Заявление о перераспределении земельных участков образец заполнения



Составление заявления на перераспределение земельного участка


» Достаточно часто у владельцев участков земли возникает необходимость изменения их территории. Однако, сделать это просто так нельзя. Дело в том, что даже незастроенный участок считается объектом недвижимости, то есть любая манипуляция по изменению его схемы должна быть одобрена и зарегистрирована.Что подразумевается под определением перераспределение участка?

Это любое изменение территории в целях образования участков земли другого размера.Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:8 (800) 700 95 53ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.Это быстро и БЕСПЛАТНО!Как и любые другие манипуляции с землей, процесс межевания должен быть выполнен профессиональной геодезической организаций, обладающей всеми необходимыми лицензиями и документами для выполнения своей деятельности.

Измерительные работы на самом участке должны быть выполнены кадастровым инженером. Вся процедуры в обязательном порядке проводятся с разрешения Росреестра.Тип объекта недвижимого имуществаНаименование услугиПлощадь, кв.м.; протяжённость, м.Стоимость, руб.*Срок выполнения**Земельный участокПодготовка межевого плана для целей перераспределения границ земельных участковОт 600 до 100018 00010 днейОт 1000 до 200023 000От 2000 до 300028 500От 3000 до 400033 200От 4000 до 500039 800Более 5000Расчётная*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.Существуют определенные нормы закона, при несоблюдении которых производить кадастровые работы невозможно.

Необходимые условия для решения проблемы:

  • Собственность на участки должна быть зарегистрирована.
  • Участки должны относиться к одной земельной категории и иметь один вид разрешённого использования.
  • Территории не должны быть арестованы.
  • Для прохождения процедуры перераспределения участки должны быть смежными.

Перед началом кадастровых работ собственники участков подписывают согласие или протокол перераспределения.

Новые образуемые земельные участки также должны соответствовать некоторым требования, а именно:

  • Доступ к обновленным участкам для каждого собственника должен быть беспрепятственным. При проектировании конфигурации участка кадастровый инженер должен создать для будущих хозяев удобный доступ к своим землям.
  • Участки в муниципальном образовании должны соответствовать градостроительному плану и иметь четко определенные размеры. От данных норм нельзя отклоняться.
  • Собственники и арендаторы должны дать свое разрешение на перераспределение земельных участков.

Учитывая данные условия, можно начинать подготовку к процедуре.Гражданин, который владеет земельным наделом, предназначенным для ИМС, ЛПХ, огородничества, садоводства, может ходатайствовать о дополнительной площади. Но это происходит только на платной основе, согласно постановлению российского Правительства N1308 от 2014 г. Размер выплат, которые требуются обычно с землепользователя, составляет 15% от общего показателя кадастровой цены на земельный надел.

Региональные правовые акты могут устанавливать не только доплаты за лишние сотки, но и максимально допустимый размер площади. Из этого следует, что показатели цены и площади могут меняться в разных регионах. Но это происходит только в том случае, если земельный надел выкупается у местных органов власти и присоединяется к существующему у собственника участку.

Заявление на перераспределение в этом случае можно подать через Госуслуги.ру.Перераспределение может быть осуществлено добровольно, по заявлению от заинтересованного лица и принудительно.

Первая ситуация заключается в том, что стороны между собой подписывают соглашение. Вторая – это обращение с иском в суд для защиты своего права и интересов. Обычно этот порядок используется, когда соседи не могут между собой найти компромисса по поводу принадлежавшей им земли.

Перераспределение в этом случае производится в принудительном порядке, по решению, которое выносится судебной инстанцией.Перераспределение земельного надела добровольно происходит при помощи составления соглашения. Оно оформляется письменно, ратифицируется двумя сторонами. Но перед заключением договора собственник земли должен выразить свое желание на прирезку к его участку дополнительных соток.

Он пишет заявление, в котором просит разрешить ему перераспределение участка земли. К заявлению он прикладывает правоустанавливающие документы на собственность и выписку из ЕГРН.

Заявление обычно рассматривается 30 дней. Местный орган власти, куда передается заявление, принимает решение.В письменном соглашении необходимо отразить следующую информацию:

  1. приложение к соглашению.
  2. основа соглашения – договоренность, существующая между сторонами о том, что земельные наделы будут перераспределены;
  3. последствия вступления соглашения в правовую силу;
  4. данные второй стороны: фамилия, имя, отчество, адрес проживания, контакты;
  5. характеристика земельных наделов: площадь, ВРИ, цели использования, местонахождение, кадастровый номер;
  6. дата, место составления;
  7. фамилия, имя, отчество заинтересованного лица;

К приложению относятся документы, которые сопровождают процесс подписания соглашения. В их число входит кадастровый паспорт земельного надела, выписка из ЕГРН, документы – основания, по которым участок перешел в собственность.Составляя, подписывая соглашение, заинтересованное лицо берет на себя обязательство по межеванию земельного надела.

Услуги оказываются геодезической компании. Оплачиваются за счет заказчика, то есть заинтересованного лица или заявителя.Для привлечения судебного органа к решаемому вопросу необходимы определенные основания. На них указывает ст. 39.28 ЗК РФ:

  1. в результате перераспределения появляются земельные наделы, использующиеся для ведения частного хозяйства, садоводства, при этом работает ограничение, по которым надел имеет минимальные размеры площади;
  2. цель перераспределения заключается в том, чтобы исправить существенные недостатки в земельном наделе (например, искривление его периметра);
  3. часть земельного надела применяется в капитальном строительстве по планам муниципальных органов власти.

Если соседи мирно договорились между собой, они пишут заявление на изменение участков.

Образец можно найти в интернете на специальных сайтах, а также получить в МФЦ.Форма написания заявления в разных регионах может быть разной.

Но существуют обязательные пункты, которые в любом случае включаются в письменное обращение:

  1. данные об участке, принимающем участие в изменении границ первого;
  2. информация о земельном наделе: кадастровый номер участка, территория которого меняется;
  3. реквизиты проекта межевания земельной территории.
  4. данные о владельце землей: фамилия, имя, отчество, место регистрации;

Слишком долго?Перезагрузить документ| Открыть в новой вкладкеЗаявление подписывается заинтересованными сторонами. Написать его не сложно. Закон не предъявляет требований к форме и стилю изложения.

Но стиль должен быть деловым. Документ печатается на ПК, либо пишется от руки.Для перераспределения земельных участков Росреестру требуются следующие документы:

  1. Заявление на выполнение перераспределения.
  2. Межевой план.
  3. Документы, устанавливающие право владения участками.
  4. Паспорта заявителей.
  5. Соглашение о перераспределении земельных участков, заключенное сторонами.
  6. Пошлина.

Также сотрудники Росреестра могут потребовать дополнительные бумаги.Владельцы смежных участков, которые желают изменить их границы, должны составить соглашение, которое даст возможность беспрепятственно провести действия по перераспределению земельных участков.

Документ составляется в обычной письменной форме, в нем указываются:

  1. информация об участках технического характера;
  2. сведения о владельцах участков;
  3. данные о правах владения участками.

Как написать заявление об изменении территории участка земли? Образец заявления достаточно легко найти в сети Интернет. Его можно без проблем загрузить с официального портала Многофункционального центра любого региона.

Бланк направляется в МФЦ по месту его регистрации.Стоить отметить, что в различных регионах Российской Федерации используемая форма может отличаться. Однако существуют общие требования, которые актуальны для любого субъекта.Заявление должно содержать:

  1. кадастровый номер участка, подвергнутого манипуляциям по изменению территории;
  2. персональную информацию о собственнике – фамилия, имя и отчество, место прописки и проживания, паспортные данные и т.д.
  3. кадастровый номер участка, территория участвует в формировании новых границ;
  4. информация о реквизитах одобренного проекта изменения территории земли.

Важно: в случае если изменяемая территория входит в состав дачного или садового товарищества, то проект межевания необходимо брать в управляющих учреждениях данных объединений. Что нужно для приватизации земельного участка?

— В первую очередь — право, а в дальнейшем следует собрать все документы. Смотрите также, когда возможно расторжение договора аренды земельного участка.Форма межевого плана:Городское Кадастровое Бюро предлагает профессиональное решение вашей задачи.

Аттестованные специалисты компании возьмут на себя подготовку документов и проведут все этапы перераспределения земельных участков в краткие сроки.

Для получения бесплатной консультации звоните нам по телефону в Москве: 8 (499) 34-793-34.Наши аттестаты( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья?
Поделиться с друзьями:

Сколько можно присоединить земли к участку бесплатно: образец заявления на прирезку 2021 года, как оформить прилегающий земельный участок

› На чтение26 мин.

Просмотров1261 Обновлено 23.05.2021 Прирезка земли к участку – это способ увеличить базовую площадь недвижимости, благодаря присоединению самовольно занятых участков (самозахвату). Процедура эта абсолютно легальна, более того, она проводится по упрощенной схеме, согласно ФЗ № 171, где в результате внесения поправок в Земельный кодекс стало возможным добавлять (расширять) свои землевладения.
Процедура эта абсолютно легальна, более того, она проводится по упрощенной схеме, согласно ФЗ № 171, где в результате внесения поправок в Земельный кодекс стало возможным добавлять (расширять) свои землевладения. Данная операция относительно простая, недорогая, но позволяет решить огромное количество проблем:

  1. Легализовать сельскую деятельность или установленные заборы.
  2. Оформить в собственность смежные участки, которые представляют интерес для владельца надела;
  3. Быстро и дешево расширить землевладения;

Вместо активного использования незаконно занятых земель населением, Правительство предложило и приняло альтернативу – легализовать самозахват по прозрачной процедуре и получить от населения земельный налог, в том числе и с присоединенных земель.

  1. Невозможно оформление прирезки земли, которая находится в общественном пользовании, государственной собственности либо ведомственных служб;
  1. Нельзя оформлять территорию заповедников, а также объекты, которые исключаются Градостроительным и Земельным кодексом РФ.
  2. Нельзя оформлять в собственность прирезку, которая находится на «красной линии», то есть вдоль крупных автомобильных дорог, магистралей, ЖД путей, границы;

Для того чтобы определить, какой вид недвижимости граничит с вашим участком, можно ли его добавить в собственность, можно воспользоваться сайтом Росреестра, где будут указаны смежные территории по вашему кадастровому номеру. Для более точной оценки стоимости прирезки земли и возможности ее присоединения, вы можете воспользоваться услугами компании «Стар-Сервис». Наши кадастровые инженеры сравнят все картографические материалы, юристы подготовят необходимые документы и выполнят работы «под ключ».Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) На прирезке можно вести подсобное хозяйство, заниматься садоводством, дачным хозяйством и даже строительством.

То есть, после оформления «слияния» участков, он ничем не будет отличаться от базовой недвижимости, указанной в вашем кадастровом паспорте. Для отдельно взятых регионов, согласно Земельного кодекса РФ, установлена максимальная площадь прирезки, которую можно оформить в собственность.

Например, для Подмосковья данный размер составляет порядка 200 кв.м.

Регистрация купли продажи земельного участка, который попадает под категорию прирезка, осуществляется по индивидуальной схеме, с учетом кадастровой стоимости. Ее можно получить на сайте Росреестра, в разделе «Публичная кадастровая карта», где информация о смежных незанятых участках, границах представлена в интерактивном виде.
Ее можно получить на сайте Росреестра, в разделе «Публичная кадастровая карта», где информация о смежных незанятых участках, границах представлена в интерактивном виде.

Еще одним способом оценки стоимости прирезки может быть обращение непосредственно в территориальный офис Росреестра (или по почте). В этом случае вы должны написать заявление, с просьбой предоставить информацию о кадастровой стоимости прирезки.

Стоит эта услуга по официальному прайсу 150 рублей за электронную форму документа и 400 рублей за выписку в бумажном виде.

Чаще всего, стоимость прирезки оказывается значительно ниже рыночных, поскольку:

  1. Часто занятые участки прирезки даже огораживаются, фактически являя собой самозахват территории.
  2. Кадастровая оценка проводится по особому алгоритму, в результате подсчета которого часто получаются оценки ниже рыночной стоимости;
  3. Это небольшие участки бесхозной земли;

Поэтому, в большинстве случаев оформление прирезки к участку в собственность – это 15 % от ее кадастровой стоимости. В Москве и Подмосковье решения по прирезкам принимается в центральных органах исполнительной власти или других уполномоченных органах самоуправления. Уточнить информацию по прирезкам вы сможете по горячей линии Росреестра или обратившись в МФЦ.

Владелец подает план межевания и заявление на соответствующем бланке, в котором просит изготовить новую схему расположения участка, уже с включенной прирезкой.

Органы местного самоуправления в течение 30 дней путем вынесения решения комиссией утверждают либо отказывают заявителю в просьбе. Именно на этом этапе становится важным тщательно подготовить все документы для оформления прирезки, поскольку основанием для отказа могут быть неточности, неполный комплект документов, отсутствие основания для вынесения утверждающего решения. Поэтому, мы рекомендуем обращаться к профессионалам при оформлении прирезок, чтобы снизить риск отказа.

Заявитель берет на себя все расходы по внесению изменений в кадастровый паспорт, которые осуществляются после подписания проекта перераспределения земельных участков.

Несмотря на то, что оформление прирезок – оптимальное решение как для власти, так и для владельцев, стоит помнить, что увеличение вашего участка на размер прирезке неизменно приведет к повышению кадастровой стоимости участка, а значит и земельного налога. В том случае, если земельный участок никем не используется, у соседей возникает большой соблазн самовольно захватить эту территорию в пользование. Однако узаконить прилегающий земельный участок можно при помощи прирезки этого надела.

Данная процедура регламентируется законом, вышедшем в марте 2015. В июне 2021 года в данный документ были внесены некоторые поправки. По новому закону процедура прирезки земельного участка к основному несколько упростилась.

Мнение эксперта Михайлов Константин Кириллович Адвокат с 7-летним стажем. Специализируется в области гражданского права.

Эксперт в области права. Пользоваться землей можно только в том случае, если она легально оформлена.

Если гражданин распоряжается земельным наделом без наличия на это оснований, это называется самозахватом. До тех пор, пока не будут определены границы участка и произведена регистрация прав, любые манипуляции на этой земле незаконны.

Правонарушителями в этом случае могут быть как должностные лица, так и обычные граждане. Законодательством предусмотрен ряд санкций, которые могут быть применены в данном случае к гражданину, нарушившему порядок прирезки за счет земель общего пользования. Кроме этого, незаконно присвоенную землю придется возвратить.
Кроме этого, незаконно присвоенную землю придется возвратить. В том случае, если гражданин посягнул на земельный участок, находящийся в собственности другого человека, на него необходимо воздействовать законными способами.

Как правильно поступить в данной ситуации:

  • Если собственных сил для решения проблемы оказалось недостаточно, и самостоятельно не получается освободить самовольно занятую территорию, необходимо обратиться в местную администрацию, которая поможет расставить все акценты.
  • В том случае, если захватчик действует достаточно уверено, попытайтесь убедить его одуматься, предъявив свои документы на этот надел.
  • Второй вариант – идти напрямую в суд, но перед этим необходимо затребовать из администрации копию протокола административной комиссии, которая в этом случае должна была быть собрана.
  • Обязательно выясните, чем он мотивирует свои действия, вполне возможно, что в данном случае была использована мошенническая схема, по которой гражданин просто-напросто подделал документы на собственности, самовольно приписав себе дополнительные сотки земли.
  • В первую очередь необходимо гражданина, занявшего не свою территорию, уведомить о факте нарушения.

Случаи незаконного захвата земли установлены ст.

7.1 КоАП. Если в данном конкретном случае будут выявлены мошеннические моменты, дело может попасть под действие уголовного кодекса. При таком раскладе правонарушение грозит куда более серьезными последствиями, чем просто штраф и изъятие участка.

При отсутствии мошеннических действий нарушитель заплатит штраф. Его размер зависит от нескольких факторов:

  1. поставлен ли участок на кадастровый учет;
  2. какова оценочная стоимость данного земельного надела.

Ответственность за прирезку земли будет зависеть от того, к какой категории относится лицо, незаконно завладевшее землей: В том случае, если оценка данного земельного участка не была проведена, то штраф будет иметь фиксированный размер: Самовольный захват земель – довольно распространенное правонарушение, поэтому таких случаев в судебной практике более чем достаточно. В поисках компромисса противостоящие друг другу стороны нередко обращаются в гражданский суд, чтобы упорядочить отношения.

Далеко не в каждой ситуации суд встает на сторону истца и признает за ним право на изъятый участок. Перед походом в суд необходимо тщательно продумать все аргументы, иначе в удовлетворении иска может быть отказано. Процедуру перераспределения участка можно провести четырьмя вариантами:

  • Прирезка участка в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории.

    В том случае, если гражданин заключил договор на развитие участка, то можно перераспределить границы участка для приведения его в соответствие с межевым проектом территории. Это основание нечасто встречается.

  • В случае размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения также возможно провести перераспределение. Это могут быть автомобильные дороги, объекты обороны, объекты транспорта и другие.

    В этом случае может проводиться изъятие земельных участков для муниципальных или государственных нужд.

  • Перераспределение земель и земельных участков на территории, для которой утвержден план межевания. В этом случае проект межевания упорядочивает расположение земельных участков, придавая им правильную единообразную форму.

    Это делается для исключения вклинивания, изломанных линий.

  • Перераспределение земельных участков под личное подсобное хозяйство, садоводство и ИЖС, до января 2021 года таким образом можно было увеличить и дачный надел. Это самый распространенный вариант осуществления прирезки к своему участку части прилегающей земли. Главное условие – чтобы новый участок не превышал предельно допустимые размеры, прописанные предназначением земли.

    Например, в правилах землепользования вашего населенного пункта обозначено, что участок под ИЖС не должен превышать 18 соток, у вас уже имеется 13 соток.

    Значит, вы можете прирезать к своему земельному наделу не больше 5 соток.

    В том случае, если прирезаемый участок будет превышать допустимые параметры, в запросе будет отказано. В такой ситуации целесообразнее получить рядом расположенный надел как самостоятельный участок.

  • Как оформить прирезку к земельному участку?

    Как уже говорилось, данную процедуру может оформить только собственник земли. Арендатор, а также пользователь участка на безвозмездной основе провести ее не может.

    Чаще всего земля в населенных пунктах является муниципальной собственностью, а значит собственник участка сталкивается с местной администрацией, желая увеличить свой надел.

  • Заявление подано на участки, не подлежащие перераспределению.
  • Нет письменного согласия от землепользователей исходного земельного участка, то есть, если участок сдается в аренду, то прежде чем подавать заявление на перераспределение земли, необходимо получить письменное согласие на это со стороны арендатора.

    При отсутствии подобного рода обременения данной бумаги не требуется.

  • На прирезаемом земельном участке находится строение или незавершенное строительство, принадлежащее третьим лицам.
  • Прирезаемая земля изъята из оборота или имеет ограниченные права пользования. Узаконить такую прирезку к земельному участку точно не получится. Чтобы узнать это, потребуется ознакомиться с перечнем земель.

    Изъятых из пользования или имеющих ограничения.

    Проверить это можно при помощи публичной кадастровой карты, она имеется в открытом доступе в интернете. Случаев примыкания подобных земель крайне мало, поэтому этот вариант отказа возникает крайне редко.

  • Прирезка участка не может быть произведена за счет земельных участков и земель, зарезервированных для государственных и муниципальных нужд.

    Такая информация также должна быть отражена на кадастровой карте данного муниципального образования. Но полагаться только на открытые данные Росреестра, находящиеся в интернете – не самый лучший вариант.

    Все же имеет смысл сделать соответствующий запрос в администрацию населенного пункта.

  • Перераспределение не может быть проведено за счет земель, выставленных на аукцион или за счет участка, в отношении которого принято решение о предварительном согласовании, при этом двухлетний срок давности после принятия данного решения еще не истек. Информацию об этом можно увидеть на сайте torgi.gov.ru либо воспользовавшись поисковыми интернет-системами.
  • Нельзя прирезать участки, по которым уже подано предварительное согласование и решение об отказе данной процедуры еще не принято. То есть, в том случае, если на запрашиваемый участок уже идет процедура по предоставлению в аренду.
  • Площадь прирезаемого участка не должна превышать допустимые пределы.

    Новый участок не должен быть больше, чем прописано правилами данной территории. Найти правила землепользования и застройки можно на сайте администрации.

  • В том случае, если новый земельный участок образуется за счет земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, прописанных в законодательстве РФ, в прирезке будет отказано. В том случае, если прирезаемый участок по своим размерам соответствует минимальным размерам самостоятельного участка, в процедуре также может быть отказано.

    Так как этот участок может стать самостоятельной единицей для получения в полноценное пользование.

    Чтобы избежать отказа по данной причине, можно увеличить земельный участок, прирезав только часть данного участка, через некоторое время процедуру можно повторить. Но прирезка не должна проводиться в виде вклинивания в новый участок.

  • В том случае, если граница прирезаемого участка не уточнена, в процедуре также будет отказано. Многие неиспользуемые участки имеют статус – ранее учтенный.

    В этом случае перед тем, как прирезать участок потребуется провести межевание для выявления точных границ земельного надела.

  • Нарушение границ участка при составлении схемы – веский повод для отказа проведения прирезки.
  • Схема не должна быть выполнена с нарушением, иначе этот также станет причиной отказа в увеличении участка.
  • В том случае, если вы планируете провести прирезку участка, на данной территории не должно быть утвержденного проекта межевания. Проверить это не составит труда.
  • Единой стоимости за проведение процедуры прирезки нет, так как в каждом муниципальном образовании существуют разные цены на эту услугу. Чтобы примерно определить, в какую сумму выйдет прирезка участка, нужно на кадастровой карте города уточнить кадастровую стоимость данной земли.

    Например, за участок, находящийся в федеральной собственности придется заплатить 15% от его кадастровой стоимости.

    Популярной формой образования новых земельных участков выступает перераспределение существующих. Мероприятие представляет собой комплекс кадастровых и юридических работ, результатом проведения которых становится оформление нескольких новых наделов земли.

    Основанием для запуска процедуры становится заявление о перераспределении земельных участков.

    Правила оформления документа, требования к его содержательной части и рекомендации по заполнению подробно рассматриваются в статье.

    1. 4 Требования к содержательной части оформлению документа
    2. 3 Бланк и образец заявления
    3. 2 Порядок проведения мероприятия
    4. 1 Определение и правовая база

    Под перераспределением понимается выделение и образование новых земельных участков, расположенных в границах существующих. Причем последние прекращают существование и исключаются из ЕГРН. Вновь образованные наделы земли, напротив, подлежат обязательной государственной регистрации и включению в федеральную базу данных, ведением которой занимается Росреестр.

    Выделение проводится в отношении земли, которая находится либо в частной, либо в муниципальной собственности.

    Порядок проведения мероприятия регламентируется двумя базовыми законодательными актами.

    Первый – это действующий Земельный кодекс РФ (датируется 25 октября 2001 года) в актуальной редакции от 31 июля текущего года.

    Второй — №218-ФЗ (датируется 13 июля 2015 года) в версии, также принятой 31 июля 2020 года.

    Указанные документы определяют как сроки проведения мероприятия, так и перечень необходимой для этого документации. Последний в обязательном порядке включает два документа – соглашение собственников о согласии на запуск процедуры и заявление о перераспределении участков земли, оформляемое владельцем вновь образуемых объектов недвижимости. Вместе с кадастровым паспортом они подаются в уполномоченный орган при муниципалитете – напрямую или посредством обращения в МФЦ.

    Альтернативный вариант – подача документации с помощью портала Госуслуги. Установленный на законодательном уровне срок рассмотрения заявления – 30 суток.

    Успешная регистрация новых земельных наделов, образованных в результате перераспределения существующих, зависит от правильности и полноты предоставленной документации. Скачать бланк соглашения собственников земли можно по следующей ссылке.

    К составлению документа целесообразно привлекать грамотных юристов.

    Особое внимание в 2021 году следует уделять правильности оформления заявления.

    Дело в том, что ошибки или неточности, допущенные при этом, часто становятся причиной отказа в регистрации объектов недвижимости.

    Бланк этого документа доступен для скачивания здесь.

    Допускается упрощенный вариант заявления, который имеет следующий вид.

    Заполненный образец документа размещен по ссылке. Мнение эксперта Михайлов Константин Кириллович Адвокат с 7-летним стажем.

    Специализируется в области гражданского права. Эксперт в области права. При составлении заявления о перераспределении участков земли следует учитывать необходимость включения в документ нескольких обязательных реквизитов и сведений. В их число входят:

    1. ФИО заявителя с указанием его паспортных и контактных данных. Последние включают адрес проживания, телефон и e-mail;
    2. дата составления заявления;
    3. перечень прилагаемых документов (соглашение собственников, кадастровый паспорт на каждый из вновь образованных участков);
    4. название документа;
    5. перечень участков земли, запланированных к перераспределению;
    6. подпись заявителя с расшифровкой.
    7. суть обращения заявителя – получения согласия уполномоченного органа на перераспределение наделов земли в соответствии с прилагаемым соглашением и кадастровой документацией;
    8. название органа местного самоуправления, на территории которого находится земля;

    Описанная выше процедура является добровольной и проводится при согласии всех участников.

    Действующее законодательство предусматривает возможность принудительного осуществления мероприятия, для которого требуется судебное решение. В обоих случаях следует пройти перечисленные выше формальности в виде составления соглашения и заявления о перераспределении земельных участков. Речь пойдёт о возможности, предоставленной Земельной реформой 2015 года (ФЗ №171от 23.06.2014 г.), в упрощённой форме прирезать к уже имеющимся в собственности участкам ИЖС и ЛПХ, для дачного хозяйства или дачного строительства, для садоводства или огородничества.

    Поговорим об оформлении тех, с виду «ничьих» и вроде никем и ничем не занятых небольших территорий, что, в принципе-то, уже и используются по факту и ранее гневно оценивались административными органами как «самовольно захваченные», за что приходилось нести ответственность по их освобождению от «захвата», оформлять через суды с уплатой существенных штрафов, или тех прилегающих к участку, непонятно к кому и чему относящихся кусков земли, на которые пока что лишь «глаз положили» и которые очень нужны для нормального загородного обустройства. Скажем сразу, что «ничьих участков» быть не может. Любой участок, даже если по внешним признакам не используется и ничего на нём нет, находится в собственности или граждан, или компаний, предприятий, или садоводств, или является собственностью муниципалитета или государства.

    Вряд ли кому удастся прирезать «кусочек» земли, который является частью чужого частного участка (чужого имущества), а вот с муниципалитетом и государством начавший своё действие закон решить вопрос позволяет, если только этот прирезаемый кусок не будет относиться к так называемым зарезервированным землям и фондам под дальнейшие или существующие серьёзные задачи. Проверить состояние сложившейся в таких случаях ситуации можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации — кадастровому номеру или адресу участка помогут советы, представленные здесь.

    Земельная реформа повлияла на параллельную доработку Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), в который было внесено дополнение — целая новая глава

    «Перераспределение земель и (или) земельных участков»

    (гл. 5.4), которая полностью регулирует порядок решения проблемы «прирезок». Ознакомиться с ней можноздесь.

    «Прирезкой” земли теперь могут воспользоваться все граждане РФ — те, повторимся ещё раз, кто является собствениками участков, предоставленных для ИЖС, ЛПХ, дачного хозяйства или дачного строительства, садоводства или огородничества.

    «Прирезка», то есть увеличение площади земельного участка, над зафиксированной в правоустанавливающих документах, в соответствиии с фактически используемой, теперь называется «перераспределением земельных участков». Необходимость в прирезке может возникнуть, например тогда, когда участок имееет изломанную форму, что создаёт большие неудобства при его обустройстве, при уточнении его границ или в ситуациях «наложения» смежных участков, часто выявляющихся как в садоводствах, так и при очень большом сроке использования в посёлках. Самовольное же использование не своей земли остаётся “дамокловым мечом” для любого собственника, которому рано или поздно придётся или освободить незаконно занятую территорию, снести постройки на ней, получив соответствующие предписания, или вовремя заняться решением проблемы.

    Как решить вопрос с «прирезкой земли» сейчас и рассмотрим.

    Приступить к решению задачи о прирезке к участку можно лишь в том случае, если права собственности на участок оформлены и он отмежёван, то есть имеет конкретные границы и площадь, стоит на кадастровом учёте. Добавить к существующему земельному участку сколь угодно площади получится не всегда. Поскольку это достаточно существенный момент в планируемой задаче прирезки, поясним его немного подробнее.

    Вопрос решается бес проблем, если увеличение площади не превышает 10% от внесенной в госкадастр, но легализовать прирезанные земли лесного фонда, а также береговых полос по-прежнему невозможно. Существуют нормативы по предельным размерам участков, устанавливаемые ПЗЗ в каждом муниципалитете. Именно они определяют возможные минимальные и максимальные площади земельных участков, предоставленных для ИЖС, ЛПХ, дачного хозяйства или дачного строительства, садоводства или огородничества, а, соответственно, и для прирезаемых участков.

    По площади получаемый в сумме с прирезкой участок не должен превышать установленные пределы (п.1 ст.

    39.28 ЗК РФ). При превышении предельных площадей придётся решать ворос о формировании нового участка или участков в допустимых регламентом размерах и выкупать их, хоть и не по баснословной стоимости, но полной кадастровой, установленной в конкретном поселении.

    С размером предельных площадей по видам разрешённых использований земельных участков можно ознакомиться в принятых в каждом поселении Правилами землеустройства и застройки (ПЗЗ) на официальном сайте администрации поселения или при непосредственном обращении в комитет или отдел по землепользованию районной администрации или администрации поселения. В противном случае, то есть тогда, когда “прирезка” попадает в иную территориальную функциональную зону, например, в общественно-деловую (ОДЗ), производственную или другую, вместо зоны ИЖС или, к примеру, “для ведения дачного хозяйства”, решение задачи становится невозможным, если, конечно, не заняться изменением генерального плана поселения и его ПЗЗ, внесением в них необходимых изменений, что любому частному собственнику будет практически непосильно. В тех случаях, когда ПЗЗ в поселении ещё не приняты, предельные размеры участков для ИЖС, ЛПХ, дачного хозяйства или дачного строительства, садоводства или огородничества утверждаются отдельными решениями местных депутатов или региональными законами «О предельных размерах земельных участков».

    Перераспределение (прирезка к земельному участку) оформляется путём заключения Соглашения о перераспределении земельных участков, которое заключается между собственником прирезаемой территории (муниципальной администрацией, областным или региональным правительством, или представителем РФ, если прирезка относится к федеральной собственности) и собственником земельного участка, который намерен увеличить (прирезать) дополнительную площадь (статья 39.29 ЗК РФ). Для подготовки к заключению такого Соглашения собственник земельного участка, планирующий расширить его, подаёт в районную администрацию или в областное правительство заявление о перераспределении земельного участкас приложением ряда документов и указывая необходимые сведения об участке и о себе.

    Форма заявления утверждается в каждом муниципалитете и предоставляется для заполнения непосредственно при обращении.

    1. копии свидетельства на право собственности или правоудостоверяющего документа на земельный участок, если право собственности на земельный участок в ЕГРП не зарегистрировано;
    1. проект межевания территории, на которой расположен участок;
    1. если проект межевания территории, в границах которой планируется провести перераспределение земельных участков, отсутствует, должна быть приложенасхема расположениябудущего земельного участка на кадастровом плане территории.

    Заказать её удобнее в местной геодезической или землеустроительной компании или у кадастровых инжененров, работающих непосредственно в том или ином районе. Если собственник участка не является геодезистом или кадастровым инженером, вряд ли ему удастся справиться с подготовкой схемы самому, ведь делается она на основе сведений, получаемых по результатам геодезической съёмки (ст.11.3 ЗК РФ).

    При подаче завлений представителями или доверительными лицами предоставляются документы, подтверждающие их право и полномочия в совершении действий; При подаче заявлений от от иностранного юридического лица, являющегося собственником земельного участка, — документы о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства с заверенным переводом на русский язык.

    Заявление с документами можно подавать различными удобными способами:

    1. лично или с помощью почтовой связи на бумажном носителе;
    2. с использованием межведомственного информационного взаимодействия;
    3. в форме электронных документов с использованием сети интернет, ознакомившись с требованиями к их формату, утверждённому уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Установленный законом срок рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков составляет30 дней(п.8 ст.

    39.27 главы 5.4 ФЗ №171 от 23.06.2014 г.). За это время администрация выполняет следующие действия: Основаниями для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков может стать хотя бы одна из следующих причин:

    1. несоответствие поданного завления случаям перераспределения земельных участков, которые предусмотрены законодательством (п.1.ст.39.27 главы 5.4 ФЗ №171 от 23.06.2014 г.);
    1. отсутствие согласия третьих лиц, изложенное в письменной форме, если прирезаемый участок обременён их правами, например, ипотека в банке, требующая согласования с ним;
    1. на прирезаемом участке находится здание или сооружение, объект незавершённого строительства, находящиеся в собственности муниципалитета или государства, или собственности граждан или юридических лиц;
    1. прирезаемый участок относится к изъятым из оборота или ограниченным в обороте муниципальным или государственным землям;
    1. прирезаемый участок относится к землям, зарезервированным для государственных или муниципальных нужд;
    1. по прирезаемому участку подготовлено решение о проведении аукциона с публикацией извещения о проведении и выполнено предварительное согласование о его предоставлении и срок действия решения ещё не истёк;
    1. на прирезаемый участок уже подано иное завление о предварительном согласовании по его предоставлению, но ещё не приняты решения ни в согласовании и утверждения схемы расположения, ни в от отказе (как многим нравится говорить, “кто первый встал, того и тапки”);
    1. площадь прирезаемого участка увеличит площадь образуемого при его слиянии с основным с превышением более чем на 10% установленных размеров предельных площадей земельных участков;
    1. прирезаемый участок не может рассматриваться в качестве “добавки” и подлежит формированию в качестве самостоятельного;
    1. границы основного участка, к которому планируется прирезка, требуют уточнения — то есть, если основной участок не отмежёван;
    1. несоответствие схемы расположения земельного участка:
    • по нарушениям, допущенным при разработке схемы,
    • по несоответствию существующему проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
    • по несоответствию границам территории, для которой утверждён проект межевания территории.
    • по её форме или требованиям по подготовке;
    • по полному или частичному совпадению местоположения будущего земельного участка с местоположением основного земельного участка,

    Не станет причиной отказа по прирезке муниципальной или государственной земли отсутствие сведений по добавляемому участку в государственном кадастре недвижимости (ГКН) о местоположении границ земельного участка (п.12 ст.39.29 ЗК РФ).

    Мнение эксперта Михайлов Константин Кириллович Адвокат с 7-летним стажем. Специализируется в области гражданского права.

    Эксперт в области права. Заявителю в таком случае будет необходимо выполнить кадастровые работы и поставить “прирезку” на государственный кадастровый учёт, а только после всего присоединить к своему участку. Отказ в заключении соглашения на основании п.9 ст.39.27 главы 5.4 ФЗ №171 от 23.06.2014 г.) должен быть мотивированным, с подробным изложением причин.

    Если решение об утверждении схемы расположения земельного участка от администрации получено, далее потребуется за свой счёт поставить участок с прирезкой на кадастровый учёт, выполнив перед этим межевые работы (п.14 ст. 39.29). Полученный кадастровый паспорт нужно предъявить в администрацию и подписать с нею подготовленный администрацией проект Соглашения о перераспределении земельных участков. Подписание соглашения и оплата за “прирезку” должно пройти не позднее 30 дней со дня получения проекта, в котором будет указана, в частности, и стоимость прирезаемого участка.

    Стоимость выкупаемой у муниципалитета “прирезки” зависит от кадастровой стоимости земельного участка, составляя 15% от её величины, если участок относится к федеральным землям и добавляемая площадь не превышает установленные нормативы максимальных значений, а при превышении более чем на 10% максимально разрешённых площадей плата будет рассчитываться уже по полной кадастровой стоимости (Постановление Правительства РФ №1308 от 3.12.2014 г.). Для участков, относящихся к областным землям или наразграниченным землям госсобственности, стоимость устанавливается муниципалитетом, зависит от расположения, но, как правило, практически не отличается от стоимости федеральной земли, то есть 15% от кадастровой стоимости при условии соответствия пределам по площади. Зная площадь участка, несложными арифметическими расчётами можно оценить предстоящие траты.

    Кадастровая стоимость указывается в кадастровом паспорте, с нею юможно ознакомится на публичной кадастровой карте Росрреестра или уточнить в местной администрации. Отсрочки или рассрочки платежей при проведение оплаты за “прирезки” к участкам не предусмотрены. Но уверенно можно утверждать, что стоимость прирезок значительно ниже рыночных величин за покупку участков аналогичных площадей.

    1 марта 2015 года в земельном законодательстве России произошли изменения.

    В ЗК РФ появилась новая глава, определяющая порядок перераспределения земель. С принятием нового закона граждане получили возможность увеличивать площадь своих участков за счет прирезки соседней территории. Такая процедура имеет определенные особенности, с которыми стоит ознакомиться.

    • Возможные причины отказа
    • Прирезка земельного участка к основному 2021: что говорит закон?
    • Пошаговая процедура прирезки земельного участка 2021
    • Стоимость прирезки земельного участка

    Новый нормативный акт был принят в связи с наличием большого количества земель, которыми никто не пользуется. Соответственно, некоторые предприимчивые граждане старались расширить границы своих наделов за счет смежных участков. Мнение эксперта Михайлов Константин Кириллович Адвокат с 7-летним стажем.

    Специализируется в области гражданского права. Эксперт в области права. Но поскольку этот процесс происходил нелегально, государство лишалось части дохода в виде недополученных налогов. В итоге было решено узаконить процедуру.

    Правда, существуют ограничения.

    К участку разрешается прирезать не больше 10% площади муниципальных земель. Эта земля не должна являться частной собственностью или находиться под обременением.

    Также региональным властям предоставлено право устанавливать дополнительные условия.

    Узаконивание прирезки считается выполненным только после официальной регистрации в Росреестре. Присоединить дополнительные сотки к своему участку может исключительно собственник. У арендаторов участков, а также лиц, владеющих наделом на правах безвозмездного пользования, такой возможности нет Для получения части смежного участка с разрешения администрации предстоит выполнить следующие действия:

    1. Начертить схему расположения надела. Это можно сделать как самостоятельно, так и с помощью кадастровых инженеров. Нередко региональные власти рекомендуют для этих целей своих специалистов. Воспользоваться предложением можно, но стоит знать, что никаких гарантий успешного одобрения заявки такое сотрудничество не дает.
    2. Дождаться согласования заявления. Если документы сданы в неполном комплекте или содержат ошибки, уполномоченный орган в течение 10 дней возвращает их с указанием недочетов.
    3. Собрать необходимые документы и написать заявление в муниципалитет. Заявка может быть подана как лично, так и в электронном виде.

    Максимальный срок рассмотрения запроса составляет 30 дней.

    По окончании этого срока администрация либо направляет гражданину письменное согласие с предложением заключить договор, либо отказывает в подписании соглашения. Также чиновники должны официально утвердить схему расположения участка, представленную заявителем Землевладелец, просьба которого удовлетворена, обязан за свой счет обеспечить проведение кадастровых работ .

    Их целью является определение границ нового надела и его постановка на государственный учет. В отличие от подготовки схемы, провести эту процедуру без привлечения кадастровых инженеров не удастся. Когда кадастровый паспорт территории будет на руках, его нужно представить в администрацию.

    К паспорту желательно приложить сопроводительное письмо, на котором чиновники поставят штамп с датой получения. Затем в течение месяца власти подготовят соглашение о перераспределении надела. Если землевладельца устраивают условия документа, он должен поставить подпись и вернуть договор в администрацию также в месячный срок.

    После этого можно обращаться за выпиской из ЕГРП. Есть мнение, что получить прилегающие земли можно бесплатно. На самом деле эта процедура требует определенных расходов.

    Правила формирования стоимости прирезки установлены Постановлением № 1308 от 03.12.2014 г., которое вступило в силу 1 марта 2015 г.

    В соответствии с этим документом размер платежа за прирезку составляет 15% кадастровой цены муниципального надела, переходящего в собственность физлица.

    Узнать ее можно из паспорта, оформленного на участок, из публичной кадастровой карты Росреестра либо в городской администрации. Автор статьи Адвокат с 7-летним стажем.

    Специализируется в области гражданского права.