Управляющие организации в сфере жкх россия 2021



Управляющие организации в сфере жкх россия 2021

5 изменений для управляющих организаций и ТСЖ в 2021 году


10 декабря 20201,2 тыс. прочитали1,5 мин.1,4 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы1,2 тыс.

прочитали до концаЭто 85% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияС 2021 года, как и в других отраслях, в сфере ЖКХ будут также изменения. Расскажем, чего они коснутся.1. Введут идентификаторы при взыскании задолженности ЖКХ.

Идентификатор вводят для того, чтобы при взыскании коммунальных услуг через судебных приказ не было ошибок, связанных с «двойниками».Для физических лиц — это паспортные данные, номер водительского удостоверения, СНИЛС или ИНН, для ИП — номер ОГРНИП, для юридических лиц — ИНН или ОГРН.О том, как можно получить идентификатор мы писали .Сейчас обсуждается вопрос о том, что в случае невозможности указать идентификатор со стороны управляющей организации, суд сам истребует информацию в рамках межведомственного взаимодействия. 2. Отменят мораторий на взыскание пени, неустойки по долгам за ЖКУ.3.

Новые условия получения субсидии на оплату услуг ЖКХ.Доступ информации о наличии / отсутствии задолженности собственника жилья для органов соцзащиты будет открыт в ГИС ЖКХ.В то же время внесены изменения в Правила предоставления субсидий на оплату ЖКХ, установленные Постановлением Правительства РФ от 28 июля 2020 г.

N 1130. Изменения вступят в силу с 1 января 2021 года. Согласно изменениям субсидии не предоставляются только тем, у кого задолженность подтверждена вступившим в силу судебным решением и не превышает три года.Таким образом, гражданам с задолженностью за небольшой срок есть возможность получить субсидию. Подписывайтесь на наш канал и узнаете в следующей статье о том, какие субсидии и льготы можно оформить при оплате ЖКХ.4.

С января 2021 года вступят в силу Правила противопожарного режима. Помимо жильцов МКД, за соблюдением новых правил следить нужно будет управляющим организациям:

  1. должны открываться решетки на окнах подвалов
  2. запрещено хранить личные вещи на чердаках и цокольных этажах, если помещение не предназначено для этого
  3. также не должно быть неоткрываемых решеток на первых этажах, если они указаны как аварийные выходы
  4. все аварийные и эвакуационные выходы должны открываться изнутри без ключа или иметь запорную арматуру с дистанционной разблокировкой
  5. нельзя использовать газовые приборы, если они неисправны или не прошли техническое обслуживание

5.

Возможная отмена банковской комиссии при оплате за коммунальные услуги.Законопроект об отмене банковской комиссии был принят Госдумой РФ 20 апреля 2020 года в первом чтении. 14 октября Комитет ГД по жилищной политике и порекомендовал этот законопроект принять во втором чтении.

Пока судьба этого закона не известна. Отраслевые ассоциации финансового рынка просят изменить существующую редакцию закона.Отсутствие договора с управляющей организацией, субсидий на оплату ЖКХ и прочего не означает, что за коммунальные услуги можно не платить. С 2021 года будут совершать с пени, неустойкой и штрафами.

С 2021 года будут совершать с пени, неустойкой и штрафами. Компания ЮРРОБОТ разработала , которая поможет произвести взыскание коммунальных услуг эффективно, оперативно и безопасно для здоровья во время пандемии.Обращайтесь: тел. + 7 (495) 128 — 65 — 45, e-mail:

Минстрой РФ: с 2021 года в ГИС ЖКХ заработает новый функционал

Минстрой РФ: с 2021 года в ГИС ЖКХ заработает новый функционал ГИС ЖКХ • 2 декабря 2020С 2021 года в ГИС ЖКХ должен заработать функционал для реализации новых правил получения гражданами субсидий на оплату ЖКУ.

С 1 января органам социальной защиты станет доступна информация по наличию/отсутствию у потребителя задолженности за жилищно-коммунальные услуги, размещённая исполнителями услуг.О новом функционале ГИС ЖКХ рассказала заместитель директора департамента развития ЖКХ Минстроя РФ Олеся Лещенко. До вступления в силу Федерального закона от 28.11.2018 № 442-ФЗ граждане при оформлении субсидий должны сами подтверждать отсутствие у них долгов за ЖКУ, предоставляя в соцзащиту справку от управляющей домом организации.С 1 января 2021 года органы социальной защиты самостоятельно будут получать эту информацию из ГИС ЖКХ. Как отметила Олеся Лещенко, Минстрой РФ планирует в ближайшее время направить в регионы разъяснения по новому функционалу системы и как он будет работать.Согласно разд.

10 приказа № 74/114/пр, поставщики информации в ГИС ЖКХ – РСО, управляющие организации, ТСЖ и кооперативы – обязаны ежемесячно размещать в системе сведения о расчётах жителей МКД за оказанные ЖКУ, в том числе о наличии задолженности, что важно для принятия соцзащитой решения о назначении или отказе в субсидиях на оплату таких услуг.УО, ТСЖ, кооперативы должны на постоянной основе вносить в систему большой объём информации. За отсутствие каких-либо сведений, включённых в обязательный перечень согласно приказу № 74/114/пр, орган ГЖН может привлечь управляющую организацию к ответственности по ст. 13.19.2 КоАП РФ.Мы с 2014 года помогаем более чем 4000 УО и ТСЖ со всей России заполнять систему в соответствии с № 209-ФЗ и приказом № 74/114/пр, выполняя требования закона и избегая штрафов.

Как это работает, узнайте здесь.

Ольга Шевлягина Редактор 2 декабря 2020 8666 0 Полезная новость?0Поделитесь с коллегами и друзьями

  1. О нас
  2. Партнёрство
  3. Редакция
  4. —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Вступить в Ассоциацию «Р1» Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Продлить членство в сообществе Ассоциации «Р1» Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 56 864 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  5. Присоединяйтесь к 56 864 подписчикам Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку. Получать на Получать на Получать на Подписаться Восстановить подписку Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации вчера Инициативы весны, часть 2. Что их авторы предложили изменить в ЖКХ вчера В новом сервисе Госуслуг отражаются данные ГИС ЖКХ об отключении ГВС 2 дня назад Жильё в приватизированных общежитиях приравняют к квартирам соцнайма 2 дня назад Что учесть УО, оспаривая привлечение к ответственности по КоАП РФ 2 дня назад Изменились требования к заказу сведений из ЕГРН о собственниках 3 дня назад Что после проверки ГИС ЖКХ делать с необоснованным предписанием ГЖИ 3 дня назад РСО не обязана отказываться от прямого договора при смене в доме УО 4 дня назад Как УО работать с застройщиком для устранения брака в новостройке 4 дня назад Приглашаем управляющих домами на конференцию «ЖКХ Будущего 2021» 5 дней назад Как УО заработать на поверке приборов учёта, не получая аккредитацию 5 дней назад Две трети сортируемых отходов в России отправляются обратно на полигоны 6 дней назад Неделя в ЖКХ: обслуживание ВКГО, аварии на сетях и эталонные тарифы 29 мая Законопроекты недели: коллекторы в ЖКХ, счётчики воды и капремонт 28 мая Новые СанПиН: полезные для УО и ТСЖ рекомендации Роспотребнадзора 28 мая Роспотребнадзор обновит правила проведения двух видов контроля Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ
    • О портале
    • Редакция
    • Форум
    • Мероприятия
    • Партнёрство
    • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
      • О нас
      • Сервисы и услуги
      • Часто задаваемые вопросы
      • Материалы для СМИ
      • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Вступить в Ассоциацию «Р1» Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Продлить членство в сообществе Ассоциации «Р1» Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 56 864 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  6. Мероприятия
  7. B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
    • О нас
    • Сервисы и услуги
    • Часто задаваемые вопросы
    • Материалы для СМИ
    • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка!

      Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?

      Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Вступить в Ассоциацию «Р1» Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка!
      Попробуйте, пожалуйста, позже.Вступить в Ассоциацию «Р1» Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Продлить членство в сообществе Ассоциации «Р1» Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 56 864 подписчикам!

      Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

  8. Материалы для СМИ
  9. Часто задаваемые вопросы
  10. Сервисы и услуги
  11. Форум
  12. О портале

Лицензионные требования к управляющей компании многоквартирным домом в 2021 году

» Начиная с 2015 года, деятельность организаций существенно усложнилась. Теперь для управления многоквартирными домами необходимо получать лицензию.

Отсутствие данного документа запрещает обслуживание жилых домов.

Лицензионные требования к управляющим компаниям ЖКХ регламентируются на законодательном уровне. Содержание Лицензия — это документ, позволяющий вести управление многоквартирного дома.

Выдачей занимаются государственные органы власти. Лицензирование предусматривает оказание как полного перечня услуг, так и некоторых из них. В связи с чем, лицензия на коммунальные услуги бывает двух видов.

Под данные правила попадают все ТСЖ и управляющие организации (частные, муниципальные, государственные). Теперь они обязаны получать разрешение.

Его отсутствие влечет за собой штраф в размере до 300 тысяч рублей. Другое наказание — запрет на трудоустройство на аналогичную должность в течение 3 лет (максимальный срок). Закон содержит требования не только к организации, но и к руководителю (директору). Что касается ТСЖ, требования предусмотрены только для председателя.

Что касается ТСЖ, требования предусмотрены только для председателя.

Особенность такого документа в сфере коммунальной службы заключается в его бессрочности. Лицензия действительна на протяжении всей деятельности управляющей организации. На сегодняшний день никаких изменений в федеральном законодательстве в отношении деятельности УК не происходило.

За исключением одного. С июня 2016 года муниципальные образования и субъекты РФ не могут быть участниками управляющей организации.

Лицензия действует на территории только того субъекта, где была оформлена. Правительством и местными органами власти разработаны нормативные документы, содержащие законы и акты.

Лицензирование деятельности в сфере ЖКХ регулируют:

  1. Жилищный Кодекс России (основной закон).
  2. Закон «О лицензировании отдельных видов деятельности» используется в части, которая не противоречит основному закону. На возврат лицензии и приостановление деятельности компании его положения не действуют.
  3. Положение о лицензировании управляющих компаний – постановление правительства от 28.10.2014 г. № 1110.

В отношении УК действуют и другие акты, которые косвенно или непосредственно затрагивают деятельность в коммунальной сфере. Лицензия выдается двумя взаимодействующими структурами:

  • Лицензионная комиссия по управлению МКД.
  • Госжилнадзор субъекта РФ.

Само заявление подается в первую инстанцию. Данный орган принимает документы на рассмотрение, после чего передает лицензионной комиссии.

Если заключение Госжилнадзора положительное, вторая инстанция дает разрешение на оформление лицензии управляющей организации. Оно служит основанием для выдачи Жилищным надзором данного документа.

Вместе с заявлением подается и другая документация:

  1. Трудовые книжки и дипломы работников УК (можно копии).
  2. Устав компании.
  3. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица или ИП.
  4. ИНН организации.
  5. Выписка из ЕГРЮЛ.
  6. Приказ о назначении директора.
  7. Решение учредителей о создании управляющей фирмы.
  8. Техническая документация на технические средства и оборудование.

Предоставить можно копии документов, заверенные в нотариальной конторе. Если УК арендует помещение, необходимо предъявить договор аренды.

Получить лицензию могут:

  • ТСЖ, обслуживающие несколько домов без общих инженерных сетей (если здания не находятся на одном участке).
  • Организации, выполняющие лицензионные условия.
  • Компании, на момент выдачи лицензии имеющие государственную регистрацию.
  • Фирмы, открыто ведущие финансово-хозяйственную деятельность.
  • УК, имеющие инструменты управления.
  • Компании, ранее не лишившиеся в принудительном порядке лицензии.
  • Коммерческие организации или ИП, деятельность которых не находится под угрозой ликвидации или банкротства.

К руководителям также предъявляются требования:

  1. Отсутствие судимости.
  2. Управляющий компанией трудоустроен на постоянной основе.
  3. Руководящее лицо должно иметь квалифицированный аттестат.

Лицензирование деятельности управляющей компании в сфере ЖКХ не устанавливает ограничения по числу набора сотрудников с образованием и опытом.

Вся информация о лицензировании и выданных аттестатах хранится в общегосударственных и региональных реестрах. Доступ к информации не ограничен.

В них содержатся:

  • Выданные лицензии.
  • Лица, получившие разрешение.
  • Дисквалифицированные нарушители лицензионных условий.

Каждый желающий может отыскать лицензию и ознакомиться с перечнем домов, которые обслуживает управляющая компания. ВНИМАНИЕ! Если УК берет в обслуживание дополнительный многоквартирный дом, в реестр вносятся изменения. При этом разрешение заново брать не нужно.

Оно выдается только один раз и не требует переоформления. Сдача квалификационного экзамена является лицензионным требованием.

Все вопросы утверждены на уровне Правительства. Прошедшим испытание выдают аттестат квалификации (действует 5 лет) и бессрочную лицензию. На ее оформление выделяется 30 дней.

Управленческой деятельностью могут заниматься только резиденты РФ. Организации, зарегистрированные за пределами России, лицензию получить не смогут. Работа в сфере ЖКХ без данного документа признается незаконной.

За это предусмотрена административная ответственность.

Сам экзамен проходит в форме компьютерного тестирования. Из 200 заявленных вопросов, ответить нужно на 100.

Они выложены в интернет и имеют свободный доступ. Их специализация довольно узкая и требует глубоких познаний в коммунальной сфере.

Проверяют знания основ предпринимательской сферы, направленной на обслуживание нескольких многоэтажных домов, и Жилищного Кодекса.

ВНИМАНИЕ! Допускается неограниченное число попыток тестирования в случае провала экзамена.

При ненадлежащем исполнении своих обязанностей УК может лишиться лицензии. Кроме того, ранее обслуживающий дом может быть исключен из реестра лицензирования страны.В этом случае собственники квартир могут проголосовать за смену УК на другую организацию. Последнее слово о выборе новой управляющей компании остается за Гос.жил.надзором.

Отозвать лицензию на основании решения суда может и Лицензионная комиссия. Если выявлены неоднократные нарушения в обслуживании многоквартирного дома, Госжилнадзор вправе подать иск в суд. При удовлетворении искового требования, лицензия может быть аннулирована.

Причины, по которым действие аттестата может быть прекращено:

  1. Дисквалификация по КоАП.
  2. Для доступа к экзамену использовались документы с ложными сведениями.
  3. Вынесение приговора по статье УК.

Управление многоквартирными домами должно происходить в соответствии с установленными требованиями. За их несоблюдение предусмотрены штрафные санкции.

Если УК обслуживает жилое здание без лицензии, она заплатит штраф в большом размере.

Его сумма составляет от 50 до 100 тысяч рублей. Для ИП размер еще больше — от 150 до 250 тысяч рублей. Аналогичная сумма предусмотрена и для юридических лиц. ВАЖНО! Если лицензия была выдана безосновательно, то наказание по КоАП понесет и Лицензионная комиссия. Будет назначен штраф в размере 50-100 тысяч рублей.
Будет назначен штраф в размере 50-100 тысяч рублей. Основная цель введения лицензии на управление жилыми зданиями — сохранение в коммунальной сфере только профессиональных и ответственных организаций, имеющих соответствующую квалификацию.

Лицензирование направлено на улучшение управленческой деятельности и качества предоставляемых услуг. Основная ответственность возложена на органы Жилищного надзора, в прямые обязанности которого входит выдача и изъятие такого документа, как лицензия.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: В современном мире автомобиль — это необходимая вещь, которая есть у многих. Часто в Оплата коммунальных услуг – большая часть расходов для каждой семьи. И хочется, чтобы такие Обязанность каждый месяц оплачивать квитанции по коммунальным услугам лежит на каждом владельце и нанимателе Капстроительство — это процесс создания различных конструкций, а также обновления и реставрации который требует Проживание в многоквартирном доме имеет свои особенности.

Прежде всего, необходимо создавать определенные отношения с Беспорядок и неухоженность российских подъездов давняя проблема жильцов и управляющей компании. Лучше дела обстоят Поиск: ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ Санкт-Петербург и область +7 812 389 56 25 Москва и область +7 495 280 75 32

Консолидация рынка ЖКХ 2.0

Рынок ЖКХ огромен. По прогнозам BusinesStat, в 2021 г.

оборот рынка составит 2,85 трлн. руб. Эта цифра касается только оборота по содержанию жилья и коммунальных платежам, и, возможно, капремонту.

Но она не учитывает оборота всей экосистемы компаний, так или иначе участвующих в обслуживании домов, а значит, жителей, а значит, населения всей страны. Далее в статье под словами «рынок ЖКХ» мы будем понимать именно это, более широкое его значение.

В 2017 году было объявлено о том, что на рынке наметились зачатки консолидационных процессов. Попробуем разобраться, в каком состоянии эти процессы находят сейчас, в 2020. Основной причиной возможной консолидации на рынке ЖКХ эксперты называли низкую рентабельность этого бизнеса.

Управляющие компании жаловались на рентабельность 5-7 процентов, но бизнес не бросали. И, если до 2018 года это были просто слова, за которыми фактически скрывались все 10-15 процентов, то сейчас благодаря ряду мер, предпринятых правительством, цифры могут постепенно начать приближаться к тем неудовлетворительным для бизнесменов, но адекватным для сферы в целом 5%.

Законодательство двигает рынок в направлении большей прозрачности.

Обязательное раскрытие информации в ГИС, лишение лицензий при недобросовестной работе, требования автоматизации процессов по ведению реестров и обработке заявок, переход на прямые договоры с РСО, создание правовой основы для проведения электронных собраний собственников, и другие эффекты «регуляторной гильотины», основной удар которой придется на 2021 год, неизбежно, приведут к тому, что привычные советские схемы управления уйдут в прошлое. При такой рентабельности основанное на устаревших подходах управление жильем становится невыгодным при площади управления менее 1 млн. кв. метров. Эта причина приведет к консолидации в сегменте компаний, которые окажутся неспособны увидеть и внедрить новые пути повышения рентабельности своей работы, а именно — внедрение цифровой платформы и смещение источника прибыли с управления жильем на создание экосистемы сервисов для своих жителей.

Причина остается той же — поиск путей повышения рентабельности, но возможности цифровизации, открывающие новые пути решения этой задачи, приведут к тому, что консолидация будет происходить на нескольких уровнях.

По данным госстатистики численность предприятий отрасли на конец 2020 года составляла 69 тыс. единиц. При этом 349 предприятий — государственные, 1,5 тыс. муниципальные. На основе данных портала «Реформа ЖКХ из 65 тысяч управляющих организаций здесь зарегистрировано только 49.

При этом с 2013 по 2020 гг заметно изменилось соотношение УО по формам управления: Количество предприятий под управлением собственников растет, предприятий по коммерческому управлению (в том числе, государственных и муниципальных) снижается. Если посмотреть на среднее количество домов в управлении, то мы видим, что коммерческие УК становятся крупнее, а некоммерческие — мельче. Таким образом,

  1. Рынок коммерческих управляющих компаний действительно движется к консолидации, компаний становится меньше, но они становятся крупнее. Так проще внедрять стандарты управления, договариваться с подрядными и ресурсоснабжающими организациями и управлять.
  2. О государственных и муниципальных УК трудно сказать что-то определенное, по данным сайта «Реформа ЖКХ» их доля в общем количестве УК составляет менее 6%.
  3. Собственники стали инициативнее и все активнее уходят от управляющих компаний. Таких компаний становится все больше, но среднее количество домов под их управлением снижается, то есть ТСЖ организуется под один-два дома, так проще договариваться друг с другом и управлять.

В секторе коммерческого управления жильем действительно наметилась тенденция к консолидации, о которой говорили эксперты рынка в 2015 году.

На девелоперском рынке наблюдается интересная тенденция. Застройщики не только начинают самостоятельно управляют новыми объектами, но и возвращают уже сданный жилой фонд себе.

Об этом можно прочитать отдельно в статье . Обеспечить хорошую прибыль на текущем объеме управления и привлекать новых жителей — задача, которую хорошо решают современные технологии.

Об этом знают те, кто инвестирует в цифровые платформы для ЖКХ. Крупнейшие банки и инвестиционные компании уже приобрели контрольные доли в IT-компаниях, разрабатывающих сервисы для ЖКХ.

На рынке сервисов для УК идет настоящая гонка технологий и маркетинга, и сейчас консолидационные процессы идут скорее не на уровне управляющих организаций, а на уровне цифровых платформ, к которым они подключены, и на уровне крупных выгодоприобретателей — инвесторов.

Сфера ЖКХ, помимо непосредственно управления жильем, — это экосистема специализированных сервисов.

Существует бессчетное количество компаний, предлагающих услуги биллинга, приема платежей, аварийно-диспетчерской службы, а также компаний-подрядчиков по работам и услугам, потребителями которых является как жилой фонд в целом, так и отдельные жители или жилые комплексы. На этом рынке также происходит активная консолидация — отдельные специализирующиеся только на чем-то одном компании ищут партнеров, предлагающих комплексный продукт.

Жертвуя уже произведенными инвестициями в разработку собственных мобильных приложений для жителей или CRM-системы, они стремятся примкнуть к комплексным платформам — очевидно, что ни жителям ни управляющей компании неинтересно иметь 10 приложений с 1 функцией, если можно установить одно со всеми 10. Города и субъекты Федерации, участвующие в федеральных программах ищут пути создания экосистем по управлению ЖКХ на соответствующих уровнях. Ведутся переговоры, идет поиск цифровых решений, которые могли бы удовлетворить как требования сверху, так и потребности самого региона.

Принимая во внимание большой объем жилфонда под управлением компаний с участием государственного капитала, внедрение единой технологии существенно упростит мониторинг и контроль их деятельности.

Количество маленьких компаний на рынке неизменно растет.

Создаются небольшие управляющие компании и ТСЖ для управления конкретными объектами — домами, жилыми комплексами, коттеджными поселками. Жители получают сервис без посредников, имеют возможность фактически влиять на то, что происходит с их жильем. Россияне устали от рабства ЖКХ и стремятся получить контроль над своими расходами.

Вопрос о том, когда именно обозначенные изменения будут произведены, остается открытым. Стратегия-2035 предполагает, что на эти процессы уйдет еще как минимум 15 лет. Объем жилого фонда в управлении компаний с участием государственного капитала остается практически неизменным, возможно, это связано с тем, что выход из-под управления такой компании может оказаться болезненным.

  1. Угрозы

Периодически появляются новости о том, что происходит с теми, кто решился на смену управляющей компании, в каждом городе есть одна-две истории об этом на слуху.

Чтобы поменять управляющую компанию нужно быть либо очень смелым (или глупым), либо дождаться светлого дня, когда ее купит кто-нибудь побольше и надеяться, что станет лучше.

  1. Сложность проведения собраний

Те, кто был председателем или хотя бы старшим по подъезду знают, что опросить жителей, собрать подписи, прийти к единому мнению — задача практически нереальная.

И браться за нее никто не готов.

  1. Перенос лицевых счетов от одной УК в другую

При переходе от одной управляющей компании к другой необходимо получить данные обо всех собственниках соответствующего дома.

То есть фактически нужно обойти все дом и всех собственников, составить заново реестр и присвоить лицевые счета. Закона, который бы обязывал предыдущую управляющую компанию поделиться сведениями о жилых помещениях и жителях с новой УК, нет.

  1. Сложность выбора управляющей организации

Для перехода от одной УК к другой нужно точно определить, что новая будет лучше. Управляющие компании не стремятся к саморекламе, маркетинг в этой сфере находится в зачаточном состоянии.

С одной стороны, на управляющие компании возрастает регулятивная нагрузка со стороны государства, постепенно лишая их привычных сверхприбылей, с другой — все расходы в конечном счете ложатся на жителей, и, естественно, управляющие компании понимают, что заложить еще дополнительные копейки в тариф — значит, вызвать дополнительное недовольство общества.

Поэтому управляющим компаниям приходится очень осторожно инвестировать в перемены — с одной стороны они не могут быть уверены, что законодательство позволит им получать достаточные деньги, с другой — что жители будут возмущены повышением финансовой нагрузки. Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что в связи со сменой парадигмы управления консолидационные процессы на рынке ЖКХ в ближайшей перспективе будут происходить очень активно — этому способствует всеобщее движение к цифровизации как со стороны государства, так и со стороны инвесторов, застройщиков, сервисов для ЖКХ и отдельных управляющих компаний.

Новые законы с одной стороны и внедрение цифровых платформ с другой, позволят устранить большую часть факторов, сдерживающих консолидацию (как минимум в части перехода от одной УК к другой), и рынок ЖКХ ожидает переформирование в соответствии с качеством сервиса управления. Читайте также Новости компании

Новости ЖКХ.

Что изменится с января 2021 года для собственников и управляющих компаний

Повышение тарифов, возобновление пеней, новое в правилах предоставления коммунальных услуг. 28 декабря 2020 4156 Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Сетевое накануне Нового года собрало изменения, которые коснутся сферы ЖКХ уже с начала января 2021 года.

Надеемся, информация будет интересна потребителям, управляющим организациям, товариществам, кооперативам и другим организациям коммунального комплекса. С 1 января 2021 года вступают в силу новые Правила противопожарного режима в РФ.

Они утверждены Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479. Предыдущее Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 утрачивает силу. Наиболее важные правила пожарной безопасности, касающиеся многоквартирных домов, изложены .

При этом, , ничего принципиально нового в Правилах не появилось — лишь уточнили предыдущие требования. Одним из самых волнующих вопросов оказалось хранение вещей в помещениях на цокольных этажах и в подвалах. Из , что вещи хранить можно, если такое назначение помещений предусмотрено проектной документацией.

Кроме того, с января вводятся в действие Порядок и критерии отнесения объектов защиты к определенной категории пожарного риска (Постановление Правительства РФ от 12.10.2020 № 1662). Очень многие регионы повысили размеры взносов на капремонт.

Стоит поискать региональный нормативный акт, устанавливающий размер взноса на капремонт в 2021 году для конкретного региона.

Обратите внимание, что принять решение о повышении размера взносов власти могли и до 2020 года — сразу на несколько лет вперед. Размер платы на остальные ЖКУ традиционно повышается не в январе, а в июле 2021 года.

Это из распоряжения Правительства РФ от 30.10.2020 № 2827-р, которое утвердило средние по субъектам РФ индексы изменения размера вносимой гражданами платы за ЖКУ: на первое полугодие 2021 г. — 0% по всем субъектам РФ, а на II полугодие 2020 г.

индексы различаются в зависимости от региона. Ограничения касаются только плановых проверок. Правительств РФ в постановлении от 30.11.2020 № 1969 определило проведения таких проверок в 2021 году.

Обращаем внимание, что мораторий на внеплановые проверки, в том числе по жалобам, никто на 2021 год не продлевал. Вы можете писать жалобы в жилищные инспекции для проведения таких проверок. На всякий случай лучше поторопиться.

В Совет Федерации уже поступил . Он предусматривает право Правительства РФ в 2021 году вновь установить особенности проведения проверок юридических лиц.

Это совсем не значит, что Правительство будет снова вводить мораторий на внеплановые проверки, просто у него будет такая возможность, если понадобится. Возобновляется право организаций ЖКХ начислять и взыскивать пени, вводить ограничения в отношении коммунальных услуг при наличии задолженности.

Это право было приостановлено постановлением Правительства № 424, а полномочие Правительства устанавливать в 2020 году такие послабления для должников закреплялось в статье 18 Федерального закона № 98-ФЗ. Есть вероятность, что и в 2021 году Правительству позволят установить особенности начисления и уплаты пени.

Это предусмотрено , однако он только ещё внесен в Госдуму, поэтому рассчитывать на новые отсрочки и освобождения сразу с января 2021 года должникам не стоит.

Возможно, проект даже отклонят, или Правительство РФ просто не станет вновь устанавливать мораторий на начисление и взыскание пени. Также заканчивается возможность учитывать показания счётчиков, чья поверка истекла после 6 апреля 2020 года.

Постановлением Правительства РФ от 21.12.2020 № 2184 внесены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг. В основном поправки касаются гарантирующих поставщиков и счётчиков электроэнергии. Из других изменений можно отметить новый абзац в п.

44 Правил, согласно которому отрицательный ОДН должен учитываться при начислениях в последующих периодах. В пункте 81(2) уточнили даты, с которых счётчик считается введённым в эксплуатацию в случае, если исполнитель не соизволил явиться для допуска прибора учета в эксплуатацию. Прежняя редакция предусматривала правила только в отношении счётчиков электроэнергии, теперь эту , и показания любого прибора учета можно будет учитывать, если исполнитель коммунальных услуг уклоняется от исполнения своих обязанностей.

переносит обязанность указывать идентификаторы гражданина-должника при составлении исковых заявлений и заявлений о вынесении судебного приказа до 2022 года.

Проект уже прошел все чтения в Госдуме и направлен в Совет Федерации.

Идентификаторы не потребуются лицам, которые управляют домами, региональным операторам (по обращению с ТКО и Фондам капремонта), ресурсоснабжающим организациям. С 1 января 2021 года отменяются или признаются утратившими силу некоторые нормативно-правовые акты в сфере ЖКХ, выполнение которых раньше проверялось контролирующими органами. Это предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 29.07.2020 № 136.

Среди документов есть Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г.

№ 731

«Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»

и Постановление Правительства РФ от 25 января 2011 г. № 18

«Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов»

.

Первый документ и так не применялся ввиду отмены ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, во исполнение которой он был утверждён, а второй заменен , они вступают в силу как раз с начала 2021 года.

С 1 января ожидалось вступление в силу изменений в Жилищный кодекс РФ, касающихся предоставления субсидий и компенсаций расходов на оплату ЖКУ.

В частности, речь шла о самостоятельном получении соцзащитой сведений о задолженности (писали раньше), при этом Жилищный кодекс дополнялся положением, что компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг не предоставляются гражданам при наличии у них подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности.

Однако вступление в силу этих положений переносится на 1 июля 2021 года.

Это предусмотрено , который уже принят Госдумой РФ и поступил в Совет Федерации. С 1 января вступают в силу новые рассмотрения антимонопольным органом дел, возбужденных по признакам нарушения законодательства о рекламе.

Они утверждены Постановлением Правительства РФ от 24.11.2020 года № 1922.

Они устанавливают среди прочего требования к заявлению о нарушении законодательства о рекламе (п. 14 Правил). Если понадобится жаловаться на несогласованные рекламные конструкции на фасаде многоквартирного дома или придомовой территории, то нужно перед обращением полистать этот документ, чтобы антимонопольный орган не завернул обращение. Также вступают в силу новое Положение о государственном надзоре в сфере рекламы и Административный регламент ФАС (Постановления Правительства РФ от 16.11.2020 № 1838 и Приказ ФАС России от 09.12.2020 № 1203/20).

Лицензирование переводится в электронную форму, о чем был от органа жилищного надзора.

Также напомним, что уже с 20 декабря вступили в силу о внесении изменений в реестр лицензий. Нововведения устанавливаются от 31.07.2020 № 2510.

Приказ определяет порядок поверки средств измерения, требования к знаку поверки и требования содержанию свидетельства о поверке.

Со 2 января вступают в силу изменения в часть 17 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (). Они устанавливают обязанность муниципалитета уведомить собственников о назначении временной управляющей организации в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения.

СамолётЪ Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Понравился материал? Поблагодари автора Вестимо В апреле в Череповце открылось производство цифровых электроподстанций нового поколения.

Производитель — малое предприятие «Промэлтех», созданное в начале «нулевых» и сумевшее благодаря сотрудничеству с металлургами и химиками развиться в инновационную компанию. вчера158 Планер Потому что в этот день можно легко проглотить Василиска.

вчера146 Радар В пятницу, 4 июня «Северсталь» и «Новатэк» подпишут соглашение на о совместном проекте по выпуску и использованию водорода. Пилотное производство планируется запустить на площадке «Северстали» в Череповце. вчера259 Разбор полётов Первыми соглашениями, которые заключил на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) Олег Кувшинников, стали договоры о сотрудничестве с вузами Северной столицы.

С их помощью регион надеется остановить отток молодых квалифицированных кадров. 3 июня257 Радар Одна из главных причин, по мнению чиновников областного депздрава, низкие темпы вакцинации населения.

Отсутствие инициативы в этом вопросе со стороны населения предлагается заменить административным ресурсом.

3 июня263 Планер Развитие ответственного потребления не может не привести к тому, что покупка одноразовых вещей станет стыдной.

На фоне давления со стороны активистов движения за право на ремонт компании (в их числе Microsoft и Apple) пересматривают бизнес-модели послеоперационного ухода за своей продукцией.

2 июня265

Отмена раскрытия информации Управляющими компаниями с 1 января 2021 года!

Автор публикации: Юрист Написать Подписаться1 074 просмотров559 дочитываний1 комментариев 08 декабря 2020 в 14:17 С 1 января 2021 г.

отменяется стандарт раскрытия информации для управляющих организацийПостановление Правительства РФ от 23.09.2010 г.

№731

«Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»

, в соответствии с которым все управляющие организации осуществляли раскрытие информации несколько лет, утратит свою силу с 1 января 2021 года.

Опубликовано соответствующее Постановление Правительства РФ от 29 июля 2020 года №1136.Основанием для этого стало то, что этот стандарт раскрытия информации управляющими организациями действовал с 2010 года в соответствии с частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса РФ. Но эта часть 10 утратила свою силу с 1 июля 2020 года.

И, соответственно, постановление Правительства РФ №731 по факту перестало действовать.Сейчас основным документом, на основании которого производится раскрытие информации управляющими компаниями, товариществами собственников жилья и жилищными кооперативами, является раздел VIII.

«Порядок раскрытия информации управляющей организацией, товариществом или кооперативом»

из постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 года N 416. При этом из постановления 416 пока не убирают ссылку на необходимость раскрытия информации в соответствии с ППРФ 731 (пп.»з» п.4) — похоже авторы вышедшего документа просто «пропустили» необходимость исключения этой ссылки из текста действующего документа.В этом разделе VIII из ППРФ №416 определены все основные параметры раскрытия информации, включая что, где, как, в какие сроки и какую именно информацию обязана раскрыть управляющая организация.Так, например, управляющая организация обязана раскрывать информацию путем размещения на постоянной основе:а) на вывесках, расположенных у входа в представительство управляющей организации;б) на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;в) на информационных стендах (стойках) в представительстве управляющей организации;г) на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет» информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).При этом для каждого канала раскрытия информации, её состав — свой.Например, на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, подлежит раскрытию следующая информация:-наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации (при наличии) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее — сеть «Интернет»), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет»;-контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций;-уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в многоквартирном доме в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий;-уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.https://myupravdom.ru/articles/s-1-yanvarya-2021-g-otmenyaetsya-standart-raskrytiya-informacii-dlya-upravlyayushchihПроголосовали:21Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

  1. Нет
  2. Да

да 6 / -1 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Отписаться от обсужденияПодписаться на обсужденияПопулярныеНовыеСтарыеПоказать ещё комментарии (1)

сегодня, 12:09

Сеть кипит сообщениями о готовящейся принудительной эвакуации граждан из городов и квартир.

Эмоций много, конкретики мало, что понижает ценность такой информации. Обратимся напрямую к документу. 1 91 сегодня, 09:09

В районе Арбат в сталинском доме проведут комплексный капитальный ремонт.

Жилое здание располагается по адресу: Панфиловский переулок, дом 1/16, строение 1.Это один из самых тихих переулков исторической . 0 0 сегодня, 01:27

В Иркутской области история прямо противоположная новосибирской.Ранее судимый гражданин с ножами(да, двумя ножами), пытался напасть на полицейских.

В ответ: предупреждение-выстрел в воздухе 1 76 вчера, 14:03

На сегодняшний день многие люди могут сказать, что им принадлежит земельный участок.Но, к сожалению, на практике гражданин может себя считать собственником участка земли и быть в полной уверенности,. 52 359 вчера, 13:56

Что нужно сделать, чтобы не потерять детские пособия?Как известно, правила получения выплат изменили, чтобы сделать их более справедливыми. Однако получилось, что потерять 2 127 вчера, 08:50

Часть россиян могут лишиться детских пособий на ребёнка в возрасте от трёх до семи лет из-за новых правил их начисления.

Пособие могут не получать те семьи, в которых родители 0 37 позавчера, 12:57

Уважаемые юристы, подписчики и гости социальной юридической сети 9111!

Немного информации о нововведениях в законодательстве о труде иностранных граждан в России.Трудовая 7 54 02.06.2021, 15:17

Сегодня, как никогда столкнулся с ситуацией завышения цен за детское кресло в такси.Нужно было проехать всего пару домов, но сильный ливень испортил планы.Обычная поездка обошлась бы 120 рублей,. 1 74 02.06.2021, 06:20

Государственная Дума приняла во втором чтении законопроект о «дачной амнистии» для приаэродромных участков. В третьем чтении документ будет рассмотрен 2 июня.

Законопроект позволит владельцам таких 0 33 02.06.2021, 06:15

Государственная Дума приняла во втором чтении законопроект о «дачной амнистии» для приаэродромных участков. В третьем чтении документ будет рассмотрен 2 июня.

Законопроект позволит владельцам 0 20 01.06.2021, 16:00

Управляющая компания предоставляет услуги надлежащего качества, произошёл залив квартиры,есть сомнения в правильности выставления сумм в квитанции и многое другое может послужить причиной обращения . 2 69 31.05.2021, 15:22

Минтруд России разработал правила предоставления новых выплат для малообеспеченных семей.▲ Выплаты будут предоставляться по тем же правилам, что и пособия от 3 до 7 лет включительно.▲ Выплаты . 0 91 31.05.2021, 00:43

Теперь жители России могут бесплатно получить земельные участки, площадью до одного гектара в арктической зоне.

0 119 29.05.2021, 16:34

Аварийные балконы представляют реальную опасность для владельцев квартиры и прохожих.

Зачастую собственники приватизированных квартир сталкиваются с тем, что от ремонта балконной плиты коммунальщики 0 44 29.05.2021, 08:39

Ежемесячное пособие на ребёнка в возрасте от восьми до семнадцати лет смогут получать одинокие родители — те, кто является единственным родителем (т.е. второй родитель умер, пропал без вести,. 2 54 Сейчас читают публикациюЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.