Заявление на снос дома цели и права собственника



Заявление на снос дома цели и права собственника

Разрешение на снос частного дома на собственном участке


› › С 2018 года разрешение на снос частного дома не требуется. Вместо него собственнику нужно отправить два уведомления: первое – до начала работ по демонтажу, второе – по окончании.

Но многие по привычке вместо термина «уведомление» используют «разрешение», и в статье он тоже будет встречаться. Рассмотрим, каковы особенности сноса частных жилых домов, учитывается ли мнение соседей, как и в какие сроки направляются уведомления и что потребуется собственнику.

Автор, юрист 07.10.2020Актуальность 1439 Просмотров 7 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Собственник может самостоятельно принять решение о сносе своего дома в нескольких ситуациях:

  • Строительство другого дома не планируется, но и старый не нужен.
  • Если планируется строительство нового жилья.

Причины могут быть разными, но главное – каждый волен распоряжаться своей недвижимостью, как угодно.Сносить частные дома могут и по решению администрации муниципалитета, если они признаны аварийными или изъяты для муниципальных нужд.

Но в таком случае собственникам выплачивается денежная компенсация или предоставляется другое жилье.Важно! Если владелец сам принял решение снести дом, другое жилье или компенсация ему не полагаются.По закону согласие соседей на снос частного дома не требуется.
Но есть и исключения:

  • Недвижимость приобретена в браке и не поделена супругами. Понадобится согласие супруга заявителя, даже если тот не числится в качестве собственника.
  • Дом принадлежит ребенку или недееспособному. Сначала нужно найти другое жилье и получить разрешение органа опеки, т.к. при сносе происходит прекращение права собственности.
  • Дом на два хозяина, каждому выделена доля в натуре.

Совет юриста: лучше заранее позаботиться о порядке проведения планируемых работ. Важно, чтобы после них был убран мусор, а во время работ не нарушались часы тишины, чтобы не было проблем с соседями.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросПройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случаеВы выступаете в роли продавца или покупателя?

  1. Продавец
  2. Покупатель

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

  1. Вторичное жилье
  2. Первичное жилье

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

  1. Да
  2. Нет

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

  1. Нет
  2. Да

ИмяТелефон ОтветитьПорядок сноса дома регламентируется .Что нужно сделать:

  • Отправить уведомление о завершении сноса.
  • Прекратить право собственности в Росреестре.
  • Направить уведомление о запланированных работах по сносу.
  • Снести жилье.
  • Утилизировать мусор.
  • Запросить условия отключения жилья от коммуникаций, отключить их.

Рассмотрим каждый шаг более подробно.Порядок отключения домов от инженерных сетей регламентируется и региональными законодательными актами.

В нем указаны правила отключения сетей водо-, электро-, газо-, теплосетей, канализации.
Если собственник хочет снести старый и построить новый дом, эти правила не применяются.Чтобы получить условия отключения, нужно подать в эксплуатационную организацию заявление вместе с другими документами:

  • Документ, на основании которого возникло право собственности: договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о наследстве.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Паспорт.

Условия выдаются не позднее 10 рабочих дней с момента подачи заявление.

Отключение производится бесплатно в течение 30 рабочих дней от даты выдачи условий.Примечание: эксплуатационных организаций может быть несколько. Например, электроэнергию предоставляет электросетевая компания, газоснабжение – ООО «Газпромежрегионгаз». И у каждой разные условия отключения, которые нужно согласовать и выполнить.Минимум за три дня до начала работ эксплуатационная организация предупредит собственника об этом.

И у каждой разные условия отключения, которые нужно согласовать и выполнить.Минимум за три дня до начала работ эксплуатационная организация предупредит собственника об этом. Во время демонтажа инженерных сетей владельцу дома присутствовать необязательно, главное – предоставить работникам доступ к ним.По итогам отключения составляется соответствующий акт, он в течение пяти дней направляется собственнику.Уведомление составляется на имя руководителя администрации муниципалитета или поселения. Его форма утверждена , а отправляется оно не позднее 7 дней до начала работ по сносу.Какие сведения указываются в уведомлении:

  • Данные о сносимом доме: кадастровый номер, адрес, правоустанавливающие документы.
  • Подтверждение согласия на обработку персональных данных.
  • Сведения о заявителе: Ф.И.О., место жительства, ИНН.
  • Дата составления.
  • Подпись заявителя.
  • Опись прилагаемых документов.
  • Наименование органа местного самоуправления, в который оно подается.
  • Информация о земельном участке: кадастровый номер, адрес, сведения о правоустанавливающих документах.
  • Адрес электронной почты для связи или почтовый адрес.

Важно!

Уведомление можно подать лично в администрацию, через МФЦ или Госуслуги.Образец уведомленияПри подаче уведомления понадобится только паспорт. Результаты обследования дома не требуются.После подачи уведомления администрация в течение 7 дней размещает сведения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, оповещает орган строительного надзора. Демонтаж вправе проводить любая организация или ИП, допуск СРО для таких работ не требуется.По завершении работ нужно убрать строительный мусор.

Этим занимается собственник или организация, проводившая снос.Уведомление о завершении сноса тоже , отправляется в администрацию не позднее 7 дней по окончании работ.Что указывается в уведомлении:

  • Дата завершения работ.
  • Ф.И.О., паспортные данные, адрес заявителя.
  • Наименование и адрес органа, в который оно подается.
  • Сведения о земельном участке.

Образец уведомленияВместе с уведомлением заявитель должен представить паспорт или его копию.Акт обследования составляется кадастровым инженером.

Форма утверждена . К нему прилагается решение владельца о сносе дома, а также уведомление о завершении демонтажа.

Один экземпляр акта выдается собственнику на руки.Когда все документы будут готовы, нужно подать их в Росреестр для прекращения регистрации права собственности на дом.

Его снимут с учета в течение 10 дней.

Госпошлина за это не взимается.Примечание: документы можно подать и через МФЦ.

Понадобится акт обследования, паспорт, правоустанавливающий документ.Если старый дом уже снесен, и на его месте планируется строительство нового, подается уведомление о начале строительных работ. Когда они будут завершены, направляется уведомление об окончании.В дальнейшем нужно оформить право собственности на дом.

Для этого понадобится правоустанавливающий документ на земельный участок, паспорт, кадастровый паспорт, техплан. Размер госпошлины за регистрацию составит 2 000 руб.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Проще всего получить разрешение на снос жилого дома (уведомить) через Госуслуги. Для этого достаточно иметь подтвержденный аккаунт и 20 минут свободного времени:

  • Найдите в поисковой строке «Прием уведомлений о планируемом сносе объекта недвижимости».
  • Заполните и подайте уведомление, нажав на «Отправить».
  • Нажмите на «Получить услугу». Портал автоматически перенаправит на сайт администрации.

Если у администрации возникнут вопросы, заявителю пришлют письмо на электронную почту или позвонят.

Какие расходы несет собственник при сносе частного жилого дома? На него возлагаются расходы только по оплате работы компании, которая будет проводить демонтаж. Уведомления же отправляются бесплатно.

Можно ли снести дом и построить новый, не снимая с учета старый?

Нет. Сначала прекращается регистрация права собственности на старое жилье, только после этого можно начинать строительство нового. Можно ли снести частный дом в долевой собственности без согласия других собственников? Нет, нельзя. Это возможно лишь в том случае, если участок, на котором расположен дом, изымается администрацией для муниципальных нужд.

Что делать, если нужно снести сгоревший дом, а второй собственник не появляется уже несколько лет, и нет его номера телефона? Если второго владельца найти не удается, законно снести дом получится только на основании судебного решения.

Нужно ли разрешение на снос строения на участке в собственности, если оно не узаконено и не стоит на кадастровом учете? Нет, уведомление в таком случае не отправляется.Подведем итоги:

  • Первое уведомление направляется собственником не позднее 7 дней до начала работ, второй – не позднее такого же срока по окончании.
  • Специальный проект по реконструкции или демонтажу для жилого дома разрабатывать не нужно.
  • Разрешение на снос частного дома с 2018 года не требуется. Вместо него направляются уведомления о начале и окончании работ по демонтажу.
  • Демонтаж жилого дома возможен только после отключения всех коммуникаций.
  • Если вместо старого дома планируется строительство нового, сначала нужно снять его с кадастрового учета.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопрос Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена ПлохутаЕсли у вас остались вопросы о получении разрешения на снос частного дома, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Исковое заявление о сносе самовольно возведенной постройки

23 января 2020 Иск о сносе самовольной постройки — это письменная форма выражения претензии о нарушении законодательства в сфере строительства объектов недвижимости.

Стороны спора — правообладатели, чьи права нарушены возведением постройки, контролирующие, надзирающие органы, а также хозяин или инициатор застройки.

Предмет — требование сноса незаконного строения. Содержание Определение самовольной постройки дает . Таковой является здание, сооружение или другое строение:

  1. возведенное или созданное без получения на это необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, действовавших на момент строительства или выявления ее незаконности.
  2. на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем такого объекта;
  3. возведенное или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

Важный признак — лицо, осуществившее такую застройку:

  1. не приобретает на нее право собственности;
  2. не имеет права распоряжаться ею — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные гражданские сделки.

определен перечень документов, которыми подтверждаются признаки самовольности:

  1. акт проверки государственного или муниципального земельного надзора;
  2. сведения из ЕГРН в виде выписки (электронный или бумажный документ).
  3. акт проверки органа государственного или муниципального контроля;

Результат проверки — уведомление о выявлении самовольной постройки.

Форма утверждена приказом и содержит следующие сведения:

  1. факт: возведение здания без получения необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм.
  2. дата проведения проверки,
  3. факт возведения (создания) здания, сооружения или другого строения на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или использование которого не допускает строительства такого объекта;
  4. кадастровый номер и адрес земельного участка,

Уведомление формирует территориальный орган государственного строительного надзора в срок 5 дней со дня окончания проверки (ч. 3 в ред. от 02.08.2019). Ответчик, который произвел незаконное строительство или организовал его, обязан снести объект за счет собственных средств — такое правило действовало до 04.08.2018 ().

Теперь снести объект капитального строительства может:

  1. организация, заключившая договор на снос с правообладателем этого объекта или земельного участка, на котором он расположен (ч. 4-5 ).
  2. лицо, которое его построило, при наличии допуска саморегулируемой организации;

Срок сноса назначается с учетом параметров объекта, но он не превышает 1 года. С 2018 года изменились и последствия признания строения самовольным (). Внесенные изменения в часть первую Гражданского кодекса позволяют:

  1. строение снести;
  2. или привести в соответствие с требованиями застройки.

Особые условия:

  1. снос за счет построившего собственника;
  2. сносить или приводить в соответствие — решает суд или местные власти.

Нельзя снести, если совпадают условия:

  1. право собственности на жилое строение зарегистрировано до 01.09.2018;
  2. собственник имеет на него документы;
  3. на участке разрешено строить частные жилые дома (участок категории ИЖС или садовый земельный);
  4. параметры застройки ничего не нарушают.

Перечислим, кто может подавать иск о самовольной застройке:

  1. прокуратура, при возведении объекта с нарушением норм или отсутствии разрешения для защиты публичных интересов (п.

    22 постановления пленумов ВС и ВАС от 29.04.2010 № 10/22);

  2. правообладатели соседних земельных участков — при нарушении их прав.
  3. представители местной власти или контролирующих органов — подается иск администрации о сносе самовольной постройки или уведомление органов надзора;
  4. юридические и физические лица, интересы которых нарушены возведением объекта, — правообладатели застроенного земельного участка;

Такие заявления подсудны районным судам. Споры между организациями рассматриваются в Арбитражном суде.

Истец направляет исковое заявление о сносе незаконно возведенного забора и любых строений по месту нахождения возведенного объекта.

С заявлением о защите публичных интересов вследствие самовольной постройки обращаются и к прокурору.

Неверно направлять иск в прокуратуру о сносе самовольной постройки. Прокурор является самостоятельным субъектом для такого требования (п. 3 ст. 222 ГК). Срок исковой давности для обращения в суд по незаконным постройкам и их сносу — 3 года.

Перечислим реквизиты, которые надо включить в исковое заявление о незаконной постройке:

  1. адрес и описание возведенного объекта;
  2. подпись истца.
  3. нарушенные права и интересов истца, защищаемые законом, факты наличия угрозы жизни и здоровью граждан;
  4. наименование и адрес истца;
  5. точное название и адрес судебной инстанции;
  6. Ф.И.О. и место проживания ответчика, место нахождения юрлица;
  7. обстоятельства, на которых истец основывает требования и подтверждающие доказательства;
  8. перечисление прилагаемых документов;
  9. сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику;

Что приложить:

  1. подлинник квитанции госпошлины;
  2. доказательные документы по делу.
  3. копию паспорта истца (учредительные документы);
  4. копии искового заявления;

Приведем для примера текст искового заявления.

В Заволжский городской суд г. Тверь 170045, г. Тверь, ул. Первая, д. 6 Истец: Иванова Ирина Ивановна г. Тверь, Комсомольский пр-т, д. 15, корп. 2, кв. 17 Ответчик: Петров Петр Петрович г. Сургут, Ленинский пр-т, д. 8, кв. 15 ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании строения самовольной постройкой и его сносе Земельный участок площадью 6000 кв.
15 ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании строения самовольной постройкой и его сносе Земельный участок площадью 6000 кв.

м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование для ИЖС, расположенный по адресу: г. Тверь, Калининский р-он, пос.

Аввакумово, уч. 3, принадлежит на праве собственности Ивановой И.И.

в границах и координатах межевых знаков, определенных вариантом 1.1 экспертизы. В настоящее время на территории земельного участка Ивановой И.И. Петровым П.П. возведены строения, которые являются самовольными постройками, а именно: 1.

Ограждение земельного участка (забор), отображенное на плане земельного участка (рис.

1.1 экспертного заключения), имеющий на схеме следующие точки координат 156.18, 156.04, 156.01, 155.76, 155.54, 152.36, 153.01, отображенный на рис. 3 фотофиксации к экспертному заключению.

2. Одноэтажное строение (баня) размером 5,67×5,69 м, обозначенное на рис. 1.1 экспертного заключения под литерой Г6, отображенное на рис. 3 фотофиксации к экспертному заключению.

3. Одноэтажное строение (беседка), обозначенное на рис. 1.1 экспертного заключения под литерой Г5, отображенное на рис. 4 фотофиксации к экспертному заключению.

4. Навес (дровник) размером 2,71×10,60 м, обозначенный на рис. 1.1 экспертного заключения под литерой Г6.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В результате того, что на участке, принадлежащем Ивановой И.И., возведены самовольные сооружения, нарушаются права собственника земельного участка по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.

В силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. В целях урегулирования настоящего спора в досудебном порядке в адрес Петрова П.П.

была направлена претензия с требованием устранить препятствия в пользовании земельным участком и сносе самовольных построек. Однако Петров П.П. ответил отказом, самовольные постройки до настоящего времени не снесены. Таким образом, Петровым П.П. ограничиваются предусмотренные статьей 209 ГК РФ права Ивановой И.И.

по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом. На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями , , ПРОШУ:

  • Обязать Петрова Петра Петровича снести строения, расположенные по адресу: г. Тверь, Калининский р-он, пос. Аввакумово, уч. 3, ограждение земельного участка (забор), имеющий на схеме следующие точки координат 156.18, 156.04, 156.01, 155.76, 155.54, 152.36, 153.01; одноэтажное строение (баня) размером 5,67×5,69 м под литерой Г6; одноэтажное строение (беседка) под литерой Г2; навес (дровник) размером 2,71×10,60 м под литерой Г6.
  • Признать самовольными постройками расположенные на земельном участке по адресу: г. Тверь, Калининский р-он, пос. Аввакумово, уч. 3 — ограждение земельного участка (забор), имеющий на схеме следующие точки координат 156.18, 156.04, 156.01, 155.76, 155.54, 152.36, 153.01; одноэтажное строение (баня) размером 5,67×5,69 м под литерой Г6; одноэтажное строение (беседка) под литерой Г2; навес (дровник) размером 2,71×10,60 м под литерой Г6.

Приложения:

  • Копия доверенности представителя.
  • Копия экспертного заключения.
  • Копия искового заявления;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Копия претензии.
  • Доказательства направления претензии в адрес Петрова П.П.

Представитель Ивановой И.И.

Вохманн В.В. Вохманн Для граждан Для граждан, рублей Для юрлиц, рублей Законодательство Суд общей юрисдикции 300 6000 Подп.

3 п. 1 . Арбитражный суд — 6000 Подп. 4 п. 1 Государственные органы и органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по иску о сносе самовольной постройки. Самовольные постройки убирают по решению суда.

Исключение — когда вопрос в полномочии администрации (п.

4 ст. 222 ГК). Для такого постановления достаточно, если:

  1. постройка находится на участке, где нельзя строить такую недвижимость.
  2. до начала строительства участок не оформлен в собственность, а это необходимо;

Правовые документы Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter».

Мы узнаем о неточности и исправим её. ЮРИСТУ: СТАТЬИ ЮРИСТУ: СТАТЬИ Подписывайтесь на наш канал в Telegram Мы расскажем о последних новостях и публикациях. Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного! Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен Узнавайте важные новости вовремя! Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 — 2021 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования .

Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 — 2021 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования .

Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт. Ошибка на сайте Сообщение должно быть длинной не менее 10 символов Удаление аватара Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию?

Выход Вы уверены, что хотите выйти?

Какие документы нужны, чтобы снести старый дом и построить новый?

2021-05-05 1.9k быстрее. Это бесплатно!

Переустройство старого дома может оказаться значительно сложнее и дороже строительства нового. К тому же в новом будет иная, более комфортная планировка, современные коммуникации и т.д.

Остается правильно оформить процесс. Хочу снести старый дом и построить новый: какие документы нужны?

В этом мы и разберемся.Владелец земельного участка вправе распоряжаться им на свое усмотрение в зависимости от разрешенного использования. Строительство частных домов возможно только на землях под ИЖС и ЛПХ в границах населенного пункта.Основным документом, регламентирующим снос и постройку дома, является Градостроительный кодекс. Простого желания владельца старого капитального строения на его ликвидацию не достаточно.

В соответствии с изменениями в ГрК перед сносом частного дома его собственник обязан уведомить местную администрацию о своих планах и получить соответствующее разрешение (ст. 55.30).Если просто ликвидировать старое строение и на его месте построить новое, то возникнут проблемы с регистрацией дома. Оставив ситуацию и умолчав об изменениях, вы рискуете в дальнейшем получить трудности при продаже, дарении, завещании.При желании поставить новый объект на регистрационный учет окажется, что на одном участке имеются два дома под разными кадастровыми номерами: старым и новым.

А это опять же налоги на оба строения.Разрешение на снос является документом, в основе которого учет имущественных интересов всех участников. Например, в ходе ликвидации постройки могут пострадать соседние участки, задеты и повреждены коммуникации и т.д. Если окажется невозможным произвести работы максимально без потерь для других граждан, то разрешение на снос объекта не выдадут.В итоге самым правильным вариантом будет правильно оформить процесс документально.

Сначала получить разрешение на снос старого домостроения, затем разрешение на строительство нового.Следует заметить, что все это относится только к тем строениям, которые находятся на кадастровом учете. Если же дело касается садового домика, по нему не обращались в Росреестр даже в рамках дачной амнистии, то его можно снести без документов.

Затем построить новый объект и его уже поставить на регистрационный учет.Планирование сноса (демонтажа), как строительства и реконструкции капитальных строений, носит уведомительный характер.

Для этого собственник участка и дома подает в местную администрацию через МФЦ следующие документы:

  1. план земельного участка.
  2. паспорт собственника земельного участка и планируемого под снос строения;
  3. документы, подтверждающие право собственности на указанную недвижимость;
  4. заявление установленной формы, в котором указывается, что объект планируется демонтировать с целью строительства на этом же месте нового дома;

На основании представленных документов администрация рассматривает вопрос возможности ликвидации строения и при положительном решении выдает разрешение.После получения разрешения собственник может приступать к работам, которые должны строго соответствовать технике безопасности и градостроительному регламенту. Процедура должна происходить в следующем порядке:

  • Осуществляется непосредственный снос строения.
  • Подается уведомление в администрацию о завершении сноса.
  • Приглашается кадастровый инженер, который зафиксирует факт ликвидации строения и составит акт обследования. Этот документ удостоверит отсутствие жилого дома на старом месте.
  • Производится отключение дома от коммуникаций.
  • Производится уборка надела от строительного мусора, его вывоз и утилизация.
  • Собственник земли и бывшего уже домостроения обращается в МФЦ для снятия его с учета со следующими документами:
  • Предварительно возводятся ограждения, чтобы не нанести ущерб соседним участкам.
  1. уведомлением о планируемом сносе с отметкой администрации и разрешении;
  2. актом обследования, выданным кадастровым инженером.
  3. уведомлением о завершении сноса также с отметкой;

Далее Росреестр вносит изменения в свои базы, удалив недвижимый объект с указанным кадастровым номером.После этого собственник снова обращается в местный орган самоуправления через МФЦ с . Процедура происходит обычным порядком, как и обычное новое строительство или реконструкция с соблюдением требований Градостроительного кодекса.Похожие записи

Как осуществляется снос объектов капитального строительства?

Об этом рассказала главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области Елена Горелова.

В России с 4 августа 2018 вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации, регламентирующие порядок сноса объектов капитального строительства, заключающиеся в установлении уведомительного порядка осуществления таких работ. Снос объекта капитального строительства – это его ликвидация путем разрушения, разборки или демонтажа. Основаниями для сноса объекта могут быть решение собственника либо в случаях, установленных законом, решение органа местного самоуправления или суда.

Так, если снос здания осуществляется на основании решения собственника этого объекта, необходим проект организации по сносу. Перед началом работ объект, который подлежит сносу, необходимо отключить от сетей инженерно-технического обеспечения, подтвердив это актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей. В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик подает в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта уведомление о планируемом сносе объекта не позднее, чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу.

Сделать это можно посредством личного обращения в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) либо почтовым отправлением, или с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг. К уведомлению о планируемом сносе объекта прилагаются результаты и материалы обследования объекта капитального строительства, проект организации работ по сносу такого объекта. Однако стоит отметить, что проект организации работ по сносу не требуется в случае сноса гаража на земельном участке, не предназначенном для предпринимательской деятельности, объектов индивидуального жилищного строительства, а также в случае сноса на садовом земельном участке жилого или садового дома, хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования.

При сносе объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства, реконструкции либо, если работы по сносу начаты до 4 августа 2018 и проводятся не в связи с реконструкцией или строительством нового объекта, проект организации работ по сносу также не требуется.

Орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом сносе объекта проводит проверку всех приложенных к уведомлению документов и обеспечивает размещение данных документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора. В случае непредставления данных документов, уполномоченный орган запрашивает их самостоятельно. После завершения работ по сносу объекта капитального строительства собственнику в течение семи рабочих дней необходимо отправить в орган местного самоуправления уведомление о завершении сноса данного объекта.

Для снятия ликвидированного объекта с государственного кадастрового учета и прекращения прав на него необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, который будет являться документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта капитального строительства, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости, подтверждает прекращение существования объекта. Если акт обследования составлен после 19 июля 2020 года (в соответствии с изменениями, внесенными в требования к подготовке акта обследования, утвержденными Приказом Минэкономразвития РФ от 26.03.2019 № 166), то он в своем составе должен содержать сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении данного уведомления в орган местного самоуправления поселения, в соответствующий орган городского округа или муниципального района – по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства. После того, как кадастровым инженером будет подготовлен акт обследования, можно подавать заявление о снятии объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета и прекращении прав на него в офис МФЦ или посредством официального портала Росреестра (rosreestr.ru).

С таким заявлением вправе обратиться только собственник снесенного объекта либо его представитель с документом, подтверждающим соответствующие полномочия. Процедура снятия объекта с государственного кадастрового учета и прекращения прав на него завершается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельствующей о снятии объекта с учета.

Как легально снести старый дом на участке

Сюжет: Снос по новым правилам: сначала уведомления, потом — бульдозеры До сих пор мы разговаривали о случаях, когда участок, где будущий домовладелец планирует строиться, стоит пустой. Но нередки и случаи покупки участка со старыми «избушками», получение такой земли в наследство от бабушек и дедушек.

Что если у вас есть отличный участок, на котором вырастет ваш новый дом, но вот незадача — один дом на нем уже стоит? Что с ним делать и почему нельзя просто пригнать бульдозер и начать снос по собственному желанию — поговорим в этой статье. Помогает нам в этом кадастровый инженер Лилия Александровна Купчихина.

Не всегда уже существующий на участке дом надо ломать.

Иногда хозяева участка принимают решение провести капитальный ремонт или реконструировать постройку: надстроить второй этаж, пристроить новые площади, провести глубокую внутреннюю переделку — и пользоваться в свое удовольствие.

К организационным плюсам такого решения относится, например, то, что при этом не нужно будет снимать дом с кадастрового учета. Градостроительный кодекс РФ ) определяет серьезную разницу между капремонтом и реконструкцией объектов капитального строительства.

Так, если к старому дому вы достраиваете новые площади или оборудуете вместо чердака мансарду — это реконструкция.

Замена несущих строительных конструкций — тоже. А вот замена инженерных систем или их элементов, замена отдельных элементов строительных конструкций на аналогичные — это капремонт.

То есть после капремонта площадь дома не меняется, а после реконструкции это вполне возможно. Перед тем как начинать реконструкцию, надо подать в соответствующие органы уведомление об этом. Дело в том, что, к примеру, при изменении геометрических параметров старого дома могут быть нарушены нормы отступов от границ участка и других важных расстояний до определенных объектов.

Поэтому о реконструкции непременно нужно уведомить органы исполнительной власти города или муниципального поселения. Это точно такая же процедура, как и та, которую в статье о начале строительства дома.

Даже форма уведомления та же самая.

Так что останавливаться на реконструкции подробно мы не будем, а перейдем к случаю, когда старый дом на участке все-таки решено снести.

Некоторые пытаются обхитрить закон и не снимают старый дом с кадастрового учета, а просто сносят его и строят новый на участке.

Но это нарушение. В августе 2018 года все тот же закон внес серьезные изменения в , и теперь уведомительный порядок распространяется не только на строительство и реконструкцию домов (и других объектов капитального строительства), но и на их снос (). Правда, в ГК РФ не прописывается, грозят ли нарушителю какие-либо санкции за «молчаливый» снос дома. Но ему как минимум будет продолжать начисляться налог на снесенное имущество, а кроме прочего, построиться в дальнейшем на участке будет слегка проблематично: если новый дом просто встанет на месте снесенного старого без оформления каких-либо документов, его могут признать самостроем и заставить снести.

В общем, для сохранения нервов и денег снос старого дома надо все-таки правильно документально оформить.

На всякий случай оговорим: речь идет о тех домах, которые стоят на кадастровом учете. То есть они учтены в Росреестре и на них зарегистрировано право собственности.

Если речь идет о садовом доме, до которого еще не добралась дачная амнистия, или о каких-либо других объектах типа незарегистрированной легкой бани, можно смело начинать слом, никого не уведомляя.

Для начала нужно отрезать от строения все коммуникации.

Для этого пишутся соответствующие заявления в обслуживающие организации: заявка на отключение газа (эти вопросы регулируются постановлением ), электричества, водопровода. Потом нужно подать в уполномоченные органы .

Его форма утверждена. В нем необходимо заполнить сведения о заявителе, о земельном участке и о сносимом объекте. Подать это уведомление можно: через МФЦ, лично в органы Росреестра, или заказным письмом с уведомлением о вручении. Проще всего сделать это через МФЦ, дальше оно отправляется в уполномоченные органы (Управление градостроительных разрешений, если это Казань, или отдел архитектуры и строительства, если действие происходит в другом муниципальном образовании).

Подать такое уведомление нужно не позже чем за семь дней до начала предполагаемого сноса. В течение семи дней происходит рассмотрение документов.

Теоретически отказать в сносе старого дома на вашем участке могут только в трех случаях:

  1. если он признан объектом исторического наследия;
  2. если он признан памятником архитектуры;
  3. если он находится в заповедной зоне.

Поэтому будем считать, что снос вам разрешен. Не раньше чем через неделю вы можете начинать сносить старый дом. После того как он исчезнет с лица земли, нужно не позже чем через семь дней подать уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства и пригласить кадастрового инженера, чтобы тот выехал на ваш участок и составил акт обследования.

Акт обследования — документ, подтверждающий уничтожение объекта. Кадастровый инженер приезжает, знакомится с местом, удостоверяется в отсутствии на старом месте бывшего жилого дома. Бывшее местоположение дома он устанавливает исходя из сведений ЕГРН.

Итого на руках вы будете иметь следующие документы: уведомление о планируемом сносе (с отметкой местной администрации); уведомление о завершении сноса (также с отметкой); акт обследования кадастрового инженера. Эти документы кадастровый инженер переносит на диск, подтверждает информацию своей электронной подписью, после чего владелец участка передает диск (через офис МФЦ) в Росреестр.

Дальше документы должны отправиться в местный орган Росреестра, который вычеркнет бывший дом из своих анналов. Через 14 рабочих дней после подачи документов (если они составлены верно и не вернулись вам обратно с пометкой непринятых) можно проверять, есть ли ваш бывший дом в Росреестре под своим кадастровым номером. Сделать это можно через . Людмила Губаева, Лилия Купчихина Подпишитесь на нас в , или .

Разрешение на снос частного дома — ситуации, тип сноса, где получить, как произвести снос

> > Как получить ?

Обладатели старых домов хорошо знают, сколько сил, средств и времени требует их ремонт и приведение в приличный вид и поддержание в нем.Последнее особенно трудоемко и затратно — только починили крышу, как появились трещины на стенах, едва поменяли окна, как полы покрылись сыростью. Стоило исправить работу отопительной системы, как вновь протекла крыша. Порочному кругу нет конца.Да и те владельцы, которые не живут в старых строениях, но получили их в наследство или каким-либо еще образом, понимают, как невыгодны вложения в такую недвижимость.

Куда проще, дешевле и быстрее снести старый дом и построить новый.Но, прежде чем приступить к реализации грандиозных проектов и мечтаний, необходимо иметь в виду, что для беспрепятственного уничтожения нерентабельного ветхого жилища порой требуется получить .Содержание:Данный вопрос регламентируется, во-первых, Гражданским кодексом РФ, в статье 260 которого говорится о правах землевладельца.Во-вторых, это Земельный кодекс. В частности, статья 40 части второй наделяет каждого законного владельца земли правом строить на ней, согласно целевому назначению участка и разрешенному использованию.Третьим нормативно-правовым актом является Градостроительный Кодекс РФ, содержащий порядок получения дозволения, нормы и правила строительства и сноса.Нужно ли разрешение на снос частного дома?Несмотря на свободу частной собственности, правовая специфика государства предусматривает защиту прав не только владельцев недвижимости, но и общественного блага и интересов лиц, для которых снос постройки может обернуться рядом неудобств и стеснений.

Допускать своеволие и анархию в любом случае законодатель не будет.Так, закон заботится о сохранности исторических зданий, архитектурных памятников и строений заповедных территорий. Если дом относится к одной из этих категорий, добиться разрешения на его снос будет не просто.Разрешение требуется также для учета имущественных интересов лиц, которые не согласны с разрушением постройки, поскольку это ущемит их права. Например, совладельцы жилья. Сосед, чей дом или сарай примыкает к объекту сноса как к опоре, явно не одобрит подобное решение.Во время мероприятия возможно лишение окружающих соседей коммуникаций или повреждение их участков, что тоже станет для них поводов не идти на переговоры по данному делу.Как видно, получение разрешения обусловлено вполне естественной заботой государства о положении лиц, которых снос коснется негативной стороной, а также культурной и физической охраной общества.Кроме того, обоснованием подобного требования является контрольная и учетная функции мероприятия.Куда обратиться за разрешением на снос частного дома?Получить разрешение на снос дома возможно в случае, когда есть право собственности.Необходимо обратиться в административный орган муниципалитета по месту нахождения объекта — города, поселка, села, и архитектурное бюро.

Понятия «снос» в законодательстве нет.Вместо него используются термины «демонтаж» или «реконструкция», последнее применимо в случае, когда на месте снесенного строения строится новый таких же размеров, этой же площади.

Кстати, в этой ситуации разрешение не нужно.Согласно Градостроительному кодексу при строительстве, реконструкции, демонтаже, ремонте объектов индивидуального жилищного строительства, к которым относятся дома, стоящие отдельно и имеющие не более 3-х этажей с проживанием не более одной семьи, не нужно формировать проектную документацию, как и государственная экспертиза по таким сооружениям не проводится.В орган местного самоуправления подается заявление о получении разрешения, к которому прикладываются:

  1. план земельного участка.
  2. документы о праве собственности на земельный участок;
  3. документы, удостоверяющие личность;
  4. документы о праве собственности на недвижимость;

Если дом предназначен для нескольких семей или имеет более 3-х этажей, то подаются также:

  1. проектная документация с комплексом технических бумаг;
  2. согласование с иными жильцами и порядок их расселения.

Далее, имея разрешение, собственник приступает к непосредственному сносу дома, при этом соблюдая градостроительный регламент и меры техники безопасности:

  • Отключение коммуникаций.
  • Уборка на участке после сноса.
  • Подготовка территории — установка ограждений для обеспечения безопасности соседним участкам.
  • Вывоз строительного мусора и полноценная утилизация его.

Таким образом, пакет базируется на свидетельстве о регистрации права собственности, без которого, каким бы предприимчивым не был человек, не удастся законно снести дом.На что следует обратить внимание?Процедура сноса, как упоминалось выше, во многом зависит от характера работ.Например, при сносе с оставлением фундамента, на котором будет строиться новый, не нужноразрешение, так как процесс можно оформить как «реконструкция дома» или «капитальный ремонт» — если площадь недвижимости останется неизменной.

Но даже если площадь будет увеличена или уменьшена, в органах БТИ и госреестра учтут произошедшие изменения в уведомительном порядке.Если же планируется снос с аннулированием записи о нем в реестре, то необходимо демонтировать также цокольную часть строения, фундамент до уровня земли. Отключение коммуникаций согласовывается с соответствующими коммунальными службами.После сноса следует обратиться в органы технической инвентаризации, специалисты которых составят акт обследования строения. Обосновываясь этим актом, сотрудники бюро аннулируют запись о доме.

Затем необходимо подать в Росреестр заявление о внесении новой записи о прекращении существования дома. К нему прилагаются:

  1. технический паспорт (с аннулированной записью о доме);
  2. документ, подтверждающий фактическое существование дома (акт ввода в эксплуатацию, который хранится в архитектурном бюро, т. е. управлении архитектуры и градостроительства).

Если же дом не учтен в БТИ и на него не зарегистрировано право собственности, снос производится без какого-либо юридического оформления.Так, характер мероприятия по сносу частного дома зависит от наличия или отсутствия записи о нем в органе инвентаризации и госреестре.При сносе требуются немалые затраты.Во-первых, если дом затруднительно демонтировать самостоятельно, как деревянные или подобные дома, то придется обращаться к услугам архитектурным фирм, специализирующихся в таких вопросах.Даже если верхнюю часть дома можно разобрать своими руками, фундамент зачастую приходится сносить специальной техникой.Инженеры фирмы подготовят проект сноса с учетом защитных ограждений, отключением коммуникаций, сроками и порядком работ, составят смету, которые рекомендуется внимательно изучить, дабы избежать избыточных расходов.Второй графой расходов является вывоз мусора и утилизация отходов. Если невозможно заняться этим самостоятельно, то придется вновь нанимать специалистов, чьи расценки, как правило, зависят от количества машин, используемых для загрузки мусора.Снос дома трудоемкий и ответственный процесс, к которого следует подходить последовательно и грамотно.

Необходимо соблюдать юридические правила и меры безопасности, согласовать работу с соседями, городскими службами, обязательно уведомить органы учета.Если производить процедуру правильно, пункт за пунктом следуя прописанным инструкциям, то все этапы будут пройдены легко и спокойно.О нюансах сноса частных домов вы можете узнать из видео: Смотрите также Телефоны для консультации 11 Янв 2017 1262 Поделитесь записью

Нужно ли снимать с учета старый, разрушенный дом, если на его месте будет построен новый? Как правильно оформить документы в указанном случае?

И на что обратить внимание при постройке нового дома на месте старого?

Если вы решили построить новый дом на месте старого, разрушенного, то вам нужно знать, что демонтированный (снесенный) объект необходимо снять с государственного кадастрового учета и прекратить на него право собственности. Сведения об объектах капитального строительства, которые стоят на государственном кадастровом учете, передаются в налоговую инспекцию для начисления налога на недвижимость. Если не снять с учета разрушенный дом, то налог за него так и будет начисляться.

Однако, просто написать заявление на снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости недостаточно. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Документом, подтверждающим прекращение существования такого объекта недвижимости, является акт обследования, который составляет исключительно кадастровый инженер по результатам осмотра разрушенного дома.

Следующий шаг — подача заявления о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на разрушенный объект в одном из офисов МФЦ

«Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»

или посредством официального сайта Росреестра rosreestr.ru (в этом случае необходима электронная цифровая подпись). Обращаем ваше внимание, что с заявлением о снятии соответствующего объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета вправе обратиться только собственник такого объекта, либо его законный представитель. Если дом в собственности нескольких владельцев, они могут подать документы одновременно или оформить доверенность у нотариуса на одного владельца, чтобы он выполнил все необходимые действия.

В результате проведения учетно-регистрационных действий заявителю (или его представителю) будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о прекращении существования объекта недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращение права собственности на него осуществляется без уплаты государственной пошлины в срок не более 12 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов. Собственникам недвижимости, желающим построить новый жилой дом на месте старого, необходимо в обязательном порядке ознакомиться с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), которые утверждены в каждом муниципальном образовании.

В первую очередь обратите внимание на строительные нормы, а также на расстояние от границ участка до будущего дома.

И вариант, «дом построен на месте старого» здесь не пройдет, так как ранее, при строительстве старого дома, ПЗЗ еще не существовали.

И если новый жилой дом не будет соответствовать градостроительным нормам, то он может быть признан самовольной постройкой».