать жилью индивидуальность.

Экономим на работе Сразу оговоримся, что в нашем случае речь идет не о полноценном ремонте с нуля, а скорее о косметическом. А это дает возможность не пользоваться услугами строительной бригады, а ограничиться частными мастерами.

Найти таковых несложно по объявлениям, в том числе на сайтах типа «Авито».

Прежде всего продумываем перечень нужных нам работ в пределах запланированного бюджета и размещаем объявление.

Из поступивших предложений выбираем то, что нам больше подходит.

Правильно выбираем отделочные материалы Учитывая, что в квартире ранее уже были проведены работы с использованием черновых материалов по выравниванию полов, стен и потолков, мы сразу же переходим к отделочным материалам, которые используются при чистовой отделке.

  1. Обои

Чтобы было проще сдать квартиру и учитывая, что в ней могут проживать люди с совершенно разными вкусами, стоит отдать предпочтение нейтральным обоям без ярких орнаментов и принтов, без цветочных узоров. Если предположить, что в доме будут проживать один-два взрослых, можно воспользоваться бумажными обоями.

Обои под покраску – отличный способ отделки стен в квартирах под аренду. Красить стены и менять их цвет можно сколько угодно раз, хоть после каждого съехавшего жильца.

Как вариант, можно рассмотреть покраску стен без обоев. Это вполне оправдано, если в квартире будут проживать дети и домашние животные. Крашеные стены при незначительных повреждениях легко подправить краской. Но в этом случае, чтобы отделка выглядела профессионально и красиво, нужно чтобы поверхность стен предварительно была идеально выровнена.

Но в этом случае, чтобы отделка выглядела профессионально и красиво, нужно чтобы поверхность стен предварительно была идеально выровнена. Цена на обои зависит от производителя и от материала, и ее разброс очень большой.

Ориентировочно, оклейка комнаты в 15 кв.

м. флизелиновыми обоями обойдется в 10-12 тысяч, не считая стоимости клея и работы.

  1. Потолок

Многие из нас практичны и внимательно следят за своими расходами. Когда же дело касается ремонта, особенно квартиры, сдаваемой в аренду, желание сэкономить и не переплачивать лишнего возникает практически у каждого.

Это правило действует и при выборе отделки для потолка.

Специалисты считают, что в этом случае беспроигрышным вариантом будет натяжной потолок. Причем, как и при выборе обоев, лучше всего отдать предпочтение простому практичному белому матовому материалу.

Глянцевые и цветные потолки порой выглядят неестественно в небольшой квартире и нравятся не всем. Монтаж его простой, ремонт потолка – быстрый и не грязный, цена – приемлемая. А в случае затопления такой потолок может спасти квартиру от протечек, а имущество от порчи.

Удобен натяжной потолок и тем, что в его конструкцию можно встроить дополнительное освещение и сделать разводку электрики под потолком. Натяжной потолок и его монтаж для комнаты размером в 15 кв.

м. будет стоить в диапазоне от 10 до 30 тысяч рублей. Это зависит от конфигурации потолка, материала и количества светильников.

  1. Напольные покрытия

Линолеум и ламинат – напольные покрытия, которые при бюджетном ремонте могут стать идеальным решением.

К тому же эти материалы практичны, просты в укладке, их проще заменить, они требуют минимального ухода и искусно имитируют дерево.

Хорошее покрытие для пола можно найти по вполне приемлемым ценам в строительных гипермаркетах (от 700 до 1300 рублей за кв. м.). Стоимость плинтуса, подложки и уголков нужно прибавить к этой сумме. В «мокрой» зоне, кухне, прихожей не стоит экономить и лучше использовать керамическую плитку.

При этом нужно учитывать, что конечная стоимость отделки складывается из двух параметров: стоимости материала и цены за работу из расчета стоимости квадратного метра. Так, сама по себе недорогая венецианская штукатурка после ее нанесения на стены превращается чуть ли не в эксклюзивную отделку. Потому что выполнить такую работу может только мастер-отделочник, в совершенстве владеющий этой техникой.

А значит за услуги он возьмет недешево. Аналогичная ситуация может произойти, например, со штучным паркетом, стоимость которого вместе с укладкой, циклевкой, покрытием лаком с полировкой и перешлифовкой вырастает в несколько раз. Экономим при покупке отделочных материалов Дешевле приобретать отделочные материалы самим, а не передоверять это мастерам-отделочникам, которые совсем не заинтересованы в экономии средств для заказчика.

Делать закупки можно на оптовых строительных рынках, у фирм-поставщиков, в торговых центрах и сетевых магазинах, желательно, предварительно проведя маркетинговое исследование и сравнив цены.

Большие гипермаркеты и сетевые магазины за счет больших объемов продаж чаще других торговых точек предлагают приемлемые цены, часто проводят распродажи по сниженным ценам и акции, снижают цены на товары «прошлогодней коллекции». А сетевики к тому же часто организуют под своим брендом производство каких-либо наиболее востребованных отделочных и строительных материалов.

Фирмы, которые сами доставляют товар от производителя, часто предлагают цены на товар ниже, чем в перепродающих компаниях. Воспользовавшись поиском в интернете, можно отыскать всех продавцов интересующего товара в своем регионе и среди них вычислить того, кто возит их сам.

Интернет-магазины помогут, если ходить по обычным магазинам нет времени или желания. Да и цены на аналогичный товар, зачастую, у них предлагаются ниже.

Если закупать сантехнику и отделочные материалы в одном месте, можно сэкономить на доставке.

Сантехника Сантехника и все оборудование для ванной должно быть практичным и простым, классическим.

Если нет возможности отчистить и отмыть старую сантехнику, производится ее частичная (или полная) замена.

Правда в этом случае дешево не получится.

Стоимость нового унитаза (если уж он очень старый и выглядит совсем не эстетично) обойдется в пару-тройку тысяч рублей.

В качестве альтернативы можно попытаться кое-что обновить. Примерно тысяч за 5 можно привести в норму ванну, покрыв ее акрилом. Есть еще один бытовой предмет, наличие (или отсутствие) которого влияет на цену квартиры – это стиральная машинка. Совсем не обязательно устанавливать новую. Неплохой вариант сэкономить как минимум 50% от ее стоимости – купить подержанную, например, на Avito.

Неплохой вариант сэкономить как минимум 50% от ее стоимости – купить подержанную, например, на Avito.

Кухня Кухня должна быть максимально функциональной и оборудованной самым необходимым.

В квартире для сдачи в аренду не обязательно устанавливать дорогую кухонную мебель. Тысяч за 10 можно приобрести для кухни новые шкафы, позволяющие не встраивать в них холодильник и старую плиту.

Можно немножко обновить и вернуть жизнь старому кухонному гарнитуру, заменив столешницу. Именно верхняя поверхность стареет и изнашивается быстрее всего.

Новую столешницу можно сделать из недорогих стилизованных под натуральное дерево или мрамор материалов.

Для обновления кухонного фартука можно воспользоваться недорогими пластиковыми панелями, виниловой плиткой или специальной клеящейся пленкой вместо привычной керамической плитки. При таком подходе в целом получится неплохая экономия.

Мебель Что касается мебели в квартире, сдаваемой в аренду, – это должен быть необходимый минимум для комфортного проживания. Пространство должно быть максимально освобождено и не загромождено старыми сервантами и бабушкиными шкафами.

По объявлениям в интернете, на Авито можно найти массу предложений от тех, кто только и мечтает избавиться от ставшей ненужной, но вполне современной и симпатичной мебели. И иногда отдают ее почти даром. В IKEA и других магазинах, предлагающих бюджетные серии мебели, можно подыскать недорогой диванчик, комод, двустворчатый шкаф для одежды.

Этого базового набора мебели вполне достаточно для однокомнатной квартиры.

Желательно, чтобы это были трансформирующиеся и модульные предметы, легко сочетающиеся друг с другом, раскладывающиеся диваны и кресла.

Используя их в разных комбинациях, можно быстро обновлять интерьер. Так что вопреки прочно укоренившемуся мнению, что сделать ремонт качественно и недорого – это что-то из серии фантастики, при желании можно все-таки найти разумные способы сэкономить и вписаться в отведенный бюджет. Главное, чтобы в квартире, сдаваемой в аренду, все необходимое было под рукой и в ней приятно было находиться.

Напоследок несколько идей по дизайну и оформлению квартиры, которые помогут сделать ее более привлекательной для квартиросъемщиков:

  1. В двери можно вместо обычного стекла вставить зеркала – это поможет визуально расширить пространство.
  2. Используйте вместо обычной вентиляционной решетки декоративную.
  3. В качестве украшения интерьера можно использовать виниловые наклейки (главное не переборщить).
  4. Замените шторы и текстиль. С помощью ярких штор на магнитах можно легко изменить интерьер, сделав его более ярким. А в качестве фиксатора штор можно использовать надоевшую бижутерию и карабинчики.
  5. Проявив немного фантазии и креатива, можно кое-что использовать из старой мебели, например, оклеив обойной бумагой или покрасив.
  6. Старый холодильник можно превратить в дизайнерский при помощи декоративного скотча, оклеив им его поверхность.

Да встречи!

Поделиться VK Facebook Twitter WhatsApp Telegram Pinterest Комментарии Популярное Печем вкусные блины на Масленицу: рецепт блинов на кефире Идеи оригинальных и недорогих подарков на 23 февраля и 8 марта Идеи подарков на 14 февраля – День Всех Влюбленных Как нарядить новогоднюю елку: идеи и тренды новогоднего декора Предыдущая статьяКак восстановить утерянные документы на портале госуслугСледующая статьяСтратегия выживания в кризис или как научиться экономить Читайте также Как сделать свой дом безопасным во время эпидемии коронавируса Как правильно выбрать обогреватель для дома Жизнь после переезда: оформление и замена документов От хаоса к порядку: обустройство квартиры после переезда

Как отремонтировать квартиру под сдачу в аренду

С ремонтом квартиры для сдачи в аренду сложно определиться, поскольку износ вещей, техники и отделочных материалов происходит намного быстрее. Одновременно люди не хотят въезжать в непривлекательное жилье, которое навевает воспоминания о прошлом веке.

С дешевым ремонтом владелец меньше рискует и вкладывается, но и получает меньше отдачи.

С дорогим — наоборот, однако некоторые моменты могут быть компромиссными.

Перед сдачей нужно понять, с кем вы хотите заключить договор, а также определиться со сроком аренды, желаемым доходом и временем выхода в прибыль. Сначала просмотрите объявления на сайтах, чтобы оценить, сколько можете взять за свое жилье сейчас.

Возможно, сумма вас устроит, и вы решите не делать ремонт. Если хочется получить больше, перейдите к следующему пункту.

Когда вы определились со стоимостью аренды, подумайте над тем, сколько месяцев вы готовы выделить на окупаемость ремонта.

После этого вычислите сумму, которая уйдет на работы. Например, если вы готовы подождать 8 месяцев и собираетесь сдавать квартиру за 20000 руб., постарайтесь уложиться в 120000 руб.

1-2 месяца займет сам ремонт, во время которого жилплощадь будет простаивать.

Перед планированием определитесь, как вы хотите сдавать квартиру: посуточно или помесячно.

В первом случае можно заработать больше, однако помещение часто будет простаивать.

В вопросе посуточной аренды нередко наблюдается сезонность: например, летом удается сдать жилье туристам, осенью — отдыхающим, зимой часто въезжают на праздники, а весной желающих нет.

При помесячной аренде оплата ниже, но она постоянная. При выборе срока сдачи нужно учитывать интересы жильцов. Например, путешественникам не нужно много шкафов, зато потребуется стойка для чемодана.

Постоянные арендаторы, наоборот, нуждаются в месте для хранения вещей. Количество спальных мест для постоянной аренды чаще всего составляет 3-4, если позволяет площадь. Можно ограничиться 2-3. Если свободного места совсем нет, поставьте одноместную кровать и диван-раскладушку.

В этом случае найти арендаторов сложнее, но дополнительное место повысит шансы. В квартире для посуточной сдачи спальных мест должно быть как можно больше. Часто помещение ищут не путешественники, а компании людей, которые хотят отметить какое-либо торжество.

В этом случае спальных мест должно хватить на всех. Рекомендуется приобретать только раскладные диваны. Если в доме много свободной площади, желательно оставить в кладовой несколько запасных раскладушек.

Для постоянной аренды важно присутствие всех удобств.

Жильцам потребуется место для хранения посуды, обуви, одежды и т.

д. Это нужно предусмотреть и заранее распределить свободную площадь.

Желательно организовать отдельную комнату для стирки, глажки и сушки вещей.

Помещение должно выглядеть уютно.

Для этого можно повесить шторы, установить полки с аксессуарами или книгами и т. д. Для посуточной аренды большее значение имеет свободное пространство. Ка кухне можно сэкономить: ни путешественники, ни гости на вечеринке не будут заниматься готовкой.

Им не потребуется много техники, достаточно плиты и микроволновой печи.

Грили, паро- и скороварки, йогуртницы покупать не нужно. Холодильник может быть небольшим. В нем не станут хранить много еды.

Стиральную машину можно разместить на кухне или в туалете.

Позаботьтесь об упрощении процесса уборки.

Убирать мусор и пыль придется после каждых жильцов, а в случае с посуточной арендой это может быть утомительно. Избегайте штор и ковров: они собирают много пыли, легко пачкаются. Стоит предпочесть легкую мебель.

Ее будет проще передвигать, чтобы добраться до труднодоступных мест. На мебель следует надеть съемные чехлы.

Избегайте открытого текстиля и обилия декора: это повлечет много расходов на замену и потребует дополнительных усилий при уборке. Дизайн для постоянной аренды делают сдержанным.

У людей, которые снимают жилье надолго, могут быть другие предпочтения и вкусы, поэтому ограничьтесь минимумом ярких деталей.

Жильцы сами дополнят помещение теми красками, которые им нравятся. Для посуточной аренды интерьер дома, напротив, максимально яркий, поскольку он должен привлекать внимание жильцов. Это особенно важно для сдачи квартиры под празднование торжества. Серый, темный стиль оттолкнет потенциальных клиентов.

Серый, темный стиль оттолкнет потенциальных клиентов. В интерьере лучше отдать предпочтение светлым цветам. Лучше всего смотрится белый. Он быстро пачкается, однако при долгосрочной аренде его будет легко обновить позднее.

Благодаря белому помещение выглядит больше и чище.

Не будут видны стыки и неровности. Хорошо подходит серый. Он достаточно светлый, на нем хуже видна грязь, поэтому обновлять стены и полы придется реже. Однако серый хуже привлекает молодых жильцов: они чаще предпочитают более яркие тона.

Белый и черный будут выглядеть скучно без разбавления другими цветами.

Они сочетаются с любыми оттенками, поэтому можно подобрать тон под климатические условия, запросы аудитории и т. д. Не стоит добавлять много темных фиолетовых или синих деталей, а также слишком ярких цветов: это утомит жильцов, особенно постоянных. Хорошо подойдут оранжевые, зеленые, алые оттенки.

Желательно добавлять небольшие детали, которые будут привлекать внимание арендаторов и вызывать желание снять квартиру.

Это может быть картина, уютный светильник возле дивана, контрастные оттенки и т.

д. Ответ на вопрос о том, нужно ли полностью обновлять квартиру, зависит от ее изначального состояния. Чаще всего менять приходится все, кроме коммуникаций. Если жилье раньше было в личном пользовании, скорее всего, в нем осталась старая мебель, аксессуары и т.

д. Они были подобраны под отделочные материалы.

Последние имеют не нейтральный оттенок и дизайн, а тот, который нравился прежнему жильцу. Это может быть, например, лиловый или голубой.

Арендаторов такой дизайн может не устроить. Это заставит их чувствовать себя неловко, в гостях. Старая мебель и аксессуары не позволят расслабиться.

Человек будет психически скован. Даже если вся утварь новая, она может не сочетаться с выбранными обоями. По этой причине рекомендуется отказаться от всего, что несет индивидуальность и может не понравиться новым жильцам.

Даже яркие аксессуары должны быть нейтральными, подходящими всем или хотя бы большинству. При ремонте и планировке нужно балансировать. Помещение должно выглядеть уютным, однако одновременно приветствуется функциональность и наличие свободного пространства.

По этой причине шкафы чаще всего делают встроенными и выделяют небольшое помещение под кладовую.

Избегайте кричащих деталей или их изобилия: для расставления акцентов достаточно 1-3 ярких предметов, иначе они будут перебивать друг друга. Если вы сомневаетесь, лучше оставьте место свободным.

Это предпочтительнее захламленности.

Перед сдачей обязательно проводят уборку. Большинство арендодателей заранее прописывают в договоре, что клиент обязан оставить помещение чистым. Чаще всего право на выбор методов уборки оставляют за арендатором.

Он может самостоятельно вывезти мусор или воспользоваться услугами клининговой компании за свой счет. Однако перед первой сдачей уборку придется провести самостоятельно.

В дальнейшем при обнаружении недочетов уже после съезда жильцов владелец будет устранять дефекты своими силами. На грязную захламленную площадь желающих будет мало, особенно если арендная плата высока. Снять такое помещение может либо тот, кто сильно торопится, либо человек, у которого такая обстановка не вызывает дискомфорта.

В первом случае жилец надолго не задержится, он подыщет другой подходящий вариант через месяц.

Во втором случае высока вероятность того, что помещение вам вернут в еще более плохом состоянии, чем оно было ранее. Хороший ремонт для квартиры под сдачу подразумевает использование износоустойчивых материалов, которые позднее можно будет легко заменить.

Бюджетный вариант для пола — линолеум, но лучше предпочесть ламинат. Его будет проще отремонтировать. Для ванной, прихожей и кухни выберите кварцвиниловую или керамическую плитку.

Для стен больше подойдут обои под покраску.

Их легко отмыть или заменить. Если у жильцов есть дети или домашние животные, обои часто придется перекрашивать.

Простая краска — плохой вариант. Она неровно ложится на стены и имеет свойство менять цвет со временем.

Некачественная краска может потрескаться. Антивандальные обои обойдутся дороже, но в результате помогут вам сэкономить.

В маленькой квартире предпочтите студийную планировку.

В этом случае пространство будет казаться шире. При посуточной аренде можно объединить гостиную и кухню: последняя редко используется жильцами, но занимает отдельную комнату. Желательно поставить компактную кухонную технику.

Это позволит разместить больше спальных мест.

Если пространства мало и кровати приходится размещать в студии, нужно заранее подумать о том, как обеспечить приватность.

Перегородки визуально уменьшат площадь.

Лучше предпочесть рулонные шторы, ширмы, занавески из плотной, не пропускающей свет ткани и т. д. Мебель должна быть недорогой, но функциональной и практичной. Модули для кухни следует брать стандартные.

Тогда будет проще заменить фасады. Для последних предпочтителен глянец. Матовые поверхности быстро теряют привлекательный внешний вид.

Даже для постоянной сдачи техника и аксессуары в кухне должны быть максимально простыми. Оставьте побольше свободного пространства, в том числе для самовыражения. Диваны предпочтительнее со съемными чехлами.

Они меньше пачкаются и изнашиваются. Избегайте стеклянных поверхностей: их быстро разобьют.

Полки должны быть открытыми. Это позволит сэкономить на фасадах.

Нишу в прихожей можно закрыть простой тканевой занавеской. Душевая кабина выгоднее ванны: она занимает меньше пространства.

Вся мебель для сдачи — прочная, но недорогая, чтобы ее было проще заменить. Квартира должна быть максимально светлой.

Это сделает помещение более уютным и привлечет внимание клиентов.

При косметическом ремонте стоит выбрать такие варианты, которые не нуждаются в электровыводах. Например, бра с питанием от розетки.

Хорошо смотрятся светодиодные ленты, шинные системы, LED, работающие от батареек.

Визуально осветлить комнаты помогут белые или бежевые шторы. Не выбирайте плотные черные занавески: они утяжелят интерьер.

Не пропускающие свет шторы и жалюзи подойдут только под посуточную аренду, поскольку днем арендаторы могут высыпаться. Чтобы интерьер выглядел свежим и непредсказуемым, не приобретайте гарнитуры.

Не бойтесь совмещать предметы разных стилей, брендов, стран и эпох.

Двери лучше ставить максимально большими.

Они облагородят помещение. Необходимо обратить внимание на фурнитуру.

Желательно не брать ту, которая идет в комплекте. Избегайте узнаваемых картин. При их виде сразу становится понятно, что это копия. Предпочтите малоизвестные изображения, напечатайте репродукцию самостоятельно.

Не стоит экономить на электрике и сантехнике. Это избавит вас от протечек, которые позднее станут причиной еще больших расходов.

Удар током может закончиться судебным разбирательством.

Желательно установить дополнительную гидроизоляцию и датчики. В стиральной машине должна быть аквазащита. Ванная устаревает первой, поэтому на сантехнике не стоит экономить.

На нее обращают внимание в первую очередь.

Многие арендодатели стараются найти беспроблемных квартирантов. Они исключают из списка потенциальных жильцов семьи с детьми и домашними животными, курильщиков.

В действительности из этого можно сделать преимущество, если рассчитывать на такую клиентскую базу и заранее предусмотреть это во время ремонта.

Если вы не против домашних животных, обивка для мягкой мебели и напольное покрытие должны быть непривлекательными для когтей. Предпочтите плотный материал, который будет трудно повредить.

Шторы лучше брать рулонные. Они не должны привлекать кошек и собирать шерсть.

Для курильщиков следует поставить хорошую вытяжку. При выборе специальных красок и грунтовок вы не дадите запахам впитываться в стены.

Привлечь внимание поможет выбор единого стиля.

К числу бюджетных и практичных относят:

  • Лофт. Отделочные материалы недорогие. Небольшие повреждения незаметны.
  • Минимализм. Он подходит всем, в нем легко расставить акценты с помощью ярких деталей.
  • Гранж. Создает похожий эффект.

Желательно обеспечить хорошую звукоизоляцию. Это даст жильцам ощущение приватности.

Возникнет меньше проблем с соседями, что особенно важно при посуточной сдаче.

Если летом в вашем районе отключают горячую воду, установите бойлер.

Дополнительно укрепите внешние углы: их часто повреждают. Для этого подойдут уголки, утопленные в штукатурку, или алюминиевые плашки. Николай Игнатов/ автор статьи Действующий сотрудник управляющей компании.

Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль . Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Процесс замены батареи за собственные деньги, с последующей компенсацией УК. Куда следует обращаться. Категории Покупка апартаментов в 2021 году. Три момента, которые вы должны учесть.

Работа с УК. Порядок оформления комнаты в ипотеку. Банки, которые выдает ипотеку на долю в квартире или На что влияет метраж квартиры. Что относится к жилой части дома.

Как считается балкон Как и чем можно отмыть натяжной потолок на кухне. Причины загрязнения. Виды натяжных полотен Регулировка температуры в квартире.