Сколько квадратных метров должны выдать при выселении



Сколько квадратных метров должны выдать при выселении

Предоставление жилья при выселении: правила и требования


» » В ряде случаев по закону требуется предоставление жилья при выселении человека. По факту произойдет переселение жильца, так как он не отправляется на улицу, а переезжает. Расскажем, когда необходимо предоставить альтернативную жилплощадь, кто может на нее рассчитывать и какими характеристиками должно обладать новое жилье.СодержаниеСобственник недвижимого имущества может переселить лиц:

  1. использующих право пожизненного проживания на жилплощади.
  2. проживающих по договору ;
  3. проживающих по договору служебной аренды;

Кроме того, муниципальные органы вправе выселить собственников квартир. Это допускается в том случае, когда планируется снос дома, его изъятие для государственных нужд или проведение длительных ремонтных работ.

В некоторых ситуациях муниципалитет может выкупить жилье.Вместе с проживающим переселяются члены его семьи.

Их интересы также учитываются.В соответствии со ст.

103 ЖК РФ нельзя выселить без предоставления альтернативной жилплощади следующих граждан:

  1. членов семьи лиц военнослужащих, а также силовых структур, которые погибли или пропали без вести при выполнении государственных обязанностей;
  2. пенсионеров, обладающих правом на обеспечении по достижению возраста;
  3. несовершеннолетних детей, оставшихся без попечения родителей.
  4. инвалидов 1 и 2 групп, которые получили инвалидность в результате ведения профессиональной деятельности или несения воинской службы;
  5. членов семьи человека, заключившего договор социального найма ранее, но ныне умершего;

Альтернативное жилье должно находиться в черте населенного пункта.

Это не единственная характеристика, которую необходимо соблюсти.Причинами для выселения граждан с занимаемой жилплощади могут стать:

  • Перевод здания в нежилой фонд.
  • Признание дома аварийным. Если планируется снос здания, все проживающие лица должны покинуть занимаемые помещения.
  • Желание проживающих граждан. В этом случае переселение возможно только, если инициаторы просят предоставить жилье с меньшей площадью.
  • Признание многоквартирного дома непригодным для проживания. Это также и начальный этап признания здания аварийным. Выселение начинается с этой стадии.
  • Изъятие земельного участка или многоквартирного дома для нужд государства или муниципалитета.
  • Передача здания религиозной организации.
  • Планируемая реконструкция или капитальный ремонт здания. В этом случае переселение носит временный характер.

Это исчерпывающий список оснований.

Других причин для выселения законом не предусмотрено.

Если основания законны, но жилплощадь для проживания не предоставляется, следует обращаться с жалобой в Жилищную Инспекцию, прокуратуру и т.д.В соответствии со ст.

84 ЖК РФ выселение с предоставлением альтернативной жилплощади возможно только в том случае, когда характеристики новой квартиры аналогичны объекту недвижимости, где ранее проживал гражданин и члены его семьи.При этом необходимо соблюдение следующих требований:

  • Жилплощадь должна отвечать всем требованиям благоустройства. То есть, необходимо наличие всех коммуникаций – электроэнергии, водоснабжения, отопления, канализации, газа. Переселение людей в менее благоустроенную квартиру запрещено на законодательном уровне.
  • Площадь нового жилья должна быть больше или такой же, как и площадь прежней квартиры. Исключение, если переселение происходит по инициативе самого жильца.
  • Новое жилье должно быть аналогичного типа. К примеру, если человек проживал в 2-ух комнатной квартире, альтернатива должна включать не меньшее количество комнат.
  • Многоквартирный дом, предназначенный для переселения, должен быть капитальным строением в пригодном для жилья состоянии. Заселить людей в жилье аварийного вида или в здание временной постройки нельзя.
  • Альтернативная жилплощадь должна располагаться в том же населенном пункте, где и ранее проживал гражданин. Иное допускается только в том случае, когда на это согласен сам жилец.

Если у выселяемого гражданина есть несовершеннолетние дети разного пола, им обязаны предоставить для проживания разные комнаты. Кроме того, совершеннолетние лица, которые не являются супругами, могут быть заселены совместно в одно жилье только по предварительному согласию обоих.Вполне допускается, что дом будет иметь другую планировку. Это считается малозначительным критерием и не оказывает влияние на переселение.Если кто-то из членов семьи проживающего страдает тяжелой формой хронического заболевания, в альтернативной жилплощади ему должна быть выделена отдельная комната (даже если в старой квартире ее не было и все жили в одном помещении).

При этом законом предусмотрено ограничение, согласно которому новое жилье не может больше чем в два раза превышать изначальное.Если альтернативная жилплощадь не соответствует требованиям, предусмотренным законодательно, необходимо обращаться с претензией в жилищный отдел муниципалитета.Итак, выселение граждан с предоставлением другого места для проживания не является чем-то противозаконным.

Инициатором переселения может выступать как проживающий, так и собственник.У жильца может быть две причины для инициации процедуры:

  • Признание здания аварийным.
  • Несоответствие имеющегося жилья, предусмотренным нормам.

В результате проживающий гражданин может уменьшить размер занимаемой жилплощади (к примеру, если не в состоянии платить за коммунальные услуги столько, сколько он платит сейчас). Кроме того, при изменении состава семьи жилплощадь может быть увеличена.Законодательство допускает, что инициация признания дома аварийным может исходить от самих жильцов. Это длительная процедура, которая подразумевает привлечение специальной комиссии и проведение разнообразных проверок и экспертиз.Когда проживающий гражданин желает написать заявление об уменьшении жилой площади квартиры, ему потребуется обратиться в Жилищную инспекцию.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  1. договор социального найма.
  2. общегражданский паспорт и его копия;
  3. справка, подтверждающая состав семьи;

В том случае, когда нужно признать многоквартирный дом аварийным, рекомендуется подать коллективное заявление. Этот документ будет иметь больше шансов на скорейшее рассмотрение. После запуска процедура будет происходить в стандартном порядке практически без участия проживающих лиц.Однако чаще всего именно муниципалитет становится инициатором выселения.

В таком случае из местной администрации жильцам направляется уведомление о выселении. После этого каждый проживающий вправе подробно ознакомиться с условиями выселения.Если проживающий гражданин не соглашается с выселением и всячески этому препятствует, собственник имеет полное право для обращения в судебные органы. В этом случае выселение будет иметь принудительный характер.При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией.

Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Опишите ситуацию и задайте вопрос эксперту в специальном окне.Когда происходит предоставление жилья при выселении, необходимо тщательно отслеживать все этапы процедуры.

В особенности это касается проверке квартиры, которая предоставляется в качестве альтернативы.

Она должна отвечать всем требованиям законодательства.FacebookTwitterВконтактеGoogle+ Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Площадь при расселении

Краткое содержание:Советы юристов 28.11.2020, 17:19• г.

Москва • Вопросов:43Вопрос №18022246Семья из 4-х человек (отец/отчим, мать, дочь и сын).

Рассматривается вопрос о расселении по аварийном жилья.соц. найм. Площадь расселения 27 кв. м.Все устастники зарегистрированы на площади.У одного из участников (сын) имеется 2 объекта в собственности (1 по наследству).

Если этот участник сделает дарственную 1 объекта на мать повлияет ли это на вероятно увеличение площади при расселении?

По закону расселение происходит в равной площади, но учитывая разнополую семью, возможно увеличение видимо? Юрист • г. Барнаул • отзывов: 70 186 • ответов: 140 812 28.11.2020, 17:23 Если семья ранее была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, то квартиру дадут по норме предоставления. Дарение в данный момент означает намеренное ухудшение жилищных условий.

Если стояли в очереди, то снимут и дадут квартиры такой же площади, которая была, если не стояли в очереди, то и не поставят. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г.

Москва • отзывов: 12 520 • ответов: 30 728 28.11.2020, 17:24 Вам вы должны иметь ввиду что по закону о реновации от 1 июля 2017 г. государства в лице ДНИ дает такую же квартиру по количеству комнат на всех.

Два жилья не дают. Если у вас однокомнатная квартира вами также предоставят однокомнатную. У когда что есть еще не важно. Это не учитывается. Вторую квартиру можете просто купить у ДНИ.

Но если стоите на очереди на улучшение, то должны будете получить по 18 кв.

м на человека. Но это тоже будет одна квартира, правда от 72 кв. м. Почитайте закон о Статусе столицы от 1993 г. с изм. на 01 07 2017 г., ст. 7,3. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет04.10.2013, 01:11• г. Шебекино • Вопросов:9Вопрос №2730790Я являюсь собственницей жилья, подлежащего сейчас расселению по причине аварийности.

Шебекино • Вопросов:9Вопрос №2730790Я являюсь собственницей жилья, подлежащего сейчас расселению по причине аварийности.

Площадь моей комнаты 18,8 кв.м. Могу ли я при расселении рассчитывать на дополнительные квадраты из общей площади? Или же мне положена только площадь прописанная в свидетельстве?

Юрист • г. Саратов • отзывов: 627 • ответов: 1 682 04.10.2013, 01:52 Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Серпухов • отзывов: 44 343 • ответов: 143 511 04.10.2013, 02:48 За дополнительные квадраты придется платить. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет22.10.2014, 22:51• г. Солнечногорск • Вопросов:2Вопрос №5186636В социальном найме имеется часть квартиры.

Дом идет под расселение. У съемщика имеется в собственности часть другой квартиры (приватизирована). Что получит квартиросъемщик при расселении, если оставит площадь в соц.

найме, а что, если до расселения приватизирует эту часть квартиры? Юрист • г. Волгоград • отзывов: 26 426 • ответов: 79 751 22.10.2014, 22:54 Согласно пункту 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случае предоставления другого жилья собственникам жилых помещений предоставляется равноценное жилье, либо выкупная цена.

Равноценным считается жилье, имеющее столько же комнат, и с площадью не меньше, чем в старом доме. Выкупная цена определяется соглашением сторон на основе независимой оценки (статья 32 Жилищного кодекса РФ). Задать вопросВам помог ответ?ДаНет13.11.2014, 19:17• г.

Нижний Новгород • Вопросов:3Вопрос №5370278Мой частный дом подлежит сносу. Общая площадь дома 60 кв. метров. Жилая площадь — 40 кв. метров.

Какую площадью квартиру могут дать при расселении?

Зависит ли это от площади дома, который сносят? Адвокат • г. Санкт-Петербург • отзывов: 57 580 • ответов: 156 679 13.11.2014, 19:22 Дадут равноценную площадь.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет05.08.2020, 17:51• г. Волгоград • Вопросов:1Вопрос №17651085У нас аварийный дом под расселение.

Администрация при расселении отказалась включить на расширение моей площади мат. капитал. Почему? Юрист • г. Краснодар • отзывов: 271 • ответов: 483 05.08.2020, 20:56 Не предусмотрено законом.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетАНТОНИНА11.01.2005, 15:49• г.

Санкт-Петербург • Вопросов:1Вопрос №208991При расселении коммунальной квартиры: комната 20 метров, прописана 3-е человек взрослых / однополых/ — на какую площадь мы можем рассчитывать. Расселение проводиться инвестором-застройщиком. Адвокат • г. Москва • отзывов: 78 • ответов: 414 11.01.2005, 16:06 Расселение должно проводиться инвестором-застройщиком согласно норме жилой площади на человека в ЖК РСФСР и ЖК РФ она неизменна и составляет 12 кв.м.

С уважением, адвокат Марченко. УточнитьВам помог ответ?ДаНет25.12.2020, 19:57• г. Саратов • Вопросов:4Вопрос №18094511Скажите, пожалуйста, при расселении из ветхого аварийного общежития учитывают общую площадь, или жилую.

Если комната 30 м жилой площадью, то квартиру обязаны предоставить 30 метров жилой площади или общей?

Спасибо!на сайте Юрист • г. Севастополь • отзывов: 22 675 • ответов: 70 975 25.12.2020, 20:27 Здравствуйте. Если приватизировано, то дадут такой же метраж. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Студент • г.

Шахты • отзывов: 1 702 • ответов: 1 759 25.12.2020, 20:41 Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Здравствуйте, Наталья. См. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.10.2020) ЖК РФ Статья 89.

Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением 1.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред.

от 27.10.2020) ЖК РФ Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения 1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. Т.о., при расселении Вы имеете право на жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, однако, если Вы состоите на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеете право состоять на данном учете (т.е. общая площадь занимаемого Вами жилого помещения меньше нормы предоставления с учётом числа прописанных членов семьи), Вы имеете право претендовать на жилое помещение в соответствии с нормой предоставления в Вашем регионе (то есть, большей площади).

Всего Вам доброго. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет22.01.2011, 19:41• г. Санкт-Петербург • Вопросов:6Вопрос №1200132Мы имеем 3-х комнатную квартиру, общая площадь-62.7 кв.м., в квартире прописаны четыре человека: Жена, муж, сын и дочь. Имеем два ордера:1-й ордер на две комнаты метраж жилой площади – 35.10 кв.м.

(20.50 + 14.60), Прописано три человека: мать, сын и дочь, приватизированы в равных долях.2-й ордер на одну неприватизированную комнату площадью 15.10 кв.м.,Прописан один человек: отец. Дом признан аварийным и планируется к расселению.

На какую жилплощадь мы можем претендовать при расселении? Если мы разведемся, то что изменится при расселении?

Если пропишем к дочке ее мужа, повлияет ли это на метраж при расселении? Жена имеет также приватизированную двухкомнатную квартиру, учитывается ли это при расселении?

Большое спасибо! Адвокат • г. Санкт-Петербург • отзывов: 27 349 • ответов: 100 565 22.01.2011, 19:48 1. Равноценное жилье на троих и равноценное на отца.2.Ничего не изменится.3.Никак не повлияет, потому что собственность не изменится.4.Абсолютно никак не учитывается.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г.

Санкт-Петербург • отзывов: 27 349 • ответов: 100 565 22.01.2011, 20:00 У вас два объекта недвижимости. Один приватизирован на троих, второй не приватизирован и проживает отец. Так?Значит получите равноценное по комнатам и метражу общему на троих и отдельно по комнатам и метражу на отца.

Будет ли это коммунальные или отдельные квартиры.

Зависит от возможностей города и наличии у него конкретного жилья под расселение. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Красногорск • отзывов: 588 • ответов: 3 096 13.12.2013, 12:55 В отдельных случаях при сносе положено по 18 кв.м.

на человека, даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди). И, кстати, пора забыть о том, что орган власти априори прав.

Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным, то положено равнозначное, т.е.

комнат — столько сколько у вас сейчас и площади — столько сколько у вас сейчас.

Есть одно «но». То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный — еще не значит что это так и есть. Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома, опять же еще не означает, что дом действительно аварийный. Такого рода акты органа власти хорошо выверены, но не отражают некоторых аспектов, имеющих существенное значение для разрешения вопроса о том, какая площадь положена гражданам.

Простому человеку и не понять как между собой соотносятся то, что прописано в таком акте, с тем — что прописано в законах.

О таких аспектах: какая площадь положена гражданам, как отличаются правовые последствия для домов, сносимых в связи с аварийностью и для домов сносимых по иным основаниям, какие существуют основания для предоставления площади 18 кв.м на человека, как грамотно отстоять свои права в органе власти и в суде — всё это вы сможете узнать в деталях.
О таких аспектах: какая площадь положена гражданам, как отличаются правовые последствия для домов, сносимых в связи с аварийностью и для домов сносимых по иным основаниям, какие существуют основания для предоставления площади 18 кв.м на человека, как грамотно отстоять свои права в органе власти и в суде — всё это вы сможете узнать в деталях. УточнитьВам помог ответ?ДаНет23.07.2016, 22:08• г.

Ярославль • Вопросов:1Вопрос №11085558У меня такой вопрос?

Дом подлежит расселению. В комнате 26 кв.м приватизированной 3 собственника с одним лицевым счетом.

Какую площадь предоставят при расселении. г. Ярославль. Юрист • г. Бакал • отзывов: 44 898 • ответов: 87 834 23.07.2016, 22:09 Здравствуйте!

Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее 26 кв.м. взамен аварийного жилья. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г. Санкт-Петербург • отзывов: 5 087 • ответов: 19 967 23.07.2016, 22:10 При расселении аварийного (ветхого) жилья предоставляется благоустроенное жилье не менее ранее занимаемому.

Если при этом граждане состоят на очереди по улучшению жилищный условий, то возможно решение и этого вопроса. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет31.01.2013, 16:33• г.

Санкт-Петербург • Вопросов:1Вопрос №2173282Планируется расселение дома, имеем 4-х комнатную квартиру (бывшая коммуналка) общей площадью 76 м.кв., квартира приватизирована на одного человека, прописано 5 человек, но одна комната идет по отдельному лицевому счету, по договору купли-продажи (16 м.кв.). На какую площадь мы можем рассчитывать при расселении? Адвокат • г. Санкт-Петербург • отзывов: 9 103 • ответов: 26 694 31.01.2013, 16:35 Имеете право получить квартиру по площади не менее той, что имеете в собственности.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет31.01.2013, 20:03• г.

Санкт-Петербург • Вопросов:3Вопрос №2174028Расселение аварийной коммунальной квартиры.Добрый вечер! Подскажите, что полагается при расселении коммунальной квартиры в аварийном доме Площадь комнаты 30 м.кв. , прописан 1 человек, комната не в собственности. Адвокат • г. Санкт-Петербург • отзывов: 425 • ответов: 1 099 02.02.2013, 21:47 Наталья, при Вашем расселении положена равноценная квартира.

Адвокат • г. Санкт-Петербург • отзывов: 425 • ответов: 1 099 02.02.2013, 21:47 Наталья, при Вашем расселении положена равноценная квартира.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Красногорск • отзывов: 588 • ответов: 3 096 13.12.2013, 12:50 В отдельных случаях при сносе положено по 18 кв.м. на человека, даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди). И, кстати, пора забыть о том, что орган власти априори прав.

Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным, то положено равнозначное, т.е.

комнат — столько сколько у вас сейчас и площади — столько сколько у вас сейчас.

Есть одно «но». То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный — еще не значит что это так и есть. Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома, опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.

Такого рода акты органа власти хорошо выверены, но не отражают некоторых аспектов, имеющих существенное значение для разрешения вопроса о том, какая площадь положена гражданам. Простому человеку и не понять как между собой соотносятся то, что прописано в таком акте, с тем — что прописано в законах. О таких аспектах: какая площадь положена гражданам, как отличаются правовые последствия для домов, сносимых в связи с аварийностью и для домов сносимых по иным основаниям, какие существуют основания для предоставления площади 18 кв.м на человека, как грамотно отстоять свои права в органе власти и в суде — всё это вы сможете узнать в деталях.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет07.12.2015, 22:55• г. Пермь • Вопросов:2Вопрос №9015465Входит ли вспомогательная площадь коммунальной квартиры при расселении аварийного жилья, если в свидетельстве о праве на собственность общая площадь равна площади комнаты.Голубенко Г.В.

Юрист • г. Рыбное • отзывов: 13 084 • ответов: 36 082 07.12.2015, 22:58 Здравствуйте!

Входит. УточнитьВам помог ответ?ДаНет03.10.2016, 16:33• г.

Москва • Вопросов:50Вопрос №11452245Возможно ли расселение муниципальной квартиры, если в ней проживают 3 семьи,2 семьи против приватизации и какого — либо обмена, и на учет в качестве нуждающихся нам отказано, т.к.

учетная норма метров превышает установленную? Проживание совместно — невыносимо! Слышала, что есть программа расселения за невозможностью совместного проживания нескольких семей в муниципальной квартире, в Департаменте.

При расселении норма учетной площади составляет 6 м.

на человека. Правда ли это и возможно ли такое расселение?на сайте Адвокат • г. Миллерово • отзывов: 81 925 • ответов: 208 058 03.10.2016, 17:03 Нет, расселить муниципальную квартиру невозможно. Закон этого не предусматривает.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет13.06.2011, 10:58• г. Санкт-Петербург • Вопросов:9Вопрос №1322204Дом, идет на расселение.

Мы с сыном прописаны в комнате, но не являемся собственниками. Полагается ли нам выделение площади при расселении?

Комната принадлежит бывшему мужу.Гаврюшенко Л.В. Адвокат • г. Москва • отзывов: 2 514 • ответов: 22 378 13.06.2011, 11:04 Получите равнозначное жилье.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет05.02.2020, 22:50• г.

Тула • Вопросов:1Вопрос №16903355Я имею комнату в собственности жилой площадью 24 кв. мв коммунальной квартире общей площадью 367.80 кв.м прописан я и ребёнок, дом признан аварийном началось расселение, мне предлагают отдельную квартиру общей площадью 31 кв метр а жилой 12 кв.

м, могу-ли я Встать в очередь нуждающихся в жилье?

, пока пока нахожусь в аварийном доме?

И при расселении на какую площадь я могу претендовать?! Юрист • г. Щекино • отзывов: 116 • ответов: 316 06.02.2020, 01:10 Добрый день, это хорошо что вам предложили 31 кв м отдельной квартиры. О какой очереди нуждающихся вы говорите? Вам же дают квартиру. УточнитьВам помог ответ?ДаНет22.08.2017, 08:17• г.

Вам же дают квартиру. УточнитьВам помог ответ?ДаНет22.08.2017, 08:17• г. Екатеринбург • Вопросов:6Вопрос №13054483У меня такой вопрос: мы попали под программу расселение ветхого жилья, у нас комната в общежитии договор соцнайма, в договоре общая площадь-16,4 м,жилая-16,4 м. комуслуги мы платили за 21,2 м общей площади, как нам объяснили туда входили места общего пользования, при расселении нам дают квартиру студию общей площади 20,1 м,жилая получается 12 м, это законно?

Юрист • г. Уфа • отзывов: 12 807 • ответов: 31 102 22.08.2017, 08:20 Доброго времени суток Все вполне законно, самое главное, чтобы общая площадь было равноценна ранее занимаемой при переселении Удачи Вам. Анна Титова. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г.

Пермь • отзывов: 77 766 • ответов: 177 969 22.08.2017, 08:22 При сносе муниципального жилья взамен предоставляется другое, равноценное по общей площади жилой помещения.

Статья 89 ЖК рф. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетАлександр09.04.2003, 08:53• г. Санкт-Петербург • Вопросов:1Вопрос №85281Наш дом идет под расселение (хрущевка).

В двухкомнатной квартире со смежными комнатами зарегистрировано 4 человека (мать, отчим, взрослый сын и его ребенок). Что мы имеем право требовать при расселении? Какова норма площади на человека при расселении в Санкт-Петербурге?

Спасибо, с уважением, Александр.

Адвокат • г. Москва • отзывов: 2 083 • ответов: 21 929 09.04.2003, 09:06 Если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение) (ст.92 Жилищного кодекса РФ). В соответствии со ст.38, 40 ЖК РСФСР жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади (12 кв.

м. жилой площади в расчете на одного человека) — это, как Вы понимаете, федеральная норма. В соответствии со ст. 96 Жилищного кодекса РСФСР предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не менее ранее занимаемого. Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат.

Если наниматель имел излишнюю жилую площадь, жилое помещение предоставляется в размере не менее установленной нормы на одного человека, а нанимателю или членам его семьи, имеющим право на дополнительную жилую площадь и фактически пользовавшимся ею, — с учетом нормы дополнительной площади. С уважением, Задать вопросВам помог ответ?ДаНет25.10.2013, 07:59• г. Барнаул • Вопросов:2Вопрос №2807656Я проживаю в гостинке общей площадью 18 кв.

дом планируют под снос. На какую площадь я могу рассчитывать при расселении? Адвокат • г. Пермь • отзывов: 77 766 • ответов: 177 969 25.10.2013, 08:01 Если проживаете в муниципальном жилье, то можете рассчитывать на предоставление равноценное по общей площади жилого помещения.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет23.02.2015, 23:22• г. Самара • Вопросов:12Вопрос №6161260Мы С мужем и маленьким ребенком прописаны в аварийном доме, в коммунальной комнате площадью 11 м. кв. Муж является собственником комнаты по договору соц.

найма. 1) Как можно ускорить процесс расселения из аварийного жилья, так как с грудным ребенком там жить не возможно, коммуникации на улице.

2) На что мы можем рассчитывать при расселении?3) Квартиры под расселение выдают с ремонтом?

Юрист • г. Пятигорск • отзывов: 49 • ответов: 123 23.02.2015, 23:28 Подать в суд на бездействие администрации, рассчитывать можете на жилплощадь, квартиры предоставляют с ремонтом, но дешевым. Удачи Вам. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет26.08.2013, 09:55• г.

Киров • Вопросов:3Вопрос №2618347Собираемся вступить в брак, у мужа аварийное жилье, подлежащее расселению, не приватизировано. У меня есть в собственности жилая площадь.

Повлияет ли наличие моей собственности при получении жилья при расселении.

В его квартире я не прописана. Адвокат • г. Москва • отзывов: 17 537 • ответов: 40 139 26.08.2013, 09:59 При расселении должны предоставить аналогичное жилье, брак не повлияет на этот процесс.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Красногорск • отзывов: 588 • ответов: 3 096 13.12.2013, 12:47 В отдельных случаях при сносе положено по 18 кв.м. на человека, даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди).

И, кстати, пора забыть о том, что орган власти априори прав. Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным, то положено равнозначное, т.е.

комнат — столько сколько у вас сейчас и площади — столько сколько у вас сейчас.

Есть одно «но». То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный — еще не значит что это так и есть. Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома, опять же еще не означает, что дом действительно аварийный. Такого рода акты органа власти хорошо выверены, но не отражают некоторых аспектов, имеющих существенное значение для разрешения вопроса о том, какая площадь положена гражданам.

Простому человеку и не понять как между собой соотносятся то, что прописано в таком акте, с тем — что прописано в законах. О таких аспектах: какая площадь положена гражданам, как отличаются правовые последствия для домов, сносимых в связи с аварийностью и для домов сносимых по иным основаниям, какие существуют основания для предоставления площади 18 кв.м на человека, как грамотно отстоять свои права в органе власти и в суде — всё это вы сможете узнать в деталях.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Красногорск • отзывов: 588 • ответов: 3 096 14.12.2013, 02:09 В отдельных случаях при сносе положено по 18 кв.м. на человека, даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди).

И, кстати, пора забыть о том, что орган власти априори прав. Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным, то положено равнозначное, т.е. комнат — столько сколько у вас сейчас и площади — столько сколько у вас сейчас.

Есть одно «но». То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный — еще не значит что это так и есть.

Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома, опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.

Такого рода акты органа власти хорошо выверены, но не отражают некоторых аспектов, имеющих существенное значение для разрешения вопроса о том, какая площадь положена гражданам. Простому человеку и не понять как между собой соотносятся то, что прописано в таком акте, с тем — что прописано в законах. Все это приводит к тому, что 99% «переселенцев» не могут самостоятельно добиться желаемого результата.

О таких аспектах: какая площадь положена гражданам, как отличаются правовые последствия для домов, сносимых в связи с аварийностью и для домов сносимых по иным основаниям, какие существуют основания для предоставления площади 18 кв.м на человека, как грамотно отстоять свои права в органе власти и в суде — всё это вы сможете узнать в деталях.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Какую квартиру должны предоставить при сносе старого жилья

4 ноября 2017Вы живете в старом доме, который давно пора сносить? И этого момента вы ждете с нетерпением, так как надеетесь получить новенькое жилье, да ещё и с большей площадью?

А вы уверены, что получится всё именно так? Давайте проверять. Итак, начнем с того, что жильё может быть в собственности или предоставляться по договору социального найма.

Если жилье в собственности, оно принадлежит собственнику, и никто просто так не может взять и забрать его. В муниципальном жилье, предоставленном по договору соц. найма, проживающие только зарегистрированы (прописаны), но никаких прав собственности у них на это жилье нет.

Даже, если ваша семья живет в этой квартире бог знает сколько лет, это жильё вы просто арендуете у государства.В зависимости от того в собственности квартира или нет, решается вопрос предоставления другого жилья взамен подлежащего сносу.Итак, если ваше жилье, находящееся в соц.

найме, сносится или признано непригодным для проживания, то согласно статьям 86 (Статья 86 ЖК РФ ) и 87 ЖК РФ. вам должны предоставить другое благоустроенное жилое помещение также по договору соц.найма. При этом выделяемое жилье должно находиться в черте того же населенного пункта.Важным условием здесь является слово «благоустроенное».

Это значит, что предоставляемое жилое помещение не должно быть менее благоустроенным, чем то, которое было у вас раньше. Под благоустроенностью понимается наличие коммунальных удобств, соответствие санитарно-техническим требованиям, при которых возможно проживание без причинения вреда здоровью.Санитарные и технические требования к жилым помещениям можно найти в дух документах.

  1. Положение «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 .
  2. Положение об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденное приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 ноября 1985 года N 529.

Действие второго документа распространяется на все находящиеся в эксплуатации на территории Российской Федерации жилые помещения независимо от формы собственности.Если дело о выселении и предоставлении другого жилого помещения по договору социального найма рассматривается в суде, суд обязан проверить, отвечает ли предоставляемое помещение степени благоустройства применительно к условиям данного населенного пункта. Обратите внимание — п. 3 статьи 89 ЖК РФ предусматривает, что предоставляемое жилое помещение должно быть обязательно указано в решении суда о выселении.Также жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилью.А вот с количеством комнат и выделением отдельной квартиры, если до этого люди проживали в коммуналке, в законе есть определенный подвох.

Сначала процитирую закон (п. 2 ст.

89 ЖК РФ):

«Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире»

.Итак, что всё это значит?

А значит это что:

  1. Если выселяемый наниматель и члены его семьи занимали не менее двух комнат в коммуналке, то и получить он может те же две комнаты в коммуналке.
  2. Если вы жили в отдельной квартире, то вам обязаны предоставить отдельную квартиру той же общей площади. Но при этом закон не говорит о том, что количество комнат в предоставленной отдельной квартире должно соответствовать количеству комнат в жилье, из которого вас выселили.

До принятия в 2005 году нового жилищного законодательства, в Жилищном кодексе РСФСР существовали и дополнительные правила. Так, при предоставлении нанимателям жилых помещений по аналогичным основаниям не допускалось заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов. Также учитывалось состояние здоровья граждан, а также другие «заслуживающие внимания обстоятельства».Как мы видим, в новом ЖК РФ данные обстоятельства при предоставлении жилья в связи с переселением не учитываются.

Однако на местном уровне субъекты РФ могут самостоятельно определять нормы, по которым выделяется жилье при переселении в связи со сносом домов. Эти нормы не могут быть хуже условий, обозначенных в федеральном законодательстве, к которому в том числе относится и Жилищный кодекс.Так, например, в Москве, в попытках избавиться от коммуналок, местное законодательство предусматривает выделение отдельного жилья каждой семье, проживающей в выселяемом жилом помещении.Этим активно пользовались граждане, желающие расширить свои квадратные метры за счет государства.

Самая распространенная схема с советских времен, до сих пор пользующаяся популярностью: супруги разводятся и делают из квартиры коммуналку путем разделения лицевых счетов. Разведенные супруги по закону — два чужих человека, две семьи, соответственно имеющие право претендовать на отельное жильё.Но несмотря на то, что статья 89 ЖК РФ не обязывает государство учитывать интересы граждан при предоставлении другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением, не стоит забывать о существовании статьи 58 Жилищного кодекса.Статья называется

«Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма»

. Данная статья по своей сути обозначает условия, которые необходимо учитывать при предоставлении жилых помещений по договорам соц.

найма. В ней нет ограничений по тому, в каких ситуациях она применяется, а в каких нет. А значит, она применима для любой ситуации, когда гражданину предоставляется жильё в соц. найм.П. 1 ст. 58 ЖК РФ говорит о том, что заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

Это значит, что имея разнополых детей, семья, проживающая в двухкомнатной квартире, вполне может претендовать на дополнительную комнату при переселении. Да и схема с разводом может сработать.Также п.

2 ст. 58 предусматривает, что если семья проживает в комнате в коммуналке или в однокомнатной квартире, то жилое помещение может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза.Иными словами, жители коммуналок всё-таки могут надеяться на расселение в отдельные квартиры. А у семей с детьми, ютящихся в «хрущевских однушках», есть надежда получить при переселении квартиру с отдельной комнатой для ребенка (детей).

Учтены и интересы граждан, страдающих тяжелыми формами хронических заболеваний.

Для них тоже предусмотрено выделение жилого помещения с превышением норм.Если же квартира или другое жилое помещение находиться в вашей собственности (куплено, приватизировано, получено в наследство и т. д.), то всё вышесказанное не имеет к вам никакого отношения.Выселение из собственности регулируется статьёй 32 Жилищного кодекса РФ. И если из жилья, предоставляемого по соц.

найму, можно выселить без согласия зарегистрированных в нем граждан, то выселение из жилого помещения, находящегося в собственности, происходит только по согласию с собственником этого жилого помещения.На каких же условиях происходит выселение из собственности?П.

1 статьи 32 ЖК РФ гласит: «Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника».Иными словами, если государству понадобилась земля под вашим домом, то оно имеет право предложить вам выкуп за вашу собственность.Многие собственники в таких ситуациях больше всего опасаются, что предложенная государством сумма выкупа не будет соответствовать рыночной цене, что не даст возможность собственнику приобрести жилье, равноценное изымаемому. Посмотрим, что говорит закон о выкупной цене. П. 7 статьи 32 Жилищного кодекса оговаривает, что должна включать в себя выкупная цена жилого помещения:1.

рыночную стоимость жилого помещения 2. убытки, которые несет собственник в связи с изменением места жительства 3. расходы собственника на временное пользование иным жильем до приобретения в собственность другого помещения (в случае если соглашением не предусмотрено сохранение права пользоваться изымаемым жилым помещением до приобретения нового) 4.

расходы на переезд 5. расходы на поиск другого жилого помещения для приобретения в собственность 6. расходы, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение.Итак, выкупная цена вашей собственности по закону должна покрывать все ваши расходы, связанные с переменой места жительства. Если исходить из текста статьи, то при выкупе вашей собственности государство должно в том числе оплатить все ваши расходы.

Вплоть до услуг агентов по недвижимости, осуществляющих поиск для вас нового жилья, и расходов на съем другого жилья, если новое вы ещё не приобрели, а из старого уже выселены.Всё это подразумевает значительные затраты. И поэтому, законом предусмотрена возможность предоставления по соглашению с собственником взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. Что это значит?А значит это, что взамен вашей квартиры, государство вам может предложить другую квартиру.

Но если рыночная стоимость предлагаемой квартиры будет выше рыночной стоимости изымаемого жилья, вам предложат доплатить.

Например, есть у вас однокомнатная квартира в «хрущевке». Старая, с обшарпанными стенами и потрескавшимся потолком. Естественно стоимость такой квартиры значительно отличается от стоимости однокомнатной квартиры в новостройке.

Так вот, перед вами могут поставить выбор: либо компенсация, на которую ничего приличного вы себе приобрести не сможете, либо доплачивай за новую квартиру. В ситуации, когда у человека небольшие доходы, оба варианта тупиковые. И доплачивать нечем, и на выделенные деньги за ветхое жилье ничего не купишь.И обратите внимание, нигде в Жилищном кодексе не указано, что предлагаемое собственнику жилье должно быть того же метража или с тем же количеством комнат.

Там лишь сказано, что стоимость предлагаемого на замену жилья может быть засчитана в стоимость выкупа.Конечно, собственник может и отказываться от предлагаемого выкупа или от предлагаемых взамен вариантов жилых помещений.

Однако, не достигнув соглашения с собственником, государство имеет право решить вопрос в судебном порядке.Здесь стоит отметить следующие моменты:

  1. О том, что его квартира изымается, собственник должен быть предупрежден в письменной форме не позднее, чем за год.
  2. До истечения года со дня получения собственником такого уведомления выкуп жилого помещения допускается только с согласия собственника (п. 4 ст. 32 ЖК ).

Подвох: Значит по истечении года, если не будет достигнуто соглашение с собственником, выкуп может осуществляться в судебном порядке.Если вы внимательно почитаете статью 32 Жилищного кодекса. то вероятно обратите внимание, что всё вышесказанное относится к случаям сноса недвижимости собственника по причине изъятия земли под ней для нужд государства.

А как регулируются правоотношения, если дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции?П. 10 ст. 32 ЖК гласит: «Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.

».Звучит как-то не очень. Совсем непонятно, в каком порядке происходит изъятие собственности в случае, если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.В этом случае мы обращаемся к статье 7 Жилищного кодекса. где в части 1 сказано:

«в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона)»

.Следуя этой норме, при сносе дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилищные права собственников жилых помещений обеспечивают, руководствуясь положениями статьи 32 ЖК РФ.Таким образом, по какой бы причине не сносился дом, изъятие помещений у собственников производится только путем выкупа или предоставления другого жилого помещения по соглашению с собственником или через суд.На практике жилищный вопрос при сносе и выселении решается самым разнообразным способом.

И если по Москве или Петербургу (Закон Санкт-Петербурга от 05.05.2006 N 221-32 ) законодательство в этой сфере как-то отрегулировано на местном уровне, то в некоторых субъектах РФ муниципалитет руководствуется только Жилищным кодексом.

Многое зависит от бюджета субъекта.

Где-то проще выделить гражданам жилье взамен изымаемому под снос. Где-то выкуп жилья для государства более выгоден, чем предоставление другого.Часто и сами граждане, ожидая сноса дома, регистрируют в свои квартиры или дома большое количество родственников или фиктивно разводятся, а потом требуют от государства выделение жилплощади гораздо большей, чем имели в сносимом жилье.

В любом случае недовольство присутствует с обеих сторон.Как будут развиваться события в отдельно взятой ситуации, сказать сложно.