Срок обжалования торгов по реализации имущества должника



Срок обжалования торгов по реализации имущества должника

Обжалование торгов


возможно. Не стоит сразу принимать поспешных решений о проигрыше и окончании действий с Вашей стороны. Как и любые другие деловые сделки, торги, являющиеся, по сути, сделками купли-продажи на конкурсной основе, могут подвергаться обжалованию, а их результаты оспариваться и признаваться недействительными. Это возможно в том случае, если одно из участвовавших в сделке лиц подаст исковое заявление в суд.

Наши адвокаты не только спорят по вопросам проведенных торгов, но и предлагают доверителям свое в целях избегания ряда проблем и ошибок. Содержание статьи: ВНИМАНИЕ: в случае если Вы проиграли тендер, читайте подробную информацию по направлению работы наших специалистов в части по ссылке.

Для ответа на вопрос кто может обжаловать результаты торгов и как происходит данный процесс необходимо определить, какие торги выделяет современное российское законодательство:

  • Аукцион, конкурс иные виды торгов, предусмотренные законом о государственных и муниципальных закупках;
  • Торги в процессе реализации государственного и муниципального имущества
  • Торги по законодательству о закупках отдельных видов юридических лиц;
  • Торги по земельному законодательству;
  • Торги в области исполнительного производства;

ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете как участвовать в тендерах правильно, задайте свой вопрос в комментариях ролика и получите бесплатный совет адвоката по госзакупкам уже сегодня Прежде чем инициировать в судебном порядке необходимо определить основания, которые выделяет законодатель для признания данных торгов недействительными, данные условия также важны, как и Срок обжалования торгов в конкурсном производстве и при соблюдении данных условий возможно признать оргии недействительными. Выделяют следующие условия:

  1. торги проведены ранее срока извещения для участников;
  2. безосновательно не принята высшая цена участника торгов;
  3. неправильно определена цена продажи;
  4. участник без законных оснований отстранен от участия в торгах;

Данный перечень не является исчерпывающим возможны и иные основания, предусмотренные законодательством.

В любом случае каждое дело по жалобе на результаты торгов рассматривается индивидуально с учетом конкретных обстоятельств.

Помимо обращения в судебные органы предусмотрено административное обжалование неправомерных результатов торгов и в зависимости от заказов подать жалобу можно в следующие органы:

  • В территориальные управления ФАС обжалуются результаты торгов на основании заказов для нужд субъекта РФ, аналогичный порядок предусмотрен по заказам для муниципальных нужд;
  • Исключительный органом для рассмотрения жалобы на бездействие или действия оператора электронной площадки торгов является ФАС.
  • в ФАС происходит ввиду нарушений при заказах для федеральных служб, например, по ссылке в блоге адвоката;
  • В Рособоронзаказ обжалуются торги по государственному оборонному заказу;

Начать следует с составления искового заявления в суд.

В нем обязательно следует указать, какие именно правила, установленные законом, были нарушены в ходе торгов. Они изложены в статье 449 Гражданского кодекса РФ. В частности, в ней говорится, что торговые сделки, осуществленные с нарушением предписываемых законодательством требований, априори попадают в категорию оспоримых.

Потому обжаловать их в судебном порядке и признать недействительными довольно сложно в виду исключения целого ряда возможностей для этого.

Закон четко указывает на сроки, в которые должно быть подано исковое заявление — не позднее одного года с момента проведения торгов.

Недействительными сделки такого рода могут быть признаны на основании статей 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которых прописан порядок проведения торгов и их регламент. Поскольку положения, касающиеся отношений сторон, участвующих в торговых сделках, в нормативных актах прописаны довольно скупо, то может быть затруднительным найти основания для признания их недействительными. в суде может завершиться успешно для истца лишь в том случае, если он заручится помощью опытного и высококвалифицированного адвоката.

Такой специалист точно знает, какие тонкие места существуют в законе и как их использовать на благо дела. Наш адвокат при обжаловании торгов рекомендует пользоваться положениями, которые зафиксированы в «Информационном письме №101», утвержденном Президиумом ВАС Российской Федерации. Согласно первому пункту этого документа подавать иск может только лицо, которое имеет на руках документы, удостоверяющие его права на участие в судебной тяжбе.

То есть истец должен подтвердить тот факт, что он действительно участвовал в торгах. В третьем пункте этого же письма прописано, что недействительной могут быть признаны результаты торгов, о времени начала которых были извещены не все заинтересованные лица.

Это прямое нарушение порядка проведения торгов и основание для их обжалования. И подобных моментов компетентный юрист может найти достаточно много, а значит, он может гарантировать своему клиенту удачный исход дела. ПОЛЕЗНО: смотрите ВИДЕО по теме участия нашего адвоката в антимонопольном споре и подпишитесь на канал YouTube, чтобы иметь возможность получать совет адвоката через комментарии к ролику.

ПОЛЕЗНО: смотрите ВИДЕО по теме участия нашего адвоката в антимонопольном споре и подпишитесь на канал YouTube, чтобы иметь возможность получать совет адвоката через комментарии к ролику. Читайте еще о работе нашего адвоката по торгам: Узнайте, по ссылке Все со стороны нашего адвоката Возможность можно реализовать Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» Поделиться Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Срок оспаривания торгов

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 39.12 Земельного кодекса РФ и установив, что заявитель на основании протокола о результатах аукциона направил в адрес победителя торгов три экземпляра проекта договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенного в результате торгов; победитель торгов в установленные сроки проект договора не подписал; однако антимонопольный орган принял оспариваемое решение об отказе во включении победителя торгов в реестр недобросовестных участников аукциона по продаже аренды земельного участка, арбитражные суды правомерно отказали в признании недействительным решения антимонопольного органа, обоснованно исходя из того, что проекты договора аренды земельного участка по результатам проведенного аукциона направлены организатором торгов с нарушением установленного срока (более чем через два месяца); отметив, что законом не предусмотрена возможность продления установленного срока направления проектов аренды победителю.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 39.36 ЗК РФ и установив, что на момент обращения предпринимателя с заявлением о продлении срока размещения временного сооружения договор аренды земельного участка прекратил свое действие, учитывая факт передачи земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование учреждению, что свидетельствует о невозможности продления срока размещения в схеме, арбитражные суды пришли к обоснованному выводу о правомерности оспариваемых отказов в продлении сроков размещения объектов предпринимателя в схеме размещения нестационарных торговых объектов, приняв во внимание обстоятельство исключения постановлением органа местного самоуправления спорных нестационарных торговых объектов из схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суды нижестоящих инстанций исходили из того, что срок исковой давности по требованиям об оспаривании торгов по продаже имущества должника начинает течь с даты публикации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) информации о результатах торгов. Однако ВС РФ решил, что данный подход базировался на неверном понимании стандарта разумности поведения обычного кредитора.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь указанными разъяснениями, арбитражные суды применяют установленный п. 2 ст. 181 ГК РФ годичный срок исковой давности при рассмотрении дел об оспаривании торгов.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Оспаривание результатов торгов в банкротстве

Объясняем, как отменить торги, которые прошли не по правилам. Вы приняли участие в банкротных торгах, но недовольны результатом. Имущество досталось подставному покупателю, торги проходили с нарушениями или лот ушел другому участнику, хотя вы дали высшую цену.

А еще может быть, что вы кредитор, которому не нравится, что имущество продали дешевле, чем оно стоит. В таких случаях результаты торгов можно оспорить. Подробно объясняем, кто имеет право оспаривать торги и как это сделать.

Но начнем с описания типичных разводов на торгах, о которых вам не расскажут на курсах

«Как купить имущество банкрота и перепродать с наценкой в 1000%»

.

Описываемые ситуации основаны на реальных событиях и стали известны нам от непосредственных участников. Один пожилой человек купил на банкротных торгах «Камаз», который принадлежал компании из Нового Уренгоя.

Изначально «Камаз» стоил около миллиона, но на торгах цена сильно упала и в итоге его продали всего за 250 тысяч.

Пенсионер вложил в покупку все накопления и был уверен, что ему страшно повезло.

Отличный «Камаз», да еще так дешево! Когда он приехал за документами на машину, конкурсный управляющий сказал, что сможет выдать паспорт технического средства, только если покупатель одновременно подпишет акт приема-передачи авто. Пенсионер согласился, подписал все, что требовалось, после чего узнал, что «Камаз» находится не в Новом Уренгое, а в вахтовом поселке Сабетта в Ямало-Ненецком автономном округе.

Чтобы был понятен масштаб проблемы, прикладываем скриншот с Яндекс.Карт.

Кроме того, что Сабетта находится черт знает где, туда практически невозможно попасть. Рядом с поселком расположен стратегический объект — завод по сжижению газа «Новатэк».

Долететь на самолете можно только спецрейсом, предварительно пройдя через кучу согласований. Еще есть вариант доплыть на корабле от Мурманска или Архангельска, доехать до города, а потом вывезти «Камаз» морским путем. Это стоит около 260 тысяч рублей.

Просто сесть в «Камаз» и уехать не выйдет: нормальных дорог в Сабетте нет.

В итоге стоимость забора авто обойдется как минимум в еще одну стоимость «Камаза». В общем, покупатель крупно попал.

Олег решил купить с торгов подвальное помещение.

Стартовая цена — 7 млн рублей, реальная рыночная — около 40 млн. Олег прошел регистрацию на электронной площадке и внес задаток в 4 млн. Торги начались. Желающих купить интересный объект хватало.

Поэтому периодически Олег повышал свою ставку, нажимая кнопку в личном кабинете.

После очередного нажатия сайт электронной площадки завис. Олег перезагрузил страницу несколько раз, но ничего не помогло, поэтому пришлось написать в техподдержку. Через полчаса ребята из техподдержки починили сайт, Олег зашел в личный кабинет и увидел, что его объявили победителем аукциона. И все было бы отлично, если бы не итоговая цена.

И все было бы отлично, если бы не итоговая цена. В личном кабинете было написано, что подвальное помещение он купил за 300 (!) млн рублей. Разумеется, Олег написал представителям площадки, что не повышал ставку до 300 млн, произошел технический сбой.

И так же закономерно представители ответили, что сбоя не было, но подвал можно и не покупать, просто нужно оставить задаток в 4 млн.

С таким поворотом Олег мириться не захотел и обратился сначала в ФАС, а потом в суд, пытаясь отменить результаты торгов.

И ФАС, и суд ему отказали по одной и той же причине: «Нет доказательств технического сбоя». И ситуация была бы просто грустной, но не трагикомической, если бы Олег был единственным человеком, пострадавшим от действий площадки.

Но нет! После того, как он отказался заключать договор купли-продажи, злополучный подвал выставили на повторные торги.

А во время торгов по волшебному совпадению снова случился технический сбой, и подвал достался новому покупателю за 290 млн рублей. Правда, этому покупателю повезло больше и он сумел обжаловать результаты торгов. Вдохновившись успехом второго пострадавшего, Олег еще раз обратился в суд, но суд снова отказал!

Мол, доказательств технического сбоя все так же нет, а то, что ситуации похожи, ничего не значит. Итого: минус 4 млн рублей на ровном месте. Теперь, когда мы знаем реальные кейсы, в которых кровь из носу нужно признать торги недействительными, перейдем к практической части.

Для начала разберемся, кто вообще может оспаривать торги. Это важный момент, потому что законодатель специально ограничил круг заявителей, чтобы не было злоупотреблений.

Всего на оспаривание торгов могут подавать 3 категории лиц: 1) Непосредственные участники торгов Вы приняли участие в торгах, но остались недовольны исходом.

Сам факт участия в торгах дает вам право обжаловать результаты. 2) Люди, которых не допустили к торгам Вы подавали заявку, но управляющий указал неверные банковские реквизиты для внесения залога или на площадке невозможно было зарегистрироваться из-за технического сбоя. В этом случае вам потребуется доказать, что вы пытались принять участие в торгах.

Только тогда ваш иск будет рассмотрен. 3) Конкурсные кредиторы Кредиторы должника тоже имеют право оспорить результаты торгов, если смогут доказать, что при продаже произошли нарушения, из-за которых они получат меньше денег, чем должны были.Пример: Представим, что на торгах продают имущество стоимостью 300 млн рублей.
3) Конкурсные кредиторы Кредиторы должника тоже имеют право оспорить результаты торгов, если смогут доказать, что при продаже произошли нарушения, из-за которых они получат меньше денег, чем должны были.Пример: Представим, что на торгах продают имущество стоимостью 300 млн рублей. Пока компания работала, она задолжала кредиторам 200 млн, теперь они ждут, что активы распродадут, а им вернут все деньги.

В итоге имущество ушло за 100 млн рублей, поэтому денег для погашения долгов не хватает.

В этом случае интересы кредиторов считаются ущемленными, они имеют право подать на обжалование торгов.

Но! Допустим, имущество продали за 250 млн рублей.

У кредиторов личная вражда с управляющим, поэтому они хотят отменить торги и пишут в заявлении, что по факту активы стоят 300 млн. В этом случае обжаловать торги точно не будут, ведь 250 млн хватает, чтобы рассчитаться по всем долгам, и интересы кредиторов никак не затрагиваются.

Разберемся, а по каким причинам вообще разрешено оспаривать торги.

Теорию вы можете самостоятельно почерпнуть из статьи 449 ГК РФ, а мы разберем самую распространенную судебную практику.1. О торгах не сообщили заранее Информацию о торгах не опубликовали в «Коммерсанте» или на сайте ЕФРСБ.Пример: Назим принимал участие в торгах по покупке имущества домостроительного комбината «Ривмар». Имущество продали другому покупателю, а сами торги прошли с многочисленными нарушениями.

Обо всех нарушениях рассказывать не будем, разберем только ненадлежащее уведомление. Итак. Торги проходили в несколько этапов, но конкурсный управляющий опубликовал в «Коммерсанте» информацию только о первом. Ни о повторных торгах, ни о продаже имущества путем публичного предложения в «Коммерсанте» не сообщалось.

После того, как торги прошли, Назим обратился в Арбитражный суд, пытаясь обжаловать результаты торгов.

В заявлении он настаивал, что из-за ненадлежащего уведомления в торгах не смогли принять участие все желающие. Суд рассмотрел жалобу и пришел к следующим выводам:

  • Организатор торгов не опубликовал в «Коммерсанте» информацию о том, что первые и повторные торги были несостоявшимися и не сообщил о проведении торгов в форме публичного предложения.
  • Из-за отсутствия публикаций желающих поучаствовать в торгах было немного и имущество продали не за максимальную цену.
  • Закон о банкротстве гласит, что информация обо всех этапах торгов должна размещаться в газете «Коммерсант». При этом в публикации обязаны сообщать все подробности торгов: данные об имуществе разорившейся компании, ФИО арбитражного управляющего, дату и время проведения торгов, начальную цену.
  • Так как торги прошли с нарушениями, их результаты нужно отменить.

2. К торгам не допустили всех желающих Потенциального покупателя не допустили к участию в торгах по надуманной причине.Пример: Владимир Бучельников хотел поучаствовать в торгах по покупке имущества стоимостью в почти 14 млн рублей.

Он внес задаток на расчетный счет, но банк отклонил перевод из-за того, что площадка неверно указала реквизиты.

Тогда Владимир еще дважды попытался внести задаток, но каждый раз банк отклонял переводы. Такая же ситуация случилась с руководителями ООО «Авеню» и ООО «Альянс», которые тоже не смогли внести задаток.

При этом спустя некоторое время торги состоялись, а победителем стала компания «Леноблстрой», которая, судя по всему, никаких сложностей со внесением задатка не испытывала. Владимир обратился в суд, а позже к его иску присоединились ООО «Авеню» и ООО «Альянс». Первая и вторая инстанция отказали, зато кассация признала, что аукцион заведомо создал такие условия, чтобы некоторые желающие не смогли принять участие в торгах.

Первая и вторая инстанция отказали, зато кассация признала, что аукцион заведомо создал такие условия, чтобы некоторые желающие не смогли принять участие в торгах. Поэтому результаты торгов надо отменить, а сделку купли-продажи нужно признать недействительной.3. Участника незаконно отстранили от торгов Организатор отстранил участника от торгов по надуманной причине.Пример: Роман Копылов собирался купить на торгах имущество предприятия «Управление жилищно-коммунального хозяйства».

Он планировал купить сразу несколько лотов: ремонтно-механический цех, два административных здания и дебиторскую задолженность перед УЖПХ. Арбитражный управляющий указал на сайте, что задаток за лоты № 1 и № 6 нужно внести до 9 утра 12 ноября 2018 года. А задаток за лоты № 4 и № 8 — до 9 утра 19 ноября 2018 года.

Роман внес залоги 11 и 18 ноября, в выходные.

По вине банка оба залога не поступили на счет в указанное время, поэтому организатор не допустил Романа до участия в торгах, а имущество продал другому участнику.

Роман попробовал обжаловать решение организатора через суд, но первая инстанция отказала.

Зато апелляция согласилась с Романом и пришла к следующим выводам:

  • Хотя формально Роман нарушил правила, это нарушение не было критичным. Роман планировал предложить за имущество большую сумму, чем заплатил победитель, то есть, отстранив его от участия, управляющий ущемил интересы кредиторов.
  • Торговая площадка действительно может устанавливать сроки внесения задатка, но в случае Романа задаток не поступил на счет в нужное время по вине банка. При этом залог был зачислен до момента составления протокола по итогам торгов.
  • Закон о банкротстве говорит, что главная цель торгов — продать имущество подороже и тем самым удовлетворить требования кредиторов. Чем больше людей участвуют в торгах, тем выше конкуренция и возможная итоговая сумма.

Вердикт: результаты торгов отменены, а сделка с победителем признана недействительной.4. Площадка вступила в сговор с покупателем Организатор торгов собирается продать имущество «своему» покупателю. Для этого используется классическая схема: на торги выводятся два покупателя.

Первый предлагает небольшую цену, но чуть выше имеющихся предложений. Второй дает нереально высокую цену, перебивать которую не имеет экономического смысла.

В этот момент остальные покупатели теряют интерес к торгам.

После завершения торгов покупатель № 2 отказывается от заключения договора, а право выкупить имущество переходит к участнику, предложившему самую высокую цену. В нашем случае это покупатель № 1, который и получает имущество.Пример: На торгах продавали имущество компании «Липецкий трубный завод»: здание распределительного устройства головной подстанции и земельный участок площадью 2613 квадратных метров. Начальная цена лота составляла около 5 млн рублей.

Во время торгов появилась компания, которая предложила значительно больше — почти 50 млн рублей. Разумеется, она и выиграла торги. Но спустя несколько дней после победы компания сообщила конкурсному управляющему, что передумала покупать имущество «Липецкого трубного завода».

Поэтому победителем торгов стало общество «Техноинжиниринг», которое было одним из двух участников торгов. Кстати, компания «Техноинжиниринг» предложила скромные 5 млн 248 тысяч рублей. Конкурсный управляющий «Липецкого трубного завода» попытался обжаловать результаты торгов.

Он утверждал, что площадка, проводившая аукцион, вступила в сговор с участником торгов, который заведомо не собирался ничего покупать. Потенциальные покупатели видели ставку в 50 млн и отказывались от участия в торгах. Из-за этого имущество досталось заинтересованному лицу, компании «Техноинжиниринг», за минимальные деньги.

На справедливых торгах стоимость этого имущества могла бы вырасти в разы, то есть организатор торгов причинил кредиторам «Липецкого трубного завода» ущерб. Суды первой и второй инстанции не согласились с требованиями конкурсного управляющего, зато кассация справедливо заметила: «Сговор был!».

В итоге дело направлено на новое рассмотрение.5.

Были допущены иные нарушения правил, установленных законом В этот пункт входит вообще все, что помешало участию в торгах или повлияло на результат. Например, управляющий скрыл важную информацию о продающемся имуществе, как в случае с пенсионером из начала статьи. Или должник продавал земельный участок со стоящим на нем домом двумя разными лотами.

Или была доказана заинтересованность участников торгов.Пример: В банкротстве «Пробизнесбанка» на торги были выставлены акции «Национального Банка Сбережений». Их покупателем стала компания «Регион Девелопмент», бенефициаром которой является г-н Зуев. Помимо этого Зуев владеет еще одной компанией, которая по странному стечению обстоятельств находится по тому же юридическому адресу, что и электронная торговая площадка, проводившая торги с акциями.

И напоследок г-н Зуев является гендиректором и собственником еще одного юрлица, которое выступает единственным юридическим консультантом АСВ в деле о банкротстве нашего продавца «Промсвязьбанка». Этих доводов суду хватило, чтобы признать торги недействительными.

В общем, если вас обманули на торгах, но в законе ваша ситуация не указана, оспаривайте торги по причине иных нарушений правил.

Если вы точно знаете, что торги прошли не по правилам, результаты торгов можно попытаться оспорить.1. Через ФАС Если договор купли-продажи еще не заключен, оспаривать результаты торгов нужно через Федеральную антимонопольную службу. На сайте ФАС есть раздел, где можно оставить жалобу на спорные результаты торгов.

В жалобе напишите ваше ФИО, номер торгов и подробно расскажите о нарушениях при проведении торгов.

В конце попросите или признать торги недействительными, или признать вас победителем торгов.Срок на подачу жалобы: 10 дней с момента публикации протокола по итогам торгов.Срок рассмотрения жалобы: до 10 рабочих дней.2. Через суд Если сделка купли-продажи уже заключена, обжаловать результаты торгов можно только по суду.Срок на подачу жалобы: в течение 1 года с момента публикации протокола по итогам торгов.

Заявление подается или в бумажном виде, или в электронном на сайте .

В заявлении должно быть ФИО, номер торгов и описание нарушений.

Вот пример того, как должна выглядеть жалоба. Хотя мы изменили все данные, по которым можно опознать участников событий, и дело, и жалоба настоящая.

Всю жалобу одной картинкой выложить не получится, она слишком длинная. Можем прислать на почту. Если хотите скачать жалобу, введите свой е-мейл.

Чтобы вас не развели так же, как героев из начала статьи, нужно сделать несколько простых действий, чтобы подстраховаться.1.

Перед внесением задатка за участие в торгах осмотрите имущество В описании торгов должны быть указаны контакты арбитражного управляющего, который их проводит. Позвоните управляющему и договоритесь о просмотре имущества. Если он не отвечает на звонки, напишите официальное письмо. Добросовестный управляющий никогда не будет препятствовать просмотру, а с недобросовестным лучше не связываться, чтобы потом не оказалось, что имущество, которое вы купили, находится где-то в Заполярье.

Добросовестный управляющий никогда не будет препятствовать просмотру, а с недобросовестным лучше не связываться, чтобы потом не оказалось, что имущество, которое вы купили, находится где-то в Заполярье.

Исключение из этого правила можно сделать только для недвижимости, которая до момента реализации находится в собственности должника.

Он может запросто не допустить вас к осмотру и вы ничего с этим не сделаете. Так что, покупая недвижимость, исходите из предположения, что она будет максимально убитой.2.

Записывайте торги на видео Любые действия, которые вы совершаете на аукционе, нужно снимать на видео.

Можно установить программу, которая будет записывать экран компьютера, или просто снимать экран монитора на телефон. Это защитит вас от «технологичного мошенничества». Например, от ситуаций, когда сайт аукциона завис, а потом оказалось, что вашу ставку подняли до 300 млн.

Конечно, для суда такие доказательства должны быть надлежащим образом оформлены, но лучше иметь хоть что-то в подтверждение своих слов, чем ничего.3. Не пропускайте сроки оспаривания торгов Не затягивайте с оспариванием торгов!

У вас есть только год, чтобы оспорить торги через суд, и только 10 дней, чтобы подать заявление в ФАС. После этого срока оспорить даже самые несправедливые результаты будет весьма проблематично.4.

Обращайтесь к банкротным юристам — очень узкая тема, требующая но только знания гражданского кодекса, но и отличного понимания норм закона «О несостоятельности (банкротстве)». Поэтому выбирайте , для которых банкротство является основной специализацией. Например, мы в «Игумнов Групп» про банкротство знаем больше всех.

Вот наши , а вот и .Информация в статье актуальна на дату публикации на сайте .

Чтобы быть в курсе последних трендов по субсидиарке, банкротству и защите личных активов — приезжайте в гости.__Игумнов Дмитрий генеральный директор «Игумнов Групп», эксперт по субсидиарке и защите личных активов, арбитражный управляющийСпециализация: представление интересов предпринимателя в государственных структурах всех уровней при привлечении к субсидиарной ответственности, взыскании ущерба, долгов по поручительству и личным займам.

Безопасность личных активов. : Теги: Пост написан компанией Это авторский материал. Мнение редакции «Клерка» может не совпадать с тем, что в нем написано.

Создайте свой блог, выскажитесь и станьте суперзвездой «Клерка» Практикующие юристы.

Делимся знаниями, разбираем практикуСохранение активовСнятие субсидиарной ответственностиЗащита бизнесаСписание долгов

  1. 19 734 охват за месяц Пользователи, заинтересованныев материалах компании 164 335 за все время
  2. 202

Составлен на основе интереса пользователей «Клерка» 16 место Все компании

Признание недействительными публичных торгов, которые проводятся в рамках исполнительного производства

Главная > Исполнительное производствоСделать это можно через суд. Подать иск могут любые заинтересованные лица, в частности участники торгов и стороны исполнительного производства.Суд может признать торги недействительными в течение года со дня их проведения (дня подписания протокола о результатах торгов) (п.

6 ст. 448, п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ).Основанием для признания торгов недействительными может быть только существенное нарушение порядка их проведения. Например, такое, которое повлияло на определение победителя торгов.Если суд признает торги недействительными, договор с их победителем также будет недействительным (п.

2 ст. 449 ГК РФ). Содержание

  1. Образец искового заявления в арбитражный суд о признании недействительными торгов в рамках исполнительного производства
  2. Кто может оспорить публичные торги
  3. В какой суд обращаться с иском о признании публичных торгов недействительными
  4. В каких случаях публичные торги нельзя признать недействительными
  5. К кому предъявить иск о признании публичных торгов недействительными
  6. В каких случаях публичные торги признаются недействительными

Кто может оспорить публичные торгиОспорить торги может любое заинтересованное лицо (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ).В частности, это могут сделать:

  1. участники торгов;
  2. лица, которые не имели возможности участвовать в торгах из-за нарушения правил их проведения, которые, по мнению таких лиц, были допущены;
  3. судебный пристав-исполнитель;
  4. стороны исполнительного производства;
  5. иные лица, которые обосновали свой интерес в оспаривании торгов.

Обратите внимание, что сам факт нарушения порядка проведения торгов недостаточен для признания их недействительными по иску указанного лица.

Такое лицо может быть истцом, только если докажет, что именно его права или интересы нарушены и их можно восстановить с помощью применения последствий недействительности договора, который заключен на торгах (п.

1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101).

Так, лицо, которое задолжало должнику (дебитор), не может оспорить торги, на которых была продана дебиторская задолженность.

Такая продажа не влияет на объем и характер его прав и обязанностей, поэтому он не может быть лицом, которое заинтересовано в признании торгов недействительными.А вот должник и взыскатель признаются заинтересованными лицами, если организатор торгов известил об их проведении с нарушениями, которые уменьшили количество потенциальных покупателей и, следовательно, повлияли на цену продажи имущества. В каких случаях публичные торги признаются недействительнымиСуд признает торги недействительными, только если посчитает, что нарушения, которые допущены при их проведении, являются существенными.

Суд должен определить, нарушены ли права и законные интересы истца и повлияли ли нарушения на результат торгов, в частности на формирование стоимости реализованного имущества и определение победителя торгов.Перечень возможных нарушений открытый. Они зафиксированы в законе и конкретизированы судебной практикой. Закон предусматривает следующие основания недействительности (п.

1 ст. 449 ГК РФ, ст. 93 Закона об исполнительном производстве):

  1. были иные существенные нарушения порядка проведения торгов, из-за которых цена продажи определена неправильно;
  2. имущество продали ранее указанного в извещении срока;
  3. лицо необоснованно отстранили от участия в торгах;
  4. на торгах неосновательно не приняли высшую предложенную цену;
  5. были иные нарушения правил, установленных законом.

Суд также может признать торги недействительными, если:

  1. нарушены сроки публикации о торгах;
  2. лицо необоснованно не допустили к участию в торгах;
  3. торги продолжились, несмотря на то что пристав сообщил о прекращении обращения взыскания на имущество;
  4. опубликована неполная информация о времени, месте и форме торгов, их предмете, об обременениях продаваемого имущества, а также о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении победителя, начальной цене ;
  5. информация об их проведении опубликована в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания);
  6. опубликована существенно искаженная информация о предмете торгов, формирующая неправильное представление о продаваемом имуществе.
  7. имущество передано на торги незаконно. Например, передано имущество, на которое нельзя обратить взыскание ;

Важно знать!

Как проводятся публичные торги в рамках исполнительного производстваМогут ли быть признаны недействительными несостоявшиеся торги?Суды по-разному смотрят на такую возможность.Полагаем, что несостоявшиеся торги можно признать недействительными, поскольку объявление торгов несостоявшимися является результатом их проведения.Некоторые суды указывают, что, если несостоявшиеся торги были проведены с нарушением правил, установленных законом, их можно признать недействительными. В каких случаях публичные торги нельзя признать недействительнымиТорги нельзя признать недействительными, если допущенные нарушения не связаны с правилами проведения торгов, например:

  1. пристав нарушил порядок ареста имущества должника (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101);
  2. неправильно проведена оценка имущества, выставленного на торги (п.

    7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101).

К кому предъявить иск о признании публичных торгов недействительнымиПо общему правилу вы можете предъявить иск к организатору торгов (специализированной организации), а также к их победителю.К должнику иск предъявлять не нужно, поскольку он не является стороной договора по продаже имущества, заключенного на торгах.Однако суд должен привлечь к участию в деле должника, взыскателя, пристава, а в необходимых случаях – и ФССП России. В какой суд обращаться с иском о признании публичных торгов недействительнымиПодайте иск в арбитражный суд или в суд общей юрисдикции по правилам, изложенным в ст.

ст. 27, 28 АПК РФ, ст. 22 ГПК РФ.По общему правилу иск нужно предъявить в арбитражный суд субъекта РФ или районный суд общей юрисдикции по адресу или месту жительства ответчика (ст. 35 АПК РФ, ст. ст. 24 и 28 ГПК РФ).

Образец искового заявления в арбитражный суд о признании недействительными торгов в рамках исполнительного производстваОбразец подготовлен на примере ситуации, когда взыскатель оспаривает торги из-за того, что организатор торгов не опубликовал сведения об одном из реализуемых зданий.Составьте исковое заявление в арбитражный суд по правилам, установленным ст.

125 АПК РФ. Приложите к нему необходимые документы (ст. 126 АПК РФ). Если иск не будет соответствовать обязательным требованиям, суд оставит его без движения (ч. 1 ст. 128 АПК РФ).В Арбитражный суд г.

МосквыАдрес: ул. Большая Тульская, д.

17,Москва, 115225Примечание:Подайте заявление в суд по адресу ответчика (ст. 35 АПК РФ).Если ответчиков несколько и они находятся в разных субъектах РФ, подайте иск по адресу одного из них по вашему выбору (ч. 2 и 7 ст. 36 АПК РФ).Истец:Общество с ограниченной ответственностью“Гамма” (взыскатель)Примечание:Истцом также может быть должник или иное заинтересованное лицо (п.

1 ст. 449 ГК РФ).Адрес: ул. Промышленная, д. 67,Санкт-Петербург, 193456Телефон: +7 (812) 123-65-56Электронная почта: с ограниченной ответственностью“Сигма” (организатор торгов)ОГРН: 1157799014912, ИНН 7725352060Адрес: ул. Андреева, д. 7,Москва, 115321Телефон: +7 (495) 321-12-34Электронная почта: с ограниченной ответственностью“Андромеда” (победитель торгов)ОГРН: 1147399014913, ИНН 7725352061Адрес: Дубининский пр-д, д.

22/33,Москва, 124632Телефон: +7 (495) 313-33-13Электронная почта: пошлина: 6 000 руб.Примечание:Госпошлина в арбитражных судах по иску о признании сделки недействительной составляет 6 000 руб. (пп. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо признании недействительными торговв рамках исполнительного производства

  • Фактические обстоятельства

7 июня 2020 г.

Арбитражный суд г. Москвы выдал исполнительный лист ФС N 015753163 на решение по делу N А40-1111/2018 по иску ООО “Гамма” (взыскатель) к ООО “Топаз” (должник) о взыскании 21 356 000 руб.20 июня 2020 г. на основании указанного исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство N 322245/18/77023-ИП.6 сентября 2020 г.

в рамках данного исполнительного производства специализированная организация (ООО “Сигма” – организатор торгов) провела торги по продаже принадлежащего ООО “Топаз” арестованного недвижимого имущества. Это имущество (три объекта недвижимости, расположенные по адресу: Москва, ул.

Неглинная, д. 31, 31А, 31А, стр.

1) было выставлено на продажу по трем лотам.Имущество реализовало на торгах ООО “Сигма” на основании поручения от Федерального агентства по управлению государственным имуществом 21 марта 2020 г. N 04/1-10162. Победителем торгов по всем трем лотам стало ООО “Андромеда”, с которым организатор торгов 6 сентября 2020 г. подписал протоколы о результатах торгов и 13 сентября 2020 г.

заключил договоры купли-продажи имущества. Общая стоимость имущества составила 11 549 000 руб.Данные торги проведены с нарушением правил, установленных законом.

В извещении о проведении торгов N 101219/2648935/01 от 29 июля 2020 г. не был указан один из объектов недвижимости (отдельно стоящее здание), которые выставлялись на торги.

А именно: отсутствовала информация по лоту N 2 (нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0007003:1226).Такое нарушение оказало существенное влияние на результат торгов.

Неполная информация о предмете торгов уменьшила вероятность участия в них потенциальных покупателей и, следовательно, повлияла на формирование цены реализации. Это затрагивает интересы взыскателя, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок.

  • Правовые основания исковых требований

Торги, которые проводятся в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, являются публичными торгами.

К ним по общему правилу применяются положения ст. ст. 448, 449 ГК РФ (ст. 449.1 ГК РФ).Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п.

1 ст. 449 ГК РФ, ст. 93 Закона об исполнительном производстве).Приведенный в п.

1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Таким основанием может быть, в частности, нарушение полноты информации о предмете публичных торгов.Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (п.

71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50).Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 448 ГК РФ (п. 4 ст. 449.1 ГК РФ).Извещение о проведении торгов должно содержать сведения об их предмете (п.

2 ст. 448 ГК РФ).Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (п. 2 ст. 449 ГК РФ).Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.

п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ).

  • Требования

На основании изложенного и в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 167, п. 2 ст. 448, п. 1 ст. 449, п. п. 1, 4 ст. 449.1 ГК РФ, ст.

93 Закона об исполнительном производствеПРОШУ:

  • Признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества от 13 сентября 2020 г. N 05/13/32-3, заключенный между ООО “Сигма” и ООО “Андромеда” в отношении нежилого здания общей площадью 1 420 кв.

    м, расположенного по адресу: Москва, ул. Неглинная, д. 31А, стр. 1, с кадастровым номером 77:03:0007003:1226.

  • Применить последствия недействительности договора купли-продажи, возвратив его стороны в первоначальное положение.
  • Признать недействительными публичные торги, проведенные организатором торгов ООО “Сигма” 6 сентября 2020 г., по продаже нежилого здания общей площадью 1 420 кв. м, расположенного по адресу: Москва, ул.

    Неглинная, д. 31А, стр. 1, с кадастровым номером 77:03:0007003:1226 (лот N 2, протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 6 сентября 2020 г. N 05/13/32-3).

  • Взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Примечание:Вы также можете потребовать возместить судебные издержки, которые связаны с рассмотрением дела (ст.

ст. 101, 106, ч. 1 и 2 ст. 110 АПК РФ).Если вы уже понесли эти расходы, включите в иск требование об их взыскании. Укажите вид и размер расходов, приложите к иску подтверждающие документы.ПРИЛОЖЕНИЯ:

  • Выписка из ЕГРЮЛ в отношении ответчика ООО “Сигма” от 2 октября 2020 г.

    N 44.

  • Копия исполнительного листа ФС N 015753163.
  • Платежное поручение от 2 октября 2020 г.

    N 244, подтверждающее уплату государственной пошлины.

  • Копия извещения о проведении торгов N 101219/2648935/01 от 29 июля 2020 г.
  • Выписка из ЕГРЮЛ в отношении ответчика ООО “Андромеда” от 2 октября 2020 г. N 45.
  • Выписка из ЕГРЮЛ в отношении истца от 2 октября 2020 г.

    N 43.

  • Уведомление о вручении ответчику ООО “Андромеда” копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
  • Копия постановления о возбуждении исполнительного производства N 322245/18/77023-ИП.
  • Устав истца (копия).
  • Решение единственного участника истца о назначении руководителя юридического лица N 1 от 10.05.2017 (копия).
  • Уведомление о вручении ответчику ООО “Сигма” копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
  • Копия протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 6 сентября 2020 г. N 05/13/32-3.

Генеральный директор ООО “Гамма”________________/А.П.

Александров/ Важно знать! Как проводятся публичные торги в рамках исполнительного производства Статьи по теме:

  1. Взыскание задолженности с солидарных ответчиков в рамках исполнительного производства
  2. В какой срок нужно предъявить исполнительный документ в рамках исполнительного производства
  3. Как проводятся публичные торги в рамках исполнительного производства
  4. Обращение взыскания на дебиторскую задолженность в рамках исполнительного производства
  5. Как проводятся публичные торги в рамках исполнительного производства
  6. Обращение взыскания на денежные средства должника в рамках исполнительного производства
  7. Как провести зачет в рамках исполнительного производства
  8. Обращение взыскания на недвижимое имущество должника в рамках исполнительного производства

Важно знать!