Технический план объекта капитального строительства



Технический план объекта капитального строительства

Технический план. Что это, и зачем он нужен?


14 мая 2020687 прочитали1 мин.1 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы687 прочитали до концаЭто 63% от открывших публикацию1 минута — среднее время чтенияЧтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет и получить возможность распоряжаться им по своему усмотрению, нужен техплан, на основании которого выдается технический паспорт.Технический план строенияСогласно ФЗ от 13.07.2015 года техническим планом принято считать документ, содержащий необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте. Он состоит из текстовой и графической частей, в которых указывается не только площадь здания и место его нахождения (адрес). Оформляется в виде отдельного документа для каждого объекта.Зачем нужен технический план?Оформить такой документ нужно для того, чтобы:- получить ипотеку;- застраховать объект;- ввести здание в эксплуатацию;- поставить объект на кадастровый учет;- передать недвижимость в дар или по наследству;- исправить ошибочные сведения об объекте в ЕГРН;- оформить первичную регистрацию вновь возведенного строения;- снять недвижимость с учета в ЕГРН (к примеру, в связи со сносом);- перевести дом из категории жилого строения в нежилое (или наоборот);- внести изменения в уже имеющийся технический паспортв связи с перепланировкой и перестройкой конструкции.Форма и требования к техплануВ соответствии с приказом № 953 российского Министерства экономического развития от 18.12.2015 года утверждена форма технического плана, разработаны требования к его подготовке и содержанию.

Согласно законодательству документ должен содержать:- общие сведения о кадастровых работах с указанием заказчика их проведения, данных кадастрового инженераи организации (СРО), которую он представляет;- блок информации с описанием местоположения объекта, включая характерные точки контура здания, предельные значения глубины и высоты;- характеристики строения, в том числе, его вид, предназначение, кадастровый номер дома, участка, квартала;- заключение сотрудника БТИ или СРО.Если составляется техплан незавершенного объекта, указывается степень его готовности.Приглашенный специалист после изучения правоустанавливающей и проектной документации проводит все необходимые замеры, оформляет план объекта, чертеж, затем — текстовую часть. После этого можно обращаться в ЕГРН.Срок рассмотрения документа в компетентном органе по закону не должен превышать 14 рабочих дней.

За это время производится проверка всех указанных сведений, их подлинность.Важно! Чтобы документация не была возвращена обратно, составлением техплана должны заниматься опытные специалисты.

С 2011 года его оформлением имеют право заниматься как БТИ, так и частные саморегулируемые организациикадастровых инженеров.https://cadastrovic.ru

Технический паспорт и технический план: разбираемся в понятиях

Чтобы идентифицировать конкретный объект недвижимости и отличить его от других подобных объектов, необходимо определить его индивидуальные характеристики и признаки. Эти признаки и характеристики, в соответствии с действующим законодательством, содержатся в техническом паспорте и техническом плане.

Цели применения указанных документов различны. Попробуем разобраться, в каких целях необходимо оформлять технический паспорт объекта недвижимости, а в каких ситуация необходимо изготовление технического плана.

Содержание: Технический паспорт — это документ, выдаваемый БТИ по итогу проведенной технической инвентаризации объекта капитального строительства и содержащий в себе подробную информацию о размерах объекта, отделке и иных характеристиках объекта недвижимости.

Кроме того, в техпаспорте также содержатся сведения об инвентаризационной или первичной стоимости объекта недвижимого имущества.

Необходимо отметить, что в период с 1997 до 2008 года технический паспорт был единственным документом, который использовался для учета недвижимого имущества и осуществления сделок с ним. На основании такого паспорта объекты недвижимости включались в Единый государственный реестр объектов капитального строительства ().

С 1 марта 2008 года техническая инвентаризация была заменена для целей государственной регистрации прав кадастровым учетом.

По итогам кадастрового учета выдавался кадастровый паспорт.

Однако в отношении объектов капитального строительства до 1 января 2013 законом был установлен переходный период. В указанный период времени выдавались и технические, и кадастровые паспорта, в зависимости от того, был ли введен новый порядок учета на территории конкретного региона. Введение нового порядка учета осуществлялась поэтапно, в сроки, установленные для каждого региона РФ ().

В настоящее время для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав технический и кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества не используются, однако в отдельных случаях Вам может потребоваться технический паспорт объекта капитального строительства. В настоящее время в соответствии с государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение его технического учета, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию с оформлением технических паспортов жилых помещений.
В настоящее время в соответствии с государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение его технического учета, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию с оформлением технических паспортов жилых помещений.

В техпаспорте содержится техническая и иная информация, связанная с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям.

Срока действия технический паспорт не имеет, в него только вносятся изменения, если изменились какие-либо характеристики объекта. Техпаспорт может понадобиться в следующих случаях:

  1. приватизации жилого помещения.
  2. перевода жилого помещения в нежилое или наоборот (, );
  3. получения ипотечного кредита по требованию банка или иной кредитной организации, когда дом или квартира являются залоговым имуществом;
  4. признания дома аварийным ();
  5. оформления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

С 2013 года для осуществления государственного кадастрового учета здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства необходимым документом является технический план объекта недвижимости. С 01.01.2017 этот документ требуется и для государственной регистрации прав.

Кроме того, технический план необходим для государственного кадастрового учета изменений, произошедших с объектом недвижимости (кадастровый учет изменений), кадастровый учет которого уже осуществлен. Официальное понятие технического плана содержится в (Закон о регистрации).

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. Основным отличием технического плана от технического паспорта является наличие в техническом плане информации о территориальной привязке объекта недвижимого имущества.

Технический план изготавливается кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ ().

Т.е. для изготовления данного документа Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру или организации, в которой он является работником. При этом с Вами будет заключен договор подряда ().

Прежде чем подписать договор проверьте сведения о выбранном кадастровом инженере в .

В нем имеются сведения о том, в какой саморегулируемой организации состоит кадастровый инженер, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных им ошибках. Форма и состав технического плана, а также требования к его подготовке утверждены . В соответствии с ним технический план должен иметь определенную структуру и состоять из двух разделов.
В соответствии с ним технический план должен иметь определенную структуру и состоять из двух разделов.

В первой части документа (описательной) содержатся сведения:

  1. технические характеристики объекта недвижимости (адрес, вид, площадь, описание, и т.д.);
  2. заключение кадастрового инженера;
  3. о заказчике;
  4. перечень использованных в составлении документов и применявшихся в работе средствах измерения;
  5. о кадастровом инженере (анкетные данные, адрес и телефон, номер кадастрового аттестата);
  6. описание местоположения объекта недвижимости;
  7. другие сведения, необходимые для внесения в ЕГРН.

Во второй части дается графическое отображение информации в виде схемы.

Технический план подготавливается в электронном виде и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, который его подготовил.

Для кадастрового учета план необходимо представить именно в электронном виде ().

В связи с этим рекомендуем предусмотреть в договоре подряда условие о том, что кадастровый инженер поместит его на временное хранение в электронное хранилище ЕГРН.

В этом случае представлять план заявителю не нужно, достаточно указать в заявлении его идентифицирующий номер ().

Если заказчику дополнительно нужен план в бумажном виде, то условие об этом необходимо предусмотреть в договоре подряда ().

Рекомендуем , чтобы в дальнейшем с документами не возникло проблем. Для оформления технического плана Вам необходимо подготовить для кадастрового инженера определенные документы. Их перечень зависит от вида объекта недвижимости, в отношении которого будет изготавливаться технический план ().

В частности:

  1. если объектом является помещение или машиноместо, разрешение на ввод в эксплуатацию здания (сооружения), в котором находится помещение (машиноместо);
  2. если в отношении объекта не предусмотрена подготовка проектной документации и выдача разрешений, декларацию об объекте недвижимости,.
  3. если план оформляется на здание, сооружение, ЕНК или помещение (машиноместо), проектную документацию (в последнем случае нужна документация на здание (сооружение), в котором помещение находится);
  4. если технический план оформляется на объект незавершенного строительства, разрешение на строительство;

Необходимо отметить, что с 04.08.2018 в Градостроительный кодекс РФ внесены изменения, согласно которым введен уведомительный порядок строительства объектов ИЖС и садовых домиков.

Учитывая данные изменения (несмотря на отсутствие законодательного изменения норм Закона о регистрации в этой части), для оформления технического плана на объект ИЖС или садовый дом кадастровому инженеру необходимо представить:

  1. уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома,
  2. уведомление, направленное органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства.

В некоторых случаях для подготовки технического плана могут потребоваться и иные документы (). Комментарии Для того чтобы оставить комментарий, или

Технический план: требования к документу и порядок его составления

Любой объект недвижимости — от сарая до фабрики, от квартиры до земельного участка — должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости.

Для этого объект требуется прежде всего описать. Документ, который содержит все характеристики объекта, и называется техническим планом. В этой статье мы расскажем, в каких случаях нужно оформлять этот документ и куда для этого можно обратиться.Детальное описание объекта недвижимости, к которому прилагаются чертежи и схемы, является техническим планом.Такие планы необходимы для объектов незавершенного строительства, зданий, помещений и сооружений, причем как жилых, так и технических.

Их можно создавать для завершенных и недостроенных объектов, а также для объектов инженерной инфраструктуры.Может показаться, что технический план и технический паспорт — это одно и то же.

Однако это не так. В отличие от плана в паспорте не содержится информации о территориальной привязке объекта.

Паспорт составляется на основании плана и является приложением к нему. Паспорт требуется при продаже недвижимости, но его недостаточно для постановки объекта на учет — для внесения постройки или помещения в кадастр нужен именно план.Технический план объекта необходим при:

  1. фиксации изменений после реконструкции, перестройки или перепланировки;
  2. внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях объекта при их продаже, изменении их характеристик и назначения (к примеру, при переоборудовании складских площадей в офисные);
  3. вводе завершенной постройки в эксплуатацию;
  4. оформлении сделок с недвижимостью;
  5. при оформлении права аренды на часть здания, помещения, сооружения.

Кроме того, очень часто технический план нужен для проведения судебных разбирательств.Для обывателя понятия «здание», «помещение» и «сооружение» являются практически синонимами, но закон четко разграничивает их.

  • Технический план сооружения — это план инженерной конструкции, то есть дороги, линии электропередач, газопровода или водопровода, дамбы, железной дороги и других объектов.
  • Технический план помещения составляется на обособленную часть здания — офис, квартиру, комнату, гаражный бокс.
  • Технический план здания может быть оформлен для жилого и нежилого объекта, а также для объекта индивидуального жилищного строительства. Притом стоит учитывать, что к жилым относится недвижимое имущество, пригодное для постоянного проживания граждан.

    Иными словами, то, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства, — например, квартира, комната. К нежилым помещениям относятся все остальные помещения, не попадающие под критерии жилых: например, офисные помещения. Обычно технический план здания оформляется для коттеджей, многоквартирных жилых домов, складов, офисных зданий, торговых центров и любых отдельно стоящих зданий, предназначенных для проживания, работы, хранения товаров или содержания животных.

Особняком стоят объекты незавершенного строительства, на которые также необходимо оформлять технический план.

К ним относятся любые здания и объекты, возведение которых не завершено. Такой объект также можно купить или продать, а для совершения сделок с недвижимостью требуется технический план — даже в том случае, если недвижимость все еще находится на стадии котлована.Технический план на любой объект недвижимости состоит из двух частей.
Такой объект также можно купить или продать, а для совершения сделок с недвижимостью требуется технический план — даже в том случае, если недвижимость все еще находится на стадии котлована.Технический план на любой объект недвижимости состоит из двух частей.

В первую — текстовую — входят данные о расчетах и замерах, положении объекта на земельном участке, описание здания и его частей, а также заключение, выданное кадастровым инженером.Во вторую — графическую — часть этого документа входят схемы, на которых видно точное расположение объекта на земельном участке, поэтажный план здания (если паспорт составляется на помещение) или геодезическая схема (если речь идет о здании).На заметкуУ технического плана нет срока давности. Составленный по всей форме документ будет оставаться актуальным до тех пор, пока зафиксированная в плане информация соответствует действительности. Изменениями считаются не только перестройки и реконструкции, но и снос отдельных построек, подключение коммуникаций, возведение новых объектов и изменения назначения помещений.С чего начинается подготовка технического плана?

В первую очередь вам необходимо будет собрать пакет документов.

Список необходимых бумаг может немного меняться в зависимости от того, на какой именно объект составляется план, но минимальный перечень включает в себя:

  1. справку о присвоении почтового адреса (для новых объектов);
  2. декларацию об объекте недвижимости (для садовых и дачных домов по «Дачной амнистии»).
  3. разрешение на ввод в эксплуатацию (кроме индивидуальных жилых домов — до 1 марта 2020 года, садовых и дачных домов);
  4. проектную документацию на недвижимость (в том числе и проект перепланировки, и акт приемочной комиссии о завершении перепланировки, если нужно внести изменения в уже существующий техплан);
  5. выписку из Государственного кадастра об участке, на котором расположен объект;
  6. удостоверение личности владельца объекта;
  7. разрешение на строительство объекта (кроме садовых и дачных домов);

На заметку!Составлять технический план имеет право только аттестованный кадастровый инженер. Поэтому, собрав все нужные бумаги, владельцу объекта стоит обратиться в кадастровое бюро и заключить с ним договор на составление технического плана.Однако будет совсем нелишним сначала проверить, действительно ли выбранный вами инженер имеет право составлять такие документы. Сделать это нетрудно — достаточно зайти на официальный сайт Росреестра и ввести в поиск ФИО специалиста.

Вы увидите всю информацию, которая касается этого инженера: номер аттестата, реализованные им работы по кадастровому учету и другие, не менее важные сведения.Если вы обратились в серьезное кадастровое бюро, где работают инженеры с соответствующей квалификацией и опытом, процесс разработки технического плана для вас как для заказчика будет очень простым:

  • После заключения договора специалисты бюро проверят пакет документов и помогут получить недостающие бумаги, если это необходимо.
  • Затем инженеры проведут геодезическую съемку, если вам необходимо составить технический план для объекта незавершенного строительства, здания или сооружения. Если речь идет о помещении, специалисты проведут точные замеры.
  • После этого инженер составит план как таковой, в котором будут указаны все характеристики объекта недвижимости. Этот документ передадут вам в бумажном и электронном виде. Технический план должен быть заверен личной печатью инженера с его индивидуальным номером — без нее документ недействителен.

Как долго делается технический план?

Многое зависит от объемов работ и квалификации кадастрового инженера. Разумеется, на получение плана для нового торгового центра уйдет больше времени, чем для оформления аналогичного документа для однокомнатной квартиры. Однако процесс редко затягивается дольше, чем на 1,5–2 месяца. В среднем же вам придется подождать от 1 до 3 недель (от 5 до 15 рабочих дней).Внесение изменений в существующий техплан, как правило, занимает меньше времени — в среднем от 3 рабочих дней.Однако процесс всегда можно ускорить — многие кадастровые бюро предлагают экспресс-сервис за дополнительную плату.Оформление технического плана — обязательный шаг при введении нового объекта в эксплуатацию и перепланировке.
В среднем же вам придется подождать от 1 до 3 недель (от 5 до 15 рабочих дней).Внесение изменений в существующий техплан, как правило, занимает меньше времени — в среднем от 3 рабочих дней.Однако процесс всегда можно ускорить — многие кадастровые бюро предлагают экспресс-сервис за дополнительную плату.Оформление технического плана — обязательный шаг при введении нового объекта в эксплуатацию и перепланировке.

Чтобы документ соответствовал всем предъявляемым к нему требованиям, стоит обратиться в кадастровое бюро с безукоризненной репутацией и внушительным сроком работы.

Белоногова Нарцисса Николаевна Ответственный редакторМнение редакцииНе­смот­ря на то, что тех­ни­чес­кий план мо­жет вы­да­вать­ся как в элек­трон­ном, так и в бу­маж­ном ви­де, в Рос­ре­естр этот до­ку­мент по­да­ет­ся толь­ко на элек­трон­ных но­си­те­лях, за­ве­рен­ных элек­трон­ной циф­ро­вой пе­чатью ка­даст­ро­во­го ин­же­не­ра.Читайте такжеПятница, 03.08.2018Понедельник, 16.07.2018Понедельник, 16.07.2018

Технический план здания — что это такое

Технический план здания — что это такое Журнал Этажи Полезные статьи October 12, 2018 02:45

Чтoбы пocтaвить oбъeкт нeдвижимocти нa кaдacтpoвый yчeт, нeoбxoдимo oфopмить тexничecкий плaн. Этoт дoкyмeнт вxoдит в пepeчeнь бyмaг для пoлyчeния пpaвa coбcтвeннocти, пoкyпки, пpoдaжи и дpyгиx юpидичecкиx oпepaций c нeдвижимocтью, a тaкжe пpи ввoдe нoвocтpoeк в экcплyaтaцию. O тoм, кaк и гдe мoжнo oфopмить тexничecкий плaн жилoгo дoмa, здaния или дpyгoй пocтpoйки paccкaжeм в cтaтьe.

Чтo тaкoe тexплaнTexничecкий плaн здaния — этo дoкyмeнт, в кoтopoм зaфикcиpoвaны дaнныe из Eдинoгo гocyдapcтвeннoгo peecтpa нeдвижимocти: pacпoлoжeниe здaния пo oтнoшeнию к близлeжaщим oбъeктaм, кoличecтвo, pacпoлoжeниe и плoщaдь внyтpeнниx пoмeщeний, дpyгaя инфopмaция.Cocтaв плaнa

Kaк вoccтaнoвить дoкyмeнты нa нeдвижимocть Для кaкиx oбъeктoв paзpaбaтывaют тexплaн� 3дaния — нaзeмныe пocтpoйки, кoтopыe пpeднaзнaчeны для жизни или paбoты людeй: жилыe дoмa, цexa зaвoдoв, пoмeщeния oбщeпитa, пpoизвoдcтвeнныe и aдминиcтpaтивныe здaния.� Coopyжeния — кoнcтpyкции, кoтopыe пpeднaзнaчeны для выпoлнeния cyгyбo тexничecкиx зaдaч. К coopyжeниям oтнocят, нaпpимep, мocты, жeлeзнoдopoжныe тoннeли, peзepвyapы для xpaнeния пpoдyктoв и мaтepиaлoв;� Жилыe и нeжилыe пoмeщeния — oтдeльныe пpocтpaнcтвa в cocтaвe здaний, кoтopыe выдeлeны для caмocтoятeльнoгo иcпoльзoвaния: квapтиpы, кoмнaты, гapaжныe бoкcы в cocтaвe гapaжныx кoмплeкcoв, тopгoвыe, oфиcныe,cклaдcкиe, пoдвaльныe пoмeщeния. � Maшинo-мecтa — чacть здaния или coopyжeния, кoтopaя выдeлeнa для paзмeщeния тpaнcпopтныx cpeдcтв.� Oбъeкты нeзaвepшeннoгo cтpoитeльcтвa — здaниe или coopyжeниe в пpoцecce cтpoитeльcтвa или нa cтaдии peкoнcтpyкции.� Чacти пepeчиcлeнныx вышe oбъeктoв.Texплaн и тexпacпopт — в чeм paзницaДля чeгo нyжeн тexплaн oбъeктa кaпитaльнoгo cтpoитeльcтвa Для peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти нa oбъeкт, кoтopый paнee нe был зaнeceн в кaдacтpoвый peecтp; пpи пocтaнoвкe нa кaдacтpoвый yчeт нoвocтpoйки; пpи oфopмлeнии cдeлoк c нeдвижимocтью: пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнe, дapeнии, пepeдaчe в нacлeдcтвo; для иcпpaвлeния oшибoк дoпyщeнныx пpи peгиcтpaции; для внeceния в дoкyмeнты пpoвeдeнныx измeнeний — пepeплaниpoвки, пepeoбopyдoвaния, пpиcтpoйки; чтoбы cнять oбъeкт c yчeтa пo пpичинe плaнoвoгo cнoca, paзpyшeния из-зa пpиpoдныx кaтaклизмoв, пo peшeнию yпoлнoмoчeнныx opгaнoв.Texничecкий плaн нa чacть здaния или coopyжeния нeoбxoдимo зaкaзывaть дoпoлнитeльнo, зa иcключeниeм cлyчaeв, кoгдa здaниe и eгo чacть cтaвят нa yчeт oднoвpeмeннo.

B этoм cлyчae тexплaн oфopмляют в видe eдинoгo дoкyмeнтa.Tpeбoвaния к тexничecкoмy плaнy в 2021 гoдyOбщиe:� Плaн cocтaвляют нa ocнoвe пpoeктнoй дoкyмeнтaции и тexпacпopтa, кoпии yкaзaнныx дoкyмeнтoв и дpyгиe иcпoльзoвaнныe пpи paзpaбoткe бyмaги зaвepяютcя пoдпиcью и пeчaтью кaдacтpoвoгo инжeнepa и включaютcя в пpилoжeниe к ocнoвнoмy плaнy;� тexплaн oфopмляют в элeктpoннoм и бyмaжнoм видe; � элeктpoнный вapиaнт зaвepяeтcя цифpoвoй пeчaтью инжeнepa; � пeчaтный дoкyмeнт изгoтaвливaeтcя и пpoшивaeтcя в двyx экзeмпляpax, кoтopыe пpeднaзнaчeны для зaкaзчикa и opгaнoв кaдacтpoвoгo yчeтa, пoдлиннocть дoкyмeнтa гapaнтиpyeт пoдпиcь инжeнepa и oттиcки eгo пeчaти нa титyльнoм лиcтe и oбopoтe пocлeднeй cтpaницы;� бyмaжный вapиaнт мoжeт быть paзpaбoтaн и pacпeчaтaн нa кoмпьютepe, или зaпoлнeн вpyчнyю тyшью, чepнилaми, пacтoй cинeгo цвeтa, дoпycкaeтcя кoмбиниpoвaниe пeчaтнoгo и pyкoпиcнoгo тeкcтa;� тeкcт дoкyмeнтa paзмeщaют нa лиcтax фopмaтa A4, для чepтeжeй мoгyт иcпoльзoвaтьcя лиcты бoльшeгo фopмaтa;� нyмepaция дoкyмeнтa cквoзнaя.К гpaфичecкoй чacти:� Oфopмляeтcя нa ocнoвe пoэтaжнoгo плaнa или чepтeжa кaдacтpoвoгo инжeнepa;� paзpaбaтывaeтcя пocлe пpoвepки paзмepoв здaния или внeceнныx в нeгo измeнeний (пpи пepeплaниpoвкe);� чepтeжи paзмeщaютcя нa лиcтax A4 и oтoбpaжaют peaльныe пocтpoйки в мacштaбe 1:100, дoпycкaeтcя иcпoльзoвaниe лиcтoв бoльшeгo фopмaтa и мacштaбa 1:200;� для oбoзнaчeния cтeн, oкoнныx и двepныx пpoeмoв, лecтниц, cyщecтвyющиx и внoвь oбpaзoвaнныx чacтeй oбъeктa иcпoльзyют cпeциaльныe ycлoвныe знaки;� плaны pacпoлaгaют пo цeнтpy лиcтa, фacaдoм вниз;� пo цeнтpy плaнa yкaзывaeтcя нaзнaчeниe oбъeктa.Гдe пoлyчить тexничecкий плaн квapтиpы или дpyгoгo oбъeктaДo 2014 гoдa дoкyмeнт выдaвaли иcключитeльнo в Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции — БTИ.

B нacтoящий мoмeнт пpaвo нa oфopмлeниe тexплaнoв пepeдaнo кaдacтpoвым инжeнepaм, кoтopыe мoгyт paбoтaть в гocyдapcтвeннoй, чacтнoй opгaнизaции, или вecти индивидyaльнyю пpeдпpинимaтeльcкyю дeятeльнocть. Taким oбpaзoм, ecли нeoбxoдимo oфopмить или внecти пoпpaвки, мoжнo зaкaзaть тexничecкий плaн квapтиpы в БTИ oнлaйн или oбpaтитьcя:� в кoммepчecкyю opгaнизaцию, кoтopaя oкaзывaeт пoдoбныe ycлyги;� нaпpямyю к кaдacтpoвoмy инжeнepy, кoтopый имeeт cпeциaльный aттecтaт;� в мнoгoфyнкциoнaльный цeнтp MФЦ.Для влaдeльцeв нeдвижимocти этo cкopee плюc: мoжнo cpaвнить пpeдлoжeния и цeны в нecкoлькиx opгaнизaцияx и выбpaть caмoe выгoднoe.Изгoтoвлeниe тexничecкoгo плaнa нeжилoгo пoмeщeния и дpyгиx oбъeктoвЧтoбы oфopмить или oтpeдaктиpoвaть тexплaн, oбpaтитecь к кaдacтpoвoмy инжeнepy и пpeдocтaвьтe пaкeт дoкyмeнтoв.

Пepeчeнь нeoбxoдимыx бyмaг бyдeт зaвиceть oт ocoбeннocтeй oбъeктa, кoличecтвa coбcтвeнникoв и дpyгиx фaктopoв. Cпиcoк дoкyмeнтoв мoжнo yтoчнить y cпeциaлиcтa пpи oбpaщeнии, cтaндapтный cпиcoк пpивeдeн нижe. Cтaндapтный cпиcoк дoкyмeнтoв✅ Meжeвoй плaн, кoпия пpoeктa мeжeвaния;✅ тexничecкий пacпopт;✅ кoпии дoкyмeнтoв, кoтopыe пoдтвepждaют пpaвa coбcтвeннocти;✅ кoпия дoкyмeнтa, пoдтвepждaющeгo пpинaдлeжнocть зeмeльнoгo yчacткa к oпpeдeлeннoй кaтeгopии зeмeль и вид paзpeшeннoгo иcпoльзoвaния yчacткa;✅ пpи ввoдe нoвoгo oбъeктa: paзpeшeниe нa cтpoитeльcтвo и ввoд в экcплyaтaцию;✅ пpи cнятии c yчeтa paзpyшeннoгo oбъeктa: aкт oбcлeдoвaния, кoтopый пoдтвepждaeт, чтo нeдвижимocть бoльшe нe cyщecтвyeт.Кoпии opигинaлoв зaвepяютcя нoтapиaльнo.

Иcключить этy пpoцeдypy мoжнo, ecли пpeдocтaвить в opгaны кaдacтpoвoгo yчeтa opигинaлы дoкyмeнтoв. Пocлe кoпиpoвaния, иx вepнyт.Ecли зaявлeниe пoдaeт пpeдcтaвитeль, нeoбxoдимo пpeдocтaвить дoкyмeнт, кoтopый пoдтвepждaeт eгo пoлнoмoчия. Ecли чacти пepeчиcлeнныx дoкyмeнтoв нeт, кaдacтpoвый инжeнep пoмoжeт иx пoлyчить.

B нeкoтopыx cлyчaяx, тexничecкий плaн мoжeт быть cocтaвлeн нa ocнoвaнии Дeклapaции нa oбъeкт, в кoтopoй coбcтвeнник yкaзывaeт вcю нeoбxoдимyю инфopмaцию и пoдтвepждaeт ee дocтoвepнocть пoдпиcью.Чтo вxoдит в ycлyгy пo пoдгoтoвкe тexничecкoгo плaнa?Пoдгoтoвкa тexничecкoгo плaнa дoмa или дpyгoгo coopyжeния включaeт: ⚜ cбop, изyчeниe и aнaлиз иcxoднoй дoкyмeнтaции;⚜ зaкaз cвeдeний из Гocyдapcтвeннoгo кaдacтpa нeдвижимocти;⚜ пpoвeдeниe гeoдeзичecкoй cъeмки (пpи cocтaвлeнии плaнa здaния, cтpoeния или нeзaвepшeннoгo oбъeктa) или oбмep пoмeщeния;⚜ oбpaбoткa пoлyчeнныx дaнныx;⚜ paзpaбoткa и oфopмлeниe тexничecкoгo плaнa.B финaлe paбoты зaкaзчик пoлyчaeт тexплaн в бyмaжнoм видe и нa элeктpoннoм нocитeлe (диcкe). Диcк c тexничecким плaнoм пepeдaeтcя для peгиcтpaции в Кaдacтpoвyю пaлaтy.Пopядoк дeйcтвий� Coбcтвeнник нeдвижимocти или eгo пpeдcтaвитeль зaключaeт дoгoвop c кaдacтpoвым инжeнepoм или кoмпaниeй, кoтopaя пpeдocтaвляeт пoдoбныe ycлyги. Пepeдaeт пaкeт дoкyмeнтoв нa paccмoтpeниe.� Cпeциaлиcты пpoвepяют дaнныe, пpeдocтaвлeнныe cпpaвки, cвидeтeльcтвa, пpи нeoбxoдимocти, зaпpaшивaют в cooтвeтcтвyющиx инcтaнцияx дoпoлнитeльныe выпиcки.� Экcпepты paзpaбaтывaют тexничecкий плaн.

Гoтoвый дoкyмeнт зaвepяeтcя личнoй пeчaтью кaдacтpoвoгo инжeнepa, нa кoтopoй yкaзaн индивидyaльный нoмep cпeциaлиcтa.Cтoимocть тexничecкoгo плaнaЦeнa зaвиcит oт типa oбъeктa, плoщaди и плaниpoвки, cpoкoв oфopмлeния.

B cpeднeм изгoтoвлeниe тexничecкoгo плaнa пoмeщeния cтoит oкoлo 25 000 pyблeй, тexплaн квapтиpы — oкoлo 10 000 pyблeй, здaния — oкoлo 40 000 pyблeй.

Toчнyю cтoимocть paccчитaют пpи oбpaщeнии в пpoeктнyю opгaнизaцию. Tapифы и итoгoвaя цeнa мoжeт oтличaтьcя в зaвиcимocти oт выбpaннoй фиpмы. Чтoбы cэкoнoмить, oбpaтитecь в нecкoлькo opгaнизaций и к чacтным инжeнepaм, пoпpocитe пpeдвapитeльнo paccчитaть cтoимocть ycлyг и выбepитe caмoe выгoднoe пpeдлoжeниe.

Статья 24. Требования к техническому плану

Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу 1.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.(часть 1 в ред. Федерального от 03.07.2016 N 361-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)2.

В техническом плане указываются:1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;(в ред.

В техническом плане указываются:1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 , от 03.07.2016 )(см. текст в предыдущей редакции)2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости;(в ред.

Федерального от 03.07.2016 N 361-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 , от 03.07.2016 )(см.

текст в предыдущей редакции)3. Технический план состоит из графической и текстовой частей.4.

В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения — план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места.(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 , от 03.07.2016 )(см.

текст в предыдущей редакции)5. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.6.

Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.КонсультантПлюс: примечание.С 28.10.2021 в ч. 6.1 ст. 24 вносятся изменения ( от 30.04.2021 N 120-ФЗ).

См. будущую редакцию.6.1. Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения — на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.(часть 6.1 введена Федеральным от 03.07.2016 N 315-ФЗ)КонсультантПлюс: примечание.С 28.10.2021 в ч. 6.2 ст. 24 вносятся изменения ( от 30.04.2021 N 120-ФЗ). См. будущую редакцию.КонсультантПлюс: примечание.Если на 01.01.2017 права на машино-место уже были зарегистрированы, переоформление не нужно, независимо от соответствия такого машино-места допустимым размерам ( ФЗ от 03.07.2016 N 315-ФЗ).6.2.

Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).

Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности — в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее — специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.(часть 6.2 введена Федеральным от 03.07.2016 N 315-ФЗ)6.3. По желанию заказчика кадастровых работ могут быть дополнительно определены координаты специальных меток.

По желанию обладателя права на машино-место характерные точки границ машино-места могут быть дополнительно закреплены специальными метками на поверхности пола.(часть 6.3 введена Федеральным от 03.07.2016 N 315-ФЗ)КонсультантПлюс: примечание.С 28.10.2021 в ч.

7 ст. 24 вносятся изменения ( от 30.04.2021 N 120-ФЗ). См. будущую редакцию.7. В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения, включая сведения об использованной при подготовке технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.КонсультантПлюс: примечание.С 28.10.2021 в ч. 7.1 ст. 24 вносятся изменения ( от 30.04.2021 N 120-ФЗ).

См. будущую редакцию.7.1. В случае, если по желанию заказчика кадастровых работ местоположение машино-места устанавливалось путем определения координат одной или нескольких характерных точек границ помещения или местоположение границ машино-места устанавливалось путем дополнительного определения координат специальных меток, в техническом плане помещения или машино-места также приводятся сведения об использованной при подготовке технического плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.(часть 7.1 введена Федеральным от 03.07.2016 N 315-ФЗ)8.

Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости.

При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено Градостроительного кодекса Российской Федерации.(в ред. Федерального от 03.07.2016 N 361-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)9. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости.КонсультантПлюс: примечание.С 28.10.2021 ст.

24 дополняется ч. 9.1 ( от 30.04.2021 N 120-ФЗ). См. будущую редакцию.КонсультантПлюс: примечание.С 28.10.2021 в ч. 10 ст. 24 вносятся изменения ( от 30.04.2021 N 120-ФЗ).

См. будущую редакцию.10. Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.(часть 10 в ред. Федерального от 03.07.2016 N 315-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)КонсультантПлюс: примечание.С 28.10.2021 в ч.

11 ст. 24 вносятся изменения ( от 30.04.2021 N 120-ФЗ).

См. будущую редакцию.11. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в — настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании , составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.(в ред.

Федерального от 03.07.2016 N 361-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)11.1. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) подготавливается на основании указанной в настоящей статьи декларации и застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления).

Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) и являются его неотъемлемой частью.(часть 11.1 введена Федеральным от 03.08.2018 N 340-ФЗ; в ред. Федерального от 02.08.2019 N 267-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)12. Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.13. технического плана, к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, указанной в настоящей статьи декларации, к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.(в ред.

Федерального от 03.07.2016 N 315-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)КонсультантПлюс: примечание.С 28.10.2021 ч.

14 ст. 24 излагается в новой редакции ( от 30.04.2021 N 120-ФЗ). См. будущую редакцию.14. Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении.

В случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация включается в технический план помещения. При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения.(в ред.

Федерального от 03.07.2016 N 315-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)15. Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.16. Технический план единого недвижимого комплекса содержит также информацию обо всех входящих в состав такого комплекса зданиях и (или) сооружениях.

Открыть полный текст документа

Документы, необходимые для подготовки технического плана при создании объектов недвижимости

Управление Росреестра по Краснодарскому краю информирует. При обращении заинтересованного лица в орган регистрации прав для постановки на кадастровый учет и получения права на дом и иные строения потребуется предоставить определенный пакет документов, одним из которых является технический план.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. Что может потребоваться для его оформления?

В зависимости от типа объекта недвижимости перечень документов, необходимых для подготовки технического плана, существенно отличается. При создании здания, сооружения, помещения сведения в технический план вносятся в соответствии с действующим законодательством на основании проектной документации, разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При подготовке технического плана в результате выполнения кадастровых работ в отношении здания (многоквартирного дома) используются также выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещениях, машино-местах, расположенных в таком здании (многоквартирном доме (при наличии в ЕГРН таких сведений).

Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подготавливается на основании Декларации и Уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления).

Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью.

Если же застройщиком разрешение на строительство индивидуального жилого дома получено до 04.08.2018, для подготовки технического плана используют имеющееся разрешение. Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке и его площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения.

Если для строительства, реконструкции сооружения не требуется выдачи разрешения на его строительство, реконструкцию, сведения о сооружении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения и документа, подтверждающего техническую приемку объекта в эксплуатацию, если разработка проектной документации и такая приемка предусмотрены законодательством РФ. В случае если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о здании, сооружении указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о здании или сооружении указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г.

и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта.

Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и степени готовности объекта незавершенного строительства, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости, если ее изготовление предусмотрено законодательством РФ.

В случае отсутствия разрешения на строительство на объект незавершенного строительства, проектной документации на объект незавершенного строительства — на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.

Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки жилого помещения. В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации — на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, машино-место, и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию таких зданий, сооружений.