Сниму квартиру с правом выкупа



Сниму квартиру с правом выкупа

Тонкости съема квартиры с последующим выкупом


» Сталинские дома, хрущевки, однотипные брежневские кварталы. Планы властей по реализации лозунга: «Каждой семье по отдельной квартире», — так пока и остаются лозунгом. Команда Путина пытается тоже решить этот вопрос.

В том числе, и значительным снижением ставки по ипотеке. Вот только заем на квартиру взять можно при весомой и, главное, официальной зарплате.

А большинство предприятий как платило деньги сотрудникам в конверте, так и платит. Получается замкнутый круг. И выход из этого круга только один: аренда.

Но и здесь куча проблем. Цена аренды «кусачая». При средней бюджете семьи, например, в Москве 120 тыс.

рублей, за наем однушки надо отдать 35 тыс. + коммуналка 5 тыс = 1/3 часть от общей суммы семьи.

В районном городке Костромской области зарплаты поскромнее (в среднем 30 тыс.

на двоих), аренда однушки 7 тыс. в месяц плюс коммуналка 3 тыс. Получаем ту же 1/3 часть от бюджета.

Недавно в газете увидела объявление: «Сдам жилье в аренду с последующим выкупом». Никогда о таком не слышала. Договор пожизненной ренты жилья это иное. Стало интересно: возможно, этот вариант и станет решением жилищных вопросов страны.

И сразу два вопроса: Владельцу недвижимости интересней получить сумму целиком. И вдруг такое объявление. Если внимательно вчитаться в описание квартиры, ответ становится очевидным: квартира неликвид.

Ликвидное жилье можно продать и быстро, и выгодно. Продажа неликвидной квартиры проблема для хозяина.

Ему надо значительно сбрасывать цену, чтобы найти покупателя или завлекать такового какими-либо преференциями. На ликвидность объекта влияет множества факторов: транспортная доступность, престижность района, состояние дома, этаж. Найденное мною объявление гласило: двухэтажный дом с деревянными перекрытиями вблизи железной дороги, первый этаж, газовая колонка, квартира — распашонка.

Целый букет отрицательных характеристик.

Плохо продаваемых объектов на рынке жилых объектов много.

Крошечные кухоньки, в окна первого этажа можно заглянуть с улицы, нет балкона, в окно видна свалка, квартира после наводнения, ветхое состояние дома, оживленной трасса под окнами или железная дорога, неразвитая инфраструктура, криминальный район. Одного-двух пунктов достаточно, чтобы квартира была неликвидной. В объявлении все пять факторов были против интересов хозяина.

Ему оставалось или снизить цену наполовину, или искать покупателя, у которого нет собственных денег, ему не дадут ипотеку, и он готов жить в этой квартире и постепенно ее выкупать.

Хорошо, когда продавец все понимает про свою квартиру, у него нет завышенных ожиданий. Он предоставляет своим квартирантам возможность жить в квартире, платить ежемесячную сумму в счет оговоренной выкупной и арендную плату, которая частично или полностью учтется при окончательном расчете.

Такая схема работает и при покупке элитной недвижимости. Жилье люкс класса настолько дорогое, что далеко не каждый может это себе позволить. В настоящее время крупные инвестиционные компании готовы продать «не улетающие» из-за астрономических цен квартиры на условиях аренды с последующим выкупом, но срок такого договора не более 15 лет.

Например, компания «Инвесттраст» предлагает в аренду с выкупом квартиры с новой мебелью, не проданные при заселении дома. Средняя цена аренды в месяц в районе «Новые Ватутинки» — 23 000 руб.

за однокомнатную и 27 000 руб. за двухкомнатную квартиру. Плюс коммуналка. Для новой Москвы это, конечно, дороговато.

В «старой» Москве можно снять жилье в этих же пределах.

Платеж за аренду идет в зачет суммы выкупной цены квартиры. При подписании договора оговаривается ее стоимость на год, затем каждый год подписывается дополнительное соглашение о новой цене, которая будет равна рыночной на тот момент. И так все 15 лет. Повторимся, владельцу недвижимости интересней получить сумму целиком.

поэтому предложений такого рода на рынке мало. Для какого покупателя это будет актуально?

В первую очередь тому, у кого скопить на квартиру большую сумму сразу не получается, ипотеку не дадут в связи с отсутствием официальной зарплаты, а платить за аренду, жить в этой квартире и постепенно выкупать ее они смогут.

Во вторую очередь, такой вариант аренды неликвидного жилья с одновременным выкупом интересен тем, кто жить там сейчас не собирается, а рассчитывает на то, что ветхое жилье рано или поздно будет снесено, а жильцам предоставят квартиры в новых домах. Речь не о тех домах, которые уже стоят в программе сноса. Квартиры в таких домах не купишь.

Жилищный кодекс предусматривает, что после подписания правительством акта о сносе дома собственник подписывает соглашения об изъятии у него имеющейся квартиры и предоставлении ему взамен новой. Но если этот дом еще не вошел в программу, то можно и рискнуть.

Пока квартира арендуется и выкупается, может наступить время сноса и этого дома.

В третьих, если квартира на первом этаже и возможно организовать отдельный вход, ею заинтересуются бизнесмены или, например, художники. Чем не вариант для студии. Пока мы говорили о продавцах и покупателях, пустившихся в самостоятельное плавание в море жилых квадратных метрах. Посмотрим, что может предложить государство.

Посмотрим, что может предложить государство. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (Дом.

РФ) давно и успешно реализует программу «Жилье в рассрочку». 100% акций АИЖК принадлежит Правительству РФ, поэтому программа государственная. Алгоритм действий прост:

  • Лично явиться к сервисному агенту АИЖК с паспортом, СНИЛС и ИНН. Список организаций, которые работают с агентством, есть на сайте. Назову наиболее крупных: Уралсиб Банк, Банк Открытие, ГЛОБЭКСБАНК.
  • Документы, подтверждающие вашу трудовую деятельность и платежеспособность (по возможности).
  • Заполнить заявление — анкету. Бланк можно скачать на сайте.

Программа «Аренда с выкупом» от Дом.

РФ не требует обязательного подтверждения официальных доходов и выдается без первоначального взноса. Нужно понимать, что условия займа при отсутствии доказательств платежеспособности, повлекут за собой:

  1. первоначальную стоимость квартиры плюсуются еще 30% в расчете на удорожание;
  2. район должен быть обжитой, с развитой инфраструктурой;
  3. срок выплаты долга не более 15 лет.;
  4. нельзя купить в ветхом доме, с кухней менее 6 метров;
  5. квартира приобретается или на вторичном рынке, или у строительной организации после оформления на нее прав. Нельзя купить на стадии строительства;
  6. объект не должен стоить выше обозначенного для этого региона «потолка». В Подмосковье ограничения до 6 млн., в Новосибирске — 4 млн.
  7. в выкупную цену квартиры добавляется стоимость рассрочки;
  8. высокую процентную ставку;

Дом.

РФ приобретет понравившуюся вам квартиру в свою собственность. Сразу после подписания договора вы можете в нее заселиться и начинать платить взносы, которые будут состоять из 2-х частей: часть выкупной цены + плата за рассрочку.

И, естественно, коммунальные платежи.

Размер рассрочки — размер арендной платы за аналогичную квартиру на рынке жилья. Она фиксируется и в течение всего срока остается неизменной. Переоформление квартиры, купленной по программе, в вашу собственность произойдет после полной ее оплаты.

Если на рынке цена аренды вырастет, вы выигрываете, если снизится, то вам не повезло. Досрочное погашение возможно без штрафов. При таких условиях хорошо иметь первоначальный взнос, и побольше.

Молодая семья Петровых присмотрела себе квартиру за 3 млн.

руб. и решила приобрести ее в рассрочку сроком на 15 лет.

Денег на первый взнос у них нет. Ежемесячно платить 46,9 тыс. руб. Из них:

  1. 25,2 тыс. руб. плата за рассрочку (арендная плата).
  2. 21,6 тыс. руб. в счет выкупной цены квартиры;

Через 15 лет они получат право на квартиру за 8 442 000 руб.

Почти в три раза больше от ее цены. Еще пример ↓ Семья Ивановых внесла первый платеж в размере 500 тыс.

руб., ежемесячно будет платить — 39 тыс. руб., из которых:

  1. 21 тыс. руб плата за рассрочку.
  2. 18 тыс. руб. пойдут в счет выкупа;

Через 15 лет они получат квартиру за 7 020 000 руб.

Сразу вспоминаешь добрым словом ипотеку! Еще один вариант приобретения жилья в рассрочку предлагают Жилищные кооперативы. Например, ЖК «Бест Вей», работающий по всей стране с 2014 года, предлагает своим клиентам квартиры от 0% до 2%.

Но первоначальный взнос при нулевом проценте — 50% стоимости квартиры. В качестве первого взноса принимают материнский капитал.

Срок рассрочки всего 10 лет. Семья Сидоровых при вложении всей суммы материнского капитала (453 026 руб.) может приобрести себе квартиру в рассрочку на 10 лет стоимостью 1 500 000 руб. под 2% годовых. Каждый месяц вносить сумму 10 750 руб.

+ коммуналка. Переплата за 10 лет составит 358 680 руб. (пример расчета взят с сайта компании). Как на каждый товар найдется свой покупатель, так и на каждую продаваемую квартиру найдется потенциальный собственник.

Надо просто просмотреть и продумать все предлагаемые рынком жилья варианты.

( 12 оценок, среднее 4.58 из 5 ) Поделиться: © 2017-2021 КРЕДИТОЛОГ

Аренда жилья с правом выкупа. Как это работает?

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Ипотека

Наталья Королева27 ноября 2018 31 049Челябинцам предлагают квартиры в аренду с перспективой покупкиВозможность арендовать квартиру в новостройке с правом выкупа появилась у россиян не так давно.

Однако сегодня подобные сделки – довольно редкое явление. Автор ЦИАН разбирался, насколько такое предложение выгодно жителям Челябинска.Дисциплина – вопрос привычкиВозможность взять в аренду, а затем выкупить квартиру или даже дом жителям Челябинска предоставляет Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки (ЮУ КЖСИ). Программа поддержки покупателей была запущена весной 2015 года.

По информации, размещенной на официальном сайте застройщика, участником программы может стать потенциальный покупатель жилья, если:

  1. имеющаяся недвижимость долго не продается.
  2. нет необходимой суммы для внесения первоначального взноса по ипотеке;
  3. не может оплатить покупку квартиры сразу;

На решение финансовых вопросов арендатору отводится три года.

Согласно договору, за это время он должен накопить на специальном счете сумму, которую потратит на покупку недвижимости или первоначальный взнос для участия в программе кредитования. Платеж по программе фиксированный, рассчитывается по принципу: стоимость аренды плюс накопление в равных долях. Теоретически можно увеличить размер накопительного взноса и стать собственником раньше оговоренного срока.«Договор между сторонами подлежит обязательной государственной регистрации.

Нужно заполнить анкету, предоставить паспорт и справку о доходах 2НДФЛ», – пояснили в ЮУ КЖСИ.условияСтоимость аренды квартиры площадью 58 кв.м по программе составит 12 тыс.

рублей. И еще 12 тыс. рублей нужно перечислить на специальный накопительный счет. Итого 24 тыс. рублей в месяц. Срок — три года. По истечении срока квартиру необходимо выкупить.Если что-то пошло не по плану, человек может отказаться от выкупа квартиры.

Тогда застройщик возвращает сумму со специального накопительного счета.

То есть вторые 12 тыс. рублей ежемесячных платежей. Стоимость аренды (первые 12 тыс.

рублей) удерживается девелопером. Кроме того, есть обеспечительный платеж – 20 тыс. рублей. Он также возвращается, если что-то пошло не так.

Эффективность подобного инструмента для продаж оценить трудно: предложениями девелоперов потенциальные клиенты, скорее всего, пользуются, но массового спроса на такой продукт нет. По сути, арендатору предлагается та же ипотека.

Но по существующим сегодня ставкам выбор в пользу кредита очевиден.

Дмитрий Тагановруководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость«Если клиент не может по каким-либо причинам выполнять обязательства по договору, он пишет заявление. В течение месяца накопительная часть возвращается. Разумеется, сумма аренды возврату не подлежит.

Обеспечительный платеж может быть зачислен в виде последнего взноса по аренде либо потрачен на оплату коммунальных услуг», – сообщил консультант компании.И еще немного математики. Чтобы накопить за три года необходимую на покупку квартиры сумму в 2,4 млн рублей, нужно ежемесячно откладывать около 67 тыс.

рублей. Не забываем про дополнительный платеж за аренду – еще 12 тыс.

рублей в месяц. Как пояснила собеседник ЦИАН, если за срок действия договора такая сумма не накоплена, здесь всегда готовы помочь с оформлением ипотеки.

Сумма на спецсчете будет использована в виде первоначального взноса. Кроме того, участник программы «благодаря сотрудничеству с банками» может рассчитывать на снижение процентной ставки.Для застройщика такое предложение, бесспорно, выгодно. Особенно, если речь идет об объектах, где продажа квартир затягивается.
Особенно, если речь идет об объектах, где продажа квартир затягивается.

Жилье не простаивает, его содержание покрывается за счет арендаторов.

Формируется пул потенциальных покупателей, которые, в том числе, создают впечатление, что новостройка, район заселены. С точки зрения покупателей рекомендовал бы хорошо подумать, выгоду необходимо просчитывать в каждой конкретной ситуации.Игорь Чернядьевдиректор Центра недвижимости «Форум»Кому подойдет аренда с выкупом?Предложение застройщика, скорее всего, будет максимально выгодно покупателям, которые действительно за три года могут купить жилье в собственность. К примеру, продав старую квартиру или получив крупную сумму от предпринимательской либо проектной деятельности.

Остальным эксперты рекомендуют аккумулировать средства на покупку жилья иным способом, не ограничивая себя обязательствами. К слову, откладывая ежемесячно 12 тыс.

рублей на депозит с капитализацией, можно даже заработать – около 17 тыс.

рублей за второй год хранения денег в банке.Личный опытСравним предложение застройщика с другими рыночными инструментами – ипотекой и арендой.Аренда. Моя семья как раз сейчас снимает квартиру формата «студия плюс две спальни» сопоставимой площадью (58 кв.

м) на северо-западе города. Микрорайон относительно молодой, новостройки растут с завидной скоростью и постоянством. Стоимость аренды жилья с мебелью и техникой, включая коммунальные услуги, неизменна с июня 2017 года и составляет 13 тыс.

рублей, плюс затраты по счетчикам: вода, электроэнергия. Также отдельно оплачивается доступ в интернет.

Итого получается в месяц около 15 тыс. рублей.Это сумма, сравнимая со стоимостью аренды, которую предлагает застройщик (12 тыс. рублей). С одним «но»: в стоимость найма вторичного жилья входит меблировка и бытовая техника.

В новостройке будут «голые» стены.Ипотека.

Сравним ипотеку и аренду с выкупом. Средний бюджет покупки равноценной квартиры формата «студия плюс две спальни» в микрорайоне «Парковый» составляет 2,35 млн рублей.

Выбираем ипотеку. Допустим, мы берем кредит в 2,2 млн рублей при ставке средней ставке по региону 9% годовых (150–200 тыс.

рублей для первоначального взноса вполне можно накопить). Комиссии, страховки и прочие затраты в расчет не включаем. Итак, при сроке кредита 3 года сумма ежемесячного платежа по ипотеке составит 69 959 рублей, переплата – 318 539 рублей.

Напомним, что при схеме «аренда с выкупом» надо откладывать 67 тыс. рублей и еще 12 тыс. рублей в месяц платить за аренду. Итого 79 тыс. рублей в месяц.

ИТОГДействующий договор аренды решено продлить. Покупка квартиры откладывается до момента обретения необходимой суммы.

Предложением застройщика воспользуемся вряд ли. Во-первых, свободных квартир нужной нам планировки в аренду в нашем районе сейчас нет. Во-вторых, аккумулировать средства на покупку жилья можно и самостоятельно, не связывая себя обязательствами.Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Ипотека
  1. 30 сентября 2016 5 518
  2. 26 января 2017 7 137
  3. 22 февраля 2017 15 106
  4. 15 июня 2017 15 482
  5. 1 декабря 2016 13 852

Аренда квартир с выкупом в Москве

Поиск по сайту Популярное Ленинский г.о., рабочий пос.

Дрожжино, Новое ш., 12к1 Общая площадь: 33 м2 Жилая площадь: 16 м2 Площадь кухни: 9 м2 Евгений Верзаков +7(916)010-20-99 23 000 руб.

в месяц 11:16, 3 Июня ул. Молдагуловой, 3к2с2 метро Выхино Общая площадь: 42 м2 Жилая площадь: 22 м2 Площадь кухни: 12 м2 Ангелина +7(996)910-38-78 26 500 руб.

в месяц 11:06, 3 Июня ул. Коштоянца, 5 метро Проспект Вернадского Общая площадь: 46 м2 Жилая площадь: 32 м2 Площадь кухни: 7 м2 Марина +7(929)537-72-66 36 000 руб.

в месяц 11:06, 3 Июня Южнобутовская ул., 29 метро Улица Горчакова Общая площадь: 42 м2 Жилая площадь: 21 м2 Площадь кухни: 8 м2 Неля +7(958)472-48-74 30 000 руб. в месяц 11:03, 3 Июня Автозаводская улица, 23с931к5 метро Технопарк Общая площадь: 40 м2 Поварницын Евгений +7(977)691-10-20 60 000 руб.

в месяц 10:58, 3 Июня Северо-Западный административный округ, район Митино, Парковая ул., 14 метро Митино Общая площадь: 50 м2 Жилая площадь: 30 м2 Площадь кухни: 7 м2 Сергей +7(958)484-31-64 33 000 руб.

в месяц 10:57, 3 Июня Ленинградское ш., 8к1 метро Войковская Общая площадь: 60.3 м2 Площадь кухни: 8 м2 Пользователь +7(916)304-62-10 47 000 руб.

в месяц 10:57, 3 Июня Ладожская ул., 8 метро Бауманская Общая площадь: 57 м2 АН номер Один +7(926)392-50-84 58 000 руб. в месяц 10:42, 3 Июня Красноармейская ул., 29 метро Аэропорт Общая площадь: 30 м2 Жилая площадь: 19 м2 Площадь кухни: 6 м2 Александр +7(926)477-68-31 45 000 руб. в месяц 10:42, 3 Июня Лукинская ул., 6 метро Новопеределкино Общая площадь: 36 м2 Жилая площадь: 16 м2 Площадь кухни: 8 м2 эльдар +7(917)517-85-41 32 000 руб.
в месяц 10:42, 3 Июня Лукинская ул., 6 метро Новопеределкино Общая площадь: 36 м2 Жилая площадь: 16 м2 Площадь кухни: 8 м2 эльдар +7(917)517-85-41 32 000 руб.

в месяц 10:33, 3 Июня Новомосковский административный округ, поселение Сосенское, пос.

Коммунарка, ул. Потаповская Роща, 8 метро Бунинская аллея Общая площадь: 40 м2 Жилая площадь: 19 м2 Площадь кухни: 12 м2 turbo-manager +7(985)033-08-48 23 000 руб. в месяц 10:32, 3 Июня ул. Адмирала Макарова, 6Бк1 метро Водный стадион Общая площадь: 52 м2 Венера +7(916)975-29-85 36 000 руб. в месяц 10:23, 3 Июня Волоколамское ш., 60к2 метро Щукинская Общая площадь: 150 м2 Жилая площадь: 120 м2 Площадь кухни: 25 м2 Эльвира +7(926)221-26-62 130 000 руб.

в месяц 10:07, 3 Июня Большая Очаковская ул., 5 метро Мичуринский проспект Общая площадь: 46 м2 Daria Dobzhanskaya +7(958)463-90-96 45 000 руб. в месяц 10:07, 3 Июня Ленинский г.о., рабочий пос.

Бутово, жилой комплекс Бутово Парк, 8 метро Улица Скобелевская Общая площадь: 39.8 м2 Жилая площадь: 17.1 м2 Площадь кухни: 10 м2 ПИК-Аренда +7(909)692-44-68 29 200 руб. в месяц 10:01, 3 Июня ул. Конёнкова метро Бибирево Общая площадь: 40 м2 Жилая площадь: 20 м2 Площадь кухни: 10 м2 Галина +7(926)944-44-42 35 000 руб.

в месяц 09:48, 3 Июня ул. Декабристов, 38 метро Отрадное Общая площадь: 44 м2 Жилая площадь: 20 м2 Площадь кухни: 10 м2 Андрей +7(958)480-32-07 32 000 руб. в месяц 09:47, 3 Июня Ореховый пр., 15 метро Шипиловская Общая площадь: 42 м2 Жилая площадь: 22 м2 Площадь кухни: 12 м2 ВЛАДИМИР +7(932)666-90-48 38 500 руб. в месяц 09:45, 3 Июня Романов переулок, 3с7 метро Александровский сад Общая площадь: 147 м2 Жилая площадь: 101 м2 Площадь кухни: 16 м2 Владимир Макеев +7(925)010-18-44 200 000 руб.

в месяц 09:37, 3 Июня Ангелов пер., 3 метро Пятницкое шоссе Общая площадь: 38 м2 Виктория +7(985)475-46-75 35 000 руб.

в месяц 09:35, 3 Июня

  1. .

4 Ноября 2020 Добрый день!

Может кто-нибудь написать отзывы про агентство недвижимости Мегаполис сервис в Москве?

Сотрудники предлагают купить через них новостройки.

Официальный сайт megapol.ru .

26 Ноября 2018 Хотим выразить огромную благодарность Громовой Елене Юрьевне за ее чуткость, внимание ко всем мелочам, а в целом, за высокий профессионализм и терпение!

Кроме того, что она великолепно разбирается в юридических . 20 Апреля 2021 B Японии врачи смогли coxpaнить жизнь caмoму мaлeнькoму мальчику в миpe, кoтopый пoявилcя нa cвeт нa 24 нeдeлe paзвития, и вecил 268 гpaмм. . 13 Июня 2018 Одна из моих подруг не так давно попала в неприятную ситуацию.

Они с молодым человеком решили снять жилье. Квартиру нашли самостоятельно, без посредников. На заключении договора присутствовали только они .

30 Мая 2021 Под знаком COVID: выяснилось, как в Самарской области будут работать аттракционы в парках Без масок снова никуда Выяснилось, как в Самаре будут работать аттракционы в парках в 2021 году Новая коронавирусная . 21 Февраля 2021 Звезды ТикТока не перестают удивлять публику.

Главный ТикТокер и кумир школьников Даня Милохин, он же «Открытие года» 2020 по версии журнала GQ перекрасил ногти в розовый и надел платье горничной. . Среди 39 693 вариантов есть и объявления по аренде квартир с правом последующего выкупа в Москве. Вы можете их легко отобрать, воспользовавшись специальными фильтрами или поискать вручную в полном .

Вы можете их легко отобрать, воспользовавшись специальными фильтрами или поискать вручную в полном . Если не смогли найти подходящий объект, то на сайте и бесплатно о поиске квартиры под выкуп, указав свои условия.

Аренда жилья с выкупом.

Как это работает?

Аренда жилья с выкупом – инструмент не новый, но не получивший пока широкого распространения. Доля подобных предложений на рынке Москвы и не превышает 5%. В остальных регионах она и того ниже.

Однако сегодня, в не самый экономически успешный период, когда платежеспособность населения падает, рынок как никогда нуждается во внедрении новых механизмов покупки жилья. А все новое – это хорошо забытое старое. Что же представляет собой процедура аренды жилья с последующим выкупом?

Как она работает? И может ли она удовлетворить потребности всех участников рынка?

Внешне процедура слабо отличается от обычного найма жилья. В сделке участвуют 2 или 3 стороны: Собственник – физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности на жилое помещение.

Наниматель – также физическое или юридическое лицо, желающие получить жилое помещение собственника в пользование с правом выкупа. Посредник – агентство недвижимости, риелтор, оказывающие сопутствующие проведению сделки услуги.

Наниматель сам или через посредника находит несколько интересующих его объектов жилой недвижимости. Когда нужная квартира выбрана, между собственником и нанимателем заключается договор аренды, в котором указывается, что после выплаты определенной суммы право собственности переходим к нанимателю.

Правовые отношения собственника и нанимателя в данном случае, как и в ситуации стандартного найма жилого помещения, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Закон не запрещает указывать переход права собственности от одной стороны к другой после выплаты арендатором всей суммы, указанной в договоре, или по истечении прописанного срока аренды. После выплаты всей суммы необходимо заключить договор купли-продажи, подтверждающий переход права собственного от одной стороны к другой.

Пожалуй, самым большим плюсом и минусом такого вида сделок является их договорная составляющая. Получается, что все условия сделки регулируются договоренностями собственника и арендатора-покупателя. С одной стороны, участники подобной сделки сами решают, что и как делать.

Нет необходимости собирать справки и документы, нет ограничений по срокам и суммам выплат, а все возможные проблемы, вроде просрочки по платежу, можно решить, договорившись между собой. С другой стороны, отсутствие четко регламентированных норм может привести к возникновению большого количества спорных ситуаций.

Как отметил Николай Сергеевич Овчинников, основатель «Федерального бюро выкупа жилья», чтобы трений сторон не возникало, необходимо обязательно выполнить несколько условий: «Во-первых, обязательно в договоре или приложении к нему указать размер выкупной цены .

Если итоговая выкупная цена не указана, то суд признает договор незаключенным.

Во-вторых, составлять его необходимо без использования туманных формулировок, которые можно истолковать двояко.

Порядок перехода права собственности должен быть четко регламентирован. Иначе, недобросовестная сторона может создать вам большие проблемы».

Кроме того, эксперт обратил внимание, что необходимо подробно расписать в договоре такие существенные условия, как порядок использования и ремонта жилья; страхование гражданской ответственности; порядок оплаты; порядок расторжения; порядок внесения изменений; порядок передачи права аренды или продажи другим лицам (супруге, кредитору, родственникам и прочим).

Важно не забывать, что взаимоотношения сторон в сделке по аренде жилья с выкупом долгосрочные. Поэтому каждый из этих пунктов может стать камнем преткновения на разных временных отрезках. И чтобы проблем не возникло важно заранее все решить. Благоприятную роль в сделке сыграет посредник, который поможет решить подобные ситуации полюбовно.
Благоприятную роль в сделке сыграет посредник, который поможет решить подобные ситуации полюбовно. Лучше договор аренды имущества с правом последующего выкупа лучше заключать в форме договора купли-продажи.

Фактически, чтобы купить жилье через механизм аренды с последующим выкупом необходимо заключить договор с собственником, в срок выплачивать оговоренную сумму платежа до полного погашения. И сегодня, когда жилье становится доступным все более узкому кругу граждан, продавцы жилья и посредники просто обязаны искать варианты, способные сделать его доступнее.

Поэтому у развития аренды с правом выкупа хорошие перспективы на российском .

Из арендатора в собственники: как выкупить съемную квартиру

8 октября 20185 тыс. прочитали3,5 мин.9,3 тыс. просмотр публикацииУникальные посетители страницы5 тыс.

прочитали до концаЭто 54% от открывших публикацию3,5 минуты — среднее время чтенияЧто нужно для оформления сделки и в чем преимущества перед ипотекойСегодня наиболее распространёнными схемами приобретения жилья считаются долевое участие встроительствеи покупка квартиры навторичном рынке. Однако существуют и другие способы. Например, покупка квартиры на условиях аренды с правом последующего выкупа.

Журналист N1.RU разобрался в особенностях сделок такого типа.Согласно Гражданскому кодексу РФ, в законе или договоре аренды возможно указать, что арендованное имущество перейдёт в собственность арендатора либо после истечения срока аренды, либо если собственнику будет выплачена вся выкупная цена, указанная в договоре.

Рассмотрим основные нюансы такого способа покупки жилья.«Как правило, жильё на подобных условиях продают не рядовые собственники, а профессиональные игроки рынка недвижимости. Так, например, существуют инвестиционные компании, специализирующиеся конкретно на этом виде деятельности. Безусловно, это не только квартиры, но и иная недвижимость.

Кроме того, некоторые застройщики начинают сейчас предлагать подобный механизм покупки квартиры, однако должного распространения это пока не получило», — рассказывает специалист юридической компании «ЮЭСКОМ» Станислав Зайцев.Как оформить сделкуПо большому счёту, схема проведения сделки не сильно отличается от стандартной процедуры приобретения квартиры. Чтобы выкупить арендованное имущество, достаточно заключить договор, в котором будет прописана сумма выкупной цены, размер ежемесячного платежа, срок аренды, наличие или отсутствие первоначального взноса.

Эти условия обговариваются собственником квартиры и её покупателем.При оформлении договора стоит уделить внимание следующим моментам:1) не рекомендуется использовать двоякие формулировки в договоре, так как это может стать причиной последующего отказа собственника в выкупе квартиры;2) договор аренды имущества стоит заключать в формате, предусмотренном для договора купли-продажи имущества;3) важно установить цену квартиры и прописать её в договоре аренды с правом выкупа.«Помните, это не простой договор аренды, он смешанный и состоит из двух договоров: аренды и купли-продажи. Соответственно, нужно согласовать ещё и цену квартиры и указать лиц, имеющих право на пользование недвижимостью. После заключения договора его необходимо зарегистрировать в Росреестре», — объясняет Станислав Зайцев.Обговаривая ежемесячный платёж, арендатор должен оценить свои возможности и рассчитать, какую сумму получится выплачивать в качестве взноса.

Ведь именно от него будут зависеть основные условия сделки: итоговая стоимость жилья, длительность рассрочки, сумма выплаты, первоначальный взнос — его размер или вообще отсутствие.При этом выплата делится на две части: в счёт аренды и в счёт выкупа квартиры.

Соотношение этих платежей фиксируется в документах и остаётся неизменным на протяжении всего срока рассрочки.

Право собственности переходит только после оплаты всей суммы.Плюсы аренды с последующим выкупомНестандартный способ приобретения жилья удобен для арендатора-покупателя, так как позволяет проживать в квартире до её фактического приобретения. К тому же в зачастую не требуется первоначальный взнос, а также подтверждение доходов будущего владельца квадратных метров.«Аренда с правом выкупа — это по сути договор рассрочки, только с меньшими платежами и на более длительный период.

В отличие от договора купли-продажи с условием выплаты всей суммы, в рассрочку продавец будет ждать выплаты на протяжении нескольких лет», — резюмирует риелтор-юрист агентства недвижимости «Мечта в квадрате» Маргарита Васюнина.Фактически этим финансовым инструментом может воспользоваться любой желающий. Для непосредственного заключения договора требуется только паспорт и страховое пенсионное свидетельство.Аренда с выкупом привлекательна тем, что, в отличие от ипотеки, можно выйти из сделки на любой стадии.

Арендатору не начисляются штрафные санкции, повышенные проценты и пени. К тому же при разрыве сделки его кредитная история не пострадает.По словам Станислава Зайцева, данный инструмент выгоден покупателю, так как финансовое бремя не ложится на него разово в большом размере, а равномерно распределяется в течение определённого периода времени, кроме того, нет первоначального взноса.

Но и тот, кто продаёт, также не остаётся в накладе.

Подобные сделки позволяют продать жильё дороже, так как арендные платежи не идут на 100 % в счёт выкупной цены: соотношение составляет в среднем 60 к 40.Минусы выкупа съёмного жильяНесмотря на то, что аренда с выкупом не требует первоначального взноса, покупка квартиры таким способом получится накладнее обычного ипотечного . Потому что выкупная стоимость квартиры рассчитывается исходя из рыночной цены с прибавкой 30 % при покупке в рассрочку на 15 лет.К тому же, по условиям договора, клиент становится собственником жилья только после полного погашения платежа. Весь период рассрочки — 10–15 лет — будущий собственник имеете только права арендатора.

А это значит, что невозможно по своему усмотрению сделать перепланировку, зарегистрировать родственников, воспользоваться налоговым вычетом.Жильё на правах аренды с условием выкупа подойдёт тем, кто уже снимает квартиру и по каким-то причинам не может получить ипотеку в банке. Такой способ приобретения недвижимости в первую очередь привлечёт людей с невысоким доходом, у которых нет возможности откладывать на первоначальный взнос.Полина КвасенкоФото:N1.RU

Аренда жилья с правом выкупа: что нужно знать

Аренду с правом выкупа предлагают часто владельцы квартир и домов.

Выгодна сделка для одной и для второй стороны: покупателю, не имеющему полноценной суммы, дается право пользования имуществом для проживания до момента полных выплат, а продавец за это время регулярно получает платежи до момента передачи прав на жилье. При отношениях арендатора и арендодателя с правом на передачу недвижимого имущества может предполагаться дальнейший переход всех прав на квадратные метры. Произойдет передача прав до момента окончания времени действия соглашения об аренде либо после того, как будет внесена вся сумма за квартиру.

Если не определяется сумма арендованного имущества сторонами, может быть оформлен дополнительный документ между участниками правовых отношений.

Согласно этому документу стороны могут договориться о том, что уплаченные взносы входят в выкупную цену недвижимого имущества. Преимущества и недостатки Плюсы Вариант с выкупом имущества более удобный, так как можно жить будто в рассрочку, но без обращения в банковское учреждение.

Арендующему разрешается передача определенной суммы постепенно. На эту процедуру может уйти от нескольких месяцев до нескольких лет. Все будет зависеть от ситуации.

Продавцы в этом случае также имеют для себя положительные моменты в виде пассивного дохода и платы за пользование жильем.

Человеком не только оплачивается сумма за сами квадратные метры, но и переводятся деньги за возможность в нем жить. Фактически, этот вид аренды ничем не будет отличаться от привычного.

  1. Еще один плюс – стороны самостоятельно договариваются на счет способов расчета. Может быть составлен удобный план с графиком, который нужно будет придерживаться.
  2. В зависимости от того, как договорятся между собой стороны, можно взять рассрочку или договориться о досрочной выплате. Но этот вопрос зависит от решения владельца имущества.
  3. Также определяется конкретная сумма, устраивающая продавца и будущего покупателя.

Еще одним плюсом для продавца является то, что не нужно переживать о том, в каком состоянии жилье, так как сам покупатель заинтересован в том, чтобы дом был передан во владения.

Поэтому он ухаживает за имуществом и бережет его. Недостатки Но подобный договор аренды имеет и недостатки. Основной заключается в том, что, имущество в собственность переходит не после регистрации договора, а после передачи.

Какие есть риски у продавца:

  1. Вероятность того, что квадратные метры станут значительно дороже и произойдет упущенная выгода для продавца. В основном такие договорные отношения заключаются более, чем на 5 лет, и на протяжении этого времени должна произойти оплата. За этот период на рынке недвижимости сумма вырастет на 20%. Но по договору сумма, указанная в момент заключения, не изменится. Никакими способами ее нельзя будет увеличить.
  2. Покупателем недвижимость может быть использована не по прямому назначению. К примеру, ее будут применять для коммерческих целей, пересдачи в аренду. Подобные варианты подходят не каждому владельцу жилплощади.
  3. Повышение коммунальных платежей или налогообложения на имущество. Но по договору установленная плата за аренду изменена не будет. Поэтому выгода в реализации квартиры будет немного упущена. Но часто между собой стороны договариваются таким образом, чтобы в плюсе остались оба.

Отмечается и тот факт, что у покупателя рисков больше, чем у продавца. Поэтому нужно обдумать вариант с арендой квартиры для последующего выкупа. Но согласно статистике, если грамотно оформить договор и залучить специалиста, можно не переживать о том, что действия второй стороны будут противоречить договору.

Как рискует покупатель:

  1. Пока не поступит полная сумма за недвижимое имущество, квартира будет оставаться в собственности арендодателя. Это значит, что он имеет право на завещание, дарение и обмен. Также продавец способен расторгнуть договор при наличии штрафных санкций. И это может обернуться судебными разбирательствами.
  2. Оказание имущества под арестом. Такая ситуация происходит, если человеком не проводились выплаты по коммунальным услугам и не погашался имущественный долг. Также владелец квартиры после объявления себя банкротом может потерять квартиру. В такой ситуации, потенциальному покупателю не будет передан объект в собственность.
  3. Владелец жилплощади может умереть до момента получения квартиры в собственность другим лицом. В таком случае соглашение заключается с супругами и детьми. Но наследники могут изменить условия, повысив стоимость или внося важные дополнения в договор. Проблемы возникают, если продавцом была потрачена часть денег или вся сумма. Тогда наследнику ничего не достанется из суммы, которая была передана за пользование квартирой. Поэтому может поступить отказ на засчитывание потерянных денег в уже уплаченную долю за квартиру. Тогда покупатель оплачивает на порядок больше средств, чем было оговорено в начале.
  4. Продавцом повысится арендная плата, а также цена за квартиру. Но данный вариант имеет место быть, если в условиях договора прописана такая необходимость. Рекомендуется перед составлением договора убедиться в том, что сумма будет фиксированной.

С учетом большого количества серьезных рисков, граждане часто заключают договор аренды с правом выкупа с лицами, находящимися в непрямом родстве.

Договоры этого типа строятся на доверии, и каждая из сторон может обжаловать сделку. Отличие от рассрочки Договор рассрочки и возможность в процессе аренды выкупить жилье имеют много общего, и это может привести к неразберихе. Рассрочка или лизинг имеет название финансового найма.

Отличия только в том, что в наем передаются активы. За средства лизинга приобретаются активы, которые были утверждены покупателем лизинга.

Человек или организация, предоставляющая недвижимость в лизинг, является посредником, но в правовых отношениях с арендодателем отсутствует третье лицо. У арендатора нет приоритетного права на выкуп помещения, если наймодателем будет принято решение реализации.

Сделка о взятии кредита на покупку товара с рассрочкой выплат не может быть приравнена к арендным правовым отношениям с дальнейшим выкупом, так как в процессе оплаты приобретателем 50% от суммы стоимости продавец не сможет отказать в сделке, чтобы потребовать возврата продукции.

При аренде имущества с последующей покупкой предполагается, что после окончания юридического действия договорных условий его участниками выполнятся обязательства, куда входит и выплата полной стоимости объекта.

При отсутствии исполнения положения, наймодатель имеет право требования объекта обратно. Оформление сделки Правовые документы по аренде имущественных ценностей с последующей их покупкой предполагает подписание отдельного договора, в котором будут присутствовать положения из арендного соглашения и договора купли-продажи.

Согласно первому документу арендодателем передается арендатору конкретная квартира или дом за фиксированную плату для временного пользования. Также сторонами устанавливается в соглашении условие по передаче арендатору личных прав на арендованный объект недвижимости после покупки. Возможность такого перехода:

  1. в досрочном порядке, когда арендатором преждевременно была внесена полная выкупная цена за арендуемый дом.
  2. когда завершается срок аренды;

Но стороны сами соглашаются на то, чтобы выкупить недвижимое имущество.

Даже при отсутствии прописанного условия в досрочных выплатах выкупной стоимости, продавец и покупатель в любой момент имеют право на оформление дополнительного соглашения, содержащего договорные пункты. Арендатор и арендодатель также могут договориться о заплаченной сумме платы за аренду, которая засчитывается в качестве выплат согласованных сторонами выкупных цен за имущество.

При подписании этого отдельного типа договора учитываются важные правовые уточнения, которые установлены российским гражданским законодательством. Договорные документы об аренде недвижимости (другого имущества) составляют в форме согласно правилам составления договора купли-продажи соответствующей имущественной ценности.

К примеру, дополнительные требования будут предъявлены к соглашениям, требующим возмездное отчуждение участка, квадратных метров, другого недвижимого имущества. В арендном соглашении с правом выкупа, как и другом соглашении гражданско-правового характера, должны присутствовать законодательно регламентированные существенные условия.

При отсутствии данных условий в документе будет достаточно оснований, чтобы признать соглашение незаключенным.

В документальной сделке находится следующая информация: данные, которые позволяют установить достоверную идентификацию передаваемой арендатору квартиры как объекты аренды, а именно:

  1. адресная информация квартиры или дома, которые передается по согласию в аренду;
  2. номер по кадастру;
  3. квадратные метры объекта недвижимости.
  4. функциональные характеристики объекта правовых отношений. Пример, если помещение нежилое, его используют как склад, для производства, торговли, а земельный участок – для сельскохозяйственных, промышленных и иных предназначений;
  5. полное название сдаваемой арендного недвижимости (например, земельный надел, жилье либо комната от жилого надела;

Далее обозначаются в документе размеры оплаты за аренду соответствующей недвижимости. Также потребуется указание сведений выкупной стоимости сдаваемой в аренду квартиры. Стороны арендного соглашения недвижимого имущества должны учесть, что документ, оформляемый более, чем на 12 месяцев, должен регистрироваться в Росреестре.

Если покупателем или продавцом каким-то причинам не выполнялись условия по обязательствам регистрирования юридического контракта, его, согласно нормативным правилам, не будут считать заключенным. Отмечается, что пункты договора о праве арендатора на приобретение арендуемого недвижимого имущества не могут считаться условиями права приобретения, а в данной ситуации действует иное правоотношение. Поэтому рекомендуется грамотно сформулировать пункты договора, чтобы не допустить претензий от одной или второй стороны.

Как в досрочном порядке расторгнуть договор аренда с правом выкупа В гражданском законодательстве имеются положения, указывающие на то, что договоренность прекращается по судебному решению в следующих случаях:

  1. более двух месяцев не вносилась установленная арендная плата в оговоренные между сторонами сроки;
  2. арендатором использовалась квартира с нарушениями договоренности о ее предназначении. К примеру, не жили в ней, а вели предпринимательскую деятельность;
  3. внешний вид помещения был ухудшен;
  4. не проводился капитальный ремонт в квартире в период, согласованный в индивидуальном порядке сторонами, либо в разумные сроки.

Участники устанавливают на свое усмотрение требования и дополнительные пункты договора по досрочному прекращению сотрудничества. Процедуру реализуют после того, как будет направлено второй стороне письменное уведомление о необходимости выполнения обязательств в сроки.

При извещении необходимо выставление претензии о том, что обязательства по соглашению не выполнялись, расчет суммы неустойки за то, что были просрочены выполнения пунктов договора.

Арендатор или арендодатель имеет право:

  1. Обратиться в суд, если вторая сторона отказывается признать вину.
  2. Прекратить правоотношения по договоренности.
  3. Потребовать возмещения ущерба.

Аренду квартиры с предполагаемым выкупом можно встретить редко, но такие сделки совершаются, поэтому нужно иметь представление о тех нюансах, которые встречаются в процессе передачи прав на дом или квартиру.