Сколько стоит оформить дарственную на сына в украине 2021 году



Дарственная и договор дарения в Украине 2021 – цена и налоги


22 февраля 2021 GetHom эксперт 796 760 Недвижимость не только продают, но и дарят. Вы можете подарить квартиру, дом, участок и любое другое имущество. Для этого используется договор дарения или дарственная. В статье мы расскажем вам всю важную и актуальную информацию о договоре дарения и дарственной в Украине.

Вся информация актуальна на 2021 год. Подскажем, как можно сэкономить при дарении близкому родственнику. Как оформить дарственную правильно и по минимальной стоимости.

Кто и какие платит налоги, какая цена оформления, сумма госпошлины и какие наступают правовые последствия от договора дарения.

В каких случаях дарственную оформить нельзя и когда её можно отменить. Мы расскажем всё, что нужно знать, чтобы оформить дарственную на квартиру или дом в Украине.

Какая разница между договором дарения и куплей-продажей недвижимости. Что такое дарственная. Как правильно оформить договор, какие “минусы” имеет договор дарения и в каком случае его могут признать недействительным – все эти и многие другие вопросы детально разберём в нашей статье.

  • Дарение или продажа. Что надёжнее?
  • Документы для оформления договора дарения.
  • Цена дарственной или договора дарения.
  • Завещание или дарственная. Что выбрать?
  • Где оформляется дарственная.
  • Когда нельзя оформить дарственную.
  • Выводы.
  • Договор дарения по доверенности через представителя.
  • Зачем оформляют договор дарения.
  • Что такое договор дарения с дополнительным условием.
  • Что такое дарственная или договор дарения.
  • Как расторгнуть и оспорить договор дарения.
  • Когда опасно заключать договор дарения.
  • Дарственная на дом и землю.
  • Дарственная на квартиру или её часть.
  • Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку.
  • Какие “минусы” имеет договор дарения.

На основании статьи 717 Гражданского кодекса Украины: Договор дарения – это документ, подтверждающий передачу права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно.

  1. Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка.
  2. Подарить можно только то, что принадлежит вам. Например, арендованную недвижимость подарить нельзя.
  3. В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.
  4. Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса.

Например, за 2018 год в Украине было оформлено 110 235 договоров дарения квартир и жилых домов.

Также было оформлено по дарственной 50 132 земельных участков. Оформлением занимались как частные нотариусы, так и государственные. Такие числа статистики опубликовал Минюст Украины за 2018 год. По этим числам вы можете понять, что договор дарения и дарственная – достаточно популярный способ подарить имущество и им активно пользуется население Украины.
По этим числам вы можете понять, что договор дарения и дарственная – достаточно популярный способ подарить имущество и им активно пользуется население Украины.

  1. Дар передаётся безвозмездно. Если при продаже объекта недвижимости покупатель платит деньги продавцу, то даритель не имеет права требовать от одариваемого какой-либо компенсации за подарок.
  2. Если недвижимость была подарена одному из супругов в браке, то второй супруг не может на неё претендовать. Если же недвижимость куплена одним из супругов в браке, то она считается общей совместной собственностью и в случае развода подлежит разделу.
  3. Даритель имеет право подарить свою долю в собственности на недвижимость без уведомления об этом других собственников. Продать свою долю без письменного уведомления остальных собственников нельзя. Они имеют преимущественное право на покупку.
  4. При сделке купли-продажи оснований для расторжения договора гораздо меньше, причём отсутствуют мотивы для расторжения (деньги за проданную недвижимость бывший владелец уже получил).
  5. Даритель может потребовать аннулировать договор дарения, если одариваемый совершил преступление против него или членов его семьи, угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор, а также на основании того, что был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, а также по другим причинам.
  6. Подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя. Её можно продать, предварительно получив разрешение органов опеки и попечительства.
  7. Срок исковой давности, на протяжении которого можно обратиться в суд для расторжения договора дарения, равен 1 году (для сделки купли-продажи 3 года).

Порядок оформления в дар части квартиры зависит от формы собственности. Квартира может находиться в общей долевой собственности, когда определена доля каждого владельца и в общей совместной собственности, когда эти доли не определены.

Как подарить в каждом конкретном случае:

  1. Общая собственность является совместной (доли владельцев не определены). Для заключения договора дарения нужно получить согласие всех остальных собственников.
  2. Недвижимость находится в общей долевой собственности (каждый собственник владеет определённой частью). В этом случае можно подарить свою часть без согласия остальных собственников.

Если квартира или её часть является общей совместной собственностью супругов, то один из них может подарить свою часть только при наличии письменного согласия второго супруга.

Если согласия нет, то передать в дар свою часть квартиры нельзя. Если квартира находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, то подарить её можно только целиком, так как доли в праве собственности не определены.

Но если выделить доли, то каждый из собственников сможет свою часть подарить.

  1. Если квартира находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, то выделить частную долю каждого можно, нотариально заверив договорённости владельцев общей совместной собственности.
  2. Если договорённость владельцев не достигнута, то ситуацию можно решить через суд: нужно подать иск об определении долей каждого в общей совместной собственности.

Бывает, что в квартире, которую дарят, кроме собственника прописаны посторонние люди. Это обстоятельство не влияет на заключение договора дарения. Однако, всё что будет в дальнейшем происходить с этими людьми, нужно отразить в договоре.

Как правило, по обоюдному согласию сторон можно записать в договоре, что одариваемый совершит в будущем какие-либо имущественные действия в отношении прописанных людей. Это может быть:

  1. право пожизненного пользования одной из комнат в квартире или всей квартирой;
  2. выплата денег;
  3. передача какого-либо другого имущества в собственность, и так далее.

Если в квартире прописан несовершеннолетний, который не является совладельцем недвижимости, то перед проведением сделки нужно получить разрешение органа опеки и попечительства.

Если несовершеннолетний является совладельцем недвижимости, то такую квартиру подарить нельзя.

  1. Оценка объекта недвижимости.
  2. Свидетельство на право собственности.
  3. Разрешение органа опеки и попечительства в случае, если одариваемый не достиг 18 лет или в квартире прописаны дети.
  4. Согласие супруга (супруги) на проведение сделки (если недвижимость была приобретена в браке).
  5. Справка (форма 1) о зарегистрированных на данной жилплощади людях.

При оформлении договора дарения нужно присутствие у нотариуса обоих сторон сделки – дарителя и одариваемого.

Как правило, после оформления договора дарения нотариус регистрирует сделку согласно договора и делает выписку из Реестра имущественных прав на нового владельца. Таким образом, даритель лишается права собственности, а одариваемый сразу его приобретает.

Он должен получить на руки договор дарения и выписку из государственного реестра о регистрации права собственности за новым владельцем. Дарственную оформляют у нотариуса. Договор дарения можно заключить по месту прописки дарителя или одариваемого, либо по месту нахождения квартиры, дома, участка.

Это значит, что в городе, в котором вы хотите оформить дарственную, должен находиться либо объект дарения, либо быть прописан один из участников сделки. Если, например, прописаны оба участника сделки в Одессе и дарственная нужна на квартиру или дом тоже в Одессе, то оформить договор дарения в Киеве, Днепре или Херсоне нельзя.

Можно выбрать государственного или частного нотариуса.

Отличий в стоимости практически нет.

Государственные нотариусы немного дешевле, но значительно больше очереди и ждать оформления можно долго. Обычно обращаются к частным, потому что это быстрее и удобнее.

Стоимость будет зависеть от того, кто и кому дарит недвижимость. Подарить можно родственнику, любому знакомому человеку или иностранцу.

В каждом случае действуют разные налоги и сборы. Рассмотрим каждый из случаев. При дарении родственнику первой и второй степени родства налог платить не нужно.

  1. Первая степень родства это – дети, родители, супруги.
  2. Вторая степень – это братья, сёстры, внуки, дедушка и бабушка.

Также в этом случае не нужно проводить оценку недвижимости перед проведением сделки.

Здесь следует заметить, что не все нотариусы соглашаются на оформление договора дарения без оценки, поэтому этот момент лучше уточнить дополнительно. Стоимость договора дарения в этом случае минимальная.

Единственная статья расходов – это оплата услуг нотариуса. По нашим оценкам, стоимость всех расходов по оформлению договора дарения квартиры родственнику 1 или 2 степени родства находится в пределах 8-9 тысяч гривен.

Если одариваемый не является родственником первой или второй степени родства, то он должен уплатить налог 5% и военный сбор 1,5%. В этом случае нужно провести оценку объекта недвижимости перед проведением сделки, а также оплатить услуги нотариуса.

Оценка недвижимости стоит в пределах 1000 гривен.

  1. Родственная связь при этом значения не имеет.
  2. Если нерезидент дарит недвижимость гражданину Украины или гражданин Украины нерезиденту, то одариваемый должен уплатить налог 18% и военный сбор 1,5%.
  3. Также необходимо сделать оценку и оплатить услуги нотариуса.
  1. Нерезидент обязан заплатить налог до нотариального оформления дарственной и предоставить квитанцию нотариусу.
  2. Уплатить налоги получатель подарка-резидент должен после подачи декларации по месту прописки. Декларацию за текущий налоговый период нужно подать в первом квартале следующего за отчётным года.

Общая стоимость услуг нотариуса и всех налогов при договоре дарения состоит из таких платежей:

  1. Составление дарственной.

    По усмотрению нотариуса. От 3500 гривен.

  2. Регистрация договора в реестре 1800 гривен.
  3. Оценка недвижимости в пределах 1000 гривен ( цена зависит от срочности проведения такой оценки).
  4. Если дарите постороннему или дальним родственникам, то дополнительно 5% и 1.5% военный сбор от оценки недвижимости.
  5. Госпошлина, в размере 1% от стоимости недвижимого имущества.
  6. Если дарит нерезидент гражданину Украины (или гражданин Украины нерезиденту), то нужно уплатить налог 18% и военный сбор 1.5% от суммы оценки.
  1. Как правило, эта цена будет при дарении родственнику первой или второй степени родства.

    Цены отличаются из-за разных требований нотариусов к оценке недвижимости и госпошлине.

  2. Например, по нашим данным и консультаций с разными нотариусами минимальная общая стоимость договора дарения в Украине составляет около 8 000 – 9 000 гривен.
  3. При дарении квартиры родственнику 1 или 2 степени родства оценка не нужна, но присутствует госпошлина в размере 1% от стоимости имущества.

    И у разных нотариусов разные требования по этому пункту.

Дарственная на дом немного отличается от договора дарения квартиры. Основное отличие в том, что дом стоит на земле. А украинское законодательство не допускает ситуации, когда у дома будет один собственник, а у земельного участка под домом – другой.

Поэтому условием дарения частного дома является одновременный переход права собственности на участок, где расположен этот дом. Таким образом, в случае дарения дома будет действовать так называемое правило следования земельного участка за недвижимостью, которая на нём расположена. Подарить можно дом и землю только одновременно.
Подарить можно дом и землю только одновременно.

При дарении дома расходы будут состоять из госпошлины (1% от оценочной стоимости) и услуг нотариуса. Стоимость услуг, как и при дарении квартиры, будет разной у каждого нотариуса.

Кроме этого, нужно уплатить налог на доходы:

  1. Если подарок принимает посторонний человек или дальний родственник, то налог 5%+1,5%;
  2. Если один из участников сделки нерезидент, то одариваемый платит налог 18%+1,5% независимо от степени родства.
  3. Как правило, при дарении близкому родственнику первой или второй степени родства налог платить не нужно. Это в случае, если оба они резиденты;
  1. Если дом принадлежит одному человеку, то можно подарить его не весь целиком. Например, оформить договор дарения на 1/2 часть дома.

    Заключив такой договор, даритель и одариваемый будут владеть домом на правах совместной долевой собственности по 1/2 части каждый.

  2. Если дом находится в общей долевой собственности нескольких владельцев, каждому из которых принадлежит определённая часть, то любой из них может оформить дарственную на свою часть без согласия других собственников.

Если дом находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, то подарить его можно только целиком, так как доли в праве собственности не определены. Но если выделить доли, то каждый из собственников сможет свою часть подарить.

  1. Если дом находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, то выделить частную долю каждого можно, нотариально заверив договорённости владельцев совместной собственности.
  2. Если договорённость владельцев не достигнута, то ситуацию можно решить через суд: нужно подать иск об определении долей каждого в общей совместной собственности.
  1. Например, это может быть выплата денежной компенсации или предоставление права постоянного или временного проживания в одной из комнат этого дома или во всём доме. Могут быть и другие варианты.
  2. Если несовершеннолетний является совладельцем части дома, то подарить такой дом нельзя.
  3. Как правило, по обоюдному согласию сторон нужно записать в договоре, что одариваемый совершит в дальнейшем какие-то имущественные действия по отношению к прописанному.
  4. Если в доме прописан несовершеннолетний, то перед оформлением дарственной нужно получить согласие органа опеки.
  5. Если в доме кроме собственника прописаны посторонние люди, то это не влияет на оформление дарственной.

    Дом в этом случае подарить можно.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения можно дарить только резиденту.

Как правило, иностранцам или лицам без гражданства подарить такой земельный участок нельзя.

Подарить земельный участок с другим целевым назначением можно как резиденту, так и нерезиденту. Пакет документов для дарения земли аналогичен пакету для дарения квартиры или дома. Например, нужно предоставить нотариусу свидетельство о праве собственности на участок, паспорта и коды дарителя и одариваемого, сделать оценку и так далее.

Перечень необходимых документов есть выше в статье. Единственное отличие – нужно получить извлечение из Госгеокадастра о присвоении участку кадастрового номера. Земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер.

Это индивидуальный цифровой код участка, который присваивается ему при государственной регистрации. Этот номер сохраняется за ним в течение всего времени существования.
С помощью этого номера можно точно определить:

  1. размеры;
  2. местоположение участка на кадастровой карте;
  3. целевое назначение.
  4. его границы;

Без кадастрового номера подарить участок нельзя.

Как правило, для присвоения участку кадастрового номера нужно обратиться в Центр предоставления административных услуг с документами, подтверждающими ваше право на землю. Если документы в порядке, то после проверки они будут переданы в Госгеокадастр для разработки землеустроительной документации и внесения данных в реестр.

Если документы в порядке, то после проверки они будут переданы в Госгеокадастр для разработки землеустроительной документации и внесения данных в реестр. Следует заметить, что процедура эта не быстрая, на весь процесс может потребоваться до полугода.

Очень часто договор дарения является скрытым договором купли-продажи.

Это делается для того, чтобы:

  1. 3. Приобрести недвижимость в статусе личной собственности.
  2. 1. Обойти процедуру реализации права преимущественной покупки;
  3. 2. Избежать режима совместной собственности при дарении одному из супругов.

Например, при продаже комнаты в коммунальной квартире или доли в квартире, по закону остальные владельцы данной квартиры имеют право преимущественной покупки при такой сделке. То есть, перед тем, как продавать долю, её владелец должен письменно уведомить каждого совладельца данной квартиры о своём намерении с указанием стоимости. Если в течение месяца никто из них не захочет покупать, только в таком случае можно продать другим покупателям.

Статья по теме: Оформляя дарение своей доли вместо купли-продажи, можно эту процедуру обойти. Это не совсем законно и юридически правильно, но такие сделки иногда имеют место.

Следует заметить, что если одариваемый и даритель не являются родственниками первой или второй степени родства, то одариваемый должен будет заплатить налог на доход в размере 5% и военный сбор 1,5%. Например, муж и жена проживают в зарегистрированном браке. Если муж собирается приобрести квартиру за свои личные деньги и не хочет делить её с женой в случае возможного развода в будущем, то есть два варианта оформления покупки – договор дарения или купля-продажа.

При оформлении договора купли-продажи квартиры, например, на мужа, она будет считаться общей совместной собственностью мужа и жены. Она приобретена в браке, поэтому при разводе подлежит разделу. Но если существуют доказательства того, что средства для покупки являются личными, то и приобретённая на них квартира будет принадлежать мужу на правах личной собственности и при разводе разделу не подлежит.

Если квартира подарена мужу, то она будет считаться его личной собственностью. И при разводе разделу не подлежит.

Какое ещё имущество считается личной собственностью и не подлежит разделу при разводе? 1) имущество, приобретенное им до брака; 2) имущество, приобретенное им за время брака, но на основании договора дарения или в порядке наследования; 3) имущество, приобретенное им за время брака, но за средства, которые принадлежали ему лично; 4) жилье, приобретенное им в период брака вследствие приватизации.

Статья по теме: Договор дарения всегда безвозмездный, то есть не предусматривает передачи какого-либо вознаграждения от одариваемого к дарителю. Но в дарственной можно включить условие об обязанности выполнить определённые действия в отношении третьего лица. Каким может быть это условие:

  1. Или, например, заключив договор дарения на участок земли под застройку жилого дома, вы предусматриваете, что ваш сосед может постоянно пользоваться какой-то его частью для парковки своего автомобиля.
  2. Например, в договоре дарения квартиры вы указываете, что в ней будет проживать ваш родственник и его нельзя выселить.

Иногда заключают договор дарения с обязательством передать имущество в будущем.

То есть, например, вы указываете в договоре, что обязуетесь подарить свою квартиру через какое-то время или приурочить подарок к какому-либо конкретному событию. В этом случае нужно точно указать срок или чётко обозначить обстоятельство, в связи с которым будет передан подарок. Это может быть:

  1. достижение совершеннолетия.
  2. защита диссертации;
  3. рождение ребёнка;
  4. свадьба;
  5. получение аттестата или диплома об окончании учебного заведения;

Однако, при наступлении оговоренного события даритель имеет право отказаться от выполнения условий договора.

Это можно сделать только в том случае, если его имущественное состояние и материальное положение значительно ухудшатся к моменту, обозначенному в договоре.

Если в случае наступления даты или оговоренного обстоятельства по договору дарения с обязанностью передать дар в будущем передача подарка не происходит, то одариваемый имеет право требовать от дарителя выполнения обязательства или возмещения его стоимости. При несогласии дарителя передать имущество одариваемый может обратиться в суд.

Если до наступления даты или отлагательного обстоятельства, определённого договором дарения с обязанностью передать дар в будущем, даритель или одариваемый умрёт, договор дарения будет считаться недействительным. Например, дедушка дарит свою квартиру внуку, но в качестве дополнительного условия указывает, что дар перейдёт к нему в день свадьбы или регистрации брака.

Проходит какое-то время, внук не женится, а дедушка внезапно умирает. В этом случае договор дарения будет считаться недействительным, а квартира дедушки через 6 месяцев достанется наследникам. Например, бывают случаи, когда владелец недвижимости находится за границей, болеет или просто физически не может находиться в месте проведения сделки по передаче имущества в дар.

В этом случае можно оформить доверенность.

Согласно статье 720 Гражданского кодекса Украины, договор дарения от имени дарителя может быть заключён его представителем.

Для этого нужно оформить нотариально удостоверенную доверенность на нужный объект недвижимости.

  1. Срок действия доверенности
  2. Должно быть чётко указано, кому представитель имеет право подарить. Указываются все данные одариваемого человека.
  3. Место и дата составления доверенности
  4. Местожительство дарителя и представителя
  5. Фамилия, имя, отчество дарителя и доверенного лица

С доверенностями для договора дарения по территории Украины проблем возникнуть не должно.

Форма такой доверенности стандартная и нотариусы легко смогут оформить её на нужного человека.

Просто обратитесь к любому нотариусу на территории Украины и вам оформят доверенность.

Больше сложностей, когда собственник недвижимости находится за границей. Для придания юридической силы доверенности необходима её легализация. Например, с рядом стран Украина подписала соглашение – Гаагскую конвенцию, по которому процедура легализации заменяется проставлением печати апостиля на официальных документах.

С другими странами потребуется легализация через консульство. Порядок устанавливается Венской конвенцией 1963 года о консульских отношениях, международными договорами и действующим законодательством Украины.

В любом случае, для начала лучше обратиться к любому нотариусу в Украине и узнать, какие требования есть для страны пребывания дарителя. Можно ли обойтись апостилем или требуется легализация через консульство.

Если дарение через представителя в Украине будет оформлять местный нотариус, то и документы должны соответствовать всем его требованиям. Подарить недвижимость по доверенности из-за границы возможно, просто потребуется больше действий. После оформления договора дарения дар переходит в собственность к одариваемому с момента его принятия.

То есть если вы подарили квартиру или дом по дарственной, то подарок сразу становится собственностью получателя. Как только вы подарили недвижимость, она уже не ваша, а нового собственника. Если вы дарите дом, то вместе с домом переходит во владение к новому собственнику и участок земли, где он находится.

Это положение прописано в 120 статье Земельного кодекса Украины.

Например, бывают ситуации, что одариваемый не может самостоятельно принять подарок в дар и присутствовать у нотариуса при договоре дарения. Как правило, в этом случае он может выписать доверенность на любого человека и сделать его своим представителем. Доверенность выписывается у любого нотариуса.

Цена от 400 гривен. Таким образом, представитель одариваемого сможет принять недвижимость в дар без личного присутствия самого получателя подарка. Например, бывают случаи, когда владелец недвижимости или один из его совладельцев – несовершеннолетний.

До достижения 18-летнего возраста ребёнок самостоятельно не может распоряжаться недвижимостью.

За него это делают родители или опекуны.

Однако, согласно статье 720 Гражданского кодекса Украины, родителям, усыновителям или опекунам запрещено дарить имущество, которое принадлежит детям. Значит, не могут оформить дарение дети до 18 лет. Если на вашу квартиру или дом наложен арест за долги или невыплаченный кредит в банке, то оформить договор дарения нотариус не сможет.

Договор может быть оформлен только при письменном согласии кредитора или налоговых органов.

В ином случае нотариус откажет в оформлении.

  1. Вы не можете подарить часть своей квартиры, если второй собственник не даёт согласие на это действие.
  2. Например, исключение составляет случай, когда определена доля каждого владельца – общая долевая собственность. В этом случае можно подарить свою часть, не спрашивая согласия остальных владельцев.
  3. Если дарите второму собственнику квартиры свою часть, то согласие не нужно, просто оформляете договор дарения у нотариуса.
  4. Чтобы подарить свою долю квартиры или дома, нужно письменное и нотариально заверенное согласие остальных собственников недвижимости. Только в этом случае возможно оформить договор дарения на постороннего человека.
  1. Для оформления права собственности на несовершеннолетнего предварительно нужно получить согласие опекунского совета.
  2. Если ребёнку исполнилось 16 лет и он состоит в браке, официально трудоустроен или является зарегистрированным предпринимателем, то разрешение органа опеки не требуется.
  1. Копии документов на приобретаемую квартиру.
  2. Заявления родителей.
  3. Свидетельства о рождении ребёнка.
  4. Паспорта и коды родителей.
  5. Свидетельство о браке/разводе.
  6. Идентификационный код ребёнка.

Как правило, опекунский совет, требует личного присутствия обоих родителей.

Если мать или отец в связи с обстоятельствами не в могут посетить опекунский совет – из-за проживания за границей, или тяжелой болезни, то отсутствующий может выслать по почте заявление, заверенное у нотариуса, либо в консульстве, если проживает за границей. Решение опекунского совета выдается в течение 10 рабочих дней после его заседания.

Орган опеки и попечительства дает разрешение на конкретное действие по конкретному объекту недвижимости. Для того, чтобы разобраться, как подарить квартиру ребёнку, рассмотрим варианты квартир с разным начальным статусом:

  • Новострой.
  • Квартира принадлежит обоим родителям ребёнка.
  • Владеют квартирой дедушка или бабушка ребёнка.
  • Квартира принадлежит одному из родителей.
  • Вторичный рынок.
  1. После этого выплачивают стоимость приобретаемой квартиры в рассрочку согласно графика платежей, который согласован с застройщиком. Оформление кредита или рассрочки на ребенка на покупку недвижимости от застройщика в принципе невозможно, потому что ребёнок не является платежеспособным.
  2. Как правило, на первичном этапе родители или один из них оформляют предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи имущественных прав или договор инвестирования в строительство.
  3. После полной оплаты и введения построенного дома в эксплуатацию право собственности приобретаемой квартиры оформляется на ребёнка.
  1. Нотариальное согласие родителей ребёнка;
  2. Свидетельство о рождении ребёнка;
  3. Идентификационный код ребёнка;
  4. Паспорта и коды родителей;
  5. Разрешение опекунского совета на сделку;
  6. Свидетельство о браке (если родители состоят в браке).

Родители покупают квартиру у собственника и оформляют её на ребёнка.

Последовательность действий точно такая же, как при покупке в новостройке. Вначале нужно получить разрешение органа опеки. Родители оформляют кредит, затем выплачивают его, либо сразу рассчитываются с собственником, а право собственности оформляется на ребёнка.

Если оба родителя являются совладельцами недвижимости, то необходимо их обоюдное согласие.

Перед проведением такой сделки нужно получить разрешение органа опеки.

Если такое разрешение получено, необходимо предоставить все необходимые документы нотариусу.

  1. Если право собственности принадлежит обоим родителям, то вначале один родитель отчуждает свою часть имущества в пользу другого. После этого составляется договор дарения квартиры непосредственно несовершеннолетнему ребёнку.
  2. Таким образом, договор подписывают даритель-владелец квартиры и законный представитель ребёнка. Как правило, законным представителем в данном случае выступает второй родитель.
  3. Как правило, подписывает его тот родитель, который владеет всем имуществом на момент оформления сделки.

Законными представителями ребёнка могут быть также опекуны, усыновители или попечители.

  1. Опекунов назначают малолетним (до 14 лет) детям-сиротам и детям, лишённым родительской опеки. Кроме того, взрослым совершеннолетним людям, признанным судом недееспособными. Статья 58 ГКУ.
  2. Попечителей назначают несовершеннолетним (с 14 до 18 лет) детям-сиротам и детям, лишённым родительской опеки. Кроме того, взрослым совершеннолетним людям, чья гражданская дееспособность ограничена. Статья 59 ГКУ.

1. Опека прекращается в случае передачи малолетнего лица родителям (усыновителям).

2. Опека прекращается в случае достижения подопечным четырнадцати лет. Как правило, в этом случае лицо, которое осуществляло обязанности опекуна, становится попечителем без специального решения относительно этого. 3. Опека прекращается в случае возобновления гражданской дееспособности физического лица, которое было признано недееспособным.

Если владелец недвижимости – один из родителей, то процедура дарения упрощается. Как правило, после получения разрешения органа опеки даритель-владелец подписывает договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку, а второй родитель подписывает договор со стороны ребёнка. В этой ситуации процедура дарения аналогичная.

Если после получения разрешения органа опеки даритель-владелец недвижимости подписывает договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку, то один из родителей подписывает договор со стороны ребёнка.

  1. Банк, кредитная организация, коллекторы не смогут отобрать квартиру, оформленную на ребёнка.
  2. Чаще всего родители оформляют квартиру на ребенка, чтобы обеспечить его собственной жилплощадью по наступлению совершеннолетия.
  3. Кроме того, такая недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом и ее не смогут поделить родители при разводе.

Следует заметить, что даритель может указать в договоре условия принятия дара.

Например, указывается дата, с которой одариваемый может жить в квартире или срок, с которого получатель подарка может полностью распоряжаться указанной квартирой (сдать в аренду, продать, подарить, отдать под залог). Условием также может быть право проживания в подаренной квартире третьих лиц. Первый минус – после оформления договора дарения даритель может подать в суд на его расторжение, мотивируя это следующим:

  1. Например, ему угрожали и он подписал договор под принуждением.
  2. Если даритель был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий, которые влечёт за собой подписание договора. Как правило, это одна из самых частых причин для расторжения договора дарения.
  3. Если одариваемый создаёт угрозу уничтожения или повреждения подарка, который имеет культурную, историческую или другую не имущественную ценность для дарителя.
  4. Против него или членов его семьи было совершено преступление со стороны одариваемого.
  5. Оформление договора не являлось безвозмездной сделкой, а был факт передачи денег.

Второй минус – если договор дарения заключается между посторонними людьми, а не родственниками первой или второй степени родства, то одариваемый должен заплатить налог в размере 5% и военный сбор 1,5%.

Основания отмены договора дарения предусмотрены ст.

727 Гражданского Кодекса Украины:

  1. Как правило, даритель имеет право потребовать расторгнуть договор дарения недвижимости, если одаренный намеренно совершил преступление против его жизни, здоровья, собственности или его родителей, супруга или детей.
  2. Если одаренный совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения. Чтобы применить это основание, необходим обвинительный приговор суда.
  3. Можно обратиться в суд и по другим основаниям. Например, это может быть обман или принуждение, невозможность осознания своих действий дарителем в момент подписания договора или неспособность руководить ими. Когда даритель заблуждался относительно обстоятельств, имеющих существенное значение. В таком случае сделка может быть признана недействительной через суд.

Как правило, обратиться в суд можно в течение одного года с момента подписания договора дарения в соответствии со статьёй 728 Гражданского Кодекса Украины. Стоит заметить, что оспорить можно любой договор.

Главное, чтобы для этого были веские причины и приведены доказательства. Если суд сочтёт аргументы весомыми, он может вынести решение о расторжении договора или признании его недействительным.

Главное – успеть до истечения срока обращения в 1 год.

Для отмены договора дарения на основании ч.1 ст.727 ГК Украины должно быть совершено уголовное преступление одариваемым. Как правило, для этого суд вначале должен вынести реальное обвинительное решение по уголовному делу, где одариваемый совершил тяжкие преступления против дарителя или членов его семьи. Административные нарушения в счёт не берутся.

Расторгнуть договор дарения, как правило, гораздо труднее, чем, например, признать недействительным завещание. Одним из оснований может быть психическое заболевание дарителя, в результате которого он мог не осознавать свои действия и поступки в момент заключения договора.

Но это может повлечь открытие уголовного производства в отношении нотариуса.

Это весомый фактор для суда, потому что нотариус ставится под удар. Как правило, на нём лежит обязанность убедиться в искренности и адекватности дарителя на момент заключения сделки.

Он должен разъяснить сторонам последствия и основные моменты договора. Поэтому договор дарения отменяется очень сложно.

  1. Расторгнуть договор дарения без суда можно только по обоюдному согласию дарителя и одариваемого.
  2. Расторжение сделки фиксируется договором у нотариуса.
  3. В этом случае подаренная недвижимость возвращается в собственность дарителя.

Например, сделка дарения должна быть направлена на реальное наступление права одариваемого пользоваться и распоряжаться полученной недвижимостью.

Если это условие не выполняется, то суд может признать такую сделку фиктивной.

  1. Если одариваемый и даритель согласны и хотят расторгнуть договор дарения, то они должны прийти к нотариусу и оформить соответствующий договор. В этом случае подарок возвращается в собственность дарителя.
  2. Если даритель хочет расторгнуть договор, а одариваемый на это не согласен, нужно обращаться в суд. Это можно сделать не позже 1 года с момента дарения. Если суд сочтёт основания вескими, то договор дарения может быть расторгнут.

Как правило, договор дарения или дарственная в Украине – это хороший юридический инструмент для подарка квартиры, дома, участка и любой недвижимости своему родственнику или любому другому человеку. Но именно подарка, а не фиктивной сделки между двумя людьми с целью замаскировать сделку купли-продажи. Если вы дарите с целью продажи и получения денег, то возможны неприятные правовые последствия в виде отмены договора и дальнейших проблем.

Как правило, большинство проблем, возникающих при дарении, происходит из-за стремления некоторых людей обойти нормы действующего законодательства или уменьшить налоги.

То есть, когда договор дарения является прикрытием сделки купли-продажи.

В этой ситуации появляются дополнительные риски. В результате можно остаться без денег и без квартиры. Сделка дарения является безвозмездной.

Если это так, то факт передачи денег от одного участника сделки другому, подтверждённый распиской, может служить основанием для признания сделки недействительной. При этом подаренная квартира возвращается дарителю, а деньги за неё по договору дарения он возвращать не обязан, поскольку с юридической точки зрения он их не получал.

Также есть риск и у продавца. Если покупатель добьётся подписания договора до того, как передаст деньги, – продавец не сможет доказать, что ему что-то должны. Договор дарения это не предусматривает и речь о деньгах в нём не идёт.

Поэтому юристы не рекомендуют пользоваться такой схемой продажи недвижимости. Не стоит маскировать договором дарения сделку купли-продажи, поскольку мнимые преимущества несоизмеримы с размерами возможных неблагоприятных последствий. Попытка сэкономить может закончиться потерей квартиры и денег.

Любая сделка дарения недвижимости может быть оспорена в суде. Однако, существует ряд обстоятельств, при наличии которых сделать это проще и легче, особенно при наличии материальной заинтересованности.

  1. Наиболее частая причина для судебных разбирательств – это преклонный возраст или плохое состояние здоровья дарителя.
  2. А если ещё при наличии этих обстоятельств даритель через короткий срок после заключения сделки умирает, появляются несогласные претенденты на наследство. Они правдами и неправдами пытаются через суд признать сделку дарения недействительной.
  1. Во всех остальных случаях надёжнее передавать недвижимость посредством оформления договора купли-продажи, причём указывать в договоре реальную, а не заниженную стоимость.
  2. Если сделка происходит между близкими родственниками, супругами и нет разногласий в семье по поводу того, кому должна достаться квартира, то можно оформить договор дарения. Не нужно платить подоходный налог и пенсионный взнос.

    Расходов по сделке меньше.

Завещание коренным образом отличается от дарственной.

Право собственности на объект недвижимости по завещанию перейдёт только после смерти завещателя.

А до этого момента он может распоряжаться своей квартирой в полном объёме. Он может продать её, подарить, обменять, взять кредит под залог своей квартиры. Может получиться так, что на момент смерти квартира уже не будет принадлежать завещателю.

Поэтому наследовать будет нечего. Например, завещатель может в любой момент изменить завещание или полностью его отменить.

Он может составить новое завещание на другого человека. При этом все предыдущие завещания теряют свою силу. Но если завещание не будет переписано или отменено, наследник тоже не всегда может получить своё наследство в полном объёме.

Например, есть категория наследников по закону, которые имеют право на обязательную долю наследства независимо от наличия завещания.

Это нетрудоспособные супруг и родители, а также несовершеннолетние или нетрудоспособные дети.

Если такие претенденты будут, то им может достаться доля наследства несмотря на завещание. При оформлении дарственной никаких подводных камней нет. Как правило, подаренная квартира сразу переходит в собственность.

Дарственную нельзя отменить в одностороннем порядке. Другие претенденты на наследство претендовать на неё не смогут.

Однако, прежде чем оформлять документы, нужно убедиться, является ли данная сделка наиболее приемлемой в вашей ситуации.

Не стоит самостоятельно принимать окончательное решение, обратитесь за помощью и консультацией к опытному юристу. Как правило, это может защитить от возможных рисков по договору дарения и оформлению дарственной в Украине на дом или квартиру.

Теперь вы знаете всю наиболее актуальную информацию и выбор за вами. Вопросы по оформлению и нужным документам лучше напрямую задавать нотариусу в вашем городе.

Потому что оформлением вашего договора дарения будет заниматься именно он, а требования у разных нотариусов могут немного отличаться.

Удачных вам приобретений и подарков.

Мы очень детально описали все вопросы связанные с дарственной и договором дарения в Украине.

Надеемся, что статья была вам полезна. Если вам нужна дополнительная платная консультация, то можете звонить по телефонам: 063 705-09-42, 096 698-10-41. Юрист по недвижимости GetHom ответит на ваши вопросы и подскажет.

Стоимость консультации 1500 гривен. Оплатить услугу можно карточкой онлайн на сайте.