Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника



Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника

4 законных основания для выселения из квартиры несовершеннолетних детей


» Российские граждане, не достигшие восемнадцати лет, относятся к уязвимой категории населения, в связи с чем судебная практика о выселение несовершеннолетнего ребёнка из частного, служебного или ипотечного жилья имеет ряд специфических черт. Например, защита интересов детей возложена не только на законных опекунов (родителей или иных лиц), но и на государственные структуры в лице органов опеки и попечительства. Важное значение имеет вопрос о выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения.В законодательных актах федерального и регионального значения содержится широкий перечень запретов и косвенных ограничений – согласно им, лишить ребёнка места проживания невозможно без предоставления ему равноценной жилплощади. Отселить ребёнка от других членов семьи также весьма проблематично.

Все эти правовые аспекты играют ключевую роль в принятии конечного решения судебными органами.

В этой статье мы рассмотрим на каких основаниях может быть осуществлено выселение несовершеннолетнего ребёнка судебная практика которого относится к разветвлённой системе сложных дел.Согласно российскому законодательству малолетний член семьи имеет неоспоримое право на пользование недвижимостью, на свободное проживание на определённой территории. Именно этим обусловлено такое большое количество вопросов, связанных с выселением несовершеннолетних детей законным собственником жилья, если ребёнок проживает на съёмной квартире, в служебном помещении или в общежитии. Однако это вовсе не означает, что выселить подростка из квартиры невозможно – существует ряд законных оснований, регулирующих позиции сторон в подобных конфликтах.Что касается смены места жительства, покупки нового дома, то в данных ситуациях не требуется судебного разбирательства, весь процесс оформляется в стандартном порядке.

Существует единое правило – ребёнок должен быть обеспечен жильём, это неотъемлемая обязанность родителей или старших родственников лица (опекуном может стать бабушка, дед или старший брат, сестра несовершеннолетнего).К вариантам законного выселения детей относятся:

  • Служебное жилье (квартира, предоставленная во временное пользование).
  • Съёмное жилье.
  • Недвижимость, находящаяся в муниципальной собственности.
  • Смена хозяина недвижимости.

Если вопрос касается съёмной недвижимости, то на руках у жильцов должен быть соответствующий договор. Семья, в которой есть несовершеннолетний ребёнок, обязуется продлить срок действия соглашения после его истечения либо покинуть квартиру в установленный законом срок. Владелец жилплощади может обратиться в суд с целью досрочного расторжения договора (если есть просрочки по квартплате, коммунальным платежам и иным причинам).

Однако государственные структуры в первую очередь будут учитывать интересы ребёнка, в частности, предоставление ему аналогичной по условиям жилплощади.Когда дела касается второго пункта, то новоиспечённый хозяин может потребовать покинуть помещение всем членам семьи, но выселить ребёнка в таком случае весьма проблематично. Если до момента заключения купли-продажи, ребёнок также являлся собственником недвижимости, то для проведения сделки родителям необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. То же самое относится и к продаже жилья по ипотеке.Последний пункт – служебное помещение, предоставленное во временное пользование родителям ребёнка.

Выселение несовершеннолетнего ребёнка из муниципального или съёмного жилья осуществляется по окончании срока, на которое оно было даровано. Так как больше никто из семьи не обладает правом законно распоряжаться этой недвижимостью, то семья обязуется покинуть квартиру в соответствии со всеми установленными нормами.В рамках бракоразводного процесса зачастую встаёт вопрос с кем останется ребёнок, и где он будет проживать. Например, собственником жилплощади является отец ребёнка по решению же суда несовершеннолетний будет жить с матерью.

Может ли в таком случае малолетний гражданин стать бывшим членом семьи собственника и быть выселен?В соответствии с Семейным Кодексом РФ – может. Но только если между супругами заключено соглашение и одобрено прокуратурой, а впоследствии и судом принято решение о месте жительства ребёнка

«с законным опекуном, в собственности которого нет недвижимости с соответствующими условиями проживания»

. Тогда несовершеннолетний принимает статус бывшего члена семьи и подлежит выселению в особом порядке, согласно Жилищному Кодексу РФ» — заявил Верховный суд.Если же бывшему супругу, с которым остаётся ребёнок, как говорится, некуда идти, суд может потребовать у собственника обеспечить других членов семьи недвижимостью.

Помимо этого, государство оставляет за собой право разрешить подростку, проживать в старой квартире в течение определённого периода.Выселение несовершеннолетних из жилого помещения может быть разрешено лишь в судебном порядке, установленном законом.После окончания бракоразводного процесса ребёнок не теряет своего права на пользование жилым помещением и распоряжение им (если владеет частью собственности). Отселить лицо, не достигшее восемнадцати лет, можно, только если у другого супруга есть в собственности квартира с более благоприятными условиями проживания. Окончательное решение выносится судом в первой или второй инстанциях.К обязательному перечню документов относятся:

  1. ксерокопии свидетельства о рождении и иных документов, подтверждающих родство между ребёнком и другими членами семьи.
  2. свидетельство о праве собственности;
  3. выписка из домовой книги со всеми дополнениями;

Это обязательные документы, в зависимости от ситуации уполномоченное государственное учреждение может потребовать показать оригиналы свидетельства о заключении и расторжении брака, предъявить причины на выписку, а также все имеющиеся решения суда в первой и второй инстанциях и даже справку из банка.Если посторонние лица требуют осуществить выселение из квартиры несовершеннолетнего ребёнка, то как показывает судебная практика, вы смело можете обращаться к профессионалам: в юридическую компанию или к частным адвокатам.

Специалисты помогут вам отсрочить принятие решения и обезопасить ребёнка от возможных проблем. Самой распространённой является ситуация, когда меняется собственник жилья.Есть другие типичные случаи, к ним относятся:

  • Если жилье было приватизировано, то новый собственник вправе выселить ребёнка. Это особенно характерно в тех случаях, когда несовершеннолетнее лицо не имеет никаких долей на недвижимость и не приходится владельцу родственником. В большинстве случаев государство оставляет за ним право проживать в доме на протяжении трёх месяцев, или даже одного года.
  • Выселять ребёнка из муниципальной квартиры по закону запрещено. Все требования истца в подобных ситуациях считаются незаконными, поскольку сотрудники органов опеки не дадут разрешение на выписку подростка «в никуда». Вы можете оформить встречный иск, заранее проконсультировавшись с юристом.
  • В случае если один из супругов имеет алиментные обязательства, другой может потребовать предоставление иного жилья с соответствующими условиями. Получается, что и ребёнок, и мать обзаводятся бесплатным жильём за счёт средств второго родителя.

Случаются и другие ситуации, когда требуется защита законных интересов ребёнка.

Однако, как показывает практика, в нашей стране особое место в работе социальных служб занимают разного рода взаимодействия с несовершеннолетними лицами. При обнаружении сотрудниками ОПП неправомерных действий по отношению к школьникам или подросткам, реакция может быть неоднозначной (либо отклонение заявления, либо повторное рассмотрение дела уже в судебном порядке).Достоинством такой системы является то, что без разрешения органов опеки не может быть принято ни одно решение.Как уже говорилось, самой частой ситуацией, связанной с законным выселением несовершеннолетних лиц, является смена собственника квартиры.

Этим обусловлено прекращение права на пользование жильём всеми членами семьи.

Даже если ребёнок имеет прописку в этом здании, новый владелец вправе оформить договор купли-продажи или дарения.

Вот только продать жилое помещение в таком случае весьма затруднительно.В большинстве случаев покупатели настаивают на снижении стоимость недвижимости либо отказываются от заключения сделки.Однако стоит помнить, что защита детей имеет первостепенное значение, поэтому соблюдаются следующие правила:

  1. любой спор, связанный с выселением несовершеннолетних граждан, решается только в судебном порядке;
  2. обеспечение прав ребёнка относится к компетенции органов опеки и попечительства;
  3. суд не имеет права принятия окончательного решения без ознакомления лица с составом дела (при достижении четырнадцатилетнего возраста).

На сегодняшний день разработано множество самых разных схем, с помощью которых можно легально выселить ребёнка из квартиры.Как пример можно привести — продажа жилья «близкому родственнику» (после заключения купли-продажи новый хозяин добивается выселения малолетнего лица и передаёт права пользования на продавца).Согласно законодательству нашей страны, объем прав несовершеннолетних лица на пользование недвижимостью регулируется гражданским, семейный и жилищным правовыми институтами.В первую очередь, право ребёнка на проживание в определённом строительном объекте зависит от условий жилья.Варианты:

  • Собственность родителей (или опекунов).
  • Собственность несовершеннолетнего ребёнка (полная или частичная).
  • Жильё используется на правахаренды.

Все эти аспекты обладают различными закрепляющими нормами права. Так, в ГК РФ, а точнее,в двухсот девяноста второй статье, содержится только одно положение, разрешающее выселение малолетнего лица.

В этом случае иск подаётся новым собственником квартиры на имя родителей или самого ребёнка.При соблюдении соответствующих законов выселить несовершеннолетнего без предоставления альтернативного места жительства невозможно. Схемы, доказывающие обратное, относятся к нелегальным, и нарушают законные права ребёнка.

Схемы, доказывающие обратное, относятся к нелегальным, и нарушают законные права ребёнка. Как известно, прописка новорождённого определяется по регистрации матери.Во внутренней политики нашей страны особое место отводится защите прав несовершеннолетних, в связи с чем лишение ребёнка жилой площади может быть проведено только после равноценного обмена. Часто после развода ребёнок переезжает на новое место жительства.

При возникновении подобной ситуации, законный опекун должен обратиться в органы опеки с просьбой о переселении.Эта государственная структура чётко следит за исполнением прав и интересов малолетних лиц, и даёт разрешение только, если соблюдены определённые условия:

  • Новое жилое помещение безопасно и оснащено всеми необходимыми системами.
  • Оба супруга подписали соглашение на переезд несовершеннолетнего лица.

Отметим также, что при достижении ребёнком четырнадцатилетнего возраста, к прощению прилагается письменное заявление от его имени с указанием причин и особенностей процедуры.Чтобы как можно быстрее и спокойнее решить вопрос о выселении ребёнка из квартиры (при переезде, смене владельца), необходимо тщательно подойти к составлению искового заявления. Не стоит забывать и о формировании пакета документов.В исковом прощении указываются следующие разделы:

  1. наименование государственной структуры;
  2. причины обращения в судебный орган;
  3. стоимость искового заявления;
  4. личные данные заявителя и место его регистрации на момент подачи;
  5. список всех документов,представленных на рассмотрение.
  6. нарушение прав и законных интересов ребёнка;

К числу дополнительных требований относится определение количества комнат на данной жилплощади, а также причины, на основании которых дело должно решить в пользу истца. При составлении такого рода документа рекомендуем обратиться в специальную компанию, ведь каждое заявление требует индивидуального оформления с учётом всех нюансов ситуации.Судебная практика о выселении несовершеннолетних российских граждан не имеет однозначной позиции.

Конечно же, особое внимание уделяется защите прав ребёнка.

Это заложено в Жилищном, Гражданском и Семейном Кодексах РФ. Однако не стоит забывать и о законных интересах других физических лиц – например, собственника недвижимости.

Именно поэтому точно предсказать вердикт суда до окончания рассмотрения дела практически невозможно.Судья выносит решение после выяснения следующих вопросов:

  • Имела ли место прописка ребёнка на этой жилплощади либо он проживал там на арендной основе (муниципальное, служебное, коммунальное жилье)?
  • Каков возраст несовершеннолетнего?
  • Какие причины выселения лица третьими лица, а также условия проживания на данной территории?
  • С кем жил ребёнок до переезда (с родителями, опекунами или иными родственниками)?

Важнейшим этапом этой процедуры является составление искового заявления, все правила формулировки прощения изложены в сто тридцать первой статье Гражданско-Процессуального Кодекса России.

Если вы только столкнулись с такой ситуаций, не забывайте, что собственник жилого помещения теряет право пользования с момента регистрации нового владельца в Росреестре. Именно в это время новый хозяин вправе обратиться в суд либо решить вопрос в досудебном порядке.В заключение стоит отметить, что выселение несовершеннолетних – это весьма сложный и противоречивый процесс. Добиться положительного результата практически невозможно, поскольку законных оснований для этого совсем немного.

Да и для этого требуется предоставление ребёнку альтернативного жилья, соответствующего всех установленным нормам.Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Председатель ТСЖ – руководитель некоммерческого сообщества, организованного собственниками помещений. Его задача – управлять хозяйством На разных предприятиях и работах предусматривается разный срок годности спецодежды по законодательству.

Спецодежда нужна Потребительский экстремизм – такое определение всё чаще звучит из уст предпринимателей по отношению к Когда вы не можете обойтись и дня без машины, которая является источником дохода, и

Выселение несовершеннолетнего

» Автор Правовой центр На чтение 7 мин Просмотров 151 Опубликовано 14.06.2016 Обновлено 21.06.2019 без веских оснований невозможно. Исключением является жилье в ипотеке, в остальных случаях собственник обязан предоставить аналогичные условия проживания.

В Российской Федерации на законодательном уровне выделены категории граждан, которые в той или иной степени получают социальную и государственную поддержку.

К ним относятся:

  1. ;
  2. инвалиды;
  3. пенсионеры.
  4. несовершеннолетние;

Поддержка государства распространяется не столько в предоставлении дополнительных льгот и пособий, хотя, это тоже имеет место, сколько в предоставлении дополнительных прав гражданам, данных категорий. Одной из острых проблем стоит выселение несовершеннолетнего ребенка из жилого помещения. Как бы это жестоко не звучало со стороны, на практике оказывается, что .

Жизненные обстоятельства заставляют граждан прибегать к подобным попыткам. Ребенок имеет такие же конституционные права, как и взрослый гражданин. СК РФ родители обязаны заботиться о несовершеннолетнем.

Право на проживание ребенка в квартире вызвано следующими обстоятельствами: Ребенок является собственником жильялибо доли в данном жилье Прописан совместно с одним из родителейили опекуном Проживает совместно с родителями в данном помещении временно.Например, в съемной или служебной квартире либо жилье является муниципальным. Сразу скажем, что в первом случае прибегать к каким-либо попыткам вынудить покинуть помещение бессмысленно, право собственности не даст вам никаких оснований выгнать ребенка.

Да, есть возможность раздела имущества, но она сложна.

Нельзя продать подобную недвижимость и предоставить ребенку (представителю) денежные средства за продажу жилья в натуре. Ребенок только может переехать в схожие по комфортности или лучшие условия с таким же приобретением доли в собственности. Что на практике, как вы понимаете, достичь практически невозможно.

А вот выселение несовершеннолетнего, который прописан в жилье собственника, вполне возможно, но само собой строго регламентировано законодательством. собственником, возможно в следующих случаях: В добровольном порядке.Например, в случае развода, супруга переезжает в свою личную жилплощадь, ребенок переезжает с ней и получает прописку уже в ее недвижимости.

Тут не возникнет проблем, кроме бюрократической волокиты с бумагами. Ребенок не является членом вашей семьи.К примеру, он биологически не является вашим (от предыдущего брака супруги/супруга), вами усыновлен/удочерен не был и при разводе с нынешним супругом/супругой, вы вполне можете выселить их совместно из вашей собственности. Так как после расторжения брака супруги перестают быть родственниками, а ребенок им и не являлся.

Конечно, процесс выдворения может быть сложным, все зависит от наличия условия для проживания.

Но в любом случае он решаем и это только вопрос времени. происходит только в судебном порядке. Суд всегда занимает позицию ребенка и матери. Принимая решение о необходимости освобождения помещения, за основу берутся жилищные условия матери.

Если они хорошие или удовлетворительные, выдворение возможно, однако судебный процесс будет крайне сложным и придется доказывать, почему ребенок должен покинуть жилье и переехать в собственность жены. Однако если условия для проживания отсутствуют, такое выселение вряд ли состоится. Отец ребенка должен будет создать данные условия, предоставив бывшей супруге и ребенку жилье, отвечающие всем необходимым требованиям.

Вопреки расхожему мнению, это возможно.

Как только закончился срок договора найма, собственник помещения вправе потребовать освободить квартиру. Само собой, что исходя из условий договора, он должен уведомить заранее жильцов о своих намерениях. Если жильцы отказываются добровольно покидать жилплощадь, необходимо без промедления подать на них в суд.

Суд предоставит жильцам определенное количество времени для поиска нового жилья, после чего обяжет освободить помещение. Выселение квартирантов. Выселение без предоставления Обоснование служебного жилья — Основания для выселения детей из служебного жилья такие же, как и обычные основания для освобождения жилплощади.

Наличие ребенка не является существенной преградой.

Если закончился трудовой контракт или наниматель нарушил условия и это привело к досрочному расторжению. Наниматель и его семья обязаны освободить жилье в установленные сроки. Если же этого не происходит, собственник вправе обратиться в суд. Суд будет на стороне собственника и, единственное, что он может сделать для нанимателя, дать небольшую отсрочку для поиска нового жилья.
Суд будет на стороне собственника и, единственное, что он может сделать для нанимателя, дать небольшую отсрочку для поиска нового жилья.

Важно понимать, что на период такого незаконного проживания, обязательства по оплате жилья сохраняются в полном объеме. Единственный вариант, когда нельзя выгнать несовершеннолетнего – это смерть нанимателя или получение им травмы, приведшей к инвалидности во время совершения своих трудовых обязательств.

Выселить ребенка из муниципальной квартиры практически невозможно.

Само по себе выселение взрослого человека из муниципального жилья является сложной процедурой, которой должно предшествовать наступление соответствующих условий.

Говоря же о детях, можно только предположить вариант, отселения от него родителей в том случае, если они угрожают жизни и здоровью.

Примером будет семья алкоголиков, проживающих в муниципальной собственности.

Оснований для лишения родительских прав таких родителей предостаточно, а аморальный образ жизни и ухудшение условия для проживания соседей – основание для выселения из муниципальной квартиры. Соответственно, в этом случае, суд может принять решение о лишении (ограничении) родительских прав, выдворении их из жилища и назначении опекуна для ребенка.

Кроме, схожих условий, возможно, только выселение несовершеннолетнего из одного муниципального жилья в другое, идентичное по жилищным условиям. Расселение жилья — Выселение из служебного жилья — Выдворение ребенка из ипотечной квартиры – единственное условие, которое под собой не подразумевает создания каких-либо условий, а соответственно и сложностей.

Если при проживании семьи в ипотечной недвижимости, возник долг, который существенно нарушает условия договора, принятые меры по решению данного вопроса не принесли положительных результатов и единственным способом возврата долга банку является принудительное освобождение залогового имущества – наличие малолетнего ребенка (детей) никоим образом не затруднит данный процесс. В этом случае совершенно неважно, будет ли семья выселена в другое жилье или «на улицу».

Банк не должен создавать никаких условий семье должника, предшествующих выдворению. По решению суда, семья с ребенком в принудительном порядке обязана освободить жилье.

При рассмотрении дела, суд учтет, все ли меры по урегулированию вопроса были предприняты.

В случае наличия у должника возможности погашать долг при изменении условий договора, он может встать на сторону должника и поспособствовать урегулированию спора подобным образом.

Когда идет речь о продаже жилплощади, то термин выселение здесь не совсем уместен. Здесь больше речь о выписке ребенка из продаваемой недвижимости.

В этом случае важно учитывать, просто ли прописан ребенок, либо он еще и является владельцем части продаваемой квартиры.

Если ребенок просто прописан то, проблем не возникнет. Есть различные варианты решения вопроса: Временная пропискапо другому адресу Выписаться из старой квартиры, указав в листке убытия новый адрес проживания.В этом случае могут возникнуть сложности из-за бюрократических проволочек и отсутствие единой позиции госорганов в этом вопросе. Могут потребовать согласие на подобную выписку от органов опеки и попечительства.

В этом случае необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, предоставить им все документы и сведения по сделке продажи и покупки нового жилья.

После этого выдадут справку-одобрение. На практике такой вариант маловероятен, но возможен. Договориться с покупателем вашей квартиры о том, что вы выпишитесь после регистрации сделки.Следует отметить, что шанс, что покупатель согласится на подобное, маловероятен.

Если же ребенок владеет долей в продаваемой квартире, то здесь точно не обойтись без вмешательства органов опеки.

Провести сделку по продаже имущества не дадут, только одновременно продажу с покупкой нового жилья.

  • Необходимо подобрать квартиру для покупки одновременно с продажей своей.
  • Доля, которую получит ребенок, не может быть меньше, а условия хуже. Только равноценные или лучшие.
  • В органы опеки и попечительства подаются документы на рассмотрение. Список документов необходимо заранее уточнить непосредственно в органах вашего города. Как правило, это паспортные данные, документы на ребенка, документы на продаваемое и приобретаемое жилье. Но дополнительно могут затребовать еще какой-либо дополнительный документ в зависимости от ситуации.
  • После одобрения органами опеки и попечительства, сделки по купле-продаже, регистрации имущества и прописке осуществляются в обычном порядке.

Подводя общий итог под написанным, можно сделать вывод, что наше государство на стороне маленьких граждан своей страны. Да, учитываются права взрослых, владельцев имущества, но ущемить права несовершеннолетнего гражданина вряд ли удастся.

Так как все процедуры строго регламентированы и находятся под бдительным контролем чиновников.

Что является большим преимуществом и говорит о социальной защищенности детей.

Возможно ли выселение несовершеннолетнего ребенка?

Вопрос выселения несовершеннолетних граждан из квартиры, какой бы они ни была, весьма непрост.

Сложность заключается в том, что закон требует соблюдения обязательного условия: ребенка можно выселить лишь куда-то, то есть в другое жилье. В зависимости от того, какова категория квартиры, в которой зарегистрирован ребенок, определяется порядок и сроки выселения.

​Государство считает важнейшим приоритетом защиту прав несовершеннолетних и их законных интересов.

По этой причине почти невозможно выселить ребенка из муниципальной квартиры, заранее не обеспечив гарантию его вселения в новое жилье. Органы опеки и попечительства (ООП) строго надзирают за всеми фактами снятия с регистрационного учета детей, и без их согласия осуществить выселение ребенка не получится.
Органы опеки и попечительства (ООП) строго надзирают за всеми фактами снятия с регистрационного учета детей, и без их согласия осуществить выселение ребенка не получится. Ребенок может проживать с одним или с двумя родителями (находящимися в законном браке), либо с опекуном, приемными родителями.

Переезд ребенка на новое место жительства возможен вместе с ними. Этот путь полностью соответствует закону и у ООП не вызовет никаких вопросов, достаточно предоставить документы, подтверждающие все обстоятельства переезда.

Родителям или опекунам придется прийти в местное отделение ООП и подать заявление, в котором будут изложены все факты и подано прошение разрешить переезд.

Такое заявление может подать и тот из родителей, который после развода намерен переехать вместе с ребенком (детьми) на новое место жительства. ООП выдадут разрешение при соблюдении двух обязательных условий:

  • Новые жилищные условия не хуже прежних.
  • Оба родителя дают письменное согласие на переезд ребенка.

Если же ребенку на момент переезда уже исполнилось 14лет, то дополнительно к заявлению необходимо приложить заявление и от его имени, где будет изложено желание совершить переезд. Закон дает несовершеннолетним больше прав на муниципальное жилье, чем взрослым членам семьи.

Родителей по ст. 91 ЖК РФ из муниципальной квартиры могут выселить и лишить родительских прав без предоставления иного социального жилья, но дети в таком случае все равно останутся владельцами этой квартиры и государство установит над ними опеку. Выселение несовершеннолетнего может быть произведено из муниципального жилья, без предоставления равнозначного жилого помещения, но только при условии, что проживание в данной муниципальной квартире угрожает жизни ребенка (аварийное состояние дома). Проводится такое выселение все равно под надзором ООП, которые примут меры к тому, чтобы помочь семье с детьми разрешить трудный жилищный вопрос.

Если же выселение требуется провести через суд, то тут крайне важно учесть следующее обстоятельство.

Попытаться это сделать можно только однажды, так как суд отклонит повторный иск. Все доводы должны быть взвешены и надлежащим образом подкреплены доказательствами.

Особенности выселения несовершеннолетних из служебных квартир заключаются в том, кто именно из родителей или оба сразу утратили право использовать данное жилье. Любая служебная квартира предоставляется гражданам на некий срок, который указывается в соответствующем договоре.

Обычно срок вписывается в трудовой договор и по окончании исполнения работником своих должностных обязанностей он обязан освободить служебную квартиру. В договоре найма указывается, что работник нанимается на определенный срок и в течение этого срока он сам, а также члены его семьи вправе проживать в определенной служебной квартире.

В договоре найма указывается, что работник нанимается на определенный срок и в течение этого срока он сам, а также члены его семьи вправе проживать в определенной служебной квартире. Если работника до окончания срока действия договора увольняют, либо оканчивается срок действия контракта, то и сам он, и все члены его семьи обязаны покинуть служебную квартиру.

В данном случае несовершеннолетие одного или всех детей не служит препятствием для их выселения. Это правило действует даже в тех случаях, если у семьи нет иного жилья и детям некуда вселиться сразу после выселения.

В судебном порядке можно получить отсрочку на то время, пока семья будет подыскивать иное жилье, но это скорее частные случаи, чем норма. Суд встанет на защиту интересов несовершеннолетних, и обяжет родителей предпринять все меры к поиску нового жилья.

Когда родители разводятся, то по отношению к служебному жилью применяются ровно те же самые правила, что и по отношению к жилью, находящемуся в собственности любого из родителей.

Дети после развода не становятся бывшими членами семьи. Выселить их в никуда по закону нельзя. Нельзя также выселить и бывшего супруга вместе с детьми, если у них нет иного жилья.

До окончания срока действия договора нанимателя служебной квартиры, бывший супруг с детьми будут вправе проживать совместно с нанимателем, пока не найдут иное жилье. Особым случаем является гибель родителей при исполнении ими своего служебного долга или иных обстоятельствах. Дети в таком случае остаются без родителей в служебной квартире.

Закон закрепляет в таком случае право детей проживать в данной служебной квартире до тех пор, пока им не исполнится 18 лет. Выселить их ранее этого времени не вправе никто.

Когда семья оказывается не в состоянии оплачивать ипотечную ссуду, банк, выдавший кредит под залог этой квартиры, вправе выселить должников вместе с детьми. Происходит все это следующим образом:

  • Квартира может быть продана с торгов, а может быть передана в собственность банку, который после регистрации перехода права собственности на нее сможет продать эту квартиру кому угодно. При продаже квартиры с торгов суть дела не меняется, право собственности будет зарегистрировано на покупателя, выигравшего торги.
  • Банк, выдавший ссуду, подает исковое заявление в суд, чтобы взыскать задолженность по договору ипотеки и обратить взыскание на заложенное имущество – купленную квартиру. В подавляющем большинстве случаев суды идут банкам навстречу и определяют публичные торги способом реализации залога (квартиры).
  • Заемщик по ипотечному кредиту не оплачивает в срок текущие платежи.

Ст.

78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет: обращение взыскания на предмет залога и реализация этого предмета служат законным основанием для прекращения права пользования предметом залога залогодателя и иных проживающих в данном доме лиц, если залог был оформлен по договору ипотеки, кредита, в том числе если кредит был оформлен на капитальный ремонт, строительство, погашение ранее полученного кредита.

Отсюда следует, что новый собственник квартиры после исполнения решения суда, кем бы он ни был, имеет полное право выселить из квартиры всех, кто там проживал, в том числе несовершеннолетних. Не будет иметь значения и то, что данная квартира является единственным местом жительства для детей и их родителей.

Ч. 1 ст. 446 ГПК РФ запрещает обращать взыскания на жилье, если для должника и его домочадцев оно является единственным.

Но запрет этот не распространяется на жилье, ранее оформленное в качестве залога по ипотечному договору, поскольку по закону об ипотеке на него можно обратить взыскание.

Если родители детей не в состоянии дать детям равноценную замену утраченного в ходе разбирательства с банком жилья, то их дальнейшую судьбу будут решать ООП.

Не исключено, что дети будут временно определены в детский дом или интернат, пока родители не смогут решить проблему с жильем.

Практика решения судебных дел о выселении несовершеннолетних неоднозначна.

Это особая категория разбирательств, регулируемая нормами жилищного законодательства, а также целым рядом нормативных актов, направленных на защиту прав детей.

Как конкретное дело будет решено в суде, заранее предсказать сложно. На решение суда окажут влияние следующие факторы:

  • К какому типу жилья относится данная квартира – муниципальная, частная, служебная, коммунальная.
  • С кем в спорной квартире проживал несовершеннолетний, с кем он уехал.
  • Каков возраст ребенка.
  • Были ли зарегистрирован на постоянно или временной основе и проживал ли на данной жилплощади несовершеннолетний.

Важнейшим этапом процедуры выселения через суд служит формулировка искового заявления.

Требования к таким документам содержатся в ст.

131 ГПК РФ. При формулировке искового заявления приходится учитывать тот факт, что собственник жилья утрачивает на него право с того момента, когда зарегистрировано в Росреестре право собственности нового владельца.

Именно с этого момента новый собственник вправе подать иск в суд о выселении прежнего собственника.

В данном случае применяются нормы ст. 292 ГК РФ, но не ст. 31 ЖК РФ. Заявителю потребуется заплатить госпошлину и подкрепить исковые требования следующими документами:

  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Доверенность на имя представителя интересов (адвоката).
  • Копии документов, подтверждающих основание иска.

Все стороны, участвующие в процессе, должны получить свои копии документов и самого иска.

В содержании заявления должны быть изложены следующие факты:

  • Кому принадлежал предмет спора (родителям, ребенку).
  • Что произошло, какова роль всех сторон, что влияет на исход дела.
  • Данные о доходах сторон.
  • Данные всех свидетелей.
  • Копия свидетельства о браке.
  • Все данные на каждого ребенка.
  • Сведения о каждом ребенке: где живет, с кем, в каких условиях.

Следующим после требования о выселении следует требование о снятии зарегистрированных в квартире лиц с регистрационного учета по данному адресу, выполняемое Федеральной Миграционной Службой РФ.

Как и требование о выселении, требование о снятии с регистрационного учета подлежит выполнению, поскольку решение суда о выселении ответчика, утратившего право пользования данной квартирой, является для органов ФМС достаточным основанием для снятия зарегистрированных в квартире лиц с регистрационного учета.

В ФМС подается решение суда, после чего снятие с регистрационного учета выполняется в соответствии с п.

31 Правил регистрации и ПП РФ №713 от 17.07.1995 г. Следуя сложившейся практике выселения детей по решению суда из спорных квартир, можно говорить о том, что права детей в нашей стране защищены хорошо. Однако, это вовсе не значит, что взрослые могут прикрыться детьми, чтобы избежать трудных решений.

Однако, это вовсе не значит, что взрослые могут прикрыться детьми, чтобы избежать трудных решений.

Если правовая позиция сторон требует принятия судебного решения о выселении, то оно будет принято, в том числе при наличии несовершеннолетних жильцов. Из квартиры, принадлежащей родителям, ребенка можно выселить только в иное жилье на законных основаниях.

Причиной тому может стать переезд родителей в иной населенный пункт, развод и разъезд родителей. Во всех случаях органы опеки следят за тем, чтобы по новому месту жительства ребенок получил не худшие, а в идеале – лучшие условия проживания.

Так, если по прежнему месту проживания у ребенка была собственная комната, то и по новому адресу у него также должна быть своя, отдельная комната.

Получить в противном случае согласие ООП не получится.

Разумеется, далеко не все семьи в РФ могут похвастаться столь просторным жильем, где каждый член семьи имеет свою персональную комнату. В таком случае сравнивается число квадратных метров, приходящееся на каждого проживающего в квартире, ребенок не должен пострадать при переезде и вселиться в более тесное жилье.

Важно отметить, что далеко не всегда переезд с одним из родителей после развода сопряжен с выпиской и выселением ребенка.

Ребенок может быть зарегистрирован по прежнему адресу и сохранять за собой право пользования этим жильем (неотъемлемое), но при этом быть временно зарегистрированным по новому адресу второго родителя. Такая ситуация не противоречит нормам законодательства, в особенности, если родители заключили соглашение между собой или имеется решение суда об определении места жительства ребенка.

Разобраться во всех тонкостях и нюансах столь сложного вопроса, как выселение детей, без помощи адвоката крайне сложно. В каждом случае суд при рассмотрении конкретного дела исходит из всех обстоятельств, а какое из них окажется решающим – поможет определить опытный юрист. Если у вас есть какие-либо вопросы по поводу выселения из квартиры несовершеннолетнего ребенка, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.

Можно ли выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры

» Автор Правовой центр На чтение 8 мин Просмотров 294 Опубликовано 09.02.2017 Обновлено 18.02.2019 ?

Ответ на этот вопрос очевиден, да можно, но гораздо сложнее чем взрослого человека.

Выселение несовершеннолетних лиц проблематично из любых видов жилья. Дети относятся к особой категории граждан, права и интересы которых защищаются органами опеки, прокуратуры и судебными органами.

Так как дети не имеют полной правоспособности до 18 лет, они находятся под опекой родителей либо государства. Муниципальная собственность исключает освобождение жилища лицами, не достигшими полного совершеннолетия.

Только в 14 лет наступает ограниченная дееспособность, которая позволяет ребенку право выбора регистрации, но с разрешения родителей или органов опеки. Положение детей зависит от правого статуса матери и отца.

Например, если родители проживают и зарегистрированы в жилище муниципалитета, то предусматривается только добровольное освобождение помещения: выезд матери и отца в другую местность или смена жилья. Принудительное освобождение помещения семьи с малолетними детьми возможно только .

Таким образом, жилище муниципалитета единственное, из которого невозможно выселить детей, не достигших возраста 18 лет. Исключение может быть фиктивная регистрация несовершеннолетнего, но и в этом случае суд может не принять это во внимание. Другие виды жилья ведомственное или общежитие имеют другой порядок предоставления и освобождения.

Однако и в этом случае для решения вопроса выселения в судебном порядке будет учитываться мнение органов опеки и попечительства. Собственное жильё регулируется не только Жилищным кодексом, но и Гражданским.

Освобождение жилплощади собственника несовершеннолетними детьми предусматривает согласие опекунского органа. Решение будет получено при соблюдении предоставления несовершеннолетнему равнозначного жилища, отвечающего по характеристикам прежнему.

В орган опеки подается заявление с приложением документов, которые подтверждают факт обеспечения детей жилой площадью.

Это может быть предварительный договор приобретения недвижимости или нотариальное обязательство, а также оформленные документы на новую квартиру, например, договор дарения. Дети выселяются из собственного жилья вместе с матерью или отцом, с которыми будут проживать .

Отселение несовершеннолетних специфичная категория дел в суде, потому что, кроме Жилищного кодекса такие вопросы регулируются другими нормативными актами и положениями о защите детей. Решения судов могут быть разными и будут зависеть от обстоятельств дела: В какой недвижимости проживал несовершеннолетний:арендованное жильё, общежитие, ведомственная недвижимость.

С кем выезжают дети,и какого возраста. На основании при прекращении брачных отношений и раздельном проживании родителей место проживания ребенка может быть определено соглашением родителей или установлено судебным решением.

Служебная жилплощадь является специфичной и выделяется на время работы или службы на определённый срок.

С работником или служащим заключается контракт, в котором оговариваются условия проживания с семьей. Если основной наниматель уволился по окончании контракта или по собственному желанию или уволен за нарушение трудовой дисциплины, он обязан вместе с семьей освободить жилое помещение. Дети, не достигшие возраста 18 лет, не являются препятствием в этом случае, даже если нет другой недвижимости для проживания.

Единственный выход в такой ситуации это предоставление судебным решением отсрочки выполнения решения суда на время поиска нового места проживания. Однако даже в ведомственном жилье защищаются интересы детей. Например, если родитель ребенка погиб при выполнении трудовых или служебных обязанностей по контракту, то закон запрещает выселить из квартиры несовершеннолетнего до 18 лет. По соглашению аренды жилплощадь предоставляется во временное пользование и за определенную плату.

Освобождение квартирантами недвижимости владельца может осуществляться в случаях:

  1. использование жилплощади не для целей проживания;
  2. сдача жилья в субаренду;
  3. несоблюдение интересов лиц проживающих рядом;
  4. разрушение имущества собственника;
  5. другие условия, предусмотренные соглашением.
  6. неуплата арендной платы и коммунальных услуг;

Если соглашение об аренде жилплощади не заключалось, то судебные органы в этом случае не помогут. Есть только один вариант, обращение в правоохранительные органы с заявлением о том, что посторонние лица находятся в квартире и отказываются ее покинуть. Если квартиросъёмщики сменили замки, то необходимо вызывать МЧС, при этом иметь документы на жилое помещение и паспорт, которые свидетельствуют о праве собственности.

не проблема для владельца недвижимости, но собственники жилья неохотно сдают квартиры таким семьям. Владелец недвижимости без договора может потребовать освободить помещение немедленно или дать срок. Сложнее обстоит дело с жильем, сданным по соглашению аренды.

Если квартиросъёмщики отказались освободить помещение, то владельцу следует обращаться в судебные органы с ходатайством о расторжении договора. Судебным решением может быть предоставлена отсрочка выполнения. Поэтому лучшим решением это включение время отсрочки в условия договора.

Если оформляется временная регистрация на жилплощади семьи с ребенком, то лучше этого не делать.

Орган опеки и попечительства может не дать согласие на снятие с регистрации ребенка. Помещения общежитий является специфическим жильем в России. Практически все общежития переданы в управление муниципальной собственности и могут предоставляться на время учебы, работы или в других случаях, например, использоваться как переселенческий фонд.

Такое жильё не подлежит приватизации. Законодательство запрещает отселение матерей или отцов одиночек из общежитий без выделения иного жилья. Выселить несовершеннолетнего с его семьей могут, если помещение было предоставлено после введения в действие нового жилищного кодекса РФ 2005 года.

Кроме того, если пропущен срок исковой давности три года для предъявления в судебные органы, то суд откажет в рассмотрении дела по этой причине. Однако закон не запрещает выселение семьи с несовершеннолетними детьми при следующих обстоятельствах:

  • Образовался большой долг по оплате услуг.
  • Расторжение трудового соглашения по инициативе работника с организаций, предоставившей жилье.
  • Жильцы неоднократно нарушают правила общежития, и это подтверждается документально.
  • Причинение значительного ущерба жилому помещению.

Однако, как и в остальных случаях, требуется согласие опекунских органов на такое отселение с детьми.

В суде обстоятельства каждого дела на принудительное отселение семей с детьми из общежитий рассматривается строго индивидуально. Не приватизированной недвижимостью считается жильё, в отношении которого не было совершенно приватизационных действий. Жилая площадь квартиры может быть приватизирована одними пользователями, а другие могли отказаться в пользу каких-либо членов семьи.

Дети не могут совершать отказ в пользу иных членов семьи, не обладают полной правоспособностью. В большинстве случаев не приватизированная недвижимость — это жилище муниципалитета, ведомственное жилье и общежитие.

Отселение несовершеннолетних детей из не приватизированного жилья проблематичный процесс. Например, из любого вида жилья.

Жилищным законодательством предусмотрено, что судебные органы могут обязать владельца обеспечить другой жилплощадью бывшего супруга или супругу, в пользу которого выполняется алиментное обязательство. Если суд придет к такому решению, то в нем указывается:

  1. характеристика недвижимости;
  2. местонахождение жилища на основании и ;
  3. на каких основаниях владелец обеспечивает иным жилищем: договор купли-продажи, дарение или аренда.
  4. срок выполнения владельцем недвижимости обязательства;

Именно так решается вопрос, как выселить несовершеннолетнего, только обеспечив аналогичным жильём.

Предоставленное жильё может находиться в другом населенном пункте, но необходимо будет согласие на переезд другой город прежнего члена семьи. При определении жилой площади суд исходит из материального положения владельца и других обстоятельств, которые заслуживают внимания.

Если собственник недвижимости не имеет никаких кровных уз с несовершеннолетним и ребенок просто зарегистрирован в недвижимости, то данный вопрос решается владельцем.

Для принудительного отселения необходимо обратиться в суд. Проблем в рассмотрении такого ходатайства не будет. В этой ситуации ребенок попадает под опеку государства и может быть помещен в детский дом при отсутствии родителей.

Пленум Верховного Суда РФ дал четкое указание в разъяснениях (), что при рассмотрении дел суды должны руководствоваться принципами разумности, справедливости, гуманизма и реальных возможностей владельца недвижимости.

Дети не могут быть бывшими членами семью исходя из положения ст. 31 ЖК РФ и выполнения алиментных обязательств. Подведя итог сказанному, можно сказать, что дети являются незащищенной категорией лиц.

Вопросы отселения детей, не достигших совершеннолетия, рассматриваются с учетом мнения опекунских органов в любых видах жилья. Кроме этого, не могут быть отселены дети-сироты из ведомственного жилья и общежитий.

Дела о выселении детей, не достигших совершеннолетия, являются сложными и выделены в особую категорию. Государство заботится об охране прав и интересов малолетних детей.

Если возникают вопросы по теме данной статьи, задавайте их в комментариях либо дежурному юристу сайта.